Рефинансирование ставки по ипотеке сбербанк: «Сбербанк» — Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2020 г

Рефинансирование сегодня – это доступный способ платить меньше по ипотеке, сохранить семейный бюджет и не допустить накопления штрафов. В условиях пандемии коронавируса и снижения ключевой ставки крупнейшие банки России начали предлагать сниженные процентные ставки по ипотечному кредитованию. В их числе оказался и Сбербанк. Посмотрим подробнее, на каких условиях предоставляется рефинансирование ипотеки в Сбербанке, как его оформить и выгодно ли это.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Сбербанк разработал собственную программу рефинансирования ипотеки для клиентов из других банков. Основное преимущество перекредитования – можно рефинансировать не только саму ипотеку (жилищный кредит), но и до пяти любых других кредитов в дополнение к ипотечному. Получится, что вместо нескольких платежей по разным займам нужно будет вносить один в Сбербанк.

Ключевые моменты, о которых нужно помнить при рефинансировании ипотеки в Сбербанке:

• рефинансировать в дополнение к ипотеке можно и потребительские кредиты, и автомобильные, и даже долги по кредитной карте или овердрафт по дебетовой;
• рефинансирование – это выдача новой ипотеки, а не переоформление старой, поэтому при расчете выгодности нужно закладывать расходы на оформление;
• на период перерегистрации залога с одного банка на другой процентная ставка повысится;
• Сбербанк разрешает использовать материнский капитал;
• рефинансируются только рублевые ипотеки, валютные – нет;
• дополнительно в рамках рефинансирования можно взять деньги на личные нужды – до 1 млн. р.;
• в залог можно предоставить как ипотечную квартиру, так и любую другую недвижимость – главное, чтобы ее стоимости хватило для обеспечения;
• рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно только один раз.

Внимание! Рефинансировать несколько кредитов, не связанных с ипотекой, отдельно от ипотечного займа нельзя. Только в комплексе.

Реструктуризация кредита, взятого в Сбербанке

А что делать собственным заемщикам Сбербанка, которые ранее взяли кредит по повышенной ставке? Внутреннее рефинансирование в Сбере не предусмотрено. У клиента есть несколько вариантов, как платить по ипотеке меньше:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 5 минут

• рефинансировать ипотеку в другом банке – например, в ВТБ ставки для семейных заемщиков от 5%;
• воспользоваться программами господдержки – например, получить 450 тыс. р. в погашение жилищного займа при рождении третьего ребенка;
• если уже начались просрочки, лучше обратиться в Сбербанк за реструктуризацией ипотеки.

Кроме того, ипотечный заемщик вправе рассчитывать на кредитные каникулы по коронавирусу или в рамках ст. 6.1-1 ФЗ № 353.

Рефинансирование ипотеки других банков

Сбербанк допускает рефинансирование только кредитов, взятых в других банках, поэтому если по результатам расчета перевести ипотеку в Сбербанк окажется выгоднее – можно смело отправлять заявку и готовить документы. Калькулятор рефинансирования для расчета выгоды онлайн представлен ниже в статье. Расчет лучше проводить и до подачи заявки, и после получения предварительного одобрения.

Процентные ставки рефинансирования и основные условия

Минимально возможная ставка по рефинансированию ипотеки в Сбербанке – 8,5% годовых. Ставка может меняться в ходе переоформления бумаг, однако после регистрации залога на банк устанавливается неизменной на весь срок кредита. Имеет значение также и состав рефинансируемого кредитного пакета, входит в него только ипотека или какие-то еще потребительские кредиты.

Варианты процентных ставок перечислены ниже.

1. Если рефинансируется только ипотека, без дополнительных кредитов или выдачи денег на личные нужды.

8,5%	После подтверждения о погашении первоначального кредита и регистрации залога в пользу Сбербанка
9%	Когда на банк уже оформлено обременение, но кредит в первом банке еще не погашен
10,5%	Когда первоначальный кредит еще не погашен, а обременение не оформлено на Сбербанк

2. Если рефинансируется несколько кредитов или в дополнение к ипотечному выдаются деньги на личные нужды.

9%	Когда уже получено подтверждение о погашении всех кредитов + залог оформлен на Сбербанк
10%	Если рефинансируются несколько кредитов, когда залог уже оформлен на Сбербанк, но погашение кредитов еще не состоялось.
11%	Когда первоначальные кредиты еще не погашен, а обременение не оформлено на Сбербанк

Скачать полные условия рефинансирования в Сбербанке.

Скидки и надбавки: как платить меньше

Возможность рефинансировать наряду с ипотекой и другие кредиты может существенно сэкономить бюджет. Ставки по потребительским кредитам намного выше, чем по ипотечным.

Сбербанк повысит ставку на 1%, если заемщик откажется от страхования жизни и здоровья. С учетом стоимости полиса, оформление страхования фактически поможет сэкономить примерно 0,5% ставки. Титульное страхование Сбербанк не требует и от наличия полиса ставка зависеть не будет.

Если имеется материнский капитал, его можно использовать на досрочное погашение ипотеки полностью или частично.

Внимание! Зарплатным клиентам Сбербанк предлагает пониженные ставки в индивидуальном порядке. Чтобы сэкономить на ежемесячном платеже, можно перевести зарплату в Сбербанк.

Сумма кредита и сроки рефинансирования

Сбербанк выдает минимум 300 т.р. под рефинансирование. Максимальная сумма рассчитывается индивидуально:

• по ипотеке – не больше 80% цены залоговой недвижимости;
• выдадут не больше остатка по всем рефинансируемым кредитам + запрошенная сумма на личные нужды;
• на погашение ипотеки выдается не больше 7 млн. р. для Москвы и МО, не больше 5 млн. р. для других регионов;
• для погашения других потребительских кредитов –до 1,5 млн. р.;
• на личные цели – до 1 млн. р.

Сроки кредита составляют от 1 до 30 лет.

Материнский капитал

Сбербанк принимает на рефинансирование ипотеку, которая была взята с использованием материнского капитала. При этом банк попросит:

• справку об остатке средств на сертификате;
• согласие органов опеки на смену залогодержателя.

