Выкуп имущества банкротов: Торги по банкротству, продажа имущества должников

Содержание

«На каких сайтах можно выкупать имущество банкротов?» — Яндекс Кью

Торги на банкротстве как способ заработка: 4 Апреля 2022, 10:10

НУР-СУЛТАН. КАЗИНФОРМ – Жительница Нур-Султана Раушан Избасар, финансист с 25-летним стажем, почти 20 лет занимается в сфере недвижимости. Одна из площадок ее работы – это торги на банкротстве, где можно приобрести имущество ниже рыночной цены и зарабатывать на перепродаже. О тонкостях этого вида деятельности предпринимательница рассказала в интервью корреспонденту МИА «Казинформ».

— На какой площадке реализуются торги?

— Таких площадок у нас три. Первая – это etp.adilet.gov.kz, вторая – это gosreestr.kz и третья – e-sauda.com. На самом деле это очень мало, нам есть куда расти. К примеру, в соседней России таких площадок более 50.

— Какая из них наиболее удобная, популярная?

— Лично я люблю etp.adilet, потому что в основном я занимаюсь недвижимостью. На сайте gosreestr.kz обычно государственное имущество, имущество банкротов-компаний, которые имеют задолженности в бюджет, таможенное имущество, имущество госматрезерва, там есть и точки продуктов питания и даже озера.

— Сколько времени в день Вы примерно затрачиваете на поиск выгодных предложений?

— Времени на это много не нужно. Этим можно заниматься параллельно с основной работой, час – до, час – после. Регистрация на сайте занимает 10 минут, основное время занимает, конечно, поиск. Но даже часа в неделю может хватить, чтобы найти хороший лот. Сам выкуп лота на моей любимой площадке занимает всего 16 минут. Если ждать, пока цена упадет до минимальных значений, то на выкуп лота уйдет пара часов. Все необходимые документы можно оформить через электронную подпись.

— Сколько можно заработать на торгах на банкротстве, к примеру, в месяц?

— С одной сделки легко можно заработать один миллион тенге. Этот миллион тенге на торгах можно заработать, как минимум шестью способами. Первое – это освоить профессию аукционный-брокер, осуществляя выгодные сделки для клиента и удерживая заслуженный процент. К примеру, если на сделке аукционный брокер заработал 5 миллионов тенге и сделал прибыл клиенту в 3-4 миллиона, то один миллион он зарабатывает сам. Второй способ – это купить самому имущество, например, квартиру, и заработать на перепродаже. В среднем, это около 2 миллионов тенге. Также можно зарабатывать на машинах, спецтехнике, брать в аренду квадратные метры и запускать бизнес.

— Нужны ли определенные знания в области финансов, ведения бизнеса? Какие есть риски?

— Конечно, нужно уметь считать, знать финансы, уметь анализировать рынок, видеть выгоду недооцененных лотов. Всему этому можно обучиться и самостоятельно, но я рекомендую с наставником. Есть риски выкупить не тот лот, неправильно заключить договор с частным судебным исполнителем, прогореть с самим объектом, здесь очень много тонкостей.

— Какое имущество в основном продается на торгах?

— Поскольку я работаю с недвижимостью, начну с нее. На торгах продаются квартиры, дома, коммерческие помещения, промбазы, гаражи, паркинги. То, что связано с транспортом – это легковые автомобили, грузовые, спецтехника, сельхозтехника, полицейские машины, скорая помощь. Так как государство не имеет права продавать имущество вне этих площадок, есть возможность купить полицейскую машину и за 200 тысяч тенге, и за 1 тенге. То есть если машина не продается на торгах на повышение, то дальше идут торги на понижение. А в случае, покупатель так и не нашелся, то недооцененный товар может уйти за 1 тенге. Государству выгоднее продать даже за 1 тенге, чем утилизировать дорого самому.

— Было ли такое, что банкрот отказывался покидать жилье? И каковы риски натолкнуться на такие случаи?

