Характеристика реальных и финансовых инвестиций: Инвестиции: что это, виды, с чего начать

Характеристика реальных и финансовых инвестиций — Студопедия

Поделись с друзьями: 

Характеристика и виды реальных инвестиций (в основной капитал, в материально-производственные запасы, в нематериальные активы). Начальные инвестиции, экстенсивные инвестиции и ре­инвестиции. Понятия «валовые» и «чистые» инвестиции. По­нятия «объем накоплений» и «норма накоплений». Характеристика финансовых инвестиций, их взаимосвязь с реальными инвестициями. Виды финансовых инвестиций (в ценные бумаги, в иностранные валюты, в банковские депозиты, в объекты тезаврации).

К финансовым инвестициям относятся вложения:

1) в акции, облигации, другие ценные бумаги, выпущенные как частными предприятиями, так и государством, местными органами власти;

2) в иностранные валюты;

3) в банковские депозиты;

4) в объекты тезаврации.

Финансовые инвестиции лишь частично направляются на уве­личение реального капитала, большая их часть — непроизводитель­ное вложение капитала.

Инвестирование в ценные бумаги открываетперед инвесторами наибольшие возможности и отличается максимальным разнообра­зием. Это касается как видов сделок, так и видов самих ценных бумаг. Во всем мире этот вид инвестиций считается наиболее доступным.

Инвестирование в ценные бумаги может быть индивидуальным и коллективным. При индивидуальном инвестировании происходит приобретение государственных или корпоративных ценных бумаг при первичном размещении или на вторичном рынке, на бирже или внебиржевом рынке. Коллективное инвестирование характеризуется приобретением паев или акций инвестиционных компаний или фондов.

Инвестиции в иностранные валюты — один из наиболее простых видов инвестирования. Он весьма популярен среди инвесторов, осо­бенно в условиях стабильной экономики и невысоких темпов инфля­ции. Существуют следующие основные способы вложения средств в иностранную валюту:

— приобретение наличной валюты на валютной бирже;

— заключение фьючерсного контракта на одной из валютных бирж;

— открытие банковского счета в иностранной валюте;

— покупка наличной иностранной валюты в банках и обмен­ных пунктах.

Инвестиций в банковские депози­ты являются простотой и доступной формой инвестирования, особенно для индивидуальных инвесторов. Долгое время в нашей стране этот вид инвестиций представлял практически единственную возможную форму инвестирования и до сих пор для многих инвесто­ров остается основным способом хранения и накопления капиталов.

Тезаврационными инвестициями называются инвестиции, осуще­ствляемые с целью накопления сокровищ. Они включают вложения:

— в золото, серебро, другие драгоценные металлы, драгоцен­ные камни и изделия из них:

— в предметы коллекционного спроса.

Общей специфической чертой тезаврационных инвестиций является отсутствие текущего дохода по ним. Прибыль от таких инве­стиций может быть получена инвестором только за счет роста стои­мости самих объектов инвестирования, т.е. за счет разницы между ценой покупки и продажи.

Финансовые инвестиции, выступая относительно самостоя­тельной формой инвестиций, в то же время являются еще и связую­щим звеном на пути превращения капиталов в реальные инвести­ции. Поскольку основной организационно-правовой формой предприятий становятся акционерные общества, развитие и расши­рение производства которых осуществляется с использованием за­емных и привлеченных средств (выпуска долговых и долевых цен­ных бумаг), финансовые инвестиции формируют один из каналов поступления капиталов в реальное производство. При учреждении и организации акционерного общества, в случае увеличения его уставного капитала, сначала происходит выпуск новых акций, после чего следуют реальные инвестиции. Таким образом, финансовые инвестиции играют важную роль в инвестиционном процессе. Ре­альные инвестиции оказываются невозможными без финансовых инвестиций, а финансовые инвестиции получают свое логическое завершение в осуществлении реальных инвестиций.

К реальным (нефинансовым) инвестициям относятся вложения:

1) в основной капитал;

2) в НИОКР;

3)в нематериальные активы;

4) в другие нефинансовые активы.

СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕФИНАНСОВЫЕ АКТИВЫ¹⁾
(в процентах к итогу)

Годы	Инвестиции в нефинансовые активы2) —всего	в том числе
инвестиции в основной капитал	инвестиции в нематериальные активы	инвестиции в другие нефинансовые активы	затраты на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы
		98,4	1,5	0,1	-
		99,1	0,7	0,2	-
		98,6	0,5	0,9	-
		98,9	0,5	0,6	-
		99,1	0,4	0,5	-
		98,1	0,9	0,7	0,3

1) Без субъектов малого предпринимательства.
2) Без инвестиций в прирост запасов материальных оборотных средств.

Как видно из таблицы основной капитал занимает львиную долю нефинансовых активов (98,1%, 2005 г.).

Вложения в основной капитал включают капи­тальные вложения и инвестиции в недвижимость.

Капитальные вложения осуществляются в форме вложения финансовых и материально-технических ресурсов в создание и вос­производство основных фондов путем нового строительства, рас­ширения, реконструкции, технического перевооружения, а также поддержания мощностей действующего производства.

Недви­жимость -земля, а также все, что находится над и под поверхностью земли, включая все объекты, присоединенные к ней, независимо от того, имеют ли они природное происхожде­ние или созданы руками человека.

Вложения в нематериальные активы — права пользования земельными участками, природными ре­сурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, моно­польные права, привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), организационные расходы, торговые марки, товарные знаки.

НИОКР – научно-исследовательские и опытно-конструктор­ские разработки, проектно-изыскательские работы и т.п. Это затраты на предпроектные исследования.

В классической модели рыночного хозяйство подавляющую долю реальных инвестиций составляют частные инвестиции.

Государство также принимает участие в инвестиционном про­цессе: прямое — путем прямого вложения капитала в государственный сектор и косвенное — когда государство создает условия благоприятного инвестиционного климата для всех участников инвестиционного процесса.

Основная часть государствен­ных инвестиций направляется в отрасли инфраструктуры, развитие которых необходимо для нормального хода общественного воспро­изводства (наука, образование, здравоохранение, охрана окружаю­щей среды, энергетика, система транспорта и связи и т.п.).

С реальными инвестициями в практике экономического анализа связаны понятия «валовые инвестиции» и «чистые инвестиции».

Валовые инвестиции представляют собой общий объем инвес­тируемых средств, направляемых в реальные инвестиции. Они включают инвестиции расши­рения и обновления. Источником инвестиций расширения являет­ся вновь созданная стоимость, фонд чистого накопления националь­ного дохода. Предприниматели мобилизуют ее за счет собственной прибыли и на рынке ссудных капиталов. Источником инвестиций обновления служат средства из фонда возмещения потребленного основного капитала, т.е. амортизационные отчисления.

Чистые инвестиции представляют собой сумму валовых инвес­тиций, уменьшенную на сумму амортизационных отчислений в опре­деленном периоде. Динамика показателя чистых инвестиций говорит о многом.

ЧИ=ВИ-АО

1) если ЧИ<ВИ, то это означает снижение производ­ственного потенциала и свидетельствует о том, что государство «про­едает» свой капитал.

2) если ЧИ=ВИ, то это означает отсутствие экономического роста, производственный по­тенциал остается неизменным. Такая ситуация свидетельствует о за­стое, экономика топчется на месте.

3) если ЧИ>ВИ, то экономика находится в ста­дии развития, обеспечивается расширенное воспроизводство основ­ных фондов, а государство имеет развивающуюся экономику.

Для характеристики реальных инвестиций применяются по­нятия «объем накоплений» и «норма накоплений».

Объем накопле­ний (инвестиций) является стоимостным выражением вкладываемого капитала, измеряется в денежных единицах.

Норма инвестиций

представляет собой отношение объема инвес­тиций к валовому внутреннему продукту, измеряется в процентах.

Нинв 2004 = 2804,8/9249,4 *100=30,32%

Нинв 2005 = 3534,0/Х *100= %

С позиции жизненного цикла хозяйствующих субъектов, целей и направленности их действий реальные инвестиции принято под­разделять на начальные инвестиции, экстенсивные инвестиции и ре­инвестиции.

Начальные инвестиции, или нетто-инвестиции, являются инве­стициями, направляемыми на основание предприятия, объекта. При этом средства, вкладываемые инвесторами, используются на строи­тельство или покупку зданий, сооружений, приобретение и монтаж оборудования, создание необходимых материальных запасов, обра­зование оборотных средств.

Экстенсивные инвестиции представляют собой инвестиции, на­правляемые на расширение существующих предприятий, прирост их производственного потенциала, в том числе предполагающий рас­ширение сферы деятельности.

Реинвестиции связаны с процессом воспроизводства основных фондов на существующих предприятиях. Предприятия, имеющие свободные средства (амортизационные отчисления и прибыль, на­правляемую на развитие производства), расходуют их на:

— замену физически изношенного и морально устаревшего обо­рудования, устаревших технологических процессов новыми;

— повышение эффективности производства, его рационализа­цию;

— изменение структуры выпускаемой продукции и оказывае­мых услуг;

— диверсификации} производства, в результате которой меня­ются не только номенклатуравыпускаемой продукции, по иногда и про­филь предприятия;

— обеспечение выживания предприятия в условиях жесткой конкурентной борьбы на рынке (проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, разработка эффективных технологий, реклама, подготовка и переподготовка кадров и т. п.).

---

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  

---



Реальные активы | Определение, типы, характеристики, плюсы и минусы

Определение реальных активов

Реальные активы – это материальные активы, которые имеют внутреннюю стоимость и используются в производственных целях. Реальные активы включают землю, имущество, инфраструктуру, природные ресурсы и предметы коллекционирования.

Реальные активы являются важным компонентом инвестиционных портфелей, поскольку они предлагают потенциал для прироста капитала, устойчивого денежного потока, диверсификации портфеля и хеджирования инфляции.

Реальные активы также имеют низкую корреляцию с традиционными финансовыми активами, что может снизить общий риск портфеля.

Виды недвижимого имущества

Земля и недвижимость

Земля и недвижимость – это недвижимое имущество, включающее жилую и коммерческую недвижимость. Земля и недвижимость представляют собой материальные активы с длительным сроком службы и потенциалом для прироста капитала и постоянного денежного потока от дохода от аренды.

Инфраструктура

Инфраструктура — это реальный актив, который включает в себя транспортные системы, коммунальные услуги и проекты общественных работ. Инфраструктура представляет собой материальный актив с длительным сроком службы и потенциалом стабильного денежного потока за счет сборов с пользователей или государственных контрактов.

Природные ресурсы

Природные ресурсы — это реальные активы, включающие энергию, полезные ископаемые и лесные угодья. Природные ресурсы представляют собой материальный актив с потенциалом прироста капитала и стабильным денежным потоком от добычи ресурсов.

Предметы коллекционирования

Предметы коллекционирования — это реальные активы, включающие предметы искусства, антиквариат и другие предметы, ценность которых выходит за рамки их функционального использования. Предметы коллекционирования представляют собой материальный актив с потенциалом прироста капитала и часто используются в качестве страховки от инфляции.

Характеристики реальных активов

Осязаемость

Реальные активы являются физическими и имеют заметное существование, например, недвижимость или драгоценные металлы. Их можно хранить, обслуживать и страховать, что делает их ценным активом для инвесторов, ищущих материальные активы.

Долговечность

Реальные активы предназначены для использования в течение длительного времени, обеспечивая стабильный поток дохода и повышение стоимости с течением времени. Такие активы, как сельскохозяйственные угодья или лесные угодья, могут увеличиваться в цене в течение нескольких десятилетий или даже столетий.

Физическое местоположение

Реальные активы географически фиксированы, и на их стоимость могут влиять местные экономические и экологические факторы.

Например, недвижимость на берегу моря может вырасти в цене, если район станет более популярным, в то время как добыча полезных ископаемых может пострадать, если близлежащие природные ресурсы закончатся.

Высокие транзакционные издержки

Недвижимые активы часто связаны с высокими транзакционными издержками, включая судебные издержки, плату за оценку и расходы на обслуживание.

Эти расходы могут затруднить выход на рынок для индивидуальных инвесторов, но также могут создать барьеры для входа, защищающие инвесторов от конкуренции.

Преимущества реальных активов

Защита от инфляции

Реальные активы, особенно те, которые связаны с товарами или природными ресурсами, могут служить защитой от инфляции. Это связано с тем, что цены на эти активы имеют тенденцию к увеличению вместе с общим уровнем цен в экономике.

Стабильный денежный поток

Многие реальные активы, такие как арендуемая недвижимость или инвестиции в инфраструктуру, генерируют стабильный денежный поток в виде арендной платы или других платежей. Это может обеспечить надежный источник дохода для инвесторов, стремящихся к регулярной прибыли.

Диверсификация портфеля

Реальные активы могут обеспечить инвесторам преимущества диверсификации, предоставляя доступ к широкому спектру классов активов, которые обычно не коррелируют с традиционными финансовыми активами, такими как акции и облигации.

Потенциал прироста капитала

Реальные активы могут повышаться в цене с течением времени, особенно те, которые дефицитны или пользуются большим спросом. В результате они могут обеспечить значительный прирост капитала для инвесторов, которые могут удерживать их в течение длительного времени.

Риски реальных активов

Волатильность рынка

Реальные активы подвержены рыночным колебаниям и могут испытывать значительные колебания цен, особенно в ответ на изменения спроса и предложения или экономических условий. Это может создать волатильность, которую некоторым инвесторам может быть трудно переварить.

Ограниченная ликвидность

Реальные активы часто неликвидны, а это означает, что их нелегко купить или продать. Это может создать трудности для инвесторов, которым необходимо быстро получить доступ к своему капиталу, особенно в периоды финансовых затруднений.

Высокие начальные инвестиции

Многие реальные активы требуют значительных капитальных вложений, что может сделать их недоступными для мелких инвесторов или инвесторов с ограниченным капиталом. Это может создать барьер для входа, который может ограничить круг потенциальных инвесторов.

Дорогостоящее обслуживание

Реальные активы часто требуют постоянного обслуживания и содержания, что может быть дорогостоящим и занимать много времени. Это может создать дополнительные расходы для инвесторов, которые могут снизить общую прибыль от их инвестиций.

Примеры инвестиций в недвижимость

Жилая и коммерческая недвижимость

Жилая и коммерческая недвижимость представляет собой материальный актив с потенциалом прироста капитала и стабильным денежным потоком от дохода от аренды.

Энергетическая и коммунальная инфраструктура

Энергетическая и коммунальная инфраструктура представляет собой материальный актив с потенциалом устойчивого денежного потока за счет платы за пользование или государственных контрактов.

Драгоценные металлы и предметы коллекционирования

Драгоценные металлы и предметы коллекционирования представляют собой материальные активы с потенциалом прироста капитала и часто используются в качестве страховки от инфляции.

Лесные и сельскохозяйственные угодья

Лесные угодья и сельскохозяйственные угодья представляют собой материальные активы с потенциалом устойчивого денежного потока от добычи ресурсов или сельскохозяйственного производства.

Реальные активы Инвестиционные стратегии

Прямое владение

Прямое владение недвижимым имуществом предполагает покупку и управление активом напрямую, например, покупку сдаваемого в аренду имущества или инвестирование в лесные угодья или сельскохозяйственные угодья.

