Что такое рефинансировать кредит: Что такое рефинансирование кредита и как работает

Что такое рефинансирование кредита

Что такое рефинансирование кредита

Рефинансирование – это, по сути дела, перекредитование: человек берёт новый кредит, чтобы расплатиться по старым займам. Это, разумеется, целесообразно, если новые условия кредитования более выгодные за счёт:

снижения процентной ставки;

увеличения или сокращения срока выплаты займа;

гибкого графика платежей, например, с кредитными каникулами после реструктуризации;

дополнительных «вишенок на торте» – комфортного обслуживания, права на досрочное погашение и пр.

Но ключевой целью реструктуризации кредита всё-таки является снижение текущих платежей или суммарной переплаты – в зависимости от того, к чему стремится заёмщик.

Кроме того, по программе рефинансирования можно:

  заменить несколько кредитов одним;

  получить в своё распоряжение дополнительные кредитные средства.

Рефинансирование возможно для разных типов кредитов:

потребительского;

ипотеки;

автокредита;

кредитной карты.

Обычно за такой услугой обращаются в другое кредитное учреждение, хотя перекредитоваться можно в своём банке, но не всегда доступны приемлемые условия.

Кредиторам рефинансирование выгодно, поскольку оно помогает переманивать клиентов конкурентов. Кроме того, при перекредитовании заёмщика в изначальном банке тот в итоге может получить дополнительную прибыль за счёт увеличения срока кредитования.

Поэтому сегодня программы рефинансирования предлагаются многочисленными российскими кредиторами. Например, показательный анонс от «Альфа-Банка»:

На портале banki.ru для жителей Москвы в 2023 году размещено 28 предложений подобного плана, на sravni.ru – ещё больше. Они отличаются:

• Процентными ставками.

• Требованиями к заёмщикам и подтверждению доходов.

• Минимальными и максимальными суммами перекредитования.

Если к максимальной сумме кредита все привыкли, при рефинансировании можно встретить требование и к минимальной величине: некоторым банкам невыгодно привлекать заёмщиков, которые не справляются с небольшим долгом в другом банке.

• Количеством кредитов, которые разрешено объединить.

• Комплектом необходимых документов.

• Требованиями к гарантиям выплаты кредита (залог, поручительство).

• Специальными условиями оказания услуги.

На последнем пункте важно акцентировать внимание. Так, отдельные банки назначают комиссию за предоставление выгодной процентной ставки или требуют оформлять страховку.

И большинство кредиторов едины в одном: они готовы предоставить рефинансирование лишь добросовестному заёмщику, который не допускал просрочек по прежним кредитам.

Почему рефинансирование кредита выгодно

Рефинансирование решает одну или одновременно несколько задач заёмщика:

уменьшить размер ежемесячных платежей – из-за более низких процентов и увеличенного срока кредитования;

снизить суммарную переплату по кредиту – за счёт хорошей новой процентной ставки или сокращённого периода выплаты;

объединить 2-5 займов и согласовать с банком одну подходящую дату платежа, например, в привязке к дню получения зарплаты;

как результат – упростить процесс самоконтроля за выполнением обязательств и снизить риск ошибочной неуплаты;

получить дополнительные заёмные средства на личные цели, а не только для погашения прежних кредитов;

вывести имущество из-под залога – например, чтобы продать ипотечную недвижимость и выручкой расплатиться по кредиту;

освободить от обязательств поручителя или созаёмщика по первоначальному кредитному договору.

Дополнительный плюс рефинансирования в том, что оно не портит кредитную историю: по отчёту заёмщик просто закрывает один договор и открывает другой.

Однако рефинансирование в первоначальном банке может выглядеть в кредитной истории как реструктуризация кредита, которая ухудшает репутацию заёмщика в глазах отдельных банков.

Но всё это выгодно только при определённых обстоятельствах.

