Как заработать на квартире: Как заработать на квартиру: советы и рекомендации

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

• покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
• покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

• Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов.
• Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
• Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

• Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать.
• Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств.
• Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности.

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

туляки рассказали, как заработать на недвижимости — ТСН 24

Пассивный доход – мечта многих, но как ее осуществить? Один из возможных способов такого заработка – сдавать одну или несколько квартир. Туляки рассказали, как получают доход от сдачи своего жилья. Как себя обезопасить в этой сфере деятельности – читайте в материале Тульской службы новостей.

«Был минус – стал плюс»

Туляк Николай Завьялов рассказал, что по наследству получил квартиру. Долгое время хотел ее продать, потому что в ней он не жил, в квартплату приходилось вносить. Позже мужчине пришла идея – сдавать жилье. Но для этого требовались вложения – ремонт, который в планы не входил.

«Умные люди подсказали, что продавать недвижимость не следует – она постоянно растет в цене. Я решил превратить это в способ постоянного дохода. Тратить деньги на эту квартиру не хотелось. Тогда я изучил рынок и узнал, что есть люди, которые вкладываются в недвижимость, чтобы на ней зарабатывать. Встретил такого парня, дал ему разрешение сдавать мою квартиру посуточно. Он сам сделал ремонт в стиле Гарри Поттера, клиентов тоже находит самостоятельно. Мне ничего не нужно делать, каждый месяц получаю проценты. Вот так был минус – стал плюс», — поделился туляк.

Жительница небольшого городка Тульской области Мария рассказала, что доход со сдачи квартиры помогает ей закрывать кредит.

«У нас с мужем была общая квартира, которая после развода досталась мне. Скажу честно, жить мне там совсем не хотелось – неудобный район, отсутствие хорошего ремонта. Я взяла в ипотеку новую квартиру. Цены в области на жилье гораздо ниже, чем в городе. К нам часто приезжают командировочные, живут по несколько месяцев. Таким людям я и сдаю свою квартиру. Этими деньгами гашу ипотеку. Пусть доход небольшой, но он заметно облегчает мне жизнь», — сказала женщина.

«Квартиру в столице сдаю, а сам живу в Туле»

Все знают, что недвижимость в столице намного дороже, чем в Туле. Так, бывший военный Сергей Копылин получил жилье в Москве, но переезжать туда не спешил.

«Долгое время я был военным. Дали квартиру в Москве. Мы с семьей решили не переезжать, а сдавать это жилье. Каждый месяц получаю достойную сумму плюс пенсию. Проблем с жильцами не возникало ни разу. Езжу туда один раз в полгода. Работаем только по договору, человек сразу оплачивает первый и последний месяц проживания», — рассказал бывший военный.

У предпринимателя Олега была мечта – обеспечить себе беззаботную старость. Его помощница по финансам предложила взять в ипотеку две квартиры в Москве, чтобы в будущем их сдавать. Мужчина долго думал, но в итоге решился.

«Когда у тебя бизнес, об отдыхе не может идти и речи. Работаю каждый день. Со временем стал понимать, что в таком режиме жить невозможно. Давно задумывался, как обеспечить себе старость, чтобы не ограничиваться пенсией и иметь постоянный доход. Купил две квартиры в Москве. Пока плачу ипотеку, делаю там ремонт. В будущем планирую их сдавать. Возможно одну посуточно. Думаю, это хорошая инвестиция в мое будущее», — поделился туляк.

Тульский юрист рассказал, как обезопасить себя при сдаче жилья

Юрист Сергей Сорокин рассказал, как обезопасить себя при сдаче жилья другим людям. По словам специалиста, главное – использовать квартиру по назначению. С точки зрения закона, в ней нельзя делать гостиницу, не допускается проживание большого количества человек. Жилое имущество сдают не в аренду, а в найм.

«Если человек хочет сдавать квартиру законно, то с такой деятельности необходимо платить подоходный налог. Его вносят до 30 апреля следующего года. Важно составить подробный договор найма. Я бы рекомендовал прописывать в договоре и сроки внесения оплаты, и условия проживания, также штрафные санкции за повреждение имущества и нарушение тех правил, которые важны для собственника. Устное предупреждение не дает инструментов в будущем взыскивать компенсацию за ущерб с жильца. Если мы устанавливаем правила, то в договоре должны быть прописаны санкции за их нарушение»

, — сказал Сергей Сорокин.

