Учет лизинга: Учет лизинга при отражении имущества на балансе лизингодателя или лизингополучателя

Содержание

III. Бухгалтерский учет у лизингополучателя / КонсультантПлюс

III. Бухгалтерский учет у лизингополучателя

8. Стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, отражается по дебету счета 08 «Капитальные вложения», субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств по договору лизинга» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства». Затраты, связанные с получением лизингового имущества, и стоимость поступившего лизингового имущества списываются с кредита счета 08 «Капитальные вложения», субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств» в корреспонденции со счетом 01 «Основные средства», субсчет «Арендованное имущество».

9. Начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей за отчетный период отражается по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» в корреспонденции со счетами учета издержек производства (обращения).

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам».

Начисление амортизационных отчислений на полное восстановление лизингового имущества производится исходя из его стоимости и норм, утвержденных в установленном порядке, либо указанных норм, увеличенных в связи с применением механизма ускоренной амортизации на коэффициент не выше 3, и отражается по дебету счетов учета издержек производства (обращения) в корреспонденции со счетом 02 «Износ основных средств», субсчет «Износ имущества, сданного в лизинг».

10. При возврате лизингового имущества лизингодателю его стоимость списывается с забалансового учета (счет 001 «Арендованные основные средства»).

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то возврат лизингового имущества лизингодателю при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей отражается на счете 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств»:

по дебету в корреспонденции с кредитом счета 01 «Основные средства», субсчет «Арендованное имущество»;

по кредиту в корреспонденции с дебетом счета 02 «Износ основных средств», субсчет «Износ имущества, сданного в лизинг».

11. При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства». Одновременно производится запись на эту стоимость по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 02 «Износ основных средств», субсчет «Износ собственных основных средств».

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то при выкупе лизингового имущества и переходе его в собственность лизингополучателя при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей производится на счетах 01 «Основные средства» и 02 «Износ основных средств» внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств.

12. В случае осуществления выкупа до истечения срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относятся в дебет счета 31 «Расходы будущих периодов», а в случае принятия лизингополучателем решения об использовании собственных источников — в дебет счетов учета собственных источников организации (81 «Использование прибыли», 88 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)») в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам».

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то досрочно начисленные платежи относятся либо в дебет счета 31 «Расходы будущих периодов», либо в случае принятия лизингополучателем решения об использовании собственных источников — в дебет счетов учета собственных источников организации (81 «Использование прибыли», 88 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)») в корреспонденции со счетом 02 «Износ основных средств», субсчет «Износ имущества, сданного в лизинг». Одновременно указанная сумма учитывается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства».

* * *

В составе информации об учетной политике лизингодателя и лизингополучателя в бухгалтерской отчетности в обязательном порядке подлежит раскрытию следующая информация в части совершения организацией операций по договору лизинга:

о выбранных условиях постановки лизингового имущества на баланс;

о предстоящих лизинговых платежах в последующем отчетном периоде и до конца действия договора лизинга.

Начальник Департамента

методологии бухгалтерского

учета и отчетности

А.С.БАКАЕВ

Открыть полный текст документа

Учет основных средств по лизингу в 1С ЕРП 2.4

Содержание:

1.       Получение лизинга

2.       Принятие к учету объекта основных средств

3.       Учет лизинговых платежей и выкупной стоимости

4.       Начисление амортизации ОС

5.       Возврат объекта лизингодателю в случае досрочного прекращения договора в 1С:ЕРП 2.4

Приветствую, коллеги! В данной статье поговорим о том, как правильно вести учет основных средств по лизингу, если объект по договору лизинга должен состоять на учете лизингополучателя.  

1.     Получение лизинга


При получении лизинга, когда договор лизинга заключен на условиях учета объекта лизинга на балансе лизингополучателя, в программе 1С:ЕРП 2.4 в договоре лизинга должен быть установлен вариант учета имущества «На балансе».

 


Рис. 1 Вариант учета имущества «На балансе» в 1С:ЕРП 2.4

Для ввода документов поступления откройте рабочее место «Документы по лизингу» (Внеоборотные активы → Лизинг).


Рис. 2 Документы по лизингу в 1С:ЕРП 2.4

Нажмите «Создать» и выберите «Поступление предметов лизинга» из выпадающего списка.

 


Рис. 3 Поступление предметов лизинга в 1С:ЕРП 2.4

В созданном документе в 1С:ERP 2.4 на вкладке «Основное»:

 

·         «Номер» – присваивается программой после проведения документа;

·     «От» – по умолчанию проставляется текущая дата, поменяйте вручную, если дата бумажного документа отличается;

·         Выберите организацию и подразделение;

·        «Налогообложение», «Закупка под деятельность» – если в вашей организации ведется раздельный учет НДС, нужно выбрать, под какую деятельность закупается основное средство на баланс лизингополучателя;

·         «Лизингодатель» – выберите партнера, с которым заключен договор лизинга;

·         «Контрагент» – у одного партнера может быть несколько юр. лиц, поэтому выберите того контрагента (юр. лицо), с которым заключен договор;

·         «Договор» – выберите соответствующий договор лизинга;

·         «Ответственный» – по умолчанию проставится пользователь, который создает документ;

·         «Номер, от» – номер и дата бумажного документа (акта), подписанного с лизингодателем;

·         «Налогообложение» – укажите, облагается или не облагается НДС;

·         От флажка «Сумма включает НДС» зависит, будет ли в табличной части «Начисления» НДС включен в сумму, или начислен сверху;

·         При необходимости, впишите комментарий.


Рис. 4 Заполнение информации об основном средстве на балансе лизингополучателя

Перейдите на вкладку «Основные средства» в 1C:ERP 2.4. Заполните табличную часть с помощью кнопок «Добавить» или «Подобрать» – выберите нужный объект ОС из списка непринятых к учету ОС. Объектов на балансе лизингополучателя по договору может быть несколько. Заполните стоимость объектов по информации из подписанного бумажного акта приема-передачи.


Рис. 5 Выбор из нескольких объектов на балансе лизингополучателя

 


Рис. 6 Подбор объекта на балансе лизингополучателя


Рис. 7 Выбор из списка объектов лизинга на балансе лизингополучателя

Если объект ранее не вводился в систему ЕРП 2.4, нажмите кнопку «Создать» и создайте основное средство.

 

Укажите статью расходов при поступлении основного средства в лизинге на баланс лизингополучателя.


Рис. 8 Статья расходов при поступлении основного средства в лизинге на баланс лизингополучателя

Она обязательно должна быть с типом расходов «Формирование стоимости внеоборотных активов».


Рис. 9 Тип расхода при поступлении объекта на баланс лизингополучателя

Нажмите «Провести и закрыть». Поступление ОС в лизинге создано.

 

Проводки регламентированного учета формируются согласно выбранной в договоре лизинга группе фин. учета расчетов. Поступление ОС и формирование стоимости происходит, как правило, по 08 счету.


Рис. 10 Проводки при поступлении ОС в лизинге  

2. Принятие к учету объекта основных средств

Принятие к учету объекта основного средства оформляется документом «Принятие к учету ОС по договору лизинга». Создать его можно несколькими способами. Первый способ – ввести на основании документа «Поступление предмета лизинга». Документ сразу будет заполнен автоматически по данным документа-основания.


Рис. 11 Ввод документа «Принятие к учету ОС» на основании поступление предмета лизинга в 1С:ЕРП 2.4

 

Второй способ ввода – непосредственно в рабочем месте «Документы по ОС». Откройте журнал (Внеоборотные активы → Основные средства).


Рис. 12 Документы по ОС в 1С:ЕРП 2.4

Нажмите «Создать → Принятие к учету ОС по договору лизинга». Если документа нет в списке, настройте отображение операций с помощью гиперссылки «Настроить».


Рис. 13 Принятие к учету ОС по договору лизинга в 1С:ЕРП 2.4

Откроется пустой документ, в котором нужно будет заполнить значения. Установите флажок «Принятие на основании» и выберите из списка нужный документ-основание «Поступление предмета лизинга».


Рис. 14 Выбор основания для поступления предмета лизинга в 1С:ЕРП 2.4

Программа спросит, заполнить ли документ по данным документа-основания – нажмите «Да».


Рис. 15 Запрос на заполнение документа в 1С:ЕРП 2.4

Принятие к учету объекта на баланс лизингополучателя будет заполнено автоматически.

Заполните вкладку «Основное», как показано ниже:


Рис. 16 Заполнение вкладки «Основное» для принятия объекта на баланс лизингополучателя

Заполнение вкладки «Основные средства»:


Рис. 17 Заполнение вкладки «Основные средства»

Заполнение вкладки «Параметры учета». Выберите порядок учета и заполните срок полезного использования основного средства в лизинге на балансе, группу финансового учета:


Рис. 18 Срок использования основного средства в лизинге на балансе

На вкладке «Отражение расходов» заполняется порядок отражения расходов по амортизации:


Рис. 19 Расходы на амортизацию основного средства в лизинге на балансе

Проверьте данные в создаваемом документе – реквизиты, суммы и пр. Нажмите «Провести и закрыть». Документ создан.

Проводки регламентированного учета проставляются согласно выбранной в документе группе финансового учета. Учет основных средств на балансе ведется на счете 01.


Рис. 20 Учет основных средств на балансе  

3. Учет лизинговых платежей и выкупной стоимости

Учет лизинговых платежей (ввод актов, счетов-фактур от лизингодателя) регистрируется документами «Приобретение услуг по лизингу» рабочем месте «Документы по лизингу» (Внеоборотные активы → Лизинг).

Для ввода документа по зачету обеспечительного платежа / ежемесячной услуги по лизингу / выкупной стоимости предмета лизинга, нажмите «Создать → Приобретение услуг по лизингу».


Рис. 21 Приобретение услуг по лизингу

Заполните вкладку Основное в 1С:ЕРП 2.4:

· «Номер» – присваивается программой после проведения документа для лизинга.

· «От» – по умолчанию проставляется текущая дата, поменяйте вручную, если дата бумажного документа отличается.

· Выберите организацию и подразделение.

· «Лизингодатель» – выберите партнера, с которым заключен договор лизинга.

· «Контрагент» – у одного партнера может быть несколько юр. лиц, поэтому выберите того контрагента (юр. лицо), с которым заключен договор.

· «Договор» – выберите соответствующий договор лизинга.

· «Ответственный» – по умолчанию проставится пользователь, который создает документ.

· «Номер входящего документа, от» – номер и дата бумажного документа (акта), подписанного с лизингодателем.

· «Налогообложение» – выберите вид операции – облагается или не облагается НДС.

· От флажка «Сумма включает НДС» зависит, будет ли в табличной части «Начисления» НДС включен в сумму, или начислен сверху.

· При необходимости, впишите «Комментарий».


Рис. 22 Создание Приобретения услуг по лизингу в 1С ЕРП 2.4

Перейдите на вкладку «Начисления». Нажмите «Заполнить». Табличная часть будет заполнена за текущий месяц данными из графика оплат и начислений, который выбран основным в договоре лизинга.

Тип начисления – зачет обеспечительного платежа, услуга по лизингу или выкуп предмета лизинга – заполняется автоматически, согласно графику.

Если лизингодатель предоставил разные первичные документы на каждый тип начислений, то введите их отдельными документами «Приобретение услуг по лизингу», лишние строки в табличной части при этом можно просто удалить.

Заполните вручную «Содержание» операции.


Рис. 23 Содержание операции для учета лизинговых платежей

Для обеспечительного платежа нужно выбрать платежный документ перечисления денежных средств из списка:


Рис. 24 Обеспечительный платеж для учета лизинговых платежей

Заполните столбцы «Подразделение-получатель» и «Статья расходов», выбрав нужные из соответствующих списков.

Столбец «Направление деятельности» в 1С:ЕРП 2.4 не обязателен к заполнению. Обязательность заполнения столбца «Аналитика» зависит от настройки статьи затрат. Но их можно заполнить. Заполнение этих столбцов даст возможности дополнительной расшифровки затрат в управленческих отчетах.


Рис. 25 Функционал учета лизинговых платежей

Полученный от лизингодателя счет-фактура регистрируется через гиперссылку «Зарегистрировать счет-фактуру» внизу документа.

Перед вводом счета-фактуры программа 1С:ЕРП 2.4 предложит провести документ – нажмите «Да».