Рефинансирование микрозаймов

Почему рефинансирование может быть невыгодным

При понятной привлекательности у рефинансирования есть очевидный минус – оно не освобождает от кредитных обязательств! Мало того, новый заём придётся платить дольше, а итоговая сумма переплаты может стать даже выше.

Кроме того, есть ряд особенностей, не всегда позволяющих достичь желаемого результата:

• Небольшой кредит рефинансировать выгодно вряд ли получится.

• Рефинансирование одобряют далеко не всякому заёмщику: это зависит от кредитной истории и платёжеспособности с точки зрения банка.

• Не всегда удастся найти предложение на условиях лучше прежних – как из-за особенностей ситуации самого заёмщика, так и на фоне экономической обстановки.

• Иногда рефинансирование может привести даже к ухудшению положения заёмщика.

Например, при замене кредитной карты потребительским займом: по кредитке достаточно платить проценты, а по потребкредиту потребуется вносить деньги в счёт уплаты основного долга. То же возможно, если помимо погашения старых долгов клиент банка в рамках рефинансирования займёт дополнительные свободные деньги: за их использование придётся платить.

• Возможную экономию могут перекрыть расходы, необходимые для оформления реструктуризации.

Особенно чувствительно это для ипотеки, где придётся заплатить за переоценку залоговой недвижимости, регистрацию залога и пр. Кроме того, многие кредиторы назначают различные ставки при рефинансировании кредитов с залогом имущества: повышенную – до момента перерегистрации объекта залога, и сниженную – позднее.

Наконец, банки нередко предлагают комфортную кредитную ставку исключительно при условии оформления страховки, а это тоже дополнительные затраты.

• За отдельные условия сопровождения нового кредита может взиматься дополнительная комиссия ­– например, за досрочное погашение.

Как оценить целесообразность рефинансирования кредита

Проверьте точный размер текущих кредитных обязательств.

Загляните в кредитные договоры и графики платежей, запросите выписки об остатке долга в каждом банке.

Изучите действующие предложения о рефинансировании – найти их можно с помощью упомянутых выше агрегаторов или прямым поиском на сайтах кредиторов.

Выберите те, которым вы соответствуете и подходящие для вас. Практически каждый банк размещает на сайте онлайн-калькулятор для экспресс-оценки условий кредитования.

Свяжитесь с заинтересовавшим банком и запросите точный расчёт возможных условий.

Одному цифровому калькулятору доверять не стоит: он не учитывает всех нюансов. А банковский сотрудник сделает для вас адресное предложение.

Оцените сопутствующие расходы на основании требований кредитора.

Примите решение.

Теперь вы владеете точными сведениями:

• сколько платите в месяц;

• сколько будете ежемесячно платить после реструктуризации;

• какова будет итоговая переплата в каждом случае;

• во что обойдётся «операция» реструктуризации.

На основании этой картины «до и после» вы сможете понять конечную выгоду, оценить её пользу и сделать правильный выбор.

Итак, рефинансирование хорошо подходит тем, кому нужно снизить текущую кредитную нагрузку. При этом для выплаты нового кредита по графику у заёмщика должен быть – или вскоре появиться – источник доходов. Потому этот механизм не подходит для людей с серьёзными и долгосрочными финансовыми сложностями. В таком случае и одобрения реструктуризации в выбранном банке добиться непросто. Существует надёжный выход из подобной ситуации – списание долгов с помощью банкротства.

Что делать, если банк подал в суд за долги

Как это работает и когда это хорошая идея

Сравните сегодняшние ставки рефинансирования

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 24 мая 2023 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Рефинансирование с обналичкой позволяет вам конвертировать ваш собственный капитал в единовременно выплачиваемую сумму наличными. Взяв взаймы больше, чем вы в настоящее время должны по ипотеке, вы можете погасить старый кредит и положить разницу в карман. Используйте эти средства, чтобы погасить кредитные карты, переделать устаревшую кухню или покрыть большие расходы, такие как обучение в колледже или деловое предприятие — это полностью зависит от вас.

→ У вас должен быть достаточный капитал для использования дома и (в большинстве случаев) возможность претендовать на более высокий ежемесячный платеж
→ Вы будете платить больше на покрытие расходов и иметь более высокую процентную ставку, чем если бы вы просто рефинансировали без снятия наличных
→  Вы можете использовать наличные для погашения другого долга, сокращения ежемесячных расходов или достижения другой финансовой цели

 

Что такое рефинансирование с обналичиванием?

Рефинансирование наличными — это когда вы берете новый ипотечный кредит, который погасит ваш существующий ипотечный кредит и оставит вам значительную сумму денег. Разница между тем, что вы должны по старому кредиту, и тем, что вы берете взаймы, принадлежит вам в виде единовременной суммы наличными. Две важные вещи, которые следует помнить: сумма, которую вы можете взять взаймы, основана на размере собственного капитала, который у вас есть в вашем доме, и вы не можете занять весь капитал своего дома.

Предположим, ваш дом стоит 450 000 долларов, и вы в настоящее время должны 300 000 долларов. У вас есть собственный капитал в размере 150 000 долларов. Тем не менее, большинство программ рефинансирования с обналичкой ограничивают вас заимствованием 80% стоимости вашего дома, что означает, что вы сможете занять только до 60 000 долларов США из ваших общих 150 000 долларов США в собственном капитале.

 

Как работает рефинансирование наличными?

Требуется немного больше усилий, чтобы завершить рефинансирование наличными по сравнению с обычным рефинансированием. В большинстве случаев вы будете следовать этим основным шагам, чтобы конвертировать капитал вашего дома в наличные деньги:

1. Убедитесь, что вы можете позволить себе кредит

Поскольку вы берете более крупный кредит, чем ваш текущий долг, кредиторы проверят ваш доход, активы и кредит, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе новую сумму ежемесячного платежа. Обычно рефи обналичивания делает ваш ежемесячный платеж более дорогим, хотя вы можете получить более низкие платежи по ипотеке, если процентные ставки значительно снизились с момента вашего первого кредита.

2. Узнайте, сколько стоит ваш дом

Оценка дома часто требуется и является стандартным способом оценки стоимости вашего дома в течение многих лет. При оценке оценщик недвижимости сравнивает ваш дом с недавно проданными домами в вашем районе с аналогичными характеристиками и дает заключение о стоимости. Однако с 15 апреля 2023 г. у вас могут быть другие варианты определения стоимости вашего дома, в том числе:

• Принятие значения. Этот вариант, ранее известный как «отказ от оценки», заключается в том, что предоставленная кредитором стоимость дома принимается без необходимости подтверждать ее оценкой.
• Принятие значения плюс данные свойств. Этот вариант пропускает необходимость оценки и оценщика, но по-прежнему зависит от данных об имуществе, собранных сторонним специалистом, который обучен оценке дома.
• Гибридная оценка. Гибридная оценка — это метод оценки имущества, который предполагает сотрудничество между оценщиком и сборщиком данных о собственности.

3. Узнайте, сколько вы можете взять взаймы

Обычно кредиторы позволяют вам занять до 80% стоимости вашего дома. Это также называется максимальным отношением кредита к стоимости (LTV), потому что он измеряет, какая часть стоимости вашего дома берется взаймы. Тем не менее, соответствующие критериям военные заемщики могут получить до 90% стоимости своего дома с помощью рефи обналичивания VA.

4. Выберите лучшего кредитора для вашего рефинансирования наличными

Потратив время на сравнение ставок от трех до пяти кредиторов, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе. Список лучших компаний по рефинансированию ипотечных кредитов LendingTree включает несколько кредиторов, которые предлагают рефинансирование наличными.

5. Узнайте, сколько наличных вы можете взять

Кредитор окончательно подсчитывает вашу общую сумму наличных, вычитая ваш текущий остаток по ипотечному кредиту и любые расходы на закрытие, которые вы должны выплатить из суммы кредита.

 

Требования для рефинансирования с обналичиванием

Если у вас достаточно капитала, чтобы претендовать на рефинансирование с обналичиванием — в большинстве случаев вам потребуется не менее 20% — вам также необходимо выполнить условия обналичивания требования по рефинансированию доходов, кредитов и активов, устанавливаемые каждой программой. Вот несколько общих рекомендаций:

Минимальный кредитный рейтинг 620

Традиционные кредитные правила требуют минимального кредитного рейтинга 620 для рефинансирования наличными, хотя некоторые кредиторы могут устанавливать более высокие требования кредитного рейтинга для своих продуктов рефинансирования наличными. Если ваш результат не соответствует требованиям, вам, возможно, придется воспользоваться кредитом FHA, поддерживаемым Федеральной жилищной администрацией (FHA), который предлагает более мягкие минимальные кредиты.

Максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%

Коэффициент DTI представляет собой показатель вашего общего месячного долга, деленного на ваш доход до налогообложения, и имеет значительный вес, когда вы берете взаймы больше, чем в настоящее время должны. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рекомендует максимальный коэффициент DTI 43%, но кредиторы могут делать исключения, если у вас высокий кредитный рейтинг или дополнительные сбережения.

Занятость

Большинство заемщиков берут наличные под залог своего основного места жительства, то есть дома, в котором они живут. Однако обычные кредиты также позволяют вам занимать деньги под залог инвестиционной недвижимости или второго дома. Просто имейте в виду, что вы можете платить более высокую процентную ставку и быть ограничены более низким максимальным коэффициентом LTV.

Количество квартир 

Вы получите максимальную прибыль от одноквартирного дома на одну семью; более низкие пределы LTV применяются к домам из двух-четырех квартир. В приведенной ниже таблице приведены квалификационные требования для различных типов кредита, если вы берете наличные деньги из основного места жительства на одну семью.

csv» data-unique_identifier=»ninja_table_unique_id_1690018044_226475″> 901 41

Минимальный кредитный балл	620	5 00	Нет минимума
Максимальное отношение DTI	От 45% до 50%	От 43% до 50 %	41%
Максимальный коэффициент LTV	80%	80%	90%

Тип дома

Вы можете столкнуться с дополнительными сборами при закрытии или более высокими процентными ставками, если дом, под который вы берете взаймы, представляет собой кондоминиум или готовый дом.

Период ожидания

Если вы недавно финансировали свой дом, вам нужно будет подождать от шести до 12 месяцев, прежде чем вы сможете завершить рефинансирование наличными. Есть исключение для обычных кредитов, если вы приобрели дом в результате наследования, развода или иным образом получили дом в судебном порядке.

 

Коэффициенты ставок рефинансирования на обналичивание

Как правило, за рефинансирование наличными вы платите немного более высокую ставку, чем за другие кредиты, поскольку кредиторы считают рефинансирование с привлечением капитала более рискованным, чем обычное рефинансирование.

Существует шесть основных факторов, влияющих на предлагаемую вам ставку рефинансирования при обналичивании:

→ Тип вашего кредита. С 1 мая 2023 г. обычные заемщики, получающие наличные в рамках рефинансирования, будут платить комиссию за снятие наличных из дома. Комиссия составит от 0,375% до 5,125% от общей суммы кредита.

→  Ваш кредитный рейтинг. Несмотря на то, что кредиторы повышают ставки для всех по рефинансированию наличными, ваш кредитный рейтинг также будет иметь большое влияние на то, насколько высока ваша ставка. В последние годы лучшие ставки получали обычные заемщики с кредитным рейтингом 740 или выше, но в мае 2023 года вам понадобится 780 или выше, чтобы получить лучшую ставку.

→ Коэффициент LTV. Чем выше коэффициент LTV или процент от стоимости вашего имущества, который вы занимаете, тем более рискованным считается ваш кредит и, следовательно, тем выше будет ваша процентная ставка. В то время как в прошлом комиссия, взимаемая с обычных заемщиков с самым высоким LTV, составляла 2,125% от общей суммы кредита, с мая 2023 года максимальная комиссия увеличится до 5,125% от суммы кредита.

→ Ваш коэффициент DTI. Обычные заемщики с коэффициентом DTI более 40% будут платить либо дополнительную комиссию при закрытии сделки, либо повышенную процентную ставку, если они берут взаймы более 60% стоимости своего дома.

→ Тип вашего объекта. Вы будете платить дополнительно, чтобы использовать капитал из двух-четырех квартир, промышленного дома или кондоминиума.

→ Ваша занятость. Кредиторы могут взимать более высокие ставки рефинансирования при обналичивании вторых домов и инвестиционной недвижимости.

Получить индивидуальные предложения по рефинансированию сейчас

 

 

Сколько я могу получить от рефинансирования наличными?

Как упоминалось выше, в большинстве случаев вы можете занять до 80% стоимости вашего дома, хотя заемщики с кредитами VA имеют немного больше возможностей для получения наличных.

ОБЫЧНЫЕ КРЕДИТЫ

Следуя правилам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac, вы сможете занять до 80% стоимости вашего дома. Дополнительный бонус: вы не будете платить за ипотечную страховку, которая обеспечивает кредиторам финансовую защиту в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту.

КРЕДИТЫ FHA

При поддержке Федерального жилищного управления (FHA) рефинансирование наличными FHA позволяет вам занимать до 80% стоимости вашего дома с кредитным рейтингом всего 500. Подвох: вы заплатите дорого Ипотечное страхование FHA независимо от того, сколько у вас капитала.

КРЕДИТЫ VA

Предназначенные для соответствующих критериям военных заемщиков, кредиты VA гарантируются Министерством по делам ветеранов США (VA). Кредиты рефинансирования наличными VA позволяют вам брать до 90% стоимости дома. Вы не будете платить ипотечную страховку при рефинансировании наличными VA. Вместо этого VA взимает комиссию за финансирование в размере от 2,3% до 3,6% от остатка вашего кредита, если вы не освобождены из-за инвалидности, связанной с вашей военной службой.

ПРИМЕР МАКСИМАЛЬНОЙ ВЫДАЧИ НАЛИЧНЫХ СРЕДСТВ

Вот как выглядели бы варианты обналичивания рефинансирования наличными для дома стоимостью 450 000 долларов с процентной ставкой по ипотеке 6% и текущим балансом по ипотеке в размере 300 000 долларов:

Обычный	360 000 долл. США	60 000 долл. США
FHA	360 000 долларов	60 000 долларов
VA	405 000 долларов	105 000 долларов

Если вы готовы начать подсчитывать некоторые цифры, вам может помочь калькулятор рефинансирования наличными от LendingTree. Он автоматически сгенерирует ваш ежемесячный платеж и коэффициент LTV, а также предупредит вас, когда вы превысите сумму наличных денег, к которой вы, вероятно, получите доступ с помощью рефи.

 

Является ли рефинансирование наличными хорошей идеей?

Pros

  Вы можете использовать обналиченные средства для любых целей. Если вы хотите консолидировать долги, инвестировать в недвижимость или использовать наличные деньги для чего-то другого, ваш собственный капитал можно использовать по своему усмотрению.

  Вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по сравнению с другими вариантами финансирования собственного капитала. Ипотечные кредиты, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем кредитные карты, персональные кредиты и кредиты под залог недвижимости, что дает больше места в вашем ежемесячном бюджете.

  Ваши проценты могут не облагаться налогом. Если вы используете свои средства для улучшения дома в основном или втором доме, вы можете получить налоговую льготу при подаче налоговой декларации.

Минусы

  Для квалификации вам потребуется не менее 20 % капитала. Если стоимость жилья в вашем районе упала или вы использовали небольшой первоначальный взнос для недавней покупки дома, рефинансирование с обналичкой может быть невозможно прямо сейчас.

  Вы потеряете часть накопленного капитала. Получение займа под залог собственного дома теперь означает, что вы получите меньшую прибыль, когда позже продадите свой дом.

  Вы будете иметь более высокий ежемесячный платеж по ипотеке. В большинстве случаев более высокая сумма кредита будет означать более высокий ежемесячный платеж по ипотеке, пока вы владеете своим домом.

  Вы можете заплатить более высокую ставку, чем при другом типе рефинансирования. Рефинансирование с обналичиванием обычно имеет более высокие ставки, чем рефинансирование со снижением ставки. Если у вас низкий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на еще более высокую ставку, если используете собственный капитал.

 

Когда лучше получить рефинансирование наличными?

Лучшее время для получения рефинансирования наличными — это когда процентные ставки ниже, чем процентная ставка по вашей текущей ипотеке. Тем не менее, процентные ставки в начале 2023 года остаются высокими, поэтому вы вряд ли сможете взять новый кредит с более низкой ставкой, если только ваш кредит значительно не улучшится с тех пор, как вы купили дом, а ваша ипотечная ставка уже была высокой.

Рефинансирование наличными по-прежнему может быть выгодным, если:

• Вы собираетесь влезть в долг, несмотря ни на что. Процентные ставки по личному кредиту, кредитной карте или кредиту под залог дома будут выше, чем рефи обналичивания. Если вы собираетесь взять в долг, всегда разумно выбрать наименее дорогой способ заимствования. Некоторые вещи в жизни — колледж, чрезвычайные ситуации, пандусы для инвалидных колясок — не ждут.
• Вы будете использовать средства для создания собственного капитала. Если вы делаете ремонт дома, который повышает его стоимость, вы используете деньги, чтобы заработать больше денег — шаг, который действительно может окупиться позже.
• Вы хотите консолидировать долг. С кредитными картами, взимающими ошеломляющую среднюю процентную ставку в 23,55%, может иметь смысл использовать рефинансирование наличными, чтобы увернуться от пули и укрыться в стране однозначных ставок.

 

Расходы на закрытие рефинансирования наличными

Вы можете рассчитывать потратить от 2% до 6% от суммы кредита на расходы на закрытие рефинансирования наличными. Большинство комиссий за рефинансирование аналогичны обычным комиссиям за кредит на покупку, и вы можете оплатить их из своего кармана, вычесть их из своих средств для обналичивания или выбрать вариант рефинансирования без затрат на закрытие.

 

HELOC в сравнении с рефинансированием наличными

Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) немного похожа на кредитную карту — при необходимости вы можете занять до определенной максимальной суммы. Период розыгрыша, в течение которого вы можете получить доступ к деньгам, обычно длится 10 лет, и в течение этого времени вы можете платить только проценты за заемные средства. Кредитная линия обеспечена вашим собственным капиталом, и вы погасите ее, как только закончится период розыгрыша. Во многих случаях период погашения довольно длительный — около 20 лет.

HELOC имеет смысл, если: У вас относительно высокий кредитный рейтинг, вам не нужен доступ к полной сумме средств сразу или вы хотите период выплаты только процентов.

Рефинансирование наличными имеет смысл, если: Вы хотите минимально возможный ежемесячный платеж, у вас низкий кредит или вам нужен стабильный ежемесячный платеж, который не будет колебаться.

 

Рефинансирование с выплатой наличных по сравнению с кредитом под залог собственного дома

Еще один способ получить доступ к собственному капиталу — это ссуда под залог собственного дома, которая представляет собой просто ссуду под залог части собственного капитала в вашем доме. Вместо того, чтобы брать крупный кредит для погашения текущего ипотечного кредита, вы оставляете свой ипотечный кредит как есть и занимаете сумму, которая вам нужна, с помощью меньшего кредита, обеспеченного вашим собственным капиталом. Средства поступают единовременно и выплачиваются по фиксированному графику платежей, причем сроки часто варьируются от пяти до 30 лет.

Ссуды под залог жилья также называются вторыми ипотечными кредитами, поскольку они являются вторыми в очереди на погашение — после вашего текущего первого ипотечного кредита — если вы потеряете свой дом из-за потери права выкупа.

Кредит под залог собственного дома может иметь больше смысла, если:

• Вам необходимо занять более 80% лимита, установленного большинством первых программ рефинансирования с выплатой наличных по ипотеке
• Вы хотите оставить свою текущую ипотеку с низкой процентной ставкой в ​​покое
• Вы не возражаете делать два ежемесячных платежа по ипотеке
• У вас более высокий кредитный рейтинг

Поделиться статьей

 

Получите бесплатное предложение по рефинансированию сейчас

Рекомендуемое чтение

Калькулятор рефинансирования с обналичиванием

Обновлено 23 марта 2023 г.

Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования с обналичиванием, чтобы определить, сколько вы можете обналичить и каким будет ваш новый платеж по ипотеке после рефинансирования.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Ипотечные кредиты на рефинансирование: преимущества рефинансирования жилья

Заставьте свою ипотеку работать на вас!

Ипотечный кредит на рефинансирование — это замена вашей существующей ипотеки новым жилищным кредитом, который может иметь другие или более выгодные условия, такие как более короткий срок погашения, более низкая процентная ставка или более низкие ежемесячные платежи (общая сумма финансовых расходов может быть выше в течение срока кредита).

Рефинансирование ипотечного кредита — это термин, который пугает некоторых домовладельцев, но не волнуйтесь — команда CrossCountry Mortgage готова предоставить вам необходимую информацию и поддержку, чтобы вы могли достичь своих финансовых целей. Рефинансирование часто приводит к более благоприятной финансовой ситуации.

Преимущества рефинансирования ипотечного кредита включают:

1) Снижение процентной ставки

Получение более низкой процентной ставки может помочь вам сэкономить деньги в течение срока действия кредита.* Рефинансирование жилищной ипотеки может уменьшить ваш ежемесячный платеж на начальном этапе, но это не всегда означает, что это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, поскольку общие финансовые расходы могут быть выше в течение срока действия кредита.

Комиссии и процентные ставки также необходимо учитывать при расчете того, позволит ли ваша новая ипотека сэкономить вам деньги в течение всего срока действия кредита. Лицензированный кредитный специалист сможет помочь вам решить, подходит ли вам рефинансирование. Мы поможем вам рассчитать, в какой момент вы выйдете в ноль и начнете экономить.

2) Изменение срока кредита

Изменение срока ипотечного кредита (например, с 30 лет на 15 лет) может помочь вам в достижении конкретных финансовых целей. Сокращение срока может помочь вам избежать штрафных санкций, если вы планируете досрочно погасить кредит. При более коротком сроке вы будете платить меньше процентов в течение всего срока кредита. Вы также можете продлить срок погашения, если это необходимо.

3) Консолидация долгов

Объединение нескольких долгов в один простой в управлении ипотечный кредит может облегчить жизнь и потенциально сэкономить ваши деньги, особенно если другие долги имеют более высокие процентные ставки.

4) Предсказуемость

Преобразование вашего существующего кредита из ипотеки с плавающей ставкой в ​​ипотеку с фиксированной ставкой предоставит вам фиксированные ежемесячные платежи, которые остаются неизменными на протяжении всего срока действия кредита.

5) Объединение ипотечных кредитов

Преобразование нескольких ипотечных кредитов в один может упростить погашение и потенциально сэкономить ваши деньги.

6) Освобождение наличных

С помощью кредита на рефинансирование наличными вы можете получить доступ к средствам на ремонт дома, обучение в колледже или непредвиденные медицинские расходы.