Рефинансирование ипотеки калькулятор онлайн: Калькулятор рефинансирования ипотеки 2023 — онлайн расчет платежей и переплаты

Калькулятор рефинансирования ипотеки 2023 — онлайн расчет платежей и переплаты

Калькулятор рефинансирования

Текущий кредит

Остаток долга

Заполните поле

Остаток срока

Заполните поле

Ставка

Заполните поле

Новый кредит

Сумма долга

Заполните поле

Срок кредита

Заполните поле

Ставка

Заполните поле

Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть расчет, график платежей и погашения

Популярные предложения

Альфа-Банк

Семейная

3.95 305 отзывов

Ставка

600 000 ₽ – 12 млн ₽

Первоначальный взнос

от 30%

Альфа-Банк

Семейная

3. 95 305 отзывов

Ставка

600 000 ₽ – 6 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

ПИК

Квартира в новостройке

Ставка

от 1,3%

500 000 ₽ – 15 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Промсвязьбанк

Госпрограмма 2020

2.21 329 отзывов

Ставка

500 000 ₽ – 12 млн ₽

Первоначальный взнос

15% – 80%

Что важно знать о рефинансировании ипотеки

Что нужно для рефинансирования ипотеки?

Рефинансирование – это такой же кредит, как и обычная ипотека. Поэтому для того, чтобы его получить, нужно подходить под «стандартные» требования:

• гражданство РФ,
• постоянная работа,
• адекватный доход,
• подходящий возраст.

Кроме этого, есть еще и требования к рефинансируемой ипотеке:

• обычно она должна быть взята 6+ месяцев назад,
• до ее окончания должно оставаться 3+ месяца.

Как выгодно рефинансировать ипотеку?

Какими преимуществами обладает рефинансирование ипотеки онлайн?

Как снизить величину регулярного платежа по ипотеке?

Ипотечный калькулятор рефинансирования ипотеки показывает, сколько вы сможете сэкономить на процентах, если вместо погашения текущего долга возьмете новый кредит с пониженной ставкой в другом банке, досрочно закроете текущую ипотеку и будете выплачивать новую. Калькулятор позволяет не только посчитать выгоду, но и рассчитать платеж, который придется ежемесячно вносить.

Чтобы рассчитать рефинансирование без подтверждения дохода, нужно взять оставшуюся сумму кредита, срок и новую процентную ставку, считаете переплату и ежемесячный платеж. Можно посчитать все самостоятельно, но мы крайне рекомендуем воспользоваться нашим калькулятором рефинансирования – не запутаетесь в формулах и не допустите ошибку.

Кстати, некоторые банки позволяют взять дополнительные деньги, которые вы можете потратить на свое усмотрение – если хотите этим воспользоваться, закладывайте дополнительные деньги в оставшуюся сумму.