Юрист рекомендует максимально подробно составлять акт приема-передачи жилья. Если в квартире находится ценное для владельца имущество, необходимо его прописать и указать примерную стоимость. Все это должно быть максимально подробно и бюрократизировано, чтобы потом не было горьких последствий.

«Чем больше времени вы потратите на оформление взаимоотношений с будущим жильцом, тем спокойнее будет всем. Я рекомендую собственникам, которые сдают квартиру в найм, страховать свою ответственность перед третьими лицами. На случай, если жильцы кого-то затопят, к примеру. Ведь будет очень обидно платить деньги, но придется, так как за это отвечает собственник. Поэтому лучше застраховать гражданскую ответственность хотя бы тысяч на 300. Это позволит чувствовать себя спокойнее, если что-то случится. Следует прописывать в акте приема-передачи не только имущество, но и напольное покрытие, потолки – все, что касается ремонта»,

— заключил юрист.

Читайте и другие материалы на сайте Тульской службы новостей:

За какие нарушения могут оштрафовать садоводов: что нельзя делать на дачном участке

В здоровом теле здоровый дух: туляки выходят заниматься на улицу

Язва желудка и даже смерть – чем опасен недожаренный шашлык

 

6 способов инвестировать в многоквартирные дома

Вы, наверное, уже знаете, что инвестирование в недвижимость — моя страсть. Это один из лучших способов получения пассивного дохода, который я нашел, и именно он помог мне обрести финансовую свободу, которой я сейчас наслаждаюсь.

Фраза «инвестиции в недвижимость» очень широкая, и есть много способов в нее вникнуть. Один из моих любимых методов — это инвестирование в многоквартирные дома (также известные как многоквартирные дома).

Но решение инвестировать в многоквартирный дом — это только начало. Есть довольно много различных углов, чтобы рассмотреть. Способ, которым вы будете заниматься, зависит от того, насколько вы хотите участвовать, сколько у вас капитала, сколько времени вы хотите выделить и т. д.

Я уже говорил о том, как я купил свой первый если вас заинтересовал многоквартирный дом, то эта статья может предоставить хороший обзор того, как вы можете это сделать.

Вот шесть способов инвестировать в многоквартирные дома:

1. Купить самостоятельно

Первый и, пожалуй, самый очевидный способ — просто купить здание самостоятельно. Конечно, это требует самого большого начального капитала, и это может быть самым пугающим из перечисленных здесь методов. В конце концов, все зависит от вас, чтобы убедиться, что все идет правильно. Это включает в себя выполнение надлежащей должной осмотрительности. Вам нужно будет сделать большую часть, если не все из следующего:

 

1. Сохранить средства
2. Знай свой бюджет
3. Объединитесь с брокером
4. Обзор сделок
5. Сделать предложение
6. Принять его
7. Найти кредит
8. Найти управление недвижимостью
9. Ремонт
10. Решите, продавать ли/когда

Да, это немного сложнее, но преимущества могут быть огромными. Это как владение своим бизнесом. Вы можете выбрать стратегию инвестиций. Собираетесь ли вы сохранить его в долгосрочной перспективе и жить за счет денежного потока? Собираетесь ли вы поддерживать его денежный поток, пока не наступит подходящее время для продажи? Может быть, вы собираетесь обменять его на другое имущество.

В любом случае владение собственностью означает, что вы можете принимать все решения и основывать их на том, что происходит в вашей жизни в данный момент, а не только на общей стратегии.

2. Купить с партнером (или партнерами)

Когда я купил свой первый многоквартирный дом, я сделал это с партнером. Я хотел совершить покупку в определенном многообещающем районе, но у меня не было всех средств, необходимых для этого. Итак, я стал партнером друга, объединив наш капитал.

Ни у кого из нас не было опыта работы с многоквартирными домами, но мы учились вместе. Мы сказали себе, что это будет наше обучение в сфере недвижимости, и это действительно был удивительный опыт обучения. С тех пор я пошел покупать свою собственную многоквартирную собственность, и знания, полученные в результате этой первой покупки, были неоценимы.

 

Недостатком покупки с партнером является то, что вы не можете принимать все решения самостоятельно. У вас могут быть разные взгляды на недвижимость. Например, кто-то может захотеть потратить больше на ремонт и попытаться создать более хороший класс недвижимости. Другой, однако, может не захотеть вкладывать больше денег на ремонт.

