Плюсы и минусы аренды квартиры
Снять квартиру или приобрести – чтобы разрешить эту дилемму, нужно взвесить плюсы и минусы аренды и сделать для себя выводы. Разобраться со всеми за и против в этой статье нам поможет эксперт компании «Жилфонд» Ирина Вонарха. Она уже много лет руководит отделом аренды и знает все тонкости этого сегмента рынка недвижимости.
Содержание
Плюсы
- Свобода выбора
- Уровень комфорта
- Нет риска лишиться жилья
- Не нужно решать проблемы и тратиться на содержание
- Легче найти общий язык с владельцем
Минусы
- Нет квартиры в собственности
- Зависимость от владельца
- Риск пострадать от «чёрных риэлторов»
- Нет возможности обустроить всё по своему вкусу
- Повышение ставки
- Свобода выбора
Основным плюсом аренды эксперт считает возможность свободно выбирать место жительства. Если человеку что-то не нравится в квартире, в соседях или в локации, можно оперативно сменить вариант. В случае с собственной квартирой переезд будет процессом более сложным и длительным.
– Рынок аренды мегаполисов всегда активен. Привлекательных вариантов много – у клиента есть выбор. Если у человека что-то меняется в жизни, к примеру, он устраивается на другую работу, можно без труда подобрать хорошую квартиру поближе к новому офису, – говорит эксперт.
- Уровень комфорта
Ещё один важный момент при выборе в пользу аренды – комфортные условия для жизни. Некоторым клиентам не по карману покупка квартиры в хорошем районе, с достойным ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. Но они вполне могут арендовать жильё желаемого уровня.
– Купить квартиру в приличном жилом комплексе, да ещё с полным обустройством – довольно дорогостоящее приобретение. Мало у кого есть сразу вся сумма на покупку подобного варианта. Чтобы стать собственником такого жилья придётся взять ипотеку.
Но не все готовы оформлять долгосрочный кредит и переплачивать банку. В том числе по этой причине ряд клиентов предпочитает аренду. Тем более, что можно снять квартиру на длительный срок. Важно быть аккуратным жильцом. Арендодатели заинтересованы в порядочных постояльцах и готовы предоставлять им свою квартиру на максимально долгий период, – рассуждает специалист.- Нет риска лишиться жилья
Если у арендатора упал уровень заработка, он может снять квартиру подешевле. Риска потерять жильё, как, допустим, в ситуации с ипотекой, нет. Не нужно выполнять обязательства перед банком и ежемесячно вносить строго фиксированную сумму. Ставку всегда можно скорректировать, просто сменив арендную квартиру на вариант попроще.
– Есть возможность снимать одну квартиру с кем-то ещё, тем самым делить финансовую нагрузку. Такой вариант популярен среди студентов и молодых специалистов, которые делают первые шаги по карьерной лестнице, – делится наблюдениями специалист.
- Не нужно решать проблемы и тратиться на содержание
Постояльцу не нужно платить налог на недвижимость, рассчитываться за капитальный ремонт, делать прочие взносы. Нет необходимости решать какие-то общедомовые проблемы, участвовать в собрании жильцов, вступать в споры с управляющей компанией – всё это заботы собственника.
– Если арендатора что-то не устраивает, он может быстро съехать – туда, где просто не будет проблем. Повторюсь, сменить арендное жильё гораздо проще. А собственнику придётся погружаться в проблемы этажа, подъезда, дома или даже микрорайона. К примеру, рядом с домом может развернуться вырубка деревьев под площадку для какого-то незаконного строительства. Могут начаться проблемы с коммунальщиками. Придётся писать жалобы в разные инстанции, обращаться в суд. Всё это непростые задачи владельцев недвижимости. Арендатору не нужно тратить время и силы на подобную борьбу, – уверена руководитель отдела аренды агентства «Жилфонд».
- Легче найти общий язык с владельцем
Зачастую договориться с владельцем жилья арендатору проще, чем, в частности, ипотечному заёмщику с сотрудниками банка. Хозяина квартиры можно по-человечески попросить об отсрочке платежа на несколько дней.
– Или даже можно договориться о снижении ставки на какой-то объективно сложный экономический период – владелец обычно идёт навстречу, если не хочет потерять порядочного постояльца. Так, например, многие поступали во время пандемии, – вспоминает Ирина Вонарха.
Искать общий язык с финансовой организацией гораздо сложнее. Да, есть возможность взять отсрочку в рамках кредитных каникул или обратиться за рефинансированием. Но для этого придётся собирать документы, заполнять бумаги, тратить время. И не факт, что в результате удастся получить более выгодные условия.
- Нет квартиры в собственности
Квартирант не делает вложений в своё будущее, тратит деньги безвозвратно. И это, пожалуй, главный минус аренды. Собственное жильё – капитал владельца. Недвижимость – надёжный инструмент сохранения денег. Основной способ приобретения квартиры сейчас – это ипотека.
– Покупка жилья в кредит происходит на определённом этапе жизни, многим нужно время созреть для такого шага. Решение взять ипотеку, как правило, принимают, когда создают семью, планируют детей, продвигаются по карьерной лестнице, делая накопления, которых хватит на первоначальный взнос. При этом аренда остаётся отличным подспорьем в решении квартирного вопроса, в том числе и для покупателей жилья в ипотеку. К примеру, когда недвижимость приобретена в новостройке, можно жить на съёмной квартире до окончания строительства, чтобы не тесниться в одних стенах с родственниками. Иногда, кстати, семьи сдают свои ипотечные квартиры, а сами при этом тоже арендуют жильё, но более просторное, в более удобном для себя районе, доплачивая определённую сумму. Тем самым они получают доступ к более комфортабельному варианту недвижимости, – рассказывает эксперт.
- Зависимость от владельца
Общение с хозяином квартиры может стать головной болью арендатора. Бывает, что владелец недвижимости нарушает личные границы постояльца. Приходит без предупреждения, устраивает проверки. Визиты наносит в том числе, когда жильца нет дома. По наблюдениям специалистов, такое происходит крайне редко. Вероятность столкнуться с подобным поведением собственника невелика, но риск всё же есть. А ещё у арендодателя могут измениться жизненные обстоятельства, из-за чего он в любой момент потребует, чтобы квартирант съехал.
– Если вы арендуете жильё через надёжное агентство, то вы можете воспользоваться специальной услугой, благодаря которой при подобных форс-мажорах вам оперативно найдут аналогичный вариант для переезда. К примеру, у нас, в «Жилфонде», можно приобрести Гарантийный сертификат. Если у вас оформлен этот документ, то платить за услугу по переселению не нужно. Конечно, незапланированный переезд – это лишние хлопоты и дискомфорт, но тут ничего не поделать. Главное, что, по Гарантийному сертификату, риэлторы быстро подыщут достойный вариант, не придётся в спешке переезжать абы куда, – отмечает Ирина Вонарха.
- Риск пострадать от «чёрных риэлторов»
При поиске арендной квартиры можно столкнуться с мошенниками. Есть риск заплатить за «услугу» и остаться и без денег, и без съёмного жилья. «Чёрные риэлторы» просят рассчитаться с ними заранее, после чего дают адреса, по которым на самом деле никто ничего не сдаёт, и исчезают с гонораром. Ещё хуже, когда постоялец вселяется и становится жертвой ограбления, подстроенного «арендодателями».
– Эти преступные схемы давно и хорошо известны. Правоохранительные органы и средства массовой информации регулярно предупреждают об опасности, но почему-то люди всё равно продолжают попадать в сети «чёрных риэлторов». Возможно, причиной тому становится желание снять квартиру недорого. Привлекает низкая цена, которую просят за свои «услуги» мошенники. Если с вас требуют заплатить деньги заранее, стоит насторожиться. Ещё раз напомню, что добросовестные специалисты берут плату только за результат. Услуги по подбору и показу недвижимости – оказываются бесплатно. В агентстве особое внимание уделяется вопросам безопасности – фиксируются паспортные данные каждого клиента, составляются договоры, имеющие полную юридическую силу, тщательно проверяется информация об объектах недвижимости, – говорит руководитель отдела аренды «Жилфонда».
- Нет возможности обустроить всё по своему вкусу
В съёмном жилье не почувствуешь себя полноценным хозяином. Нельзя без разрешения внести изменения в интерьер. Многие арендодатели запрещают заводить домашних животных. Если у квартирантов есть дети, то рисунки на обоях и прочие шалости малышей могут обернуться для родителей скандалом с владельцами квартиры. Некоторые собственники и вовсе отказываются сдавать недвижимость семьям с ребятишками. Таким арендаторам вообще сложнее найти подходящий вариант.
– Если арендатор хочет внести какие-то улучшения, например, сделать косметический ремонт, то всё это, разумеется, делается по согласованию с хозяином и владелец имущества не обязан компенсировать затраты.
В идеале подобные ситуации должны быть прописаны в договоре. Подобные вопросы лучше всего изначально обсудить со специалистами агентства недвижимости, грамотные риэлтор и юрист дадут рекомендации по составлению договора, и вы будете юридически защищены на весь срок действия этого документа, – объясняет спикер.- Повышение ставки
Владелец может поднять стоимость аренды, и не всегда это решение обосновано. С таким неприятным сюрпризом часто сталкиваются те, кто снимает жильё без договора. Квартиросъёмщик будет вынужден сменить жильё, если не согласится с повышением ставки. Всё иначе, в частности, при расчётах за ипотеку. В отличие от арендных, платежи по кредиту строго фиксированы на весь срок гашения.
– Ипотека – хороший инструмент для покупки жилья, но не все могут позволить себе оформить заём. Решением квартирного вопроса становится аренда. Главное, обратиться в стабильную риэлторскую компанию. За свою многолетнюю историю «Жилфонд» сделал очень многое, чтобы рынок аренды стал цивилизованным.
Уточнить подробности по вопросам аренды вы можете у риэлторов компании «Жилфонд» по телефону +7 (383) 227-14-14. Также вы можете оставить заявку дистанционно – специалисты агентства свяжутся с вами и проконсультируют бесплатно.
Поделиться в vkVK
Поделиться в odnoklassnikiOK
Поделиться в telegramTelegram
Покупать или арендовать?
Почему все больше людей арендуют вещи вместо их покупки
Как часто вы испытывали острую потребность в какой-то вещи? Именно острую, сиюминутную, а не постоянную.
Приятели зовут покататься на великах, но у меня нет велосипеда. Точно, давно собирался, надо купить.
Намечается ремонт, блин, понадобится дрель — делов-то, купим.
Предстоит отпуск, ну сколько можно рассматривать мутные фотки и объяснять: «Вот тут классный вид, не получился…». Сидоровы классные фотографии из отпуска привозят, у них шикарная камера, надо и мне такую. Покупаем.
В командировке будет встреча с партнерами, необходимо сделать убойную презентацию. Черт, мой ноут не потянет, срочно заказать новый.
А давайте поедем в лес на пару дней? Воздух, природа, заночуем в палатках… Нет палатки? Не проблема, ку….
Стоооооп! Оглянитесь, сколько таких вещей-на-раз скопилось в доме? Сколько денег потрачено, сколько места они занимают. Велосипед жмется к стене и исполняет роль вешалки для сумок в ожидании лета, между его колес пристроилась дрель — вдруг что-нибудь надо будет прикрутить, пригодится. Камера с укоризной смотрит в лицо пыльным объективом, ноутбук занял почетное место среди папок с документами.
Разумное использование ресурсов
Статистика показывает, что уровень потребления во всем мире неизменно растет. Производители пользуются нашими расширяющимися возможностями, и каждый носитель информации убеждает приобрести разнообразные товары. И мы, потенциальные покупатели, безропотно поддаемся уговорам. Тратим заработанные средства на покупки. И в результате становимся «счастливыми» обладателями ненужных предметов.
Прежде чем расстаться с деньгами в обмен на очередное приобретение, каким бы выгодным ни казался этот обмен (супер скидка, акция, распродажа), задайте себе несколько вопросов:
- Насколько необходима вещь?
- Как часто вы будете ею пользоваться?
- Насколько просто будет от нее избавиться?
- Есть ли свободные средства на приобретение?
В большинстве случаев окажется, что покупать не имеет смысла. Достаточно взять в аренду.
Тема уровня жизни неизменно заставляет обратить взгляд на Запад. Продуманное отношение к тратам — основа западной экономики, это относится как к корпорациям, так и к рядовым гражданам. Население Америки и Европы практикует шеринг (совместное использование) вещей, которые не являются предметами повседневного использования.
Аренда недвижимости давно уже стала привычна для россиян. В последнее время мы стали активно использовать и аренду транспорта (каршеринг) — на время ремонта личного автомобиля, а то и вместо покупки машины, если она не используется постоянно. Такая практика применима и к остальным вещам.
Никто не покупает дом, чтобы провести пару недель на море или несколько дней в командировке. Так зачем же приобретать дорогостоящие предметы, если они нужны на несколько часов, дней или пару месяцев? Практически все можно взять в аренду: спортивное оборудование, туристическое снаряжение, средства передвижения; электронику; бытовую, офисную или строительную технику; мебель, одежду, аксессуары.
Аренда — это удобно, экономично и современно
Российская шеринг экономика до недавнего времени была представлена специализированными пунктами проката — велосипедов, костюмов, отдельных видов инструментов. Как правило, это дополнительные услуги при мастерских или магазинах. В последние годы активно развиваются интернет-сервисы аренды различных вещей. Большинство из них работают по принципу досок объявлений; частные владельцы размещают информацию о тех предметах, которые готовы предоставить во временное пользование.
Принципиально новый уровень сервиса предоставляют гипермаркеты аренды. Это огромный выбор необходимых вещей, которые можно арендовать у одного владельца. Например, в шеринг-гипермаркете Арентер на данный момент более 75 категорий товаров. Можно взять в прокат отдельные предметы или готовые комплекты “под задачу”, например, набор необходимого для ремонта оборудования, туристическое снаряжение или медиацентр.
Плюсы и минусы аренды
Идеальных решений не существует. Прокат вещей имеет свои неоспоримые преимущества и недостатки. Прежде чем сделать выбор между приобретением и краткосрочным пользованием, стоит обратить на них внимание.
Достоинства аренды
- Экономия денег. Нет необходимости выплачивать полную стоимость, оплата производится только за время, обозначенное в договоре. Причем цена может снижаться с увеличением срока использования.
- Решение вопроса долговременного хранения. Если техника, например, требуется периодически, раз в месяц или пару раз в год, все остальное время не надо думать, где ее поместить. Если учесть, что габариты могут быть внушительными, то встает проблема отдельного помещения под хранение всего необходимого время от времени оборудования. И это тоже лишние затраты, которых можно избежать.
- Экологичность. Утилизация отслуживших свой срок вещей — это, без преувеличения, болезненный вопрос в современных условиях. Пластик и прочие химические соединения, которые используются для производства, оказывают губительное воздействие на окружающую среду. Даже если не касаться глобальных проблем, хранение кучи мусора не улучшит атмосферу в доме, а правильная утилизация может потребовать большого труда.
- Отсутствие необходимости ремонта. Сервисы, предлагающие услугу аренды, самостоятельно занимаются техническим обслуживанием, проводят диагностику и устранение неисправностей. Таким образом, вы всегда получаете в распоряжение исправное оборудование.
- Соблюдение гигиенических норм. После каждого использования вещи проходят санитарную обработку и можно быть уверенным в чистоте всех деталей.
- Возможность тестирования новинок. Иногда имеет смысл взять в прокат ноутбук, велосипед, телефон или телевизор хотя бы для того, чтобы познакомиться с возможностями, «примерить». Если для автомобилей предусмотрен тест-драйв, то к просьбе покататься пару дней на гироскутере или испытать принтер в магазине вряд ли отнесутся с пониманием.
- Актуальные модели. Если приобретенная вещь со временем устаревает по своим техническим параметрам, то в аренду всегда можно взять современные приборы. Телевизор или ноутбук будут соответствовать требованиям решаемой задачи.
Оптимальная комплектация. Можно арендовать не только отдельные устройства или вещи, но и оптимальные наборы. Например, медиацентр для просмотра видео и игр, комплект техники для презентации, строительное оборудование под определенные виды работ.
Недостатки аренды
- Предубеждение против не-своей вещи. Действительно, многие испытывают дискомфорт от использования оборудования или техники, к которой не привыкли, или просто от сознания, что предмет «бывший в употреблении». Это необходимо учитывать.
- Необходимость соблюдения сроков. Договор аренды заключается на конкретный промежуток времени. При нарушении сроков могут наступить штрафные санкции. Уточните возможность и процедуру продления, ознакомьтесь с размерами штрафа — это может быть дополнительной мотивацией научиться соблюдать тайминг.
- Залог. Некоторые сервисы требуют внесения залога при оформлении аренды. Да, компания владелец несет риски при передаче вещей во временное пользование, и это один из способов страхования.
Даже пристрастное изучение вопроса убеждает, что аренда имеет массу достоинств. Рост популярности этой услуги вполне оправдан. Современный человек открывает для себя новые возможности, с легкостью меняет сферы деятельности, место жительства, пробует новые способы коммуникаций, передвижения, новые виды активностей. Сегодня офисный работник, завтра организатор мероприятий, послезавтра свободный художник, путешественник или фанат исторических реконструкций.
Дедовская формула «где родился, там и пригодился», подразумевающая прочное обустройство и домовитость, утрачивает свою актуальность. Так стоит ли окружать себя вещами, которые не имеют ценности в настоящем, а лишь напоминают о напрасных тратах?
Несколько коротких историй, грустных и счастливых
Велосипед
Летом друзья пригласили на велосипедную прогулку. Погода отличная, компания замечательная, одна проблема — нет велосипеда. В прошлом году пришлось отказаться от такого же предложения и потом жалеть, слушая рассказы об интересных выходных. Им было весело, а я провел два дня в душном городе.
И вот новенький велик куплен. Поездка удалась на славу, есть что вспомнить. Жаль, что не часто получается выбраться. И велосипед этот надо бы переставить, зима уже на дворе. Лучше бы сноуборд купил, ребята в субботу на гору зовут…
Экшен-камера
Люблю экстрим. Когда собираюсь в отпуск, всегда планирую какое-то приключение. Эмоции зашкаливают, адреналин. Только рассказать об этом так, чтобы все почувствовали этот кайф, не всегда получается. В этот раз хочу полетать на параплане. Представляете, какой вид? Чтобы это запечатлеть, нужна качественная техника. Стал искать хорошую камеру, а нашел крутое решение — GoPro в аренду. Вау, покупать не надо, взял — попользовался — вернул. Выбираюсь я в отпуск пару раз в год, стоит такая техника немало, в следующем году уже новая, более крутая модель появится.
Перфоратор
Пять лет назад затеяли ремонт. Муж у меня рукастый, решил, что все можно сделать самим, не приглашая мастеров. Купили инструменты, материалы. Получилось на самом деле недорого и хорошо. Конечно, Николай друзьям с гордостью показывал и квартиру, и отдельный шкаф (пришлось выделить место для хранения), где теперь хранятся перфоратор и прочие инструменты. Все отличного качества, для себя самые лучшие выбирал.
Теперь в этот шкаф он заглядывает частенько. Потому что когда кому-то из знакомых требуется что-то по дому сделать — просят то дрель, то лобзик, то перфоратор. Не жалко, конечно, но иногда то сломают, то вернуть забудут, а за все это в свое время немалые деньги заплачены.
Смартфон
Заглючил и затем вообще перестал реагировать на все мои манипуляции любимый смартфон. Ясно, катастрофа! Понесла в ремонт — починить можно, какую-то плату поменять, но ее заказывать надо, недели две в общей сложности. Понимаю, что две недели без телефона никак, покупать на замену, чтобы потом валялся — не хочется, а что делать? Решилась проблема неожиданно и просто. На работе спросила, нет ли у кого аппарата на пару недель, и узнала, что можно просто воспользоваться арендой. Выбрала, заказала, и спокойно пользовалась до получения своего из ремонта.
Автобокс
В отпуск на машине ездить удобно и гораздо дешевле, чем поездом или самолетом — четыре билета (я, жена, двое детей) это чуть ли не дороже, чем весь отдых. Но одно дело на море, вещей немного, в багажник кинул и вперед. Собрались в Сочи покататься на лыжах, куча снаряжения, да еще дочь решила попробовать вместо лыж на доске попробовать. Стали искать, можно ли сноуборд на время взять, а нашли все решения «в одном флаконе» — и доска, и автобокс на машину в аренду. Все, поехали!
Мы хотим, чтобы все истории были счастливыми. Чтобы вы не жалели о напрасно потраченных деньгах, а вещи не грустили в пыльном углу — им очень невесело быть ненужными.
В шеринг-гипермаркете Арентер можно взять на короткий срок необходимые вещи, оформить договор и заказать доставку. Для тех, кто предпочитает интернет-сервису возможность подержать в руках предмет перед тем как взять его даже в непродолжительное пользование, есть шоу-рум в центре Москвы.
Плюсы и минусы домовладения
Покупка дома — это самое важное финансовое решение, которое принимают многие люди. Как и в случае любого важного решения, ключевой вопрос, на который нужно ответить, прежде чем продолжить: почему?
Возможно, вам нужен дом большего размера, чтобы вырастить детей, иметь двор, переехать в лучший школьный район или получить новый домашний офис для удаленной работы. Нет правильного или неправильного ответа, есть только лучший, который соответствует каждому отдельному обстоятельству.
«Существует эмоциональная сторона собственности на жилье, особенно в Соединенных Штатах — она часто встроена в представление людей о будущем или является частью американской мечты», — сказал Том Фиггатт, президент Portolan Financial в Новом Орлеане. «И хорошо иметь собственный дом; вы можете почувствовать, что это дом, а не просто временное жилище».
Преимущества домовладения сопряжены с затратами и ограничениями. Для кого-то аренда может быть лучшим вариантом. Подумайте о плюсах и минусах покупки дома, обдумывая процесс и прежде чем принимать решение. Вы также можете прочитать наше руководство по домовладению, которое поможет вам в этом процессе.
Средняя цена продажи дома в Соединенных Штатах достигла высокой отметки в 2022 году (547 800 долларов США), по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, который отслеживает стоимость жилья. Рынок был благом для продавцов, но рост процентных ставок замедлил спрос и снизил цены. Любой, кто хочет купить дом, обнаружит более низкие цены, но и более высокую стоимость кредита.
» Подробнее: Курс по покупке жилья в первый раз
Плюсы и минусы владения домом
Прежде чем делать крупные финансовые вложения в покупку дома, убедитесь, что вы относитесь к тому типу людей, которые имеют право на владение домом . Вы из тех, кто любит ухаживать за двором и может обеспечить его самостоятельное обслуживание? Вам нравится идея перестроить дом в соответствии с вашими представлениями об идеальном доме?
Или вам нравится идея, что кто-то другой (арендодатель) будет платить за любые улучшения и нести ответственность за любые крупные расходы, такие как оплата новой крыши, модернизация сантехники и укладка новых полов?
Вот краткое изложение плюсов и минусов, которые следует учитывать, когда вы обдумываете покупку дома.
Плюсы и минусы владения домом
Плюсы | Минусы |
---|---|
Стабильность и душевное спокойствие | Необходимо платить ежегодные налоги на недвижимость и страховку домовладельцев (если у вас есть ипотека) |
Обычно может генерировать собственный капитал (деньги) в долгосрочной перспективе | Покрывается регулярными расходами на техническое обслуживание (покраска, кошение, обрезка кромок, обрезка деревьев, сантехнические работы, ремонт крыши и т. д.) |
Может контролировать ежемесячные платежи с помощью фиксированной ипотеки | Содержание может быть дороже, если домовладелец не умеет заниматься своими руками не нравится соседям |
Может принимать решения о будущем доме и дворе (дополнительные комнаты, сарай, бассейн и т.д.) | Не может контролировать ежемесячные взносы в ТСЖ |
Каковы преимущества владения домом?
Исторически самым большим преимуществом владения домом является долгосрочная финансовая безопасность. На протяжении десятилетий домовладение в Америке олицетворяло стабильность, потому что рынок жилья почти всегда рос в цене, вознаграждая домовладельцев акциями, а также возможностью занимать деньги, если возникнет такая необходимость.
Но есть и внутренние преимущества, такие как контроль. Если ваша семья растет, вы можете добавить в свой дом спальню или ванную комнату. Или расширить кухню. Или расширить подъездную дорожку, чтобы вместить больше автомобилей по мере роста вашей семьи. Есть также налоговые льготы и другие финансовые льготы для домовладения.
Хорошая долгосрочная инвестиция
По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена на жилье в США выросла на ошеломляющие 80% с 2012 по 2022 год. рост обеспечил замечательную справедливость. История показывает постоянное колебание общих цен на жилье и даже периоды спада или стагнации. Дома могут терять в цене, но это случается нечасто. В долгосрочной перспективе жилье — это инвестиционный сектор, который редко разочаровывает.
Низкие процентные ставки
Процентные ставки больше не являются минимальными. Стремясь предотвратить инфляцию, Федеральная резервная система постоянно повышала основную процентную ставку почти до 8%, уровня, невиданного с 2007 года. Но это далеко от максимумов 1980-х годов (12-13%). Кроме того, ставки для заемщиков варьируются в зависимости от кредитного рейтинга и места покупки.
Долевой капитал
Ваш собственный капитал представляет собой разницу между тем, за что вы можете продать дом, и тем, что вы должны. Собственный капитал растет по мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по кредиту, а не на проценты, создавая больший капитал.
Федеральные налоговые льготы
Проценты по ипотеке вычитаются из суммы первых 750 000 долларов США от покупной цены дома, а также проценты по кредитам на покупку дома, налоги на имущество до 10 000 долларов США, если вы состоите в браке (5 000 долларов США, если супруги подают документы раздельно) и некоторые расходы на закрытие в время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 27 700 долларов США для супружеских пар (13 850 долларов США для одиноких) немного усложняет перечисление этих процентных вычетов. Расчет всех этих цифр перед покупкой поможет показать, какие налоговые льготы вы можете получить.
Большая конфиденциальность
Вы владеете недвижимостью, а это значит, что вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, а это преимущество, которым не пользуются арендаторы.
Домашний офис
Феномен работы на дому может не исчезнуть после окончания пандемии, а это означает, что многим из нас понадобится домашний офис. Правильная настройка влияет на комфорт и производительность. Те, кому нужно это место для работы на дому, могут найти его на рынке, если действовать быстро.
Стабильные ежемесячные платежи
Ипотека с фиксированной процентной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму основной суммы и процентов до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Колеблющиеся налоги на недвижимость или страхование домовладельца могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как увеличивается арендная плата.
Стабильность
Люди, как правило, дольше остаются в купленном доме, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены. Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить там несколько лет.
Каковы недостатки владения домом?
Недостатки владения домом в основном относятся к категории постоянства с примесью финансовой неопределенности. Покупка нового дома стоит денег, и большая часть этих денег уходит из вашего кармана во время покупки. Позже нет никаких гарантий, что цены на жилье вырастут. А без крупного первоначального взноса накопление собственного капитала может занять годы.
Кроме денег якорем может стать дом. Если рынок жилья падает, вы, возможно, не сможете продать или переехать, когда захотите — или по желаемой цене. Если вы только начинаете свою карьеру и не уверены, что живете там, где хотите быть в течение длительного времени, домовладение может стать препятствием для поиска новой работы в другом месте.
Рассмотрим некоторые особенности.
Высокие первоначальные затраты
Расходы на закрытие ипотечного кредита могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, ипотечное страхование, осмотр дома, страховой взнос домовладельца в первый год, поиск правового титула, титульное страхование , и баллы, которые являются предоплатой процентов по ипотеке. На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
Меньшая мобильность
Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что вам может потребоваться больше времени, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы взяли и переехали в другой город. Компенсацией этой озабоченности является скорость, с которой продаются дома.
Расходы на техническое обслуживание
Изгибаться, чтобы залезть под кухонную раковину, чтобы устранить течь, — это радость (не) для тех, кто пробует это в первый раз. Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить деньги, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила. Некоторые элементы требуют профессионального внимания. Если кондиционер выйдет из строя, вы не только будете потеть, пока его не починят, но и выпишете чек, чтобы снова пустить прохладный воздух. Некоторым нравится косить газон; другие нет. Это, а также нанесение нового слоя краски на дом, обрезка кустов, чистка водостоков и уборка снега — все это часть домовладения.
Собственный капитал не растет сразу
Большая часть платежей идет на проценты в первые годы ипотечного кредита, поэтому вы не сможете быстро получить капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не взлетит до небес – а это произошло во многих районах в постпандемический рынок. Те, кто хочет быстрее нарастить собственный капитал, могут каждый месяц добавлять небольшую дополнительную сумму к основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Даже дополнительные от 20 до 50 долларов каждый месяц, специально применяемые к основной сумме кредита, могут помочь.
Стоимость недвижимости может упасть
Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и местные условия также могут вызвать это. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его обслуживать.
Непрерывные расходы
Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно нужно продолжать вносить ипотечные платежи и содержать его. Если вы купили еще один дом, прежде чем продать свой, это означает, что вы платите за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID действительно помог продавцам быстрее избавиться от своей собственности.
Преимущества и недостатки аренды дома
Домовладение доступно не всем, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Прежде чем покупать, подумайте, подходит ли он вам сейчас.
Другим вариантом является получение арендной платы с правом выкупа, при которой вы подписываете договор аренды на короткий период (12, 18 или 24 месяца) с правом выкупа имущества по завершении договора аренды. В некоторых случаях в обмен на решение о покупке арендодатели соглашаются использовать часть ваших предыдущих арендных платежей в качестве первоначального взноса за дом или немедленно предоставить вам долю в капитале.
Как бы то ни было, помимо плюсов и минусов владения жильем, есть и плюсы и минусы аренды.
Преимущества аренды дома
- Арендная плата может быть ниже: Это, безусловно, может быть правдой, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома. Если ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерное финансовое напряжение.
- Ремонт не входит в ваши обязанности: Владелец недвижимости должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что ломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
- Гибкость: Ваше обязательство в отношении арендуемого помещения не может превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может выбить вас из колеи, если вы уедете до истечения срока аренды.
- Низкие первоначальные затраты: Первоначальный взнос отсутствует. За исключением страхового депозита — часто в размере месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
- Нет взносов в ТСЖ: Некоторые дома находятся в застройках ассоциаций домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. С арендой не так.
Финансовые недостатки аренды
- Может быть сложно изменить собственность: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Часто вы мало что можете сделать с этими проблемами при аренде. Если существенные изменения в собственности прямо не указаны в договоре аренды, вы должны получить разрешение от арендодателя на выполнение ваших пожеланий. Арендодатели иногда не доверяют арендаторам «улучшения». Но иногда они это делают.
- Вы не создаете ценности: Когда вы покидаете арендуемое помещение, все, что вы берете с собой, это вы сами, мебель и посуда, которые принадлежат вам. Растет капитал владельца недвижимости, а не ваш.
- Арендная плата может увеличиться: Вам может быть удобно, сколько вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда срок аренды будет продлен, обычно через шесть месяцев или год.
- Отсутствие улучшения кредитного рейтинга: Своевременная выплата ипотечного кредита повышает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
- Никаких косметических улучшений: Если дом, который вы арендуете, выглядит устаревшим, вам, возможно, придется к нему привыкнуть.
Владение или аренда
Собственность или аренда | Преимущества | Недостатки 90 014 |
---|---|---|
Домовладение |
|
|
Аренда |
|
|
Оценивая все за и против, Фиггатт предлагает задать себе три вопроса .
- Можете ли вы себе это позволить?
«Первоначальный взнос, затраты на закрытие и риск внезапных, очень крупных расходов в совокупности делают это очень дорогим предложением», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные расходы на домашнее хозяйство, чтобы поддерживать его должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частного ипотечного страхования (которое защищает кредитора в случае невыплаты ипотечного кредита) только увеличивает общую стоимость владения».
- Как долго вы собираетесь оставаться в доме?
«Быть безубыточным на доме может быть трудно, если вы живете в нем в течение трех лет или меньше; расходы на закрытие и комиссионные значительны, и ожидание того, что дом подорожает в течение трех лет настолько, чтобы компенсировать эти расходы, может быть слишком завышенным», — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на оплату дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% платежей фактически пойдут на оплату основного долга дома».
- Почему вы хотите купить?
«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше времени вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед. по сравнению с другими инвестиционными возможностями», — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может съедать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за него».
Дополнительные ресурсы для принятия решения о покупке дома
Крупные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите, чтобы вас парализовало в бездействии. InCharge Debt Solutions может помочь вам обдумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас.
Если на вашем пути стоят проблемы с кредитом, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотечного кредита и сэкономить деньги на платежах. Сделайте первый шаг, рассмотрев возможность облегчения бремени задолженности по кредитной карте, чтобы высвободить свои финансы для покупки дома.
Калькулятор ипотечного кредита может помочь разобраться в расходах и бюджетах, чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Если вы арендатор, воспользуйтесь калькулятором аренды или покупки для аналогичных расчетов бюджета.
Образовательные онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать ступенькой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к владению домом, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.
Поговорите со специалистом о достижении ваших финансовых целей
Для многих людей владение домом является краеугольным камнем финансовой головоломки на всю жизнь. Это крупная покупка на всю жизнь из-за большой суммы денег, необходимой для инвестиций.
Но покупка дома, как и покупка автомобиля, инвестирование в 401(k) и вложение денег в фонд колледжа, заслуживает вдумчивого рассмотрения, прежде чем действовать. Это также может потребовать чистого финансового состояния, которое требует минимального долга и солидного кредита.
Если у вас слишком большой долг, чтобы претендовать на покупку дома, подумайте о том, чтобы поговорить с квалифицированным кредитным консультантом о том, как сократить свои обязательства, чтобы воплотить в жизнь домовладение. Кредитный консультант может предложить варианты, которые помогут вам обрести финансовую свободу и обрести новый дом.
Преимущества и недостатки аренды
Аренда — идеальный вариант для тех, кто не уверен или не готов пройти долгий путь приобретения жилья. Он предлагает некоторую финансовую свободу и гибкость, поскольку вам не нужно тратить деньги на техническое обслуживание, ремонт, страхование жилья и налоги на имущество.
(21 июня 2023 г.)
Стать квартиросъемщиком — это образ жизни, который дает ряд преимуществ по сравнению с покупкой дома, но также имеет и свои недостатки, которые нельзя игнорировать.
Вот преимущества и недостатки аренды:
Преимущества аренды
1. Простой процесс
Несмотря на то, что поиск свободного места для аренды может занять некоторое время, аренда дома — это быстрый, простой, и прямолинейный процесс. Вам не нужно проходить через трудоемкие процессы, такие как подача заявки на ипотеку и проведение проверок дома. Вам нужно поговорить с арендодателем об условиях аренды только после того, как вы найдете дом, который вам понравится.
2. Гибкость
Аренда дает вам желаемую гибкость. В зависимости от вашего бюджета и предпочтений, вы можете выбрать, где жить из различных вариантов аренды. Вы также можете перейти в другой дом, если ваше текущее местоположение вас не устраивает. Напротив, покупка дома может вынудить вас жить в одном и том же месте в долгосрочной перспективе, если вы не найдете покупателя или арендатора, который сдаст его в аренду.
3. Финансовая свобода
Как вы, наверное, знаете, аренда дома дает некоторую финансовую свободу. Вам не нужно бороться с расходами на ремонт и техническое обслуживание, так как это обязанность арендодателя. Другие расходы, такие как страхование дома, страхование от пожара и налоги на имущество, не являются вашей обязанностью. Затем вы можете направить свои сбережения на другие инвестиции.
4. Удобство
Аренда быстро становится конечным преимуществом для многих благодаря удобному образу жизни, который она предлагает. Вы можете выезжать из города и оставаться вдали от дома столько, сколько хотите, не нанимая кого-то для присмотра за домом, поскольку домовладелец несет ответственность за безопасность имущества. Вы также получаете доступ к таким удобствам, как бассейны и тренажерные залы, без дополнительной оплаты, поскольку в стоимость входит арендная плата.
5. Ликвидность
Хотя покупка дома дает вам капитал, аренда увеличивает вашу ликвидность. Покупка дома может ударить по вашим финансам, оставив вас на мели. Вы должны заплатить существенный первоначальный взнос и возмутительные расходы закрытия, чтобы стать домовладельцем. Напротив, аренда позволяет вам экономить и соответственно планировать бюджет, поскольку вам не нужно бороться с этими дополнительными расходами.
6. Недорогой вариант
Аренда — это недорогой вариант, поскольку он позволяет вам жить в рамках вашего бюджета. Вы можете в любое время перейти на более дешевый дом, и вам не нужно брать на себя какие-либо долгосрочные обязательства. Кроме того, нет никаких шансов, что вы застрянете в убытках при переводе платежей по ипотеке или если цены на жилье будут колебаться.
7. Фиксированные суммы арендной платы
Когда вы заключаете договор аренды, арендодатель не может увеличить арендную плату до истечения срока аренды. Вы точно знаете, сколько платите в конце каждого месяца, поэтому можете планировать соответственно, тратить деньги с умом и наслаждаться душевным спокойствием, которого вы заслуживаете.
Недостатки аренды
1. Нестабильность
Хотя аренда дома увеличивает вашу ликвидность и предлагает финансовую свободу, она не гарантирует стабильности. У вас нет права собственности, а это означает, что арендодатель может выселить вас после 30-дневного уведомления. Кроме того, ваша арендная плата, вероятно, будет расти после каждого пересмотра аренды. Вы также можете испытывать трудности с оплатой арендной платы, если неожиданно потеряете работу.
2. Правила аренды
При аренде дома вы должны соблюдать условия договора аренды. Вы не можете ремонтировать, украшать или вносить какие-либо изменения в дом без согласия владельца собственности. Эти требования являются несколько ограничительными и могут снизить ваш комфорт. Кроме того, нарушение этих правил может привести к неприятностям и выселению.