Предложение аренды объекта коммерческой недвижимости: Коммерческая недвижимость в Москве и Московской области

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоДобрынинскаяКалужскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АНОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Брокеридж коммерческой недвижимости — RealJet

Преимущества брокериджа коммерческой недвижимости

Чем выгодна услуга брокериджа

Алгоритм действий

Распоряжение коммерческой недвижимостью, не имея практического опыта и эффективных инструментов, достаточно сложное и специфическое занятие. Особенно в вопросах отчуждения или аренды. Конечно, собственник кафе или офисного может разместить объявление на специализированных сайтах и форумах о сдаче помещения в наем, но не всегда оно будет эффективным, и привлечет внимание потенциальных арендаторов.

Чтобы успешно осуществлять сделки с недвижимостью, выгодно сдавать ее в аренду на различные сроки, существует брокеридж коммерческой недвижимости, то есть посредничество между арендодателями и арендаторами. В этом бизнесе случайные люди не участвуют, так как успешные договора заключаются только при наличии полноценной базы данных, как собственников, так и лиц, желающих взять в наем свободное помещение. Поэтому только специалисты в этом виде деятельности, обладающие опытом и знаниями, могут предложить заинтересованным лицам выгодные предложения.

Что дает брокеридж коммерческой недвижимости арендодателю?

Выгод от сотрудничества с нашей компанией достаточно много, но основные из них можно выделить отдельным списком.

  1. Арендодатель не тратит время на поиск арендаторов, все вопросы возлагаются на персонального брокера.
  2. Брокер определяет целевую аудиторию арендаторов или потенциальных покупателей, подготавливает коммерческие предложения и презентационные материалы.
  3. На менеджера возлагается обязанность формирования сетки коммерческих условий. Они включают в себя действующие рыночные ставки и цены, дополнительные сведения, наличие благоустроенных мест, конкурентоспособные факторы и многое другое. Немаловажную роль играет месторасположение объекта, с которым осуществляется брокеридж коммерческой недвижимости. Москва крупный мегаполис, поэтому удаленность от центра также играет существенную роль.
  4. Брокер проводит переговоры с желающими приобрести магазин, салон красоты, ночной клуб в собственность или взять помещение в аренду. Для эффективной медиации потребуются ранее подготовленные презентационные материалы и коммерческие предложения. Они помогут наглядно продемонстрировать все преимущества этой недвижимости перед другими проектами, на которые рассчитывают арендаторы.
  5. В процессе переговоров согласовываются основные условия договора аренды, затрагивающие права и интересы сторон. Брокер в своих действиях руководствуется поручениями и рекомендациями арендодателя, в случае необходимости согласовывая все отдельные моменты.

Если арендаторов устраивают все основные условия и дополнительные факторы, то брокеридж коммерческой недвижимости в Москве считается проведенным успешно, о чем представляется полный отчет собственнику здания.

Чем выгодны услуги брокериджа коммерческой недвижимости арендаторам

Арендатор не обзванивает по телефонам предложения аренды, опубликованные в рекламных объявлениях или на специализированных сайтах. Не секрет, что большинство из них, просто фейковая информация, не отражающая объективную картину. Коммерческие объекты могут быть без ремонта, расположены в труднодоступном месте, без транспортных развязок и остановок общественно транспорта. Выезжая на осмотр объекта, арендатор попросту потеряет свое свободное время, и не получит желаемого результата.

Сотрудничая с нашей компанией, заказчик будет иметь доступ только к объективным и проверенным данным, отражающим реальное состояние коммерческой недвижимости. Это значительно облегчит поиск, и позволит арендатору выбрать самый оптимальный вариант.

Сотрудничая с нашей компанией, заказчик будет иметь доступ только к объективным и проверенным данным, отражающим реальное состояние коммерческой недвижимости.

Алгоритм действий по взаимосотрудничеству

  1. Услуги брокериджа коммерческой недвижимости начинаются с оставления заявки (арендатором, арендодателем) о желании снять/сдать помещение, с соответствующими параметрами.
  2. Наши специалисты связываются с заинтересованной стороной и уточняют необходимые данные.
  3. Мы прорабатываем информацию и составляем коммерческое предложение.
  4. После согласования отдельных моментов, происходит подписание договора, после чего мы приступаем к активной фазе поиска и подбора.

Если вас заинтересовало наше предложение, то свяжитесь с нашей компанией любым удобным для вас способом – по телефону или посредством сайта. Мы обязательно отреагируем на ваш запрос и подберем тот вариант, который соответствует вашим критериям! 

Как написать объявление об аренде коммерческой недвижимости

Чтобы сдать пустующее помещение, нужно довести информацию до потенциальных клиентов и прорекламировать объект. Для этого прибегают к разным способам в зависимости от срочности, масштаба задачи и финансовых возможностей.

Большинство предложений об аренде коммерческой недвижимости публикуются на специализированных площадках в интернете: социальных сетях, электронных досках, тематических форумах, приложениях, порталах профессиональных сообществ и т.п.

Если знать, как получить доступ к указанным ресурсам и правильно написать объявление, то информация об аренде коммерческой недвижимости найдет своего адресата. Обязательно указывается тип объекта, назначение, площадь, местонахождение, предполагаемый срок, годовая или месячная ставка.

Пользование сайтами, как правило, платно, но окупается за счет направленности на нужную целевую аудиторию и большого числа посетителей.

Аренда коммерческой недвижимости по коммерческому предложению

Такой метод оправдан при продвижении сложных, уникальных или дорогих объектов, так как требует много времени и усилий. Предполагается рассылка информации по email и в бумажном виде (используется редко). Такие сообщения направлены на конкретных потребителей и содержат условия, которые выгодно выделяются среди конкурентов.

Коммерческое предложение включает:

  1. Персонифицированное обращение (если посылается после предварительного запроса).
  2. Броский, интригующий заголовок.
  3. Суть (сдается в аренду, тип коммерческой недвижимости).
  4. Местоположение (точный и подробный адрес).
  5. Описание помещения (размер, высота потолков, планировка, состояние, наличие техники, мебели, инженерных коммуникаций, телефонных и интернет-линий).
  6. Условия сделки (плата, возможность скидок).
  7. Особые выгоды (например, более низкая ставка, сопутствующий сервис, удачное расположение).
  8. Данные для обратной связи.

Как составить коммерческое предложение?

Обращение выдерживается в доверительном и уважительном тоне без излишних рекламных выражений. Текст не должен быть громоздким, максимум, на лист А4. Основная часть объявления об аренде посвящается объекту коммерческой недвижимости, а не собственнику.

Чтобы заинтересовать потенциального клиента, приводится, например, статистика по покупательной способности населения города и района, наличие прямых конкурентов и т. п. Полезно приложить видеообзор, наглядные фото объекта или ссылки на соответствующий контент.

Коммерческая недвижимость в Новосибирске | Жилфонд

В базе данных «Жилфонда» всегда широкий выбор вариантов. У нас вы найдёте:

Смотрите видео по теме «Коммерческая недвижимость»

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость – одно из направлений работы агентства недвижимости Жилфонд в Новосибирске. Складские помещения, офисные здания, торговые и бизнес-центры – все это коммерческая недвижимость, которая сдается в аренду предпринимателям. Если вас интересует аренда офиса или продажа склада, вам необходима квалифицированная поддержка специалистов. Подобрать подходящее помещение для своей компании или найти удобно расположенный склад самостоятельно совсем не просто. Гораздо удобнее обратиться в агентство недвижимости, располагающее самой детальной информацией о коммерческой недвижимости Новосибирска.

В компании Жилфонд смогут вам помочь решить вопросы аренды или покупки, независимо от того, в какой области лежат ваши интересы: нужна ли вам складская недвижимость, интересует ли вас аренда офиса, или, напротив, вам нужна продажа офиса или склада. Мы располагаем обширной базой объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске и обязательно выполним все ваши условия при поиске подходящего помещения.

Аренда склада

От того, насколько удобно расположено складское помещение, во многом зависит успешная работа предприятия. Транспортная доступность склада – одно из важных условий нормальной работы большинства компаний. Кроме того, важно, чтобы складское помещение отвечало заявленным требованиям и соответствовало типу товара, который планируется там хранить. Согласитесь, условия хранения бытовой техники кардинально отличаются от условий, в которых необходимо хранить, например, продукты питания или лекарства. Для клиентов, которых интересует аренда склада, мы подберем оптимальный вариант с учетом всех требований к помещению. Кроме того, у нас есть информация о тех складских помещениях, которые выставлены на продажу. Новые объявления о продаже склада в Новосибирске практически сразу попадают в нашу базу данных, и вы всегда сможете воспользоваться самой актуальной информацией.

Продажа офиса

Офисные помещения, как правило, сдаются в аренду. Но бывает и так, что предпринимателю гораздо удобнее купить офис, решив тем самым раз и навсегда проблемы с размещением сотрудников. Цена офисных помещений зависит, в первую очередь, от их класса и от района, где они расположены. В центре Новосибирска офис будет стоить в несколько раз дороже, чем в спальных районах города. Различаются в цене, в сравнении с офисами в бизнес-центрах, расположенные обособленно офисные помещения.

Специалисты агентства недвижимости Жилфонд проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с продажей офисов. Если вас интересует и офисное помещение, и складская недвижимость, расположенные в пределах одного района, мы поможем вам и в этом случае. Наши специалисты знают о коммерческой недвижимости Новосибирска все, и смогут предложить вам самые выгодные варианты аренды, продажи или покупки. Задать нам любые вопросы вы можете прямо сейчас, позвонив по указанным на сайте номерам телефонов. Мы работаем без выходных и всегда рады пообщаться с вами.

Как известно, коммерческая недвижимость включает в себя разнообразные объекты нежилого фонда, которые используются в различных целях. Сюда относят офисные, складские и производственные помещения, а также торговые площадки. Выгодно расположенные объекты коммерческой недвижимости охотно берутся в аренду предпринимателями. В том случае, если вы хотите сдать, арендовать, купить или продать какой-либо из подобных объектов, то в этом случае вам желательно обратиться к опытным профессионалам, которые помогут вам осуществить данную сделку на максимально выгодных условиях, надежно и безопасно.

Агентство недвижимости «Жилфонд» с радостью готово предложить широкий спектр подобных услуг всем желающим. Мы обладаем большой и полностью актуальной базой коммерческой недвижимости в Новосибирске, поэтому нам не составит труда подобрать для вас наиболее оптимальные варианты. Без разницы, какое именно здание или помещение вы ищете – интересует ли вас аренда офиса или склада, опытные специалсты нашего агентства с легкостью помогут вам осуществить свои планы.

Например, если вам необходимо складское помещение, то при его поиске вам придется оценивать возможные варианты по различным критериям. Сюда можно отнести площадь такого помещения, наличие или отсутствие специального складского оборудования, транспортную доступность и т.д. Самостоятельный поиск помещения, которое соответствовало бы всем необходимым вам условиям, займет много вашего времени и сил, и в итоге может оказаться малоэффективным. Поэтому, в данном случае мы советуем обращаться в агентство недвижимости «Жилфонд». Наши агенты обладают высоким профессионализмом и достаточно большим опытом поиска подобных объектов. Они помогут вам оперативно и без каких-либо сложностей найти и арендовать такой склад, который будет максимально полно соответствовать вашим пожеланиям и требованиям. Наша помощь является особенно актуальной в том случае, если вам необходима не аренда, а продажа склада – то есть, вы собираетесь приобрести его в свое полноправное пользование.

Еще одним видом коммерческой недвижимости, который достаточно востребован в городе Новосибирск, являются офисы. Аренда и продажа офиса – это достаточно распространенный вид сделок на рынке недвижимости нашего города. Как известно, цена аренды офисных помещений зависит от самых различных факторов, куда относят площадь офиса, его месторасположение, планировку, наличие ремонта и т.д. Если вы хотите снять или купить помещение под офис, то в этом случае вам также сможет помочь агентство недвижимости «Жилфонд».

Мы работаем в сфере недвижимости Новосибирска с 1997 года, поэтому наши агенты прекрасно осведомлены обо всех тонкостях работы в этой отрасли. К нам постоянно обращаются клиенты, которых интересует различная коммерческая, офисная и складская недвижимость. В свою очередь, мы делаем всё возможное, чтобы воплотить в жизнь их пожелания. Если вам необходима аренда склада или офиса – обращайтесь к нам, и мы обязательно вам поможем.

Список объектов коммерческой недвижимости

Политика конфиденциальности «Новый город»

Политика конфиденциальности информации при ее сборе и обработке (далее по тексту «Политика») в Обществе с ограниченной ответственностью «Новый город»-специализированный застройщик (далее по тексту «Застройщик»). В данном документе термин «персональные данные» означает информацию, относящуюся к идентифицированному или поддающемуся идентификации человеку (т.е. физическому лицу), такие как «Имя» и «Телефон». Застройщик является синонимом слов «мы», «нам», «наш» и т.д. Клиент – физическое лицо, потребитель услуг Застройщика.

Мы производим сбор и обработку персональных данных только с Вашего согласия. Вы самостоятельно принимаете решение, стоит ли выполнять действия, для которых требуется представление персональных данных. Однако, если Вы не желаете предоставлять заращиваемые персональные данные, вполне возможно, что Вам не удастся получить некоторые наши услуги.

Представление нам Ваших персональных данных подразумевает Ваше согласие и принятие положений настоящей Политики. Если Вы не согласны со всеми ее условиями, то мы просим Вас не подавать заявки в зависимости от цели их обращения (получение бесплатной консультации, обратный звонок, сообщение в форме обратной связи, комментарий на блоге, бронирование квартиры, запись на показ, запись на посещение демо-квартиры и др.) и не предоставлять нам ни каких персональных данных.

Мы используем предоставленную информацию для выполнения своих обязательств перед Клиентом в соответствии и на основании Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту «Закон о персональных данных»).

Какую информацию мы собираем

Оставляя заявку на нашем сайте Вы, в зависимости от цели обращения (получение бесплатной консультации, обратный звонок, сообщение в форме обратной связи, комментарий на блоге, бронирование квартиры, запись на показ, запись на посещение демо-квартиры и др.), предоставляете нам следующие персональные данные:

  • Имя
  • Фамилия (по желанию)
  • Отчество (по желанию)
  • Телефон

Предоставляя контактную информацию, убедитесь в её правильности и корректности. Если Вы оставляете чужие персональные данные, то сперва получите разрешение от соответствующих лиц.

Как мы используем информацию

Все полученные данные мы используем исключительно для связи с Вами и решения Ваших вопросов.

  • Имя (Фамилия, Отчество) — используется для обращения к Вам.
  • Телефон — используется для звонка

Как мы защищаем и осуществляем уничтожение персональной информации

Мы обязуемся не разглашать персональные сведения, полученные от Вас. Вся информация хранится в базе данных на сервере и нашем локальном компьютере. Доступы к серверу и компьютеру надёжно защищены паролями.

Персональные данные Клиента отзываются/уничтожаются при желании самого Клиента на основании его обращения. Так же мы самостоятельно по нашей инициативе без объяснения причин можем уничтожить персональные данные путём удаления нами информации, размещённой Клиентом.

Предоставление информации третьим лицам

Мы гарантируем, что полученная от Вас информация не будет передаваться третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • В соответствии с обоснованными требованиями законодательства.
  • Для исполнения всех обязательств перед Вами — но только с Вашего разрешения.

Застройщик, осуществляющий обработку Ваших персональных данных, в праве в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о персональных данных поручить обработку Ваших персональных данных другому лицу на основании заключаемого с этим лицом договора, либо путем принятия соответствующего акта.

Как с нами связаться

Если у Вас возникнут какие-то вопросы, связанные с сохранностью Ваших персональных данных или связанные с работой сайта, обращайтесь к нам: тел. +7 (3412) 91-36-22 , e-mail: [email protected], почтовый адрес: 426011, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, 23, офис 4.

Директор

Д.В. Данилов

Что такое помещения свободного назначения и как его правильно подобрать?

access_time22.10.20

Законодательство РФ не дает определения помещения свободного назначения (ПСН). Данный термин не относится к юридическим. Используется в работе риэлторов и управляющих компаний для характеристики помещений, назначение которых в проектной документации не было определено под ведение конкретной деятельности. Давайте разбираться в этом вопросе.

Отличительная особенность ПСН

Помещения свободного назначения относятся к объектам коммерческой недвижимости, главная отличительная особенность которых заключается в отсутствии целевого назначения. Целевое назначение определяется на стадии проектирования и предусматривает определенные требования к нежилым помещениям. Поэтому помещения свободного назначения универсальны и могут использоваться практически под любые цели.

Арендатор, благодаря универсальности ПСН, располагает возможностью открыть офис, барбершоп, торговую точку для реализации товаров или услуг, объект организации общественного питания или сферы досуга. В случае очень большой (для вас) площади предлагаемого в аренду объекта вы можете договориться о кооперации с другими арендаторами. После завершения договора аренды новый арендатор без проблем приспособит арендуемую площадь под свои потребности или сохранит назначение объекта, ограничившись косметическими ремонтными работами.

Помещения свободного назначения предлагают в аренду в виде площади в здании либо самого отдельно стоящего здания. Оборудование арендуемой площади под требования ведения своего бизнеса осуществляет арендатор. При этом требуется учитывать общие требования к объектам коммерческой недвижимости.

Классификация ПСН

Напомним, что термин не относится к юридическим и поэтому классификация таких помещений достаточно условна. ПСН различают по следующим признакам:

  • класс объекта коммерческой недвижимости;
  • локация;
  • площадь.

Класс недвижимости (A, B, C, D) объект получает только в случае соответствия определенным характеристикам. Понятие локации включает не только местоположение объекта (в центре населенного пункта или в удаленных районах), но также удобство пользования и доступность. В центральную часть города проще добираться, там больше проходимость арендованного объекта и, как правило, выше уровень жизни населения. Доступность и удобство пользованием ПСН определяется расположением объекта на первой линии или в глубине микрорайона, близостью остановок общественного транспорта и мест для парковки автомобиля, удобным подъездом.

Обычно площадь предлагаемых к аренде помещений свободного назначения составляет от 50 м² до 500 м². Объекты площадью порядка 50 м² представляют интерес для малого бизнеса и востребованы больше остальных. Помещения большой площади менее популярны, что сказывается на цене аренды. Максимальное количество предложений на рынке коммерческой недвижимости приходится на ПСН площадью 150-200 м².

Преимущества аренды ПСН

Назовем выгоды арендатора, помимо универсальности помещений свободного назначения, при подписании договора аренды:

  • возможность выбора оптимальной для вашего бизнеса локации благодаря значительному количеству предложений на рынке коммерческой недвижимости;
  • возможность оперативно выполнить косметический ремонт объекта с подведенными инженерными коммуникациями, после чего вам остается завести оборудование, оргтехнику и мебель;
  • возможность расширения бизнеса, арендуя дополнительные площади в этом же здании или в непосредственной близости, что позволит компактно разместить новые подразделения вашей компании;
  • возможность выбора оптимального по стоимости аренды ПСН для вашего бизнеса среди нескольких подходящих вариантов в нужном районе города.

Важно! Аренда коммерческой недвижимости, особенно на начальном этапе реализации вашего проекта, экономически выгоднее покупки объекта. Сохраняются риски, что бизнес не достигнет ожидаемого оборота и вам придется менять локацию или площадь помещений.

В помещении свободного назначения вы сможете вести практически любой бизнес ― ПСН универсальны.

Особенности договора аренды ПСН

Аренда помещения свободного назначения оформляется типовым договором, по которому арендодатель передает арендатору права на использование коммерческой недвижимости. Обе стороны предъявляют документы, подтверждающие факт регистрации юридического лица или паспорт в случае подписания договора физическим лицом. Арендодатель также предъявляет документы, подтверждающие права распоряжаться помещением. Более подробно с требованиями к оформлению документов вы сможете ознакомиться в статье «Договор аренды помещения свободного назначения».

Главная особенность договора аренды помещения свободного назначения ― перечень назначения объекта, который может включать в себя несколько пунктов. В типовом договоре аренды коммерческой недвижимости указывается определенное назначение объекта. В случае нарушения арендатором этого пункта договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В управлении компании «Профис Недвижимость» входят объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 2 млн.м². Компания предлагает в аренду ПСН во многих районах Москвы и других регионах РФ. Специалисты  «Профис Недвижимость» по вашему запросу подготовят список помещений, оптимально соответствующих потребностям вашего бизнеса.

Другие блоги

Арендуем

ГК «ДИКСИ» арендует помещения под размещение продуктовых магазинов. Нас интересуют существующие помещения, объекты нового строительства и земельные участки. Мы рассматриваем предложения от собственников помещений, девелоперов и управляющих компаний, специализированных агентств и частных лиц, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Как ответственный арендатор и надежный партнер, мы своевременно исполняем все обязательства, обеспечиваем комплексный подход к эксплуатации арендуемого объекта и содержим в порядке прилегающую территорию.

Основные требования:

Расположение:

  • Населенный пункт, в котором проживает более 3 000 человек.

  • Первая линия домов с примыкающей парковкой для покупателей.

  • Наличие дебаркадера для разгрузки.

Помещение:

  • Общая площадь помещений:

  • от 270 м² до 1500 м²

  • Помещение должно располагаться на первом этаже и иметь отдельный центральный вход.

  • Подсобные помещения должны находиться на одном уровне с торговым залом.

  • Высота потолков не менее 3 метров.

  • К объекту должны быть подведены все необходимые коммуникации: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение (минимум 10 кВт на 100 м² общей площади), канализация, каналы связи.

 

Контакты:

Москва, МО и прилегающие области

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Все свои предложения по аренде можете высылать на адрес: [email protected]

3 основных типа аренды коммерческой недвижимости

Шейла Марс

Писатель-фрилансер, VTS

Аренда коммерческой недвижимости может показаться сложной задачей, особенно с учетом того, что это долгосрочное обязательство, которое может стоить больших денег.

Но они не такие сложные, как многие думают. Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, существует три категории аренды: аренда с брутто (также известная как аренда с полным обслуживанием), чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Основное сходство этих договоров аренды заключается в том, что все они предусматривают базовую арендную плату с вариациями в зависимости от того, кто и какие операционные расходы оплачивает.

Вот разбивка различных типов аренды коммерческой недвижимости и их значение как для арендаторов, так и для арендодателей:

1. Аренда с брутто / Аренда с полным обслуживанием

В случае аренды брутто арендная плата арендатора покрывает все эксплуатационные расходы на имущество. Эти расходы могут включать, помимо прочего, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, техническое обслуживание и т. Д. Арендодатель оплачивает эти расходы, используя арендную плату арендатора для компенсации расходов. В результате базовая арендная плата обычно относительно высока, но это единственные расходы арендатора.

Арендаторы, как правило, предпочитают этот тип аренды, потому что им не нужно участвовать в повседневных операциях, связанных со зданием, арендная плата фиксирована, даже если расходы не связаны. Например: летом арендная плата останется прежней, хотя использование кондиционера увеличивает затраты на электроэнергию. Такая аренда типична для отдельно стоящих объектов промышленной, торговой и офисной недвижимости.

Многие арендодатели пытаются включить в договор аренды некоторую гибкость в отношении переменных затрат, добавляя «оговорки о повышении цен», которые учитывают увеличение страховки или налогов.Они также могут включать формулировку, которая позволяет им временно увеличивать вашу арендную плату в зависимости от переменных затрат. Используя тот же пример с кондиционером, вы получите увеличение арендной платы за следующий месяц или счет, чтобы покрыть расходы на использование по сравнению с предыдущим месяцем.

2. Чистая аренда

Чистая аренда — это аренда коммерческой недвижимости с широкими возможностями регулирования. Базовая арендная плата по чистой аренде ниже, чем по брутто-аренде, но арендатор также оплачивает фиксированные операционные расходы, такие как налоги на имущество, страхование и расходы на обслуживание помещений общего пользования (CAM).Существует четыре типа чистой аренды:

Единая чистая аренда:

В рамках единой чистой аренды арендаторы платят фиксированную арендную плату и часть налога на недвижимость (который будет согласован с арендодателем). Затем арендодатель оплачивает расходы на строительство, а арендатор напрямую оплачивает коммунальные и другие услуги.

Двойная чистая аренда:

Двойная чистая аренда аналогична одинарной чистой аренде, за исключением того, что арендатор также оплачивает часть имущественного страхования вместе с налогом на собственность. Арендодатель берет на себя оплату содержания общей территории, но арендатор по-прежнему несет ответственность за свои собственные коммунальные услуги и уборку мусора.

Тройная чистая аренда:

Тройная чистая аренда включает налоги на недвижимость, страхование и обслуживание общих территорий, при этом арендатор оплачивает часть или всю стоимость этих трех вещей сверх своей базовой арендной платы. Это один из самых распространенных видов аренды.

Такая структура аренды определенно выгодна арендодателям, но это не означает, что она выгодна арендатору. Аренда действительно дает арендаторам возможность проверять операционные расходы арендодателя, и вся экономия возвращается непосредственно арендатору.

Абсолютная тройная чистая аренда:

Это увеличенная тройная чистая аренда. Арендатор берет на себя все расходы, позволяя ему нести единоличную ответственность за здание. Возможно, лучше было бы купить отдельно стоящее здание прямо на улице. Преимущество этого договора аренды заключается в том, что как арендатор вы можете виртуально владеть зданием, не покупая его; однако, если происходит катастрофа, которая разрушает собственность, вы остаетесь в одиночестве. Это, наверное, самая необычная аренда коммерческой недвижимости.

3. Модифицированная валовая аренда / модифицированная чистая аренда

Третьим основным типом аренды коммерческой недвижимости является модифицированная валовая аренда (или модифицированная чистая аренда), которая предлагает золотую середину как для арендаторов, так и для арендодателей. Модифицированная валовая сумма позволяет вести более широкий круг переговоров, когда речь идет об операционных расходах. В таком случае базовая арендная плата будет зависеть от условий, согласованных обеими сторонами, как и валовая аренда. Отличительным фактором является то, что арендная ставка остается фиксированной, даже если затраты увеличиваются или уменьшаются.

Шейла Марс — внештатный сотрудник VTS. Ее работы ранее публиковались в бизнес-блоге Huffington Post, MyBankTracker.com и других.

Руководство по 3 наиболее распространенным типам коммерческой аренды

LoopNet изменила эту статью 13 сентября 2021 г. разница между различными вариантами аренды, предлагаемыми арендодателями. Знание доступных типов аренды и того, что каждая структура включает или не включает в указанную стоимость аренды, поможет вам составить бюджет для вашего следующего коммерческого помещения.

При оценке арендуемого помещения также важно учитывать разницу между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами, которая включает «коэффициент загрузки» или «коэффициент потерь». Эти термины относятся к общим зонам в многоквартирном здании, таким как вестибюль, коридоры, туалеты и т. Д., За которые каждый арендатор платит пропорциональную долю, и это то, что вам нужно будет учесть в своем бюджете и ориентировочные затраты.

Существует три основных типа коммерческой аренды:

  • Полная аренда с полным комплексом услуг.
  • Процентная аренда.
  • Чистая аренда, которая имеет две основные подкатегории — двойная чистая аренда и тройная чистая аренда.

Ниже LoopNet предоставляет обзор каждого типа аренды, чтобы помочь вам понять, как они структурированы и какой вариант лучше всего подходит для вашего бизнеса.

Аренда с полным комплексом услуг

Аренда с полным комплексом услуг или аренда с полным набором услуг — это простейший вид коммерческой аренды. В этой структуре арендодатель взимает с арендатора единовременную выплату брутто ежемесячно.Эта арендная ставка включает налоги на недвижимость и услуги здания, включая страхование, техническое обслуживание и плату за обслуживание общих территорий или CAM. Поскольку все эти расходы включены в арендную ставку, стоимость аренды брутто будет выше, чем у других вариантов сопоставимой недвижимости.

Некоторые брутто-договоры аренды корректируются, чтобы исключить коммунальные или другие расходы арендатора, которые затем арендатор оплачивает отдельно. Эти соглашения называются «модифицированной общей арендой». Но чаще всего аренда брутто требует единовременного полного ежемесячного платежа.Многие договоры об аренде брутто предусматривают ограничение расходов на долю арендаторов включенных сборов, которые арендодатель выставляет им счет в случае превышения лимита. Некоторые арендаторы предпочитают арендную плату брутто, потому что это делает расходы предсказуемыми.

Процентная аренда

Процентная аренда чаще всего используется для торговой недвижимости (особенно торговых центров). При процентной аренде арендаторы платят базовую арендную плату плюс часть валовой выручки от ведения бизнеса в здании. Этот тип аренды может хорошо работать для арендаторов, которые хотят поддерживать низкие арендные расходы до тех пор, пока их доход не увеличится.

Чистая аренда

Чистая аренда (что означает «за вычетом» или исключение определенных расходов) относится к структуре аренды, при которой арендатор платит базовую арендную плату, а также несет ответственность за прямую оплату определенных расходов, связанных со зданием. Базовая сумма арендной платы, как правило, значительно меньше, чем сумма арендной платы брутто, поскольку арендаторам в этом случае приходится учитывать оплату собственных коммунальных услуг, плату за уборку, налоги на имущество, CAM и страховые взносы. Арендаторам следует тщательно оценивать эти сопутствующие расходы в дополнение к базовой арендной плате и учитывать, каковы будут их общие предполагаемые расходы.

Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и, наиболее распространенная, тройная. Ниже мы разберем каждый тип и связанные с ним расходы.

Аренда с одной сеткой
Аренда с одной сеткой не очень распространена, но в этом типе структуры арендаторы платят базовую арендную плату плюс свою пропорциональную долю в налогах на недвижимость здания. Арендаторы также обычно платят за собственные коммунальные услуги и уборку. Арендодатель покрывает все остальные расходы, включая страховые взносы и сборы CAM.

Двойная чистая аренда
Часто отображаемая как «NN» в списках недвижимости, двойная чистая аренда взимает с арендатора базовую арендную плату плюс долю арендатора в налоге на недвижимость и страховых взносах. Арендаторы также оплачивают собственные коммунальные и уборочные расходы.

То, за что арендатор не платит при аренде с двойной сеткой, — это плата за обслуживание общей площади. Сюда могут входить расходы на оборудование, расходные материалы, техническое обслуживание и любой необходимый ремонт вестибюля, туалетов, лифтов, лестничных клеток и коридоров, а также заработная плата обслуживающего персонала в вестибюле или охранника.Эти расходы покрывает арендодатель.

Тройная аренда
Тройная аренда, или «NNN», взимает с арендаторов базовую арендную плату, а затем арендаторы несут ответственность за оплату своих собственных коммунальных услуг и расходов по уборке в дополнение к своей доле налога на недвижимость. , страховые взносы и CAM. Базовая арендная плата по трехуровневой аренде часто является более низкой стоимостью из-за того, что арендатор несет ответственность за все связанные с этим расходы. Тройная аренда — один из наиболее распространенных видов коммерческой аренды.Вы можете прочитать подробное описание аренды NNN здесь.

Тройная аренда выгодна для арендаторов, поскольку позволяет им оплачивать свою справедливую долю расходов на строительство, и в зависимости от индивидуального использования некоторые арендаторы могут сэкономить на расходах по сравнению с арендой брутто. Однако этот тип аренды также сопряжен с рисками, поскольку арендатор несет всю ответственность за расходы. Арендаторы могут рассмотреть возможность согласования предела расходов в структуре чистой аренды, особенно если здание более старое и может нуждаться в частом ремонте.

Необычный вариант, известный как «абсолютная чистая» аренда или «договор аренды», возлагает на арендатора ответственность за уплату арендной платы, расходов и всех ремонтов здания. Арендатор несет ответственность за эти предметы независимо от состояния здания, даже если оно будет сдано в эксплуатацию, а также за его восстановление в случае стихийного бедствия. Этот тип аренды в основном используется домовладельцами, которые взяли большие займы для финансирования собственности и закладывают арендные деньги в качестве обеспечения долга, и это возлагает все риски на арендатора.

Независимо от того, какой тип арендной структуры используется в здании, это договор, а договоры являются предметом переговоров. При таком большом количестве пунктов аренды вы, вероятно, найдете компромиссы или уступки, которые приведут не только к подписанной сделке, но и к мирным отношениям, которые сохранятся в течение срока многолетней аренды. Как всегда, арендаторам целесообразно проконсультироваться с брокером-представителем арендатора и профессиональным юристом при составлении и согласовании условий аренды недвижимости.

6 Различий между коммерческой и жилой арендой

Если вы начинаете бизнес и арендуете коммерческую недвижимость, важно понимать разницу между жилой и коммерческой арендой.Коммерческая аренда обычно применяется к коммерчески зонированной собственности и содержит более подробную информацию о том, как собственность может быть использована.

Аренда жилья предназначена для предоставления прав собственности для повседневной жизни. С другой стороны, коммерческий лизинг предназначен для коммерческого использования и обычно описывает конкретные виды бизнеса, которые могут осуществляться. Коммерческая аренда содержит меньше средств защиты для арендатора и требует тщательного обсуждения.

Правовая защита

Аренда жилья предлагает множество юридических мер защиты, которые не распространяются на коммерческие контракты.Гарантируют безопасные условия проживания жильцам жилья. Арендодатели обычно обязаны содержать недвижимость. И наоборот, коммерческий арендатор может быть обязан содержать недвижимость, если это явно не предусмотрено в договоре аренды. Однако коммерческую аренду можно настроить в соответствии с потребностями бизнеса и арендодателя. Они часто диктуют ответственность за содержание общих территорий.

Поскольку договор коммерческой аренды обычно оформляется домовладельцем или его юридической командой, чаще всего в пользу арендодателя.Помните о статьях или соглашениях, касающихся:

  • Ограничительные положения, определяющие часы работы и способы использования собственности
  • Ответственность за ремонт и техническое обслуживание, включая ремонт в связи со стихийными бедствиями и возрастом здания
  • Ответственность за расходы по страхованию, техническому обслуживанию и новому строительству
  • Повышение арендной платы
  • Условия досрочного расторжения и коммерческой субаренды

При рассмотрении вопроса о коммерческой аренде целесообразно, чтобы он был рассмотрен брокером по коммерческой недвижимости или юристом, знакомым с законодательством о коммерческой недвижимости.

Условия аренды и обязательства

Коммерческая аренда более сложна, чем аренда жилья, и более обязательна. Поскольку арендодатель часто вкладывает капитал в подготовку собственности, необходимы более строгие обязательства по аренде. Сроки аренды обычно длиннее и предлагают меньше правовой защиты для арендатора.

Ответственность за техническое обслуживание и ремонт

Одним из наиболее важных различий между коммерческой и жилой арендой является распределение ответственности за обслуживание и ремонт.Эти обязанности сильно различаются в зависимости от переговоров между арендодателем и арендатором.

Арендаторы, заключившие договор аренды с полным спектром услуг или аренды брутто, вносят ежемесячный арендный платеж, который включает все расходы на арендуемую недвижимость. С другой стороны, чистая аренда требует, чтобы арендатор возместил арендодателю расходы на техническое обслуживание и ремонт или оплатил эти расходы напрямую, как оговорено в договоре аренды. Между этими двумя крайностями есть и другие способы определения того, кто оплачивает эти расходы. Для получения дополнительной информации о типах аренды и обязанностях проконсультируйтесь с юристом или брокером по недвижимости.

Проверьте свой договор аренды на наличие пунктов, которые определяют, кто оплачивает эти расходы:

  • Ремонт и обслуживание мест общего пользования
  • Техническое обслуживание тепла, воды, лифта, кондиционирования воздуха и другие услуги
  • Строительный ремонт, включая сантехнику, электропроводку, оборудование и механизмы в помещениях
  • Борьба с вредителями, ремонт и восстановление после повреждений и заражения, вызванных вредителями
  • Текущее обслуживание и ремонт помещений
  • Ремонт после стихийных бедствий, пожаров и других катастроф
  • Ответственность по оплате страховых, налоговых и иных расходов

Гарантия обитаемости

При аренде жилого объекта подразумевается гарантия его пригодности для проживания.Эта гарантия гарантирует, что жильцы получат достаточно чистое, безопасное и удобное место для проживания, соответствующее всем кодексам. Однако подразумеваемая гарантия пригодности для проживания не распространяется на коммерческую аренду, если только договор аренды специально не предусматривает таких условий. Это еще одна сфера, в которой консультации специалиста по коммерческой недвижимости могут быть полезны.

Законы о контроле за арендной платой

В некоторых районах жилая недвижимость может контролироваться арендной платой. Эти ограничения не распространяются на коммерческую аренду.По истечении срока аренды домовладелец может повысить арендную плату, если пожелает. Единственные ограничения — те, которые указаны в договоре аренды. Поэтому желательно рассмотреть условия продления аренды и заложить их в договор. Если ваш домовладелец решит резко повысить арендную плату в конце срока аренды, это может означать конец вашего бизнеса или переворот в вашем бизнесе и переезд в новое место.

Стоимость недвижимости

Поскольку коммерческая аренда обычно имеет более длительный срок и может возлагать на арендатора расходы на недвижимость, включая налоги и страхование, коммерческая аренда может повлиять на стоимость собственности.Долгосрочная аренда по справедливой рыночной стоимости может стать бонусом для покупателя и увеличить стоимость недвижимости. Аналогичным образом, долгосрочная аренда по слишком низкой ставке может отрицательно повлиять на стоимость недвижимости.

Для владельцев бизнеса условия коммерческой аренды также влияют на стоимость бизнеса. Если вы хотите продать свой бизнес, условия аренды могут быть активом или обязательством в зависимости от того, насколько хорошо вы вели переговоры вначале. Если ваш договор аренды легко перейдет к покупателю, вам будет проще продать бизнес.Возможно, вы не собираетесь продавать свой бизнес, когда начинаете, но вам следует рассмотреть все аспекты бизнеса, прежде чем подписывать договор аренды.

Защитите свой бизнес при заключении договора аренды

Все эти и многие другие соображения следует учитывать до подписания договора аренды. Вам необходимо обеспечить защиту вашего бизнеса и всех возможностей. Если это ваша первая коммерческая аренда, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом по контрактам или брокером по коммерческой недвижимости для получения помощи в понимании и проведении переговоров по аренде.

Многие условия коммерческой аренды подлежат обсуждению. Как правило, подписание договора аренды в том виде, в котором она предлагается впервые, не в ваших интересах. Опытный переговорщик по недвижимости поможет вам легко получить выгодные условия и, возможно, лучшую цену. Наличие третьей стороны, ведущей переговоры, может позволить вам установить хорошие отношения с арендодателем, что может благоприятствовать вашему бизнесу в будущем.

Условия аренды будут влиять на ваш бизнес на долгие годы, поэтому внимательно ведите переговоры, чтобы получить наилучшие условия.Не бойтесь просить о помощи, когда она вам нужна. Хороший договор аренды может стать основой успешного бизнеса. Но коммерческая аренда сложна. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше об аренде коммерческой недвижимости и обсудить лучшие условия.

8 Условий аренды коммерческой недвижимости, которые необходимо знать

  • Аренда коммерческой недвижимости — это договор между владельцем собственности и арендатором, который дает арендатору право сдавать в аренду определенное пространство в обмен на определенную арендную плату.
  • Договор аренды представляет собой сложный юридический документ с рядом важных положений, в которых содержится важная информация, позволяющая инвесторам оценить потенциальный риск / доходность собственности.
  • По этой причине потенциальным инвесторам следует изучить все договоры аренды и изучить эти ключевые положения, чтобы получить более полное представление об активе.

Аренда коммерческой недвижимости — это договор между арендатором и владельцем недвижимости, который дает право на аренду определенного помещения в обмен на установленную ежемесячную арендную плату.Договор аренды может быть длительным и невероятно насыщенным с юридической формулировкой, что затрудняет чтение таких договоров.

Для частных лиц, рассматривающих возможность инвестирования в частную недвижимость, есть восемь условий или положений, которые должны быть указаны в каждом договоре коммерческой аренды, чтобы помочь инвестору в общем понимании соглашения.

# 1: Арендуемые помещения

Коммерческая недвижимость может содержать множество различных единиц или сдаваемых в аренду помещений, поэтому важно точно определить, какое пространство арендатор имеет право занимать.Пространство обычно обозначается номером единицы и сопровождается количеством квадратных футов, которое оно составляет.

Язык договора аренды может также отличать арендуемые помещения от общих частей, которые могут использоваться всеми арендаторами.

# 2: Срок аренды

Договор аренды обязывает арендатора платить арендную плату за определенный период времени, а юридический язык будет содержать дату начала и дату окончания. Дата начала — это дата, когда арендатор должен начать платить арендную плату, а окончание аренды — это дата, после которой арендатор больше не должен платить арендную плату.Промежуточная продолжительность — это срок аренды.

Помимо базового срока аренды, договор аренды может также содержать положение о возможности продления срока аренды. Например, можно сказать что-то вроде: «… договор аренды имеет базовый срок в 10 лет с двумя (2) вариантами продления на пять (5) лет…» Это означает, что арендатор, по своему усмотрению, имеет право выбора. продлить срок аренды на эти приращения по истечении базового срока.

# 3: Арендная плата и возмещение расходов

Для получения права занимать определенную площадь, арендатор должен платить определенную ежемесячную сумму арендной платы.В зависимости от типа аренды это может быть один или два платежа, а разница связана с операционными расходами на недвижимость.

В структуре чистой аренды арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех операционных расходов собственности. По этой причине их базовая арендная плата обычно выше.

В структуре брутто-аренды базовая сумма арендной платы имеет тенденцию быть ниже. Но арендатор должен заплатить дополнительную сумму, чтобы покрыть свою пропорциональную долю затрат на содержание коммерческого здания.В этом случае в договоре аренды будет указана базовая сумма арендной платы, доля арендатора в операционных расходах и общая сумма, подлежащая оплате каждый месяц.

В этом пункте также будет указана сумма требуемого гарантийного депозита (если таковой имеется), а также будет ли сумма аренды увеличиваться через определенные промежутки времени.

# 4: Допустимое использование

Типичный договор аренды коммерческого помещения содержит формулировку о допустимом использовании (ах) арендованного помещения и состоит из двух частей.

Почти во всех договорах аренды содержится какая-то формулировка, указывающая, что арендатору не разрешается делать что-либо незаконное в арендованном помещении.Часто в договоре аренды указывается, какие виды незаконной деятельности прямо запрещены, например, азартные игры, производство огнестрельного оружия или деятельность, связанная с производством или распространением запрещенных наркотиков.

Другой тип запрета касается не закона, а других арендаторов собственности. В частности, в договорах розничной аренды может быть указан тип бизнеса, который арендатору не разрешено вести, чтобы защитить интересы других арендаторов недвижимости. Например, если в розничном торговом центре есть кафе, в договорах аренды с другими арендаторами может быть указано, что им не разрешено управлять кафе.

# 5: Совместная аренда

Положение о совместной аренде особенно распространено в розничной аренде, когда более мелкие арендаторы полагаются на трафик, создаваемый более крупными арендаторами, для генерирования своих собственных продаж. Если такой пункт существует, в нем говорится, что арендатор имеет право на некоторую льготу при аренде, если общая занятость собственности упадет ниже определенного уровня в течение определенного периода времени. Этот пункт особенно благоприятен для арендатора, и его следует тщательно понимать, когда он присутствует.

# 6: Случаи неисполнения обязательств и права на исправление

Аренда — это юридический договор. Таким образом, нарушение условий влечет за собой последствия. Типичный язык коммерческой аренды определяет, что является событием неисполнения обязательств и что происходит, когда оно происходит.

Событие неисполнения обязательств может быть таким же простым, как если арендатор пропускает определенное количество арендных платежей. Но это также может произойти, если арендатор не соблюдает другие ключевые условия аренды — например, если выясняется, что арендатор ведет незаконный бизнес или не поддерживает надлежащее обслуживание арендованного помещения.В договоре аренды будет указано, что именно является событием неисполнения обязательств.

Если будет установлено, что арендатор не выполняет свои обязательства, в договоре аренды также будут указаны последствия. В большинстве случаев последствия могут варьироваться от относительно незначительных до серьезных. С другой стороны, арендатору могут быть начислены штрафы за просрочку платежа, или на причитающуюся сумму могут взиматься проценты. Клиенту будет дан определенный период времени, чтобы «исправить» дефолт, то есть исправить его. А если арендатор этого не сделает, последствия могут усугубиться, включая выселение.

№ 7: Пособие на повышение уровня арендатора

Это особенно часто встречается при аренде торговых и офисных зданий. Когда речь идет о внутренней отделке сдаваемых в аренду помещений, у арендаторов могут быть особые потребности. Например, им могут потребоваться определенные стеллажи, пол или цвета краски, чтобы правильно представить свой бренд. Стоимость этих улучшений может быть частично покрыта владельцем собственности в качестве стимула для арендатора подписать договор аренды.

В договоре аренды будет указано, какой именно размер надбавки на улучшение арендатора предлагает владелец собственности, часто выраженный в сумме за квадратный фут, а также когда она будет выплачена.

# 8: Переуступка или субаренда

Если арендатор столкнется с финансовыми трудностями или окажется, что он арендовал больше площадей, чем им нужно, одним из первых вариантов решения этой проблемы является сдача площадей в субаренду. Однако не все договоры аренды позволяют это.

Пункты субаренды определяют, разрешено ли это для данного помещения и договора аренды. Если да, то в нем также будут указаны условия, на которых арендатор может сдать свою собственность в субаренду. Часто арендатор должен получить одобрение владельца собственности, но также могут быть указаны дополнительные условия.

Другой вариант — арендатор передать свой договор аренды другому лицу. Опять же, язык в этом разделе будет указывать, разрешено это или нет, и, если это так, он также будет определять условия, при которых это разрешено. Обычно для этого также требуется одобрение владельца недвижимости.

Почему все это имеет значение?

В сфере инвестирования в коммерческую недвижимость ознакомление с конкретными условиями аренды арендатора является вопросом управления денежными потоками и рисками.

Это важно для движения денежных средств, потому что финансовый аналитик должен анализировать каждый договор аренды, а затем прогнозировать денежный поток, который будет получен от аренды, как часть финансовой модели объекта недвижимости. Чтобы сделать это точно, аналитикам необходимо знать срок аренды, арендную ставку, площадь в квадратных футах, эскалацию аренды и возмещение расходов. Они включат все эти факторы в свою модель, чтобы составить прогноз денежных потоков на весь период удержания инвестиций.

С точки зрения риска, особенности аренды также имеют значение как часть надежной программы управления рисками.Например, предположим, что срок аренды для пяти арендаторов истекает примерно в одно и то же время. В рамках активной программы управления рисками собственнику недвижимости необходимо разработать план для переговоров о продлении срока аренды или поиска новых арендаторов. Это позволит владельцу опередить любые потенциальные проблемы и решить их, прежде чем они повлияют на денежный поток собственности.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners — одна из ведущих частных инвестиционных компаний в сфере коммерческой недвижимости в стране.Мы используем наш многолетний опыт и имеющуюся ликвидность, чтобы находить многопользовательские активы мирового класса по цене ниже внутренней. При этом мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, создавая при этом сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

Если вы являетесь аккредитованным инвестором и хотели бы узнать больше о наших инвестиционных возможностях , свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или [email protected] для получения дополнительной информации.

12 советов по ведению переговоров о коммерческой аренде

Сделайте небольшую домашнюю работу, прежде чем договариваться об аренде.Составьте список текущих и ожидаемых будущих потребностей вашей компании в пространстве, определите свой бюджет и предпочтительное местоположение.

«Спросите себя, чего вы хотите добиться от переезда», — говорит Приккер. «Затем вы можете договориться об аренде, которая покрывает все расходы».

Если вы не уверены в ближайших потребностях, рассмотрите возможность более краткосрочной аренды (например, на два или три года). «Вы можете платить больше за квадратный фут при более короткой аренде, но, по крайней мере, вам будет легче уйти, если вам нужно», — говорит Приккер.

2.Всегда привлекайте юриста

Очень важно привлечь коммерческого юриста к переговорам об аренде. «Всегда, всегда, всегда узнавайте мнение юриста», — говорит Приккер. «Лучше всего нанять хорошего коммерческого юриста, разбирающегося в вопросах аренды. Некоторые компании пользуются услугами генерального или семейного юриста, а затем подписывают договор аренды с непредвиденными расходами. Аренда — это сложный процесс, и я видел много ошибок ».

3. Определите свои затраты

Внимательно просмотрите непредвиденные расходы, за которые вас просят заплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость соответствует вашему бюджету.Также следует четко указать любое увеличение базовой арендной платы и непредвиденных расходов в будущем. Не стесняйтесь просить об изменениях.

4. Узнайте о вариантах аренды

Затраты, покрываемые арендой, могут сильно различаться в зависимости от типа аренды.

  • При аренде брутто вы платите арендодателю единую сумму, которая покрывает базовую арендную плату и все непредвиденные расходы. К ним обычно относятся коммунальные услуги, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт и общие расходы на территорию, такие как уборка снега, услуги по уборке, озеленение, стрижка травы и управление недвижимостью.Другой вариант — это модифицированная валовая аренда , в которой вы и арендодатель разделяете некоторую комбинацию побочных расходов.
  • Также можно подписать различные виды чистых договоров аренды , по которым вы оплачиваете некоторые непредвиденные расходы напрямую. Обычно это приводит к более низкой арендной плате. Основные различия между чистой арендой заключаются в следующем.
    • При чистой аренде вы обычно платите за базовую арендную плату плюс одно из следующего: налоги на имущество (наиболее распространенные), страховку или коммунальные услуги.Все остальные расходы оплачивает арендодатель.
    • При двойной чистой аренде вы платите базовую арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
    • При аренде с тройной чистой арендой вы обычно платите базовую арендную плату, плюс налоги на недвижимость, страхование здания и коммунальные услуги, а также другие эксплуатационные и эксплуатационные расходы.

    Примечание : Хотя приведенные выше определения являются стандартными, арендодатели иногда добавляют к вашим расходам расходы на обслуживание или общие расходы в рамках единой или двойной чистой аренды, поэтому всегда дважды проверяйте, за что вы должны платить.

  • При аренде с процентной ставкой вы платите базовую арендную плату плюс процент от ваших валовых продаж сверх определенного минимума. Обычно они используются в торговых центрах и других многопользовательских торговых точках.

5. Проверить рыночную арендную плату

Получите представление о рыночной арендной плате в районе, который вы рассматриваете, и сравните их с арендной платой, которую запрашивает арендодатель. Поговорите с коммерческим риэлтором, чтобы узнать актуальные рыночные ставки аренды. Эта информация может помочь вам договориться о более низкой арендной плате, если запрашиваемая сумма высока.

6. Исследовать недвижимость

Соберите информацию об объекте недвижимости, которая может пригодиться для переговоров об аренде.

  • Посмотрите на состав арендаторов и соседей в здании, чтобы убедиться, что они подходят для вашего бизнеса. Есть ли конкуренты?
  • Узнайте, какой трафик в здании. Если большую часть парковочных мест будут использовать другие арендаторы, хватит ли вам для ваших нужд? Вы можете договориться о более низких платежах за общие площади, если у других арендаторов будет намного больше трафика, чем у вас, и если они будут больше использовать здание.
  • Поговорите с другими местными компаниями, чтобы узнать о районе и любых проблемах, которые могут повлиять на вашу компанию. Например, если вы занимаетесь розничной торговлей, вам может потребоваться информация о местных пешеходных потоках, а также о том, растет ли этот район или находится в упадке. Недавнее снижение перспектив района или рыночной арендной платы может помочь вам заключить более выгодные условия аренды.
  • Посмотрите на репутацию домовладельца, чтобы увидеть, нет ли там красных флажков. Вы можете спросить у риэлторов или существующих арендаторов.Например, вы можете обнаружить, что другие арендаторы пытаются выбраться из здания из-за проблем с арендодателем.

7. Ищите поощрения арендатора

Спросите у домовладельца о стимулах для сдачи помещения в аренду. Арендодатель может быть особенно заинтересован в том, чтобы побудить вас сдать в аренду, например, если помещение какое-то время пустовало. Арендодатели часто предлагают аренду на два или три месяца бесплатно. Некоторые могут даже оплатить часть вашего ремонта или профинансировать его в течение срока аренды.

«Вы всегда должны спрашивать, какие стимулы они могут предоставить», — говорит Приккер. «Вы будете удивлены, что вам могут предложить».

8. Ознакомьтесь с условиями прекращения действия

Проверьте обстоятельства, при которых любая из сторон может расторгнуть договор аренды. Например, вас могут выгнать просто за неуплату арендной платы? Что будет, если здание будет продано?

Если ваши продажи падают или вы хотите расширить свою площадь, как вы можете расторгнуть договор аренды? Некоторые договоры аренды требуют, чтобы вы полностью или частично оплачивали оставшуюся часть арендной платы.Вы можете договориться о лучших условиях.

Также посмотрите, можно ли сдать помещение в субаренду. Если продажи упадут, сдача всего помещения в субаренду может позволить вам переехать в другое место без уплаты крупного штрафа за расторжение договора аренды. Как вариант, вы можете сдать часть помещения в субаренду, чтобы покрыть арендную плату.

9. Проведение переговоров по улучшению арендованного имущества

Компаниям часто требуется отремонтировать новое пространство в соответствии со своими потребностями. Вы должны убедиться, что аренда и зонирование позволяют запланированные улучшения арендованного имущества.Кроме того, вы можете добиваться пункта, требующего от арендодателя возместить часть или все ваши затраты на улучшение арендованного имущества, если арендодатель расторгнет договор аренды.

10. Проверить на наличие конкурента пункт

Вы можете попросить включить в договор аренды пункт о конкурентах, который требует от арендодателя получить ваше согласие на аренду помещения в здании конкуренту. Это может быть особенно важно для розничных продавцов.

11. Ознакомьтесь с условиями продления

Срок аренды вашей коммерческой недвижимости может варьироваться от месяца к месяцу до нескольких лет.Обязательно поймите, когда и как будет продлеваться договор аренды. Также убедитесь, что у вас есть возможность продлить аренду в конце срока, если это важно для вас. Вы можете обсудить другие варианты, такие как право первого отказа в аренде соседнего помещения для расширения. В качестве альтернативы — например, если рынок аренды снизился — домовладелец может предложить вам более выгодную сделку при продлении.

12. Не спешите подписывать

Арендодатели обычно представляют потенциальным арендаторам договор аренды.Очень важно внимательно изучить этот документ и предлагаемые обязанности арендатора и домовладельца.

«Я видел договоры аренды, когда арендатор не выполнял свою домашнюю работу и в конечном итоге нес ответственность за всевозможные непредвиденные расходы или не мог расторгнуть договор аренды, не уплатив оставшуюся арендную плату в полном объеме», — говорит Приккер. Предлагаемый договор аренды обычно не фиксируется на камне. «Обычно есть комната для переговоров».

8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов

{«connected_stylesheets»: [], «post_summary»: «

Когда речь идет о переговорах по аренде коммерческого офиса, шансы часто складываются не в пользу корпоративных клиентов, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

\ n «,» has_user_changes «: true,» last_edit_session_id «: null,» last_edit_update_id «: null,» html_title «: 8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей клиентов,» tag_ids «: [2760416653],» topic_ids163 «: [2760416653] ], «название_кампании»: null, «campaign_utm»: null, «enable_google_amp_output_override»: false, «Feature_image»: «https://cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/8%20Lease%20Negotiation%20Tips%20From%20Pro % 20Tenant% 20Reps% 20.jpg «,» Feature_image_alt_text «:» 8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов. «,» Link_rel_canonical_url «: null,» meta_description «:» Советы по переговорам о коммерческой аренде, которые посоветуют все профессиональные представители профессиональных арендаторов.»,» post_body «:

Когда речь идет об аренде коммерческого офиса, шансы часто складываются не в пользу корпоративных клиентов, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

В конце концов, арендодатели хотят получить как можно больше денег от своих инвестиций в коммерческую недвижимость. Они устанавливают высокую ежемесячную арендную плату и включают важные условия, которые способствуют постоянному управлению их недвижимостью.

Однако вы можете договориться практически обо всех условиях аренды коммерческой недвижимости.Это более важно, если вы не хотите совершать ошибки, которые могут подорвать ваш бизнес. В частности, согласование правильных условий может во многих отношениях положительно повлиять на ваш бизнес:

  • эффективные переговоры о коммерческой аренде — это то, что защищает потребности вашего бизнеса.

  • на правильных условиях может обеспечить стабильность местоположения вашего бизнеса.

  • исключительных переговоров может предоставить вам все доступные льготы, такие как бесплатная парковка для сотрудников или Wi-Fi.

Несмотря на то, что переговоры об аренде могут охватывать сложные юридические документы, которые могут повлечь за собой миллионы долларов общих затрат, повернуть процесс в вашу пользу не должно быть трудным. Мы знаем, что переговоры об аренде офиса поначалу могут быть трудными, и поэтому мы собрали советы по переговорам об аренде от представителей профессиональных арендаторов.

1. Прочтите внимательно

Коммерческая аренда часто включает сложные положения, большой объем документов и подробные формулировки, которые могут быть непосильными для корпоративного арендатора.Поэтому важно, чтобы вы читали мелкий шрифт. В деталях много чего спрятано.

Когда, казалось бы, мелкие моменты упускаются из виду, они легко могут стать серьезной проблемой.

Вот несколько вещей, на которые вы можете обратить внимание:

  1. Убедитесь, что названный домовладелец является владельцем.

  2. Убедитесь, что ваш юрист ознакомится с подробными формулировками договора коммерческой аренды.

  3. Также обратите внимание на формулировку отмены

Коммерческая аренда — это не обычные ежедневные сделки.Мелкий шрифт содержит обширную информацию, которая может повлиять на ваш опыт аренды.

Внимательно ознакомьтесь с положениями о недопустимости конкуренции

Пункты

о недопустимости конкуренции могут быть полезны для вас, если они ограничивают других арендаторов, но действительно могут ограничить ваши возможности ведения бизнеса, когда они применяются к вам. Например, представьте, что вы управляете азиатским рестораном в торговом центре с деликатесами. Было бы разумно, если бы домовладелец оговорил условия аренды, не позволяющие продавать азиатские продукты в гастрономе, а вам — подавать бутерброды.Однако, учитывая популярность Banh Mi (вьетнамские сэндвичи), этот пункт может привести к тому, что вы упустите потенциально значительную возможность увеличить продажи обедов.

Записано

Всегда оформляйте свои переговоры письменно. Имея подробные сведения о переговорах в письменном виде, вы сможете избежать любых недоразумений. Кроме того, когда домовладелец хорошо осведомлен о том, чего вы хотите, он может легко ответить на ваши запросы.

Читать мелкий шрифт

Одна из самых важных частей переговоров об аренде — внимательно читать мелкий шрифт.На первый взгляд небольшие точки могут иметь огромное влияние на общую экономику аренды. Например, добавление четырех маленьких слов — «ограничено 3 процентами» — к формулировке, описывающей годовой прирост арендной платы с учетом инфляции, может спасти вашу компанию от резкого роста затрат, если инфляция 1970-х и 1980-х годов принесет прибыль. Это одна из областей, где адвокат может быть полезным помощником вашего брокера в переговорах по аренде.

Использовать мелкий шрифт

Многие арендаторы коммерческой недвижимости стесняются использовать мелкий шрифт, потому что их арендодатели ведут себя так, как будто договор является стандартным, а мелкие детали незначительны.Однако аренда коммерческой недвижимости обычно представляет собой долгосрочные финансовые обязательства. Следовательно, вы хотите убедиться, что используете мелкий шрифт в своих интересах. Например, вы можете использовать мелкий шрифт для защиты всех доступных льгот для вашего бизнеса, таких как бесплатный Wi-Fi.

2. Магазин около

Когда вы ходите по магазинам, вы можете узнать среднюю рыночную цену в этом районе, а также найти больше мест, которые могли бы быть более подходящими для вашего бизнеса.

Даже если для вас есть только одно идеальное место, ключ к получению лучших условий, если вы создадите конкуренцию для вашей аренды.Знание того, что предлагают другие арендодатели, поможет вам понять, какие условия аренды следует указать в своем предложении на нужную вам площадь. Это также создает некоторый страх потери у вашего арендодателя, давая ему понять, что вы можете поехать в другое место.

Определите сторонних участников

Выбирая поселок, обратитесь и узнайте, есть ли там кто-нибудь, чтобы сделать аренду более доступной. Местные, региональные органы власти и органы власти штата, а также некоторые некоммерческие организации могут располагать деньгами, чтобы помочь покрыть часть расходов на ваш въезд, аренду или улучшение арендатора.Знание того, на что вы можете рассчитывать, прежде чем приступить к переговорам об аренде, может дать вам более сильную позицию, поскольку вы можете, по крайней мере частично, вести переговоры как с чужими деньгами, так и со своими собственными.

3. Сделайте математику

Важно, чтобы вы внимательно изучили все непредвиденные расходы, которые вы собираетесь оплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость находится в пределах вашего бюджета.

Кроме того, важно знать, что ваша арендная ставка будет рассчитываться не только на количестве квадратных метров, которые вы будете занимать, но и на той части площади, которую вы будете делить с другими арендаторами.Ваш арендодатель будет использовать «Фактор нагрузки», чтобы определить количество арендуемой площади в квадратных футах. Поэтому важно спросить, как производится расчет, и перепроверить расчет на предмет точности и справедливости.

Кроме того, не стесняйтесь спрашивать конкретных разъяснений по поводу будущего увеличения базовой арендной платы и непредвиденных расходов.

Посмотрите на общую стоимость

Для многих арендаторов единственные цифры, которые имеют значение, — это надбавки за TI и чистый уровень арендной платы.Если они получают высокое пособие по безработице и низкую арендную плату, они счастливы. Хотя чистая арендная плата и TI являются важными условиями аренды, они далеко не единственные, которые имеют значение. Какой договор аренды вы бы предпочли подписать?

  1. 5 лет, арендная плата 48 долларов за квадратный фут, 15 долларов США за квадратный метр, годовая эскалация на 2,50 доллара США, 2 месяца бесплатной аренды, 40 долларов США в виде TI

  2. 5 лет, арендная плата 50 долларов за квадратный фут, CAM 15 долларов, ежегодная эскалация на 1 доллар, 6 месяцев бесплатной аренды, 30 долларов США

Многие арендаторы, вероятно, подскочат от первой арендной платы.В конце концов, у него больше CAM и более низкая арендная плата.

Однако, если вы внимательно прочитаете, вы увидите, что стоимость дополнительной бесплатной аренды по второй аренде намного больше, чем стоимость CAM по первой аренде.

Кроме того, хотя арендная плата по первому договору аренды вначале ниже, в среднем за пять лет она составляет 53 доллара. Средняя стоимость второй аренды составляет всего 52 доллара.

4. Рассмотрите возможность найма представителя арендатора

Если ваша компания не разбирается в рынке и переговорах по аренде — или у нее нет кого-то, у кого есть время, чтобы должным образом взять на себя переговоры, — вам следует подумать о найме профессионального брокера, который может помочь заключить лучшую сделку.

Представитель арендатора работает исключительно с арендатором и дает объективные советы. Наличие на вашей стороне представителя коммерческого арендатора может улучшить результаты в процессе переговоров. Они понимают рынок, а брокеры могут показать вам скрытые возможности.

Брокеры-арендаторы обладают знанием рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, они используют несколько запатентованных инструментов для анализа рынка и определения того, подходит ли район или даже здание для нужд вашего бизнеса.Работа с представителем арендатора избавляет от лишних догадок при исследовании рынка и переговорах по аренде.

Брокеры-арендаторы часто обладают достаточным опытом работы с конкретным арендодателем, поэтому они могут знать, что делать, чтобы провести эффективные переговоры. Они также могут помочь вам оценить встречные предложения и сообщить, лучше ли согласиться или продолжить переговоры. Лучше всего то, что комиссионные брокеры оплачиваются арендодателем, поэтому вам не придется заботиться о дополнительных расходах, чтобы воспользоваться преимуществами их знаний и опыта.

5. Понять точку зрения арендодателя

Несмотря на то, что получение аренды связано с потребностями вашего бизнеса, важно, чтобы она соответствовала условиям вашего арендодателя (если вы собираетесь заключить договор). Следовательно, важно знать, что интересует арендодателя. Это поможет вам структурировать переговоры в соответствии с потребностями арендодателя и получить условия, благоприятные для вашего бизнеса.

6. Понять силу срока действия

Арендодатели не хотят вести переговоры каждый год.Следовательно, если вы можете предложить более длительный срок аренды, они с большей вероятностью согласятся снизить затраты.

Важно, чтобы вы сначала оценили свои потребности в офисных помещениях, чтобы вы могли решить, подходит ли вам более длительный срок аренды. Как только вы решите продлить аренду, вы обнаружите, что арендодатели с большим интересом прислушаются к вашему предложению. Выбор долгосрочной аренды даст вам гораздо больше рычагов воздействия на арендодателя, чем вам будет предоставлен при более коротком сроке. Тем не менее, вам нужно предпринять некоторые шаги, чтобы сохранить некоторую гибкость в аренде, чтобы обеспечить безопасность вашего бизнеса в будущем.

7. Исследование рынка

Это неотъемлемая часть успеха ваших переговоров по аренде. Глубокое знание текущих рыночных условий обеспечит вам хорошую переговорную позицию. Например, если вы сможете подкрепить свои запросы текущими рыночными данными, ваш домовладелец, скорее всего, согласится. Кроме того, вы также можете узнать о законах о зонировании в этом районе, чтобы не договариваться о пространстве, которое вы не можете использовать для своего бизнеса.

Знайте текущие ставки

Знание, как говорится, сила.Чтобы иметь преимущество при переговорах с арендодателем, важно, чтобы вы знали, сколько другие компании платят за аналогичные здания и недвижимость в вашем районе. Это поможет вам узнать, соответствует ли указанная комиссия текущему рыночному курсу.

Кроме того, убедитесь, что вы ознакомились с законами о зонировании для данной области. Некоторые законы о зонировании могут препятствовать частям вашего бизнес-процесса. Следовательно, убедитесь, что вы ведете переговоры о строительстве в правильном районе.

8.Будьте профессионалом

Будьте профессиональны и уважайте позицию арендодателя.

Хозяин хочет заполнить пустоты в здании. У них есть потребности, как у арендаторов коммерческой недвижимости. Следовательно, они тоже хотят получить хорошую сделку.

Арендодатель может показаться неразумным, но всегда держите его профессионально. Кроме того, не позволяйте своему желанию обеспечить то, что, по вашему мнению, является хорошим делом, заставлять вас идти на компромисс в отношении ваших ценностей.

Чтобы иметь дело с арендодателем профессионально, следуйте этим советам:

  • Будьте гибкими и разумными. Хотя на рынке может быть много помещений, из которых вы можете выбирать, когда вы найдете идеальное офисное пространство, проявите гибкость и положительно относитесь к арендодателю.

  • Не оскорбляй. Всегда судите добросовестно, если не доказано иное. Если вы обнаружите неуместные условия или формулировки в условиях аренды, обратите на это внимание арендодателя.

  • Сделайте встречное предложение. Когда вы видите, что арендодатель делает предложение, которое кажется смешным.Вместо того чтобы злиться, сделайте соответствующее встречное предложение. Сделать встречное предложение можно больше, чем вызвать домовладельца.

  • Думайте о долгосрочной перспективе. Если вы не можете договориться о сделке с арендодателем, вам не нужно сжигать мост. Есть будущие потребности в офисных помещениях, которые вам, возможно, придется решить в будущем, и легче вести переговоры с арендодателем, с которым вы вели переговоры в прошлом.

Чем больше вы стремитесь к беспроигрышным переговорам, тем лучше будет ваше впечатление, когда вы подпишете договор аренды и обезопасите офисное пространство.

Подпишитесь, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости!

, «publish_immediately»: true, «use_featured_image»: true, «published_by_id»: 358232, «published_at»: 1616540151013, «rss_body»: «

При переговорах по аренде коммерческого офиса шансы часто оказываются ниже корпоративных. клиентов, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

\ n \ n

\ n

В конце концов, арендодатели хотят получить как можно больше денег от своих инвестиций в коммерческую недвижимость.Они устанавливают высокую ежемесячную арендную плату и включают важные условия, которые способствуют постоянному управлению их недвижимостью.

\ n

\ n

Однако вы можете договориться практически обо всех условиях аренды коммерческой недвижимости. Это более важно, если вы не хотите совершать ошибки, которые могут подорвать ваш бизнес. В частности, согласование правильных условий может повлиять на ваш бизнес во многих положительных отношениях:

\ n
    \ n
  • \ n

    эффективные переговоры по коммерческой аренде — это то, что защищает потребности вашего бизнеса.

    \ n
  • \ n
  • \ n

    правильные условия могут гарантировать стабильность местоположения для вашего бизнеса.

    \ n
  • \ n
  • \ n

    исключительных переговоров может предоставить вам все доступные льготы, такие как бесплатная парковка для сотрудников или Wi-Fi.

    \ n
  • \ n
\ n

Несмотря на то, что переговоры об аренде могут охватывать сложные юридические документы, которые могут повлечь за собой миллионы долларов общих затрат, повернуть процесс в вашу пользу не должно быть трудным. Мы знаем, что переговоры об аренде офиса поначалу могут быть трудными, и поэтому мы собрали советы по переговорам об аренде от представителей профессиональных арендаторов.

\ n

\ n

1. Прочтите внимательно

\ n

Коммерческая аренда часто включает сложные положения, большой объем документов и подробные формулировки, которые могут быть непосильными для корпоративного арендатора. Поэтому важно, чтобы вы читали мелкий шрифт. В деталях много чего спрятано.

\ n

\ n

Когда, казалось бы, незначительные моменты упускаются из виду, они легко могут стать серьезной проблемой.

\ n

\ n

Вот несколько вещей, на которые вы можете обратить внимание:

\ n
    \ n
  1. \ n

    Убедитесь, что названный домовладелец является владельцем.

    \ n
  2. \ n
  3. \ n

    Убедитесь, что ваш юрист проверил подробные формулировки договора коммерческой аренды

    \ n
  4. \ n
  5. \ n

    Также обратите внимание на формулировку пункта о нарушении

    \ n
  6. \ n
\ n

Договоры коммерческой аренды являются не люблю ежедневные простые транзакции. Мелкий шрифт содержит обширную информацию, которая может повлиять на ваш опыт аренды.

\ n

\ n

Внимательно просмотрите положения о недопустимости конкуренции

\ n

Условия о недопустимости конкуренции могут быть полезны для вас, если они ограничивают других арендаторов, но действительно могут ограничить ваши возможности ведения бизнеса, когда они применяются к вам.Например, представьте, что вы управляете азиатским рестораном в торговом центре с деликатесами. Было бы разумно, если бы домовладелец оговорил условия аренды, не позволяющие продавать азиатские продукты в гастрономе, а вам — подавать бутерброды. Однако, учитывая популярность Banh Mi (вьетнамские сэндвичи), этот пункт может привести к тому, что вы упустите потенциально значительную возможность увеличить продажи обедов.

\ n

\ n

Запишите

\ n

Всегда оформляйте свои переговоры письменно.Имея подробные сведения о переговорах в письменном виде, вы сможете избежать любых недоразумений. Кроме того, когда домовладелец хорошо осведомлен о том, чего вы хотите, он может легко ответить на ваши запросы.

\ n

\ n

Читать мелким шрифтом

\ n

Одна из самых важных частей переговоров об аренде — внимательно читать мелкий шрифт. На первый взгляд небольшие точки могут иметь огромное влияние на общую экономику аренды. Например, добавление четырех маленьких слов — \ «максимум 3% \» — к формулировке, описывающей ежегодный рост арендной платы с учетом инфляции, может спасти вашу компанию от резкого роста затрат, если инфляция 1970-х и 1980-х годов принесет прибыль.Это одна из областей, где адвокат может быть полезным помощником вашего брокера в переговорах по аренде.

\ n

\ n

Используйте мелкий шрифт

\ n

Многие арендаторы коммерческой недвижимости стесняются использовать мелкий шрифт, потому что их арендодатели действуют так, будто договор является стандартным, а мелкие детали не имеют значения. Однако аренда коммерческой недвижимости обычно представляет собой долгосрочные финансовые обязательства. Следовательно, вы хотите убедиться, что используете мелкий шрифт в своих интересах. Например, вы можете использовать мелкий шрифт для защиты всех доступных льгот для вашего бизнеса, таких как бесплатный Wi-Fi.

\ n

\ n

2. Магазин около

\ n

Когда вы ходите по магазинам, вы можете узнать среднюю рыночную цену в этом районе, а также найти больше мест, которые могли бы быть более подходящими для вашего бизнеса.

\ n

\ n

Даже если для вас есть только одно идеальное пространство, ключ к получению лучших условий — это создание конкуренции за вашу аренду. Знание того, что предлагают другие арендодатели, поможет вам понять, какие условия аренды следует указать в своем предложении на нужную вам площадь.Это также создает некоторый страх потери у вашего арендодателя, давая ему понять, что вы можете поехать в другое место.

\ n

\ n

Определите внешних участников

\ n

Выбирая сообщество, обратитесь и посмотрите, есть ли там кто-нибудь, чтобы сделать вашу аренду более доступной. Местные, региональные органы власти и органы власти штата, а также некоторые некоммерческие организации могут располагать деньгами, чтобы помочь покрыть часть расходов на ваш въезд, аренду или улучшение арендатора. Знание того, на что вы можете рассчитывать, прежде чем приступить к переговорам об аренде, может дать вам более сильную позицию, поскольку вы можете, по крайней мере частично, вести переговоры как с чужими деньгами, так и со своими собственными.

\ n

\ n

3. Подсчитайте

\ n

Очень важно внимательно изучить все непредвиденные расходы, которые вы собираетесь оплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость не выходит за рамки вашего бюджета.

\ n

\ n

Кроме того, важно также знать, что ваша арендная ставка не будет рассчитываться исключительно на количество квадратных метров, которые вы будете занимать, но также и на той части квадратных метров, которую вы будете занимать. совместное использование с другими арендаторами. Ваш арендодатель будет использовать «Фактор нагрузки», чтобы определить количество арендуемой площади в квадратных футах.Поэтому важно спросить, как производится расчет, и перепроверить расчет на предмет точности и справедливости.

\ n

\ n

Кроме того, не стесняйтесь спрашивать конкретные разъяснения по поводу любого будущего увеличения базовой арендной платы и непредвиденных расходов.

\ n

\ n

Посмотрите на общую стоимость

\ n

Для многих арендаторов единственные цифры, которые имеют значение, — это надбавки TI и чистая арендная плата. Если они получают высокое пособие по безработице и низкую арендную плату, они счастливы. Хотя чистая арендная плата и TI являются важными условиями аренды, они далеко не единственные, которые имеют значение.Какой договор аренды вы бы предпочли подписать?

\ n
    \ n
  1. \ n

    5 лет, 48 долларов за квадратный фут арендной платы, 15 долларов США за квадратный фут, ежегодное повышение цен на 2,50 доллара, 2 месяца бесплатной аренды, 40 долларов США в виде TI

    \ n
  2. \ n
  3. \ n

    5 лет, 50 долларов за квадрат арендная плата за ноги, 15 долларов США, ежегодное повышение на 1 доллар, 6 месяцев бесплатной аренды, 30 долларов США в виде TI

    \ n
  4. \ n
\ n

Многие арендаторы, вероятно, подскочат от первой арендной платы. В конце концов, у него больше CAM и более низкая арендная плата.

\ n

\ n

Однако, если вы внимательно прочитаете, вы увидите, что стоимость дополнительной бесплатной аренды по второй аренде намного больше, чем стоимость CAM по первой аренде.

\ n

\ n

Кроме того, хотя арендная плата по первому договору аренды вначале ниже, в среднем за пять лет она составляет 53 доллара. Средняя стоимость второй аренды составляет всего 52 доллара.

\ n

\ n

4. Рассмотрите возможность найма представителя арендатора

\ n

Если ваша компания не разбирается в рынке и переговорах по аренде или у вас нет кого-то, у кого есть время, чтобы должным образом взять на себя переговоры, вам следует подумать о найме услуги профессионального брокера, который поможет заключить выгодную сделку.

\ n

\ n

Представитель арендатора работает исключительно с арендатором и дает объективные советы.Наличие на вашей стороне представителя коммерческого арендатора может улучшить результаты в процессе переговоров. Они понимают рынок, а брокеры могут показать вам скрытые возможности.

\ n

\ n

Брокеры-арендаторы обладают экспертными знаниями рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, они используют несколько запатентованных инструментов для анализа рынка и определения того, подходит ли район или даже здание для нужд вашего бизнеса. Работа с представителем арендатора избавляет от лишних догадок при исследовании рынка и переговорах по аренде.

\ n

\ n

Брокеры-арендаторы часто обладают достаточным опытом работы с конкретным арендодателем, поэтому они могут знать, что делать для эффективных переговоров. Они также могут помочь вам оценить встречные предложения и сообщить, лучше ли согласиться или продолжить переговоры. Лучше всего то, что комиссионные брокеры оплачиваются арендодателем, поэтому вам не придется заботиться о дополнительных расходах, чтобы воспользоваться преимуществами их знаний и опыта.

\ n

\ n {% video_player \ «embed_player \» overrideable = False, type = ‘scriptV4’, hide_playlist = True, viral_sharing = False, embed_button = False, autoplay = False, hidden_controls = False, loop = False, отключен = False, full_width = False ,,, player_id = ‘43709962255’,%} \ n

\ n

5.Понимание точки зрения арендодателя

\ n

Даже если получение аренды связано с потребностями вашего бизнеса, важно, чтобы они соответствовали условиям арендодателя (если вы собираетесь заключить договор). Следовательно, важно знать, что интересует арендодателя. Это поможет вам структурировать переговоры в соответствии с потребностями арендодателя и получить условия, благоприятные для вашего бизнеса.

\ n

\ n

6. Понимание силы срока полномочий

\ n

Арендодатели не хотят вести переговоры каждый год.Следовательно, если вы можете предложить более длительный срок аренды, они с большей вероятностью согласятся снизить затраты.

\ n

\ n

Важно, чтобы вы сначала оценили свои потребности в офисных помещениях, чтобы вы могли решить, подходит ли вам более длительный срок аренды. Как только вы решите продлить аренду, вы обнаружите, что арендодатели с большим интересом прислушаются к вашему предложению. Выбор долгосрочной аренды даст вам гораздо больше рычагов воздействия на арендодателя, чем вам будет предоставлен при более коротком сроке. Тем не менее, вам нужно предпринять некоторые шаги, чтобы сохранить некоторую гибкость в аренде, чтобы обеспечить безопасность вашего бизнеса в будущем.

\ n

\ n

7. Исследование рынка

\ n

Это неотъемлемая часть успеха ваших переговоров по аренде. Глубокое знание текущих рыночных условий обеспечит вам хорошую переговорную позицию. Например, если вы сможете подкрепить свои запросы текущими рыночными данными, ваш домовладелец, скорее всего, согласится. Кроме того, вы также можете узнать о законах о зонировании в этом районе, чтобы не договариваться о пространстве, которое вы не можете использовать для своего бизнеса.

\ n

\ n

Знайте текущие ставки

\ n

Знание, как говорится, сила.Чтобы иметь преимущество при переговорах с арендодателем, важно, чтобы вы знали, сколько другие компании платят за аналогичные здания и недвижимость в вашем районе. Это поможет вам узнать, соответствует ли указанная комиссия текущему рыночному курсу.

\ n

\ n

Кроме того, проверьте законы зонирования для данной области. Некоторые законы о зонировании могут препятствовать частям вашего бизнес-процесса. Следовательно, убедитесь, что вы ведете переговоры о строительстве в правильном районе.

\ n

\ n

8.Будьте профессиональны

\ n

Будьте профессиональны и уважайте позицию арендодателя.

\ n

\ n

Хозяин хочет заполнить пространство в здании. У них есть потребности, как у арендаторов коммерческой недвижимости. Следовательно, они тоже хотят получить хорошую сделку.

\ n

\ n

Арендодатель может показаться неразумным, но всегда соблюдайте профессионализм. Кроме того, не позволяйте своему желанию обеспечить то, что, по вашему мнению, является хорошим делом, заставлять вас идти на компромисс в отношении ваших ценностей.

\ n

\ n

Чтобы вести дела с арендодателем профессионально, следуйте этим советам:

\ n
    \ n
  • \ n

    Будьте гибкими и разумными. Хотя на рынке может быть много помещений, из которых вы можете выбирать, когда вы найдете идеальное офисное пространство, проявите гибкость и положительно относитесь к арендодателю.

    \ n
  • \ n
  • \ n

    Не оскорбляйте. Всегда судите добросовестно, если не доказано иное. Если вы обнаружите неуместные условия или формулировки в условиях аренды, обратите на это внимание арендодателя.

    \ n
  • \ n
  • \ n

    Сделайте встречное предложение. Когда вы видите, что арендодатель делает предложение, которое кажется смешным.Вместо того чтобы злиться, сделайте соответствующее встречное предложение. Сделать встречное предложение можно больше, чем вызвать домовладельца.

    \ n
  • \ n
  • \ n

    Думайте в долгосрочной перспективе. Если вы не можете договориться о сделке с арендодателем, вам не нужно сжигать мост. Есть будущие потребности в офисных помещениях, которые вам, возможно, придется решить в будущем, и легче вести переговоры с арендодателем, с которым вы вели переговоры в прошлом.

    \ n
  • \ n
\ n

Чем больше вы стремитесь к беспроигрышным переговорам, тем лучше будет ваше впечатление от подписания договора аренды и обеспечения безопасности офисных помещений.

\ n

\ n

Подпишитесь, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости!
{{cta (‘173da178-0af8-4d0c-bc8f-d18093526439’)}}

\ n

«,» rss_summary «:»

Когда речь идет о переговорах по аренде коммерческого офиса, шансы часто снижаются. корпоративные клиенты, потому что арендодатель много знает об этом процессе.

\ n «,» blog_publish_to_social_media_task «:» DONE_NOT_SENT «,» head_html «: null,» blog_post_schedule_task_uid «: null,» header «: null}

15 советов по заключению выгодной розничной аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, наверное, наиболее часто употребляемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Местоположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно не торопиться, чтобы найти и закрепить лучший из них.

Теперь, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете.Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Что такое коммерческая розничная аренда?

Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам нужно будет провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем.Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие виды коммерческой розничной аренды бывают?

В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новый розничный торговец, платить эту премию может быть разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет.) Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

  • «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
  • Net-Net или Double Net Leases: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
  • Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все затраты на здание, за исключением арендодателя, который обычно несет ответственность за ремонт конструкции.
  • Полная валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделенных расходов на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание общих территорий (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда. »

Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, о которых можно договориться и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.

Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.

Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на локации), — это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно, если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.

Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши предложения и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.

Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, что поставит вас в более выгодное положение.

4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.

Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.

5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.

Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь может значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, поскольку коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

Метод, который может вам здесь помочь, — это обсудить варианты продления в будущем.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды с первого раза, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий расторжения договора и субаренды для спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все же могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде однократный период бесплатной аренды в год дает, например, 8,3% скидку на аренду.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) также не принимаются в этом месяце.

8. Попросите справедливого периода «лечения».

Период «лечения» — это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших вопросов, не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

9. Согласование более низких штрафов за досрочное расторжение.

Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.

10. Добавить пункт субаренды.

Положения о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

11. Сделайте оговорку о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещение в вашем здании конкуренту.

Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не против вести переговоры о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

Ответственность за систему HVAC в помещении — небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на свои годовые выплаты из кармана в системе.

14. Торгуйтесь по поводу периода фиксации.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение за вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)

15. Обсудите все доступные льготы.

Как упоминалось ранее, может быть сложно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, поэтому не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, что переговоры не могут быть предметом переговоров. Это всего лишь их дебютная тактика.

Заключение

Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию Vend. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.