Рис. 26 Продолжение операции учета лизинговых платежей

 

Впишите номер счета-фактуры из бумажного документа. При необходимости, поменяйте дату и дату получения. Остальные сведения заполняются автоматически.

Нажмите «Провести и закрыть». Документ создан.


Рис. 27 Завершение процесса учета лизинговых платежей  

4. Начисление амортизации ОС

Начисление амортизации ОС производится регламентной операцией в рамках шагов по закрытию месяца:


Рис. 28 Путь к начислению амортизации ОС

Если данные по начислению амортизации ОС нужны до закрытия месяца, можно начислить ее вручную из «Документы по ОС» на вкладке «Амортизация».


Рис. 29 Начисление амортизации ОС вручную

Нажмите «Создать», в открывшемся документе выберите месяц и нажмите «Провести и закрыть». Амортизация рассчитается. При регламентном закрытии месяца все операции будут пересчитаны и перепроведены автоматически.


Рис. 30 Расчет амортизации в 1С ЕРП 2.4  

5.     Возврат объекта лизингодателю в случае досрочного прекращения договора в 1С:ЕРП 2.4


В случае досрочного расторжения договора и возврата имущества лизингодателю, оформление возврата производится документом «Списание ОС» аналогично выбытию в связи, например, с продажей имущества.

Откройте журнал «Документы по ОС» (Внеоборотные активы → Основные средства).

Нажмите «Создать → Списание ОС». Если документа нет в списке, настройте отображение операций с помощью гиперссылки «Настроить».


Рис. 31 Документ «Списание ОС» в 1С:ЕРП 2.4

Заполнение документа «Списание ОС» в 1С:ЕРП 2.4. Алгоритм заполнения аналогичен заполнению при продаже ОС стороннему контрагенту, но в случае возврата ОС лизингодателю целесообразно в качестве аналитики статьи затрат установить тип затрат «Расходы на продажу товаров», тип аналитики расходов – «Клиент» (в документе выбрать лизингодателя), а также причину списания – «Расторжение договора аренды» или подобное этому.


Рис. 32 Аналитика расходов при списании в 1С:ЕРП 2.4

На вкладке «Основные средства» с помощью кнопок «Добавить» или «Подобрать» выберите нужные ОС.


Рис. 33 Выбор ОС для списания в 1С:ЕРП 2.4

Нажмите «Провести и закрыть». Документ создан. При этом будут сформированы и списаны суммы расходов и суммы накопленной амортизации. При отражении в регламентированном учете, проводки подставятся в соответствии с системными настройками групп финансового учета отражения в бухгалтерском учете.


Рис. 34 Проводки регламентированного учета в 1С ЕРП 2.4

Специалист компании «Кодерлайн»

Ульяна Куприна

Клиентам

1. Через какого оператора ЭДО ВТБ Лизинг осуществляет электронный документооборот (ЭДО)?

— ВТБ Лизинг осуществляет электронный документооборот через оператора ООО «Компания «Тензор» в системе СБИС

2. Как начать электронный документооборот с ВТБ Лизинг, если работа с ЭДО осуществляется через СБИС?

  • В «Личном кабинете» клиента ВТБ Лизинг отправьте запрос на подключение к ЭДО, указав в тексте услуги оператора, с которым вы работаете

    Путь к выбору услуги в «Личном кабинете» клиента ВТБ Лизинг:
    Услуги — Платежи и Бухгалтерские документы — Задать вопрос по платежам и бухгалтерским документам

  • В течение 1 рабочего дня специалист ВТБ Лизинг свяжется с вами и расскажет о дальнейших действиях
  • Подпишите квалифицированной электронной подписью соглашение об обмене электронными документами с ВТБ Лизинг
  • 3. Как начать электронный документооборот с ВТБ Лизинг, если работа ведется с другим оператором ЭДО?

  • Необходимо настроить роуминг обеим сторонам. Для настройки роуминга обратитесь к вашему оператору ЭДО
  • В «Личном кабинете» клиента ВТБ Лизинг отправьте запрос на подключение к ЭДО, указав в тексте услуги оператора, с которым вы работаете

    Путь к выбору услуги в «Личном кабинете» клиента ВТБ Лизинг:
    Услуги — Платежи и Бухгалтерские документы — Задать вопрос по платежам и бухгалтерским документам

  • В течение 1 рабочего дня специалист ВТБ Лизинг свяжется с вами и расскажет о дальнейших действиях
  • Подпишите квалифицированной электронной подписью соглашение об обмене электронными документами с ВТБ Лизинг
  • 4. Как начать электронный документооборот с ВТБ Лизинг, если ваша компания не работает с ЭДО?

  • Для получения электронных документов предлагаем подключиться к системе ЭДО любого Оператора, аккредитованного ФНС РФ,
    или подключить бесплатный кабинет системы СБИС (ООО «Компания «Тензор»)
  • Для подключения бесплатного кабинета системы СБИС достаточно иметь только квалифицированную электронную подпись.
  • 5. Какой идентификатор участника системы ЭДО ВТБ Лизинг?

    — 2BE05be522a362c11e3baa1005056917125

    6. Когда после перехода на ЭДО поступят первые электронные счета-фактуры?

    — Электронные счета-фактуры будут направляться в системе ЭДО, начиная с 1 (первого) числа месяца, следующего за датой подписания электронно-цифровой подписью «Соглашения об ЭДО» со стороны ВТБ Лизинг и Лизингополучателя

    7. Необходимо ли направлять в бумажном виде подписанное электронно-цифровой подписью (ЭЦП) соглашение об обмене электронными документами в адрес ВТБ Лизинг?

    — Нет, дублирование на бумаге не требуется. Соглашение подписано электронной цифровой подписью Лизингополучателем и ВТБ Лизинг. Документ с электронной цифровой подписью заменяет бумажный формат документа

    8. Возможно ли получить счета-фактуры в электронном виде, которые были выставлены на бумаге до даты начала обмена электронными документами с ВТБ Лизинг?

    — Счета-фактуры, выставленные за предыдущие периоды, останутся на бумажном носителе и не подлежат переводу в статус «электронных», поскольку их отправка через оператора ЭДО противоречит Соглашению об ЭДО

    9. Необходимо ли после подписания соглашения об ЭДО уведомлять ВТБ Лизинг о смене оператора ЭДО?

    — Для настройки роуминга и своевременного получения электронных документов рекомендуем уведомить ВТБ Лизинг о смене оператора

    10. Кроме электронных счетов-фактур какие документы возможно получить по системе ЭДО?

    — Справки, разрешения, официальные письма, договор рекламы, акт зачета взаимных требований, дополнительные соглашения к договору лизинга после приемки-передачи

    Учет лизинга в 1С бухгалтерия 8.3

    В бухгалтерии предприятия 3.0 можно отразить лизинг и для лизингополучателя и для лизингодателя. Включим настройку лизинга в разделе главное далее настройки пункт функциональность.


    В полученном окне вкладка ОС и НМА ставим галку «Лизинг».

    Рассмотрим отражение лизинга когда объект и учет на балансе лизингополучателя. Объектом лизинга является Reno. По договору лизингополучатель будет перечислять ежемесячный платеж.


    Чтобы завести данные о поступлении ОС в лизинг перейдем в раздел ОС и НМА пункт поступление в лизинг. В появившейся форме нажимаем создать, откроется документ. Заполняем данные контрагента и задаем счет расчетов. Табличную часть заполняем поступившими позициями потом проводим документ.

        

    Примем автомобиль к учету, перейдем в раздел ОС и НМА пункт принятие к учету ОС.


    Откроется окно, где по кнопке создать сформируем принятие к учету. Вариант поступления выбрать по договору лизинга, заполнить контрагента и оборудование.


    Откроем закладку основные средства и в табличной части добавим основное средство, кликнув создать.


     Заполняем данные основного средства потом нажимаем кнопку «Записать и закрыть», автоматически создается инвентарный номер.


    На вкладке бухгалтерский учет введем условия начисления амортизации в бухгалтерском учете.


    На закладке налоговый учет прописываем настройки амортизации в НУ. Если есть амортизационная премия, то ее можно настроить на соответствующей вкладке.


    Заведем лизинговый платеж. Зайдем в раздел покупки пункт поступление (акты, накладные).


    В открывшемся журнале добавим «Услуги лизинга».


    В нем заполняем данные платежа по условию договора. Счет расчетов с контрагентом 76.07.2, счет авансов 60.02. Заполняем данные счет-фактуры.


    Расчет амортизации и признание в НУ лизинговых платежей происходит при выполнении регламентных операций в закрытии месяца. Чтобы выполнить данные операции зайдем в раздел операции пункт закрытие месяца. 


    В полученной форме нажимаем выполнить закрытие месяца.

         

    Далее посмотрим случай, если учет и объект находится у лизингодателя. Лизингодатель приобретает ОС у контрагента и отдает его в лизинг лизингополучателю с ежемесячными платежами. Создаем поступления оборудования, перейдем в раздел ОС и НМА пункт поступление оборудования.


    Заводим необходимые данные, проводим документ сформируется счет-фактура.

     

    Для принятия к вычету НДС зайдем в раздел операции и перейдем в пункт регламентные операции НДС.


    По кнопке заполнить на вкладке приобретенные ценности встанет наше поступление. После заполнения проводим документ.


    Принять к учету ОС сделаем в разделе ОС и НМА. Вводим данные в документ, способ будет приобретение за плату.


    Заполним оставшиеся вкладки необходимыми данными, сформируем проводки.




    В полученных проводках автоматически не заполняется субконто 1 для счета 03.02. Ставим галку ручной корректировки и указываем лизингополучателя.


    Сформируем документ реализации из раздела продажи для отражения лизингового платежа.


    Заполним документ и выпишем счет-фактуру по кнопке в нижней части.


    При закрытии месяца пройдет операция по начислению амортизации.

    Еще один вариант отображения, если имущество у лизингодателя, а учет у лизингополучателя.

    Лизингополучатель отражает данное ОС на забалансовом счете 001 через ручную операцию в разделе операции.


    Начисляем платеж в разделе покупки.


    Счет расчетов ставим 76.05, указываем счет-фактуру.


    После того, как все платежи будут сделаны данное ОС переходит в собственность лизингополучателя. Заводим ручную операцию с данными на рисунке ниже.


    Выкупная стоимость ОС вводится через поступление оборудования в разделе ОС и НМА. Заполняем данные и проводим документ.


    Потом принимаем к учету через документ принятие к учету ОС заполнив данные по амортизации и выбрав карточку ОС.


    Консультацию для Вас составила специалист нашей Линии консультаций.

    Закажите тестовую консультацию по Вашей программе у нас по телефону: +7(343) 288-75-45.

    *Для оказания консультации необходимо сообщить ИНН вашей организации, регистрационный номер вашей программы ( для программ 1С:Предприятие версии ПРОФ необходим активный договор 1С:ИТС ПРОФ)


    Учет лизинговых платежей — Журнал «Налоговая политика и практика»

    Порядок учета лизинговых платежей лизингополучателем зависит от того, кто является балансодержателем предмета лизинга. В случае учета предмета лизинга на балансе лизингодателя лизингополучателю необходимо отразить начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей за отчетный период по кредиту счета 76, субсчет «Задолженность по лизинговым платежам», в корреспонденции со счетами учета издержек производства (обращения) [2, абзац первый п. 9]. При этом какие-либо особенности учета лизинговых платежей, в случае если по условиям договора в их составе отдельной суммой выделена выкупная стоимость предмета лизинга, не предусматриваются.
    В налоговом учете в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ сумма лизинговых платежей полностью относится на расходы. Датой признания расходов в виде лизинговых платежей является дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для расчетов, либо последнее число отчетного периода [3, подп. 3 п. 7 ст. 272].
    При этом до перехода права собственности на предмет лизинга выкупная цена (если она отдельно выделена в сумме лизинговых платежей) не включается в текущие расходы, а относится к выданным авансам (письмо Минфина России от 06.02.2012 № 03-03-06/1/71).
    При учете предмета лизинга на балансе лизингополучателя начисление лизинговых платежей в бухгалтерском учете лизингополучателя отражается внутренней проводкой по счету 76 (уменьшается кредиторская задолженность лизингополучателя перед лизингодателем, поскольку сумма лизинговых платежей, учтенная в качестве первоначальной стоимости предмета лизинга, списывается через механизм амортизации) [2, абзац второй п. 9].
    В налоговом же учете лизинговые платежи за принятое в лизинг имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [3, подп. 10 п. 1 ст. 264]. При этом лизинговые платежи признаются расходом лизингополучателя за вычетом сумм начисленной в соответствии со ст. 259 НК РФ по данному имуществу амортизации. Выкупная цена, как и в случае учета предмета лизинга на балансе лизингодателя, не включается в текущие расходы, а относится к выданным авансам.
    При получении счета-фактуры от лизингодателя у лизингополучателя возникает право на вычет «входного» НДС с лизинговых платежей за соответствующий период [3, подп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172] (письмо Минфина России от 13.03.2013 № 03-07-11/7654).
    С.С. Киселева

    Лизинг соблазняют международной отчетностью – Газета Коммерсантъ № 22 (6743) от 07.02.2020

    В рамках реформы лизинговой отрасли Банк России активно выступает за введение отчетности по МСФО. Отсутствие обязательного раскрытия такой отчетности ведет к удорожанию заемных средств для лизинговых компаний на 2–3 процентных пункта, оценивает регулятор. Российские стандарты действительно искажают многие показатели лизинговой деятельности, согласны и участники рынка, и международные консалтеры. Часть противоречий должен снять перевод отрасли на федеральные стандарты бухучета, который ожидается с 2022 года.

    Отчетность по РСБУ лизинговых сделок не отражает фактическую сумму финансирования предмета лизинга, а также завышает активы компаний по сравнению с отчетностью по МСФО, следует из оценок PricewaterhouseCoopers (PwC), проведенных совместно с компанией «Европлан». Также в РСБУ завышаются доходы лизингодателя, которые в том числе не отражают экономическую сущность лизинга, то есть предоставления финансирования на покупку предмета лизинга.

    При этом по российским стандартам кардинальное влияние оказывает то, на чьем балансе ведется учет предмета лизинга — лизингодателя или лизингополучателя.

    «МСФО помогают достоверно оценить стоимость активов, обязательств и капитала компаний, а также финансовые результаты ее деятельности»,— считают и в ЦБ. В частности, отчетность по РСБУ обанкротившихся компаний «не позволяла анализировать их финансовое положение». Сейчас, по данным Банка России, учет по МСФО ведут менее 30 компаний. При этом регулятор активно выступает за введение отчетности по МСФО для лизинговых компаний в рамках реформы лизинговой отрасли (см. “Ъ” от 17 января).

    Сергей Моисеев, советник первого зампреда ЦБ, в интервью «Известиям» 11 октября 2017 года
    Никто не знает, что собой представляют на самом деле лизинговые компании. Отчетность по РСБУ ничего не говорит об их финансовом положении

    По расчетам PwC, в момент заключения сделки балансовые показатели в РСБУ по сравнению с МСФО будут выше на 25%, если учет предмета лизинга идет на балансе лизинговой компании, и на 44% — если на балансе лизингополучателя. Если идет учет предмета лизинга на балансе лизингодателя, то на промежутке трех рассматриваемых лет по РСБУ по сравнению с МСФО происходит завышение показателей выручки компании на 285%. Кроме того, по расчетам авторов исследования, «учет по РСБУ искажает значение достаточности капитала на 20–30%».

    По словам старшего директора агентства Fitch Аслана Тавитова, если в банковской отрасли стандарты РСБУ в последние годы заметно приблизились к МСФО, то в лизинговой сфере они не столь репрезентативны. «Подготовленная по РСБУ отчетность является абсолютно непрозрачной для инвесторов»,— соглашается начальник отдела корпоративного финансирования ГК «Альфа-Лизинг» Анна Ржевская. В частности, подготовленная по РСБУ отчетность не позволяет инвесторам оценить реальный уровень доходов компаний, а также размер их портфеля.

    Ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Зоя Советкина считает, что такая ситуация ограничивает отрасль в финансировании и развитии. «По оценкам международных рейтинговых агентств, непрозрачность финансового положения лизинговых компаний и отсутствие учета по МСФО являются причинами пониженного кредитного рейтинга лизингового сектора в целом»,— соглашаются в ЦБ. По оценкам регулятора, это ведет к удорожанию стоимости заемных средств, которые достигают 85% пассивов, на 2–3 процентных пункта.

    Вместе с тем, по мнению гендиректора «Регион Лизинга» Рустема Мухамедова, «введение обязательного требования отчитываться по МСФО — мера излишняя, так как повлечет дополнительные издержки и создаст трудности для небольших лизинговых компаний». Он напоминает, что на 2022 год запланирован переход отрасли на федеральные стандарты бухучета (ФСБУ), который приблизит российские стандарты к международным. Как отмечают в Минфине, в этом стандарте будут отсутствовать положения, которые концептуально или по существу отличаются от положений МСФО. «Этот стандарт практически переводит учет сделок лизинговых компаний на международные правила»,— соглашается финансовый директор ГК «ВТБ Лизинг» Евгения Судец. Топ-менеджер одной из крупнейших лизинговых компаний не согласен с такими оценками. В них есть различие, отмечает он, в частности в ФСБУ не описан подход по выделению из лизингового платежа компонентов, которые не являются арендой. Впрочем, оценить сходство и различие в отчетностях компаниям предстоит довольно скоро.

    Илья Усов, Дарья Андрианова

    Что такое учет аренды? | Альварес и Марсал | Управленческий консалтинг

    Что такое аренда?

    Аренда — это соглашение между владельцем собственности и другой стороной, которая хочет использовать свое имущество. Обе стороны приходят к договорному консенсусу относительно того, что собственник получит в обмен на то, что внешняя сторона будет использовать их собственность или актив. Как правило, существует два типа аренды, которые называются операционной и финансовой (или капитальной).

    Оцените ставку займа

    Что такое арендодатель?

    Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, владеющее активом, сданным в аренду по соглашению с арендатором. Активом чаще всего является жилье, хотя активы могут также включать такие предметы, как автомобили, компьютеры, офисные помещения или нематериальную собственность, например торговую марку. Арендодатель заключает обязательное соглашение с арендатором, которое позволяет арендатору произвести один или несколько платежей арендодателю в обмен на использование актива.

    Арендодатель должен уведомить арендатора о любом техническом обслуживании или осмотре, которые необходимо провести в активе или в нем, и должен иметь разрешение арендатора на вход в актив. В случае, если арендатор повредит актив, арендодателю будет причитаться компенсация. Если ущерб достаточно серьезен или если актив используется для совершения противоправных действий, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления. В конце срока действия договора актив возвращается арендодателю, хотя арендатор может иметь право покупки.

    Что такое арендатор?

    Арендатор — это физическое лицо, компания или организация, которые арендуют актив у арендодателя, обменивая один или периодические платежи за использование актива в течение срока действия договора. Срок аренды зависит от типа актива и соглашения, заключенного с арендодателем. Хотя арендатор временно владеет активом, официальное право собственности остается за арендодателем. По этой причине арендатору не разрешается вносить определенные изменения в актив без разрешения арендодателя, как указано в договоре аренды.Если арендатор повредит или потеряет актив, ему будет причитаться компенсация, если актив не будет отремонтирован или восстановлен. Арендатор может иметь возможность полностью выкупить актив у арендодателя в конце срока действия договора.

    Арендодатель и арендатор

    Между арендодателем и арендатором существует несколько основных различий. К наиболее примечательным относятся:

    Владение — Хотя арендаторы временно владеют активом, они являются просто заемщиками. Арендодатели сохраняют законное право собственности, хотя право собственности может быть передано арендатору, если он, она, они или он покупают актив в конце срока действия контракта.

    Доступ — В течение срока действия договора актив находится во владении арендатора, а не арендодателя.

    Права на прекращение договора — Арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время, если арендатор нарушит какой-либо пункт договора, включая повреждение актива или неправильное его использование.

    Ограничения — Арендодатель не имеет ограничений, кроме как уведомлять и получать от арендатора разрешение на изменение или ввод актива. Арендатор имеет гораздо больше ограничений в отношении изменений, которые могут быть внесены в актив, и того, как его можно использовать, которые изложены в контракте.

    Техническое обслуживание — Арендодатель должен обслуживать и оплачивать актив, если он не заключен по договору аренды. По договору аренды арендатор будет обслуживать и оплачивать актив, размер которого должен быть указан в договоре аренды.

    Что такое учет аренды?

    Учет аренды — это процесс, с помощью которого организация регистрирует финансовые последствия своей лизинговой деятельности в своих бухгалтерских расчетах и ​​отчетах.

    Новые стандарты учета аренды

    Новые стандарты учета аренды, ASC 842 FASB, заменяют текущее руководство ASC 840, вступающее в силу 15 декабря 2018 года для публичных компаний.Частным компаниям был дан дополнительный год для выполнения требований, поэтому они вступают в силу с 15 декабря 2020 года. Новые стандарты вносят изменения в то, как компании должны учитывать операционную аренду в балансе. Ранее в соответствии с ASC 840 компании должны были капитализировать свою финансовую аренду, оставляя информацию об операционной аренде в примечаниях.

    Однако для повышения прозрачности финансовых обязательств компаний FASB утвердил ASC 842, чтобы активы в форме права пользования и обязательства по аренде для всех договоров операционной аренды на срок более 12 месяцев отражались в балансе.Стандарты определяют операционную аренду как любую аренду, кроме финансовой [1]. В то время как новые стандарты учета аренды четко сообщают о необходимых изменениях в учете аренды, компании обнаружат, что сбор необходимых данных, необходимых для их соблюдения, может оказаться сложной задачей.

    Классификации аренды: операционная аренда и капитальная аренда

    Классификации аренды примерно подразделяются на два основных типа: операционная аренда и капитальная аренда. Операционная аренда предоставляет арендатору право использовать актив без прав собственности.Капитальная аренда, теперь именуемая в ASC 842 финансовой арендой, похожа на операционную аренду, за исключением того, что условия аренды больше похожи на владение. Это влечет за собой несколько иной учет финансовой аренды, чем операционной. Существует 5 тестов, чтобы определить, является ли аренда финансовой. Если любое из этих критериев выполнено, аренда должна быть представлена ​​в финансовой отчетности как финансовая аренда.

    1. Передача права собственности в конце срока аренды
    2. Арендатор имеет опцион на покупку, который с достаточной степенью уверенности может быть реализован
    3. Срок аренды превышает 75% срока полезного использования арендованного актива
    4. Приведенная стоимость арендных платежей превышают 90% справедливой стоимости арендованного актива
    5. Арендованный актив настолько специфичен для арендатора, что арендодатель не имеет возможности передать актив другому участнику рынка

    До принятия ASC 842 операционная аренда, состоящая из арендованного актива и связанных с ним обязательств по оплате, не отражалась в балансе.Однако новые стандарты учета аренды требуют, чтобы арендаторы отражали активы в форме права пользования и соответствующие обязательства по аренде для всех договоров операционной аренды сроком более одного года. Теперь, когда необходимо учитывать операционную аренду, большинство компаний признают значительное увеличение общего количества договоров аренды, отраженных в их балансах, что приведет к увеличению общей стоимости своих активов и обязательств.

    Преимущества и недостатки лизинга

    Бухгалтер по аренде скажет вам, что у лизинга есть множество плюсов и минусов.Например, некоторые из преимуществ заключения договора аренды включают более гибкий график платежей, более низкие затраты по отношению к налогам и, наконец, более простое финансирование. Однако когда дело доходит до работы с договорами аренды и ведения учета арендных платежей, есть и некоторые неудобства, с которыми приходится иметь дело. Например, арендаторы в меньшей степени обязаны заботиться об имуществе или активе. Это, конечно, может привести к необходимости дорогостоящего обслуживания и ремонта.

    Обязательство по аренде

    Обязательство по аренде, возникающее в результате операционной аренды, рассчитывается путем определения приведенной стоимости будущих арендных платежей по ставке дисконтирования, которая определяется как ставка обеспеченного дополнительного заимствования.Точные исходные данные, а именно ставка дополнительного заимствования (ставка дисконтирования), будет важна для компаний, чтобы точно представить свои обязательства по аренде в своем балансе и в сносках.

    Учет аренды с помощью LeaseSCRE

    Операционная аренда на протяжении многих лет увеличивалась как с точки зрения бухгалтерского учета, так и с точки зрения перехода к аутсорсингу в целом. Канцелярские товары от копировальных аппаратов до ноутбуков стали предметами аренды, которые не учитывались в балансовых отчетах. Согласно ASC 842 эти арендованные активы, срок действия которых превышает 12 месяцев, потребуют дисконтированной стоимости будущих арендных платежей по ставке привлечения дополнительных заемных средств.LeaseSCRE — это простой, совместимый и экономичный инструмент, который позволяет оценить обеспеченную ставку дополнительных заимствований на основе текущей финансовой отчетности арендатора.

    Компании, у которых нет кредитного рейтинга или активной программы заимствования, совпадающей с сроком их аренды, считают LeaseSCRE полезным для регистрации стоимости своей операционной аренды и стоимости активов в форме права пользования. LeaseSCRE делает учет договоров аренды более эффективным, чем когда-либо прежде!


    Об авторе

    Чанду Чилакапати — управляющий директор Alvarez & Marsal.Он возглавляет отдел инноваций в сфере оценочных услуг и имеет 20-летний опыт предоставления решений по справедливой стоимости. Он часто выступает на национальных конференциях по бухгалтерскому учету и оценке. Г-н Чилакапати является национальным руководителем по комплексной оценке финансовых инструментов в Alvarez & Marsal.


    [1] Источник: Серия финансовых отчетов, № 2016-02 (https://www.fasb.org/jsp/FASB/Document_C/DocumentPage?cid=11761670&acceptedDisclaimer=true)

    LeaseSCRE — это новый рубеж учет аренды, не ждите начала

    :

    Учет аренды — Инструменты учета

    Классификация аренды для арендатора

    Аренда — это договор, по которому арендодатель соглашается позволить арендатору контролировать использование идентифицированных основных средств в течение определенного периода времени в обмен на один или несколько платежей.Существует несколько типов определения аренды, которые различаются в зависимости от того, является ли организация арендатором или арендодателем. Арендатор может выбрать один из вариантов аренды: финансовую или операционную. Арендатор должен классифицировать аренду как финансовую при соблюдении любого из следующих критериев:

    • Право собственности на базовый актив переходит к арендатору к концу срока аренды.

    • У арендатора есть опцион на покупку арендованного актива, и он имеет разумную уверенность в том, что он воспользуется им.

    • Срок аренды покрывает большую часть оставшегося экономического срока службы базового актива. Это считается 75% или более оставшегося экономического срока службы базового актива.

    • Приведенная стоимость суммы всех арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, соответствует справедливой стоимости базового актива или превышает ее.

    • Актив настолько специализирован, что у арендодателя нет альтернативного использования по истечении срока аренды.

    Если ни один из вышеперечисленных критериев не соблюдается, арендатор должен классифицировать аренду как операционную.

    Классификация аренды для арендодателя

    Арендодатель может выбрать вариант аренды, который можно обозначить как аренду для продажи, прямую финансовую аренду или операционную аренду. Если все предыдущие условия, только что указанные для финансовой аренды арендатором, выполняются договором аренды, то арендодатель определяет его как аренду с продажей. Если это не так, то арендодатель может определить договор аренды либо как аренду с прямым финансированием, либо как операционную аренду.Арендодатель должен определить любой оставшийся договор аренды как договор аренды с прямым финансированием, если соблюдены оба следующих критерия:

    • Приведенная стоимость арендных платежей и остаточная стоимость активов, гарантированная арендатором или любой другой стороной, соответствует или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива. В этом контексте «в значительной степени» означает 90% или более справедливой стоимости базового актива.

    • Арендодатель, вероятно, получит арендные платежи, а также любую дополнительную сумму, необходимую для обеспечения гарантии остаточной стоимости.

    Если ни один из этих дополнительных критериев не соблюдается, арендодатель классифицирует аренду как операционную.

    Учет аренды у арендатора

    На дату начала аренды арендатор оценивает обязательство и актив в форме права пользования, связанные с арендой. Эти оценки получены следующим образом:

    • Обязательство по аренде . Приведенная стоимость арендных платежей, дисконтированная по ставке дисконтирования по аренде.Эта ставка подразумевается в договоре аренды, если ее легко определить. В противном случае арендатор вместо этого использует ставку привлечения дополнительных заемных средств.

    • Актив в форме права пользования . Первоначальная сумма обязательства по аренде плюс любые арендные платежи, произведенные арендодателю до даты начала аренды, плюс любые первоначальные прямые затраты, понесенные за вычетом любых полученных льгот по аренде.

    Когда арендатор определил аренду как финансовую, он должен признать следующее в течение срока аренды:

    • Текущая амортизация актива в форме права пользования

    • Текущая амортизация процентов по обязательству по аренде

    • Любые переменные арендные платежи, не включенные в обязательство по аренде

    • Обесценение актива в форме права пользования

    Когда арендатор определил аренду как При операционной аренде арендатор должен признать следующее в течение срока аренды:

    • Стоимость аренды в каждом периоде, когда общая стоимость аренды распределяется на срок аренды равномерно.

    • Любые переменные арендные платежи, не включенные в обязательство по аренде

    • Любое обесценение актива в форме права пользования

    Учет арендодателем для аренды

    В случае аренды на продажу арендодатель Предполагается, что компания продает продукт арендатору, что требует признания прибыли или убытка от продажи. Следовательно, это приводит к следующему учету на дату начала аренды:

    • Арендодатель прекращает признание базового актива, поскольку предполагается, что он был продан арендатору.

    • Арендодатель признает чистую инвестицию в аренду. Эта инвестиция включает в себя следующее:

      • Приведенная стоимость еще не полученных арендных платежей

      • Приведенная стоимость гарантированной суммы остаточной стоимости базового актива на конец срока аренды

      • Приведенная стоимость от негарантированной суммы остаточной стоимости базового актива на конец срока аренды

      • Арендодатель признает любую прибыль или убыток от продаж, вызванные арендой.

      • Арендодатель признает любые первоначальные прямые затраты в качестве расходов, если существует разница между балансовой стоимостью базового актива и его справедливой стоимостью. Если справедливая стоимость базового актива вместо этого равна его балансовой стоимости, тогда отложите первоначальные прямые затраты и включите их в оценку инвестиций арендодателя в аренду.

    Кроме того, после даты начала аренды арендодатель должен учитывать следующие статьи:

    • Текущая сумма процентов, полученных от чистых инвестиций в аренду.

    • Если есть какие-либо переменные арендные платежи, которые не были включены в чистую инвестицию в аренду, запишите их в составе прибыли или убытка за тот же отчетный период, что и события, вызвавшие платежи.

    • Признать обесценение чистых инвестиций в аренду.

    • Скорректируйте сальдо чистых инвестиций в аренду, добавив процентный доход и вычтя все арендные платежи, полученные в течение периода.

    На дату начала аренды с прямым финансированием арендодатель осуществляет следующие виды деятельности:

    • Признать чистую инвестицию в аренду.Сюда входит прибыль от продаж и любые первоначальные прямые затраты, признание которых отложено.

    • Признать убыток от продажи по договору аренды, если он произошел

    • Прекратить признание базового актива

    Кроме того, после даты начала аренды арендодатель должен учитывать следующие статьи:

    • Запишите текущую сумму процентов, полученных от чистых инвестиций в аренду.

    • Если есть какие-либо переменные арендные платежи, которые не были включены в чистую инвестицию в аренду, запишите их в составе прибыли или убытка за тот же отчетный период, что и события, вызвавшие платежи.

    • Запишите обесценение чистых инвестиций в аренду.

    • Скорректируйте сальдо чистых инвестиций в аренду, добавив процентный доход и вычтя все арендные платежи, полученные в течение периода.

    Связанные курсы

    Учет договоров аренды

    Не найдено

    Не найдено

    К сожалению, страница, которую вы ищете, недоступна.

    Воспользуйтесь одной из ссылок ниже, чтобы получить доступ к нашему контенту: Нужна помощь? Обратитесь в справочный центр Viewpoint для получения поддержки.

    Вход клиента и бизнес-пользователя

    Обратите внимание: Если ваша компания использует единый вход с PwC, вы можете попасть на свой внутренний портал, где вам нужно будет войти в систему, используя учетные данные SSO вашей компании.


    {{isCompleteProfile? «Заполните свой профиль»: «Зарегистрируйтесь»}}

    Придумать пароль*

    {{config.password.errorMessage? config.password.errorMessage: ‘Обязательное поле’}}

    Подтвердите пароль*

    {{config.confirmPassword.errorMessage? config.confirmPassword.errorMessage: ‘Обязательное поле’}}

    Минимум 8 символов, из которых 3: прописная буква, строчная буква, цифра или специальный символ.Ваш пароль не может включать ваше имя или фамилию.

    Страна*

    Выберите CountryAfghanistanAlbaniaAlgeriaAngolaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilVirgin остров, BritishBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonComorosCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканской RepublicChadChileChinaColombiaCongoCongo, Демократической Республику theCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFijiFinlandFranceGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGuatemalaGuernseyGuinea-BissauGuineaHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLiberiaLibyan арабского JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMexicoMoldo vaMonacoMongoliaMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNorwayOmanPakistanPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussian FederationRwandaSan MarinoSao Tome и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSpainSri LankaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSudanSurinameSwazilandSwedenSwitzerlandFrench PolynesiaTaiwanTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTogoTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsUgandaUkraineUnited Арабские EmiratesUnited KingdomUnited StatesUruguayVirgin острова, U.Южный Узбекистан, Венесуэла, Вьетнам, Йемен, Замбия, Зимбабве,

    Функциональная роль *

    Выберите функциональную роль {{title.translatedTitles [data.locale] || title.title}}

    Промышленность *

    Выберите отрасль {{industry.translatedTitles [data.locale] || industry.title}}

    {{isCompleteProfile ? «Сохранить»: «Зарегистрироваться»}}

    {{errorMessage}}

    Предупреждение 2

    Профиль

    {{editProfile.email}}

    Функциональная роль *

    Выберите функциональную роль {{title.translatedTitles [locale] || title.title}}

    Обязательное поле

    Сменить пароль

    Прежний пароль* {{Проверка.oldPwd.errorMessage}} Новый пароль* {{validation.newPwd.errorMessage}}

    Минимум 8 символов, из которых 3: прописная буква, строчная буква, цифра или специальный символ.Ваш пароль не может включать ваше имя или фамилию.

    Страна*

    Выберите CountryAfghanistanAlbaniaAlgeriaAngolaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilVirgin остров, BritishBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonComorosCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканской RepublicChadChileChinaColombiaCongoCongo, Демократической Республику theCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFijiFinlandFranceGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGuatemalaGuernseyGuinea-BissauGuineaHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLiberiaLibyan арабского JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMexicoMoldo vaMonacoMongoliaMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNorwayOmanPakistanPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussian FederationRwandaSan MarinoSao Tome и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSpainSri LankaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSudanSurinameSwazilandSwedenSwitzerlandFrench PolynesiaTaiwanTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTogoTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsUgandaUkraineUnited Арабские EmiratesUnited KingdomUnited StatesUruguayVirgin острова, U.Южный Узбекистан, Венесуэла, Вьетнам, Йемен, Замбия, Зимбабве,

    Обязательное поле

    Настройки сайта и содержания

    Вы можете установить фильтр содержимого по умолчанию для расширения поиска по территориям.

    Настройки сайта и содержания (продолжение)

    Поделиться своими предпочтениями необязательно, но это поможет нам персонализировать ваш сайт.

    Спасибо, что подписались на нас!

    Спасибо, что подписались на нас!

    Спасибо, что подписались на нас!

    Добро пожаловать в Viewpoint, новую платформу, пришедшую на смену Inform.После того, как вы просмотрели этот фрагмент контента, чтобы убедиться, что вы можете получить доступ к наиболее релевантному для вас контенту, подтвердите свою территорию.

    Продолжать

    Viewpoint позволяет сохранить до 25 избранных.

    Подумайте об удалении одного из ваших текущих избранных, чтобы добавить новый.

    Вы действительно хотите удалить эту страницу из своего списка?

    Войдите, чтобы добавить этот контент в избранное.

    Произошла ошибка, попробуйте еще раз.

    Произошла ошибка, попробуйте еще раз.

    Срок действия вашего сеанса истек

    Воспользуйтесь кнопкой ниже, чтобы войти еще раз.
    Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь в службу поддержки.

    Нажмите здесь, чтобы войти

    Наличие лицензионного содержимого

    • Доступный Недоступен {{лицензия}}

    Учет аренды: вперед

    В феврале 2016 года FASB выпустил новые требования к учету аренды в Обновлении стандартов бухгалтерского учета (ASU) No.2016-02, Аренда (Тема 842) . В соответствии со своим основным принципом арендатор признает актив в форме права пользования (ROU) и обязательство по аренде в своем балансе для большинства договоров аренды, включая операционную аренду. Ожидается, что это окажет значительное влияние на балансы большинства компаний, учитывая, насколько распространена и обычна аренда для большинства компаний.

    FASB выпустил новый стандарт для повышения прозрачности и сопоставимости между компаниями за счет признания договоров аренды в балансе и предоставления дополнительной информации о соглашениях об аренде, чтобы пользователи могли оценить сумму, сроки и неопределенность денежных потоков по договорам аренды.

    На первый взгляд принятие нового стандарта аренды может показаться относительно простым. В конце концов, это не просто признание приведенной стоимости будущих арендных платежей в балансе? Но, как могут подтвердить публичные компании, принятие нового стандарта аренды может быть довольно сложным и трудоемким, со многими важными нюансами, которые могут повлиять на первоначально зарегистрированные суммы.

    После получения отзывов от различных участников FASB проголосовал за перенос даты принятия для частных компаний.В среду FASB проголосовал за то, чтобы поручить своим сотрудникам продолжить разработку окончательного стандарта на основе предлагаемого обновления, Финансовые инструменты — Кредитные убытки (Тема 326), Деривативы и хеджирование (Тема 815) и Аренда (Тема 842): вступает в силу Даты , чтобы дать частным компаниям дополнительное время для принятия нового стандарта аренды и некоторых других основных стандартов. Это дополнительное время для частных компаний — долгожданное облегчение. Однако это не означает, что внедрение может быть отложено на задний план, и частным компаниям рекомендуется продолжать работу по внедрению аренды по уважительным причинам, которые мы исследуем в этой статье.

    Как мы сюда попали

    С учетом того, что FASB сохраняет классификацию операционной аренды по сравнению с капитальной (финансовой) для арендаторов в соответствии с прежними стандартами бухгалтерского учета, и с переходными требованиями, обычно рассчитанными на прекращение существующих договоров аренды, можно было ожидать, что системные изменения будут ограничены и что текущие процессы и системы (включая электронные таблицы) можно продолжать в значительной степени. Однако большинство публичных компаний обнаружили, что им необходимо внедрять программные решения.Это имеет смысл: за исключением случаев, когда у организации очень мало договоров аренды, программное решение является обязательным с учетом требований нового стандарта аренды, начиная с первоначального признания и заканчивая текущим бухгалтерским учетом и отчетностью, включая переоценку договоров аренды в балансе для конкретных событиях и количестве раскрываемой информации.

    Государственные компании первыми внедрили новый стандарт аренды и столкнулись со многими проблемами. В середине 2017 года, примерно через полтора года после выпуска нового стандарта аренды, Комитет Financial Executives International по корпоративной отчетности (CCR) сообщил об этих проблемах, включая озабоченность по поводу готовности программного обеспечения и сложностей, связанных с их арендой и новыми требованиями.CCR, среди прочего, потребовал от FASB предоставить компаниям дополнительный и необязательный метод перехода для принятия нового стандарта аренды, который оставит сравнительные периоды в соответствии с устаревшими ОПБУ. FASB согласился предоставить этот новый подход к переходу в ASU № 2018-11, Аренда (Тема 842): Целевые улучшения . Но даже несмотря на это облегчение, многие публичные компании столкнулись с трудностями при своевременном внедрении, и многие использовали (и продолжают использовать) в различной степени ручные обходные пути для соответствия новому стандарту аренды.

    Совсем недавно Комитет по техническим вопросам AICPA выразил постоянную озабоченность по поводу сроков вступления в силу основных стандартов, таких как аренда для частных компаний. Они сослались на ограничения пропускной способности у сотрудников финансовой отчетности частных компаний, продолжающиеся проблемы с программным обеспечением и недостаточное количество времени, чтобы извлечь уроки из опыта внедрения публичных компаний и последующих писем с комментариями Комиссии по ценным бумагам и биржам.

    В ответ на эти опасения FASB проголосовал за одобрение отсрочки.

    Ключевым моментом является сохранение упреждающих действий

    Мы живем в мире, характеризующемся неопределенностью, и в котором мало что известно о результатах — концептуальная основа FASB даже признает это.Но когда дело доходит до внедрения аренды, компании могут быть уверены, что потратят значительное время, по крайней мере, на две конкретные области: идентификация аренды и ввод данных об аренде.

    Знать арендуемое население

    Одной из ключевых проблем, с которыми столкнулись многие публичные компании, было обеспечение полноты их договоров аренды, в том числе договоров аренды, платежи по которым являются полностью переменными. Конечно, есть обычные подозреваемые, такие как договоры аренды недвижимости, которые относительно легко идентифицировать и, как правило, уже отслеживаются.Но контракты организации не всегда обозначаются как «аренда». Аренда часто включается в другие контракты, такие как контракты на обслуживание, контракты на ИТ и контракты на транспортировку, и это лишь некоторые из них. Если договор включает право использовать актив, который соответствует определению аренды, его следует отслеживать и учитывать в рамках принятия нового стандарта аренды. Это верно, даже если выбрать пакет практических мер, который включает возможность не пересматривать существующие контракты. Как уже много раз говорилось, пакет практических приемов не исключает ошибок.Например, если контракт не оценивался в соответствии с FASB ASC Topic 840 (устаревшее руководство по аренде), но должен был быть или был оценен, но был сделан неправильный вывод, выбор пакета не исключает этих ошибок. Если организация хочет получить выгоду от пакета, ей придется сначала переоценить эти договоры в соответствии с Разделом 840. Организации также могут быть уверены, что их аудиторы сосредоточат внимание на полноте аудиторских проверок, поскольку теперь в центре внимания находится признание ответственности.

    Соответственно, частные компании не должны прекращать свои усилия по реализации аренды.Им следует продолжить оценку того, завершена ли их отправная точка, то есть их арендуемое население. В то время как другие текущие важные проекты могут быть в стадии реализации, такие как принятие нового стандарта доходов, продолжение работы над оценкой полноты арендной совокупности будет критически важным и, вероятно, трудоемким первым шагом, который станет ключевым фактором успеха и бесшовное усыновление. Это будет не просто упражнение для бухгалтерии — в нем могут участвовать люди из различных отделов компании, включая отдел закупок, казначейство, ИТ и юристы, а также, возможно, из других стран.

    Ввод данных об аренде

    Еще один трудоемкий шаг на пути к внедрению включает ввод данных об аренде, чтобы активы и обязательства по аренде точно рассчитывались и отражались в финансовой отчетности после принятия нового стандарта. Как отмечалось ранее, большинство компаний обнаружили, что им необходимо программное решение для обеспечения соответствия новому стандарту аренды. Использование ручных процессов, таких как электронные таблицы Excel, обычно бывает трудоемким и неэффективным.Программные решения могут повысить эффективность и действенность как при первоначальном внедрении, так и при дальнейшем применении стандарта аренды. Однако программное обеспечение для аренды может включать до 100 полей для ввода для каждой аренды, чтобы каждое из них было точно зарегистрировано и раскрыто. Умножьте это на количество идентифицированных договоров аренды, и станет ясно, что значительное время требуется просто для ввода данных об аренде. Для этого организация может захотеть изучить возможности искусственного интеллекта, чтобы найти правильный баланс между ручными усилиями и автоматизацией.

    Годовая финансовая отчетность моей компании не публикуется до 2022 года; разве это не дает мне больше времени?

    С новыми датами вступления в силу частная компания на конец календарного года должна будет принять новый стандарт аренды 1 января 2021 года для своей годовой финансовой отчетности, в отличие от 1 января 2020 года. Поскольку финансовая отчетность за 2021 год не будет выпущен до 2022 года, может возникнуть соблазн предположить, что у частных компаний будет еще больше времени для принятия.

    Однако признание аренды в балансе при принятии решения — это одно; оставаться послушным в будущем — другое.Описанная выше частная компания на конец календарного года должна будет признать свои договоры аренды в бухгалтерском балансе 1 января 2021 года. Это означает, что , начиная с 1 января 2021 года , предприятие должно применить новый стандарт аренды и другие требования GAAP к существующим договорам аренды и новым договорам аренды. Бизнесы не статичны, они со временем развиваются, чтобы соответствовать потребностям своих клиентов и изменениям в бизнес-среде, а также оставаться конкурентоспособными и эффективно работать. Соответственно, вполне вероятно, что планы предприятия по сдаче в аренду определенного актива со временем изменятся, что приведет к изменениям существующих договоров аренды, изменениям в планах в отношении дополнительных арендованных активов, решениям отказаться от арендованного актива до окончания срока его аренды, решениям о субаренде. актив — список можно продолжить.Все эти события потребуют внимания бухгалтерского учета, и многие публичные компании в настоящее время тратят значительное время на соблюдение этих требований. Если частная компания не занимается этими событиями по мере их возникновения, наверстать упущенное может быть сложно.

    Требования к повторным измерениям

    Организации, даже частные компании, должны будут внедрить системы и процессы, чтобы не только признавать новые договоры аренды в балансе, но и фиксировать изменения, требующие своевременной переоценки существующих договоров аренды.К ним относятся определенные модификации аренды, значительные события или изменения обстоятельств, находящихся под контролем арендатора, влияющие на продление или варианты покупки (например, строительство улучшений арендованного имущества или продление срока действия дополнительного актива), а также продление срока аренды на будущие периоды, которые ранее не ожидались. использоваться, чтобы назвать несколько. Эти переоценки также потребуют от компании раскрытия дополнительной информации, такой как неденежная информация об обязательствах по аренде, возникающих в связи с активами ФПП.Хотя программное обеспечение, которое использует организация, поможет рассчитывать и сообщать об аренде, идентификация событий, требующих первоначального признания (для нового договора аренды) или переоценки (для существующего договора аренды), скорее всего, должна быть разработана и реализована вне программного решения. Таким образом, предприятию необходимо будет гарантировать, что оно отражает полную картину событий и изменений в обстоятельствах, требующих переоценки его договоров аренды, точно так же, как ему необходимо убедиться, что его совокупность договоров аренды при принятии и после него завершена.

    Взаимодействие с другими стандартами

    Стандарт аренды требует, чтобы компания применяла другие ОПБУ, если это применимо, включая руководство по обесценению долгосрочных активов (Раздел 360 ASC, Основные средства ) к активам ФПП. Теперь, когда операционная аренда будет отражаться в бухгалтерском балансе, возникнут дополнительные сложности, связанные с обесценением и другими стандартами, которые организация должна будет учитывать. Например, после начала аренды предприятие может рассмотреть вопрос о передаче в субаренду или отказе от арендованного актива или его части.Это могут быть необходимые бизнес-решения, но они приведут к возникновению дополнительных бухгалтерских вопросов, которые необходимо решить. Вот некоторые из этих вопросов:

    • Определило ли предприятие надлежащим образом свои компоненты аренды (расчетную единицу согласно новому стандарту аренды)?
    • Влияет ли это на группы активов для целей тестирования на обесценение?
    • Обязана ли компания тестировать группу активов на обесценение?
    • Следует ли предприятию пересмотреть срок полезного использования некоторых активов, включая арендованный актив?
    • Следует ли предприятию отражать дополнительные обязательства в соответствии с другими стандартами, такие как обязательства по расходам на выход или выбытие (Раздел 420 ASC, Обязательства по расходам на выход или выбытие )?

    Выше приведены лишь несколько примеров, иллюстрирующих, насколько сложно для организации будет идентифицировать все события, требующие переоценки и других изменений в бухгалтерском учете для ее аренды, если она не применяет новый стандарт аренды и соответствующие требования GAAP, начиная с января.1, 2021. Даже с учетом отсрочки срок вступления в силу для частных компаний на конец календарного года будет менее полутора лет, при этом значительную часть этого времени займут важные шаги, такие как идентификация аренды и ввод данных. Поэтому частным компаниям следует активно продолжать свои усилия по внедрению аренды, что позволит им не только правильно вести бухгалтерский учет, но и улучшить качество своих процессов и, возможно, даже улучшить свой бизнес-подход к лизинговым операциям.Игра начинается после даты принятия!

    Томас Файнето , CPA, является партнером практики национального аудита BDO, расположенной в Далласе. Чтобы прокомментировать эту статью или предложить идею для другой статьи, свяжитесь с Кеном Тисиаком, редакционным директором JofA , по адресу [email protected]

    Изменения в бухгалтерском учете аренды продолжаются.

    Частные компании сталкиваются с крайним сроком внедрения нового стандарта учета аренды, но недавние обновления правил могут повлиять на их финансовую отчетность и раскрываемую информацию.

    В прошлом месяце Совет по стандартам финансового учета выпустил обновление стандартов бухгалтерского учета , чтобы помочь арендодателям учитывать переменные арендные платежи ( см. Историю ). FASB также предложил изменения в июне в руководстве по ставке дисконтирования для арендаторов, не являющихся государственными предприятиями, таких как частные компании, некоммерческие организации и планы вознаграждения сотрудников ( см. Историю ).

    Другие изменения могут быть внесены с целью облегчения перехода для частных компаний, которые должны внедрить стандарт до 2022 года.Публичным компаниям уже нужно было приступить к внедрению стандарта в 2019 году, но частным компаниям было предоставлено два дополнительных года, как FASB часто делает с основными новыми стандартами, но после вспышки пандемии в прошлом году было добавлено больше времени. Стандарт впервые внесет операционную аренду в балансы компаний, но в некотором смысле это подвижная цель.

    «Существуют серьезные проблемы, особенно со стороны частных лиц», — сказал Джон Эйлерцен, управляющий директор практики консультационных услуг по бухгалтерскому учету и отчетности BDO.«FASB продолжает выпускать обновления, модификации и изменения стандарта».

    Логотипы FASB, GASB и FAF на стене в штаб-квартире в Норуолке, Коннектикут

    Предоставлено GASB

    Компании обращаются к своим бухгалтерам за помощью в подготовке к новому стандарту, но они еще далеки от готовности. «Это настолько существенное изменение в стандартах бухгалтерского учета, что мы видим, что многие организации, у которых, возможно, нет собственных ресурсов или пропускной способности для внедрения таких важных стандартов, обращаются за профессиональным советом к фирмам, оказывающим профессиональные услуги, таким как BDO, чтобы помочь им с этим. усыновление », — сказал Эйлерцен.

    Другие фирмы также помогают своим клиентам со стандартом аренды. «Мы наблюдаем рост числа компаний, которые задают вопросы и изучают их», — сказала Хизер Виньярски, акционер Mayer Hoffman McCann. «Многие из них все еще оценивают совокупность их договоров аренды, а также то, как они собираются отслеживать бухгалтерский учет. Могут ли они и дальше использовать ту же систему, что и раньше, возможно, Excel, или им нужно вкладывать средства в программное обеспечение, специально предназначенное для отслеживания всех договоров аренды и их учета? »

    Некоторым частным компаниям потребуется больше помощи, чем другим.«У вас будут те, которые полностью застегнуты, и они готовы, и это те, которые, вероятно, не нуждаются в поддержке, но у вас также есть довольно хорошее подмножество компаний, которые обычно ждут, пока ближе к концу их поймают, когда им понадобится помощь », — сказал Фрэнк Балестрери, главный консультант Sensiba San Filippo. «Я смотрю на это как на большой проект. В чем действительно нуждаются некоторые из этих компаний, так это в управлении проектами и помощи им в преодолении финишной черты.

    1 января 2022 года — дата вступления в силу нового стандарта для частных компаний, поэтому для многих из них он будет отражен в их финансовой отчетности за 31 декабря 2022 года. «Я думаю, что им довольно повезло, потому что то, что я вижу прямо сейчас, и то, что произошло за последние 18 месяцев, — это то, что многие договоры аренды проходят некую стадию переговоров, так что это делает здесь интересным с точки зрения расчетов, потому что это инициирующее событие для переоценки ваших обязательств по аренде и вашего актива, имеющего право пользования, поэтому хорошая новость заключается в том, что мы должны выйти за рамки этого, прежде чем частным компаниям потребуется принять это, но публичные компании, очевидно, попадают в середину этого потому что они уже приняли его », — сказал Балестрери.«Я ожидаю увидеть много корректировок в отношении этого в будущем. Для наших клиентов на самом деле сейчас происходит то, что они пытаются понять, как с этим справиться. Обычно то, что мы видим, когда появляется новый стандарт бухгалтерского учета, — это шквал, когда стандарт выпускается, а затем он на некоторое время бездействует до того периода, когда его необходимо внедрить, а затем все снова нагревается. Мы приближаемся к тому периоду, когда люди будут уделять этому внимание.Из-за воздействия пандемии проблема заключается в том, что многие частные компании, вероятно, сократили свой персонал, а также арендованные площади или арендованные активы. Они будут пытаться принять новый стандарт, что само по себе является сложной задачей при сокращении штата сотрудников. Может быть, у них нет тех технических ресурсов, которые могли бы им помочь. Я предполагаю, что им понадобится довольно серьезная поддержка, чтобы добраться до финиша ».

    Техническая поддержка

    Согласно недавнему опросу 500 старших специалистов по финансам и бухгалтерскому учету, проведенному Visual Lease, компанией по разработке программного обеспечения для лизинга, около трех четвертей компаний еще не соблюдают стандарты учета аренды.Несмотря на то, что 100% респондентов опроса признали множество преимуществ, которые может принести учет аренды, 75% еще не соответствуют новому стандарту аренды, известному как ASC 842, поскольку он включен в Кодификацию стандартов бухгалтерского учета FASB. Почти половина (46%) заявили, что они менее чем на полпути или еще не начали процесс, в то время как каждый пятый респондент признал, что достижение полного соответствия было для них невысокой приоритетной задачей. Высокий процент респондентов поставили своей отрасли оценку «С» или ниже за соблюдение условий аренды.

    «По моему опыту в сфере бухгалтерского учета, частные компании обычно отстают», — сказал Джо Фицджеральд, старший вице-президент по стратегии управления арендой в Visual Lease. «Обычно у них меньше ресурсов. Неудивительно видеть так много людей не так далеко на этом пути «.

    Он ожидает увидеть больше компаний, работающих над внедрением стандарта в этом и следующем году, и многие из них перейдут с Microsoft Excel на специализированную систему. «Я думаю, что многое произойдет в последнюю минуту», — сказал Фицджеральд.«Соблюдение требований не обязательно. В какой-то момент вы должны решить эту проблему. Я думаю, что 2022 год будет довольно напряженным с точки зрения компаний, которые начнут работать позже. Кто-то пойдет по сокращенному пути. Мы видели это на примере публичных компаний. Теперь к нам возвращаются публичные компании, которые перешли на Excel. Они поняли, что Excel — не идеальный вариант, и поэтому вернулись на рынок ».

    Технология оказывает некоторую помощь, поскольку многим компаниям может быть сложно вести учет аренды самостоятельно. «Если у компании есть значительные ИТ-контракты, в которых, возможно, они передали часть обслуживания на аутсорсинг третьей стороне, но для предоставления этой услуги есть соответствующий выделенный сервер, это будет считаться арендой», — сказал Балестрери из Sensiba San Filippo.«В нашей практике тоже, где у нас много производителей, и некоторые из них передают свое производство на аутсорсинг в рамках производственного контракта, если есть выделенные активы или если они выводят все производство за пределы предприятия, тогда это считается арендой. Есть вещи, которые, как мне кажется, не обязательно попадают в поле зрения некоторых из этих частных компаний, и в этом-то и заключается сложность. Хорошая новость в том, что я думаю, что это отличная возможность обратиться к технологиям, чтобы решить эту проблему.Как компания, мы стараемся работать умнее, а не усерднее, и, поскольку эта вещь была немного увеличена с точки зрения сроков внедрения, особенно для частных компаний, существует множество компаний, которые могут помочь с технологической точки зрения. Частично проблема заключается в требованиях к раскрытию информации, которые теперь требуются для включения в проаудированную финансовую отчетность. Сейчас существует множество разных компаний, которые смогут собирать для вас информацию. Вам все еще нужно ввести его, но они созданы, чтобы помочь вам со всеми различными требованиями к раскрытию информации, которые существуют.Думаю, это очень поможет. Компании, которые пытаются сделать это, не прибегая к технологиям, будут бороться, потому что теперь это происходит каждый год. Это может быть достаточно просто, если у вас есть всего несколько договоров аренды, чтобы попытаться сделать это в Excel, но я бы не рекомендовал это, потому что вам нужно делать это каждый год сейчас, поэтому поиск программного решения действительно делает много смысл, потому что это сэкономит ваше время в долгосрочной перспективе ».

    Клиентам необходимо взвесить преимущества и недостатки различных систем со своими бухгалтерами.«На рынке есть разные продукты, которые имеют разные уровни наворотов, поэтому я думаю, что если у вас есть несколько договоров аренды, могут быть программные решения, которые менее дороги и также соответствуют потребностям компании», — сказал Виньярски о Mayer Hoffman McCann. «Если вы начнете заключать гораздо больше договоров аренды, то появятся варианты с улучшенным отслеживанием, визуализацией, напоминаниями и тому подобным. Во многих случаях мы наблюдаем, что компании приходят к выводу, что программное решение полезно только для отслеживания графиков погашения, выполнения требований по раскрытию информации и агрегирования всей этой информации.Компании также совершенствуют свои процессы с точки зрения отслеживания подписываемых контрактов, проведения более подробных обсуждений и взаимосвязанных точек между бухгалтерским отделом и другими группами, которые могут заключать контракты. Есть информация, надеюсь, до подписания контракта, о том, есть ли в нем встроенный договор аренды, чтобы гарантировать, что все население будет захвачено ».

    Бухгалтеры могут помочь своим клиентам оценить плюсы и минусы различных систем.«Вы должны проверять поставщиков программного обеспечения», — сказал Балестери. «Мы рассмотрели несколько и, наконец, выбрали один для использования в нашей практике, потому что мы чувствовали, что он покрывает львиную долю того, что вам нужно. Проблема здесь в том, что буквально сотни компаний бросили свою шляпу, пытаясь понять, как это сделать. Вначале это похоже на внедрение любого программного обеспечения. В программном обеспечении есть много ошибок, и по мере того, как вы привлекаете все больше компаний, вы сталкиваетесь с проблемами и проблемами.Многие из них сейчас являются облачными системами, поэтому компаниям стоит проявить должную осмотрительность или поработать с партнером, чтобы попытаться выяснить, где находится лучшее программное решение, и внедрить его. Но это не просто реализация один раз. Необходимо проводить текущее техническое обслуживание, возможно, раз в квартал или каждый месяц, в зависимости от частоты, которую вы хотите обновлять. Например, если у вас есть набор переменных арендных платежей, которые необходимо отслеживать и отражать в вашей годовой финансовой отчетности, поэтому очень важно иметь программный пакет, который может накапливать эту информацию.”

    Переменные арендные платежи

    Новый стандарт переменных арендных платежей от FASB может быть полезен для некоторых компаний, поскольку он позволяет компаниям продолжать использовать части более раннего стандарта лизинга, ASC 840, с которым им будет удобнее. «Это возвращает бухгалтерский учет к тому, как это было сделано в рамках 840, что будет немного более знакомо предприятиям при применении изменений в обновлении стандарта», — сказал Эйлерцен из BDO.

    Обновление стандартов помогает арендодателям, когда у них много переменных арендных платежей, не привязанных к ставке или индексу.«Эти переменные арендные платежи по-прежнему учитываются при расчете арендных платежей и всех критериев классификации, поэтому компании сталкиваются с убытком первого дня, потому что у них так много переменных платежей, ожидаемых в будущем, которые не были учтены в расчетах, — сказал Виньярски. «Это создавало эту странность с точки зрения бухгалтерского учета первого дня, поэтому я считаю, что вышедшее обновление стандартов бухгалтерского учета поможет решить эту проблему».

    Обновление появилось в ответ на комментарии компаний о проблемах, с которыми они столкнулись в стандарте аренды.«Совет директоров получил отзывы от заинтересованных сторон о том, что такой порядок учета не отражает экономику операций ни в начале, ни в течение срока аренды», — сказал Эйлерцен. «Я думаю, что это изменение хорошо воспринято отраслью, поскольку оно лучше согласовывает экономику этих договоров аренды с тем, что вводится в действие. Например, когда читатели финансового отчета видят раскрытие информации об убытках первого дня, связанных с записью этих договоров аренды, это не отражает надлежащим образом лежащую в основе экономику.С точки зрения читателя, финансовая отчетность также обеспечивает дополнительную ясность и информацию для целей принятия инвестиционных решений ».

    Клиентам по-прежнему нужно будет подумать о том, как перейти на новейшие стандарты переменных арендных платежей. «Компании должны будут оценить с точки зрения перехода, когда это нужно будет применить к публичным компаниям, а также к частным компаниям, исходя из того, как они решат применять их, будь то на ретроспективной или перспективной основе. , — сказал Эйлерцен.«У вас есть два варианта перехода. Могут быть некоторые дополнительные раскрытия информации, которые вам нужно будет включить с точки зрения финансовой отчетности. В них будет отражена соответствующая информация, раскрываемая при переходе, которая требуется об изменениях в бухгалтерском учете и исправлении ошибок ».

    «FASB попытался придумать какое-то практическое средство, чтобы облегчить переход», — сказал Фитцджеральд. «Они хотят сделать это проще. В дальнейшем FASB может внести и другие поправки ».

    Тарифное предложение

    Недавнее июньское предложение касается безрисковой ставки и добавляет дополнительные возможности для частных компаний и их бухгалтеров.«Я считаю, что это очень поможет арендаторам, которые внедряют стандарт, которые не являются публичными компаниями», — сказал Виньярски. «Прямо сейчас существует практический прием, согласно которому непубличная компания может использовать безрисковую ставку, но они должны сделать этот выбор для всех договоров аренды. Предлагаемое изменение позволит закрытым компаниям применять эту безрисковую ставку по классам базовых активов. Что это позволит, если у компании есть много небольших договоров аренды, скажем, копиров, ИТ-оборудования или автомобилей, на меньшую сумму в долларах или, возможно, на меньшую продолжительность аренды, они теперь могут выбрать безрисковую ставку, потому что она имеет тенденцию быть проще.Безрисковая ставка, как правило, приводит к увеличению обязательств по аренде в современных условиях. Применяя его к этим более мелким договорам аренды, возможно, он не окажет такого большого влияния на компанию, или экономическая выгода от отсутствия необходимости определять ставку дополнительного заимствования окупает себя. Затем с помощью этого предлагаемого обновления стандартов бухгалтерского учета они могут принять решение, возможно, об аренде здания, которая является гораздо более крупной и значительной арендой с точки зрения их баланса. Они могут применять ставку привлечения дополнительных заемных средств, если ставка, заложенная в договоре аренды, не известна, и тратить время на определение надлежащей ставки для большой аренды и не тратить все свое время на то, чтобы определить ставку привлечения дополнительных заемных средств, а также для более мелких аренда, оказывающая меньшее влияние на баланс в долларовом выражении.”

    Предлагаемое обновление также может помочь частным компаниям в переходе на новый стандарт. «Одна из проблем для частных лиц, которые либо только начинают процесс, либо проходят процесс их принятия, либо только что применили или приняли изменение в стандарте с 840 на 842, — убедиться, что они включили все соответствующие обновления, которые были выпущены. FASB », — сказал Эйлерцен. «Что касается общих проблем, с которыми они сталкиваются, это значительное изменение с 840 на 842, поэтому оно окажет значительное влияние на частные компании.”

    Дополнительное руководство FASB должно помочь компаниям перейти на новые стандарты. «Каждый раз, когда они публикуют дополнительные инструкции, они обычно помогают», — сказал Балестрери. «Хорошая новость заключается в том, что мы продлили этот срок на такой долгий период времени, когда публичные компании идут первыми, что дает частным компаниям возможность проверять раскрытие информации. Интересно, что я не думаю, что от SEC было много комментариев по поводу раскрытия информации об аренде, которую они увидели, когда это было реализовано.Для меня это хороший знак того, что бухгалтеры и компании все делают правильно. Так что не нужно было много корректировать курс на этом пути. Это должно помочь. У нас есть хорошие примеры раскрытия информации, и бухгалтеры все больше понимают, как это сделать. Программное обеспечение становится лучше, поэтому вы собрали все это вместе в один момент времени, что, я думаю, будет действительно полезно ».

    Еще предстоит проделать

    Многие частные компании теперь могут наверстывать упущенное из-за воздействия COVID-19, причем более двух из пяти респондентов (43%), принявших участие в опросе Visual Lease, отметили, что процесс их организации был отложен из-за глобальной пандемии.В связи с приближением крайнего срока для частных компаний 40% респондентов заявили, что они лишь частично, не очень или совсем не уверены в том, что их организация готова достичь полного соответствия ASC 842. Более двух из пяти (42%) респондентов признали, что процесс соответствия ASC 842 занял больше времени, чем ожидалось, что подвергает серьезному риску тех, кто еще не начал процесс. Эта цифра особенно беспокоит, учитывая, что среднее ожидаемое количество часов персонала для сбора всей необходимой информации об аренде для полноценного внедрения ASC 842 составляет 1334 часа, что эквивалентно более чем 33 неделям полной занятости высококвалифицированного рабочего.

    Более одного из трех (36%) опрошенных старших специалистов по финансам и бухгалтерскому учету заявили, что у них нет нужных людей, технологий и инструментов. В первую очередь в списке элементов, которые они считают важными в процессе, входят внедрение нового (48%) или обновление существующего (51%) программного обеспечения для управления арендой и бухгалтерского учета.

    Специалисты по комплаенсу и бухгалтерские фирмы могут помочь клиентам в переходе, но это будет постоянный процесс даже после принятия нового стандарта.«Хорошо иметь специалиста по комплаенсу, который проведет вас через весь процесс и поможет разобраться во многих тонкостях изменений в стандарте, чтобы помочь вам добиться его правильного применения», — сказал Эйлерцен. «Я думаю, что одна из серьезных проблем, с которыми мы сталкиваемся в нашей клиентской базе, заключается в том, что после того, как новый стандарт будет принят и внедрен, вам все равно придется понимать, какие изменения в политике и процедурах в дальнейшем вам нужно будет внедрить. в целях соблюдения изменений в стандарте.Независимо от того, внедрен ли это новый контрольный список аренды или есть ли изменения во внутренних элементах управления, на самом деле это просто понимание изменений в структуре аренды, которые у них есть, будь то новые договоры аренды, прекращение действия, модификации существующих договоров аренды, которые могут вызвать переоценки, понимание того, как применить этот стандарт к их населению, продвигающемуся вперед, я думаю, представляет собой большую проблему ».

    Компании должны будут оценить свои внутренние ресурсы, отметил Фитцджеральд.Некоторые привлекают третьих лиц, таких как бухгалтерские и консалтинговые фирмы, для поиска договоров аренды, в то время как другие привлекают партнеров, которые предлагают управление арендой в качестве управляемой услуги, передаваемой на аутсорсинг, особенно в качестве варианта первого дня.

    Своевременное достижение соответствия ASC 842 к дате вступления в силу стандарта — это только часть битвы. Девяносто девять процентов респондентов опроса Visual Lease ожидают, что они столкнутся с постоянными проблемами, связанными с соблюдением требований после крайнего срока 2021 года. Среди наиболее ожидаемых задач — точное отслеживание и управление будущими модификациями договоров аренды, внедрение новых технологий для оптимизации процесса и продолжение обучения и обучения персонала.

    Компании могут решить купить вместо аренды некоторые активы в результате введения нового стандарта. «Я думаю, что есть дополнительный элемент определения аренды и покупки, который делается со стороны операционной стратегии, поскольку все эти активы в форме права пользования, номера обязательств по аренде из операционной аренды вносятся в баланс, есть дополнительные — проверка имеющихся у вас договоров операционной аренды », — сказал Эйлерцен. «Мы наблюдаем, как многие наши клиенты тратят все больше и больше времени на то, чтобы оценить, лучше ли с точки зрения бизнеса продолжать сдавать эти активы в аренду или покупать их с тех пор, как они попадают на баланс.”

    Клиентам также необходимо внимательнее изучить свои долговые обязательства с кредиторами. «Возможно, еще одна проблема связана с перспективами долгового соглашения», — сказал Эйлерцен. «Существуют ли долговые ковенанты, в результате которых добавление этих новых обязательств может поставить под угрозу некоторые из ковенантов и коэффициентов, представленных в ваших долговых соглашениях, за счет внесения дополнительного долга в бухгалтерские книги из обязательств по аренде? Понимание того, как эти изменения влияют на ваши долговые соглашения, не менее важно для того, чтобы убедиться, что в случае каких-либо изменений или модификаций долговых соглашений, которые необходимо ввести с учетом обновления или изменений в стандарте бухгалтерского учета, мы увидим многие наши клиенты обсуждают со своими кредиторами необходимые обновления, потому что экономика бизнеса не изменилась.Цифры обновляются, чтобы отразить изменения в стандартах бухгалтерского учета. Обеспечение инклюзивности долговых соглашений и включение этих новых изменений в бухгалтерский учет — вот некоторые из требований, которые не менее важны и создают новые проблемы для многих наших клиентов. Они ориентируются во всех областях, в которых стандарты влияют на их бизнес ».

    Учет аренды: обзор ASC 842

    Учет аренды… Неужели кажется, что внедрение «нового» стандарта ASC 842 нависло над нашими головами навсегда?

    Выданный Советом по стандартам финансового учета (FASB) в начале 2016 года, ASC 842 вступил в силу для государственных коммерческих организаций с календарным годом, заканчивающимся в январе 2019 года, и требует отражения почти всех договоров аренды на балансе.Воздействие было оценено в 3 триллиона долларов в виде обязательств, отраженных на корпоративных балансах!

    Первоначально датой вступления в силу ASC 842 для негосударственных коммерческих организаций было 1 января 2020 года, но в прошлом году FASB перенес дату вступления в силу 1 января 2021 года. А на прошлой неделе FASB проголосовал за предоставление большего времени для частные компании из-за пандемии COVID-19 переносят дату вступления в силу до финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2021 года, и промежуточных периодов в течение финансовых лет, начинающихся после декабря.15, 2022. Допускается досрочное обращение.

    Хотя задержка, несомненно, принесет некоторое облегчение частным организациям, компаниям важно продолжать продвигаться вперед, поскольку реализация может оказаться непростой задачей.

    Почему?

    Разве мы сейчас не учитываем аренду в балансе?

    Ну да. Но есть сложности, и внедрение может потребовать довольно серьезных усилий по внедрению.

    Например, прежде чем применять учет аренды, организациям необходимо определить, является ли договор арендой или содержит договор аренды и, таким образом, входит в сферу применения учета аренды.Это может занять много времени и вызвать определенные затруднения, поскольку не все контракты, отвечающие определению аренды, четко обозначены как аренда.

    Кроме того, в компаниях не всегда есть централизованное лицо или отдел, который заключает все контракты для компании. Как вы понимаете, в зависимости от размера вашей организации может потребоваться некоторое время, чтобы провести инвентаризацию всех контрактов, а затем проанализировать их с точки зрения определения того, является ли контракт в целом арендным или части контракта соответствуют определению арендовать.

    Еще одна потенциальная проблема, с которой вам, возможно, придется столкнуться, — это идентификация и разделение компонентов аренды и других компонентов. Это важно, потому что, если договор аренды содержит компоненты, не связанные с арендой, они должны быть отделены и учитываться в соответствии с другими применимыми стандартами бухгалтерского учета (если только арендатор не выберет разрешенную учетную политику).

    Итак, это лишь некоторые из сложностей, которые необходимо решить с помощью ASC 842. Еще многое нужно знать об учете аренды, прежде чем даже переходить к признанию и оценке в балансе.Но давайте перейдем к обзору фактического учета…

    Обзор учета аренды для арендаторов

    С точки зрения арендатора в соответствии с ASC 842, все договоры аренды будут отражаться в балансе, за исключением краткосрочной аренды, если арендатор выберет освобождение от признания и оценки для этих договоров аренды.

    В бухгалтерском учете у арендатора используется двойная модель. В начале срока аренды арендатор классифицирует аренду как финансовую или операционную.

    Кроме того, на дату начала аренды арендатор должен признать обязательство по аренде, которое представляет собой обязательство арендатора произвести арендные платежи арендодателю, и актив ROU, который представляет собой право арендатора использовать базовый актив во время аренды. срок.

    Первоначальное признание актива ФПП и обязательства по аренде одинаково для финансовой и операционной аренды. Последующее представление бухгалтерского учета и финансовой отчетности по аренде зависит от классификации аренды.

    Обзор учета аренды для арендодателей

    На дату начала аренды арендодатель классифицирует аренду как:

    • Аренда на продажу
    • Аренда с прямым финансированием, или
    • Операционная аренда

    Для договоров аренды с продажей и прямого финансирования арендодатель прекращает признание базового актива и признает чистую инвестицию в аренду. В случае операционной аренды арендодатель не прекращает признание арендованного актива на дату начала аренды.

    Требования к ASC 842 довольно обширны, поэтому здесь невозможно охватить все. Если вы хотите получить более глубокие знания и понимание бухгалтерского учета аренды, мы недавно выпустили наш сборник учебных курсов, состоящий из четырех частей, который более подробно описывает требования ASC 842. В оставшейся части этого сообщения в блоге я собираюсь представить наши учебные курсы по бухгалтерскому учету при аренде.

    Обучение бухгалтерскому учету в аренде

    Самолеты, поезда и автомобили! Это тема нашей серии тренингов по ASC 842.Вот краткий обзор каждого электронного курса по бухгалтерскому учету аренды.

    Курс 1 — Аренда: Обзор ASC 842

    Ранее я упоминал требования определения того, является ли договор договором аренды, и разделения компонентов аренды и других компонентов. Существуют дополнительные фундаментальные ключевые концепции, которые вы должны понимать, чтобы применять руководство по учету аренды. Они рассматриваются в первом курсе серии сборов по аренде.

    Из этого обзора курса по бухгалтерскому учету вы узнаете:

    • Определение аренды и то, как применять это определение, чтобы иметь возможность определить, какие договоры или условия договоров необходимо учитывать в соответствии с ASC 842
    • Исключения из области применения ASC 842
    • Практическое средство краткосрочной аренды
    • Как идентифицировать и разделять компоненты аренды и не аренды
    • Распределение вознаграждения по контракту
    • Ключевые понятия срока аренды, арендных платежей и ставки дисконтирования, которые необходимы для классификации и оценки договоров аренды
    • Различные классификации аренды и критерии, по которым арендаторы и арендодатели должны надлежащим образом классифицировать аренду, и
    • Обзор бухгалтерского учета арендаторами и арендодателями на основе классификации аренды

    Сведи меня на этот курс!

    Теперь, когда вы знаете ключевые концепции учета аренды и можете идентифицировать аренду, в следующих двух курсах серии тренингов по учету аренды более подробно рассматриваются вопросы бухгалтерского учета арендатора и учета арендодателя.

    Курс 2 — Аренда: Разъяснение бухгалтерского учета арендатором

    Хотя я представил выше обзор бухгалтерского учета арендатора, это только поверхностный обзор. В этом курсе вы углубитесь в бухгалтерский учет арендатора. Вы узнаете:

    • Подход двойной модели и особые критерии определения того, является ли аренда финансовой или операционной.
    • Как рассчитать обязательство по аренде и актив в форме права пользования для первоначального признания аренды в балансе
    • Последующая оценка аренды в зависимости от того, классифицируется ли аренда как финансовая или операционная, и
    • Требования к представлению и раскрытию информации

    Сведи меня на этот курс!

    Курс 3 — Аренда: Разъяснение бухгалтерского учета у арендодателя

    В третьем курсе серии бухгалтерских отчетов по аренде ASC 842 мы рассматриваем аренду с точки зрения арендодателя.Вы узнаете:

    • Три классификации аренды и критерии классификации аренды как аренды для продажи, аренды с прямым финансированием или операционной аренды
    • Первоначальное признание аренды на основании классификации
    • Последующая оценка аренды на основе классификации
    • Прочие инструкции для арендодателя, относящиеся к разделению компонентов договора и учета модификаций аренды, и
    • Требования к представлению и раскрытию информации

    Сведи меня на этот курс!

    Наконец, последний курс из серии тренингов ASC 842 посвящен учету изменений после даты начала.

    Курс 4 — Аренда: изменения после даты начала

    Тот факт, что вы добились регистрации договоров аренды в балансе, не означает, что вы можете расслабиться и включить учет аренды в круиз-контроль! Как говорится, «перемены — единственная константа в жизни», и так же, как в жизни все может измениться, все может измениться с арендой в течение срока действия контракта.

    Могут произойти определенные события, которые потребуют от вас переоценки основных оценок и суждений в отношении ваших договоров аренды и / или переоценки арендных платежей.Другие изменения, имеющие значение для бухгалтерского учета, — это модификации договора аренды и ее прекращения.

    Итак, в этом курсе вы узнаете:

    • Когда следует проводить переоценку контракта
    • Переоценка обязательств по аренде и активов в форме права пользования арендатором или чистых инвестиций в аренду арендодателем
    • Учет модификаций аренды и
    • Учет прекращения аренды

    Сведи меня на этот курс!

    Как видите, об учете аренды есть чему поучиться! Независимо от того, действует ли руководство для вашей организации, учет аренды является СЛОЖНЫМ.Инвестирование в ваши знания и образование по этой теме будет иметь решающее значение для успешного внедрения и постоянного соответствия тонкостям ASC 842.

    Мы здесь, чтобы помочь! Наши курсы электронного обучения ASC 842 разбивают сложные правила бухгалтерского учета на более понятный. Независимо от того, выбираете ли вы конкретный курс или нуждаетесь в серии тренингов по бухгалтерскому учету, состоящей из 4 частей, мы предоставим вам всестороннее, увлекательное и интересное обучение бухгалтерскому учету по ASC 842! Кроме того, посетите нашу страницу раздела «Аренда» для получения дополнительных ресурсов.

    О GAAP Dynamics

    Мы ДРУГАЯ фирма по обучению бухгалтерскому учету. Мы не рассматриваем обучение как упражнение для «галочки», а скорее как возможность дать вашим сотрудникам возможность помочь им принимать правильные решения в нужное время. Будь то обучение по ОПБУ США, обучение по МСФО или аудиторское обучение, с 2001 года мы помогли тысячам профессионалов. Среди наших клиентов — одни из крупнейших бухгалтерских фирм и компаний в мире. Как ученики на протяжении всей жизни, мы считаем, что обучение важно.Как CPA, мы считаем, что отличное обучение жизненно важно для хорошего выполнения вашей работы и поддержания общественного доверия. Мы хотим помочь вам разобраться в сложных бухгалтерских вопросах и считаем, что вы заслуживаете лучшего обучения в мире, независимо от того, работаете ли вы в крупной многонациональной компании или в небольшой региональной бухгалтерской фирме. Мы с энтузиазмом создаем качественное обучение, которое хотели бы пройти. Это означает, что он точный, актуальный, привлекательный, визуально привлекательный и забавный. Это обещание нашего бренда. Хотите узнать больше о том, как GAAP Dynamics может вам помочь? Давай поговорим!

    Заявление об ограничении ответственности

    Этот пост опубликован для распространения любви к GAAP и предоставлен только в информационных целях.Хотя мы являемся CPA и прилагаем все усилия для обеспечения фактической точности сообщения на дату его публикации, мы не несем ответственности за ваше полное соответствие стандартам бухгалтерского учета или аудита, и вы соглашаетесь не возлагать на нас ответственность за это. Кроме того, мы не несем ответственности за обновление старых сообщений, но можем делать это время от времени.

    Разъяснение бухгалтерского учета арендодателя и арендатора: FASB, IFRS и GASB

    Что такое учет аренды?

    Учет аренды — это процесс, с помощью которого компании и организации регистрируют финансовые последствия соглашений об аренде или финансировании прав на использование определенных активов, более известный как лизинг .Недавние изменения в бухгалтерском учете изменили способ, которым арендаторы и арендодатели обязаны учитывать и сообщать о своей аренде.

    Термины «арендодатель» и «арендатор» используются для обозначения различных сторон, участвующих в договоре аренды. Это различие важно, поскольку учет аренды в качестве арендодателя значительно отличается от учета аренды в качестве арендатора. Когда различные бухгалтерские советы национальных, международных и государственных организаций выпустили новые стандарты учета аренды, лежащие в основе определения арендодателя и арендатора не изменились.Однако некоторые методы учета арендодателей и арендаторов в соответствии с новыми стандартами аренды действительно изменились.

    Арендодатель против арендатора

    Определение арендодателя

    Арендодатель определяется как юридическое лицо (то есть физическое лицо, компания или организация), которое предоставляет право использовать актив в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение. Один из наиболее распространенных сценариев договора аренды заключается в том, что организация сдает в аренду принадлежащее ей имущество другой организации за ежемесячную денежную выплату. Например, если организация владеет зданием и сдает в аренду право использовать здание или пространство внутри здания, владельцем здания является арендодатель.

    Определение арендатора

    Арендатор — это организация, которая платит арендодателю за использование определенного имущества. Например, если человек арендует автомобиль в автосалоне, лицо, использующее автомобиль, является арендатором. Теоретически арендатор платит арендодателю «право на использование» этого актива. Вот почему арендатор в соответствии с новыми стандартами аренды должен признавать нематериальный «актив в форме права пользования» (актив в форме права пользования) или «арендный актив» при учете аренды.Важно отметить, что этот актив классифицируется как нематериальный актив в бухгалтерских книгах арендатора, а не как основной актив.

    Бухгалтерский учет между арендатором и арендодателем

    FASB , GASB и IASB выпустили новые стандарты учета аренды за последние несколько лет. Основное изменение в учете аренды заключается в том, что организации теперь должны признавать активы и обязательства по аренде в балансе по большинству своих договоров аренды. В частности, для GASB арендодатели будут отражать учет на стороне арендатора, признавая дебиторскую задолженность по аренде и отложенный приток ресурсов.Руководящие советы создали новые стандарты учета аренды на основе отзывов инвесторов и пользователей финансовой отчетности, которые потребовали большей прозрачности будущих обязательств по аренде и дебиторской задолженности по аренде.

    Согласно новым стандартам учета аренды, арендаторы должны рассчитывать приведенную стоимость будущих арендных платежей для определения обязательства по аренде и соответствующего актива в размере руб. Учет у арендодателя различается в зависимости от стандарта. Ниже приведены краткие сведения о бухгалтерском учете арендатора и арендодателя в соответствии с ASC 842, IFRS 16 и GASB 87.

    ASC 842

    Согласно ASC 842, новому стандарту учета аренды для американских компаний в соответствии с US GAAP , арендаторы должны признавать в своих балансах активы и обязательства по аренде как по операционной, так и по финансовой (ранее капитальной) аренде. Арендатор должен выполнить расчет дисконтированной стоимости будущих ожидаемых арендных платежей для определения обязательства по аренде и соответствующего актива ФПП. Учет аренды, классифицируемой как операционная, затронут больше всего, поскольку аренда, классифицируемая как капитальная, уже была признана в балансе в соответствии с ASC 840.

    Учет арендодателя в основном не изменился с ASC 840 на ASC 842. Арендодатели продолжают признавать арендный доход по своим договорам аренды, и требования к признанию баланса остаются в основном теми же. Базовый актив договора аренды будет по-прежнему классифицироваться как основные средства арендодателя.

    Согласно ASC 842 существует 3 типа договоров аренды с арендодателем:

    • Прямое финансирование — арендодатели должны определить дебиторскую задолженность по аренде и процентный доход
    • Продажи Тип — арендодатели должны определить дебиторскую задолженность по аренде и процентный доход.Разница между договорами аренды с прямым финансированием и продажей заключается в выручке (в зависимости от типа продажи арендатор имеет контроль над базовым активом, а арендодатель признает выручку от продаж и прибыль при начале аренды)
    • Операционная — арендодатели признают доход равномерно

    Арендаторы и арендодатели имеют возможность выбрать пакет практических мер, при котором арендодатель не обязан переоценивать классификацию аренды. Таким образом, мы ожидаем, что многие арендодатели выберут этот метод и сохранят ранее установленную классификацию аренды при переходе с ASC 840 на ASC 842.

    ASC 842 Примеры учета аренды
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *