Договор о лизинге: ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды \ КонсультантПлюс

условия, важные моменты, особенности на что обратить внимание

Современному бизнесу часто просто необходим лизинг. Данная система позволяет приобрести дорогостоящее оборудование, спецтехнику, недвижимость и авто на максимально выгодных условиях, с комфортными ежемесячными платежами. Но, подписывая договор лизинга, необходимо обратить особое внимание на документацию. Дорогостоящая сделка всегда требует повышенного внимания к деталям.

Особенности договора лизинга

Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона № 164-ФЗ). В нем обязательно должно быть прописано, какое имущество является предметом лизинга.

Важно! Предмет лизинга может применяться только в предпринимательских целях

Собственником имущества, приобретаемого в лизинг, является Лизингодатель.

• Если приобретается объект недвижимости, то право собственности регистрируется на Лизингодателя, а право владения и пользования принадлежит Лизингополучателю.
• Регистрация на Движимое имущество (автотранспорт, спецтехнику) может осуществляться по усмотрению сторон как на имя Лизингодателя, так и на имя Лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона № 164-ФЗ).

Обязательные и сопутствующие лизинговые договоры

• Необходимо подписание обязательного и сопутствующих договоров при оформлении лизинга.

  К обязательной документации относится договор лизинга (или финансовой аренды имущества) договор купли-продажи имущества.

  Договор купли-продажи может быть трехсторонним между Лизингодателем, Поставщиком, Лизингополучателем. Может быть двухсторонним и  заключаться между Лизингодателем и поставщиком. По данному договору  поставщик продает Лизингодателю какое-либо имущество в собственность, Лизингополучатель получает это имущество во владение (пользование) в рамках условий договора лизинга.

Важно! Ответственность за выбор Поставщика несет Лизингополучатель.

Этапы заключения сделки

В документальном оформлении лизинговой сделки можно условно выделить два этапа.

На первом этапе оформляются:

• заявка на приобретение основного средства в лизинг;
• расчет и подготовка коммерческого предложения, согласование условий;
• сбор и передача пакета документов для рассмотрения заявки;
• принятие решения о возможности заключения лизинговой сделки;
• коммерческое предложение от поставщика с указанием стоимости предмета лизинга, срока поставки, условий оплаты

На втором этапе заключаются:

• договор лизинга
• договор купли-продажи предмета, который планируется передать в лизинг
• акт приема-передачи к договору купли-продажи
• акт передачи имущества в лизинг

В лизинговом договоре обязательно должны быть предусмотрены существенные  условия

К ним относятся:

• предмет лизинга, порядок его поставки и приемки;
• график платежей, суммы;
• на чьем балансе учитывается имущественный объект;
• переход имущества в собственность Лизингополучателя после окончания действия договора;
• стоимость, способ внесения денежных средств;
• срок действия договоренностей;
• техническое обслуживание, содержание предмета лизинга;
• возможность досрочного расторжения договоренностей;
• причины досрочного расторжения;
• санкции за невыполнение сторонами обязательств;
• другие важные для согласования моменты (страхование,  поручительство и т. п.).

Обратите внимание на все перечисленные выше моменты, чтобы Вас гарантированно устроили условия сотрудничества с лизинговой компанией

Если Вы хотите получить выгодные, максимально простые и прозрачные условия — обращайтесь в нашу компанию. Мы с удовольствием подберем удобный график платежей, поможем разобраться с непростой документацией.

Заявка на лизингЗадать вопрос

---

Лизинг для ИП

Лизинг для малого и среднего бизнеса

Корпоративный лизинг

Участие в госзакупках

Инвесторам

Электронный документооборот

• О компании
  • История
  • Реквизиты
  • Годовой отчет
  • Новости
  • Статьи
  • Кейсы
  • Отзывы
  • Партнеры
  • Частые вопросы
• Программы лизинга
• Распродажа
• Участие в госзакупках
• Лизинг для ИП
• Лизинг для малого и среднего бизнеса
• Корпоративный лизинг
• Электронный документооборот
• Инвесторам
• Документы по лизингу
• Контакты

Задать вопрос

Обзор Верховного суда РФ по договору лизинга — NPLaw на vc.

ru

27 октября 2021 г. Президиум Верховного суда утвердил Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга). Мы выделили основные положения, на которые стоит обратить внимание в Обзоре.

372 просмотров

I. Переквалификация договора;

Договор аренды с правом выкупа арендатором арендованного имущества может быть переквалифицирован в договор выкупного лизинга, если содержит распределение прав и обязанностей, рисков и ответственности, характерное для выкупного лизинга (п. 3).