Инвестиции в недвижимость

REIT — популярный способ инвестировать в недвижимость без прямого владения. REIT — это публично торгуемые компании, которые инвестируют в недвижимость и получают доход от сдачи в аренду недвижимости, ипотечных кредитов или других инвестиций в недвижимость.

Взаимные фонды реальных активов

Взаимные фонды недвижимого имущества инвестируют в диверсифицированный портфель реальных активов, таких как недвижимость, инфраструктура и природные ресурсы.

Биржевые фонды (ETF)

Биржевые фонды реальных активов (ETF) похожи на взаимные фонды реальных активов, но торгуются на бирже, как акции, что обеспечивает большую гибкость для инвесторов.

Итог

Реальные активы являются важным компонентом инвестиционных портфелей, поскольку они предлагают потенциал для прироста капитала, устойчивого денежного потока, диверсификации портфеля и хеджирования инфляции.

Однако реальные активы подвержены волатильности рынка, ограниченной ликвидности, высоким первоначальным инвестициям и дорогостоящему обслуживанию.

Инвестирование в реальные активы требует тщательного рассмотрения преимуществ и рисков, а также разработки надежной инвестиционной стратегии, которая соответствует индивидуальным инвестиционным целям и допустимому риску.

Профессиональные консультации и комплексная проверка важны для обеспечения успешных инвестиций в реальные активы. Инвестирование в реальные активы требует значительной должной осмотрительности и опыта для решения сложных юридических, финансовых и операционных вопросов.

Профессиональная консультация финансового консультанта, юриста или другого эксперта необходима для обеспечения того, чтобы инвестиции соответствовали индивидуальным инвестиционным целям и допустимому риску.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Реальные активы относятся к материальным активам, обладающим внутренней стоимостью, таким как земля, собственность, инфраструктура и природные ресурсы.

Реальные активы могут обеспечить защиту от инфляции, стабильный денежный поток, диверсификацию портфеля и возможность прироста капитала.

Риски инвестирования в реальные активы включают в себя волатильность рынка, ограниченную ликвидность, высокие первоначальные инвестиции и дорогостоящее обслуживание.

Инвестиции в недвижимость могут быть в форме прямого владения, инвестиционных фондов недвижимости (REIT), взаимных фондов реальных активов и биржевых фондов (ETF).

Вы можете начать с исследования, обращения за профессиональным советом и выбора подходящей инвестиционной стратегии в зависимости от ваших целей и допустимого риска.

Об авторе

True Tamplin, BSc, CEPF®

Фейсбук Линкедин Инстаграм Твиттер YouTube

True Tamplin — автор публикаций, оратор, генеральный директор UpDigital и основатель Finance Strategists.

Тру является сертифицированным преподавателем по личным финансам (CEPF®), автором The Handy Financial Ratios Guide, членом Общества содействия бизнес-редактированию и письму, вносит свой вклад в свой финансовый образовательный сайт Finance Strategists и говорил с различными финансовые сообщества, такие как Институт CFA, а также студенты университетов, таких как его Alma mater, Университет Биола, где он получил степень бакалавра наук в области бизнеса и анализа данных.

Чтобы узнать больше о True, посетите его личный веб-сайт, просмотрите его профиль автора на Amazon или ознакомьтесь с его профилем спикера на веб-сайте Института CFA.

Реальные активы | Определение, типы, характеристики, плюсы и минусы

Определение реальных активов

Реальные активы – это материальные активы, которые имеют внутреннюю стоимость и используются в производственных целях. Реальные активы включают землю, имущество, инфраструктуру, природные ресурсы и предметы коллекционирования.

Реальные активы являются важным компонентом инвестиционных портфелей, поскольку они предлагают потенциал для прироста капитала, устойчивого денежного потока, диверсификации портфеля и хеджирования инфляции.

Реальные активы также имеют низкую корреляцию с традиционными финансовыми активами, что может снизить общий риск портфеля.