Сравни.ру

Ипотека

Калькулятор рефинансирования

Онлайн калькулятор рефинансирования ипотеки — ставки, условия 2023 года

Сохранить в pdf Сохранить в Excel Распечатать Cсылка на расчет

Дата платежа	Остаток задолженности, ₽	Начисленные %, ₽	Платеж в основной долг, ₽	Сумма платежа, ₽
19.2023″>19.04.2023	3 000 000,00	25 479,45	14 165,77	39 645,22
19.05.2023	2 985 834,23	24 541,10	15 104,12	39 645,22
19.06.2023	2 970 730,11	25 230,86	14 414,36	39 645,22
19.07.2023	2 956 315,75	24 298,49	15 346,74	39 645,22
19.08.2023	2 940 969,02	24 978,09	14 667,13	39 645,22
19.09.2023	2 926 301,89	24 853,52	14 791,70	39 645,22
19.10.2023	2 911 510,19	23 930,22	15 715,00	39 645,22
19.11.2023	2 895 795,19	24 594,42	15 050,80	39 645,22
19.2023″>19.12.2023	2 880 744,39	23 677,35	15 967,87	39 645,22
19.01.2024	2 864 776,52	24 330,98	15 314,24	39 645,22
19.02.2024	2 849 462,28	24 200,91	15 444,31	39 645,22
19.03.2024	2 834 017,97	22 516,86	17 128,37	39 645,22
19.04.2024	2 816 889,61	23 924,27	15 720,95	39 645,22
19.05.2024	2 801 168,65	23 023,30	16 621,92	39 645,22
19.06.2024	2 784 546,74	23 649,58	15 995,65	39 645,22
19.07.2024	2 768 551,09	22 755,21	16 890,01	39 645,22
19.2024″>19.08.2024	2 751 661,08	23 370,27	16 274,95	39 645,22
19.09.2024	2 735 386,13	23 232,05	16 413,17	39 645,22
19.10.2024	2 718 972,96	22 347,72	17 297,50	39 645,22
19.11.2024	2 701 675,46	22 945,74	16 699,48	39 645,22
19.12.2024	2 684 975,98	22 068,30	17 576,93	39 645,22
19.01.2025	2 667 399,05	22 654,62	16 990,60	39 645,22
19.02.2025	2 650 408,45	22 510,32	17 134,90	39 645,22
19.03.2025	2 633 273,55	20 200,45	19 444,77	39 645,22
19.2025″>19.04.2025	2 613 828,78	22 199,64	17 445,58	39 645,22
19.05.2025	2 596 383,20	21 340,14	18 305,09	39 645,22
19.06.2025	2 578 078,12	21 896,01	17 749,22	39 645,22
19.07.2025	2 560 328,90	21 043,80	18 601,42	39 645,22
19.08.2025	2 541 727,48	21 587,27	18 057,95	39 645,22
19.09.2025	2 523 669,54	21 433,91	18 211,32	39 645,22
19.10.2025	2 505 458,22	20 592,81	19 052,41	39 645,22
19.11.2025	2 486 405,81	21 117,42	18 527,80	39 645,22
19.2025″>19.12.2025	2 467 878,00	20 283,93	19 361,29	39 645,22
19.01.2026	2 448 516,71	20 795,62	18 849,60	39 645,22
19.02.2026	2 429 667,11	20 635,53	19 009,69	39 645,22
19.03.2026	2 410 657,42	18 492,71	21 152,51	39 645,22
19.04.2026	2 389 504,91	20 294,43	19 350,80	39 645,22
19.05.2026	2 370 154,12	19 480,72	20 164,50	39 645,22
19.06.2026	2 349 989,62	19 958,82	19 686,41	39 645,22
19.07.2026	2 330 303,21	19 153,18	20 492,04	39 645,22
19.2026″>19.08.2026	2 309 811,17	19 617,57	20 027,65	39 645,22
19.09.2026	2 289 783,52	19 447,48	20 197,74	39 645,22
19.10.2026	2 269 585,78	18 654,13	20 991,09	39 645,22
19.11.2026	2 248 594,68	19 097,65	20 547,57	39 645,22
19.12.2026	2 228 047,12	18 312,72	21 332,51	39 645,22
19.01.2027	2 206 714,61	18 741,96	20 903,26	39 645,22
19.02.2027	2 185 811,35	18 564,43	21 080,80	39 645,22
19.03.2027	2 164 730,55	16 606,15	23 039,07	39 645,22
19.2027″>19.04.2027	2 141 691,49	18 189,71	21 455,51	39 645,22
19.05.2027	2 120 235,97	17 426,60	22 218,62	39 645,22
19.06.2027	2 098 017,35	17 818,78	21 826,44	39 645,22
19.07.2027	2 076 190,90	17 064,58	22 580,64	39 645,22
19.08.2027	2 053 610,27	17 441,62	22 203,60	39 645,22
19.09.2027	2 031 406,67	17 253,04	22 392,18	39 645,22
19.10.2027	2 009 014,49	16 512,45	23 132,77	39 645,22
19.11.2027	1 985 881,72	16 866,39	22 778,83	39 645,22
19.2027″>19.12.2027	1 963 102,89	16 135,09	23 510,13	39 645,22
19.01.2028	1 939 592,76	16 473,25	23 171,97	39 645,22
19.02.2028	1 916 420,79	16 276,45	23 368,77	39 645,22
19.03.2028	1 893 052,02	15 040,69	24 604,53	39 645,22
19.04.2028	1 868 447,49	15 869,01	23 776,22	39 645,22
19.05.2028	1 844 671,27	15 161,68	24 483,54	39 645,22
19.06.2028	1 820 187,73	15 459,13	24 186,09	39 645,22
19.07.2028	1 796 001,64	14 761,66	24 883,56	39 645,22
19.2028″>19.08.2028	1 771 118,08	15 042,37	24 602,85	39 645,22
19.09.2028	1 746 515,23	14 833,42	24 811,80	39 645,22
19.10.2028	1 721 703,42	14 150,99	25 494,23	39 645,22
19.11.2028	1 696 209,19	14 406,16	25 239,06	39 645,22
19.12.2028	1 670 970,13	13 734,00	25 911,22	39 645,22
19.01.2029	1 645 058,91	13 971,73	25 673,49	39 645,22
19.02.2029	1 619 385,42	13 753,68	25 891,54	39 645,22
19.03.2029	1 593 493,88	12 224,06	27 421,16	39 645,22
19.2029″>19.04.2029	1 566 072,73	13 300,89	26 344,33	39 645,22
19.05.2029	1 539 728,40	12 655,30	26 989,92	39 645,22
19.06.2029	1 512 738,48	12 847,92	26 797,31	39 645,22
19.07.2029	1 485 941,17	12 213,22	27 432,01	39 645,22
19.08.2029	1 458 509,17	12 387,34	27 257,88	39 645,22
19.09.2029	1 431 251,28	12 155,83	27 489,39	39 645,22
19.10.2029	1 403 761,89	11 537,77	28 107,45	39 645,22
19.11.2029	1 375 654,44	11 683,64	27 961,58	39 645,22
19.2029″>19.12.2029	1 347 692,86	11 076,93	28 568,29	39 645,22
19.01.2030	1 319 124,57	11 203,52	28 441,70	39 645,22
19.02.2030	1 290 682,87	10 961,96	28 683,26	39 645,22
19.03.2030	1 261 999,61	9 681,09	29 964,13	39 645,22
19.04.2030	1 232 035,49	10 463,86	29 181,36	39 645,22
19.05.2030	1 202 854,13	9 886,47	29 758,75	39 645,22
19.06.2030	1 173 095,38	9 963,28	29 681,95	39 645,22
19.07.2030	1 143 413,43	9 397,92	30 247,30	39 645,22
19.2030″>19.08.2030	1 113 166,13	9 454,29	30 190,93	39 645,22
19.09.2030	1 082 975,20	9 197,87	30 447,35	39 645,22
19.10.2030	1 052 527,85	8 650,91	30 994,31	39 645,22
19.11.2030	1 021 533,54	8 676,04	30 969,18	39 645,22
19.12.2030	990 564,36	8 141,62	31 503,60	39 645,22
19.01.2031	959 060,76	8 145,45	31 499,77	39 645,22
19.02.2031	927 560,99	7 877,92	31 767,31	39 645,22
19.03.2031	895 793,68	6 871,84	32 773,38	39 645,22
19. 04.2031	863 020,30	7 329,76	32 315,46	39 645,22
19.05.2031	830 704,84	6 827,71	32 817,51	39 645,22
19.06.2031	797 887,33	6 776,58	32 868,64	39 645,22
19.07.2031	765 018,69	6 287,82	33 357,40	39 645,22
19.08.2031	731 661,29	6 214,11	33 431,11	39 645,22
19.09.2031	698 230,18	5 930,17	33 715,05	39 645,22
19.10.2031	664 515,14	5 461,77	34 183,45	39 645,22
19.11.2031	630 331,68	5 353,50	34 291,72	39 645,22
19.12.2031	596 039,96	4 898,96	34 746,26	39 645,22
19.2032″>19.01.2032	561 293,70	4 767,15	34 878,07	39 645,22
19.02.2032	526 415,63	4 470,93	35 174,29	39 645,22
19.03.2032	491 241,34	3 903,01	35 742,21	39 645,22
19.04.2032	455 499,13	3 868,62	35 776,60	39 645,22
19.05.2032	419 722,53	3 449,77	36 195,45	39 645,22
19.06.2032	383 527,09	3 257,35	36 387,87	39 645,22
19.07.2032	347 139,22	2 853,20	36 792,02	39 645,22
19.08.2032	310 347,20	2 635,83	37 009,40	39 645,22
19.09.2032	273 337,80	2 321,50	37 323,72	39 645,22
19.2032″>19.10.2032	236 014,08	1 939,84	37 705,38	39 645,22
19.11.2032	198 308,70	1 684,27	37 960,96	39 645,22
19.12.2032	160 347,74	1 317,93	38 327,29	39 645,22
19.01.2033	122 020,45	1 036,34	38 608,88	39 645,22
19.02.2033	83 411,57	708,43	38 936,79	39 645,22
19.03.2033	44 474,77	341,18	44 474,77	44 815,95

Калькулятор ипотечного рефинансирования — Forbes Advisor

Обновлено: 16 октября 2022 г., 13:03

Редакционное примечание. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Рефинансирование ипотеки — это когда домовладелец берет еще одну ссуду, чтобы погасить — и заменить — свою первоначальную ипотеку. Калькулятор рефинансирования ипотеки может помочь заемщикам оценить свои новые ежемесячные платежи по ипотеке, общие затраты на рефинансирование и время, необходимое для возмещения этих затрат.

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотечного кредита — это когда вы заменяете один ипотечный кредит другим, чтобы получить доступ к более низкой процентной ставке, изменить срок кредита или консолидировать долг. Рефинансирование требует от домовладельцев заполнить новую заявку на получение кредита и может включать оценку и осмотр дома. Кредиторы также в значительной степени полагаются на кредитный рейтинг заявителя и соотношение долга к доходу при принятии решения о продлении нового кредита.

В дополнение к процессу квалификации, затраты на рефинансирование могут быть значительными, в общей сложности до 6% от непогашенной основной суммы первоначального кредита. Поэтому важно подумать, подходит ли вам рефи.

Оцените свои ежемесячные платежи с помощью ипотечного калькулятора

Распространенные причины для рефинансирования ипотеки

Рассмотрите возможность рефинансирования ипотеки, если вы хотите:

• Воспользуйтесь более низкими процентными ставками.  Если процентные ставки снижаются, возможно, самое время рефинансировать ипотечный кредит.
• Переход от ипотеки с плавающей ставкой к ипотеке с фиксированной ставкой.  Для заемщиков с ипотекой с регулируемой процентной ставкой угроза более высокой процентной ставки может стать серьезной. Рефинансирование в ипотеку с фиксированной ставкой может помочь вам зафиксировать низкую ставку до того, как процентная ставка по вашему ARM изменится.
• Воспользуйтесь улучшенным кредитным рейтингом.  Рефинансирование ипотеки также может быть хорошим вариантом, если ваш кредитный рейтинг улучшился после того, как вы взяли первоначальный жилищный кредит.
• Увеличить срок ипотеки, чтобы уменьшить платежи.  Если вам нужно уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, рассмотрите возможность рефинансирования, чтобы продлить срок кредита. Просто помните, что более длительная ипотека означает, что вы будете платить больше процентов в долгосрочной перспективе.
• Сократите срок ипотеки. В отличие от продления срока ипотеки, некоторые домовладельцы рефинансируют, чтобы сократить его. Хотя ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться, более короткие сроки ипотеки обычно сопровождаются более низкими процентными ставками, плюс вы будете платить меньше процентов в течение срока действия кредита.
• Консолидация капитала или долга.  Рефинансирование ипотеки также можно использовать для консолидации долга или иного получения наличных средств от собственного капитала. Домовладелец может сделать это, взяв взаймы больше, чем он должен по текущему ипотечному кредиту. Однако затраты на рефинансирование могут быстро возрасти, поэтому рефи с обналичиванием может быть не лучшим вариантом.

Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредита?

Прежде чем вы решите рефинансировать свою ипотеку, оцените стоимость рефинансирования и стоит ли оно долгосрочных сбережений. Как правило, комиссия за рефинансирование составляет от 3 % до 6 % непогашенной основной суммы первоначального ипотечного кредита. Это включает в себя гонорары кредитора и адвоката, расходы на поиск титула и страхование, а также расходы на закрытие, такие как подготовка документов. Заемщики также должны быть готовы покрыть любые необходимые расходы на оценку и проверку в соответствии с требованиями кредитного учреждения.

Некоторые кредиторы предлагают «бесплатное» рефинансирование, которое помогает заемщикам снизить предварительную комиссию за рефинансирование. В соответствии с этим вариантом заемщик обычно поглощает комиссионные за счет более высокой процентной ставки или выплачивает их с течением времени как часть основной суммы кредита. В любом случае рефинансирование ипотеки никогда не бывает по-настоящему бесплатным.

Понимание точки безубыточности вашей ипотеки

Рассчитав стоимость рефинансирования, определите, сколько лет потребуется, чтобы выйти на безубыточность с новым ежемесячным платежом или возместить затраты на рефинансирование вашей ипотеки. Эта точка безубыточности — это дата, когда вы действительно сможете получить выгоду от нового более низкого платежа, а не от покрытия комиссий за рефинансирование. Чтобы рассчитать точку безубыточности ипотечного кредита, выполните следующие расчеты:

1. Вычтите ваш новый, рефинансированный ежемесячный платеж по ипотеке из вашего текущего ежемесячного платежа, чтобы определить ваши ежемесячные сбережения.
2. Определите свою налоговую ставку, затем вычтите ее из 1, чтобы определить свою налоговую ставку.
3. Умножьте свои ежемесячные сбережения на ставку после уплаты налогов, чтобы получить сумму сбережений после уплаты налогов.
4. Рассчитайте общие сборы и затраты на закрытие вашего нового ипотечного кредита и разделите их на ваши ежемесячные сбережения после уплаты налогов, чтобы определить количество месяцев, которое потребуется для возмещения затрат на рефинансирование вашего ипотечного кредита — точку безубыточности.

Например, если вы рефинансируете 20-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​размере 300 000 долларов США и новой процентной ставкой 4%, рефинансирование уменьшит ваш первоначальный ежемесячный платеж по ипотеке с 2 149,29 долларов США до 1 817,94 долларов США, то есть ежемесячная экономия составит 331,35 долларов США. Если предположить, что ставка налога составляет 22%, ставка после уплаты налогов будет равна 0,78, в результате чего экономия после уплаты налогов составит 258,45 доллара (331,35 доллара x 0,78 = 258,45 доллара). Наконец, если вы столкнетесь с затратами на рефинансирование в размере 9 000 долларов США, потребуется почти 35 месяцев, чтобы окупить затраты на рефинансирование (9 000 долларов США).000/$258,45 = 34,8).

Как долго вы планируете оставаться в своем доме и почему это важно

При рассмотрении вопроса о рефинансировании ипотечного кредита также учитывайте, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Продолжительность времени, в течение которого вы намереваетесь владеть частью собственности, может повлиять на то, стоит ли рефинансирование затрат.

Например, если вы планируете владеть домом еще несколько лет, вы, вероятно, не сэкономите достаточно на платежах по ипотеке, чтобы оправдать дополнительные расходы на рефинансирование. В качестве альтернативы, может иметь смысл рефинансировать ваш постоянный дом, потому что у вас будет больше времени, чтобы окупить затраты на рефинансирование.

Как Forbes Advisor оценил ваш новый ежемесячный платеж по ипотеке?

Калькулятор рефинансирования ипотечного кредита Forbes Advisor позволяет рассчитать новый ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, используя условия вашего текущего и рефинансированного кредита. На основе этой информации он также рассчитывает, сколько вы сэкономите на ежемесячных платежах и процентах в течение срока действия кредита. Вы можете использовать калькулятор, чтобы суммировать затраты на рефинансирование и сколько месяцев потребуется, чтобы возместить эти затраты (ваша точка безубыточности).

Для выполнения этих расчетов наш инструмент оценивает следующие данные:

• Детали текущего кредита.  В первой части калькулятора рефинансирования ипотеки необходимо ввести текущие числа, такие как ежемесячный платеж, процентная ставка по кредиту, остаток и срок.
• Новые условия кредита.  Используйте этот раздел калькулятора, чтобы рассчитать новый платеж по ипотеке на основе новой процентной ставки и срока кредита. Играйте с процентными ставками и условиями кредита, чтобы найти целевой платеж, который подходит именно вам.
• Очки. Ипотечный балл — это предварительно оплаченные проценты, каждый из которых равен 1% от оставшегося остатка по ипотечному кредиту — или новой стоимости кредита. Этот тип платежа увеличивает первоначальную стоимость рефинансирования ипотеки, но каждый пункт снижает процентную ставку на 0,25%.
• Плата за рефинансирование.
   В последней части калькулятора суммируются расходы на рефинансирование, включая сборы за подачу заявления, проверку кредитоспособности, поиск титула и страховку, подготовку документов и местные сборы.

Найдите лучшие ставки для рефинансирования ипотеки

Расходы на рефинансирование ипотеки могут быстро возрасти, поэтому важно выяснить, какие кредиторы предлагают наиболее конкурентоспособные процентные ставки и сборы. Чтобы найти лучшие условия рефинансирования, начните с просмотра текущего кредитора. Аналогичным образом, если у вас уже есть отношения с другим банком, это может упростить процесс подачи заявки и предоставить более выгодные условия.

Если вы получаете обычную ипотеку, лучше всего начать с национальных или местных банков. Делайте покупки в различных крупных банках, местных банках и кредитных союзах, чтобы убедиться, что вы получите лучшие условия для ваших нужд и кредитной истории. Также имейте в виду, что если вы хотите быстро рефинансировать, вы можете рассмотреть альтернативного кредитора, например, небанковскую онлайн-компанию, хотя это обычно сопровождается более высокой процентной ставкой.

Чтобы получить лучшие ставки рефинансирования, обратите внимание на эти факторы перед подачей заявки:

• Кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг является важной частью того, как кредиторы рассчитывают право на получение кредита и, в конечном счете, процентные ставки. Например, в июне 2020 года myFICO, подразделение компании, которая составляет наиболее широко используемые кредитные рейтинги, сообщило, что заемщики с кредитным рейтингом от 760 до 850 могут ожидать около 2,9 % годовых по 30-летней ипотеке на сумму 300 000 долларов; напротив, оценка между 660 и 679могли бы получить процентную ставку ближе к 3,5%.
• Собственность. Соотношение кредита к стоимости жилья заемщика — сумма задолженности по текущему ипотечному кредиту, деленная на текущую стоимость дома, — также является важным фактором в процессе рефинансирования. Перед рефинансированием у вас должно быть не менее 5% собственного капитала в вашем доме, но это число зависит от типа ипотеки. Если у вас есть менее 20% акций в вашем доме, рассчитывайте на оплату ипотечного страхования.
• Наличие наличных для снижения процентной ставки.  Платежные баллы — единовременная сумма, выплачиваемая кредитору при закрытии сделки, — позволяют вам получать более низкую процентную ставку по новому кредиту. Кроме того, ваш кредитор может захотеть договориться о снижении процентной ставки больше, чем стандартные 0,25% за пункт.
• Статус занятости.  Прежде чем рефинансировать ипотечный кредит, кредиторы хотят знать, что вы можете вносить ежемесячные платежи. Соберите документы о трудоустройстве, такие как недавние формы W-2 и налоговые декларации, прежде чем подавать заявку на новый кредит, особенно если вы работаете не по найму или недавно сменили работу.
• Отношение долга к доходу. В идеале ваш новый платеж по ипотеке должен составлять менее 30% вашего ежемесячного дохода; общий долг домохозяйства должен составлять менее 40% от вашего ежемесячного дохода.

Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки 2023 года

Найдите лучших кредиторов по рефинансированию ипотеки для ваших нужд.

Узнать больше

Часто задаваемые вопросы о рефинансировании ипотечного кредита

Когда следует рефинансировать ипотечный кредит?

Если у вас есть не менее 20% акций в вашем доме и хороший кредитный рейтинг, рефинансирование ипотечного кредита — отличный способ снизить процентную ставку, особенно если ставки снижаются. Кроме того, рефинансирование может помочь вам уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке за счет продления срока кредита. Рефинансирование ипотеки, как правило, является хорошим вариантом, если вы можете снизить процентную ставку на 1–2%.

Как рассчитать необходимость рефинансирования?

Оцените, следует ли вам рефинансировать ипотечный кредит, рассчитав, сколько вы можете экономить каждый месяц, а также общую стоимость рефинансирования. Затем рассчитайте точку безубыточности, чтобы определить, сколько времени потребуется, чтобы окупить эти затраты. Наконец, подумайте, планируете ли вы оставаться в своем доме в долгосрочной перспективе — если нет, стоимость рефинансирования может не стоить того.

Могут ли вам отказать в рефинансировании ипотеки?

По оценкам, более 50 % отказов в рефинансировании ипотеки связаны с неадекватной кредитной историей или отношением долга к доходу. Еще 17% заявок отклоняются из-за отсутствия залога, а это означает, что кредитор не считает, что ваш дом стоит полной суммы кредита. Увеличьте свои шансы на одобрение, оценив свою кредитную историю, соотношение долга к доходу и стоимость дома перед подачей заявки.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Киа Трис — лицензированный юрист и владелец малого бизнеса с опытом работы в сфере недвижимости и финансирования. Ее внимание сосредоточено на демистификации долга, чтобы помочь частным лицам и владельцам бизнеса контролировать свои финансы.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых, , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Бесплатный калькулятор рефинансирования ипотеки: стоит ли рефинансировать?

Хотите знать, сколько вы могли бы сэкономить путем рефинансирования? Используйте калькулятор рефи Better Mortgage, чтобы сравнить стоимость вашей текущей и новой ипотеки. Просто введите информацию о текущем кредите, затем выберите новую ставку и тип кредита в инструменте ставок Better Mortgage, чтобы начать. Если вам нравится то, что вы видите, получите предварительное одобрение всего за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.

Примечание. Калькулятор рефинансирования предназначен только для иллюстративных целей.

Как работает калькулятор рефинансирования ипотеки

Рефинансирование может сэкономить вам деньги в течение срока действия кредита, и фиксирование более низкой ставки — это только первый шаг.

1. Калькулятор предполагает, что вы инвестируете свои сбережения. Чтобы получить полное представление о ваших максимальных потенциальных сбережениях при любом сценарии рефинансирования, этот калькулятор предполагает, что вы будете инвестировать сэкономленные деньги, создавая богатство, вкладывая эти дополнительные деньги в акции и облигации. Калькулятор применяет консервативную оценку возврата ваших инвестиций в размере 3,5%, но вы можете уменьшить или увеличить эту сумму в разделе «Дополнительные настройки» калькулятора. (Если вы держите большую часть своих сбережений на банковском счете, уменьшите это число до 0%. Если вы вкладываете большую часть своих сбережений в фондовый рынок, увеличьте его до 6%.)

2. Калькулятор исходит из того, что вы будете запрашивать налоговые вычеты. Рефинансирование также может дать вам право на налоговые вычеты — например, процентные платежи по рефинансированному кредиту могут быть вычтены из вашего общего налогооблагаемого дохода. Из-за этого калькулятор считает, что вы снизите общую предельную налоговую ставку, подав заявку на стандартные вычеты после рефинансирования. Калькулятор по умолчанию использует будущую и предельную ставку налога в размере 28%, но эту цифру можно изменить в разделе «Дополнительные настройки» в зависимости от уровня вашего дохода и ожидаемых вычетов. Обратите внимание, что налоговые правила для рефинансирования наличными немного отличаются и могут ограничивать вычеты, на которые вы имеете право. Если вы еще не знаете, как подаются налоговые вычеты, поговорите со своим налоговым специалистом. Они поймут ваше уникальное финансовое положение и, будучи экспертами в области налогового кодекса, могут дать индивидуальный совет для вашей ситуации.

Подать заявку сейчас

Когда рефинансировать ипотеку

Большинство людей выбирают рефинансирование, потому что это позволяет им снизить ежемесячную стоимость ипотеки. (Помните, что ежемесячная стоимость ипотечного кредита определяется не только основной суммой и процентами — используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы понять другие расходы, которые могут увеличить сумму, которую вы платите за дом.) Но математика рефинансирования немного сложнее. чем просто набрасываться на более низкую ставку. Максимизация стоимости вашего рефинансирования сводится к выбору времени.

Поскольку расходы на закрытие из собственного кармана отбросят вас назад в начале нового срока кредита, вам нужно быть уверенным, что вы продержите рефинансированную ипотеку достаточно долго, чтобы возместить эти первоначальные авансовые убытки, а затем извлечь выгоду из сбережений в течение длительного времени. -срок. Вы, вероятно, не захотите рефинансировать свой кредит, а затем продать свой дом через год (до того, как у вас будет возможность вернуть первоначальные затраты на рефинансирование). Стоимость рефинансирования составляет в среднем от 2% до 5% от суммы кредита, поэтому обязательно добавьте эти расходы в раздел «Стоимость рефинансирования» калькулятора рефи.

Подать заявку

Стоит ли рефинансировать?

Когда вы рефинансируете свою ипотеку, вы обмениваете текущие условия своей ипотеки на новые. Большинство людей думают, что рефинансирование заключается в фиксации более низкой процентной ставки, но есть много других веских причин для рефинансирования.

Рассмотрите возможность рефинансирования для изменения типа ипотеки

Переход с ипотеки с регулируемой ставкой на ипотеку с фиксированной ставкой (или наоборот) может обеспечить серьезные финансовые преимущества в зависимости от того, как долго вы планируете оставаться в своем доме. По ипотеке с регулируемой процентной ставкой, или ARM, вы обычно платите фиксированную процентную ставку в течение первых нескольких лет кредита. После этого ваша процентная ставка будет определяться рынком — это означает, что ваши расходы могут резко возрасти, если рыночные факторы не будут благоприятными. Если вы являетесь домовладельцем, который изначально получил ARM на покупку дома, рефинансирование в ипотеку с фиксированной ставкой может обеспечить более стабильную стабильность платежей, если вы планируете оставаться там в течение длительного времени. С другой стороны, преобразование кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​ARM может иметь смысл для домовладельцев, которые планируют продать свои дома в ближайшем будущем. ARM обычно предлагают более низкие ежемесячные платежи, чем ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, поэтому рефинансирование при снижении ставок может обеспечить двойную экономию.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

Вы также можете рефинансировать, чтобы изменить срок действия ипотечного кредита.

Рефинансирование на более короткий срок ипотечного кредита обычно означает, что стоимость вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту будет выше. Но подождите, разве весь смысл рефинансирования не в том, чтобы сэкономить деньги? Выплата ипотечного кредита в более короткие сроки означает, что вы платите больше каждый месяц, но меньше в целом. Это связано с тем, что вы будете платить меньше процентов в течение срока действия кредита, что может составить до тысячи долларов экономии. Если вы можете позволить себе эту более высокую ежемесячную сумму, потенциальная экономия на выплате процентов с течением времени может стоить рефинансирования.

Или рефинансировать, чтобы изменить процентную ставку по ипотеке

Это самая популярная причина для рефинансирования, но вам не обязательно ждать, пока рынок сдвинется, чтобы зафиксировать более низкую ставку. Если вы не можете найти процентную ставку, достаточно конкурентоспособную, чтобы сделать процесс выгодным, оплата дисконтными баллами при рефинансировании может помочь вам достичь ваших финансовых целей. Опять же, это зависит от того, сколько денег вы можете положить на первоначальные затраты на рефинансирование, и от того, пробудете ли вы дома достаточно долго, чтобы вернуть эти деньги.