Бизнес на совместных покупках: Как зарабатывать на совместных закупках и сколько можно заработать

Бизнес на совместных покупках, налогообложение

Совместные покупки (СП) придумали домохозяйки, желающие сэкономить. Суть идеи состоит в том, чтобы объединить группу людей со схожими интересами для общей оптовой закупки у поставщика или самого производителя. Дело в том, что производители заинтересованы в продаже крупной партии товара, именно поэтому они так неохотно работают с физическими лицами, предпочитающими мелкий опт. Участие в совместной закупке как раз позволяет собрать крупный заказ, а участникам сэкономить на торговой наценке.

Как можно заработать?

Организатором выступает один человек, который как раз ищет желающих поучаствовать в закупке, и оформляет заказ у производителя, ведя все телефонные переговоры и отслеживая доставку. Вознаграждение организатора составляется наценка в размере 5-30% от стоимости товара. Для сравнения, торговая наценка на аналогичный товар составляет 50-100%, а возможно и выше. Поэтому участникам СП выгодно заплатить вознаграждение организатору, чем переплачивать в магазине.

Схема организации бизнеса на совместных покупках.

У многих производителей есть специальные стимулирующие программы для своих клиентов. Например, чем больше сумма заказа, тем больше скидку они могут предоставить. Разница в цене и будет дополнительным вознаграждением организатору.

Важно продумать, где участники могут забрать свой заказ. Они могут прийти на дом к организатору или в специальную точку выдачи товара. Некоторые участники предпочитают, чтобы им привезли товар на дом. Платная доставка также увеличит заработок организатора.

Недостатки СП

Во-первых, необходимо данную закупку собрать. Если сбор заказов будет слишком долгим, то некоторые могут передумать и отказаться участвовать. К тому же некоторые производители ставят условия, например, выкупать сразу размерный ряд. Это значит, что нужно найти желающих на неходовые размеры.

Во-вторых, доставку до города и все расходы на связь и перевод денег организатор оплачивает из своего вознаграждения. Это означает, что нужно выбрать такой процент наценки, который бы не только покрыл все расходы, но и дал возможность заработать.

Нужно научиться работать с возражениями. Товар может прийти отличный от заявленного по цвету или размеру, и участник не захочет его выкупать. Чтобы подобных случаев не происходило, важно заранее объяснять участникам, что вы не занимаетесь торговлей, что у вас не магазин, а СП – это добровольное участие. Если пришел брак, что разбираться в ситуации также придется организатору, часто за свой счет.

Если до минимальной суммы заказа не хватает совсем немного, то организатор может докупить какого-нибудь товара за свой счет. Пристрой лишнего товара требует времени, но может принести дополнительный доход.

Оформление и налоги

Если совместные закупки приобрели размах, то можно оформить ИП. При оформлении очень важно правильно указать вид деятельности, т.к. это напрямую влияет на выбор налогового режима.

Например, можно указать основным видом деятельность розничную торговлю. Тогда налоговый режим будет УСН со ставкой 15%. Если указать, что вы оказываете услуги и являетесь агентом, тогда в качестве дохода будет отражаться только вознаграждение организатора, и можно поставить режим УСН со ставкой 6%.

Видео: Мой опыт совместных покупок / Работа в декрете

Видео: Как организовать клуб совместных покупок

Если указать, что вы занимаетесь разносной торговлей, то можно выбрать режим ЕНВД. В отличие от других режимов, он не требует наличия кассового аппарата, что позволяет сэкономить на покупке и ежегодном обслуживании ККМ. Да и начисленный налог может быть существенно ниже, чем при 6 и 15%. Зато при данном режиме нельзя брать деньги в предоплату. Кстати, отправка товара почтой с наложенным платежом также попадает под определение разносной торговли.

Искать клиентов можно в социальных группах, давать объявления о собираемых закупках на своей странице или же создать свой собственный сайт. Последний также может служить дополнительным источником дохода, если приглашать к размещению информации о закупках других организаторов и брать с них деньги за пользование ресурсом в виде фиксированной платы или же процента от дохода.

Блог :: Бизнес на совместных покупках — Рынок ТЦ Садовод Москва

Бизнес совместных покупок, его особенности и преимущества

Совместные покупки (СП) представляют собой вид заработка, смысл которого заключается в организации закупки товара оптом. К преимуществам данного вида деятельности можно отнести:

• возможность совершать покупки ниже рыночной стоимости;
• получение денежного вознаграждения в размере 5-30 процентов от оптовой цены реализуемой продукции.

Товар в данном случае приобретается у производителя либо поставщика. Наценка на продукцию минимальна, что открывает великолепные возможности для заработка. При этом, никаких затрат не предполагается, ведь товар приобретается под заказ клиента.

Разберем более подробно основные нюансы, которые следует учитывать при ведении бизнеса.

Во-первых, организатор СП для плодотворной работы должен иметь свою страничку в социальных сетях (Инстаграм, Одноклассники, ВКонтакте), что позволит заявить о себе, наработать клиентскую базу. На страничке необходимо создать каталог, в котором будут находиться фотографии реализуемого товара, описания, указываться цена. Для приобретения понравившейся вещи посетитель должен зайти на сайт, выбрать в соответствующем разделе наиболее подходящую модель и сообщить об этом организатору СП.

Чтобы сделать заказ оптовой партии у поставщика, необходимо собрать минимальную партию товара. После того, как количество заказов достигнет необходимой цифры, участники СП перечисляют организатору определенную сумму денежных средств (предоплату), которая переводится производителю либо поставщику.

Получив оплату за товар, поставщик отгружает посылки с заказанной продукцией, а организатор получает их, раздает «клиентам».

В чем преимущества совместных покупок, выгода бизнеса?  

СП – выгодный и перспективный бизнес, позволяющий значительно сэкономить на покупках. Чаще всего, совместно покупают следующие категории товаров:

• обувь;
• одежду;
• товары для детей;
• игрушки.

В том, что данная ниша пользуется популярностью, указывает тот факт, что на СП В РФ приходится сорок процентов от оборота.  К преимуществам совместных покупок, помимо экономии денежных средств, можно отнести:

• экономию личного времени;
• обширный выбор товара, по сравнению с магазинами, возможность приобрести модель, которую не встретишь на прилавках;
• выгодную доставку, которая, за счет количества участников закупки, обойдется гораздо дешевле;
• оперативную продажу неподошедшего по размеру товара участника СП по отработанным схемам.

При столь высоких перспективах данного направления интернет-торговли, конкуренция не столь велика, что позволяет выгодно вести свой бизнес. Люди заинтересованы в экономии, поэтому число потенциальных участников будет только расти, а возможности в бизнесе – увеличиваться.

Особенности ведения бизнеса на СП

Закупку организовывает посредник между производителем, поставщиком и участниками СП. В функции организатора входит:

• сотрудничество с оптовиком, выяснение всех нюансов, условий продажи, требуемый объем минимальной партии товара, суммы закупки;
• сбор заказов участников СП, предоплаты;
• покупка товара у поставщика;
• доставка заказов и их выдача;
• конечный расчет по стоимости товара.

Ведение бизнеса включает в себя три важных этапа:

1. Заказ продукции, сбор минимального количества единиц товара для совместной закупки;
2. Отправка запроса на совместный заказ, подтверждение факта наличия товара на складе, сбор денежных средств с участников СП;
3. Доставка продукции, её сортировка, формирование заказов организатором и их раздача участникам.

Следует иметь в виду, что стоимость доставки будет разделена между всеми участниками закупки.  

Для кого бизнес на совместных покупках будет выгодным и прибыльным?

Интернет-торговлей занимаются люди, располагающие свободным временем, умеющие общаться с целевой аудиторией, корректно выходить из любых спорных ситуаций. Выгода покупателя от СП может составлять около семидесяти процентов от розничной цены таких же товаров в магазинах.

Хотите стать организатором СП, но не знаете с чего начать?

Внимательно читайте наши дальнейшие рекомендации.

Для того чтобы стать организатором совместных покупок и начать вести свой бизнес, необходимо:

• Выбрать поставщика, с которым планируется сотрудничать, зайти на его сайт, ознакомиться с товаром, условиями сотрудничества.
• Завести карточку в финансовом учреждении или открыть счет для расчета с клиентами и поставщиком.
• Вести рекламную деятельность, рассказывать о своем товаре в социальных сетях, на популярных форумах.

Деятельность организатора связана с приемом заявок, их обработкой, общением с клиентами, поставщиками, получением и выдачей заказов.

С каждой сделки организатор СП получает комиссионное вознаграждение. Грамотно подойдя к ведению бизнеса, можно увеличить число совершаемых сделок, повысить свой доход.

К преимуществам данной сферы деятельности можно отнести отсутствие необходимости вложения собственных денежных средств. Самое главное – заявить о себе целевой аудитории, рассказать о своем товаре, преимуществах совместных покупок.

Каким должен быть организатор СП? Что необходимо делать для достижения положительного результата?

Организатор не должен скрывать информацию о себе, должен вызывать доверие. На своей страничке, сайте следует поместить информацию о возможных нестандартных ситуациях, особенностях сотрудничества. Участники совместных закупок должны понимать, что организатор так же ожидает прихода товара, он держит связь с поставщиками, всегда ответит на любой интересующий вопрос. Доверие должно быть и в области финансов. Участники должны быть уверены, что их деньги не пропадут и товар они получат в указанные организатором сроки.   

Какой товар выбрать для продажи через СП?

Чаще всего, через совместные покупки продается одежда, обувь. Популярностью пользуются товары для детей, косметика. Решив открыть свой бизнес в области интернет-торговли, следует обратить внимание именно на эти ниши. В виду того, что на данный период времени конкуренция в этой сфере деятельности не велика, есть все шансы преуспеть.     

Где лучше вести свой бизнес?

Основываясь на данные Яндекса, можно прийти к выводу, что большее распространение совместные покупки получили в маленьких городах. В столице России процент участников совместных покупок доходит до 20, а в населенных пунктах с численностью около пятисот тысяч человек – до 25. Привлекает приемлемая цена доставки. Получается двойная экономия: на стоимости товара, его транспортировке до пункта назначения.

«Подводные камни» совместных покупок

Бизнес совместных покупок имеет не только преимущества, но и недостатки, которые следует учитывать, решив заниматься данным направлением деятельности. Ознакомимся с этой стороной интернет-торговли более детально.

1. Срок получения товара будет немного дольше, по сравнению с обычными интернет-магазинами, ведь он зависит от сбора минимальной партии, наличия денежных средств на закупку.
2. Возврат финансов осуществляется только при обнаружении брака. Все другие причины (неподходящий размер, цвет) не являются актуальными.

Особенности организации бизнеса на СП

Чтобы начать бизнес, следует обзавестись интернет-магазином, в котором клиенты смогут ознакомиться с товаром, узнать цену, заказать интересующие модели. 

Интернет-магазин, ориентированный на СП, должен иметь опцию импорта товара от поставщика. Благодаря такому функционалу, организатору не придётся размещать каждую позицию товара вручную, а загружать массово, экономя время.    

Удобный сайт, выгодные условия сотрудничества, большой ассортимент товара, самые выгодные цены, актуальные новинки сезона предлагает своим клиентам посредник рынка ТК Садовод в Москве. Высокий уровень сервиса магазина оценили тысячи клиентов, и Вы можете войти в их число. В ассортименте одежда, обувь, товары на все случаи жизни.

Став нашим клиентом, Вам не придется искать вещи в разных магазинах, так как они собраны в одном месте. Все цены, указанные на сайте окончательные, никаких скрытых комиссий не существует. При оформлении крупных заказов действует система скидок и выгодных предложений. Для своих клиентов посредник ТЦ Садовод (Москва) подбирает наиболее подходящий способ доставки товара. Транспортировка заказов осуществляется по всей территории РФ и других стран.

Как организовать совместные закупки? Официальный сайт

Совместные покупки (СП) — это отличная возможность купить продукцию по оптовой стоимости. Для реализации данной цели несколько покупателей объединяются в одну группу. Как правило, ее сбором занимается организатор, получающий определенный процент за совместные покупки. Как стать организатором и, как превратить совместные закупки в доходную жилу? Об этом вы можете узнать с данной статьи.

Совместные покупки – схема

Стоит отметить, что самим участникам, тоже выгодно покупать различные товары через СП, но все же большие доходы получают организаторы. Они осуществляют наценку на товар в районе 5-25 процентов. Чем будет товар дешевле, тем выше будет наценка. Основная схема взаимодействия организатора с участниками грумы выглядит следующим образом:

1. Открытее закупки и публикация полной информации о ней;
2. Участник группы занимается выбором продукции и сообщает об том организатору, который в свою очередь вносит данный заказ в основной список;
3. После того, как будет собрано нужно количество заявок, организатор сообщает всем участникам группе о закрытии сбора, а затем высылает им сведения о продукции т сумму к оплате.
4. Участник данной группы производят подтверждение правильности заказа;
5. Далее, организатор проверяет у поставщика наличие товара , если какого либо товара нет в наличии, предлагает участнику грумы замену на альтернативный вариант;
6.  Затем организатор объявляет о месте и сроке сбора денежных средств;
7. Собранная денежная сумма необходима для того, чтобы произвести оплату счета от поставщика;
8. После того, как заказ будет отправлен, организатор постоянно оповещает участников о движении товара на форуме группы;
9. Далее, как товар будет получен, организатор объявляет место и время встречи, где будет происходить выдача заказов участника СП.

Как же работают совместные покупки

Если вам привлекательна должность организатор совместных закупок, то здесь мы подсказываем с чего начать данное дело. Итак, прежде чем организатор СП дойдет до данной стадии работы группы , ему придется решать множество различных задач. Но эта работа вовсе не сложная. С получением навыков, организатор будет тратить на нее минимум своего времени. Многие предприимчивые организаторы могут вести 9-10 СП одновременно.

Площадка для совместной покупки.

Самое первое, с чем нужно будет определиться организатору СП- это площадка для будущих взаимоотношений с участниками. Существует несколько разных вариантов на выбор:

• Группы в социальных сетях;
• Специальный сайт для СП;
• Создание личного сайта;

В настоящее время, есть множество различных сайтов, для которых СП выступают основным видом деятельности. Их очень легко отыскать, просто введя в любую поисковую строку определенный запрос с указанием города проживания организатора. Данный метод больше подойдет для людей, которые проживают в крупных городах.

Как же можно организовать самостоятельно СП в одноклассниках или Вконтакте? Да очень просто! Необходимо открыть свою группу! Ее вам придется постоянно продвигать и раскручивать. Хороший заработок станут приносить сообщества, в которых будет состоять не меньше 5000 тысяч участников.

Интернет площадка совместных покупок

Да, стоит отметить, что конкуренция в СП каждый год растет. По этой причине, основном инструментом, который может вам помочь более выгодно выделится среди остальных организаторов, будет создание своего сайта. Данный вариант даст вам множество возможностей. Среди них следует выделить полную автоматизацию процесса, оплата заказов электронными денежными средствами. Для того, чтобы ваша работа стала успешной, вам нужно грамотно оформлять площадку. Для этого вы должны обязательно соблюдать следующие правила:

• Удобная и красивая подача предложения о СП;
• Обязательное наличие подробного описания и фото товара;
• Обязательное наличие сведений о минимальной сумме заказа;
• Составление таблицы с размерами продукции.

Как определиться с типом изделия?

Выбор товара является самой важной задачей в данном деле. Далеко не все виды товаров будут одинаково востребованы. Самой большой популярностью пользуются:

• обувь;
• ​ одежда;
• товары для детей.

Здесь, также как и в любой категории продукции, вам может достаться брак. О правилах его замены нужно узнавать у поставщика заблаговременно. Необходимо хорошо ориентироваться в выбранном вами направлении, поскольку участники группы будут вам задавать различные вопросы по товару. Вы может найти наиболее подходящий товар при помощи серфинга. Необходимо добавлять на свою площадку большое количество товаров, которые вы может купить по оптовой цене у разных поставщиков. Есть еще один вариант , как можно заняться СП через Сеть Интернет и найти нужный товар- просмотреть всевозможные группы в социальных сетях и выбрать именно те товары, у которых есть не меньше 15 заказов, а потом добавить их в свою группу.

Прочтите статью сайта: Кто может воспользоваться правом на кредитные каникулы

Сотрудничество с поставщиком

Для того, чтобы совместные закупки стали приносить деньги, необходимо посетить официальный сайт поставщика. После того, как вы выберите нужный вам товар, вам необходимо будет узнать размер минимальной партии и его цену. Вы должны связаться с поставщиком товара по телефону, который, как правило, указывается на сайте поставщика. Возможно, это будет письмо с предложением о будущем сотрудничестве на электронный адрес поставщика, либо звонок по телефону. Иногда случается и так, что необходимый вам товар находится на сайте , предполагающий розничную торговлю. В данном случае, вам нужно позвонить в организацию и постараться узнать контакты оптовика. В том случае, если сотрудники компании не соглашаются раскрывать нужную вам информацию, то воспользуйтесь поисковой системой. Если же вы планируете заняться закупкой товаров с зарубежных сайтов, то сперва вам следует узнать у них о доставке товаров в Россию. Многие компании сотрудничают с нашей страной через посредников. В этом случае, вам придется сперва изучить всю необходимую информацию о нем- сроки деятельности, отзывы, размер оплаты и т.д.

В момент оформления договора с некоторыми организациями, вам может потребоваться наличие юридического лица или ИП. В этом случае, вам нужно будет отсканировать все необходимые документы и предоставить менеджеру компании. Если же у вас нет ИП, то многие поставщики могут повысить стоимость партии либо минимальный размер.

Как найти покупателей

Главная задача организатора-новичка — это постараться заслужить доверие у покупателей. Пока у организатора не будет положительной репутации, над формированием базы клиентов ему придется потрудиться. Самое важное в данном деле – не сидеть и ждать, а действовать! Поскольку вариантом для поиска множество:

• всевозможные форумы;
• темы в группах и СП;
• баннерная реклама на различных сайтах;
•  уличные столбы;
• рассылки email;
•  печатные издания.

Как правило, зачастую создаются определенные темы на популярных форумах. Лучше всего согласовать это заранее с администрацией. Отличным вариантом будет высокий рейтинг и сформированное доверие посетителей. Не следует различным спамом заманивать к себе покупателей, поскольку это лишь оттолкнет их от вас. Нужно заниматься обычной рекламой. В тексте темы необходимо вкратце указать важную информацию о СП:

• ваш город;
•  наименование вашей компании т продукции;
• ​ размер комиссии;
• дата выкупа.

Советуем заниматься поиском покупателей среди жителей своего родного города, либо расположенных рядом населенных пунктов. Как правило, товары в СП не доставляются, а забираются самостоятельно. Но если же покупатель хочет оплатить доставку до его адреса, то данный вариант тоже подойдет , особенно, если покупатель сделал крупный заказ.

Совместные закупки: как стать организатором — особенности

Как правило, прежде чем начать зарабатывать на СП, организатору-новичку нужно совершить первые операции за собственные денежные средства без предоплаты. В данном случае, сообщения об оплате должны быть разосланы после получения заказа. Денежные средства получают наличными в момент передачи товара или на карту до, и после раздачи. В том случае, если кто-то из заказчиков отказывается от товара или оплаты после объявления окончания сбора, то организатор вправе занести его в черный список. Определенный размер организационного сбора будет рассчитан организатором СП индивидуально. В этом случае, он будет учитывать следующие моменты:

• ​ количество того времени, которое будет уделяться закупке;
• количество заказов;
• финансовые расходы на Интернет, ГСМ и телефонные переговоры;
•  возможные риски.

Размер сбора будет увеличиваться, в том случае, если организатору пришлось использовать посредника для поставки. В будущем, со всех участников СП будет взиматься 50% или 100% предоплата. Что касается первого случая, то будет учитываться и 50% организационный сбор, а оставшаяся половина от общей суммы будет оплачиваться в момент получения товара.

Что нужно для законной деятельности

Как нужно организовывать СП для ведения постоянной законной деятельности, т.е. пройти регистрацию ИП , оплачивать все налоги, согласно выбранной вами системе налогообложения. В том случае, если закупка проводилась вами один раз, то прибыль должна быть задекларирована, и уплачен НДФЛ. Если вы проводите небольшие, и не частые закупки, то шансы привлечь к себе налоговую у вас невелики. А вот большие объемы могут привлечь налоговых инспекторов. СП можно легко проследить в сети Интернет. Кроме этого, может вызвать большие подозрения, у банка проводимые операции на картах, которые очень активно используются для сбора денежных средств. Организатор СП занимается торговлей или же оказывает посреднические услуги. Коды ОКВЭД должны быть выбраны исходя из основных особенностей выбранного вида деятельности. Система налогообложения выбирается или ОСНО или УСН.

Посмотрите видео по теме: Как организовать клуб совместных покупок.

Возможные риски

У вас, как у организатора СП могут возникнуть некоторые проблемы, связанные с поставщиком. Если же последний, к примеру, пришлет вам товар не того размера или цвета, то вам необходимо попытаться договориться с ним о возврате или устроить в вашей группе пристрой по СП. Вы , как организатор, будете размещать данный товар по закупочной цене на продажу. После того, как товар будет реализован, денежные средства возвращаются участнику. От заказного товара покупатель может отказаться после получения вами посылки, которая будет полностью соответствовать заказу. При тщательном рассмотрении , он может показаться участнику немного другим, чем он его представлял. Согласно закону о защите прав потребителей, данное действие является правомерным. Интерес к покупке может быть снижен долгим сроком доставки. Наиболее оптимальным сорок является период -7-14 дней. Или же, разочаровавшиеся участники могут просто отказаться от заказного товара. Советуем вам в данном случае, увеличить размер минимальной партии товара. Данное решение может обезопасить вас от той ситуации, где в самый последний момент участник СП просто откажется от товара. В результате, это отодвинет дату поступления заказа, и те участники , которые уже его оплатили, будут возмущены.

Полезные советы:

1.  Организацию СП вы может начать с учетом привлечения своих знакомых и друзей. А они в свою очередь, будут рекомендовать вас своим знакомым. Таким образом, по цепочке, вы сможет набрать участников в свою группу и получить хорошую репутацию.
2. Лютые акции или бонусы всегда привлекают клиентов. Вам, как организатору, необходимо постоянно заниматься просмотром наиболее популярных магазинов в поисках распродаж. А затем , сообщать о них участникам группы. Для этого, вам нужно завести отдельную тему о скидках, куда сможет зайти любой желающий.
3. Успешный организатор должен регулярно расширять круг своих возможностей. Для этого, должна быть создана специальная рубрика ответов и вопросов, которые будут касаться СП.
4. Интерес покупателей обязательно должен быть подогрет даже после отправки заказа на сбор. В том случае, если поставщик выложил фото посылок перед оправкой, то ими следует поделиться со своими участниками. Лучше всего делать снимки и после того, как вы получите товар.
5. Участникам СП необходимо сообщать трекинг-номер посылки. В этом случае, они смогут самостоятельно следить за тем, где она находится в данный момент.
6. Постоянно обновление информации в вашей группе тоже будет иметь большое значение. Организатор должен обязательно следить за темой закупки.

Где заказывать товар

С бизнесом совместные покупки все ясно. Поэтому используйте  сайты где заказывают товар. Эти ресурсы являются абсолютно проверенными. Поэтому ими стоит воспользоваться.

Borakami Club — Как заработать на организации совместных покупок?

Что такое совместные покупки?

Почему совместные покупки это выгодно?

Как заработать на организации совместных покупок в Borakami?

Сколько можно заработать, организуя совместные закупки?

Что нужно, чтобы начать свое дело на совместных покупках?

Как заработать на организации совместных покупок?

Что такое совместные покупки?

Жители Китая совершили переворот в области розницы. В Китае люди начали объединяться в группы и закупать необходимый товар непосредственно у производителя минуя «ТОТ САМЫЙ МАГАЗИН С НАЦЕНКОЙ В 400 %». Совместные покупки стали сверхпопулярным занятием.

Идея совместных покупок с каждым годом набирает все больший оборот. Популярность совместных покупок можно объяснить огромной экономией денег при покупке через организаторов.

Во главе сервиса совместных покупок всегда стоит организатор — это человек, который выступает промежуточным звеном. Он объединяет людей для покупок, собирает от них заказы, закупает товар и раздает его покупателям. Покупатели в совместных покупках отдают небольшое вознаграждение организатору совместной покупки за его труд. В свою очередь клуб вознаграждает организатора в соответствии с Компенсационным планом и при помощи специальной акции 10+1.

На данный момент стать организатором совместных покупок может стать каждый. И это очень выгодно для покупателей и для организатора. Простыми словами, организатор – это очень полезный человек для друзей и знакомых.

Почему совместные покупки это выгодно?

1. Экономия. Товары покупаются напрямую у производителя без наценки: при покупке в Borakami идет экономия за счет отсутствия наценки на аренду и расходов на содержание помещений, заработной платы сотрудникам. Экономия при этом доходит до 300%.
2. Фактор времени. В клубе можно покупать круглосуточно.
3. Приятный кешбэк организатору закупки до 23%. Вернется Вам на карту с 1-го по 5-е число следующего месяца.

По данным маркетинговых агентств совместные покупки к 2015 году займут более 50 % рынка в мире, а к 2017 году более 78%.

Как заработать на организации совместных покупок?

Многих женщин, находящихся в декретном отпуске, посещает идея для бизнеса на совместных покупках (СП), на которых можно не просто значительно сэкономить семейный бюджет, но и заработать. Как правило, мысль эта приходит после знакомства с СП на многочисленных женских форумах, посвященных материнству и детству, где одна или несколько предприимчивых мамочек организуют группы для оптовой покупки.

Сколько можно заработать, организуя совместные закупки?

Согласно сложившейся практике в клубе, вознаграждение организатора совместных покупок варьируется в пределах 15-41 % в зависимости от объема заказа.

Если активно развивать свой бизнес на разных интернет-порталах, такая идея для бизнеса окажется не просто легко реализуемой, но и достаточно выгодной.

Что нужно, чтобы начать свое дело в Borakami?

Ничего особенного для этого не потребуется. Стартовый капитал как таковой здесь не нужен. Самое главное – ваша инициатива и организованность, а также наличие компьютера с выходом в Интернет. Выбор ресурса, на котором вы будете размещать свои предложения, тоже не требует каких-либо вложений, ведь современный Интернет предлагает десятки бесплатных площадок. Ими могут стать и специализированные местные женские форумы или даже создание группы в социальных сетях.

Удачных Вам совместных покупок с командой BoraKami Club!

Перейти к статье

Бизнес-идея Как заработать на совместных покупках Вконтакте?

Когда очень хочется заиметь собственное дело, но нет никаких возможностей вложиться в товар, на помощь приходят альтернативные идеи. Например, создание группы совместных покупок. Сегодня, так называемые СП очень популярны, ведь они на самом деле помогают людям экономить средства, а организатору приносят доход. Так как пользователи социальных сетей сегодня считаются самой активной аудиторией, то подобные проекты выгодно реализовывать именно там. Сегодня мы рассмотрим несколько советов по созданию СП в социальной сети Вконтакте. 

Как это работает?

Следует понимать изначально сам механизм совместных покупок. Суть заключается в том, что организатор собирает группу людей для выкупа оптовой партии товара – ростовки или упаковки. Он принимает у каждого человека оплату, выкупает товар у оптового поставщика и рассылает всем оплатившим. Какой из этого прок? Во-первых, вы указываете сумму организационного сбора, как правило, от 5 до 25%. Это процент – ваш гонорар за то, что организовали совместный выкуп и помогли людям сэкономить. Так как в розничных магазинах продаются товары с наценкой в 100-300%, люди сегодня предпочитают искать альтернативные варианты, чтобы сэкономить и организация совместных покупок является выгодным занятием. 

Итак, вы – организатор. Что вам нужно делать?

1. Находить оптовых поставщиков, копировать рекламные материалы с их сайтов и размещать информацию о товаре у себя на площадке. 

2. Находить людей на выкуп определенных позиций товара. 

3. Организовывать выкуп и доставку товаров конечному покупателю. 

С чего начать?

В первую очередь необходимо подготовить соответствующую площадку. Вам необходимо создать и оформить сообщество Вконтакте, в котором вы будете держать связь со своими клиентами, и предлагать свои услуги по организации совместных покупок. 

Создать сообщество не сложно, даже если вы обладаете навыками простого пользователя Вконтакте, у вас все получится. Но, если вы хотите поскорее иметь клиентов, вам необходимо будет приложить усилия для раскрутки группы. 

Для начала можно пригласить туда всех своих друзей. Так как сайт Вконтакте установил ограничения и приглашать можно только определенное колличество друзей в сутки, вы не сможете быстро раскрутить группу, но вы можете воспользоваться другими способами. Вот несколько популярных.

1. Обмен приглашениями в группу. Вы будете приглашать своих друзей в группу другого пользователя, а он вам – своих.

2. Заказ платной рекламы Вконтакте. Вы можете купить рекламу в других популярных сообществах на официальной бирже Вконтакте или других сервисах. Кроме этого, вы можете заказать платные показы вашего объявления о сообществе, чтобы привлечь новых пользователей.

3. Покупка инвайтинга. То есть, вы будете платить за то, что люди приглашают своих друзей в вашу группу. Можно искать желающих в тематических сообществах и на форумах или довериться профессионалам, которые занимаются этим. Кроме этого, вы можете предложить скидку или небольшое вознаграждение участникам вашего сообщества за приглашение друзей. 

Что дальше?

Найдите несколько оптовых сайтов, которые занимаются продаже больших партий товара без наценки и организовывайте выкуп понравившихся позиций. Принимайте оплату на вашу карту или счет, и рассылайте или раздавайте полученный товар участникам, которые его оплатили. Чтобы сделать процесс менее проблемным, работайте только с теми поставщиками, которые ответственно подходят к своему делу – не продают брак, идут на контакт в случае конфликтных ситуаций. Это важно, ведь от этого зависит ваша репутация. 

Полезные советы. 

• Привлекайте как можно больше людей из сел и маленьких городов. Практика показывает, что именно они являются самой активной аудиторией. Дело в том, что в таких поселках сложно найти и купить понравившийся товар, а благодаря участию в совместных покупках, люди могут не только приобрести то, что им нужно, но еще и сэкономить на этом.
• Привлекайте пользователей со своего города – людям удобнее участвовать в совместных покупках, когда не приходится долго ждать. Так они будут знать, что когда товар окажется у вас, вы сразу же передадите его, и не нужно будет ждать доставку почтой или транспортными компаниями. 
• Проводите всевозможные конкурсы и акции, чтобы стимулировать активность участников сообщества, старайтесь каждый день привлекать новых пользователей, чтобы число ваших клиентов возрастало. 
• Найдите себе помощников, желательно из вашего города, чтобы расширить ассортимент товаров, которые можно выкупить с вашей помощью. Во-первых, люди активнее покупают там, где можно купить и получить доставку нескольких товаров сразу. Во-вторых, ваши помощники тоже будут заинтересованы в продвижении группы и приведут своих друзей. 
• Оптовые покупки – не всегда проходят без проблем, поэтому не оставляйте недовольных покупателей наедине с их проблемами. Идите на контакт, создайте раздел «пристрой», где покупатели смогут продать те товары, которые им не подошли или не понравились. 
• Заботьтесь, прежде всего, о своей репутации. Создайте возможность оставлять отзывы о вашей работе, отчитывайтесь периодически о проделанной работе и поддерживайте обратную связь! 

Совместные покупки могут стать дополнительным и даже основным источником дохода. Все зависит от того, как много времени и сил вы будете в это вкладывать!

Совместная покупка – что это такое и как заработать на совместных покупках?

В последнее время большой популярностью пользуется такое понятие, как «совместная покупка» (СП). В интернете на сайтах можно найти разные вещи и разнообразие товаров неограниченно. Перед тем как принимать в них участие, необходимо разобраться во всех тонкостях, преимуществах и недостатках.

Что это совместные покупки?

Под этим словосочетанием понимают способ организации покупок, основанных на объединении нескольких человек в группу для приобретения товара непосредственно у производителя или официального поставщика. Это сделано для экономии средств за счет приобретения выбранной продукции оптом. Выясняя, что значит совместные покупки, стоит указать, что человек, который приглашает знакомых для виртуального шопинга, становится его организатором или координатором, который контролирует весь процесс.

Как работает совместная покупка?

Главный в этом деле – организатор, который договаривается со складом или компанией, проводит оповещение участников, составляет список товаров, собирает деньги, выкупает и договаривается о доставке товара. Человек должен уделять вниманию всем деталям, чтобы не возникло проблем. Участие в совместных покупках организатора – определенная работа, за которую человек получает оплату, и она составляет минимум 10% от оптовой цены партии товара. В итоге это может считаться неким бизнесом.

Выгода совместных покупок для покупателя

Все больше людей вовлекаются в сеть под названием «совместные покупки», а связано это с разными преимуществами.

1. Основное преимущество заключается в более низкой цене оптовых покупок, так, смартфон или другая техника может обойтись практически по себестоимости.
2. В интернете товары представлены в широком ассортименте, причем можно будет найти даже то, чего нет в магазинах.
3. Зная, как пользоваться совместными покупками, понятно, что оно экономит время, поскольку не нужно тратить время на походы по магазинам. Заказ можно делать в любое удобное время, не выходя из дома.
4. Если товар не подошел, не стоит расстраиваться, поскольку есть разные отработанные методы, как его пристроить и получить свои деньги обратно.

Выгода от совместных покупок организатору

Координатор всего этого действа получает все преимущества, которые описаны выше, если он не только организовывает, но и сам заказывает вещи по выгодной цене. К тому же, зная все тонкости, как открыть совместные покупки, человек реализовывает бизнес, не выходя из дома, за что получает определенную плату. Чем больше подобных закупок было совершено, тем больше процент от сделок он положил себе в карман.

Минусы совместных покупок

Нельзя обойти вниманием и ряд недостатков, которые все же присущи совместным покупкам.

1. Чтобы получить свой товар, придется некоторое время подождать, так, срок может составлять от двух недель и до месяца.
2. Хоть есть плюсы совместных покупок, их главный минус – товар нельзя осмотреть и оценить до того, как он попадает в руки.
3. Не существует гарантийного ремонта на технику, поэтому придется оплачивать это самостоятельно.
4. В некоторых случаях закупка может быть аннулирована и причины этому могут быть разные, например, не получилось набрать необходимую сумму для оптового заказа, поставщик отказался от сотрудничества и так далее. Нельзя не указать, что редко, но возможна потеря товаров в дороге, поэтому нужно предварительно оговорить все детали с поставщиком.

Как оплатить совместные покупки?

После того как человек вступил в группу совместных покупок и выбрал товар, за него нужно будет заплатить. Оплата совместных покупок может проходить по-разному:

1. Перевод на карты разных банков. Использовать этот метод следует, если на 100% уверены, что это не обман и деньги не пропадут.
2. Совместная покупка может быть оплачена наличными. Деньги передаются Организатору в руки во время встречи по сбору СП или при получении товара.
3. На некоторых сайтах участники могут иметь купоны, которые могут использоваться для полной или частичной оплаты заказа.

Как стать организатором совместных покупок?

При желании любой человек может стать координатором, главное, чтобы он был готов взять на себя все организаторские вопросы и нес ответственность за сделку. Если хотите знать, как стать организатором совместных покупок, пошаговая инструкция будет очень полезной:

1. Сначала определяются группы товаров, которые будут самыми выгодными для СП. Популярными являются игрушки и одежда для детей, аксессуары, бижутерия и одежды для взрослых. Важно выбирать сферу, которая интересна, чтобы не лениться разбираться во всех мелочах товара.
2. Описывая, что такое совместные покупки, как начать работу и что делать, стоит указать, что на следующем этапе нужно найти поставщика, который предлагает качественный товар по минимальным ценам. Важно оговорить все нюансы: размер поставки, скидки, возможный возврат и так далее.
3. После этого открывается расчетный счет, который не является личным, чтобы не путаться.
4. На разных форумах и в социальных сетях создаются аккаунты, для привлечения потенциальных покупателей. Есть и специальные сайты для совместных покупок. Нужно создать объявления с подробными описаниями, расценками и фотографиями. Чем больше информации будет, тем охотнее покупатели будут становиться участниками СП.
5. Организатор должен обрабатывать заявки, вести учет, чтобы собрать нужное количество заказов. После этого делается и оплачивается заказ. Пока будет идти посылка, следует общаться с покупателями, чтобы они не думали, что это развод.
6. Когда будет получен товар, то можно начать раздавать его участникам. Если СП проводится в своем городе, тогда договоритесь о самовывозе.

Как заработать на совместных покупках?

Организаторы за проделанную работу получают определенное вознаграждение в размере 10-50% от стоимости оптовой покупки. Сумма зависит от группы товаров и стоимости доставки. Выясняя, как организовать совместные покупки, чтобы получить неплохие деньги, стоит отметить, что можно сразу выставлять цену на товар, которая будет включать все сопутствующие расходы и вознаграждение. Для хорошего заработка следует развивать свой бизнес сразу на нескольких интернет ресурсах. На доход организатора будет влиять количество покупателей, размер дополнительных трат, и его репутация.

Заработок на совместных покупках – какие риски?

Поскольку для организатора это определенный бизнес, то у него так же есть риски, которые важно учитывать:

1. Поставщик или производитель может забронированный товар продать другим или же отменить заказ. Иногда не выполняются сроки поставки.
2. Полученный товар может отличаться от заявленного на картинках, то есть качество, размеры и цвет могут быть другими.
3. Чтобы заработать на совместных покупках, нужно предварительно обсудить с поставщиком возможность возврата в случае брака, чтобы потом не столкнуться с ситуацией, когда придется искать возможность впихнуть испорченные вещи.
4. Не все заказчики добросовестные и бывают случаи, когда товар заказан, получен, а заказчик не хочет его выкупать. В итоге это ложится на плечи организатора, который должен будет после пристраивать покупку.

 

Всё, что нужно знать о совместных покупках

Что такое совместные покупки

Цены для оптовых покупателей ниже, чем для розничных. Но вам, как правило, не нужно 20 одинаковых брюк или мультиварок. Зато рядом могут жить 19 человек, которым нужны. Если вы соберётесь вместе, то сможете сделать один заказ и получить свои товары по оптовой цене. По такому принципу работают совместные покупки или, как их чаще называют в интернете, СП.

На заре их появления они организовывались именно так, как описано выше. Кто-то натыкался на интересный товар по привлекательной оптовой цене и искал в интернете единомышленников. Сейчас организация совместных покупок — бизнес, за который его основатель берёт в среднем 10–20% от стоимости товара. Но обычно для покупателя даже так получается выгоднее, чем приобретать изделие по розничной цене. Ещё один бонус — распределение затрат на доставку.

Кроме того, совместные покупки дают возможность купить то, чего нет в городе и даже в стране, и при этом не выходить из дома.

Совместные покупки очень распространены среди мам. Для одних это способ подзаработать в декрете, для других — не бегать по магазинам с маленькими детьми.

Катерина

участвует в СП 2 года

Что можно купить через СП

У истоков стояли мамы в декрете, поэтому изначально речь больше шла о детских товарах, постельном белье, одежде. Сейчас купить через совместные покупки можно практически всё что угодно: саженцы, шубы, водные мотоциклы, красную икру и так далее.

Как работают совместные покупки

Они организуются примерно по такой схеме:

1. Организатор объявляет закупку на товар открытой. В ней он указывает условия: стоимость, на какую сумму необходимо набрать заказов, условия возврата и так далее.
2. Покупатели заявляют об участии в закупке. Пока общая сумма не достигнет необходимой, заказы можно отменять или изменять.
3. Как только нужное количество заявок собрано, организатор объявляет стоп — после этого заказ отменить или изменить нельзя.
4. Организатор ведёт переговоры с поставщиком, тот выставляет счёт. После этого покупатели оплачивают свою часть суммы.
5. Покупки доставляют в нужный город. Организатор их сортирует и раздаёт или отправляет почтой.

Что касается площадок, здесь нет единства. Есть старые сайты-форумы, появились площадки, работающие в формате интернет-магазина. Закупки также организуются через соцсети и мессенджеры.

Я состою только в районных СП. У нас всё происходит в чатах в WhatsApp. Но есть специальные сайты, куда так просто не попасть. Один из тех, кто уже там зарегистрирован, должен приобрести тебе кодовое слово, и тогда можно будет покупать.

Катерина

участвует в СП 2 года

Площадка для совместных покупок сводит организаторов и их клиентов. Зачастую также владельцы сайта устанавливают некие общие правила: например, ограничивают процент комиссии, которую платят организатору. Но всегда нужно читать условия конкретной закупки, чтобы понимать, на что вы подписываетесь.

На что обратить внимание в описании закупки

Цена

Сравнивайте с розничной. Не все организаторы работают честно и не прибавляют к стоимости скрытый процент. Кроме того, иногда купить в розницу со скидками дешевле. Так что сравнивайте и считайте.

Условия доставки

Они должны вас устраивать.

Вероятность пересорта

Обычно организатор указывает, как часто у конкретного поставщика случается путаница при сборе заказа — приходит не тот цвет или размер. Если редко, то риск получить не то, что заказывали, ниже.

Ответственность за пересорт

В основном она ложится на покупателя. Получили вещь другого цвета или размера — перепродавайте самостоятельно. Но иногда организатор берёт это на себя, а вам компенсирует затраты целиком или частично.

Ответственность за брак

Обычно она ложится на организатора, но лучше уточнить.

Отгрузка упаковками, коробками, размерными рядами

Чтобы выкупить товары, организатору нужно не просто собрать нужное количество желающих. Например, если заказать можно только размерный ряд, то должны найтись покупатели на каждый размер. В выгодной позиции оказываются те, кто успел к началу закупки, у них выбор больше всего. С другой стороны, можно бесконечно ждать, когда найдётся желающий на последнюю вещь в линейке.

Минимальная сумма заказа

Она обозначает, сколько надо общими усилиями собрать, чтобы выкупить заказ. Чем больше сумма и менее активна закупка, тем дольше вам придётся ждать товар.

Дополнительные расходы

Сюда относятся процент организатора, стоимость доставки, транспортные расходы на пересылку товара от продавца вам. Не забывайте приплюсовывать их к цене, чтобы понять, в какую сумму вещь действительно вам обойдётся.

Как выбрать площадку и организатора

Централизованной площадки не существует, поэтому придётся искать в интернете или спрашивать знакомых. Второй вариант надёжнее, так как вы сможете получить рекомендации не только по платформе, но и по организаторам, а это даже важнее.

Я покупаю на одном и том же городском сайте. Кинули за всё время один раз. Организатор просто собрала деньги и пропала. А владельцы сайта оказались ни при чём, там хитро составлен договор.

Катерина

участвует в СП больше 8 лет

Так что если имеете дело с сайтом, не забывайте прочитать условия: какая ответственность возлагается на покупателя и на посредника. Читайте отзывы об организаторе, ищите довольных и расстроенных клиентов.

Я покупаю только у тех организаторов, которых знаю лично или через кого-то. Они обманывать не будут, так как слухи у нас быстро распространяются.

Катерина

участвует в СП 2 года

Организатор совместных покупок должен быть зарегистрирован ^{как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. И в этом случае разногласия можно решить через суд.}

Но большинство организаторов работают в обход налоговой и даже просят при переводе денег на карту ничего не указывать в назначении платежа, чтобы не попасть в поле зрения ФНС. Поэтому оспорить получение некачественного товара сложно. Закон о правах потребителей распространяется только на отношения между ИП или юрлицом и покупателем.

Крайне важно проверять организатора до того, как сделать покупку.

Можно доказать, что ваш обидчик фактически занимался предпринимательской деятельностью, и вывести его в поле действия закона о защите прав потребителей через суд. Но мало кто это делает, так как обычно материальные потери не очень велики.

К чему нужно быть готовым, покупая через СП

Долгое ожидание

Вы не знаете, когда соберётся минимальная сумма заказа, когда поставщик вышлет товар, когда вещь придёт. Всё это занимает много времени.

Надо прогнозировать покупки на несколько месяцев вперёд. Например, есть неплохая закупка школьных кофт, заказывать их надо уже сейчас.

Катерина

участвует в СП больше 8 лет

Необходимость постоянного отслеживания

Купить и забыть не выйдет. Нужно следить, когда наберётся нужная сумма, успеть оплатить, быть готовым приехать и забрать пришедший товар. Всё это требует постоянного внимания.

Разочарование в товаре

Совместные покупки мало чем отличаются от других видов онлайн-шопинга. Можно промахнуться с размером, получить вещь для подборки «ожидание и реальность». Умение выбирать то, что нужно, обычно приходит с опытом (или благодаря советам Лайфхакера).

Сейчас я покупаю только проверенные бренды. Раньше заказывала больше, но потом поняла, что дешёвое хорошим не бывает.

Катерина

участвует в СП больше 8 лет

Что нужно запомнить

1. Совместные покупки помогают сэкономить.
2. Есть риск получить не совсем то, что вы заказывали. Или совсем не то.
3. Поэтому нужно внимательно выбирать организатора и читать условия закупки.
4. Прежде чем оформить заказ, стоит посчитать полную стоимость товара вместе с комиссией организатора и транспортными расходами.
5. Судиться с организаторами-нелегалами можно, но вам, скорее всего, не захочется.

Читайте также 📦🛍👗

Совместные закупки Определение | Law Insider

Относится к

Совместным закупкам

Приобретение компонентов означает покупку составных частей предмета, которые при обычной закупочной практике совершаются за одну покупку. «Раздельные покупки» означают покупки, сделанные отдельно, товаров, которые при обычной закупочной практике делаются за одну покупку. «Последовательные покупки» означают покупки в течение определенного периода товаров, которые при обычной закупочной практике делаются за одну покупку.

Покупки — все товары, изделия и товары, поступающие на продажу в каждом конкретном месте деятельности оптового торговца. Этот термин также включает стоимость производства всех товаров, изделий и товаров, произведенных любым оптовым торговцем и проданных или выставленных на продажу. Оптовый торговец может выбрать отчет о валовой выручке от продажи промышленных товаров, изделий и товаров, если он не может определить стоимость производства или предпочитает не раскрывать стоимость производства.

Соглашение о последующей покупке означает в отношении любых Последующих контрактов соглашение между Продавцом и Доверительным вкладчиком, в соответствии с которым Продавец передает Последующие контракты Доверительному вкладчику, форма которого прилагается к Передаче и Договор купли-продажи, как показано в Приложении C.

Оптовый дистрибьютор означает любое лицо, занимающееся оптовым распространением лекарств, включая, помимо прочего, производителей, переупаковщиков, дистрибьюторов под собственной торговой маркой, дистрибьюторов под собственной торговой маркой, спекулянтов, брокеров, склады, включая производителей склады и склады дистрибьюторов, сетевые склады лекарств и оптовые склады лекарств, независимые оптовые торговцы лекарствами и розничные аптеки, которые осуществляют оптовую продажу.

Новые ценные бумаги в совокупности означает долевые ценные бумаги Компании, независимо от того, разрешены они или нет в настоящее время, а также права, опционы или гарантии на покупку таких долевых ценных бумаг или ценных бумаг любого типа, которые являются или могут стать, конвертируемые или обмениваемые на такие долевые ценные бумаги или подлежащие исполнению на них.

розничный инвестор означает инвестора, который не является профессиональным инвестором;

Оптовая продажа означает распространение лекарств лицам, не являющимся потребителями или пациентами, но не включает:

Квалифицированное первичное публичное размещение означает первоначальную продажу Компанией любого класса или классов Обыкновенных акций в предложение, зарегистрированное в соответствии с Законом о ценных бумагах, кроме предложения, сделанного исключительно в связи с приобретением или объединением бизнеса или планом вознаграждений сотрудникам, но только если совокупная валовая выручка, полученная Компанией и / или ее мажоритарным акционером в такой первоначальной продаже или серии таких продаж в совокупности превышает 40 миллионов долларов.

Предложения означает предложение акций и предложение опционов;

Первый покупатель означает первое физическое или юридическое лицо, которое приобрело Участок недвижимости после предоставления Отчета.

Предлагаемые ценные бумаги означает Облигации.

Институциональный инвестор (s означает любую регулируемую инвестиционную компанию, отдельный счет активов, иностранную инвестиционную компанию, общий трастовый фонд, групповой траст или иное инвестиционное соглашение, независимо от того, организовано ли оно в Соединенных Штатах Америки или за их пределами.

Покупка означает отдел закупок округа Эдди или агента по закупкам округа Эдди.

QIB означает квалифицированных институциональных покупателей, как определено в Правиле 144A.

Подписчики означает в любое время либо физическое лицо (кроме траста), либо физическое лицо (кроме траста), а также супруга или гражданского партнера такого лица, которое указано / названо в качестве такового в Приложении, или Государственный основной опекун бенефициара, в частности:

Оптовая продажа означает продажу любому лицу с целью перепродажи;

Продажи означает валовой доход от коммерциализации Продукта или Продуктов Получателем, его аффилированными лицами, подрядчиками, лицензиатами и арендаторами.

Предполагаемый покупатель означает любого предполагаемого покупателя для бизнеса по продаже активов;

Продать или предложить продать означает:

Обычный канал сбыта означает цепочку поставок рецептурного лекарства, которая идет напрямую, путем прямой поставки, как определено в Подразделе (12), или посредством внутрифирменной передачи от производителя ; или от совместно лицензированного партнера производителя, стороннего поставщика логистических услуг или эксклюзивного дистрибьютора:

Приобретенные ценные бумаги означает Единицы, приобретенные в соответствии с настоящим Соглашением о подписке;

Чистая цена покупки для любого Счета означает сумму, равную полной номинальной сумме такого Счета за вычетом (i) Скидки WFBC и (ii) любых других сборов в отношении такого Счета и за вычетом любой суммы любых торговых скидок, кредиты или льготы, или любые другие сокращения или корректировки такого Счета, принятые Дебитором по Счету.

Цена покупки по контракту означает сумму, фактически уплаченную или выделенную в отношении покупки, развития, строительства или улучшения Имущества, или сумму средств, авансированных в отношении Ипотеки, или сумму, фактически выплаченную или выделенную в отношении покупка других Активов, в каждом случае за исключением комиссионных за приобретение и расходов на приобретение, но в каждом случае включая любую принятую или возникшую задолженность в отношении такой собственности.

Микропокупка означает приобретение материалов или услуг с использованием упрощенных процедур приобретения, совокупная сумма которых не превышает порогового значения микропокупки.

Кооперативные закупки означает закупки, проводимые более чем одним отделом государственных закупок или от их имени.

Первоначальное публичное размещение означает предложение ценных бумаг, зарегистрированных в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года, эмитент которых непосредственно перед регистрацией не подпадал под требования к отчетности разделов 13 или 15 (d) Закона о фондовых биржах. 1934 года.

Как купить недвижимость с супругом, другом или деловым партнером | Недвижимость

Покупая дом или инвестиционную недвижимость с кем-то еще, будь то супруга или ваш партнер по теннису, вам нужно принять несколько важных решений.Один из них — это то, как вы будете удерживать право собственности на собственность.

То, как вы получаете титул, может определить, что произойдет, если один человек умрет, если на вас подадут в суд или если ваши отношения рухнут. Это означает, что вам следует тщательно обдумать решение, прежде чем закрывать сделку.

Лучший выбор для любой индивидуальной собственности будет зависеть от ваших отношений с вашим партнером или партнерами, ваших целей, вашего плана владения недвижимостью, является ли собственность инвестициями или личным местом жительства, а также законами вашего штата.

«Большой вопрос в том, преследуете ли вы те же цели в отношении того, что вы хотите делать с недвижимостью?» — говорит Аллен Дж. Фалк, советник юридической фирмы Мирика О’Коннелла в Вустере, штат Массачусетс. «Когда два человека приобретают собственность, это было проблемой».

Выбор не всегда очевиден даже для семейных пар. Двое начинающих молодых людей, каждый из которых вносит равный вклад в покупку дома, могут захотеть иметь титул «совместных арендаторов с правом наследования».»Это означает, что если один человек умирает, другой унаследует свою долю дома без необходимости в завещании или завещании. Но два человека во втором браке, у обоих есть дети, могут предпочесть покупку в качестве» арендаторов совместно », что означает, что в случае смерти одного из них его или ее наследники наследуют его долю в доме.

« Если один из супругов вкладывает все деньги, а у другого нет денег, вы можете захотеть положить это от имени супруга, который вкладывает деньги », — говорит Марк Видер, сопредседатель группы недвижимости Anchin, Block & Anchin в Нью-Йорке.Кто-то, кто подвергается риску ответственности за злоупотребления служебным положением, может выбрать дом только на имя своего супруга. Таким образом, существует небольшой риск того, что дом может быть потерян, если будет вынесено решение о злоупотреблении служебным положением.

Пары, не состоящие в браке, сталкиваются с аналогичными сценариями. Брак как упрощает, так и усложняет ситуацию, поскольку в штатах действуют законы, регулирующие порядок обращения с имуществом, принадлежащим супружеским парам, в случае смерти или развода.

«Поскольку существует так много уникальных сценариев, мы, вероятно, сказали бы прийти и поговорить с юристом», — говорит Ричард Т.Брайант, адвокат из Канзас-Сити, штат Миссури, который также работает с сетью юридического страхования ARAG. «Такие вопросы мы получаем три раза в день».

Покупка инвестиционной недвижимости, даже с супругом, вызывает дополнительные вопросы, в том числе о том, как вы защитите себя от ответственности, если арендатор поскользнется и упадет. А что произойдет, если один человек хочет получить от инвестиций, а другой — нет?

«Если они оба согласятся о продаже собственности, это легко», — говорит Фальке.«Если они этого не сделают… это может привести к судебному разбирательству».

Он предлагает общество с ограниченной ответственностью для сдачи в аренду собственности, даже с супругом. Документы, образующие компанию, могут включать планы выхода одной или другой стороны из ООО, продажи своих акций другому лицу или принудительной продажи собственности, а также указывать, кто оплачивает расходы и управляет имуществом. «Если вы собираетесь владеть собственностью с кем-то, убедитесь, что у вас есть страховка гражданской ответственности», — говорит Фальке, чтобы защититься от судебных решений по несчастным случаям на собственности.«Если возможно, договоритесь о том, как вы собираетесь выбраться».

Законы штата точно определяют, как работает LCC, и стоимость его создания и обслуживания также зависит от штата. Имейте в виду, что владение недвижимостью обычно регулируется законодательством штата, а в штатах также действуют разные законы о завещании и разводе. Вы можете проконсультироваться с юристом, налоговым специалистом или финансовым консультантом, чтобы определить, какие правовые механизмы лучше всего подходят для ваших целей. В некоторых случаях вам могут потребоваться дополнительные документы, такие как завещание, брачный договор, договор о совместном проживании или договор делового партнерства.

Вот четыре способа передать право собственности на собственность другому лицу.

Совместная аренда с правом наследования. Таким образом, как правило, супружеские пары, а также пары, не состоящие в браке, которые хотят оставить дом оставшемуся в живых супругу, обладают титулом. Таким образом, более двух человек также могут владеть титулом, и последний оставшийся в живых человек получает 100% -ное владение. Таким образом, если, скажем, четыре брата и сестры вместе владели загородным домом, они могли выбрать такой способ владения домом и оставить дом у выживших братьев и сестер, а не в части собственности детей первого, кто умер.«Кто бы ни умер первым, их интерес переходит к оставшемуся в живых, независимо от того, что написано в завещании», — говорит Брайант.

Общие арендаторы. При такой структуре каждый человек владеет определенной долей собственности, и эти проценты не обязательно должны быть равными. Один партнер может продать свою долю другому лицу, и каждый партнер может произвести 1031 обмен с отложенным налогом, избегая налога на прирост капитала, на другую инвестиционную собственность, если это необходимо. Если один из партнеров умирает, его доля переходит к его наследникам после завещания.Это может означать, например, что вдова в конечном итоге делит владение домом с детьми своего покойного мужа. «Возможно, это не лучший вариант для супружеской пары», — говорит Кристиан Карсон, адвокат из Кливленда. Но это может быть хорошим вариантом для братьев и сестер, которые хотят, чтобы их доля собственности была унаследована их детьми.

Доверие. В некоторых штатах имеет смысл передать вашу собственность в траст, если вы хотите, чтобы она была передана кому-то, кто не участвует в сделке после вашей смерти, без требования завещания.Вы также можете оставить инструкции о том, как обращаться с имуществом после вашей смерти. «Доверительный фонд — это своего рода сейф, в который вы кладете свою собственность с набором инструкций», — говорит Карсон. «Доверие — определенно самый сложный способ удержать титул, и это определенно самый дорогой». Он отмечает, что завещание проще и дешевле в некоторых штатах, чем в других, что может определить, стоит ли траст затрат.

ООО. Этот вариант может рассматриваться как для сдачи в аренду собственности, так и для личных инвестиций, хотя степень защиты ответственности, которую он несет, варьируется в зависимости от штата.«Если на вас подадут в суд из-за чего-то, что происходит с собственностью, у вас есть возможность уйти» и объявить о банкротстве LLC, — говорит Карсон. У LLC может быть столько владельцев, сколько вы хотите, и вы можете указать в документах LLC, как будет осуществляться продажа акций. Прибыль и убытки переходят к акционерам. Но если вы хотите профинансировать покупку, вы можете обнаружить, что банк не ссужает деньги ООО. «Вы можете лично гарантировать ссуду, но не являетесь владельцем собственности», — говорит Карсон.

Cosigning Vs. Совладелец | Малый бизнес

Начало малого бизнеса часто связано с покупкой дорогих активов, таких как автомобили, недвижимость и другое имущество. Владельцы малого бизнеса часто обращаются за займами для финансирования своих предприятий. Кредиторы изучают кредитную историю заемщика, а также могут изучить бизнес-план небольшой компании при принятии решения о предоставлении вам ссуды. Совместное подписание и совместное владение — это варианты, которые могут помочь вам получить разрешение на получение бизнес-ссуд.

Что такое Cosigning?

Сопоставление — это процесс, при котором вторая сторона подписывает ссуду и соглашается выплатить ссуду, если основной заемщик не платит. Например, если предприниматель не может получить ссуду на покупку автомобиля или участка недвижимости, который он планирует использовать в своем бизнесе, потому что у него плохая кредитная история, он может получить одобрение на ссуду, если получит другу или члену семьи, который должен быть подписан, потому что кредитор сталкивается с меньшим риском, если у него есть возможность взыскания с двух разных сторон.Cosigning — это просто способ помочь кому-то другому получить ссуду, гарантируя долг. Cosigning не имеет никакой выгоды, кроме помощи заемщику; соучастник не обязательно имеет реальную долю владения недвижимостью, приобретенной с помощью совместно оформленной ссуды.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность, также называемая совместной собственностью, означает, что два или более человека совместно владеют определенной частью собственности. В ситуации совместного владения оба собственника имеют равные права на использование определенной части собственности, и оба несут ответственность за выплату долга, взятого на покупку собственности.Совместное владение отличается от партнерства: совместное владение означает, что несколько человек владеют определенным объектом собственности, в то время как партнерство — это вид бизнеса, в котором несколько владельцев разделяют обязанности по управлению и прибыли. Два человека могут совместно владеть участком собственности, не занимаясь совместным бизнесом.

Плюсы и минусы

Совместное владение имеет несколько преимуществ и недостатков по отношению к совместному подписанию. Если первичный заемщик умирает в ситуации совместного подписания, ему все равно придется выплатить ссуду, даже если у него может не быть какой-либо доли владения недвижимостью.Если совладелец умирает, живущий собственник становится единственным владельцем имущества. Совместные собственники несут ответственность за такие вещи, как парковочные талоны, страховое покрытие и обязательства, связанные с недвижимостью, в то время как совладельцы несут ответственность только за выплату долга.

Соображения

Сопоставление рискованно, потому что оно обязывает соавтора оплатить долг без получения права собственности на имущество. Федеральная торговая комиссия заявляет, что соискатели часто в конечном итоге платят за просроченных первичных заемщиков, и что кредиторы могут иметь право сначала получить деньги от других заемщиков, прежде чем пытаться взыскать деньги с первичного заемщика.Например, если у кредитора есть основания полагать, что первичный заемщик не может позволить себе выплатить свою ссуду и что у соавтора достаточно ресурсов для выплаты ссуды, он может просто взыскать ссудополучателя.

Источники

Ресурсы

Биография писателя

Грегори Хэмел является писателем с сентября 2008 года, а также автором трех романов. Он имеет степень бакалавра экономики в колледже Св. Олафа. Хамель ведет блог, посвященный массовым открытым онлайн-курсам и компьютерному программированию.

Совместная аренда — все, что вам нужно знать

Покупка дома — одно из самых дорогих решений, которые мы принимаем в нашей жизни. Независимо от того, покупаем ли мы причудливый дом навсегда или проходим этот процесс более одного раза, всегда есть финансовые соображения.

Некоторые финансовые ситуации могут привести нас к менее традиционным решениям. Например, знаете ли вы, что вы можете приобретать недвижимость, активы и бизнес вместе с другим человеком или группой людей? Для миллениалов, готовых к домовладению, но нуждающихся в помощи с первоначальным взносом, двух лучших друзей, начинающих новый бизнес, или пары, покупающей дом для отдыха с другой парой, соглашение о совместной аренде может стать ключом к более достижимым долгосрочным целям.

Владение активом или имуществом через совместную аренду предполагает собственный набор правил, в том числе то, как это может повлиять на ваш имущественный план. В этом руководстве мы кратко изложим, что вам следует знать о совместной аренде, прежде чем заключать такой тип соглашения.

1. Что такое совместная аренда?

2. Подходит ли вам совместная аренда?

3. Как совместная аренда может повлиять на ваш план недвижимости

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два (или более) человека приобретают часть собственности, недвижимость, бизнес или актив.И имейте в виду, что совместная аренда — это только один из типов аренды. Каждый совладелец имеет равную заинтересованность в покупке, как в финансовых обязательствах, так и в любых выгодах.

Любое согласное взрослое может заключить совместную аренду — состоящие или не состоящие в браке пары, члены семьи, друзья и деловые партнеры. При совместной аренде все совладельцы должны участвовать в покупке одновременно. Это не похоже на общую аренду, когда кто-то может вступить в собственность в любое время.Этот тип аренды также позволяет каждой стороне владеть разным процентом участия, тогда как совместная аренда требует, чтобы каждый владелец имел равную долю в собственности.

Совместная аренда обычно затрагивает недвижимость. Это может быть ваш семейный дом после брака, инвестиционная недвижимость или дома для отдыха, приобретенные с партнером или близкими друзьями. Но владение недвижимостью — не единственное, для чего нужно создать совместную аренду. Это также может применяться к покупке личных активов, предприятий и банковских счетов.

Подходит ли вам совместная аренда?

То, как вы совершаете крупную покупку, так же уникально, как и товар, который вы покупаете. В конечном итоге вам нужно решить, какой тип расположения лучше всего соответствует вашим потребностям и на какие компромиссы вы готовы пойти.

Вот плюсы и минусы того, что вы можете ожидать от совместной аренды:

Плюсы совместной аренды

Право на выживание : Совместная аренда включает право на выживание. Это означает, что если одна из сторон совместной аренды умирает, их доля в собственности или активе автоматически переходит к оставшимся совладельцам.

Совместная аренда может гарантировать, что ваша собственность перейдет к лицу, которого вы намереваетесь, в случае вашей смерти. Обычно, когда кто-то умирает, оставленное имущество переходит к Бенефициарам их воли. При совместной аренде собственность мгновенно переходит к другим владельцам, при этом не требуется завещания или доверительного управления.

Разделите расходы : Совместная аренда может сделать домовладение более доступным. Если вы готовы купить дом, крупный объект или бизнес, но беспокоитесь о своих финансах, совместная аренда позволяет разделить расходы.

Если вы не замужем, покупка дома с близким другом, членом семьи или кем-то, кто разделяет ваши интересы, может сделать домовладение доступным, хотя иначе это было бы невозможно. Хотя совместное домовладение может быть сложной задачей, многие люди находят приемлемый компромисс, особенно если они живут в востребованном районе с растущей стоимостью жизни.

Избегайте суда по наследственным делам : Суд по наследственным делам — это юридический процесс распределения чьих-либо активов между их бенефициарами. Поскольку совместная аренда дает право на наследство, она позволяет вашим наследникам избежать суда по наследственным делам.

Неустойчивая семейная динамика также может побудить к рассмотрению возможности совместной аренды. У вас может быть подозрение, что оставшиеся в живых члены вашей семьи будут оспаривать законность бенефициара в суде по наследственным делам. Соглашение о совместной аренде может быть лучшим вариантом, гарантирующим, что тот, кто вы хотите унаследовать свою долю в собственности, сделает это. В конце концов, почему ваш старший сын должен взять на себя построенный вами бизнес, если у вас есть деловой партнер, который будет продолжать управлять им в ваше отсутствие?

Существует исключение в отношении уклонения от дела в суде по наследственным делам при совместной аренде.Это если все совладельцы погибнут одновременно. Даже в этом случае некоторые предполагают, что совместная аренда только задерживает процесс завещания. Когда один из Совместных арендаторов уходит из жизни, совладелец немедленно становится единственным владельцем собственности. Но когда этот человек умирает, имущество все равно должно пройти через суд по наследственным делам, что лишь затягивает процесс.

Минусы совместной аренды

Изменение семейного положения : изменение семейного положения может усложнить договоренность о совместной аренде. После развода некоторые люди могут захотеть продать семейный дом или общую недвижимость для отдыха.В совместной аренде это может быть не так просто.

Никто из участников совместной аренды не может принимать односторонние решения относительно долевого имущества. Чтобы продать объект недвижимости или взять под него ссуду, вам необходимо явное разрешение и единодушное согласие всех совладельцев. Если совместный арендатор становится навсегда недееспособным, другому собственнику может потребоваться получить доверенность, чтобы сохранить контроль над совместно удерживаемыми активами.

Пропущенные налоговые льготы : Совместная аренда может дорого обойтись наследнику или бенефициару.Когда кто-то наследует часть собственности через завещание или траст, бенефициар может продать собственность и получить прибыль, не уплачивая с нее подоходный налог. При совместной аренде оставшийся собственник не получает той же налоговой льготы, если он решит продать находящуюся в совместной собственности собственность.

Семейные споры : Совместная аренда потенциально может вызвать споры между членами семьи. Дети из смешанных семей могут быть непреднамеренно лишены наследства в результате совместной аренды. В этих случаях муж и жена могут совместно владеть своим семейным домом.Когда муж умирает, жена становится единоличным владельцем собственности. Но если она не обновила свое завещание после замужества и унаследовала ваших приемных детей, ее собственность может перейти только ее детям после ее смерти, а не ее приемным детям.

Как совместная аренда может повлиять на ваш план владения недвижимостью

Совместная аренда может сделать приобретение домовладения или бизнеса доступным, когда этого не было раньше. Но совместное владение недвижимостью может усложнить будущее планирование недвижимости. Тип аренды, который вы устанавливаете, может означать, что работа всей вашей жизни перейдет к кому-то, кто ничего не знает о ведении бизнеса, который вы построили, или к тому, что ваш дом не перейдет к предполагаемым Бенефициарам.

Trust & Will упрощает планирование вашего будущего. Их планы владения недвижимостью на основе доверительного управления полностью настраиваются, и всегда есть кто-нибудь, кто сможет ответить на ваши вопросы — о совместной аренде и обо всем остальном, что касается вашего плана владения недвижимостью. Посмотрите, что они могут предложить сегодня!

Право на выживание: все, что вам нужно знать

Есть много вещей, которые вы должны учитывать при покупке собственности с другим человеком. Одна из этих вещей называется правом на выживание.Право на наследство может повлиять на то, что происходит с недвижимостью, если один из владельцев скончался раньше другого. Важно понимать, как работает это право и как оно может повлиять на различные аспекты вашей жизни и жизни окружающих вас людей. Есть много вещей, которые могут напрямую повлиять на то, как реализуется право на наследство, а также на способы его включения или исключения из соглашений в зависимости от ситуации. Ключевым моментом является знание того, что говорится в законе об этом компоненте покупки недвижимости и о том, как с ней обращаться в конкретных ситуациях.Эта статья может помочь вам лучше понять все аспекты права на выживание.

Оглавление

Посмотреть больше

Что такое право на выживание?

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, что такое право на наследство и как оно может повлиять на вас, если вы покупаете недвижимость вместе с другим физическим или физическим лицом. Право наследования является сегодня признаком многих видов совместной собственности. Однако это может по-разному повлиять на совместную аренду и аренду, что будет подробно описано в следующем разделе.Право на наследство работает следующим образом: если собственность приобретена и принадлежит двум или более лицам и право на наследство было включено в титул собственности, то в случае смерти одного из владельцев оставшийся владелец или владельцы автоматически поглотит долю умершего в имуществе. Это продолжается до тех пор, пока не останется только один владелец. В это время последний оставшийся владелец будет полностью владеть недвижимостью и сможет делать с ней все, что пожелает, в своей воле.Например, если два человека, Марк и Аманда, владеют недвижимостью вместе, и Марк умирает, то Аманда становится единоличным владельцем собственности, даже если это не указано в завещании, потому что они двое приобрели недвижимость вместе. Как влияет на завещание, мы поговорим в следующем разделе.

Причина, по которой эти типы соглашений были созданы и заключаются с совместными покупками, обычно заключается в том, чтобы право собственности на собственность могло быть сохранено между собственниками. Это гарантирует, что собственность останется у определенной группы физических или юридических лиц, и нет возможности передать ее где-либо еще, если это явно не изменено собственниками.Он обычно используется для обеспечения того, чтобы оставшиеся в живых стороны могли сохранить собственность, если они являются совладельцами, а другой владелец умер. Это когда дело с правом наследования чаще всего используется с конечной целью обеспечить справедливое распределение собственности. Он также иногда используется в деловых целях, чтобы гарантировать, что он остается в компании для целей бизнеса. Некоторые организации могут приобретать собственность и использовать право на наследство, чтобы гарантировать, что собственность останется у организации до тех пор, пока она не будет продана в более поздний срок.Это разумный бизнес-ход для многих компаний, особенно если они заинтересованы в сохранении собственности на долгие годы или будущие поколения, поэтому такой подход стал очень популярным при планировании бизнес-недвижимости.

В чем разница между совместной арендой и общей арендой?

В случае совместной аренды вы обнаружите, что в большинстве случаев будет применяться право на наследство. Однако следует отметить, что право на наследство не всегда имеет значение для общих арендаторов, потому что в этом случае у каждой стороны не будет одинаковых интересов.Существует основное различие между совместной арендой и общей арендой, которое меняет порядок разделения вещей в случае смерти владельца. В случае совладельцев (также известных как совместная аренда), когда один владелец умирает, интересы умершего лица переходят к оставшимся владельцам. Однако при общей аренде, когда каждая сторона имеет собственный передаваемый интерес в собственности по своему замыслу, не существует правовых рамок, которые требовали бы этого. Фактически, при общей аренде арендаторы могут распределять доли собственности между своими наследниками по своему желанию.Это может быть помещено в завещание, и оно будет определять, как будет рассредоточено имущество. Из-за этой резкой разницы юрисконсульты многих деловых партнеров рекомендуют использовать только договоры совместной аренды, чтобы право собственности не переходило полностью к другим сторонам в случае смерти одного из владельцев. Это может гарантировать непрерывность и исключительность владения.

В чем разница между общественной собственностью и отдельной собственностью?

Право на наследство распространяется на общественную собственность в большинстве случаев.Это важно учитывать при любых договоренностях между супругами, поскольку это может иметь прямое влияние на супругов, которые вносят в свой брак отдельные владения недвижимостью. Этот тип собственности считается отдельным имуществом, поскольку изначально был приобретен одним человеком до заключения брака. Общинная собственность определяется как собственность, которая была приобретена во время брака, и поэтому определяется как собственность, принадлежащая каждой стороне, даже если оба имени не указаны в титуле. Это различие может напрямую повлиять на оставшегося в живых партнера, поскольку имущество, которое считается отдельным имуществом, не передается автоматически пережившему супругу в случае смерти одного из них.

В некоторых штатах есть более широкое определение общественной собственности, но в большинстве штатов это определение остается верным. Если супруг хочет, чтобы собственность включала право наследования, он должен изменить это фактическое соглашение. Это делается в индивидуальном порядке и должно активно добавляться через суд и включаться в завещание собственника. Однако в случае собственности, находящейся в совместном владении, право наследования автоматически применяется без каких-либо действий ни с одной из сторон.

Как это повлияет на налоги на наследство?

Для большинства соглашений о праве на наследство вы увидите, что обычно применяются налоги на наследство, а это означает, что оставшийся в живых, который получает часть собственности, должен будет платить налоги на стоимость этой части. Это также верно и в отношении договоренностей о праве на наследство. В этом случае, если недвижимость достаточно велика, чтобы претендовать на налог на наследство, это напрямую затронет оставшихся в живых владельцев, и им нужно будет выяснить, как заплатить этот налог на наследство.Они также будут нести ответственность за любые пропорциональные доли векселя. Важно знать, что в рамках соглашений о выживании увеличивается доля владения недвижимым имуществом для пережившего. Это означает, что финансовые выгоды от налога на наследство, вероятно, перевесят отрицательные компоненты налога на наследство, и это то, что многие выжившие склонны рассматривать как нечто, с чем можно обращаться, чтобы гарантировать, что все имущество останется у них. В конце концов, как только налог на наследство будет уплачен, оставшаяся в живых будет иметь гораздо более высокую стоимость собственности, потому что они будут владеть ею целиком.

Исключение налога на имущество

Следует иметь в виду, что лимит исключения налога на недвижимость установлен в размере 5 миллионов долларов на текущем рынке, и это распространяется только на небольшую часть текущей собственности в США, поэтому многие из них не включены в это исключение.

Когда следует искать альтернативы праву на выживание?

Право на выживание — не всегда лучшая ситуация для многих людей, и кто-то может пожелать внести изменения в зависимости от своей индивидуальной ситуации.На самом деле, есть много разных ситуаций, в которых есть смысл избегать этого. Одним из примеров этого может быть случай, когда человек хотел бы обойти своего супруга, чтобы выжить, и вместо этого передать собственность непосредственно своим потомкам. Чтобы сделать это, им пришлось бы избегать действий с правом на выживание, чтобы подробно описать это. Кроме того, для этого вам потребуется согласие вашего супруга. Однако в большинстве этих случаев оба супруга соглашаются с этим.

Другой пример: деловые партнеры хотели бы передать его своим наследникам, а не своему деловому партнеру в случае их смерти.Причина, по которой люди хотят это сделать, заключается в том, чтобы они могли оставить своим наследникам еще больше, чтобы они помогли позаботиться о них, если они ушли. Для этого им придется договориться об аренде совместно со своим деловым партнером. Кроме того, они должны будут добавить условия, не связанные с выживанием, в договоры о совместной аренде, которые они составляют. Хотя это определенно можно сделать, необходимы дополнительные шаги, чтобы это произошло. Кроме того, важно понимать, что необходимы позитивные действия, чтобы избежать передачи прав на наследство в соответствии с законами штата по умолчанию.Вам нужно будет свериться с законами своего штата, чтобы узнать, как это может повлиять на вас и какие дополнительные меры необходимы в таких случаях.

Как кто-то может прекратить свое право на наследство?

Точно так же, как есть ситуации, когда кто-то может захотеть изменить свое право на выживание по разным причинам, также могут быть причины для того, чтобы кто-то полностью лишил своего права на выживание. Это может произойти, если один из собственников решит продать свою долю в собственности.Они могут продать его другому владельцу (владельцам) или другому внешнему партнеру, если это согласовано с оставшимся владельцем или владельцами.

Для этого владельцам придется обратиться в местный суд. В суде продаваемое имущество будет разделено поровну между другими собственниками на основании договора купли-продажи. Если цель состоит в том, чтобы продать его другому физическому лицу за пределами других первоначальных владельцев, покупатель части собственности должен быть преобразован в арендатора, общего с остальными первоначальными владельцами.При таком расположении покупатель по-прежнему сможет использовать всю собственность. Однако покупатель не будет иметь никакого права на выживание, как продавец, и покупатель также сможет продать свою часть собственности, когда пожелает. Первоначальные владельцы, за вычетом того, кто продал их долю, по-прежнему будут иметь право на наследство в неприкосновенности с другими оставшимися владельцами. Если в группе останется только один первоначальный владелец, тогда этот владелец будет иметь общий титул с этим покупателем.Покупатель по-прежнему останется общим арендатором.

Как право на выживание влияет на завещания?

Завещание и право на наследство касаются того, что происходит с имуществом после смерти владельца. Однако что произойдет, если у них разные направления? Какой из них будет иметь приоритет над другим? В большинстве случаев вы обнаружите, что имущество, на которое распространяется право на наследство, не включается в последнее завещание, потому что оно не подлежит включению в характер права на наследство.Однако в некоторых случаях это может зависеть от завещания. Один из примеров этого — когда собственность теряет свой статус выживания, что может произойти, если один из совладельцев уже скончался и теперь остается в единоличной собственности одного человека. Это также может зависеть от штата, в котором находится недвижимость, поскольку законы штата могут меняться. Вам нужно будет проверить местные законы и обратиться к лицензированному юристу, чтобы узнать, как это повлияет на вашу собственность. Однако что, если он включен в завещание и есть действующее положение о праве на наследство в отношении собственности? В этой ситуации имущество будет распределено на основании пункта о праве на наследство, и завещание не будет приниматься во внимание.

Совместные арендаторы и совместные арендаторы: в чем разница?

Совместные арендаторы

Вы можете владеть собственностью вместе с другими арендаторами (TIC). Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (процент) в собственности, но только на свою долю. Например, если вы покупаете каюту с деловым партнером и выставляете 70 процентов, а он 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности. Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к партнеру или его наследникам.

Эта договоренность выгодна для не связанных между собой сторон, потому что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, ему придется пройти процедуру завещания, но если вы оставили четкие инструкции о своих желаниях, это не должно быть проблемой.

Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время, когда захотите, без согласия или одобрения вашего партнера (ов). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свою долю — и ваши партнеры тоже.

Совместные арендаторы

Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) — это формы собственности, наиболее часто используемые супружескими парами.В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC. Оговорка о «праве на наследство» означает, что собственность переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество для гарантии того, что собственность не перейдет к наследству. Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что у него неразделенная 100% доля. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выберете эту форму, убедитесь, что вы знаете, что она означает.

Сделать официальным

Когда вы собираетесь купить недвижимость вместе со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно знать, как вы хотите называть ее. Если вы решите присвоить собственность как совместные арендаторы или совместные арендаторы с правом выживания, вам не нужно отдельное соглашение, содержащее это решение. Вы можете просто указать желаемую терминологию в документе, который вы получите от продавца.

Но если вы решите приобрести недвижимость в качестве общих арендаторов, вы должны получить это в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть в письменной форме.К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы по общему соглашению. Не стесняйтесь настроить его для своей индивидуальной ситуации, а затем загрузите и распечатайте. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может служить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.

Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Договоренности об обратной аренде с вашим собственным бизнесом

Общей целью любого делового человека является создание ценности не только в деловой репутации и денежном потоке, но и в активах бизнеса, чтобы создать собственный капитал в «жестких» активы », принадлежащие бизнесу. Хотя цель похвальная, печальный факт заключается в том, что большинство активов в большинстве непромышленных предприятий быстро обесцениваются.Запасы быстро меняются, а офисное оборудование, от столов и мебели до аппаратного и программного обеспечения, не имеет особой ценности через несколько лет и обычно продается за гроши на доллар. Многие компании стремятся создать «материальные активы» из интеллектуальной собственности, такие как коммерческие тайны, информация, защищенная авторским правом, возможно, уникальное программное обеспечение или списки клиентов, и это может иметь ценность для других участников бизнеса, но рынок таких «активов» ограничен обычно небольшими рынок ваших конкурентов.

Однако большинство непромышленных предприятий имеют и используют ценные активы, которые обычно востребованы не только небольшим рынком конкурентов…. но по глупости выбросить этот актив, сдав его в аренду, вместо того, чтобы владеть им и наращивать капитал. Этим активом, конечно же, является офис, фабрика, завод или склад, на котором работает бизнес. Вместо того, чтобы платить арендную плату (которая, в конце концов, обычно оплачивает ипотеку и налоги, а также содержание и техническое обслуживание), если компания может покупать собственное помещение, сама покупка со временем создает ценный актив, часто полностью независимый от самого бизнеса. . Если ваш бизнес может позволить себе покупать, а не сдавать в аренду собственное помещение, то эти инвестиции имеют решающее значение для бизнеса и со временем создадут актив, зачастую более ценный, чем бизнес, который финансирует покупку.Вы находитесь в завидном положении, используя арендную плату, которую вы заплатили бы в любом случае, для создания актива, имеющего независимую ценность, вы заставляете денежный поток (мягкий актив) создавать капитал недвижимого имущества (твердый актив).

Понимая это, любой разумный деловой человек будет стремиться купить собственное помещение и владеть им как можно скорее, но способ покупки так же важен, как и решение о покупке: поскольку, если все сделано правильно, наличие значительных налоговых преимуществ дает частные собственники покупают помещения и сдают их в аренду бизнесу (договор обратной аренды . «). Как обсуждается ниже, налоговые преимущества могут быть достаточно значительными, так что стоимость покупки будет меньше стоимости аренды. Однако следует отметить, что такая обратная аренда может вызвать трудности в компании, которые необходимо тщательно продумывать. рассматриваются и обрабатываются, если необходимо избежать серьезных недостатков.

Базовая обратная договоренность по аренде:

Структура обманчиво проста. Владельцы бизнеса покупают недвижимость и сдают ее в аренду обратно бизнесу, которым они управляют, получая арендную плату, как и любой другой арендодатель.Обычно бизнес-арендатором является организация с ограниченной ответственностью (Limited Liability Entity), которая подписывает договор аренды с владельцем, который может или не может создать компанию с ограниченной ответственностью или стать ею. Как обсуждается ниже, наш офис обычно рекомендует, чтобы и владелец, и арендатор стали юридическими лицами с ограниченной ответственностью по ряду причин, как по налогам, так и по соображениям безопасности. В зависимости от того, все ли владельцы также являются собственниками собственности, аренда может быть более или менее формальной, обычно «тройной нетто», что означает, что все расходы на собственность являются частью арендных платежей (например,грамм. ипотека, содержание, налоги, коммунальные платежи оплачиваются в арендных платежах.) Нередко стандартная коммерческая аренда оформляется на относительно длительный срок с правом продления со стороны арендатора. Если все владельцы владеют зданием, обычно легко договориться об аренде, поскольку вполне вероятно, что все они имеют одинаковые интересы. Однако, если только часть владельцев являются арендодателями, то условия могут в конечном итоге стать предметом ожесточенного оспаривания, и это одна из опасностей, обсуждаемых ниже.