Виды недвижимого имущества

Земля и недвижимость

Земля и недвижимость – это недвижимое имущество, включающее жилую и коммерческую недвижимость. Земля и недвижимость представляют собой материальные активы с длительным сроком службы и потенциалом для прироста капитала и постоянного денежного потока от дохода от аренды.

Инфраструктура

Инфраструктура — это реальный актив, который включает в себя транспортные системы, коммунальные услуги и проекты общественных работ. Инфраструктура представляет собой материальный актив с длительным сроком службы и потенциалом стабильного денежного потока за счет сборов с пользователей или государственных контрактов.

Природные ресурсы

Природные ресурсы — это реальные активы, включающие энергию, полезные ископаемые и лесные угодья. Природные ресурсы представляют собой материальный актив с потенциалом прироста капитала и стабильным денежным потоком от добычи ресурсов.

Предметы коллекционирования

Предметы коллекционирования — это реальные активы, включающие предметы искусства, антиквариат и другие предметы, ценность которых выходит за рамки их функционального использования. Предметы коллекционирования представляют собой материальный актив с потенциалом прироста капитала и часто используются в качестве страховки от инфляции.

Характеристики реальных активов

Осязаемость

Реальные активы являются физическими и имеют заметное существование, например, недвижимость или драгоценные металлы. Их можно хранить, обслуживать и страховать, что делает их ценным активом для инвесторов, ищущих материальные активы.

Долговечность

Реальные активы предназначены для использования в течение длительного времени, обеспечивая стабильный поток дохода и повышение стоимости с течением времени. Такие активы, как сельскохозяйственные угодья или лесные угодья, могут увеличиваться в цене в течение нескольких десятилетий или даже столетий.

Физическое местоположение

Реальные активы географически фиксированы, и на их стоимость могут влиять местные экономические и экологические факторы.

Например, недвижимость на берегу моря может вырасти в цене, если район станет более популярным, в то время как добыча полезных ископаемых может пострадать, если близлежащие природные ресурсы закончатся.

Высокие транзакционные издержки

Недвижимые активы часто связаны с высокими транзакционными издержками, включая судебные издержки, плату за оценку и расходы на обслуживание.

Эти расходы могут затруднить выход на рынок для индивидуальных инвесторов, но также могут создать барьеры для входа, защищающие инвесторов от конкуренции.

Преимущества реальных активов

Защита от инфляции

Реальные активы, особенно те, которые связаны с товарами или природными ресурсами, могут служить защитой от инфляции. Это связано с тем, что цены на эти активы имеют тенденцию к увеличению вместе с общим уровнем цен в экономике.

Стабильный денежный поток

Многие реальные активы, такие как арендуемая недвижимость или инвестиции в инфраструктуру, генерируют стабильный денежный поток в виде арендной платы или других платежей. Это может обеспечить надежный источник дохода для инвесторов, стремящихся к регулярной прибыли.

Диверсификация портфеля

Реальные активы могут обеспечить инвесторам преимущества диверсификации, предоставляя доступ к широкому спектру классов активов, которые обычно не коррелируют с традиционными финансовыми активами, такими как акции и облигации.

Потенциал прироста капитала

Реальные активы могут повышаться в цене с течением времени, особенно те, которые дефицитны или пользуются большим спросом. В результате они могут обеспечить значительный прирост капитала для инвесторов, которые могут удерживать их в течение длительного времени.

Риски реальных активов

Волатильность рынка

Реальные активы подвержены рыночным колебаниям и могут испытывать значительные колебания цен, особенно в ответ на изменения спроса и предложения или экономических условий. Это может создать волатильность, которую некоторым инвесторам может быть трудно переварить.

Ограниченная ликвидность

Реальные активы часто неликвидны, а это означает, что их нелегко купить или продать. Это может создать трудности для инвесторов, которым необходимо быстро получить доступ к своему капиталу, особенно в периоды финансовых затруднений.

Высокие начальные инвестиции

Многие реальные активы требуют значительных капитальных вложений, что может сделать их недоступными для мелких инвесторов или инвесторов с ограниченным капиталом. Это может создать барьер для входа, который может ограничить круг потенциальных инвесторов.

Дорогостоящее обслуживание

Реальные активы часто требуют постоянного обслуживания и содержания, что может быть дорогостоящим и занимать много времени. Это может создать дополнительные расходы для инвесторов, которые могут снизить общую прибыль от их инвестиций.

Примеры инвестиций в недвижимость

Жилая и коммерческая недвижимость

Жилая и коммерческая недвижимость представляет собой материальный актив с потенциалом прироста капитала и стабильным денежным потоком от дохода от аренды.

Энергетическая и коммунальная инфраструктура

Энергетическая и коммунальная инфраструктура представляет собой материальный актив с потенциалом устойчивого денежного потока за счет платы за пользование или государственных контрактов.

Драгоценные металлы и предметы коллекционирования

Драгоценные металлы и предметы коллекционирования представляют собой материальные активы с потенциалом прироста капитала и часто используются в качестве страховки от инфляции.

Лесные и сельскохозяйственные угодья

Лесные угодья и сельскохозяйственные угодья представляют собой материальные активы с потенциалом устойчивого денежного потока от добычи ресурсов или сельскохозяйственного производства.

Реальные активы Инвестиционные стратегии

Прямое владение

Прямое владение недвижимым имуществом предполагает покупку и управление активом напрямую, например, покупку сдаваемого в аренду имущества или инвестирование в лесные угодья или сельскохозяйственные угодья.

Инвестиции в недвижимость

REIT — популярный способ инвестировать в недвижимость без прямого владения. REIT — это публично торгуемые компании, которые инвестируют в недвижимость и получают доход от сдачи в аренду недвижимости, ипотечных кредитов или других инвестиций в недвижимость.

Взаимные фонды реальных активов

Взаимные фонды недвижимого имущества инвестируют в диверсифицированный портфель реальных активов, таких как недвижимость, инфраструктура и природные ресурсы.

Биржевые фонды (ETF)

Биржевые фонды реальных активов (ETF) похожи на взаимные фонды реальных активов, но торгуются на бирже, как акции, что обеспечивает большую гибкость для инвесторов.

Итог

Реальные активы являются важным компонентом инвестиционных портфелей, поскольку они предлагают потенциал для прироста капитала, устойчивого денежного потока, диверсификации портфеля и хеджирования инфляции.

Однако реальные активы подвержены волатильности рынка, ограниченной ликвидности, высоким первоначальным инвестициям и дорогостоящему обслуживанию.

Инвестирование в реальные активы требует тщательного рассмотрения преимуществ и рисков, а также разработки надежной инвестиционной стратегии, которая соответствует индивидуальным инвестиционным целям и допустимому риску.

Профессиональные консультации и комплексная проверка важны для обеспечения успешных инвестиций в реальные активы. Инвестирование в реальные активы требует значительной должной осмотрительности и опыта для решения сложных юридических, финансовых и операционных вопросов.

Профессиональная консультация финансового консультанта, юриста или другого эксперта необходима для обеспечения того, чтобы инвестиции соответствовали индивидуальным инвестиционным целям и допустимому риску.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Реальные активы относятся к материальным активам, обладающим внутренней стоимостью, таким как земля, собственность, инфраструктура и природные ресурсы.

Реальные активы могут обеспечить защиту от инфляции, стабильный денежный поток, диверсификацию портфеля и возможность прироста капитала.

Риски инвестирования в реальные активы включают в себя волатильность рынка, ограниченную ликвидность, высокие первоначальные инвестиции и дорогостоящее обслуживание.

Инвестиции в недвижимость могут быть в форме прямого владения, инвестиционных фондов недвижимости (REIT), взаимных фондов реальных активов и биржевых фондов (ETF).