II. Заключение отдельного договора не требуется;

Лизингодатель и лизингополучатель могут не заключать отдельный договор купли-продажи. Договор выкупного лизинга подразумевает переход права собственности на предмет лизинга после уплаты всех лизинговых платежей (п. 4). В то же время договор лизинга может содержать положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением условий, связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем.

III. Ответственность лизингодателя;

Лизингодатель не отвечает за невозможность использования предмета лизинга, приобретенного у выбранного лизингополучателем продавца. Лизингополучатель не освобождается от обязанности по уплате лизинговых платежей, но вправе предъявлять продавцу требования, связанные с ненадлежащим исполнением договора (п. 6). Однако, лизингодатель несет ответственность за убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства продавцом, если продавец не передал предмет лизинга или передал с недостатками по обстоятельствам, зависящим от лизингодателя (п. 7).

IV. Уклонение от содействия;

Если лизингодатель уклоняется от содействия лизингополучателю в предъявлении требований к продавцу при обнаружении существенных неустранимых недостатков, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора (п. 8).

V. Соразмерное уменьшение покупной цены;

В случае поставки предмета лизинга с нарушениями, в частности, в отношении качества и комплектности лизингополучатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Исполнение требования об уменьшении покупной стоимости предмета лизинга производится поставщиком в пользу лизингодателя с последующей корректировкой графика внесения лизинговых платежей (п. 9).

VI. Лизинговые платежи не могут быть убытком;

Лизинговые платежи, уплаченные лизингодателю за период невозможности пользования предметом лизинга, не могут быть включены в состав убытков (реального ущерба) лизингополучателя, подлежащих взысканию с продавца за поставку товара ненадлежащего качества (п. 10).

VII. Солидарная ответственность лизингодателя и продавца;

Если товар не был поставлен продавцом и договор купли-продажи был расторгнут, лизингодатель может обратиться с требованием о возврате денег как к лизингополучателю, так и к продавцу (п. 11). К данным требованиям в совпадающей части должны применяться нормы ГК РФ о солидарных обязательствах.

VIII. Возмещение убытков лизингополучателя;

Лизингополучатель вправе требовать возмещения лизингодателем убытков, причиненных незаконным расторжением договора лизинга и (или) изъятием предмета лизинга (п. 12). То, что лизингополучатель вернул предмет лизинга, не лишает его права пойти в суд. Он также может потребовать компенсацию упущенной выгоды.

IX. Отказ в изъятии;

ВС разъяснил, когда суд не обязан изымать предмет лизинга:

1) допущенное лизингополучателем нарушение незначительно, а размер задолженности явно несоразмерен стоимости изымаемого имущества (то есть одновременно соблюдены следующие условия:

— сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости предмета лизинга;

— период просрочки исполнения обязательства лизингополучателем составляет менее чем 3 месяца;

2) лишение лизингополучателя возможности владеть и пользоваться предметом лизинга способно привести к наступлению для него значительных имущественных потерь;

3) у лизингодателя есть возможность удовлетворения денежных требований в порядке исполнительного производства без изъятия имущества (п. 13).

X. Неустойка;

Расторжение договора лизинга и изъятие предмета лизинга само по себе не приводят к возврату предоставленного финансирования и платы за него, в связи с чем соответствующие обязательства лизингополучателя не прекращаются (п. 16).

XI. Продажа на торгах;

Продажа предмета лизинга по результатам торгов создает опровержимую презумпцию соответствия цены реализации рыночной стоимости актива (п. 19), а продажа без открытых торгов при существенном расхождении цены реализации с оценкой переносит на лизингодателя бремя доказывания разумности и добросовестности при организации продажи (п. 20).

XII. Исковая давность;

Исковая давность в случае расторжения договора лизинга, по общему правилу, исчисляется с момента реализации предмета лизинга (п. 23). В случае, если лизингополучатель не был уведомлен лизингодателем о продаже предмета лизинга и вырученных от продажи суммах, то суд вправе учесть данное обстоятельство, определив начало течения срока исковой давности по требованию лизингополучателя с момента, когда эта информация стала или должна была стать доступной последнему (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

XIII. Курс валют;

В договоре можно предусмотреть условие, что лизингодатель пересматривает размер платежей в зависимости от курса валют. Однако, такое условие действительно, только если пределы возможного изменения размера платежей по договору и обстоятельства, влекущие эти изменения, были известны лизингополучателю при заключении договора. (п. 29 Обзора).

XIV. Страхование;

К лизингополучателю, уплатившему все лизинговые платежи, переходят права страхователя в том числе по страховым случаям, наступившим до приобретения права собственности на предмет лизинга (п. 32).

XV. Банкротство лизингополучателя;

Если в отношении лизингополучателя введена процедура банкротства, лизингодатель может предъявить требование об изъятии предмета лизинга в исковом порядке вне рамок дела о банкротстве (п. 33). Если лизингополучатель-банкрот продолжает платить лизинговые платежи, это не обязательно сделка с предпочтением, поскольку имущество попадет в собственность лизингополучателя, то есть в конкурсную массу (п. 34). Включение требования лизингодателя об уплате лизинговых платежей в реестр требований кредиторов само по себе не свидетельствует об исполнении обязательств по договору лизинга и о появлении оснований для включения предмета лизинга в конкурсную массу лизингополучателя. Лизингодатель, не заявивший о досрочном расторжении предмета лизинга, вправе требовать включения в реестр требований кредиторов задолженности и не лишен права заявить о досрочном расторжении договора в дальнейшем в ходе процедур банкротства. В последнем случае во избежание двойного удовлетворения требований лизингодателя после фактического возврата предмета лизинга производится корректировка реестра (п. 36).

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» оказывает услуги по структурированию отношений сторон в рамках договоров лизинга, консультирует и оказывает юридическое сопровождение при обсуждении их условий, заключении, изменении и расторжении, а также представительство в судебных процессах.

[email protected]

бесплатных договоров аренды в Северной Каролине (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Главная » Договоры аренды » Северная Каролина

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 10 марта 2023 г.

Договор аренды в Северной Каролине — это договор, заключенный для сдачи в аренду имущества между арендодателем и арендатором. Соглашение может использоваться в жилых или коммерческих целях и после подписания становится юридически обязательным для обеих сторон.

Заявление об аренде . Может использоваться арендодателем для проверки занятости и дохода арендатора.

Содержание

Типы соглашений (7) Стандартный договор аренды Ассоциация риелторов Договор коммерческой аренды Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (2) Раскрытие информации о красках на основе свинца Квитанция о залоге Гарантийный депозит Максимальная сумма Возвращение Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период) Поздняя аренда Максимальное наказание Сбор NSF Право на вход (арендодатель) Видео Ресурсы

Типы соглашений (7)

Стандартный договор аренды жилья – Предоставляется Квартирной ассоциацией Северной Каролины на фиксированную аренду сроком на один год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Ассоциация риэлторов – стандартный договор аренды, предоставляемый Ассоциацией риэлторов Северной Каролины для использования лицензированным риелтором. Скачать: Adobe PDF

Соглашение о коммерческой аренде — для помещений, которые используются для оказания профессиональных услуг или розничной торговли. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – стандартная форма, которая также дает арендатору возможность купить недвижимость на согласованных условиях у арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячный договор аренды – В соответствии с § 42-14 арендатор может расторгнуть этот тип аренды, уведомив об этом не менее чем за семь дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) — форма, которая обязывает лиц, живущих в общей структуре жилья, выполнять такие задачи, как уборка, и сколько каждый должен платить по счетам, арендной плате и т. д. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Действие арендатора, позволяющего кому-то другому пользоваться своей собственностью до конца срока их владения недвижимостью. Скачать: Adobe PDF

Требуемая информация

Информация о красках на основе свинца . Федеральный закон требует, чтобы все домовладельцы и управляющие жилых единиц, построенных до 1978 года, снабжали своих арендаторов этим документом. Должен быть подписан каждым упомянутым арендатором в договоре аренды.

Квитанция о залоге (§ 42-50) — Если арендодатель решит получить залог от арендатора, он будет обязан в течение тридцати (30) дней с момента получения предоставить название и адрес финансового учреждения, в котором он хранится. Кроме того, он должен находиться на доверительном счете в лицензированном финансовом учреждении, расположенном в Северной Каролине. В качестве альтернативы арендодатель может предоставить залог на сумму залога от страховой компании, имеющей лицензию на ведение бизнеса в штате.

Гарантийный депозит

Максимальная сумма  (§ 42–51) — Арендодатель может взимать арендную плату за два (2) месяца при стандартной аренде на срок более 2 месяцев. При помесячной аренде можно запросить только арендную плату за полтора (1,5) месяца.

Возврат (§ 42-52) – После того, как арендатор освободит помещение и передаст владение арендодателю, он может получить залог в течение тридцати (30) дней. В случае повреждения помещения арендодатель может отправить уведомление в течение 30 (тридцати) дней с предложением о том, что для оценки стоимости ремонта необходимо еще 30 (тридцать) дней.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)

В Северной Каролине существует пятидневный льготный период , который запрещает арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается в течение этого периода (§ 42-46(a)). Если арендная плата не уплачена на шестой (6-й) день, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа и начать процесс выселения, отправив арендатору уведомление о выселении за 10 дней.

Просроченная арендная плата

Максимальный штраф (§ 42-46(a)(1)) — Арендодатель может взимать максимальную пеню за просрочку платежа в размере 15 долларов США или 15% от месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше.

Комиссия NSF (§ 25-3-506) — если арендатор платит фальшивым чеком, максимально допустимая комиссия составляет 35 долларов США.

Право на въезд (арендодатель)

Не существует законодательных актов или законов, касающихся права арендодателя входить в собственность в течение срока аренды арендатора. Тем не менее, рекомендуется предоставить арендатору письменное уведомление, прежде чем приступить к техническому обслуживанию или капитальному ремонту.

Видео

Ресурсы

• Глава 42 (Арендодатель и арендатор) Устав — Общий устав Северной Каролины.
• Справочник по аренде жилья – предоставлен Управлением по связям с общественностью Шарлотты-Мекленбург.
• Обзор закона о арендодателях/арендаторах Северной Каролины — предоставлено Центром юстиции Северной Каролины.
• Ваши права арендатора жилого помещения в Северной Каролине — Предоставлен Генеральным прокурором Северной Каролины.

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатные договоры аренды в штате Огайо (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Главная » Договоры аренды » Огайо

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 10 марта 2023 г.

Договор аренды Огайо — это юридический договор, составленный для арендодателя, стремящегося сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость платному арендатору. Прежде чем дать разрешение, арендатор осматривает недвижимость и договаривается о ежемесячной арендной плате, а также об обязанностях арендодателя (коммунальные услуги, услуги и т. д.). После заключения устного соглашения будет заполнена заявка на аренду для подтверждения дохода арендатора. После того, как все учетные данные арендатора утверждены, подписывается письменный документ.

Заявление об аренде — для основного использования арендодателем, чтобы убедиться, что арендатор нанят, и их рекомендации рекомендуют их .

Содержание

Типы соглашений (6) Стандартный договор аренды Договор коммерческой аренды Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (1) Раскрытие информации о красках на основе свинца Гарантийный депозит Процентный счет Максимальная сумма Возвращение Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период) Поздняя аренда Максимальное наказание Сбор NSF Право на вход (арендодатель) Видео Ресурсы

Типы договоров (6)

Стандартный договор аренды жилого помещения – с фиксированным сроком, который обычно длится 12 месяцев, но может быть заключен на любой конкретный срок по согласованию между арендодателем и арендатором. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коммерческой аренде – договор, составленный для использования коммерческих помещений, таких как офисные, торговые или промышленные. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде (§5321.17) — договор без даты окончания. Арендодатель и арендатор могут иметь постоянную договоренность, согласно которой оплата производится каждый месяц. Любая из сторон может расторгнуть договор, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – срочный документ жилого помещения с дополнительным преимуществом для арендатора, заключающимся в возможности купить недвижимость по определенной цене. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате)  – Создано для лиц, проживающих в одном доме, где каждый человек должен занимать спальню и делить основные или общие помещения. В форме должны быть указаны роли каждого лица и сумма, которую они должны заплатить за коммунальные услуги, расходы и т. д. Скачать: Adobe PDF

Соглашение о субаренде — между арендатором и субарендатором, которые будут продолжать первоначальный договор аренды с разрешения арендодателя. Субарендатор должен соблюдать все условия генерального соглашения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (1)

Информация о краске на основе свинца – Федеральный закон, который требует, чтобы все арендодатели/менеджеры/агенты информировали любого арендатора о возможном существовании краски этого типа , только если дом был построен до 1978 года.

Обеспечительный депозит

Процентный счет  (§ 5321.16) – Если арендодатель принимает либо пятьдесят долларов (50 долларов США), либо эквивалент арендной платы за один (1) месяц, в зависимости от того, что больше, он должен удерживаться на процентный счет по ставке пять процентов (5%) годовых, если арендатор будет оставаться в помещении не менее шести (6) месяцев. Банк или арендодатель должны платить эту процентную ставку.

Максимальная сумма — В штате Огайо нет максимального ограничения.

Возврат  (§ 5321.16) – В течение тридцати (30) дней после прекращения аренды арендодатель должен выплатить арендатору вместе с любыми процентами сумму залога.

Срок уплаты арендной платы (льготный период)

В штате Огайо не предусмотрен установленный законом льготный период, арендная плата подлежит уплате в дату, указанную в договоре аренды. Если арендная плата не уплачена в день, указанный в договоре аренды, арендодатель может начать процесс выселения, отправив арендатору уведомление о выселении за 3 дня.

Просроченная арендная плата

Максимальный штраф . Закона штата не существует, но суд штата постановил, что пеня за просрочку платежа должна быть «разумной по отношению к арендной ставке» (Калабрия против Грина (1995)), и последующее дело подтвердило, что плата за просрочку платежа в размере 100 долларов была разумной (Wadsworth v.