Главная » С нуля » Как заработать на недвижимости с нуля: 5 идей как заработать на недвижимости с нуля

Как заработать на недвижимости с нуля: 5 идей как заработать на недвижимости с нуля

| – Комментировать

Содержание

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Как заработать на недвижимости с нуля без вложений: способы

В коммерческих организациях

Дополнительная жилплощадь достается человеку несколькими способами. Очень часто квартира попросту переходит в наследство, но не всем так везет. Многие люди, которые хотят зарабатывать на жилплощади, попросту приобретают ее. В этом случае главное – не ошибиться и выбрать хорошую квартиру вне зависимости от того, сколько она стоит.

Как правильно выбрать жилье

Жилье приобретается либо для последующей сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи. Для того чтобы правильно подобрать квартиру, нужно обратить внимание на такие пункты:

  1. Точно определиться с вариантом заработка на жилплощади. Например, монолитные дома лучше всего подойдут для перепродажи, так как цены на них быстро растут, а панельные пригодны для сдачи в аренду.
  2. Лучше всего выбирать квартиру неподалеку от станции метро или автобусной остановки.
  3. Самая высокая арендная плата у квартир, которые находятся в центре. Также в учет берется ее состояние.
  4. Самая дорогая аренда – посуточная.
  5. В случае если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру, стоимость при продаже или аренде можно завысить.
  6. Рядом с домом предсмотрены школы и детские сады.
  7. В многоэтажном доме обязательно должен быть лифт в рабочем состоянии.

Читайте также: Как заработать на лайках без вложений

Также стоит отметить, что в том случае, если вы решили приобрести жилье и сдать его в аренду, необходимо позаботиться о всей необходимой мебели для будущих жильцов, так как в наше время люди все реже снимают квартиру со своей мебелью, особенно, если это посуточная аренда.

Еще немаловажным фактором является наличие интернета, кабельного телевидения и т. д.

Как заработать на недвижимости

Хорошо заработать на перепродаже квартир можно было до того времени, как наступил кризис в России. В то время был огромный спрос на жилье, особенно в СПб и Москве. Однако на текущий момент люди не покупают квартиры из-за отсутствия средств, поэтому на рынке недвижимости наблюдается некий спад. Для большинства приобрести жилье возможно только при помощи кредитных программ. Конечно, если вам квартира досталась по наследству, продать ее возможно. Однако заниматься исключительно перепродажей невыгодно.

Итак, если у вас имеется жилье и вы желаете его продать как можно дороже, необходимо дополнительно потратиться, а именно:

  1. Сделать качественный ремонт.
  2. Уплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки.
  3. Нотариус также работает на коммерческой основе, поэтому потратить деньги придется и на его услуги. Отметим, что оформление всех необходимых документов займет около2-3-х месяцев.

Как видно, это не самый быстрый способ заработать, однако при продаже получается большая сумма, которую можно выгодно вложить.

Как выбирать хорошего риэлтора

Риэлтор – это человек, который выступает посредником между продавцом и покупателем. Если выбрать его правильно, можно сэкономить много денег, а также выгодно продать либо купить жилье. Поэтому к выбору риэлтора рекомендуется подходить очень тщательно.

Отметим, что в его обязанности входит поиск всем сторонам подходящих вариантов. Помимо этого, он самостоятельно все проверяет. Конечно, за свои услуги он берет некий процент от сделки. Сумма начисляется лично риэлтору либо агентству. На сегодняшний день риэлторов, как и агентств, очень много. Безусловно, среди них могут встречаться мошенники. Именно поэтому нужно связываться с проверенными людьми, например, с теми, кто когда-нибудь помогал вашим друзьям или знакомым.

Читайте также: Как заработать на партнерских программах Алиэкспресс

Вот некоторые советы, как отличить мошенника от настоящего риэлтора:

  • аферист никогда не указывает точные сроки сделки с жилплощадью. В случае если в вашем контракте этот пункт не указан, вы можете потерять значительную часть прибыли. Отметим, что, чем дольше продается квартира, тем меньше ее стоимость;
  • у сомнительных контор либо риэлторов цены на услуги намного ниже рыночных. Именно поэтому у них достаточное количество клиентов, которых они впоследствии обманывают;
  • при составлении контракта в обязательном порядке необходимо указать точную сумму гонорара риэлтора;
  • в случае если агентство требует деньги на любые дополнительные услуги, которые не указаны в договоре, вы можете разорвать с ним контракт. Иначе нечестные агенты могут неплохо на вас заработать.

Также немаловажную роль при выборе риэлтора либо агентства играет его стаж работы и отзывы. Можно произвести куплю-продажу и без риэлтора, но тогда вам самим необходимо заниматься всей рутинной работой.

Как сэкономить

В случае если вы не желаете обращаться к маклеру по тем или иным причинам, есть пару вариантов, как продать либо приобрести жилье самостоятельно. Для начала можно изучить объявления в соцсетях. На сегодняшний день сайты переполнены различными тематическими группами. Также есть множество специализированных ресурсов, которые лучше использовать для более крупных сделок. В свою очередь, соцсети больше подходят для поиска потенциальных арендаторов.

Читайте также: Как заработать на Qcomment

Страничка в социальной сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме. При заключении сделок будьте предельно осторожны, так как есть риск наткнуться на мошенников. Ответственности за это никто не несет.


Как можно заработать на недвижимости в России?

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

1,000,000 руб. на недвижимости с нуля за 60 дней

Заключая Договор и/или внося персональные данные в форму регистрации Посетитель настоящего сайта дает свое согласие на их обработку на условиях, указанных ниже.

Кроме того, настоящим Посетитель соглашается получать информацию, в том числе, являющуюся рекламой, по указанным в форме заказа номеру телефона и адресу электронной почты.

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Настоящим я принимаю решение о предоставлении своих персональных данных и даю согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе, с целью их сообщения на сайте корневой домен https://invest-experts.ru/ и иных принадлежащих оператору по обработке персональных данных сайтах (в т.ч. в других доменных зонах).

ООО «Светлый Дом» (далее – «Оператор»), ИНН 9702004066, КПП: 770201001

Перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных: 

фамилия, имя, отчество;

дата и место рождения;

адрес;

семейное положение;

фотография, паспортные данные:

а) вид документа;

б) серия и номер документа;

в) орган, выдавший документ;

г) дата выдачи документа;

адрес регистрации места жительства;

адрес фактического места жительства;

пол;

возраст;

номер контактного телефона;

сведения о трудовой деятельности;

адреса электронной почты.

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных: 

— Сообщение (распространение) персональных данных на сайте https://invest-experts.ru/ и иных принадлежащих оператору по обработке персональных данных сайтах (в т.ч. в других доменных зонах), а также на конференциях (симпозиумах), презентациях, конкурсах, в которых участвует Оператор;

— Осуществление прямых контактов с потенциальными Заказчиками с помощью средств связи и информационно-телекоммуникационной технических средств с использованием персональных данных;

— Включение персональных данных (любой части персональных данных по выбору Оператора) в информационные продукты, обучающие курсы, вебинары, оф-лайн тренинги, электронные книги, производимые Оператором.

Обработка вышеуказанных персональных данных будет осуществляться путем смешанной обработки персональных данных (сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Срок, в течение которого действует согласие субъекта персональных данных, а также способ его отзыва, если иное не установлено федеральным законом: 

Срок действия настоящего согласия – 50 лет.

Способ отзыва – письменное уведомление Оператора по месту его нахождения (с вручением под роспись курьером или почтовой службой).

Заработок на недвижимости: способы дохода с недвижимости

Если вы хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, добавить еще один источник дохода или и то, и другое, недвижимость может быть жизнеспособным выбором для роста ваших денег.

Люди могут не обращать внимания на инвестиции в недвижимость, потому что они предполагают, что им нужно будет произвести значительную сумму наличных денег авансом, чтобы начать работу, или у них недостаточно знаний по этому вопросу.

К счастью, существуют различные способы инвестирования в недвижимость, в зависимости от вашего уровня опыта и текущих финансов.

В этой статье представлены семь различных стратегий для рассмотрения.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость — это достойные инвестиции, потому что они, как правило, ценятся с течением времени.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы откладываете свои деньги и позволяете им расти в будущем.

Это относится к структуре – будь то дом, многоквартирный дом или коммерческая недвижимость – но еще больше к земле, на которой он расположен.

Некоторые причины, по которым недвижимость может быть оценена по достоинству:

Инфляция-цены на жилье, как правило, растут вместе с инфляцией.

Развитие-когда район продолжает развиваться с течением времени, например, если рядом строятся другие жилые комплексы, школы, аэропорт или торговые центры, это повысит ценность всего района.

Спрос-больший спрос приводит к большей ценности. Если со временем все больше и больше людей захотят купить недвижимость в данном сообществе, стоимость недвижимости в этом сообществе будет расти.

Спрос может расти по мере того, как сообщество становится более развитым и, следовательно, более желательным, или просто по мере увеличения численности населения.

7 способов заработать деньги на недвижимости

Если информация выше пробудила ваш интерес к инвестициям в недвижимость, вот более детальный взгляд на то, как вы можете их сделать:

1. Сдайте в аренду свободную комнату

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но вам нужно начать с малого, вы можете «промочить ноги», арендовав свободную комнату в своем доме. Интернет сделал ее очень легкой для подобных транзакций. Такие сайты, как Airbnb, позволяют вам разместить объявление о вашем свободном номере, чтобы заинтересованные стороны могли легко просматривать и бронировать его. Facebook или Instagram вы также можете публиковать такую информацию на сайтах социальных сетей, таких как Facebook или Instagram.

Аренда комнат-это хороший способ начать работу, потому что здесь мало инвестиций. Он также гораздо более гибкий. Вы устанавливаете цену за ночь, а также наличие свободных номеров. Вы можете сдать комнату арендатору на месяц или, может быть, только на выходные. Если вы решите, что больше не хотите сдавать его в аренду, вы просто удалите список с любых сайтов, на которых он был размещен.

Стоит отметить, что если вы собираетесь сдавать в аренду незнакомым людям с веб-сайтов, таких как Airbnb, вам, возможно, придется сделать некоторые из процесса отбора арендатора самостоятельно. Прежде чем вы согласитесь забронировать арендатора, обязательно проведите должную проверку. Проверьте их профиль на веб-сайте и посмотрите прошлые отзывы и рейтинги хостов, чтобы получить представление о том, к какому типу арендаторов они относятся. Вы также должны связаться с ними напрямую, что обычно можно сделать через платформу листинга.

2. Долгосрочная аренда

Еще один отличный вариант инвестирования в недвижимость-это покупка и удержание недвижимости. В этом случае инвестор покупает недвижимость с целью последующей продажи, как только ее стоимость существенно возрастает. Тем временем инвестор может сдавать недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода. Покупая недвижимость для перепродажи, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду, помните, что местоположение-это все.

Местоположение обычно диктует стоимость недвижимости, поэтому вы захотите инвестировать в районы с более высокой стоимостью недвижимости. Цены на инвестиции будут более высокими, но и доходность тоже. Сузьте область, в которую вы хотите инвестировать, и проведите исследование по каждой из них. Узнайте, есть ли более старые, более запущенные дома, которые вы можете купить по более низкой цене, а затем починить.

Для такого рода инвестиций, скорее всего, в ваших интересах нанять местного агента по недвижимости, который хорошо знает рынок. Они не только будут хорошо разбираться в недвижимости, но и будут знать, как вести переговоры после осмотра дома, чтобы попытаться снизить конечную цену продажи. Чем меньше вы вложите в дом, тем больше будет ваша отдача.

3. Аренда жилья для отдыха

Недвижимость для отдыха находится где-то между арендой комнат и покупкой и удержанием недвижимости. Это недвижимость, которую вы покупаете и владеете напрямую, но считается краткосрочной арендой, поскольку срок аренды, который арендатор может забронировать, обычно составляет 30 дней или меньше. Это, как правило, солидный источник дохода, потому что места отдыха – прибрежные города, такие как Майами и Сан – Диего, или горнолыжные города, такие как Аспен, — имеют ценность круглый год.

Как и в случае любого вида инвестиций в недвижимость, аренда жилья для отдыха действительно имеет свою долю неудач, которых следует опасаться. Чем лучше ваша недвижимость работает с точки зрения бронирования, тем больше денег и усилий вам придется вложить в управление ею – следить за тем, чтобы техника была современной и хорошо работала, устранять любой износ и т. д. Если вы работаете полный рабочий день и владеете арендой для отдыха в качестве второго источника дохода, управление недвижимостью может занять слишком много времени.

4. Починка и переворачивание домов

Стратегия fix and flip в инвестициях в недвижимость фокусируется на покупке домов по более низкой цене, а затем ремонте их для перепродажи с прибылью. В данном случае вы просто переделываете старый дом, чтобы повысить его стоимость и привлечь покупателей.

Остров Тенерифе: Инвестиции в недвижимость Испании

Инвестирование в Недвижимость: как начать?

Лас-Вегас и его Недвижимость

Как построить самый дешевый дом своими руками!

Эта стратегия лучше подходит для тех, кто имеет больше опыта в инвестировании в недвижимость, так как она может быть довольно рискованной и требует сильных знаний о процессе реконструкции. Каждое исправление и переворачивание объекта требует своего собственного бюджета на ремонт. Ваши решения о покупке будут приниматься на основе вашей способности оценивать различные затраты на ремонт, связанные с данным объектом недвижимости, чтобы убедиться, что он находится в пределах вашего выделенного бюджета. Тем не менее, в процессе реконструкции часто возникают непредвиденные расходы. Например, вы можете снести стены и обнаружить там плесень, несущую балку, которую нужно заменить, или старую проводку, которую нужно переделать. Такие непредвиденные расходы могут привести к тому, что вы превысите свой бюджет и съедите свою прибыль.

5. Попробуйте онлайн-платформы недвижимости

Онлайн-платформы для инвестирования в недвижимость работают, соединяя инвесторов с людьми, которые ищут финансирование для своих приносящих доход проектов в сфере недвижимости. Инвесторы объединяются в интернете, объединяют средства и инвестируют в коммерческую или жилую недвижимость в обмен на прибыль. Этот тип организации также известен как краудфандинг недвижимости.

Инвесторы, использующие онлайн-платформы недвижимости, рассчитывают получать доход от своих инвестиций ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от соглашения. Недостатком использования онлайн-платформ недвижимости является то, что вам, возможно, придется получить одобрение в качестве аккредитованного инвестора, прежде чем вы сможете инвестировать. Другими словами, чтобы претендовать на инвестиции, вы должны были заработать не менее 200 000 долларов годового дохода за последние два года или иметь чистый капитал не менее 1 миллиона долларов (как физическое лицо или в сочетании с чистым капиталом вашего супруга).

Если вы не соответствуете этим требованиям, существуют определенные платформы, открытые для некредитированных инвесторов, такие как RealtyMogul, Fundrise и Groundfloor.

6. Инвестиционные трасты в недвижимость (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, работают путем объединения инвесторов для получения средств, которые могут быть использованы для покупки или финансирования приносящих доход объектов недвижимости. REIT — это компании, которые владеют несколькими объектами недвижимости, такими как коммерческие здания, жилые комплексы или гостиничные здания. Покупка акций у этих компаний позволяет вам выйти на рынок инвестиций в недвижимость, фактически не владея недвижимостью.

REIT привлекательны для инвесторов по нескольким причинам: 1. Поскольку вы не владеете недвижимостью, в которую инвестируете, вы свободны от ответственности за ее содержание. 2. REIT обычно платит больше по сравнению с другими инвестициями. Это происходит потому, что компании должны обналичить 90% своего налогооблагаемого дохода и распределить его своим инвесторам через дивиденды. 3.Когда вы инвестируете в REIT, вы можете реинвестировать свой доход от REIT обратно, что еще больше увеличивает ваши инвестиции (и доход).

Желающие инвесторы могут купить акции REIT на крупных брокерских фирмах или пойти на неторгуемый REIT. Если вы относительно новичок в этой концепции, возможно, лучше придерживаться публично торгуемых REIT, потому что они гораздо более ликвидны и легче продаются по сравнению с неторгуемыми REIT.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость через REIT, вам может потребоваться представить значительную сумму денег. Некоторые компании, предлагающие REIT, могут потребовать минимум инвестиций от $ 1000 до $ 25,00.

7. Инвестируйте в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость — это отличная стратегия для людей, желающих инвестировать в более крупные проекты, такие как:

  • офисные здания,
  • торговые центры,
  • розничные магазины,
  • салоны,
  • медицинские учреждения,
  • отели и т. д. по причинам, приносящим доход.

С коммерческой недвижимостью вы, как правило, зарабатываете деньги за счет аренды ваших арендаторов.

Сумма будет согласована заранее, как правило, исходя из доллара за квадратный фут арендуемого помещения. Затем вы можете собирать платеж ежемесячно или ежегодно.

Одним из недостатков инвестиций в коммерческую недвижимость является то, что они могут привести к огромному прогрессу. По мере того как застройщики строят недвижимость, это помогает увеличить ценность всей площади. Если договор аренды подходит к концу, наличие развитого пространства открывает возможность для других арендовать это пространство по более высокой цене.

Недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость заключаются в том, что оно является дорогостоящим и включает в себя множество утомительных этапов, таких как обеспечение лицензионных документов и документов о зонировании.

Полезные советы, которые нужно помнить при инвестировании в недвижимость

Остается надеяться, что эта статья открыла вам глаза на различные способы инвестирования в недвижимость. Прежде чем вы это сделаете, обязательно имейте в виду эти три практических совета:

1. Работа с профессионалом

Недвижимость может быть сложным процессом, особенно если вы только начинаете. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок, назначьте помощь профессионалов.

Независимо от того, покупаете вы или продаете недвижимость, вы должны работать с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам найти лучшие предложения, закрыть их и оценить риски.

Работа рука об руку с экспертом в этой области может быть чрезвычайно познавательной.

Продолжая расширять свой портфель, вы сможете использовать свои знания и максимизировать прибыль в будущем.

2. Изучите рынок

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке, изучите рынок, на котором вы хотите купить. Познакомьтесь с текущими тенденциями – какие сопоставимые объекты продавались в течение последних нескольких лет, средние цены аренды, сезонные притоки и т. д.

Помимо рынка, вы также должны ознакомиться с этим районом, в частности, с тем, что может повлиять на стоимость недвижимости. На что похожа школьная система? Есть ли какие-то интересные новые проекты в разработке? Каков уровень занятости населения? Уровень преступности?

Информация, которую вы получите из своего домашнего задания, поможет вам договориться, когда вы будете готовы сделать покупку, и снова, когда вы будете готовы арендовать или продать.

3. Местоположение

Опять же, местоположение-это все, что есть в недвижимости. Когда вы ищете недвижимость для покупки или инвестирования, постарайтесь учесть следующее:

  1. Находится ли этот район в хорошем школьном округе, торговых центрах, парках и других зонах отдыха или рядом с ними?
  2. Существует ли план ревитализации для данного региона?
  3. Растет ли население и возможны ли планы развития?

Используйте эти вопросы в качестве контрольного списка. Недвижимость в районах, отмеченных всеми этими флажками, с большей вероятностью будет расти в цене с течением времени и стоит инвестировать в нее.

Заключительные слова

В недвижимости определенно есть деньги, и есть разные способы заработать их, исходя из вашего уровня комфорта и финансов. Начните с малого и продвигайтесь вверх.

Обратитесь за помощью к профессионалам и сделайте все возможное, чтобы узнать от них как можно больше. Как и все остальное, чем больше вы это делаете, тем лучше вы получите.

Как бесплатно получить инвайт в Clubhouse

Как заработать на конкурсах (на деньги) в Интернете?

Как создать профессиональный сайт компании?

Перспективы приобретения недвижимости в Швейцарии

Недвижимость Турции «жемчужина» в короне Европы

Как заработать на инвестициях в зарубежную недвижимость | Курсив

Потенциальные инвесторы в зарубежную недвижимость рассматривают, как правило, два варианта: покупка на нулевом этапе и перепродажа готового жилья, либо сдача квартиры в аренду.

Сравним эти варианты с менее традиционными способами инвес­тирования в недвижимость.

Покупку недвижимости нередко расценивают как способ сохранения денег в кризис, причем взгляд казахстанского покупателя все чаще устремляется на европейские страны. Продавцы зарубежной недвижимости эти порывы поддерживают.

«Даже если вы ничего не заработаете, у вас останется жилье», – аргументируют они.

Рассмотрим, почему инвесторы в зарубежную недвижимость оказываются разочарованы, и какова минимальная планка инвестиционных вложений для гарантированного дохода. 

Домашняя работа

Я очень часто слышу от казахстанских клиентов, что приобретенная зарубежная недвижимость не приносит ожидаемого (обещанного местным агентом) дохода. Перед тем, как инвестировать в недвижимость, стоит сделать «домашнюю работу» – посчитать хотя бы примерно, сколько вы заработаете на этой сделке и, конечно, рассмотреть все риски. 

При покупке жилья на нулевом цикле с целью перепродажи нужно учитывать: в европейских странах приобретенная на этапе застройки квартира к моменту сдачи не подорожает на привычные для стран СНГ 30–50%. Реальные цифры – это 15–20%, а порой цена и вовсе не меняется. Кроме того, при продаже квартиры, например, в Аланье, Торревье­хе, Батуми или другом курортном городе вам с высокой вероятностью придется конкурировать еще с сотней таких же инвесторов и даже самим застройщиком. В результате, чтобы выделиться из общей массы предложений, владельцам нередко приходится снижать цену на 5–10%. А еще нужно заплатить комиссию местному агенту, который продает ваше жилье – она может доходить до 10% от стоимости квартиры. 

Если же вы решите оставить жилье для последующей сдачи в аренду, то заплатите налог на покупку и понесете затраты на регистрацию сделки. Так, в испанском курортном городе Торревьеха за 2-комнатную квартиру площадью 40–50 кв. м и стоимостью 65 тыс. евро ее новый владелец заплатит 10% налога на покупку и еще почти 4% уйдут на регистрацию жилья и сопутствующие расходы.

В результате общие затраты на приобретение жилья вырастут до 74 тыс. евро.

Сдача жилья в аренду

Планируя доход от аренды, при расчете нужно снова учесть налоги и сопутствующие расходы в конкретной стране, а также комиссию агентства и средние цены на аренду, с учетом конкуренции со стороны других инвесторов. 

При сдаче той же «двушки» в Торревьехе в долгосрочную аренду ежегодный доход после уплаты комиссии агентства и налогов, при хорошем раскладе, составит около 5 тыс. евро, а чистая прибыль – 5,2% годовых.

В случае краткосрочной аренды рассчитать доходность сложнее, так как на нее влияет множество факторов, среди которых опыт управляющей компании, активность продвижения объекта на порталах недвижимости, и, как следствие, реальная загрузка объекта. Вам, скорее всего, понадобится управляющая компания, которая за свою работу (заселение, выселение, депозит, передача ключей, уборка) возьмет комиссию около 30%. При этом ошибка в выборе управляющей компании может лишить владельца недвижимости ожидаемого дохода и даже повлечь за собой немалые расходы.

«Правильная» компания должна быть представлена на порталах Booking и Airbnb, которые генерируют основной поток запросов по аренде, и управлять как минимум 5–10 квартирами. Порталы, в свою очередь, также возьмут с владельца квартиры свою комиссию: за размещение на Booking он заплатит 15% и более, на Airbnb – 3% (остальные 12% сервис возьмет с арендатора). А еще нужно учитывать затраты на мебель, ремонт, расходники (туалетная бумага, моющие средства, лампы и прочее). Следующими неприятными факторами окажутся сезонность и переизбыток предложений на курортах. В октябре 2019 года я сделал замер количества свободных квартир на Booking. Искал апартаменты на неделю стоимостью 50–60 евро в сутки в четырех популярных курортных городах – Аланье, Торревьехе, Варне, Батуми. Число свободных апартаментов на первую неделю октября составило в Аланье – 263, Торревьехе – 545, Варне – 479, а в Батуми – 3359. Нужно понимать, что ваша новая квартира, если не потратиться на продвижение (увеличить комиссию для Booking до 20–30%), окажется в конце этого длинного списка пустующих объектов. Чтобы найти своего арендатора и получать отзывы и оценки, владельцу недвижимости опять же придется снижать цену, то есть существенно терять в доходности. Не стоит забывать и о внешних факторах.

Например, пандемия коронавируса уронила спрос на краткосрочную аренду почти до нуля. Часть владельцев жилья – партнеров Airbnb перестроилась на долгосрочную аренду своей собственности. Но с объектами в Хельсинки, Мадриде или Стамбуле это сделать проще, чем с квартирами в курортных городах. 

Называть зарубежную недвижимость высоколиквидным активом тоже не совсем верно. Запросто можно оказаться в ситуации, когда реализовать жилье по той цене, на которую рассчитывает продавец, не получится. Какой бы позитивной ни была статистика по росту стоимости недвижимости, конкретная квартира не обязательно пропорцио­нально подорожает, особенно если ее владелец будет торопиться с продажей. 

Из плюсов – квартира действительно становится собственностью такого инвестора в иностранную недвижимость, но гарантий доходности и ликвидности вместе с правом собственности покупатель не получает.

Другая альтернатива

Варианты инвестиций в жилье не ограничиваются покупкой квартиры или дома. Когда средств на квартиру недостаточно, или хочется распределить риски, на европейском рынке можно найти варианты для «малобюджетных» инвесторов.

Например, Германия предлагает инвестировать в редевелопмент жилых домов. Немецкая проектно-строительная компания GGH Holding совместно со своей инвестиционной компанией Vivat Group занимаются скупкой старых зданий (преимущественно памятников архитектуры) в Германии, их реновацией и перепродажей. На сегодня у компании 24 таких объекта. Кроме собственных средств компании и банковской ссуды для покупки и ремонта зданий Vivat Group привлекает деньги инвесторов под облигации с фиксированной доходностью. Vivat Group предлагает две программы: разовые инвестиции от 3 тыс. евро и накопительные – от 50 евро в месяц. В случае разовых инвестиций компания ежеквартально будет выплачивать на счет клиента проценты (доход), а всю инвестированную сумму вернет в январе 2025 года. В зависимости от суммы доходность составит от 6 до 10% годовых. Через два года можно досрочно забрать до 30% инвестированных средств. При накопительных инвестициях вся сумма и проценты выплачиваются через определенный контрактом период – минимум пять лет. Если в течение контрактного периода возникнут сложности с выплатами, можно взять «каникулы» до семи месяцев. Инвестор может платить и вперед, чтобы создать «подушку безопасности» на будущие периоды. Если все же инвестор не может продолжить выплаты, компания удержит 18% от суммы контракта, а остальное вернет. При невозможности исполнения обязательств со стороны компании риски инвесторов защищены немецкими законами – миноритарный инвестор всегда находится в приоритете перед остальными. 

Еще один вариант – покупка доли в апартаментах. Отель Wyndham Halcyon Retreat в центральной Франции, вокруг которого на площади миллион квадратов расположены гольф-поле, SPA-центр, аквапарк и коттеджный поселок, продает апартаменты или их доли. Минимальная стоимость входа в проект – 17,2 тыс. евро (1/13 доля в апартаментах). В 2020 году инвестор получает cashback 5%, с 2021 по 2026 год – гарантированный доход с аренды в размере 6% в год, выплаты предусмотрены ежеквартальные.

В 2026 году компания обещает выкуп доли с бонусом 25% в дополнение к уже выплаченной доходности с аренды. Если клиент не захочет продать долю, то на протяжении следующих пяти лет будет получать по 8% в год, а в 2031 году продаст свою долю на условиях обратного выкупа с бонусом уже в 50%. Расходы, которые при этом ложатся на клиента, – это оплата управляющей компании и налог – 120 евро в год за долю.

Получается, что при вложении на шесть лет вы заработаете 56,5% дохода, или 9,42% годовых, за 11 лет доход должен будет составить 118%, или 10,7% годовых в валюте. Комплекс Wyndham Halcyon Retreat входит в сеть отелей международного бренда Wyndham Hotels. Сам курорт принадлежит французской SAS Halcyon Retreat, а приобретение апартаментов или долей в них осуществляется через владение или совладение долей в британской компании, благодаря чему права акционера защищены жестким законодательством Великобритании, обеспечивающим простую и прозрачную систему владения недвижимостью, а налоги с получаемой прибыли ниже, чем во Франции. Управляет комплексом дочерняя компания Halcyon Retreat Management. Если работа управляющей компании не устроит совладельцев апартаментов (группу инвесторов, владеющих 13 долями), они могут ее заменить. При самом неблагоприятном раскладе совладельцы теряют ежемесячную доходность, прописанную в договоре с управляющей компанией.

Каждый тип инвестиций сопряжен с рисками. Убыточной может оказаться как покупка квартиры в соседнем доме, так и недвижимость на топовых торговых улицах или курортах. Поэтому дальновидные инвесторы диверсифицируют свои вложения, чтобы минимизировать риски. 

Какой бы стратегии вы ни придерживались, перед принятием решения необходимо определить вашу цель, собрать максимум информации, сравнить условия и риски. Инвестиции – это математика, тут стоит опираться исключительно на цифры, а не на эмоции.

Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram

Бизнес идеи в сфере недвижимости

Недвижимость – это одна из наиболее популярных сфер инвестирования денег среди предпринимателей и частных лиц. Все это обусловлено в первую очередь ценой на нее, она стабильна и растет вместе с ростом курса доллара и смене других экономических показателей. Зачастую бизнес в сфере недвижимости более стабилен, чем банки, так как в кризис они могут обанкротиться или за счет инфляции вы моете потерять часть средств, а вот дом или квартира, как были в цене, так и останутся. Оценив все эти факторы многие люди, которые хотят вложить деньги идут к застройщикам и покупают квартиры, с целью последующей сдачи ее в аренду и получения ежемесячной прибыли.

Стоит отметить, что малый бизнес на недвижимости можно построить в нескольких основных форматах:

  1. Вы, как частное лицо покупаете объект, делаете там ремонт и сдаете его в аренду. Также сюда можно отнести частных застройщиков в коммерческом секторе, которые возводят магазины и офисные центры под сдачу. Сдача недвижимости в аренду как бизнес, это одно из наиболее популярных направлений, особенно в курортных городах, или мегаполисах, куда на работу приезжают люди из регионов. К тому же там много студентов, которым также нужно жилье. Все эти факторы заставляют рынок расти, и стимулируют людей вкладывать деньги в этом выгодном направлении.
  2. Вы застройщик, который продает квартиры, офисы или дома. Ваша цель – это обширная реклама и сотрудничество с риэлтерскими фирмами. Это бизнес для крупных игроков рынка, которые имеют большой стартовый капитал и свою команду юристов, экономистов и опытных строителей. Высокие риски, огромные вложения и длительный период получения документов на застройку отпугивают многих начинающих предпринимателей. Но тут есть выход, работать в провинциальных городах, где все это сделать гораздо проще, главное прощупать спрос на квартиры в этом регионе.
  3. Вы посредник между владельцем квартиры и человеком, который хочет купить, арендовать жилье. По сути, вы будете заниматься куплей продажей и арендой частной и коммерческой недвижимости в вашем городе. Для этого вам нужно будет заключить договор с обеими сторонами, а за выполненную сделку вам будут выплакивать оговоренный в договоре процент. Все новички стартуют именно с этого направления, и зачастую даже устраиваются на работу в риэлтерскую компанию, получают опыт, умения продавать или сдавать в аренду объекты, общаться с клиентами и прощупывают бизнес в целом.

Как видите, форматов открытия бизнеса связанного с недвижимостью много, и вы можете реально найти себя в одном из этих сегментов. Тут важно понимать, что экономический кризис заставляет тех же застройщиков форматировать свою деятельность, яркий тому пример смарт квартиры, площадью 10 – 18 кв.м. Где все помещения размещены в одном пространстве, отделен только санузел. Ценник на такие объекты жилой недвижимости невысокий и молодые люди охотно покупают такое жилье. После кризиса наступает экономический рост, и ваша компания может быстро вырасти и выйти на высокую прибыль. Тут главное – это умение подстраиваться под рынок и собирать базу постоянных клиентов, с которыми вы будете работать.

Еще одним вариантом того, как можно заработать деньги на недвижимости – это открытие небольшого хостела переоборудовав офис или свое жилье в такой тип коммерческого жилья. Сейчас это пик популярности среди посетителей крупных городов. Ведь идти в отель очень дорого, а дешево переночевать в хостеле – это самое то.

Большинство сделок в этом сегменте осуществляются через несколько основных каналов привлечения клиентов. Во-первых, это личная база данных клиентов и связь с владельцами квартир, офисов и прочего. Во-вторых – это реклама в СМИ и досках объявлений. В-третьих, сейчас наиболее эффективный инструмент – это интернет. Свой сайт с размещенными там объектами, контактной информацией и отзывами клиентов, может действительно эффективно привлекать целевую аудиторию. Раскручивайте группы в социальных сетях, все это делает ваш бизнес более устойчивым и приспособленным к современным реалиям рынка.

В этом разделе мы предоставили вам список бизнес идей в сфере недвижимости, которые вы можете реализовать на практике в своем городе. Там есть варианты старта с нуля так и со стартовым капиталом, каждый найдет для себя что-то полезное. Мы сделали структуру статей в формате бизнес планов, чтобы вы могли оценить все расчеты и рентабельность бизнеса в целом. Читайте, комментируйте, оставляйте свои отзывы – все это будет очень полезно для посетителей нашего сайта.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Читать 14 мин

Мнения, выраженные предпринимателями, авторами являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке.Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто не говорим много, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе.Сегодня он переворачивает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Точка? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости.Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты на рынке недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы разберетесь с ландшафтом и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу.Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости сверх нескольких сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование. Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки.Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вкладывать крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, извлеченных этим предпринимателем, потратив 100 миллионов долларов на недвижимость

Как зарабатывать на жизнь инвестированием в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги.Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по девелопменту. Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все будет не так пугающе.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

  • Финансирование продавца через варианты аренды
  • Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. Д.
  • Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
  • Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
  • Получение кредитной линии собственного капитала
  • Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы.Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа сродни продаже недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость.Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов инвестирования в недвижимость

1. Долгосрочная аренда жилья

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это использовать долгосрочную покупку и удержание аренда жилья.Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого помещения есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

3. Реконструкция дома флип

Культура фиксации и переворота резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусить больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы решаете проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

4. Перевертывание контракта

Один из способов заработать на недвижимости без больших капиталовложений или кредитов — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с переворотом контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете, закрывая условное депонирование собственности.

Для этого вы должны уметь идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается по цене меньше, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут оправдать ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости будет завершена, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может предоставить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от сдачи в аренду на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристической местности с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование твердых денег

Кредиторы твердых денег предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом, с помощью которого вы начнете зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить неплохую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы эти прибыли материализовались.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить ценность обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги в качестве инвестора.Инвестиции в недвижимость могут не только дать отличные долгосрочные результаты, но и дать налоговые преимущества, и они могут добавить диверсификации к вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость поставила миллионы людей на путь к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако есть несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и ремонта домов и всего, что между ними — и есть больших различий между различными методами.Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать путь к зарабатыванию денег на недвижимости.

5 способов заработка на недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов вложить деньги в работу с недвижимостью, а также некоторую информацию о каждом из них.

1. Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработка на недвижимости — это покупка инвестиционной собственности (или нескольких). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирный дом или небольшой многоквартирный дом.Вы можете подумать о покупке аренды на время отпуска или недвижимости, которую вы собираетесь арендовать на короткий срок. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип недвижимости, не являющейся жилой недвижимостью), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT (произносится как «рит») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости.Подумайте о REIT как о взаимном фонде для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошими вариантами для инвесторов, которые хотят стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT.Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

3. Fix-and-flips

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого объекта, завершение ремонта и / или ремонта на нем, а затем его продажу с прибылью. В то время как популярные шоу-перевертыши делают это легко, успешное перевертывание домов требует, среди прочего, лота, усилий и знания вашего местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между заинтересованными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец находит возможности для дешевых инвестиций в недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «мы покупаем уродливые дома», их обычно ставят там оптовики). Оптовый торговец заключает договор на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, разница в размере прибыли оптовика.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая продажа может быть очень трудоемкой работой, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но, безусловно, можно заработать деньги. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, потратить несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продать его с прибылью.Существует несколько авторитетных рынков для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок доступны только для аккредитованных инвесторов.

Другие возможности

В дополнение к вариантам, упомянутым выше, вы можете ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или открыть собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса с недвижимостью, инвестировать в неуплаченные налоги на недвижимость или налоговые залоги или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,г., домостроительные компании) — это лишь несколько примеров.

Как заработать на недвижимости и разбогатеть в 2021 году?

Нет короткого пути, чтобы заработать деньги или быстро разбогатеть на недвижимости , но вы можете медленно и неуклонно накапливать богатство, вкладывая деньги с умом. Вы знаете, что есть много разных способов разбогатеть, но недвижимость — один из лучших способов разбогатеть. При этом зарабатывает деньги на недвижимости требует правильных советов, систем и решимости.Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, с ним связаны некоторые риски.

Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли. Если у вас есть наличные (20% первоначальный взнос), гораздо проще начать инвестировать в недвижимость. Но правда в том, что многие предприниматели начинают свой бизнес, включая инвестирование в недвижимость, с очень небольшими деньгами каждый день.Многие из них просто отрываются от земли, мечтая о большом и прилагая много усилий.

Эта статья написана для новичков, которые хотят знать, как заработать на недвижимости. Сегодня у инвесторов есть множество возможностей инвестировать в недвижимость; не существует универсального ответа. Один из лучших способов диверсифицировать свой портфель — это научиться зарабатывать деньги на недвижимости. Если у вас много денег, вы можете, например, купить недооцененную недвижимость, отремонтировать ее и продать инвестору.Вы получаете прибыль от продажи недвижимости по значительно более высокой цене, чем вы заплатили за нее после завершения работ.

Вы также можете рассмотреть возможность покупки недвижимости для долгосрочной аренды или второго дома, где вы отдыхаете, и сдачи в аренду другим лицам, когда они не используются, если вы предпочитаете использовать свои инвестиции с помощью ипотеки для инвестирования в недвижимость, готовую к сдаче в аренду. Сделав правильные шаги, вы можете увеличить свое богатство, застраховаться от инфляции и получить прибыль от растущего рынка. У владения недвижимостью так много преимуществ, как рычаги воздействия, повышение стоимости, налоговые льготы, что простая «выгодная сделка» может стать отличным долгосрочным вложением.

Мы покажем вам, как заработать на недвижимости и избежать самых распространенных ошибок. Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах недвижимого имущества — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи имущества в аренду арендаторам. Большая часть денег и богатства, которые вы накапливаете с помощью недвижимости, поступает от признательности, но денежный поток важен, потому что помогает снизить ваши риски.

Покупка сдаваемой в аренду собственности, которая ежемесячно теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией. Положительный денежный поток не только позволяет вам рассчитаться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств на следующий авансовый платеж, позволяющий быстрее приобрести следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы купите, тем больше вы сможете сэкономить и тем быстрее сможете достичь своих целей по зарабатыванию денег с помощью инвестиций в недвижимость.

Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование.Помните, что знания — это ключ к использованию недвижимости как средства накопления богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитывать рыночные циклы и следует ли инвестировать на местном рынке или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Инвестирование в недвижимость может добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю. В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Ты взволнован? Есть несколько способов начать приумножать свое богатство, используя недвижимость.Давайте начнем и посмотрим, как вы тоже можете стать успешным инвестором в недвижимость.

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. При этом типе инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья с правом выкупа и удержания. Людям всегда будет требоваться место для жизни. Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю.Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предлагая множество вариантов для тех, кто хочет узнать, как зарабатывать деньги на недвижимости . Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду. Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, кто отремонтировал ее до того, как нашел арендатора.Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия покупки и удержания.

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одним из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью является стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода. Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить за счет владения несколькими объектами аренды. Вы можете использовать эту стратегию, если обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала у себя дома. Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас — очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения арендаторов и повышения арендных ставок, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местным строительным кодексом, нормами сообщества в отношении собственности в том ценовом диапазоне, который вы собираетесь покупать, а также о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, которые у вас есть для внесения первых взносов в частные дома или небольшие многоквартирные дома.Это может происходить из ваших сбережений, капитала в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваши 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф. Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вы не будете сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или пополнить свою кредитную карту, чтобы заплатить подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив наличный первоначальный взнос, ипотеку и свой бизнес-план. Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию.Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев у нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, так как вам могут потребоваться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем обратитесь за ипотекой для покупки следующей собственности и повторите схему. Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите в конечном итоге получить миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя.Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа, чтобы покрыть цену ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы. Покупайте и меняйте недвижимость по одному, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно.Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы зарабатываете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы агрессивно погасили задолженность по ипотеке за недвижимость. Например, вы переходите от заработка 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая недвижимость требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, погасите долг, а затем начните заново с оставшимися у вас деньгами.В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если у вас есть десятки домов, сдаваемых в аренду, подумайте о продаже их, чтобы купить многоквартирное жилье, управляемое профессионалами. Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся в управлении других лиц, — это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход. Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, которые включают как проценты, так и основную сумму долга. Это постоянный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду собственности, но нет необходимости содержать ее, как домовладелец. Намного легче инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов.В закладной указывается срок ссуды. Вы знаете, на какой срок вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость ипотечного кредита, купив его у держателя проблемного векселя. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет финансирования от собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно управлять ссудой. Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения денег на пенсию. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов.Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за это только 20 000 долларов.

Другой класс отчаявшихся продавцов — это частные кредиторы с медленно или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа.Покупайте такие банкноты только в том случае, если у вас есть план монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Как стать богатым, сдавая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу.Реальность такова, что такая форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооценили затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателя, вы, вероятно, потеряли свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитаются затраты на его содержание из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия на затратах на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок. Если вы еще не являетесь опытным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить за то, чтобы кто-то переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальная установка и переворот — это свойство, требующее только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею. REIT можно инвестировать в ипотеку, недвижимость или и то, и другое. Вы можете диверсифицировать свои владения недвижимостью, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Поскольку REIT котируются на бирже, вы можете покупать и продавать акции на открытом рынке, что делает ваши деньги более ликвидными и позволяет диверсифицировать свои инвестиции.Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций.

Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка. REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными. Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций.Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на определенный сектор. И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость. Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимости, такие как публичные компании по строительству домов. Некоторые ETF также инвестируют в REIT.Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью. Обе инвестиции обрабатываются менеджером фонда (ETF управляются пассивно, а паевые инвестиционные фонды активно управляются).

ETF

дешевле, чем паевые инвестиционные фонды, и вы можете торговать ими как акциями в любое время в часы работы рынка. Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением.Вам не нужно заранее вкладывать много денег, чтобы начать инвестировать таким образом. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «исправить и перевернуть». Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога.Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую доходность, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залога в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов вложить крупную сумму в один проект, можно использовать краудфандинг. Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды высокорискованы и неликвидны.Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердых денег означает, что применяются правила Комиссии по ценным бумагам и биржам. Если вы не соответствуете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе.Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов, или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип оценки, который может иметь значение, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического улучшения собственности путем ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Обмен 1031 на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать налоговый код 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использовать полученную прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую стоимость. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока эта следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать еще один обмен 1031.Когда вы решите продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете недвижимость в аренду по ипотеке, вы ежемесячно платите кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов. Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается.Вы бы приобрели ценность, если бы ценность свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или окажется безубыточным и никогда не вырастет в цене, даже после выплаты ипотеки у вас теперь будет собственность стоимостью 100 000 долларов или более, на которую вы не откладывали. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки — получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующую ссуду другой с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока ссуды и без изменения суммы платежа.

Недвижимость — лучший способ заработать деньги или увеличить богатство?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Вы можете исправлять и переворачивать свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неуплачиваемых арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и овладеваете ею. Прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, вам нужно многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение — ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость — одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу.Это один из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Один из аргументов в пользу недвижимости заключается в том, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый судебный процесс, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если только площадь в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее, чем вложение на фондовом рынке. Есть возможность купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Другой вариант — покупка земли для продажи девелоперам. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов рассчитать рентабельность инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, в то время как 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение очень простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждой арендной платой. Оценка собственности — это прирост капитала, который вы не получите, если не продадите собственность. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами росла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплательщиков. При возврате наличных денег учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть собственность или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите за нее больше от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.

Список литературы

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способы-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https: // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000- месяц
https://www.biggerpockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to-become-a-millionaire-through-real-estate-investing/# 3c402999247a

Отклоненные бизнес-кредиты
https: // www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-reasons-small-busshops-get-rejected-for-loans/

Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость

Ниже приводится гостевой пост от моего друга Эрика Мурмана, который сделал огромные деньги на инвестициях в недвижимость небольших городков.

Я уже много лет работаю постоянным инвестором в недвижимость. Я начал со смесью отчаянной потребности (степень магистра, без работы и без денег) и обещанием огромной прибыли без опыта или начальных денег.

Я никогда не посещал курсы по недвижимости и понятия не имел, как исправить что-нибудь . У меня даже не было и не было , как инвестировать на $ 1000 ! Единственным преимуществом, которое у меня было, был отец, который был прекрасным наставником, типичным предпринимателем.

Конечно, теперь есть более простые способы начать инвестировать в недвижимость. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость, такие как Fundrise, позволяют инвестировать небольшую сумму денег, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость по всей стране.Онлайн-инвестирование в недвижимость сейчас — лучший способ заработать на недвижимости и создать долгосрочное пассивное богатство.

Но когда вы слышите, что можете покупать дома без денег, поверьте. Сегодня я хочу поделиться четырьмя лучшими способами заработка на недвижимости, отмечая как положительные, так и отрицательные стороны.

4 способа заработать деньги на инвестировании в недвижимость

  1. Сайты для инвестирования в недвижимость в Интернете
  2. Аренда с возможностью покупки
  3. Вариант недвижимости
  4. Продать оптом

Прежде чем я начну, позвольте мне сказать, что я всего лишь собираюсь дать очень простое объяснение этих идей.

Я мог бы легко написать книгу по каждому отдельно, но вот основные принципы инвестирования без денег или кредита. Вот еще одно отличное прочтение Джеффа о лучших краткосрочных инвестициях , так что ознакомьтесь с ним!

1. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость

Сайты онлайн-инвестирования в последние годы изменили правила игры. С помощью этих сайтов вы можете владеть долями в проектах недвижимости. Это означает, что вы можете получить доступ к недвижимости, но вам не нужно придумывать огромные суммы капитала или иметь дело с арендаторами.Это стратегия строго пассивного дохода.

Fundrise — мой лучший выбор в этой категории, потому что вы можете начать с очень небольшими деньгами и вам не нужно быть аккредитованным инвестором. Для других сайтов вы должны подтвердить, что ваш собственный капитал превышает определенную сумму или вы зарабатываете определенную сумму денег в год.

Вот ссылка на наш полный обзор Fundrise.

Как это работает

С Fundrise вы можете начать всего с 500 долларов. Вы открываете счет и выбираете из множества вариантов портфолио.Fundrise взимает комиссию за управление в размере около 1% в год, что довольно мало по сравнению с другими вариантами, а годовая доходность в 2019 году составила 9,47%.

Что вы получаете

Инвестируя таким образом, вы получаете массу свободы и получаете доступ к классу активов недвижимости с очень небольшими деньгами или усилиями.

Чем вы рискуете

Вы не сможете по-настоящему использовать какой-либо местный опыт, который у вас может быть, и вы не обязательно почувствуете гордость, вызванную посещением проекта недвижимости, которым вы полностью владеете, улучшаете и можете легко увидеть.Для некоторых людей это большой плюс в инвестировании по старинке!

2. Аренда с возможностью покупки

Второй способ, которым я зарабатываю на недвижимости, которую я хочу разделить для вас, — это приобретение собственности с использованием «аренды с возможностью покупки». ”

Как это работает

Здесь вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму каждый месяц с исключительным правом на покупку недвижимости в течение определенного периода времени.

В начале этой транзакции нет закрытия, просто договор, устанавливающий соглашение.

Теперь, когда у вас есть договор с продавцом, вы находите «покупателя-арендатора», чтобы переехать в недвижимость. Вы подписываете договор аренды с возможностью покупки с ними, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвича.

Ваш арендатор-покупатель предоставит вам невозвращаемый депозит за свое исключительное право опциона на недвижимость по установленной цене на установленный период времени и будет платить вам ежемесячную арендную плату, пока они живут в собственности.

Кстати, я никогда ничего не подписываю и не провожу никаких сделок с недвижимостью без проверки документов моим адвокатом.Поверьте, это стоит лишних денег. Подробнее о важности адвокатов мы поговорим в другом посте.

Как я уже говорил, объединение транзакции с опционом аренды требует гораздо большего, но в основном это работает. У этого типа транзакции есть несколько плюсов и минусов. Давайте взглянем на некоторые из них. Во-первых, давайте посмотрим на позитив.


Что вы получаете

Вы приобрели недвижимость без денег и заработали деньги от своего покупателя-арендатора с помощью их невозвратного депозита, а также их ежемесячного платежа (вы всегда должны зарабатывать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и продавец.)

Совет для профессионалов: У меня есть правило — по крайней мере, 200 долларов положительного денежного потока в месяц на недвижимость. У меня некоторые доходят до 600 долларов, но, как правило, я предпочитаю иметь по крайней мере 200 долларов на дом в месяц. Теоретически ваш покупатель-арендатор в какой-то момент пойдет в банк и обналичит вас, и вы заработаете большую часть денег, когда он / она это сделает!

Чем вы рискуете

Вот реальность, которую вы не услышите на большинстве семинаров по инвестированию в недвижимость, когда человек пытается продать вам свою программу.

В 90% случаев покупатели-арендаторы являются покупателями кредитов B&C. Их привлекает ваша программа «Сдам в аренду в собственность», потому что ни один банк НИКОГДА не ссудит им деньги.

В данной экономике и на рынке таких покупателей везде .

Реальность такова, что немногие из них (только 10% по моему опыту) действительно убирают свои кредиты и в конечном итоге покупают дом. Также у вас будет огромное количество, которых вы будете вынуждены выселить, кто разнесет имущество.Я говорю это не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы подготовить вас к тому, что вы выберете именно этот автомобиль в сфере недвижимости.

Если вы это сделаете, убедитесь, что вы получили огромный залог за опцион для покрытия потерянной арендной платы, гонораров адвоката и ущерба, нанесенного имуществу.

Стоит ли оно того?

Можно ли заработать на опционах аренды? Да.

Если вы найдете подходящего покупателя-арендатора, независимо от того, купит ли он дом, вы будете зарабатывать деньги на опционном депозите и ежемесячном спреде арендной платы.Если вас не заставляют выселить этого человека, и он / она не разрывает дом, когда уходят, считайте, что вам повезло.

Легко ли инвестировать в недвижимость с помощью вариантов аренды? Ни в коем случае. У меня больше головной боли от вариантов аренды, чем от любых других транзакций.

С одной стороны, у вас есть продавец, который кричит на вас, чтобы вы продали свой дом и получили ссуду от своего имени; независимо от того, сколько времени у вас есть, чтобы это сделать. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который гораздо менее мотивирован делать то, что ему нужно, чтобы фактически профинансировать дом.

Если вы участвуете в этом типе транзакций, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовым иметь дело с судебными исками, головной болью и даже близко к той потенциальной прибыли, которую вам обещали «Гуру».

В настоящий момент у меня действует более двадцати вариантов аренды. Я по-прежнему преследую их, но я очень осторожен и не склонен к большему. Главная причина? На недвижимости легче заработать деньги, и я покажу вам не только, что это такое, но и как это сделать…. правильный путь.

3. Опцион на недвижимость

Третий способ заработать на инвестировании в недвижимость без денег или кредита — это «опцион» на собственность.

Как это работает

Этот тип транзакции похож на вариант аренды, но также сильно отличается. Считайте, что это двоюродный брат Lease Option, который намного интереснее и веселее.

Вот простая разница между ними:

  • Вариант аренды : продавец согласился брать ежемесячный платеж за определенный период времени с установленной покупной ценой, которая должна быть установлена ​​в какой-то момент в будущем.Я не принимаю на эти сделки срок менее 5 лет и стараюсь получить десять лет.
  • Возможность покупки: продавец не принимает ежемесячные платежи. Они просто дали вам исключительное право купить недвижимость по определенной цене на определенный период времени.
Почему продавец выбирает одно другому?

Давайте рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут убедить продавца принять тот или иной путь.

  • При наличии Опциона продавец может продолжать жить в доме. В то же время он / она будет продолжать вносить ежемесячные платежи и заботиться обо всем техническом обслуживании и ремонте. Продавец может не захотеть принимать ежемесячные платежи, полагая, что в их доме живет кто-то другой. Хотя у них может быть мотивация продавать, мысль о том, что кто-то еще обедает и гуляет голым по месту, где они воспитывали своих детей, может быть слишком сложной для них.
  • У них может не быть времени, необходимого для аренды. Если продавец на десять месяцев опаздывает по своим платежам, и вы (инвестор) не хотите производить эти платежи, но в доме все еще есть ТОННА собственного капитала, Опцион может быть вашим единственным выбор, за исключением оплаты наличными.
  • При прямом «Опционе» продавцу нечего терять. У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, что вы сделаете, только если и когда найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть Опцион. В этом типе транзакции вашей целевой аудиторией является не покупатель кредита B / C, а скорее человек, имеющий наличные деньги или возможность обратиться в банк и получить ссуду.
Почему вам следует (или не следует) инвестировать

Положительные стороны для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями-арендаторами, ремонтом, оставленным покупателями-арендаторами, недовольными продавцами, выселениями, судебными процессами, ежемесячными платежами без покупателя-арендатора… Список можно продолжать и продолжать.

Минус в том, что вы вообще не зарабатываете деньги, если не найдете квалифицированного покупателя в течение времени, отведенного в вашем Варианте покупки. Продавцу выгодно, потому что он не платит комиссию за недвижимость, и у него есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь его продать.


4. Продажа оптом

Четвертый способ заработка на недвижимости может потребовать от инвестора наличных денег, хотя это и не обязательно.

Этот метод, безусловно, является лучшим и самым простым способом для новых, неопытных инвесторов, чтобы «быстро» заработать на недвижимости.Фактически, это, безусловно, лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов «быстро» заработать на недвижимости.

Оптовая торговля — это art , и я использую это слово специально, чтобы иметь возможность точно оценить потенциальную стоимость собственности и купить ее настолько дешево, что вы можете быстро продать ее за деньги другому реабилитологу или конечному пользователю, который будет сделайте это домом своей мечты, НИКОГДА не ремонтируя ничего, независимо от того, в каком состоянии находится недвижимость.

Теперь, вы можете сказать, мне не нужны деньги для этой стратегии.Я могу просто выбрать недвижимость по оптовой цене, а затем продать ее специалисту по реабилитации или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но заставить владельца согласиться на оптовую цену — редкость.

Вы сделаете 100 оптовых предложений собственникам, прежде чем одно будет принято.

Где вам повезет больше, так это покупка права выкупа закладной в банках.

Хотя большинство ваших первоначальных предложений все равно будут отклонены банками, они на гораздо более склонны принять оптовое предложение.Они также никогда не позволят вам опционировать собственность. Они принимают только наличные и даже потребуют, чтобы вы предъявили документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение.

Как лучше всего заработать на недвижимости?

Если вы не можете переварить несколько раз в день и вести постоянный учет всех сделанных оптовых предложений, вы заработаете больше денег на недвижимости, чем большинство «домашних ласт», которых вы видите по телевизору.

Деньги можно заработать на недвижимости несколькими способами.Я никогда не буду утверждать, что какая-то конкретная техника не стоит вашего времени. Все они работают, некоторые просто лучше, чем другие.

Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или реабилитации, они никогда не размахивают молотком и не проводят реабилитационные работы самостоятельно.

Лучшие и самые успешные инвесторы в недвижимость — это те, кто сосредотачивается на том, чтобы быть инженерами по сделкам и стать мастерами переговоров, отношений с другими инвесторами и принятия того факта, что настоящие деньги зарабатываются, нажимая на бумагу, а не забивая гвозди.

По мере того, как вы растете в своей карьере инвестора в недвижимость, вам всегда будет нужен постоянный портфель из различных типов транзакций, совершаемых одновременно. Некоторые инвесторы сосредотачиваются на одной конкретной стратегии и зарабатывают много денег.

Тем не менее, я предпочел бы иметь знания, чтобы принять любую сделку, которая случится на моем пути, и превратить ее в наличные. У меня постоянно есть постоянный поток оптовых продаж, вариантов аренды, переоборудования, нового строительства и всего остального, что я могу достать.

Как указано ранее; все эти стратегии (и многие другие, о которых я не упомянул в этой статье) имеют свое место и могут быстро зарабатывать деньги. Однако для нового инвестора, который твердо намерен заработать миллионы долларов, обещанные «гуру», сосредоточиться на опционах и оптовых сделках.

Bottom Line

Наличие денежных средств не является необходимым для зарабатывания денег на инвестировании в недвижимость, но это действительно облегчает процесс.

По мере продвижения по карьерной лестнице вам захочется найти способ получить немного наличных, будь то у частных кредиторов или банков.

Транзакции чище и с опытом, ваша уверенность в правильном управлении сделкой и деньгами, подверженными риску, возрастет. Но пока устраивайте беспорядок с минимальным риском и не теряйте веры, что в конце туннеля есть чек.

Для меня первый чек, который я заработал, был небольшим, но он вселил в меня уверенность продолжать работу. Приятно было увидеть более крупные чеки, чтобы последовать их примеру. Я обещаю, их было нелегко найти, но при надлежащей подготовке, упорной работе и небольшой удаче это легко может быть ваше имя на этих чеках.

Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

Как заработать на недвижимости

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застойным, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока. В конце концов, разве Эндрю Карнеги не сказал якобы, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому зарабатывать деньги на недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости тремя основными способами:

  1. Стоимость собственности, которой вы владеете, включая ваше место жительства, может вырасти настолько, чтобы вы могли продать и получить прибыль.

  2. Вы можете взимать арендную плату за собственное имущество.

Первые две идеи основаны на простой для понимания, но сложной для понимания концепции: не трать больше, чем зарабатываешь. Ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея недвижимостью напрямую.

1. Увеличьте стоимость собственности, которой вы владеете.

Если вы владеете собственностью и держите ее достаточно долго, она, вероятно, со временем вырастет в цене, и вы заработаете деньги, продавая ее.Обычно это происходит, несмотря на спад на рынке — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году многие объекты недвижимости не только вернули свою потерянную стоимость, но и выросли. Вот средние цены продажи жилья за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо нарастающей волны на рынке жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Реконструкция с учетом будущей продажи: вы можете взять с собой кувалду в свою уродливую ванную комнату, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — возьмите полностью наклонный высококлассный ремонт ванной комнаты, который в среднем окупает только 56,6% затрат. , согласно национальным данным из Отчета о стоимости и стоимости за 2020 год, опубликованном журналом Remodeling.

Три проекта по благоустройству дома, которые приносят наибольшую прибыль, согласно данным, — это каменный шпон (95,6%), замена гаражных ворот (94.5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о небольшом обновлении, которое, как правило, окупает ее стоимость больше, чем крупные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью. Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, помните, что проекты «сделай сам» имеют свои пределы. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может снизить окупаемость ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, добавление / ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21000 долларов, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

«43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз».
Отчет NerdWallet об улучшении дома за 2018 год

Что-то столь же простое, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогостоящих лицах, снижающих стоимость дома. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума по HGTV.

Если вы собираетесь купить дом

Если вы хотите приобрести дом для себя или для сдачи в аренду, проявите гибкость.У вас может быть представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, но вы можете сэкономить деньги — или получить большую отдачу от своих инвестиций — если отпустите этот белый забор в своей голове.

Покупайте в «неподходящее время». Покупка в зимний период или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости. Продавцы могут быть более открыты для переговоров в межсезонье, когда покупатели не выбивают их двери. Попробуйте представить себе «неподходящее» время как распродажу в межсезонье: никто не думает покупать купальники в январе — именно поэтому они дешевле.

Выполняйте всю свою домашнюю работу. Когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, и, задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Убедитесь, что квалифицированный домашний инспектор тщательно проверит бытовую технику, крышу, канализационные трубы и все остальное, что имеет срок годности. Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши вложения в недвижимость могут в конечном итоге обойтись вам дорого.

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие комиссии

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для средств; Стоимость проекта варьируется

2.Собирайте доход от аренды собственности, которой вы владеете.

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы начать свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году). Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о ваших возможностях: вы хотите сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде на время отпуска?

Долгосрочная аренда может обеспечить стабильный доход, если в вашем районе есть здоровый рынок арендаторов.Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут аренду, подобную вашей, и сколько стоят подобные объявления. Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с полученной вами арендной платой — в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

Если ваш район является популярным местом отдыха, то лучшим выбором может быть нацеливание на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey).Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, занимающейся студенческими ссудами, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц. Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если вы платите за техническое обслуживание, уборку, плату за платформу (Airbnb взимает фиксированную ставку 3% за каждое бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить меньше, чем вы вносите.

Думаете ли вы об аренде на длительный или краткосрочный период, полезно иметь резервный фонд только для вашей арендуемой собственности. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или откажется водонагреватель.Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, 44% тех, кто приобрел дом, испытали свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Переходите на цифровые технологии с REIT

Если полуночные телефонные звонки и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестирования в недвижимость путем непосредственного владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

REIT

REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговые центры, жилые комплексы и отели.Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT, как акции. По закону REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, что означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Краудфандинговые платформы недвижимости

Краудфандинговые платформы недвижимости новы в сфере инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но может также предложить более высокую прибыль.

Читайте также

Бизнес идеи с нуля ideasup ru: 868 Бизнес идеи 2023 с нуля 💡| Идеи для бизнеса 2023

Как научиться копирайтингу с нуля бесплатно дома: Бесплатный онлайн курс обучения копирайтингу с нуля для начинающих копирайтеров (30 уроков)

Взять кредит для бизнеса с нуля: Кредит на открытие бизнеса без залога – оформите кредит для бизнеса с нуля в Совкомбанке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *