Доверенность одного физического лица другому: Генеральная доверенность, образец и пример составления

что учесть — Контур.Реестро — СКБ Контур

Покупка квартиры по доверенности несет в себе риски: можно столкнуться с мошенниками или не обратить внимания на юридические тонкости, из-за чего недвижимость придется вернуть. Что такое доверенность и что нужно учесть, если от имени собственника действует представитель, расскажем в статье. 

Содержание

• Что такое доверенность
• Какие бывают доверенности
• Сроки действия доверенности
• Как и где оформить доверенность
• Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
• Риски при покупке квартиры по доверенности

Доверенность — это документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого, то есть совершать юридически значимые действия за него (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

В доверенности всегда есть две стороны: представляемый и представитель. Представляемый или доверитель — тот, кто выдает доверенность, разрешает другому лицу действовать от его имени. Представитель или поверенный — тот, кто будет совершать по ней действия от имени доверителя. С каждой стороны может быть несколько лиц, например, два доверителя или три представителя. С любой из сторон доверенности могут быть как юридические, так и физические лица. Посмотрим, как это выглядит на практике. 

У человека есть квартира в Екатеринбурге. По работе он вынужден переехать в Москву. Перед отъездом владелец недвижимости оформляет у нотариуса доверенность на брата, чтобы он продал квартиру. По ней брат действует от имени собственника: подписывает договор купли-продажи квартиры с покупателем, регистрирует переход прав на нее в Росреестре и так далее. Недвижимость переходит покупателю, а деньги за нее брат перечисляет бывшему владельцу в Москву.

В нашем примере собственник квартиры — представляемый, а брат — его представитель. Брат действовал не самостоятельно, а от имени продавца — именно у него и возникли права и обязанности по сделке.

Независимо от того, продает квартиру сам собственник или его представитель, изучите данные об объекте недвижимости.

В этом организациям поможет модуль Эксперт-проверка от Контур.Реестро, а физическим лицам — сервис Контур.Панорама.

Представитель может делать только то, на что его уполномочил доверитель. Например, если доверенность выдана на продажу квартиры, по ней нельзя представлять интересы в суде.

По возможности отмены выделяют следующие виды доверенностей:

• Отзывные. По общему правилу, представляемый может в любой момент отменить доверенность, а представитель отказаться от полномочий. В таком случае она прекращает действовать.
• Безотзывные. Если в доверенности есть запрет на отзыв, то представляемый не может отменить ее, а представитель отказаться от полномочий до конца срока действия (ст. 188.1 ГК РФ). Запрет на отзыв нельзя прописать в любой доверенности — закон дает такое право только предпринимателям. 

Есть несколько оснований, по которым даже безотзывную доверенность можно отменить до конца истечения ее срока. Например, если представитель злоупотребляет полномочиями или уже выполнил поручение, на которое выдана доверенность.

В зависимости от объема полномочий есть следующие виды доверенностей: 

• Разовые. Их выдают на выполнение одного конкретного действия. Например, на получение заказного письма.
• Специальные. По такой доверенности представитель совершает несколько действий, но в одной сфере. Например, ведет дела в суде или продает квартиру.
• Общие или генеральные. Представитель совершает несколько разнородных действий. Например, юрисконсульт представляет компанию в суде и заключает от ее имени сделки.

Отдельно можно выделить доверенности, выданные в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ). Поверенный передает свои полномочия другому представителю, и теперь уже он действует от имени доверителя.

Доверенность можно выдать на любой срок: хоть на месяц, хоть на двадцать лет. Главное — указать его в документе. Если не прописать конкретный срок, доверенность будет действовать год с даты ее совершения (п.1 ст. 186 ГК РФ).

Срок действия доверенности начинает течь с даты ее совершения. Если ее не указать в документе, доверенность считается ничтожной, то есть не имеет никакой юридической силы.

По форме доверенности бывают простые, нотариальные и приравненные к нотариальным. Разберем подробнее, как оформить каждый из этих видов.

Нотариальные доверенности

Нотариальные доверенности удостоверяет нотариус. Закон устанавливает случаи, когда доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса (п.1 ст. 185.1 ГК РФ):

• На заключение сделки в нотариальной форме. В такой форме заключают договор ренты или купли-продажи доли в уставном капитале общества.
• На распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах. Речь идет о сделках с недвижимостью: купле-продаже, мене, дарении.
• На госрегистрацию прав или сделок. Например, на подачу в Росреестр заявления о регистрации перехода прав на недвижимость.
• Доверенность выдается в порядке передоверия.
• Безотзывная доверенность.

