Лизинг для юридических лиц: Лизинг легковых авто для юридических лиц

Лизинг морских и речных судов

Приобретение судна — это крупная инвестиция

Приобретение судна — это крупная инвестиция. Мы имеем поддержку в лице крупнейшего частного банка России — Альфа-Банка — поэтому наша компания рассмотрит и готова реализовать любой Ваш проект в сегменте финансирования судов. Мы готовы детально изучать специфику как нового проекта клиента, так и объективно оценивать существующий бизнес. Нестандартный подход к построению структуры сделок позволяет нам предлагать длительные сроки финансирования и удобные графики платежей. Свяжитесь с нами и мы сделаем Вам индивидуальное предложение!

Наша лизинговая компания предлагает Вам индивидуальные программы лизинга судов: сухогрузных, нефтеналивных (танкеров) и любых других видов. Приобретение в лизинг судов позволит оптимизировать финансовые затраты, так как схема лизинга, даже без учета налога на имущество, экономит более 7% за счет использования механизма ускоренной амортизации.

Преимущества лизинга морских и речных судов:

Возможность проведения сделки в странах «удобного флага»

Возможность регистрации судна в Российском Международном Реестре Судов

Возможность приобретения судов, находящихся как под российским, так и под иностранным флагом

Возможность финансирования строящихся судов

Условия лизинга судов

Валюта
Срок:	до 10 лет
Аванс:	От 0%
Платежи:	Ежемесячные, ежеквартальные, с учетом сезонности, с грейс периодом, на основе cash_flow клиента Остаток долга на 7й год не более 50% рыночной стоимости.
Наши возможности:	Найти решения для любой проблемы Купить для Вас новое и б/у судно в России и за рубежом Заказать для Вас строительство судна на любой верфи в России и за рубежом Рефинансировать имеющийся флот через возвратный лизинг Организовать сделку «под ключ»: купить, растаможить, модернизировать, зарегистрировать и т.д. Возместить НДС из бюджета с последующим погашением основного долга перед банком
Для предварительного расчета необходимо:	Контрактная стоимость Срок поставки Условия расчетов по контракту Срок лизинга Валюта договора лизинга и договора поставки Аванс лизингополучателя Лизингополучатель резидент/нерезидент РФ Вид графика аннуитет/дифференцированный/сезонный /грэйс Планируемый срок передачи в лизинг Наличие/отсутствие и размер пошлины Наличие/отсутствие НДС в контрактной стоимости Наличие/отсутствие НДС при пересечении через таможню Плательщик страхования в пути Страхователь КАСКО/ P&I Балансодержатель судна В каком реестре будет регистрироваться судно (ГСР, РСС, РМРС) Кто осуществляет таможенное оформление судна Кто регистрирует судно
Связаться с руководителем:	Барков Андрей +7 (495) 221-73-63 доб. 111 [email protected] Доминов Андрей +7 (495) 221-73-63 доб. 166 [email protected]

Необходимые документы

Лизинг для юридических лиц — Эльба

Лизинг — это аренда имущества, которое позже можно выкупить. С помощью лизинга компания получает дорогое имущество, на покупку которого не хватает денег. Сочетает в себе функции кредита и аренды, но отличается от них.

Кредит может выдать только банк, а договор лизинга заключают и с банком, и с компанией, и даже с физическим лицом. Имущество, купленное на кредитные деньги, сразу становится собственностью покупателя. При лизинге имущество попадает в собственность только после выплаты сумм, зафиксированных в договоре.

От аренды лизинг отличается тем, что арендованное имущество возвращается арендодателю, а при лизинге — выкупается.

Что можно взять в лизинг

Любые непотребляемые вещи — например, автомобили, оборудование и недвижимость.

Исключения:

• земельные участки и природные объекты,
• товар без индивидуальных данных и номеров,
• списанное имущество,
• имущество, которое нельзя продавать без специального разрешения.

По закону объект имущества, передаваемый в лизинг, должен быть точно идентифицирован. Поэтому нельзя оформить в лизинг станок без заводского номера или автомобиль без VIN.

Под запрет попадают товары, которые не находятся в свободном обращении. Например, ракетно-технические комплексы, шифровальные устройства, специальные средства слежения и наблюдения.

Кроме законодательных ограничений, лизинговая компания может установить свои требования. Например, сложно будет оформить в лизинг имущество с низкой ликвидностью.

Участники лизинга

Лизингодатель за счёт собственных или кредитных средств покупает имущество и передаёт его во временное пользование лизингополучателю с последующим выкупом.

Лизингополучатель берёт имущество во временное пользование с правом последующего выкупа по договору лизинга.

Продавец заключает договор купли-продажи с лизингодателем. По закону продавец одновременно может быть лизингополучателем в рамках одного договора.

Две схемы лизинга

1. Трёхсторонний договор между поставщиком товара, лизингодателем и лизингополучателем.
2. Два договора. Лизингодатель заключает договор купли-продажи с продавцом, а потом подписывает договор лизингополучателем.

После заключения договора лизингополучатель платит ежемесячно. Срок выплаты зависит от предмета лизинга и может составлять от 1 года до 7 лет.

Право собственности на предмет лизинга покупатель получает, когда внесёт последний платёж. Все три стороны договора лизинга получают выгоду. Продавец сразу получает стопроцентную оплату товара. Лизинговая компания получает прибыль с ежемесячной выплаты процентов.

Покупатель может сразу использовать оборудование, недвижимость или автомобиль, не выводя из оборота крупные суммы.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба возьмёт бухгалтерию на себя. Сервис подготовит отчётность и отправит её через интернет. Загружать платежи поможет связь с банками и онлайн-кассами.

Лизинговые платежи

В состав суммы, которую лизингополучатель отчисляет лизингодателю за право использовать имущество, входят:

• амортизация объекта во время действия договора,
• компенсация процентов по кредиту, если лизингодатель использовал кредитные деньги,
• оплата дополнительных услуг лизингодателя, например, страхование,
• комиссионное вознаграждение,
• стоимость имущества, разбитая на части и включённая в состав ежемесячных лизинговых платежей.

Оформляя договор, участники сделки уточняют общую сумму отчислений, форму и метод расчёта, способы оплаты и периодичность.

Условия договора лизинга

Предмет

В нём обязательно указывают индивидуальные признаки имущества. Это дата производства, заводской или идентификационный номер, местонахождение и другое. Если не согласовать предмет, договор считается незаключённым.

Размер лизинговых платежей

Это общая сумма платежей по договору лизинга. В неё входят доход лизингодателя и возмещение его затрат на покупку и передачу имущества лизингополучателя. В общую сумму можно включить выкупную цену предмета лизинга, если по договору он потом переходит лизингополучателю.

Срок

Стороны сделки определяют срок, в течение которого лизингополучатель будет пользоваться имуществом и когда выкупит его, если это предусмотрено договором.

Закон не устанавливает ограничений по срокам лизинга. Участники сделки могут сами его установить.

Условие о продавце

Продавца обычно выбирает лизингополучатель, а договор с ним заключает лизингодатель. В договоре обязательно нужно указать, кто продавец имущества и каким будет порядок взаимодействия с ним.

Как право собственности на имущество переходит от лизиногодателя к лизингополучателю

Условия устанавливают в договоре. Обычно таким условием является выплата всех сумм по договору.

Например, этот пункт в договоре может быть таким: «Лизингополучатель становится собственником лизингового имущества с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей».

Тогда, перечислив последнюю сумму, лизингополучатель становится собственником имущества, а стороны могут подтвердить этот факт только подписанием акта приёма-передачи предмета договора.

Исключение — если право собственности нужно регистрировать в госреестрах. Например, здание станет собственностью лизингополучателя только после регистрации.

Плюсы и минусы лизинга

Преимущества

1. Договор лизинга на крупную сумму заключить проще, чем получить кредит на продолжительный срок. Сложнее всего приходится молодым компаниям с пока ещё низкими финансовыми показателями. Лизинговой компании выгодно финансировать даже такие компании, потому что риски ниже: предмет лизинга по договору остаётся в собственности лизингодателя.
2. Организация может сэкономить на налогах. Налогооблагаемая база снижается за счёт лизинговых платежей, которые вычитают из доходов.
3. Можно договориться о графике платежей. Одним организациям удобно платить равные суммы каждый месяц. Бизнес других зависит от сезона, поэтому в межсезонье сумма платежей снижается.
4. Первоначальный взнос может быть небольшим или совсем отсутствовать. Авансовый платёж по договору лизинга варьируется от 5% до 45%.
5. За исключением авансового платежа, организация вносит оплату по договору после фактического получения имущества. Поэтому не нужно перечислять лизинговые платежи, если поставка оборудования затянулась на несколько месяцев.
6. Лизинговые компании тщательно выбирают поставщиков. Это снижает риск получить бракованный товар и плохое техническое обслуживание.

Недостатки

1. Объект лизинга находится в собственности лизинговой компании. Если просрочить платежи, то можно лишиться имущества.
2. Оборудование ещё до окончания срока действия договора может устареть и выйти из строя. Тогда лизингополучателю придётся ремонтировать имущество за свой счёт и выплачивать все лизинговые платежи

Документы для оформления договора лизинга

Юридические лица

Для заключения договора лизинга соберите такие же документы, как и на оформление кредита:

• заявку-анкету на лизинг. обычно заполняют вместе с сотрудником лизинговой компании,
• копию устава организации,
• приказ о назначении руководителя организации,
• паспорт руководителя организации и копию первой страницы и страницы с регистрацией по месту жительства,
• паспорта и их копии совладельцев компании с долей собственности больше 15%,
• копию бухгалтерского баланса за последний отчётный период,
• налоговую декларацию по налогу на прибыль за четыре года или протокол об электронной отчётности,
• справку из банка, в котором организация открыла расчётный счёт, для подтверждения годового оборота,
• решение собрания учредителей, которое одобряет заключение договора лизинга, по запросу лизингодателя,
• другие документы, которые запросит лизинговая компания.

Индивидуальные предприниматели

Пакет документов для оформления лизинга ИП небольшой. В него входят:

• заявка-анкета на лизинг, заполненная вместе с сотрудником лизинговой компании,
• паспорт и его копия,
• налоговые декларации, заверенные налоговой,
• справка из банка, в котором открыт расчётный счёт, с подтверждением годового оборота.

Приобретение ООО автомобиля в лизинг (плюсы и минусы)

Малому бизнесу сложно приобрести крупное основное средство для деятельности организации путем обычной купли-продажи. В особенности если такое ОС — автомобиль. В связи с чем приходится прибегать к другим инструментам его получения. Наиболее востребованный из них — лизинг.

В рамках нашей статьи мы постараемся раскрыть плюсы и минусы его использования и моменты, на которые при заключении договора лизинга необходимо обращать внимание. Это позволит использовать лизинг на более выгодных финансовых условиях и с учетом налоговых рисков.

 
1. Виды лизинга.
 
 Плюс.
 
В отличие от обычной купли-продажи или кредита, лизинг многообразен. Наиболее частые его варианты — лизинг с выкупом автомобиля и без выкупа.
 
В первом случае по окончанию срока лизинга вы становитесь полноправным собственником транспортного средства, выкупая его у лизинговой компании по остаточной стоимости.
 
Во втором случае завершения срока лизинга можно вернуть автомобиль обратно лизинговой компании. То есть для вас это обернется практически обычной арендой. Такая возможность позволит вам выбрать новый автомобиль и заключить новый контракт.
 
Минус.
 
Если будет вариант лизинга без выкупа, то тут положительная сторона в части выбора автомобиля может обернуться для вас и другой стороной. В частности, когда в замене нет необходимости, но нужно снова проходить процедуру заключения нового договора и снова платить за аренду автомобиля лизинговой компании, а не пользоваться уже своим автомобилем.
 
 
2. Форма расчета.
 
Плюс.
 
Формы расчетов по лизингу бывают разные. Как правило, они выражаются в уплате денежных средств. Но на практике встречается и бартерный лизинг, когда в счет платежей отгружаются товар, материал, и оказываются какие-то работы и услуги. При втором варианте, если у вас есть какой-то ходовой товар (услуги), есть возможность получить авто практически без вложения оборотных средств компании.
 
Минус. 
 
Второй вариант расчета в России встречается редко. Такая система лизинга пока не очень развита в экономике нашей страны. Поэтому, чтобы найти лизинговую компанию с таким вариантом договора, придется потрудиться.
«Плюс» при бартерной системе расчетов сложно соразмерно оценить товары, услуги, зачитываемые в счет платежей. Так как не всегда лизинговая компания готова зачесть их по стоимости, интересной именно для вашего бизнеса.
 
3. Выбор марок.
 
Плюс.
 
При лизинге вы можете выбрать любое авто, и лизинговая компания приобретет его для вас. В случае с простой покупкой или кредитом вы будете ограничены обычными предложения автосалонов и других автомобильных рынков.
 
Минус.
 
Как правило, все лизинговые компании строят свою деятельность на работе только с новыми автомобилями в отличие от стандартных рынков продажи авто, где можно купить и БУ. То есть при необходимости поиска бюджетного варианта с новым автомобилем может оказаться и не таким уж дешевым для вашего кошелька в отличие от поддержанного автомобиля.
 
 
4. Сумма лизингового платежа.
 
Плюс.
 
Суммы лизинговых платежей, как правило, значительно ниже, чем при варианте с кредитом. В них не закладывается процента ставка. Особенно они финансово выгодны, когда используется вариант лизинга без выкупа.
 
Минус.
 
Ее размер зависит от графика платежей и суммы предоплаты или ее отсутствия.
 
5. Предоплата.
 
Плюс.
 
Очень часто лизинговые компании работают без авансовой системы. При ней не требуется внесение каких-либо первоначальных взносов, как при варианте с обычным кредитом. У банков это бывает только в виде рассрочки, а она на практике встречается в предложениях банков не по всем маркам и моделям, которые вам бы хотелось получить. Ну и предлагается банками не так часто, а обычно в преддверии сезонов продаж.
 
Согласитесь, если необходимость в автомобиле у вас возникнет летом, дождаться интересных новогодних акций по кредиту может быть очень затруднительным.
 
Минус. 
 
Отсутствие уплаты аванса. Это сказывается на сумме лизинговых платежей. В такой ситуации они увеличиваются. Поэтому здесь надо реально оценить, что для вас будет интереснее: взять лизинг с авансом и потом платить значительно меньше, или сэкономить сейчас, но потратится потом в процессе расплаты за авто.
 
Размер аванса. Как правило, при кредите довольно часто возможны авансы в размере 10%-15%. В лизинге же чаще всего их размер ограничивается рамками от 20% до 49%.
 
 
6. Процедура оформления.
 
Плюс.
 
Пакет документов для его получения значительно меньше, и процесс одобрения сделки значительно быстрее. То есть, если время поджимает, то получить авто по лизингу можно в очень короткое время. В банках же, как правило, такая спешка приводит к повышению процентной ставки по кредиту.
 
Минус.
 
Как такового минуса по данному фактору нет.
 
7. Право собственности.
 
Плюс.
 
В случае с ДТП ответственность и убытки будет нести лизинговая, если:

— в договоре лизинга указано, что обязанность лизингополучателя возместить лизинговой комании убытки, возникшие в случае повреждения или гибели предмета лизинга, возникает лишь в случае отказа страховой компании от возмещения убытков, либо в случае превышения фактической стоимости восстановительного ремонта над суммой страхового возмещения; 
— включить в договор страхования условие, что к страховщику не переходит право требования к лизингополучателю, кроме случая умысла лизингополучателя в причинении убытков;.
— включить в договор страхования транспортного средства условие, что лизингополучатель вправе только пользоваться предметом лизинга. То есть сотрудники вашего ООО будут рассматриваться лицами, допущенными к управлению им, с разрешения собственника — лизинговой компании.
 
Минус.
 
— на время действия договора лизинга Автомобиль считается собственностью лизинговой компании, и вы будет считаться по сути обычным его арендатором, которому он передан на временное пользование;
— у вас не будет прав сдать его в субаренду или выехать на нем заграницу без одобрения лизинговой компании;
— при несоблюдении условий договора лизинга автомобиль может быть изъят без решения суда;
— утрата (кража, «фатальная» поломка автомобиля) по вашей вине не освобождает от обязательств по договору лизинга. В связи с чем для подстраховки приводит к оформлению КАСКО. А ее сумма, как правило, может оказаться весомой для бюджета. Особенно, если авто недешевое.
 
8. Досрочное погашение.
 
Плюс.
 
Он один — договором лизинга такой вариант практически всегда предусмотрен.
 
Минус.
 
Чаще всего досрочное погашение невозможно ранее, чем через полгода с момента заключения договора лизинга. В случае нарушения условия могут быть выставлены штрафы. Сейчас же в сфере автокредитов таких санкций уже практически нет, как и ограничений по сроку и суммам досрочного погашения.
 
9. Выкупная стоимость.
 
Плюс. 
 
Для лизинга на момент договора она рассчитывается предварительно и может меняться, исходя из состояния износа автомобиля. А при варианте с кредитом или обычной покупкой стоимость машины, выплачиваемая продавцу или банку, в любом случае будет неизменна, вне зависимости от будущего износа автомобиля.
 
Минус.
 
При варианте с кредитом или обычной покупкой такой платеж в целом отсутствует. Учитывая тот фактор, что лизинг позволяет растянуть затраты на авто на более долгий период и учесть при выкупе износ, то переплата из-за нее, как правило, не такая уж и значительная. Поэтому данный минус в целом будет довольно спорным.
 
10. График платежей.
 
Плюс.
 
Как правило, график из уплаты плавающий и не всегда ежемесячный, что позволяет успеть заработать нужную сумму для погашения в отличие от ситуации с ежемесячными платежами по автокредиту.
 
Минус.
 
Чем реже платежи, тем больше их суммы, а это тоже не всегда финансово выгодно вашему карману.
 
11. Транспортный налог
 
Плюс.
 
Платит данный налог та сторона договора лизинга, на которую он зарегистрирован. В частности, если автомобиль зарегистрирован на лизинговую компанию, то платит его именно она в течение всего срока действия договора лизинга и по его окончанию (если договором лизинга не предусмотрен выкуп лизингового имущества).

Если автомобиль регистрируется на лизингодателя, а затем передается вам и временно (на срок действия договора лизинга) регистрируется на ваше ООО, то и в этой ситуации транспортный налог платит лизинговая компания. Как в  течение срока действия договора, так и по его окончанию (если договором лизинга не предусмотрен выкуп лизингового имущества).

Минус.

В случае, когда автомобиль сразу регистрируется на ваше ООО (временно, на срок действия договора) без изначальной регистрации на лизинговую крмпанию, то его платите вы. Если выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то по окончанию срока действия договора и перерегистрации его обратно — эта обязанность перейдет обратно лизинговой компании. 
 
12. Поэтапная оплата.
 
Плюс.
 
Нет сразу большой финансовой нагрузки по оплате всей стоимости автомобиля.
 
Минус. 
 
Переплата сверх изначальной стоимости автомобиля.
 
Важный момент! Если вы решите себя «побаловать» и купить для бизнеса очень дорогое и брендовое авто, то при такой покупке есть определенные налоговые риски. Рассмотрим их подробнее.
 
Приобретая в лизинг дорогостоящий автомобиль премиум-класса, имейте в виду, что с учетом расходов на них могут возникнуть определенные проблемы на режиме УСН и ОСНО. Но особенно проблемно это будет на ОСНО, поскольку коснется не только Налога на прибыль, но и НДС. Поэтому более развернуто рассмотрим учет расхода на дорогой автомобиль именно по ОСНО.

Налог на прибыль.
 
Любая покупка со средств организации должна быть направлена на прибыль в дальнейшем и ни в коем случае не ухудшать финансовое положение бизнеса.
 
Ввиду того, что автомобиль будет относиться к категории дорогостоящих, то будет «напрашиваться вопрос» в части экономической обоснованности затрат и того, как сделать затраты на лизинг дорогого автомобиля оправданными для бизнеса?

Поэтому, планируя лизинг дорогого автомобиля, важно учитывать, как минимум, следующие факторы:

— приобретение авто (даже лизинг) не должно «загонять» ООО в долги. Если в компании нет оборотных средств, и придется брать займы (пусть даже учредителя), то у налоговой вполне обосновано могут появиться подозрения, что это своего рода схема для занижения налога. Особенно когда заимодавец — учредитель и будете в основном использовать это авто сам;
 
— ООО в этот момент должно вести активную работу (заключались договора, имелись доходные поступления от сделок). Так как иначе сложно будет объяснить, зачем организации авто премиум-класса, когда деятельности нет совсем и надобности в нем как таковой нет.
 
— должны быть видимые признаки использования автомобиля в коммерческой деятельности (затрат на приобретение ГСМ, страхование (ОСАГО), составление путевых листы, приказов о закреплении автомобиля за сотрудником и т.д). Так, если компания приобрела машину, но при этом не несет расходов на оплату ОСАГО, бензина и т.п., то уже есть основания для сомнений со стороны налоговой.

То есть отсутствие причин, указанных выше, поможет снизить риск проблем с налоговой.

Практика показывает, что при наличии покупок автомобилей люксовых марок внимание инспектора к ним практически 100% гарантировано. Чаще всего в таких случаях налоговая старается отследить факт использования приобретенного автомобиля. При этом крайне важно, чтобы он не был передан в пользование сторонним физическим лицам или сотрудникам компании в их личных интересах, которые никак не связаны с их трудовой деятельностью, либо с извлечением доходов самой организацией.

Также, если время использования автомобиля, по данным имеющихся документов, не совпадает с графиком работы директора, то налоговая придет к выводу, что автомобиль эксплуатируется вами как физическим лицом, а не для компании и вне связи с коммерческой деятельностью организации. Иначе такие затраты будут исключены. А это «чревато» доначислением налога, штрафа за его не уплату и пени. Это подтверждается судебной практикой —постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2015 No 11АП-5693/2015.

 

Но есть лазейка! Законом не установлены требования подтверждения экономической оправданности затрат. То есть нет перечня конкретных документов и их форм для этих целей. Поэтому для обоснованности расхода можно воспользоваться внутренними документами организации. К примеру, составить положение о деловом стиле компании и обязательно включить в должностные инструкции сотрудников условие о том, что эти работники используют машины представительского класса в интересах компании для создания благоприятного имиджа у деловых партнеров.

 

Таким путем, если организация сможет подтвердить, что автомобиль класса люкс необходим ей для поддержания делового имиджа компании. Например, в результате использования для перевозок своих сотрудников (особенно, руководства) бюджетного автотранспорта компания может потерять репутацию. А таким образом и клиентов, и прибыль. Для этого также лучше издать внутренний документ (например, служебную записку с визой руководителя), обосновывающий необходимость покупки дорогого автомобиля. Так как это увеличивает шансы компании на заключение новых контрактов. Все это будет подтверждать, что расходы направлены на получение прибыли в будущем. А, значит — они целесообразны и экономически оправданны.

 

«Плюс», как было указано выше — нужно обосновать, что автомобиль компания действительно использует в предпринимательских целях (оформлять путевые листы, в которых указаны маршруты поездок и пункты назначения, кассовые и товарные чеки на приобретение ГСМ, а также авансовые отчеты).

НДС.

В целом по покупке авто в лизинг НДС можно принять к вычету на общих основаниях. Но на практике налоговые очень часто отказывают в таком вычете по НДС, связывая это с тем, что для этого авто надо использовать именно в деятельности, облагаемой НДС. Поскольку вычет применяется только по объектам, приобретенным для использования в деятельности, облагаемой НДС. Если инспекторы при проверке обнаруживают, что в том периоде, когда заявлен вычет по приобретенному автомобилю, он в деятельности, облагаемой НДС, не использовался, следует отказ в вычете и доначисление налога.

По судебной практике в большинстве случаев налогоплательщикам удается отстоять свою позицию, даже если авто используется в деятельности, не облагаемой НДС.(постановление АС Уральского округа от 21.10.2015 No Ф09-6824/15, постановление АС Центрального округа от 01.09.2016 No А64-5617/2015). Но есть и обратная практика (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 No Ф03-4901/2016).

Для вычета по НДС важно не допускать риски привлечения внимания к себе. Они будут аналогичными налогу на прибыль.
 
Имейте в виду, налоговая, чтобы доказать факт необоснованности вычета, часто проводит целые расследования, используя не только ресурсы ФНС России, но и запрашивая информацию из других госорганов. Например, из ЗАГСа — о лицах, не состоящих в браке, но имеющих общих детей. Или из органов ГИБДД — о фактах ДТП с автомобилями, в отношении которых применен вычет, и лицах, управлявших этими автомобилями в момент аварии. Также инспекторы при сборе доказательств могут, к примеру, провести опрос участкового инспектора полиции на предмет выяснения того, где и как хранятся автомобили в ночное время и в выходные дни, а также, кто фактически пользуется транспортными средствами. И в результате такой работы налоговикам удается убедить суд не только в том, что фактически автомобилем владеет не компания, а физическое лицо, но и в том, что вся операция по покупке от имени организации затевалась исключительно ради налогового вычета.

Поэтому, если решите взять в лизинг дорогой автомобиль, то готовьтесь к тому, что к этому расходу внимание налоговой практически будет гарантировано. Как можно попробовать обосновать свою позицию по экономической оправданности покупки, информация приведена выше. Также выше рассмотрено, при каких условиях риск исключения расхода (или вычета в части НДС) максимален. Есть вероятность, что даже такие доводы налоговую не удовлетворят. Таким образом, вероятнее всего, что свою позицию придется отстаивать в суде. Но, по имеющейся судебной практике, при соблюдении приведенных условий и оформлению нужных документов, суды чаще встают на сторону налогоплательщика.
 
 
Исходя из приведенным нами рисков и факторов, вы можете провести для себе анализ выгодности лизинга для своего бизнеса и заключить договор по нему на условиях, выгодных, в первую очередь, вам и вашим финансам. Удачного вам ведения бизнеса!

Тойота в лизинг для юридических лиц и ИП в Санкт-Петербурге.

«Тойота Центр Пулково» и «Тойота Центр Пискаревский» успешно сотрудничают с лизинговыми компаниями, расширяя спектр услуг для своих клиентов. Воспользовавшись услугой лизинга, Вы сможете не только обновить автопарк, но и сэкономить средства Вашей компании.

Что такое лизинг?

Лизинг (финансовая аренда) — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества, характеризующийся длительным сроком контракта, ускоренной амортизацией арендуемого имущества. Лизинговая схема приобретения имущества позволяет оптимизировать налогооблагаемую часть дохода организации в долгосрочной перспективе.

Преимущества лизинга

В условия нехватки инвестиций финансовая аренда становится выгодным инструментом для развития промышленности и торговли. Дополнительно лизинг позволяет значительно упростить ведение бухгалтерского и налогового учета компании: возможна постановка автомобиля на баланс лизинговой компании.

Привлекательность лизинга в экономии оборотных средств

Лизинг позволяет проводить обновление автопарка, сохраняяя собственные средства лизингополучателя и, не снижая их финансовой эффективности. Покупатель производит небольшой первоначальный платеж, и при этом получает автомобиль в свое распоряжение:

• Не требуется единовременной оплаты стоимости автомобиля;
• Не требуется открытие автохозяйства;
• Лизингополучатель выбирает любое дополнительное оборудование, опции, запчасти и материалы для оснащения автомобилей, стоимость которых включается в лизинговые платежи и также относится к затратам;
• Автомобиль является залоговым обеспечением лизинговой сделки, поэтому предприятию, внесшему аванс, не требуется принимать на себя дополнительные залоговые обязательства.

Привлекательность лизинга при планировании потока денежных средств

Лизинг, являясь по сути одной из форм кредитования, предоставляет лизингополучателю рассрочку платежа с погашением долга в течение всего срока лизинга: график платежей распределяется на длительный период, что позволяет покупателю выплачивать средства по договору с максимальным для себя удобством.

Экономия по налогам

• Все платежи по договору лизинга относятся лизингополучателем на себестоимость;
• Включение лизинговых платежей в состав себестоимости продукции при расчете налогооблагаемой прибыли приводит к сокращению сумм, подлежащих к уплате в бюджет в виде налога на прибыль;
• Благодаря меньшему сроку амортизации, лизинг существенно сокращает сумму налога на имущство на коммерческий транспорт, подлежащего к уплате в бюджет за срок службы транспортного средства.
  

ЛИЗИНГОВЫЕ КОМПАНИИ

ПАО «ЕВРОПЛАН»

Солодухина Марина
Старший менеджер по работе с клиентами
Европлан, Санкт-Петербург
тел.: 8−800−250−80−80
моб.: 8−931−003−26−09
эл. почта: [email protected]

По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь по телефонам:

• (812) 210 25 42 (Тойота Центр Пулково)
• (812) 421 88 17 (Тойота Центр Пискаревский).

Автомобиль в лизинг для юридических лиц и ИП в Минске

Лизинг легковых автомобилей: преимущества и особенности

Возможность оценить преимущества работы с «Микро Лизинг» появляется у Вас уже на этапе выбора транспортного средства: мы сотрудничаем со всеми автодилерами страны и готовы предоставить как б/у, так и новые легковые авто в лизинг для ИП и юридических лиц. Важно и то, что «Микро Лизинг» без предубеждения относится к «новичкам» в бизнесе. Мы готовы предоставить автомобиль в лизинг для ИП и начинающих компаний, которые пока прочно не зарекомендовали себя на рынке.

Легковые авто в лизинг для ИП и юридических лиц предоставляются после рассмотрения заявки на них. Для этого достаточно собрать минимальный пакет документов:

• непосредственно само заявление;
• документы, подтверждающие финансовое состояние;
• документы, подтверждающие юридический статус.

Рассмотрение документов и принятие окончательного решения по Вашей заявке займет не более двух рабочих дней.

 

Автомобиль в лизинг для юридических лиц: основные условия

 

Индивидуальный подход к каждому клиенту является ключевым принципом работы нашей компании, поэтому мы готовы подобрать наиболее выгодные условия, ориентируясь на Ваши предпочтения, чтобы лизинг легковых автомобилей не был сопряжен для Вас с какими-либо сложностями.

 

• Вы выбираете оптимальную для себя валюту сделки –  USD EUR RUB BYN – и оплачиваете (в случае с иностранной валютой — по курсу Национального банка на дату проведения платежа).
• Определяете срок действия договора –  от 1 года до 7 лет. 
• В качестве альтернативы убывающим и равным платежам Вы можете выбрать индивидуальный график выплат.
• Размер аванса составляет от 10% от стоимости передаваемого в лизинг автомобиля. Возможно принятие Вашего автомобиля в зачёт.
• После подписания договора и оплаты аванса Вы получаете автомобиль в свое распоряжение в течение всего одного дня

 

Теперь в «Микро Лизинг» можно оформить лизинг на авто для такси БЕЗ КАСКО при авансе от 30%.

 

Часто задаваемые вопросы

  Каким должен быть уровень моего дохода для оформления авто в лизинг?

Компания гибко подходит к оценке платежеспособности Клиента, учитывая специфику его деятельности. При оценке платежеспособности Клиента также учитываются условия сделки (размер вносимого аванса, срок лизинга).

Я хочу взять в лизинг автомобиль у конкретной компании. Могу ли я выбрать определённую фирму в качестве продавца?

Вы можете выбрать любого продавца среди юридических лиц и ИП, являющихся резидентами Республики Беларусь, а также любое физическое лицо.

На кого оформляется автомобиль в лизинг до окончания выплат?

На протяжении всего срока лизинга собственником предмета лизинга является лизинговая Компания, лизингополучатель является лицом, осуществляющим владение и пользование предметом лизинга. В свидетельстве о регистрации авто будут указаны данные клиента, а в особых отметках будет обозначено, что машина находится в лизинге.

Могу я модифицировать автомобиль, взятый в лизинг?

Так как предмет лизинга до окончания всех выплат принадлежит Компании, вносить изменения можно только по согласованию с компанией «Микро Лизинг».  Скорее всего, мы будем не против тюнинга машины, смены фар, бампера, но если Вы из седана захотите сделать кабриолет – мы будем против 

Можно ли давать автомобиль, взятый в лизинг, в пользование другим людям?

Передача в пользование предмета лизинга по договору аренды или договору безвозмездного пользования осуществляется только с предварительного согласия лизинговой компании. Если Вы дадите проехать на своем автомобиле супруге или супругу, то официальный договор мы у Вас не попросим

Можно ли выезжать за границу на машине, взятой в лизинг?

Да, пользоваться автомобилем можно свободно, и в том числе выезжать за границу.

Могу я погасить все задолженности и выкупить свое авто раньше срока?

Да, можете. Минимальный срок лизинга – 12 месяцев в соответствии с законодательством, после его истечения можно выкупить авто досрочно. Нужно обратиться с заявлением к специалистам нашей Компании.

Как действовать при страховом случае и кто получает возмещение по страховке?

Если автомобиль, который Вы приобрели в лизинг, пострадал, и происшествие признано страховым случаем, то выплаты, как правило, осуществляются на счет организации, которая будет ремонтировать авто. Возможны иные варианты в соответствии с Вашими пожеланиями.

Обязан(а) ли я застраховать автомобиль, который беру в лизинг?

Да, страховка предмета обязательна. У Компании «Микро Лизинг» также есть страховые партнёры.

Что входит в ежемесячный лизинговый платеж?

• Инвестиционные расходы 
• Вознаграждение лизингодателя
• Стоимость страховки, если она была оформлена

Автомобиль в лизинг без первоначального взноса – это возможно? «Микро Лизинг» предлагает на данный момент вносить Клиентам аванс от 10% от стоимости автомобиля.Есть ли ограничения по стоимости автомобиля в лизинг? Минимальная стоимость авто – 1000 евро.

Лизинг на автомобили BMW, MINI и мотоциклы BMW по самым привлекательным условиям от производителя.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Лизинг для юридических лиц – особенности и преимущества

Лизинг для юридических лиц  — современный эффективный финансовый инструмент, позволяющий юридическому лицу приобрести нужное имущество. Расчеты по данному инструменту осуществляются на протяжении достаточно длительных сроков (от года до десяти лет, в зависимости от приобретаемого имущества). Сам объект переходит в распоряжение юридического лица (лицо можно расценивать после расчета по платежам как собственника)после того, как подписан договор о финансовом лизинге. Предметом лизинга может быть оборудование, специальная техника, недвижимость, средства транспорта.

Преимущества лизинга

Лизинг для юридических лиц предлагает множество преимуществ для заинтересованной стороны:

• Финансирование возможно в разной валюте: рубли, евро, доллары.
• Есть возможность выделить остаточную выкупную стоимость и уменьшить месячные обязательные платежи.
• Авансовые взносы зависят от объекта и составляют от 30% минимум.
• Лизинг экономит время и усилия клиента, связанные с подбором выгодных условий по страховке и обслуживания кредита.
• В случае покупки автомобиля через такой инструмент, как лизинг для юридических лиц, компания сама ищет, резервирует, контролирует качество и сроки поставок, растамаживает автомобили.
• Сотрудники лизинговой компании самостоятельно занимаются переговорами с банком, страховиками, поставщиками основных и дополнительных средств, регистрационными государственными службами.
• Лизинговые компании берут на себя транспортные сборы, регистрационные платежи.
• Вся комиссия лизингодателя классифицируется как валовая затрата.
• Отчисления на амортизацию от стоимости объекта уменьшают налогообложение.
• На предмет лизинга нельзя наложить налоговые аресты.
• Затраты на страховку (до пяти процентов от затрат юридического лица) на текущем периоде относятся к валовым затратам.
• Лизинговые вознаграждения не облагаются налогами на добавленную стоимость.

• Можно приобрести объект, не выделяя значительные денежные средства из оборота предприятия.

Требования к получателям лизинговых услуг

Чтобы получить такую услугу, как лизинг для юридических лиц на сайте upl-74.ru для приобретения оборудования или имущества, юридическое лицо должно иметь стаж работы не менее одного года от начала деятельности (то есть с момента регистрации организации или частного предпринимателя). Помимо этого, должно быть зафиксировано отсутствие просроченных ссудных и налоговых задолженностей, не должно быть активных предъявленных судебных исков. Лизинг для юридического лица может быть предложен компаниям, которые показывают стабильный рост прибыли, капиталов, и чье финансовое положение может быть классифицировано как устойчивое. Важным аспектом является процент участия в уставном капитале иностранного юридического или физического лица, некоммерческой организации, религиозной или благотворительной организации. Эта доля не должна превышать двадцати пяти процентов.

Важность юридических лиц в аренде и приобретении

Когда компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, начинают переговоры с арендаторами, арендатор часто предлагает юридическое лицо в качестве лица, подписывающего договор аренды. В некоторых случаях арендатор может также предложить отдельного поручителя. Учитывая сложность, которую некоторые организации привносят в структуру своего юридического лица, как вы можете быть уверены, что получаете в аренду правильные и самые лучшие юридические лица? Опыт TRA в отношении структуры юридических лиц дает нашим клиентам неоценимый ресурс при переговорах с арендаторами и продавцами.

Определения

Прежде всего, давайте рассмотрим, что такое юридическое лицо, а что нет. Юридическое лицо может принимать различные формы, включая корпорацию, организацию, партнерство, траст, организацию специального назначения (SPE) или ассоциацию, и многие другие. Юридические лица могут заключать контракты и соглашения с другими физическими или юридическими лицами, а также принимать на себя долговые или другие финансовые обязательства. Проще говоря, юридические лица создаются для ведения бизнеса.

Структура юридического лица

Ключевым компонентом усилий TRA является четкое понимание структуры юридического лица арендатора. Не все компании созданы из одной ткани, и структура юридических лиц может быть очень разнообразной по отраслям. Например, инвестиционные менеджеры часто предлагают свои операционные компании в качестве арендаторов на условиях аренды, укрывая инвестированные активы, хранящиеся в отдельных фондах. У кредитных организаций могут быть отделения банков, брокерских агентств и другие организации-посредники.Диверсифицированные производственные компании могут иметь действующую организацию и холдинговую компанию. Анализ структуры юридического лица компании — это часто упускаемый из виду и недооцененный компонент осмотрительности при аренде и приобретении, но это то, что команда TRA регулярно делает для своих клиентов.

TRA может помочь

Не существует единого правила для всех юридических лиц. Обзор TRA структуры юридического лица компании включает в себя полное понимание позиции предлагаемого юридического лица в консолидированных результатах компании.Мы также изучаем, как капитализируется компания, ее обязательства по финансированию и как ограждение от рисков может защитить или разоблачить наших клиентов, если арендатор окажется в затруднительном положении. Независимо от того, смотрите ли вы на сложную отечественную компанию или иностранную корпорацию, опыт и знания TRA гарантируют, что наши клиенты получат надлежащие рекомендации и советы, будь то переговоры о том, какое юридическое лицо передать в аренду, или моделирование риска поручителя при потенциальном приобретении.

#UnderwritingStandards #DueDiligence #RiskManagement

Сдача активов в аренду вашей корпорации

Автор: Alex Goumakos

Хотя есть много не менее веских причин для включения, экономия денег на налогах — это соображение, которое может дать относительно немедленные результаты.Сдача активов в аренду вашей корпорации — это налоговая стратегия, которую вы обязательно должны рассмотреть, если у вас уже есть корпорация или вы думаете о ее создании. Вот как это работает.

Тот факт, что вы зарегистрировались, не означает, что корпорация должна владеть всеми активами, которые она использует. На самом деле существует множество юридических, налоговых и финансовых соображений, по которым ваша корпорация НЕ владеет собственными активами.

Сдача активов в аренду вашей корпорации — это совершенно законный и выгодный способ снизить ваши общие налоговые обязательства.Когда вы сдаете активы в аренду своей корпорации, бизнес платит арендную плату или арендную плату, а вы, в свою очередь, требуете арендный доход или доход от аренды. Таким образом, вы, как арендодатель, можете вычесть такие статьи, как проценты по приобретению, амортизация, ремонт и техническое обслуживание, страхование и административные расходы.

Когда процентные и амортизационные отчисления исчерпаны, вы можете передать активы члену семьи с более низкой налоговой категорией или продать активы корпорации. Продажа корпорации даст ей более высокую налоговую базу (стоимость), чем у арендодателя (вас).Это увеличило бы амортизационные отчисления корпорации, тем самым уменьшив ее налоговые обязательства.

Если вы еще не заметили, сдача активов в аренду вашей корпорации — отличный способ вывести деньги из бизнеса, а не через платежную ведомость. Когда вы получаете зарплату, вам нужно учитывать вычеты из заработной платы. Не так, когда вы берете чек за аренду.

Еще одна причина сдавать активы в аренду вашей корпорации связана с двойным налогообложением. Если ваша корпорация продает значительные активы ради большой прибыли, и вы попытаетесь вывести из компании деньги, вас накажут налогами… дважды .Этого не будет, если вы сдадите актив в аренду корпорации. В этом случае вы будете облагаться налогом только один раз.

С юридической точки зрения, также лучше, чтобы ваша корпорация владела как можно меньшими активами, если вы работаете в отрасли с «высоким риском», по которой ведутся судебные иски. Если вы сдаете активы в аренду своей корпорации, и против нее будет предъявлен иск, враждебной стороне будет сложно захватить активы, если они принадлежат вам, а НЕ корпорации.

Вы можете сдать в аренду практически любой актив своей корпорации.Примеры включают офисные помещения, машины и оборудование, автомобили, компьютеры и периферийное оборудование, а также недвижимость.

Помимо сдачи активов в аренду лично, вы можете использовать соглашения с несколькими организациями, такие как товарищества, S-корпорации или компании с ограниченной ответственностью, для сдачи активов в аренду корпорации. Однако вам не следует использовать другую обычную корпорацию, потому что она может считаться личной холдинговой компанией (где большая часть ее дохода поступает от пассивного дохода, такого как арендная плата, роялти и т. Д.).Личные холдинговые компании подлежат штрафу, который сводит на нет любую налоговую экономию в арендной стратегии.

Требования к сдаче активов в аренду вашей корпорации следующие:

• Вы должны составить формальный и добросовестный договор аренды. Вы должны относиться к договору лизинга так же, как если бы вы имели дело с посторонней стороной.

• Размер арендной платы, который вы устанавливаете, должен быть справедливым. Другими словами, вы не можете заряжать все, что хотите. Он должен быть разумным и соответствовать размеру платы за аренду аналогичного имущества в вашем районе.

Итак, у вас есть еще больше веских причин для ведения бизнеса как корпорации. Мой последний совет: обязательно проконсультируйтесь со своим юристом и налоговым консультантом, прежде чем принимать какое-либо важное юридическое или финансовое решение. Как и в случае с большинством юридических или налоговых вопросов, существует множество исключений и особых правил. Ваш адвокат или налоговый консультант сможет дать вам правильный совет, исходя из ваших собственных уникальных обстоятельств и целей.

Алекс Гумакос — CPA, бизнес-консультант и приглашенный консультант Active Filings LLC, профессиональной компании-учредителя, которая предоставляет услуги на всей территории США.(https://www.activefilings.com/cmsnew).

У вас есть разрешение на бесплатную публикацию этой статьи в электронном или печатном виде при условии, что имеется поле ресурса внизу.

Лизинг недвижимости для юридических лиц

«ТЕКОМ-Лизинг» — крупнейшая лизинговая компания Юга Украины, которая предлагает ознакомиться с программой финансирования недвижимости.

Что такое финансовый лизинг недвижимости?

• Это возможность получения долгосрочного финансирования на выгодных условиях.
• Дополнительного ПО нет.
• Минимальный комплект документов.
• Скорость транзакции.

Все это делает сдачу недвижимости в аренду простым и доступным способом финансирования.

Предметом договора могут быть:

Коммерческая недвижимость: офисные и жилые здания, производственные объекты, торговые объекты;

ТРЕБОВАНИЯ:

• Поставщиком (продавцом) недвижимости может быть юридическое лицо, по НДС.
• Арендаторами могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП).
• Минимальный срок деятельности — 1 год.
• Положительные финансовые результаты.
• Арендатор должен использовать недвижимость для ведения бизнеса.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

• срок действия от 1 до 7 лет (в зависимости от типа объекта)
• залог — 20% от стоимости объекта
• валюта финансирования — украинские гривны, доллары США, Евро
• Тип недвижимости — все типы, которые введены в эксплуатацию.
• ежемесячная выплата лизинговых платежей, в том числе:
  • компенсация стоимости объекта лизинга
  • нотариальное заверение
  • регистрация объекта в соответствующих государственных органах
  • страхование всего срока аренды
  • Комиссионное вознаграждение лизинговой компании
• возможность досрочного погашения арендной платы и перехода права собственности на объект на более раннем этапе.

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Аренда коммерческой недвижимости — удобный механизм расширения бизнеса, доступный как для крупных корпораций, так и для малого и среднего бизнеса.

Сотрудничество с «ТЕКОМ-Лизинг» поможет приобрести квартиру в аренду, сэкономив время и ресурсы. Клиент просто выбирает комнату, которая соответствует его потребностям, связывается с менеджером компании «ТЕКОМ-Лизинг» , после чего предоставляет полный пакет необходимых документов и подписывает договор купли-продажи квартиры в аренду, а компания предоставляет предоставленные средства. Ежемесячные платежи. После окончания контракта недвижимость переходит к заказчику.

Что выгоднее: кредит или аренда недвижимости?

Сегодня многие компании находятся в поиске финансовых ресурсов для развития бизнеса, все более выгодными становятся предложения по программе лизинга, чем покупка недвижимости в кредит.

Аренда квартиры дешевле, чем кредит, взятый в банке. Преимущество лизинга перед ссудой в банке, состоит в том, что без кредитной истории, залогового имущества, лизинговая компания дает возможность воспользоваться очень крупной денежной суммой. В результате, приобретая квартиру в аренду, по истечении срока действия договора и расторжении выплат вы можете оформить право собственности.

Неоспоримым преимуществом данной схемы перед сдачей внаем является то, что по истечении указанного срока объект переходит в собственность клиента, при этом арендодатель может практически в любой момент отказаться от аренды или повысить ставки.

Срок рассмотрения документов и принятия решения — 1 рабочая неделя.

Минимальная стоимость предмета лизинга: эквивалент 20 000 долларов США.

ЛИЗИНГ становится доступным и удобным инструментом инвестирования:

• как комплекс услуг, лизинг освобождает Арендатора от подписания пакета документов (ипотека, продажа, страхование объекта), заменяя его единым договором финансового лизинга
• значительный расходы на страхование и регистрацию объекта несет лизинговая компания, предоставляющая Арендатору рассрочку на весь период аренды
• удорожание объекта составляет от 8% до 15% годовых от его общей стоимости
• «Прозрачность» арендных платежей и отсутствие скрытых комиссий

Сегодня лизинговые программы — это новый инструмент для решения сложных проблем финансирования.Вышеизложенная информация указывает на целесообразность лизинга, который имеет гораздо больше преимуществ по сравнению с кредитами на недвижимость.

За дополнительной информацией обращайтесь в «ТЕКОМ-Лизинг» !

Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды

• Исследования — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
• Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом.Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
• Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
• Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса.Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен.Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily.«Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель сдает арендатору помещения в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна.«Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды очень часто арендатор платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может быть контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Кханна.«Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда включает несколько основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Изучение района, информации о арендодателе и аренде

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит платежи по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучите законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось оговаривать «условие о неприятных запахах».«

« В правилах строительства сказано, что неприятных запахов нет, — сказала она. — Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана ».

Также важно изучить основы окружающей среды. По словам Гумерселла, домовладельцы часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды проявите должную осмотрительность в отношении собственности.Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежа, так и со сроком, убедитесь, что вы точно понимаете, что вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

• Страхование
• Налог на недвижимость
• Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
• Ремонт
• Безопасность
• Парковка
• Местные законы о неудобствах (шум или запах)
• Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
• Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру цен и сроков, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных Детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

• Структура передачи. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает платеж от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
• Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваше юридическое или юридическое лицо взяло на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
• Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
• Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в соглашении о коммерческой аренде, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном соотношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, который указан в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. Также в нем описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, договор может указывать, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указывается, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка будет лучшим вариантом. Если нет, то лучше всего воспользоваться лизингом.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует домовладельцам достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Коммерческая аренда: 6 основных проблем для бизнеса

• Хорошо согласованный договор коммерческой аренды может привести к счастливым отношениям между арендодателем и арендатором.
• Однако, в отличие от аренды жилья, коммерческая аренда содержит очень мало средств защиты для арендатора.
• Иногда можно договориться о выгодных условиях. Иногда лучший вариант — уйти.

Эта статья была взята из прямой трансляции с Мишель Грин и адвокатом Ребеккой Лайон .

Коммерческая аренда: шесть основных проблем для бизнеса

Во время пандемии COVID-19 многим людям пришлось закрыть свой бизнес, и у них возникло множество вопросов о том, как расторгнуть договор коммерческой аренды. Коммерческая аренда, особенно для владельцев малого бизнеса, часто очень и очень выгодна домовладельцу.Даже для помещений с протекающей крышей, неисправной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и рушащимися стенами коммерческая аренда обычно зависит от арендодателя.

Иногда у арендатора нет права регресса. Кроме того, очень распространены сроки аренды на пять и более лет. Пандемия COVID-19 очень сильно ударила по малому бизнесу в финансовом отношении. Вдобавок к этому из-за пандемии многим владельцам бизнеса даже не разрешили использовать свои помещения. Это был идеальный шторм для ужасных, иногда разрушительных коммерческих ситуаций.

Тем не менее, в последнее время у некоторых наших клиентов были заметные успехи. Одна владелица салона полностью закрыла свой бизнес, и ей нужно было расторгнуть договор аренды. К счастью, она смогла договориться об отсутствии личной гарантии в договоре аренды до того, как подписала его. Это означает, что она не окажется на крючке лично, если что-то случится с ее бизнесом. Когда ей действительно пришлось закрыть свой бизнес, она могла уйти и не платить столько арендной платы.

Другой владелец салона нанял нас, чтобы мы договорились об аренде нового салона, который он открывал.Обнаружив, что это выгодно домовладельцу, мы отправили обратно несколько очень разумных изменений. Хозяин все отверг и отказался сдвинуться с места. В итоге хозяин салона нашел другое место. Сначала он был действительно разочарован — когда вы находите идеальное место, вы очень к нему относитесь — но выход из плохой ситуации с арендой в конечном итоге может спасти годы головных болей и конфликтов.

Мы видим самые положительные результаты, когда клиент приходит к нам заранее, и мы можем заранее договориться об аренде.Часто это приводит к счастливым или, по крайней мере, коллегиальным отношениям арендодатель-арендатор. В этой статье будут рассмотрены шесть основных вопросов, на которые следует обратить внимание, и о чем можно договориться перед подписанием договора коммерческой аренды.

1) В чем разница между жилой и коммерческой арендой?

В то время как аренда жилья пользуется многими правовыми гарантиями, коммерческая аренда — нет. Люди часто заключают договор аренды жилья, не просматривая его, и это обычно нормально. Закон гласит, что домовладелец должен убедиться, что это место пригодно для проживания, и запрещает домовладельцу делать определенные вещи.Например, крыша не может обваливаться, а домовладелец не может просто заходить в ваше жилое пространство, когда хочет. Аренда жилья содержит много защиты для арендаторов.

К сожалению для бизнес-арендаторов, коммерческая аренда не обеспечивает ни одной из этих защит. Закон предполагает, что арендодатель и арендатор договорятся об аренде и достигнут желаемого результата. Однако обычный результат совершенно иной. Поскольку арендодателям не нужно включать что-либо конкретное в договор аренды, вы часто получаете очень односторонние договоры аренды, которые выгодны арендодателю.Затем арендатор, не привыкший пересматривать договоры аренды, просто подписывает его, не видя опасности, которая поджидает его.

Эта ситуация может привести к очень недовольным коммерческим арендаторам. Иногда арендатору было бы лучше, если бы он просто решил не продолжать аренду после того, как узнал, что на самом деле требуется. Однако иногда арендатор может договориться о более выгодной аренде, что всегда хорошо для обеих сторон — арендодатель получает арендатора, арендатор получает пространство, и все понимают свои роли.Однако, если арендодатель отказывается вести переговоры об аренде, это красный флаг, что у арендодателя могут быть некоторые неприятные и проблемные тенденции.

2) Персональные Гарантии и коммерческая аренда

С личной гарантией , арендатор соглашается нести личную ответственность за финансовые последствия расторжения договора аренды. Владельцам бизнеса следует по возможности избегать подписания личной гарантии. Но кому-то нужно подписать договор аренды, так что если не вы лично, то кто?

В этих случаях вам необходимо вести свой бизнес как ООО, корпорация или аналогичная организация.Создание одной из этих организаций приносит вам пользу, отделяя ваши личные активы от бизнеса. Это означает, что если кто-то требует возмещения ущерба вашему бизнесу — например, если кто-то подает на ваш бизнес в суд или если вы в конечном итоге разорвете договор аренды, подписанный с вашим бизнесом, — они также не могут претендовать на ваши личные активы. Мы настоятельно рекомендуем, чтобы каждый бизнес сформировал одно из этих предприятий для такой широкой защиты, в том числе при коммерческой аренде.

Если у вас есть одно из этих предприятий и нет личной гарантии, вы не подвергаете риску свои личные активы, подписывая договор коммерческой аренды.Арендодатели часто сопротивляются отмене личной гарантии для нового бизнеса, а иногда играют жестко даже в отношении уже существующего бизнеса. Однако некоторые домовладельцы могут встретиться с более устоявшимися предприятиями в середине, согласившись в какой-то момент отказаться от личной гарантии.

Короче говоря, создание надлежащего юридического лица для вашего бизнеса — это всегда хорошая идея, прежде чем вы переедете в помещение с коммерческой арендой. Будь то корпорация, LLC или PLLC, мы можем помочь вам определить, какая организация подходит для вашего бизнеса, и заполнить соответствующие формы.Узнайте больше о LLC здесь , PLLC здесь , или свяжитесь с , чтобы назначить консультацию .

3) Ежемесячная арендная плата: тройная аренда?

Поговорим об аренде. Можно ожидать, что сумма арендной платы будет стабильной и четко прописанной в договоре аренды. Однако, к большому удивлению и огорчению арендатора, коммерческая аренда часто не оправдывает этих ожиданий. Большинство договоров аренды будут включать в себя различные формы дополнительной арендной платы . Большинство арендодателей обсуждают дополнительную арендную плату только после отправки договора аренды, поэтому важно следить за дополнительными положениями об аренде. Различные типы аренды будут включать разные арендные расходы. Например, аренда с тремя чистыми ценами имеет плохую репутацию самых дорогих для арендаторов. Модифицированная валовая аренда находится где-то в середине ценового диапазона.

Давайте сначала объясним тройную чистую аренду. При тройной чистой аренде домовладелец перекладывает на арендатора три расходы: в частности, страхование, налоги и техническое обслуживание.По сути, арендодатель передает все свои риски арендатору. С помощью этих типов аренды арендатор иногда может получить сниженную базовую арендную плату, но это не всегда происходит.

Некоторые юристы даже не говорят с вами об условиях аренды до того, как вы подпишете договор аренды, хотя обычно это самая большая проблема. В конце концов, вы будете платить арендную плату каждый месяц за использование помещения. Однажды клиентка попросила нас посмотреть договор аренды с тройной сетью, который она заключила с помощью другого юриста. Она думала, что базовая арендная плата — это все, что ей нужно было заплатить, но на самом деле дополнительная арендная плата добавляла еще несколько тысяч долларов.Ее первоначальный поверенный не сказал ей об этих условиях.

Если вы оказались в такой ситуации и не можете договориться об этих условиях, вы можете снизить расходы несколькими способами. Во-первых, у вас есть право проверять записи домовладельца, чтобы вы знали, что возмещаемые расходы справедливы. Во-вторых, вы можете потребовать ограничения, согласно которым арендодатель должен получить разумную цену. В-третьих, вы также должны убедиться, что здание находится в хорошем состоянии, прежде чем переехать; в противном случае вы можете оказаться на крючке ремонта крыши сразу после открытия двери.

Имейте в виду, что ваши налоги и страховые ставки также могут увеличиться. Если вы подпишете договор аренды, в котором говорите, что вы оплатите эти расходы, то, как правило, вам придется их платить, даже если они возрастут.

4) Срок коммерческой аренды

Владельцы бизнеса обычно хотят оставаться в одном месте как можно дольше и наращивать свою клиентскую базу. С другой стороны, многие могут захотеть сохранить гибкость краткосрочной аренды. Заключение договора аренды сроком на десять лет может быть финансово рискованным; пандемия научила нас, что все может случиться с экономикой всего за один год, не говоря уже о десятилетии.Конечно, важность этого термина зависит от отрасли. Например, для ресторана или кафе может быть хуже переехать в другое место, чем для фирмы, оказывающей консалтинговые услуги. Владельцы бизнеса часто преследуют противоречивые цели. Они хотят оставаться на одном месте как можно дольше, но также хотят, чтобы гибкость уменьшалась или увеличивалась.

У домовладельца действительно будут похожие желания. Арендодатели не хотят искать новых арендаторов, но также хотят убедиться, что они могут получить нового арендатора, если их нынешний не подходит.Один из ваших лучших инструментов в качестве арендатора — возможность продления . Как бы это выглядело? По истечении обычного срока аренды, будь то два года, пять или десять лет, договор аренды содержит возможность продления на определенное количество лет. Если первоначальный срок истекает, и вы хотите остаться, вы можете сообщить арендодателю, что хотите использовать возможность продления, а затем остаться на срок, указанный в опции. Этот срок может составлять еще два года, пять лет или что угодно, о чем вы договоритесь.

Иногда вы можете получить несколько вариантов продления, но это не особенно распространено.Если домовладелец вообще не согласен с одним, вы можете попытаться договориться о нем, согласившись на более длительный срок. При долгосрочной аренде домовладельцы могут быть более склонны заниматься строительством. Они могут снизить арендную плату, чтобы вам не приходилось платить за аренду в течение нескольких месяцев, пока вы ведете строительство и обустраиваете свое пространство. Арендодатель может пожелать зафиксировать арендную плату или очень небольшое повышение каждый год. Это некоторые альтернативы.

5) Обязанности арендодателя и арендатора

В часто длительной и юридической аренде, возможно, наиболее важным положением является раздел, в котором излагаются обязанности и ответственность каждой стороны.Например, что произойдет, если случится катастрофа? Что произойдет, если крыша начнет протекать, стена рухнет или в здании появятся жучки? На что следует обратить внимание владельцам бизнеса в разделах, посвященных ремонту арендодателя? А о чем должен и может арендатор договариваться?

К сожалению, когда люди приходят к нам с вопросами об обязанностях и ответственности каждой стороны, они обычно делают это после того, как они уже заключили договор аренды, что-то пошло не так, и они не хотят нести ответственность за это — кое-что, к чему они могли бы подготовиться, зная, какие виды ремонта и обслуживания выпадают на долю кого.Обязанности арендодателей сильно различаются. Многие арендодатели используют договоры аренды, которые снимают с них всякую ответственность. Многие предоставят вам стандартную аренду или аренду, которую использовали навсегда.

Например, клиенты приходили к нам после заключения коммерческого договора аренды без переговоров и выяснения, что им необходимо заменить всю парковку. Или им пришлось заменить печь и оборудование HVAC, чтобы соответствовать требованиям. Или пришлось чинить внешние электрические коробки. Это всего лишь несколько примеров.

В качестве другого примера возьмем недавнее судебное дело Greggs USA, Inc.v. 400 East Professional Associates, LP. Истец, пекарня, подал жалобу на своего арендодателя, утверждая, что нарушение условий коммерческой аренды препятствовало нормальной работе пекарни и привело к потере их затрат на ремонт, которые превысили 100 000 долларов. Однако суд постановил, что домовладелец действовал в соответствии со своими обязанностями и обязанностями, изложенными в договоре аренды. Истец в конечном итоге выплатил арендную плату, штрафы за просрочку платежа и гонорары адвокатам. Мы не видели их договора аренды, но ожидаем, что более четко оформленный договор аренды помог бы истцу узнать, что его ждет.

Таким образом, одна из целей переговоров — убедиться, что все в хорошем состоянии, когда вы въезжаете. Если что-то требует немедленного ремонта, вы должны попытаться договориться, чтобы арендодатель исправил это до вашего въезда. отвечает за структуру здания, места общего пользования, такие как парковки и коридоры, а также системы здания, такие как водопровод. Очевидно, что чем больше ответственность несет домовладелец, тем лучше для арендатора.

Также важно убедиться, что ремонт домовладельца не мешает вашему бизнесу.Один арендатор пришел в нашу фирму, потому что домовладелец оставил строительные леса перед их магазином во время курортного сезона. У нашего арендатора была закрыта витрина на протяжении всего курортного сезона, что привело к значительному снижению посещаемости.

6) Невыполнение обязательств по коммерческой аренде

Начнем с небольшой неловкой истории: арендодатель, занимающийся коммерческой арендой нашей фирмы, недавно изменил свою систему арендных платежей. Пока мы меняли автоматические платежи со старой системы на новую, кое-что упустили.Спустя пару месяцев мы получили электронное письмо о том, что не платили арендную плату в течение двух месяцев. Угадай, что? По условиям многих договоров аренды мы могли оказаться в дефолте. Ой!

Иногда такая случайная неуплата может привести к невыполнению арендатором договора аренды. Это может дать домовладельцу право расторгнуть договор. К счастью, домовладельцы по большей части захотят работать с вами. Если вы останетесь в бизнесе, вы сможете продолжать им платить. Но так бывает не всегда.

При заключении договора аренды штрафы за просрочку платежа являются нормальным явлением.Просроченная аренда — это одно; невыполнение обязательств — другое. По возможности избегайте невыполнения обязательств по аренде. Это дает домовладельцу множество прав, которые могут нанести вред арендатору. Например, по умолчанию вся арендная плата за оставшийся срок аренды может быть выплачена немедленно. Арендодатель нарушившего обязательства арендатора также может иметь право забрать любую собственность, которая находится у его арендатора в помещении. Наша фирма может попытаться уладить это, но сделать дефолт не страшным.

Чтобы избежать случайного завершения по умолчанию, вы можете договориться о периоде лечения .При наличии периода исправления, если вы случайно нарушите договор аренды, домовладелец должен уведомить вас, и у вас будет разумный период, чтобы исправить это, прежде чем вы официально окажетесь в невыполнении обязательств. Обычно в переговорах по аренде мы видим очень мало отката от периода выздоровления. Люди могут спорить о продолжительности периода лечения и о том, сколько раз домовладелец должен уведомлять об этом, но переговоры о периоде лечения в целом редко вызывают проблемы.

В нашем случае, поскольку наш домовладелец должен был уведомить нас до того, как мы объявили дефолт, у нас было время заплатить просроченную арендную плату, прежде чем все стало совсем плохо.Тем не менее, большинство договоров аренды составлено таким образом, что вы будете считаться неисполненными, как только вы их нарушите. В большинстве случаев вам придется оговаривать период исправления невыполнения обязательств по договору аренды.

Каковы некоторые стандартные условия коммерческой аренды?

Нас часто спрашивают: «Есть ли в договоре аренды что-то, что всегда актуально? Есть ли что-то стандартное и никогда не может быть изменено? Когда мы обсуждаем условия аренды, юристы часто заявляют, что их аренда является стандартной, шаблонной и включается во все их договоры аренды.Однако дело в том, что у нет стандартной коммерческой аренды, и условия могут значительно различаться. Другими словами, всегда можно попробовать договориться. Арендодатель может попытаться подтолкнуть арендатора к желаемому им соглашению, утверждая, что это нормально, но есть несколько вещей, которые являются стандартными от аренды к аренде.

Другие соображения

При заключении договора коммерческой аренды следует учитывать еще несколько факторов.

В некоторых городах есть требования к лицензированию бизнеса или другие аналогичные требования.В этих случаях убедитесь, что вы можете получить разрешение на зонирование от города. Город обычно требует, чтобы у вас уже было место перед тем, как дать свое согласие, поэтому вы хотите убедиться, что вы можете выйти из договора аренды, если ваше зонирование или лицензирование по какой-то причине сорвутся.

Кроме того, вы должны быть уверены, что сможете выйти, если арендодатель не произведет согласованный ремонт.

Некоторым предприятиям также необходимо следить за тем, чтобы арендодатель не позволял конкурирующим предприятиям находиться поблизости. Например, вы не хотите, чтобы кофейня была рядом с кафе.Всегда приятно получить такую ​​формулировку при аренде, в зависимости от того, что домовладельцу принадлежит поблизости.

Итак, это шесть важных вещей, которые вам нужно знать о коммерческой аренде. Прежде всего, помните, вы всегда можете договориться или, по крайней мере, попытаться договориться об условиях коммерческой аренды. Если наша фирма может вам чем-то помочь, свяжитесь с ! И если вы часто заключаете коммерческую аренду, вам могут потребоваться постоянные юридические услуги. Ознакомьтесь с нашим пакетом Внешнего главного юрисконсульта для получения дополнительной информации.

Определение арендодателя

Что такое арендодатель?

Арендодатель — это, по сути, тот, кто передает аренду другому лицу. Таким образом, арендодатель является владельцем актива, который сдается в аренду по соглашению с арендатором. Арендатор производит единовременный платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.

ключевые выносы

• Арендодатель — это владелец актива, который сдан в аренду другой стороне, известной как арендатор.
• Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия их договоренности.
• Хотя сдавать в аренду можно любую собственность, эта практика чаще всего связана с жилой или коммерческой недвижимостью — домом или офисом.

Понимание арендодателей

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который они заключают с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и определяет права и обязанности обеих сторон.Помимо использования собственности, арендодатель может предоставить арендатору особые привилегии, такие как досрочное прекращение аренды или продление аренды на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.

Для арендодателя главное преимущество заключения договора аренды заключается в том, что он сохраняет право собственности на недвижимость, одновременно получая прибыль на вложенный капитал. Арендатору проще финансировать периодические платежи, чем полную покупную стоимость недвижимости.

Виды аренды и лизингодатели

В общественном сознании аренда обычно ассоциируется с недвижимостью — арендованным жилым домом или офисом.Но на самом деле практически любой актив можно сдавать в аренду. Это может быть материальная собственность, такая как дом, офис, автомобиль или компьютер, или нематериальная собственность, такая как товарный знак или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.

Например, в случае недвижимости или автомобиля арендодателем является собственник или автомобильный дилер соответственно; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и предоставила право на использование товарного знака или фирменного наименования франчайзи.Когда используется в связи с отраслью автомобильного транспорта, арендодатель относится к владельцу коммерческого транспортного средства, который заключает договор с организацией, обладающей эксплуатационными полномочиями на использование транспортного средства.

Некоторые арендодатели могут также предоставить аренду с правом владения, в соответствии с которой некоторые или все платежи, произведенные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный взнос при возможной покупке арендуемого объекта. Такой тип договоренностей обычно возникает в коммерческом контексте — например, при аренде крупного промышленного оборудования.Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями и даже с жилой недвижимостью.

Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, касающихся собственности или недвижимого имущества.

Особые соображения для арендодателей

Самый распространенный вид аренды — это дома или квартиры, в которых живут отдельные лица и семьи. Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области.Например, в штате Нью-Йорк Департамент жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая город Нью-Йорк. Эта ответственность включает как контроль арендной платы, так и стабилизацию арендной платы.

Что такое холдинговая компания и как она работает?

По сути, холдинговая компания создается для того, чтобы что-то контролировать. Часто это означает, что он контролирует активы, которые могут использоваться дочерней компанией холдинговой компании.Дочерняя компания управляет активами в рамках своей деятельности и называется операционной организацией. Активы, которые могут включать землю, здания, технологии, интеллектуальную собственность или оборудование, чаще всего сдаются в аренду операционному предприятию, а холдинговая компания всегда сохраняет право собственности на активы.

Почему существует эта структура?

Основная цель структуры холдинговая компания — операционная структура — ограничение риска. Если операционная организация не владеет какими-либо ценными активами, которые она использует в своей деятельности, эти активы недоступны для кредиторов операционной организации в случае судебных исков, банкротства или других сложных финансовых обстоятельств.Для такой структуры также могут быть налоговые льготы. Налогообложение, безусловно, является важным фактором при учреждении холдинговой компании и передаче активов этой компании, но основное внимание в этой статье уделяется ограничению ответственности.

Разве корпорация или общество с ограниченной ответственностью еще не предоставляет ограниченную ответственность?

Компания с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация уже ограничивают ответственность владельца бизнеса. Предполагая, что ООО или корпорация должным образом учреждены и действуют в соответствии с законодательством штата, личные активы владельца бизнеса защищены от претензий к бизнесу.Однако, хотя ведение вашего бизнеса в качестве LLC или корпорации защищает ваши личные активы от претензий со стороны бизнес-кредиторов, активы самого бизнеса по-прежнему подвержены риску таких претензий.

Добавление уровня структуры холдинговой компании защищает бизнес-активы как от коммерческих, так и от частных кредиторов. Операционная организация владеет активами и пользуется ими, но не владеет активами. Его права в активах заключены по договору аренды (или другому аналогичному соглашению) с холдинговой компанией, которая фактически владеет активами.Холдинговая компания практически не имеет риска предъявления требований кредиторами, поскольку у нее нет деловых отношений, кроме договоров аренды, которые она поддерживает со своими дочерними операционными организациями.

Операционная организация ведет все дела объединенного бизнеса и свои отношения со сторонними поставщиками, покупателями и другими лицами. Он продает и отправляет товары и / или предоставляет услуги клиентам или иным образом ведет всю коммерческую деятельность, приносящую доход.Следовательно, он несет весь риск потерь, присущий объединенному бизнесу. Холдинговая компания не несет ответственности по долгам операционной организации. Если операционная организация должна будет закрыться из-за финансовых проблем или судебных исков против кредиторов, холдинговая компания просто заберет активы и передаст их другой дочерней компании или ликвидирует их за наличные.

Структура юридического лица и форма собственности

В зависимости от бизнеса и вовлеченных лиц холдинговая компания может сформировать операционную организацию и полностью владеть этой организацией.В этом случае индивидуальные владельцы будут владеть холдинговой компанией, а холдинговая компания будет владеть операционным предприятием. В этой структуре операционная компания является дочерней компанией холдинговой компании. В качестве альтернативы отдельные владельцы могут владеть обоими предприятиями. Конечный результат с точки зрения защиты активов от требований кредиторов такой же.

Удаление наличных денег

Ключевым преимуществом для структуры холдинговой компании является возможность выводить денежные средства (посредством аренды или роялти) из операционной организации.В сочетании с тем фактом, что операционная организация владеет небольшими ценными активами или вообще не владеет ими, это еще больше ограничивает подверженность операционной организации требованиям кредиторов. Альтернативой (или дополнением) лизингу активов является предоставление холдинговой компанией ссуды операционному предприятию. Операционная организация будет использовать эти средства для приобретения активов, необходимых для ведения бизнеса. Холдинговая компания сохранит право залогового права на приобретенные активы в первую очередь. Результат будет практически таким же с точки зрения перевода денежных средств и минимизации риска.

Корпоративная вуаль

Жизненно важно, чтобы все предприятия, участвующие в этой структуре, холдинговая компания и каждая дочерняя или аффилированная операционная организация, работали отдельно и независимо. Помимо ведения собственных бухгалтерских книг и записей, каждое юридическое лицо должно управлять своими делами, соблюдая все необходимые корпоративные формальности. Причина в том, чтобы не пробить «корпоративную вуаль». Корпоративная завеса — это то, что предоставляет ООО и корпорациям ограниченную ответственность, и ее можно пробить, если удастся успешно заявить, что нет разницы, отсутствия разделения между владельцами ООО или корпорации и самой организацией, что они фактически являются одно и то же.Хотя подробное обсуждение корпоративной завесы и ее проникновения выходит за рамки данной статьи, это важное соображение при формировании и управлении структурой холдинговой компании, как описано в этой статье.