Принцип совместных покупок: Как работают совместные покупки (СП). Можно ли на них заработать

Содержание

Совместные закупки:как вернуть свои деньги и куда жаловаться?

Совместные закупки:как вернуть свои деньги и куда жаловаться? 


В последние несколько лет покупки в интернете стали необыкновенно популярны: во-первых, это удобно, можно заказать товар, не вставая с дивана, во-вторых, это дешевле, чем обычном магазине. Активно распространяется и такой вид интернет-торговли, как совместные закупки. В своей статье мы расскажем о том, как потребитель может защитить свои права при участии в совместной закупке.Принцип работы совместных закупок несложен: с помощью специальных сайтов или групп в социальных сетях организатор закупок набирает определенное число заказов на тот или иной товар. Участники закупок переводят организатору предоплату, а тот рассчитывается за товар напрямую с поставщиком и заказывает доставку на свой адрес в транспортной компании. После получения заказа организатор выдает заказы участникам закупки. При этом себе организатор закупок оставляет небольшой процент от всех предоплат — за работу.Для покупателя участие в совместной закупке может обернуться двумя основными проблемами: отказ организатора вернуть предоплату и покупка некачественного товара.Сразу же оговоримся, что разрешить любую из этих проблем будет достаточно сложно. Участники совместных закупок не защищаются законом о защите прав потребителей, так как он действует лишь на отношения между гражданами-покупателями и продавцами, которые являются юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем. Организатор закупок в большинстве случаев не регистрируется в налоговой инспекции в качестве ИП, поэтому он не обязан рассматривать претензии от участников закупки в порядке закона «О защите прав потребителей». Поэтому конфликтные ситуации между участниками и организаторами совместных закупок будут разрешаться по общим правилам Гражданского кодекса РФ.Это интересно:Иногда все же можно добиться привлечения организатора закупок без статуса ИП к ответственности по закону «О защите прав потребителей». Это касается тех граждан, которые фактически занимаются предпринимательской деятельностью, просто «забыли» или не захотели зарегистрироваться в качестве ИП или компании. Вам поможет п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г., но доказывать все это, скорее всего, придется только через суд. 

 Ситуация 1: вы внесли организатору предоплату, обещанный срок доставки товара неоднократно и по разным причинам переносится (то заморочки с поставщиком, то транспортная компания не торопится), организатор пропадает, игнорирует ваши сообщения и не отвечает на звонки.Ваши действия могут быть следующими:​ Написать в поддержку сайта совместных закупокСовет актуален для случаев, когда совместная закупка организуется через специальный сайт или крупное сообщество «В Контакте». Попробуйте связаться с администрацией сайта / паблика и поищите на сайте правила возврата денег за заказ. Крупные сайты совместных покупок могут заключать специальный договор с организатором, соответственно, могут воздействовать на него (запретить дальнейшие закупки, внести в черный список и т.д.). Если покупка была сделана через группу / страницу в социальной сети / тему на непрофильном форуме и т.п., и организатор перестает отвечать на сообщения и выходить на связь, тогда все усложняется. Собрать информацию об организаторе совместных закупокДля написания претензий и обращений в госорганы и суд вам нужны полные ФИО, адрес организатора. Также нужно проверить, является организатор ИП или фирмой. Проверить регистрацию в качестве ИП или ООО можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Поднимите данные о переводе денег (реквизиты банковского счета, номер карты или кошелька в платежной системе и т.п.). Полезно будет списаться с другими участниками совместной закупки, возможно, они располагают какой-то информацией об организаторе.​ Написать организатору совместных покупок претензиюЕсли это ИП или ООО, вы можете ссылаться на закон о защите прав потребителя. Если организатор не является ИП или фирмой и не занимается совместными покупками постоянно (систематически), тогда ссылаться на ЗоЗПП нельзя, только на ГК РФ. Претензию лучше всего вручить лично под роспись / отправить заказным с уведомлением по почте. При отсутствии реакции, денег и заказа можно обращаться в суд.​ Обратиться в полицию по своему месту жительстваЭто актуально для тех, кто не смог найти никакой контактной информации об организаторе. Если вы намерены писать ему претензию и обращаться в суд, полиция поможет установить его личность и адрес. Как минимум, полиция будет обязана провести проверку по вашему заявлению и опросить организатора закупок. Если будет установлено, что он собрал деньги с участников, не планируя вообще что-либо заказывать, в отношении него могут возбудить уголовное дело о мошенничестве. Информация об уголовных делах в отношении организаторов совместных закупок попадается в СМИ. В полицию однозначно надо обращаться, если пострадавших от действий этого организатора много и он обманывает таким образом участников совместных закупок не первый раз.​ Обратиться с жалобой в местную налоговую инспекциюЭтот вариант актуален для тех, кто не хочет заморачиваться с судами и претензиями, да и потерянная сумма невелика. Создать организатору проблем с налоговой достаточно просто. Жалобу можно подать, в том числе, через официальный сайт налоговой службы. Если организатор закупок систематически зарабатывает на этом, он обязан регистрироваться в качестве предпринимателя. За работу без регистрации организатор, как минимум, может быть оштрафован по статье 14.1. Кодекса об административных правонарушениях. Существует и уголовная статья за незаконное предпринимательство (171 УК РФ). В любом случае, с доходов от совместных закупок организатор обязан платить налоги и сдавать по ним налоговую декларацию.При подаче жалобы обязательно укажите в ней все известные данные об организаторе, номера телефонов, адреса, ссылки на группы в социальных сетях и сайты в интернете. Приложите распечатку ваших диалогов с организатором, а также распечатайте тему по данной закупке из обсуждений. Кроме того, приложите подтверждение факта внесения предоплаты (платежку из онлайн-банка, если оплачивали по карте, расписку в получении денег и т.д.). Если такого документа у вас нет, распечатайте список оплат с сайта совместных закупок.Совет:Обязательно напишите правдивые отзывы о работе организатора СП на соответствующих сайтах / в профильных группах в социалках, чтобы другие участники совместных закупок не попали в ту же неприятную ситуацию. Не исключено, что придание огласки ситуации побудит организатора поскорее вернуть деньги. 

 Ситуация 2. Заказанный товар вы получили, но он не подошел по размеру / оказался некачественным / пришло не то, что вы хотели. Организатор и слышать ничего не хочет.Очень часто в таком случае организатор может ссылаться на озвученные на сайте правила совместных закупок, где сказано, что он не несет ответственности за качество товара. Это не совсем верно. По общим правилам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже товаров (статья 475 ГК РФ) покупатель может предъявлять претензии по качеству товара. Но для этого вам нужно будет доказать, что недостаток в товаре возник до его передачи вам и что вас об этом недостатке не предупредили.Как правило, такой момент доказывается путем проведения независимой экспертизы, которая может установить, что недостаток носит производственный характер (в таком случае за него будет отвечать продавец). Однако зачастую проведение такой экспертизы просто нецелесообразно, т.к. ее стоимость может в разы превышать цену покупки.Возможность возврата денег или обмена на другой товар, если не подошел размер, общими положениями ГК не предусмотрены, поэтому в случае, если ваш организатор не является ИП, вы не сможете ему предъявить такую претензию. Придется искать альтернативные варианты (подарить, перепродать и т.д.).Как обезопасить себя при совместных закупках?До присоединения к совместной закупке попытайтесь собрать максимум информации об организаторе, почитайте отзывы о нем. Факт передачи денег всегда фиксируйте документально (сохраняйте квитанцию об оплате, если переводите деньги на его карту через терминал, просите расписку с полными ФИО и паспортными данными). И, конечно, сверьте расценки на тот же товар в других местах, чтобы не переплатить. Также если вам известны реальные фамилия, имя и отчество организатора, проверьте по сайту Федеральной налоговой службы, не является ли он предпринимателем. Если он зарегистрирован в качестве ИП, вы сможете предъявить ему претензию в порядке закона «О защите прав потребителей». 

Организаторам совместных покупок

Доставка является важным этапом при заказе любого товара. В большинстве случаев, от правильности организации этого процесса целиком зависит желание клиентов повторного обращения к услугам нашего сервиса.

Наша организация прилагает максимум усилий, чтобы сделать процесс доставки простым, оперативным и незатруднительным для покупателя. Каждому клиенту мы можем доставить товар любым способом, наиболее подходящим для него, главное условие, он должен быть предварительно оплачен.

Перейдя на официальный сайт, вы можете самостоятельно ознакомиться с действующими тарифами, временем хранения товара при доставке, условиями транспортировки на место назначения и получения груза. Помимо этого, на сервисе присутствует онлайн калькулятор, благодаря которому удобно выполнять расчет цены доставки покупок. У клиента есть возможность следить за товаром, начиная с момента погрузки и до места назначения.

Мы стараемся сделать сервис максимально удобным, поэтому не взымая дополнительной платы доставляем грузы к терминалам транспортных организаций для перевозки вашего заказа на место назначения. Наиболее популярными на данный момент являются нижеуказанные организации, занимающиеся транспортировкой:

Стоит также выделить возможность дополнительной страховки груза для сохранения целостности. Эти услуги являются добровольными, но мы советуем воспользоваться ими, потому как страховка поможет сохранить изделия в надлежащем виде.

После того как была совершена передача груза транспортной организации, вся ответственность за целостность изделий лежит на ней.