— Из новостей мы знаем об одном случае, когда стреляли. Я отношусь к этому случаю следующим образом: риски есть везде. Такие единичные случаи могут быть в любом бизнесе. В банк может вломиться грабитель с пистолетом, продуктовый магазин могут ограбить. Да, бывает, когда люди не хотят освобождать помещение. В таких случаях мы можем договориться, предлагаем оплатить первый месяц за аренду жилья, если совсем не соглашаются, то просто подаем в суд.

— А с точки зрения этики, человечности?

— Я считаю, что это, наоборот, вполне экологично. Например, человек когда-то взял в долг большую сумму и не вернул, более того, перестал выходить на связь. В таком случае можно обратиться в суд, и по решению суда для погашения долга у него конфискуется имущество. Но я не выкупаю имущество, если там живут пенсионеры. Я думаю, пенсионеры сами бы не взяли большой кредит, скорее всего, их подвели, возможно, их дети. Я не покупаю квартиры, где проживают дети, хотя родители осознанно брали ипотеку, взяли на себя обязательство и не смогли ее оплатить. В основном я покупаю имущество юрлиц, там вообще нет момента, когда нужно кого-то выселять.

Вместо недвижимости на торгах можно приобрести машину, там тоже нет момента с выселением. Можно вообще не зацикливаться на квартирах, где живут люди, есть много других видов имущества. Допустим, государство в прошлом году решило сдать озера в аренду через площадки по торгам. В этом случае можно арендовать озеро, выполнить условие по облагораживанию территории и разводить рыб. Или, к примеру, во всех государственных организациях, пусть то больница или ЦОН, везде есть буфет, или столовая, или место под кофе-машины – все это тоже можно найти на торгах, эти места сдаются в аренду. Поэтому если волнует этический момент с жильем физических лиц, то есть много других способов заработать на торгах, найти нишу, где не надо никого выселять.

— Новый законопроект по банкротству физических лиц может как-либо повлиять на торги?

— Да, если раньше выгода могла достигать 40% при покупке недвижимости, то по проекту закона – 20%. Но квартиры редко, когда падали так в цене, это всегда максимум 20%, поэтому здесь те, кто хотел покупать квартиры, ничего не теряют. Немного ситуация будет сложнее с коммерческими помещениями. Для банкрота эти торги тоже выгодны, потому что он хочет быстрее избавиться от долгов, а быстро продать по рыночной цене не получится, коммерческие помещения могут уходить целый год. Для него была хорошая возможность отдать за полцены, быстрее избавиться от долгов и начать новую жизнь. Его коллекторы мучают, кредит взять не может, история испорчена, а так он мог рассчитаться, тему закрыть и заново жить. Или частные дома, они также тяжело уходят, даже со скидкой 50% трудно забирали на торгах, было имущество, которое невозможно было продать даже за полцены. Этот законопроект вышел в защиту банкротов, но с другой стороны – банкроту продать свое имущество со скидкой 25% вместо 50% сложнее. В принципе такой скидки можно добиться и на рынке, и на этом фоне проблемное имущество уже не кажется таким привлекательным.

— Можно ли назвать такой вид деятельности бизнесом? Какие налоги Вы оплачиваете?

— Конечно, да. Вид деятельности очень обширный. Например, по проспекту Республики продавался торговый дом. Разве это не бизнес, выкупить торговый дом, достроить его и работать. Где еще можно его купить дешевле рыночной цены кроме как на торгах. Или торговый дом «Рахмет» по Тлендиева также уходил с торгов. Или на левом берегу продается земля за 300 млн тенге, ее точно купит бизнесмен, который построит там ЖК. Сюда заходят люди с большими деньгами, но основная масса на торгах – это, конечно, предприниматели. При покупке на торгах или при аренде необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, соответственно платить налоги. С каждой сделки, к примеру, при покупке квартиры и ее продаже, с прибыли нужно отдать 10% в бюджет. Можно эти 10% не платить, если ждать год, но это не выгодно, за год эти деньги можно прокрутить еще несколько раз и приумножить их.

— Как Вы оцениваете заинтересованность казахстанцев в торгах на банкротстве?
— Ниша новая, интересная, и игроков, которые покупают на торгах не так уж много. Но думаю, скоро станет больше, моя команда сейчас активно обучает, запускает курсы по торгам на банкротстве. Я считаю, что это возможность для каждого заработать. Квартиры у нас в Казахстане хотят все, и все хотят машины. Поэтому я считаю, что интерес к этому огромный, просто не все об этом знают. Раньше о торгах знал очень узкий круг людей, сейчас в них может участвовать любой. Все прозрачно, все электронно.
— Расскажите о курсах подробнее?
— Я подробно обучаю всем трем площадкам, организовываю мастер-классы и здесь в моем офисе мы выкупаем имущество с торгов, начинаем с дешевых лотов и пошагово переходим к более дорогим. Плюс есть два коуча по денежному мышлению, я сама финансист с 25-летним стажем, и сама обучаю личным финансам, как вырасти с нуля до миллиона, рассказываю по оцифровке бизнеса, как привлекать инвестиции, как делать финмодель. Уже около 50 учеников выпустились. Некоторые уже выкупают квартиры, машины, есть примеры выкупа шубы, лодки и перепродажи через сервисы объявлений. Вместе с учениками, если не хватает на покупку выгодного лота, мы объединяем наши средства, покупаем и зарабатываем. Лучше заработать вместе, чем не заработать совсем.
— Как себя сейчас чувствует рынок недвижимости с учетом происходящих событий?
— Цены на стройматериалы повысились, цены на недвижимость растут и пока будут расти, но спрос все равно есть. Сейчас самое время покупать недвижимость. Я в прошлом месяце купила 5 квартир, одну в Алматы, четыре в Нур-Султане. В нашей стране каждый хочет иметь свои квадратные метры, я считаю, что этот рынок не лопнет. А казахстанцы, если вовремя сориентируются, то наоборот благодаря этой ситуации могут кратно увеличить свои доходы. Это мое личное мнение. Я думаю, что еще будет больше программ в поддержку бизнеса и в поддержку людей. У нас в Казахстане, если кто-то хочет заработать, он обязательно заработает. Для предпринимателей у нас хорошие условия.
— Благодарю за беседу!

Выкуп имущества при банкротстве по главе 7
Если вы планируете подать заявление о банкротстве по главе 7, вы можете быть обеспокоены сохранением определенного имущества, например мебели или драгоценностей. Если вы должны больше по кредиту, чем эти обеспеченные объекты собственности стоят, платить кредитору фактическую стоимость этого может стоить. Конечно, прежде чем вы решите выкупить заложенное имущество, вы должны уделить немного времени, чтобы узнать больше о плюсах и минусах выкупа, чтобы принять решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Обеспеченный долг и банкротство по главе 7
Когда вы совершаете крупную покупку в кредит, кредитор обычно просит вас предоставить приобретенное имущество в качестве залога. Если вы не можете погасить долг, кредитор может забрать имущество и продать его на аукционе, чтобы погасить кредит. Когда вы подаете заявление о банкротстве по главе 7, вы должны сообщить кредитору и суду, что вы планируете делать со своим обеспеченным имуществом.
Вот некоторые из ваших вариантов:
Вы можете выкупить его, вернув его стоимость одним платежом
Вы можете сохранить его, если у вас есть текущие платежи и вы можете продолжать вносить ежемесячные платежи
Вы можете вернуть его кредитору
Выкуп имущества и его ограничения
Если вы хотите выкупить свою собственность в соответствии с главой 7 банкротства, вы должны сделать это единовременным платежом. Кроме того, если вы и ваш кредитор не согласны со стоимостью имущества, суд назначит слушание по оценке, чтобы определить стоимость предмета. Как только вы заплатите кредитору фактическую стоимость имущества, вы станете его владельцем.
При этом существуют некоторые ограничения на выкуп имущества. Вы должны будете выполнить следующие условия:
Предмет освобождается или не представляет ценности в вашем деле о банкротстве
Предмет является личным имуществом, за исключением недвижимости
Предмет является материальным
Долг является потребительским долг для домашних или личных целей
Должен ли я выкупить свою собственность?
Основным недостатком выкупа имущества является единовременный платеж. Даже если стоимость предмета значительно меньше долга, который вы должны за него, выкупить его все равно может быть сложно, если вы не можете полностью погасить сумму. Однако, если вы можете произвести единовременный платеж, кредитору придется принять стоимость предмета в качестве платежа в полном объеме, независимо от того, сколько вы должны по долгу.
Запишитесь на консультацию к юристу по главе 7!
Если вы изо всех сил пытаетесь погасить свои долги, банкротство по главе 7 может помочь вам добиться финансовой помощи, в которой вы нуждаетесь, и позволит вам начать восстановление вашей кредитной истории. Тем не менее, процесс может быть сложным, поэтому вам понадобится опытный адвокат по банкротству, который проведет вас через него. В Адвокатском бюро Кимберли А. Шик наша команда по банкротству обладает знаниями и навыками, чтобы помочь вам преодолеть этот трудный опыт, чтобы вы могли двигаться вперед в лучшее и светлое будущее.
Дополнительное чтение
Что происходит в главе 7 банкротства?
Подача заявления о банкротстве: что делать, если у меня нет активов?
Могу ли я использовать свои кредитные карты до подачи заявления о банкротстве?
Часто задаваемые вопросы о банкротстве
Свяжитесь с нашим адвокатским бюро сегодня по телефону (704) 842-9776, чтобы запланировать консультацию и узнать больше о ваших возможностях.
Когда и почему вы должны выкупить имущество в главе 7 о банкротстве
Опубликовано 16 июля 2020 г. 28 июля 2020 г. by mlt
Если вы боретесь с низким доходом и надвигающимися долгами, возможно, пришло время подумать о том, чтобы предпринять позитивные действия для облегчения положения, которое стабилизирует ваши финансы в долгосрочной перспективе. срок. Одним из наиболее эффективных ресурсов для облегчения бремени задолженности является банкротство. В частности, если вы столкнулись с серьезным дисбалансом между долгом и доходом, вы, вероятно, выиграете больше всего от ликвидационного банкротства, которое погасит ваши долги. Кодекс США о банкротстве описывает главу 7 как ликвидационное банкротство как для физических лиц, так и для предприятий. Адвокаты Behm Law Group, Ltd. помогли многим клиентам подать успешные дела о банкротстве по главе 7 и получить эффективное облегчение бремени задолженности.

Банкротство по главе 7, как и все другие виды банкротства, по-прежнему является процессом, который должен оставаться справедливым как для должников, так и для кредиторов. Это означает, что, хотя долги заявителя будут погашены, он также может потерять часть своих не освобожденных активов в процессе ликвидации, который возвращает кредиторам денежную стоимость. Даже если они не полностью погасят ваши долги, кредиторы иногда не останутся с пустыми руками. Однако в подавляющем большинстве случаев все активы заявителя могут быть защищены от ликвидации с помощью исключений при банкротстве (таких как освобождение от права собственности на усадьбу или автотранспортное средство), предусмотренных кодексом о банкротстве или законом штата.

Хотя исключения являются основным методом защиты активов, существуют и другие способы сохранить вашу собственность. Еще один менее распространенный способ сохранить свое имущество — выкуп.

Зачем выкупать : Как правило, вы выиграете от выкупа имущества в соответствии с главой 7 о банкротстве, только если ваш долг за имущество значительно превышает фактическую стоимость актива. Например, если ваш автомобиль не защищен освобождением от уплаты налога на автотранспортные средства, и в настоящее время он стоит 2000 долларов, но вы все еще должны заплатить 5000 долларов по кредиту, вы можете выкупить это имущество, заплатив кредитору стоимость автомобиля в размере 2000 долларов.

Когда выкупать : Вы можете выкупить актив только при соблюдении определенных требований:

Имущество является материальным, но актив не может быть недвижимостью или коммерческой собственностью.
Имущество является залогом обеспеченного долга.
Конкурсный управляющий отказывается от имущества.
Вы можете выплатить стоимость имущества единовременно.

По большей части те, кто выкупает имущество, используют его для транспортных средств, потому что это продукты, которые быстро обесцениваются по сравнению с большими суммами долгов, которые остаются на них. Другое обычное имущество, выкупленное в деле по главе 7, — это бытовая техника, мебель, антиквариат и предметы роскоши.