риватизация квартиры 2020 — с чего начать, пошаговая инструкция, перечень документов, по договору социального найма, кто имеет право, порядок, стоимость, сроки, плюсы и минусы
Бесплатное оформление квартиры в собственность граждан должно проводиться исключительно при согласии всех жильцов. Приватизация начинается со времени предоставления заявления жилищный отдел местной администрации. Завершается сделка регистрацией долевой собственности в Росреестре.
Что это такое?
Приватизация квартиры представляет безвозмездный переход недвижимости в собственность лицам, имеющим право постоянно проживать в квартире.
Исключение составляют временные жильцы и родственники участников сделки, не зарегистрированные в квартире.
Недвижимость может находиться в государственной, муниципальной и частной собственности – у юридических лиц, учредителями которых является публично-правовые образования.
Кто имеет право?
Право на приватизацию имеют зарегистрированные в квартире граждане. Право получить недвижимость в бесплатную собственность есть у несовершеннолетних детей.
Возможность оформить долю в муниципальной квартире есть у временно отсутствующих граждан, находящихся на военной службе, в МЛС, длительной командировке.
Право на получение доли в муниципальной квартире есть у детей, выписанных из нее и не имеющих на момент снятия с регистрационного учета в собственности и владении иного жилого помещения.
В судебном порядке право на приватизацию имеют граждане, незаконно снятые с регистрационного учета.
Условия
Квартира должна находиться в муниципальной собственности. Граждане должны проживать в ней на законных основаниях.
Дом не должен быть предназначен под снос, хотя в отдельных случаях граждане вправе приватизировать квартиру в аварийных многоэтажных домах, если она фактически пригодна для проживания и является единственным жильем семьи. Приватизация осуществляется в строго положенные сроки и не подлежит оплате.
Законодательная база
Базовые правила приватизации установлены в Законе 1541-1 от 4.07.1991 г. По-прежнему остается в действии Положение о приватизации № 4 от 18.11.1993 г.
Спорные ситуации, связанные с приватизацией, регулируются Постановлением Пленума ВС № 4 от 2.07.2009 г. и Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8.
Порядок регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
Приватизация квартиры
Приватизация жилой недвижимости осуществляется в заявительном порядке. Органы местного самоуправления не вправе безосновательно отказывать лицам, имеющим право жить в квартире, в передаче жилья в бесплатную собственность.
По договору социального найма
Договор социального найма считается базовым правоустанавливающим документом, предоставляющим сторонам право обращаться с заявлением на приватизацию жилья. В письменном бланке сделки должны быть обозначены все члены семьи, у которых есть право проживать в квартире.
Оригинал договора должен быть у нанимателя. При его отсутствии заявителю следует обратиться в местную администрацию и получить дубликат.
Коммунальная
Разрешено приватизировать комнату в коммунальной квартире. Тогда у граждан должны быть документы, которые подтверждают право проживать в конкретной комнате. Согласие соседей на это не требуется.
На практике приватизация коммунальной квартиры осуществляется целиком – с согласия всех жильцов.
С несовершеннолетним ребенком
У ребенка есть одинаковое с взрослыми жильцами право на долю в квартире, где он прописан. Если у ребенка нет законного представителя или в квартире остались проживать только несовершеннолетние дети, то все заботы и расходы на перевод квартиры в частную собственность берут на себя органы опеки.
Несовершеннолетний может принимать участие в приватизации и повторно – после того, как ему исполнится 18 лет.
У взрослых граждан есть право на участие в бесплатном получении от государства жилья (части квартиры) только один раз.
Пошаговая инструкция
Она предполагает сбор документов, обращение с ними в органы местной власти, заключение договора.
Существенное время может занять сбор и оформление документов, особенно если они утеряны и требуется оформлять запросы в другой населенный пункт – по прежнему месту пр
Утрачено ли право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации?
Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:
Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад. Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем. Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя. Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры. По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется. Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?
В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.
Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?
— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.
Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения?
Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.
Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.
Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?
Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.
Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.
Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.
Как выписать человека, который дал согласие на приватизацию квартиры
Собственник может выписать из квартиры бывшего члена семьи.
Однако, иногда собственник сталкивается с одним препятствием.
Это препятствие не позволяет выписать человека из квартиры через суд без его согласия.
Здесь расскажу в чем заключается эта проблема и как ее можно обойти.
Если вы читали мою книгу-инструкцию:
Может ли собственник выписать из квартиры без согласия,
то наверняка знаете об одном исключении:
Выписать из квартиры без согласия не получится, если:
- человек постоянно прописан в квартире,
- прописка была оформлена до приватизации жилья,
- прописанный дал свое согласие на приватизацию квартиры.
На этом исключении споткнулись многие собственники, поспешившие в суд.
Однако, имеется способ обойти эту проблему и выписать из квартиры.
Суть это способа состоит в следующем:
- собственник квартиры заключает договор с выписываемым человеком,
- договор изменяет общее правило запрета на выписку,
- договор дает шанс выписать из квартиры без согласия.
Не хочу, чтобы вы питали излишние иллюзии.
Это способ подойдет не всем.
Во-первых, квартира должна быть приватизирована не ранее 01 марта 2005 года (то есть после указанной даты),
Во-вторых, прописанный человек должен подписать договор, поэтому у вас должен быть контакт с этим человеком и способность договариваться.
В видео показано как выписать человека, если он отказался от приватизации квартиры и дал свое согласие на эту приватизацию.
И в заключении.
Выписать из квартиры через суд — это не в магазин «сходить за хлебушком».
Более 3-х лет, каждый день отвечая на вопросы посетителей блога о том, как выписать из квартиры, я пришел к выводу о том, что у большинства граждан присутствует какое-то
бразильско-сериальное представление о принудительной выписке из квартиры.
Складывается впечатление, что россияне надели на головы «меховые сомбреро» и видят процедуру выписки из квартиры, в цвете мыльной оперы.
Сталкиваясь с подобным наивным представлением, я пришел к выводу о том, что выписать из квартиры таким людям быстрее поможет дистанционный юридический сервис.
Получите за 15 минут бесплатную консультацию как выписать из квартиры
Желаю прекрасного дня и достойной жизни.
Необходимые документы для приватизации квартиры
На основании Закона о приватизации, принятого в Российской Федерации в 1991 году, граждане имеют право передавать свое жилище в частную собственность. Это дает им ряд преимуществ
Вам понадобятся паспорта всех проживающих в квартире жильцов, а для детей — свидетельства о рождении. При отсутствии паспорта можно подать любой документ, удостоверяющий личность. Необходимо понимать, что все жители должны согласиться на приватизацию, иначе готовится нотариально заверенный отказ. Остальные члены семьи, в том числе дети до 14 лет, должны написать заявление о своем желании участвовать в преобразовании квартиры в частную собственность.В этом случае вам необходимо предоставить информацию о неучастии в таком процессе раньше. Один из арендаторов, который будет оформлять документы для приватизации квартиры, должен оформить доверенность у нотариуса на свое имя.
Перечень документов на приватизацию квартиры включает справки из инвентарного бюро — это экспликация и план этажа. Если помещение было перепланировано, то необходимо его узаконить и предоставить соответствующий сертификат.Также понадобятся такие документы для приватизации квартиры, как паспорт квартиры, доверенность, договор найма, а также оплаченные квитанции за коммунальные услуги за три предыдущих месяца.
Следует отметить, что гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию один раз в жизни. Есть исключение из правил — несовершеннолетний возраст участников процесса.
Срок сдачи жилья в собственность зависит от того, насколько быстро будут собраны необходимые документы для приватизации квартиры.Необходимо будет сделать ксерокопии всех документов, а также предоставить их скрипты. В среднем приватизация займет около месяца. Вы можете обратиться за помощью в специализированную юридическую фирму или воспользоваться срочной приватизацией, но нужно быть готовым заплатить определенную сумму за эти услуги.
Есть свои тонкости при переводе служебного жилья в собственность. Его нельзя приватизировать, это можно делать только в случае передачи жилья муниципалитетам. На муниципальную квартиру можно оформить договор социального найма и затем провести приватизацию жилплощади.
Приватизация квартир бесплатная и продолжается до 2013 года.
p >>Отказ от приватизации и согласие на нее: что стоит знать?
Не всем россиянам удалось приватизировать государственные и муниципальные квартиры в частную собственность. Несмотря на то, что сроки этой процедуры были продлены, этого не стоит. В этой статье мы расскажем об основных моментах такого приобретения недвижимости и о том, зачем нужен отказ от приватизации.
С чего начать
Итак, допустим, вы живете в квартире на условиях социального найма. Зачем приватизировать? Эта процедура даст вам возможность стать ее полноправным владельцем, а значит, заниматься в ней перепланировкой, продавать, завещать или использовать в залог, получив ссуду в банке. Поэтому, если вы выберете отказ от приватизации, лучше еще раз подумать, не будет ли это решение недальновидным.
Если вы все же решите стать владельцем жилья, то сначала вам необходимо получить на это согласие всех членов семьи, проживающих с вами.Здесь важно отметить, что приватизация может быть разделенной и разделенной. Первый вариант: помещение приватизируют с закреплением за каждым из собственников определенной доли в нем. Во втором варианте деления на фракции не происходит.
Бывает, что не всем членам семьи хотят сдавать квартиру, а одному. В этом случае есть такое понятие, как отказ от приватизации. Что это означает? С его помощью вы отказываетесь от возможного права на покупку квадратных метров государственного или муниципального значения и одновременно даете согласие на их приватизацию другими арендаторами.
Отказ от приватизации должен быть оформлен письменно и нотариально удостоверен. Подписывая такой документ, имейте в виду, что даже в случае продажи жилья вас нельзя выселить из приватизированной квартиры без вашего согласия. То есть вы имеете право на жизнь в этой комнате и регистрацию по этому адресу.
Сколько ждать?
Обращаем ваше внимание, что регистрация приватизации квартиры — процесс, требующий от собственника много времени.Необходимо собрать много документов на квартиру, таких как, например, кадастровый паспорт, выданный в БТИ, экспликацию, приказ, выписку из домовой книги. И это далеко не все бумаги, с которыми будущему владельцу придется повозиться.
После того, как все необходимые документы окончательно собраны и упакованы в заветную папочку, их необходимо передать в Департамент жилищной политики. После проверки можно подписать договор передачи жилья в собственность работодателя.Далее выдается свидетельство о собственности. Также не забудьте оплатить пошлину, иначе приватизация будет приостановлена.Сроки приватизации квартиры можно значительно сократить. Для этого вам придется заплатить государству дополнительную пошлину (чтобы регистрация права собственности проходила быстрее). Платить придется в том случае, если не хотите долго ждать документов из БТИ. Часто услуги приватизации предлагают агентства недвижимости.
Бесплатно приватизировать квартиру можно до 2015 года.На самом деле времени осталось не так много. Многих россиян весной 2013 года оценили на все «прелести» длинных очередей. Поэтому лучше заранее позаботиться о приватизации помещения, в котором вы живете.
p >>Зачем приватизировать квартиру в России?
Приватизация — это процесс, с которым знакомы многие граждане России. На сегодняшний день большая часть жилой недвижимости приватизирована. Но почему люди так поступают? Почему приватизация? Где это зарегистрировано? Какие сложности могут возникнуть? Далее будет рассказано о том, зачем приватизировать квартиру.Все особенности и нюансы процедуры также раскрыты ниже. На самом деле, это не так сложно понять, как кажется. Но при неправильных действиях приватизация доставляет много хлопот. Предлагаемая ниже пошаговая инструкция поможет без труда реализовать задумку.
Определение
Многие задаются вопросом, зачем приватизировать квартиру. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять, в каком процессе идет речь.
Приватизация — это процедура оформления недвижимого имущества (в нашем случае жилья) в частную собственность.Обычно подразумевается преобразование государственной собственности в частную. В ходе процедуры арендаторы становятся собственниками помещения. Но зачем это нужно? Какие плюсы и минусы приватизации?
Что дает приватизация
Ответить не так уж и сложно. Особенно сейчас, когда понятно, о какой процедуре идет речь. Зачем приватизировать квартиру?
После перерегистрации государственного жилья в частную собственность его арендаторы становятся полноправными собственниками имущества.Они свободны действовать. Это значит, что с жильем можно делать все что угодно: отдавать, продавать, перерегистрировать на другое лицо, отчуждать. На территории жилого помещения можно зарегистрировать любых лиц, а также выписать их.
Другими словами, приватизация допускает недвижимость в собственность. С квартирой можно делать самые разные операции. Зачем заниматься приватизацией? Для того, чтобы граждане могли бесплатно приобретать собственное жилое имущество.
Без приватизации
Чтобы понять, зачем приватизировать квартиру, также необходимо понимать разницу между собственным и муниципальным жильем.Уже ясно, какие права будут у арендаторов после приватизации. И что им было разрешено в этом процессе?
Только жить. Wi
Отказ от приватизации и согласие на нее: что стоит знать?
Не всем россиянам удалось приватизировать государственные и муниципальные квартиры в частную собственность. Несмотря на то, что сроки этой процедуры были продлены, этого не стоит. В этой статье мы расскажем об основных моментах такого приобретения недвижимости и о том, зачем нужен отказ от приватизации.
С чего начать
Итак, допустим, вы живете в квартире на условиях социального найма. Зачем приватизировать? Эта процедура даст вам возможность стать ее полноправным владельцем, а значит, заниматься в ней перепланировкой, продавать, завещать или использовать в залог, получив ссуду в банке. Поэтому, если вы выберете отказ от приватизации, лучше еще раз подумать, не будет ли это решение недальновидным.
Если вы все же решите стать владельцем жилья, то сначала вам необходимо получить на это согласие всех членов семьи, проживающих с вами.Здесь важно отметить, что приватизация может быть разделенной и разделенной. Первый вариант: помещение приватизируют с закреплением за каждым из собственников определенной доли в нем. Во втором варианте деления на фракции не происходит.
Бывает, что не всем членам семьи хотят сдавать квартиру, а одному. В этом случае есть такое понятие, как отказ от приватизации. Что это означает? С его помощью вы отказываетесь от возможного права на покупку квадратных метров государственного или муниципального значения и одновременно даете согласие на их приватизацию другими арендаторами.
Отказ от приватизации должен быть оформлен письменно и нотариально удостоверен. Подписывая такой документ, имейте в виду, что даже в случае продажи жилья вас нельзя выселить из приватизированной квартиры без вашего согласия. То есть вы имеете право на жизнь в этой комнате и регистрацию по этому адресу.
Сколько ждать?
Обращаем ваше внимание, что регистрация приватизации квартиры — процесс, требующий от собственника много времени.Необходимо собрать много документов на квартиру, таких как, например, кадастровый паспорт, выданный в БТИ, экспликацию, приказ, выписку из домовой книги. И это далеко не все бумаги, с которыми будущему владельцу придется повозиться.
После того, как все необходимые документы окончательно собраны и упакованы в заветную папочку, их необходимо передать в Департамент жилищной политики. После проверки можно подписать договор передачи жилья в собственность работодателя.Далее выдается свидетельство о собственности. Также не забудьте оплатить пошлину, иначе приватизация будет приостановлена.Сроки приватизации квартиры можно значительно сократить. Для этого вам придется заплатить государству дополнительную пошлину (чтобы регистрация права собственности проходила быстрее). Платить придется в том случае, если не хотите долго ждать документов из БТИ. Часто услуги приватизации предлагают агентства недвижимости.
Бесплатно приватизировать квартиру можно до 2015 года.На самом деле времени осталось не так много. Многих россиян весной 2013 года оценили на все «прелести» длинных очередей. Поэтому лучше заранее позаботиться о приватизации помещения, в котором вы живете.