Помимо этого, каждый клиент может самостоятельно забрать оплаченный товар. Для самовывоза необходимо подъехать к нашему магазину, находящемуся по нижеуказанному адресу:

г. Иваново, ул. Сосновая, д.1. ТЦ «Текстиль – Профи».

Внимание: Для передачи груза через ранее приведенные транспортные организации, клиенту необходимо предоставить паспортные данные для получения товара. Это является обязательным действием ТК при получении груза, выдачи или пересылки на следующий адрес.

Как работает 100sp

Как сделать заказ?
Регистрация

Чтобы сделать заказ, нужно зарегистрироваться на сайте, указав ваш номер телефона. На ваш номер мы будем отправлять SMS о доставке вашего заказа.

Ваш первый заказ

После регистрации на сайте и подтверждения вашего телефона вы сможете сделать ваш первый заказ. Некоторые покупки доступны только пользователям с высоким рейтингом.

Внимательно прочитайте правила проведения покупок на сайте 100sp. После этого вы готовы сделать ваш первый заказ. Зайдите на страницу покупки, прочитайте описание покупки, правила покупки и условия сбора денег. Если вы согласны с ними, выберите товар и нажмите «Заказать». Проверьте данные вашего заказа, выберите нужное количество и подтвердите заказ.

О рядах

Некоторые поставщики продают товары не поштучно, а более крупными единицами — упаковками, коробами, блоками. Это значит, что организатор не будет включать в заявку те позиции, по которым не наберется достаточно заказов, и их подтверждения не будет. О необходимости собирать ряды будет указано в правилах покупки или в описании товара.

Вертикальный ряд. Это обычный размерный ряд, содержащий все представленные размеры, обычно по одной штуке. Например, вы хотите заказать товар, у которого есть размеры 42–48. Вы первым сделали заказ размера 44. Чтобы собрать ряд у этого товара, нужны еще заказы остальных размеров — 42, 46, 48. Если у этого товара кто-то уже заказал размер 44 и вы также заказали размер 44, то теперь нужно, чтобы у всех остальных размеров было по два заказа.

Горизонтальный ряд. Это упаковка из нескольких штук одного размера. Так могут продаваться детская одежда, носки, канцелярия, хозяйственные товары. В этом случае вам не надо учитывать заказы других размеров, для вас важны только заказы вашего размера.

Обувные короба. Цифра в скобках у размера обуви обычно обозначает, сколько пар обуви этого размера находится в одном коробе.

Часто организаторы подтверждают неполные ряды, выкупая 1–2 размера на свои деньги — и таким образом закрывают ряд. Поэтому ваш заказ может подтвердиться, даже если ряд полностью не собрался.

Выбор способа доставки

Если организатор определил способы доставки, то после оформления заказа вам будет предложено выбрать способ доставки товаров. Если организатор пока не определил способы доставки, то вы сможете выбрать способ доставки позднее на странице вашего заказа.

На странице выбора способа доставки выберите пункт выдачи, из которого вы хотите забрать ваш заказ. В разных покупках могут быть предложены разные пункты выдачи. Также вы можете выбрать курьерскую или почтовую доставку — если они доступны для этой покупки. Подробнее о способах доставки

Подтверждение заказа организатором

После оформления заказа вам нужно подождать подтверждения вашего заказа от организатора. Подтвержденный заказ нужно будет оплатить в срок, который указал организатор, и сообщить об оплате организатору. Подробнее об оплате заказа

Отмена заказа

Отменить заказ можно на странице вашего заказа. Отменить заказ можно, если покупка находится в статусе «Сбор заявок» — при другом статусе отменить заказ уже нельзя, так как заявка на ваш заказ уже отправлена поставщику. Подробнее о статусах покупки

Всё о совместных покупках презентация, доклад

Текст слайда:

ВМЕСТЕ ДЕШЕВЛЕ!

УЖЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ СУЩЕСТВУЕТ И УСПЕШНО РАЗВИВАЕТСЯ ТАКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАК СОВМЕСТНЫЕ ПОКУПКИ. ДЛЯ КОГО-ТО ЭТО ПОНЯТИЕ ХОРОШО ЗНАКОМО, НО НАЙДУТСЯ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ СЛЫШАТ О НЕМ ВПЕРВЫЕ. 
СОВМЕСТНАЯ ЗАКУПКА (ОНА ЖЕ СОВМЕСТНАЯ ПОКУПКА) — ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ, НАЦЕЛЕННОЕ НА ПОКУПКИ ТОВАРОВ ПО ОПТОВЫМ ЦЕНАМ НАПРЯМУЮ У ПОСТАВЩИКА. СУТЬ СОВМЕСТНОЙ ЗАКУПКИ В ТОМ, ЧТО ПОКУПАТЕЛИ ОБЪЕДИНИТСЯ ВМЕСТЕ И ФОРМИРУЮТ ЗАКАЗ НА БОЛЬШУЮ ПАРТИЮ ТОВАРА, БЛАГОДАРЯ ЧЕМУ И ПОЛУЧАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫКУПИТЬ ТОВАРЫ ОПТОМ У ПОСТАВЩИКА. ЧЕМ БОЛЬШЕ УЧАСТНИКОВ ЗАКУПКИ, ТЕМ ЛУЧШЕ: БОЛЬШЕ ПАРТИЯ ТОВАРА — БОЛЬШЕ СКИДКА; БОЛЬШЕ УЧАСТНИКОВ — БЫСТРЕЕ НАБИРАЕТСЯ НУЖНАЯ ПАРТИЯ ДЛЯ ОПТОВОГО ЗАКАЗА. ЧЕЛОВЕК, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ СОВМЕСТНУЮ ЗАКУПКУ — ЭТО ЕЁ ОРГАНИЗАТОР.
ОРГАНИЗАТОР ЗАКУПКИ БЕРЁТ НА СЕБЯ ЗАБОТЫ О ПОИСКЕ ПОСТАВЩИКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ ИНФОРМАЦИЮ О ТОВАРАХ И СОБИРАЕТ ЗАКАЗЫ. КАК ТОЛЬКО ЗАКАЗОВ СТАНОВИТСЯ ДОСТАТОЧНО МНОГО, ОРГАНИЗАТОР СОБИРАЕТ ДЕНЬГИ С ПОКУПАТЕЛЕЙ И НА НИХ ОПТОМ ПОКУПАЕТ ВСЕ ЗАКАЗАННЫЕ ТОВАРЫ У ПОСТАВЩИКА. ОПТОВЫЙ ПОСТАВЩИК ПРИ ЭТОМ КОНТАКТИРУЕТ ТОЛЬКО С ОРГАНИЗАТОРОМ ЗАКУПКИ И НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ О ДРУГИХ УЧАСТНИКАХ. ЗАТЕМ ОРГАНИЗАТОР ОТДАЁТ УЧАСТНИКАМ ЗАКУПКИ ИХ ПОКУПКИ. ЗА СВОИ ХЛОПОТЫ ОРГАНИЗАТОР ПОЛУЧАЕТ ДЕНЕЖНОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — ОРГАНИЗАТОРСКИЙ ПРОЦЕНТ — ЭТО, КАК ПРАВИЛО, НЕБОЛЬШАЯ НАЦЕНКА К ОПТОВОЙ ЦЕНЕ. СТОИМОСТЬ ТОВАРОВ ДАЖЕ С УЧЁТОМ ОРГАНИЗАТОРСКОГО ПРОЦЕНТА ВСЁ РАВНО БУДЕТ ГОРАЗДО НИЖЕ, ЧЕМ РОЗНИЧНОМ МАГАЗИНЕ: ОРГАНИЗАТОРСКИЙ ПРОЦЕНТ ОБЫЧНО СОСТАВЛЯЕТ 20%, В ТО ВРЕМЯ КАК НАЦЕНКИ В МАГАЗИНЕ МОГУТ БЫТЬ 100% И БОЛЕЕ.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, САМЫМ ГЛАВНЫМ И ОЧЕВИДНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНОЙ ЗАКУПКИ ЯВЛЯЕТСЯ НИЗКАЯ ЦЕНА.
ДРУГОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ЭТО БОЛЬШОЙ АССОРТИМЕНТ ТОВАРОВ. В ОДНОЙ ЗАКУПКЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ ТОВАРЫ ТОЛЬКО ОДНОГО ОПТОВОГО ПОСТАВЩИКА ИЛИ БРЕНДА, НО ЗАТО СРАЗУ ВСЕ. ВРЯД ЛИ КАКОЙ-ТО РОЗНИЧНЫЙ МАГАЗИН МОЖЕТ ПОХВАСТАТЬСЯ ТЕМ, ЧТО У НЕГО НА СКЛАДЕ ЕСТЬ АБСОЛЮТНО ВСЕ МОДЕЛИ, ПОЭТОМУ, ПРИХОДЯ В МАГАЗИН, ПОКУПАТЕЛЬ ВЫБИРАЕТ ИЗ ТОГО, ЧТО ЕСТЬ, А НЕ ИЗ ТОГО, ЧТО ЕМУ НРАВИТСЯ. КРОМЕ ТОГО, РАЗНЫХ ЗАКУПОК МОЖЕТ БЫТЬ ОЧЕНЬ МНОГО, ТАК ЧТО ВЫБОР ТОВАРОВ КОЛОССАЛЬНЫЙ. 
ПОСКОЛЬКУ ОРГАНИЗАТОРЫ РАБОТАЮТ НАПРЯМУЮ С ПОСТАВЩИКАМИ, У УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНЫХ ЗАКУПОК ЕСТЬ УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ВЕЩИ, КОТОРЫХ ПРОСТО НЕТ (ИЛИ ЕЩЁ НЕТ) В МАГАЗИНАХ ГОРОДА.

Организаторам СП с нами выгодно!

СП — что это такое?

Итак, эта статья для тех, кто не знает что такое Совместные Покупки (СП) и как они работают.

Наверняка, многие из вас слышали или даже участвовали в совместных покупках, организованных в вашем городе. Что же такое современные совместные покупки, и почему год от года все большее количество людей выбирает этот вид шопинга?

По своей сути совместные покупки (СП) – это объединение покупателей для приобретения различных товаров напрямую у производителя или оптовика со скидкой.

Как правило оптовые компании не продают товары в розницу по оптовой цене. Особенно это правило действует в отношении товаров, производимых размерными рядами (обувь, одежда). Однако, есть способ купить товар по цене, значительно ниже розничной и это можно сделать через Совместные Покупки.
Общий принцип довольно прост. Организатор Совместной Покупки объявляет на форуме в интернете, группе в социальных сетях или на своем сайте о начале закупки того или иного товара (к примеру, детской обуви), и в условиях указывает, какие размеры надо выкупить (к примеру, детская обувь Тотто, размеры 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27), после чего собираются покупатели, готовые купить одну из пар указанной детской обуви. По мере того, как кто-то объявляет о своем согласии выкупить тот или иной размер, этот размер перестает быть свободным (например размеры 21-резерв Иванова, 22, 23-резерв Петрова, 24-резерв Сидорова, 25-резерв Грищенко, 26-резерв Гриценко, 27-резерв Семенова). Получается, что вся группа, подписавшаяся под выкуп данной модели, должна дождаться, пока найдется покупатель на 22 размер, после чего организатор Совместной Покупки выкупит размерный ряд.

Совместные покупки – основные понятия и правила

К настоящему моменту в сфере совместных покупок сформировались некие общие правила и нормы, а также основные понятия.

Минималка – минимальная сумма, на которую можно купить продукцию у поставщика или минимальное количество;
Организатор СП – человек, который берет на себя следующие функции:

  • предоставление полноценной информации о товаре;
  • сбор заказов;
  • выставление счетов;
  • покупка товара по выгодной цене;
  • доставка и раздача участникам закупки их заказов.

Орг. сбор – дополнительный процент (чаще всего от 5 до 20% от стоимости товара), прибавляемый к цене поставщика, который берет себе организатор в качестве вознаграждения за свою работу;
Транспортные расходы – расходы на доставку продукции до пункта выдачи товаров. Транспортные расходы делятся на всех участников закупки, чаще всего пропорционально размеру, весу или стоимости заказа;
СТОП – дата, до которой собирается минимальная сумма заказа. После этой даты у участников закупки есть несколько дней для внесения оплаты. В правилах большинства закупок, после объявления СТОПа отказы не принимаются;
ЦВП – центр выдачи покупок. Для удобства как организаторов, так покупателей действуют специальные центры, где можно получить свой товар.

Как уже выше было сказано, инициативу в свои руки берёт Организатор! Организатором закупки может стать абсолютно любой, главное предоставит обществу выгодные условия!

Хочешь узнать как получить выгоду? На нашем сайте rosob.ru самые что ни на есть выгодные условия для приобретения обуви организаторам!

Как открыть с нами закупку => СЮДА

Как работают совместные закупки? — РИА 57

Совместная покупка (также совместная закупка, групповая покупка, коллективная покупка) — принцип организации покупки, который появился в середине двухтысячных годов на стыке новых возможностей интернет-коммуникаций по удалению избыточных посредников и неформальной системы местных потребительских связей определённого города и региона. При совершении совместной покупки несколько лиц приобретают товары непосредственно у поставщика или производителя по оптовым ценам, независимо от страны его расположения. Такая покупка делается организатором нередко через интернет-магазин или онлайн-аукцион. Посредником между поставщиком и покупателями становится организатор закупки (частное лицо, либо организация; по некоторым данным едва ли не большинство из зарегистрированных организаторов используют зарубежные юридические лица).

На сайте https://opttorg-horeca.ru/ можно организовать совместные закупки для ресторанов, гостиниц, кафе и прочих заведений. Подробнее — по ссылке на сайте.

На сайтах работают организаторы. Они договариваются с поставщиками, заказывают, оплачивают, сортируют товар и отвозят заказы в пункты выдачи.

За свои услуги организаторы берут оргсбор — процент от стоимости покупки. С этих денег они оплачивают доставку груза, работу сортировщиков, платят налоги (наверное) и процент владельцам сайта, а также получают прибыль. По сути, организаторы выполняют работу магазинов. Но даже с учетом всех сборов товары на сайтах совместных закупок в 2—3 раза дешевле.

Обязательно внимательно читаете правила той закупки, в которой планируете заказать товар. Общие правила одинаковы для всех закупок, но в каждой закупке есть свои нюансы. Делаете свой заказ – как это сделать, обязательно прописано в условиях закупки. Обычно это сообщение с заказом в теме закупки либо заказ по специальной форме, ссылка на которую указана в правилах этой закупки. Конечно, в процессе покупок возникает множество нюансов, и самый простой способ разрешить Ваше непонимание, это просто спросить. Вам обязательно ответят.

Организаторам совместных покупок — «Smart Smell»

Что такое «Совместная покупка»?

Совместные покупки (часто пишут аббревиатуру СП) — это покупка группой людей одинакового или родственного по характеристикам товара. Покупатели имеют равные права и возможности.  У совместной покупки обычно есть Организатор СП, в который представляет интересы этой группы покупателей, осуществляет оформление и оплату заказа. Чаще всего Организатор СП также является одним из покупателей.

Какая выгода для Организатора СП?

За выполнение работы Организатор СП получает вознаграждение двух видов:

  • покупка для себя продукции со значительной скидкой от магазина;
  • если к заказу (не к конкретному товару) прилагается подарок (например, пробник духов), он обычно достается организатору СП;
  • процент от стоимости товара за организаторскую работу от группы покупателей по предварительной договоренности с ними.

Помните, что получение средств за организаторскую работу является одним из видов предпринимательской деятельности.

На каких условиях отпускаются заказы по принципу совместной покупки?

При покупке одного вида парфюмерного товара с разными ароматами (одинаковые флаконы, вид парфюмерной продукции и, соответственно, цена товара), например Парфюмерная вода 105 мл или Духи 30 мл, Вы можете получить скидку 5% при покупке 2 флаконов и скидку 15% при покупке 5 и более флаконов.

Какие риски несет Организатор СП?

Покупатель может отказаться от полученного товара или не забрать его. Вы можете реализовать товар на форумах, интернет-площадках, сайтах бесплатных объявлений или работать по предоплате.

ВАЖНО! Мы не принимаем частичный возврат товара из оптовой партии! Может быть осуществлен обмен по причине получения продукта ненадлежащего качества (разбился флакон или другие аналогичные случаи).

Что нужно сделать, чтобы зарегистрироваться Организатором СП и получать скидку?

Для получения скидки Вам необходимо зарегистрироваться в интернет-магазине как организатору совместных покупок, связавшись с нами любым из предложенных способов в разделе Контакты.

Право на выживание: все, что вам нужно знать

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, что такое право на выживание и как оно может повлиять на вас, если вы покупаете недвижимость вместе с другим физическим или физическим лицом. Право наследования является сегодня признаком многих видов совместной собственности. Однако это может по-разному повлиять на совместную аренду и аренду, что будет подробно описано в следующем разделе. Право на наследство работает следующим образом: если собственность приобретена и принадлежит двум или более лицам и право на наследство было включено в титул на собственность, то в случае смерти одного из владельцев оставшийся владелец или владельцы автоматически поглотит долю умершего в имуществе.Это продолжается до тех пор, пока не останется только один владелец. В это время последний оставшийся владелец будет полностью владеть имуществом и сможет делать с ним все, что пожелает, в своей воле. Например, если два человека, Марк и Аманда, владеют недвижимостью вместе, и Марк умирает, Аманда становится единоличным владельцем собственности, даже если это не указано в завещании, потому что они двое приобрели недвижимость вместе. Как влияет на завещание, мы поговорим в следующем разделе.

Причина, по которой эти типы соглашений заключаются и заключаются с совместными покупками, обычно заключается в том, что право собственности на недвижимость может быть сохранено между собственниками.Это гарантирует, что собственность останется у определенной группы физических или юридических лиц, и нет возможности передать ее где-либо еще, если это явно не изменено собственниками. Он обычно используется для обеспечения того, чтобы оставшиеся в живых стороны могли сохранить собственность, если они являются совладельцами, а другой владелец умер. Это когда дело с правом наследования чаще всего используется с конечной целью обеспечить справедливое распределение собственности. Он также иногда используется в деловых целях, чтобы гарантировать, что он остается в компании для целей бизнеса.Некоторые организации могут приобретать собственность и использовать право наследования, чтобы гарантировать, что собственность останется у организации до тех пор, пока она не будет продана в более поздний срок. Это разумный бизнес-ход для многих компаний, особенно если они заинтересованы в сохранении собственности в течение многих лет или будущих поколений, поэтому это стало очень популярным подходом в планировании бизнес-недвижимости.

Правила совместного банковского счета: как они работают?

Совместные банковские счета могут быть полезным инструментом для разделения расходов или помощи кому-либо в управлении своими финансами.Совместные учетные записи могут помочь вам составить бюджет и покрыть повседневные расходы в ситуациях, в которых участвует несколько человек. Однако они также могут усложнить вашу налоговую ситуацию и вызвать опасения по поводу финансовой ответственности.

Как открыть совместный банковский счет

Чтобы открыть совместный счет, вы должны заполнить заявку с личными данными всех владельцев счетов. Кроме того, некоторые банки могут запросить подтверждение адреса и личности в виде счетов за коммунальные услуги, паспортов или водительских прав. Часто вы можете обнаружить, что банки требуют присутствия всех людей, которых вы планируете добавить в качестве владельцев общих счетов.

Есть несколько других причин, по которым совместный счет лучше всего открывать лично. Это позволяет вам работать с банкиром, чтобы обсудить важные детали, касающиеся владения учетной записью и доступа, которые вы, возможно, захотите настроить для своей конкретной ситуации. Хотя большинство владельцев совместных счетов будут удовлетворены стандартной отраслевой практикой, нет ничего плохого в том, чтобы покрыть все свои базы при заключении финансового соглашения, в котором другие люди могут получить доступ к вашим деньгам.

Правила совместного банковского счета: кому что принадлежит?

Все совместные банковские счета имеют двух или более владельцев.Каждый владелец имеет полное право снимать, вносить депозит и иным образом управлять средствами счета. Хотя некоторые банки могут обозначать одного человека как основного владельца счета, это не меняет того факта, что все владеют всем — вместе. После внесения денег все они полностью и в равной степени принадлежат каждому владельцу счета, независимо от источника.

После создания учетной записи любой владелец учетной записи также может полностью закрыть ее. Учитывая эти правила, размещение ваших денег на совместном банковском счете, очевидно, требует большого доверия к вашим коллегам-держателям счетов.Хотя ни один владелец счета не может удалить другого владельца счета из совместного счета без согласия этого лица, лишь немногие банки помешают вам снять или перевести весь баланс самостоятельно.

Наиболее распространенными владельцами совместных счетов являются родители и их дети, супруги и другие близкие члены семьи. Совместные счета работают лучше всего, когда держатели счетов поддерживают честные и коммуникативные отношения по поводу денег. В противном случае установка автоматических мобильных уведомлений об активности совместной учетной записи — еще один способ гарантировать, что все будут в курсе.

Что произойдет в случае смерти владельца совместного банковского счета?

В большинстве случаев совместные банковские счета имеют так называемое право на наследство. Это означает, что при переходе одного владельца счета средства со счета переходят оставшимся владельцам счетов равными частями. Большинство совместных счетов имеют только двух владельцев счетов, и в этом случае оставшийся владелец счета получает 100% средств на счете.

В другом сценарии совместная учетная запись может работать в соответствии с другим правилом, называемым «общая аренда».Когда в этом случае владелец счета умирает, его доля в совместном счете переходит в его имущество. Например, если есть два владельца счета и один умирает, оставшийся в живых получает 50% баланса — если владельцы счетов ранее не согласились на другое распределение. Остальные 50% распределяются согласно завещанию умершего или закону штата, если завещания нет.

В любом случае, оставшиеся владельцы счетов должны как можно скорее предоставить копию свидетельства о смерти умершего в свой банк.Это позволяет банку переименовать счет на имена оставшихся в живых и избежать проблем с доступом к счету в будущем.

Бенефициары совместного счета

Еще один момент, который следует учитывать в случае смерти владельца счета, — это положение бенефициаров. Получатель получает деньги на счет после прохождения всех владельцев счета. Любой действующий владелец совместного счета может в любое время сменить бенефициаров по счету. На совместном счете, организованном на праве наследства, все средства перейдут оставшемуся владельцу счета.

Поскольку оставшийся владелец счета будет иметь в одностороннем порядке право изменять бенефициаров счета, очень важно, чтобы вы выбрали надежного совместного владельца счета, имеющего право на наследство. Напротив, совместный счет с общей арендой позволяет вам передавать свою долю средств непосредственно вашим бенефициарам в случае вашей смерти. Это предотвращает любые возможные изменения в распределении средств после вашего ухода.

Плюсы и минусы совместного счета

По сути, совместные банковские счета предлагают удобство и гибкость за счет того, что вы подвергаете вас ошибкам или ненадлежащему поведению со стороны владельцев совместных счетов.Сосредоточив доходы и расходы в одном месте, вы упростите понимание своего семейного бюджета и управление им. Однако совместные учетные записи также содержат множество подводных камней, о которых вы должны знать.

  • Объединяет домашние финансы
  • Упрощает оплату общих счетов
  • Облегчает разделение средств
  • Подвергает всех владельцев аккаунтов действиям одного
  • Может усложнить подачу налоговой декларации и бракоразводный процесс.
  • Может повлиять на прибыль за счет увеличения отчетных активов

{«alignsHorizontal»: [«left», «left»], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«50%», «50%»], «data»: [[«Преимущества», » Недостатки «], [» \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — root \» \ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — Content ShortcodeList — content-margin \» \ u003E \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — столбец \» \ u003E \ n \ u003Cul class = \ «ListUnordered — корневой ListUnordered — маркер \» \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — элемент списка \» \ u003E \ n Объединяет семейные финансы \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Упрощает оплату общих счетов \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Облегчает разделение средств \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E «,» \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — root \» \ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — Content ShortcodeList- -content-margin \ «\ u003E \ n \ u003Cdiv class = \» ShortcodeList — столбец \ «\ u003E \ n \ u003Cul class = \» ListUnordered — корень ListUnordered — b ullet \ «\ u003E \ n \ u003Cli class = \» ListUnordered — list-item \ «\ u003E \ n Предоставляет всем владельцам учетных записей действия одного \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \» ListUnordered — list-item \ «\ u003E \ n Может усложнить налоговую декларацию и бракоразводные процессы \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \» ListUnordered — list-item \ «\ u003E \ n Может повлиять преимущества за счет увеличения отчетных активов \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E «]],» сноска «:» «,» hasMarginBottom «: true,» isExpandable «: true,» isSortable «: false,» maxWidth «:» 1215 «,» minWidth «:» 100% «,» showSearch «: false, «sortColumnIndex»: 0, «sortDirection»: «asc»}

Когда у вас есть совместный аккаунт с кем-то, его проблемы часто становятся вашими проблемами.Банковские сборы, такие как овердрафты, применяются к остатку на совместном счете независимо от того, кто их инициирует, и кредиторы другого владельца счета могут изъять остаток по решению суда, даже если другие владельцы счетов не имеют никакого отношения к долгу. Хотя в некоторых штатах вам могут быть предоставлены юридические средства для защиты части баланса от таких действий, этот процесс занимает много времени и потенциально может дорого обходиться.

Совместные счета для сложных налогов, разводов и пособий

Совместные банковские счета также могут осложнить вашу налоговую ситуацию.Все владельцы совместного счета платят с него налоги. Если на совместном счете начисляются проценты, вы можете нести ответственность за доход, полученный на счете, пропорционально вашей доле владения. Кроме того, любое снятие средств на сумму более 14 000 долларов в год совместным владельцем счета (кроме вашего супруга) может рассматриваться как подарок IRS. Это может облагать вас налогом на дарение.

Если держатели совместного счета состоят в браке, развод может изменить способ ведения совместного счета. Например, закон штата Нью-Йорк автоматически отменяет право наследования на совместный счет между двумя разведенными лицами.В других состояниях учетная запись остается неизменной до тех пор, пока один или оба держателя учетной записи не закроют учетную запись или не изменят условия. Это означает, что разведенная пара может продолжать иметь равный доступ к учетной записи еще долгое время после того, как намеревается это сделать.

Наконец, средства на совместном счете могут снизить ваше право на получение пособия. Это связано с тем, что совместные счета могут раздувать отдельные активы сверх реалистичных показателей. Например, если у вас есть совместный счет со своим ребенком, обучающимся в колледже, средства на этом счете могут засчитываться в активы вашего ребенка.Эти дополнительные активы могут снизить его / ее право на получение финансовой помощи. То же самое можно сказать и о пожилом совладельце и его праве на участие в программе Medicaid.

Детерминанты совместных действий в отношениях между покупателем и поставщиком в JSTOR

Abstract

Последние тенденции на промышленных рынках указывают на то, что покупатели и продавцы все чаще заменяют традиционные договоренности «на расстоянии вытянутой руки» «альянсами», предполагающими более тесные связи. Авторы разрабатывают теоретическую модель промышленных связей между покупателем и поставщиком, в которой совместные действия рассматриваются как ключевой аспект близости.В то время как традиционные связи подчеркивают четко определенное разделение труда, эти новые отношения отличаются более тесно интегрированными ролями, основанными на совместном ведении деятельности. Основываясь в первую очередь на нормативной теории трансакционных издержек, авторы определяют условия, при которых эти отношения полезны. Полезность отношений проистекает из способности защищать инвестиции, связанные с конкретными отношениями, и способствовать адаптации к неопределенности. Используя данные выборки промышленных фирм и их поставщиков, авторы проверяют эти прогнозы.Результаты показывают хорошую поддержку модели. Приведены выводы для исследований и практики в маркетинге.

Journal Information

JMR публикует статьи, представляющие весь спектр маркетинговых исследований, от аналитических моделей маркетинговых явлений до описательных и тематических исследований.

Информация об издателе

Сара Миллер МакКьюн основала SAGE Publishing в 1965 году для поддержки распространения полезных знаний и просвещения мирового сообщества.SAGE — ведущий международный поставщик инновационного высококачественного контента, ежегодно публикующий более 900 журналов и более 800 новых книг по широкому кругу предметных областей. Растущий выбор библиотечных продуктов включает архивы, данные, тематические исследования и видео. Контрольный пакет акций SAGE по-прежнему принадлежит нашему основателю, и после ее жизни она перейдет в собственность благотворительного фонда, который обеспечит дальнейшую независимость компании. Основные офисы расположены в Лос-Анджелесе, Лондоне, Нью-Дели, Сингапуре, Вашингтоне и Мельбурне.www.sagepublishing.com

Совместная аренда с супругом-негражданином

Совместная аренда с супругом-негражданином: Руководство по налогу на наследство и дарение для недоумевших

Эта статья была первоначально опубликована в разделе «Журнал о недвижимости, завещании и доверительном управлении» в журнале «Probate & Property» Американской ассоциации юристов, Vol. 16, № 1, январь / февраль 2002 г., стр. 41.

Проблема с федеральными правилами налога на наследство и дарение, регулирующими совместную аренду с супругом-негражданином, заключается в том, что их сложность непропорциональна частоте, с которой большинство практикующих врачей противостоять им.(В этой статье термин «совместная аренда» используется для обозначения совместной аренды или аренды целиком с правом наследования.) В этих правилах воссозданы «принципы» отмененных разделов кодекса, номера которых уже были переназначен на новые, не связанные между собой правила — вроде нормативных пряток. Существуют разные правила для недвижимого и движимого имущества. И разные правила в зависимости от того, когда была создана совместная аренда и когда была прекращена совместная аренда.

Большинство поверенных по доверительному управлению и недвижимости не имеют дела с правилами совместной аренды для супругов-неграждан на достаточно регулярной основе, чтобы при необходимости обеспечить легкодоступность эзотерических свойств этих правил. Хотя структура и терминология этих правил кажутся непонятными при первом знакомстве с ними, их можно понять с помощью нескольких основных принципов и понимания истории налогообложения наследства и дарения. Эта статья призвана извлечь из этих правил ключевые концептуальные рекомендации, чтобы быстро сориентировать практикующего специалиста в тех случаях, когда ему или ей необходимо понять, как они меняют последствия переводов между супругами в отношении наследства и налога на дарение.

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ИСТОРИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Первый и самый основной принцип заключается в том, что законы США о налогах на дарение и наследство применяются ко всей собственности граждан США и резидентов США , где бы это имущество ни находилось по всему миру, и собственность неграждан-нерезидентов США situs. Особые правила применяются всякий раз, когда такое имущество передается супругу, который не является гражданином, и именно гражданство супруга дари изменяет обычные правила.Юристу по наследству необходимо установить гражданство обоих супругов, участвующих в любой безвозмездной передаче собственности, будь то в рамках управления имуществом или планирования наследственного имущества, на раннем этапе представления интересов. Если одаряемый супруг не является гражданином США, юрист должен знать, как эти особые правила требуют корректировок в обычном порядке ведения бизнеса.

Две противоречащие друг другу цели государственной политики привели к появлению этих, казалось бы, непонятных правил. Во-первых, до того, как в Законе о налоге на восстановление экономики 1981 года (ERTA), 97 Pub.L. No. 34, 95 Stat. 172 Конгресс хотел предотвратить последствия налога на дарение, когда супружеская пара, преследуя американскую мечту, приобрела дом и передала его в совместную аренду. До ERTA § 2515 Кодекса предусматривал, что создание совместной аренды в недвижимом имуществе не считалось передачей для целей налога на дарение и отсрочивало любые последствия налога на дарение до прекращения совместной аренды. Главное, что следует помнить о § 2515 Кодекса, заключается в том, что его цель состояла в том, чтобы предотвратить облагаемый налогом подарок, когда супруги приобрели дом .Конгресс не распространял свою озабоченность на создание совместной аренды между супругами в личной собственности . Когда Конгресс ввел в действие неограниченное семейное удержание в 1981 году, он логически пришел к выводу, что § 2515 Кодекса выполнил свою задачу, и отменил его. Код 2515 впоследствии был переназначен на новые, не связанные с этим правила.

Неограниченное семейное удержание ERTA, которое первоначально было доступно для любой передачи супруга, независимо от гражданства одаряемого супруга, вызвало новую озабоченность в Конгрессе, известную некоторым как феномен «невесты войны».Должно быть, было несколько действительно вопиющих случаев, когда дерзкие вдовы американских военнослужащих так и не стали гражданами США, а затем, после смерти своих мужей, незамедлительно вернулись в свою родную страну, навсегда лишив США возможности обложить налогом поместья своих мужей. . Автор только воображает эти случаи, потому что документации об этом явлении мало или совсем нет. Тем не менее, в Законе о технических и иных доходах 1988 г. (TMRA) 100 Pub. L. No. 647, 102 Stat. 3342, Конгресс отменил вычет из налога на наследство в отношении супругов для умерших после ноября.10 ноября 1988 г., если оставшийся в живых супруг не является гражданином США, и отменил налоговый вычет из налога на дарение для пожизненных переводов супругу-негражданину.

Чтобы не показаться слишком суровым по отношению к этим людям, Конгресс смягчил удар квалифицированным внутренним трастом, исключением сверхгодового налога на дарение и некоторыми очень сложными правилами, ограничивающими влияние нового закона на переводы, осуществленные после даты его вступления в силу. Конгресс, по-видимому, также осознал, что отказ в вычете налога на дарение в браке приведет к тому, что супруги-неграждане попадут в ту самую ловушку, которую призван устранить отмененный Кодекс § 2515.Без брачного вычета супруги-неграждане, преследующие американскую мечту о владении домом, могут случайно и неосознанно получить налогооблагаемый подарок. Для решения этой проблемы Конгресс возродил «принципы разделов 2515 и 2515A (поскольку такие разделы действовали до их отмены [ERTA])… за исключением того, что положения такого раздела 2515, предусматривающие выборы, не применяются». Кодекс § 2523 (i) (3). IRS издало правила, разъясняющие применение этих принципов в 1995 году, но, к сожалению, они недостаточно ясны для практиков, которым приходится иметь дело с ними нечасто.

ПРАВИЛА

Чтобы проиллюстрировать правила налога на наследство и дарение, применимые к совместной аренде с супругом-негражданином, в этой статье будет представлена ​​довольно простая фактическая ситуация, а затем рассмотрим правила, которые влияют на эту ситуацию в двух сценариях. В первом сценарии рассматриваются правила включения наследственного имущества, когда один из супругов умирает во время совместной аренды. Во втором сценарии рассматриваются правила налога на дарение, когда супруги прекращают совместную аренду в течение своей жизни, чтобы избежать проблем первого сценария и уравнять их владения для целей планирования наследства.

Вот факты: муж и жена, оба проживающие в США и проживающие в некоммунальном государстве с недвижимостью и приближающиеся к 80 годам, накопили имущества на сумму 2 миллиона долларов за 50 лет брака. Муж является гражданином США, а жена не является гражданином США. Жена подумывала о том, чтобы стать гражданином в более позднем возрасте, но чувствовала, что в ее возрасте это слишком хлопотно. Жена также считает, что в случае овдовевания она может вернуться в родную страну, где престарелые получают более качественный уход. Муж и жена на момент приобретения владели всем своим имуществом как совместные арендаторы с правом наследования.Все имущество было приобретено на средства, полученные от работы мужа. Имущество включает в себя рыночные ценные бумаги, приобретенные в течение 1955-1986 годов по плану выкупа наемным работником мужа, который в настоящее время оценивается в 750 000 долларов, и дом, приобретенный в 1974 году, который в настоящее время оценивается в 1 000 000 долларов.

СЦЕНАРИЙ 1: УПРАВЛЕНИЕ НАЛОГОМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СОВМЕСТНОЙ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ПОМЕЩЕНИИ ПЕРВОГО СУПРУГА, УМЕРЯЮЩЕГОСЯ

Предполагая, что муж и жена покидают свою собственность в совместном владении, а муж умирает первым, сумма, которая будет включена в валовой доход мужа для целей федерального налога на недвижимость применяется правило о взносах .Это общее правило § 2040 (a) Кодекса, которое предусматривает, что вся стоимость совместно арендованного имущества умершего наследодателя включается в налогооблагаемую массу, за исключением той доли, которая, как можно доказать, относится к возмещению, предоставленному оставшимся совместным арендатором или доля выжившего совместного арендатора в подарке, сделанном умершему и выжившему совместному арендатору третьим лицом.

Кодекс § 2040 (b) создает исключение из общего правила уплаты взносов, когда совместными арендаторами являются муж и жена.Это исключение для «квалифицированного совместного участия», действующее в отношении имущества умерших после 1981 года, предусматривает, что только половина стоимости имущества, находящегося в совместной аренде, включается в налогооблагаемую собственность умершего супруга, независимо от вклада одного из супругов. В 1988 году, однако, в рамках «суровых мер» TMRA в отношении супругов-неграждан, запрещающих браки, Конгресс восстановил общее правило уплаты взносов в соответствии с § 2040 (a) для включения общей арендуемой собственности умершего, если переживший супруг не является а U.Гражданин С. Кодекс § 2056 (d) (1) (B).

Согласно правилу взносов, если муж в нашем примере умрет первым, полная стоимость совместной собственности пары будет облагаться налогом на наследство в его имуществе. Хотя право собственности на имущество переходит к жене на основании ее права на наследство, вычет из этого налога в браке не производится. Если жена остается резидентом США и не получает гражданства, полная стоимость собственности будет снова включена в налогооблагаемую собственность жены.

Правила предусматривают несколько форм посмертной помощи в этой ситуации. Во-первых, квалифицированные положения Кодекса о внутреннем трасте позволяют переводам пережившим супругам, которые имеют место за пределами имущества умершего, например, по праву наследства, претендовать на вычет в браке, если супруг передает имущество квалифицированному домашнему трасту. до истечения срока подачи федеральной налоговой декларации умершего по налогу на имущество. Кодекс § 2056 (d) (2) (B). Для этого переживший супруг может создать квалифицированный домашний траст.Treas. Рег. § 2056A-4 (b) (1). Тем не менее, юрист, который имеет возможность спланировать имущество до первой смерти, может обнаружить, что клиенты хотят избежать административных сложностей и затрат, связанных с квалифицированным домашним трастом, и, в зависимости от размера имущества, квалифицированный домашний траст может быть полностью избежать.

Существует также освобождение в виде налогового кредита в имуществе пережившего супруга в отношении любого федерального налога на наследство, уплаченного в связи с включением совместно арендуемого имущества в наследство первого умершего супруга, когда такое имущество также включается в налогооблагаемую имущество оставшегося в живых супруга-негражданина.Налоговый кредит предоставляется для уплаченного налога, независимо от того, сколько времени прошло между двумя смертельными случаями. Однако этот зачет предназначен только для уплаченного налога на наследство и не учитывает растрату единого кредита первого супруга, израсходованного на включение общей арендуемой собственности в первую недвижимость, или на «валовую вычету» одного или обоих наследств в пользу одного из них. более высокая ставка налога на недвижимость в связи с включением полной стоимости имущества в оба имения.

Очень сложная форма посмертной помощи обеспечивает переход на мрачную территорию, установленную правилами налога на дарение.Treas. Рег. В § 20.2056A-8 (a) (2) предусматривается, что, когда правило взносов применяется для определения суммы возмещения, предоставленного пережившим супругом, не являющимся гражданином гражданина, любое возмещение, предоставленное умершим супругом до 14 июля 1988 г., будет отнесено на счет переживший супруг (а) в той степени, в которой правила налога на дарение, действовавшие при создании совместной аренды, привели к завершенному подарку пережившему супругу. Если создание совместной аренды рассматривалось налоговыми правилами как налогооблагаемый дар, то только стоимость имущества совместной аренды, которое в соответствии с настоящими правилами удерживается супругом-донором, будет включена в налогооблагаемую собственность супруга-донора.Если создание совместной аренды не рассматривалось как дарение, облагаемое налогом, правило о взносах может привести к включению полной стоимости имущества в собственность обоих супругов. Эта последняя форма облегчения требует, чтобы поверенный по недвижимости пересмотрел федеральный режим налогообложения дарения, действовавший на момент создания совместной аренды. В нашем примере понимание этих правил позволило бы поверенному по наследству предотвратить включение половины стоимости личной собственности пары в собственность мужа.Поверенным по имущественному планированию, которые имеют возможность проверить имущество перед первой смертью, также необходимо будет ознакомиться с этими историческими процедурами налогообложения дарения, чтобы определить, произойдет ли облагаемое налогом дарение, если совместное владение супругом будет прекращено до первой смерти.

СЦЕНАРИЙ 2: ПОДАРОЧНЫЙ НАЛОГ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ СОВМЕСТНОЙ АРЕНДЫ С НЕГРАЖДАННЫМ СУПРУГОМ

Этап A: Анализ режима налога на дарение при создании совместной аренды

Налоговый режим дарения при прекращении совместной аренды с супругом-негражданином зависит от того, как правила налога на дарение обрабатывали создание этой совместной аренды, поэтому эти правила должны быть сначала пересмотрены.Общее правило взноса всегда применялось к созданию совместной аренды в личной собственности . Согласно общему принципу налога на дарение Treas. Рег. § 25.2511-1 (h) (5), когда одна сторона на свои собственные средства покупает любой тип собственности и имеет право собственности, переданное ей или себе, а другому как совместным собственникам с правом наследования, и любая из сторон может разделить его или ее проценты, есть подарок стороне, которая не предоставила никакого вознаграждения. Сумма подарка составляет половину стоимости имущества.Если стороны являются супругами, удержание в браке и / или ежегодное исключение может или не может предотвратить налог на дарение, в зависимости от суммы подарка и гражданства одаряемого супруга.

С недвижимостью общий принцип § 2511 Кодекса был изменен в течение определенных периодов времени путем применения § 2515 Кодекса. Это раздел, который предотвратил последствия налога на дарение, когда супружеская пара приобрела дом и присвоила ему право собственности. в совместной аренде до 1981 г.В TMRA (1988) Конгресс возродил принципы § 2515 Кодекса, чтобы решить проблему неожиданного налогооблагаемого подарка, когда супруги создают совместную аренду недвижимости, но не имеют неограниченного брачного вычета, потому что один или оба не являются гражданином США. При покупке дома даже исключение из сверхгодового налога на дарение может быть недостаточно большим, чтобы предотвратить налогообложение подарка.

Некоторая путаница возникает из одновременного возрождения TMRA принципов § 2515A Кодекса. Этот последний раздел Кодекса просто предусматривает, что создание совместного владения супругом в личной собственности приводит к тому, что каждый из супругов сохраняет половину своей доли в собственности.Этот принцип позволяет избежать необходимости рассчитывать относительную актуарную вероятность супругов пользоваться правом на наследство. В отличие от § 2515 Кодекса, § 2515A не содержит принципа отсрочки последствий налога на дарение при создании совместного владения личным имуществом.

Ключевым моментом, который должен помнить юрист по имущественному планированию, когда он или она проверяет правила, действующие при создании совместной аренды между супругами, является то, что в периоды применения Кодекса § 2515 и 2515A или их принципов, § 2515 позволяет налогоплательщику отсрочить налог на дарение последствия создания совместной аренды в недвижимого имущества только .Таким образом, независимо от того, когда было или создано совместное владение личным имуществом супругом, создание приводит к налогооблагаемому подарку в той степени, в которой один из супругов предоставляет возмещение, превышающее стоимость права, сохраненного за этим супругом. Чтобы определить фактические последствия налога на дарение, необходимо обратить внимание на супружеские вычеты и ежегодные исключения, действующие на момент создания.

Что касается недвижимого имущества , вода была замутнена политическими целями § 2515 Кодекса.Общее правило взносов также применяется к налогообложению дарения при создании совместного владения недвижимостью между супругами, , за исключением периодов времени, когда правила применяют § 2515 или его принципы для отсрочки налогооблагаемого дарения до прекращения совместной аренды . Вот приблизительное и готовое руководство для этих периодов времени:

  • До 1955 года: правило взносов . До этого момента к созданию совместной аренды недвижимого имущества супругами применялось общее правило взноса.
  • 1955–2981: создание не считается передачей . В период с 1955 года до принятия ERTA в 1981 году, § 2515 Кодекса предусматривал, что создание совместной аренды недвижимого имущества супругами не считалось передачей имущества для целей налога на дарение, независимо от доли от общей суммы вознаграждения, предоставленной одним из супруга, если только супруг-даритель не решил рассматривать это как подарок в налоговой декларации дарения. Однако прекращение такой аренды считалось подарком (см. Следующий раздел).
  • 1982-настоящее время для совместной аренды с супругом-гражданином США; 1982-1988 для совместной аренды супругов с супругом-негражданином: Правило о взносах . После ERTA для создания совместной аренды недвижимого имущества супругами не требовалось специальных правил, позволяющих избежать последствий налога на дарение из-за неограниченного брачного вычета. ERTA не делала различия между гражданином и супругом, не являющимся гражданином гражданина, в отношении вычета из брака. Следовательно, совместное владение супругом недвижимостью, созданной в этот период, рассматривается в соответствии с общими правилами взносов, а неограниченный супружеский вычет устраняет любые последствия налога на дарение при передаче супругу, независимо от гражданства.
  • Правило после 1988 года для совместной аренды недвижимого имущества супругами с супругом-негражданином: создание не считается передачей . TMRA сделала невозможным неограниченный супружеский вычет из федерального налога на дарение для переводов супругам-негражданам. Освобождение от этого правила было предоставлено в виде сверхгодового исключения и восстановления принципов § 2515.

Точные даты применения уточняйте в правилах.

Этап B: Анализ режима налога на дарение в отношении Прекращение совместной аренды

Знание режима налога на дарение в отношении прекращения совместной аренды с супругом, не являющимся гражданином, имеет жизненно важное значение для планов по наследству, которые требуют полного прекращения использовать применимую сумму освобождения первого умершего супруга.В нормативных актах конкретно указывается, что передача имущества от супругов в качестве совместных арендаторов к общим арендаторам считается прекращением совместной аренды. Treas. Рег. § 25.2515-1 (d). Общее правило расторжения заключается в том, что если правило взноса не применялось при создании совместной аренды, поскольку создание не считалось передачей, правило взноса будет применяться при прекращении совместной аренды. Однако, независимо от налогового режима дарения при создании совместной аренды, дарение может произойти при расторжении договора в зависимости от того, что каждый из супругов получает от расторжения.Если создание не считалось облагаемой налогом передачей, подарок произойдет при расторжении договора, если супруг (а) получит выручку от расторжения, непропорциональную вознаграждению, которое супруг внес при создании совместной аренды. Если создание совместной аренды рассматривалось как налогооблагаемая передача, подарок все равно может иметь место при расторжении договора, если супруг (а) получает доходы, непропорциональные проценту, который супруг (а) уступает при расторжении договора.

Поскольку создание совместной аренды в личной собственности с супругом, не являющимся гражданином, является и всегда рассматривалось правилами налогообложения дарения как налогооблагаемая передача, эффект относительного вклада между супругами фиксируется при создании и определении сумма любого подарка при расторжении договора будет сделана в соответствии с общими принципами, изложенными в § 2511 Кодекса и его положениях.То есть, если супруг (а) получает процент в доходах от расторжения, непропорциональный проценту, который супруг (а) уступил в результате расторжения, происходит дарение. При применении принципа половины сохраненного интереса к созданию совместной аренды, дарение не будет происходить после прекращения аренды, если каждый из супругов получит половину доходов от расторжения.

Независимо от того, когда было создано совместное владение супругами в недвижимом имуществе , если правила не рассматривали создание права аренды как дар (т.e., § 2515 Кодекса или его принципы были эффективными), и любое доступное решение рассматривать его как дар не было осуществлено, расторжение договора всегда приводит к подарку от супруга, который получает меньшую долю доходов, чем отнесенная к общей сумме вознаграждения предоставленный этим супругом. Стоимость подарка не может быть уменьшена на основании ежегодных сумм исключения (например, поскольку один из супругов выплачивал ипотечные платежи на протяжении многих лет), если такие подарки не были указаны в налоговых декларациях о дарении. Treas.Рег. § 25.2515-3 (b).

Где создание права аренды на недвижимое имущество рассматривается как подарок Treas. Рег. § 25.2523 (i) -2 (b) (2) (ii) технически по-прежнему применяет правило взносов при расторжении договора; тем не менее, он вносит поправки в это правило, предусматривая, что если подарок произошел при создании, сумма, рассматриваемая как подарок при создании, рассматривается при расторжении как возмещение, предоставленное одаряемым супругом-негражданином. Таким образом, как и в случае прекращения совместной аренды в личной собственности с супругом-негражданином, эффект относительного вклада между супругами фиксируется при создании, и подарок не произойдет после прекращения аренды, если только супруг не получит процент от доходов. расторжения, непропорционально проценту, который супруг (а) отказался от расторжения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В примере, представленном в начале этого руководства, поверенный по имущественному планированию, который выходит на сцену до первой смерти, должен как можно скорее прекратить совместную аренду корпоративных акций клиентов, разделив акции между два равных счета на имя каждого супруга. Создание совместного владения акциями рассматривалось как налогооблагаемая передача и, происходившая постепенно с течением времени на основе годового дохода мужа, скорее всего, подпадала под действие ежегодного освобождения от налога на дарение или ограниченного супружеского вычета, действовавшего в то время.Подарок не произойдет при расторжении договора, если каждый из супругов получит половину доходов от расторжения. Половина стоимости акций получит повышенную основу и будет доступна для финансирования траста обхода кредитного приюта при первой смерти, независимо от того, какой из супругов умрет первым. Совместное владение другим личным имуществом также может быть прекращено, что практически необходимо для максимального финансирования обходного траста. При максимальном финансировании обходного траста можно избежать административных затрат на квалифицированный внутренний траст.

Создание совместной аренды в доме клиентов в 1974 году не считалось передачей в соответствии с § 2515 Кодекса, поэтому подарки, созданные при прекращении совместной аренды, должны подпадать под сверхгодовую сумму исключения. Акты о долевых процентах могут передавать сверхгодовую сумму исключения негражданскому одаренному супругу на ежегодной основе. Сложность этого следует сопоставить с терпимостью клиентов, обходным трастовым финансированием, доступным после прекращения совместной аренды всего личного имущества, и проблемами, связанными с совместным владением домом между оставшимся в живых супругом и обходным трастом.Имейте в виду, что одна аттестация может поддерживать две частичные передачи документов, одну в конце декабря и одну в начале января следующего года.

В этом руководстве представлены основные концептуальные принципы, которые помогут практикующему специалисту ориентироваться в сложных правилах налога на наследство и дарение, регулирующих совместную аренду с супругом-негражданином. Сами правила содержат дополнительные нюансы и охватывают многие фактические ситуации, которые здесь не обсуждались. Возможно, этот план поможет практикующему специалисту не теряться в деталях этих правил в относительно редких случаях, когда он или она должны понимать, как они меняют последствия переводов между супругами в отношении наследства и налога на дарение.

По вопросам обращайтесь к Майку Сминку.

(PDF) Структура семьи и решения о совместных закупках: анализ двух продуктов

Два продукта

анализ

63

Corfman, K.P. и Леманн, Д. (1987), «Модели совместного принятия решений группой и относительное влияние

: экспериментальное исследование решений семьи о покупке», Journal of

Consumer Research, Vol. 14. С. 1-13.

Кокс, E.P. (1975), «Принятие решения о покупке в семье и процесс адаптации», Journal of

Marketing Research, Vol.12. С. 189-95.

Дэвис, Х.Л. (1976), «Принятие решений в домашнем хозяйстве», Journal of Consumer Research, Vol. 2

№ 4, с. 241-60.

Дэвис, Х.Л. и Риго, Б.П. (1974), «Восприятие супружеских ролей в процессах принятия решений», Journal of

Consumer Research, Vol. 11. С. 51-62.

Фербер Р. (1973), «Принятие решений в семье и экономическое поведение», в Шелдоне, Э. (Ред.), Семья

Экономическое поведение: проблемы и перспективы, Дж.Lipindt Co., Филадельфия.

Фитцпатрик, M.A. (1984), «Типологический подход к супружескому взаимодействию: недавняя теория и исследования

», в Berkowitz, L. (Ed.), Advances in Experimental Social Psychology, Vol. 18,

Academic Press, Нью-Йорк, Нью-Йорк, стр. 2-47.

Грин, R.T. и Cunningham, I.C.M. (1970), «Статус занятости, восприятие женской роли и

семейных решений о покупке», Journal of Business Research, Vol. 4. С. 313-24.

Хагенаарс, А.J.M., Wunderink-Van Veen, S.R. (1990), Soo Gewonne Soo Verteert, (Economics

сектора домашних хозяйств), Stenfert Kroese, Leyden.

Hair, J.F., Jr., Anderson, R.E., Tatham, R.L. and Black, W.C. (1998), Multivariate Data Analysis, 5th

ed., Prentice Hall Inc., Englewood Cliffs, NJ.

Хофстеде, Г. (1980), «Последствия культуры», Sage, Thousand Oaks, CA.

Hofstede, G. and Bond, M.H. (1998), «Связь Конфуция: от культурных корней к экономическому росту

», Организационная динамика, Весна, стр.5-21.

Holdert, F. и Antonides, G. (1997), «« Влияние типа семьи на принятие решений членами домохозяйства

»», Brocks, M. and McInnis, D.J. (Ред.), Достижения в исследованиях потребителей, Том. 24,

Association for Consumer Research, Provo, UT, pp. 48-55.

Ховард Д. и Мадригал Р. (1990), «Кто принимает решение: родитель или ребенок?

воспринимаемое влияние родителей и детей на покупку развлекательных услуг », Journal

of Leisure Research, Vol.22 No. 3, pp. 8-13.

Кирхлер, Э. (1989), Решения о покупке в частном доме, Hubert and Co., Геттинген.

Клинг, З. (1996), Малайская семья: верования и реалии, факультет антропологии и

социологии, Малайский университет, стр. 43-66, доступно по адресу: www.cicred.ined.fr/rdr/rdr_a /

revues / revue79-80 / 14-79-80_a.html

Лу, Л., Гилмор, Р. и Као, Сан-Франциско (2001), «Культурные ценности и счастье: диалог между Востоком и Западом»,

Journal of Social Psychology, Vol.141. С. 477-93.

Маркус, Х.Р. и Китайма, С. (1991), «Культура и личность: последствия для познания, эмоций,

и мотивации», Психологический обзор, Том. 98, стр. 224-53.

Майкл С. и Дайана С. (2003), «Межкультурное и психологическое наблюдение за

малайзийско-китайской культурой в Австралии, межкультурная психология», рабочий документ.

Семестр 1, BESC 1318.

Moschis, G.P. и Мур, Р.Л. (1979), «Семейное общение и социализация потребителей»,

Advances in Consumer Research, Vol.6. С. 359-63.

Ndubisi, N.O. (2004), «Понимание значимости культурных аспектов в отношениях

маркетинг, его основы и последствия», Cross Cultural Management, Vol. 11 № 3,

с. 70-80.

Ndubisi, N.O. и Ку, Дж. (2004), «Совместное решение о покупке отпуска (специальный продукт)

супругов: влияние сплоченности и властных семей», IBBC Proceeding, Kota

Kinabalu, декабрь, стр. 402 -09.

Загружено Университетом Йорка в 16:41, 4 ноября 2015 г. (PT)

Совместное владение недвижимостью во Франции


  1. Совместное владение «En Indivision»
  2. En Indivision для супружеских пар
  3. ‘En Indivision’ для пар / групп, не состоящих в браке
  4. Совместное владение En Tontine

8.1. Право собственности на французскую собственность En Indivision

Это наиболее распространенный способ совместной собственности, который в английском праве эквивалентен «совместной аренде».

Недвижимость приобретается двумя или более лицами, каждый из которых владеет долей в собственности на любых условиях, которые могут быть решены между ними.

В случае пары это обычно делится на равные доли, но, если покупателей более двух, это может быть пропорционально сумме, которую каждое лицо внесло в финансирование покупки e.грамм. 70% / 20% / 10%.

Если недвижимость приобретается неравными долями, вы можете убедиться, что источник средств от каждой стороны четко указан, чтобы избежать возможных проблем с французскими налоговыми органами в отношении налога на подарки в дальнейшем.

Если вы хотите владеть равными долями, но с разными взносами, укажите в юридической документации, что более крупный взнос является не подарком, а ссудой.

Этот вопрос также важен с точки зрения последующего разлуки или развода.Если во время покупки разные взносы каждой стороны не отражаются в структуре собственности, имущество будет принадлежать на равных основаниях всем владельцам, а последующая выручка от продажи имущества будет разделена равными долями между всеми владельцами.

Одной из ключевых особенностей indivision является применяемый процесс принятия решений. Неудивительно, что все владельцы имеют право участвовать в принятии решений, касающихся собственности.

Обычно это не проблема между супружеской парой, но может быть проблемой между несколькими не связанными между собой людьми или после наследования, когда собственность может быть разделена между несколькими наследниками.

Таким образом, закон требует, чтобы решения в отношении собственности принимались как минимум двумя третями владельцев.

Строго говоря, только экстренные меры может принимать только один из владельцев.

Однако даже правило двух третей не является абсолютным для в исключительных обстоятельствах один или несколько собственников могут потребовать продажи собственности, если они считают, что это в подавляющих интересах подразделения .

Вполне возможно, что одному владельцу принадлежит по крайней мере две трети собственности на собственность, но это не дает ему автоматического права делать с ней все, что им заблагорассудится.

Во всех решениях, касающихся собственности, применяется довольно строгая и длительная процедура, особенно в отношении продажи собственности.

В процессе продажи вы должны руководствоваться нотариусом, в обязанности которого входит обеспечение того, чтобы интересы меньшинства были услышаны.

Если соглашение не может быть достигнуто, необходимо обратиться в суд для получения постановления, разрешающего продажу собственности.Однако не стоит задерживать дыхание — вопрос можно было решить быстро. Задержки в судебном процессе означают, что, скорее всего, пройдет до трех лет, прежде чем состоится слушание с правом обжалования любой из сторон.

Более того, если не всех владельцев можно отследить, то рассмотрение дела в судах может оказаться невозможным.

Один из собственников может также продать или подарить принадлежащую ему часть собственности. В случае продажи своей части собственности они обязаны предоставить преимущественное право покупки существующим владельцам.Это правило не применяется в случае передачи в дар.

Наиболее подходящий способ управления недвижимостью, принадлежащей нескольким разным владельцам (особенно если они не связаны родственниками или расширенной семьей), — это составить договор об управлении, называемый Convention d’indivision , который рассматривается на следующих страницах.

Далее мы исследуем последствия деления на с точки зрения состоящих в браке и не состоящих в браке / не состоящих в родстве владельцев.


Далее: En Tontine для супружеских пар

Назад: последующий брак


Покупка с партнером Что смотреть

Покупка с вашим партнером или группой друзей может помочь собрать более крупный депозит и вывести вас на карьерную лестницу, но помните, что вы можете нести ответственность за полную ипотеку, если кто-то не выполнит свои обязательства — прочтите наше руководство, чтобы узнать, на что обращать внимание.

Сколько человек могут совместно владеть недвижимостью и какие права у них есть?
  • До четырех человек могут быть совместно зарегистрированы в качестве совладельцев собственности
  • Совладельцы имеют законное право оставаться в своем доме, если иное не определено решением суда.
  • Если один из владельцев хочет продать недвижимость или взять ссуду под ее стоимость, все владельцы должны дать свое согласие, если иное не предусмотрено постановлением суда.

Какие существуют варианты совместной собственности?

Есть совместная аренда, которую предпочитают супружеские пары и люди, состоящие в гражданском партнерстве.И есть общая аренда, которую предпочитают группы друзей или родственников, которые покупают вместе.

Что означает совместная аренда?
  • В случае смерти одного из совместно арендаторов имущество немедленно переходит к другому собственнику. Это означает, что отдельные собственники не могут передать то, что они считают «своей долей» в собственности, бенефициару в своем завещании. Если совладельцы не состоят в браке или гражданском партнерстве, налог на наследство все равно может уплачиваться.
  • Совместные арендаторы должны действовать как один в глазах закона.Таким образом, у индивидуальных арендаторов не будет возможности, например, заложить только свою долю собственности. Всем арендаторам придется оформить совместную ипотеку
  • .

Ипотечный поиск

Получите бесплатных консультаций по ипотеке от наших партнеров в L&C. Воспользуйтесь онлайн-поиском ипотечного кредита или поговорите с консультантом сегодня.

Найти ипотеку

Я живу со своим партнером в течение многих лет, но мы не женаты, мы не являемся совместными арендаторами, и только один из нас владеет недвижимостью. У нас обоих есть претензии на собственность?
  • Вероятно, нет — если вы не состоите в браке, закон обычно не дает вам никаких прав на деньги или активы вашего партнера, но в некоторых случаях, если вы внесли свой вклад в покупную цену или расходы по ипотеке или сделали взносы на содержание собственность, суд может посчитать, что вы приобрели долю на ее стоимость
  • Точно так же, если вы являетесь владельцем собственности, но полагаетесь на взносы по ипотеке и счета за коммунальные услуги от вашего партнера (который не является совместным арендатором и не состоит с вами в браке), он или она не имеет юридических обязательств делать эти взносы и могут законно остановиться, когда захотят.
  • Чтобы обойти это, вам следует обратиться за юридической консультацией о составлении юридически обязывающего соглашения о совместном проживании.
  • Вы также можете составить договор доверительного управления с правом продажи, указав обстоятельства, при которых недвижимость должна быть продана, и то, что произойдет с выручкой.

Переход права собственности на совместные имена

Если у вас уже есть дом, а затем вы вступили в брак, возможно, вы захотите разделить собственность между собой, осуществив передачу права собственности.Самый простой способ сделать это — подарить, поскольку деньги не переходят из рук в руки и не нужно платить налоги. Ваш супруг / гражданский партнер просто добавлен в документы о праве собственности в качестве совместного арендатора, поэтому вы владеете недвижимостью совместно между вами.

В качестве альтернативы вы можете осуществить «перевод капитала», при котором ваш партнер покупает долю (обычно 50%) стоимости собственности. Обратите внимание, что партнеру, возможно, придется заплатить гербовый сбор, если стоимость его доли (собственный капитал плюс ипотечный кредит) превышает 125 000 фунтов стерлингов. Вам также нужно будет заплатить адвокату, чтобы он справился с этим процессом.

Что означает общая аренда?
  • До четырех человек могут быть арендаторами на отдельном участке. Это популярный выбор среди друзей и родственников, которые вместе покупают
  • .
  • Общие арендаторы не должны владеть равными долями собственности
  • Каждый из них может действовать индивидуально, что означает, что они могут оставить это бенефициару по своему желанию. Хотя теоретически у них есть возможность заложить свою долю собственности, в действительности найти кредитора, готового предоставить ссуду в этих обстоятельствах, будет сложно, потому что кредитор не сможет добиться продажи, если залогодатель не выполнит свои обязательства

Могут ли совместно арендаторы оформить совместную ипотеку?

Да, большинство кредиторов разрешают до четырех заявителей оформить совместную ипотеку.Но когда они решают размер вашей ипотеки, они обычно принимают во внимание только доходы двух людей, которым выплачивается больше всего

.

Что произойдет, если я являюсь совместным арендатором или общим арендатором, а другие арендаторы перестанут выплачивать ипотечные платежи?
  • Ипотечный кредитор всегда будет настаивать на том, чтобы заемщики несли «солидарную» ответственность. Это означает, что если один из вас перестанет выплачивать свою часть ипотеки, другой (или другие) должны будут выплатить полную сумму.
  • Чтобы этого избежать, сядьте и расскажите о своих планах. Возможно, один из вас в конце концов захочет переехать к партнеру, или, может быть, кому-то из вас придется переехать с работы, и было бы нереалистично заключать долгосрочные юридические договоренности и обязательства.
  • Каждому из вас следует обращаться за независимой юридической консультацией и всегда составлять юридическое соглашение, называемое декларацией о доверительном управлении, в которой устанавливается, когда и как собственность может быть продана, и сколько уведомлений необходимо предоставить, если один из вас решит прекратить договоренность, имеет ли один или несколько из вас право преимущественного права на покупку доли владельца, который хочет уйти, и как чистая выручка от продажи должна быть разделена на

Все это звучит немного рискованно — каковы альтернативы совместной собственности?
  • Копите, откладывайте и продолжайте откладывать, чтобы вы могли позволить себе внести депозит только под ипотеку
  • Совместное владение позволяет вам частично владеть недвижимостью без необходимости участия ваших друзей или близких
  • В рамках государственной программы помощи при покупке покупателям жилья предоставляются беспроцентные ссуды в течение первых пяти лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.