Предложение о покупке: ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ это

Предложение о покупке

Предложение о покупке (tender offer) – это предложение, направляемое акционерам фирмы напрямую, без оповещения руководства компании. Как правило, предложение о покупке осуществляется, когда покупатель стремится к враждебному поглощению. Поэтому предложение о покупке делается не одному акционеру, а группе ключевых держателей акций, которые могли бы обеспечить покупателю контрольный пакет. Чтобы предложение о покупке привлекло внимание акционеров, цена на акции назначается значительно выше рыночной.

Предложение о покупке контрольного пакета акций может быть подано, если:

• Компания-покупатель стремится к росту и монополизации отрасли.

• Компания-покупатель стремится получить контроль над активами поглощаемой компании, но намеревается не использовать их для собственного развития, а продать так, чтобы доход перекрыл затраты на поглощение.

Компания-покупатель не выставляет цену на акции случайным образом – чтобы определить, какая цена предложения будет наиболее справедливой, производится исследование рынка. Главными факторами, которые влияют на цену, являются волатильность рыночной стоимости ценной бумаги и краткосрочный экспертный прогноз. Разумеется, в цену включается и надбавка, призванная мотивировать держателей ценных бумаг к заключению сделки.

«Ползучее» предложение о покупке (creeping tender offer) – стратегия враждебного поглощения, в которой принимают участие несколько инвесторов, связанных между собой тайным сговором. Такие инвесторы планомерно скупают на открытом рынке акции компании, обходя требования национального законодательства (в США это закон, известный как William’s Act). Цель таких действий – аккумулировать достаточное количество ценных бумаг, чтобы образовать голосующий блок.

William’s Act действует в США с 1968 года. Одно из ключевых положений этого закона следующее: один инвестор может покупать акции одной компании у нескольких акционеров только по равной стоимости. Инвестор не может предложить первому держателю больше денег, чем второму.

William’s Act устанавливает, что вся информация о будущем предложении о покупке должна быть предварительно подана в Комиссию по ценным бумагам (SEC). Если такие сведения подаются несколькими инвесторами, это не привлекает внимания.

Молниеносное предложение о покупке (blitzkrieg tender offer) – это предложение о покупке, длительность которого ограничена. Возможен и такой формат молниеносного предложения, когда условия с течением времени становятся все менее выгодными для продавца. Цель предложения о покупке этого вида – завладеть контрольным пакетом акций компании как можно быстрее.

Важно то, что молниеносное предложение не является элементом стратегии враждебного поглощения. Прежде всего молниеносное предложение нацелено на то, чтобы дать всем заинтересованным сторонам какие-либо выгоды и завершить сделку в максимально короткие сроки.

Коммерческое предложение образец о покупке недвижимости

Помогите срочно нужен образец коммерческого предложения по продаже недвижимости. Краткое коммерческое предложение для компании по продаже кондиционеров и. Письма с предложением о покупке оферта объект а недвижимости образец. Как составить Коммерческое предложение Образец.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как агентству недвижимости запороть коммерческое предложение стоимостью в несколько миллионов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец предложение о покупке недвижимости

Коммерческим предложением называется текст, рассказывающий о достоинствах и преимуществах предлагаемого продукта с позиции покупателя. У менеджера по сбыту не так уж много рабочих инструментов. Перед ним стоит конкретная задача: продать продукт. Можно вести телефонные переговоры, посещать вероятных покупателей лично или рассылать им письма.

О том, как правильно составить коммерческое предложение, и как на него ответить, будет рассказано в этой статье. Несомненно, что намного больше людей получали коммерческое предложение, чем составляли. При этом их авторы далеко не всегда задумывались о том, какие правила действуют в отношении этих текстов, в совокупности образующих некий литературно-деловой жанр.

Получив задание руководства, назначенный работник принимается сочинять текст коммерческого предложения, обычно исходя из собственных представлений о том, какое оно должно быть: красивое, грамотное, увлекательное по форме, полезное по содержанию.

Обычная технология составления письма предполагает, что в придуманный кем-то шаблон Word-формат на фирменном бланке вносится адресат возможный клиент , если необходимо, добавляются особые условия, после чего документ считается готовым. Также может быть приобщён прайс в Excel на отдельной странице или прямо в тексте. В крайнем случае есть ещё один вариант — скачать образец бесплатно и адаптировать его. Все эти способы вполне применимы, в их использовании нет ничего зазорного.

Однако лучшее коммерческое предложение получается тогда, когда автор не просто заимствует типовое деловое письмо, а зная все правила составления, сочиняет его самостоятельно. Смотреть пример полностью. По своей сути содержание коммерческого предложения мало отличается от продающего рекламного текста.

Предложение можно считать удачным, если эти три или хотя бы две мысли возникают в голове человека, его прочитавшего.

Правильно составить коммерческое предложение на самом деле не так уж и сложно, если знать, как это делать. Первый из них предполагает, что знакомиться с текстом будет человек неподготовленный, ранее о данном продукте и его приобретении не думавший.

В этом случае следует учитывать следующие риски и принимать меры по их преодолению. Нет необходимости заботиться о всяких завлекательных факторах. Минус один — чтобы позволить себе такую роскошь, менеджер по продажам должен сначала подготовить вероятного клиента, а это дело трудоёмкое. Впрочем, эта тема заслуживает отдельного рассказа и в данной статье освещаться не будет. Практически каждый шаблон написания коммерческого предложения, доступный для скачивания онлайн бесплатно, имеет шесть-семь разделов.

Причин тому две:. В принципе, оно хорошо отражает суть любой сделки, заключающийся во взаимной заинтересованности. По-английски offer как раз и есть предложение. Адресату из этого раздела должно стать понятно, как хорошо ему станет, если он согласится на упомянутое выше сотрудничество. Больших массивов цифр приводить не нужно — только главные показатели прибыльности, лучше в процентах. Убеждающие аргументы. Возможно, на кого-то эти сведения и произведут впечатление.

Однако следует помнить, что, покупая в супермаркете колбасу, мало кто интересуется историей мясокомбината, который её произвёл. Убедить в выгодности предложения может список клиентов, оставшихся довольными сотрудничеством. Когда он грамотно составляется, то всегда получается коротким. Если таких клиентов много, то выбрать следует только самых крупных. А если их мало, то это получится и так. Ограничение во времени. Есть шанс, что перспективный клиент вспомнит о предложении через много месяцев, найдёт его и позвонит, но он невелик.

Льготный срок необходимо ограничивать, чтобы побудить получателя письма к действию. Делать это нужно крайне деликатно, иначе покупатель подумает, что, опоздав, он теряет практически все шансы на благоприятные расценки, и начнёт искать товар или услугу в других местах. Кстати, нет сомнений, что найдёт. Это скорее психологический, чем практический пункт.

Даже если предложение заинтересовало, покупатель может отложить его и заняться другими делами. Процесс принятия решения не следует пускать на самотёк. В данном случае менеджер сам решает, какую тактику ему выбрать. Контактная информация. Образец оформления коммерческого предложения чаще всего предполагает его составление на фирменном бланке с реквизитами и контактными данными.

Кашу маслом не испортить — лучше всего продублировать электронный адрес и телефон с указанием имени ответственного за сбыт сотрудника. Ему интересно — а вот и способ связи. Пункт последний, и вроде бы необязательный, но как гласит статистика, люди часто читают тексты любые с конца. В постскриптуме можно поздравить с ближайшим или только что прошедшим праздником, а заодно двумя-тремя словами вновь обозначить тему послания.

Пример: P. Поздравляем Вас с наступающим Рождеством Христовым и надеемся на сотрудничество, выраженное в бесперебойном обеспечении вашей фирмы сырьём по самым выгодным ценам. Допускается выделение жирным шрифтом наиболее важных фрагментов, иллюстрирующих выгоды возможного партнёра, но злоупотреблять этим приёмом не следует. Он должен привлекать внимание, а не рассеивать его. Переписка с иностранными фирмами требует соблюдения определённого этикета иногда с учётом национальных особенностей и знание деловой лексики, в том числе терминов.

Если в штате фирмы нет специалиста, владеющего языком в совершенстве, лучше всего обратиться в бюро переводов. При наличии хороших знаний можно использовать готовый пример на английском языке и адаптировать его. Скачать образец. Впрочем, и в этом случае лучше перепроверяться. Электронным переводчиком пользоваться рекомендуется только при переписке с партнёрами, которые не являются коренными носителями языка например, из КНР. Чаще всего цель предложения состоит в том, чтобы что-то продать.

Услуга тоже является коммерческим продуктом — она предоставляется с целью извлечения прибыли. Однако в общем ряду писем, выражающих стремление к налаживанию регулярного сотрудничества, следует выделить предложения разовых сделок.

На практике это выглядит в виде описания какого-либо актива, в приобретении которого может быть заинтересован адресат. Не следует путать продающее коммерческое предложение с обычным объявлением, предлагающим что-то купить. Предложение по продаже недвижимости или земельного участка только тогда можно назвать коммерческим, когда в нём обозначена финансовая выгода покупателя. Основные рекомендации по поводу того, как составить подобный документ, уже изложены выше, и соблюдение упомянутых структурных пунктов крайне желательно.

Услуги, предоставляемые кафе или рестораном обычным посетителям, рекламируются с использованием различных носителей, а коммерческое предложение отправляется руководителям предприятий. Заинтересовать вероятных корпоративных клиентов можно целым спектром выгодных и привлекательных условий. Привлекающие факторы — льготные цены, скидки, бонусные счета. Нет необходимости обещать самые дешёвые банкеты, обеды и ланчи.

В данном случае важнее соотношение стоимости услуг и их качества. Как-то так сложилось, что спонсорами считают людей, у которых просят денег.

Это не совсем так. Этим состоятельным гражданам предлагают принять финансовое участие в организации проектов, а вовсе не стать жертвователями-благотворителями. А так как речь идёт о взаимной заинтересованности, то письмо с изложением сути дела носит коммерческий характер. Его тоже нужно уметь правильно составить. Чем же можно заинтересовать вероятного спонсора?

На самом деле, организаторы мероприятия, нуждающегося в поддержке, тоже, как правило, имеют что предложить взамен потраченных средств. Как уже ясно из вышеизложенных стимулов, привлечение спонсоров требует индивидуального подхода: причина согласия у каждого из них может быть разной.

