Рейтинг лизинговых компаний России 2020
Рейтинг лизинговых компаний рассчитан аналитиками Рэнкингового агенства «Экперт РА».
| № | Наименование компании | Лизинговый портфель |
|---|---|---|
| 1 | Государственная Транспортная Лизинговая Компания — ГТЛК | 1 097 946 млн ₽ |
| 2 | СберЛизинг | 775 149 млн ₽ |
| 3 | ВТБ Лизинг | 580 141 млн ₽ |
| 4 | Газпромбанк Лизинг | 241 832 млн ₽ |
| 5 | ТрансФин-М | 216 203 млн ₽ |
| 6 | Альфа-Лизинг | 156 995 млн ₽ |
| 7 | Европлан | 98 100 млн ₽ |
| 8 | РЕСО-Лизинг | 72 570 млн ₽ |
| 9 | ДельтаЛизинг (ранее «Сименс Финанс») | 70 222 млн ₽ |
| 10 | Балтийский Лизинг | 65 204 млн ₽ |
| 11 | Росагролизинг | 56 553 млн ₽ |
| 12 | ЮниКредит Лизинг | 47 233 млн ₽ |
| 13 | КАМАЗ-ЛИЗИНГ | 43 434 млн ₽ |
| 14 | РЕГИОН Лизинг | 39 529 млн ₽ |
| 15 | Major Лизинг | 37 140 млн ₽ |
| 16 | Машпромлизинг (бывш. Гознак-лизинг) | 30 703 млн ₽ |
| 17 | CARCADE (Каркаде) | 29 514 млн ₽ |
| 18 | Открытый Лизинг | 28 927 млн ₽ |
| 19 | Райффайзен-Лизинг | 27 033 млн ₽ |
| 20 | БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад | 21 486 млн ₽ |
| 21 | Фольксваген Груп Финанц | 21 341 млн ₽ |
| 22 | Стоун-XXI | 20 861 млн ₽ |
| 23 | Универсальная Лизинговая Компания | 20 082 млн ₽ |
| 24 | Интерлизинг | 19 956 млн ₽ |
| 25 | Элемент Лизинг | 19 539 млн ₽ |
| 26 | Контрол Лизинг | 18 617 млн ₽ |
| 27 | Группа лизинговых компаний Зест | 17 932 млн ₽ |
| 28 | Северная Венеция | 15 627 млн ₽ |
| 29 | Ураллизинг | 14 268 млн ₽ |
| 30 | Металлинвестлизинг | 14 045 млн ₽ |
| 31 | УралБизнесЛизинг | 13 756 млн ₽ |
| 32 | Сибирская лизинговая компания | 12 564 млн ₽ |
| 33 | Рейл1520 | 10 506 млн ₽ |
| 34 | Универсальные финансовые решения | 10 441 млн ₽ |
| 35 | ТаймЛизинг | 9 279 млн ₽ |
| 36 | Совкомбанк Лизинг | 9 150 млн ₽ |
| 37 | Лизинговая компания «Дельта» | 8 546 млн ₽ |
| 38 | Восток-лизинг | 8 240 млн ₽ |
| 39 | Комацу БОТЛ Финанс СНГ | 8 040 млн ₽ |
| 40 | ЧелИндЛизинг | 6 499 млн ₽ |
| 41 | Бизнес Альянс | 5 463 млн ₽ |
| 42 | КузбассФинансЛизинг | 5 276 млн ₽ |
| 43 | ПЕАК Лизинг | 4 311 млн ₽ |
| 44 | Лизинг-Трейд | 4 191 млн ₽ |
| 45 | Абсолют-Лизинг | 4 003 млн ₽ |
| 46 | Транслизинг-сервис | 3 956 млн ₽ |
| 47 | ТСС-Лизинг | 3 653 млн ₽ |
| 48 | Ак Барс Лизинг | 3 212 млн ₽ |
| 49 | Рафт Лизинг | 3 003 млн ₽ |
| 50 | Объединенная лизинговая компания (ОБЛИК) | 2 648 млн ₽ |
| 51 | Азия корпорейшн | 2 380 млн ₽ |
| 52 | НГМЛ финанс | 2 374 млн ₽ |
| 53 | Простые решения (ПР-Лизинг) | 2 354 млн ₽ |
| 54 | Уралпромлизинг | 2 243 млн ₽ |
| 55 | ИНВЕСТ-лизинг | 2 242 млн ₽ |
| 56 | СпецИнвестЛизинг | 2 009 млн ₽ |
| 57 | ЭКСПО-лизинг | 2 009 млн ₽ |
| 58 | Роделен | 1 980 млн ₽ |
| 59 | ПРОМАГРОЛИЗИНГ-ЦЕНТР | 1 897 млн ₽ |
| 60 | АКБ «ЦентроКредит» | 1 844 млн ₽ |
| 61 | ИКС-Лизинг | 1 826 млн ₽ |
| 62 | Интеза Лизинг | 1 820 млн ₽ |
| 63 | Ликонс | 1 771 млн ₽ |
| 64 | АС Финанс | 1 715 млн ₽ |
| 65 | ТЕХНО Лизинг | 1 688 млн ₽ |
| 66 | Лизинговое агентство | 1 489 млн ₽ |
| 67 | Транслизинг | 1 421 млн ₽ |
| 68 | Столичный Лизинг | 1 398 млн ₽ |
| 69 | Оренбургская государственная лизинговая компания (ОГЛК) | 1 359 млн ₽ |
| 70 | БелФин | 1 307 млн ₽ |
| 71 | СГБ-Лизинг | 1 170 млн ₽ |
| 72 | МСБ-лизинг | 1 170 млн ₽ |
| 73 | Солид-Лизинг | 1 169 млн ₽ |
| 74 | Лизинговая компания малого бизнеса Республики Татарстан | 1 157 млн ₽ |
| 75 | Межрегиональная инвестиционная компания | 1 075 млн ₽ |
| 76 | Пионер-Лизинг | 1 035 млн ₽ |
| 77 | Бэлти-Гранд | 1 030 млн ₽ |
| 78 | Инавтотрак Лизинг | 1 012 млн ₽ |
| 79 | КВАЗАР Лизинг | 979 млн ₽ |
| 80 | ГЕН ЛИЗИНГ | 909 млн ₽ |
| 81 | Аквилон-Лизинг | 909 млн ₽ |
| 82 | ЭкономЛизинг | 854 млн ₽ |
| 83 | Лизинг-Медицина | 719 млн ₽ |
| 84 | ДиректЛизинг | 712 млн ₽ |
| 85 | Титан-лизинг | 598 млн ₽ |
| 86 | ЛК Пруссия | 586 млн ₽ |
| 87 | Центр-Лизинг | 540 млн ₽ |
| 88 | Независимая Лизинговая Компания | 536 млн ₽ |
| 89 | Инвест-Бизнес Лизинг | 505 млн ₽ |
| 90 | Межрегиональная лизинговая компания | 482 млн ₽ |
| 91 | Байтек Лизинг | 474 млн ₽ |
| 92 | ЛенТрансЛизинг | 463 млн ₽ |
| 93 | СпецАвтоТехЛизинг | 447 млн ₽ |
| 94 | Петербургснаб | 418 млн ₽ |
| 95 | ПТК-лизинг | |
| 96 | Лиакон | 275 млн ₽ |
| 97 | Лизинговая компания «Арктика» | 252 млн ₽ |
| 98 | Региональная лизинговая компания Ростовской области | 203 млн ₽ |
| 99 | ЛК «Развитие» | 180 млн ₽ |
| 100 | ТехМедЛизинг | 167 млн ₽ |
| 101 | Энергоинвест | 155 млн ₽ |
| 102 | Аксиома-Лизинг | 123 млн ₽ |
| 103 | ГКР-ЛИЗИНГ | 84 млн ₽ |
| 104 | Анлагелизинг | 58 млн ₽ |
| 105 | Аспект | 17 млн ₽ |
Рэнкинг российских лизингодателей на 01.
01.2023 года.
Рэнкинг составлен по данным «Эксперт РА»
Лизинг в Брянске. Автомобили, оборудование и недвижимость.
ЭКОНОМИМ ДЕНЬГИ И ВРЕМЯ СВОИХ КЛИЕНТОВС 2007 года мы организовываем для своих клиентов из Брянска и области ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ по лизингу.
«ВК Брокер» в Брянске это:
— программы по лизингу от 30 лучших лизинговых компаний России
-оформление за три дня
— лизинг автомобилей для физических лиц, проживающих в Брянске и Брянской области
— лизинг автомобилей, спецтехники и оборудования для индивидуальных предпринимателей
— оформление в лизинг автомобилей для новых юридических лиц Брянска и области
— лизинг без анализа финансовых показателей юридического лица или ИП
ЭКОНОМИМ ДЕНЬГИ И ВРЕМЯ СВОИХ КЛИЕНТОВ
Оборудование, спецтехника, недвижимость и транспорт… Каждый бизнес нуждается в постоянном обновлении материального обеспечения и вливании новых мощностей. Это позволяет совершенствовать качество продукции и составлять конкуренцию в своей отрасли.
Но такие покупки требуют больших затрат. Где взять деньги? На данном этапе лизинг в Брянске — это возможность решить многие вопросы, касающиеся нехватки средств.
Сложно определиться с выбором лизинговой компании?
Необходимо оформить лизинг в Брянске в сжатые сроки и с максимальной выгодой?
Мы найдем самое выгодное предложение по лизингу!
Лизинговая компания предъявляется целый ряд требований к лизингополучателю.
Как долго работает ваш бизнес?
В каком регионе ведется деятельность?
Какую прибыль приносит?
Требования и условия сделки у каждой лизинговой компании свои. Приходится раз за разом проходить длительную процедуру регистрации, чтобы подобрать действительно выгодное предложение.
Подача заявок, сбор справок, подготовка отчетности по бухгалтерии, оформление приказов…
А мы находим финансирование на ваших условиях.
Какой вас устраивает размер авансового платежа?
На какой период планируется заключить сделку?
Какой ежемесячный платёж вас устроит?
Кто станет балансодержателем?
Компания «ВК Брокер» — это проводник, надежный партнер и ваша гарантия выгодной сделки в сфере лизинга.
Мы активно сотрудничаем с лучшими лизинговыми компаниями страны, знаем тонкости их работы, особенности предоставления лизинга, условия и требования.
В нашем распоряжении полная информация по существующим предложениям и акциям. Благодаря этомуоформить лизинг в Брянске — это дело нескольких дней.
Мы не тратим время на подачу заявок и подготовку документов в десятки лизинговых компаний. Работа ведется только с тем лизингодателем, который согласен подписать договор лизинга на ваших условиях. Только после выбора лизингодателя и согласования его кандидатуры с вами мы переходим к подготовке документов и непосредственному заключению договора.
Подавайте заявку на лизинг, обозначьте свои пожелания в отношении лизинга и в течении 24 часа на вашем столе лежат самые выгодные предложения, а через несколько дней вы подписываете договор и забираете в пользование технику, оборудование, недвижимость.
Нет денег для оплаты авансового взноса по лизингу? — Мы готовы помочь в выборе выгодного кредитного предложения.
Необходимо застраховать объект лизинга? — Наши партнеры готовы предложить лучший страховой тариф.
Мы готовы идти вам навстречу в решении самых важных вопросов, оказывать помощь в оформлении лизинга на всех этапах сделки. Мы ценим каждого клиента, поэтому не берем деньги за свои услуги — оплату производит лизинговая компания.
Обращайтесь к нам — подавайте заявку на сайте. Это первый и самый верный шаг к реализации своей цели.
Какова наилучшая структура ООО для сдачи в аренду?
by
Резюме: Многие инвесторы в недвижимость используют компании с ограниченной ответственностью (ООО) для размещения своей инвестиционной собственности. В этом посте рассматриваются причины, по которым вам следует подумать о размещении вашей собственности в ООО. Мы также даем обзор структуры ООО, которую мы используем. А также предоставьте руководство с пошаговыми инструкциями по настройке структуры ООО.
[Отказ от ответственности: мы не бухгалтеры, юристы или финансовые консультанты, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь со своей командой профессионалов по темам, затронутым в этой статье.
]
Этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что если вы решите совершить покупку, мы будем получать комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас. Пожалуйста, не тратьте деньги на эти продукты, если вы не чувствуете, что они вам нужны или что они помогут вам достичь ваших целей.
Компания с ограниченной ответственностью (ООО) — это юридическое лицо, которое может вести бизнес. Инвесторы в недвижимость используют ООО для размещения своей собственности. Они предлагают дополнительную правовую защиту с дополнительным преимуществом сквозного налогообложения (подробнее об этом позже).
Когда мы впервые начали инвестировать в недвижимость, мы с Кендзи создали несколько ООО, чтобы владеть сдаваемой в аренду недвижимостью. На протяжении многих лет мы продолжали тратить время, деньги и усилия на создание дополнительных ООО. Мы считаем, что преимущества размещения нашей собственности в ООО намного перевешивают затраты на создание и обслуживание структур.
В то время как многие рассматривают структуры ООО как расходы, мы рассматриваем их как инвестиции.
Цель этой статьи — рассказать о преимуществах ООО. А также предложить реальный пример того, как мы создали нашу структуру ООО.
Заявление об ограничении ответственности Но прежде чем мы углубимся в детали, небольшое заявление об отказе от ответственности. Мы не юристы, и информация, содержащаяся в этом посте, не должна рассматриваться как юридическая консультация. Мы собирали информацию, содержащуюся в этом посте, в течение последних нескольких лет посредством нашего собственного чтения и исследований. В конечном итоге мы использовали его, чтобы сформировать основу для создания собственной структуры ООО. Мы проконсультировались с несколькими юристами относительно структуры и документов нашей ООО. И мы всегда советуем вам обсудить вашу индивидуальную ситуацию с адвокатом. А также используйте его для настройки ваших LLC, чтобы убедиться, что они сделаны правильно.
Также обратите внимание, что в некоторых штатах передача вашей собственности в ООО может повлечь за собой дополнительные расходы. Например, во Флориде взимается гербовый сбор в размере 0,70 доллара США за каждые 100 долларов США при передаче вашей собственности ООО. Это означает, что размещение имущества стоимостью 100 000 долларов в ООО обойдется вам в 700 долларов. Который может или не может стоить того для вас. Добавьте к этому широкое освобождение Флориды от приусадебных участков. Что защищает вашу личную собственность от кредиторов, а покрытие ООО может стать менее привлекательным. Все это говорит о том, что ваша личная ситуация может отличаться от нашей в зависимости от того, где вы покупаете арендуемую недвижимость.
В качестве ссылки для использования в этом посте, вот схема того, как настроены наши ООО.
Как видите, каждая недвижимость принадлежит ООО в том же состоянии, что и недвижимость.
Обратите внимание, что в этом примере мы выбрали что-то общее, например, названия цветов, а не ваше собственное имя. Потому что вы не хотите, чтобы кто-то мог идентифицировать вас по названию ООО. Все имущественные ООО затем принадлежат зонтичному ООО в Вайоминге.
И на этом давайте рассмотрим, почему мы помещаем нашу собственность в ООО, используя эту структуру.
Защита активовОсновная причина, по которой мы выбираем размещение нашей собственности в ООО, заключается в защите активов.
Если вы владеете арендуемой недвижимостью на свое имя, что произойдет, если арендатор подаст на вас в суд и вы проиграете в суде?
Потенциальным результатом является то, что ваш арендатор может конфисковать вашу собственность. А также деньги на вашем личном банковском счете, ваше личное имущество и, возможно, будущие доходы. Теперь, конечно, есть варианты в зависимости от вашего государства проживания (и именно поэтому вам нужен адвокат!). Однако, говоря в общих чертах, проигрыш в судебном процессе, когда собственность зарегистрирована на ваше имя, может привести к личному финансовому опустошению.
Теперь давайте рассмотрим ту же ситуацию, когда имущество принадлежит ООО. Это означает, что он принадлежит компании, а не вам.
Защити свои активы!В этом случае, когда арендатор выиграет дело, он может конфисковать имущество и то, что находится на банковском счете имущества. Однако у них не должно быть доступа к вашему личному банковскому счету или другим личным активам. То есть, если вы относитесь к ООО как к отдельному бизнесу.
А что произойдет, если это ООО, владеющее собственностью, будет принадлежать другому зонтичному ООО, расположенному в штате Вайоминг? Теперь арендатор должен нанять адвоката в обоих штатах, чтобы подать в суд на имущество LLC и зонтик LLC. И если они выиграют, они могут получить только ордер на взимание платы.
Получение ордера на взимание платы означает, что арендатор не сможет забрать ваше имущество. Они получают только право на получение процентов от распределения собственника.
Самое замечательное, что вы сами решаете, когда делать рассылки. Так что, может быть, вы решите вместо того, чтобы распределять деньги, возвращать деньги обратно в бизнес, чтобы развивать его? Или, может быть, вы просто хотите платить себе зарплату, чтобы не было никакой прибыли?
Это серьезный сдерживающий фактор для любого юриста, который решает, браться за дело арендатора или нет. Если они увидят несколько уровней, связанных с Вайомингом и их защитой заказа на взимание платы, это сделает рассмотрение дела довольно непривлекательным. Даже если они выиграют, нет никакой гарантии выплаты.
АнонимностьВторой мотивацией для включения нашей собственности в ООО является анонимность.
Как врачи, мы хорошо понимаем личный финансовый риск судебного преследования. Мы также понимаем, что нас могут счесть «выгодными» для подачи иска. Так как общественное мнение таково, что врачи богаты. Кто-нибудь слышал о «докторском долларе»? В том же ключе Кенджи и я очень заинтересованы в том, чтобы наши арендаторы не знали, что их здание принадлежит паре врачей.
LLC может помочь сохранить вашу анонимность, поскольку собственность больше не зарегистрирована на ваше личное имя. Если вы все сделаете правильно, вся публичная информация об имуществе должна быть на имя вашего ООО. И, если вы решите скопировать нашу структуру ООО, «единственный участник» (он же владелец) собственности ООО будет зонтичным ООО. Который принадлежит доверенному лицу. Одним из преимуществ выбора штата Вайоминг для вашей зонтичной LLC является то, что они не раскрывают имена владельцев зонтичной LLC. Вайоминг перечисляет «организатора». Если вы все сделаете правильно, вы можете пригласить третье лицо в качестве организатора и не указывать свое имя на их общедоступном веб-сайте.
Есть ли идеальное решение?С этой структурой ваше имя все еще на чем-нибудь? Ответ положительный.
Если вы воспользовались жилищным кредитом, ваше имя останется в кредитных документах после того, как вы передадите право собственности на недвижимость ООО.
Кроме того, поскольку вы, вероятно, управляете своим зонтичным ООО, ваше имя фигурирует в большинстве документов, подписанных этим ООО в качестве менеджера. Если только вы не наймете стороннего человека, который сделает это за вас.
Как и везде, анонимность не идеальна. Всегда есть шанс попасть в суд. Точно так же всегда есть шанс, что особенно умный юрист сможет найти способ обойти вашу защиту LLC. В суде США ничто не защищает на 100%. Идея здесь состоит в том, чтобы защитить себя как можно лучше, используя бизнес-объекты.
Последнее личное замечание об анонимности. Я знаю, что есть некоторые сомневающиеся, говорящие, что любой юрист может выяснить, кому принадлежит ООО. Хотя это может быть правдой, анонимность касается не только юристов. История об одном из наших объектов попала в новости… и не в лучшую сторону. К счастью, наша структура уберегла нас от внимания. Один только этот инцидент сделал нашу защиту активов полностью оправданной!
Пособие по имущественной структуре Хотя это и не такое большое преимущество, как защита активов или сохранение вашей анонимности, стоит упомянуть льготу по наследственной структуре.
Это стало для нас приятным сюрпризом, который сэкономил нам много времени, когда мы работали на нашем доверии. Если вы решите структурировать свои компании с ограниченной ответственностью с зонтичным ООО в качестве владельца всех ООО, владеющих недвижимостью, как это сделали мы, довольно легко передать свои активы в траст.
Когда мы учреждали наш траст, наш юрист по наследственному планированию просто составил единый документ, передавший право собственности на зонтичное ООО в траст. Зонтичное ООО владеет всеми нижестоящими ООО. Таким образом, нам не нужно было заполнять дополнительные документы для каждой собственности ООО и их соответствующих свойств. Если бы у вас не было собственности в ООО, вам пришлось бы изменить все, от налогов на имущество, коммунальных услуг, банковских счетов и т. д., с вашего личного имени на ваше доверие.
Налоговые льготы Помимо защиты активов и анонимности, передача вашей собственности в ООО дает и другие преимущества. Которые включают налоговые льготы и льготы для планирования недвижимости со сниженным налогом.
Например, вы можете подарить часть своего ООО своим детям на протяжении многих лет. Таким образом, со временем они могут унаследовать компанию и ее активы без уплаты налогов. Эти темы выходят за рамки данного поста. Однако, если вы хотите узнать больше, рассмотрите возможность обратиться к примерам из раздела 9.0024 Создайте собственную корпорацию и Не облагаемое налогом богатство , чтобы получить представление о том, как получить эти преимущества, а затем поговорите со своим налоговым бухгалтером, адвокатом и/или специалистом по планированию имущества.
Как вы можете видеть на изображении выше, мы создали зонтичное LLC, расположенное в Вайоминге. Мы сделали зонтичным владельцем нашей собственности ООО.
Почему он находится в Вайоминге, если у нас нет собственности в Вайоминге?
В ходе нашего чтения мы обнаружили, что создание ООО в Вайоминге и Неваде дает определенные преимущества.
К ним относятся отсутствие государственных подоходных или корпоративных налогов, а также более строгая защита и повышенная конфиденциальность, предоставляемая ООО, созданными в этих штатах. Одной из наилучших мер защиты, предлагаемых Невадой и Вайомингом, является тот факт, что кредитор может только добиваться взыскания (см. пояснение выше) при предъявлении вам иска. В результате ваши активы LLC защищены от ареста, даже если вы проиграете судебный процесс. Описанная выше защита анонимности обеспечивает более высокий уровень конфиденциальности. Оба государства разрешают вам размещать информацию о третьей стороне на своих общедоступных веб-сайтах.
Во-первых, зарегистрировать и продлить ООО в Вайоминге намного дешевле (100 долларов за создание и 50 долларов за ежегодное продление). В Неваде регистрация стоит 425 долларов, а продление — 350 долларов. Обратите внимание, что эти цены могут меняться со временем. Проверьте самые последние сборы, зайдя на веб-сайт государственного секретаря для каждого штата.
Во-вторых, как сообщается, открыть банковский счет в Неваде намного сложнее, чем в Вайоминге, из-за описанной выше анонимности. При этом вы часто можете найти банк в вашем штате проживания, чтобы открыть банковский счет для вашего WY или NV LLC.
Еще одна причина, по которой мы выбрали Вайоминг, заключалась в том, что в Start Your Own Corporation , Гаррет Саттон имел примечание об относительно недавнем изменении в законе Невады, которое позволило правоохранительным органам, участвующим в уголовном расследовании, запрашивать информацию о владельце у их зарегистрированный агент в Неваде. Хотя мы никогда не собираемся участвовать в уголовном расследовании, это может свидетельствовать о том, что Невада со временем постепенно ослабляет свою защиту LLC.
Наконец, нам просто нравится пейзаж Вайоминга и нам нравится там бывать (эмоциональное притяжение), так что мы бы выбрали штат, если бы все остальные были равными.
О компаниях с ограниченной ответственностью, владеющих недвижимостью Наши компании с ограниченной ответственностью, владеющие недвижимостью, базируются в штатах, где находится их собственность.
Это означает, что мы создали ООО в трех штатах. Требует много времени и усилий (и приводит к консультациям с несколькими юристами в разных штатах). Зачем мы приложили все эти дополнительные усилия?
На наш взгляд, возможно, самая важная причина заключается в том, что, когда ваше ООО, владеющее недвижимостью, находится в одном штате, а ваше зонтичное ООО — в другом, любой, кто хочет подать в суд, должен нанять двух юристов, по одному в каждом штате. Это требует больших усилий и затрат со стороны любого арендатора, который хочет подать на вас в суд. По словам Гаррета Саттона, , «чем больше препятствий, тем лучше. »
Кроме того, мы обнаружили, что в книге Саттона сообщается, что если бы мы зарегистрировали все наши ООО только, например, в Вайоминге, нам пришлось бы получить их «квалифицированными» для ведения бизнеса в любом штате, в котором фактически находится собственность, что по-видимому, может быть довольно дорогим (и кажется тонной работы, учитывая количество свойств, которые у нас есть).
In Start Your Own Corporation Garrett Sutton также предполагает, что создание ООО, владеющих недвижимостью, в штате, где они расположены, дает вам лучшую защиту, если против вас лично подадут в суд (например, в случае автомобильной аварии — где ваша собственность не задействована), поскольку лицо, подающее на вас в суд, должно пройти через WY LLC со всеми его средствами защиты, чтобы добраться до вашей собственности.
