Лизинг и ндс простыми словами: Как учитывать НДС с авансовых платежей по лизингу

Как учитывать НДС с авансовых платежей по лизингу

Обновлено: 7 апреля 2020

# Налоги

Особенности начисления НДС

Нормативная база, регламентирующая учет НДС с аванса по лизингу: гл. 21 НК, Письмо Минфина за номером 03-07-03/34 от 19.03.07.

• Важные условия договора лизинга
• Можно ли возместить НДС с аванса
• Учет НДС с авансового платежа в бухгалтерских проводках
• Дополнительные условия для получения вычета

Для обеспечения себя гарантиями относительно надежности и платежеспособности контрагента, лизингодатели используют особую форму предоплаты – авансовые платежи. Законодательство не устанавливает рамки относительно их размера, и сумма может быть любая, но чаще – от 10 до 50%.

Лизингополучатели обладают правом уменьшать платежи в бюджет по НДС на сумму налога, которую уплатили лизингодателю в составе аванса. Но, чтобы получить этот вычет, налогоплательщики должны учитывать особенности процедуры в части документального оформления, и грамотно составить проводки по НДС по авансовому платежу.

Нормативная база, регламентирующая учет НДС с аванса по лизингу: гл.21 НК, Письмо Минфина за номером 03-07-03/34 от 19.03.07.

Важные условия договора лизинга

Аванс (или первоначальный взнос) перечисляется лизингополучателем в оговоренные сроки после подписания договора. Предоплатой он считается до тех пор, пока лизингодатель официально не передал права пользования объектом лизингополучателю.

Бухгалтерский учет имущества, передаваемого в лизинг, и учет НДС с аванса у лизингополучателя напрямую зависят от условий договора. Поэтому документ, помимо основных пунктов, должен подробно освещать все финансовые нюансы сделки, в том числе обязанность лизингополучателя сделать предоплату. К договору прилагается график платежей (авансовых и лизинговых).

Если в договоре своевременно не были оговорены условия авансовых платежей (это необходимо для возможности получения вычета по НДС с аванса), то стороны могут заключить дополнительное соглашение.

Можно ли возместить НДС с аванса

Со всех платежей по договору лизинга налогоплательщиками уплачивается либо возмещается НДС, в том числе и с аванса. Так, согласно ст.171, 172 НК, лизингополучатель имеет право зачесть налог из бюджета. При корректно составленном договоре и наличии всех подтверждающих документов, НДС возмещается в полном объеме.

Документальное основание для возмещения НДС:

• счет-фактура, составленный в течение 5 дней от даты авансового платежа;
• в договоре отражена обязанность лизингополучателя по перечислению аванса (если такого условия нет, то ФНС откажет в возмещении).

Важное условие возмещения – приходование ТМЦ на баланс лизингополучателя. Тогда на протяжении действия договора лизинга он сможет предъявлять суммы НДС к возмещению из бюджета до полного погашения задолженности.

Договор может предусматривать перечисление аванса без указания конкретной цифры. В этой ситуации НДС к возмещению отражается, исходя из фактически перечисленной суммы.

Учет НДС с авансового платежа в бухгалтерских проводках

Проводки по авансовому платежу по договору лизинга, которыми бухгалтер должен отразить операции, связанные с учетом, восстановлением и возмещением НДС:

Содержание операции	Дт	Кт
Авансовый платеж у получателя лизинга (сначала перечисление, потом зачет) осуществляется одновременно с зачетом этого аванса у лизингодателя. Предоплата является составляющей суммы лизинговых платежей (согласно условиям, прописанным в договоре).	76, субсчет для выданных авансов	51
Отражение в балансе суммы НДС по операции	68, субсчет по учету НДС	76, субсчет, где учитывается НДС по выданным авансам
После получения объекта лизинга (согласно накладной, акта приема-передачи и т. д.) выделенный до этого НДС подлежит восстановлению	76, субсчет для учета НДС с выданных авансов	68, субсчет для учета НДС
Авансовый платеж теряет статус предоплаты в момент официального приобретения товара. Основание – акт приема-передачи, накладная	76, субсчет для учета арендных обязательств	76, субсчет для учета по авансам выданным
Согласно счету, накладной или акту приема-передачи, бухгалтер начисляет НДС	19	76, субсчет для учета арендных обязательств
Сумма предъявляется к вычету	68	19

При получении аванса на расчетный счет, лизингодатель обязан в течение 5 дней выставить счет-фактуру (п. 3 ст.168 НК). До того момента у организации-получателя нет основания для принятия к возмещению в составе авансового платежа суммы НДС (п.12 ст.171 и п.1 ст.172 НК).

Сумма выданного аванса отражается в балансе за вычетом НДС. После получения счета-фактуры бухгалтер сможет отразить ее следующим образом:

Содержание операции	Дт	Кт
Объекты основных средств отражаются при получении на баланс (с использованием субсчета приобретения по договору лизинга)	08	76
Принятие к учету основного средства как имущество, приобретенное в лизинг	01	08

Дополнительные условия для получения вычета

Для получения права компенсировать НДС с авансов по договору лизинга у лизингополучателя, необходимо:

• чтобы лизингополучатель являлся плательщиком НДС;
• приобретенное имущество на 100% работало по тем видам деятельности, что облагаются НДС (в том случае, если организация имеет льготируемые виды).

Если имущество частично используется по видам деятельности, не облагаемым НДС, то налогоплательщик ведет раздельный учет операций.

В случае проверки налоговым органом, для подтверждения права на возмещение необходимо чтобы:

• ТМЦ были учтены на балансе получателя;
• полученный счет-фактура полностью соответствовал требованиям ст.169 НК;
• имелись документы на оплату аванса (платежное поручение, выписка банка).

Законодательство запрещает принимать к вычету налог, если он: оплачен наличными деньгами или в натуральной (неденежной) форме, в договоре не оговорены условия предоплаты, а также, если данные операции по закону не облагаются НДС.

Проблемы с компенсацией НДС по авансовым платежам по лизингу обычно возникают лишь в случаях, если налогоплательщик сохранил не все документы, либо их содержание (оформление) не соответствует условиям НК. Поэтому договор следует составлять грамотно, с учетом всех нюансов (обязанность оплаты аванса, сроки платежей, выкуп или возврат ТМЦ и т. д.), а счета-фактуры должны соответствовать всем нормам законодательства.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Возврат НДС при покупке автомобиля в лизинг: варианты

Если так необходимо купить автомобиль, а денег на покупку машины нет, можно воспользоваться услугами лизинговых компаний. Компания по запросу покупателя совершает подбор поставщика и необходимой модели авто, покупает у него машину и сдает в аренду на определенных условиях клиенту. Сама компания в итоге получает со всех выплат свою часть денег, а остальные средства уходят на оплату себестоимости авто. В соответствии с законом оказание таких услуг является облагаемым объектом налогов по НДС, что влечет за собой возможность получения вычетов.

Вернуться к оглавлению

Система лизинга

Примеров использования данного метода покупки машины масса: автопарк маршрутных автомобилей или такси, парк представительских авто или простая покупка машины физическим лицом. Компании, осуществляющие лизинг, имеют разные условия оказания услуги, но основными критериями остаются следующие.

1. Цена покупки авто.
2. Аванс в момент покупки.
3. Ставка.
4. Время осуществления аренды по подписанному контракту.
5. Частота совершения выплат.
6. Стоимость выкупа.
7. Способ оплаты.

Само понятие термина «лизинг» в переводе с английского языка обозначает сдачу внаем движимого или недвижимого имущества, с последующим выкупом организацией по осуществлению лизинга. Лизинговая компания является собственником такого имущества до тех пор, пока не закончится срок действия договора, по которому физическое или юридическое лицо арендует такое имущество на определенный срок. А за все время пользования имуществом лизинговой компании необходимо вносить плату.

Чтобы заключить лизинг, подписываются 2 контракта: между лизинговой компанией и поставщиком авто и между лизинговой компанией и покупателем авто.

Вернуться к оглавлению

Структура Закона о НДС

По закону п. 7 ст. 258 Налогового кодекса РФ автомобиль, полученный вследствие финансовой аренды, должен принадлежать к группе амортизации стороны, у которой он находится на балансе. А для этого нужна оценка стоимости машины, которая будет приравниваться к сумме всех платежей по лизингу без учета НДС.

Поэтому юридические лица, берущие в лизинговую аренду недвижимый транспорт, могут осуществить возмещение НДС, ставка которого составляет 18%, и ее обязаны выплатить обе стороны сделки. Для получения вычета необходимо соблюдать такие правила:

• использовать автомобиль в такой сфере деятельности, которая облагается НДС;
• автомобиль в обязательном порядке должен состоять на учете организации;
• наличие счетов-фактур со строкой под сумму НДС;
• наличие подтверждающих оплату документов (договор лизинга, который включает в себя: акт приемки-передачи лизингового движимого имущества, график платежей и подтверждающие совершение оплаты документы).

Очень много различных интерпретаций толкования этого закона, поэтому не помешает предоставление ежемесячных документов, которые бы подтверждали лизинг. Период, за который можно требовать возврат НДС, должен быть тем временем, когда покупатель получил основания его применять.

На данный момент отталкиваются от предоставленных ежемесячных счетов-фактур, на основании которых и высчитывается период правового подспорья для требования вычета НДС. Но в то же время не должно быть причин, мешающих налоговым органам осуществить возврат НДС, а именно:

• при расчетах был использован безналичный способ;
• отсутствие документов, подтверждающих оплату или осуществление услуг по лизинговой аренде;
• организация находилась в состоянии банкротства при подаче заявления на возмещение НДС;
• суммы займа в крупных размерах были использованы организациями.

Поэтому НДС вычисляется с суммы платежей по аренде имущества, взятых в полном объеме, из них лизинговой компании вычитается размер суммы, которая была оплачена продавцу за лизинг как некая компенсация.

В случае нахождения авто на балансе лизинговой компании ее расходами принято считать платежи по лизингу, которые являются частью себестоимости машины и автоматически понижают базу налогов на прибыль. В обратном случае авто стоит на балансе покупателя: все лизинговые платежи и амортизация являются расходной частью бюджета покупателя. Но платежи учитываются с вычетом сумм амортизации.

В случае превышения суммы ежемесячного платежа суммой амортизации до конца срока погашения лизинговой стоимости авто, в сумму расходов будет включено лишь сумму начисленной амортизации, а когда начисление сумм амортизации прекратится, в расходы войдет вся сумма платежа по лизинговому договору, но без учета НДС.

Вернуться к оглавлению

Бухгалтерия лизинга

Изначально необходимо уплатить первичный аванс за получение автомобиля в лизинг, который не является расходом покупателя. А если у покупателя имеются в наличии все необходимые документы вместе с актом, авансовую сумму, добавленную в бухгалтерский учет, можно провести несколькими способами

1. На дату совершения выплаты первого платежа лизинга (единовременно).
2. На дату выплаты последнего платежа за лизинг (единовременно).
3. На протяжении всего срока уплаты платежей лизинга по договору, равномерно и, тем самым, снижая сумму ежемесячного платежа.

После того, как лизинговая компания получила первый авансовый платеж, она имеет право в течение 5 дней предъявить покупателю счет-фактуру по сумме совершенного авансового платежа. Высчитать размер суммы НДС в этом случае можно, используя расчетную ставку. Покупатель может принять входной НДС с совершенного аванса к вычету, но при наличии всех необходимых документов.

Каждый раз, оплачивая ежемесячный платеж и получая счет-фактуру от лизинговой компании, сумма НДС, заявленная компанией, принимается к вычету тогда, когда происходит зачисление авансового платежа лизинга. Внимательно читайте договор с указанным равномерным зачетом аванса в течение всего срока действия договора, расход будет квалифицироваться как расход на будущий период, а учитываться также равномерно в налоговом учете.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы использования лизинга

Чем выгодна покупка авто для основного населения и юридических организаций, ведь можно просто пойти и оформить на свое имя кредит, после чего оплачивать по такой же схеме? Но для того чтобы взять кредит, зачастую необходимо доказать возможность погашения кредита и предоставить имущество в залог. А такое имущество имеется на балансе не у каждой организации, поэтому быстрее и проще взять авто в лизинг. Тем самым кредит дает полномочия к оплате налога на прибыль, а лизинг полностью трактуется как дополнительные затраты, а если при этом еще и оплатить НДС, то все обязанности перед государством в виде налогов значительно уменьшаются.

При покупке автомобиля у лизинговой компании можно легко решить все проблемы, связанные с ремонтом, прохождением ТО, страхованием и обслуживанием автомобиля лизинговой компанией. А также в случае автокатастроф или ДТП, поломок или неисправностей все вопросы и проблемы ложатся на плечи руководства лизинговой компанией.

Если правильно заключить договор с компанией, то автомобиль, полученный в лизинг, может быть подвержен возврату до истечения срока договора и ранее. Для осуществления подсчетов выплат учитывается и амортизация, которая дает возможность последний платеж практически не выплачивать. Этот вид приобретения движимого имущества наиболее выгоден для малого бизнеса.

При всех многочисленных плюсах данный вид услуги имеет и отрицательные стороны. За счет взятия основного груза ответственности на компанию по лизингу стоимость автомобиля значительно выше, чем бы могла быть в кредит. Выше будут и ставки платежей, совершаемых ежемесячно, первый взнос за авто, а при просрочке выплат авто может быть отобрано на законных основаниях.

В перечень негативных сторон использования лизинга входит и небольшая распространенность по всей территории РФ таких компаний, поэтому покупатели из глубинки не всегда могут найти у себя в регионе подобную организацию с оказанием лизинговых услуг. Не проработана и система оказания лизинговой аренды, и очень часто организации, предоставляющие услуги лизинга, приходится вступать в банковскую структуру. Покупателю авто через лизинг запрещается сдавать в аренду или использовать данное имущество как средство залога. Покупатель обязан в любое удобное для сторон время предоставить полную отчетность по наличию, использованию или любую другую информацию о предмете договора.

Налоговые органы очень часто придирчиво относятся к каждому пункту, и возместить вычет НДС удается не всегда, поэтому важным этапом заключения лизингового договора является учет всех возможных недочетов и придирок со стороны налоговых служб.

НДС в лизинге | ООО «Альфа-Лизинг»

Лизинговые услуги облагаются НДС. Среди клиентов лизинговых компаний, однако, существуют компании, которые полностью или частично освобождены от уплаты НДС, например медицинские и транспортные.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 149 НК РФ НДС не облагаются медицинские услуги, оказываемые медицинскими организациями и (или) учреждениями. При оплате услуг с НДС у таких компаний он к вычету не берется, а списывается на затраты.

Услуги по международной перевозке товаров, фактически оказываемые налогоплательщиками между пунктами, один из которых расположен на территории РФ, а другой — на территории иностранного государства, облагаются НДС по ставке в размере 0% (подп. 2.1 п. 1 ст. 164 НК РФ).

В таком случае транспортная компания постоянно возмещает полученный НДС из бюджета деньгами, что делает лизинговую схему для такой компании менее привлекательной, так как лизинговая компания не использует такой механизм, связанный со значительными издержками администрирования.

Особенность администрирования НДСа в сделках лизинга связана с тем, что лизинговая компания ставит НДС к вычету (получает налоговый щит) после ввода имущества в эксплуатацию (одновременно с передачей в лизинг) или с авансов поставщикам. Лизингополучатель получает возможность вычета по НДС со всей суммы авансового платежа, а лизингодатель также получает вычет по НДС с оплат в адрес российских поставщиков.

В каждой сделке лизинга у лизингодателя таким образом формируется в конечном итоге налоговый щит — НДС к возмещению, за счет постоянно приобретаемого большого количества имущества с НДС. Поэтому в рамках сделки НДС, который лизинговая компания получает в лизинговых платежах, не сразу платится в бюджет, а аккумулируется до того момента, пока НДС в лизинговых платежах не сравняется с НДС при покупке имущества. На расчетном счете лизингодателя таким образом формируется подушка НДС, который лизинговая компания может использовать для погашения кредитов, а в конечном счете удешевлять стоимость лизинга для клиента.

Лизинговая компания может быть освобождена от уплаты НДСа, если она соответствует требованиям для применения УСНО.

Бесплатный шаблон договора аренды одной (1) страницы — PDF | Слово

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.

Раскрытие информации о краске на основе свинца — необходимо приложить, если конструкция корпуса была построена до 1978 года.

Используйте приложение «Аренда», чтобы правильно проверять людей перед принятием в аренду. После завершения потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого. Кроме того, арендодатель сможет лично проверить любую работу или другие предоставленные рекомендации.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Шаблон договора аренды на этой странице доступен в виде файла PDF или текстового редактора

Одностраничный договор аренды можно получить, нажав кнопки PDF, ODT или Word или аналогично помеченные ссылки выше.Если у вас есть соответствующая программная среда, вы можете подготовить этот документ на экране (при условии, что он физически подписан обеими сторонами). В противном случае откройте этот документ в виде PDF-файла с помощью веб-браузера и распечатайте его. Обязательно сохраните копию для своих записей.

2 — Определите этот документ

Как только вы будете готовы задокументировать особенности соглашения, найдите первое заявление. Здесь нам нужно будет прикрепить дату к этому документу вместе со сторонами, которые внесут его с обязательной подписью.Начните с представления календарной даты, когда это соглашение заключено, используя первые два пробела в этом заявлении. Теперь мы должны укрепить две стороны, которые подпишут этот контракт. Заполните полное имя Арендодателя (или Лизинговой компании) в пустой строке, прикрепленной к скобке с надписью «Арендодатель». Следующей стороной, которую мы должны идентифицировать, является Арендатор. То есть лицо (лица), которое будет платить Арендодателю заранее определенную сумму арендной платы на периодической основе в обмен на право проживания в обсуждаемой собственности. Укажите полное имя каждого Арендатора, заключающего это соглашение, на следующем пустом месте в этом заявлении.

3 — дать отчет об имуществе и сроке действия договора

Сдаваемое в аренду имущество также должно быть четко представлено. С этой задачей должен справиться элемент с пометкой «1. Свойство.» Обратите внимание, что язык в этом заявлении, как и в остальной части этого документа, был установлен таким образом, чтобы он доставлял необходимую информацию. Вам нужно будет убедиться, что этот язык дополнен фактами об объекте, где это необходимо.Начните с первой пустой строки (между фразой «… согласен на аренду арендатору» и словами «город…»). Укажите в этой строке номер здания, название улицы или дороги, а также любой номер квартиры или апартамента, который описывает физическое местонахождение соответствующей собственности. Следующие две пустые строки в этом элементе зарезервированы, чтобы вы могли заполнить это описание свойства. Запишите город и штат, где находится этот объект недвижимости, на этих участках. Второй пункт этого документа «2. Срок »направлен на определение того, когда Арендатор будет сдавать эту недвижимость в аренду у Арендодателя и на каких условиях.Сначала укажите, какой это тип аренды, установив один из первых двух флажков. Если это аренда «по месяцам», установите первый флажок. Если это «Фиксированная аренда», вы должны установить второй флажок. Этот выбор потребует дополнительной информации. Сначала введите количество месяцев или лет, в течение которых этот договор аренды будет оставаться в силе, в предоставленном пустом поле, затем установите флажок «Месяцы» или «Год (ы)», чтобы определить введенное вами число. Кроме того, вы должны указать первую календарную дату, когда этот договор аренды вступает в силу, и последнюю календарную дату этого договора аренды, используя область, предоставленную после слов «… Начало» и «… Окончание» (соответственно).

4 — Подтверждение заранее определенной суммы арендной платы и обеспечения, причитающейся арендодателю

Сумма арендной платы, которую Арендатор должен уплатить Арендодателю, и когда этот платеж должен быть внесен, должна быть указана в третьем пункте («3. Арендная плата»). Задокументируйте сумму арендной платы, которую арендатор согласился заплатить, в первой пустой строке после знака доллара в этом пункте. Вы можете сообщать это как ежемесячную сумму или как годовую сумму, если вы это определите. (См. Пример ниже). Вторая пустая строка также будет следовать за знаком доллара.Используйте это пустое место, чтобы указать, сколько денег Арендатор должен платить в месяц. Пустое пространство между словами «… заранее» и «день каждого месяца» указывает календарный день каждого месяца, когда Арендатор должен платить арендодателю ежемесячную сумму арендной платы. Следующее утверждение в этом пункте также потребует информации, относящейся к данной ситуации. Укажите календарный месяц, день и год, когда арендная плата за первый месяц и гарантийный залог, который Арендатор должен уплатить Арендодателю, должны быть получены Арендодателем в полном объеме.Введите сумму штрафа, которую Арендатор должен уплатить за каждую просрочку арендной платы, в пустом поле после слова «… Оплатить просрочку платежа». Эта плата за просрочку платежа должна быть дополнительно определена в этом отчете путем ввода количества дней после просроченной даты, когда она будет впервые применена. Таким образом, если арендная плата должна быть уплачена в первое число месяца, и арендодатель взимает плату в размере 50 долларов США, если она остается неоплаченной в течение трех дней, введите сумму в долларах и это количество дней, как показано в примере ниже. ‘

Теперь, когда арендная плата закрепилась, мы должны обратить внимание на утверждение с пометкой «4.Залог ». Введите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю в качестве гарантийного депозита, необходимого для въезда в первое пустое место в этом заявлении. Название финансового учреждения, в котором Арендатор будет хранить гарантийный депозит, должно быть указано в пустой строке после слов «… Гарантийный депозитный счет в»

5 — Представьте несколько дополнительных определений перед завершением данного соглашения

В «5. Раздел «Агент арендодателя» даст вам возможность указать конкретное лицо, которое будет представлять интересы и интересы арендодателя в управлении этой собственностью.Напишите имя этой организации на пустом месте после слова «Арендодатель». Заявление «Использование помещения» не потребует внимания, однако пункт «7. Коммунальные услуги »представляет собой область, в которой мы должны сообщить, за какие дополнительные платежи за содержание помещений Арендатор будет нести ответственность. По умолчанию арендодатель будет платить за «воду и канализацию, электричество, вывоз мусора, газ» и «нефть». Пустая строка в этой области позволит нам определить, должен ли Арендатор платить за какие-либо коммунальные услуги.Таким образом, если Арендатор должен самостоятельно оплачивать электричество и кабель, вычеркните (или удалите) слово «Электричество» в этом отчете, а затем вставьте слова «Электричество» и «Кабель» в пустую строку. Нам нужно будет обратиться к заявлению в «8. Выселение ». Используйте пустую строку в этом пункте, чтобы задокументировать количество дней после установленной даты, когда арендная плата остается невыплаченной, а Арендодатель может закрепить свое право выселить Арендатора за неуплату. Пункты с девятого по шестнадцатый должны быть внимательно прочитаны обеими сторонами, прежде чем кто-либо из них подпишет этот документ.Иногда Арендодателю может потребоваться получить доступ к помещению, но, конечно, необходимо уважать конфиденциальность Арендатора, даже если его физически нет дома. Если Арендатор путешествует в течение длительного периода времени, ему необходимо сообщить об этом Арендодателю. Запишите минимальное количество дней отсутствия в помещении, которое обязывает Арендатора информировать Арендодателя о своем отсутствии. И Арендатор, и Арендодатель должны прочитать пункты с восемнадцатой по тридцать два. Эти разделы будут охватывать общие вопросы договора аренды, не нарушая при этом федерального законодательства.Ни одна из сторон не должна подписывать этот документ, если обе стороны не имеют четкого представления о содержании этих пунктов.

6 — Арендатор и арендодатель должны подтвердить настоящее соглашение, предъявив обязательную подпись

Этот договор не будет считаться точным отражением того, о чем договорились Арендодатель и Арендатор, если оба не подтвердят его содержание и не подпишут свои имена. Эта задача должна быть выполнена каждой стороной лично в конце этой документации.Сначала запишите дату подписи (календарную дату, когда происходит акт подписания) на пустом месте с надписью «Дата» под заявлением с меткой «32. Подписи ». Арендодатель должен поставить свою подпись в строке «Подпись арендодателя», чтобы официально заключить настоящее соглашение с Арендатором. Были предоставлены две пустые строки «Подпись Арендатора», чтобы каждый Арендатор мог поставить свою подпись. Каждый арендатор, заключающий это соглашение, должен поставить свою подпись в уникальной пустой строке с надписью «Подпись арендатора» в этой области.Если более двух Арендаторов заключают это соглашение, вы можете добавить больше областей для подписи или предоставить приложение с этими подписями (убедитесь, что дата подписи также указана в таком приложении.

бесплатных шаблонов писем о намерениях (LOI) — Word | PDF

Письмо о намерениях ( LOI ) излагает общее соглашение, которое будет добросовестно обсуждаться между двумя (2) сторонами. В письме выражается «намерение» обеих сторон, которое станет основой официального контракта.Рекомендуется включить пункт, указывающий, является ли документ обязательным или необязательным, чтобы избежать юридических проблем. В противном случае суд может счесть любое из условий, упомянутых в письме, обязательными и имеющими исковую силу.

Письмо о намерениях — это документ, который обычно используется в деловом сообществе для того, чтобы две (2) стороны пришли к соглашению до написания более сложного контракта. В большинстве случаев письмо о намерениях не будет иметь обязательной силы, но все равно будет содержать формулировку, требующую от сторон принятия последующих мер и добросовестного ведения переговоров.Обычно существует срок истечения, например, тридцать (30) дней, к которому стороны должны подписать обязательный письменный договор.

Имеет ли обязательную юридическую силу письмо о намерениях?

Письмо о намерениях имеет обязательную юридическую силу , если это указано в соглашении . В противном случае от правоприменительной стороны потребуется принудить исполнить письмо, подав жалобу в местный суд.

Переплет — документ, подлежащий исполнению. Письмо рассматривается так же, как и любое другое обязательное соглашение.

Необязательный — Не имеющий исковой силы документ. Символическое письмо, в котором стороны в принципе согласны с намерением подписать формальное соглашение «добросовестно».

Письмо о намерениях обычно является первым соглашением, которое выражает желание каждой стороны прийти к соглашению о покупке или предоставленной услуге. Если письмо носит обязательный характер, то оно будет действовать как регулирующий документ между сторонами.

Шаг 1 — Стороны ведут переговоры

Перед заключением какого-либо соглашения стороны должны будут обсудить его условия.После определения основных деталей, таких как цена покупки или оплата услуг, может быть написано письмо о намерениях.

Шаг 2 — Напишите письмо о намерениях

Когда будет согласовано достаточно деталей, может быть написано письмо о намерениях. Важно включить как можно больше согласованных пунктов.

• Если письмо , обязательное , оно подлежит исполнению и должно включать те же условия, что и стандартное соглашение.
• Если письмо , не имеющее обязательной силы , оно должно включать только основные условия, такие как оплата или компенсация. Любые дополнительные пункты будут записаны в другом соглашении.

Шаг 3 — Завершение транзакции

Завершите транзакцию, либо завершив транзакцию, либо преобразовав письмо о намерениях в обязательное соглашение. Обе стороны обязаны добросовестно продолжить сделку друг с другом.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 — Получите письмо о намерениях

Получите доступ к шаблону или форме письма о намерениях, просмотрев доступные форматы, помеченные на кнопках, подписывающих предварительный просмотр, или на ссылках в этом разделе. Это письмо можно редактировать как файл PDF или текстовый редактор (Word или ODT). Вы можете загрузить любую (или все) из этих версий шаблона по своему усмотрению.Если вы хотите заявить о своем намерении участвовать в транзакции (в качестве покупателя или продавца), перейдите к « Шаг 2 » непосредственно ниже. Если вы собираетесь устроиться на работу с этими документами, перейдите к « Шаг 16 ».

Шаг 2 — Укажите обратный адрес для этой корреспонденции

Откройте первую страницу загруженного шаблона письма о намерениях. Ожидается, что в большинстве писем, которые должны быть отправлены в официальном качестве, будет указан обратный адрес, на который при необходимости можно будет направить ответы по почте.В этом документе зарезервировано несколько строк, где обратный адрес должен быть представлен в верхней левой части письма. В приведенном ниже примере мы отобразим информацию о покупателе.
Шаг 3. Задокументируйте это письмо по дате

Вторая область, требующая внимания, направлена ​​на то, чтобы прикрепить определенный календарный день в качестве первой даты, когда это письмо становится активным документом между его Отправителем и его Получателем. Запишите соответствующую календарную дату, используя две строки после фразы «Дата вступления в силу.”

Шаг 4 — Определите получателя этого письма

Теперь получатель также должен быть указан в заголовке. Следующие три доступные строки следует использовать для этой презентации. В этих строках необходимо указать имя Получателя в первой строке, а затем его или ее почтовый адрес в трех следующих строках. Поскольку в нашем примере мы определили Покупателя как имеющего намерение, продавец будет указан здесь.

Шаг 5 — Показать тему письма

Следующий инструмент, который должен быть представлен как с точки зрения протокола, так и с точки зрения хорошего учета, — это прикрепить окончательную тему.Пустая строка после аббревиатуры «RE» (т.е. «относительно») предполагает, что будет записана общая тема этого письма. Как только эта тема будет сообщена, в этом письме будет четко указана личность его Отправителя, формальная дата, когда оно станет активным документом, личность его Получателя и (с этой последней записью) тема обсуждения.

Шаг 6 — Укажите срок службы этого письма

Первый абзац будет содержать два флажка, которые необходимо проверить.Вы можете выбрать только одно, поскольку это устанавливает описание того, является ли эта буква «связывающей» или «несвязывающей». Если этот документ предназначен для того, чтобы нести полномочия обязывать Участников к его содержанию без дальнейшего рассмотрения и решения суда (поскольку он будет автоматически приведен в исполнение в суде), следует отметить поле «Обязательный». Если, однако, этот документ предназначен в качестве руководства для его участников и требует рассмотрения в суде, а затем принятия решения о том, является ли соблюдение обоснованным, отметьте флажок «Необязательный».В приведенном ниже примере устанавливается долговечность этого письма как «Обязательная», и он не предназначен для того, чтобы требовать от суда информирования любой из Сторон о том, должны ли Покупатель и Продавец соблюдать или нет — в этом примере ожидается, что они это сделают, потому что первое поле отмечено .

Шаг 7. Представьте покупателя

Необходимо указать имена участников сделки, которая будет обсуждаться. В первом абзаце под введением («I. Покупатель») предполагается полное имя физического или юридического лица, которое намеревается предоставить заранее определенную сумму денежных средств Продавцу материального и нематериального имущества, чтобы получить право собственности на это имущество.В следующей строке этого оператора будут два пробела. Сообщите номер здания, улицу и номер квартиры, которые использует Покупатель, в адресе, на который следует отправлять всю почту, касающуюся этого письма. Этот адрес должен быть продолжен городом, в котором он находится, во втором пустом поле. Последнее пустое пространство этого оператора ищет формально назначенный почтовый индекс для адреса, указанного выше, созданного в качестве его содержимого.

Шаг 8 — Назовите продавца

Продавцу, текущему Владельцу соответствующей собственности, также необходимо подтвердить свою личность. Таким образом, перейдите к следующему утверждению («II. Продавец»), затем запишите полное имя Продавца собственности в первой пустой строке этого раздела. В приведенном ниже примере Единственным владельцем бизнеса будет продавец. Вторая и третья строки статьи Продавца ожидают, что полный почтовый адрес этой организации будет отображаться как номер здания / улица / квартира и город, куда следует направлять почту. В последней строке статьи Продавца необходимо указать название штата, в котором расположен вышеуказанный адрес. .

Шаг 9 — Задокументируйте детали предполагаемого платежа

Третья статья этого письма ищет подробности ожидаемой «транзакции». Здесь Покупатель должен четко указать, сколько денег он или она намеревается заплатить за товары и / или услуги, которые Продавец может предоставить. Два пробела, следующие за термином «… Оплатить продавцу сумму», предназначены для представления этой суммы в долларах. Первая строка, прикрепленная к слову «Доллары», требует, чтобы вы указали сумму в долларах, которая будет передана Продавцу, а вторая строка в круглых скобках предполагает числовой ввод этой сообщенной суммы.

Это утверждение продолжается до третьей пустой строки, где содержится точная запись о продукте или услуге Продавца, которые Покупатель намеревается приобрести. Поместите описание собственности или услуги в пустую строку после фразы «… В обмен на» и надписи в круглых скобках «(Товары / Услуги)». Обратите внимание, что ниже Покупатель приобретает не только автомобиль, но и права на бизнес, поэтому оба указаны в списке.

Шаг 10 — Дальнейшее определение предполагаемых условий платежа

Условия платежа, определяющие порядок его подачи, потребуют некоторого определения.Четвертая статья с пометкой «IV. Платеж », содержит три флажка, которые охватывают различные варианты отправки платежа. Один из них необходимо будет выбрать, чтобы это определение закрепилось для всех участвующих Сторон. Здесь будут обсуждаться три варианта; «Позже», «Подписание» и «Другое». Первый вариант здесь «На более позднюю дату» должен быть отмечен, если конкретная дата платежа обсуждалась или будет сочтена разумной обеими сторонами. Если это не так, то не отмечайте этот выбор и перейдите ко второму варианту («Подписание»).Если дата платежа будет установлена, вам нужно будет указать дату платежа. В рамках этого выбора доступны два варианта, и только один может быть выбран. Если здесь будет указана конкретная дата, отметьте первую дату и укажите дату платежа в соответствующих строках. Если дата платежа будет оговорена в официальном соглашении, отметьте второй флажок. В приведенном ниже примере дата платежа будет установлена ​​в официальном соглашении. Обе стороны могли решить, что оплата должна быть представлена ​​при «Подписании.Если дата подписания этого письма является установленной датой платежа, отметьте поле с надписью «Подписание» и первый следующий флажок (см. Ниже). В противном случае вы можете установить флажок «Другое официальное соглашение». Если платеж, который отправит покупатель, не будет осуществлен «позднее» или «подписанием», вы должны указать, как платеж будет отправлен напрямую. В таких случаях установите флажок «Другое», а затем укажите, когда будет отправлен платеж, в пустой строке после слова «Другое».

Шаг 11 — Обсудите статус депозита, связанный с недвижимостью или услугой, подлежащей покупке

Часто продавец желает удостовериться в серьезности своих намерений покупателя.Особенно, если в обмен ожидается значительная сумма в долларах. Так, в разделе «В. Депозит »мы рассмотрим эту тему. Для правильного определения этого статуса необходимо выбрать один из двух представленных здесь флажков. Если «Требуется депозит», вы должны отметить первый флажок, чтобы указать это. Помимо отметки первого флажка, сумма депозита в долларах должна быть указана в строке перед словом «Доллары». Введите сумму депозита в долларах еще раз в пустой строке в круглых скобках.После подтверждения того, что депозит требуется, важно определить, является ли он «возвращаемым» или «невозвратным». Можно сделать только один выбор. Таким образом, если депозит является «Возвратным», укажите это, поставив галочку напротив «Возвратный» и записав условия возврата депозита. Чтобы документально подтвердить, что Продавец не обязан возвращать деньги, даже если транзакция, вызвавшая это письмо, была отменена, отметьте поле «Невозврат». Если продавец не требует обеспечения внесенного депозита до завершения покупки, установите флажок «Депозит не требуется».Это освобождает Покупателя от ответственности за внесение любой суммы депозита, но не снимает оставшихся обязательств по настоящему соглашению.

Шаг 12 — Укажите, является ли финансирование требованием для данной транзакции

Некоторые покупки требуют финансирования. Это дополнительный источник денег, доступный Покупателю для обеспечения оплаты Продавцу. Это обычное дело для большинства транзакций, когда запрашиваемая цена собственности (материальной или нематериальной) достаточно высока, чтобы продавец требовал гарантии оплаты.Если эта транзакция может происходить только в том случае, если Покупатель успешно получает финансирование, отметьте первый флажок с надписью «При условии финансирования». Этот выбор потребует определенных рамок того, как может происходить финансирование. Например, Продавец может потребовать только от Покупателя доказать, что он или она искал финансирование и, вероятно, получит его в случае, если он или она не сможет выполнить будущие платежи (например, письмо о финансовой поддержке). В примере ниже Продавцу требуется письмо о финансовой поддержке от одной из организаций, перечисленных в приложении.Если Продавец не требует такой гарантии, вы можете отметить «Финансирование не обусловлено».

Шаг 13 — Отображение применимой юрисдикции

Это письмо о намерениях может быть обязательным или необязательным. Независимо от этого статуса, необходимо определить штат, в котором действует «Регулирующий закон» в отношении этого документа. Напишите его название на пустом месте после слов «… Согласно законам штата».

Шаг 14 — Получите подпись продавца в качестве подтверждения предполагаемой сделки

Теперь мы предоставили определения, необходимые в статьях в этом письме, пора оформить его подписью.Это письмо не будет иметь никаких юридических оснований, если оно не подписано. Таким образом, Продавец должен найти раздел подписи «Продавец» в конце этого письма, затем поставить свою подпись в строке «Подпись продавца» и указать «Дата» подписи в пустой строке справа. После того, как Продавец подписал это письмо и поставил дату, он или она должны указать свое имя в строке «Печатать имя» ниже.

Шаг 15 — Доставка подписи покупателя в качестве доказательства намерения совершить покупку

Раздел подписи «Покупатель» — последний раздел, требующий внимания.Предполагаемый Покупатель или Покупатель собственности или услуг Продавца должен подписать строку «Подпись Покупателя» и ввести текущую «Дату» сразу же после подписания своего имени в следующей строке справа. После подписания этих документов Покупатель должен уточнить личность, стоящую за подписью, указав печатную версию своего имени в строке «Имя для печати».

Шаг 16 — Найдите третью страницу для доступа к письму о намерениях

Если вы приобрели этот документ, нажав кнопку «PDF», «Word» или «ODT» на этой странице, вы должны прокрутить вниз до заголовка «Письмо о намерениях (трудоустройство)» на третьей странице, чтобы использовать его. .

Шаг 17 — Определите контактную информацию соискателя работы

Для этого письма вам необходимо указать актуальный почтовый адрес, чтобы его можно было увидеть сразу после просмотра. Пустые строки в верхнем левом углу представляют собой область, где вы можете сообщить потенциальному работодателю, куда следует отправлять ответы. В первой из этих строк ищется ваше имя (как соискателя работы), а в трех следующих должны быть указаны ваш почтовый адрес.

Шаг 18 — Укажите дату применения для этого позже

Естественно, вы хотите, чтобы потенциальный работодатель серьезно отнесся к этому письму, и вы хотите, чтобы эта организация знала, как давно вы отправили это письмо.Датирование этого документа как активного заявления о ваших намерениях в определенный день часто будет существенно способствовать достижению обеих целей. Поэтому пустая строка с надписью «Дата» была установлена ​​чуть ниже вашего адреса, поэтому вы можете ввести текущую дату для отображения. При желании вы можете подумать о датировке этого письма, чтобы учесть доставку.

Шаг 19 — Обратитесь напрямую к потенциальному работодателю

Следующие три доступные линии следует использовать для направления этой корреспонденции.Запишите официальное название компании работодателя в первой из этих строк, а затем официальный почтовый адрес в следующих трех пустых строках.

Шаг 20 — Объявите тему письма

Одним из первых пунктов, которые будут рассмотрены в этом документе, будет его тема. Это поможет Получателю или потенциальному работодателю направить это письмо в нужный отдел. Таким образом, запишите название должности, которую вы собираетесь получить, после сокращения слова «В отношении.Найдите пустую строку после «Re:», чтобы правильно записать желаемое название должности. Имейте в виду, что если вы отвечаете на объявление о вакансии, работодатель, возможно, уже указал, что следует использовать в строке темы

Шаг 22 — Приветствуйте потенциального работодателя

Как правило, многие предлагают обратиться к конкретной стороне в рамках заинтересованной компании. Слово «Уважаемый» добавляется к пустой строке, где должен быть указан Получатель этой корреспонденции.Если вы не знаете полное имя получателя этого письма, настоятельно рекомендуется изучить бизнес-организацию, чтобы получить его. В противном случае вы можете использовать обычное приветствие, такое как «Менеджер по найму», «Менеджер по персоналу», «Сэр или мадам» и т. Д. Примечание. Если у Получателя есть титул (например, «Судья Смит», «Доктор Джонс» и т. Д.) ) убедитесь, что правильно указали его здесь.

Шаг 23 — Официально представьтесь работодателю

Для первого утверждения в этом письме потребуются два дополнения к формулировке.Первое из них — это ваше имя, которое необходимо ввести в пустую строку между словом «Я» и фразой «Я пишу это письмо о намерениях…»

Шаг 24 — Документируйте искомую позицию

Название должности, о которой идет речь, необходимо во второй пустой строке. Это может быть тот же самый элемент, который вы записали ранее в качестве темы.

Шаг 25 — Представьте навыки, которыми вы можете овладеть

Этот шаблон будет служить для размещения информации, которую вы хотите передать работодателю.Второй абзац содержит язык для создания отчета о навыках, которые вы можете привнести на должность. Это потребует небольшой саморекламы, основанной на фактах. То есть не приукрашивайте свои способности и не упоминайте о недостатках. В приведенном ниже примере будет задокументирован любой опыт, который может помочь административному помощнику в школе, в том числе тот, который может не иметь прямого отношения к работе, но остается ценным и актуальным.

Шаг 26 — Кратко опишите свой применимый опыт

Потенциальный работодатель захочет получить базовое подтверждение ваших навыков.Вы можете продемонстрировать это, указав предыдущих работодателей, волонтерские организации или учебные заведения, где вы приобрели навыки, которые помогут вам занять желаемую должность. Используйте пустые строки после слова «… Опыт работы в», чтобы перечислить работодателей или волонтерские организации, в которых вы приобрели вышеуказанные навыки.

Шаг 27 — Сообщите свою контактную информацию

У работодателя должен быть более быстрый способ связаться с вами, чем по почте. Два доступных места в третьем абзаце помогут выполнить эту задачу, как только вы их заполните.Введите надежный номер телефона, по которому с вами можно связаться в рабочее время работодателя, в первой строке (после фразы «… Свяжитесь со мной по телефону»), затем запишите свой адрес электронной почты во второй строке. Убедитесь, что оба этих параметра хорошо отслеживаются, поскольку заинтересованный интервьюер может использовать один из них для установления контакта от имени потенциального работодателя.

Шаг 28 — Выполните свое намерение подписью

Теперь просмотрите представленную информацию.Если это точное представление о ваших намерениях в отношении работодателя-получателя, подпишите свое имя в строке «Подпись» непосредственно под словом «С уважением».

Шаг 29 — Уточните свою личность

Независимо от того, как часто сообщается ваше имя, вы также должны указать его под своей подписью в соответствии с протоколом. Это устраняет любые сомнения в личности Подписавшейся стороны.

Что такое НДС? — Основы НДС KSA

Королевство Саудовская Аравия ввело налог на добавленную стоимость (НДС) 1 января 2018 года.НДС — это косвенный налог, взимаемый со всех товаров и услуг. Это руководство предназначено для ознакомления читателей с НДС в KSA и ознакомления владельцев бизнеса и потребителей с соответствующими концепциями.

В этом разделе будут рассмотрены следующие темы

Что такое НДС?

Налог на добавленную стоимость взимается с поставок товаров и услуг внутри страны, за некоторыми исключениями. НДС применяется на разных этапах поставки товара или услуги. Главное управление Zakat & Tax (GAZT) устанавливает стандартную ставку НДС в размере 5% для большинства товаров и услуг.

Как работает механизм НДС

Зарегистрированный бизнес в КСА, закупающий сырье для производства продукта, будет платить дополнительно 5% НДС сверх продажной цены. Продавец взимает эти 5% НДС и позже отчитывается перед правительством.

• Налог, уплачиваемый продавцу за продажу сырья, называется НДС на выходе.

Затем зарегистрированный бизнес будет продавать этот произведенный продукт потребителю, который будет платить дополнительно 5% НДС сверх отпускной цены готового продукта.

• Налог, уплачиваемый потребителем зарегистрированному предприятию за поставку продукта, называется входящим НДС.

Давайте посмотрим на пример.

• Woodcraft, производитель мебели, продает мебель оптовому продавцу Salim & Co по продажной цене 10 000 SAR. Система НДС требует, чтобы Woodcraft взимал 5% НДС (500 саудовских риалов) от имени правительства. Salim & Co платит в общей сложности 10 500 саудовских риалов.

• Теперь Salim & Co установила новую продажную цену (15 000 SAR) на мебель и продала ее розничному продавцу Desert City Furnitures.Они также взимают 5% НДС (750 SAR) за поставку. Они переведут эти 750 SAR правительству и получат возмещение НДС в размере 500 SAR, который они уплатили Woodcraft на первом этапе. Desert City Furnitures заплатит в общей сложности 15 750 саудовских риалов.

• Desert City Furnitures увеличивает отпускную цену на мебель до 20 000 SAR и продает ее конечному потребителю. Они также взимают 5% НДС (1000 саудовских риалов) от имени правительства и получают возмещение НДС, уплаченного Salim & Co на предыдущем этапе.Клиент платит в общей сложности 21 000 SAR.

На каждом этапе поставки облагается НДС, и зарегистрированные предприятия получают возмещение или налоговый кредит за НДС, уплаченный на предыдущем этапе.

Компании, имеющие право на НДС

• Налогооблагаемые предприятия (обязательно) :

Все предприятия, чей выручка от налогооблагаемых продаж за последние двенадцать месяцев (или ожидаемых облагаемых налогом продаж в следующие двенадцать месяцев) превышает 375 000 SAR, должны зарегистрироваться, взимать налоги и подавать декларации по НДС.В 2018 году предприятия, выручка которых превышает 1000000 SAR за счет налогооблагаемых продаж за последние двенадцать месяцев (или ожидаемых налогооблагаемых продаж в следующие двенадцать месяцев), должны зарегистрироваться, собрать налоги и подать декларации по НДС.

• Налогооблагаемые предприятия (НДС необязательный) :

Компании с доходом от 187 500 до 375 000 SAR за счет налогооблагаемых продаж за последние двенадцать месяцев (или ожидаемых облагаемых налогом продаж в следующие двенадцать месяцев) могут отказаться от регистрации для уплаты НДС.Если бизнес имеет доход, превышающий 375 000 SAR, но осуществляет поставки только с нулевой ставкой, регистрация НДС не обязательна.

Регистрационный номер плательщика НДС

Налогооблагаемые и необлагаемые поставки

Поставки со стандартной ставкой: Все поставки товаров или услуг, производимые внутри KSA, имеют право на стандартный НДС в размере 5%, если они не отмечены как освобожденные от налога или с нулевой ставкой. Вот некоторые примеры расходных материалов со стандартным номиналом:

• Продукты питания и напитки

• Услуги частного здравоохранения и образования

• Местный транспорт

• Аренда и продажа коммерческих зданий

• Продажа жилых домов

Освобожденные поставки: Товары и услуги, указанные как освобожденные, не облагаются НДС.Поставщик товаров или услуг, освобожденных от налогообложения, не должен регистрироваться в качестве плательщика НДС, взимать, облагать налогом или переводить его. Примеры товаров и услуг, освобожденных от налога, включают:

Поставки с нулевой ставкой: Поставки с нулевой ставкой облагаются налогом по ставке НДС 0% и включают:

• Экспорт за пределы стран Персидского залива

• Международные перевозки

• Лекарства и медицинские товары

• Инвестиционные металлы (золото, серебро или платина с чистотой 99% и выше)

Ознакомьтесь с нашим справочником по ставкам НДС для товаров и услуг , чтобы узнать больше.

Записи и бухгалтерский учет

Зарегистрированные юридические и физические лица в КСА должны хранить свои соответствующие записи, счета, счета-фактуры и все другие документы, связанные с транзакцией, в течение как минимум 6 лет после налогового периода, в котором произошла транзакция. Записи должны храниться внутри страны в виде физических или электронных документов. Это правило распространяется и на налогоплательщиков-нерезидентов.

Счета

Счет-фактура — это необоротный документ, который компания выдает своим клиентам, содержащий подробную информацию о поставке.В KSA владельцы бизнеса, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, должны выставить свои счета до пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, когда была произведена фактическая поставка.

Ознакомьтесь с нашим руководством по выставлению счетов-фактур , чтобы узнать больше.

Кредитные ноты

Кредит-нота — это документ, который компания отправляет своим клиентам, информируя их о том, что они имеют право на получение кредита.