19 За и против приватизации образования — Vittana.org
Руководители образовательных учреждений экспериментируют с новыми идеями, программами и подходами, чтобы помочь исправить положение государственных школ в США, находящихся в кризисе. Из-за меняющейся экономической ситуации некоторые районы испытывают нехватку средств в размере миллионов за один год.В то время как учебные заведения изо всех сил пытаются достичь своих образовательных целей, имея дело с рецессивным бюджетом, некоторые школьные советы, учителя и родители задаются вопросом, может ли приватизация образования стать способом решения некоторых основных проблем.
Государственная школа получает финансирование из налоговых поступлений от местных, государственных и национальных налогов. Некоторые общины предпочитают платить больше своим школам, голосуя за более высокий налог на их собственность или дополнительные налоги другими способами. Другие предпочитают меньше платить за свою образовательную инфраструктуру.Эти факторы, а также результаты тестов, выставленные школой, помогают определить размер бюджета. У каждого сообщества есть своя формула, которую оно использует.
Когда вы сравниваете результаты частных школ с результатами, полученными в государственных округах, достоинства и недостатки приватизации образования заслуживают рассмотрения, поскольку первые обычно превосходят вторые по нескольким ключевым категориям.
Список плюсов приватизации образования
1. Приватизация обычно снижает налоговую ставку для каждого сообщества.
Когда государственные службы проходят процесс приватизации, результатом является более высокая эффективность использования необходимых ресурсов. Большинство сообществ увидят значительное сокращение налогов, которые они платят за услуги. Это может уменьшить количество необходимых административных услуг, снизить затраты на необходимые материалы и одновременно улучшить структуру классной комнаты. Более крупные округа могут сэкономить до 300 000 долларов в год, если решат приватизировать процесс.
Налоговые льготы в штате Флорида позволили сэкономить более 42 миллионов долларов за счет предоставления стипендий в размере 3500 долларов соответствующим семьям, хотя стоимость реализации составила около 12 миллионов долларов.
2. Повышенный КПД.
Когда мы смотрим на приватизацию образования, это преимущество вызывает наибольший интерес. У правительства нет стимула быть эффективным, потому что прибыльность и жизнеспособность — понятия, которые не нужны.Школа будет там, независимо от того, хорошо ли она работает, потому что есть законный мандат на предоставление учебных заведений. Чтобы продолжить работу, частный сектор должен показать результаты. Некоторые районы, решившие приватизировать определенные функции, могут сэкономить до 80% своих затрат за счет аутсорсинга или найма специалистов для выполнения определенных задач.
3. Снижает политическое влияние в школьной системе.
Дети ходят в школу, чтобы учиться. Им нужно образование, которое поможет им решить, чем они хотят заниматься в своей жизни.Чтение, письмо и арифметика по-прежнему являются основными предметами, которые превратят сегодняшних детей в лидеров завтрашнего дня. Вместо того, чтобы позволять политикам решать, что студенты должны изучать, частные организации могут работать с родителями над разработкой индивидуальных учебных программ, которые будут отвечать потребностям сообщества. Это также устранит проблемные структуры, которые могут привести к отсутствию единообразия в классе, например, программа A10 штата Висконсин по реформированию бюджетов государственных школ и приложений.
4.Следует рассмотреть несколько методов приватизации.
Передача государственных услуг или активов может происходить с помощью комбинации различных стратегий. Конкурсные торги являются наиболее распространенным вариантом, поскольку они позволяют законодательному органу передавать или контролировать процесс, в котором частная компания предлагает услуги, принимает владение активами или управляет тем и другим. На всех уровнях существуют обширные политики и процедуры, которые контролируют процесс торгов, чтобы гарантировать, что выбранная организация является лучшим вариантом.
Ваучеры — это еще один способ приватизации образования. Этот вариант позволяет семьям выбирать государственного или частного поставщика, создавая компенсацию затрат за счет целевых средств. Правительство также может продавать недвижимость напрямую коммерческому поставщику, если есть необходимость приватизировать систему образования.
5. Это позволяет учащимся иметь больший выбор в отношении своего образования.
Приватизация образования помогает каждому ученику найти лучшую школу в пределах досягаемости, поэтому
Полное руководство по покупке квартиры 2: Ипотека и первоначальный взнос
* Рекламная ссылка Sverigekredit
Покупка квартиры это один из самых серьезных шагов в жизни.Это требует тщательного планирования, экономии и максимальной подготовки. Во второй части цикла я расскажу об ипотеке и первоначальном взносе. Чтобы прочитать часть 1, нажмите здесь.
Знайте свою покупательную способность.
Перед тем, как спешить с визитом в квартиру, у вас уже должен быть ответ на следующие два вопроса:
Достаточно ли у вас денег (сбережений) на вашем банковском счете? На сколько я могу ссудить (ипотеку) в банке? Чтобы узнать, сколько вы можете получить в банке, выполните следующие действия:
- Воспользуйтесь калькулятором и введите свои цифры.
- Рассчитайте свой порог авансового платежа — определите цену квартиры, которую вы можете себе позволить в реальности.
- Рассчитайте свою общую ежемесячную стоимость — оцените, сколько это стоит ежемесячно при реальной стоимости недвижимости.
Проверка реальности №1: Рассчитайте свой порог первоначального взноса
Ваше фактическое состояние состоит из активов и наличных денег
1) Ипотека («Болон» на шведском языке) — это ссуда, которую вы можете получить банк, который собирается профинансировать 85% вашей покупки недвижимости
- Вы можете взять в долг около 4.В 5 раз больше вашего годового дохода (с января 2018 г.). Используя средний располагаемый доход в размере 45 000 корейских рупий в месяц в Стокгольме, можно занять около 2,4 млн (= 45 000 * 12 * 4,5).
- Процентная ставка по кредиту не облагается налогом в размере 30%! Это означает, что вы получаете 30% скидку, выплачивая проценты по очень низкой и сниженной цене за владение всей квартирой, вместо того, чтобы платить за чужую и при этом не владеть какой-либо ее частью.
2) Экономия в вашем банке для первоначального взноса — Первоначальный взнос («Kontantinsats» на шведском языке) — это первоначальные деньги, которые вы должны заплатить при совершении покупки.Деньги легко доступны в вашем шведском банке для перевода продавцу.
- По шведскому законодательству требуется минимум 15% от стоимости квартиры.
- Обратите внимание, что если у вас более низкий уровень дохода, возможно, вы не сможете занять достаточно, чтобы покрыть полную сумму в 2,4 миллиона. Затем вы должны будете заплатить> 15% в зависимости от цены вашей квартиры. В этом случае выберите квартиру меньшего размера и дешевле.
Итак, сколько вам нужно для первоначального взноса?
Всегда имейте под рукой деньги, не менее 15% от суммы первоначального взноса.Эта сумма может измениться, и в конечном итоге вы можете заплатить 25%.
- Поскольку вы иностранец, возможно, вы не сможете получить такую сумму, имея банковскую документацию в Швеции менее 3 лет.
- Ваш кредит может не покрыть полную стоимость квартиры, если у вас более низкий доход или если вы хотите квартиру побольше.
Несколько сотен тысяч корейских рупий могут показаться слишком большими для молодого специалиста. Это одна из причин, по которой многие местные родители покупают квартиру своим детям, чтобы подарить им по окончании университета.Однако, если вы уже работаете несколько лет, возможно, вы сможете самостоятельно внести первоначальный взнос с помощью разумного плана сбережений.
| Ваш калькулятор авансового платежа | |||||
| Макс.заем — 5-кратный доход (тыс. Крон) | |||||
| 2,430 902 | 902 902 902 9010 9010 902 Ипотека (тыс. Крон) | Первоначальный взнос (%) | Первоначальный взнос (тыс. Крон) | Цена квартиры (тыс. Крон) | |
| 1,275 | 15% | 225 | 1,500 | 15% | 300 | 2,000 |
| 2,125 | 15% | 375 | 2,500 | ||
| 2,430 (макс.) | 19% | 9022 19% 9022 900||||
| 2,430 (макс.) | 31% | 1070 | 3,500 | 2,430 (макс.) | 39% | 1,570 | 4,000 |
| Полужирный шрифт *: Требуется предоплата> 15% | |||||
Калькулятор ипотеки .
Используя описанный выше сценарий с ежемесячным доходом 45 000 корейских рупий и первоначальным взносом в размере 15%, вы можете рассмотреть возможность покупки квартиры стоимостью 2,5 миллиона рупий с первоначальным взносом в 375 000 корейских рупий и ссудой в размере 2,1 миллиона (<2,4 миллиона долларов США). позволять).
Для любой квартиры площадью 2,86 м и выше вы будете платить> 15%, поскольку максимальная сумма кредита составляет только 2,4 м. например 31% первоначального взноса за квартиру 3,5м.
Попробуйте ввести свой собственный уровень дохода в калькулятор сейчас, проверьте максимальную ссуду, которую вы можете взять, и оптимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете обработать.
Проверка реальности № 2: Рассчитайте свои ежемесячные расходы
Ваши ежемесячные расходы на владение квартирой разделены на 4 части:
- Проценты по ипотечному кредиту («Bolåneräntor *» на шведском языке) — Зависит от банка твой выбор.
- Амортизация — На самом деле это не стоимость. Проще говоря, это деньги, которые вы медленно выплачиваете общей сумме займа (основной суммы) в течение ежемесячного периода. Сумма, которую вы платите, составляет около 2% от суммы кредита.Обратите внимание, что после того, как отношение суммы кредита к стоимости квартиры (/ стоимости кредита) станет ниже 50%, вам больше не нужно будет оплачивать амортизацию. Общее эмпирическое правило: «Заемщики, получившие ипотечные ссуды после 1 июня 2016 года, должны выплачивать 1% от общей суммы кредита ежегодно, если соотношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 50-70%. Если LTV превышает 70%, выплата должна составлять 2% от основной суммы »(SEB, декабрь 2018 г.).
- Плата жилищной ассоциации («Avgift» на шведском языке) — так называемая плата за управление для ассоциации, которая заботится о здании.
- Коммунальные расходы: Это небольшой платеж. Отопление в Швеции бесплатное в соответствии с законом. В некоторых зданиях есть бесплатная вода и более дешевый Wi-Fi. Интернет, страховка и электричество обычно составляют около 500 крон в месяц на человека.
В таблице ниже показана общая ежемесячная стоимость при заселении (т. Е. Соотношение цены кредита и квартиры> 50%)
В настоящее время большинство небольших квартир в Центральном Стокгольме стоят около 2,5–3,5 млн евро.Предположим, вы покупаете квартиру стоимостью 2,5 млн евро с первоначальным взносом 15%, процентами 1,5% и ставкой амортизации 2%. Ваши ежемесячные затраты всего 7 492 т.р.
Однако вы получите только 30% возврат налога на проценты по кредиту (9 563 трлн = 31 900 * 30%) в КОНЦЕ каждого финансового года, поэтому убедитесь, что у вас достаточно денежных средств, чтобы платить 8 289 корейских рупий каждый месяц.
| Допущения | |||||||
| Годовые затраты | (‘000 крон) | Первоначальный взнос 2 | 15% | 9020кредит Процентная ставка | 1.5% | ||
| Первоначальный взнос | 375 | Ставка амортизации | 2% | ||||
| Ипотека / заем | 2125 | рыночная цена квартиры | Процентная цена квартиры | ||||
| Амортизация | 43 | 85% | |||||
| ———————- | |||||||
| Проценты в месяц | 2.7 | (млн крон) | |||||
| Амортизация в месяц | 3,5 | Макс. Заем (оценка от SBAB) | 2,6 | ||||
| Комиссия жилищной ассоциации за месяц | 1,6 | Макс. (доход x4,5)2,4 | |||||
| Ежемесячные расходы | 7,8 | Макс.1 | |||||
| Страхование | 0,2 | ||||||
| Электроэнергия | 0,2 | ||||||
| Прочие ежемесячные расходы 9010 902 902 902 902 902 9010 902 902 0,5 | |||||||
| Итого за месяц | 8,289 | ||||||
| Минус налог (30% вычет по процентам) | |||||||
| Итого за месяц после вычета налогов 9022 | 9022
В таблице ниже показаны общие ежемесячные затраты при выплате хорошего уровня ссуд (т.е. Соотношение цены кредита и подходящей цены <50%)
| Допущения | ||||||||||
| Годовые затраты | (‘000 крон) | Ставка первоначального взноса | ||||||||
| Цена квартиры | 2,500 | Кредитная ставка | 1,5% | |||||||
| Первоначальный взнос | 375 | Ставка погашения | 0% | 0% | 9022||||||
| Проценты | 18.4 | кредит в соответствии с ценой квартиры / рыночной ценой | ||||||||
| Амортизация | 0 | 49% | ||||||||
| ————————- | 10 | Процентная ставка в месяц | 1,5 | |||||||
| Амортизация в месяц | 0 | |||||||||
| Комиссия жилищной ассоциации в месяц | 1,6 | 900210 9022 900 Месяц 9022 .1 | ||||||||
| Интернет | 0,1 | |||||||||
| Страхование | 0,2 | 902 902 902 902 | 902 902 Прочие ежемесячные расходы | 0,5 | ||||||
| Всего за месяц | 3,622 | % | 02 | 02 вычитаемый налог | ||||||
| Итого за месяц после вычета налогов | 3,163 | |||||||||
Как я уже упоминал в Части 1, фактическая стоимость квартиры составляет всего около 3000 KR / месяц.Это происходит, когда цена вашего кредита на квартиру составляет менее 50%, а это означает, что вы выплачиваете хороший уровень кредита. Тогда ваша ставка амортизации будет равна 0%, то есть ваша ежемесячная амортизация составит 0.
Таким образом, вы освобождаетесь от уплаты 10 000 KR в год. Теперь ваша общая ежемесячная стоимость после вычета налогов составит 3 163 KR в месяц. Теперь сравните это со стоимостью аренды (12 000 KR / месяц)!
Если вы все еще снимаете квартиру, вы в основном помогаете владельцу квартиры выплатить ссуду в миллион корейских рупий.
После выполнения этого упражнения пора проверить рынок, чтобы увидеть, есть ли квартиры в вашем ценовом диапазоне.
Прочтите часть 3 здесь.
Сообщения в этом блоге распространяются ТОЛЬКО в информационных и развлекательных целях. Прогнозы, оценки и определенная информация, содержащаяся здесь, не следует рассматривать как инвестиционный совет или рекомендацию какой-либо конкретной ценной бумаги, стратегии или инвестиционного продукта. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.Автор никоим образом не гарантирует какой-либо конкретный результат или прибыль. Инвестиции могут потерять деньги в течение короткого или даже длительного периода времени. Перед принятием инвестиционного решения вам следует проконсультироваться со своим финансовым советником.
Об авторе
Тини — консультант по инвестициям и технический энтузиаст из Стокгольма. Вдохновленная гигантским потенциалом Стокгольма, известного как «Фабрика единорогов», Тини оставила свою работу в ведущем банке в Гонконге и в 2017 году переехала в Швецию.Она также является создателем онлайн-бренда одежды для активного отдыха (yogafriday.com) и основателем модного сообщества, которое по-прежнему активно действует в Англии. В настоящее время Тини продолжает искать новые технологии в стремлении улучшить повседневную жизнь и улучшить будущее.
Связанные
Команда новичков публикует новости, советы и общие полезные советы, которые могут быть полезны всем новичкам. Мы всегда стараемся найти информацию, относящуюся к новичкам, которая поможет всем новичкам в их новой жизни в Швеции.