Каких-то особых требований или препятствий при этом не возникает.

Действующие требования Сбербанка при рефинансировании

Рефинансирование ипотеки Сбербанк проводит только для тех клиентов, что соответствуют требованиям. Базовые требования мы приведем ниже – к заемщику, к объекту недвижимости и к первоначальному ипотечному договору.

Внимание! Сбербанк может отказать без объяснения причин. В этом случае рекомендуется направить заявку снова спустя какое-то время или попробовать запросить рефинансирование в другом банке.

К заемщикам

Сбербанк одобрит рефинансирование, если заемщик подходит под критерии:

• от 21 до 75 лет;
• 75 – это максимальный возраст погашения кредита, то есть ипотеку нужно брать с учетом времени, оставшегося до этого возраста;
• стаж работы не менее полугода на последнем месте и не менее одного года общий;
• если зарплату человек получает в Сбербанке, то требование по стажу на него не распространяется;
• российское гражданство.

К созаемщикам предъявляются те же требования. Официальный супруг обязательно становится созаемщиком по новой ипотеке – если нет брачного договора и у него также российское гражданство.

Прямо Сбербанк не требует наличия регистрации по месту выдачи кредита, однако этот фактор учитывается при проверке заявки.

К недвижимости

В залог при рефинансировании ипотеки можно передать квартиру, жилой дом, комнату, таун-хаус, а также жилое помещение с землей. Если недвижимость находится в залоге первоначального кредитора, залог нужно будет переоформить. Если же речь идет об иной имеющейся недвижимости, то ее нужно освободить от всех арестов, запретов и обременений.

Традиционно при рефинансировании банки проверяют, пригодна ли недвижимость для постоянного проживания – имеет ли статус «жилой», располагает ли необходимыми коммуникациями и подъездами.

К первоначальной ипотеке

Сбербанк проверит:

• срок действия предыдущего ипотечного договора – не менее полугода;
• дату прекращения ипотеки – подавать на рефинансирование можно не позднее, чем за 90 дней до окончания действующего кредита;
• наличие просрочек – банки отказывают, если были просрочки более 30 дней;
• текущая просрочка тоже не допускается.

По программе рефинансирования в Сбербанке можно объединить сам ипотечный кредит, а также до 5 потребительских займов, в том числе предоставленных самим Сбербанком. То есть ипотека должна быть выдана только в другом банке, а потребительские кредиты могут быть выданы как в другом учреждении, так и в Сбере.

Как подать на рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Процедура рефинансирования стандартная:

1. Подать заявление в Сбербанк и дождаться предварительного одобрения.
2. Подписать кредитный договор и погасить досрочно первую ипотеку.
3. Перерегистрировать залог на Сбербанк.

Сбербанк активно развивает электронные сервисы, поэтому большая часть общения с менеджером пройдет в онлайн-режиме. Личное присутствие необходимо при подписании документов.

Скачать список центров ипотечного кредитования.

Подать заявление онлайн: сервис ДомКлик

Подача заявки на рефинансирование осуществляется онлайн через специальный сервис Сбербанка – Дом.Клик. Необходимо заполнить основные поля, чтобы рассчитать условие. Затем в электронном виде представляются необходимые документы, после чего с заемщиком связывается менеджер.

Если возможности подать заявку онлайн нет, можно обратиться в любое ближайшее отделение Сбербанка.

Список необходимых документов

Для рассмотрения заявки на рефинансирование Сбербанку понадобятся:

• анкета заемщика – заполняется онлайн или по специальной форме банка;
• скан паспорта;
• если регистрация временная – подтверждение регистрации по месту проживания;
• документы о доходе заемщика;
• кредитный договор по первоначальной ипотеке;
• справка об остатке ссудной задолженности;
• платежные реквизиты первоначального банка для погашения долга;
• документы по залоговой недвижимости.

В ходе оформления Сбербанк попросит провести оценку недвижимости. Старая, предназначенная для первой ипотеки, в этом случае не подойдет.

Процедура рефинансирования ипотеки

После одобрения заявки к заемщику прикрепляется персональный менеджер по рефинансированию. На основании заявки готовится новый кредитный договор, который потребуется подписать, после чего ипотека в другом банке будет погашена.

После погашения ипотеки необходимо перерегистрировать залог в пользу Сбербанка. Банк предлагает собственный электронный сервис для этих целей, однако стоимость – от 8 до 11 тысяч – может существенно повлиять на общую стоимость рефинансирования. Перерегистрировать залог можно путем личного обращения в офис МФЦ.

После регистрации обременения на Сбербанк процедура рефинансирования считается завершенной. Можно погашать ипотеку по новым правилам.

Страхование ипотеки

При рефинансировании нужно переоформлять страхование заново. Обязательно застраховать предмет залога – собственно квартиру. Дополнительно банки предлагают страховать жизнь и трудоспособность. При отказе от такого полиса ставка будет выше на 1%, поэтому, как правило, оформлять страховку выгоднее, чем не оформлять.

Кроме того, она защищает от массы рисков, которые могут возникнуть в период погашения ипотеки.

Читайте подробнее об ипотечном страховании.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в Сбербанке

Рефинансировать ипотеку выгодно, когда сумма на погашение нового кредита меньше остатка задолженности по текущему. Распространено заблуждение, что если платежи аннуитетные и выплачено уже больше половины ипотеки, то рефинансировать смысла нет. Это не так, нужно просчитывать каждый вариант индивидуально.

Внимание! Предложение Сбербанка рефинансировать несколько кредитов в один – хорошая возможность снизить ставку не только по ипотеке, но и по потребительским кредитам.

Калькулятор рефинансирования онлайн

Рассчитать выгоду от рефинансирования в Сбербанке и принять решение поможет наш калькулятор. Нужно ввести собственные значения и нажать «Рассчитать» — программа выдаст точный расчет.

Мнение эксперта

С начала 2020 года Сбербанк понизил минимальную ставку по рефинансированию с 9 до 8,5% за счет снижения ключевой ставки. Это говорит о гибком подходе банка к своим заемщикам и следование общим тенденциям рынка.

При этом распространение рефинансирования в текущем году на своих заемщиков не планируется – только на клиентов из других банков. Хотя Сбербанк уже заявлял о намерении перекредитовывать собственных клиентов, ожидать этого следует не ранее 2021 года.

Отзывы реальных заемщиков

Клиенты Сбербанка оставляют в сети массу отзывов, что и понятно – ведь у Сбербанка крупнейшая сеть отделений и представительств по всей стране.

Чаще всего из плюсов отмечают удобство электронных сервисов и внимательное отношение отдельных сотрудников к проблемам клиента. Из минусов – отказы в реструктуризации и рефинансировании. Отметим, что по закону банк может не объяснять причины отказов в рефинансировании ипотеки и потребительских кредитов.

Калькулятор рефинансирования Сбербанка

С помощью калькулятора вы сможете рассчитать новый кредит при рефинансировании и сравнить ежемесячные выплаты.

В заключение

Рефинансирование в Сбербанке – удобная услуга. К очевидным плюсам относится возможность объединить несколько кредитов, в том числе потребительских, в один, а также оформление перекредитования преимущественно онлайн. Из минусов – расходы на рефинансирование, которые включают покупку нового полиса и проведение оценки залоговой недвижимости.

© Автор и редактор  Реновар.ру: Ксения Пальцева

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование ипотеки :: Деньги :: РБК Недвижимость

Теперь рефинансировать ипотеку другого банка можно по ставке от 8,5% годовых

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование жилищных кредитов других банков на 0,5 п.п. Теперь рефинансировать ипотеку в банке можно по ставке от 8,5%. Об этом сообщается в пресс-релизе финансовой организации.

Рефинансировать ипотечный кредит по сниженной ставке можно онлайн на DomClick.ru. Также Сбербанк в рамках программы предлагает рефинансировать и потребительские кредиты других кредитных организаций.

Банкиры прогнозируют, что 2020 год станет годом рефинансирования. Сегодня на рынке снижаются ставки по кредитам, а рефинансирование ипотеки позволяет существенно сэкономить на ежемесячных платежам, снизить сумму переплаты по кредиту или уменьшить срок займа.

При рефинансировании кредитов рекомендуется
учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Такое перекредитование в других банках выгодно, если ставка по новому кредиту становится ниже на 1,5%, чем текущая.

В начале мая Сбербанк снизил ставки по ипотеке в среднем на 0,5 п.п. Таким образом, средние ставки на покупку жилья на первичном рынке составили от 6,2% в рамках спецпрограммы от застройщиков и от 8,1% на вторичном рынке.

Ипотечный кредит Сбербанка «Рефинансирование ипотеки»

Сбербанк

Ипотека Рефинансирование Любой заемщик

• Рефинансирование ипотеки
• Ставка от 7.9 до 10.4%
• Сумма от 300 000 до 7 000 000 ₽ до 30 лет

Условия ипотечного кредита Сбербанка «Рефинансирование ипотеки» для покупки недвижимости. Процентная ставка от 7.9% до 10.4%, минимальная сумма ипотеки от 300 000 ₽, максимальная до 7 000 000 ₽. Кредитование осуществляется под залог приобретаемой недвижимости без привлечения поручителя, без первоначального взноса. Информация официального сайта Сбербанка на 27 августа 2020 года.

Условия по кредиту

Банк

Сбербанк

Услуга

Ипотека

Название

Рефинансирование ипотеки

Краткое описание

Предоставляется на рефинансирование ипотечного кредита и прочих кредитов, полученных в разных банках. Не требуется согласие первичного кредитора на последующую ипотеку. Возможно получить дополнительную сумму на цели личного потребления. Рефинансирование ипотечного кредита обязательно.

Цель кредита

• На любые цели
• Рефинансирование кредита другого банка

Категория заемщика

• Без ограничений

Привлечение созаемщика

Возможно

Количество созаемщиков

До 3-х

• Муж / жена
• Третьи лица

Ответ по заявке

До 8 рабочих дней

Обеспечение по кредиту

• Залог недвижимости заемщика: обязательно

Личное страхование заемщика

По желанию

Страхование имущества

Обязательно

Форма получения

• На счет (безналично)

Место заключения договора

• Отделение банка

Уступка Банком прав кредитора третьим лицам

Не указано, уточняйте при подписании Договора

Требования к рефинансируемым кредитам

Ваши текущие кредиты

Полученные в других банках:

• Потребительские кредиты
• Ипотека

С момента получения кредита прошло

180 дней

Платежная дисциплина заемщика

Без просрочек

Изменения условий

Реструктуризация по рефинансируемому кредиту не проводилась

Для информации

Рефинансирование ипотечного кредита обязательно.

Сбербанк снизил ставку рефинансирования ипотеки в 2020 году

Сбербанк России ⭐⭐⭐ в 2020 году снизил процентные ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

Как сообщила пресс-служба Сбербанка, снижение составило 0,5 процентных пункта.

Теперь перекредитовать ипотеку в Сбербанке можно по ставке 9 процентов годовых.

Напомним, что сегодня СБ РФ позволяет рефинансировать вместе ипотекой еще и долг по кредитной карте, автокредит или потребительский кредит другого банка. Одновременно можно рефинансировать до 5 различных кредитов, в том числе потребительские и автокредиты, выданные самим Сбербанком. Можно также одновременно получить еще и кредит наличными на любые цели.

Однако надо отметить, что рефинансировать можно не все ипотечные кредиты, а только те, которые соответствуют строгим требованиям:

• Отсутствие текущей просроченной задолженности;
• Своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев;
• Срок действия рефинансируемого кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения кредитного договора;
• Период времени до окончания срока действия кредитного договора — не менее 90 календарных дней;
• Отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам за весь период их действия.

Эти требования связаны, по всей видимости с тем, что СБ РФ хочет заполучить себе только законопослушных и платежеспособных заемщиков.

Напомним такжке…

Кто может рефинансировать ипотеку в Сбербанке

Это должны быть граждане России не моложе 21 года. Возраст на момент полного возврата кредита должен составлять не более 75 лет.

