Третья группа амортизации срок: Амортизационные группы основных средств в 2019 году: как определять по ОКОФ

Содержание

Амортизационные группы | ООО «Альфа-Лизинг»

В работе каждого предприятия или организации используются основные средства, которые являются частью имущества организации, используемые в качестве средства производства товаров, услуг, работ или каких-либо управленческих нужд предприятия в течение длительного времени. При взятии организацией к учету основного средства определяется его первоначальная стоимость исходя из фактических, объективных затрат на приобретение, изготовление, сооружение, транспортировку и т.д. без учета НДС.

Для учета основных средств во время эксплуатации определяется их остаточная стоимость, которая представляет собой разность первоначальной стоимости и амортизации за время эксплуатации.

Как известно все имущество, которым располагает предприятие, со временем амортизируется, изнашивается. Амортизацией основных средств принято считать перенесение части стоимости основных средств на себестоимость продукции, работ или услуг. Начисление амортизации осуществляется в течение всего срока полезного использования (СПИ) объекта, т.е. периода времени, в течение которого применение и использование объекта основных средств может приносить организации экономические выгоды. Каждое предприятие может определять срок полезного использования самостоятельно или воспользоваться классификацией основных средств, разработанной на основе ОКОФ - Общероссийского классификатора основных фондов.

Далее в зависимости от этого показателя – СПИ – основное средство может быть отнесено к одной из амортизационных групп. Налоговый кодекс определяет всего десять амортизационных групп, а классификация основных средств, включаемых в ту или иную амортизационную группу, в свою очередь утверждается Правительством РФ.

Такое понятие, как «амортизационная группа» используется, как для целей налогового учета для начисления налога на прибыль, так и для целей бухгалтерского учета. Определение амортизации объектов основных средств для целей налогового и бухгалтерского учета различается.

Каждая амортизационная группа устанавливает четкий интервал, выраженный сроком полезного использования. Необходимо помнить о том, что нижняя граница интервала каждой амортизационной группы, начинается словом «свыше», то есть нижняя граница не включается в интервал, а верхняя заканчивается словом «включительно», то есть эта цифра входит в интервал амортизационной группы. Например, третья амортизационная группа, определяется сроком свыше 3-х лет и до 5-ти лет включительно. То есть основное средство, для которого СПИ установлено, как 3 года входит во вторую группу, а с СПИ 3 года 1 месяц в третью, в то же время основное средство с установленным СПИ 5 лет будет все еще относиться к 3-ей амортизационной группе. Для налогоплательщиков имеющую хорошую прибыль наиболее выгодно установить СПИ как можно раньше, что даст возможность раньше списать стоимость объекта на расходы. Например, для той же третьей амортизационной группы наиболее выгодно установить срок 3 года 1 месяц. Понятие «амортизационная группа» сформулировано в пункте 1 статьи 258 НК РФ и применяется в основном для целей налогового учета.
Термин «амортизационная группа» в бухгалтерских нормативных документах не упоминается. Но в пункте 1 ПП РФ от 01 января 2002 года № 1 эта классификация амортизируемого имущества, применяемая для целей налогообложения, может использоваться и для бухгалтерского учета. В постановлении 2002 года также утверждена Классификация основных средств и определены амортизационные группы. В документе все виды основных средств по срокам полезного использования строго распределены в свои амортизационные группы. В Классификации указан код по ОКОФ, а также наименование и необходимые примечания.

Амортизационные группы, включают в себя основные средства, в свою очередь сгруппированные в подгруппы: Инвентарь хозяйственный и производственный, Машины и оборудование, Насаждения многолетние, Средства транспортные, Здания, Скот рабочий, Жилища, Передаточные устройства и сооружения.

Если необходимо определить срок полезного действия для нематериальных активов, то он определяется с учетом периода действия лицензии или патента на право пользования объектом. При невозможности определения СПИ таким образом, устанавливается норма амортизации на период 10 лет.

Бывает такое, что ни одна амортизационная группа не может включить в себя основное средство. В такой ситуации срок полезного использования определяется на основе данных технических условий или паспорта или с учетом рекомендаций изготовителя.

В том случае, если располагаемое имущество получено в лизинг, т.е. договору финансовой аренды, то оно включается в амортизационные группы той стороной, у которой это имущество обязано учитываться по договору.

В ситуации, когда для объектов основных средств необходимо применение повышающего или понижающего коэффициента, то соответственно срок полезного использования пропорционально сокращается или увеличивается. Не следует забывать о том, что имущество должно находиться в той же амортизационной группе, к которой бы оно принадлежало без учета коэффициентов.

При увеличении организацией срока полезного использования в результате модернизации, реконструкции или, допустим, технического перевооружения, следует также учитывать, что срок полезного использования может колебаться только в пределах, которые устанавливает текущая амортизационная группа.

Для групп 1-3 (большая часть автотранспорта) ускоренный коэффициент амортизации в лизинге не применяется.

первая группа — все недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно;

вторая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 2 лет до 3 лет включительно;

третья группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно;

четвертая группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;

пятая группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;

шестая группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно;

седьмая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно;

восьмая группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно;

девятая группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно;

десятая группа  — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет;

Правила установления срока полезного использования основных средств в учреждениях

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Амортизационная Группа Основных Средств 2021 Транспортные Средства: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 8 мин. Просмотров 62 Опубликовано

Амортизационная группа: грузовой автомобиль

Какие амортизационные сроки установлены сейчас для грузового транспорта? В каком порядке утверждаются СПИ (сроки полезного использования) для автомобилей, приобретенных до 2021 г.? Разберемся в особенностях выбора амортизационной группы для автомобиля грузового согласно действующему законодательству.

Обновленные группы для установления СПИ вступили в действие в связи с принятием новых ОКОФ. Применять указанные нормы необходимо в отношении того транспорта, который начал эксплуатироваться с 1 января 2021 г. Менять группу и СПИ по автомобилям, введенным в эксплуатацию ранее 2021 г., не требуется.

Амортизационные группы основных средств: как определять в 2021 году

Код роторного насоса по ОКОФ — 14 2912113. В Классификации ОС такой код, а также код подкласса 14 2912021 (насосы центробежные, поршневые и роторные) не указаны.

Однако в ней есть код класса 14 2912021 (насосы и оборудование компрессорное). Он относится к третьей амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше трех лет до пяти лет включительно). Значит, роторный насос надо включить в третью амортизационную группу.

Организация определяет срок полезного использования основного средства, чтобы в бухгалтерском и налоговом учете начислить амортизацию. С 12 мая 2021 года бухгалтеры применяют обновленную Классификацию основных средств. Расскажем подробнее, что изменилось и как определять амортизационные группы в 2021 году.

Приобретение б

[1] Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного само­управления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 01.12.2021 № 157н.

В соответствии с п. 44 Инструкции № 157н [1] сроком полезного использования основного средства является период, в течение которого предусматривается его применение в процессе деятельности учреждения в запланированных целях.

Применение амортизационных групп основных средств по ОКОФ в 2021 году

Шаг 2. Найдите этот код ОКОФ в действующей редакции Классификатора основных средств по амортизационным группам 2021. К примеру, легковой автомобиль с кодом ОКОФ 310.29.10.2 числится в составе транспорта в разделе Классификатора «Третья группа амортизации».

Шаг 1. Определите, под каким кодом объект числится в действующей редакции Общероссийского классификатора основных фондов – ОКОФ. Например, легковому автомобилю соответствует код ОКОФ 310.29.10.2.

Амортизационная Группа Основных Средств 2021 Транспортные Средства

Существует целый ряд документов, которые призваны регламентировать деятельность компании и упрощать ее. Большинство организаций владеют основными средствами, которые являются средствами труда, сохраняющими свои свойства на протяжении длительного периода использования.

До 2021 года не признавались объектами налогообложения объекты основных средств, включенные в первую или во вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Правительством Российской Федерации (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Имущество иных амортизационных групп могло облагаться налогом на имущество (п. 25 ст. 381, ст. 381.1. НК РФ, см. Налог на имущество организаций).

Амортизационная Группа Основных Средств 2021 Транспортные Средства

Классификатор ОКОФ на год. Он вступил в силу с 1 января года и будет действовать в году. Утверждать новый ОКОФ с года чиновники не планируют. Определить код ОКОФ для основного средства. Справочник ОКОФ предусматривает классификацию основных фондов, которая принята в международной практике. Коды ОКОФ и амортизационные группы с расшифровкой содержатся в Классификации основных средств утв.

Получить демодоступ или сразу подписаться. Рекомендации по теме. Статьи по теме. К какой амортизационной группе относится легковой автомобиль. ОКОФ Методы начисления амортизации. Амортизация в бухгалтерском балансе. Ускоренная амортизация. Новости по теме. Амортизацию надо пересчитать с начала года. С года пересмотрите порядок амортизации ОС. Как определить норму амортизации при покупке ОС, бывшего в употреблении. Меняется классификация основных средств. Когда капвложения можно амортизировать после окончания договора аренды.

Амортизационная группа основных средств в 2021 году

В 2021 году компания опять приобретает металлическую ограду, но, согласно ОКОФ ограда имеет код 220.25.11.23.133. Такие объекты относятся к 6-й амортизационной группе, то есть компания установит срок полезного использования в интервале от 10 до 15 лет включительно.

Срок полезного использования основных средств устанавливается организацией в момент ввода в эксплуатацию основного средства. При этом организация может увеличить срок полезного использования после того, как ввела в эксплуатацию оборудование. Это допускается, если его характеристики изменились в результате реконструкции, модернизации или технического перевооружения основного средства.

Амортизационная Группа Основных Средств 2021 Транспортные Средства

Культивируемые ресурсы растительного происхождения, неоднократно дающие продукцию. Издержки, связанные с передачей прав собственности на непроизведенные активы. Не всегда легко определить код ОКОФ по названию или по коду сопоставить группу и срок использования из основного классификатора основных средств. В материале , который подготовили эксперты Системы Главбух , собраны коды, группы и сроки для объектов, которые есть у большинства организаций.

Введите логин. Войти или. Оставьте первый комментарий. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало.

Амортизационная группа автомобиля

Затем, определить к какому классу (подклассу) относится этот вид (по тому же ОКОФу). После чего, найти определенный класс (подкласс) основных средств в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы и, соответственно, определить амортизационную группу.

Согласно этой классификации к третьей амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше трех до пяти лет включительно) относятся все легковые автомобили (код ОКОФ 15 3410010), кроме легковых автомобилей малого класса (код ОКОФ 15 3410114 — четвертая амортизационная группа), а также легковых автомобилей большого и высшего классов (коды ОКОФ 15 3410130—15 3410141 — пятая амортизационная группа). Таким образом, отнести легковой автомобиль к пятой амортизационной группе можно, если он считается автомобилем большого или высшего класса.

Классификатор основных средств по амортизационным группам 2021

Обновление классификатора — не повод менять срок полезного использования и переводить активы из одной группы в другую (письмо Минфина от 08.11.16 № 03-03-РЗ/65124). А вот новые активы, приобретенные, начиная с 1 января 2021 года, списывают с учетом изменений. Что поменялось, расскажем далее. В другой статье читайте, что относится к основным средствам в учете.

    • в группе 2 — оборудование фонтанное и газлифтное;
    • в группе 3 — сооружения мукомольное-крупяной промышленности, виды трубопроводов;
    • в группе 4 — виды трубопроводов, ограждений;
    • в группе 5 — емкости и резервуары из различных видов металла и установки для газа, сооружения в области сельского, ЖКХ и окружающей среды;
    • в группе 6 — сооружения связи, основные средства в химической отрасли, сфере ЖКХ, металлургического и машиностроительного производства;
    • в группе 7 — сооружения ЖКХ, охраны окружающей среды, виды подъездных дорог, мосты и путепроводы;
    • в группе 8 — сооружения ЖКХ, отводы от трубопровода магистрального, канализационные и водозаборные сооружения, кабели;
    • в группе 9 — понтоны, эстакады и берегоукрепление;
    • в группе 10 — мачты, опоры, дороги, трубопроводы, причалы и другие основные средства.

Амортизационные группы основных средств: как определять в 2021 году

  • амортизационную группу, к которой относится ОС. Все амортизируемое имущество объединяется в 10 амортизационных групп в зависимости от срока полезного использования имущества (п. 3 ст. 258 НК РФ). Амортизационные группы также важны для того, чтобы определить размер амортизационной премии, которая может быть применена по конкретному ОС;
  • срок полезного использования должен быть в установленных для каждой амортизационной группы пределах (Письмо Минфина России от 06.07.2021 № 03-05-05-01/39563). Выбирайте любой срок в пределах СПИ, например наименьший, чтобы быстрее списать стоимость ОС на расходы (Письмо Минфина РФ от 06.07.2021 № 03-05-05-01/39563).

Если основное средство в классификации и ОКОФ не упоминается, установите СПИ из срока эксплуатации ОС, указанного в технической документации или рекомендациях производителя (п. 6 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 18.06.2021 № 03-03-20/41332).

Асфальтоукладчик амортизационная группа ос

Амортизационные группы основных средств 2021: Амортизационная группа Срок полезного использования Какие объекты относятся Первая От 1 года до 2 лет включительно Недолговечные машины и оборудование Вторая Свыше 2 лет до 3 лет включительно Машины и оборудование, транспортные средства, инвентарь, многолетние насаждения Третья Свыше 3 лет до 5 лет включительно Сооружения и передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, инвентарь Четвертая Свыше 5 лет до 7 лет включительно Здания, сооружения и передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, инвентарь, рабочий скот, многолетние насаждения Пятая Свыше 7 лет до 10 лет включительно Здания, сооружения и передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные

(в редакции Постановления Правительства РФ от 07.07.2021 N 640). Применяется с 01.01.2021 г. Жирным шрифтом выделены позиции, найденные непосредственно в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (утв. Постановление Правительства РФ N 1 от 01.01.2021 г.).

Классификация основных средств 2021

[box type=»info» border=»full» icon=»none»]Примером основных фондов, относящихся к различным отраслям, является автомобильный транспорт. Его применение широко распространено во всех отраслях хозяйственной, промышленной и социальной сферы – сельском хозяйстве, тяжёлой и легкой промышленности, коммунальном хозяйстве и сфере обслуживания.[/su_note]

  • по видам – натурально-вещественная классификация;
  • по возрасту или сроку эксплуатации;
  • по отрасли экономики, хозяйства и промышленности – отраслевая принадлежность;
  • по функциональному предназначению;
  • по имущественной принадлежности;
  • по влиянию на предмет труда;
  • по степени использования.

Амортизационная группа зависит от класса автомобиля

Классификация легковых автомобилей по классам приведена в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94, утвержденном постановлением Госстандарта России от 26.12.94 № 359. Исходя из этой классификации отнесение автомобиля к определенному классу зависит от объема двигателя. Так, к среднему классу причислены автомобили с рабочим объемом двигателя свыше 1,8 до 3,5 л включительно, к большому классу — свыше 3,5 л. Для автомобилей высшего класса рабочий объем двигателя в классификации не указан.

Для целей налогообложения прибыли амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам исходя из срока полезного использования (п. 1 ст. 258 НК РФ). Организация определяет его самостоятельно на дату ввода объекта в эксплуатацию с учетом классификации основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2021 № 1.

Бухгалтерии – Учет без забот

Опубликовано 07.02.2020 14:50
Автор: Administrator
Просмотров: 2944

Учёт основных средств в организации, обычно, вызывает немало вопросов. Как определить амортизационную группу, откуда взять срок полезного использования, отражать ли дополнительные расходы в первоначальной стоимости, какой метод начисления амортизации выбрать, как провести модернизацию или перемещение между подразделениями и многие другие. Но даже когда бухгалтер знает ответы на все эти вопросы в теории, на практике выходит, что неверно настроенная программа не позволяет корректно отразить все операции по учёту основных средств. Поэтому в данной статье мы решили разобрать основные настройки, которые следует сделать до принятия к учету первого основного средства в организации. 


Настройка методов начисления амортизации

Начнём, пожалуй, с настроек амортизации в бухгалтерском и налоговом учете.

В программном продукте 1С: Бухгалтерия поддерживаются все способы расчёта амортизационных отчислений, утверждённые ПБУ 6/01 «Учёт основных средств». Среди них выделяют:

- линейный способ,

- единовременно при принятии к учёту,

- способ уменьшаемого остатка,

- по сумме чисел лет срока полезного использования,

- пропорционально объёму продукции и другие.

Причём нет необходимости выбирать единый для организации метод начисления амортизации из указанных. Они все будут доступны вам при оформлении принятия к учёту основного средства. Соответственно, каждому основному средству можно будет подобрать необходимый способ начисления амортизации.

Для налогового же учёта предусмотрены лишь два способа начисления амортизации – это линейный и нелинейный методы. Об этом сказано в пункте 1 ст. 259 НК РФ. Причём каждое предприятие может использовать лишь один из них для всех объектов основных средств, за исключением объектов, амортизация по которым всегда начисляется линейным методом. В соответствии с п. 3 ст. 259 НК РФ к таковым относятся здания, сооружения и передаточные устройства, входящие в 8-10 амортизационные группы. Выбранный метод должен быть закреплён в учётной политике организации для целей налогообложения.

Также в п. 1 статьи 259 НК РФ сказано, что с 01.01.2020 г. вы можете изменить метод начисления амортизации с начала очередного налогового периода, но при этом переход с линейного на нелинейный метод и наоборот возможен не чаще одного раза в пять лет. Ранее (до 01.01.2020 г.) такое ограничение действовало только в отношении перехода с нелинейного метода на линейный.

Для отражения метода начисления амортизации по налоговому учёту необходимо перейти в раздел «Главное» и выбрать пункт «Налоги и взносы». В открывшемся окне перейти на вкладку «Налог на прибыль» и установить переключатель на нужный способ.


Настройка ОКОФ

Также не мало вопросов возникает по поводу того, что такое ОКОФ и как его применять? ОКОФ – это общероссийский классификатор основных фондов, который состоит из цифрового кода и текстового обозначения классифицируемого объекта основных средств. Статья 258 НК РФ гласит, что срок полезного использования амортизируемого объекта определяется налогоплательщиком самостоятельно, но с учётом классификации основных средств. Соответственно, исходя из норм закона, применение ОКОФ является обязательным для всех налогоплательщиков всех форм собственности.

Как загрузить ОКОФ в программу 1С: Бухгалтерия ред. 3.0? Заходим на портал 1С:ИТС по ссылке: https://releases.1c.ru и вводим свой логин и пароль. В открывшемся окне «Обновление программ», выбираем из списка «Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0» и переходим по ссылке с последним номером версии обновления конфигурации, а затем по ссылке «Актуальные версии классификаторов».

Далее вам нужно поставить флаг в графе «Общероссийский классификатор основных фондов» и нажать на кнопку «Скачать».

В итоге на ваш компьютер загрузится файл с именем classifires.zip. Остаётся лишь связать его с программным продуктом 1С. Для этого заходим в раздел «Администрирование» в пункт «Интернет-поддержка и сервисы» и переходим по ссылке «Обновление классификаторов».

В открывшемся окне устанавливаем флаг «Загрузить обновления из файла» и выбираем скачанный нами заранее файл с классификатором. Хочу отметить, что если у вас включена интернет-поддержка и есть доступ в интернет, то данный классификатор загружается и обновляется автоматически, без участия пользователя. Поэтому прежде чем перейти к его загрузке, убедитесь не установлен ли он уже. Для этого перейдите в раздел «Справочники» и выберите пункт «Классификатор ОКОФ». На рисунке ниже представлен заполненный справочник.


Настройка способа отражения расходов

Следующий справочник, необходимый к заполнению до начала учёта основных средств – это способы отражения расходов. В конце каждого месяца, после появления первого основного средства в эксплуатации, необходимо вводить документ «Амортизация и износ основных средств», который формирует проводки по дебету затратных счетов и кредиту счёта 02. Обычно данный документ вводится обработкой «Закрытие месяца». Для того, чтобы амортизация начислялась на верные затратные счета, необходимо заполнить варианты их отражения в программе. Обратимся к разделу «Справочники» и выберем пункт «Способы отражения расходов». При помощи кнопки «Создать» введём первое отражение амортизации на затратах предприятия.

Укажем наименование и нажмём на кнопку «Добавить». В добавленной строке введём затратный счёт, на котором планируем отражать амортизацию, подразделение и статью затрат. В зависимости от выбранного вами счёта, количество и вид субконто будет меняться. Например, при выборе 20 счёта необходимо заполнять подразделение, номенклатурную группу и статью затрат. А при выборе счёта 44.01 только статью затрат.

Также бывают случаи, когда амортизацию по одному основному средству необходимо отражать одновременно на двух затратных счетах. В таком случае, в способе отражения расходов добавляется вторая строка с проводкой и при помощи колонки коэффициент распределяются доли отражаемых затрат.

Для некоторых видов основных средств при начислении амортизации следует учитывать интенсивность их использования в зависимости от сезона. Например, в летние месяцы некоторое оборудование может эксплуатироваться круглосуточно, а в зимние только стандартную 8-часовую смену. При таких условиях в разделе «Справочники» необходимо вводить «Годовые графики амортизации ОС». При помощи ввода показателей нужно указать повышающий или понижающий коэффициент для каждого месяца текущего года. Коэффициент может быть равен как целому числу, так и дробному.

После выполнения всех настроек программный продукт 1С: Бухгалтерия станет вам отличным подспорьем в отражении операций по учёту основных средств.

Автор статьи: Алина Календжан

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов


Добавить комментарий

Версия для слабовидящих | Федеральное дорожное агентство

Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы (далее - Классификация), состоит из десяти амортизационных групп и предназначена для обязательного использования всеми организациями независимо от форм собственности при начислении амортизации и износа основных средств на основе Классификации.

Для начисления амортизации организация должна присвоить каждой единице амортизируемых основных средств шифр в соответствии с Классификацией.

Общая структура девятизначных кодов в Общероссийском Классификаторе Основных Фондов (ОКОФ), предназначенная для образования группировок объектов основных средств, может быть представлена в виде следующей схемы:

В группу амортизируемых основных средств может входить как весь подраздел, перечисленный в ОКОФе, так и отдельное конкретное основное средство.

Наименование объекта основных средств и (или) перечень амортизируемых основных средств, относимых к той или иной группе, с подразделением по видовому признаку, представлено во второй графе Классификации, что соответствует наименованиям основных средств, указанным в ОКОФ.

Например, первая группа - имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно, подраздел «Машины и оборудование», наименование амортизируемых основных средств - «Дизели и дизельгенераторы с цилиндром диаметром свыше 160 мм» (коды 14 2911103-14 2911106). В графе «Примечание» уточнены отдельные позиции при отнесении основных средств к той или иной группе.

В примечании записано: «Кроме...», с перечислением кодов отдельных видов основных средств.

Например:

код 14 2921000 (четвертая группа - имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно) «Машины и оборудование сельскохозяйственные и лесохозяйственные (кроме тракторов)». В примечании записано: «кроме 142921030, 142921327, 142921365, 142921404, 142921417, 14 2921517, 14 2921660-14 2921690», что означает отнесение основных средств под вышеперечисленными кодами подклассов и видов к другим амортизационным группам;

код 14 2911010 (пятая группа - имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно) «Двигатели внутреннего сгорания, кроме двигателей для транспортных средств». В примечании уточнено: «кроме, включенных в другие группы». Это означает, что отдельные виды основных средств, перечисленные в ОКОФ в этом подразделе, находятся в других группах Классификации.

В графе «Примечание» может быть дана более подробная расшифровка перечня основных средств, в связи с уточнением технических особенностей или с необходимостью включения в эту группу современных аналогов;

код 14 2923115 (четвертая группа - имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно) «Дозаторы». В примечании уточнено: «дозаторы весовые»;

код 12 2811133 (четвертая группа - имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно), подраздел «Сооружения и передаточные устройства», позиция «Радиомачты отдельно стоящие», в примечании уточнено: «деревянные».

В Классификации определены только интервальные границы периода списания и перечень амортизируемых основных средств, входящих  в ту или иную амортизационную группу, а организациям предоставлено право в пределах этих групп самим устанавливать сроки полезного использования отдельных объектов основных средств.

Сроки полезного использования амортизируемых основных средств установлены в Классификации с учетом двухсменного режима работы.

При переходе на новые принципы списания стоимости объекта амортизируемого имущества хозяйствующий субъект имеет право сохранить срок полезного использования, установленный в соответствии с ЕНАО и действовавший до 1 января 2002 г., или изменить его, увеличив или уменьшив в пределах интервала соответствующей амортизационной группы.

Расчет норм амортизации и соответственно величины ежемесячного списания стоимости амортизируемого основного средства с использованием Классификации показан на следующем примере.

При этом следует учитывать, что амортизация начисляется отдельно по каждому объекту амортизируемого основного средства.

Пример. Объект основных средств имеет стоимость 90 ед. Срок его полезного использования в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений (ЕНАО), утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР» - 9 лет (108 месяцев), годовая норма амортизации - 11,1% (в месяц - 0,926%). Годовая сумма амортизации -10 ед. (в месяц - 0,83 ед.). Объект амортизировался 6 лет (72 месяца), за этот период величина самортизированной стоимости составила 60 ед.

Согласно Классификации данный объект относится к пятой группе -имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно. При начислении амортизации по данному объекту после 1 января 2002 г. может быть выбран любой вариант срока полезного использования в месячном исчислении в пределах, установленных для этой группы, начиная с 7 лет и одного месяца (85 месяцев) и заканчивая 10 годами (120 месяцев).

Возможные варианты выбора сроков полезного использования представлены в таблице.

Показатели

I вариант

II вариант

III вариант

IV вариант

Срок полезного использования, выбранный налогоплательщиком

7 лет и 1 месяц (85 месяцев)

8 лет (96 месяцев)

9 лет (108 месяцев)

10 лет (120 месяцев)

Остаточная стоимость объекта

30 ед.

30 ед.

30 ед.

30 ед.

Остаточный срок службы

85-72= 13 мес.

96 - 72 = 24 мес.

108-72 = 36 мес.

120-72 = 48 мес.

Норма амортизации

(1:13)*100 =7,69

(1:24)* 100 =4,17

(1:36)* 100 =2,78

(1:48)* 100=2,08

Величина амортизации в месяц

(30*7,69): 100= 2,3

(30*4,17):100= 1,25

(30*2,78): 100= 0,83

(30*2,08): 100 =0,62

Если срок полезного использования амортизируемого основного средства в соответствии с Классификацией оказался больше, чем ранее установленный по ЕНАО и объект основных средств по состоянию на 1 января 2002 г. оказался полностью самортизированным, то в этом случае амортизация не начисляется.

Срок полезного использования основных средств бывших в употреблении в случае совпадения или превышения срока их фактического использования у предыдущих собственников но сравнению со сроками полезного использования, установленными Классификацией, определяется самостоятельно с учетом требований техники безопасности и ожидаемой экономической выгоды от использования основных средств.

Срок полезного использования в отношении приобретаемых основных средств, не указанных в Классификации, определяется по аналогичным основным средствам или с учетом рекомендаций организаций-изготовителей в соответствии с техническими условиями.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2003 г. № 677 «Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области», необходимо направлять в адрес Минэкономразвития России и Госстандарта России материалы с предложениями по внесению изменений в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКДП) и ОКОФ для последующего внесения этих дополнений и изменений в Классификацию (пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 г. № 1).

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 г. № 1 Минэкономразвития России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти должно представлять в Правительство Российской Федерации в месячный срок с даты внесения изменений и дополнений в ОКОФ предложения по внесению изменений и дополнений в Классификацию.

В целях своевременной подготовки указанных предложений:

Всероссийский научно-исследовательский институт классификации, терминологии и информации по стандартизации и качеству Госстандарта России, осуществляющий ведение ОКОФ, направляет в Минэкономразвития России проект предложений по изменению и дополнению ОКОФ, одновременно с представлением его в установленном порядке на утверждение в Госстандарт России;

Минэкономразвития России рассматривает необходимость дополнения и изменения видового состава основных средств Классификации, определяет амортизационную группу, к которой предлагается отнести основные средства,разрабатывает проект постановления Правительства Российской Федерации по изменению и дополнению Классификации и в недельный срок с даты официального внесения изменений и дополнений в ОКОФ направляет его на рассмотрение в Минфин России, МНС России, Госкомстат России, а также, в случае необходимости, в профильные (по отраслевой принадлежности основных средств) министерства и ведомства;

федеральные органы исполнительной власти в недельный срок рассматривают проект предложений по изменению и дополнению Классификации, подготавливают и направляют в Минэкономразвития России замечания по его содержанию и рекомендации по корректировке с обязательными обоснованиями.

Возникшие в ходе рассмотрения проекта постановления разногласия решаются на организуемом по инициативе Минэкономразвития России согласительном совещании с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и независимых экспертов;

Минэкономразвития России в недельный срок дорабатывает проект постановления с учетом представленных замечаний, согласовывает окончательную редакцию с участвующими в его подготовке федеральными органами исполнительной власти и представляет согласованный проект постановления в Правительство Российской Федерации.

Организации всех форм собственности имеют право вносить предложения по изменению и дополнению Классификации. Для принятия указанных предложений к рассмотрению необходимо представлять в Минэкономразвития России технико-экономическое обоснование, а также заключение профильного министерства о целесообразности внесения предлагаемых изменений и дополнений.

Предложения по изменению и дополнению Классификации принимаются к рассмотрению только при условии наличия кода и наименования основных средств в соответствии с ОКОФ.

В случае, если указанное предложение затрагивает интересы других отраслей, Минэкономразвития России направляет их на рассмотрение в соответствующие отраслевые министерства и ведомства, а также в Минфин России, МЫС России и Госкомстат России для подготовки официального заключения.

После получения указанных заключений Минэкономразвития России рассматривает обоснованность предложений об изменении и дополнении Классификации, принимает решение о целесообразности внесения предлагаемых изменений и дополнений и, в случае необходимости, организует согласительное совещание с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и независимых экспертов.

Минэкономразвития России ежегодно обобщает предложения коммерчески организаций по изменению и дополнению Классификации, разрабатывает проект постановления Правительства Российской Федерации, направляет его на согласование в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти и в установленном порядке представляет согласованный проект постановления в Правительство Российской Федерации.

классификация, срок и список групп

Амортизационные группы – это группы, на которые подразделяется амортизируемое имущество в соответствии со сроками полезного использования на основании нормативных актов. Понятие "амортизационная группа" используется прежде все для налога на прибыль, а также используется для целей бухгалтерского учета.

Основной смысл отнесения конкретного объекта к той или иной амортизационной группе заключается в том, чтобы определить срок полезного использования с целью установления нормы амортизации, и рассчитать сумму амортизации.

В налоговом учете для начисления амортизации в зависимости от срока полезного использования (СПИ) основные средства распределяются по десяти амортизационным группам в порядке возрастания:

  • Первая амортизационная группа – все недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно;
  • Вторая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 2 лет до 3 лет включительно;
  • Третья амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно;
  • Четвертая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;
  • Пятая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;
  • Шестая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно;
  • Седьмая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно;
  • Восьмая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно;
  • Девятая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно;
  • Десятая амортизационная группа – имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.

Срок полезного использования основных средств — это период (количество месяцев), в течение которого компания предполагает использовать основное средство и получать от него экономические выгоды.

Определение срока полезного использования по амортизационной группе

Отметим, что нижняя граница каждой амортизационной группы начинается фразой "свыше", а верхняя граница каждой амортизационной группы заканчивается фразой "включительно".

Это означает, что например, для третьей группы нижняя граница – это 37 месяцев (3 года и 1 месяц), а верхняя – 60 месяцев (5 лет).

Амортизационные группы устанавливают интервал срока полезного использования.

Так, к примеру, к 5-й группе относятся объекты со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно.

Следует отметить, что в пределах этого интервала налогоплательщик самостоятельно определяет конкретный срок каждого объекта.

Так, п. 1 ст. 258 НК РФ указывает, что «Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями настоящей статьи и с учетом Классификации…».

Классификация ОС

Срок полезного использования объекта амортизируемого имущества определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода ОС в эксплуатацию в соответствии с положениями НК РФ и с учетом Классификации ОС.

Классификации ОС – это таблица, в которой для каждой группы указаны наименование входящих в нее ОС и соответствующий код Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ).

В настоящее время Классификация представляет собой таблицу, состоящую из трех столбцов, в первом из которых указан код по ОКОФ, во втором столбце – наименование ОС, а в третьем столбце содержатся «Примечания к наименованиям ОС» (где могут быть указаны исключения или дополнительные пояснения).

В пределах амортизационных групп, основные средства сгруппированы по подгруппам – Машины и оборудование, Средства транспортные, Сооружения и передаточные устройства, Здания, Жилища, Насаждения многолетние, Скот рабочий.

Отметим, что налоговое законодательство не устанавливает для целей исчисления амортизации применение в безусловном порядке максимального срока полезного использования.

Так по правилам пункта 3 статьи 258 НК РФ налогоплательщик относит основные средства к одной из десяти амортизационных групп.

При этом Классификация ОС предусматривает срок полезного использования объектов в интервале минимальных и максимальных значений.

Таким образом, НК РФ не обязывает компанию устанавливать именно максимально допустимый срок полезного использования объекта ОС.

Порядок действий если объекта ОС нет в классификации

Не все виды объектов основных средств можно найти в Классификации ОС.

В этом случае следует посмотреть код ОС в ОКОФ и определить амортизационную группу согласно этому коду.

Если же объект не указан и в ОКОФ, то для установления срока полезного использования следует воспользоваться его технической документацией или рекомендациями изготовителей (п. 6 ст. 258 НК РФ).

При отсутствии такой информации для решения вопроса об определении срока полезного использования основного средства следует обратиться в Минэкономразвития России.

Срок полезного использования основных средств, бывших в эксплуатации, для целей налогообложения прибыли

Если было приобретено ОС, бывшее в употреблении, то норма амортизации по данному имуществу в целях применения линейного метода начисления амортизации определяется с учетом срока полезного использования, устанавливаемого в обычном порядке, за минусом количества лет (месяцев) его эксплуатации предыдущими собственниками.

При применении нелинейного метода норма амортизации зависит не от конкретного срока полезного использования ОС, а от амортизационной группы, к которой оно относится.

В этом случае, приобретенные объекты ОС, бывшие в употреблении, включаются в состав той амортизационной группы (подгруппы), в которую они были включены у предыдущего собственника.

Если же срок фактического использования ОС у предыдущего собственника окажется равным сроку, определяемому в соответствии с Классификацией, или превышающим этот срок, то компания вправе самостоятельно установить срок полезного использования с учетом требований техники безопасности и других факторов (п. 7 ст. 258 НК РФ).

Таким образом, нормы НК РФ предоставляют организациям право самостоятельно решать, какой порядок определения срока полезного использования основных средств, бывших в употреблении, следует применять.

Наряду с этим организации необходимо документально подтвердить амортизационную группу, к которой отнес имущество предыдущий собственник.

Это могут быть акты о приеме-передаче основных средств, составленные по самостоятельно разработанным передающей стороной формам или по унифицированным формам N ОС-1 или N ОС-1а, документы налогового учета передающей стороны или любые другие документы, подтверждающие срок полезного использования этого имущества и, соответственно, амортизационную группу (подгруппу).

