Как заработать на seosprint: SEOsprint (СЕОспринт) – работа на дому для всех (без вложений) в 2021 году

Как заработать на своем первом коворкинге

Предприниматели постоянно открывают коворкинги — на самом деле по два в день. Многие из них обречены на провал в первый же день. Чаще всего мы видим пространства, которые терпят неудачу из-за соседства и размера их непосредственного рынка, из-за того, что пространство слишком маленькое и не может масштабироваться до достойного уровня прибыльности, или из-за слишком большого долга во время строительства пространства. На этой странице мы собираемся поделиться некоторыми из лучших практик, которые мы видели за последнее десятилетие работы в отрасли.

Это неполный список — свяжитесь с нами, если вы хотите купить или открыть коворкинг, чтобы мы могли помочь заполнить реальные цифры и оценки. Однако, если вы пытаетесь понять, подходит ли вам коворкинг, это поможет вам начать работу.

Расширение

В большинстве новых помещений потребуется сочетание общих столов/мест общего пользования и офисов. Этот стиль называется новым общим стилем коворкинга (см. нашу статью «Понимание индустрии коворкингов») и обеспечивает стабильное, прибыльное офисное пространство с ощущением совместной работы в общих пространствах. Наш самый важный совет: следите за своими расходами и составьте план, чтобы устойчиво погасить затраты на строительство в течение фиксированного времени, даже если экономика находится в плохом состоянии или в стране бушует новая пандемия. Слишком много предприятий разорились, потому что они начали с того, что потратили 400 000 долларов на мебель, которая не принесла прибыли.

Около 70% полезной площади вашего помещения должно быть отведено под офисы. В идеале у вас должно быть место для офисов разного размера, сгруппированных по количеству людей, которые могут поместиться в каждом офисе. Большинство ваших офисов будут рассчитаны на 1-3 человек, и каждый «человек» будет занимать 50 кв. футов.

Общие столы должны составлять следующие 30%. Размер стола должен быть 24 на 48 дюймов, а выделенные столы должны иметь отдельное хранилище. У вас также должно быть сочетание длинных общих столов, акцентных стульев и диванов.

Конференц-залы могут стать источником дохода для коворкинга , если бизнес сосредоточен на их продаже. Тем не менее, большинство коворкингов делают конференц-залы слишком большими, и это приводит к тому, что пространство остается пустым. В более чем 95% совещаний участвует менее 6 человек, а в большинстве из них участвуют 4 человека или меньше. Как бы это ни было заманчиво, в большинстве коворкингов не следует строить большой зал заседаний, вмещающий 12 или более человек, а вместо этого иметь множество конференц-залов на 6 человек, которые легко превратить в частные кабинеты, если они будут недостаточно загружены в будущем. Это делает пространство адаптируемым к потребностям сообщества и предотвращает дорогостоящие покупки конференц-залов.

Кухни — ожидаемое удобство, и они могут стать популярным общим рабочим местом. Кухня должна быть открытой концепцией, которая смешивается с коворкингом, чтобы максимизировать эффективность. Удобства на кухне должны быть значимы для целевой аудитории и ваших предполагаемых целей. На большинстве кухонь есть качественные кофемашины, но добавление плит, эспрессо-машин, пивных бочонков или газированной воды зависит от вашего позиционирования на рынке и целевой аудитории. Мы рекомендуем вам с осторожностью добавлять дополнительные кухонные принадлежности, чтобы снизить начальные затраты.

Зоны общего пространства (приемная и т. д.) должны быть изюминками пространства, приветствовать людей и задавать тон всему пространству. Если в вашем пространстве есть менеджер сообщества, который действует как традиционный секретарь, тогда необходима большая стойка регистрации, но многие места, такие как их менеджеры сообщества, должны быть смешаны с сообществом и не требуют такого дорогого и доминирующего стола. В общем пространстве также должна быть гостиная с мягкими креслами, акцентными предметами и предметами искусства. Чтобы сэкономить на начальных затратах, не рекомендуется использовать мебель коммерческого класса, потому что она не будет использоваться часто. В целом, задавать тон внешним видом важнее, чем функциональное использование.

Ошибки при планировке

Самые большие ловушки при меблировке и обустройстве коворкинга — это неправильный размер офиса, размер стола, покупка слишком дорогой мебели, слишком большие залы заседаний и отсутствие нужной доли общего и личного пространства. Мы работали над помещениями, в которых все было правильно, но дорогие столы были на фут слишком глубоки и широки. Просторные столы превращали обычный офис для четырех человек в офис для двоих. Эти предотвратимые ошибки имеют два негативных последствия.

1. Помещению будет трудно взимать рыночную цену за офис на четырех человек, потому что он не может вместить четырех человек, что снижает потенциальный доход на годы вперед.
2. Это отдаляет людей друг от друга, создавая устаревшую культуру. Большинству людей понравится дополнительная комната, но со временем атмосфера пространства будет не такой, как они ожидали, и в конце концов они уйдут.

Мебель может быть дорогостоящей ошибкой, на исправление которой уходят десятки тысяч долларов. Неправильный размер офиса — вторая по распространенности ошибка, которую трудно исправить. Слишком часто помещения строятся из множества небольших отдельных офисов площадью 60 кв. футов, которые имитируют WeWork, но расположены в пригороде. Пригородный рынок требует другого сочетания офисов по сравнению с центром города. Важно изучить лучшие практики коворкинга, пообщаться с экспертами и консультантами и изучить конъюнктуру местного рынка, чтобы избежать этих дорогостоящих ошибок в самом начале.

Операции и ожидания

Помните: коворкинг — это гостиничный бизнес . Коворкинг-пространства обычно предлагают комплексную цену с кофе, доступом на кухню, конференц-залами, почтой и уборкой. Комьюнити-менеджер должен убедиться, что две самые важные вещи в коворкинге всегда доступны — кофе и сильный вай-фай. Их следующая обязанность — содержать пространство в чистоте, а сообщество — чувствовать себя комфортно и активно. Менеджер сообщества должен быть в состоянии эффективно управлять площадью до 12 000 квадратных футов с помощью правильных инструментов и процессов.

Чтобы предоставлять отличный сервис по доступной цене, важно добавить как можно больше вариантов самообслуживания. Чтобы обеспечить самообслуживание, важно выбрать программное обеспечение для управления коворкингом, которое позволяет клиентам легко бронировать конференц-зал, находить часто задаваемые вопросы, общаться с менеджером сообщества и получать доступ к зданию в нерабочее время. Процессы также должны быть хорошо задокументированы, чтобы участники могли получить к ним доступ, а менеджеры сообщества могли им следовать.

Коворкинг с хорошо задокументированными процессами и планами, программным обеспечением, которое позволяет участникам управлять услугами, и хорошо обученным менеджером сообщества должны быть в состоянии снизить затраты, обеспечивая при этом превосходный опыт.

Хороший комьюнити-менеджер должен быть хорошо организован, общителен и быстр на ногах. Задачи маркетинга и ИТ не обязательно должны лежать на плечах комьюнити-менеджера, а должны быть наняты.

Реклама — это ключ, и один из пунктов, в котором, как мы видим, терпят неудачу предприятия. Коворкинг может работать бесперебойно, но если люди о нем не знают, он остается пустым. В новых коворкингах слишком часто используется подход к продажам по принципу «построй, и они придут». Раньше это работало десять лет назад, но по мере роста конкуренции жизненно важно направлять стартовый и текущий операционный капитал на рекламу. Согласно исследованию коворкинга, реклама в поиске Google является дорогостоящим, но наиболее эффективным способом привлечения потенциальных клиентов. Другими подходами, которые, по мнению владельцев коворкингов, работают, являются рефералы участников, платные социальные сети и SEO. Печатная реклама считается самым неэффективным способом рекламы коворкинга.

При запуске нового коворкинга рекомендуется, чтобы рекламный бюджет начинался с 3000 долларов США плюс 1 доллар США за квадратный фут площади . Как только площадь достигает точки стабилизации 80% заполняемости офиса, 3-5% дохода следует направлять на рекламу.

Хотите знать, каковы будут ваши ежемесячные расходы? Используйте наш инструмент планирования недвижимости для оценки бюджета.

Создание пользовательского отчета о планировании собственности

Прибыльность 

Большинству коворкингов требуется два года, чтобы выйти на рентабельность. Это обычное дело для малого бизнеса, и важно, чтобы у всех малых предприятий было достаточно капитала в банке, чтобы продержаться два года без какой-либо прибыли. Пространства достигают прибыльности быстрее всего, когда они начинают рекламировать пространство как минимум за 5 месяцев до открытия.

Офисы будут основным источником дохода. Членство в общем рабочем столе обычно может продаваться до определенной емкости в 2 раза, но не больше. Конференц-залы могут приносить около 15% дохода, вам нужно использовать сторонние сервисы, такие как Liquidspace, DaVinci и другие сервисы, чтобы рассказать о них.

Альтернативные модели, такие как студии подкастинга, местные классы и т. д., могут быть размещены в пространстве.

Хорошее эмпирическое правило — иметь как минимум достаточно офисов, чтобы покрыть все фиксированные расходы на помещение. Дополнительный доход от общих столов, выделенного стола, конференц-залов и виртуальной почты покроет ваши дополнительные расходы и прибыль.

В среднем коворкинги приносят 4 доллара прибыли на квадратный фут. Это широкое и упрощенное измерение, включающее всю отрасль. Лучший способ добиться прибыльности — потратить достаточно средств на изучение местного рынка и поиск возможности, предоставить лучший продукт, контролируя затраты, продать пространство, чтобы заявить о себе, но также оставаться гибким с помещениями, чтобы его можно было адаптировать. Все звучит просто, правда? Начать бизнес всегда кажется проще, чем есть на самом деле.

Повышение прибыльности

Лучший способ повысить прибыльность — это иметь нишевую концепцию или рыночную позицию для вашего помещения, которое не может быть легко превращено в товар. Вы хотите, чтобы ваше пространство было не только пространством, но и услугами или событиями, которые могут использовать его сообщество или настолько уникальны, что люди не могут не присоединиться. Говоря о принципах работы коворкинга с максимальной прибыльностью, важно создать устойчивый повторный бизнес, который не требует много работы. Самые простые и крупные каналы заработка — конференц-залы/тренажеры и виртуальные почтовые сервисы.

Арендовать конференц-зал сложнее, чем ожидают почти все владельцы коворкингов. Большинство помещений строятся из больших залов заседаний, которые большую часть времени пустуют или служат для встреч из четырех человек, когда в нем 12 мест. Это потраченное впустую пространство, потому что владельцы помещений взяли на себя принцип «постройте его, и они придут». Аренда конференц-залов — сложный бизнес, поскольку он включает в себя привлечение клиентов, которые будут пользоваться вашими услугами только один или, возможно, несколько раз в год. Однако со временем, если вы соберете достаточное количество клиентов, которые арендуют зал заседаний раз в квартал, у вас будет сильный устойчивый бизнес. Клиенты редко меняют залы заседаний, потому что их арендуют для важных собраний, где важны предсказуемость и качество. Клиентская база арендаторов залов заседаний требует времени, но она может стать прибыльным долгосрочным источником дохода. Ежедневная аренда зала заседаний обычно стоит 20% от месячной стоимости офиса за помещение аналогичного размера.

Если ваши коворкинги предназначены для создания бизнеса по аренде залов заседаний в течение нескольких лет, то их проще и рекомендуется сдавать в аренду под офисы. Тот же совет можно применить и к тренировочным залам.

Виртуальные почтовые сервисы могут стать еще одним источником дохода для коворкинга. Если у вас есть желаемый адрес, то профессионалы и предприятия могут захотеть создать видимость того, что они находятся в вашем офисе, и виртуальная почтовая служба обеспечивает эту иллюзию за небольшую часть стоимости. Виртуальные почтовые услуги могут сначала показаться неприятными, когда всего один или два клиента, но доход может быстро возрасти с годами, когда у службы будет несколько десятков или сотен клиентов. На самом деле, по данным Global Workspace Association, бизнес-пакеты получают 22% своего дохода от услуг виртуальной почты. Виртуальная почта не требует дополнительного места, но может потребовать от персонала несколько часов в неделю. Это масштабируемый сервис, и существует около дюжины виртуальных почтовых сервисов, с которыми можно сотрудничать для перепродажи ваших услуг.

Постройте прибыльное место.

Прибыльность на рынке коворкингов никоим образом не гарантируется. Компании с хорошо налаженными операциями и продуманным планированием поглощают долю рынка и приобретают дополнительные площади с невероятной скоростью. Проведите исследование, составьте целенаправленный план и не стесняйтесь обращаться к нам, если мы можем предоставить вам дополнительную помощь, когда вы начнете.

Следующее руководство:

Получите финансирование для запуска или покупки коворкинга

Дополнительные ресурсы:

Получите консультацию и ответы от наших специалистов

Seo Print — Etsy Turkey

Etsy больше не поддерживает старые версии вашего веб-браузера, чтобы обеспечить безопасность пользовательских данных. Пожалуйста, обновите до последней версии.

Воспользуйтесь всеми преимуществами нашего сайта, включив JavaScript.

Найдите что-нибудь памятное, присоединяйтесь к сообществу, делающему добро.

( 500 релевантных результатов, с рекламой Продавцы, желающие расширить свой бизнес и привлечь больше заинтересованных покупателей, могут использовать рекламную платформу Etsy для продвижения своих товаров. Вы увидите результаты объявлений, основанные на таких факторах, как релевантность и сумма, которую продавцы платят за клик.