Нотариальную доверенность можно оформить и в других случаях — закон это не требует, но и не запрещает.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, необходимо лично прийти к нотариусу с паспортом и паспортными данными будущего представителя — ему самому приходить необязательно. Нужно заранее продумать, какие полномочия включить в документ. Нотариус сам оформит текст доверенности на специальном бланке и покажет, где нужно поставить подписи. За удостоверение доверенности у нотариуса взимается пошлина.

Нотариус вносит информацию об удостоверенных доверенностях в специальный реестр. Он есть в открытом доступе, данные из реестра предоставляются бесплатно. По реквизитам доверенности можно проверить, действительно ли она существует. В реестре также есть информация об отмененных доверенностях.

Доверенности, приравненные к нотариальным

Бывают ситуации, когда оформить доверенность у нотариуса нет возможности по объективным причинам. В таких случаях ее может удостоверить другое уполномоченное лицо:

• руководитель госпиталя или санатория — для военнослужащих, которые там находятся;
• командир части или военного учреждения — для своих военнослужащих;
• начальник колонии или тюрьмы — для лиц в местах лишения свободы;
• директор организации или органа соцзащиты — для лиц, которые живут в интернатах, реабилитационных центрах и других учреждениях соцзащиты.
   

В некоторых случаях доверенность может удостоверить работодатель, директор учебного заведения или больницы, где работает, учится или находится доверитель. Это касается доверенностей на получение зарплаты, пенсий, пособий, стипендий, корреспонденции. 

Хотя такие доверенности и не удостоверены нотариусом, по юридической силе они приравниваются к нотариальным.

Простые доверенности

В тех случаях, когда закон не обязывает оформлять нотариальную доверенность, документ можно оформить в простой письменной форме. Для этого не нужно ходить к нотариусу и платить пошлину. Достаточно на обычном листе бумаги указать данные представляемого и представителя, перечень полномочий и подписи сторон. При этом закон может устанавливать дополнительные требования к простой доверенности. Например, доверенность от организации на представительство в арбитражном суде дополнительно скрепляется печатью, если она у есть у компании-доверителя (п.5 ст. 61 АПК РФ).

Если у собственника квартиры нет возможности продать квартиру самостоятельно, он оформляет нотариальную доверенность на представителя. В ней указывают следующие данные: 

• название документа — доверенность;
• серия и номер доверенности;
• дата и место совершения; 
• информация о представляемом и представителе: ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации;
• информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес;
• что именно можно делать с объектом: заключать договор купли-продажи, определять его условия, подписывать и подавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, получать выписки из ЕГРН, оплачивать необходимые сборы и пошлины, получать деньги по сделке, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с реализацией недвижимости;
• срок действия; 
• можно ли передоверять;
• подпись доверителя;
• подпись, печать, ФИО нотариуса. 

Если вы покупаете недвижимость у продавца по доверенности, проверяйте, чтобы в ней были все необходимые данные. Если сами продаете квартиру через представителя, проследите за тем, чтобы в документе все было указано верно.

При покупке квартиры у продавца, действующего по доверенности, можно столкнуться со следующими рисками:

• доверенность окажется подделкой. Внешне документ похож на настоящий, но на самом деле доверитель его не оформлял и квартиру продавать не хочет. В таком случае квартиру придется вернуть собственнику, а взыскать деньги с мошенников будет непросто. Чтобы снизить риск, проверьте доверенность по реестру нотариальной палаты;
• собственник отменит доверенность. Если продавец отменил доверенность, представитель уже не имеет права действовать от имени доверителя. Проверьте, нет ли в реестре нотариальной палаты сведений об отмене доверенности, иначе сделку по ней могут признать недействительной;
• владелец недвижимости умрет. Со смертью представляемого доверенность прекращает действовать. Сделка по такому документу будет ничтожна;
• представитель заставил собственника выдать доверенность обманом, насилием, угрозой или заблуждением. Если по такой доверенности поверенный продаст квартиру, доверитель сможет по суду признать документ недействительным (ст. 177, 178 ГК РФ). А поскольку собственник не знал, что его имущество продают, а он этого не хотел, ему могут вернуть недвижимость, даже если покупателя признают добросовестным (ст. 302 ГК РФ).

Чтобы снизить риски, перед сделкой свяжитесь с собственником квартиры, лучше по видеосвязи. Попросите показать паспорт, сравните данные документа с теми, что указаны в доверенности, уточните, намерен ли он продавать недвижимость. Так вы будете уверены, что собственник реально существует и хочет заключить сделку.

Покупка квартиры по доверенности несет в себе определенные риски. Чтобы их избежать, до заключения сделки проверьте саму доверенность, недвижимость, документы на нее и собственника.

Как правильно оформить доверенность от ИП

• Когда требуется
• Виды доверенности
• Правила составления
• Срок окончания

Передать свои права представителю ИП может через доверенность

В некоторых обстоятельствах у предпринимателя возникает необходимость передать свои права другому человеку. Это можно сделать, оформив доверенность.

Когда требуется

Ситуаций, когда ИП требуется представитель, множество.

Часто доверенность оформляется еще в момент регистрации ИП, когда у будущего бизнесмена нет времени лично регистрировать бизнес.

Обычно в процессе работы доверенное лицо требуется, чтобы представлять ИП в фондах, банках и иных ведомствах, и решать все вопросы, возникающие в начале деятельности.

Нередко ИП включает доверенное лицо и в процесс работы. Не всегда он может лично подписывать требуемые бумаги, принимать товар, сдавать отчетность, решать вопросы с налоговой, ведомствами, почтой, банками и т. п.

Кроме того, предприниматель может работать по трудовому договору и не иметь возможности заниматься всеми делами своего бизнеса лично.

В любых подобных ситуациях нужно доверенное лицо. И тот факт, что человек является представителем ИП, подтверждается доверенностью.

Хотите оформить кредитование по льготной ставке для своего бизнеса? Совкомбанк предоставляет большой выбор льготных программ: от самых востребованных до узконаправленных. Посмотрите, что больше подходит вашему бизнесу, и оставьте заявку для получения займа.

Некогда читать? Посмотрите краткий обзор статьи

Виды доверенности

Доверенность — документ, в котором одно лицо передает ряд полномочий на те или иные действия другому лицу.

Документ этот бывает простой и нотариальный.

Простая доверенность — это обычный текстовый документ, где ИП пишет, что передает определенные полномочия такому-то лицу. Этот документ не заверяется у нотариуса, но подписывается самим ИП и тем лицом, которому передают полномочия.

Обратите внимание! Доверенное лицо может быть сотрудником ИП. А может им и не быть.

Можно, конечно, и без этой «бумажки» попросить кого-то из сотрудников принять товар и расписаться за вас о приеме. Кто так не выручал другого? Но дело же не в дружбе, а в том, что по закону это является подделкой вашей подписи. Гораздо проще не нарушать закон и написать простую доверенность.

Такую бумагу можно выписывать на каждую сделку. Проще составить документ на определенный срок, например, на год, в котором просто перечислить действия, которые вы доверяете совершать от вашего имени указанному человеку.

Для хозяйственной деятельности можно выдать простую доверенность, которую не надо заверять у нотариуса

Простой доверенности обычно достаточно для ведения хозяйственных операций.

Но в большинстве случаев, когда ИП нужно передать свои полномочия, требуется нотариально заверенная доверенность. Это по всем правилам составленный документ, который заверяется у нотариуса.

Все случаи, когда требуется заверение нотариуса указаны в статье 185.1 ГК.

Для оформления такого документа ИП необходимо обратиться в нотариальную контору. Представитель может при этом не присутствовать, однако, нужны данные его паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, и адрес постоянной регистрации.

Доверенности также делятся на три типа по своему назначению.

Тип	Назначение
Генеральная	На все действия от имени ИП
Специальная	На конкретное действие или ряд действий
Разовая	Для совершения одного действия

 

Генеральная доверенность подразумевает самую полную передачу прав. Представитель может заменять ИП по всем действиям. Выступать от его имени в органах, инстанциях, банках, а также подписывать договора.

Специальная доверенность дает право представлять ИП не везде, а лишь для совершения определенных действий. Например, по судебной доверенности представитель будет защищать интересы ИП в судебных инстанциях. Можно выписать документ только на представление интересов и прав в налоговых органах.

Название разовой доверенности говорит само за себя. Ее оформляют для совершения конкретного действия. Например, на получение лицензии или передачи денег в банк.

Если ваш бизнес нуждается в дополнительном финансировании, возьмите кредит. Совкомбанк предлагает «Легкий кредит», «Программы с господдержкой», «Банковские гарантии», «Кредитная линия» и «Овердрафт». Выберите удобный вариант и оставьте заявку на сайте.

Правила составления

Перед подписью доверенности проверьте, что она соответствует всем требованиям

Доверенность необходимо составлять по всем правилам.

Во-первых, вверху документа прописывается его название. Также прописью пишут дату и место составления документа.

Во-вторых, из документа должно быть ясно кто и кому передает полномочия.

От ИП потребуется:

• паспорт;
• лист ЕГРИП по форме №P60009, который подтверждает статус ИП;
• выписка из ЕГРИП сроком не менее 2 месяцев;
• свидетельство о постановке на учет в налоговую.

От доверенного лица нужна копия паспорта.

В-третьих, надо четко прописать, какие полномочия вы передаете.

В документе перечисляются:

• представительские интересы;
• организации, с которыми, возможно, придется общаться;
• договора и документы, которые представитель сможет подписывать.

У нотариуса есть образец типовой доверенности. Но внимательно изучите его, может что-то потребуется убрать или добавить. Не всегда типовое решение является лучшим выходом. Помните, документ должен учитывать ваши запросы.

В-четвертых, укажите срок действия доверенности.

Обратите внимание, некоторые инстанции не доверяют бессрочным документам. Если не хотите каждый год ходить к нотариусу, то лучше выпишите доверенность на пять или десять лет. Если срок не указать, то по закону такой документ действителен один год.

В-пятых, пропишите, сохраняется ли возможность передоверия третьим лицам. Если ИП против такого действия, то это также прописывается — «без возможности передоверия».

В-шестых, необходима дата подписания и подпись ИП. Если у ИП есть печать, то ее надо поставить на подписанном документе. Без этого он не имеет юридической силы.

Важно! Для совершения действия за ИП представителю мало иметь доверенности. Нужно предъявлять еще и паспорт, чтобы можно было сверить личность.

У бизнесмена есть право выписывать несколько доверенностей разным лицам или одному. Он также может выдать ее другому ИП. В законе нет никаких ограничений в этом вопросе.

Срок окончания

Действие доверенности может быть прекращено, если:

• истек срок;
• исполнитель отказался выполнять возложенные обязанности;
• ИП отозвал эту бумагу;
• умер ИП или доверенное лицо.

Представитель ИП помогает вести бизнес. Пользуйтесь этим правом, но при этом правильно оформляйте доверенности, чтобы не возникало сложностей и задержек.

Передаточная доверенность | LegalZoom

Если вы хотите, чтобы кто-то действовал от вашего имени, когда вы не можете этого сделать, вы можете выдать доверенность другу, члену семьи или деловому партнеру, которому вы доверяете.

Доверенность (POA) — это документ, в котором лицо, называемое принципалом, уполномочивает кого-то, называемого агентом, действовать от его имени в определенных ситуациях.

Виды доверенностей

Существует множество видов доверенностей, но наиболее распространены следующие.

Действительная доверенность. Наиболее распространенный тип доверенности, долговременная доверенность, остается в силе, если вы становитесь недееспособным, что устраняет необходимость для агента добиваться опекунства. Если доверенность недействительна, она прекращается с момента вашей недееспособности.

Генеральная доверенность. С этим разрешением агент может действовать от имени принципала без ограничений, если он делает это добросовестно.

Ограниченная доверенность. Как следует из названия, ограниченная доверенность дает агенту право выполнять только определенную транзакцию, после чего доверенность может закончиться, в зависимости от формулировки документа.

Доверенность на здравоохранение. Агент может принимать за вас решения, связанные со здоровьем, если вы по какой-то причине некомпетентны или недееспособны.

Пружинная доверенность. Этот тип доверенности не вступает в силу до тех пор, пока не произойдет определенное событие, например, вы станете психически недееспособным или недееспособным из-за других проблем со здоровьем. В некоторых штатах врач должен убедиться, что вы недееспособны, чтобы доверенность вступила в силу.

Передача доверенности

Если вы являетесь представителем доверенности, вы не можете передать ее другому лицу, в том числе члену семьи, например, брату, сестре или ребенку. Единственный человек, который может передать доверенность, это директор, если она компетентна.

Доверенность не может быть передана после смерти принципала.

Доверенности заканчиваются, когда доверитель уходит из жизни, и в этот момент исполнитель завещания берет на себя управление имуществом.

Как доверитель может передать доверенность

У доверителя есть ограниченное количество способов передачи доверенностей. Наиболее эффективным является указание более одного агента в документе доверенности. Пригласить поверенного для подготовки документа с указанием имени одного или нескольких агентов-преемников — хорошая идея, потому что, если первый агент не может действовать или уходит в отставку, следующее лицо в списке становится агентом и так далее.

Если вы являетесь принципалом и у вас в списке только один агент, вы можете изменить свою доверенность, отозвав ее в письменной форме и уведомив об этом агента. Во многих штатах для отзыва также требуются свидетели, нотариус или и то, и другое. После отзыва исходной доверенности вы подготавливаете новый документ доверенности с именем нового агента. Вы можете отозвать доверенность и оформить новую в любое время, если вы компетентны в этом.

Изменение доверенности, когда доверитель некомпетентен

Если доверитель некомпетентен, а агент подал в отставку, недоступен или злоупотребляет доверителем, семья должна обратиться в суд, чтобы получить опекуна или попечителя для главный. Затем суд должен решить, нужен ли директору опекун.

Опекунство также вступает в силу, если агент не действовал в интересах доверителя и, как доверенный член семьи или друг доверителя, вы хотите аннулировать доверенность. Директор может понять, что происходит, но ее нынешний агент может сделать ее беспомощной. Будьте готовы выступить в качестве опекуна или агента, если суд согласится с вами.

Принципалы могут передавать доверенности при ограниченных обстоятельствах, поэтому лучше всего, как принципалу, указать несколько агентов-преемников в документе о доверенности.

Убедитесь, что ваши близкие и имущество защищены НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА

Что такое специальная доверенность и другие доверенности

К

Александра Твин

Полная биография

Александра Твин имеет более чем 15-летний опыт работы редактором и писателем, освещая финансовые новости для государственных и частных компаний.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 02 марта 2021 г.

Рассмотрено

Маргарита Ченг

Рассмотрено Маргарита Ченг

Полная биография

Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионному доходу (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Она работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая своим клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое специальная доверенность?

Специальная доверенность – это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, именуемое агентом или фактически поверенным, действовать от имени другого лица, именуемого доверителем, при определенных, четко изложенных обстоятельствах.

Специальная доверенность, также известная как ограниченная доверенность (LPOA), позволяет физическому лицу предоставить другому лицу возможность принимать определенные юридические или финансовые решения от его имени.

Key Takeaways

• Специальная доверенность позволяет лицу (доверителю) уполномочить другое лицо (агент) принимать юридические решения от его имени.
• Агент может действовать от имени принципала только при определенных, четко определенных обстоятельствах.
• Генеральная доверенность шире и дает агенту возможность принимать все юридические и финансовые решения от имени доверителя.

Понимание специальной доверенности

Доверенность относится к соглашению между двумя лицами, которое позволяет одному лицу действовать от имени другого. Например, вам может понадобиться доверенность, если вы находитесь за пределами страны и не можете самостоятельно осуществлять деловые операции или если ваши возможности ограничены по состоянию здоровья. Лицо, выдающее доверенность в устной или письменной форме, именуется доверителем или доверителем. Уполномоченное лицо, указанное в соглашении, называется фактическим поверенным или агентом. В случае специальной доверенности действия, которые может предпринять агент, ограничены очень специфическими обстоятельствами.

Поскольку этот тип доверенности ограничен тем, что было изложено в подписанном документе, особенно важно, чтобы доверитель четко понимал полномочия, которые он хочет, чтобы агент имел. Кроме того, принципал может создать более одной специальной доверенности, указав в каждой отдельное лицо.

Общая доверенность против специальной доверенности

В то время как специальная доверенность дает агенту полномочия на ограниченный набор действий при ограниченном наборе обстоятельств, таких как покупка или продажа дома, снятие денег со счета или ведение бизнеса, общая доверенность носит более широкий характер. .

Генеральная доверенность дает агенту законное право принимать все финансовые и юридические решения от имени принципала. Лицо, которое будет находиться за пределами страны в течение года, может предоставить агенту широкие полномочия для выполнения транзакций, таких как личные и деловые финансовые операции, оплата счетов, покупка страхования жизни, благотворительные пожертвования, управление недвижимостью и подача налоговых деклараций. .

Может потребоваться нотариальное заверение специальной доверенности.

Особые указания

Доверенность становится недействительной, если ее доверитель умирает или становится недееспособным, что означает, что доверитель не может предоставить такое полномочие из-за травмы или психического заболевания. Однако специальную доверенность можно сделать долговечной.

Долгосрочная доверенность — это доверенность, которая уполномочивает агента продолжать действовать от имени принципала даже после того, как принципал станет недееспособным, например, из-за травмы головы или болезни Альцгеймера. По бессрочной доверенности полномочия агента действовать и принимать решения от имени доверителя продолжаются до смерти доверителя.