Преимущества такой схемы как для арендодателя, так и для арендатора значительны.

1. У предприятия есть «дружелюбный» домовладелец, который будет работать с предприятием, чтобы поддерживать помещения в хорошем состоянии и предоставлять долгосрочные права на помещения, обычно предоставляя аренду на гораздо более длительный срок, чем у обычного арендодателя.
2. У предприятия есть арендодатель, который однозначно понимает потребности бизнеса и часто вносит улучшения, которые большинство арендодателей не удержалось бы.
3. Арендодатель не только имеет бизнес, производящий платежи, которые увеличивают долю в его или ее собственном активе, но и хорошо знает (и часто контролирует) арендатора, и ему не нужно опасаться, что арендатор не платит арендную плату или не причиняет вред помещению.
4. Арендодатель может амортизировать стоимости здания, получая значительные налоговые преимущества, и, в качестве альтернативы, может внести улучшения в здание, которые увеличивают добавленную стоимость здания И в то же время помогают бизнесу, которым он или он владеет, получить двойную прибыль.
5. Даже если у предприятия может не быть достаточного дохода для получения налоговой выгоды от вычета необходимых улучшений, за которые он платит, владелец может заплатить за эти улучшения, амортизируя улучшение, и выплатить себе долг со временем по соглашению арендатора об увеличении аренда…и использование этих двух организаций таким образом для налогового планирования является огромным преимуществом для обоих.
6. Прежде всего, богатство, создаваемое бизнесом, по-прежнему переходит к владельцу (-ам), а не к арендодателю, и медленно, но верно создает капитал в активе, который будет иметь ценность независимо от состояния самого бизнеса: этот автор знал о несколько компаний, которые были проданы без особой прибыли … но при условии, что новый владелец продолжит арендовать помещение у старого собственника-арендодателя, благодаря которому продавец-арендодатель получал прибыль не от проданного им бизнеса, а от арендной платы, которую он смогла гарантия от проданного бизнеса.

Есть недостатки:

1. Предприятие может быть не в состоянии позволить себе арендную плату по справедливой рыночной цене, поэтому доход от обратной аренды может быть ниже, чем если бы здание было сдано в аренду третьей стороне.
2. Необходимо внести первоначальный взнос и различные другие улучшения и содержание, которые должен поддерживать любой домовладелец.
3. Если дела идут плохо для бизнеса, владелец сталкивается с двойной проблемой: уменьшение его или ее денежного потока от бизнеса в то же время, когда арендные платежи могут не производиться.Связывая богатство в здании с бизнесом, яйца оказываются в одной корзине.
4. Часто человек не может позволить себе место, которое идеально подходит для бизнеса, и покупает место по доступной цене … но это недостаток для бизнеса.
5. И потребности владельца недвижимости могут не полностью соответствовать потребностям бизнеса. Нередко владелец здания хочет продать его во время рыночного пика, когда владелец бизнеса …Часто одно и то же лицо … не хочет менять арендодателя или месторасположение. Владелец недвижимости может не желать, чтобы арендатор находился в помещении при попытке его продать; и наоборот, предприятие может пожелать переехать в новое место из-за изменений в бизнесе, и владелец может столкнуться с потерей арендатора в течение периода, когда доступно несколько арендаторов. Легко представить себе и другие примеры, когда потребности владельца собственности и потребности бизнеса расходятся.

Самый большой недостаток, подробно описанный ниже, возникает , когда право собственности на здание не идентично владению бизнесом, и могут возникнуть конфликты интересов , когда возникает пятый пункт выше.Они должны быть сведены к минимуму и могут быть сведены к минимуму соответствующими договорными документами и документами по аренде, обсуждаемыми ниже.

Налоговые вопросы

Важно, чтобы хороший бухгалтер помогал в структурном планировании предприятий, которые будут использоваться для обратной аренды. По крайней мере, один должен быть отделен от владельца здания, например корпорация, компания с ограниченной ответственностью или товарищество владеют зданием, в то время как другое юридическое лицо владеет бизнесом. Это обеспечивает большую гибкость при различном налоговом планировании, поскольку два или более отдельных налоговых объекта могут использоваться для амортизации, планирования налога на прибыль и т. Д.

Кроме того, такие статьи, как улучшения и оплата за них, то, что передать бизнесу или оставить в качестве расходов в организации, владеющей недвижимостью, все должны быть рассмотрены и запланированы на до , когда будут созданы структуры и контракты и договоры аренды. выполнен. У каждого владельца будут индивидуальные налоговые проблемы и преимущества, которые необходимо учитывать и учитывать в структуре. Обычно требуется экспертная налоговая консультация. В случае необходимости наш офис может порекомендовать квалифицированных бухгалтеров, а стоимость такого планирования редко превышает две тысячи долларов…который, конечно, подлежит вычету.

IRS рассмотрит любую сделку, связанную с ведением бизнеса, которая по своей сути необоснованна, и вместо этого предложит для целей налогообложения конструктивную новую интерпретацию отношений. Таким образом, если кто-то ссужает деньги без процентов или ниже коммерчески разумной ставки, налоговые органы могут обложить подоходным налогом лицо, получающее ссуду, или наложить конструктивный процент на кредитора, облагая его или ее налогом на проценты, которые фактически никогда не были получены! Налоговое планирование необходимо учитывать с момента первого рассмотрения идеи обратной аренды.

Основные документы, которые необходимо создать

Существует минимум четыре, а часто и больше юридических документов, которые необходимо создать, чтобы избежать проблем в будущем. При правильном составлении документы остановят споры до того, как они возникнут, позволят заранее спланировать все стороны и предотвратят недоброжелательность, которую может вызвать недопонимание обязанностей или обязательств.

• Во-первых, должен быть составлен хороший договор о совместной собственности, предполагая, что существует совместное владение недвижимостью, предусматривающее не только разделение дохода и власти, но и то, что происходит, если один из владельцев желает быть выкупленным, умирает или становится в разводе.(Рассмотрим катастрофу, которую горький развод может вызвать для всего плана; разъяренный супруг, стремящийся максимизировать свою переговорную силу путем принуждения к продаже бизнеса или расторжения договора аренды.) Действующее соглашение купли-продажи между владельцами недвижимости Собственность является жизненно важным условием для эффективной договоренности об обратной аренде, и читателю предлагается прочитать статью об этих договоренностях на веб-странице. (В этом отношении действующий бизнес также должен иметь хорошее соглашение о купле-продаже, независимо от того, арендуется он или нет, и эта необходимость становится еще более важной в обстоятельствах соглашения о обратной аренде.)
• Во-вторых, правоустанавливающие документы должны быть тщательно составлены и зарегистрированы в отношении собственности, чтобы соответствовать ограничениям собственности, описанным выше. Соглашения без надлежащей записи о праве собственности являются поводом для спора.
• Наконец, между бизнесом и владельцами недвижимости должен быть тщательно разработан отличный и долгосрочный договор коммерческой аренды, поскольку процветание обоих и будущее бизнеса будут зависеть от условий аренды.
• Могут потребоваться дополнительные документы из-за особых проблем, с которыми сталкивается индивидуальное налоговое планирование владельцев или тип бизнеса, являющегося арендатором.(Различные соглашения о возмещении ущерба и возмещения убытков; различные соглашения, касающиеся иностранного налогового режима или трастов и т. Д.)
• И, конечно же, сама покупка недвижимости будет иметь свой собственный пакет документов, который обсуждается далее в разделе «Сделки с недвижимостью».

Уникальные проблемы, связанные с соглашением об обратной аренде

Очевидно, что интересы арендодателя и арендатора часто расходятся. Арендодатель хочет максимальной арендной платы и минимального риска, часто настаивая на гарантиях со стороны владельцев юридического лица с ограниченной ответственностью, арендующего помещение.В условиях слабого рынка домовладелец хочет получить краткосрочную аренду, чтобы в ближайшее время можно было повысить арендную плату. На сильном рынке все наоборот. Типичная коммерческая аренда — это очень односторонний документ, дающий арендодателю огромные права и аннулирующий многие из норм общего права или установленных законом мер защиты, доступных арендатору.

Все это обычно можно легко решить, если права собственности на здание и собственность на бизнес идентичны. Однако любое различие между правами собственности может создать конфликт интересов, который, если он будет чрезмерным, может привести к последующим искам о нарушении фидуциарных обязательств.Напомним, что должностное лицо, директора, мажоритарные акционеры и сотрудники компании, а также партнеры в партнерстве несут друг перед другом фидуциарные обязанности, высшую обязанность проявлять осторожность, известную в законе. Соглашение о обратной аренде, которое наносит ущерб компании, может привести к последующим претензиям со стороны других владельцев компании о том, что владельцы здания нарушили свои фидуциарные обязательства перед компанией — или, наоборот, если владельцы юридического лица, владеющего недвижимым имуществом, заключить невыгодный договор аренды.

Наиболее очевидное решение состоит в том, чтобы иметь одинаковое право собственности и на собственность, и на бизнес, поскольку в этом случае у каждого человека обычно одинаковые интересы (но не всегда, если их налоговая ситуация отличается). Однако если предположить, что собственность или проценты не могут быть идентичными, решение то же самое для любой «сделки с самим собой» с участием фидуциара. Необходимо предпринять следующие шаги:

1. Полное письменное раскрытие существующего или потенциального конфликта интересов предоставляется всем лицам, участвующим в сделке, при этом каждое такое лицо подписывает раскрытие.Юрисконсульт должен подготовить такое раскрытие.
2. Доверительный управляющий в конфликте не должен голосовать по вопросу о принятии сделки. Как директор или акционер, доверительному управляющему лучше всего воздержаться от голосования после полного раскрытия информации о потенциальном конфликте интересов.
3. Наконец, если предположить, что возникнет еще один конфликт по поводу какого-либо аспекта обратной аренды, доверительный управляющий должен воздержаться от голосования по этому вопросу. (например, в плохие времена, нарушать ли договор аренды; подавать ли в суд на арендодателя за нарушение договора аренды и т. д. и т. д.)
4. Двойные инструменты полного раскрытия информации и воздержания от голосования должны соблюдаться неукоснительно, иначе может возникнуть конфликт.
5. В общем, перед оформлением каких-либо документов следует проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы рассмотреть и обсудить как можно больше потенциальных конфликтов интересов, которые могут возникнуть, чтобы их можно было обсудить более подробно и разрешить до того, как возникнут эмоции, или до того, как какое-либо лицо совершает покупку или оформляется обратный лизинг .Если проблемы не могут быть решены до исполнения, то это необходимо решить до того, как они приведут к обязательствам, которых невозможно избежать, и возникновению вражды. После разрешения решение сводится к письменной форме либо в контракте, связывающем стороны, либо в протоколах различных организаций, либо в договоре аренды, заключенном этими организациями.

Так сложно … Стоит делать?

Если кто-то может себе это позволить, редко можно найти более выгодное вложение. Он позволяет вносить платежи в аренду для создания собственного капитала, позволяет избежать многих проблем с арендой, которые могут нанести ущерб бизнесу, и превращает одно бизнес-предприятие в два бизнес-предприятия: компанию по недвижимости, а также все, чем занимается бизнес.

Это, вероятно, будет стоить от пяти до десяти тысяч долларов различных профессиональных гонораров, возможно, от двадцати до тридцати часов вашего времени, а также обычные расходы на операции с недвижимостью — брокерские сборы, расходы на право собственности и т. Д. В большинстве случаев эти расходы оплачиваются за счет повышения стоимости капитала через год или два владения и помните, что в более позднее время собственный капитал в недвижимости может стать удобным источником чрезвычайного капитала для владельцев как бизнеса, так и недвижимости. В сочетании с налоговыми льготами трудно представить себе лучшее вложение для владельца бизнеса, которому требуется место для работы.

.