Затем, когда дело доходит до продажи или выхода из собственности, один может захотеть сохранить собственность на длительный срок, а другой может захотеть ее продать.

Партнерство может быть сложным танцем, но именно поэтому вам нужно идти с открытыми глазами. Вам также необходимо задокументировать и обсудить все, что вы можете заранее. Однако, если вы найдете подходящего партнера, это может быть очень полезным (и прибыльным) опытом.

3. Инвестировать в синдикацию

«Синдикация» — это объединение средств для покупки недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Помните тот длинный список вещей, которые вы должны сделать, когда покупаете недвижимость самостоятельно? В этом случае синдикатор или тот, кто управляет этими инвестициями, сделает все это за вас.

 

Тогда, вместо того, чтобы просто купить его самостоятельно, они откроют возможность для инвесторов приобрести небольшую долю в здании.

Синдикаторы — это так называемые «генеральные партнеры», а инвесторы — как «партнеры с ограниченной ответственностью».

Генеральные партнеры принимают все решения и активно управляют собственностью в соответствии с составленным ими бизнес-планом.

Партнеры с ограниченной ответственностью считаются пассивными инвесторами. Все, что им нужно сделать, это собрать распределения и большую долю прибыли при продаже имущества.

4. Инвестировать в фонд недвижимости

Фонд недвижимости – это капитал, который создается с целью покупки нескольких многоквартирных домов. Как правило, это «слепой» подход, означающий, что инвесторы полагаются на репутацию управляющих фондами, их бизнес-план и послужной список, а не на саму собственность.

 

Управляющие фондами принимают средства инвесторов и решают, куда инвестировать, а также принимают все основные решения, связанные с многоквартирными домами. Например, они решают, как отремонтировать и когда продать.

[ Прочтите этот пост, чтобы узнать о плюсах и минусах инвестирования в синдикаты по сравнению с фондом недвижимости ]

Короче говоря, с фондом недвижимости вы получаете больше диверсификации, потому что вы можете инвестировать в несколько объектов недвижимости. . Однако минимальные значения, как правило, выше. Кроме того, вы инвестируете, не обязательно зная, в какую именно недвижимость вы инвестируете.

К вашему сведению, если вы вообще заинтересованы в проверке следующего фонда, в который я инвестирую, проверьте Alpha Investing Fund I.

5. Инвестируйте в REIT

и управляет многоквартирными домами. Когда вы инвестируете в REIT, вы покупаете акции корпорации, а не самих объектов недвижимости.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, существуют государственные и частные REIT.

 

Публичные REIT покупаются и продаются как акции. Легкость, с которой вы можете покупать и продавать, также известная как ликвидность, является одним из самых мощных преимуществ REIT.

Тем не менее, они часто облагаются сборами, и вы не получаете столько налоговых льгот, как при прямом владении или инвестировании в синдикаты/фонды.

Частные REIT, с другой стороны, создаются определенными компаниями. Вы также покупаете акции в этой возможности, но они не котируются на публичных рынках. Тем не менее, они ведут себя одинаково, в том смысле, что вы можете покупать и продавать напрямую у компаний.

В любом случае, вы всегда должны смотреть на каждый отдельный REIT, чтобы знать их условия как для покупки, так и для выхода.

6. Соберите деньги и создайте собственную синдикацию

В этом методе вы больше не являетесь «партнером с ограниченной ответственностью», о котором я упоминал в предыдущем варианте синдикации. Вместо этого вы являетесь генеральным партнером. Это может быть отличным вариантом, если вы уверены в своей способности находить, проверять и заключать сделки.

Если вы решите пойти по этому пути, вы найдете сделку, создадите бизнес-план для инвесторов, соберете деньги, купите недвижимость, распределите доходы и примете все решения о том, как отремонтировать и, в конечном итоге, продать недвижимость.

Очевидно, что это требует гораздо больше работы, но результат определенно того стоит. Если вы делаете это, вы больше не занимаетесь простым инвестированием, теперь вы действительно профессионал в сфере недвижимости.

Резюме

Как мы уже видели, когда дело доходит до инвестиций в многоквартирные дома, существует множество различных способов принять участие. Важно рассматривать их в свете того, что работает для вас. Некоторые способы, безусловно, более практичны, чем другие, в то время как некоторые несут больший неотъемлемый риск.

Что бы вы ни решили, инвестиции в недвижимость — это один из лучших методов накопления богатства, которые я обнаружил, а многоквартирные дома — один из лучших его подмножеств. Сделать этот первый прыжок может быть страшно, но, в конце концов, оно того стоит.

---

Отказ от ответственности: Тема, представленная в этой статье, предоставляется в качестве общей информации и в образовательных целях. Это не замена профессиональной консультации. Соответственно, прежде чем действовать, проконсультируйтесь со своей командой профессионалов.

8 лучших способов заработать на свободной комнате (Руководство на 2023 год!)

Если вы ищете лучшие идеи пассивного дохода, вы обычно найдете идеи, которые требуют стартового капитала.

Например, популярные стратегии включают инвестирование в акции, приносящие дивиденды, или открытие своего рода онлайн-бизнеса.

И хотя эти идеи являются законными способами диверсификации вашего дохода, иногда у вас не так много стартовых денег, чтобы использовать их.

К счастью, есть множество способов заработать на свободной комнате, позволяет превратить пустое пространство в новый источник дохода.

Если вы ищете способы заработать на своей свободной комнате, это руководство для вас.

Давайте приступим.

Ищете другие идеи пассивного дохода для начинающих? Касса :

• Сбор средств – Инвестируйте в приносящую доход недвижимость, начиная всего с 10 долларов!
• Arrived – Инвестируйте в выгодную аренду недвижимости через Arrived!

Содержание

Как заработать на свободной комнате

Сдача вещей в аренду за наличные — не новая концепция. Фактически, такие компании, как Airbnb, уже много лет позволяют людям делать это со своими домами.

Разнообразие вариантов — отличная новость для тех, кто любит подработки. В конечном счете, если вы хотите зарабатывать деньги, сдавая в аренду неиспользуемое пространство, для этого существует больше возможностей, чем когда-либо прежде!

1. Сдам свободную комнату с соседом

Один из самых простых способов заработать деньги на свободной комнате — использовать Сосед , чтобы сдать дополнительное пространство людям.

Сосед в основном похож на Airbnb, но для хранения. И это отличный дополнительный пассивный доход, если у вас есть дополнительное пространство в вашем доме или на вашей собственности, которое вы не используете.

Как хозяин-сосед, вы можете зарабатывать деньги, сдавая в аренду неиспользуемые помещения, такие как:

• Свободные комнаты
• Подвалы
• Чердаки
• Парковочные места
• Гаражи
• Сараи

Вы можете сами устанавливать арендные ставки в качестве соседнего хоста. Кроме того, вы создаете правила, когда арендаторы могут приходить и получать доступ к своим вещам, что не позволяет людям заходить слишком часто или в необычное время.

Стать соседним хостом можно бесплатно, и вы ежемесячно получаете оплату от людей, которые арендуют ваше свободное пространство для хранения.

Чтобы заработать денег, Сосед берет 4,9% плюс 0,30 доллара США за каждую транзакцию, но вы по-прежнему получаете бесплатные деньги в конце дня в качестве хоста.

Многие списки Neighbor берут от 20 до 100 долларов в месяц, и если вы живете в большом городе, вам определенно легче найти клиентов .

В целом, Сосед — определенно один из лучших способов заработать деньги на аренде свободных комнат или других складских помещений, особенно потому, что это бесплатно.

Станьте хостом Neighbor сегодня или прочтите мой полный обзор Neighbor, чтобы узнать все подробности.

2. Заработок на аренде комнат

Еще один простой способ заработать на свободной комнате – сдать ее в аренду другим людям .

Airbnb является лидером в этой области, и стать хозяином можно совершенно бесплатно, как и в случае с Neighbor.

Большинство хозяев Airbnb платят комиссию в размере 3%, но на самом деле это ваши единственные расходы. Если вы получаете несколько бронирований в месяц, это легко принесет вам несколько дополнительных сотен долларов дохода, а это довольно небольшие усилия 9. 0014 .

Несколько моих знакомых управляют Airbnbs со свободной спальней. Для них это простой способ заработать 200 долларов в месяц или около того всего за несколько ночей бронирования.

А некоторые хозяева Airbnb даже автоматизируют большую часть процесса.

Пока я жил в Дубае и Колумбии, я сталкивался со многими сценариями, когда я регистрировался в своей комнате с замком и ключом и даже не встречался с хозяином.

Кроме того, хозяева часто нанимают уборщиков для уборки после гостей, поэтому есть способы автоматизировать этот вид деятельности.

Но даже если вы сдаете в аренду свободную комнату или подвал за небольшие деньги, это неплохая подработка.

И Airbnb — не единственный вариант. Такие веб-сайты, как VRBO и Rent Like A Champion, также позволяют арендовать свободные комнаты за деньги или даже целые единицы жилья.

3. Превратите свободную комнату в офис

Это одна из самых креативных идей, позволяющих заработать деньги с помощью свободной комнаты в этом списке, но, честно говоря, это моя любимая идея, которую я лично делаю прямо сейчас.

В двух словах, эта идея зарабатывать деньги с помощью пустой комнаты состоит из двух шагов

:

• Создайте и управляйте своего рода бизнесом из космоса, чтобы в конечном итоге заработать деньги
• Спишите часть ваших офисных помещений и коммерческих расходов при подаче налоговой декларации

Вы будете поражены тем, на что способна эта комбинация.

Например, я получаю большую часть своего дохода от внештатного письма и от моего блога. И у меня есть два легальных бизнеса, один для внештатного письма, а другой для моих средств массовой информации.

Вот как в настоящее время выглядит мой домашний офис:

Но, поскольку я веду бизнес из дома, я могу списать деловые расходы, такие как расходы на Интернет, и даже учесть часть площадей и бизнес-площадей, которые некоторые изящные возможности налогового вычета .

Все это может показаться бессмысленным, но, честно говоря, быстро накапливается.

И все это благодаря установке небольшого письменного стола из Ikea на моей кухне и прохождению некоторых юридических процедур!

В любом случае, дело в том, что еще один предпринимательский способ заработать деньги на свободной комнате — это вести в ней какой-то бизнес.

Это может быть ведение блога, YouTube или даже что-то вроде продажи продуктов POD на Etsy.

Мне также нравится эта идея, потому что у вашего онлайн-бизнеса есть гораздо больший потенциал роста дохода, чем просто сдача в аренду места для хранения или свободной комнаты для получения быстрых денег.

Вы можете прочитать мой пост о том, как заработать деньги в Интернете для новичков, чтобы получить еще больше идей для начала!

4. Наймите соседа по дому

Взлом дома — очень популярная тактика, и идея состоит в том, чтобы привлечь соседей по комнате, чтобы помочь покрыть часть или всю вашу ипотеку.

Эта стратегия заработка на свободной комнате имеет немедленный положительный эффект; у вас есть арендатор, и вы, надеюсь, рассчитываете на 12 месяцев или более стабильного дохода от аренды, если что-то не пойдет не так, и арендатор покинет .

Обратной стороной этого является то, что теперь вы живете с соседями по комнате, что может создать проблемы, если у вас разные графики или представления о том, как на самом деле выглядит «чистая» кухонная раковина.

Лично я не стал бы использовать этот вариант, если бы не купил дуплекс и не мог бы сдать в аренду частную квартиру в подвале и никогда не увидеть другого человека.

Некоторые арендодатели делают это с большим успехом, и на YouTube есть много крутых сериалов о том, как заработать на аренде жилья.

Это очень познавательное видео от ютубера Шелби Гроша, в котором рассказывается о разбивке затрат и прибыли от двухквартирного дома, в котором он живет:

В целом, это очень разумная тактика, позволяющая сэкономить больше денег. И ваш дом может превратиться в довольно мощную инвестицию, и вы также можете полностью сдать его в аренду за дополнительные деньги.

5. Сдача квартир иностранным студентам по обмену

Как и в случае с Airbnb или другой арендной недвижимостью, еще одним способом заработать на сдаче комнат является сдача их в аренду иностранным студентам по обмену.

По данным Student Room Stay, , принимающий иностранного студента по обмену, может зарабатывать от 30 долларов в день до 1400 долларов в месяц .

Это огромный диапазон, и, честно говоря, большинство принимающих семей, которые я когда-либо встречал, делают это ради опыта и хорошей кармы, а не ради денег.

Но эй, если вы можете получить платную договоренность и принять интересного студента, это беспроигрышный вариант!

6. Сдача помещения в аренду

Одной из нишевых идей для заработка на пространстве или недвижимости является сдача помещения в аренду для проведения мероприятий.

Например, сторонние приложения, такие как Peerspace, позволяют сдавать в аренду помещения для таких вещей, как

:

• Встречи
• Фотосессии
• Видеосъемка
• События
• Художественные выставки
• Коворкинг

Конечно, вам нужно довольно уникальное или интересное пространство для реализации большинства этих идей .

Однако я вижу мир, в котором вы превращаете свою комнату в студию подкастов или комнату для фотосессий и находите арендаторов на Peerspace, особенно если вы живете в большом городе.

В будущем я хочу иметь дом с комнатой для съемок видео на YouTube, поэтому я хочу попробовать эту идею в будущем.

Peerspace также бесплатен для хостов, хотя он берет комиссию в размере 15% от бронирований, что довольно дорого.

7. Выращивайте или выращивайте что-нибудь

Хорошо, не этот тип выращивания! Но один очень творческий способ заработать деньги с дополнительным пространством в вашем доме – это выращивать и продавать что-то на этом пространстве.

Очевидно, что огороды здесь — самый простой вариант, и вы, вероятно, сможете ежемесячно экономить дополнительные деньги, выращивая больше еды для себя.

У меня также есть друзья, которые превратили неиспользуемое пространство заднего двора в сад и курятник, и они зарабатывают дополнительные деньги, продавая яйца.

Но здесь можно сойти с ума. Я имею в виду, что в этом ролике Vice на YouTube один аферист рассказывает, как он зарабатывает 45 000 долларов, выращивая и продавая рыбу из своей квартиры .

У этого парня 50 аквариумов в квартире с одной спальней в Торонто, и он выращивает от 3000 до 5000 рыб в любой момент времени!

Тот факт, что он зарабатывает 50 000 долларов в месяц или около того, просто продавая рыбу, тоже поразителен. Расскажите о дурацком способе заработка.

8. Создать мастерскую

Последний способ заработать деньги на дополнительном пространстве в вашем доме — превратить это пространство в мастерскую, чтобы что-то производить.

Когда я учился в колледже, кто-то на моей улице проделал это со всем гаражом. Он делал и продавал деревянные домики для птиц людям в моем городе и на фермерском рынке, и это было для него вполне приличным побочным бизнесом.

Вы можете сделать что-то подобное практически с любым ремеслом или продуктом, если у вас есть навыки. В качестве альтернативы вы можете попытаться перевернуть свои деньги, покупая и перепродавая товары, если вы заинтересованы в розничном арбитраже.

Дело в том, что не бойтесь использовать это дополнительное пространство для запуска малого бизнеса из дома!

Дополнительное чтение – лучшие способы заработать 10 тысяч долларов за неделю .

Советы по заработку на свободных комнатах

Теперь, когда вы знаете, как заработать на свободных комнатах, давайте рассмотрим несколько советов, которые вы можете использовать, чтобы помочь этой идее пассивного дохода добиться успеха.

1. Изучите несколько вариантов : Существует так много платформ для аренды, так что кто сказал, что вы не можете зарабатывать деньги с Neighbor , Airbnb и с несколькими другими компаниями одновременно?
2. Отслеживание расходов : Арендный бизнес похож на любой другой бизнес, поэтому убедитесь, что вы точно отслеживаете дополнительные доходы и расходы, чтобы знать, сколько вы на самом деле зарабатываете.
3. Учитывайте налоги : Как уже упоминалось, некоторые расходы на аренду могут служить налоговыми вычетами, особенно если вы ведете бизнес из части своего дома.

Дополнительное чтение – как зарабатывать 500 долларов в день

.

Заключительные мысли

Сдача дополнительной площади за деньги — один из самых простых способов создать новый источник дохода из ничего.

И если вы проявите творческий подход, есть так много способов начать работу.

Я имею в виду, что люди даже сдают землю в аренду для кемпинга или ведения сельского хозяйства, и если какой-то парень может выращивать рыбу на 45 000 долларов в год в своей квартире с одной спальней, небо действительно предел.

Просто не забывайте отслеживать свои расходы и экспериментировать с несколькими вариантами аренды, чтобы привлечь как можно больше клиентов.

Ищете еще больше идей пассивного дохода? Checkout :

• 20 лучших приложений и веб-сайтов для пассивного дохода .