Предметом договора лизинга могут быть: Статья 3. Предмет лизинга \ КонсультантПлюс

Лизинг для юридических лиц — лизинг для физических лиц

Главная / О лизинге / О лизинге доступно

Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О лизинге» от 29 октября 1998 года № 164 — ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.

Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.

Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:
Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.

О лизинге:

• Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
• Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
• Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.

• Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
• Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъекты лизинга:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации

 

Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности — Южный Урал.

В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.

Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.

Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.

В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.

Финансовый лизинг – это сделка, в процессе реализации которой лизинговая компания по поручению клиента приобретает имущество у выбранного клиентом поставщика и за определенную плату передает его в пользование этому клиенту. Предприятие — клиент лизинговой компании (лизингополучатель) оплачивает оборудование постепенно, в соответствии с установленным графиком в течение всего срока лизинга (лизингового проекта, лизинговой сделки). После выплаты всех оговоренных в лизинговом договоре платежей, клиент получает оборудование в собственность.

Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.

Лизинговые термины

Лизинговые термины

Лизинг (финансовая аренда) согласно закону «О финансовой аренде (лизинге)» — это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе — с приобретением предмета лизинга.

По сути, лизинг — это разновидность арендных отношений, связанных с приобретением имущества или производственных ресурсов, и передачей его третьим лицам за оговоренную плату на определённый срок на условиях, закреплённых в договоре лизинга с правом выкупа данного имущества.

Если говорить проще, лизинг — это финансовая аренда, когда лизинговая компания приобретает на свои средства необходимое вам имущество (например, автомобиль) и затем сдаёт его вам в аренду. В то же время лизинг предлагает лизингополучателю (клиенту, приобретающему автомобиль в лизинг) значительное число различных опций (срок, размер аванса, удорожание, график платежей), благодаря чему и становится таким удобным инструментом приобретения необходимого имущества.

Предмет лизинга (лизинговое имущество) — имущество, передаваемое в лизинг. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. В случае с Европланом — это легковые и грузовые автомобили, самоходная и специальная техника.

Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Согласно лизинговому договору субъектами лизинга являются:

Лизингодатель — юридическое лицо, приобретающее у продавца имущество за счёт собственных средств и предоставляющее его в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

Лизингополучатель (покупатель) — лицо, осуществляющее выбор предмета лизинга и принимающее его во временное использование на условиях, определённых в договоре лизинга.

Продавец (поставщик) — юридическое лицо, заключившее с лизингодателем договор купли-продажи на имущество, выбранное лизингополучателем в качестве предмета лизинга.

Пример: вы (лизингополучатель) планируете приобрести у автодилера (продавец или поставщик) автомобиль. Вы обращаетесь в лизинговую компанию (лизингодатель), она приобретает для вас у автодилера нужный автомобиль и передаёт вам на согласованных условиях. Просто, не так ли?

Лизинговые платежи — общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учётом закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Различают несколько видов лизинга:

Финансовый лизинг — лизинг, при котором по истечении срока договора, лизинговое имущество остается у лизингополучателя;

Финансовый лизинг с опцией выкупа — это форма лизинга, при которой клиент в конце срока договора лизинга может выбрать один из трёх вариантов завершения сделки:

1. вернуть автомобиль в Европлан;
2. выкупить автомобиль на свою компанию; 
3. передать возможность выкупа автомобиля на другое юридическое или физическое лицо.

Операционный лизинг — лизинг, при котором лизингополучатель возвращает имущество лизингодателю по окончании срока лизинга. При такой форме лизинга в течение срока амортизации предмет лизинга может быть передан неоднократно;

Возвратный лизинг — лизинг, при котором лизингополучатель и продавец является одним и тем же лицом. После завершения договора продавец возвращает имущество лизингодателю на условиях его дальнейшего использования;

Сублизинг — передача в лизинг имущества, которое было получено в рамках договора лизинга. При этом лизингополучатель, получивший в лизинг имущество, сам становится лизингодателем и имеет право передать его собственному покупателю (передача имущества в сублизинг осуществляется только с согласия лизингодателя).

Помог ли вам этот ответ?

Аренда — Закон о арендодателях / арендаторах — Руководства в юридической библиотеке штата Техас

---

Ответы на многие вопросы об отношениях между арендодателем и арендатором можно получить, ознакомившись с договором аренды. На этой странице объясняется, что такое аренда, что она может покрывать и когда она может измениться.

Введение в аренду

Раздел 92.001 Кодекса собственности Техаса определяет аренду как «любое письменное или устное соглашение между арендодателем и арендатором, которое устанавливает или изменяет условия, правила или другие положения, касающиеся использования и проживания в жилище». Это означает, что устное соглашение имеет такую ​​же силу, как и письменный документ, и предоставляет арендатору некоторую защиту. Обратите внимание, что договор аренды на срок более одного года должен быть в письменной форме.

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как и в любом договоре, обе стороны имеют право обсудить условия до его заключения.

Если договор аренды оформлен в письменной форме, согласно законам Техаса арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды в течение 3 рабочих дней после подписания.

Обязательно сохраните копию договора аренды!

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Как и любой другой договор, договор аренды не может быть изменен в середине срока аренды без согласия обеих сторон. Изменения в договоре аренды могут включать увеличение арендной платы или новые процедуры, которые заставляют арендатора платить дополнительные сборы, например платить арендную плату через Интернет.

Какие ограничения или правила могут содержаться в договоре аренды?

Мы получаем много вопросов о том, может ли договор аренды содержать определенные правила или требования. Люди спрашивают о таких правилах, как комендантский час, электронные арендные платежи, страховка арендатора и другие темы. В законах Техаса обычно не обсуждается, могут ли договоры аренды иметь такие правила.

Вместо этого законы Техаса о том, что может и что не может быть в договоре аренды, сосредоточены на том, чтобы арендодатель не мог заставить арендатора отказаться от права, гарантированного законом.

Закон штата Техас прямо запрещает аренде ограничивать права арендатора на:

Если арендатор не согласен с правилами, которые предлагает арендодатель и которые в остальном являются законными, он может попытаться договориться с арендодателем. Это может помочь им прийти к соглашению об изменении или удалении этих пунктов.

Аренда животных и животных-помощников

Техасцы с ограниченными возможностями, использующие животных-поводырей или животных для эмоциональной поддержки, могут обнаружить, что у их арендодателя есть правило, запрещающее домашних животных или животных в съемной квартире.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении позволяет людям с ограниченными возможностями запрашивать разумное приспособление к ограничениям арендодателя на домашних животных. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD), примеры разумных запросов на размещение включают:

Если инвалидность человека и его потребность в животном-поводыре, связанном с инвалидностью, не очевидна, HUD заявляет, что арендодатель может запросить документация о потребности человека в животном-помощнике, связанном с инвалидностью.

В некоторых случаях домовладелец не обязан удовлетворять запрос на предоставление жилья. Например, арендодатель может быть освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении и его требований. По данным HUD, к другим обстоятельствам относятся:

• размещение наложит чрезмерное финансовое и административное бремя
• размещение коренным образом изменит основной характер операций поставщика жилья
• животное-помощник будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других людей, несмотря на любые другие разумные приспособления, которые могут устранить или уменьшить угрозу

Для получения дополнительной информации о животных-поводырях см. наш справочник по законам о животных.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

 

Каков стандартный процесс подписания договора аренды между арендодателем и арендатором?

Договор об аренде – это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в сдаваемой в аренду недвижимости в обмен на арендную плату.

Чтобы договор аренды был действительным, его должны подписать обе стороны. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устное соглашение об аренде

Часто устное соглашение об аренде считается законным и обязательным на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная ежемесячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если ваш родственник проживает с вами всего несколько месяцев. Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам нужно, чтобы арендатор съехал.

Подписание письменного соглашения об аренде

Здесь представлен процесс подписания договора аренды, в том числе кто должен подписать договор аренды, кто первым подписывает договор аренды, кто получает копию договора аренды и к кому обращаться с вопросами об аренде .

Процесс подписания договора об аренде

Подписание договора об аренде может осуществляться лично или через Интернет до того, как вы переедете в новую квартиру. Если вы подписываете договор аренды в присутствии арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор об аренде через Интернет, с помощью электронной подписи, вы должны будете прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ рассматривайте подписание договора аренды как флажок «Условия обслуживания». Договоры аренды являются очень важными юридическими документами.

Менеджеры и арендодатели, которые не используют электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы лично подписать договор аренды до заселения. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать, чтобы арендатор заверил подпись нотариально. Кроме того, договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или в текстовом сообщении, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его, а затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на территории, а также управляющим недвижимостью или арендодателем. Если поручитель является частью договора аренды, он должен подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Рекомендуется сначала подписать договор аренды с арендаторами. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : супружеская пара отправила письмо об аренде потенциальным арендаторам для подписания. Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием со стороны потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не услышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли прийти с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость оставалась незанятой и не приносила арендного дохода. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не был бы действительным без подписи владельцев.

Вот краткий обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

1. Владелец или управляющий отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу/управляющему. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение сдать недвижимость в аренду.
3. Владелец/управляющий получает подписанный договор аренды и также подписывает договор. В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для условий, изложенных в соглашении.
4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторы должны хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или арендодатель могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью копии договоров аренды можно хранить в Интернете и предоставлять арендаторам для доступа в любое время на портале для арендаторов.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до истечения срока давности аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и любых местных законов управляющий недвижимостью может или не может предоставить копию договора аренды владельцу недвижимости.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует обратиться к лицензированному юристу, знакомому с законами об аренде жилья в вашем штате, для проверки вашего договора. В каждом штате существуют разные требования к тому, что может и что не может быть включено в законную аренду.

Чем отличается договор аренды от договора аренды?

Закон о поиске дает следующее разъяснение относительно разницы между договором аренды и арендой: аренда, может относиться к краткосрочному договору аренды. Срок может быть на любое количество времени, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц договор аренды автоматически продлевается на новый срок, если только арендодатель или арендатор не прекратит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. Изменения условий договора аренды могут быть внесены путем направления соответствующего письменного уведомления.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный срок. Большинство договоров аренды заключается на шесть месяцев или год. Условия неизменны во время аренды, если арендатор не согласен с изменениями.