ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение \ КонсультантПлюс
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ
Арбитражные споры:
— Покупатель хочет признать незаконным отказ продавца — уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости покупателя
— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации
— Истец хочет обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования
— Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
— Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком (его частью) отсутствующим
См.
все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
— Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости
— Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок
См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред.
Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности \ КонсультантПлюс
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2 — 3. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4.
Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзацы третий — четвертый утратили силу с 1 марта 2015 года.
— Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 27.06.2018 N 164-ФЗ, от 30.04.2021 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Не требуется переоформление видов разрешенного использования в правоустанавливающих документах на земельные участки КФХ, полученных до 01.01.2014 (ФЗ от 28.12.2013 N 446-ФЗ).
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
(п. 7 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет сельскохозяйственным организациям, получающим государственную поддержку в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.
18 Земельного кодекса Российской Федерации.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
Как решить, где открыть новый магазин
Опубликовано
В 2020 году было закрыто рекордное количество магазинов — 12 000, в том числе как традиционные бренды, такие как Macy’s, так и независимые семейные магазины. За это же время произошел взрыв электронной коммерции, поднявшийся на 44% по сравнению с предыдущим годом.
Однако в конце 2021 года количество закрывающихся розничных магазинов, наконец, начало снижаться, и несколько брендов объявили о больших планах по открытию новых физических торговых точек. Многие ритейлеры в настоящее время планируют использовать омниканальный подход, при котором они будут продавать акции как в физических, так и в интернет-магазинах, чтобы максимизировать свое присутствие и прибыль.
Независимо от того, открываете ли вы свой первый розничный магазин или расширяете свое присутствие в новых местах, есть несколько моментов, которые вам необходимо учитывать при принятии решения о том, где открыть новый розничный магазин.
Само собой разумеется, фактическое местоположение нового магазина является одним из главных решающих факторов. Часто бывает полезно начать с широкоугольного объектива и сузить круг возможных вариантов путем осторожного и информированного исключения.
Определите лучшие регионы, штаты, города, районы, а затем заблокируйте места, где ваш бизнес имеет наилучшие шансы на процветание.
Выбор физического места розничной торговли с хорошей проходимостью и видимостью поможет потребителям наткнуться на ваш бизнес, а не просто искать его. Убедитесь, что место безопасно, чтобы ваши клиенты чувствовали себя в безопасности.
Если вы планируете открыть магазин в городе, который сильно зависит от общественного транспорта, возможно, вы захотите разместиться рядом с остановкой. Сделайте так, чтобы вашим клиентам было легко найти вас и напомнить о вашем существовании.
Следите за демографическими данными Знайте демографические данные своей аудитории и открывайте их в удобном для них месте.
Поиск идеального места на бумаге ничего не значит, если у вас нет клиентов или потенциальных клиентов в этом районе.
Для новых предприятий без установленной потребительской базы или демографической статистики создайте демографический профиль своей аудитории. Это должно включать в себя поколение клиентов, которым вы продаете, их расходуемый доход и покупательские привычки.
Обратите внимание на местных конкурентовОткрытие магазина рядом с конкурентами может показаться глупым решением. Но если есть достаточный спрос, близость к другим вряд ли будет большой проблемой.
В некоторых отношениях существует больше рисков, если вы входите в регион, где нет конкурентов. Вы можете надеяться завладеть местным рынком, но трудно добиться успеха, если спрос на ваши продукты или услуги невелик.
Вот как определить уровень розничной конкуренции в районе:
- Посетите сайт лично, чтобы узнать, какие другие магазины находятся поблизости
- Найдите в Интернете информацию о компаниях в этом районе
- Справочные исследования и данные сторонних фирм, таких как CBRE
- Партнер с консультационной фирмой по выбору места чтобы получить доступ к закрытым данным
Также может быть полезно поговорить с другими предприятиями в этом районе — конкурентами или нет — чтобы узнать изнутри о том, каково это вести бизнес там.
Правительства штатов часто предлагают налоговые льготы для поощрения инвестиций частного сектора в определенных областях и стимулирования экономического развития и создания рабочих мест. Некоторые штаты предоставляют гранты для расширения бизнеса, в то время как другие предлагают налоговые льготы, кредиты и другие льготы.
Обратитесь к государственной базе данных стимулов для бизнеса от Управления международной торговли и базе данных, предоставленной Советом по общественным и экономическим исследованиям, для поиска программ в интересующих вас регионах.
Обзор данных о недвижимости и населенииВ каждом регионе есть свое население, которое влияет на стоимость недвижимости. Крайне важно провести как можно больше исследований при рассмотрении возможных местоположений, чтобы убедиться, что ваша прибыль по-прежнему выигрывает от нового местоположения.
CBRE публикует отчеты по направлениям розничной торговли для сравнения крупных городов региона на основе изменений их ВВП на душу населения, роста розничных продаж, уровня безработицы и других демографических факторов.
Кроме того, популярные веб-сайты, такие как WalletHub, даже публикуют отчеты об экономическом росте по городам, чтобы помочь людям легко определить области перспективных возможностей.
Выбор правильного места для нового магазина — это всегда важное решение, но с правильной информацией и поддержкой ведущих партнеров на рынке вы сможете с уверенностью выбрать новое место.
В PODS понимают сложности открытия нового розничного магазина. Чтобы узнать больше о том, как PODS for Business может помочь ритейлерам, посетите наш веб-сайт, чтобы узнать о решениях для розничной торговли, которые мы предлагаем .
Узнайте о решениях по перемещению и хранению для вашего бизнеса
СТАТЬЯ ПО ТЕМЕ: 9 Тенденции и прогнозы в сфере розничной торговли на 2022 год
Была ли эта статья полезной?
ДаНет
Опубликовано в Отрасли, Переезд, Розничная торговляПоследние сообщения
Расширение вас
Найдите правильное решение для перемещения и хранения для вашего бизнеса.
Подробнее
Преимущества открытия нового магазина на новом рынке | Малый бизнес
Соломон Порецки
Хотя некоторые предприниматели могут бояться неопределенности открытия магазина в новом районе, преимущества могут значительно перевешивать риски. Новизна — мощный товар. Это позволяет вашему бизнесу определять себя независимо от любого предшественника. Еще более важным преимуществом является любопытство и внимание, которое может привлечь ваш магазин, что может помочь привлечь клиентов, потенциальных деловых партнеров и средства массовой информации к дверям вашего бизнеса.
Повышенное внимание СМИ
В большинстве регионов новая концепция магазина является важным событием, привлекающим внимание средств массовой информации. Например, когда Krispy Kreme открыла свое первое заведение в Сакраменто, штат Калифорния, ожидание в первые выходные превысило три часа, и почти каждая команда новостей в городе пришла посмотреть сюжеты. Такое внимание средств массовой информации может помочь вам увеличить продажи при первом открытии, что облегчит ваши первые 12–18 месяцев.
Повышение интереса клиентов
Открытие магазина на новом рынке не только привлекает внимание средств массовой информации, но и вызывает интерес у покупателей. Возвращаясь к примеру с первым магазином Krispy Kreme в Сакраменто, пока там присутствовали средства массовой информации, именно очереди клиентов сделали открытие таким успешным. Чтобы вызвать этот эффект, концепция магазина должна быть одновременно привлекательной и подходящей для данного района. Открытие нового магазина мороженого в Номе, штат Аляска, или магазина зимней одежды в Тусоне, штат Аризона, может и не вызвать ажиотажа среди покупателей, но если у вас есть первый специализированный магазин сладостей в городе, густо населенном семьями, велика вероятность того, что люди будут взволнованы.
Простота построения отношений
Как первая торговая точка данного типа в данной области, вам должно быть легко налаживать отношения и партнерские отношения с другими предприятиями.
Когда вы определите потребности района, чтобы выбрать, какой магазин вы откроете, посмотрите на связанные предприятия. Они могут стать для вас реферальными партнерами и генерировать бизнес. Это особенно легко, потому что, если вы действительно первый, у этих предприятий нет конкурентов.
Когда вы определите потребности района, чтобы выбрать, какой магазин вы откроете, посмотрите на связанные предприятия. Они могут стать для вас реферальными партнерами и генерировать бизнес. Это особенно легко, потому что, если вы действительно первый, у этих предприятий нет конкурентов.Потенциал для увеличения корпоративной поддержки
Если вы открываете магазин, который является частью более крупной франшизы или корпоративной структуры, вы часто можете договориться о более высоком уровне корпоративной поддержки, чем если бы вы просто открыли магазин. дополнительное место на существующем рынке. Для многих компаний открытие новых рынков является главным приоритетом, и в их интересах обеспечить успешное проникновение на новый рынок. Таким образом, вы часто можете рассчитывать на дополнительную маркетинговую поддержку, будь то расходы от вашего имени или просто дополнительная помощь от маркетинговой команды компании.
Ссылки
- Открытие нового магазина
- Candy Concepts, Inc.