Кроме того, они должны иметь не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Для того, чтобы сделать рефинансирование ипотеки надо предоставить в Сбербанк стандартных набор документов. В него входят Паспорт гражданина РФ, а также документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние. Потребуются также документы по каждому рефинансируемому кредиту.

Выводы: снижение ставок на рефинансирование ипотеки снизит долговую нагрузку

Снижение ставок на рефинансирование ипотеки в Сбербанке – новость долгожданная.

«Мы предоставляем возможность клиентам других банков снизить ставку по уже оформленным ипотечным кредитам. Это позволит заемщикам получить выгодные условия кредитования и снизить финансовую нагрузку», — комментирует ее Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

Но специалисты говорят, что проводить рефинансирование выгодно только в том случае, есть новая ставка ниже не менее, чем на 2 процентных пункта. Ведь рефинансирование потребует от вас дополнительные расходы на страховку, регистрацию ипотеки и т.д.

Сбербанк России

Официальный сайт: www.sberbank.ru

Телефон: 900, +7 (495) 500 5550.

Адрес: Москва, 117997, ул. Вавилова, 19.

Информация не является публичной офертой. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №1481

рефинансирование ипотеки в 2020 году

Рефинансирование ипотеки – это возможность уменьшить образовавшуюся кредитную нагрузку, получить новый кредит по меньшей процентной ставке.

Если вы брали кредит на квартиру под высокий процент и вам тяжело его выплачивать, переведите его в Сбербанк и платите меньше. Вы можете рефинансировать ипотеку в Сбербанке, объединив несколько займов в один и уменьшив размер платежа. Рефинансирование происходит по ставке от 7,9%. Подать заявку можно через сервис Сбербанк-Онлайн.

Ежемесячный платеж до рефинансирования

Ежемесячный платеж поле рефинансирования

Начисленные проценты без рефинансирования

Начисленные проценты с рефинансированием

График платежей

№

Дата платежа

Ежемесячный платеж

Сумма списания основного долга

Сумма списания процентов

Остаток задолженности

Какие кредиты подлежат рефинансированию

Нередко случается, что семья помимо ипотеки одалживает деньги на ремонт, обстановку квартиры или автомобиль. С течением времени обстоятельства могут измениться (смена работы, рождение детей) и кредитная нагрузка становится непосильной. Чтобы снизить размер суммарного ежемесячного платежа воспользуйтесь предложением Сбербанка — рефинансирование ипотеки других банков.

Процесс предполагает объединение нескольких кредитов в один, по которому действует сниженная ставка. В результате снижается не только ежемесячная нагрузка, но и общая переплата по всем кредитам. Перекредитовать в Сбербанке можно:

• ипотеку;
• автокредит;
• долг по кредитной карте;
• потребительские займы.

Помимо снижения переплат объединение нескольких займов упрощает процесс погашения долгов. Устанавливается единая дата ежемесячного погашения, переводы совершаются одним платежом, используется один счет. Проще следить за движением средств, ниже затраты на страховку по договору.

Особенности рефинансирования

Если у вас сложная жизненная ситуация, Сбербанк готов рассмотреть возможность выдачи дополнительных денег на личные нужды. Запрос об этом необходимо сделать одновременно с подачей заявления о рефинансировании. Если информация о вас есть в Бюро кредитных историй, то банк рассмотрит вашу заявку без предоставления справок.

Важно: Комиссия за выдачу кредита не взимается. Рефинансировать, кроме ипотеки, можно не более 5 иных займов.

Повысить шансы на одобрение поможет добровольное страхование. Специалисты рекомендуют застраховать жизнь и здоровье. Также предусмотрительно включить риски потери работы и трудоспособности заемщика. Незначительное удорожание кредита из-за страховых взносов компенсируется понижением процента.

Условия рефинансирования

Все операции проводятся в рублях, другая валюта не рассматривается. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке для физических лиц возможно при сумме долга от 300 000 ₽. Максимальная сумма ссуды ограничена: не более 80% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

На погашение ипотеки, выданной другим банком, выдается до 7 000 000 ₽ (Москва и область) или до 5 000 000 8 (регионы). Кроме этого, можно получить до 1 500 000 ₽ на погашение задолженности перед кредиторами и до 1 000 000 ₽ на личные нужды.

Обеспечением по новому ипотечному договору рассматриваются:

• квартира, комната, дом;
• часть дома или квартиры, представляющая собой одну или несколько изолированных комнат;
• строение вместе с земельным участком, на котором оно расположено.

Если залогом выступает квартира, приобретенная на средства первого займа и находящаяся под обременением, то при рефинансировании этот долг гасится, а недвижимость освобождается от обременения и передается в залог Сбербанку. Независимо от иных обстоятельств, собственность, которая является обеспечением при перекредитовании, должна быть свободна от обременения и не состоять под арестом.

Кто может стать заемщиком

Воспользоваться предложением Сбербанка о рефинансировании ипотеки может любой гражданин РФ, если ему уже исполнился 21 год. На момент полного возврата долга заемщику не должно быть более 75 лет. Основные условия в 2020 году включают необходимость подтвердить:

• стаж работы на текущем месте работы более полугода;
• общий стаж работы за последние 5 лет не менее 1 года.

Если заемщик состоит в браке, то второй супруг всегда признается созаемщиком. Единственное исключение — если брачный договор предполагает раздельное владение имуществом.

Список документов

При подаче заявки о рефинансировании ипотечного кредита необходимо подготовить список документов. Вам понадобятся:

• заявление-анкета от всех созаемщиков;
• паспорта с проставленными отметками о регистрации;
• подтверждение трудовой занятости;
• справки о доходах (основной и дополнительный для каждого созаемщика).

Кроме этого, необходимо предоставить точные данные о рефинансируемых займах. Они включают:

• номер договора;
• сумму кредита;
• валюту, в которой происходят расчеты;
• размеры ежемесячных платежей;
• дату заключения кредитного договора;
• срок его действия;
• размер процентной ставки;
• платежные реквизиты для погашения оставшейся суммы задолженности.

Все эти данные указаны в кредитном договоре, а также в графике платежей. Их можно получить, запросив уведомление о полной стоимости кредита. Дополнительно могут понадобиться сведения об остатке ссудной задолженности, если таковая имеется. Она должна включать начисленные проценты по рефинансируемому займу.

Если кредит был продан в другой банк

Одно из требований при рассмотрении запроса о рефинансировании ипотечного кредита — отсутствие задолженности по текущим платежам. Однако, если в прошлом такая ситуация случалась, то банк-кредитор мог продать или передать этот долг другой финансовой организации. Иногда такими случаями занимается АИЖК.

Важно: По рефинансируемому кредиту не должно быть реструктуризации в течение всего срока действия договора.

В этой ситуации при подаче документов в Сбербанк необходимо получить документ, в котором будет подтверждено произошедшее изменение реквизитов получателя платежа по действующему договору. Кроме этого, если во время рассмотрения вашей заявки произошло изменение реквизитов, это также подтверждается документально, а заявку придется оформить и подать заново.

После одобрения заявки

После того, как Сбербанк одобрил вашу заявку на рефинансирование ипотечного кредита, вы можете предоставить дополнительные документы:

• Документы на собственность, предоставляемую в залог. Они могут быть поданы в течение 90 дней с момента одобрения заявки.
• Если в процессе частичного погашения ипотечного займа был задействован материнский капитал, то вам необходимо заново предоставить согласие органов опеки на передачу недвижимости в залог банку.

После одобрения заявки заемщику предоставляют время на завершение всех необходимых процедур. Затем старый долг полностью погашается и начинает действовать новый кредитный договор.

Где можно оформить рефинансирование

Заявку на рефинансирование ипотечного кредита принимают во всех отделениях Сбербанка России, работающих с физическими лицами. На сайте банка можно воспользоваться онлайн-сервисом для быстрой подачи запроса. Перекредитование могут предоставить в том населенном пункте, где у заемщика есть регистрация или аккредитована его компания-работодатель. Рассмотрение заявки занимает 8 рабочих дней.

Чтобы получить одобрение, необходимо, чтобы регулярные платежи по рефинансируемому кредиту вносились без опоздания в течение предыдущих 12 месяцев. Если с момента заключения кредитного договора прошло менее 180 дней, то рефинансирование невозможно. Если до конца действия кредита осталось менее 3 месяцев, заявка будет отклонена.

Рефинансирование ипотеки, процентные ставки банков от 02.09.2020

Банк	Процентная ставка
Сбербанк	от 7,9%
ТКБ	от 6,99%
Газпромбанк	от 8,3%
ВТБ	от 7,4%
Банк «ФК Открытие»	от 7,8%
Альфа-Банк	от 7,99%
Райффайзенбанк	от 7,99%
Банк «Санкт-Петербург»	от 8,9%
УРАЛСИБ	от 8,79%
Ак Барс	от 7,99%
ВБРР	от 7,8%
Абсолют Банк	от 8,6%
Тинькофф Банк	от 9,9%
Россельхозбанк	от 8

Рефинансирование ипотеки в других банках
Процентные ставки по ипотеке
Ипотека на новостройки
Ипотека на вторичное жилье

Рефинансируйте ипотеку без «старта» через 30 лет

Всегда ли рефинансирование начинается с начала выплаты кредита?

При рефинансировании вы заменяете старую ипотеку на новую. Это означает, что вы фактически начинаете ссуду заново.

Но возможно рефинансирование без возобновления срока кредита через 30 лет.

Имея немного смекалки, вы можете воспользоваться преимуществами сегодняшних рекордно низких ипотечных ставок и , чтобы сократить оставшееся количество лет по вашему кредиту.

Вот что нужно делать.

Подтвердите свое право на рефинансирование (8 сентября 2020 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Рефинансирование без предоставления кредита

Как домовладелец, ипотечный кредит — ваш выбор. Нет правила, согласно которому у вас есть для использования 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой.

И если вы выберете 30-летнюю ипотеку, вы не обязаны сохранять ее в течение всего срока.

Вы можете рефинансировать или использовать другие стратегии, чтобы сократить период погашения — и сэкономить на выплате процентов.

Самый простой способ сделать это — рефинансировать ипотечный кредит на более короткий срок.

Если ваша начальная ссуда была, например, 30-летней ссудой, вы можете вместо этого рефинансировать ссуду на срок 20 или 15 лет.

Сокращение срока ипотеки «ускорит» погашение и погашение кредита.

Например, предположим, что ваш текущий остаток по кредиту составляет 300 000 долларов.

• Ваш текущий кредит рассчитан на 30 лет и 4.Процентная ставка 5%
• Вы рефинансируете на 15-летний срок с процентной ставкой 3,0%
• Ваша ежемесячная выплата основного долга и процентов составляет от 1780 долларов США до 2100 долларов США
• Это дополнительные 320 долларов США в месяц
• Но вы экономите 101 000 долларов США Всего процентные выплаты

Платежи по ипотеке на 10, 15 или 20 лет всегда выше, чем выплаты по 30-летней ссуде.

Но сегодняшние ставки рефинансирования настолько низки, что выплаты за более короткий срок кредита стали намного доступнее, чем в предыдущие годы.

Поэтому, прежде чем отказываться от идеи рефинансирования на более короткий срок, проверьте, какой будет ваш платеж по сегодняшним ставкам, и посмотрите, имеет ли это смысл для вас.

Посмотрите, сможете ли вы рефинансировать кредит на более короткий срок (8 сентября 2020 г.)

Предоплата по ипотеке вместо рефинансирования

Для многих домовладельцев более высокая ежемесячная стоимость более короткого срока кредита не предусмотрена в бюджете.

Вот почему некоторые домовладельцы пропускают рефинансирование и вместо этого предпочитают «предоплату» ипотечного кредита.У вас нет доступа к новым, более низким ставкам, но вы лучше контролируете свой кредит.

Предоплата ипотечного кредита означает ежемесячную отправку «дополнительных» платежей вашему кредитору, которые сокращают сумму вашей задолженности быстрее, чем предписано вашим графиком погашения.

Например:

• Если ваш платеж по ипотеке составляет 1750 долларов в месяц;
• Вместо этого вы отправляете своему кредитору 2000 долларов в месяц;
• Вы уменьшаете сумму задолженности по кредиту на 250 долларов каждый месяц .Это приведет к тому, что ваша «дата окончания» наступит раньше.

Чем больше вы внесете предоплату, тем больше денег вы сэкономите.

Лучший вариант: «Рефинансирование до предоплаты» по ипотеке

Есть третий способ снизить проценты по ипотеке и сократить срок кредита. Это называется «рефинансирование до предоплаты».

«Рефинансирование до предоплаты» — это именно то, на что это похоже: вы рефинансируете свой заем по более низкой ставке, а затем досрочно погашаете (делаете дополнительные платежи) по новому займу.

С рефинансированием до предоплаты вы получаете доступ к текущим ставкам по ипотечным кредитам, и — к более быстрому графику погашения.

Вот как реализовать эту стратегию:

1. Перефинансирование по более низкой ставке по той же ипотечной программе (например, 30-летний фиксированный)
2. Это приведет к меньшему ежемесячному платежу
3. Ежемесячно используйте все свои ежемесячные сбережения в новый кредит в качестве «дополнительного платежа». это до тех пор, пока ваш заем не будет выплачен полностью

Система рефинансирования до предоплаты работает, потому что, хотя ваша ставка по ипотеке ниже, вы делаете один и тот же платеж в банк каждый месяц.

Вы платите меньше процентов из-за более низкой ставки и основной суммы отправляемого бонуса ежемесячно.

Когда вы рефинансируете до предоплаты, ваш заем «возобновится» до 30 лет, но в конечном итоге вы погасите его быстрее, чем если бы вы вообще никогда не рефинансировали.

Вот реальный пример того, как работает рефинансирование до предоплаты.

• Ваш текущий остаток по кредиту составляет 400 000 долларов.
• Вы рефинансируете ипотечную ставку 4,75%, которую вы взяли два года назад, до нулевой стоимости закрытия 4.00% ипотечная ставка
• После рефинансирования ваш ежемесячный платеж будет на 246 долларов меньше

Просто возьмите сэкономленные 246 долларов и отправляйте их своему кредитору каждый месяц вместе с обычным платежом.

Ваш «новый» 30-летний кредит окупится через 24 года. Это на 4 года быстрее, чем если бы вы вообще не рефинансировали. Эти четыре года отсутствия платежей сэкономят вам 90 000 долларов.

Даже с затратами закрытия , математика работает.Вы мало тратите, а много экономите.

Подтвердите свое право на рефинансирование (8 сентября 2020 г.)

Понимание графика погашения ипотеки

Если вы когда-либо смотрели свою ипотечную выписку через несколько лет и думали: «Я немного не заплатил за эту вещь!», Вы наблюдаете эффект амортизации.

Амортизация — это график платежей, в соответствии с которым остаток по кредиту со временем увеличивается от начального до 0 долларов.

Размер вашей основной суммы долга и процентов меняется каждый месяц в соответствии с этим графиком.И, к сожалению, амортизация всегда в пользу банка.

Это означает, что первые годы ссуды требуют больших процентных платежей и включают очень небольшую выплату ссуды.

Только после того, как вы держите ссуду значительное количество времени, вы начинаете ежемесячно выплачивать больше на остаток, чем на проценты.

или пример: если бы вы взяли в банке ссуду 300 000 долларов под ипотечную ставку 4 процента, то через 10 лет вот сколько вы все еще должны были бы:

• У 15-летней ипотеки останется 123000 долларов, или 41% от первоначальной ссуды
• У 20-летней ипотеки останется 180 000 долларов, или 60% от первоначальной ссуды
• 30-летняя ипотека У останется $ 237 000, или 79% от первоначальной ссуды.

При 15-летнем жилищном кредите ваша ссуда будет выплачена более чем наполовину.С 30-летней ипотекой вы почти не продвинулись.

Это одна из причин, почему домовладельцы все больше отдают предпочтение 15-летнему рефинансированию, а не 30-летнему.

К счастью, сегодняшние ставки достаточно низки, чтобы сделать 15-летнюю ипотеку доступной для многих домовладельцев, которые раньше не могли их себе позволить.

И, даже если рефинансирование для вас не имеет смысла, вы можете взять график погашения в свои руки, предварительно оплатив ипотечный кредит. Это сокращает срок вашего кредита и может привести к значительной экономии процентов в долгосрочной перспективе.

Текущие ставки рефинансирования

Ставки рефинансирования находятся на самом низком уровне за всю историю.

Миллионы домовладельцев в США имеют ипотечные кредиты «в деньгах». Если вы рефинансируете, вы сможете сделать это без продления кредита. И в конечном итоге вы можете сэкономить десятки тысяч.

Проверьте сегодняшние ставки, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить.

Подтвердите новую ставку (8 сентября 2020 г.) .

Должен ли я рефинансировать? — Сегодняшние ставки по ипотеке удерживают минимум

на 2020 год

Две вещи, которые вам нужно знать о рефинансировании сейчас

Когда ставки по ипотеке падают, домовладельцы обычно задаются вопросом: следует ли мне рефинансировать ипотеку?

Короткий ответ, вероятно, «да» — особенно если вы помните эти две вещи при принятии решения о рефинансировании:

• Получить одобрение на ипотеку проще и быстрее, чем раньше , поэтому, вероятно, процесс рефинансирования будет более гладким и легким по сравнению с исходной заявкой на ипотеку
• В общем, вам следует рефинансировать, если это спасет вас деньги — и с текущими процентными ставками на историческом минимуме, есть большая вероятность, что

подтвердит ваше право на получение исторически низкой ставки.Начни здесь (8 сентября 2020 г.)

Содержание (Перейти к разделу…)

Почему 2020 год — хорошее время для рефинансирования

Текущие ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, и ожидается, что они останутся такими до конца года.

Даже если вы пропустили рекордно низкие ставки в начале 2020 года, вероятно, еще не поздно получить ипотечную ставку мирового класса.

Подумайте об этом: согласно записям Фредди Мака, процентные ставки по фиксированной ипотеке на 30 лет в среднем равнялись 4.7% на неделю с 27 сентября 2018 года.

За неделю с 9 апреля 2020 года они составили в среднем около 3,3% — почти на 1,5% ниже.

Снижение ставки всего на 1% сейчас может вернуть вам в карман более 12 000 долларов в течение следующих 10 лет.

Понижение ставки всего на 1,0% возвращает вам ежемесячно около десяти процентов выплаты по ипотеке.

Это означает, что на каждые 1000 долларов, которые вы платите своему кредитору сегодня, вы можете уменьшить свой платеж на 100 долларов.

Это 12 000 долларов, сэкономленных в течение следующих 10 лет — просто за счет рефинансирования.

Более 11 миллионов домовладельцев могут сэкономить за счет рефинансирования — даже некоторые из них находятся под водой

Согласно отчету компании Black Knight, занимающейся ипотечной аналитикой, благодаря низким ставкам более 11 миллионов домовладельцев могут снизить свою ставку по ипотеке на 0,75% за счет рефинансирования.

Многие домовладельцы уже ухватились за эту возможность.

Фактически, опрос читателей The Mortgage Reports показал, что число людей, желающих получить рефинансирование, увеличилось на 458 процентов в период с августа 2018 года по август 2019 года.

домовладельцев, которые находятся «под водой», то есть они должны за свой дом больше, чем он стоит в настоящее время, также имеют возможность воспользоваться низкими ставками 2020 года.

Рефинансирование Fannie Mae с высоким соотношением ссуды к стоимости может быть хорошим вариантом для домовладельцев, которые ищут более низкую ставку, но имеют слишком большую задолженность по своему дому для удовлетворения традиционных требований к кредитованию.

Программа

Fannie Mae заменяет спонсируемые государством программы, такие как HARP, срок действия которого истек в 2018 году, и FMERR, срок действия которого истекает в конце сентября 2019 года.

Если домовладельцы могут снизить свою ставку, есть несколько причин не рефинансировать в этой среде.

Подтвердите свое право на рефинансирование (8 сентября 2020 г.)

Стоит ли вам рефинансирование в 2020 году?

Низкие ставки по ипотеке заманчивы, но домовладельцы уравновешивают потребность в более низкой ставке с вопросом «Стоит ли это того?»

Они беспокоятся о других вещах , кроме низких ставок по ипотеке; может быть, как они себя чувствовали в последний раз, подавая заявку на ипотеку, или что они слышали от друзей или родственников об этом процессе.

Понятно избегать рефинансирования из-за стресса, который оно может добавить к вашей жизни, но что, если этот стресс неуместен? Ипотека 2008-2012 годов сильно отличается от ипотеки сегодня.

Получить одобрение на ипотеку стало проще и быстрее, чем раньше.

И затем возникает вопрос: «Имеет ли финансовый смысл рефинансирование?» В этом отношении лучше избегать «общеизвестности», поскольку обычные аргументы потребителей против рефинансирования могут вводить в заблуждение.

Возможно, вы слышали эти два аргумента.

Первый аргумент против рефинансирования состоит в том, что рефинансировать не имеет смысла, если вы не понижаете ставку по ипотеке на один процентный пункт или более.

Второй говорит, что не имеет смысла рефинансировать, если вы собираетесь двигаться до того, как ваши ссуды достигнут точки безубыточности.

Давайте развенчаем это «общепринятое мнение».

Ошибка «экономии одного процента» по ипотеке: даже 0.Падение на 5% или 0,25% может окупиться

Аргумент «сэкономить один процент» — это пережиток 1950-х годов, когда заключительные расходы были большими, размеры ссуд были небольшими, а домовладельцы жили в домах до самой смерти.

В то время, когда размер ссуд обычно составлял менее 60 000 долларов, домовладелец должен был снизить ставку по ипотеке как минимум на один процент, чтобы ежегодно экономить 1 000 долларов.

При нынешних размерах ссуды типичный рефинансирующий домовладелец может сэкономить шесть умножить на эту сумму.

Даже скромное снижение ставки по ипотеке на может привести к значительной ежемесячной экономии. Пока затраты остаются низкими, даже сокращение на четверть процентного пункта может иметь смысл.

Вам не нужно откладывать 1 процент, чтобы рефинансирование имело смысл. Вам нужно только сэкономить.

Логический скачок в стратегии «окупить затраты на закрытие»

Еще одна причина, по которой домовладельцы отказываются от рефинансирования, состоит в том, что они думают, что никогда не «окупят свои затраты».”

Они полагаются на неопределенно-математический подход, известный как «метод безубыточности», который, как оказалось, так же ошибочен, как и ошибка 1%.

Основная проблема при использовании метода безубыточности для оценки рефинансирования заключается в том, что формула безубыточности делает три важных допущения.

1. Что вам никогда не понадобится для повторного рефинансирования вашего дома
2. Что вам никогда не понадобится для повторного рефинансирования дома
3. Что вы никогда не продадите свой дом или не переедете

Эти предположения имеют значение.

Из , конечно, вы можете рефинансировать свой дом когда-нибудь в будущем. Есть много причин, по которым вы можете это сделать.

Может быть, ставки по ипотеке снова упали. Или, может быть, вы хотите получить деньги на проект по благоустройству дома или диверсифицировать свои активы.

Кроме того, ставки по ипотеке на 15 лет очень низкие. Может быть, вы захотите сократить свои долгосрочные процентные платежи, потому что по 15-летней ипотеке со временем выплачивается на 65% меньше процентов.

Теперь, прежде чем вы скажете: «Ставки по ипотечным кредитам никогда не снизятся», вспомните, что люди говорили это с 2009 года и каждый год ошибались.

Дело в том, что никто не может точно предсказать ставки по ипотеке в будущем.

Ставки по ипотеке могут снизиться. Уолл-стрит непредсказуема. Более того, ваше финансовое положение может измениться. Это тоже непредсказуемо.

Именно по этим причинам метод безубыточности не работает — вы не можете знать, как долго вы будете удерживать рефинансированный заем, а это значит, что вы не можете действительно определить вашу точку безубыточности.

Итак, как узнать, стоит ли рефинансировать это?

Подтвердите свое право на рефинансирование (8 сентября 2020 г.)

«Безопасный» вариант рефинансирования: рефинансирование с нулевой стоимостью закрытия

Есть лучший способ узнать, пора ли рефинансировать — лучше, чем метод одного процента, и лучше, чем метод безубыточности.

Можете ли вы сэкономить деньги и ничего не платить из своего кармана? Да, можно.

Используйте ипотеку с нулевой стоимостью закрытия.

Ипотечные кредиты с нулевой стоимостью закрытия — это именно то, что подразумевает их название — это ипотечные кредиты, для которых в буквальном смысле нет никаких затрат на закрытие. Когда нет затрат на закрытие, нет точек безубыточности, которые нужно учитывать, и нет единой экономии, которую нужно отслеживать.

Когда вы можете снизить ставку по ипотеке и ничего не платить, это при рефинансировании.

Хорошая новость заключается в том, что ипотеки без затрат на закрытие доступны по всем типам ссуд, включая ссуды FHA, ссуды VA и соответствующие ипотечные ссуды.

Как правило, для размеров ссуды на сумму 250 000 долларов и более вы можете получить ипотеку с нулевой стоимостью закрытия, увеличив ставку по ипотечным облигациям на 25 базисных пунктов (0,25%). Для ссуд размером более 400 000 долларов типичное увеличение составляет 12,5 базисных пункта (0,125%).

Дополнительное повышение ставки по ипотеке создает большую ценность для кредитора. Затем кредитор использует эту дополнительную стоимость для оплаты расходов на закрытие кредита от вашего имени. Это беспроигрышная ситуация, и вы ничего не заплатили, чтобы завершить рефинансирование.

Ипотечные кредиты с нулевой стоимостью закрытия доступны во всех 50 штатах.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне — и ожидается, что они останутся на этом уровне в обозримом будущем.

Возможности рефинансирования есть везде. Не обращайте внимания на «экономию на один процент» и «безубыточность» — вместо этого посмотрите на свою потенциальную экономию .

Сравните ставки от крупных кредиторов сегодня, чтобы увидеть, сколько вы можете сэкономить в течение срока действия вашего жилищного кредита.

Подтвердите свое право на рефинансирование (8 сентября 2020 г.) .

Рефинансирование ипотеки | Как рефинансировать ипотечный кредит

Пропустить навигацию Личный

• Личный
• Богатство
• Бизнес
• Коммерческий
• Рынки капитала

• SearchGO
• Найти нас
• 9003 EN
  Регион 9Select 9Select Канада
  • Английский
  • Français
  • США
    • Английский
  • Китай
    • 中文
  • Места для входа в систему
  • 74 Зарегистрируйтесь для онлайн-банкинга с помощью дебетовой или кредитной карты BMO
  • BMO InvestorLine
  • BMO Nesbitt Burns
  • BMO SmartFolio
  • BMO Mutual Funds
  • BMO Private Banking
  • BMO Mastercard
  • Интернет-банкинг для бизнеса
  900 13
  GO
  • Личный
    • Банковские счета Банковские счета Заработайте 300 долларов и исключите 2.75 сбережений
      Банковские счета
      • Чековые счета
      • Сберегательные счета
      • Перейти на BMO
      • Сравнить банковские счета

      Банковское дело для

      студентов
      • Новоприбывших в Канаду
      • Канадские вооруженные силы, ветераны
      и RCMP 9000
      • Совместное банковское обслуживание для экономии на ежемесячной плате
      • Банковские услуги
      • Банковские соглашения
      • Международные банковские операции

      • Позвольте нам помочь вам

      • Сравните текущие счета
      • Помогите мне выбрать счет
      • Сделать счет — назначение филиала
      • Существующие клиенты: добавить счета
    • Кредитные карты Кредитные карты
      Кредитные карты
      • Cash Back
      • BMO Rewards
      • AIR MILES
      • Без комиссии
      • Низкая комиссия / низкая ставка
      3

      Кредитные карты

      • Студент 900 04
      • Affinity (партнер)
      • Small Business
      • Prepaid Mastercard
      • Просмотреть все кредитные карты

      Инструменты и информация

      • Помогите мне выбрать
      • Сравните кредитные карты
      • Безопасность и безопасность
      • Информация о туристических услугах
      • Услуги и инструменты для карт
      • Apple Pay
      • Google Pay

      • Позвольте нам помочь вам

      • Сравните кредитные карты
      • Часто задаваемые вопросы о кредитных картах
      • Программа вознаграждений BMO
      • Активируйте свою кредитную карту
      • карта
    • Ипотека Ипотека
      Ипотека
      • Ставки по ипотеке
      • Сравните ставки по ипотеке
      • BMO Smart Fixed Mortgage
      • Специальные предложения
      • Homeowner ReadiLine

      Инструменты для ипотеки, калькуляторы 9-000 одобрение 9000 4
      • Страхование ипотеки
      • Страхование неплатежа по ипотеке

      Решения по ипотечному кредитованию

      • Покупка дома
      • Первый покупатель дома
      • Переключить мою ипотеку на BMO
      • Продление или рефинансирование
      • Продление моей ипотеки3 Варианты рефинансирования дома
      9000
      • Куплю мою следующую недвижимость

      • Свяжитесь с нами

      • Запишитесь на звонок
      • Запишитесь на прием в отделении
      • Найти специалиста по мобильной ипотеке
      • Подать заявку онлайн
      • Загрузить документы
    • Ссуды И линии кредита Ссуды и линии кредита
      Ссуды и линии кредита
      • Ссуды
      • Ссуды частным лицам
      • Ссуды под залог собственного капитала
      • Ретро-активатор RRSP

      Инструменты, калькуляторы и информация

      • Кредитные калькуляторы

      кредита

      Персональная кредитная линия

      9 0003 Кредитная линия домовладельца

      RRSP ReadiLine

      Homeowner ReadiLine

      Кредиты

      • Кредитная линия для студентов
      • Кредитная линия для студентов
  .