Виды договоров лизинга: Что такое лизинг и какие бывают виды лизинга

Виды лизинга и терминология

	г. Минск, ул. Притыцкого 156 (БЦ «Green City»), 17-ый этаж
	Пн.-Пт.: 9.00-18.00

	+375 17 388 28 48
	+375 33 699 54 55
	+375 29 399 54 59

Отдел продаж
	+375 33 913 54 55

Вы здесь:  
1. Главная
2. Лизинг
3. Виды лизинга и терминология

Субьекты лизинговой сделки:

Лизингодатель – лизинговая компания, которая согласно договору лизинга приобретает в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю;

Лизингополучатель

— физическое лицо или юридическое, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга;

Продавец (поставщик) предмета лизинга — лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга;

Основные термины в лизинге:

Лизинговая деятельность — предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование юридическому или физическому лицу.

Лизинговая организация — юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательству Республики Беларусь, и осуществляющее лизинговую деятельность.

Выкупная стоимость предмета лизинга

— установленная договором лизинга и уплачиваемая вне лизинговых платежей сумма приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга.

Инвестиционные расходы лизингодателя — затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга.

Лизингодатель — субъект, наделенный правом осуществления лизинговой деятельности, который согласно договору лизинга, обязуется приобрести в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга и предоставить предмет лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель — юридическое или физическое лицо, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга.

Продавец (поставщик) предмета лизинга — лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Стоимость предмета лизинга — контрактная стоимость предоставляемого во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Цена договора лизинга — совокупность предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Финансовый лизинг — финансовая аренда (лизинг) (далее — лизинг), при которой лизинговые платежи в течение срока лизинга продолжительностью не менее 1 года обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 процентов стоимости предмета лизинга независимо от того, предусмотрен ли договором лизинга выкуп предмета лизинга или его возврат лизингодателю;

Оперативный лизинг — лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга независимо от его продолжительности обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 процентов стоимости предмета лизинга и договором лизинга предусмотрен возврат предмета лизинга лизингодателю по истечении срока лизинга;

Возвратный лизинг — финансовый или оперативный лизинг, при котором лизингополучатель в рамках одного договора лизинга является одновременно продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Возвратным лизингом также признается лизинг, при котором юридическое лицо, созданное после заключения договора лизинга и в течение срока лизинга в результате реорганизации в форме слияния лизингополучателя и продавца (поставщика) предмета лизинга или их присоединения, становится одновременно лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга;

Международный (межгосударственный) лизинг — лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами разных государств, в том числе: экспортный лизинг — международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель и продавец (поставщик) предмета лизинга являются субъектами Республики Беларусь, а лизингополучатель — субъектом другого государства; транзитный лизинг — международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель, продавец (поставщик) предмета лизинга и лизингополучатель являются субъектами разных государств;

Импортный лизинг — лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами Республики Беларусь, а продавец (поставщик) предмета лизинга — субъектом другого государства.

 

В рамках своей деятельности ООО  «Твой лизинг» заключает сделки финансового лизинга с физическими лицами, а также юридическими лицами. В том числе сделки возвратного лизинга (как подвид финансового лизинга).

Звоните, наши менеджеры проконсультируют вас по условиям и вариантам лизинга.
Либо закажите обратный звонок и мы перезвоним вам сами.

Выгодные условия на лизинг воздушных судов в москве от РЕГИОН лизинг

Самолеты и вертолеты в лизинг

Если вы планируете приобрести самолет или вертолет в собственность, оптимальным вариантом будет финансовый лизинг: минимальный аванс, оптимизация налогообложения и возможность выкупа воздушного судна по окончании контракта.

У нас вы сможете приобрести в лизинг магистральные и малогабаритные воздушные суда, самолеты для деловой авиации, вертолеты, воздушную технику для сельского хозяйства и других задач.

Все продукты

Все виды воздушных судов

Магистральные самолеты

Вертолеты

Региональная и малая авиация

Аэропортное оборудование

Виды лизинга

Почему клиенты выбирают лизинг?

Ресурс 110

Налоговые преференции

· Лизинговые платежи в полном объеме относятся на себестоимость, что уменьшает налогооблагаемую базу для расчета налога на прибыль.
· По всему объему лизинговых платежей возможно подать НДС к зачету.
· Возможна ускоренная амортизация.

Ресурс 113

Комфортный график платежей

Выплата общей стоимости происходит поэтапно в соответствии с комфортным для вас графиком лизинговых платежей.

Ресурс 99

Субсидии государства

Получение субсидий от государства на приобретение имущества в лизинг.

Ресурс 103

Оперативность

Возможность оперативно реализовать сделку.

Ресурс 92

Улучшение структуры баланса

Лизинг улучшает структуру баланса, так как имущество числится на забалансовых счетах.

Ресурс 114

Гибкое финансирование

Возможность приобретения самолетов и вертолетов как новых, так и бывших в употреблении.

Ресурс 112

Операционный и возвратный лизинг

Преимущества операционного, а также возвратного лизинга воздушных судов.

Требования к лизингополучателю и сделке

• На момент заключения договора лизинга компании должно быть не менее 12 месяцев с момента регистрации.
• Компания должна иметь собственный положительный капитал (безубыточный баланс).
• В случае необходимости — дополнительное обеспечение.

* Все сведения, представленные на сайте, опубликованы исключительно в информационных целях, не налагают на компанию никаких обязательств и не носят характера гражданско-правовой оферты. Информация, содержащаяся на сайте, не влечет возникновения договорных отношений относительно представленных продуктов. Заключение договоров лизинга производится исключительно на основании решения РЕГИОН Лизинг

Закажите звонок

Оставьте свои данные и в ближайшее время мы вам перезвоним

Как вас зовут?

Ваш телефон

Нажимая кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных

Регион-Лизинг использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей.

Регион-Лизинг серьезно относится к защите персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки.

Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера.

Основные типы договоров аренды

Договоры аренды являются важной частью процесса аренды, поскольку они защищают как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды. Как арендодатель, вы определяете тип соглашения об аренде, используемого для вашей собственности, поэтому важно использовать тот, который лучше всего подходит для вашего арендного бизнеса. Мы рассказали об основных типах аренды, которые можно предложить арендаторам, а также о том, как заключить договор аренды, который уже проверен юристами и зависит от штата.

Основные типы договоров аренды, которые могут предложить арендодатели

Существует четыре различных типа договоров аренды, которые вы можете предложить арендаторам арендуемой недвижимости. Мы объясняем разницу между каждым вариантом, чтобы помочь вам решить, какой из них лучше всего подходит для вашей аренды.

1. Помесячное соглашение об аренде

В отличие от традиционных договоров аренды, помесячная аренда автоматически продлевается каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомит об этом за 30 дней. Они идеально подходят для краткосрочной аренды или арендодателей, желающих заполнить арендуемую недвижимость на короткий период. Если вы решите предлагать варианты помесячной аренды, это также может облегчить повышение арендной платы без потери арендаторов или расторжение договора аренды без каких-либо штрафов.

Несмотря на множество преимуществ этого типа договора аренды, у него есть и свои недостатки. Поскольку срок аренды заканчивается в конце каждого месяца, у вас будет немного времени, чтобы найти нового арендатора, если ваш нынешний решит съехать. Помесячная аренда также приносит менее стабильный доход от аренды, поскольку вы никогда не знаете, когда арендатор решит больше не продлевать соглашение.

2. Краткосрочное соглашение об аренде

Краткосрочная аренда длится от трех до шести месяцев и также является хорошим вариантом для арендодателей, желающих сдать свою недвижимость арендаторам на короткий период. Вы можете рассчитывать на более стабильный поток доходов по сравнению с ежемесячной арендой, но краткосрочная аренда часто не продлевается автоматически, если этого не требует арендатор.

В некоторых случаях предложение арендаторам краткосрочной аренды может быть лучшим вариантом, чем долгосрочная аренда. Примерами арендаторов, которые могут извлечь выгоду из краткосрочной аренды, являются те, кто переезжает в поисках работы, путешествует за границу с краткосрочной визой или временно посещает район в течение нескольких месяцев.

3. Срочный или долгосрочный договор аренды

Срочный договор аренды, также называемый долгосрочным договором аренды, обычно заключается на срок от 12 до 15 месяцев или на определенный срок, определяемый арендодателем. Большинство арендодателей предпочитают этот тип договора аренды, так как он предлагает стабильный доход на более длительный срок по сравнению с краткосрочными вариантами.

Важно включить все пункты, дополнения и раскрытие информации, которые необходимы вам как арендодателю, чтобы оставаться защищенными, особенно с учетом того, что срочная аренда юридически связывает вас с арендатором до окончания срока аренды или его выселения.

4. Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа заключается в том, что покупателю предоставляется возможность арендовать недвижимость на определенный период времени перед ее покупкой у арендодателя. Существует два типа соглашений об аренде с выкупом — договор об аренде или договор аренды с выкупом. В соглашениях об опционе на аренду покупка имущества определяется как необязательная, в то время как соглашения об аренде-покупке требуют, чтобы арендатор приобрел имущество после окончания срока аренды.

Если вы планировали продать свою недвижимость, то это может быть отличным способом получать доход от аренды до тех пор, пока арендатор официально не сможет приобрести недвижимость. Однако важно выбрать правильный тип соглашения об аренде с выкупом и проинформировать арендатора о разнице между ними, чтобы он знал о требованиях.

Какой договор онлайн-аренды лучше всего подходит для вашей аренды?

Наилучшее соглашение об аренде онлайн для вашей аренды будет зависеть от целей, которые вы поставили для своего арендного бизнеса, а также от типа арендаторов, которым вы хотите сдавать в аренду. 12-месячный договор аренды обычно является стандартным, но вы должны убедиться, что у вас есть надежный процесс проверки арендаторов, который поможет вам найти надежных арендаторов.

В тех случаях, когда вы хотите временно сдать недвижимость в аренду или продать ее в ближайшее время, лучше рассмотреть краткосрочные договоры аренды.

Как составить договор аренды с помощью Avail

Avail позволяет вам создать проверенный юристом договор аренды менее чем за 30 минут. Независимо от того, нужно ли вам заключить договор аренды с фиксированным сроком или помесячную аренду, вы можете быстро заключить договор аренды, который может быть подписан обеими сторонами в цифровой форме. Вот как:

1. Создайте учетную запись: Настройте аренду имущества, для которого вы хотите заключить договор аренды.
2. Заключение договора аренды с нуля: Создание договора аренды с нуля дает массу преимуществ. Мало того, что шаблон будет автоматически обновляться с пунктами и приложениями, требуемыми местными постановлениями, но ваши арендаторы могут поставить цифровую подпись без дополнительных затрат.
3. Добавьте запрошенную информацию: Здесь вы определите продолжительность аренды, обозначите расходы, за которые несет ответственность арендатор, и добавите необходимые вам пункты, правила, раскрытие информации и приложения.
4. Отправить окончательный вариант на подписание: Окончательный договор аренды будет отправлен по электронной почте непосредственно на адрес электронной почты вашего арендатора для подписания. После того, как вы добавили свою подпись, юридически обязывающий документ будет сохранен на вашей панели инструментов, чтобы вы и арендатор могли иметь к нему доступ в течение всего срока аренды.

Создание проверенных юристом соглашений об аренде с Avail

Хотя вы всегда можете составить собственное соглашение об аренде и заплатить деньги за его проверку юристом, вы можете легко сделать это с Avail бесплатно. Нужна ли вам краткосрочная аренда, помесячная аренда или аренда с фиксированным сроком, Avail позволяет легко заключать юридически обязывающие договоры аренды, которые соблюдают местные постановления и защищают обе стороны.

Создайте учетную запись или войдите в систему, чтобы начать процесс заключения договора аренды на сдаваемое в аренду имущество уже сегодня.

3 вида аренды, которые должны знать владельцы бизнеса

Домашняя страница Руководство по подбору персонала 3 вида аренды, которые должны знать владельцы бизнеса

Когда арендатор и арендодатель заключают соглашение об аренде коммерческой недвижимости, необходимо принять решение об аренде. Существует три различных основных договора аренды недвижимости, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Независимо от того, какое у вас соглашение, важно, чтобы вы внимательно прочитали детали аренды, чтобы знать, чего ожидать в любой ситуации. Тремя наиболее распространенными типами аренды являются валовая аренда, чистая аренда и модифицированная валовая аренда.

1. Общая сумма аренды

Общая сумма аренды имеет тенденцию быть в пользу арендатора. Наиболее заметной характеристикой такого рода соглашений является то, что арендатор платит одну большую сумму. Арендодатель несет ответственность за оплату страховки, коммунальных услуг, уборки и технического обслуживания. Иногда от арендатора требуется платить за электричество, воду или газ самостоятельно. Поскольку от арендодателя требуется больше, сумма компенсации, которую платит арендатор, обычно выше. По сути, валовая аренда максимально упрощает для арендатора платежи, чтобы он или она могли сосредоточиться на управлении и развитии бизнеса. Валовые арендные ставки обычно растут, когда растут расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2. Чистая арендная плата

Чистая арендная плата, однако, имеет тенденцию быть в пользу арендодателя. В этом соглашении арендаторы платят базовую арендную плату ниже, но они также должны платить сборы за обслуживание всех видов. Какие сборы должен платить арендатор, зависит от чистой аренды.
•Single Net Lease – При однократной чистой аренде или N-аренде арендатор платит базовую арендную плату, а также свою часть налога на имущество здания. Например, если арендатор арендует 1000 квадратных футов в здании площадью 2000 квадратных футов, он или она будут нести ответственность за 50 процентов налога на имущество. Арендодатель оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
• Двойная чистая аренда – При двойной чистой аренде или NN-аренде арендатор, опять же, платит базовую арендную плату и часть налога на имущество, но он или она также несет ответственность за коммунальные услуги и расходы на уборку. Арендодатель по-прежнему платит за обслуживание и ремонт.
• Тройная чистая аренда. Наконец, при тройной чистой аренде, или аренде NNN, арендаторы несут ответственность за все сборы, включая техническое обслуживание, ремонт, расходы на уборку, коммунальные услуги, налог на имущество и, конечно же, арендную плату. Обратите внимание, что общая уплаченная сумма может быть такой же, как и при валовой аренде, но арендатор должен быть более ответственным и следить за тем, куда и когда должен поступать каждый платеж.
В то время как чистая аренда выгодна арендодателю, некоторые арендаторы могут предпочесть их из-за прозрачности, которую они обеспечивают, а также из-за большего контроля над содержанием помещения. Арендная плата будет увеличиваться для этого вида аренды, когда увеличиваются расходы арендодателя.

3. Модифицированная валовая аренда

Наконец, модифицированная валовая аренда была разработана как золотая середина между преимуществами арендодателя и арендатора. В этом виде соглашения арендаторы по-прежнему выплачивают свою сумму одной крупной суммой, но размер сборов, которые они должны покрывать, различается.