В данном случае классические представления о структуре коммерческого предложения следует отложить в сторонку, а тексту придать форму прямого обращения. Вероятный спонсор и так знает свои достоинства, но ему, безусловно, будет приятно ещё раз осознать, что о них известно и другим. Если организатор лично знаком с получателем письма, не лишним деликатно напомнить об этом. Описание события. Здесь должна быть кратко, выразительно и душевно изложена суть спонсируемого мероприятия. Организаторы всю душу вкладывают в его реализацию.

Оно станет событием культурной жизни. Ничего подобного ещё не было. О проекте будут говорить и писать. В общем, в таком духе. Изложение выгод. Интерес адресата излагается в так называемом спонсорском пакете. В нём чётко прописываются условия, предлагаемые финансовому участнику.

Сумма спонсорского вклада. Организатор мероприятия должен рассчитать общую смету и распределить её между вероятными участниками в зависимости от их финансовых возможностей.

В предложении следует указать нужную сумму. Эмоциональная часть. Не лишним будет упоминание о благой сути инициируемого мероприятия и его социальной полезности. Составление коммерческого предложения о спонсорстве требует серьёзной проработки и мобилизации всех творческих способностей его автора.

Предложение о покупке недвижимости образец

Это довольно непростая работа, так как предложение должно быть написано не сухим языком бизнес. Коммерческое предложение шаблоны образцы и. Образцы коммерческого предложения на создание.

Коммерческим предложением называется текст, рассказывающий о достоинствах и преимуществах предлагаемого продукта с позиции покупателя. У менеджера по сбыту не так уж много рабочих инструментов.

Товарные знаки, реквизиты отправителя Функции структурных элементов Заголовок и иллюстрация должны привлечь внимание к тексту, заинтересовать потенциального клиента. Это стержень рекламы и наиболее сильный посыл к покупателю. Подзаголовок — связующее звено между заголовком и основным текстом. Если клиента не заинтересовал заголовок, то подзаголовок дает еще один шанс привлечь его к покупке. Основной текст выполняет обещания заголовка и детализирует его.

Коммерческое предложение образец о покупке недвижимости

Что необходимо указать? Конечного адресата и заглавие коммерческого предложения. Затем обозначить объект реализации, подчеркнуть его уникальность, выгодность. Нормативы в данном блоке особенно приветствуются. Далее следуют условия и период актуальности вашей оферты. Продумайте стратегию презентации на случай сомнения потенциального клиента. Доводами могут служить простота оформления, прозрачность условий, законодательная регламентация.

Как правильно составить коммерческое предложение по образцу

Уникальное расположение в респектабельном зеленом переулке между улицей Остоженка и Пречистенской набережной Москвы-реки, в сложившемся окружении особняков высочайшего класса. Этот район известен как один из наиболее благоприятных для проживания, своеобразный оазис уюта и спокойствия в историческом центре столицы. В отделке фасада использованы дорогостоящие материалы — облицовочный кирпич, натуральный камень, штукатурка. Безусловное достоинство дома это высочайшее качество строительства с использованием самых передовых технологий, обеспечивающее непревзойдённый комфорт и безопасность владельцам квартир. На этаже по 2 квартиры с выходом на две или три стороны света.

Денежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства.

Вне зависимости от вида коммерческого предложения автор должен ясно представлять целевую аудиторию, на которую орентирован текст. Перед составлением коммерческого предложения рекомендуется определить потребности вашей аудитории, то, что может ее заинтересовать, привлеч е внимание. Зачастую самой распространенной ошибкой является подмена реальных потребностей целевой аудитории, представлениями автора о нуждах потенциальных клиентов.

Справочник риэлтора: Коммерческое предложение, образец, рекомендации

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческое предложение на услуги (образец)

.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В ФЕШЕНЕБЕЛЬНОМ КЛУБНОМ ОСОБНЯКЕ «Бутиковский 5»

.

Предложение о покупке недвижимости образец. Какова цель любого.

.

.

.

.

.

.

Как правильно подать предложение при покупке недвижимости

Вот несколько советов, которые помогут Вам в процессе разработки предложения и в покупке недвижимости, которую Вы хотели бы приобрести.

Если Вы покупаете недвижимость в новом здании или новостройке, Вам придется платить цену, которая была указанa в прейскуранте застройщика. Вы можете получить скидку, если  покупаете сразу несколько квартир на ранней стадии строительства, но даже это будет зависеть от правил застройщика. Ваш агент по недвижимости может проконсультировать Вас по этому вопросу.

Будьте готовы платить за обновления или изменения, если Вы их потребовали. Строитель представит расценки на эти дополнительные услуги и будет рассчитывать на их оплату в полном объеме. Вместе с прейскурантoм Вам дадут условия оплаты. Обычно оплата производится в период строительства, а окончательный расчет — по завершении строительства, когда недвижимость становится Вашим имуществом. Возможны варианты, и некоторые застройщики могут запросить больший авансовый платеж или разбить платежи на более многочисленные стадии. Кто-то из них согласится согласовать платежи с Вашей финансовой ситуацией. Ваш агент по недвижимости может Вам помочь договориться о выгодных условиях.

При покупке недвижимости у частного владельца, процесс может оказаться другим.

Как только Вы нашли подходящую недвижимость, Вы должны зарезервировать ее через соглашение, которое является юридически обязательным документом между покупателем и продавцом. Первым шагом является предложение о покупке, которое Вы передаете через агентa. Желательно, чтобы это предложение было в письменном виде и многие агенты предлагают вместе с предложением передать  небольшую сумму (от  6.000 до 20.000 евро), чтобы показать владельцу, что Вы — серьезный покупатель. Ваш агент положит деньги на специальный депозитный счет клиента, где он пролежит в течение нескольких дней (обычно пару недель), пока Вы не подпишите частный контракт.

В случае если предложение не будет принято, переговоры прерываются, и депозит будет Вам возвращен. Письмо с предложением о покупке должно включать предлагаемую цену, период действия предложения с точными датами ограничения, предлагаемые условия  и сроки оплаты, а также наличие каких либо  особых условий. Если предложение включает пункт особых условий или требований, то договор будет действовать только в случае, если эти  условия будут соблюдены. Такие условия могут быть включены как в само предложение, так и во встречное предложение (или в оба предложения).

Условия могут быть разнообразны — например, покупка собственности будет произведена только в случае, если в квартире сделан ремонт, или только в случае получения ипотечного кредита, или при включении мебели и т.д. Продавец решает, принять ли ему Ваше предложение, отклонить или выдвинуть встречное предложение.

Как только предложение принято, следующим шагом является составление частного договора, в момент подписания которого выплачивается не менее 10% от стоимости недвижимости. Oбычно завершение продажи состоится в течение 30-45 дней с момента подписания договора. Несколько рекомендаций покупателю: постарайтесь сделать свое предложение разумным, так как вполне вероятно, что продавец не ответит на предложение, если оно покажется ему слишком низким. Кроме того, он может не принять Вас всерьез как покупателя и откажется представить Вам встречное предложение. Узнайте, какова реальная стоимость недвижимости, а также были ли случаи, когда продавец отказался от других предложений.

Не делайте очень низкую ставку, если Вы не уверены, что продавец в этом заинтересован. Если продавец присутствует во время посещения собственности, не высказывайте Ваше личное мнение о недвижимости. Убедитесь, что Вы знаете, какие именно детали входят в продажу, например, мебель и бытовая техника. Традиционно все детали недвижимости, которые являются постоянными вложениями, включаются в стоимость квартиры, но потрудитесь уточнить, что они входят в цену. Другие предметы, как статуи, лампы или люстры, картины и личные вещи, бывают, как правило, исключены. Избегайте дискуссий насчет мебели — она, скорее всего не имеет реального значения для Вас, в то время как для продавца она может представлять эмоциональную ценность. Мы нередко становились свидетелями проваленной сделки именно по этой причине.

Уточните, кто именно будет платить муниципальный налог (plusvalia). Хотя по закону это налог должен быть оплачен продавцом, нередко именно покупатель оплачивает его, особенно в случае покупки квартиры. Позвольте своему агенту вести переговоры. По возможности, наймите адвоката, который говорит на Вашем языке. Адвокат проверит земельный кадастр, чтобы убедиться в том, что имущество оформляются должным образом, и подготовит личный контракт, а также передаточный акт.

Если имеется ипотека то, как правило, она должна быть либо окуплена, либо отменена, до подписания документов или при подписании передаточного акта/купчей     перед нотариусом. Несколько рекомендаций продавцу: постарайтесь установить реалистичную  цену на Ваш дом и решите для себя, насколько Вы готовы согласиться, а также как долго Вы готовы ждать. Лучше всего определить разумную цену с самого начала. Избегайте эмоциональных реакций и не обижайтесь, если предложение покажется слишком низким. Вы всегда можете отказаться. Рассмотрите все пункты, сроки и условия предложения, прежде чем принимать какие-либо решения.

Сделайте наилучшее встречное предложение. Избегайте спорить на тему неважных вопросов и, особенно насчет оборудования и прилагаемых элементов, которые обычно включаются в цену при продаже.  Постарайтесь идти на уступки покупателю, когда дело касается сроков переезда в собственность.

Диана Моралес

Эк увеличит предложение о покупке «Арсенала» до £2 млрд

https://rsport.ria.ru/20210609/arsenal-1736243012.html

Эк увеличит предложение о покупке «Арсенала» до £2 млрд

Эк увеличит предложение о покупке «Арсенала» до £2 млрд — РИА Новости Спорт, 09.06.2021

Эк увеличит предложение о покупке «Арсенала» до £2 млрд

Шведский миллиардер Даниэль Эк готов увеличить предложение о покупке лондонского футбольного клуба «Арсенал» до более чем двух миллиардов фунтов стерлингов,… РИА Новости Спорт, 09.06.2021

2021-06-09T09:42

2021-06-09T09:42

2021-06-09T09:58

футбол

стэн кронке

арсенал (лондон)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728496129_0:0:2995:1685_1920x0_80_0_0_a03b88da521a98a3150fccb7a489b718.jpg

МОСКВА, 9 июн — РИА Новости. Шведский миллиардер Даниэль Эк готов увеличить предложение о покупке лондонского футбольного клуба «Арсенал» до более чем двух миллиардов фунтов стерлингов, сообщает Daily Mail.Отмечается, что в прошлом месяце Эк предлагал за активы клуба 1,8 миллиарда фунтов стерлингов, но семья Кронке, владеющая «Арсеналом», отказалась от предложения. Тогда Эк утверждал, что Кронке сообщили ему, что их «не интересуют деньги».Однако, по информации источников, близких к шведскому бизнесмену, сторона Эка готовит второе предложение на сумму более 2 миллиардов фунтов. По их словам, они (семья Кронке) «никуда не денутся и захотят заключить сделку». Источники в «Арсенале» сообщили, что в клубе ждут второго предложения от Эка.Ранее фанаты «Арсенала» на фоне неудачной попытки создания Суперлиги, в которой участвовал лондонский клуб, устроили акции протеста с требованием к семье американского бизнесмена Стэна Кронке продать команду. Эк ранее заявил о желании купить «Арсенал», однако семья Кронке, владеющая клубом, объявила, что не собирается продавать клуб.

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://rsport.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728496129_232:0:2963:2048_1920x0_80_0_0_791112cf9ff38745dd91a9313c3bdb22.jpg

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

стэн кронке, арсенал (лондон)

МОСКВА, 9 июн — РИА Новости. Шведский миллиардер Даниэль Эк готов увеличить предложение о покупке лондонского футбольного клуба «Арсенал» до более чем двух миллиардов фунтов стерлингов, сообщает Daily Mail.

Отмечается, что в прошлом месяце Эк предлагал за активы клуба 1,8 миллиарда фунтов стерлингов, но семья Кронке, владеющая «Арсеналом», отказалась от предложения. Тогда Эк утверждал, что Кронке сообщили ему, что их «не интересуют деньги».

Однако, по информации источников, близких к шведскому бизнесмену, сторона Эка готовит второе предложение на сумму более 2 миллиардов фунтов. По их словам, они (семья Кронке) «никуда не денутся и захотят заключить сделку». Источники в «Арсенале» сообщили, что в клубе ждут второго предложения от Эка.

Ранее фанаты «Арсенала» на фоне неудачной попытки создания Суперлиги, в которой участвовал лондонский клуб, устроили акции протеста с требованием к семье американского бизнесмена Стэна Кронке продать команду. Эк ранее заявил о желании купить «Арсенал», однако семья Кронке, владеющая клубом, объявила, что не собирается продавать клуб.

Коммерческое предложение для покупки торгового павиольона. Цена.

Мы рады приветствовать Вас на странице нашего коммерческого предложения! Если вы оказались здесь, значит, вам действительно нужен качественный продукт.  При этом павильон должен быть  за приятную цену и в оптимальные сроки.

Наше коммерческое предложение – это один из этапов производственного процесса. Уже на этапе коммерческого предложения мы предлагаем вам:

• Увидеть то, о чем вы только задумываетесь. Соответственно,  вы увидите фото готовых павильонов, максимально соответствующих вашему заказу;
• Оценить технические параметры вашего будущего павильона на предложенной нами схеме;
• Получить подробное описание-спецификацию вашего будущего павильона. Это позволит иметь точное представление о том, из каких материалов, мы изготовим ваш заказ;
• Понять из чего конкретно складывается итоговая цена вашего будущего павильона. На основе подробного и прозрачного описания стоимости работ и материалов;
• Принять решение – наше коммерческое предложение это не конечное решение поставленной вами задач. Это начало интересного сотрудничества на выгодных для каждой из сторон условиях.

Мы всегда готовы к диалогу со своими клиентами! Итак мы любим отвечать на вопросы и делиться своими решениями!

Оставьте свои контакты, и мы обязательно свяжемся с вами в самое ближайшее время.

Хотите еще посмотреть больше фото павильонов  и киосков?

Или если вам удобнее будет мы рады услышать вас по  телефону  +7(499)112-0895

Получите коммерческое предложение за 1 минуту!

 

VEREN GROUP: Предложение о покупке земли

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН КЛИЕНТАМ

ВЕРЕН ДЕЛУ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПАРТНЕРАМ

ВЕРЕН ПРИНЦИПАМ

предложение о покупке — английский перевод

Предложение о покупке?	The proposal to buy?
Это предложение о покупке.	Lt’s the offer to buy.
Выставить предложение о покупке группы Брикмана.	Make a proposal to purchase group Brikmana.
Убийца хочет выставить предложение о покупке Брикман инкорпорэйтед .	Killer wants to make a proposal to purchase Brikman inkorporeyted.
Но у меня есть предложение о покупке его каталога.	But I do have an offer on the table to buy his stuff.
Через 20 минут я объявлю свое предложение о покупке компании.	After 20 minutes I will announce its proposal to purchase the company
Нет, о покупке.	No, buying.
о покупке Национального еженедельника?	about your buying National Weekly?
Расписка о покупке мумии.	It’s a note of receipt for the mummy.
Квитанцию о покупке сапог.	A receipt for a pair of boots.
Я только что принял предложение по покупке моего дома.	I just accepted an offer on my house.
Мариано мечтал о покупке машины.	Mariano dreamed of buying a car.
Кто принимает решения о покупке?	Who makes the purchasing decisions?
Я подумываю о покупке лодки.	I’m thinking about buying a boat.
О покупке марок у старухи.	Buying the stamps from the old bitch.
Я думаю о покупке дома.	I’m thinking about buying a house.
Забудь о покупке продуктов, Наоми.	Forget buying groceries,naomi.
Контракт о покупке продаже недвижимости	Real Estate Contract
Я подумываю о ее покупке.	I’ve been thinking about buying it.
Она подумывает о покупке порнографии?	She’s thinking of buying this pornography?
С заключением соглашения о покупке продаже	With Sales and Purchase Agreement
Кто влияет на решения о покупке?	Who influences the purchasing decisions?
Мы подумываем о покупке новой мебели.	We are thinking of buying some new furniture.
Знаете, я подумывал о покупке Порше .	You know, I was thinking about buying a Porsche.
Он даже не говорил о покупке.	He said nothing about buying.
Ты начинаешь думать о покупке новой.	We too have thought about buying a new car.
Поляки только что выставили предложение на аукцион… по покупке Брикман инкорпорэйтед , Стив.	Polesjustput proposal to auction … buying Brikman inkorporeyted Steve.
долгосрочные контракты (соглашения о покупке мощностей (СПМ))	Long term contracts (Power Purchase Agreements (PPAs))
долгосрочные контракты (соглашения о покупке мощностей (СПМ))	Grid investments, however, need to be economically justified and will not occur without specific incentives.
Сожаления о покупке проблема многих новых домовладельцев.	Buyer’s remorse is a very common affliction among new homeowners.
Тебе стоит подумать о покупке новых колес.	You should think of getting some new wheels yourself.
Мой fathe лежал (лгать) о покупке этом.	My fathe lied about buying it.
Мы можем подумать о покупке… нового грузовика.	And we’ll get the best bloody truck. Hello, sweetheart. Having a good time?
Я думал о покупке машины для тебя.	I’ve been thinking of buying you a car.
В августе 2007 года испанский клуб Реал Мадрид направил предложение о покупке Кьера, но оно было отклонено Мидтъюлланном .	He had a successful trial with Real Madrid in August 2007, but their transfer offer was refused by FC Midtjylland.
Прежде чем принимать решение о покупке оборудования и покупке или аренде по мещения, необходимо спланировать выпуск продукции.	Before making any decision on the equipment to be purchased and the building to be purchased or rented, It is necessary to plan the output.
Где можно разместить объявление о покупке подержанной машины?	Where can I advertise for a used car?
Я все также говорю о покупке Есон Медикал.	I am talking about the acquisition of Ye Sung Medical.
Чтобы справиться с сожалениями о покупке, нужен план.	The trick to overcoming buyer’s remorse is to have a plan.
Ты же не думаешь о покупке этого животного?	You’re not thinking of buying that animal?
Он завернул мою просьбу о покупке фазовоконтрастного микроскопа.	He has withdrawn my funds for a phase contrast microscope.
Он помышлял о покупке фермы в этих краях.	He’s thinking of buying a farm down here.
Поступило уже два предложения о покупке однокомнатной квартиры.	Studio apartment, two offers already.
И что ты знаешь о покупке женских украшений?	And what do you know about buying women jewelry?
Знаешь, я, вообщето, думала о покупке новой машины.	You know,I was actually thinking about bung a new car.

Предложение о покупке недвижимости FAQ

Что обычно встречается в предложениях о покупке недвижимости?

В предложении представлены различные пункты, пункты и условия. К основным относятся следующие:

• Имена покупателя и продавца
• Закупочная цена
• Юридическое описание и адрес собственности
• Приспособления и предметы, подлежащие включению или исключению из продажи
• Предлагаемое финансирование
• Раскрытие информации о состоянии собственности
• Дата окончания продажи
• Срок приема
• Любые непредвиденные обстоятельства продажи

В Оферту могут быть включены другие условия.Более того, стороны часто не примет первое предложение и сделает встречное предложение, чтобы включить дополнительные условия, которые они считают необходимыми. Таким образом, в нашем контракте есть возможность включения сторонами дополнительных положений в дополнение к общие условия.

Каково юридическое описание собственности и как ее получить?

Юридическое описание собственности представляет собой описание собственности со ссылкой на правительственные исследования и записанные карты, и оно используется для определения местонахождения собственности в большинстве юридических документов.Вы должны иметь возможность получить полное юридическое описание собственности в регистратуре округа, указав муниципальный адрес собственности или номер налоговой посылки.

Что такое раскрытие состояния собственности?

Информация о состоянии собственности — это информационная форма, предоставляемая Продавцом Покупателю. Он раскрывает любые известные дефекты физического состояния собственности, которые могут существенно повлиять на стоимость собственности, включая, помимо прочего, неисправные приборы, проблемы борьбы с вредителями, проблемы с плесенью, структурные проблемы дома, дефекты крыши и т. Д.В каждом штате свои требования в отношении того, что следует раскрывать, поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с законодательными требованиями к раскрытию информации в вашем штате. Чтобы защитить себя, в дополнение к заполнению формы раскрытия информации для конкретного штата, прилагаемой к договору купли-продажи, вы должны сообщать о любых существенных недостатках, влияющих на Имущество, о которых вам известно. Если вы не уверены, что вам следует включить, обратитесь к местному юристу.

Какая дата закрытия?

Дата закрытия — это дата, когда продавец недвижимости передает документ, а покупатель платит за него и может вступить во владение домом.Дата закрытия обычно составляет 30, 60 или 90 дней после подписания контракта. Для людей, которые финансируют покупку через ипотеку, вы должны убедиться, что дата закрытия наступит до истечения срока действия письма об обязательстве по ипотеке.

Что такое светильники?

Оснащение — это предметы личной собственности, которые были прикреплены к земле или зданиям таким образом, что их нельзя удалить, не повредив объект, землю или здание. Как продавец, вы можете исключить некоторые приспособления, потому что они имеют сентиментальную ценность, если их трудно заменить, или по какой-либо другой личной причине.Примеры светильников включают люстры, шторы на заказ, оконные жалюзи, встроенную технику, встроенные шкафы, осветительные приборы и ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое непредвиденные обстоятельства / условия в предложении?

Непредвиденные обстоятельства в Предложении — это условия, которые должны быть выполнены до того, как Предложение станет действительным. Если к установленному сроку условия не будут выполнены, Оферта становится недействительной. Например, покупателю может потребоваться стороннее финансирование из банка перед покупкой дома Продавца.Поэтому довольно часто в Предложении содержится условие финансирования, согласно которому Покупатель не будет обязан завершить покупку, если не будет получено адекватное финансирование, описанное в Предложении. Непредвиденные обстоятельства / условия не ограничиваются объемом финансирования Покупателя; это может включать завершение проверки здания, предоставление подтверждения четкого права собственности или любые другие вопросы, которые обе стороны сочтут достаточно важными и которые требуют завершения до того, как сделка может закрепиться.

Нужно ли мне заключать договор купли-продажи недвижимости в дополнение к предложению о покупке?

После того, как Стороны подписали Оферту, она становится юридически обязывающим договором.Таким образом, технически для заключения действительной сделки не требуется еще один документ. Тем не менее, рекомендуется использовать договор купли-продажи недвижимости, чтобы конкретизировать детали сделки, которые также важны, но не отражены в Предложении. Например, наше Соглашение о покупке недвижимости касается раскрытия информации о состоянии собственности, политики правового титула и опроса, разрешения конфликтов и даже вариантов расторжения.

Как работает предложение о покупке?

Он также должен содержать юридическое описание рассматриваемой собственности.Его можно найти в местных записях собственности и обычно включает номер вашего участка или участка.

Отправка предложения о покупке

Вы отправите предложение о покупке, когда будете готовы купить определенную недвижимость. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он сможет составить документ от вашего имени и отправить его продавцу или его агенту по листингу.

После того, как предложение было отправлено, продавец может его просмотреть и принять или отклонить.Они также могут отправить встречное предложение — по сути, это просто новое предложение о покупке с немного другими условиями. Вы можете принять это предложение или сделать встречное предложение самостоятельно.

Только после того, как обе стороны согласились с условиями и подписали документ, предложение о покупке становится действительным контрактом.

Это еще не конец

То, что предложение о покупке было подписано, не означает, что его условия высечены на камне. Если в контракт включены непредвиденные обстоятельства, есть еще способы, которыми сделка может измениться или даже сорваться.

И покупатель, и продавец могут включать в договор непредвиденные обстоятельства. Некоторые общие непредвиденные обстоятельства включают:

• Непредвиденные обстоятельства финансирования: Это позволяет покупателю отказаться от сделки, если его ссуда проваливается или он не может обеспечить другой тип финансирования для собственности.
• Непредвиденные обстоятельства продажи: Это для покупателей, которым необходимо продать свой нынешний дом, прежде чем они смогут купить новый. Если такое непредвиденное обстоятельство имеет место, обычно есть установленный график продажи дома покупателем.Если они не могут продать недвижимость в этот срок, они могут отказаться от сделки.
• Непредвиденные обстоятельства осмотра: При непредвиденных обстоятельствах осмотра покупателям предоставляется определенный период, в течение которого они могут провести профессиональный осмотр дома. Если в ходе проверки выявляются проблемы с домом, они могут попросить продавца произвести ремонт или предоставить кредит на ремонт или полностью отменить сделку.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке: Ипотечные кредиторы не ссудят вам больше денег, чем стоит дом.При наличии непредвиденных обстоятельств оценки покупатели могут отказаться от сделки, если дом не может оценить полную стоимость их предложения.
• Условные права собственности: Эти непредвиденные обстоятельства касаются фактического права собственности на дом. Если титульная компания обнаружит какие-либо залоговые права или судебные решения в отношении собственности, покупатель может отказаться от продажи.

Как покупатель, непредвиденные обстоятельства могут помочь защитить вас — и ваши инвестиционные доллары — в значительной степени. Но они также могут затруднить заключение сделки — особенно на более горячих рынках недвижимости, где жесткая конкуренция.Если вы не уверены, подходит ли случай непредвиденных обстоятельств в вашем конкретном случае, подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости о местных рыночных условиях. Они должны указать вам правильное направление.

Что такое договор купли-продажи? Вот что нужно знать продавцам перед подписанием

Как продавец, вы впервые столкнетесь с соглашением о покупке, когда получите предложение от покупателя. В соглашении о покупке указывается цена предложения покупателя, а также непредвиденные обстоятельства, условия финансирования, затраты на закрытие, дата владения и многое другое.

Вы должны тщательно изучить договор купли-продажи, прежде чем подписать и превратить его в юридически обязывающий договор купли-продажи. Незначительный упущение может привести к задержкам продажи дома или, что еще хуже, заманить вас в ловушку невыгодной сделки. С помощью рекомендаций ведущего агента по недвижимости мы расскажем вам обо всех подробностях договоров купли-продажи, чтобы вы понимали, какую роль этот документ играет при продаже вашего дома.

Источник: (shutter_o / Shutterstock)

Договор купли-продажи — это предложение, которое перерастает в договор

Договор купли-продажи, также известный как договор купли-продажи недвижимости, представляет собой документ, который покупатель и продавец используют для определения цены и условий продажи.

«В договоре купли-продажи устанавливается не только цена, предлагаемая покупателем, но и условия», — говорит ведущий агент по недвижимости Джеффри Каммингс, имеющий 15-летний опыт работы в районе Большого Индианаполиса. Он делится, что документ обычно занимает от 7 до 10 страниц.

Вот некоторые из ключевых элементов договора купли-продажи:

• Подробная информация о покупателе, продавце и собственности
• Затраты на закрытие и какая сторона несет ответственность за их оплату
• Условия финансирования
• График закрытия и дата владения
• Задаток и первоначальный взнос
• Непредвиденные обстоятельства покупателя, требующие проверки, оценки и т. Д.
• Ремонт, необходимый для завершения продажи
• Светильники и бытовая техника, которые покупатель хотел бы включить в продажу
• Основания прекращения продажи

Договор купли-продажи является рабочим документом до подписания

В большинстве штатов у агентов по недвижимости есть общий договор купли-продажи, который составляется группой юристов по недвижимости и ежегодно обновляется. Агент покупателя обычно готовит документ, настраивая его для включения покупной цены покупателя, раскрытия информации, непредвиденных обстоятельств и т. Д.

Вот как изменяется договор купли-продажи жилья во время продажи дома:

1. Агент покупателя готовит договор купли-продажи в качестве официального предложения своего клиента о недвижимости, а затем отправляет это предложение листинговому агенту продавца.
2. Листинговый агент представляет документ продавцу. Если продавец недоволен предложением, он может отклонить предложение или сделать встречное предложение, обычно в течение 24 часов.
3. Листинговый агент и агент покупателя обсуждают цену и условия от имени продавца и покупателя до тех пор, пока обе стороны не достигнут соглашения.
4. Когда обе стороны соглашаются с изложенными условиями, они подписывают соглашение, которое становится юридически обязательным контрактом для ратификации продажи. В сфере недвижимости этот этап называется «по контракту».
5. После того, как покупатель и продавец заключат договор, у обеих сторон есть примерно от 30 до 45 дней, чтобы собрать своих уток подряд, прежде чем официально закрыть участок. В зависимости от того, какая информация появляется в это время (например, если при осмотре дома обнаруживается плесень или если покупатель не может получить финансирование), покупатель может пересмотреть соглашение или даже отказаться от продажи.
6. Находясь в рамках контракта, покупатель вносит задаток, планирует осмотр и оценку дома (если они включали проверку и оценку на случай непредвиденных обстоятельств) и завершает одобрение кредита.
7. В это время продавец отвечает на ремонт, требуемый покупателем, и начинает убирать свои вещи из дома.
8. В течение последней недели закрытия стороны подписывают все заключительные документы. Кредитор отправляет средства на условное депонирование для соответствующего распределения, регистрационная служба местного округа передает право собственности новому владельцу, и, конечно же, продавец передает ключи.

Виды договоров купли-продажи

Вот три основных типа договоров купли-продажи:

Договор купли-продажи государства / ассоциации : Если вы работаете с агентом по недвижимости, скорее всего, это соглашение, которое они будут использовать. Это стандартная форма, основанная на правилах местной ассоциации недвижимости. Для справки взгляните на этот образец договора купли-продажи от Ассоциации риэлторов Нью-Мексико.

Общий договор купли-продажи : Это сокращенная версия договора о состоянии / ассоциации.Обычно это покупатели, которые покупают недвижимость без помощи агента по недвижимости.

Договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости : Этот специализированный договор предназначен для сделок с недвижимостью за пределами частных домов, таких как мобильные дома и пустующие земли. Хотя эти документы содержат большую часть той же информации, что и два вышеуказанных варианта, они часто включают дополнительные положения, уникальные для соответствующего свойства. Например, в договоре купли-продажи мобильного дома может быть раздел «Заявление на получение вида на жительство», в котором указывается, что покупатель должен получить разрешение на проживание, если недвижимость находится на арендованной или арендованной земле в качестве непредвиденного обстоятельства по соглашению.

Подробно изучите договор купли-продажи, прежде чем подписывать

После подписания договора купли-продажи он становится юридически обязательным. Обе стороны берут на себя обязательство по продаже и могут согласовывать или отменять продажу без каких-либо последствий только в том случае, если согласованные непредвиденные обстоятельства и сроки не соблюдены.

Значение подписи для покупателя:

• Покупатель соглашается с ценой и условиями продажи.
• Они могут продолжить переговоры об условиях продажи только в случае непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи.Мы подробно расскажем о наиболее распространенных непредвиденных обстоятельствах.
• Если они отказываются от продажи по причине, не предусмотренной их непредвиденными обстоятельствами или иным образом оговоренной в контракте, они теряют свой задаток.

Значение подписи для продавца:

• Продавец соглашается с ценой и условиями продажи.
• Они соглашаются с непредвиденными обстоятельствами покупателя, что означает, что они соглашаются с тем, что покупатель может оставить сделку с сохраненным задатком, если непредвиденные обстоятельства не будут выполнены.
• Они обязуются продать свой дом покупателю, даже если поступит более выгодное предложение или они передумают.
• Они могут выйти из сделки только в том случае, если покупатель нарушит договор (например, покупатель не соблюдает согласованные сроки).

Продавцу очень трудно отказаться от продажи после того, как обе стороны подписали договор купли-продажи. Большинство «лазеек» в договоре купли-продажи защищают покупателя, а не продавца. Поэтому после подписания контракта вы должны завершить сделку, даже если вы получите более конкурентоспособное предложение, изо всех сил пытаетесь найти новый дом перед закрытием или просто передумали.Без соответствующих непредвиденных обстоятельств или значительной ошибки покупателя вам придется оспаривать контракт в суде, что может оказаться длительным и дорогостоящим.

Чтобы защитить свои интересы и активы и обеспечить бесперебойную транзакцию, вы должны четко понимать все условия и непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Источник: (Dollar Gill / Unsplash)

Изучите «аварийные люки» покупателя

В договоре купли-продажи содержится множество разумных запросов, которые покупатели делают, но также есть возможность включить в него аварийные аварийные люки, маскирующиеся под незначительные непредвиденные обстоятельства.

В зависимости от того, какие проблемы или сложности возникнут после подписания, вы можете столкнуться с задержками при закрытии сделки или, что еще хуже, потерять покупателя из-за лазейки. В результате покупатель уходит со своими задатками в руках, оставляя вас с провалом продажи.

Прежде чем принять предложение, обратите внимание на некоторые общие непредвиденные обстоятельства:

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

На случай непредвиденных обстоятельств требуется, чтобы профессиональный инспектор дома оценил дом, и позволяет покупателю отказаться, если он не удовлетворен оценкой.Обычно срок действия этого непредвиденного обстоятельства истекает через 7–10 дней, в течение которых покупатель может организовать осмотр.

Даже если вы провели предварительную инспекцию, некоторые покупатели все равно могут запросить их собственную инспекцию и потребовать, чтобы вы завершили или компенсировали необходимый ремонт перед закрытием. Некоторые из наиболее распространенных ремонтов, которые покупатели запрашивают после осмотра, включают:

• Удаление мертвых деревьев
• Устранение проблем с канализацией
• Устранение опасности пожара
• Ремонт кровли
• Замена поврежденной древесины

Покупатель может также попросить определенных специалистов оценить дом на предмет наличия вредителей, асбеста и радона.

К счастью для продавцов, по словам Каммингса, покупатели с меньшей вероятностью будут обращаться с просьбами о ремонте на сегодняшнем рынке горячих продавцов, где больше покупателей жилья конкурируют за небольшую недвижимость. «Продавцы такие:« Эй, мы перейдем к одному из наших десяти дополнительных предложений », — комментирует он. «Этот год уникален».

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой

Условие оценки предусматривает, что покупатель может отказаться от продажи, если стоимость дома ниже согласованной.

Оценка

может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от размера вашего дома и текущих рыночных условий.Оценка обычно проводится после домашнего осмотра.

Если оценка дома ниже контрактной стоимости, покупатель может пересмотреть свое предложение или отказаться от сделки. Продавцу, возможно, придется покрыть разницу между стоимостью дома и ссуды, или продажа может вообще не состояться.

Непредвиденное финансирование

Это непредвиденное обстоятельство позволяет покупателю отказаться от договора, если он не может получить ипотечный кредит.

Если ваше соглашение о покупке действительно включает непредвиденные обстоятельства по ипотеке, покупателю может потребоваться месяц или два, чтобы закрыть свой жилищный кредит.Фактически, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за январь 2021 года, «вопросы, связанные с получением финансирования» составляют 22% отсроченных контрактов и 9% расторгнутых контрактов.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

В случае непредвиденных обстоятельств продажи дома покупатель соглашается купить ваш дом, если и только если он сначала продаст свой дом. Хотя это может показаться рациональным запросом со стороны покупателя, это особенно рискованный случай для продавцов.

Чтобы избежать этой непредвиденной ситуации, продавцы могут сделать встречное предложение, потребовав от покупателя удалить оговорку.Они также могут предложить альтернативы, такие как промежуточный заем, или отказаться подписывать контракт до тех пор, пока покупатель не получит предложение и дату закрытия своего текущего объекта недвижимости.

Прочие непредвиденные расходы

Покупатели также могут добавлять в договор купли-продажи специальные условия. Например, один покупатель жилья в Вашингтоне указал на непредвиденные обстоятельства, что специалист по фэн-шуй должен оценить собственность, чтобы убедиться, что она имеет нужную энергию.

Источник: (Josh Hild / Unsplash)

Подтвердите закупочную цену и ответственность за закрытие расходов

В договоре купли-продажи указываются деньги, обмениваемые при продаже дома.Внимательно ознакомьтесь с этими номерами, прежде чем подписывать:

Закупочная цена : это общая стоимость, которую покупатель предлагает для покупки вашего дома.

Задаток : Эта сумма, также называемая «добросовестным депозитом», показывает, насколько серьезно покупатель относится к своему предложению. Если покупатель откажется от сделки, он потеряет залог. Как правило, размер задатка (EMD) составляет от 1% до 3% от общей стоимости покупки, хотя в более конкурентных условиях он может увеличиваться до 10%.

Первоначальный взнос : Большинству покупателей требуется ипотечный кредит, чтобы позволить себе покупку дома, но первоначальный взнос — это процент от суммы покупки, которую покупатель оплачивает авансом и из собственного кармана. Более крупный первоначальный взнос часто указывает на меньший риск для продавца. Если покупатель сталкивается с проблемами финансирования в последнюю минуту, у продавца есть веские основания полагать, что покупатель сможет покрыть дефицит.

Пункты об эскалации : На конкурентном рынке продавцы с большей вероятностью увидят дополнение к некоторым соглашениям о покупке, называемое пунктом об эскалации.Этот пункт указывает на то, что покупатель будет платить больше за недвижимость, если есть более выгодные предложения. Например, покупатель может предложить 375000 долларов с оговоркой об эскалации, которая увеличивает предложение до 2000 долларов по сравнению с любым конкурирующим предложением. Обычно оговорки об эскалации включают ценовой предел, указывающий на максимально возможное предложение.

«Прямо сейчас, с множеством предложений, мы видим, что многие покупатели предлагают полную цену, а затем имеют оговорку об эскалации, которая на [40 000 долларов] или 50 000 долларов превышает запрашиваемую цену», — объясняет Каммингс, отмечая жесткую конкуренцию покупателей на сегодняшнем рынке. .

Затраты на закрытие : Договор купли-продажи определяет, кто несет ответственность за какие затраты при закрытии. Затраты на закрытие включают страховые взносы и сборы, комиссии, налоги на имущество и многое другое. Затраты покупателей на закрытие сделки обычно составляют от 2% до 5% от окончательной цены продажи, но продавцы могут заплатить от 6% до 10%.

В зависимости от вашего рынка, продавцы и покупатели обычно покрывают одни заключительные расходы, в то время как другие являются предметом переговоров. Покупатель обычно оплачивает, например, осмотр и оценку, в то время как продавец покрывает комиссионные агентов по недвижимости.

Внимательно проверьте крайний срок закрытия

Дата закрытия сделки зависит от нескольких факторов, в том числе от того, когда продавец может переехать в свой новый дом и когда кредитор может оформить ссуду для нового домовладельца.

Дата закрытия также иногда упоминается как дата вступления во владение, указывая на день, когда покупатель вступает во владение домом, но эти два понятия не всегда являются синонимами. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 1 из 4 операций по закрытию закрывается с задержкой, поэтому в интересах продавца подготовиться к одной или двум сбоям.

«Покупатели, конечно, хотят владеть недвижимостью при закрытии, но … мы пытаемся договориться о том, чтобы наши продавцы покинули рынок, по крайней мере, через несколько дней после закрытия, в случае возникновения проблем», — делится Каммингс.

Большинство сторон назначают дату закрытия через 30–45 дней после подписания договора купли-продажи. Всегда обсуждайте дату закрытия со своим агентом, чтобы обеспечить реалистичность графика закрытия.

Узнайте, как покупатель намеревается заплатить

Проблемы с финансированием — основная причина задержек при закрытии сделки, поэтому продавцы должны тщательно оценить финансовую устойчивость покупателя, прежде чем принимать предложение.

На сегодняшнем конкурентном рынке большинство покупателей прилагают письмо с предварительным одобрением к своему предложению, чтобы заверить продавца в хорошем финансовом состоянии. Когда это возможно, покупатели также вносят большие авансовые платежи, что увеличивает вероятность того, что продажа дома состоится по графику.

«Покупатели, которые выигрывают в таких ситуациях с множеством предложений, они вкладывают как минимум 20%, иногда 50%, а иногда и деньги», — говорит Каммингс. «На нормальном рынке у вас будут люди, которые будут делать больше FHA, VA и застраховывать обычные ссуды.”

Сканировать на наличие особых запросов

Следите за дополнительными запросами покупателей. Например, покупатель может попросить вас включить в распродажу определенную технику или мебель. Некоторые покупатели могут даже попросить убедиться, что в доме нет привидений!

«В наших контрактах есть еще одна строка с условиями — дополнительная комната для кого-то, кто просит профессионально убрать дом перед закрытием… [или] что-нибудь случайное», — объясняет Каммингс.

Топ-агент поможет вам пересмотреть договор купли-продажи гребешка с мелкими зубьями

Договор купли-продажи может показаться простым, но это сложный юридический документ, и его содержание может способствовать или нарушить сделку.

Чтобы помочь вам разобраться в юридическом жаргоне и обеспечить бесперебойную продажу, вам необходимо сотрудничать с ведущим агентом по недвижимости. Лучший агент может помочь вам сравнить несколько предложений, чтобы вы выбрали лучшее из пакета. После того, как вы выберете предложение, они помогут вам разобраться в соглашении о покупке и обсудить от вашего имени более выгодные условия.

И когда, наконец, пришло время подписывать, ваш агент гарантирует, что вы соблюдаете все непредвиденные обстоятельства, условия и сроки, поэтому ваше закрытие пройдет без сучка и задоринки!

Источник изображения заголовка: (Антонио Гиллем / Shutterstock)

Создание вашего первого предложения: руководство по договору купли-продажи

Создание вашего первого предложения: руководство по договору купли-продажи

18 октября 2018 г.

Как сделать предложение о доме? Процесс зависит от договора купли-продажи, и дело не только в цене.Важно понимать все, потому что как только вы и продавец подписываете договор, он становится юридически обязательным.

К счастью, хотя этот документ может быть длинным (от 7 до 10 страниц) и сложным, на самом деле его не так сложно понять, как мы покажем вам ниже. Нам только жаль, что мы не можем помочь вам в ожидании ответа, есть ли у вас дом!

Итак, что же такое договор купли-продажи?

Также называемый договором купли-продажи или договором купли-продажи, это официальное письменное предложение, в котором описаны условия, на которых вы готовы купить дом.Конечно, он включает в себя цену, которую вы готовы заплатить, но также дату закрытия, условия, при которых вы можете отменить сделку, и многое другое. Как выглядит договор купли-продажи? Перейдите на нашу страницу инструментов, чтобы загрузить образец документа.

После того, как вы решите, сколько предложить, ваш агент поможет вам завершить соглашение со всеми его деталями и мерами защиты, а затем доставит его агенту продавца. Некоторые покупатели склонны составлять договор купли-продажи без участия агента по недвижимости, но мы не рекомендуем этого делать.Если вы не работаете с одним из них, лучше нанять адвоката.

Теперь процесс предложения, используемые для этого документы и то, кто может подготовить эти документы, варьируются от штата к штату, даже от города к городу. К тому же все ситуации разные. Договор купли-продажи — это во многом нестандартный документ. Но вот девять ключевых частей большинства договоров купли-продажи и их значение для вас.

1. Цена: Сколько?

Цена включает сам дом и его «приспособления». Светильники — это все, что постоянно прикреплено к зданию или земле, например потолочные вентиляторы или заборы.Он также распространяется на все остальное, что вы хотели бы сделать частью сделки, например стиральную машину и сушилку, как указано в описании собственности (см. № 5 ниже).

Если ваше предложение ниже запрашиваемой цены, вам нужно будет объяснить, почему. Например, вы предлагаете на 10 000 долларов меньше, потому что просто не можете упустить тот факт, что дому нужна новая крыша.

2. Задаток: вы серьезно?

«Задаток» — это залог в виде чека или денежного перевода, который показывает продавцу, что вы серьезно настроены.Обычно это 1 процент от покупной цены, но на горячих рынках может быть намного больше.

Если продавец отклоняет ваше предложение, вы получаете обратно свой депозит. Если они примут ваше предложение, оно будет применено к цене при закрытии. Тем временем брокер продавца хранит деньги на условном депонировании. Если вы откажетесь от покупки по какой-либо причине, не указанной в договоре купли-продажи (см. № 6 ниже), продавец может оставить деньги себе. Так что, если вы не любите раздавать деньги, предложения не следует делать легкомысленно!

3.Затраты: кто за что платит?

В этом разделе подробно указано, кто будет оплачивать закрытие и проверки. На рынке покупателя продавцы иногда предлагают оплатить затраты на закрытие сделки. Забудьте об этом на рынке продавца. Покупатели обычно платят за профессиональные проверки, которые они хотят провести.

4. Сроки: каковы крайние сроки?

В договоре купли-продажи также указывается, как долго продавец должен ответить на ваше предложение и когда вы хотите закрыть дом.

Когда вы услышите?

Нормы варьируются, но покупатели обычно дают продавцу от трех до пяти дней, чтобы ответить на их предложение.Кто хочет, чтобы его оставили в подвешенном состоянии? На горячем рынке вы хотите попросить короткое время, чтобы у других покупателей было меньше шансов вмешаться и перебить вашу ставку. Но когда продавец получает несколько предложений, он может установить крайний срок, после чего он откроет и рассмотрит их все.

На очень горячих рынках покупатели иногда помещают в этот раздел «оговорку об эскалации». Вы обещаете превзойти самое высокое предложение на определенную сумму до вашего лимита. Это альтернатива первому предложению.Существует ряд мнений о положениях об эскалации, и в некоторых штатах они даже незаконны. В любом случае некоторые продавцы их не примут. Подумайте об этом: вы раскрываете свою максимальную цену и в то же время пытаетесь ее заплатить.

Когда вы закроете?

Временная шкала также включает дату закрытия, обычно от 30 до 60 дней с даты завершения договора купли-продажи. Это может показаться долгим сроком, но он понадобится вам для проверок, окончательного утверждения кредита и проверки прав собственности.Если условием продажи является какой-либо ремонт, продавцу потребуется время, чтобы его сделать.

Эта дата часто является предметом переговоров. Вы и продавец постараетесь учесть потребности друг друга. Например, принято работать с школьным календарем. Иногда гибкость в отношении даты закрытия может выдвинуть ваше предложение выше других.

5. Описание объекта: Где и что именно?

Этот раздел включает в себя почтовый адрес, юридическое описание собственности (обычно такое, как указано в документе) и все, что явно не является приспособлением, которое, как вы ожидаете, продавец оставит в доме: бытовая техника, жалюзи и т. Д.В сельской местности, не обслуживаемой коммунальными системами водоснабжения и канализации, здесь необходимо описать колодец и септическую систему.

6. Приложение на случай непредвиденных обстоятельств: когда вы можете отказаться?

Дополнение на случай непредвиденных обстоятельств позволяет вам отменить договор купли-продажи и получить обратно свои задатки при определенных условиях. Редко бывает сделать предложение без непредвиденных обстоятельств, потому что вам нужно защитить себя. Но продавцы, по понятным причинам, не любят соглашаться со слишком многими, а когда рынок ограничен, им и не нужно соглашаться.

Вот некоторые общие практические непредвиденные обстоятельства:

• Финансирование. Вы должны получить одобрение на получение ипотечной ссуды с определенной суммой и процентной ставкой.
• Оценочная стоимость. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы кредита.
• Очистить заголовок. Он должен быть свободен от залогового удержания и прав собственности помимо продавца.
• Проверки. Дом должен быть осмотрен в указанные сроки, и в зависимости от результата вы можете попробовать пересмотреть договор или просто отменить сделку.

7. Финансирование: как вы будете платить?

Здесь вы указываете, как вы будете платить за дом. Для большинства покупателей это будет ипотечный кредит. Даже если у вас есть предварительное одобрение на получение ссуды, договор купли-продажи должен зависеть от окончательного утверждения ссуды вашим кредитором (см. № 6 выше).

8. Осмотр имущества: сколько?

Здесь вы указываете, будете ли вы проводить профессиональный осмотр дома. И, конечно же, будешь! Покупать дом без хотя бы генерального осмотра рискованно.Найдите инспектора, который вам нравится, заранее, чтобы вы могли действовать быстро, если ваше предложение будет принято.

Помимо найма специалиста широкого профиля, вам может потребоваться или вы захотите нанять одного или нескольких специалистов. Обычно вам нужен специалист для проверки на наличие вредителей, например, радона или свинца. Если есть камин, полная проверка является обязательной для безопасности (обратите внимание, что большинство трубочистов не являются сертифицированными инспекторами). Еще одна необходимость — осмотр частной канализационной системы и / или колодца.

9. Налоги на имущество и т. Д.: Кто что будет должен?

В этом разделе подробно описано, как поступить с оставшимися налогами на недвижимость в течение года, а также с коммунальными и другими расходами, которые могут возникнуть до того, как вы вступите во владение домом. В зависимости от того, когда в последний раз были оплачены различные счета и за какой период времени, продавцу, возможно, придется выплатить пропорциональную долю, или вам, возможно, придется их возместить.

Продавец должен сообщить вам, получали ли он какие-либо уведомления о будущих налоговых начислениях или увеличениях.

Вы отправили свое предложение.Что произойдет дальше?

Ожидание — не забава, но, по крайней мере, у продавца есть дедлайн. Возможны три исхода:

Ваше предложение принято

Ура! Договор купли-продажи, теперь подписанный продавцом, становится юридически обязывающим договором. Ваш агент должен предоставить вам подписанную копию. Как можно скорее уведомите своего кредитора и назначьте профессиональный осмотр дома.

Продавец делает встречное предложение

Если продавца не устраивает какая-то часть договора купли-продажи, он делает встречное предложение.Может, им нужно больше денег. Может, им просто нужна другая дата закрытия. Может быть, они не откажутся от высококачественной стиральной машины и сушилки, которые вы хотели получить в рамках сделки. Вы можете принять их условия или через своего агента сделать собственное встречное предложение.

Все встречные предложения и соглашения должны быть составлены в письменной форме. Возврат может продолжаться столько, сколько хотят обе стороны. Обратите внимание: если домашний осмотр обнаружит что-то, что, по вашему мнению, заслуживает снижения цены, вам, возможно, придется возобновить переговоры.

Ваше предложение отклонено

Продавец всегда может отклонить договор купли-продажи или любые встречные предложения, которые вы сделаете после этого. Скорее всего, им просто поступило более выгодное предложение. Двигайтесь дальше и, возможно, обсудите стратегию со своим агентом. Вам нужно в следующий раз сделать более агрессивное предложение? Вы просите слишком много непредвиденных обстоятельств?

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и доступен на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве.Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в: Для покупателей жилья

10 основных причин, по которым ваше предложение о покупке было отклонено

10 основных причин, по которым ваше предложение о покупке было отклонено

Неуверенность, стресс и тревога — это лишь некоторые из чувств, которые испытывают покупатели жилья в процессе покупки дома. Процесс покупки дома не должен казаться такой грандиозной задачей, если будет проведена надлежащая подготовка.

Одним из важнейших шагов в процессе покупки дома является размещение предложения о покупке недвижимости. В зависимости от вашего местного рынка недвижимости, возможно, у вас нет конкурентов, но также возможно, что вы конкурируете с несколькими другими покупателями за дом. Конечно, в ситуации с несколькими предложениями есть определенные вещи, которые могут помочь вам получить преимущество.

Это может быть душераздирающим моментом для покупателя, когда его предложение отклоняется. Часто причины, по которым предложение покупателей жилья отклоняется, одинаковы.Если вы находитесь в процессе покупки дома или только начинаете задумываться о покупке дома, постарайтесь избежать следующих 10 причин, по которым предложения покупателей жилья отклоняются.

Нет предварительного одобрения или письма о предварительной квалификации

Пожалуй, одним из первых и самых важных шагов в процессе покупки дома является получение предварительного одобрения на ипотеку. Существует множество причин, по которым предварительное одобрение ипотеки так важно. Прежде всего важно понять, что существует разница между предварительным одобрением ипотеки и предварительной квалификацией для получения ипотеки.Предварительное одобрение ипотеки значительно более привлекательно для продавца, поскольку кредитор провел более глубокое исследование.

Очень распространенная причина, по которой предложения о покупке отклоняются, заключается в том, что предварительное одобрение или предварительное квалификационное письмо не были отправлены или получены. Понятно, что предварительное одобрение более желательно, однако, по крайней мере, предварительное квалификационное письмо должно быть отправлено вместе с предложением о покупке. Без предварительного одобрения ипотеки или письма о предварительной квалификации продавец абсолютно не знает, может ли покупатель получить ипотеку для своего дома.

Слишком низкое предложение

Низкие предложения в сфере недвижимости — очень частая причина отклонения предложений о покупке. покупатели, которые хотят подавать низкие предложения, должны понимать, что их предложение, скорее всего, будет отклонено. Низкое предложение может быть очень оскорбительным для владельца дома, на самом деле оно может даже настолько оскорбить продавца, что он решит не отвечать на предложение покупателя.

Некоторые покупатели не осознают, что они подают низкие предложения, и это, вероятно, потому, что они не получают должного образования о рыночной стоимости предметной собственности.Конечно, решение о том, что предложить продавцу, полностью остается на усмотрение покупателя, однако агент главного покупателя должен иметь возможность проконсультировать покупателя о том, за что продаются аналогичные дома. Если дом оценен хорошо, и покупатель хочет предложить на 25 000 долларов меньше, чем заявленная цена, это может сэкономить много времени и разочарований продавца, агентов по недвижимости, а также покупателя.

Запрос на товары, не включенные в продажу, — отличный способ отклонить ваше предложение

Вы просили предметы, даже если их не было

При продаже дома иногда встречаются предметы, которые так много значат для продавца, что, если бы покупатель предложил ему на 50 000 долларов больше рыночной стоимости, он не расстался бы с конкретным предметом.Часто продавец завещания исключает определенные приборы, светильники или люстры, растения, шторы или другие личные вещи. Они просят своего агента по недвижимости убедиться, что другие агенты понимают, что предметы исключены.

Другая распространенная причина, по которой предложение о покупке отклоняется, заключается в том, что покупатели будут запрашивать товары, которые явно не были включены в продажу. Если вы покупаете дом и решаете, что все же хотите попросить продавца включить стиральную машину и сушилку, даже если риэлтор указал, что это свадебный подарок от родителей, и ваше предложение из-за этого отклоняется, не делайте этого. удивлен.

Запрошенных уступок продавца было слишком много

Уступки продавца недвижимости можно легко объяснить как денежный вклад продавца покупателю дома. Однако уступки продавца являются одной из главных причин отклонения предложения о покупке. Покупатель, который просит у продавца крупный взнос, должен понимать, что даже несмотря на то, что цена предложения была близка к запрашиваемой, продавец по-прежнему отказывается от большой суммы денег, чтобы помочь покупателям покрыть расходы на закрытие сделки.

Одна из самых больших ошибок, которые часто совершают покупатели жилья, — это просить продавца о уступках, даже если они могут не понадобиться. Если вы покупаете дом и вам абсолютно необходимо 6% взноса от продавца, просто поймите, есть большая вероятность, что ваше предложение может быть отклонено. Если вам абсолютно необходимы уступки продавца, помните о цене, которую вы собираетесь предложить продавцу.

Листинговый агент написал конкурентное предложение

При покупке дома нужна определенная доля удачи и судьбы.Возможная причина, по которой предложение покупателей отклоняется, заключается в том, что агент по листингу также написал конкурирующее предложение. В случае конкурирующего предложения, написанного агентом по листингу, если предложения достаточно похожи, почти в каждом случае покупатель, предложение которого было написано агентом по листингу, вероятно, будет принят.

Если это причина, по которой ваше предложение о покупке отклонено, вы должны списать это на неудачу и на то, что этого не должно было случиться. Процент сделок с недвижимостью, в которых листинговый агент также пишет предложение о покупке для покупателя, довольно низок.Из 107 закрытых сделок с недвижимостью в Рочестере, штат Нью-Йорк, в 2014 году, только 6 подпадали под категорию как листинговых, так и продающих агентов по недвижимости, что составляет менее 5% от всех сделок за весь год.

Депозит слабого задатка

Наиболее часто задаваемый вопрос от покупателей жилья касается добросовестных вкладов, также известных как задаток. При покупке дома покупателя просят внести залог в течение нескольких дней после принятого предложения о покупке.Задаток или добросовестный залог используются, чтобы показать продавцу, что покупатель полностью намерен купить его дом. Задаток традиционно хранится на счете условного депонирования листинговых брокеров до закрытия.

Довольно распространенная причина, по которой предложение о покупке может быть отклонено, заключается в том, что покупатель вносил только небольшой или «слабый» задаток. Залог составляет не менее 2-3% от покупной стоимости дома. Например, если предложение о покупке написано на сумму 200 000 долларов, то значительный залог будет составлять не менее 4 000 долларов.Если продавец получает предложение о покупке на сумму 200 000 долларов и задаток в размере 500 долларов США, он может отклонить предложение.

Небольшой задаток может указать продавцу на пару вещей. Во-первых, это может вызвать опасения, что покупатель не очень серьезно относится к покупке своего дома. Еще одна проблема, которую может вызвать у продавца небольшой задаток, заключается в том, что у покупателя накоплено не так много денег. При покупке дома покупатель должен запланировать внесение залога в размере не менее 2% от цены предложения о покупке.Если покупатель покупает дом за наличные, он должен ожидать, что залог составит более 5% от цены предложения о покупке.

Много непредвиденных расходов

Почти каждое предложение о покупке будет иметь несколько непредвиденных обстоятельств. Некоторые непредвиденные обстоятельства встречаются чаще, чем другие. Некоторые примеры общих непредвиденных обстоятельств включают приемлемые непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, условные обязательства по продаже и передаче правового титула и непредвиденные обстоятельства с одобрением адвокатом.

С непредвиденными обстоятельствами связан и уровень неопределенности для продавца.Если предложение о покупке заполнено множеством непредвиденных обстоятельств, продавец имеет право беспокоиться о том, действительно ли сделка завершится за закрывающим столом. Продавец справедливо обеспокоен тем, что непредвиденные обстоятельства дают потенциальному покупателю много преимуществ в сделке.

Есть много причин, по которым проведение осмотра дома является хорошей идеей при покупке дома, однако покупатели отказываются от непредвиденных обстоятельств осмотра, поэтому их предложение будет принято. Хотя не предлагается отказываться от некоторых непредвиденных обстоятельств, таких как непредвиденная ситуация с домашним осмотром, это действительно происходит.

Несвоевременные сроки контракта являются причиной отклонения вашего предложения о покупке

Сроки не сработали для продавца

Еще одна популярная причина, по которой предложения о покупке отклоняются при покупке дома, заключается в том, что временные рамки не подходят для продавца. Поскольку ситуация у каждого продавца разная, точных сроков для покупки дома не существует. Если продавец покупает еще один дом и еще не нашел его, вероятно, закрытие на 45 дней не сработает.

Если вы покупаете дом и знаете, что вас должны выселить из квартиры в течение 60-75 дней, агент вашего покупателя должен убедиться, что время подходит для продавца, прежде чем даже осматривать дом. Если продавец должен владеть товаром в течение 90 дней, написание предложения о покупке, которое будет закрыто через 60 дней, будет пустой тратой времени. Агент по недвижимости ведущих покупателей будет знать, какие вопросы и ответы нужно узнать, прежде чем писать предложение о покупке. Если для продавца это время меньше, чем хотелось бы, велика вероятность, что предложение о покупке будет отклонено.

Продавец сложный и нереальный

К сожалению, есть некоторые домовладельцы, с которыми практически невозможно договориться, и это основная причина, по которой предложения о покупке отклоняются. Даже несмотря на то, что предложение покупателя о покупке выставлено по полной цене, не требует уступок продавца и отказывается от непредвиденных обстоятельств проверки, но время может не совпадать с тем, что хочет продавец, предложение может быть отклонено. Звучит безумно, правда?

Перед тем, как начать поиск дома, покупатели должны понять, что у некоторых продавцов будет сложно и нереально.Это может избавить покупателя от разочарования в случае отклонения выгодного предложения о покупке.

Агенту вашего покупателя сложно работать с

Почему агент покупателя имеет какое-либо отношение к тому, будет ли предложение о покупке принято или отклонено? На самом деле это во многом зависит от того, будет ли предложение о покупке принято или отклонено по многим причинам. Репутация агентов по недвижимости среди общественности чрезвычайно важна, но также чрезвычайно важна среди их коллег.Сообщество недвижимости — это сплоченное сообщество. Поскольку ведущие агенты по недвижимости на протяжении своей карьеры часто заключают друг с другом несколько сделок, они знают, с кем легко работать, а с кем — нет.

Если агент по недвижимости пользуется репутацией среди своих коллег, с которым невероятно сложно работать, он невосприимчив и ленив, возможно, ваше предложение о покупке может быть отклонено из-за этого. Важно, чтобы при покупке дома и во время собеседования с агентами покупателей вы пытались выяснить, какова их репутация среди других агентов по недвижимости.Спросите других профессионалов в сфере недвижимости об агенте потенциальных покупателей, которого вы думаете выбрать, и посмотрите, как они отреагируют.

Последние мысли

Поиск «идеального дома» — это лишь небольшая часть процесса покупки дома. Успешное принятие предложения о покупке — это шаг в процессе, который часто упускается из виду. Иногда покупателю может потребоваться несколько попыток и несколько отклоненных предложений, прежде чем одно будет успешно принято. Покупатель может полностью избежать многих основных причин, по которым предложения о покупке отклоняются.Очень важно понять, каковы главные причины и как их избежать.

Вышеупомянутые 10 основных причин отклонения предложений о покупке следует избегать любой ценой, если вы действительно хотите получить «идеальный дом». Прежде чем ваш агент по недвижимости напишет предложение о покупке, убедитесь, что он проделал свою домашнюю работу и понимает ситуацию с продавцами, знает, что включено, а что нет, чтобы ваше предложение о покупке было принято!

Другие лучшие ресурсы для покупки дома

Вы покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Очень важно, чтобы у вас был лучший риэлтор, который поможет вам в процессе покупки дома, а также позаботится о том, чтобы предложение о покупке не было отклонено! Свяжитесь со мной, и я буду рад помочь вам пройти через процесс покупки дома и использовать свой опыт и знания, чтобы ваше предложение о покупке не было отклонено, а было принято!

---

Об авторах: Вышеупомянутая статья «10 основных причин, по которым ваше предложение о покупке было отклонено» была предоставлена ​​группой проданных товаров Кита Хискока (Keith & Kyle Hiscock).Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Посетите наш веб-сайт www.HiscockHomes.com.

Как написать предложение о покупке недвижимости, которое будет принято

Как агент, когда вы работаете с покупателями, все начинается с поиска идеального дома.Когда вы найдете его для своего клиента, он будет взволнован и готов сделать предложение о покупке недвижимости.

Здесь вы входите в качестве агента.

Одно из самых важных дел, которое вы можете сделать, — это написать предложение о покупке недвижимости. Успех получения дома, который хочет ваш клиент, зависит от того, будет ли принято ваше предложение, а это значит, что оно должно быть хорошо составлено!

Бывают случаи, когда несколько покупателей борются за одну и ту же недвижимость. Итак, вы хотите убедиться, что ваше предложение является сильным и выделяется среди остальных.

Давайте начнем с обсуждения основ, из которых можно сделать хорошее предложение. В вашем предложении необходимо учитывать три ключевых компонента.

Сделайте депозит с хорошим задатком

Одной из основных составляющих предложения о покупке недвижимости является вклад в виде задатка (EMD). Это сумма денег, которую покупатели кладут для обеспечения своей позиции в предложении. и снять с продажи. Этот депозит передается сторонней эскроу-компании.

Чем больше залог, тем серьезнее покупатель.

Почему?

Из-за более высокого E.M.D. указывает на то, что покупатель заинтересован в доме и с меньшей вероятностью откажется от сделки.

Что такое сумма хорошего задатка?

Давайте поговорим о том, какая сумма считается хорошим задатком в глазах продавца.

Если покупатель кладет 3%, это считается очень хорошим задатком. Давайте посмотрим на это на примере.

Продавец получает от покупателей 3 разных предложения по одинаковой цене в 1 000 000 долларов.Как вы думаете, что будет выделяться продавцом при просмотре предложений?

• 3% — 30 000 долларов США, предложение № 1 EMD
• 2% — 20 000 долларов США, предложение № 2 EMD
• 1% — 10 000 долларов США, предложение № 3 EMD

Предложение 2% является приемлемым, но любое меньшее значение может означать, что Покупатель, похоже, не серьезно относится к покупке недвижимости.

Это всегда беспокоит продавца. Поскольку они снимают свой дом с рынка для покупателя, они захотят убедиться, что сделка состоится.

Если продавец ищет сильное предложение, это один из элементов, который будет иметь значение. Особенно, когда цена предложения не играет роли.

Это подводит нас к следующему пункту: цене предложения.

Предлагайте правильную цену

Все предложения о покупке недвижимости индивидуальны. Но важно знать, сколько предложить в зависимости от ситуации. В каждой сделке есть обстоятельства, которые определяют цену.

Рынок покупателя

Если это рынок покупателя, доступно множество предложений.Итак, в этой ситуации покупатели могут предложить цену по прейскуранту или чуть ниже. Это потому, что у них есть больше вариантов листинга на выбор, если их предложение не принято.

Рынок продавца

На рынке продавца запасы ограничены. Больше покупателей интересуют несколько домов. Итак, продавцы получают несколько предложений. В этой ситуации покупатели должны убедиться, что их предложение является сильным, поскольку они конкурируют с другими покупателями.

На любом из рынков, если вы хотите, чтобы ваше предложение о покупке недвижимости было рассмотрено, важно начать предложение по прейскурантной цене.

Использование дней на рынке (D.O.M) для эффективного предложения о покупке недвижимости

Допустим, дом стоит один миллион долларов.

Какое предложение подходит?

Ну, это определенно зависит от рынка, дома и продавцов. Ваша задача как агента по недвижимости — помочь покупателям составить лучшее предложение о покупке с наибольшими шансами на его принятие.

Один из способов определить лучшую цену предложения — это знать D.O.М., Что расшифровывается как «Дни на рынке».

Это показатель того, сколько дней дом был выставлен на продажу на MLS. Если в листинге установлена ​​правильная цена, дом не продержится на рынке долго.

Если дом какое-то время выставлен на продажу и предложений не поступало, это обычно означает, что у продавцов будет больше мотивации. Таким образом, есть вероятность, что продавцы примут предложение по цене ниже запрашиваемой.

Использование D.O.M. это один из инструментов, который поможет вам определиться с ценой. Но вы также должны учитывать , почему дом присутствует на рынке в течение длительного времени.

Это просто завышенная цена или есть какой-то другой недостаток, которого вы не видите?

Было бы неплохо позвонить другим агентам в этом районе, которые, возможно, уже были дома со своими клиентами, и узнать, есть ли у них какие-либо отзывы.

Коммуникация между агентами всегда полезна, поскольку клиент получает ваш опыт ПЛЮС опыт ваших коллег.

Учитывайте непредвиденные обстоятельства

Еще один способ повысить ваши шансы на то, что ваше предложение будет принято, — это ограничить число непредвиденных обстоятельств или вовсе их не иметь.Непредвиденные расходы следует включать только по разумным статьям.

Что такое непредвиденные обстоятельства? Случайность — это еще один способ сказать «только если».

Например, одно непредвиденное обстоятельство, которое многие покупатели хотели бы внести, — это «непредвиденное обстоятельство продажи». Это означает, что они будут покупать новый дом, ТОЛЬКО ЕСЛИ их текущий дом будет продан. Но это делает предложение о покупке недвижимости ужасным.

Продавцы уже пытаются продать свой дом. Они не хотят и не нуждаются в стрессе ожидания продажи чужого дома.

Будьте осторожны при составлении непредвиденных обстоятельств. Вы хотите защитить интересы своего покупателя. Но вы также хотите представить привлекательные предложения, которые будут приняты. Вот почему лучше придерживаться стандартных разумных непредвиденных обстоятельств, таких как ссуда или оценка.

УСЛОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО КРЕДИТУ

Если у вас есть непредвиденные обстоятельства по ссуде в связи с вашим предложением, это означает, что вы купите эту недвижимость только в том случае, если вы можете получить на нее ссуду.

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА

Вы купите эту недвижимость только в том случае, если оценщик скажет, что она стоит того, что вы предлагаете.

Большинство продавцов будут продвигать эти ограничения, поскольку их устраивают утверждения «только если».

Последние мысли о написании предложения о покупке недвижимости

Как агент, представляющий покупателя, вы должны убедиться, что ВАШЕ предложение выделяется среди других. Поэтому не забудьте включить эти ключевые компоненты, чтобы ваше предложение было принято.

Еще раз, убедитесь, что вы включили хороший задаток в размере 3%, предложите по крайней мере прейскурантную цену и не должны иметь никаких непредвиденных обстоятельств.

Ваше хорошо составленное предложение даст продавцу понять, что ваш покупатель серьезно относится к покупке и с меньшей вероятностью откажется от нее. Это означает счастливого покупателя и еще один чек на комиссию в вашем кармане.

‍

Договор купли-продажи (SPA) Определение

Что такое договор купли-продажи (SPA)?

Договор купли-продажи (SPA) — это юридически обязывающий договор между двумя сторонами, который обязывает совершить сделку между покупателем и продавцом.СПА обычно используются для сделок с недвижимостью, но они встречаются во всех сферах бизнеса. Соглашение завершает условия продажи и является кульминацией переговоров между покупателем и продавцом.

Ключевые выводы

• Договор купли-продажи (SPA) — это юридически обязывающий договор, который обязывает покупателя покупать, а продавца продавать продукт или услугу.
• СПА часто используются в сделках с недвижимостью или когда две стороны заключают сделки с большим предметом или большим количеством предметов.
• Необходимость заключения договора купли-продажи составляет основу переговоров между покупателем и продавцом.

Понимание SPA

Перед тем, как совершить сделку, покупатель и продавец согласовывают цену продаваемого товара и условия сделки. SPA — это основа для переговорного процесса. SPA часто используется в случае крупной покупки, такой как объект недвижимости, или частых покупок в течение определенного периода.

СПА также содержат подробную информацию о покупателе и продавце.В соглашении регистрируются все депозиты, внесенные по мере продвижения переговоров, и отмечаются части соглашения, которые уже были выполнены. В соглашении также указывается, когда должна произойти окончательная продажа.

SPA необходим, когда один бизнес приобретает другой бизнес.

Примеры SPA на торговой площадке

Один из наиболее распространенных СПА возникает во время сделок с недвижимостью. В рамках переговорного процесса обе стороны согласовывают окончательную цену продажи.Кроме того, также включаются другие элементы, относящиеся к операции, такие как дата закрытия или непредвиденные обстоятельства.

СПА используются крупными публичными компаниями в своих цепочках поставок. SPA может использоваться при получении большого количества материалов от поставщика или в случае крупномасштабной разовой закупки. Например, 1000 виджетов, которые будут доставлены одновременно.

SPA может также функционировать как контракт для возобновляемых покупок, таких как ежемесячная поставка 100 виджетов, купленных ежемесячно в течение года.Цена покупки / продажи может быть установлена ​​заранее, даже если доставка назначена на более поздний срок или распределена по времени. SPA создаются, чтобы помочь поставщикам и покупателям прогнозировать спрос и затраты, и они становятся более важными по мере увеличения размера транзакции.

В другом примере SPA часто требуется во время транзакции, в которой один бизнес приобретает другой.