Изменение срока полезного использования основных средств

По общему правилу срок полезного использования пересматривается, когда произошло улучшение первоначально установленных нормативных показателей объекта по результатам (п. 1 ст. 258 НК РФ; п. 20 ПБУ 6/01):

  • достройки;
  • дооборудования;
  • реконструкции;
  • модернизации.

При этом для целей налогового учета увеличение срока полезного использования может производиться только в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ОС было включено ранее.

Применение Классификации ОС в бухгалтерском учете

Отметим, что норма о том, что указанная Классификация ОС может использоваться для целей бухгалтерского учета с 01.01.2017 года признана утратившей силу.

Поэтому в бухгалтерском учете, при установлении сроков полезного использования следует применять правила, установленные нормативными актами по бухгалтерскому учету.

Так если организация самостоятельно устанавливает срок полезного использования основных средств, руководствуясь положениями пункта 20 ПБУ 6/01, то этом случае срок полезного использования основных средств определяется исходя из:

  • ожидаемого срока использования объекта в соответствии с его ожидаемой производительностью или мощностью;
  • ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта и т. п.;
  • нормативно-правовых и других ограничений использования объекта (например, срока аренды).

Установленный срок полезного использования основных средств следует зафиксировать в инвентарной карточке учета ОС (форма № ОС-6).
 С сайта audit-it.ru

Амортизационные группы:

Первая группа — все недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно

  • Машины и оборудование

Вторая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 2 лет до 3 лет включительно

  • Машины и оборудование
  • Средства транспортные
  • Инвентарь производственный и хозяйственный
  • Насаждения многолетние

Третья группа — имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно

  • Сооружения и передаточные устройства
  • Машины и оборудование
  • Средства транспортные
  • Инвентарь производственный и хозяйственный

Четвертая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно

  • Здания
  • Сооружения и передаточные устройства
  • Машины и оборудование
  • Средства транспортные
  • Инвентарь производственный и хозяйственный
  • Скот рабочий
  • Насаждения многолетние

Пятая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно

  • Здания
  • Сооружения и передаточные устройства
  • Машины и оборудование
  • Средства транспортные
  • Инвентарь производственный и хозяйственный
  • Основные средства, не включенные в другие группировки

Шестая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно

  • Сооружения и передаточные устройства
  • Жилища
  • Машины и оборудование
  • Средства транспортные
  • Инвентарь производственный и хозяйственный
  • Насаждения многолетние

Седьмая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно

  • Здания
  • Сооружения и передаточные устройства
  • Машины и оборудование
  • Средства транспортные
  • Насаждения многолетние
  • Основные средства, не включенные в другие группировки

Восьмая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно

  • Здания
  • Сооружения и передаточные устройства
  • Машины и оборудование
  • Транспортные средства
  • Инвентарь производственный и хозяйственный

Девятая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно

  • Здания
  • Сооружения и передаточные устройства
  • Машины и оборудование
  • Транспортные средства

Десятая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет включительно

  • Здания
  • Сооружения и передаточные устройства
  • Жилища
  • Машины и оборудование
  • Транспортные средства
  • Насаждения многолетние
 С сайта okof2.ru

В этой статье вы узнали, что такое амортизационные группы. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Номер амортизационной группы для грузовиков и автобусов

Если организация приобрела автомобиль и определила его тип как грузовой или автобус, то следующим шагом для определения его срока полезного использования является выбор номера амортизационной группы. Отнесение грузовика или автобуса к той или иной амортизационной группе зависит от ряда факторов, которые рассматриваются в данной статье.

Напомню, что к грузовому автотранспорту относятся не только грузовые бортовые автомобили, но и фургоны, самосвалы, тягачи, цистерны, прицепы и полуприцепы.

Для грузовых бортовых автомобилей срок полезного использования определяется его грузоподъемностью, которую можно определить как разницу граф 14 «Разрешенная максимальная масса» и 15 «Масса без нагрузки» в паспорте транспортного средства (ПТС). При маленькой грузоподъёмности (не превышающей 500 кг) они попадут в 3 амортизационную группу (СПИ свыше 3 , но не более 5 лет).

К 4 амортизационной группе будут относиться:

  • бортовые грузовые автомобили, если их грузоподъёмность больше чем 500 кг, но не превышает 5 тонн;
  • самосвалы, независимо от их грузоподъемности;
  • прочие грузовые автомобили, такие как снегоболотоходы и грузовые электромобили.
  • некоторые специальные машины типа фургонов и цистерн, если они :
    • предназначены для коммунального хозяйства, лесозаготовок,
    • являются щепозвозами или автокатафалком
    • предназначены для перевозки сжижинного газа, нефтепродуктов или радиоактивных отходов

Седельные тягачи (предназначенные для буксировки полуприцепов), прицепы, полуприцепы и грузовые машины с грузоподъемностью свыше 5 тонн включаются в 5 амортизационную группу (СПИ свыше 7 до 10 лет). К этой же амортизационной группе будут относиться и специальные автомобили типа фургона, цистерны за исключением тех, что попали в 4 амортизационную группу.

Номер амортизационной группы как легкового автомобиля, так автобуса зависит от его класса. Но если класс легкового автомобиля зависит от объема его двигателя (кроме высшего класса), то класс автобуса определяется его длиной, которую можно посмотреть в руководстве пользователя автомобиля или приложении к договору на его приобретение, в котором указываются технические характеристики. Кроме того, для автобусы отечественного производства распределяются по классам в зависимости от их габаритов в соответствии с Отраслевой нормалью ОН 025 270-66, согласно которой заполняется графа ПТС «Модель, марка ТС». Первая цифра модели автобуса и будет обозначать его класс.

Если габаритная длина автобуса не превышает 5,5 метров, то он относится ко 2 (особо малому)[1] классу. Чтобы автобус можно было отнести ко 3 (малому) классу, его габаритная длина должна быть в диапазоне от 6 до 7,5 м. Автобусы 2 и 3 класса входят в 3 амортизационную группу со сроком полезного использования от 3 до 5 лет.

Например,

Модель УАЗ 2206- является автобусом малого класса, так как вторая цифра модели, определяющая тип транспортного средства «2», т. е. автобус, а первая цифра (класс) указывает его принадлежность к особо малому классу. Такой микроавтобус амортизируется от 3 до 5 лет.

Средние и большие автобусы занимают место в 4 амортизационной группе. Они амортизируются свыше 5 и до 7 лет. Согласно Отраслевой нормали , если автобус имеет габариты от 8,5 до 10м, то он относится к 4 (среднему) классу, а автобус размерами от 11 до 12 м — к 5 (большому) классу. В тоже время ОКОНХ предписывает относить к средним автобусам те, чья длина от 8,5 до 9 м, а к большим, если их размеры от 10,5 до 12 м.

Кроме автобусов 4 (среднего) и 5 (большого) класса к 4 амортизационной группе относятся прочие автобусы, к которым отнесены санитарные автобусы и автобусы с электродвигателем. Таким образом, если в графе 3 «Наименование (тип ТС)» ПТС предназначение автобуса указано как санитарный, или графа 12 «Тип двигателя» содержит указание на оснащение его электродвигателем, то его необходимо амортизировать от 5 до 7 лет.

Важное уточнение: автобусы распределяются по амортизационным группам согласно их габаритным размерам, но для прочих автобусов не ограничений по размерам не предусмотрено. В результате, если например, размеры санитарного автобуса не будут превышать 7,5 м — то он попадает только в 4 амортизационную группу. А если размер санитарного автобуса или автобуса, оснащенного электродвигателем, будет превышать 12 м, то не исключено, что инспектора будут настаивать на включение его 5 амортизационную группу со сроком полезного использования от 7 до 10 лет, к которой относятся автобусы 6 (особо большого класса) с длиной от 16,5 до 24 м.

Нестандартный автобус: что делать?

Наибольшую сложность вызывает определение амортизационной группы для автобусов, чья длинна не укладывается в «прокрустово ложе» габаритных размеров. Например, если автобус имеет длину от 7,5 и до 8м. или от 12 до 16 м., то споров о том, к какой амортизационной группе они должен относиться, избежать вряд ли получится. Ведь автобусы этой длины не отнесены ни к одному классу, ни в Отраслевой нормали, ни в ОКОНФ.

Например,

Модель ПАЗ 3204 имеет длину 7,6 м, согласно буквенно-цифровому обозначению он является автобусом малого класса. В тоже время для отнесения его к малому классу его длина не должна превышать 7, 5 м.

Если вы сторонник более консервативного подхода, и не готовы к прениям с налоговыми органами, то исходя из ограничения, уставленного как в отраслевой нормали, так и ОКОНФ, автобусы имеющие длину свыше 7,5 и до 8 м., безопаснее относить к 4 (среднему) классу и амортизировать более 5 лет.

Но этот автобус можно учесть и в 3 амортизационной группе, ориентируясь на 11 статью НК РФ, которая предусматривает, что термины отраслей законодательства применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Налоговый кодекс не содержит положений, которые позволяют определить класс автобуса. В тоже время для предприятий производящих автомобили в Отраслевой нормали ОН 025270-66 установлена система их классификации и обозначения. Следовательно опираясь на систему обозначения, установленную в отраслевой нормали, это автобус можно отнести его к малому классу и амортизировать не более 5 лет.

К сожалению, автобусы иностранного производства, не имеют цифрового обозначения класса в наименовании его модели. Наиболее вероятно, что налоговые органы будут требовать чтобы «нестандартные» по размеру автобусы были отнесены к более высокой амортизационной группе.

Поделитесь в комментариях: с какими трудностями при определении срока полезного использования автобусов и грузовых автомобилей приходилось вам сталкиваться?

Прочитать как определить тип автомобиля можно здесь. Узнать что влияет на срок полезного использования легкового автомобиля здесь. Посмотреть стоит ли госпошлину включать в первоначальную стоимость основного средства можно тут.

 


[1] Согласно «Классификации и системы обозначения автомобильных транспортных средств», приведенной в приложении № 3 к Распоряжению Минтранса РФ от 14.03.2008 № АМ-23-р «О введении в действие методических рекомендаций «Нормы расхода топлива и смазочных материалов на автомобильном транспорте», обозначение классов автобусов начинается с цифры 2. В письме Минюста России от 21.09.09 № 03-2609 этим распоряжением Минтранса РФ предписано руководствоваться в целях организации эксплуатации транспортных средств.

Определение амортизации

Что такое амортизация?

Амортизация - это метод бухгалтерского учета, используемый для периодического снижения балансовой стоимости ссуды или нематериального актива в течение определенного периода времени. В отношении ссуды амортизация направлена ​​на распределение платежей по ссуде во времени. Применительно к активу амортизация аналогична амортизации.

Ключевые выводы

  • Амортизация обычно относится к процессу списания стоимости ссуды или нематериального актива.
  • Графики погашения используются кредиторами, такими как финансовые учреждения, для представления графика погашения ссуды на основе определенной даты погашения.
  • Нематериальные активы, амортизируемые (списываемые на расходы) с течением времени, помогают связать стоимость актива с выручкой от актива в соответствии с принципом согласования общепринятых принципов бухгалтерского учета (GAAP).

Общие сведения об амортизации

Термин «амортизация» относится к двум ситуациям.Во-первых, амортизация используется в процессе погашения долга посредством регулярных выплат основной суммы долга и процентов с течением времени. График погашения используется для уменьшения текущего остатка по кредиту, например, ипотечному или автокредиту, посредством рассрочки платежей.

Во-вторых, амортизация также может относиться к распределению капитальных затрат, связанных с нематериальными активами, на определенный срок - обычно в течение срока полезного использования актива - для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

Амортизация ссуд

Амортизация может относиться к процессу погашения долга с течением времени регулярными выплатами процентов и основной суммы, достаточными для полного погашения ссуды к сроку ее погашения.При выплатах по ипотеке и автокредиту более высокий процент фиксированного ежемесячного платежа идет на выплату процентов в начале ссуды. С каждым последующим платежом больший процент платежа идет на основную сумму кредита.

Амортизацию можно рассчитать с помощью большинства современных финансовых калькуляторов, программных пакетов для работы с электронными таблицами, таких как Microsoft Excel, или онлайн-графиков амортизации. Графики погашения начинаются с непогашенного остатка по ссуде. Для ежемесячных платежей процентная ставка рассчитывается путем умножения процентной ставки на непогашенный остаток по ссуде и деления на двенадцать.Сумма основной суммы долга в данном месяце - это общий ежемесячный платеж (фиксированная сумма) за вычетом выплаты процентов за этот месяц.

В следующем месяце непогашенный остаток по кредиту рассчитывается как непогашенный остаток за предыдущий месяц за вычетом последнего платежа по основной сумме долга. Выплата процентов снова рассчитывается на основе нового непогашенного остатка, и эта схема продолжается до тех пор, пока не будут произведены все основные платежи и сальдо ссуды не станет нулевым в конце срока ссуды.

Формула для расчета ежемесячной основной суммы погашения по амортизированной ссуде выглядит следующим образом:

Выплата основного долга = Общий ежемесячный платеж - (Непогашенный остаток кредита * (процентная ставка / 12 месяцев))

Обычно при оформлении кредита указывается общая сумма ежемесячного платежа. Однако, если вы пытаетесь оценить или сравнить ежемесячные платежи на основе заданного набора факторов, таких как сумма кредита и процентная ставка, вам может потребоваться также рассчитать ежемесячный платеж.п) - 1)]

где:

  • i = ежемесячная процентная ставка. Вам нужно будет разделить годовую процентную ставку на 12. Например, если ваша годовая процентная ставка составляет 3%, ваша ежемесячная процентная ставка будет 0,0025 (0,03 годовой процентной ставки / 12 месяцев).
  • n = количество платежей в течение срока кредита. Умножьте количество лет в сроке вашего кредита на 12. Например, четырехлетний автокредит будет иметь 48 выплат (4 года * 12 месяцев)

Амортизация нематериальных активов

Амортизация также может относиться к амортизации нематериальных активов.В этом случае амортизация - это процесс списания стоимости нематериального актива на расходы в течение прогнозируемого срока службы актива. Он измеряет потребление стоимости нематериального актива, такого как гудвил, патент или авторское право.

Амортизация рассчитывается аналогично амортизации, которая используется для материальных активов, и истощению, которая используется для природных ресурсов.

Когда предприятия амортизируют расходы с течением времени, они помогают привязать стоимость использования актива к доходам, которые он генерирует за тот же отчетный период, в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP).Например, компания извлекает выгоду из использования долгосрочного актива в течение нескольких лет. Таким образом, он постепенно списывает расходы в течение срока полезного использования этого актива.

Важно

IRS имеет графики, определяющие общее количество лет, в течение которых материальные и нематериальные активы расходуются для целей налогообложения.

Амортизация нематериальных активов также полезна при налоговом планировании. Налоговая служба (IRS) позволяет налогоплательщикам удерживать определенные расходы: геологические и геофизические расходы, понесенные при разведке нефти и природного газа, средствах контроля загрязнения атмосферы, премии по облигациям, исследования и разработки (НИОКР), приобретение в аренду, лесонасаждение и лесовозобновление. , а также нематериальные активы, такие как репутация, патенты, авторские права и товарные знаки.48) - 1))).

В первый месяц 75,00 долларов США (30 000 долларов непогашенного остатка по кредиту * 3% процентная ставка / 12 месяцев) из ежемесячного платежа в размере 664,03 доллара идут на проценты, а оставшиеся 589,03 доллара США (общий ежемесячный платеж 664,03 доллара - выплата процентов 75,00 долларов США) идут в счет основной суммы.

Каждый месяц общая сумма платежа остается неизменной, в то время как часть, идущая на основную сумму, увеличивается, а часть, идущая на проценты, уменьшается. В последний месяц выплачивается только 1,66 доллара США в виде процентов, поскольку непогашенный остаток по кредиту на этот момент очень минимален по сравнению с начальным ссудным остатком.

График погашения кредита
Период Итого к оплате Расчетный процент к уплате Задолженность по основной сумме Основной остаток
30 000,00 долл. США
1 $ 664,03 75,00 $ $ 589,03 29 410,97 долл. США
2 664 доллара.03 $ 73,53 $ 590,50 28 820,47 долл. США
3 $ 664,03 $ 72,05 $ 591.98 28 228,49 долл. США
4 $ 664,03 $ 70,57 $ 593,46 27 635,03 долл. США
5 $ 664,03 69,09 $ $ 594.94 27 040,09 долл. США
6 $ 664,03 67 долларов.60 $ 596,43 26 443,66 долл. США
7 $ 664,03 66,11 $ $ 597.92 25 845,74
8 $ 664,03 $ 64.61 $ 599,42 25 246,32 долл. США
9 $ 664,03 $ 63,12 $ 600.91 $ 24 645,41
10 $ 664,03 $ 61,61 602 долл.42 24 042,99 долл. США
11 $ 664,03 $ 60,11 $ 603.92 23 439,07 долл. США
12 $ 664,03 $ 58,60 $ 605,43 22 833,64 долл. США
13 $ 664,03 57,08 $ $ 606.95 $ 22 226,69
14 $ 664,03 $ 55,57 $ 608,46 21 618 долларов.23
15 $ 664,03 $ 54,05 $ 609.98 21 008,24 долл. США
16 $ 664,03 $ 52,52 $ 611,51 $ 20 396,73
17 $ 664,03 $ 50,99 $ 613,04 $ 19 783,69
18 $ 664,03 $ 49,46 $ 614,57 19 169,12 $
19 664 доллара.03 $ 47.92 $ 616,11 18 553,02 долл. США
20 $ 664,03 $ 46.38 $ 617,65 $ 17 935,37
21 $ 664,03 $ 44,84 $ 619,19 $ 17 316,18
22 $ 664,03 43,29 долл. США $ 620,74 $ 16 695,44
23 $ 664,03 41 год.74 622,29 долл. США 16 073,15
24 $ 664,03 $ 40,18 $ 623,85 15 449,30 $
25 $ 664,03 $ 38,62 $ 625,41 $ 14 823,89
26 $ 664,03 37,06 $ $ 626.97 $ 14 196,92
27 $ 664,03 $ 35,49 628 долларов.54 $ 13 568,38
28 $ 664,03 $ 33.92 $ 630,11 $ 12 938,28
29 $ 664,03 $ 32,35 $ 631,68 $ 12 306,59
30 $ 664,03 $ 30,77 $ 633,26 $ 11 673,33
31 $ 664,03 $ 29.18 $ 634,85 11 038 долл. США.48
32 $ 664,03 27,60 $ $ 636,43 10 402,05 долл. США
33 $ 664,03 $ 26.01 $ 638,02 $ 9 764,02
34 $ 664,03 $ 24,41 $ 639,62 $ 9 124,40
35 $ 664,03 $ 22,81 $ 641,22 $ 8 483,18
36 664 доллара.03 21,21 долл. США $ 642,82 $ 7 840,36
37 $ 664,03 19,60 $ $ 644,43 $ 7 195,93
38 $ 664,03 $ 17,99 $ 646,04 6 549,89 долл. США
39 $ 664,03 $ 16,37 $ 647,66 $ 5 902,24
40 $ 664,03 14 долларов США.76 $ 649,27 $ 5 252,96
41 $ 664,03 $ 13,13 $ 650,90 4 602,06 долл. США
42 $ 664,03 $ 11,51 $ 652,52 3 949,54 долл. США
43 $ 664,03 $ 9,87 654,16 долл. США 3 295,38 долл. США
44 $ 664,03 $ 8,24 $ 655,79 2 639 долл. США.59
45 $ 664,03 $ 6.60 $ 657,43 1 982,16 долл. США
46 $ 664,03 $ 4,96 659,07 долл. США $ 1 323,09
47 $ 664,03 $ 3,31 $ 660,72 $ 662,36
48 $ 664,03 1,66 $ $ 662,36 0,00 руб.

Часто задаваемые вопросы

Что такое амортизация?

Термин «амортизация» имеет два важных значения в финансах.Во-первых, это может относиться к графику платежей, согласно которому ссуда выплачивается постепенно с течением времени, например, в случае ипотеки или автокредиты. Во-вторых, это может относиться к практике списания стоимости нематериального актива с течением времени.

Почему важна амортизация?

Амортизация важна, потому что она помогает предприятиям и инвесторам понимать и прогнозировать свои затраты с течением времени. В контексте погашения ссуды графики погашения дают ясность в отношении того, какая часть платежа по ссуде состоит из процентов по сравнению с основной суммой.Это может быть полезно для таких целей, как вычет процентных платежей в налоговых целях. Амортизация нематериальных активов также важна, потому что она может уменьшить налогооблагаемую прибыль компании и, следовательно, ее налоговые обязательства, в то же время позволяя инвесторам лучше понять истинную прибыль компании.

В чем разница между амортизацией и амортизацией?

Амортизация и амортизация - схожие концепции, поскольку обе пытаются учесть стоимость владения активом с течением времени.Однако основное различие между ними заключается в том, что амортизация относится к нематериальным активам, тогда как амортизация относится к материальным активам. Примеры нематериальных активов включают товарные знаки и патенты; тогда как материальные активы включают оборудование, здания, транспортные средства и другие активы, подверженные физическому износу.

Стратегии погашения ипотечного кредита

Для многих людей покупка дома - это самая крупная финансовая инвестиция, которую они когда-либо сделают. Из-за высокой цены большинству людей обычно требуется ипотека.Ипотека - это тип амортизированной ссуды, по которой долг погашается регулярными платежами в течение определенного периода. Под периодом амортизации понимается период времени в годах, в течение которого заемщик выбирает погашение ипотеки.

Хотя наиболее популярным типом является ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, у покупателей есть и другие варианты, включая ипотеку на 25 и 15 лет. Срок погашения влияет не только на то, сколько времени потребуется для погашения ссуды, но и на то, сколько процентов будет выплачиваться в течение срока действия ипотеки.Более длительные периоды погашения обычно предполагают меньшие ежемесячные платежи и более высокие общие процентные расходы в течение срока ссуды.

С другой стороны, более короткие периоды амортизации обычно влекут за собой более крупные ежемесячные платежи и более низкие общие процентные расходы. Для любого на рынке ипотеки рекомендуется рассмотреть различные варианты амортизации, чтобы найти тот, который лучше всего подходит с точки зрения управляемости и потенциальной экономии. Здесь мы рассмотрим различные стратегии амортизации ипотечных кредитов для сегодняшних покупателей жилья.

Ключевые выводы

  • Выбор периода, в течение которого вы должны выплатить ипотечный кредит, - это компромисс между более низкими ежемесячными платежами и более низкой общей стоимостью.
  • Срок погашения ипотечной ссуды соответствует графику погашения, при котором ежемесячные платежи остаются равными, но при этом изменяется относительная сумма основной суммы по сравнению с процентами для каждого платежа.
  • Чем длиннее график погашения (скажем, 30 лет), тем доступнее ежемесячные платежи, но в то же время больше процентов, которые должны быть выплачены кредитору в течение срока действия кредита.

График погашения

Точная сумма основного долга и процентов, составляющих каждый платеж, указана в графике погашения закладной (или таблице амортизации). Вначале большая часть каждого ежемесячного платежа идет на проценты. Проценты по ипотеке не облагаются налогом. Если вы находитесь в группе с высокими налогами, этот вычет будет более ценным, чем для лиц с более низкими налоговыми ставками. С каждым последующим платежом все большая и большая часть платежа поступает в счет основного долга и все меньше - на проценты, пока ипотека не будет выплачена полностью и кредитор не подаст заявление об удовлетворении ипотечной ссуды в окружное управление или земельный кадастр.

Более длительные периоды амортизации сокращают ежемесячный платеж

Ссуды с более длительным сроком погашения имеют меньшие ежемесячные платежи, потому что у вас больше времени, чтобы выплатить ссуду. Это хорошая стратегия, если вы хотите, чтобы платежи были более управляемыми. На следующем рисунке показан сокращенный пример графика погашения для 30-летней ссуды с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долларов США и ставкой 4,5%:

Таблица 1: График погашения ипотечного кредита
Месяц Платеж Выплата основного долга Выплаченные проценты
1 1 013 долл. США.37 $ 263,37 750,00 $
2 $ 1 013,37 $ 264,36 $ 749,01
3 $ 1 013,37 $ 265,35 $ 748,02
180 (15 лет) $ 1 013,37 $ 516,62 $ 496,75
240 (20 лет) $ 1 013,37 646,70 $ 366 долларов.67
300 (25 лет) $ 1 013,37 $ 809,53 $ 203,84
360 (окончательный платеж) $ 1 013,37 $ 1 009,58 $ 3,79
ПРИМЕЧАНИЕ. Выплата по ипотеке для этой 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой 4,5% всегда одинакова каждый месяц (1 013,37 доллара США). Однако суммы, которые идут в счет основной суммы долга и процентов, меняются каждый месяц. Здесь показаны первые три месяца графика погашения, а затем выплаты через 180, 240, 300 и 360 месяцев.

Резюме по 30-летнему займу с фиксированной ставкой 4,5%:

  • Сумма ипотеки = 200 000 $
  • Ежемесячный платеж = 1013,37 $
  • Сумма процентов = 164 813,42 долларов США
  • Общая стоимость = 364 813,20 долларов США

Более короткие сроки амортизации сэкономят ваши деньги

Если вы выберете более короткий период погашения - например, 15 лет - у вас будут более высокие ежемесячные платежи, но вы также значительно сэкономите на процентах в течение срока действия ссуды, и вы скорее станете владельцем дома.Кроме того, процентные ставки по более коротким кредитам обычно ниже, чем по более длинным. Это хорошая стратегия, если вы можете с комфортом получать более высокие ежемесячные платежи без излишних трудностей.

Помните, что даже несмотря на то, что период амортизации короче, он все равно включает 180 последовательных платежей. Важно подумать, сможете ли вы поддерживать такой уровень оплаты.

На рисунке 2 показано, как выглядит график погашения той же ссуды в размере 200 000 долларов США под 4,5%, но с 15-летней амортизацией (опять же, сокращенная версия для простоты):

Таблица 2: График погашения ипотеки
Месяц Платеж Выплата основного долга Выплаченные проценты
1 1529 долларов.99 799,99 долл. США 750,00 $
2 $ 1 529,99 $ 782.91 $ 747,08
3 1 529,99 $ $ 785,85 $ 744,14
60 (5 лет) 1 529,99 $ $ 976,38 $ 553,60
120 (10 лет) $ 1 529,99 $ 1,222,23 307 долларов.75
180 (окончательный платеж) $ 1 529,99 $ 1 524,27 $ 5,72
ПРИМЕЧАНИЕ. Тот же заем в размере 200 000 долларов США под 4,5%, но с 15-летней амортизацией. Показаны первые три месяца графика амортизации, а также выплаты через 60, 120 и 180 месяцев.

Резюме по 15-летнему займу с фиксированной ставкой 4,5%:

  • Сумма ипотеки = 200 000 $
  • Ежемесячный платеж = 1529,99 $
  • Сумма процентов = 75 397 долларов США.58
  • Общая стоимость = 275 398,20 долларов США

Как мы видим из двух примеров, более длительная, 30-летняя амортизация приводит к более доступному платежу в размере 1 013,37 долларов США по сравнению с 1529,99 долларов США для 15-летней ссуды, т.е. разница в 516,62 долларов США в месяц. Это может иметь большое значение для семей с ограниченным бюджетом или тех, кто просто хочет ограничить ежемесячные расходы.

Эти два сценария также показывают, что 15-летняя амортизация позволяет сэкономить 89 416 долларов США на процентных расходах. Если заемщик может с комфортом позволить себе более высокие ежемесячные платежи, можно получить значительную экономию за счет более короткого периода амортизации.

Варианты ускоренной оплаты

Даже с более длительным сроком погашения ипотечного кредита можно сэкономить на процентах и ​​быстрее погасить ссуду за счет ускоренной амортизации. Эта стратегия включает в себя добавление дополнительных платежей к вашему ежемесячному счету по ипотеке, что потенциально сэкономит вам десятки тысяч долларов и позволит вам избавиться от долгов (по крайней мере, с точки зрения ипотеки) на годы раньше.

Возьмем 30-летнюю ипотеку на сумму 200 000 долларов из приведенного выше примера. Если бы каждый месяц к основной сумме долга применялся дополнительный платеж в размере 100 долларов, ссуда была бы полностью выплачена через 25 лет вместо 30, и заемщик сэкономил бы 31 745 долларов на выплатах процентов.Увеличьте это до дополнительных 150 долларов в месяц, и за 23 года кредит будет выплачен с экономией в размере 43 204,16 доллара. Даже один дополнительный платеж, производимый каждый год, может уменьшить сумму процентов и сократить амортизацию, если платеж идет в счет основной суммы, а не процентов (убедитесь, что ваш кредитор обрабатывает платеж таким образом).

Естественно, не стоит отказываться от самого необходимого или вынимать деньги из выгодных вложений на доплату. Но сокращение ненужных расходов и направление этих денег на дополнительные выплаты может иметь хороший финансовый смысл.И в отличие от 15-летней ипотеки, она дает вам возможность платить меньше за несколько месяцев.

Онлайн-калькуляторы амортизации ипотеки могут помочь вам решить, какая ипотека подходит вам, и рассчитать влияние дополнительных выплат по ипотеке. Кроме того, для определения наилучших доступных процентных ставок можно использовать ипотечные калькуляторы. Для начала попробуйте калькулятор ниже.

Другой выбор

Ипотека с регулируемой процентной ставкой может позволить вам платить даже меньше в месяц, чем 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, и вы можете корректировать платежи другими способами, которые могут соответствовать ожидаемому росту личного дохода.Однако ежемесячные выплаты по ним могут возрасти - насколько часто это зависит от экономических показателей и от того, как составлен контракт - а поскольку процентные ставки по ипотеке все еще находятся на почти историческом минимуме, они, вероятно, являются неразумной ставкой для большинства домовладельцев. Точно так же процентные и другие типы ипотечных кредитов часто имеют низкие выплаты, но в конце срока кредита у вас остается огромный баланс, что также является рискованной ставкой.

Итог

Решение о том, какую ипотеку вы можете себе позволить, не следует оставлять исключительно на усмотрение кредитора: даже в нынешнем кредитном климате с его более жесткими стандартами вы можете получить более крупную ссуду, чем вам действительно нужно.Если вам нравится идея более короткого периода амортизации, чтобы вы могли платить меньше процентов и владеть своим домом раньше, но не можете позволить себе более высокие выплаты, подумайте о поиске дома в более низком ценовом диапазоне. Имея меньшую ипотеку, вы можете получить более высокие платежи с более коротким сроком погашения.

Поскольку на выбор ипотечного кредита может повлиять очень много факторов, важно оценить вашу ситуацию. Например, если вы рассматриваете возможность получения крупной ипотечной ссуды и находитесь в высокой налоговой категории, ваш ипотечный вычет, вероятно, будет более выгодным, чем если бы у вас была небольшая ипотека и вы относились к более низкой налоговой категории.Или, если вы получаете хорошую отдачу от своих инвестиций, возможно, не имеет финансового смысла сокращать создание вашего портфеля для увеличения выплат по ипотеке. Что всегда имеет смысл с финансовой точки зрения, так это оценить ваши потребности и обстоятельства и найти время, чтобы определить лучшую для вас стратегию погашения ипотечного кредита.

Срок ипотеки в сравнении с амортизацией | График выплаты кредита

Раскрытие информации о рекламе

Последнее обновление содержимого: 12 марта 2020 г.

Одним из наиболее распространенных источников путаницы для потенциальных покупателей жилья является разница между сроком ипотеки и периодом погашения.Вот краткий ответ: срок ипотеки - это продолжительность вашего текущего контракта, по окончании которого вам необходимо будет продлить; Срок погашения - это полный срок действия вашей ипотеки. Типичная ипотека в Канаде имеет 5-летний срок погашения с 25-летним периодом погашения.

Срок ипотеки Погашение ипотеки
Описание Период времени, в течение которого вы соблюдаете ипотечную ставку, кредитора и условия, установленные кредитором. Период времени, в течение которого вы должны выплатить всю ипотеку.
Временной интервал 6 месяцев - 10 лет Ипотека, застрахованная CMHC: максимум 25 лет
Ипотека, не застрахованная CMHC: 35-40 лет (зависит от кредитора)

Срок ипотеки

Срок ипотеки - это период времени, в течение которого вы обязуетесь соблюдать ипотечную ставку, кредитора и соответствующие условия ипотеки.Выбранный вами срок будет иметь прямое влияние на вашу ставку по ипотеке, поскольку исторически доказано, что краткосрочные ставки ниже, чем ставки по долгосрочным ипотечным кредитам. Этот термин действует как кнопка «сброса» на ипотеке. По истечении срока вы должны продлить ипотеку по оставшемуся принципу, но по новой ставке, доступной в конце срока.

Исторические 5-летние фиксированные ставки по ипотеке с 1973 г. по настоящее время


Срок погашения ипотеки

С другой стороны, срок погашения ипотечного кредита - это время, которое потребуется вам для выплаты всей ипотеки.В течение периода амортизации вы подпишете несколько ипотечных договоров. Максимальный максимальный срок амортизации в Канаде составляет 25 лет. Более длительные периоды погашения сокращают ваши ежемесячные платежи, поскольку вы выплачиваете ипотечный кредит в течение большего количества лет. Однако вы будете платить больше процентов в течение срока действия ипотеки.


Максимальный срок амортизации

По состоянию на март 2020 года максимальный срок амортизации для всех домов, застрахованных CMHC, составляет 25 лет. Это стало низким в июне 2012 года, когда федеральное правительство объявило, что максимальный срок амортизации домов, застрахованных CMHC, будет сокращен с 30 до 25 лет.Страхование CMHC требуется для всех покупок дома с первоначальным взносом в размере 20% или меньше. Поэтому, если вы кладете более 20% на свою покупку, некоторые кредиторы могут согласиться на период амортизации более 30 лет.

До этого, 18 марта 2011 года, максимальная амортизация по ипотечным кредитам, застрахованным CMHC, была снижена с 35 до 30 лет.


Краткосрочные и долгосрочные периоды амортизации

Многие покупатели жилья выбирают более короткие периоды амортизации, что приводит к более высоким ежемесячным платежам, если они могут себе это позволить, зная, что это способствует положительному поведению в отношении сбережений и снижает общую сумму процентов.Например, давайте рассмотрим ипотеку на сумму 300 000 долларов и сравним 25-летний и 30-летний период амортизации.

Сценарий A
Более короткая амортизация
(25 лет)
Сценарий B
Более длительная амортизация
(30 лет)
Разница
(сценарий B-A)
Сумма ипотеки 300 000 долл. США 300 000 долл. США
Срок окупаемости 25 лет 30 лет
Процентная ставка 5.1% 5,1%
Ежемесячный платеж $ 1,762 $ 1,620 (142 доллара)
Итого проценты $ 228 580 339 659 долл. США $ 111 079

Выплаты по ипотеке в сценарии B меньше ежемесячно, но домовладелец будет вносить ежемесячные платежи в течение 5 дополнительных лет.Общая сумма процентов, сэкономленных за счет более короткого периода амортизации, превышает 100 000 долларов.

Для опытного инвестора эту экономию следует сравнить с альтернативной стоимостью других инвестиций. Используя приведенный выше пример, ежемесячная экономия в размере 142 долларов США по сценарию B может быть инвестирована в другое место и, в зависимости от нормы прибыли, может быть получена через 35 лет.

