Срок договора аренды — краткосрочный, долгосрочный, бессрочный. В чём разница?
Заключение договора аренды является весьма важным этапом в процессе проведения сделки купли-продажи готового бизнеса. Если комплекс, из которого состоит бизнес, не включает в себя продажу недвижимости, то необходимо учитывать все риски, связанные с арендными взаимоотношениями.Одно из важнейших условий при заключении договора является срок договора аренды. Нередко стороны сделки обсуждают этот вопрос на протяжении достаточно длительно времени. Гражданское законодательство Российской Федерации выделяет следующую типологию договоров аренды по срокам:
1) Краткосрочный (до 1 года). Чаще всего, стороны заключают договор аренды на 11 месяцев. Такой договор не требует государственной регистрации и облегчает процесс сделки. Тем не менее, такой договор способствует возникновению прав и обязанностей сторон не на долгое время.
2) Долгосрочный (от 1 года и более). Такой договор требует проведения государственной регистрации в органах ФРС. Преимуществом данного договора является возможность определения прав и обязанностей на более длительное время.
3) Бессрочный (неопределенное время). Данный договор не имеет срока и является менее удобным для ведения бизнеса, т.к. повышает риск расторжения договора одной из сторон. Многие обязательства, включенные в данный договор, могут создавать юридическую коллизию и создавать трудности во взаимоотношениях Арендодателя и Арендатора.
Срок договора аренды является необходимым условием при согласовании сделки купли-продажи готового бизнеса. Тем не менее, любое условие, закрепленное на бумаге, не заменит порядочных взаимоотношений между сторонами сделки.
Обращайтесь к специалистам компании «Вбизнесе», мы постараемся ответить на все Ваши вопросы.
Пять опасных условий договора аренды
Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.
Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы.
А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.
Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.
Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.
1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.
Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.
Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть.
Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.
2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.
Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.
3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.
Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.
4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.
Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.
Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.
5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.
Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.
Образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения
Арендные договоры по нежилым помещениям производят устанавливание правей и обязанностей каждой стороны: арендаторов и арендодателей. Исходя из подобных договоров, производится предоставление помещений при внесении определенных плат для временного применения.
Среди основных положений подобных договоров следует отметить такие, как особенности передаваемых помещений, арендные сроки по использованию, а также величины арендных оплат.
Кроме того, перечень данных, позволяющих производить определение имущественных объектов, передаваемых для аренды, следует прописывать в договорах в обязательном порядке.
Особенности составления договоров
Речь идет о наличии в договорах следующей информации:
- точные адреса локации зданий;
- описания расположения помещений в самих зданиях;
- площади сдаваемых для аренды помещений;
- особенности назначения сдаваемых помещений.
Помимо всего прочего, арендные договоры дополняются техническими паспортами помещений. В подобных документах содержатся перечни всех характеристик по передаваемым помещениям, включая схематические планировки.
Более того, есть возможность представления выдержек из копий технических паспортов по всему зданию, которые содержат перечни всех данных по передаваемым помещениям.
Специфика проведения процедуры
Далее, исходя из статьи 607-й в ГК РФ, при отсутствии описаний арендных объектов, договоры признаются недействительными.
В арендных договорах следует определиться с размерами арендных плат, величинами их периодичности и порядки по внесению, со сроками по действию документов. При отсутствии в арендных договорах согласованных размеров по арендным платам не предполагает недействительности договоров.
В данных случаях, исходя из статьи 614-й в ГК РФ, отталкиваются от платы, уплачиваемой при арендах подобных помещений.
Однако подобные варианты могут стать причиной возникновения массы трудностей, следовательно, указание размеров арендных плат считается довольно важным.
Когда же в арендных договорах отсутствуют ссылки по арендным срокам нежилых помещений, исходя из статьи 610-й в ГК РФ, данные договоры считаются действительными в течение неопределенных сроков. В Гражданском кодексе нет выделения вопросов по аренде нежилого помещения как некого специфического арендного вида, следовательно, во время аренды помещения применяется общее положение по арендам имущественных объектов, обозначенных в ГК РФ.
Ниже расположен типовой бланк и образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Мнение: Долгосрочный договор аренды против краткосрочного :: Мнения :: РБК Недвижимость
Долгосрочная аренда — это классический и очень наглядный пример win-win game, уверен директор департамента недвижимости ЗАО ИГ «РВМ Капитал» Гавриил Королев
Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды».
Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.
Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.
Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий.
По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.
Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.
Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:
- возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;
- получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;
- возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;
- в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.
Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.
В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов.
Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни. Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.
Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.
Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе. А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.
Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.
Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом. Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.
В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.
Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились до минимума, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.
Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Гавриил Королев, ЗАО ИГ «РВМ Капитал»Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Долгосрочный договор аренды против краткосрочного
— Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды». Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.
Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.
Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.
Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий. По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.
Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.
Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:
— возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;
— получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;
— возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;
— в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.
Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.
В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов. Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни.
Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.
Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.
Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе.
А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.
Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.
Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом.
Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.
В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.
Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.
Гавриил Королев, «РБК-Недвижимость»
Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и — Пегас недвижимость
Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.
При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора — краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды.
В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.
Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует регистрации в регистрационной палате. В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон. В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.
В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.
Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора.
Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.
Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки. Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора.
Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год.
Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.
Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня. Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду.
Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.
на что обратить внимание? / Блог / Skladmaps
Задача большинства собственников – найти клиента на долгосрочную аренду, так как ежегодно менять арендаторов или условия договора невыгодно. Стабильность важна и для инвестиционных целей: потенциальный инвестор будет заинтересован в объектах с долгосрочными арендаторами. Однако ряд собственников предпочитает краткосрочные соглашения. В чем состоят особенности долгосрочного и краткосрочного договора? Что важно помнить при их составлении? И какие преимущества дает компаниям длительный договор?
Какие нюансы составления долгосрочного договора нужно помнить?В первую очередь, необходимо обратить внимание на срок расторжения договора. Средний период, который устраивает обе стороны – это шесть месяцев: за это время новому собственнику нужно найти нового клиента, а арендатору – выбрать новый объект и переехать.
Другой важный пункт – это индексация. В долгосрочном договоре она может прописываться по-разному: в виде увеличенной ставки, возможной индексации или обязательной индексации в процентах. Арендаторам нужно узнать условия ежегодного повышения ставки заранее, чтобы избежать недопонимания с собственником в дальнейшем.
Также важно помнить, что долгосрочный договор необходимо оформлять в регистрационной палате – для этого необходим кадастровый план объекта. Каждое дополнительное соглашение (например, о сокращении или увеличении площади) необходимо регистрировать дополнительно.
В краткосрочном договоре ключевыми пунктами становится индексация – как правило, в них встречается строка о праве собственника один раз в календарный год повысить арендную плату до 10%, – условия внесения арендной платы и расторжения договора, а также ответственность за помещение.
Каждый клиент хочет, чтобы вся ответственность за объект лежала на собственнике.
Однако закон встает на сторону арендодателя, потому что объект – это его актив. Как правило, собственник не только страхует объект: он также требует от клиента, чтобы он застраховал свою продукцию и ответственность третьих лиц.
Гибкость договора аренды зависит от того, в какой стадии сейчас находится рынок. Если вакансия и количество опций небольшое, а активность клиентов высокая, рынок принадлежит арендодателю: он самостоятельно выбирает клиента и диктует ему свои правила. Эта ситуация наблюдается и сейчас: рынок принадлежит собственнику уже третий год.
После ввода большого количества площадей складские комплексы начинают конкурировать между собой и пытаются переманить клиента. В такие периоды главным на рынке становится арендатор, а собственники соглашаются на уступки и могут корректировать условия договора.
- Индексация
- Арендные каникулы
- Ставка аренды
- Замена обеспечительного платежа банковской гарантией
- Количество бесплатных парковочных мест и другие
Долгосрочный договор может давать компаниям различные льготы.
К примеру, собственник может снизить ставку в начале срока и прописать в договоре ее увеличение через несколько лет. Помимо этого, долгосрочные арендаторы могут попросить арендные каникулы или продлить их с учетом возмещения через 3, 4 или 5 лет.
Также из-за ежегодной индексации ставки могут подняться гораздо выше уровня рыночных. Поэтому собственники могут договориться с арендаторами о временном приостановлении индексации после нескольких лет аренды.
Поделиться в моих соцсетях:
Читайте также
КАРЬЕРА IO — Краткосрочные контракты
Многие организации предлагают возможности краткосрочного трудоустройства и набирают сотрудников для получения специальных технических знаний или для заполнения временных кадровых пробелов. Срок действия этих должностей часто составляет менее одного года, а процесс найма и отбора, как правило, менее обременительн, чем подача заявки на должности категории специалистов, рекламируемые на международном уровне.
Кроме того, эти краткосрочные возможности могут стать отличным средством для изучения дальнейших карьерных возможностей.Щелкните по ссылкам ниже, чтобы просмотреть текущие краткосрочные возможности, предлагаемые следующими организациями:
| Организация | Главный офис |
|---|---|
| Организация Договора о всеобъемлющем запрещении ядерных испытаний (ОДВЗЯИ) | Вена, Австрия |
| Экономическая и социальная комиссия для Западной Азии (ЭСКЗА) | Бейрут, Ливан |
| Европейская экономическая комиссия (ЕЭК ООН) | Женева, Швейцария |
| Межамериканский банк развития (МБР) | Вашингтон, округ Колумбия, США |
| Международное агентство по атомной энергии (МАГАТЭ) | Вена, Австрия |
| Международная организация гражданской авиации (ИКАО) | Монреаль, Канада |
| Международный уголовный трибунал по Югославии (МТБЮ) | Гаага, Нидерланды |
| Международная организация труда (МОТ) | Женева, Швейцария |
| Международная морская организация (IMO) | Лондон, Великобритания |
| Международный валютный фонд (МВФ) | Вашингтон, округ Колумбия, США |
| Международная организация по миграции (МОМ) | Женева, Швейцария |
| Международный союз электросвязи (ITU) | Женева, Швейцария |
| Международный торговый центр (ITC) | Женева, Швейцария |
| Международный трибунал по морскому праву (ITLOS) | Гамбург, Германия |
| Организация Североатлантического договора (НАТО) | Брюссель, Бельгия |
| Управление Верховного комиссара по правам человека (УВКПЧ) | Женева, Швейцария |
| Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) | Париж, Франция |
| Организация по безопасности и сотрудничеству в Европе (ОБСЕ) | Вена, Австрия |
| Организация американских государств (ОАГ) | Вашингтон, округ Колумбия, США |
| Панамериканская организация здравоохранения (ПАОЗ) | Вашингтон, округ Колумбия, США |
| Продовольственная и сельскохозяйственная организация (ФАО) | Рим, Италия |
| Гаагская конференция по международному частному праву (HCCH) | Гаага, Нидерланды |
| Программа ООН по населенным пунктам (ООН-Хабитат) | Найроби, Кения |
| Детский фонд ООН (ЮНИСЕФ) | Нью-Йорк, Нью-Йорк, США |
| Конференция ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) | Женева, Швейцария |
| Программа развития ООН (ПРООН) | Нью-Йорк, Нью-Йорк, США |
| Организация ООН по вопросам образования, науки и культуры (ЮНЕСКО) | Париж, Франция |
| Программа ООН по окружающей среде (ЮНЕП) | Найроби, Кения |
| Рамочная конвенция ООН об изменении климата (РКИК ООН) | Бонн, Германия |
| Управление ООН по наркотикам и преступности (УНП ООН) | Вена, Австрия |
| Фонд ООН в области народонаселения (ЮНФПА) | Нью-Йорк, Нью-Йорк, США |
| Ближневосточное агентство ООН для помощи палестинским беженцам и организации работ (БАПОР) | Город Газа |
| Международный уголовный трибунал по бывшей Югославии (МТБЮ) | Гаага, Нидерланды |
| ООН Женщины | Нью-Йорк, Нью-Йорк, США |
| Организация Объединенных Наций (ООН) | Нью-Йорк, Нью-Йорк, США |
| ЮНОПС | Копенгаген, Дания |
| Группа Всемирного банка | Вашингтон, округ Колумбия, США |
| Мировая продовольственная программа (ВПП) | Рим, Италия |
| Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) | Женева, Швейцария |
| Всемирная торговая организация (ВТО) | Женева, Швейцария |
краткосрочный договор в предложении
Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете.
Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.
Служебная миграция включала в себя прислугу на более длительный срок и краткосрочных — срочных наемных рабочих рабочих в соседних деревнях и городах.
Перед исследованием политики согласились только на короткий срок — контракт с мануальными терапевтами и ждали результатов испытания, прежде чем принять окончательное решение.
Краткосрочный — срок контракт сотрудников могут подавать заявки на такие должности в соответствии с обычными процедурами отбора, применимыми к набору постоянного персонала.
Теперь я перехожу к классу офицеров, которые заняты на коротком — сроке контракте .
Эти правила будут применяться к специальной категории железнодорожников по короткому — сроку контракту .
Кроме того, несколько сотен человек задействованы на краткосрочных — срочных контрактных работах.
Можно ожидать, что кто-то с коротким сроком — будет лоялен к условиям контракта, но это все.
Они не смогут купить, потому что при коротком сроке — контракте они обнаружат, что получить ипотеку практически невозможно.
Но короткий — срок контракт офицеров, хотя и имеют хорошую профессиональную квалификацию, часто не имеют опыта жизни за границей.
По сути, короткий срок — контракт может быть любой формой контракта, которая не приводит к тому, что работник становится постоянным государственным служащим.
Основной причиной этой потери должен быть способ управления системой коротких — сроков контрактов.
Мы не планируем и не предполагаем, что лаборатории станут короткими — сроками контрактными лабораториями.
Трудно предложить какие-либо долгосрочные решения человеку, у которого может быть только короткий срок — договор .
Заработная плата была пересмотрена и специальные условия для краткосрочных — срочных контрактов назначений.
То, что мы узнали о коротких — сроках контрактах работа в этом исследовании может быть применена также к работе в гораздо более широкой области.
Я считаю, что короткий срок — контракт на семь лет примерно правильный.
Это могло бы помочь сократить отставание — хотя и не устранит его — но для этого больницам придется набрать краткосрочных — срочных контрактных хирургов.
Местные органы власти могут заключить короткий — срок договор с серией единовременных выплат, которые должны быть получены.
В этих отраслях много рабочей силы только по субподряду, высокий уровень самозанятости и высокий уровень использования краткосрочных — срочных контрактных рабочих.
Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.
3 дополнительных преимущества работы по краткосрочному контракту
Лето, наконец, наступило, а это означает, что выходные на пляже, много мороженого и иногда солнечные лучи. А для голодных соискателей это также означает, что появился новый урожай вакансий по краткосрочным контрактам.
Независимо от того, являетесь ли вы студентом, желающим подзаработать летом, или опытным профессионалом, которому нравится работать в своем собственном темпе, краткосрочные контракты и временная работа имеют ряд замечательных преимуществ, таких как…
1.Регулярная работа по разумной цене
В наши дни краткосрочные контракты и временные должности постоянно присутствуют, особенно в более загруженные времена года, такие как период летних отпусков.
Хотя большинство временных должностей не включают дополнительных преимуществ работы на полную ставку, таких как ежегодный отпуск или пенсионные планы, многие организации предлагают временным работникам очень разумную почасовую ставку в качестве дополнительного стимула.
С другой стороны, подрядчики часто будут иметь те же льготы и отпускные, что и постоянные сотрудники, и получают оплату либо на фиксированной основе, либо на постоянной основе.
2. Гибкий и динамичный
Хотя процесс набора на постоянные должности часто занимает несколько недель (или месяцев), большинство компаний движутся гораздо быстрее при поиске краткосрочных подрядчиков, поэтому, если вы готовы начать работу немедленно, это может оказаться выгодным. на обоих концах.
И, вообще говоря, вы не будете привязаны к каким-либо длительным срокам уведомления, поэтому, если вы следите за другими ролями (например, работой вашей мечты), у вас есть свобода использовать новые возможности, когда они неожиданно возникнуть.
3. Более широкий диапазон навыков
Еще одним дополнительным преимуществом краткосрочных ролей является разнообразие: один месяц вы можете работать в финтех-стартапе, а в следующий — в архитектурной фирме.
Это дает вам возможность приобрести широкий спектр передаваемых навыков, которые могут оказаться бесценными, если вы новичок в рабочей силе или все еще не уверены, какой карьерный путь вы хотите выбрать.
Эти роли также предоставляют ряд полезных возможностей для налаживания контактов, предоставляя вам легкий доступ к отраслевым контактам, которые могут пригодиться в дальнейшем, особенно если вы хотите добавить несколько ссылок в свое резюме.
За последние несколько лет Morgan Philips Group успешно разместила тысячи рабочих на подрядных и временных работах по всей Великобритании.
Временные рабочие места | Работа по контракту
У вас есть варианты.
Если вы ищете работу по долгосрочному или краткосрочному контракту, постоянное трудоустройство или контракт на постоянную должность, вы можете найти это с помощью Experis.
Позиции по контракту
Работа по контракту через Experis помогает вам двигаться вперед — через сложные краткосрочные или долгосрочные консалтинговые проекты и вверх по карьерной лестнице.Наша обширная клиентская сеть — это ваша связь с некоторыми из самых уважаемых компаний страны и выполнение основных задач в вашей области. Примените свои навыки и опыт… и создайте свое портфолио.
Контракт на постоянные должности
Контракт Experis с возможностью постоянной карьеры устраняет препятствия и позволяет вам добиться желаемого развития. Может быть, есть конкретная компания, на которую вы положили глаз. Работа с Experis — отличный способ продвинуть свое имя на вершину списка найма.Мы используем обширные связи с клиентами, чтобы войти в компанию, где постоянная должность, вероятно, подойдет. К тому же, получив задание, вы из первых рук узнаете о том, как там работать. Это мотивация делать выбор, с которым вы можете жить и работать.
Постоянные должности
Experis узнает вас. Ваши навыки. Ваш опыт. Ваши цели. Затем мы ускоряем ваш план, чтобы найти постоянное место, которое позволит вам взлететь. Мы делаем все возможное, чтобы предоставить вам возможности, которые соответствуют вашим навыкам, интересам, стилю работы и карьерным целям.Мы подключаемся к нашей обширной клиентской сети, открываем нужные двери и повышаем вашу квалификацию. Все для того, чтобы вы получали от работы то, что хотите в долгосрочной перспективе.
Развивайте свою карьеру — обучение и развитие
Куда вы хотите направить свою карьеру? Мы можем помочь вам туда добраться. Работая в Experis, вы получаете доступ к тысячам учебных курсов и вариантов подготовки к сертификации через наш powerYOU. Доступны различные курсы, от управления проектами до ИТ-навыков, бухгалтерского учета и лидерства, а также подготовительные курсы, которые помогут вам пройти сертификацию в таких организациях, как Six Sigma, Microsoft, Project Management Institute и другие.Бесплатно для консультантов и сотрудников Experis.
Мне надоели краткосрочные контракты. Ушла ли безопасность на работу в прошлое? | Работа и карьера
Работа не изменилась в лучшую сторону. Тенденция к гибкости работы и отсутствие безопасных рынков труда, безусловно, работает для корпораций, которые больше не хотят даже нанимать людей, а вместо этого предлагают только краткосрочные задания подрядчиков, когда они не берут на себя ответственность за своих работников. Однако это не работает для тех из нас, кто застрял в новых контрактах с нулевым рабочим днем, краткосрочной, фиксированной и дневной культуре.На этих рынках нас считают слугами этих клиентских корпораций, и поэтому мы всегда готовы помочь им, круглосуточно и без выходных.
Около шести лет назад я перешел с хорошо оплачиваемой, надежной, постоянной работы на контрактный рынок краткосрочных заданий. Доступные роли не имеют гарантий, пенсий и заставляют вас жить рука об руку от одного задания по контракту к другому. Я не мог финансово спланировать, купить дом, поселиться.
Я много работаю (и всегда много работал) как опытный профессионал, но, честно говоря, я жажду тех дней, когда у меня есть постоянная, стабильная работа, и я чувствую себя частью команды и чего-то долгосрочного.
К сожалению, для подавляющего большинства из нас те дни, кажется, закончились, и тенденция, похоже, только продолжится по этому неопределенному пути. По моему опыту, после многолетнего контракта мне было чрезвычайно трудно вернуться к работе на полную ставку, поскольку этих рабочих мест больше не существует. Я чувствую, что могу многое предложить, но не в качестве фрилансера, подрядчика или альтернативной рабочей силы. Я просто не понимаю, как этот новый рынок труда приносит мне пользу как «гибкий рабочий график». Так что мне просто нужно принять эту неопределенность как новую рабочую среду — новую норму — или есть другой способ получить гарантированную работу?
Оставляя сообщение на этой странице, будьте внимательны к тому факту, что вы отвечаете реальному человеку, столкнувшемуся с реальной дилеммой, который написал в Working It Out с просьбой о помощи и может просмотреть ваши комментарии.
здесь.
Если у вас возникли проблемы на работе, это ваш шанс получить совет. Отправьте свою дилемму по адресу [email protected] (до 150 слов, пожалуйста, без вложений) или изложите ее ниже. Каждые две недели мы будем просить читателей дать совет по одному из них. Мы также будем печатать некоторые из лучших предложений в G2 каждую вторую среду. И не беспокойтесь о своем боссе: мы не назовем ваше имя.
Подача материалов регулируется нашими условиями: см. Http://gu.com/letters-terms
Текущие контракты vs.Краткосрочные контракты: часть первая
Этот пост является первым из серии, состоящей из двух частей, в которой сравниваются преимущества действующих и краткосрочных контрактов.
Какой тип контракта в конечном итоге лучше? Что ж, это вам решать, прочитав оба поста из этой серии! В этом посте (часть первая) будут освещены некоторые преимущества действующих контрактов и будет доказано превосходство действующих контрактов над их краткосрочным эквивалентом.
1.Текущие контракты обеспечивают надежную работу
Когда вы задумывались о том, чтобы начать карьеру фрилансера, отсутствие источника надежного дохода, скорее всего, было одним из факторов, которые заставили вас переосмыслить, подходит ли вам фриланс.
Текущие контракты, хотя и не обеспечивают такой же уровень безопасности, как работа наемного работника, все же обеспечивают определенную степень стабильности, которой нет при переходе с одного краткосрочного контракта на другой.
Если вы можете попросить своего клиента согласиться на минимальный период уведомления, например, в две недели, то это гарантирует, что, если он желает расторгнуть текущий контракт, у вас будет достаточно времени, чтобы найти другую работу до вашего текущий контракт истекает.
2. Текущие контракты дают вам больше свободного времени
Еще один недостаток работы на фрилансе — необходимость тратить много времени на маркетинг и поиск новых клиентов. Если несколько клиентов подписали текущие контракты, вам не придется тратить столько времени на поиск новой работы и продвижение своих услуг. Вы можете использовать это дополнительное время, чтобы получить дополнительный доход, или вы можете просто провести больше свободного времени, чтобы заниматься досугом.
3. Текущие контракты должны предусматривать такое же вознаграждение, что и краткосрочные контракты
Часто предполагается, что действующие контракты с фиксированной ежемесячной ценой обычно предусматривают более низкую ставку заработной платы, чем краткосрочные контракты с почасовой оплатой.
Однако при некотором предвидении и переговорах этого не должно быть: когда вы соглашаетесь на постоянную основу, чем больше деталей вы знаете об ожидаемой рабочей нагрузке и чем больше у вас понимания вашей собственной способности выполнять работу, тем лучше вы сможет договориться о фиксированной цене, сопоставимой с аналогичным объемом работ, оплачиваемых почасово.
4. Текущие контракты позволяют установить прочные отношения
Когда вы работаете с клиентом, который ожидает регулярной работы, вы обнаружите, что налаживаете с ним отношения.
Со временем вы лучше ознакомитесь с типом работы, которую отправляет ваш клиент, и уловите его симпатии, антипатии и личные предпочтения.
Эти знания очень ценны для клиентов, и чем дольше вы знаете клиента, тем ценнее и труднее вас заменить. Кроме того, клиенты, которые хорошо вас знают, с большей вероятностью порекомендуют вас другим людям, которые тоже могут нуждаться в ваших услугах.
5. Текущие контракты дают вам чувство собственности
Одним из недостатков перехода от одного краткосрочного контракта к другому является то, что вы не чувствуете, что у вас есть чувство ответственности за свою работу или что вы вносите весомый вклад в более крупное дело.
Однако, если у вас есть действующий контракт какое-то время, вы можете начать чувствовать, что играете важную роль в более широкой картине. В зависимости от вашего типа личности это может быть или не быть особенно важным для вас, но для тех из нас, кто хочет иметь такое же чувство сотрудничества, которое может принести работа в качестве сотрудника, тогда постоянные контракты определенно то, чего стоит добиваться.
Заключительные мысли
Согласны ли вы, что текущие контракты лучше краткосрочных? Возможно, вы предпочитаете разнообразие, которое приносят краткосрочные контракты? Сообщите нам свои мысли в комментариях ниже и обязательно ознакомьтесь со второй частью, чтобы узнать о некоторых преимуществах краткосрочных контрактов по сравнению с текущими контрактами.
Срочные и временные контракты: преимущества и недостатки
Часто может возникать путаница относительно того, когда можно или нужно использовать срочные или временные контракты, и различий между ними. Мы надеемся, что эта статья внесет ясность в эту сложную область.
Существуют различные типы срочных контактов, не все из которых подпадают под действие Положений о срочных сотрудниках (предотвращение менее благоприятного обращения) 2002 года («Положения»).Правила определяют срочный контракт как контракт, который, согласно его положениям, касающимся расторжения, прекращается: по истечении установленного срока; по завершении конкретной задачи; или о наступлении или ненаступлении определенного события.
Примеры включают: контракт, который заканчивается в определенную дату; контракт на отпуск постоянного работника по болезни или по беременности и родам на определенный период времени; контракт, связанный с конкретным потоком финансирования, при котором контракт прекращается по истечении срока финансирования; контракт истекает по завершении конкретного проекта; или краткосрочный сезонный контракт на определенный период.
Напротив, временный контракт с большей вероятностью будет использоваться, когда сотрудник требуется на короткий период, но точный период или дата окончания неизвестны. Это может быть, например, для покрытия коротких периодов повышенной нагрузки. Ключевое различие, вероятно, будет заключаться в том, что у временного контракта не будет фиксированной даты окончания, но его положения о прекращении позволят расторгнуть его при уведомлении. В этом случае временные контракты можно рассматривать как несколько более гибкие, поскольку нет установленного периода времени, и контракт может быть расторгнут по уведомлению.Это может охватывать временных и агентских работников, а также сотрудников, нанятых на временной основе.
Срочные контракты часто используются работодателями для обеспечения уверенности, но с большей гибкостью, чем постоянная должность. Срочный контракт следует использовать только в том случае, если есть реальная потребность в найме конкретного работника на краткосрочной основе на определенный период.
Тот факт, что сотрудник работает по срочному контракту, не означает, что у него меньше трудовых прав.Они по-прежнему защищены от несправедливого увольнения (при условии, что они соответствуют квалификационному периоду), и Правила означают, что они не могут подвергаться несправедливому обращению, например, исключаться из договорных льгот и льгот, предлагаемых постоянному персоналу. Сотрудники по срочным контрактам пользуются теми же законными и общими правами, что и другие сотрудники, включая право не быть уволенным несправедливо, незаконно или уволенным по дискриминационной причине.
Положение о расторжении договора определяет, будет ли договор интерпретироваться как срочный.Поэтому рекомендуется включить в срочный контракт положение о расторжении без необходимости дальнейшего уведомления в конкретную дату, но что контракт может быть расторгнут раньше с уведомлением.
К сотрудникам, работающим по срочному контракту, относятся те же права, что и к постоянным сотрудникам. Это означает, что сотрудник, уволенный до истечения установленного срока, может подать иск о незаконном или несправедливом увольнении, если не предусмотрено досрочного увольнения. Кроме того, работник, чей срочный контракт не возобновляется или не продлевается по истечении срока, имеет такую же защиту занятости, как и уволенный постоянный работник.Важно внимательно относиться к истечению срока любого срочного контракта и относиться к этому как к любой другой ситуации увольнения.
Проблемы могут возникнуть, если работница по срочному контракту находится в отпуске по беременности и родам, и срок действия контракта истекает в течение этого периода отпуска по беременности и родам. Контракт будет действовать во время отпуска по беременности и родам только до истечения установленного срока. Если вы решите продлить контракт по истечении срока отпуска по беременности и родам, сотрудник будет иметь право возобновить свою работу.
Однако, если контракт не продлен, истечение срока действия и невозобновление будет равносильно увольнению, как указано выше, и может существовать возможность подачи иска, если невозможно доказать, что причина увольнения не была связана с ее беременностью / материнством. . Закон обеспечивает дополнительную защиту женщинам, находящимся в отпуске по беременности и родам, например право вернуться к работе и получить любую подходящую альтернативную работу по возвращении из отпуска по беременности и родам.
Общее правило заключается в том, что сотрудники, работающие по срочным контрактам, имеют право на такое же обращение, как и со всеми постоянными сотрудниками.
Выбор сотрудника по срочному контракту для увольнения может быть незаконным просто потому, что он работает по срочному контракту. Это так, если это не может быть объективно оправдано, например, когда сотрудники наняты для определенной задачи, и эта задача теперь завершена. Также может быть оправданным выбор на основе продолжительности службы, при условии, что те же критерии применяются к любому постоянному персоналу в равной степени в резерве.
Сотрудникам, работающим по срочным контрактам, должен быть предоставлен доступ к программам профессионального пенсионного обеспечения, как и любому постоянному персоналу.Они также имеют право быть осведомленными о любых постоянных вакансиях, и любая конкретная квалификация службы для условий найма, таких как шкала заработной платы, должна быть такой же, как и для постоянных сотрудников.
Работодатели должны знать, что сотрудники, которые непрерывно работали в течение 4 или более лет по последующим срочным контрактам, автоматически считаются постоянными сотрудниками на дату достижения их 4-летнего срока службы, если не могут быть продолжены срочные контракты. объективно оправдано.Это включает в себя случаи, когда первоначальный контракт был продлен или когда новый контракт был заключен по истечении его срока, но, что принципиально, не относится к ситуации, когда с сотрудником заключен 4-летний срочный контракт. Однако, если этот четырехлетний контракт будет продлен, тогда будет применяться правило четырех лет. Также применяются обычные правила непрерывности работы.
Поэтому очень важно помнить об этом при продлении сроков контракта и учитывать, есть ли оправдание для продолжения работы по срочному контракту вместо найма на постоянной основе.Каждый случай следует оценивать индивидуально.