И, наконец, за простой ответ на вопрос: потому что все адвокаты, с которыми мы разговаривали, предлагали это. Приходится доверять специалистам!
Итак, почему у нас так много ООО? Опять же, это сводится к тому, что нам сказали наши специалисты. Вы можете ограничить ответственность, выделив каждое имущество в отдельное ООО, а не объединяя несколько объектов в рамках одного ООО. Представьте себе ситуацию, когда арендатор получил травму в одном из наших зданий и успешно подал в суд на наше ООО, владеющее недвижимостью.
Для сравнения, если бы у нас была вся наша недвижимость, размещенная в одном ООО, арендатор потенциально мог бы получить доступ ко всем объектам недвижимости.
Теперь, как вы можете себе представить, требуется много работы для создания этих многочисленных структур LLC и обращения с ними как с отдельными бизнес-объектами.
Чтобы помочь вам с вашим, Кенджи составил очень подробное руководство LLC , в котором описаны все шаги, которые необходимо предпринять для успешного создания LLC в Вайоминге (введите свое имя и адрес электронной почты ниже для бесплатной загрузки). Мы рекомендуем вам начать создание структуры ООО вскоре после покупки вашей первой недвижимости. Если вы покупаете коммерческую недвижимость с финансированием, вы захотите купить недвижимость на имя ООО. Таким образом, вы захотите, чтобы все это было настроено до того, как вы купите недвижимость.
Полезные ссылкиПоскольку загрузка осуществляется в формате PDF, мы включили ссылки для быстрого доступа к компаниям, которые мы использовали для создания наших ООО:
Для настройки анонимного физического и почтового адреса, мы используем Передвижной почтовый ящик .
Для услуги зарегистрированного агента мы используем Incorp Services Inc .
Загрузить бесплатное руководство по ООО
Хотите узнать, как создать значительный источник дохода от инвестиций в недвижимость и при этом снизить налоги? Присоединяйтесь к нам на одном из наших курсов, От нуля к свободе , или Ускорение богатства.
Нашли ли вы способ творчески финансировать свой портфель недвижимости и достичь финансовой свободы? Присоединиться к разговору! Подпишитесь на нашу страницу MD в Facebook и присоединитесь к нашим врачам (только для докторов медицины или докторов медицины) или специалистов группа!
Полупенсионер MD и его владельцы, ведущие и сотрудники не занимаются предоставлением личных, финансовых, налоговых, юридических или инвестиционных консультаций и, в частности, отказываются от любой ответственности, убытков или риска, которые возникают в результате, прямо или косвенно, путем использования любой информации, содержащейся в этом блоге.
Semi-Retired MD, его веб-сайт, этот блог и любые онлайн-инструменты, если таковые имеются, НЕ предоставляют НИКАКИХ консультаций по юридическим, бухгалтерским, ценным бумагам, инвестициям, налогам или другим профессиональным услугам и не предназначены для замены встречи с профессиональными консультантами. Если требуется юридическая консультация или другая экспертная помощь, следует обратиться за услугами к компетентным, лицензированным и сертифицированным специалистам. Кроме того, Semi-Retired MD не поддерживает НИКАКИХ конкретных инвестиций, инвестиционных стратегий, консультантов или фирм, предоставляющих финансовые услуги.
Создание ООО для инвестиций в недвижимость: плюсы и минусы
Компании с ограниченной ответственностью стали одними из самых популярных коммерческих организаций для приобретения недвижимости. Владельцы часто предпочитают создавать ООО при покупке недвижимости или при передаче прав собственности, чтобы ООО стало законным зарегистрированным владельцем, а не отдельными участниками.
Вот плюсы и минусы создания ООО для инвестиций в недвижимость.
Плюсы
1. Избежание личной ответственности
Это главное преимущество ООО. Вам нужен лучший вариант для ограничения вашей личной ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с вашей собственностью. ООО обеспечивают такую защиту.
Например, если кто-то получил травму при посещении принадлежащей вам собственности, даже если вы там не проживаете и не имеете никакого отношения к гостю, он потенциально может подать в суд на вас, владельца, в связи с полученными травмами.
Если вы приобрели страховку имущества для покрытия таких инцидентов, страховой полис вашего домовладельца обеспечит покрытие до определенного денежного лимита. Но если сумма возмещения ущерба, которую требует пострадавшая сторона, превышает лимит полиса, ваши личные активы могут быть раскрыты.
Если, с другой стороны, вы разместили документ и право собственности на имущество на имя ООО, только ООО (а не вы) будет названо ответчиком.
Что еще более важно, только активы LLC будут обязаны выплатить компенсацию в денежной форме в случае успеха иска потерпевшей стороны. Следовательно, вам предоставляется анонимность, а ваши личные активы не раскрываются.
Еще одна причина для размещения титула собственности на имя LLC заключается в том, что это дает вам защиту ответственности от денежных суждений в случае возникновения финансового спора с участием LLC.
Если третьему лицу удается получить денежное решение, оно — кредитор по решению суда — не может заставить продать недвижимость, принадлежащую LLC — должнику по решению суда. Вместо этого от кредитора по судебному решению обычно требуется получить от суда «постановление о взимании платы», которое, в свою очередь, становится залогом недвижимости. Хотя это ни в коем случае не повод для радости, это лучше, чем полная потеря собственности.
Члены ООО, владеющие недвижимостью как частью своего инвестиционного портфеля, также пользуются льготным налоговым режимом Службы внутренних доходов.
Независимо от того, являетесь ли вы единственным владельцем ООО (ООО с одним участником) или одним из нескольких участников (ООО с несколькими участниками), вы получаете выгоду от так называемого сквозного налогообложения.
Для целей федерального подоходного налога сквозное налогообложение относится к тому факту, что любой доход, полученный LLC, включая прибыль, полученную от недвижимости (например, доход от сдачи в аренду имущества, принадлежащего LLC), будет проходить через LLC к отдельные его члены.
Любой доход, полученный LLC, не облагается налогом на корпоративном уровне (как в случае с традиционной корпорацией), а только на индивидуальном уровне. Каждый член LLC сообщает о доходах в своих индивидуальных декларациях по федеральному подоходному налогу — обычно в Приложении C. Эти сквозные правила помогают членам LLC избежать двойного налогообложения.
2. Профессиональный внешний вид
Неосязаемым преимуществом владения и владения недвижимостью от имени ООО является то, что оно кажется общественности более профессиональным, особенно при рекламе недвижимости для сдачи в аренду коммерческим или жилым арендаторам.
Частному лицу или компании, желающим арендовать недвижимость, может быть удобнее арендовать недвижимость у «Smith Properties LLC», чем у «Joe Smith».
3. Простая передача
ООО может быть продано путем относительно простой передачи доли участия. Недвижимость ООО по-прежнему будет принадлежать ООО, но с новыми участниками ООО. Преемственность сохраняется, и передача осуществляется без проблем.
Минусы
1. Пункт о сроке продажи
Будьте осторожны при передаче любой недвижимости, принадлежащей физическому лицу, ООО. Если физическое лицо изначально обеспечило финансирование и имеет право на получение ипотечного кредита на недвижимость, имя этого физического лица будет указано в ипотечных документах как зарегистрированный законный владелец.
В случае передачи недвижимого имущества от частного лица к ООО, что рассматривается как продажа имущества, владелец ООО должен удостовериться, что имя в документах по страхованию имущества совпадает с именем получателя по акту .
Ипотечный кредитор часто узнает о передаче, когда наступает срок оплаты счета за страхование имущества (если страховка депонирована), и может заявить, что передача нарушает условия пункта ипотеки «срок продажи».
Положение об оплате при продаже является стандартным положением в ипотеке, которое требует, чтобы заемщик (т. е. названный владелец недвижимости) полностью выплатил остаток по ипотеке во время продажи. Возможно, вы захотите получить отказ от ипотечного кредитора перед передачей недвижимости от имени физического лица в ООО.
2. Обязательства по налогу на передачу собственности
Компании с ограниченной ответственностью также могут иметь проблемы с налогом на передачу собственности, в зависимости от штата. В Делавэре, например, налог на передачу не применяется, если физическое лицо передает право собственности ООО, при условии, что доли собственности остаются неизменными до и после передачи. Процентные доли участия в ООО должны быть такими же, как процентные доли владения до передачи.