Привилегии по предоплате, установленные вашим кредитором, определят, сможете ли вы сократить период амортизации, увеличив свои регулярные ежемесячные платежи и / или перечислив единовременные выплаты в счет основной суммы без штрафных санкций.Однако, помимо этих привилегий, вы часто понесете дорогостоящие штрафы за дополнительные платежи. По данным Канадской ассоциации профессионалов в области ипотечного кредитования, в 2009 году 24% канадцев воспользовались возможностью предоплаты.


Данные о популярности сроков ипотеки

Возрастная группа 1
18-34 35-54 55+ Все возрасты
Срок действия 1 год 5% 7% 6% 6%
Срок действия 2-4 года 27% 18% 12% 20%
5-летний срок 66% 65% 69% 66%
Срок действия 6-10 лет 3% 9% 10% 7%
> 10 лет 0% 0% 2% 1%

Пятилетний срок ипотеки, составляющий 66% от всех ипотечных кредитов, является наиболее распространенным сроком.Дальнейшая разбивка показывает, что еще 8% ипотечных кредитов имеют сроки более пяти лет, в то время как 26% ​​ипотечных кредитов имеют более короткие сроки, в том числе 6% с одним годом или менее и 20% со сроками от одного года до менее четырех лет.

Данные о популярности амортизации

Ниже приведены самые свежие данные о сроках погашения ипотечных кредитов в Канаде.

Годовой диапазон 2
2010-2014 2015-2019
До 24 лет 36% 30%
25 лет 49% 58%
26-30 лет 12% 12%
Более 30 лет 3% 0%

Изменения в максимальных сроках погашения снизили количество ипотечных кредитов, амортизируемых более 30 лет.Несмотря на это, средняя продолжительность погашения увеличивалась: 58% ипотечных кредитов имеют срок погашения 25 лет. Средний период амортизации в период с 2015 по 2019 год составлял 22 года, по сравнению с 21,4 года в период с 2010 по 2014 год и с 20,7 года до 1990 года.


Ссылки и примечания

Чем отличается погашение ипотеки от срока?

Уважаемый Получение ипотеки: Когда вы получаете ипотеку, у вас будет и амортизация, и срок.Амортизация - это период времени, в течение которого вы должны выплатить ссуду. В Канаде наиболее распространенный период амортизации составляет 25 лет. Вы можете погашать ссуду за меньшее количество лет, что увеличивает ваши ежемесячные платежи, но снижает общие проценты, которые вы платите. Если у вас более 20% собственного капитала в собственности, вы также можете выбрать более длительный период амортизации. Это уменьшает ваши ежемесячные платежи, но увеличивает процент, который вы будете платить по ссуде. Важно помнить, что чем дольше амортизированный период, тем больше страховки вы заплатите.

Задать вопрос о недвижимости »

Срок - это период времени, в течение которого вы заключаете соглашение с кредитором о выплате амортизированной ссуды. Таким образом, срок является частью периода погашения кредита - считайте его периодом времени, в течение которого вы обязуетесь вести дела с кредитором. Например, люди, которым действительно нравятся низкие сегодняшние ставки, могут получить пятилетнюю фиксированную ипотеку, но срок погашения может составить 25 лет.По истечении этих пяти лет вам нужно будет договориться о новой ссуде, и в это время вы можете выбрать новый срок и новый период погашения.

Срок / правило амортизации

Хотя периоды амортизации обычно используются, чтобы лучше понять, какие проценты вы будете платить в течение срока ссуды, они также являются важным ориентиром для кредиторов. Это связано с тем, что большинство кредиторов должны использовать пятилетние фиксированные ставки по 25-летней амортизации (иначе: 5/25), чтобы квалифицировать заемщика. Даже если вам нужна трехлетняя переменная ставка на 20-летнюю амортизацию, ваш кредитор все равно первоначально будет квалифицировать вас, используя 5-летнюю фиксированную ставку и 25-летнюю амортизацию (правило 5/25).Если вы не имеете права на получение ипотеки на основании этого правила, вы либо будете считаться кредитором b (и не получите самые низкие ставки по ипотеке), максимальная сумма ипотеки, которую вы можете получить, будет уменьшена, либо вам будет отказано в ипотека от этого кредитора.

Подробнее от Romana King at Home Owner на Facebook »

Амортизация отдельных нематериальных активов

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕЗЮМЕ
ДАЖЕ С УКАЗАНИЕМ В ЗАЯВЛЕНИЕ FASB №142, th e срок полезного использования некоторых нематериальных активов сложно судить, особенно об активах которые связаны с контрактными или другими юридическими установить сроки. Компании используют срок полезного использования активов, чтобы руководствоваться их решениями стоит ли амортизировать их на их финансовые отчеты.

ДЛЯ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ ЭТО РЕЗУЛЬТАТ из договорные или юридические права, в том числе патенты, лицензии, товарные знаки, франшиза и права обслуживания, CPA должны спросить намерена ли и может ли компания возобновить или продлить договор; ли связаны существенные расходы с обновлением; и будет ли любые существенные изменения существующих условия контракта.Это поможет определить будут ли выгоды от актива для Амортизация будет продолжена вне срока действия контракта.

ЕСЛИ ДОГОВОР МОЛЧИТСЯ О ВОЗМОЖНОСТИ ПРОДЛЕНИЯ, CPA должны учитывать история компании по этому или подобному контракты.Если этот тип контракта новинка для компании, информация от другие компании в той же отрасли которые успешно обновили аналогичные соглашения могут быть полезным ориентиром.

КАК ОНА ПОЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ ИЛИ выдвижной без существенного стоимость или модификация, CPA может защитить назначая ему срок полезного использования, который дольше срока контракта.Если преимущества актива будут продолжаться бесконечно, он имеет неопределенный срок полезного использования и компания не должна амортизировать его. Если срок полезного использования выходит за рамки срока контракта, но не является неопределенным, CPA должны наилучшая оценка полезности объекта жизнь.

КОМПАНИИ ВСЕГДА ДОЛЖНЫ ПРИМЕНИТЬ ИЗМЕНЕНИЕ в срок полезного использования актива зависит от его стоимости и наоборот. Стоимость актива на балансе может быть выше или ниже его справедливой стоимости на основе информация о контракте.Если компания определяет, что ранее неамортизированный актив имеет конечный полезный жизнь, компания должна начать амортизируйте его с этого момента.

ДЖЕННИФЕР М. МЮЛЛЕР, доктор философии, научный сотрудник факультета КПМГ. в Обернском университете в Оберне, штат Алабама. Её адрес электронной почты jmueller @ auburn.edu.

После того как FASB выпустил Положение № 142, Деловая репутация и прочие нематериальные активы, в 2001 году, CPA и их компании заплатили значительное внимание его руководству по доброжелательность. Однако гораздо меньше мысли переданы другим нематериальным активам, которые также могут избежать амортизации в соответствии с критериями в Заявление №142. (Смотрите рамку для основных резервов.) Амортизация актива постепенно снижает свою стоимость за счет периодических списания и требует, чтобы компании признали расход. Таким образом, решение о амортизации актив в текущем периоде оказывает прямое влияние на прибыль компании.

Любая корпорация который покупает или иным образом приобретает нематериальные активы должны ответить на вопрос, следует ли амортизировать их.Независимые аудиторы компании затем необходимо оценить эти решения. Устный перевод Заявление № 142, однако, может быть трудным для нематериальные активы с договорным или юридическим сроком жизни. Этот статья описывает ситуации, в которых целесообразно, чтобы избежать амортизации этих нематериальных активов и предлагает подход, основанный на Заявление № 142 и связанные интерпретации CPAs можно использовать, чтобы ответить на вопрос об амортизации более эффективно.

ОСОБЕННОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
Ключевой фактор в определение того, следует ли амортизировать «другое» нематериальный актив - срок его полезного использования. Если это бессрочно, актив не амортизируется. Хотя вопрос о том, является ли срок полезного использования актива определенный или неопределенный может показаться простым, некоторые нематериальные активы, особенно те, которые результат договорных или иных установленных законом сроки - сложно судить.Например, если бы договор, который предоставляет покупателю права на пять лет иметь бесконечную жизнь? Возможно, в зависимости от того, насколько контракт соответствует критериям в Заявлении № 142.

Срок полезного использования некоторые нематериальные активы удивят некоторых CPA учитывая кстати Заявление нет. 142 адреса юридических или договорные положения.Рассмотрим примеры нематериальные активы, являющиеся результатом договорные или юридические права - патенты, лицензии, товарные знаки и права на франшизу и обслуживание. В льготы по контракту обычно устанавливаются законом период времени и может или не может быть явно возобновляемый. Заявление № 142 указывает, что компании должны оценить положения юридическая договоренность, чтобы определить, ограничивают ли они или продлить срок полезного использования актива.Если договор включает положения о продлении, срок полезного использования может очень хорошо быть неопределенным.

Амортизация актива до FASB 142
Право на выпуск Постановления FASB № 142 г. максимальный срок полезного использования нематериального актива было 40 лет. Может ли актив компании быть амортизация в течение срока полезного использования менее 40 лет теперь имеют неопределенную жизнь под Заявление №142? Ответ - «может быть». До его внедрения компании могут не приняли все три критерия в Заявлении № 142 - возобновляемость, затраты и модификации - учесть при изготовлении амортизационные решения. Далее было не вариант для актива иметь неограниченный срок полезного использования, независимо от того, как компания оценила критерии до Заявление №142. Лимит был 40 лет. Суть? Даже эти нематериальные активы которым не были назначены полные 40-летние срок полезного использования до выписки № 142 следует оценивать по критерии утверждения. Они могут иметь также неопределенный срок полезного использования.

Известный находка из глубины приложения к Заявлению нет.142 заключается в том, что даже если условия контракта не предусматривать продление, срок полезного использования актива может по-прежнему быть неопределенным, если выполняются определенные условия. Другими словами, последовательно опираясь на полезные жизнь на указанном сроке контракта тоже упрощенный подход, особенно когда он разумно полагать, что выгода от актива предоставление будет продолжаться после окончания срока действия контракта.На основании указаний в Положении № 142, там три вопроса, которые должны задать CPA, чтобы определить соответствующий срок полезного использования: (1) Является ли компания намереваются и имеют возможность продлить или продлить договор? (2) Существуют ли существенные затраты связано с продлением / продлением? (3) Будет будут внесены существенные изменения в существующие условия контракта?

Примечание: Есть это одно обстоятельство, которое необходимо учитывать перед исследуя три вопроса.Если преимущества контракты не ожидают продолжения срок годности, нет причин для CPA, чтобы изучить эти вопросы. Срок полезного использования для амортизации будет наилучшей оценкой период, в течение которого льготы будут продолжаться. (В виде это обстоятельство нетипично, большинству следует прочитать чтобы определить, следует ли амортизировать актив.)

Можно ли продлить или продлить? CPA сначала должны решить, компания намеревается продлить или продлить договор. Например, вещательная компания может быть отказ от своей деятельности в убыточной зона обслуживания и не нужно будет продлевать лицензия на вещание на территорию.Когда-то компания решил не продлевать лицензию, то следующие два вопроса рассматривать не нужно. В срок полезного использования ограничен сроком договор.

Если компания намеревается продлить контракт, потому что он будет продолжать обслуживать области, CPA должен определить, будет ли продление или возможно продление. В некоторых случаях в контракте будет указано, что это так.Если договор по этому поводу умалчивает, CPA надо смотреть к истории компании. Если это успешно продлил этот или аналогичные контракты в прошлое, это свидетельство того, что он может делать в будущее. Если тип контракта новый для компании, CPA может получить информацию от другие компании в той же отрасли. Например, конкурирующие вещатели могли возобновить аналогичные контракты, дающие основание полагать, что это компания могла сделать то же самое.Конечно, если есть положения контракта, запрещающие компании от обновления или расширения, полезного жизнь скорее всего ограничена сроком контракта.

Есть ли существенные расходы на продление или продлевать? Один раз случай на продление или продление было установлено, CPAs должны учитывать сопутствующие расходы.Например, лицензия на вещание может быть продлена более высокая цена, чем изначально заплатила компания, что делает стоимость продления непомерно высокой. В трудность в оценке переменной стоимости - вот что включать. Целевая группа FASB по возникающим вопросам (EITF) рассмотрела вопрос о затратах на продление. Обычные расходы, напрямую связанные с продлением или процесс продления, например юридический и регистрационный сборы всегда следует учитывать.Там также могут быть расходы, возникающие в результате переговоры между двумя договаривающимися сторонами, как когда одна сторона продлевает или продлевает при условии получения некоторой суммы в долларах. А консервативное мнение заключалось бы в том, чтобы включить это как Стоимость продления. Затем CPA должны посмотреть на затраты. относительно стоимости актива для определения являются ли они «существенными»." Здесь нет явный ориентир для этого; скорее это вопрос суждения. Может быть полезно спросить, есть ли затраты на «минимальны» по сравнению со стоимостью актива или «несущественно» для продления или продления.

РЕСУРС AICPA
Оценка гудвила и нематериальные активы, CPE курс самообучения о том, как ценить нематериальные активы и управлять ими активы по максимуму компании выгода (# 731262JA).Для большего информацию или для заказа перейдите на www.cpa2biz.com или позвоните Институт по тел. 888-777-7077.

Потребуются ли модификации материала? Третий элемент в том, нематериальный актив ограничен договорная / юридическая жизнь - это то, является ли актив или связанные права существенно изменятся по мере того, как результат возобновления или продления контракта.Если повторные переговоры приведут к существенно иному актив, то срок службы текущего актива ограничен срок контракта. Однако, если повторные переговоры будут вносить в договор только технические изменения условия (например, улучшенная защита для одной стороны или другое), не затрагивая фактический актив, он остается по существу тем же самым.

EITF учитывала переменную модификации материала и в целом пришел к выводу, что то, что составляет такую переменная - это вопрос суждения.Он сказал дух Заявления нет. 142 состоит в том, чтобы рассмотреть, срок службы оцениваемого актива составляет определенным, а не сроком службы какого-либо другого актива, который вариант оригинала. Снова рассмотрим лицензия на вещание. Предположим, что выдача лицензии власть изменила характер трансляций лицензия позволяет. Это изменение договора вероятно изменит способ, которым лицензия также приносит пользу компании как связанные денежные потоки.Хотя компания может продлить первоначальный контракт, в результате новый актив. Предвидя модификацию материала нового лицензионного соглашения, компания ограничить срок полезного использования исходной лицензии до срок его контракта. Что касается продления и затрат, отсутствие другой информации лучший показатель вероятные модификации - это история компании продления и продления этого или аналогичного контракты.

НЕОБХОДИМА ЖИЗНЬ?
Как только появится контракт может быть продлен или продлен без существенная стоимость или модификация, срок полезного использования дольше срока контракта является оправданным вариант для компании. CPA теперь должны решить будут ли выгоды от актива продолжать бесконечно.Если они захотят, у актива есть неопределенный срок полезного использования, и компания должна не амортизируйте это. Если по какой-то причине объект жизнь простирается за пределы своего юридического срока, но не неопределенный, рассчитайте наилучшую оценку этого срок полезного использования. (Обратите внимание, что неопределенная жизнь и неопределенная жизнь не синонимы - Утверждение № 142 требует, чтобы компании сделали наилучшую оценку первый.) Выставка предоставляет путь принятия решения, который CPA может использовать для определить срок полезного использования договорных / юридических нематериальные активы.

Критическое Решения для Определение полезного срока службы Нематериальные активы

ПЕРЕСМОТРЕТЬ АКТИВ ПЕРИОДИЧЕСКИ
Заявление №142 требует, чтобы компании пересматривали нематериальные активы с неопределенным сроком службы каждый отчетный период до определить, не определены ли еще жизни. С практической точки зрения это может помочь рассмотреть, на время приобретения, какие обстоятельства могут ограничивать или сокращать срок полезного использования актива, делая их легче заметить в будущие годы. Если компания определяет, что срок полезного использования конечен, это должен назначить эту жизнь активу и начать амортизация за этот период.Также необходимо периодически рассматривать вопрос о том, стоит ли актив был обесценен; Заявление № 142 требует от компаний тестирования нематериальных активов, включая гудвил, на обесценение не менее ежегодно путем сравнения их балансовой стоимости с их справедливая стоимость. Любое превышение балансовой стоимости превышение справедливой стоимости должно быть устранено путем уменьшения от балансовой стоимости актива до справедливой стоимости и признание убытка от обесценения на эту сумму.

На практике CPA всегда должны рассмотреть, как изменение срока полезного использования связано с стоимость актива и наоборот. Например, если руководство решает, что не будет пытаться продлевать контракт, связанный нематериальный актив, который когда-то имел неопределенную жизнь теперь имеет жизненный эквивалент до оставшегося срока контракта (или даже короче).Из-за нового взгляда на контракт, стоимость актива на балансе может быть выше, чем его справедливая стоимость, тем более что он ранее не амортизировались. Аналогично, если тот же нематериальный актив (имеющий неопределенный жизнь и не амортизируется) внезапно обесценены, неопределенный срок службы актива должен быть тщательно переоценен.Поскольку справедливая стоимость отклонено, прогнозируемый период выплаты актив сейчас ограничен. В этом случае компания назначит активу конечный срок полезного использования и амортизировать его впредь.

Срок против амортизации - Финансирование авиации

Амортизация - это время, необходимое заемщику для погашения ссуды. Срок - период времени, в течение которого возможно погашение кредита регулярными платежами.Таким образом, срок является частью периода погашения кредита. Считайте это периодом времени, в течение которого вы обязуетесь вести дела с кредитором.

Большинство людей привыкли или представляют, что срок ссуды и ее погашение совпадают - когда срок истекает, амортизация также производится. Это не всегда так. Что еще более важно, это не всегда в ваших финансовых интересах.

Часто банки предлагают ссуды, срок которых короче погашения.Когда эти два понятия не совпадают, считается, что ссуда имеет воздушный шар - на обычном языке используется остальная основная сумма долга в конце срока. В конце срока у заемщика есть три варианта: рефинансирование у существующего кредитора, финансирование извне у другого кредитора или погашение кредита. Большинство людей выбирают варианты №1 или №2, чтобы избежать воздушного шара. Вариант №3 - расплата - может быть двояким. Первый - когда заемщик выплачивает долг; второй - когда заемщик продает самолет.

Часть вашего решения должна включать в себя четкое понимание того, как долго вы собираетесь хранить ссуду, а не как долго вы собираетесь держать самолет.Если вы не уверены в том, как долго вы планируете хранить ссуду, мы можем посоветовать сначала поискать более краткосрочную ссуду.

В краткосрочной ссуде стоимость денег дешевле, чем в долгосрочной. Например, десятилетние деньги стоят больше, чем пятилетние. Одно примечание: чем технически усовершенствован самолет, тем меньше амортизация. Кроме того, кредиторы склонны отдавать предпочтение краткосрочным займам, особенно по сделкам на более крупные суммы. Это потому, что банки знают, что за пять лет многое может измениться.Они предпочли бы рассматривать ссуду каждые пять лет, чтобы переоценить риски. Кроме того, пересмотр кредита каждые пять лет дает банку возможность проверить финансовые показатели заемщика. Дела идут лучше? Худший? Тоже самое?

В AOPA AAF мы также обсудим с вами эффективность плавающих процентных ставок по сравнению с фиксированными. В нынешних условиях, например, когда процентные ставки будут оставаться неизменными в течение некоторого времени или потенциально могут снизиться, плавающая ставка часто может быть лучшим вариантом.

Во всех случаях, пытаясь получить более длительный срок и / или более длительный период с фиксированной процентной ставкой - либо / или - это будет стоить вам больше процентов в долгосрочной перспективе. Но это также будет стоить вам больше денег, когда амортизация будет дольше, потому что у вас есть задолженность по основной сумме за более длительный период. Итог: чем быстрее вы выплачиваете основную сумму, тем меньше вы платите по процентам.

Отличный совет. Отличные ставки. Отличные условия. Все от отзывчивых и отзывчивых сотрудников, которым можно доверять! Три веские причины обратиться в AOPA Aviation Finance при покупке самолета.Если вам нужен надежный источник финансирования с людьми, которые на вашей стороне, просто позвоните по телефону 800.62.PLANE (800.627.5263) или щелкните здесь, чтобы запросить расценки.

Что такое период амортизации?

Определение периода амортизации

Срок погашения - это период времени, который потребуется для полного погашения ипотеки. Поскольку ипотечные кредиторы взимают проценты по ипотечным кредитам, чем больше времени требуется на погашение ипотеки, тем больше процентов выплачивается. Наряду с согласованной процентной ставкой для расчета ежемесячного платежа по ипотеке используется период амортизации .

Часть каждого ежемесячного платежа пойдет на выплату процентов, начисленных по ипотеке с даты последнего платежа, а оставшаяся часть будет использована для уменьшения основной суммы ипотеки. По мере уменьшения основной суммы ипотечного кредита начисляются меньшие проценты и больше применяется к основной сумме долга, и в течение периода амортизации остаток по ипотеке уменьшается до нуля.

Более короткий срок погашения означает меньшие проценты, выплачиваемые в течение срока действия вашей ипотеки!

Пример

Мистер.Макгилликадди имеет ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США под 5% годовых и выплату в размере 1067,38 долларов США. Если бы 1067,38 долларов выплачивались каждый месяц за весь срок действия ипотеки, то на погашение ипотеки потребовалось бы 360 месяцев или 30 лет. Период в 360 месяцев называется периодом амортизации.

Срок погашения не следует путать со сроком ипотеки. В Канаде срок ипотеки обычно намного короче, чем период погашения , часто 3-5 лет или меньше, в зависимости от того, какой срок ипотеки выбран залогодателем.Срок погашения намного длиннее, потому что он используется для расчета ежемесячного платежа, производимого залогодателем, и немногие покупатели могут позволить себе выплатить ипотечный кредит в течение 3–5 лет.

Например, в приведенном выше примере, если период амортизации составляет всего 3-5 лет, чтобы соответствовать сроку ипотеки, ежемесячный платеж будет составлять 5 989,57 долларов США. Мало кто мог позволить себе такую ​​оплату. Следовательно, период амортизации, используемый для расчета разумного ежемесячного платежа, обычно составляет 25–30 лет, хотя можно выбрать более низкую амортизацию.

Преимущества знания периода амортизации

Как правило, чем короче период амортизации , используемый для расчета вашего ежемесячного платежа, тем выше будет ваш платеж и тем меньше процентов вы будете платить в долгосрочной перспективе.

Пример

Используя ту же сумму ипотеки и процентную ставку, указанные выше, вы можете увидеть, как за 30-летний период амортизации будут выплачиваться гораздо более высокие проценты в течение периода погашения:

  • 200000 долларов - это 30-летняя амортизация 1067 долларов.38 платеж 184 257,99 долл. США общая сумма выплаченных процентов
  • Сумма 200000 долларов Амортизация за 25 лет 1163,21 долларов Выплата 148 962,87 долларов Итого выплаченные проценты


Изменение периода амортизации всего на 5 лет приведет к вычету уплаченных процентов на 35 295,12 долларов США. Некоторые заемщики предпочтут иметь более низкий ежемесячный платеж, другие предпочтут платить больше в основную сумму ипотеки и иметь меньшую возможную выплату.

В First Foundation наши лицензированные ипотечные брокеры помогут вам выбрать период амортизации , который лучше всего соответствует вашему общему финансовому плану.Кроме того, мы можем предоставить различные сценарии, демонстрирующие, какие сбережения могут принести дополнительные выплаты в течение срока действия вашей ипотеки.

Связанные определения

Ссылки по теме

Если вы хотите узнать больше о периоде амортизации, пожалуйста, позвоните по номеру и свяжитесь с нами сегодня!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *