Какой бизнес можно открыть в квартире: 33 идеи для создания бизнеса на дому

Содержание

Бизнес на дому — какой бизнес можно организовать прямо в квартире?

Главная

Блог ВладейЛегко

Какой бизнес можно открыть в квартире?

15/06

2021

назад вверх

Можно ли в квартире открыть продуктовый магазин? Или детский развивающий центр? А может быть, сделать из квартиры мини-гостиницу? И вообще, можно ли заниматься в квартире предпринимательской деятельностью?

Для ответа на эти вопросы стоит обратиться в первую очередь к жилищному законодательству.

По общему правилу, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Вместе с тем, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении следующих условий:

такая деятельность осуществляется проживающими в этой квартире на законных основаниях гражданами;
ваш бизнес не нарушает права и законные интересы других граждан;
в результате предпринимательской деятельности требования, которым должно отвечать жилое помещение, не нарушены.

Обратите внимание, что заниматься предпринимательством в квартире могут только самозанятые и индивидуальные предприниматели.

Юридическим лицам это делать запрещено.

Иными словами, в квартире можно шить, вязать, писать книги, собирать букеты из мыльных роз для продажи и т.д. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры.

Запрещено в квартире:

размещение промышленных производств. т.е., например, открыть в квартире мебельное производство не получится;
размещение гостиниц и оказание гостиничных услуг, в т.ч. хостелов;
осуществление миссионерской деятельности, за исключением религиозных обрядов и церемоний.

Для того, чтобы организовать в квартире, например, продуктовый магазин, жилое помещение нужно переводить в нежилое. Причем квартира обязательно должна иметь свой собственный выход и быть расположена на первом этаже МКД.

Кстати, не любой магазин можно открыть в нежилом помещении многоквартирного дома. Так, запрещено открывать в МКД, например, специализированные рыбные магазины, магазины бытовой химии, магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел.

Как вы поняли, открыть магазин в своей квартире, имеющей жилое назначение, не получится.

А вот что касается детских студий, то тут вопрос спорный.

Рассмотрим конкретный пример.

На первом этаже многоквартирного дома организована группа по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. Соседу сверху это доставляло неудобства: детский плач, крики, шум, загрязнение мест общего пользования. Чтобы наконец-то вернуться к нормальной жизни, сосед обратился в суд, рассчитывая, что это учреждение будет закрыто.

Но суд иначе принял решение, указав, что осуществление в жилом помещении профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, в том числе организация детских воспитательных групп, не противоречит закону.

При этом каких-либо доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей, несоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями стороной истца не представлено.

А по поводу детских криков суд указал, что: «фактически истец требует запретить совершать ответчикам действия, связанные с жизнедеятельностью человека».

Но есть и противоположная судебная практика, в которой суд приходит к выводу о том, что размещение группы по присмотру и уходу за детьми в квартире мешает нормальным условиям проживания и отдыха в своих квартирах, создавая повышенный шум. Кроме того, в целях осуществления предпринимательской деятельности используется общее имущество собственников жилого дома (лестничная площадка, для хранения детских колясок и санок, а также детская площадка), что также является нарушением их прав.

В настоящее время действуют санитарные правила СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», которые допускают размещение дошкольной организации, осуществляющей присмотр и уход за детьми в жилых помещениях жилищного фонда.

Что касается гостиниц, хостелов, отелей, то их размещать в жилых помещениях категорически нельзя.

Недавно экспертам Владей Легко задали вопрос: А можно ли сдавать посуточно квартиру? Ведь это тоже, по сути, гостиница.

Отвечая на вопрос, я приведу вам такой пример: супруги приобрели квартиру в ипотеку для проживания их сына. С целью выплаты кредита в настоящее время квартиру сдали в наем, в том числе посуточно, при этом супруг был зарегистрирован в качестве самозанятого и производит оплату налогов за указанную деятельность.

Сосед, недовольный постоянным шумом от такой квартиры, обратился в суд с иском о запрещении использовать жилое помещение в качестве гостиницы.

В итоге суд ему отказал, ведь под запретом оказание в квартире именно гостиничных услуг, которые представляют собой совокупность действий по предоставлению гражданам средства размещения и иных услуг. А реализовать собственнику право на распоряжение своим имуществом, в т.ч. сдать его в найм — можно. При этом минимальный срок найма законом не установлен. И доказать нарушение своих прав сосед не смог. Поэтому запретить соседу сдавать квартиру посуточно у него не получилось.

А как вы относитесь к таком соседству? Делитесь своими историями!

Илзар Кузахметов Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Какой бизнес можно открыть в подвале жилого дома?

01.08.2022 09:44
Бизнес по отраслям, Статьи

Многие ведущие компании, сегодня зарабатывающие миллионы и миллиарды, когда-то начинали свое дело с простого подвального помещения. И хотя слово «подвал» часто ассоциируется с чем-то негативным, в плане бизнеса, такое помещение может стать идеальной отправной точкой для начала своего небольшого дела.

Особенности «подвального» бизнеса
Главным плюсом такого предприятия является сравнительно низкая цена аренды. Особенно это выгодно, если вы являетесь владельцем жилого помещения, к которому данный подвал прилегает. В таком случае можно избавить себя от многих юридических трудностей, с которыми сталкивается обычный арендодатель.
Следует отметить, что подвальное или цокольное помещение, расположенное в многоквартирном доме не может быть продано в пожизненное владение предпринимателю. Согласно законодательству, приватизировать его может только собственник квартиры и относящегося к ней подвала.
Нужно сказать и о существующих ограничениях на виды деятельности, которыми можно заниматься на цокольном этаже жилого дома. Производства, связанные с использованием токсичных химикатов или взрывоопасных веществ запрещены законодательством. Любая деятельность, способная стать источником шума или грязи в подвальных помещениях тоже запрещена. Арендатору нужно учесть, что время работы такого предприятия ограничено – оно не может работать позднее 23 часов вечера. Таким образом, открыть на нулевом этаже химчистку, сауну, похоронное бюро или ночной клуб не получится. По схожим причинам в подвале нельзя размещать ни склад, ни аптеку.
Также, для аренды цокольного этажа, необходимо согласие владельца такой собственности, будь то городская служба или большинство жильцов дома, если дом кооперативный. Открывая же в подвале к примеру магазин, следует обустроить его отдельным выходом, в то время как подъезд, и другие граничащие с подвалом помещения, использовать в хозяйственного-экономических целях запрещено.
Начинающему предпринимателю нельзя забывать и про санитарно-гигиенические нормы и затраты на ремонтно-отделочные работы подвала, ведь нередко такое помещение может находится в аварийном состоянии. Если рядом живут люди, то арендатор обязан позаботиться об оборудовании помещения системами вентиляции и даже звукоизоляции. Зачастую в подвале отсутствуют окна, потому следует проверить соблюдены ли нормы освещённости помещения. Соблюдение норм пожарной безопасности и вовсе является обязательным условием для любого вида деятельности.

С чего начать
Начиная свое дело, его необходимо соответствующим образом зарегистрировать. Для начала следует получить статус предпринимателя. В зависимости от вида деятельности и оказываемых услуг, это может быть, как ИП, так и юридическое лицо. Пакет необходимых документов для оформления юридического лица, соответственно, будет отличаться, от документов для получения статуса индивидуального предпринимателя, что потребует большие затраты усилий и времени. Потому все плюсы и минусы должны быть заранее учтены. Основным отличием ИП от юридического лица является упрощенная система ведения бухгалтерии, а также необязательное наличие уставного капитала и расчетного счета в банке.
Выбор подвального помещения требует особого внимания. Во многом успех бизнеса зависит от его месторасположения. Обязательно обращайте внимание и на месторасположение конкурентов. Место выбрано – пора приступать к ремонту и обустройству помещения. Привлечение к ремонту электриков, архитекторов, дизайнеров и других специалистов требует вложений, потому эти затраты тоже должны быть учтены.
Далее придется потратить некоторые усилия и время на получение различных разрешений и лицензий от санитарных служб и служб надзора. К тому времени договора о вывозе отходов и обслуживании вентиляции должны быть уже подписаны. Когда все будет готово, останется только найти надежных сотрудников и предприятие может приступать к работе.

Идеи для бизнеса
В основном успех почти любого бизнеса зависит от размера стартового капитала и количества усилий, которые начинающий бизнесмен готов вложить в воплощение своей идеи. Открывая же свое дело в подвальном помещении, успех преимущественно зависит от хорошей бизнес-идеи. Вот несколько интересных идей, которые можно удачно воплотить в цоколе жилого дома:

Салон флексографической печати
Флексографическая печать преимущественно используется для создания упаковочной продукции и является довольно прибыльной вне зависимости от времени года. Получая большие заказы от крупных компаний, можно не только быстро обзавестись постоянными клиентами и в разы увеличить прибыль своего предприятия, но и обзавестись полезными связями, которые в дальнейшем будут способствовать расширению бизнеса. Современное оборудование не создает повышенного шумового экологического загрязнения, потому не будет мешать жильцам дома. Однако для размещения такого оборудования совсем маленький подвал не подойдёт.

Плюсы:
– небольшой инвестиционный капитал
– не требует специальных разрешений или лицензий
– сотрудничество с крупными компаниями
– быстрая окупаемость инвестиций
Минусы:
– объемный комплект оборудования (машина для флексографической печати, устройство для сушки, устройство для нарезки, ламинатор, печатные валы и др.)
– площадь помещения для хранения крупногабаритного оборудования и исходных материалов (около 80 м2)
– поддержание необходимой температуры (не выше 22°) и влажности воздуха (не выше 60%)
– штат сотрудников 7-10 человек (операторы и наладчики оборудования, бухгалтер, менеджер)

Магазин товаров для животных
Расположение магазина товаров для питомцев в подвале многоквартирного дома может оказаться весьма кстати в первую очередь для самих жителей дома и их домашних любимцев. Таким образом, появление постоянных покупателей не заставит долго ждать.
Плюсы:
– широкий спектр товаров (продукты питания, витамины, средства гигиены и профилактики)
– небольшой штат сотрудников (достаточно одного-двух продавцов)
– жители дома – потенциальные клиенты
Минусы:
– организаторские моменты (оборудование подвала под магазин, оборудование складского помещения, поиск постоянных поставщиков товаров по выгодным ценам)

Фотоателье
Востребованность профессиональной фотографии продолжает расти. Такая бизнес-идея как фотоателье идеально подойдет даже для небольшого подвального помещения. Помимо фотографий на паспорта, ателье может предоставлять довольно широкий спектр услуг, включая ксерокопирование и выездные фотосессии. Реклама же такого предприятия не требует больших усилий, достаточно просто поставить баннер и создать рекламу в социальных сетях.
Плюсы:
– широкий спектр услуг
– небольшая площадь подвального помещения
– небольшой штат сотрудников
– быстрая окупаемость (примерно 8-10 месяцев)
Минусы:
– затраты на приобретение профессионального оборудования (фотоаппарат, объектив, компьютер, принтер, сканер, ксерокс и др. )

Спорт-бар
Открытие спорт-бара может стать отличной идеей для подвала, если к ней подойти с правильной стороны. Помимо вентиляции, необходимо будет оборудовать помещение хорошей звукоизоляцией, чтобы не возникло конфликтов с жильцами дома. Это конечно повысит затраты, однако окупаемость спорт-бара довольно высока.
Плюсы:
– быстрая окупаемость инвестиций
Минусы:
– специальные документы и лицензия на торговлю алкоголем
– сравнительно высокие затраты на ремонтно-отделочные работы
– ограничение на количество посетителей (не более 50 посетителей в одно время)
– штат сотрудников 10-15 сотрудников (бармены, официанты, уборщица, повар, бухгалтер и др.)

Мастерская по ремонту обуви
Несмотря на высокий уровень конкуренции, ремонт обуви остается прибыльным делом круглый год. Мастерскую можно оборудовать даже в небольшом подвале.
Плюсы:
– минимальный инвестиционный капитал
– невысокая стоимость большинства материалов
– небольшая площадь подвального помещения
– штат сотрудников 1-2 рабочих
Минусы:
– высокая конкуренция
– долгая окупаемость инвестиций
Начиная любой бизнес стоит учитывать возможные риски, связанные с повышением стоимости аренды, сырья, текучкой кадров и общим снижением репутации заведения. Однако имея чётко продуманный бизнес-план и используя грамотную маркетинговую политику можно и избежать рисков, и успешно выстроить свой бизнес.

Прибыльных и эффективных бизнес-идей для аренды в 2022 году

Люди теперь должны понимать, насколько важен тот или иной продукт, особенно когда он используется один раз или редко. У вас есть идея начать бизнес по аренде или лизингу? Ну, ты в правильном месте. В этом цифровом мире начать бизнес по аренде или аренде с небольшими инвестициями и высокой прибылью — самый разумный шаг, который вы можете сделать. Концепция проста, право собственности на продукт находится в ваших руках, и вам платят за его использование.

В наши дни люди предпочитают брать вещи напрокат, а не покупать их. Как правило, в арендном бизнесе сдаются различные товары. Поэтому очень важно, какой продукт подойдет для начала бизнеса. Вам необходимо провести некоторое исследование рынка, прежде чем начинать арендный бизнес.

Список прибыльных бизнес-идей по аренде

Бизнес по аренде кондиционеров
Бизнес по аренде квартир
Аренда плавучего дома
Прокат автомобилей
Лизинг и аренда детской мебели
Аренда кофемашины
Бронирование номеров для конференций и отелей
Аренда офисного оборудования
Аренда бытовой техники
Прокат книг
Прокат костюмов
Бизнес по аренде квартир
Аренда искусственных деревьев и цветов
Аренда строительной техники
Аренда видеоигр
Камера и аксессуары

Идеи прибыльного бизнеса по аренде в Индии

Список прибыльных бизнес-идей по аренде

Бизнес по аренде кондиционеров

Кондиционеры — это современное удобство, которое стало необходимым для обеспечения комфорта и безопасности, а также для улучшения бизнеса. Это максимизирует комфорт. Это также повышает эффективность. Это поможет в летние дни и повысит производительность. Эта аренда кондиционера может быть использована для таких клиентов, как путешественники, деловые люди, банкетные залы и так далее.

Бизнес по аренде квартир

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, невелико, но она будет очень мощной. Если все сделать хорошо, то можно заработать много денег на этом бизнесе. И в настоящее время это мудрый бизнес для предпринимателя, потому что большинство людей ищут аренду квартир.

Аренда плавучих домов

Бизнес по аренде плавучих домов

Эта аренда представляет собой передовую бизнес-технологию на рынке. У этого бизнеса есть два варианта: вы можете купить или предложить его. В этом есть некоторые преимущества:

Уникальный
Расслабляющий
Доступный
Гибкий

Бизнес по прокату автомобилей

В наши дни прокат автомобилей является одной из самых популярных отраслей. Для людей, которым требуется автомобиль на временной основе, аренда автомобиля всегда является дешевым и практичным выбором. Прокат автомобилей популярен не только у отдыхающих, но и у бизнеса. Прокат автомобилей в основном используется путешественниками. Можно перемещаться из одного места в другое и открывать для себя много вещей с небольшими затратами. В этом бизнесе много преимуществ:

Свобода передвижения
Экономия денег
Качество жизни
Комфорт
Цена
Доступность

Рынок проката автомобилей в Индии

История успеха Zoomcar | Бизнес-модель | Доход | Wiki

Самоуправляемые автомобили от Zoomcar дали клиентам больше контроля, конфиденциальности и свободы. Читайте о владельце Zoomcar, о том, как работает Zoomcar, об услугах, основателе, вики, бизнес-модели, доходах, росте, финансировании, инвесторах.

StartupTalkyRishabh Rathi

Лизинг и аренда детской мебели

Аренда детской мебели

Это наиболее действующий бизнес по аренде, когда родители покупают мебель на короткий период времени. Когда ребенок подрастет, эта мебель станет бесполезной, поэтому родители предпочитают арендовать мебель. Когда дело доходит до обустройства детской комнаты, вы можете многое сделать, и вам не нужно беспокоиться об этом, потому что аренда экономит много денег, времени и головной боли. Вот некоторые из преимуществ аренды мебели для ваших детей.

рентабельный
БЕСПЛАТНЫЙ
Удобный
Long или краткосрочный
Гибкость

FABRENTO-Универсальные услуги мебели

Fabrento предоставляет мебель и приспособления на аренду в Delhi, Banghalor, и Mububor, и Mububor, и Mubumai, и Mubumai, и Mibubor. Чандигарх. Узнайте о компании Fabrento Профиль компании, доход, учредители, бизнес-модель, логотип, рост, финансирование, принцип работы, продукты и т. д.

StartupTalkyRishabh Rathi

Аренда кофемашин

Бизнес по аренде кофемашин

Аренда кофемашин — один из лучших способов заработать деньги в маркетинге. В настоящее время кофемашины работают везде, например, в офисах, школах, колледжах, кафе, отелях, ресторанах, пекарнях и так далее. Аренда кофемашины дает непревзойденную гибкость. Аренда кофемашины изменит ваше мнение. В этом бизнесе. В этот бизнес входит техническое обслуживание и обслуживание.

Бронирование конференц-залов и гостиничных номеров

Аренда конференц-залов Бизнес

В этом деловом мире большинство предприятий и компаний ищут личную встречу или программу для своих клиентов в отеле или конференц-зале. Вот 10 основных преимуществ этого бизнеса:

Помощь в организации мероприятий
Много места и возможностей
Бронируйте столько, сколько необходимо
Возможности видеоконференций
Специальные планировщики встреч
Выездное обслуживание 10 питание 90
Номера
Отель занимается организацией
Просторные конференц-залы для крупных мероприятий
Удобный вариант проживания

Аренда офисного оборудования

Когда вы начинаете или развиваете свой бизнес, часто не хватает денег. Один из способов тратить меньше — арендовать необходимое офисное оборудование вместо его покупки. У этого бизнеса есть много преимуществ, некоторые из которых перечислены ниже:

Доступ к оборудованию более высокого стандарта
Плата за актив в течение фиксированного периода времени
Легче прогнозировать денежный поток
Распределить расходы на более длительный период времени
Не нужно беспокоиться об обслуживании

10 лучших идей для малого бизнеса, которые можно начать в 2020 году | Лучшие бизнес-идеи 2020

2020 год принес серьезные потрясения и напряженность в мировую экономику, причем самой большой проблемой стала пандемия COVID-19 [/tag/covid-19/]. В странах были приняты меры по ограничению [/tag/lockdown/] для сдерживания распространения болезни. Начинать новый бизнес уже не будет так, как раньше. Следовательно, следуя буровой…

StartupTalkyDevashish Shrivastava

Аренда бытовой техники

Перевозка мебели и бытовой техники из города в город — чрезвычайно сложный и дорогостоящий процесс. Люди предпочитают арендовать мебель и бытовую технику, такую как холодильники, стиральные машины, кровати, диваны, стулья и другие предметы домашнего обихода. Нужно ли покупать или арендовать мебель и бытовую технику, зависит от многих факторов. Несколько причин для этого бизнеса — это рентабельность, простота, гибкость и легкая окупаемость.

Прямая поставка | 35 самых прибыльных ниш для дропшиппинга

Дропшиппинг — популярная бизнес-идея для маркетологов и предпринимателей. Давайте узнаем о рынке дропшиппинга и самых прибыльных нишах.

StartupTalkyShruti Kasera

Бизнес по прокату книг

Аренда книг может быть прибыльной компанией, потому что некоторые люди предпочитают арендовать, а не покупать книгу, которую они хотят прочитать. Обычно они так и делают, особенно если книги нужны только на мгновение. Аренда книги обходится дешевле, чем ее покупка. Это идеальная платформа для клиентов, которые просто сдают книги в аренду и легко получают прибыль. Все типы книг можно арендовать с помощью скрипта проката. Есть некоторые преимущества:

Прибыльный
Вы не потеряете бухгалтерию
Людям это нужно

Бизнес по аренде костюмов

Рыночный доход от бизнеса по аренде одежды

Бизнес по аренде костюмов будет очень выгодным. Это часть постоянно процветающей отрасли, которая предоставляет множество возможностей для роста. Как начать этот бизнес несколько советов:

Найдите свой целевой рынок
Рассчитайте свои расходы
Обеспечьте финансирование для вашего стартапа
Создать компанию с ограниченной ответственностью (ООО)
Зарегистрироваться для уплаты налогов
Открыть счет в банке
Создать свой инвентарь для проката костюмов
Инвестировать в настройку управления запасами
Создать интернет-магазин проката костюмов
Эффективно управлять своим продавцы костюмов

История стартапа Flyrobe: бизнес-модель, модель доходов, конкуренты и многое другое

Flyrobe — это компания по аренде одежды, которая предлагает дизайнерскую одежду в аренду. Давайте посмотрим на его бизнес-модель, модель доходов и проблемы запуска, с которыми столкнулись основатели.

StartupTalkyAnamika Mahapatra

Бизнес по аренде квартир

В мегаполисах бизнес по аренде квартир — это огромные возможности. Капитал, необходимый для открытия бизнеса по аренде квартир, меньше. Этот бизнес является прибыльным в районе пригородов и мегаполисов, а также люди ищут квартиры для проживания или работы. Некоторые преимущества:

Источник пассивного дохода
Повышенная безопасность
Гибкость при продаже в нужное время
Возможность вернуться
Повышение стоимости недвижимости
Диверсификация инвестиций

Список лучших стартапов по аренде в Индии | Exhaustive Llist 2020

Эти компании по аренде в Индии помогают сделать роскошные товары доступными для всех. Индустрия аренды стоимостью более 1,5 млрд долларов. но эти стартапы увеличивают это число.

StartupTalkyVidhi Punamiya

Аренда искусственных деревьев и цветов

Обычно эти искусственные деревья и цветы используются на днях рождения, свадьбах, корпоративных мероприятиях и так далее. Они используются во внутренних и наружных мероприятиях. Люди предпочитают украшать вечеринки этими искусственными деревьями и цветами.

Аренда строительной техники

Доход от аренды строительной техники

Популярность аренды строительной техники возросла по нескольким причинам. Во многих компаниях аренда стала жизнеспособным вариантом, позволяющим сократить расходы и принять более финансово устойчивое решение. Преимущество этого арендного бизнеса:

Избегайте первоначальной стоимости покупки
Затраты на обслуживание и ремонт
Экранирование от рыночных колебаний
Без амортизации
Специфичные для проекта аренда
Решающие оборудование
Бизнес по аренде игр
Видеоигра является самым привлекательным инструментом среди молодежи. Прокат видеоигр — популярный бизнес по аренде среди молодежи. Первое, что приходит на ум, когда думаешь о преимуществах аренды видеоигр, это 9.0283 стоимость . Еще одно преимущество аренды видеоигр, особенно онлайн-аренды, заключается в том, что у вас нет сроков оплаты.
Камера и аксессуары
Бизнес по работе с камерой и аксессуарами можно вести двумя способами: онлайн или офлайн. В этом бизнесе вы не только предоставляете камеру, но и линзы и свет. На дни рождения, вечеринки, свадьбы всем необходимо арендовать камеру, чтобы запечатлеть свои лучшие моменты. Вот почему ваш бизнес по аренде фотоаппаратов всегда будет привлекать клиентов. Чтобы сделать этот бизнес успешным, несколько важных моментов:
- Держите лучшие запасы на складе
- Продемонстрируйте свою продукцию в интернет-магазине
- Предлагайте скидки и предложения для привлечения клиентов
- Заключайте надежные соглашения
- Используйте возможности социальных сетей
- Используйте программное обеспечение для отслеживания запасов.
Заключение
В этой статье мы кратко обсудили многочисленные концепции арендных компаний. Если вы готовы начать свой собственный арендный бизнес, сейчас самое подходящее время для этого.
Наиболее важным фактором в долгосрочной перспективе и успехе вашего бизнеса является выбор идеи арендного бизнеса, которая соответствует вашим идеям арендного бизнеса.
Часто задаваемые вопросы
Прибылен ли арендный бизнес?
Предприятия по аренде стали чрезвычайно прибыльным и растущим бизнесом в наши дни.
Какой бизнес по аренде лучше?
Некоторые из прибыльных бизнес-идей по аренде:
- Бизнес по аренде квартир
- Бизнес по аренде автомобилей
- Пренда мебели
- Сренда с кофейной машиной
- Домашние приборы аренда
- Спортивное оборудование. БИЗНЕС
- БИЗНЕС БИЗНЕС
- БИЗНЕС БИЗНЕС
- Плотная аренда
- Строительное оборудование
.
Да, рентабельность бизнеса по аренде автомобилей составляет 30-40%. Это довольно прибыльный арендный бизнес в Индии.
Что чаще всего арендуют в Индии?
Дом/квартира является наиболее часто сдаваемой в аренду в Индии.
Какое оборудование чаще всего сдается в аренду?
Наиболее часто сдаваемое в аренду строительное оборудование включает:
- Экскаваторы
- Мини-погрузчики
- Подъемники
- Бульдозеры
- Вилочные погрузчики
Какие предметы чаще всего арендуются?
Наиболее часто арендуемые предметы для вечеринок:
- Палатка
- Стулья
- Столы
- Белье
- Посуда
- Освещение
- Искусственные цветы
В каком городе Индии самый высокий доход от аренды?
Города, приносящие наибольший доход от арендного бизнеса:
- Бангалор
- Мумбаи
- Дели
- Пуна
- Хайдарабад
Как обстоят дела на рынке жилья в Индии?
Рынок аренды жилья в Индии превышает 20 миллиардов долларов.
Как начать и управлять бизнесом по аренде квартир —
Индустрия аренды квартир в Соединенных Штатах находится на подъеме! Размер рынка этого конкретного типа росла в среднем на 1% в год в период с 2017 по 2022 год. Прогнозируется, что к 2023 году выручка достигнет 229 миллиардов долларов, а это означает, что у тех, кто хочет заняться арендой недвижимости или купить свою первую инвестиционную недвижимость, есть гораздо больше возможностей. тоже единица!!
Итак, если вы ищете новую бизнес-идею, подумайте о том, чтобы начать бизнес по аренде квартир. Это прекрасная возможность выйти на рынок жилья, и вам нужно сделать несколько вещей, чтобы начать. В этой статье мы обсудим основы открытия и ведения бизнеса по аренде квартир. Мы также затронем такие важные темы, как лицензирование и страхование. Итак, если вы готовы начать, продолжайте читать!
Планируйте заранее
Прежде чем покупать или арендовать недвижимость, важно проявить должную осмотрительность. Это поможет вам наметить важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы запустить свой бизнес. Это также даст вам представление о том, какие расходы вам нужно будет покрыть и какой доход вы можете ожидать.
- Поймите, во что вы ввязываетесь. Первый шаг — понять все тонкости индустрии аренды квартир. Это включает в себя изучение ставки капитализации, NOI (чистого операционного дохода) и других ключевых финансовых концепций, которые будут важны при принятии инвестиционных решений.
- Изучите местный рынок и узнайте, что люди ищут в квартире.
- Также важно тщательно осмотреть имущество, прежде чем принимать какие-либо решения. Это включает в себя проверку на возможные повреждения, такие как протечки воды или плесень.
- Также неплохо, чтобы профессиональный оценщик осмотрел недвижимость, чтобы определить ее стоимость. Это поможет вам установить справедливую цену за аренду и избежать переплаты за недвижимость.
- Когда вы расширяете свой бизнес, вам может понадобиться найти подходящее офисное помещение. Это может быть непросто, особенно если у вас ограниченный бюджет. Но важно иметь выделенное пространство для вашего бизнеса, даже если это всего лишь небольшой офис или квартира-студия.
- Вам также необходимо учитывать платежи по ипотеке, если вы планируете купить недвижимость. И если вы арендуете, вам нужно будет заложить в бюджет коммунальные услуги и налоги на недвижимость.
- Наконец, вам нужно будет отложить деньги на маркетинг и рекламу. Это важно, чтобы рассказать о вашем бизнесе и привлечь потенциальных клиентов.
Бизнес-план, охватывающий все эти аспекты, поможет вам правильно начать работу.
Решите, хотите ли вы быть управляющим недвижимостью или владельцем
Первое, что вам нужно решить, начиная бизнес по аренде квартир, — хотите ли вы быть управляющим недвижимостью или владельцем. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому важно тщательно взвесить все варианты, прежде чем принимать решение.
- Если вы решите самостоятельно управлять арендуемой недвижимостью, вы будете нести ответственность за поиск и проверку арендаторов, сбор арендной платы, решение вопросов технического обслуживания и ремонта, а также работу с проблемными арендаторами. Это может быть много работы, но это также может быть очень полезным, потому что вы сэкономите деньги, которые менеджер может взимать с вас за эти задачи.
- Если вы решили быть просто владельцем, вам необходимо нанять управляющую компанию , которая возьмет на себя все операционные задачи. Вы должны выделять часть своего ежемесячного дохода управляющей компании, но это также означает, что у вас будет много времени, чтобы потратить его на исследование рынка, покупку дополнительных арендных единиц и расширение своего бизнеса.
Итак, какой вариант подходит именно вам? Конечно, это можете решить только вы. Но какой бы вариант вы ни выбрали, есть некоторые вещи, о которых вам нужно помнить, чтобы добиться успеха.
Установите хорошие отношения с вашим местным ипотечным кредитором
Как владелец бизнеса по аренде квартир, вам необходимо установить хорошие отношения с вашим местным ипотечным кредитором. Это важно, потому что вам понадобится финансирование для сдачи в аренду недвижимости. Хорошие отношения с вашим кредитором помогут вам получить лучшие процентные ставки и условия для ваших кредитов.
Также важно иметь хорошие отношения с вашим кредитором, потому что вам нужно будет иметь возможность рефинансировать свою недвижимость, когда это необходимо. Например, если вы пытаетесь купить новую недвижимость, но у вас недостаточно денег, вам может потребоваться рефинансировать одну из ваших существующих квартир, чтобы получить необходимые вам деньги.
Для инвестора в недвижимость важно знать местный рынок недвижимости. Это поможет вам найти подходящую недвижимость для покупки. Кроме того, вам необходимо знать о таких вещах, как медианные цены на аренду, уровень вакантных площадей и другие факторы, влияющие на спрос на аренду в вашем районе.
Вы можете узнать о местном рынке недвижимости, читая статьи, общаясь с другими домовладельцами и управляющими недвижимостью и посещая местные мероприятия, связанные с недвижимостью. Кроме того, доверенный агент по недвижимости может дать вам преимущество, когда вы начнете искать недвижимость.
Зарегистрируйте свой бизнес
Вам необходимо зарегистрировать свой бизнес в штате. Обычно это делается через канцелярию госсекретаря. Вам нужно будет заполнить анкету и оплатить госпошлину. В форме будет запрашиваться основная информация о вашем бизнесе, такая как название компании, адрес и контактная информация. Также потребуется предоставить описание бизнеса.
После того, как ваш бизнес будет зарегистрирован, вам необходимо будет получить лицензию на ведение бизнеса.
Получите лицензию на проживание.
Помимо регистрации вашего бизнеса в штате, вам также необходимо получить лицензию на ведение бизнеса в городе или округе, где находится ваш бизнес. Процесс получения бизнес-лицензии варьируется от одного места к другому, но обычно включает в себя заполнение заявки и уплату пошлины.
Если вы планируете иметь квартиры более чем в одном городе или округе, вам необходимо будет получить лицензию на ведение коммерческой деятельности для каждого из них.
Ознакомьтесь с местными законами о зонировании.
Прежде чем сдавать квартиру в аренду, убедитесь, что это разрешено в вашем регионе. Законы о зонировании варьируются от места к месту, и в некоторых районах предприятия не могут работать в жилых районах.
Если вы не уверены, разрешено ли вам сдавать квартиры в вашем районе, вы можете уточнить это в местном отделе зонирования. Они смогут рассказать вам, каковы законы и нужно ли вам получать специальное разрешение для ведения бизнеса.
Получить страховку
Еще одна важная вещь, которую нужно сделать, когда вы начинаете бизнес по аренде квартир, это получить страховку. Это защитит вас в случае, если что-то случится с вашей собственностью или если один из ваших арендаторов пострадает, находясь в помещении.
Существует несколько различных видов страхования, которые вы можете получить для своего бизнеса, поэтому вам необходимо поговорить со страховым агентом, чтобы выяснить, какой из них подходит именно вам.
Найдите подходящую недвижимость.
Конечно, вам также нужно найти недвижимость, которую можно арендовать. Есть несколько разных способов сделать это. Вы можете либо купить уже существующую квартиру, либо преобразовать дома на одну семью в жилые комплексы.
Если вы решите купить существующий многоквартирный дом, вам необходимо убедиться, что он соответствует нормам и всем необходимым требованиям безопасности.
Вам также необходимо убедиться, что здание находится в хорошем месте и по разумной цене. Покупать квартиры в больших арендных домах — это нормально, но вы не хотите конкурировать с корпоративными жилыми комплексами.
Если вы решите преобразовать жилую недвижимость в многоквартирный комплекс, вам необходимо убедиться, что недвижимость предназначена для коммерческой недвижимости. Вам также потребуются необходимые разрешения и одобрение от города или округа.
Продвижение вашего бизнеса
После того, как вы все настроите, вам нужно будет продвигать свой бизнес. Есть несколько разных способов сделать это. Вы можете повесить объявления в этом районе, раздать листовки или разместить рекламу в местных газетах. Вы также можете перечислить свой бизнес в онлайн-каталогах или на тематических сайтах.
Профессиональный подход к хорошей маркетинговой стратегии заключается в знании вашего рынка. Проведите исследование, чтобы узнать, кто ваши потенциальные клиенты.
Вас больше интересуют долгосрочные арендаторы с меньшим количеством проблем, или вы хотели бы привлечь краткосрочных арендаторов, готовых платить больше, как деловых путешественников?
Первый шаг к открытию собственного бизнеса по аренде квартир – найти арендаторов. Вам нужно будет договориться и подписать с ними договор аренды, в котором будут изложены условия их договора аренды. Обязательно внимательно изучите договор аренды перед его подписанием, так как он будет обязательным для обеих сторон.
Если у вас уже есть арендатор, всегда лучше договориться с ним о повышении ставки, прежде чем искать новых. Это потому, что это проще и дешевле, чем поиск нового арендатора, а также позволяет избежать высокой стоимости оборота, связанной с наличием большого количества пустующих квартир или комнат в вашей собственности в любой момент времени.
Вы можете использовать несколько приемов, чтобы убедить арендаторов вести переговоры и подписывать новые договоры аренды. Во-первых, убедитесь, что арендная плата справедлива для обеих сторон. Так что не имеет значения, продлеваете ли вы контракт или начинаете с кем-то новым; скорее всего, как только они увидят, что это за место на самом деле было с точки зрения расположения и удобств, тогда начнутся переговоры от имени всех участников! Вы также должны помнить не только о том, насколько важно хорошее общение между вами и другими вовлеченными сторонами, такими как уборщики/уборщики и т. д., но особенно во время переговоров, связанных с любым соглашением, таким как повышение с 500 до 550 долларов в месяц (дополнительно 10 долларов), потому что иногда эти мелочи быстро складываются, если их не помнить на протяжении всего разговора!
Уход за имуществом и ремонт/техническое обслуживание по мере необходимости
Когда вы начинаете и управляете бизнесом по аренде квартир, вам необходимо поддерживать имущество и выполнять ремонт/техническое обслуживание по мере необходимости. Это включает в себя регулярную плановую уборку и обслуживание, а также оперативное реагирование на запросы арендаторов о ремонте. Вы также должны быть готовы к более масштабным проектам, таким как перекраска экстерьера или ремонт крыши, а также к любому экстренному ремонту, который может возникнуть.
Могут быть полезны хорошие отношения с местной ремонтной компанией, так как они часто могут предоставлять скидки на постоянную работу. У вас также должен быть бюджет, отложенный каждый месяц для неожиданного ремонта. Заботясь об уходе за своей собственностью, вы можете избежать дорогостоящих сюрпризов в будущем.
Сбор платежей и обслуживание клиентов
Если вы владеете жилым комплексом, вы несете ответственность за сбор арендной платы. Это можно сделать лично, по почте или онлайн.
Но если ваше жилье обслуживает управляющая компания (или индивидуальный управляющий), вам не нужно беспокоиться о сборах. Компания будет принимать платежи и перечислять их на ваш счет. Вы также можете настроить автоматическую платежную систему, при которой деньги снимаются с банковского счета арендатора и зачисляются на ваш в определенный день каждого месяца.
Как управлять своими финансами и следить за расходами
Открытие бизнеса по аренде квартир может быть отличным способом дополнительного дохода, но важно следить за своими денежными потоками и финансами. Вот несколько советов по управлению финансами и учету расходов:
1. Составьте бюджет для своего бизнеса по аренде квартир. Это поможет вам отслеживать ваши доходы от аренды и расходы, чтобы увидеть, куда уходят ваши деньги.
2. Следите за всеми своими расходами, включая аренду, коммунальные услуги, рекламу и ремонт. Это поможет вам следить за тем, сколько денег вы тратите каждый месяц.
3. Не забудьте отложить деньги на налоги. Вам нужно будет платить налоги со своего дохода, поэтому важно накопить на это. Поговорите со своим бухгалтером о возможностях налогового вычета.
4. Следите за платежами и залогами арендатора. Это поможет вам оставаться организованным и гарантировать своевременную оплату.
5. Имейте отдельный банковский счет для вашего бизнеса по аренде квартир. Это поможет вам следить за своими финансами и не смешивать личные и деловые расходы.
6. Также важно откладывать часть своего дохода в резервный фонд на случай, если потребуется ремонт, вам придется выселить жильца или вы просто столкнетесь с экономическим спадом.
7. Если у вас есть большой инвентарь, программное обеспечение для управления арендой имущества сделает вашу жизнь проще.
Выселение арендаторов, которые не соблюдают договор аренды
Если ваш арендатор не соблюдает условия своего договора аренды, вам может потребоваться выселить их из вашей собственности. Процесс выселения может быть сложным, поэтому важно понимать законы и процедуры вашего штата, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Во-первых, поговорите со своим адвокатом, чтобы узнать общие правила и изучить наилучшие способы решения этой проблемы.
Если вы решите приступить к выселению, вам необходимо вручить арендатору уведомление о выселении. В этом уведомлении будет указана причина выселения, а вашему жильцу будет предоставлено определенное количество времени, чтобы решить проблему или выехать из собственности. Если ваш арендатор не решит проблему или не съедет в течение указанного периода времени, вы можете подать иск о выселении в местный суд.
После подачи вами заявления о выселении суд назначит дату слушания. На слушании и вы, и ваш арендатор будете иметь возможность представить свое дело. Если судья вынесет решение в вашу пользу, он вынесет постановление о выселении. Этот приказ даст вашему арендатору определенное количество времени, чтобы освободить собственность.
Если ваш арендатор по-прежнему не покидает помещение после того, как был издан ордер на выселение, вы можете нанять специалиста, который физически вывезет его из помещения. Этот процесс следует использовать только в крайнем случае, так как он может быть дорогостоящим и трудоемким.
Процесс выселения может быть сложным, поэтому важно понимать законы и процедуры вашего штата, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
Правовые вопросы при аренде квартир
Владельцу бизнеса важно знать юридические аспекты при ведении бизнеса по аренде квартир. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:
Законы о зонировании: Прежде чем начинать свой бизнес, убедитесь, что вы знакомы с законами о зонировании в вашем регионе и получите соответствующие разрешения.
Законы о справедливых жилищных условиях: Ознакомьтесь с федеральными законами, законами штата и местными законами о справедливых жилищных условиях. Это включает в себя понимание того, какие виды дискриминации запрещены.
Договоры аренды: Убедитесь, что у вас есть хорошо написанные соглашения, которые защищают как вас, так и ваших клиентов. Будьте ясны в отношении ожиданий, правил и положений.
Безопасность: Примите меры для обеспечения безопасности ваших жильцов. Это включает в себя такие вещи, как поддержание имущества в безопасном и чистом состоянии, наличие надлежащего освещения и обеспечение функций безопасности, таких как засовы и камеры видеонаблюдения.
Страхование: Убедитесь, что у вас есть надлежащее страховое покрытие для вашего бизнеса. Это включает в себя страхование ответственности на случай, если кто-то пострадает на вашей собственности.
Всегда будьте в курсе новых правил и положений, которые могут повлиять на ваш бизнес. Таким образом, вы сможете избежать любых юридических проблем в будущем.
Советы по поддержанию хороших отношений с арендаторами
Когда вы являетесь домовладельцем, важно поддерживать хорошие отношения со своими арендаторами. В конце концов, именно они арендуют ваши помещения и обеспечивают работу вашего бизнеса.
1. Отвечайте на их нужды.
Арендаторы хотят знать, что их арендодатель реагирует на их потребности. Если у них есть проблема с их устройством, они хотят знать, что вы будете там, чтобы своевременно ее устранить. Если вы не будете реагировать, они начнут чувствовать, что они не в приоритете, и могут искать другое место для жизни.
2. Будьте честны.
Они хотят знать, что с ними обращаются справедливо. Если вы постоянно меняете правила или увеличиваете арендную плату без предварительного уведомления, они будут чувствовать, что ими пользуются. Как владелец квартиры, важно быть последовательным и прозрачным со своими арендаторами, чтобы поддерживать хорошие отношения.
3. Чаще общайтесь.
Арендаторы хотят знать, что происходит с их арендуемой недвижимостью. Если есть какие-либо изменения или ремонт, которые необходимо сделать, они должны быть первыми, кто узнает. Если держать их в курсе, это поможет им почувствовать, что они являются частью процесса принятия решений, а не просто второстепенными.
4. Будьте понимающими.
Арендаторы — люди, и всякое бывает. Если арендатор задерживает платеж или ему нужно разорвать договор аренды, постарайтесь проявить понимание. Работайте с ними, чтобы найти решение, которое устроит вас обоих. Покажите им, что вы готовы работать с ними, и это будет иметь большое значение для поддержания хороших отношений.
5. Будьте доступны.
Жильцы должны иметь возможность связаться с вами, когда им это нужно. Если вы постоянно недоступны или с вами трудно связаться, они начнут чувствовать, что вы не заботитесь об их потребностях. Убедитесь, что вы доступны и легко доступны, когда кто-то в вас нуждается.
Следуя этим советам, вы сможете поддерживать хорошие отношения со своими жильцами. Помните, что счастливые клиенты имеют решающее значение для успешного арендного бизнеса.
Вывод
Организация бизнеса по аренде квартир может стать отличным способом получения пассивного дохода и обеспечения жильем жителей вашего района.