Особенности банкротства застройщиков
Особенности банкротства застройщиков
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) предусмотрена особенная процедура банкротства организаций-застройщиков.
В соответствии со статьей 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ в случае признания застройщика банкротом арбитражный управляющий в пятидневный срок с даты своего утверждения уведомляет всех известных ему участников долевого строительства о введении в отношении застройщика процедур наблюдения или конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно статьям 71, 100, 201.6 Федерального закона № 127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются в рамках процедуры наблюдения в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
Федеральным законом № 127-ФЗ предусмотрено три способа удовлетворения требований участника строительства:
— путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
— путем передачи в собственность жилого помещения непосредственно участнику строительства;
— погашение денежного требования участника строительства в случае одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, а также в случае, когда участник строительства на собрании голосовал против передачи объекта незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу.
На основании статьи 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ при наличии у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты своего утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Особенности банкротства застройщиков | PROбанкротство
Освоивший данный курс и имеющий практику по банкротству застройщиков является профессионалом самого высокого уровня, начиная от юриста и заканчивая арбитражным управляющим.
Программа направлена на изучение особенностей банкротства застройщиков. Правила банкротства застройщиков, регулируемые параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во многом отличаются от общих правил банкротства организаций. За 2019 год в арбитражные суды поступило 164 заявления о банкротстве застройщиков. Процедура банкротства данной категории должников — одна из самых сложных.
Содержательные особенности программы:
материал структурирован и изложен в визуальных лекциях;
возможность ознакомиться не только с теоретическими основами банкротства застройщиков, но и со сложившейся судебной практикой;
детальное изучение позиций экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации по вопросам банкротства застройщиков;
возможность сформулировать вопросы по данной теме и обсудить на семинаре интересующие слушателей проблемы;
обсуждение на семинаре в форме круглого стола правовые кейсы по теме спецкурса.
Учиться интересно и продуктивно помогают: Прикладные и «живые» технологии обучения (лекции-визуализации, семинар –круглый стол с участием практиков).
Преимущества обучения по программе
Преимущества обучения по программе
Общение с другими практиками (специалистами по банкротству) и расширение круга деловых знакомств и возможностей.
Возможность участия в мастер-классах и профильных мероприятиях Бизнес-школы.
Расписание занятий
1. этап: просмотр видео лекций в записи в системе дистанционного обучения (СДО)
2. этап: подготовка вопросов по просмотренному материалу и их размещение в СДО
3. участие в итоговом семинаре-консультации в режиме реального времени
4. зачет в форме электронного тестирования по пройденному материалу
Author
Слушателям, успешно освоившим программу повышения квалификации, выдается удостоверение о повышении квалификации РЭУ имени Г.В. Плеханова.
Преподаватели
Эксперты и практики (арбитражные управляющие и специалисты по арбитражному праву).
Требования к слушателям
К освоению программы допускаются лица, имеющие среднее профессиональное и/или высшее образование.
Документы для поступления
Копия диплома об образовании с приложением
Паспорт: 1 разворот (фото), 2 разворот (регистрация)
Трудовая книжка (при наличии) или справка с места работы
Программа обучения
Основные понятия при банкротстве застройщиков — 9 часов
Возбуждение дела о банкротстве, принятие обеспечительных мер. Требования к арбитражным управляющим при банкротстве застройщика — 8 часов
Установление требований при банкротстве застройщиков — 9 часов
Собрание кредиторов при банкротстве застройщиков. Собрание участников строительства. Внешнее управление — 9 часов
Финансирование мероприятий по завершению строительства. Передача имущества, имущественных прав и обязательств приобретателю — 9 часов
Передача объекта незавершенного строительства участникам строительства.
Передача завершенного объекта участникам строительства — 9 часовОчередность удовлетворения требований при банкротстве застройщика. Особенности удовлетворения требований залоговых кредиторов — 9 часов
Расчеты с кредиторами. Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов — 8 часов
Билеты и цены
Стоимость курса
14 500 ₽
он-лайн обучение
Банкротство застройщиков
Развитие и особенности Кодекса о несостоятельности и банкротстве 2016
Развитие и особенности Кодекса о несостоятельности и банкротстве 2016:
Введение Кодекса: 9 0007
Кодекс о несостоятельности и банкротстве 2016 года (МКБ) Закон о банкротстве Индии. Это закон, который стремится укрепить существующую структуру, создав единый закон о несостоятельности и банкротстве..png)
Кодекс о несостоятельности и банкротстве 2015 г. был введен в Лок Сабха в декабре 2015 г. Он был принят Лок Сабха 5 мая 2016 г. и Раджья Сабха 11 мая 2016 г. Кодекс получил одобрение президента Индии 28 мая 2016 г. Некоторые положения Закона вступили в силу с 5 августа и 19 августа.Август 2016 г.
Кодекс содержит 255 разделов и 11 приложений.
Термин неплатежеспособность используется как для физических лиц, так и для организаций. Для физических лиц это называется банкротством, а для юридических лиц — корпоративной несостоятельностью. Оба относятся к ситуации, когда физическое лицо или компания не в состоянии выплатить долг в настоящем или ближайшем будущем, а стоимость принадлежащих им активов меньше суммы обязательств.
Несостоятельность в настоящем Кодексе рассматривается как «состояние», при котором активов недостаточно для покрытия обязательств. Невылеченная неплатежеспособность приведет к банкротству некорпоративных и ликвидации корпораций.
В то время как неплатежеспособность — это ситуация, возникающая из-за неспособности погасить долги из-за недостаточности активов, банкротство — это ситуация, при которой в орган власти подается заявление, объявляющее о несостоятельности и добивающееся объявления себя банкротом, которое будет продолжаться до погашения.
Из вышеизложенного видно, что неплатежеспособность – это состояние, а банкротство – это заключение. Банкрот будет окончательно неплатежеспособным, тогда как все случаи несостоятельности не приведут к банкротству.
Обычно в ситуациях неплатежеспособности есть два варианта: урегулирование и взыскание или ликвидация
Применимость Кодекса:
Положения Кодекса применяются в случае несостоятельности, ликвидации, добровольной ликвидации или банкротства следующих организаций:
предыдущий закон.
b. Любая другая компания, регулируемая каким-либо специальным актом, действующим на данный момент, за исключением случаев, когда указанное положение противоречит положениям такого Специального закона.
c. Любое товарищество с ограниченной ответственностью в соответствии с Законом о ТОО 2008 г.
d. Любая другая организация, зарегистрированная в соответствии с любым действующим на данный момент законом, который Центральное правительство может указать в уведомлении от этого имени.
д. Личные поручители перед корпоративными должниками;
f. Партнерские и частные фирмы; и
г. Физические лица, кроме лиц, указанных в пункте (е).
Задачи Кодекса:
Цель введения в действие Кодекса о несостоятельности и банкротстве 2016 года:
а. Укрепить и внести поправки в законы, касающиеся реорганизации и урегулирования неплатежеспособности юридических лиц, товариществ и частных лиц.
b.Установить сроки исполнения закона в установленные сроки.
c.Для максимизации стоимости активов заинтересованных лиц.
d.Для развития предпринимательства.
e. Для увеличения доступности кредита.
ф. Обеспечение баланса интересов всех заинтересованных сторон, в том числе изменение очередности уплаты государственных пошлин.
г. Создать Совет по делам о несостоятельности и банкротстве Индии в качестве регулирующего органа в области законодательства о несостоятельности и банкротстве.
Разработка и особенности Кодекса о несостоятельности и банкротстве 2016 года:
В Индии существует ряд законов, касающихся несостоятельности и банкротства физических лиц, фирм и компаний и т. д., таких как –
Закон о несостоятельности президентских городов, 1909 г. — Закон о несостоятельности провенциала, 1920 г. — Закон о индийском партнерстве 1932 – Закон о компаниях больной отрасли, 1985 г. – Закон о взыскании долгов перед банками и финансовыми учреждениями, 1993 г. – Закон SARFAESI, 2002 г. – Закон о компаниях, 2013 г. – Кодекс о несостоятельности и банкротстве, 2016 г.
Ниже перечислены пункты, которые укажите, как происходила разработка Кодекса о несостоятельности и банкротстве 2016 года:
1. Старые законы: Старые законы не являются всеобъемлющими законами, касающимися процесса и регулирования несостоятельности.
New IBC: Кодекс о несостоятельности представляет собой всеобъемлющий закон, который предусматривает и регулирует процесс несостоятельности и банкротства всех лиц, включая юридические лица, товарищества, ТОО и физических лиц.
2.Старые законы: Старые реформы имеют много законов несостоятельности.
Новый IBC: Кодекс упразднил множество законов, касающихся взыскания долгов, неплатежеспособности и процесса ликвидации, и представляет собой единую платформу для всех средств правовой защиты, связанных с взысканием долгов и неплатежеспособностью.
3.Старые законы: Раньше по старым законам для разрешения процесса неплатежеспособности требовалось от 4 до 5 лет.
Новые законы: Кодекс обеспечивает быстрое урегулирование и определяет фиксированные сроки для урегулирования неплатежеспособности компаний и физических лиц. Процесс должен быть завершен в течение 180 дней с возможностью продления до 9 дней.0 дней. Кроме того, для ускорения процесса предусмотрено ускоренное разрешение корпоративной неплатежеспособности в течение 90 дней.
4. Старые законы. Раньше в процессе неплатежеспособности участвовало множество органов, таких как DRT, Гражданский суд, Совет по корпоративному праву (CLB) и Совет по промышленной и финансовой реконструкции (BIFR).
Новый IBC: Кодекс был разработан, чтобы предоставить заявителю одно окно, в соответствии с которым он получает соответствующую помощь в том же органе, в отличие от более ранней позиции закона, когда в случае, если компания не может возобновить процедуру ликвидации и ликвидация должна быть инициирована в соответствии с отдельными законами, регулируемыми отдельными органами.
5.Старые законы: Несостоятельность многих законов и органов власти сделала процесс неоднозначным.
Новые законы: существует четкий и недвусмысленный процесс, которому должны следовать все заинтересованные стороны. Также происходит переход контроля от акционеров и учредителей к кредиторам.
6. Старые законы: Раньше в процессе неплатежеспособности участвовало много органов, таких как DRT, Гражданский суд, CLB, BIFR и т. д.
Новый IBC: в соответствии с Кодексом существует одна цепочка полномочий. Он даже не позволяет гражданским судам вмешиваться в рассмотрение заявления, находящегося на рассмотрении судебного органа, тем самым уменьшая количество судебных разбирательств.
Трибунал по делам национальных компаний (NCLT) будет выносить решения по делам о несостоятельности компаний. Трибунал по взысканию долгов (DRT) будет рассматривать решение о несостоятельности физических лиц.
7.Старые законы: Согласно прежним законам, очень немногие законы обеспечивали защиту рабочих и служащих.
8. Новый IBC: Кодекс также защищает интересы рабочих и служащих. Исключаются взносы, подлежащие уплате работникам в резервный фонд, пенсионный фонд и фонд вознаграждения из активов должника при ликвидации.
9.Старые законы: Разные власти для разных законов.
Новый IBC: он предусматривает создание нового регулирующего органа «Совет по делам о несостоятельности и банкротстве Индии» для регулирования деятельности специалистов, агентств и информационных служб, занимающихся урегулированием неплатежеспособности компаний, партнерских фирм и частных лиц. Совет уже создан и начал функционировать.
10.Старые законы: по старым законам такая функция была недоступна.
Новый IBC: Уникальной особенностью кодекса является создание информационных утилит, которые предназначены для работы в качестве банка данных для сбора, сопоставления и распространения финансовой информации и содействия разрешению неплатежеспособности. Предполагается, что в долгосрочной перспективе Информационные службы будут иметь данные о долгах и кредитах всех коммерческих домов и смогут создать автоматический триггер в случае неисполнения обязательств любым должником, а орган может инициировать процесс неплатежеспособности по мере необходимости. . Такая система снизит кредитный риск в экономике.
Особенности Кодекса о несостоятельности и банкротстве:
Кодекс о несостоятельности и банкротстве 2016 года имеет следующие особенности:-
i.Всеобъемлющий закон 9000 6 : Кодекс о несостоятельности является всеобъемлющим законом, который предусматривает и регулирует процесс неплатежеспособности и банкротства всех лиц, включая корпорации, товарищества, ТОО и физических лиц.
ii. Нет множественности законов : Кодекс отменил множество законов, касающихся взыскания долгов, неплатежеспособности и процесса ликвидации, и представляет собой единую платформу для всех средств правовой защиты, касающихся взыскания долгов и неплатежеспособности.
iii.Урегулирование в короткие сроки : Кодекс обеспечивает разрешение в короткие сроки и определяет фиксированные сроки для разрешения дел о неплатежеспособности компаний и частных лиц. Процесс должен быть завершен в течение 180 дней с возможностью продления до 9 дней.0 дней. Кроме того, для ускорения процесса предусмотрено ускоренное разрешение корпоративной неплатежеспособности в течение 90 дней. Если неплатежеспособность не может быть разрешена, активы заемщиков могут быть проданы для погашения долга перед кредиторами.
iv. Разрешение на одно окно : Он был разработан, чтобы предоставить заявителю разрешение на одно окно, посредством чего он получает соответствующее средство судебной защиты в том же органе, в отличие от более ранней позиции закона, когда в случае, если компания не может чтобы возобновить процедуру ликвидации и ликвидации, необходимо инициировать отдельные законы, регулируемые отдельными органами.
v.Одна цепочка полномочий : В соответствии с Кодексом существует одна цепочка полномочий. Он даже не позволяет гражданским судам вмешиваться в рассмотрение заявления, находящегося на рассмотрении судебного органа, тем самым уменьшая количество судебных разбирательств. Трибунал по делам национальных компаний (NCLT) будет выносить решения по делам о несостоятельности компаний. Трибунал по взысканию долгов (DRT) будет рассматривать решение о несостоятельности физических лиц.
vi. Приоритет интересов рабочих и служащих : Кодекс также защищает интересы рабочих и служащих. Исключаются взносы, подлежащие уплате работникам в резервный фонд, пенсионный фонд и фонд вознаграждения из активов должника при ликвидации.
vii. Новый регулирующий орган : Он предусматривает учреждение нового регулирующего органа «Совет по делам о несостоятельности и банкротстве Индии» для регулирования деятельности специалистов, агентств и информационных служб, занимающихся урегулированием неплатежеспособности компаний, партнерских фирм и лица.
Совет уже создан и начал функционировать.
Заключение:
Кодекс о несостоятельности и банкротстве 2016 года представляет собой прогрессивный закон, призванный повысить эффективность процедур несостоятельности и банкротства в Индии. Новое законодательство предусматривает раннее выявление финансовых затруднений и ограниченный по времени процесс их решения. Тем не менее, многие детали реализации IBC должны быть проработаны в правилах, и ее успех будет в значительной степени зависеть от того, насколько быстро появятся высококвалифицированные кадры специалистов по урегулированию неплатежеспособности и от того, будет ли ограниченный во времени процесс урегулирования несостоятельности. соблюдаться на практике.
Застройщики готовятся к банкротству – реальная сделка
В 2006 году молодой бруклинский застройщик задумал продать 130 квартир в здании, которое он собирался построить под названием Viridian, в развивающемся бруклинском районе Гринпойнт.
Разработчик Джоэл Шварц занял деньги в самый разгар рынка и сумел завершить свой проект в январе этого года.
Однако банк Нью-Йорка, кредитор по его первой ипотеке на 36 миллионов долларов, задержал окончательный платеж. Впоследствии кредитор мезонинной векселя на 12 миллионов долларов, инвестором которого считалась легенда баскетбола Мэджик Джонсон, захотел завладеть собственностью, поэтому у Шварца не осталось иного выбора, кроме как подать заявление о защите по главе 11 в начале февраля.
Примечание: исправление прилагается
Адвокат Шварца, Кевин Нэш из фирмы Goldberg Weprin Финкель Гольдштейн, сказал, что его клиент принял правильное решение, поскольку у него есть жизнеспособный план реструктуризации и ему нужна защита со стороны Bank of New York и Canyon-Johnson Urban Fund, фонд совместного предприятия Canyon Capital Realty Advisors и девелоперской корпорации Джонсона.
«У него высший балл», — сказал Нэш, имея в виду свидетельство о праве собственности, полученное в январе.
Банкротство манит
В наступающем году число банкротств в городе, как ожидается, ускорится, но не ожидается, что оно достигнет уровня, наблюдавшегося после последней крупной рецессии в сфере недвижимости, говорят эксперты. В тот период крупные застройщики, такие как Питер Каликов, Дональд Трамп и строитель Бэттери-Парк-Сити, Олимпия и Йорк, обанкротились. «Давление только начинает нарастать. Я ожидаю, что будет больше, но не так, как изобилие в конце 1980-х и начала 1990-х», — сказал Карл Шварц, партнер и председатель отдела недвижимости юридической фирмы Herrick, Feinstein.
Два десятилетия назад, во время последнего крупного спада в сфере недвижимости, банкротства, подобные банкротству Джоэла Шварца, были популярным путем к выздоровлению. Но с тех пор новые законы заставили судей быть более дружелюбными к кредиторам, а кредиторы добавили положения о кредитах, возлагающие на заемщиков личную ответственность, если они обращаются за защитой. Нэш отметил, что застройщики теперь должны доказать суду, что они не просто пытаются сократить долг по собственности с чрезмерным кредитным плечом (известное как «подавить» кредитора), но вместо этого показать, что у них есть дорожная карта выхода из финансового кризиса.
Из-за таких изменений гораздо меньше разработчиков, чем можно было бы ожидать, объявили о банкротстве в этом цикле, изменение, которое The Real Deal отметил в своем февральском номере.
Но у банкротства есть свои плюсы.
Возможно, наиболее важным аспектом подачи заявления о банкротстве является то, что оно останавливает процедуру обращения взыскания, которая в последнее время становится все более распространенной.
«В предыдущем цикле [защитные заявления о банкротстве] происходили постоянно. Это была одна из тактик ведения переговоров, и, честно говоря, она была довольно эффективной с точки зрения помощи разработчикам в заключении сделок с кредиторами и потенциальной защите их от потери права выкупа», — сказал Стивен Лихтенфельд, партнер юридической фирмы Proskauer Rose и сопредседатель ее реального практика финансирования недвижимости.
Сегодня разработчик может подать заявление о личном банкротстве или подать заявление от имени организации-разработчика.
И если разработчик захочет, он может подать и то, и другое.
Банкротства в начале этого цикла были связаны с более мелкими разработками. Но с ростом числа судебных исков о лишении права выкупа в громких проектах, таких как Брод-стрит, 25 и Брод-стрит, 45 Кента Свига, эксперты задаются вопросом, обратятся ли более крупные фирмы за защитой в ближайшее время.
Нэш, который подал иск механика в отношении одного из зданий Swig от имени клиента, сказал, что такой тип бедствия может вынудить застройщика объявить о банкротстве. Представитель Swig отказался от комментариев.
Переписанные правила
С 1990-х годов произошло несколько ключевых изменений, которые несколько снизили количество заявлений о банкротстве.
Подпишитесь на информационный бюллетень undefined
Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и подтверждаете правила использования данных в нашей Политике конфиденциальности.
Например, Лихтенфельд сказал, что новые правила в кодексе о банкротстве в 2005 году вынудили должников подать жизнеспособный план реорганизации в течение 90 дней и начать выплаты кредиторам.
Кроме того, включение так называемых «пружинных» гарантий, которые стали обычным явлением в ипотечных документах, часто возлагает на заемщика или принципалов личную ответственность за регресс.
Нэш сказал, что еще одной причиной, по которой было подано несколько заявлений о банкротстве, является резкое падение стоимости недвижимости. Он отметил, что цель подачи заявки по главе 11 — выиграть время для реорганизации, поиска финансирования или продажи активов, но на падающем рынке все эти усилия затруднены.
Несмотря на препятствия, за последние шесть месяцев в городе зарегистрировались крупные и малые компании, в том числе General Growth Properties, владелец торгового центра South Street Seaport в Нижнем Манхэттене; Water Street Realty Group, застройщик 52-квартирного кондоминиума 133 Water Street в Дамбо; и Фред Дойч, чья компания LD Development занималась строительством четырехэтажного жилого дома по адресу 338-342 22-я улица в Гринвуде, Бруклин.
Кроме того, по словам экспертов, возбуждены десятки других дел, связанных с недвижимостью.
Самые последние данные Административного управления судов США показали, что количество дел по главе 11, поданных в федеральные суды Манхэттена и Бруклина, увеличилось более чем вдвое с 85 в четвертом квартале 2007 года до 198 за тот же период 2008 года.
Не все банкротства равны
Некоторые девелоперы переживают банкротства, а другие исчезают.
Дональд Трамп, например, много раз добивался защиты своих компаний от банкротства. Отель «Плаза» Трампа на Пятой авеню и в Центральном парке объявил о банкротстве в ноябре 1992 года. Он потерял контроль над зданием, но взамен получил льготное обращение с долгами. Совсем недавно компания Trump Entertainment Resorts подала заявку на главу 11 в феврале в Нью-Джерси, через несколько дней после того, как Трамп ушел с поста председателя компании. Компания хочет перенести срок выполнения плана реорганизации на сентябрь, и, как сообщается, сам Трамп пытается вернуть себе контроль с помощью базирующегося в Далласе Beal Bank.
Со своей стороны, Питер Каликов выжил после подачи заявления о личном банкротстве и банкротстве от имени своей компании Kalikow Real Estate Company в 1991 году. К 1994 году его активы в сфере недвижимости восстанавливались, и теперь он является президентом HJ Kalikow & Co.
А вот другим повезло меньше. Olympia & York, строитель Всемирного финансового центра, исчезла после банкротства в 1990-х годах. Всемирный финансовый центр теперь контролируется канадской фирмой Brookfield Properties.
Между тем, после принятия законов 2005 года процесс банкротства ускорился, сказал Джеффри Вурст, партнер юридической фирмы Ruskin Moscou Faltischek. В будущем большинство банкротств должно занять от четырех до пяти месяцев.
И в процессе банкротства должник сохраняет за собой право заимствования и фактически часто должен заимствовать для реорганизации. Но за подачей заявки, даже если она будет успешной, может последовать клеймо, потому что должник должен подтвердить подачу заявки в будущих заявках на получение кредита.
