Торги по банкротству форум: Торги по банкротству | Агрегатор торгов ЕФРСБ — Кинотеатр "Художественный" кино, афиша, киноафиша, анонс, рейтинг, новость, кинотеатр, кинотеатры Москвы, кинофильм, прокат, лучший, Россия, Москва, кинотеатр Художественный

Содержание

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Советы юристов

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.

28.04.2020

52687

Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалистаРеализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.

В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий.

Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве?Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие, нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов.

Торги в период карантина — в зоне повышенного рискаВведенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.

Материалы по теме

Советы юристов

Изменения в регулировании отношений в области недвижимости в связи с коронавирусом

Подзаконные акты, принятые в апреле на территории РФ, внесли изменения в регулирование отношений в области аренды, градостроительных отношений, отношений недропользования и эксплуатации опасных производственных объектов, а также строительных работ.

23.04

Советы юристов

Важные изменения в российском законодательстве об аренде недвижимости из-за пандемии коронавируса

Новый закон обязал арендодателей предоставлять арендаторам отсрочку по внесению арендных платежей и уменьшать размер арендной платы.

16.04

Советы юристов

Строительство и пандемия: нарушение сроков по договору подряда

Введенные в связи с пандемией ограничения повлияли на сроки исполнения договоров подряда. Что делать, если вы понимаете, что не сможете сдать результат заказчику в сроки, указанные в договоре? Рассказывают эксперты юридической компании Enforce Law Company.

13.04

журнал CRE 6 (426)

июнь 2023

Вышел из печати CRE #6 (июнь 2023 г. ). В НОМЕРЕ: Тренды ОФИСЫ «ДЛЯ ЖИЗНИ» КОНЧИЛИСЬ Тема номера ОФИСЫ «ДЛЯ ЖИЗНИ» КОНЧИЛИСЬ Эксклюзив УХ, ДОРОГИ Тенденции ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ПРЕДЛАГАТЬ Гостеприимство НИ ХОРОШО, НИ ДЁШЕВО ПО-ДОМАШНЕМУ Технологии ЗЕЛЁНАЯ КРЫША CRE Retail НА ВСЕХ НЕ ХВАТАЕТ НЕМОСКОВСКИЙ ФОРМАТ …

подписаться
читать

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE

Наш телеграм

Торги по банкротству — отзывы, фото, цены, телефон и адрес — Курсы — Санкт-Петербург

+7 (900) 628-34-. .. — показать

/Нет отзывов

Закроется через 7 ч. 14 мин.

Вы владелец?

Описание

Торги по банкротству — индивидуальное обучение, экспертное сопровождение

———-

Санкт-Петербург, Артиллерийская улица, 1.

Сайт: https://zdorenko.pro

Телефон: 8(900)628-34-44

График работы: Пн-Вс: 10:00 — 21:00

Телефон

+7 (900) 628-34-… — показать

Сообщите, что нашли номер на Зуне — компании работают лучше, если знают, что вы можете повлиять на их рейтинг Дозвонились?

— Нет: неправильный номер / не ответили
— Да, все хорошо

Спасибо!

до м. Чернышевская — 0.5 км

Проложить маршрут

На машине, пешком или на общественном транспорте… — показать как добраться

Время работы: Пн-сб: 10:00—21:00

Компания в сети: zdorenko. pro

Вы владелец?

Получить доступ
Получить виджет
Сообщить об ошибке

Специалисты Торги по банкротству

Сергей Здоренко
Стаж 7 лет • Бизнес-консультант
Еще нет отзывов

Поиск:
Специальность
Стаж ЛюбойОт 5 летОт 15 лет
Детский

Акции Торги по банкротству

Другие учебные центры, которые мы рекомендуем

Часто задаваемые вопросы о Торги по банкротству

📍 Каков физический адрес Торги по банкротству?
Адрес организации: Россия, Санкт-Петербург, Артиллерийская улица, 1.
☎️ Какой номер телефона у Торги по банкротству?
Номер телефона для связи: +7 (900) 628-34-44.
🕖 С каким графиком работает это заведение?
Приём клиентов ведётся в следующем режиме: Пн-сб: 10:00 — 21:00.
⭐ Как воспользовавшиеся услугами заведения оценивают его уровень сервиса на Zoon.ru?
В среднем заведение оценивается клиентами на 4. Вы можете составить свой отзыв о Торги по банкротству!
🧾 Можно ли посмотреть список цен и услуг в данной организации?
Это можно сделать на странице услуг и цен Торги по банкротству.
💼 Где найти список специалистов, работающих в Торги по банкротству, ознакомиться с их анкетами?
На Zoon.ru вы можете ознакомиться с анкетой Сергея и такой информацией, как возраст, наличие сертификатов, стаж и др.
✔️ Насколько достоверна информация, размещённая на данной странице?
Zoon.ru делает всё возможное, чтобы размещать максимально точные и свежие данные о заведениях. Если вы нашли ошибку и/или являетесь представителем этого заведения, то, пожалуйста, воспользуйтесь формой обратной связи.

Средняя оценка — 4,0 на основании 1 оценки

Набор для аукциона по банкротству для Исторического театра 80 Сент-Маркс

Театр 80 Сент-Маркс готовится к своему последнему акту.

Спустя почти два года после того, как Maverick Real Estate Partners инициировала обращение взыскания на бывшую спикизи, в которой в последние годы размещались бар, апартаменты, театр вне Бродвея и Музей американского гангстера, на 9 мая назначен аукцион по банкротству. .

Это конкретное лишение права выкупа отличается от большинства, инициированных Мавериком по всему городу: собственность по адресу 78-80 St. Mark’s Place одновременно использовалась как дом владельцев Лоркана и Джини Отуэй, которые жили в квартире над театром.

После выселения Лоркан говорит, что они бездомные. Супруги временно проживают в доме отца Пэта Молони, 91-летнего активиста, который десятилетиями руководил приютом для проблемной молодежи в своем особняке в Ист-Виллидж и однажды отсидел четыре года в тюрьме за ограбление в 1993 году Депо Brinks в Рочестере. (Молони настаивал на своей невиновности).

Сейчас Отуэй живет со священником и ищет аду-марию. Он просит город выкупить кредит, принадлежащий Маверику, завладеть имуществом, а затем предоставить новый кредит некоммерческой организации, которой он руководит. Это, мягко говоря, далеко. Скорее всего, театр будет продан с аукциона компании Maverick, которая имеет право участвовать в торгах, используя имеющийся долг по собственности.

Базирующаяся на Манхэттене компания Maverick, возглавляемая Дэвидом Авирамом и Тедом Мартеллом, стала одним из самых агрессивных покупателей проблемных долгов в Нью-Йорке, скупая проблемные кредиты как у мелких, так и у крупных домовладельцев, включая таких магнатов, как Джо Четрит и Джо Ситт. — и попутно часто попадая в юридические баталии.

Подход Маверика обычно заключается в том, что он приходит, когда заемщик уже попал в беду.

В данном случае Лоркан Отуэй был вовлечен в странный спор со своим братом Томасом, который утверждал в 2015 году, что Лоркан, которому тогда было 60 лет, угрожал стать военным корреспондентом в Афганистане, если их покойная мать решит продать собственность, а не предоставив ему документ, согласно DNAInfo. Лоркан отверг обвинения.

Спор вынудил Лоркана Отуэя взять годовой кредит в размере 6,1 миллиона долларов от альтернативного кредитора, Hirshmark Capital, который он лично гарантировал.

Краткосрочный долг оказался катастрофическим, когда Covid ударил и вынудил закрыть городские театры. Maverick налетел и купил кредит в конце 2020 года, повысив процентную ставку до 24 процентов, что чуть ниже установленного законом предела.

«Они [Maverick] — хищная фирма, нажившаяся на всемирной чрезвычайной ситуации в области здравоохранения», — сказал Отуэй.

Первоначально Отуэй смог договориться с Мавериком о некоторой снисходительности и возможности рефинансирования, но на жестких условиях: он должен был выплатить основную сумму и начисленные проценты по кредиту менее чем за четыре месяца. В противном случае недвижимость должна была быть выставлена на продажу по цене от 11 миллионов долларов, снижаясь каждый месяц до окончательной цены в 8,5 миллиона долларов. Если недвижимость не будет продана до 15 августа 2021 года, Maverick лишится права выкупа.

Подпишитесь на информационный бюллетень undefined

Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и подтверждаете правила использования данных в нашей Политике конфиденциальности.

Согласно судебным документам Maverick, на момент выставления на продажу имущество получило только одно предложение на сумму 9,3 миллиона долларов. Брокер сказал, что должник, Отуэй, так и не ответил на предложение и попросил снять недвижимость с продажи в августе 2021 года. .

Отвей ненадолго приостановил процесс, подав иск в суд штата Нью-Йорк, который был отклонен, когда стороны согласились на месячную отсрочку обращения взыскания. Это дало Отвею последний шанс рефинансировать долг, но он не смог этого сделать.

Конкурсный управляющий, назначенный для надзора за имуществом, в июне прошлого года пытался преобразовать дело в дело о банкротстве по главе 7, превратив его в ликвидацию.

«Бизнес должника не приносит достаточного дохода для покрытия его текущих или прогнозируемых операционных расходов», — заявил доверительный управляющий в судебном заявлении.

Доверительный управляющий подал отдельный иск против Лоркана и Джини Отуэй, утверждая, что они заключили недействительные договоры аренды, в том числе и сами в качестве арендаторов. Доверительный управляющий также утверждал, что Отвей не освободил и не сдал помещение, как это требовалось.

В конце концов, попечитель Главы 7 подал ходатайство о продаже собственности.

Аукцион будет организован Maltz Auctions и потребует от участников торгов предоставить доверенному лицу кассовый чек на сумму 950 000 долларов США.

Отуэй сказал, что помимо героического поступка мэра Эрика Адамса, он может только надеяться, что белый рыцарь прилетит и спасет театр. Он сказал, что IRS недавно ускорила рассмотрение петиции о предоставлении театру статуса освобождения от налогов, и что один анонимный донор уже пообещал выделить 3 миллиона долларов. Но владельцам еще понадобятся миллионы.

— Мы вынуждены попрошайничать, — сказал Отуэй.

Подробнее

Нью-Йорк

Жесткий кредитор Маверик добивается продажи права выкупа исторического театра Ист-Виллидж

Нью-Йорк

Внутри набора трюков Maverick Real Estate

Нью-Йорк

Вытаскивание кроликов из шляпы: как театры Нью-Йорка пережили или не пережили Covid

Является ли короткая продажа лучше, чем потеря права выкупа?

Последнее обновление 22 октября 2021 г.

Глава 7 Банкротство

Автор: Роб Коэн

Содержание

Короткая продажа лучше, чем потеря права выкупа? Ответ может вас удивить:
Короткие продажи Стоимость времени и денег
Возможно, вы все еще должны банку после коротких продаж!
Короткие продажи приносят с собой налоговую ответственность за прощение долга
Короткие продажи лишь немного лучше для вашего кредита, чем обращение взыскания

Короткая продажа лучше, чем потеря права выкупа? Ответ может вас удивить:

Мне часто звонят клиенты, которые говорят мне, что их агент по недвижимости рекомендовал короткую продажу в качестве альтернативы лишению права выкупа. Дело в том, что вы избежите обращения взыскания на ваш кредитный отчет. Домовладельцы считают, что это отличный вариант, но, хотя это звучит великолепно, реальность не так прекрасна. Короткая продажа может привести к ряду ловушек, короткие продажи не обязательно лучше, чем ужасная потеря права выкупа. Некоторые распространенные ловушки коротких продаж описаны ниже.

Стоимость коротких продаж Время и деньги

(1) Вы не получаете никаких денег от коротких продаж, но вы должны поддерживать свой дом в состоянии готовности к продаже: при коротких продажах ваши кредиторы соглашаются взять меньше, чем что причитается. Это означает, что в доме нет справедливости для вас. Когда продажа закрыта, вы не получите никакого дохода. Ваш агент по недвижимости, пытаясь продать дом, вероятно, попросит вас потратить некоторое время и деньги, чтобы нанести свежий слой краски на стены, отремонтировать некоторые поврежденные предметы. перед продажей попросили установить новую печь. Это все расходы, которые вы не возместите при продаже дома.

После короткой продажи вы все еще должны банку!

(2) Вы все еще можете быть обязаны по долгу: когда кредитор соглашается на короткую продажу, кредитор соглашается только «освободить» свое право удержания на имущество за меньшую сумму, чем он должен. Весьма вероятно, что кредитор попросит вас, продавца, подписать необеспеченный вексель на разницу между тем, что было получено при короткой продаже, и стоимостью первоначального векселя. Это может оставить вас без дома и быть в долгу перед ипотечными кредиторами! Это особенно вопиющее, потому что во многих штатах первая ипотека считается ипотекой без права регресса. Это означает, что, когда дом конфискован, старший ипотечный кредитор не имеет права требовать от домовладельца возмещения любого недостающего остатка. Так обстоит дело в штате Вашингтон. Вторые ипотечные кредиты имеют право предъявлять иски за любые недостатки, которые могут возникнуть при потере права выкупа в штате Вашингтон. Однако, если вы совершаете короткую продажу, ипотечная компания может по существу договориться об этом положении «без права регресса» и возложить на вас ответственность за деньги, которые они не получили от продажи. Это ужасное положение!

Короткая продажа

Продажи влекут за собой налоговую ответственность за прощение долга

(3) Вы можете уплачивать налоги с суммы списанного долга в результате короткой продажи: хотя недавно был принят федеральный закон, который может снять ваши налоговые обязательства с короткой продажи. продажи, вы должны быть осторожны, чтобы сумма прощенной ссуды не сообщалась вашей ипотечной компанией в качестве дохода для вас. Это будет иметь место в форме налоговой формы 1099, и вы можете нести ответственность за налоги после того, как дом будет продан по короткой цене. Проконсультируйтесь с налоговым юристом в вашей юрисдикции, чтобы узнать больше об этом.

Короткая продажа лишь немного лучше для вашего кредита, чем обращение взыскания

(4) В вашем кредитном отчете короткая продажа выглядит не намного лучше, чем обращение взыскания. И то, и другое — большие метки против вас в кредитном мире. В то время как потеря права выкупа выглядит немного хуже, время и усилия, которые вы должны приложить, чтобы сохранить свой дом в состоянии, готовом к продаже, потенциальные ловушки, связанные с выплатой остатка по ипотеке в любом случае после короткой продажи, а также потенциальные налоговые последствия, может быть, стоит просто позволить дому уйти под залог и уйти. Я провожу много времени, консультируя должников от коротких продаж.

Торги по банкротству форум: Торги по банкротству | Агрегатор торгов ЕФРСБ

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве