Письмо по аренде помещения образец: Образец письма арендодателю о снижении аренды март 2020г.

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.

60 283 просмотров

В каких обстоятельствах нужно писать письма арендодателю

В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм.

Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом.

1. Обозначьте ваши правоотношения

Проще говоря, укажите на заключенный между вами договор: наименование, дату, номер.

2. Пропишите обязанности сторон договора аренды

У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса.

3. Укажите, что позволяет арендатору требовать уменьшение арендной платы

Это могут быть:

• Условия договора аренды, по которым, если арендатор лишен не по своей вине возможности пользоваться арендованным помещением, начисление арендной платы приостанавливается или арендная плата пересчитывается (редко, но такие условия встречаются).
• п. 4 ст. 614 ГК, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
  
• п.3 ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
  

4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение

• Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
• Опишите, какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан. Эти меры прописаны словами: запретить, приостановить, обязать . В том числе не забудьте о тех запретах, которые обязывают граждан (а значит, и ваших сотрудников) не покидать место проживания. Здесь же сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.
  
• Напишите, что указами президента РФ №206 и №239 от 25 марта 2020 года и 2 апреля 2020 года соответственно, было постановлено установить с 30 марта по 3 апреля 2020 года и с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.
  
• Пропишите, на какие организации эти запреты не распространяются.
  
• Определите, какая ответственность согласно ст. 20.6.1 КоАП РФ ожидает организации, предпринимателей и граждан за неисполнение требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.
  

5. Самое главное: опишите деятельность вашей организации через призму запретов

Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий.

6. Сообщите арендодателю, что вы не являетесь организацией или предприятием, на которые запреты не распространяются

7. Первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания или пребывания

Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

8. Второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы

Согласно тем документам, о которых мы писали в третьем пункте алгоритма.

9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию

В ней вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что ваши клиенты не имеют право покидать места проживания (клиенты — физические лица) или приостановили свою деятельность (клиенты — юридические лица).

Помните, что арендодатель тоже живет в условиях внезапного кризиса, а значит, постарайтесь все же смягчить ваше требование: вам еще вместе бизнес поднимать 🙂

10. Предложите арендодателю срок и размер снижения, которые вы считаете разумными в данной ситуации

11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера

Выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение.

12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением

Направьте вашему арендодателю.

Если арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы.

Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. 1. ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Образец гарантийного письма на юридический адрес ООО в 2021 году

Поскольку в конце 90-х годов, и особенно до конца «нулевых», был некоторый вал по регистрации компаний, в частности ООО, появился такой документ, без которого операции с адресом ООО практически невозможны. Речь идет о гарантийном письме от собственника помещения.

Что такое гарантийное письмо на юридический адрес от собственника

Гарантийное письмо явило собой продукт эпохи валовой регистрации ООО. Несмотря на то, что по законодательству и по установке Налоговой службы ООО обязано находиться по адресу, где находится его единоличный исполнительный орган (директор), никто не отменял момент о доверенности.

Данной лазейкой быстро и качественно воспользовались собственники помещений, которые стали предлагать регистрацию компании по адресу с почтово-секретарским обслуживанием. Для налоговой было в целом все равно, сидит компания на адресе или нет, главное, чтобы регулярно сдавала отчетность, исправно платила налоги и получала «письма счастья». Однако, со временем на таких «резиновых» адресах стало находиться чрезмерно много компаний, за что Налоговая прозвала их «массовыми» и стала отказывать в регистрации.

После этого собственники стали давать гарантийные письма, что они действительно разрешают данной компании зарегистрироваться по указанному адресу, и что данное помещение действительно им принадлежит.

Необходимость гарантийного письма ООО

Гарантийное письмо от собственника помещения необходимо в том случае, когда вы указываете в качестве юридического адреса для регистрации ООО или для переезда компании помещение, которое вам не принадлежит.

В случае с первичной регистрацией вы можете предоставить только гарантийное письмо (договор аренды тут невозможен — компании еще не существует, его не с кем заключить собственнику). Если же вы «переезжаете» на другой адрес, то кроме гарантийного письма в рег. органе от вас потребуют договор аренды/субаренды с согласием собственника, а также правоподтверждающие документы на объект недвижимости от собственника (Свидетельство о ГРП, выписка из ЕГРН).

Когда требуется гарантийное письмо на домашний адрес

Согласно ФЗ «О регистрации юрлиц и ИП», при регистрации компании на домашний адрес директора или участника ООО (первичной или «переезд»), ничего предоставлять не нужно. Официальная позиция ФНС, изложенная у них на сайте, говорит о том же.

Однако по факту в регионах могут потребовать и такое, правда выглядит сей документ как «согласие других собственников на регистрацию компании», и даже «согласие управляющей компании». Кому что конкретно нужно, лучше узнавать перед началом процедуры регистрации, чтобы избежать дорогостоящих отказов и потери времени.

Гарантийное письмо о предоставлении адреса образец 2021

 
Скачать образец гарантийного письма на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО.

 

В 2021 году гарантийное письмо в обязательном порядке должно содержать:

• Дата, место исполнения;
• От кого, реквизиты ИП/компании/физ. лица, выдавшего письмо;
• Полное указание адреса, по которому будет произведена регистрация, с указанием всех помещений, этажей и пр.
• Обязанности получателя письма (обязанность зарегистрировать компанию, обязанность в определенный срок сменить адрес по истечении аренды и пр.).
• Указание на документ, на основании которого указанное помещение находится в собственности/владении/пользовании у лица, выдавшего данное письмо.

Реквизиты арендодателя в шапке письма (желательно использовать бланк организации) обязательно должны содержать контакты, по которым сотрудники ИФНС смогут связаться с арендодателем для подтверждения указанной в письме информации.

3.8 / 5 ( 10 голосов )

Письмо о заключении договора аренды

Письмо о заключении договора аренды, вопреки распространенному мнению, вовсе не аналог предварительного договора. На самом деле рассматриваемый вид письма – всего лишь бизнес-корреспонденция, посредством которой предприниматели предлагают потенциальным контрагентам заключить договор аренды.

Файлы в .DOC:Бланк письма о заключении договора арендыОбразец письма о заключении договора аренды

Назначение письма

В процессе осуществления предпринимательской деятельности у юридических лиц и ИП возникает потребность в тех или иных объектах или предметах имущества, которыми они не обладают. В то же время существует большой пласт предпринимателей, занимающихся сдачей в аренду этих объектов или предметов.

Естественно, что эти две группы постоянно находятся в поисках контрагентов, то есть потенциальные арендодатели ищут потенциальных арендаторов и наоборот.

Существует множество способов найти желаемое. Предприятия и ИП, специализирующиеся на сдаче в аренду оборудования, автомобилей, объектов недвижимости и т.д. либо публикуют объявления в СМИ, либо ведут собственные сайты. В то же время предприниматели, желающие взять имущество в аренду, отслеживают объявления и сайты

Поскольку аренда – это составная часть бизнеса, в котором у каждой стороны есть свои желания и предпочтения, многие из предпринимателей, чтобы не терять время на личные контакты, разрабатывают текст письма-оферты и направляют его одновременно нескольким потенциальным контрагентам.

Оферта содержит в себе предложение заключить договор аренды на конкретных условиях, желательных для офертанта. Контрагент, которого эти условия устроят, откликается на письмо и в будущем стороны заключают обоюдовыгодный договор.

Составление письма

Никаких норм, регламентирующих структуру и содержание писем-предложений, не существует. А это значит, что составляются они в произвольной форме и с соблюдением требований, предъявляемых к стандартной деловой переписке.

Письмо о заключении договора аренды должно доносить до потенциального контрагента:

1. сведения об инициаторе сделки. То есть автор письма должен сообщить адресату не только свое наименование, но и некоторые свои характеристики, подтверждающие его благонадежность как арендатора. Например, арендодатель может сообщить, что он работает на рынке недвижимости длительное время, сдаваемые им объекты находятся в пользовании солидных предприятий, а помещения, предоставляемые в аренду, соответствуют всем санитарным и техническим нормам;
2. контактные данные автора письма;
3. сведения о желаемой сделке. Например, потенциальный арендатор может предложить контрагенту сдать ему в аренду экскаватор;
4. сведения о желаемых условиях сделки. Автор оферты может назвать адрес помещения или марку трактора, или характеристики оборудования, которые он желает взять в аренду. Указывается также и диапазон цен, в пределах которого аренда будет для него выгодной;
5. правила хорошего тона диктуют также выразить в конце письма надежду на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Подписывается письмо, как правило, руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем. Будет вполне оправдано использование фирменного бланка предприятия, если он разработан и существует.

Проект договора

Как правило, предприятия, специализирующиеся на сдаче недвижимости, транспорта или оборудования в аренду, имеют стандартный типовой образец договоров аренды.

Вполне допустимо приложить к письму-оферте распечатанный шаблон, для того, чтобы контрагент мог изучить условия договора, прежде чем дать ответ или проигнорировать письмо.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец его есть в нашей статье — нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Рассмотрим, когда возникает такая необходимость.

Содержание письма о расходах на проведение ремонта

Необходимость писать письмо арендодателю у арендатора может возникнуть в следующих ситуациях:

• арендодатель не исполняет своей обязанности по проведению ремонта — арендатор предъявляет претензию, заявляя о своем праве выполнить ремонтные работы за свой счет, а затем взыскать сумму осуществленных расходов с арендодателя;
• результатом проведения работ станут неотделимые улучшения, требующие согласия на них арендодателя, а в случае предусмотренного договором возмещения их стоимости — согласования этой стоимости для получения от арендодателя средств при возврате ему предмета аренды;
• в соответствии с условиями договора затраты на ремонт арендодатель должен возместить арендатору, и арендатор сначала предварительно согласовывает объем расходов на ремонт, а затем извещает о фактически израсходованных суммах, причем как в 1-м, так и во 2-м обращении может иметь место предложение о способе возмещения расходов (оплатой денежными средствами или зачетом в счет арендной платы).

Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу (наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя). В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги.

В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором.

 Скачать образец

Расходы на ремонт арендованного помещения: бухучет и налоговый учет

Расходы на ремонт помещения, служащего предметом аренды, и в бухгалтерском, и в налоговом учете отразит у себя та сторона, которая в конце концов их оплатит:

• арендатор, если за ним закреплена обязанность проведения ремонтов и понесенные им расходы арендодатель возмещать не должен;
• арендодатель, если ремонты обязан проводить он сам или если он возмещает арендатору затраты на ремонт.

Для целей расчета налога на прибыль принять их можно без ограничений (ст. 260 НК РФ). Однако обоснования здесь потребуют:

• право арендатора или арендодателя проводить именно тот вид ремонта, расходы по которому он берет в затраты;
• сам вид осуществляемого ремонта и необходимость его проведения;
• объемы работ, выполняемые при ремонте.

При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т. е. затраты на их модернизацию, реконструкцию, достройку), которые должны учитываться как вложения (капитальные вложения) в предмет аренды.

Как учитывать расходы на ремонт, если они зачитываются в счет арендной платы, рассказали эксперты КонсультантПлюс:

Если у вас нет доступа к К+, пробный полный доступ можно получить бесплатно.

Неотделимые улучшения имущества и их амортизация

В отношении отделимых улучшений вопрос законодательно решен однозначно: они — собственность арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ) и амортизируются им (п. 4 ст. 623 ГК РФ). С неотделимыми улучшениями все сложнее:

1. Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем (п. 1 ст. 258 НК РФ).
2. Несогласованные улучшения неотделимого характера (исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий) возмещаться не должны (п. 3 ст. 623 ГК РФ) и не могут амортизироваться арендатором (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Для обеих вышеуказанных ситуаций возможны варианты, закрепленные в тексте договора. Один из них: улучшения согласовывают с арендодателем, но их стоимость он не возмещает. Такой вариант позволяет арендатору считать улучшения неотделимого характера своей собственностью (п. 4 ст. 623 ГК РФ) и амортизировать их (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Узнайте, нужно ли платить налог на имущество с неоделимых улучшений.

Итоги

Обязанности по осуществлению ремонта объекта аренды могут распределяться между арендодателем и арендатором по-разному. При этом допускается установление условий о необходимости получения письменного согласия арендодателя на проведение арендатором ремонта и о возмещении арендодателем расходов на ремонт арендатору.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Письмо о намерении заключить договор аренды: образец

Нередко здание снимается в аренду еще на стадии строительства офисного помещения или центра. В таком случае арендатор может направить арендодателю письмо о намерении заключить договор аренды.

Что должно быть указано

Письмо должно содержать следующую информацию:

• реквизиты арендатора;
• данные арендуемого объекта;
• основные условия оферты.

Такое письмо не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей. Оно лишь фиксирует желание одной из сторон заключить формальную сделку.

После согласования всех условий, участники могут заключить промежуточный договор.

Важно! Предварительное соглашение не является основанием для обращения в суд, с целью заставить подписать официальный контракт.

Однако этот же документ может стать доказательством в случае спорной ситуации после подписания сделки.    

Образец оферты можно увидеть на фото ниже.

Важные пункты договора 

Несмотря на то что соглашение о намерении заключить договор аренды является ориентировочным, оно должно содержать те же пункты, что и основной контракт:

1. Наименование бланка.
2. Дата и место заключения договоренности.
3. Данные участников контракта об аренде. Если одно или оба лица – юридические, необходимо указать их реквизиты, данные руководителя и основание для подписания бумаг. 
4. Описание объекта передачи в аренду: адрес, площадь, этаж, стоимость, которая будет стоять в официальном договоре. Если по каким-то причинам определить ее пока невозможно, стоит указать, что сумма будет указана при подписании основных бумаг.
5. Образец обязательно должен содержать пункт о том, что стороны обязаны провести формальную сделку. Иначе договоренность превратится в соглашение без юридических обязательств.
6. Срок, в течение которого стороны обязуются согласовать все нерешенные вопросы и подписать официальный контракт аренды. Если он не указан, то автоматически устанавливается время не более года с момента заключения предварительной договоренности. Но в случае возникновения спорных ситуаций, отсутствие точной даты может стать основанием для признания сделки недействительной.
7. Дополнительные условия, которые стороны обязаны выполнить до подписания формального контракта.
8. При участии в сделке третьих лиц: оценщиков, доверенных лиц, экспертов, необходимо указать их действия и по возможности реквизиты.    
9. Права и обязанности сторон.
10. Решение спорных вопросов, в том числе начисление штрафных санкций. Здесь же можно указать размер неустойки в случае отказа одной из сторон проводить официальную операцию по подписанию бумаг.
11. Если планируется внести задаток или аванс, это также должно быть прописано.

Образец может иметь и «Иные условия». Здесь указываются:

• сроки, в течение которых необходимо представить дополнительные бумаги: лицензии, сертификаты;
• обстоятельства, которые в рамках заключенного контракта стороны будут считать непреодолимой силой;
• причины, по которым одна из сторон может отказаться от заключения формальной сделки.

Образец бланка представлен на фото. Его можно скачать и по ссылке ниже.

Необходимо ли заверять

Промежуточная договоренность не требует нотариального заверения. В случае обращения в суд, договор будет иметь силу и без подписи нотариуса.

Бумаги составляются по одному на участника контракта. Каждый экземпляр имеет юридическую силу.

Скачать бланк договора о намерениях заключить договор аренды

Post Views: 866

Образец гарантийного письма для регистрации ООО

Перед подачей документов в регистрирующий орган на регистрацию ООО необходимо определиться с адресом местонахождения общества. От выбора адреса местонахождения постоянно действующего исполнительного органа, далее – адреса регистрации, будет зависеть, к какой налоговой инспекции зарегистрированная организация будет прикреплена. В силу того, что на момент подачи документов на регистрацию ООО общество не имеет право заключать договора и вести хозяйственную деятельность, подтверждением отлагательного условия заключения договора аренды на адрес регистрации организации будет являться гарантийное письмо от будущего арендодателя.

Точного требования у регистрирующего органа к гарантийному письму нет, главное, чтобы было дано разрешение собственником или арендатором помещения на использование данного адреса в качестве адреса регистрации в налоговой инспекции №… по городу ……

В качестве примера гарантийного письма предлагаем использовать данную форму:

Образец:

На фирменном бланке собственника или арендатора помещения с указанием реквизитов адресодателя.

В ИФНС № … по городу…

Арендодатель ООО «Организация, предоставляющая гарантийное письмо», в лице исполнительного органа …………… предоставит в аренду ООО “Регистрируемое предприятие” офисное помещение площадью …… на срок ……по адресу: адрес указывается в соответствии со свидетельством о праве собственности, в том числе для регистрации в качестве адреса местонахождения постоянно действующего исполнительного органа. После регистрации вышеназванной организации с ней будет заключен договор аренды.

Помещение принадлежит ООО «Организация, предоставляющая гарантийное письмо», на праве собственности/договора аренды ……
Свидетельство о государственной регистрации права № хххххх, выдано … от … года.

Арендодатель:
исполнительный орган
ООО «Организация, предоставляющая гарантийное письмо» ____ / ____ /

Вместе с гарантийным письмом потребуется предоставить копию свидетельства о праве собственности (нотариальная копия), если арендодатель не является собственником данного помещения, то потребуется основной договор, заключенный между собственником и арендодателем, в котором будет указано, что арендатор имеет право сдавать арендуемые им помещения. Если такого пункта в договоре между арендатором и собственником не окажется, дополнительно нужно предоставить разрешение от собственника на сдачу данного имущества в субаренду.

Претензия по договору аренды — образец досудебной претензии и пример его заполнения

______________________________________________________
[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

______________________________________________________
[наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.)

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещения (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба в результате злоупотреблений.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Как написать письмо-соглашение об аренде (с образцом)

Соглашение об аренде регулирует отношения между домовладельцем и арендатором.В письме-соглашении об аренде должна быть четко указана сумма подлежащей оплате арендной платы и на какой день, сколько человек может проживать в квартире, кондоминиуме или доме, какие обязанности возложены на домовладельца, и что ожидается от арендатора, а также процедуру, которой необходимо следовать в случае их выполнения. не выполнять эти требования.

Договоры аренды имеют обязательную юридическую силу, даже если они не составлены в письменной форме. Однако добиться соблюдения устного соглашения очень сложно, поэтому безопаснее иметь все подробности в письменной форме.

Права арендодателя

В письме о договоре аренды должно быть четко указано, как защищаются права арендодателя и арендатора.Договоры аренды отличаются от договоров аренды, поскольку договоры аренды охватывают гораздо более длительный период времени, чем договоры аренды, которые легче расторгнуть в короткие сроки.

Например, домовладелец не может выселить арендатора, который вовремя платит арендную плату до истечения срока аренды. Кроме того, арендатор должен оплатить полную сумму аренды, если он использует дом или нет, если иное не оговорено в соглашении.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.Настоящий договор аренды заключается между арендодателем, полным именем и почтовым адресом арендодателя и арендатора, полным именем арендатора и адресом новой арендуемой собственности.

2. Арендодатель настоящим сдает в аренду недвижимость по адресу собственности Арендатору на срок девять месяцев с ДАТЫ по ДАТА на общую сумму, подлежащую выплате в ежемесячной сумме СУММА не позднее пятого числа месяца. Арендатор соглашается платить СУММУ за каждый просроченный ежемесячный платеж. В доме нет мебели, но есть посудомоечная машина, мусоропровод, печь и кондиционер.

3. Арендатор несет ответственность за оплату услуг и коммунальных услуг, включая электричество, газ и вывоз мусора. Арендодатель соглашается оплатить уборку снега и уход за садом.

4. Арендатор должен внести залог в размере СУММЫ перед поселением в доме. Арендодатель вернет этот залог Арендатору в течение 30 дней после окончания аренды, убедившись, что нет никаких повреждений или затрат на уборку, кроме разумного износа, которые необходимо оплатить.

5. Арендатор может держать домашнее животное до тех пор, пока оно не беспокоит соседей. Если это беспокоит более одного соседа, Арендатор соглашается забрать питомца.

6. Арендатор должен получить разрешение от Арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

7. Арендодатель может осмотреть недвижимость в любое время, предварительно уведомив об этом как минимум за день.

8. Арендатор соглашается не нарушать покой и не заниматься коммерческими предприятиями на участке. Арендатор не будет вносить никаких изменений в недвижимость без согласия Арендодателя.

9. В случае возникновения спора, связанного с данным соглашением об аренде, для разрешения которого необходимо обратиться в суд, проигравшая сторона оплатит все судебные издержки.

Нижеподписавшиеся соглашаются с настоящим Договором аренды:

Подпись арендодателя и дата
Напечатанное имя арендодателя

Подпись арендатора и дата
Напечатанное имя арендатора

Подпись другого арендатора и дата
Напечатанное имя другого арендатора

Андре Брэдли

Статьи по теме

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 27 марта 2019 г.

По окончании срока аренды вы должны решить, хотите ли вы съехать, продолжать снимать помесячно (в зависимости от вашего соглашения и законодательства штата) или подписать новый договор аренды.В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю — в письменной форме — о своих намерениях по окончании срока аренды.Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме должно быть напоминание арендодателю о том, что вы ожидаете его возврата. Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После вашего отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возврат залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение освободить

[ваше имя и адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды] Re: Уведомление о намерении освободить Уважаемый [Арендодатель], Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы]. Напоминаем, что я внес залог в размере ______ долларов [дата]. Я рассчитываю получить этот депозит полностью, так как квартира в хорошем состоянии. С уважением, [Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды] Re: Запрос на возврат залога Уважаемый [Арендодатель], В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес]. Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита. С уважением, [Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Чтобы узнать больше, поговорите с местным адвокатом, занимающимся вопросами арендодателя-арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Бесплатное письмо о расторжении договора аренды | Как написать и образец уведомления

Письмо о прекращении аренды — это уведомление, которое можно использовать для досрочного прекращения договора аренды или подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Если вы хотите прекратить ежемесячную или еженедельную аренду, используйте вместо этого наше уведомление о выселении.

Для справки, прекращение аренды имеет несколько других наименований:

• Письмо о досрочном прекращении аренды
• Уведомление о расторжении договора аренды
• Уведомление о прекращении аренды
• Уведомление о прекращении аренды
• Расторжение договора аренды

Бесплатные шаблоны писем о прекращении аренды

Арендатору от Арендодателя

Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором.

Арендодателю от Арендатора

Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с арендодателем.

Оглавление

1. Когда мне нужно письмо о досрочном расторжении договора аренды?
2. Почему вам следует использовать письмо о расторжении договора аренды
3. Наиболее частые ситуации расторжения договора
4. Как написать письмо о расторжении договора аренды

Когда мне нужно письмо о досрочном расторжении договора аренды?

Когда вам нужно письмо о расторжении договора аренды?

Некоторые договоры аренды требуют отправки уведомления, если отношения арендодателя и арендатора прекратятся.Если вы хотите досрочно расторгнуть договор, используйте письмо о расторжении договора аренды, чтобы официально сообщить о необходимости расторгнуть договор. Например, годовой договор аренды может автоматически продлеваться, если не будет сделано уведомление за один или два месяца. Расширенное предупреждение дает Арендодателю время найти другого арендатора и дает Арендатору достаточно времени, чтобы найти новый дом.

В некоторых штатах требуется, чтобы Арендатор уведомлялся за минимальное количество дней до прекращения периодической аренды или помесячной аренды.Подготовьте уведомление о выселении с минимальными установленными законом требованиями к уведомлению о периодической сдаче в аренду.

В ситуациях, когда арендодатель проходит процесс выселения с арендатором, уведомление или соглашение показывают суду, что арендодатель сделал справедливое предупреждение. Надеюсь, Арендодатель документировал все письменные письма и уведомления, отправляемые Арендатору. Хороший документальный след может сэкономить время Арендодателю в будущем, если к делу будет привлечен судья.

Как Арендатор, у вас может быть очень веская причина досрочно расторгнуть договор.Если вы попросили арендодателя починить обогреватель зимой, но безуспешно, возможно, вам будет полезно отправить последнее письмо. Уведомление арендатора о расторжении договора аренды для арендодателя может объяснить, почему вы считаете, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и почему вам необходимо расторгнуть договор и найти теплый дом для вас и вашей семьи.

Письмо о расторжении договора аренды может использоваться для досрочного прекращения договора аренды или для подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Почему следует использовать письмо о расторжении договора аренды

Что произойдет, если вы его не воспользуетесь?

Если вы не воспользуетесь письмом о расторжении договора аренды, суд может не одобрить вашу ситуацию. Закон не одобряет Арендаторов, которые просто выезжают без какого-либо уведомления, или Арендодателей, которые высылают своих Арендаторов без предварительного предупреждения. Обществу лучше, когда люди могут ожидать, что их договор аренды на один год будет выполнен.

Ожидается, что вместо того, чтобы просто уйти, Арендаторы будут разговаривать со своими Арендодателями о том, почему им нужно уехать.Арендаторы могут предложить это место в субаренду другому надежному лицу или дать арендодателю возможность отремонтировать обогреватель (если они еще этого не сделали).

Вот некоторые из возможных последствий отказа от письма о расторжении договора.

Последствия арендодателя	Последствия арендатора
Потеря денег	Потеря денег Потеря гарантийного депозита Должен выплачивать арендную плату в прошлом или оставшуюся часть аренды
Потеря времени Явка на судебное разбирательство Найти и нанять адвоката	Потеря времени Плохая история аренды затрудняет поиск нового места
Психологические страдания Арендатор подает в суд за трудности, связанные с невозможностью найти новый дом	Психологические страдания Арендодатель подает в суд на задолженность по арендной плате Плохой кредит на семь лет, если судья вынесет кредитное решение

Наиболее частые ситуации прекращения действия

Когда часто используется письмо о расторжении договора?

Людям часто требуется расторжение договора аренды, когда обстоятельства меняются для арендатора или арендодателя.

Вот несколько распространенных ситуаций, когда вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды и уйти до истечения срока действия договора аренды.

Арендодатель	Арендатор
Продажа дома, квартиры или квартиры	Переезд на новую работу или брак
Недвижимость, переданная в собственность	Необходимость в другом помещении, где можно разместить детей или домашних животных
Реконструкция помещений	Нарушения Жилищного кодекса создали небезопасные или опасные жилищные условия
Имущество, переданное в выдающееся владение для общественного пользования, например, новая библиотека	Невозможно жить в доме, потому что арендодатель неоднократно не ремонтировал обогреватель или кондиционер
Полиция требует от арендодателя выселить арендаторов, подозреваемых в бандитских действиях или причинении вреда наркотикам (продажа наркотиков)	Помещения разрушены или стали частично непригодными для жилья или непригодными для использования
Начало процесса выселения, поскольку арендатор не платил арендную плату или нарушил договор аренды	Отпуск на военную службу
Стихийное бедствие, такое как наводнение или землетрясение, разрушило место	Проблемы со здоровьем семьи

Есть два способа расторгнуть договор аренды и освободить обе стороны от их обязательств.

1. Если только ОДНА сторона желает прекратить отношения, Арендодатель или Арендатор может в одностороннем порядке отправить другой стороне Уведомление о расторжении договора аренды.
2. Если ОБЕИЕ стороны согласны, Арендодатель и Арендатор могут подписать взаимно согласованное Соглашение о прекращении аренды.

Как написать письмо о расторжении договора аренды

В простом письме о расторжении договора аренды будут указаны следующие основные элементы:

• Арендодатель: имя лица, владеющего арендуемым Помещением
• Арендатор: имя стороны, которая арендует Помещение и платит Арендодателю
• Исходный договор аренды: наименование, начало и дата окончания договора
• Дата выселения: , когда Арендатор выезжает и покидает собственность
• Адрес для пересылки: куда отправлять будущие уведомления или гарантийный депозит
• Причина расторжения: объяснение расторжения договора

Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Оглавление

1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Помесячный договор аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то недвижимость.

Обязанности арендодателя различаются в зависимости от законов штата о арендодателях и арендаторах, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченные счета за аренду и коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок : укажите продолжительность аренды, и будет ли он на фиксированный срок или будет автоматически продлен.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Государство __________

Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

1. Помещение. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Помещения в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Настоящее Соглашение будет заключено на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязанностям и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и других услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с действующим законодательством штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть продлен.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Оставшаяся аренда. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет мешать другим правам пользоваться своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, нанесенный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель обязуется соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления к известным физическим или психическим ограничениям квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида строго запрещено в любой части Помещения. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь лицам с ограниченными возможностями, могут быть допущены на Помещение с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда они возникли в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным застрахованным лицом. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другое аналогичное судебное разбирательство, доступное по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося владения государственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право собственности на Помещения переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не должен держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который может указать любая Сторона после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

37. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________		__________
Арендодатель Подпись		Арендодатель ФИО

__________		__________
Арендатор Подпись		Арендатор Полное имя

__________		__________
Поручитель Подпись		Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Укажите размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залог в размере , но то, на что могут быть использованы эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить договор аренды

После того, как вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатайте — распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
• Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорит закон об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, имеет ли заявитель хорошую или плохую кредитоспособность.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Раскрытие информации об общих договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
• Bed Bug Addendum (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли арендодатель.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Pet Addendum (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Раскрытие информации об общих коммунальных услугах (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

• Неоплаченная аренда
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава

Государство	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда на 1 месяц	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Аренда за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Регламента нет	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор младше 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Нет постановления	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет постановления	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
Иллинойс	Нет постановления	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Нет постановления	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-A
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда на 1 месяц	Требуется депозитный счет под проценты	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на полтора месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Нет постановления	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B. 178
MS	Нет постановления	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Нет постановления	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§§ 70-25-201 — 70-25-206
NE	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на полтора месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
НМ	— Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Нет постановления	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда на 1 месяц	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет постановления	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Нет постановления	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Нет постановления	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6A
WI	Нет постановления	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Нет постановления	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство	Уведомление о выходе или выходе	Уведомление об оплате или отпуске	Закон
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83.56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана	0 дней	10 дней	С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562A.27
Канзас	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	ГПК 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ 8-401 по 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600.5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540: 3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923.02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней для лечения — 15 дней для освобождения	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года	10 дней	Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24.005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 V.S.A. § 4467
Вирджиния	— 21 день для лечения — 30 дней для освобождения	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут причинить материальный ущерб (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовые приборы : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : временно проживающие в арендуемой собственности.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Преемник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

Как написать уведомление о выселении (шаблон)

Пришло время переехать из вашей квартиры. Первое, что вам нужно сделать, это уведомить арендодателя о своем намерении освободить квартиру.

Если вы переезжаете на новую работу или просто переезжаете в более просторную квартиру, вам нужно будет написать письмо домовладельцу об освобождении.

Не знаете, что такое уведомление об освобождении или как его написать? Мы вас прикрыли!

Что такое уведомление о выезде?

Уведомление о выселении — это письменное заявление арендатора арендодателю о том, что вы планируете выехать из квартиры после окончания срока аренды. Уведомление об освобождении также обычно называют уведомлением о намерении освободить место.

Уведомление о выселении предоставляется для того, чтобы у вашего арендодателя было достаточно времени, чтобы найти другого арендатора для квартиры, которую вы освобождаете.Письмо обычно отправляется за 1–3 месяца до окончания срока аренды.

Уведомление об освобождении может быть предоставлено для любого срока аренды, от помесячной аренды до традиционной аренды сроком на 1 год.

Когда подавать уведомление об освобождении Письмо

Как правило, арендодателю достаточно уведомления за 30 дней об освобождении. Тем не менее, прочтите ваше соглашение об аренде для получения подробной информации. Срок уведомления часто указывается в этом документе, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете протокол.

В то время как уведомление о выселении за 30 дней является стандартным, домовладелец может потребовать уведомление за 60 или 90 дней.Если в вашем договоре аренды четко не указаны сроки подачи уведомления об освобождении письма, вам следует обратиться за разъяснениями к своему арендодателю.

Шаблон письма с уведомлением об освобождении

Не знаете, как написать уведомление? Вот образец уведомления об освобождении письма, чтобы вы начали. Просто замените поля своей информацией, и все готово!

[Ваш номер телефона]

[Ваш текущий адрес]

[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название квартирной компании]

[Указанный адрес арендодателя при аренде]

[Город, штат, почтовый индекс]

Re: Уведомление о намерении освободить

Уважаемый [Имя арендодателя / Имя управляющего недвижимостью / Имя управляющего квартирой] ,

В соответствии с моей арендой Соглашаясь, я предоставляю это письмо в качестве уведомления за [##] -день, что я буду выезжать из своей арендуемой квартиры [дата] , заканчивая свой договор аренды, который начался [дата] .Это письмо должно служить моим письменным уведомлением о намерении освободить помещение.

[Если вы расторгаете договор аренды из-за проблем с квартирой, укажите их здесь] _Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] , чтобы назначить обходной осмотр. Я ожидаю, что мой залог в размере [сумма $] будет полностью возвращен, поскольку моя квартира остается в хорошем состоянии. Пожалуйста, отправьте мой депозит на мой адрес для пересылки: [новый адрес] _.

Если после моего переезда возникнут какие-либо другие проблемы или вопросы, со мной можно связаться по телефону [номер телефона] или [электронная почта] .

С уважением,

[Ваше имя]

Загрузите шаблон уведомления об освобождении здесь

Просто сделайте копию, заполните выделенные поля своей информацией, и все готово. Или просто скопируйте и вставьте образец письма выше!

Советы по уведомлению о выселении

• Прежде чем писать письмо, обязательно прочтите договор аренды. Это может включать в себя обозначенные сроки переезда и даст вам хорошее представление о том, как управлять этим процессом.Если вы расторгаете договор аренды, там также должны быть указаны условия для этого.
• В качестве контактной информации укажите оба новых адреса пересылки для доставки гарантийного депозита. Если вы сохранили свою квартиру в хорошем состоянии, залог следует вернуть в полном объеме.
• Укажите дату, чтобы убедиться, что вы доставляете уведомление в сроки, указанные в вашем договоре аренды.
• Сделайте это простым и понятным, предоставляя конкретные детали.
• Будьте официальны и вежливы. Сохранение хорошей репутации у арендодателя имеет жизненно важное значение, если вы планируете использовать его в качестве ориентира в будущих заявках на квартиру.
• Если вы не отправляете электронное письмо или не доставляете письмо лично, отправьте его заказным письмом.

Уведомление о выселении от арендодателя арендатору

Термин «уведомление о выселении» иногда относится к письму о расторжении договора аренды, написанному арендодателем арендатору.

Уведомление арендодателя об освобождении — это письменное уведомление арендодателя о прекращении аренды.

Этот тип уведомления обычно используется в следующих случаях:

• До окончания срочного договора аренды, если арендодатель не желает его продлевать.
• Для прекращения периодической аренды, например, помесячной аренды.
• Для удаления арендатора, который не освободил недвижимость после истечения срока действия договора аренды.

Уведомления арендодателя обычно отправляются в следующие сроки:

• Уведомление за 30 дней требуется большинством договоров аренды с фиксированным сроком и помесячной аренды в большинстве штатов.В Калифорнии, однако, уведомление за 30 дней может быть направлено арендаторам при помесячной аренде только в том случае, если арендатор прожил в собственности менее года.
• Уведомление за 60 дней требуется по закону Калифорнии, если арендатор проживал в арендуемой квартире в течение года или более.
• Уведомление за 90 дней требуется по закону Калифорнии, если арендатор проживает в субсидируемом жилье (Раздел 8). В этом случае домовладелец должен указать причину прекращения аренды.
• Трехдневное уведомление используется в случае, если арендатор нарушает договор аренды, не платя арендную плату вовремя, переезжая с домашним животным без разрешения и т. Д. Это уведомление может быть условным, например «Трехдневное уведомление о выполнении. Соглашения или выход »и« Уведомление о выплате арендной платы или выходе за 3 дня »или окончательное.

Вы отправили уведомление о выселении и готовы приступить к поиску квартиры? Найдите свою следующую квартиру в Списке квартир с помощью нашей викторины выше!

Как написать письмо или электронное письмо арендодателю — с 7 образцами — Flex

Если вам нужно запросить ремонт, пожаловаться на соседей или сделать простой запрос, написание письма или электронного письма домовладельцу может быть полезным во всех самых разных ситуациях.

В этой статье мы дадим вам несколько советов по составлению писем арендодателю и предложим серию образцов шаблонов, которые вы можете использовать в качестве руководства для собственной корреспонденции.

Основные советы по составлению успешного письма или электронного письма

Каждый раз, когда вы пишете письмо или электронное письмо своему домовладельцу, говорите четко и кратко, чтобы избежать путаницы. Включите соответствующие данные, такие как дата написания, даты любых случаев, упомянутых в письме, а также вашу контактную информацию и номер подразделения.

В зависимости от причины, по которой вы написали письмо, вы можете указать подробности вашего договора аренды или законы об аренде в вашем штате. Если ваш домовладелец ненадежен, напоминая ему, что вы знаете о своих правах, может быть достаточно, чтобы побудить его к действию.

Написать или по электронной почте?

Отправленные письма и электронные письма могут быть эффективным способом общения с арендодателем, и во многих отношениях они взаимозаменяемы. Электронная почта работает быстрее и позволяет вам вести четкий учет ваших сообщений.Кроме того, в одной переписке по электронной почте легко держать в курсе событий несколько сторон.

Отправка письма по почте может быть отличным способом подкрепить ваш запрос или сообщение, особенно если арендодатель не отвечает. Обязательно укажите свой обратный адрес, чтобы у арендодателя не было оправдания, чтобы не ответить вам.

Какой бы способ связи вы ни выбрали, приведенные ниже образцы писем предназначены для использования так же, как для электронной почты или почтового письма.

Примеры шаблонов

Следующие шаблоны охватывают различные распространенные сценарии, в которых письмо арендодателю может оказаться полезным или даже необходимым.Не бойтесь изменить тон письма так, чтобы он лучше соответствовал вашим отношениям с домовладельцем.

Намерение освободить

Когда вы решите переехать из своей квартиры, вы должны уведомить об этом вашего домовладельца. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, за сколько дней вы обязаны направить предварительное уведомление. Если у вас хорошие отношения с арендодателем, вы можете уведомить его заранее, чтобы у него было достаточно времени для поиска новых арендаторов.

В письме вы должны указать дату, когда вы планируете освободить квартиру, и напомнить домовладельцу, что вы хотите, чтобы ваш залог был возвращен.Можно предложить сделать обход, чтобы оценить состояние агрегата. Не забудьте сообщить свой адрес для пересылки, чтобы арендодатель мог связаться с вами в будущем при необходимости.

Вы можете использовать шаблон ниже, чтобы составить свое письмо.

[Дата]

Уважаемый [имя арендодателя]

Я пишу, чтобы сообщить вам, что я сниму арендную плату по [адресу аренды] [дата вашего выезда].

Я уверен, что вы найдете устройство в отличном состоянии.Поэтому, пожалуйста, отправьте мой возвращаемый гарантийный депозит в размере ________ долларов США по следующему адресу:

[Ваш адрес пересылки]

Если вы хотите обсудить это или запланировать осмотр помещения, вы можете связаться со мной по адресу ХХХ-ХХХ-ХХХХ.

С уважением,

[Ваше имя]

Запрос залога

В некоторых штатах арендодатель не обязан возвращать залог, если вы этого не потребуете. В каждом штате действуют разные правила, определяющие, как долго домовладелец должен вернуть ваш депозит.

Следующее было написано в контексте закона Калифорнии. Обязательно настройте следующий шаблон в соответствии с законами вашего штата.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя]

Я хочу попросить вас вернуть мой гарантийный депозит в размере ________ долларов, который я заплатил за аренду по [адрес аренды].

Я ожидаю получить свой депозит в течение 21 дня, как это предусмотрено законодательством штата Калифорния. Я отказался от аренды на ММ / ДД / ГГГГ и, таким образом, ожидаю, что мой депозит будет возвращен не позднее ММ / ДД / ГГГГ.

Отправьте платеж по следующему адресу:

[Ваш адрес пересылки]

Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX-XXXX.

С уважением,

[Ваше имя]

Заявка на ремонт

Когда дело доходит до ремонта в аренде, разумно создать бумажный след своих запросов на случай, если в будущем возникнут проблемы с техническим обслуживанием.

В своем письме укажите дату возникновения проблемы, подробно опишите проблему и наметьте график ремонта.

Если вы уже запросили техническое обслуживание, а проблема продолжается или еще не решена, написание письма — отличный способ напомнить арендодателю, что вы все еще ожидаете решения. Не бойтесь оказывать давление на арендодателя, ссылаясь на законы штата или условия аренды в отношении технического обслуживания.

Ниже приведен шаблон, который можно использовать для стандартного запроса на обслуживание.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя]

Обращаюсь к вам, чтобы сообщить, что раковина для ванной в моей съемной квартире, расположенной по [адресу аренды], протекает в туалетный столик с [дата начала проблемы].Я не смог решить проблему самостоятельно и прошу, чтобы она была оценена профессионалом.

Я ценю вашу организацию, чтобы отремонтировать это как можно скорее. Я могу позволить себе нанять техника в любой день этой недели после 14:00. Пожалуйста, дайте мне знать, когда прибудет технический специалист.

Если вы хотите продолжить обсуждение этого вопроса, вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX-XXXX.

С уважением,

[Ваше имя]

Выполнение запроса на ремонт

В некоторых случаях вы можете связаться с арендодателем по телефону, чтобы запросить ремонт, вместо того, чтобы писать письмо, особенно если проблема является неотложной.В этом случае будет разумно написать дополнительное письмо, подтверждающее то, что вы обсуждали, чтобы убедиться, что проблема существует.

Используйте следующий шаблон, чтобы составить собственное дополнительное письмо.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя],

Я пишу для уточнения результатов ремонта, который мы обсуждали по телефону [ММ / ДД / ГГГ]

Как вы знаете, [ММ / ДД / ГГГ], из крана в кухонной раковине моего дома №_______ начал течь.

Я связался с водопроводчиком и попросил заменить кран.Стоимость ремонта составила 123,75 доллара.

Как мы и договорились, я был бы признателен, если бы вы отправили мне чек на возмещение этой суммы в течение 10 дней.

Спасибо за помощь в решении этой проблемы.

С уважением,

[Ваше имя]

Несвоевременная оплата аренды

Хорошо составленное письмо, объясняющее, почему ваша арендная плата задерживается, и предложения решений могут стать мощным инструментом для того, чтобы оставаться на хорошей стороне вашего арендодателя и уменьшить штрафы, которые обычно сопровождают просрочку платежа.

Используйте следующий образец, чтобы составить письмо арендодателю относительно просроченной выплаты арендной платы.

Чтобы получить дополнительные советы по управлению этой ситуацией, ознакомьтесь с нашей статьей о том, как сообщить арендодателю, что арендная плата будет просрочена.

[Дата]

Уважаемый [Landlord’s Name],

Я пишу, чтобы сообщить вам, что моя арендная плата будет задержана в этом месяце.

Меня недавно уволили с работы, и я не могу произвести оплату вовремя. Я подал заявление на пособие по безработице, но может пройти до 2 недель, прежде чем я получу свой первый платеж.

Я могу заплатить 500 долларов в установленный срок, и я заплачу оставшуюся часть арендной платы, как только получу свой первый чек по безработице. Я также нанял несколько внештатных вакансий и активно прохожу собеседование для поиска новой работы, чтобы избежать этой проблемы в следующем месяце.

Пожалуйста, дайте мне знать, подойдет ли вам этот план оплаты.

Я понимаю, что моя просроченная оплата может иметь негативные последствия для вашего финансового положения, и мне очень жаль неудобства. Я усердно работаю, чтобы этого больше никогда не повторилось.

С уважением,

[Ваше имя]

Несвоевременная оплата аренды из-за COVID-19

Если COVID-19 влияет на вашу способность вносить арендную плату, вы можете использовать приведенный ниже шаблон, чтобы предложить решение своему домовладельцу. Не забудьте адаптировать его к вашей уникальной ситуации.

[Дата]

Уважаемый [Landlord’s Name],

Мне интересно, можно ли разработать план оплаты арендной платы за этот месяц.

Меня недавно уволили с работы из-за COVID-19, и я не смогу полностью внести арендную плату в установленный срок.

Я подал заявку на пособие по безработице и ищу онлайн-консультации, чтобы гарантировать своевременную оплату в следующем месяце.

Кроме того, мой работодатель пообещал повторно нанять меня, как только мы переживем ситуацию с COVID-19. Хотя я не знаю, когда это будет, могу заверить вас, что моя безработица временная.

Сообщите, пожалуйста, есть ли возможность разработать план оплаты.Я очень хочу, чтобы это сработало для нас обоих.

С уважением,

[Ваше имя]

Жалоба на соседей образец письма

Если из-за шумных соседей вы теряете сон по ночам, возможно, стоит попросить арендодателя вмешаться.

В идеале, гражданский разговор — это все, что нужно, чтобы прийти к решению, но в крайних случаях наличие писем с жалобами на шум может помочь вашему домовладельцу в создании дела о выселении.

Прежде чем писать письмо, просмотрите договор аренды, чтобы узнать, что в нем говорится о проблемах с шумом. В письме арендодателю может быть полезно указать язык вашего договора аренды.

Ниже приведен шаблон письма с жалобой на шум, которое поможет вам начать работу.

[Дата]

Уважаемый [имя арендодателя]

Я пишу, чтобы подать официальную жалобу на шум от арендаторов в блоке №_______.

В моем договоре аренды указано, что в здании тихие часы с 22:00 до 6:00.Однако эти соседи постоянно включают громкую музыку далеко за полночь. Шум мешает мне спать и, следовательно, выполнять свою работу.

В этом месяце я разговаривал с этими людьми три раза в [ММ / ДД / ГГГГ], [ММ / ДД / ГГГГ] и [ММ / ДД / ГГГГ], но проблема все еще не решена.