Образец договора лизинга: Договор лизинга оборудования — 2021 / Договор лизинга / Договоры / Образцы документов

Содержание

Договор лизинга — образец 2021 с юридическими лицами

>>>

Договор лизинга (образец)

Договор лизинга – соглашение, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Выбор имущества и продавца, у которого приобретается имущество, может осуществляться как лизингополучателем, так и лизингодателем (ст. 665 ГК РФ).

Договор лизинга регулируется ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде», а также подзаконными актами.

Стороны

Сторонами соглашения являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое или физическое лицо (в том числе ИП), который:

  • за счет привлеченных или собственных средств приобретает имущество;
  • предоставляет это имущество лизингополучателю за определенную плату во временное владение и пользование.

Лизингополучателем по договору лизинга может быть юридическое лицо или физическое лицо (в том числе, индивидуальный предприниматель), который принимает приобретенное имущество за определенную плату во временное владение и пользование.

Договор лизинга между ООО или ИП считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Условия договора лизинга: образец

Существенными условиями лизинга являются:

  • Предмет сделки – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В образце договора лизинга должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.
  • Сведения о продавце и реквизиты договора купли-продажи.
  • Размер лизинговых платежей.

Лизинговые платежи – общая сумма платежей по договору за весь срок его действия. В сумму лизинговых платежей включаются: стоимость предмета лизинга, дополнительные услуги, доход лизингодателя.

Пример договора может включать и дополнительные условия:

  • балансовый учет;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора;
  • порядок и место передачи;
  • страхование предмета лизинга;
  • отделимые и неотделимые улучшения;
  • порядок регистрации предмета лизинга и прав на него;
  • владение и пользование предметом лизинга, его обслуживание;
  • переход права собственности путем выкупа;
  • сублизинг;
  • ответственность сторон;
  • основания расторжения договора.

Форма и регистрация договора лизинга в 2021 году

Соглашение независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 N 164-ФЗ). Образец договора лизинга недвижимого имущества (здания, сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор лизинга предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) также может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре следует указать, на чье имя оформляется предмет лизинга: на лизингодателя или лизингополучателя.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор лизинга. Образец и бланк 2021 года

По своей юридической сути договор лизинга – это конгломерат договора арендования и договора кредита, в силу которого один участник договора, именуемый лизингодателем по указанию другого участника договора (лизингополучателя), приобретает некий вид имущества и передает его лизингополучателю в пользование с условием, что последний в процессе пользования выкупит вещь за стоимость выше, чем продажная. Разница в стоимости составляет выгоду лизингодателя.

Файлы в .DOC:Бланк договора лизингаОбразец договора лизинга

Товары в лизинг

Приобретать в лизинг можно все, что угодно, от заводов до велосипедов. Разумеется, товар, приобретаемый по договору лизинга, не может быть потребляемым, то есть его нельзя съесть, сжечь или выкурить.

Основная масса заключаемых лизинговых договоров касается приобретения автомобилей, однако на самом деле понятие лизинга намного шире, и он включает в себя множество подвидов, одними из которых являются:

  1. Оперативный договор – то есть лизинг на срок менее, чем срок полного износа арендованного имущества. Как правило, лизинг подразумевает полный возврат стоимости имущество, но по оперативным договорам аренда не достигает этих пределов, а потому имущество сдается в аренду неоднократно. Обычно в оперативный лизинг передаются либо недолговечные, быстро теряющие свойство новизны предметы – компьютеры и программы, электронные гаджеты и т.д., либо массивные предметы, требующие постоянных вложений в обслуживание – грузовой и легковой транспорт, авиа- и морской транспорт и т.д. Подобный вид лизинга выгоден предпринимателям, поскольку дает возможно маневрировать средствами производства, не сильно вкладываясь в него. К недостаткам оперативного лизинга можно отнести высокую арендную плату.
  2. Договор финансового лизинга, или соглашение, заключаемое на длительный срок, вплоть до полного износа арендуемого предмета. Он подразумевает полную выплату стоимости имущества путем внесения платежей с установленной договором периодичностью. Все расходы по содержанию имущества берет на себя лизингополучатель. Как правило, по финансовому лизингу заключаются договора на все виды недвижимости.
  3. Возвратный лизинговый договор предусматривает двойное соглашение о том, что, во первых, собственник продает имущество лизингополучателю, а во вторых, заключает договор об аренде.
  4. Долевой лизинговый договор, подразумевающий наличие в договоре третьего участника – инвестора. Применяется эта договорная форма при дорогостоящих сделках, например в добывающих отраслях промышленности.
  5. Сублизинговые договоры, то есть связанные с передачей лизингового имущества в субаренду.
  6. Левередж или договор лизинга, в ходе которого лизингодатель получает банковский кредит для приобретения имущества, на которое ему указывает лизингополучатель. Это самый дорогостоящий вид лизинга, применяемый в отношении очень дорогостоящих проектов.

Участники договора

Список субъектов лизинговых правоотношений не ограничен статусом. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. Главным условием участия в договоре в роли лизингодателя является способность субъекта за собственный счет покупать по выбору контрагента товар и предоставлять его лизингополучателю.

В свою очередь в роли лизингополучателя также может выступать любое лицо, способное принять в пользование и владение лизинговое имущество с условием последующего перехода права собственности (или без этого условия).

Характерной особенностью договора лизинга является участие в соглашении третьего лица, а именно продавца, продающего лизингодателю то имущество, которое будет передано лизингополучателю.

В качестве юридических лиц в роли лизингодателя могут выступать лизинговые компании, независимо от того, являются они резидентами или нерезидентами РФ.

Форма и срок

Закон предусматривает для контрактов лизинга простую письменную форму, не требующую нотариального удостоверения.

Срок договора устанавливается по договоренности сторон, и обладает возможностью его продления лизингодателем. Вопросы модификаций договора в связи с продлением срока его действия также являются прерогативой лизингодателя.

Условия договора

Исполнение договора лизинга обеспечивается не только самим договором, но и дополнительными соглашениями.

К дополнительным соглашениям относятся договоры обязательного и договоры сопроводительного характера. Обязательным будет являться договор купли-продажи, а к сопроводительным относится целый комплекс договоров (в зависимости от типа лизинга), включающий в себя:

  • Залоговые договоры;
  • Гарантийные договоры;
  • Договоры о поручительстве;
  • Договоры, касающиеся привлечения средств от третьих лиц.

К обязательным нотификациям лизингового договора будут относиться:

  • Данные участников соглашения о лизинге;
  • Характеристики лизингового имущества, передаваемого по договору. Контракт, не содержащий этих сведений, не будет считаться действительным в силу несогласованности между сторонами условий договора;
  • Обязательства лизингодателя по приобретению имущества, указанного лизингополучателем и по передаче контрагенту имущества за оплату;
  • Обязательства лизингополучателя принять от контрагента имущество, приобретенное для него и выплачивать собственнику плату в сроки и в размере, предусмотренном договором или выкупить лизинговое имущество.

Помимо перечисленных обязательных условий, договор лизинга может предусматривать и другие обязательства, которые участники договора сочтут необходимым включить в текст договора.

Образец договора лизинга в формате doc, pdf, txt

Бесплатная юридическая помощь

Образец договора лизинга – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора лизинга являются Лизингодатель и Лизингополучатель.

Образец договора лизинга в формате html (на страничке)

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

г. ________________________ «__»____________ 20_г. «Лизингополучатель» __________________________, в лице _______________________, действующего на основании ________________________________________________, и
«Лизингодатель» __________________________, в лице _______________________, действующего на основании ________________________________________________, подписали данный договор лизинга на таких условиях.

1. Лизингодатель обязуется приобрести по заказу Лизингополучателя у ______________ (данные о продавце) следующее имущество: _________________________________________________.

2. После покупки имущество, указанное в п. 1 договора, передается Лизингодателем за плату в пользование Лизингополучателю. Предоставление объекта лизинга осуществляется по адресу ____________ на основании акта приема – передачи.

3. За пользование объектом лизинга Лизингополучатель вносит Лизингодателю плату на таких условиях:_____________________________________________________________________.

4. Лизингодатель имеет такие права: _______________________________________________
____________________________________________________________________________.

5. Лизингополучатель вправе: ____________________________________________________
____________________________________________________________________________.

6. Право собственности на имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, переходит от Лизингодателя к Лизингополучателю в следующем порядке: _____________________________
______________________________________________________________________________.

7. За неисполнение настоящего договора стороны несут следующую ответственность: ________
_____________________________________________________________________________.

8. Договор лизинга составлен в двух экземплярах, вступает в силу с момента подписания и действует до «__»_________________ 20_ г. Досрочное расторжение договора допускается на таких основаниях: _______________________________________________________________.

Адреса, реквизиты для платежей, подписи сторон

Договор лизинга оборудования образец

Специальные предложения

Спасибо, что заинтересовались нашим предложением.
На данный момент страница находится в разработке. Подробно об условиях Вы можете узнать у менеджеров.

Итак, Вы решили приобрести оборудование в лизинг. Необходимо определиться с условиями, а затем заключить договор лизинга оборудования.

В соответствии с этим документом лизингодатель обязуется приобрести указанное имущество у определенного им поставщика и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

Документ рассматривается как договор лизинга оборудования, если в нем содержится информация об инвестированных в предмет лизинга денежных средствах и порядке передачи имущества лизингополучателю.

Поэтапно оформление сделки выглядит следующим образом:

  1. Клиент обращается в лизинговую компанию и заполняет заявление на получение лизинга
  2. Лизингодатель рассчитывает условия для проведения сделки
  3. При согласии клиента с условиями предоставления лизинга, заключается договор лизинга оборудования
  4. Лизингодатель, в свою очередь, заключает с поставщиком оборудования договор купли-продажи на необходимое имущество. При этом в договоре обязательно указывается, что имущество приобретается именно с целью предоставления в лизинг, а также сроки и условия поставки, стоимость оборудования, комплектность и другие необходимые параметры
  5. Происходит передача имущества или напрямую от поставщика или через лизингодателя
  6. В течение оговоренного в договоре срока происходит выплата лизинговых платежей
  7. По истечении срока действия договора имущество переходит в собственность лизингополучателя
Специалисты компании «Роделен» всегда рады проконсультировать Вас по всем возникшим вопросам, сформировать предложение, исходя из ваших пожеланий, и заключить с Вами договор лизинга оборудования, образец документа вы можете скачать на нашем сайте.

Договор лизинга | Образец — бланк — форма

По Договору лизинга (Договору финансовой аренды) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

К Договору лизинга применяются общие положения о Договоре аренды, если иное не установлено ГК РФ об этом Договоре (ст.625 ГК РФ).

Стороны договора лизинга

Лизингодатель (арендодатель) — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Предметом Договора лизинга являются обязательства по предоставлению имущества в финансовую аренду (ст.665 ГК РФ).

Предметом (объектом) лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и Договором лизинга.

Программа ведения договоров лизинга.

[DOC] Скачайте Договор финансового лизинга оборудования

Ситуация, при которой применим Договор финансового лизинга:

Вам необходимо получение указанного Вами от другой стороны имущества во временное владение и пользование для использования на срок не менее трех лет в предпринимательских целей; или Вы приобретаете в собственность, указанное другой стороной имущество и предоставляете его данной стороне во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях на тот же срок.

Следует отметить, что:

  • предметом Договора финансового лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы;
  • необходимо письменное уведомление продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу;
  • при передаче имущества во владение и пользование новому лизингополучателю (вторичный лизинг, сублизинг, перемена лиц в обязательстве) письменно уведомить продавца об этом в месячный срок с момента такой передачи.

Стороны Договора финансового лизинга:

  • Лизингодатель — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое  имеет намерение или приобретает в собственность имущество, указанное другой стороной и предоставляет его данной стороне во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях;
  • Лизингополучатель — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое имеет намерение или указывает другой стороне на имущество, которое та приобретает  в собственность у продавца и затем получает это имущество во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях.

Существенные условия Договора финансового лизинга

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор финансового лизинга считается не заключенным):

  • ​соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать;
  • условие о предмете, то есть данные,  позволяющие установить имущество, подлежащее передаче  в лизинг;
  • наименование продавца имущества;
  • условия и срок передачи имущества лизингополучателю с указанием, кем ьыл осуществлен выбор продавца и имущества лизинга; 
  • размер и периодичность платежей по договору;
  • стоимость имущества лизинга;
  • срок действия договора;
  • условия перехода имущества в собственность лизингополучателя (если такой переход предусмотрен договором).
  • описание имущества лизинга;

Обычные условия Договора финансового лизинга

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре финансового лизинга):

  • приема-передача предмета лизинга;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • страхование предмета лизинга;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон могут, самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если стороной по договору является физическое лицо, осуществляющее индивидуальное предпринимательство, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор финансового лизинга регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • Закон РК «О финансовом лизинге»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

В соответствии с пунктом  3 ст . 197 Налогового кодекса РК не являются финансовым лизингом для целей применения подпункта 1) пункта 2 статьи 288, статьи 398, пункта 6 статьи 427 и пункта 6 статьи 428 настоящего Кодекса:

      1) лизинговые сделки в случае расторжения по ним договоров лизинга (прекращения обязательств по договору лизинга) до истечения трех лет с даты заключения таких договоров, кроме следующих случаев:

      признания лизингополучателя банкротом в соответствии с законодательством Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве и исключения его из Национального реестра бизнес-идентификационных номеров;

      признания физического лица-лизингополучателя на основании вступившего в силу решения суда безвестно отсутствующим или объявления его умершим, недееспособным или ограниченно дееспособным, установления ему инвалидности I, II группы, а также в случае смерти физического лица-лизингополучателя;

      вступления в законную силу постановления судебного исполнителя о возврате исполнительного документа лизингодателю в связи с отсутствием у лизингополучателя имущества, в том числе денег, ценных бумаг или доходов, на которые может быть обращено взыскание, и (или) в случае принятия судебным исполнителем предусмотренных законодательством Республики Казахстан об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей мер по выявлению его имущества, в том числе денег, ценных бумаг или доходов, которые оказались безрезультатными;

      вступления в законную силу решения суда об отказе лизингодателю в обращении взыскания на имущество лизингополучателя, в том числе на деньги, ценные бумаги или доходы;

      предоставление предметов лизинга во вторичный лизинг;

      2) лизинговые сделки, по которым сумма лизинговых платежей (по договору и (или) фактическая) без учета вознаграждения за первый год действия договора лизинга составляет более 50 процентов от стоимости предмета лизинга;

      3) лизинговые сделки, по которым до истечения трех лет с даты заключения договора лизинга сменился лизингополучатель в результате смены лиц в обязательстве, кроме случая его реорганизации;

      4) лизинговые сделки, по которым сменился лизингодатель в результате смены лиц в обязательстве, кроме случая его реорганизации путем преобразования;

      5) сделки по передаче имущества в сублизинг.

Предметом представленного Договора финансового лизинга не является имущество, вкладываемое инвестором в уставной капитал юридического лица или увеличение фмксированных активов, используемых для предпринимательской деятельности в соответствии с Закона РК «Об инвестициях» от 08.01.2003 г. №373-II

Положения по возвратному лизингу, полному лизингу и сублизингу в договоре не учтены.

Вариант просмотра документа без iframe — Просмотр документа

Номер документа по регистрации МЮ строгое соответствие

Вид документа ЛюбойАнкетаВременная инструкцияВременное положениеВременные нормативыВременные нормыВременные правилаВременный порядокВыпискаДекларацияДоговорДополненияЗаконЗаявлениеИзмененияИзменения и дополненияИнструкцияКлассификаторКлассификацияКодексКомментарийКоммюникеКонвенцияКонституцияКонцепцияМеморандумМероприятияМетодикаМетодические рекомендацииМетодические указанияМетодическое пособиеНоменклатураНормативыНормыОбращениеОграниченияОсновные направленияОсновные принципыПактПереченьПисьмоПлан счетовПоложениеПоправкаПорядокПостановлениеПравилаПриказПриложениеПримерное положениеПримерный договорПримерный уставПринципыПрограммаПротоколРазъяснениеРазъяснительное письмоРаспоряжениеРегламентРезолюцияРекомендацииРешениеСведенияСистемаСитуацияСоглашениеСообщениеСписокСправкаСтавкиСтандартСтратегияСтруктураТелеграммаТехнические требованияТиповое положениеТиповой договорТиповой контрактТиповой проспектТиповой финансовый планТребованиеУказУказанияУсловияУставФормаХартия

Документы:
  • Все
  • действующие
  • утратившие силу
Выбор языка:
  • Русский
  • Ўзбекча
  • Оба языка
Дата документа:
  • любая дата
  • точная дата
  • период

Принявший орган: Любой Агентство «Узархив» Агентство «Узкоммунхизмат» Агентство информации и массовых коммуникаций Агентство по внешним экономическим связям Агентство по интеллектуальной собственности Агентство по популяризации изучения иностранных языков при Кабинете Министров Агентство по противодействию коррупции Республики Узбекистан Агентство по развитию рынка капитала Агентство по управлению государственными активами АК Пахта Банк АКБК «Турон» Антимонопольный комитет Ассоциация дехканских и фермерских хозяйств Ассоциация ”Химпром” Банк «Замин» Верховный Совет Верховный суд Высшая аттестационная комиссия при КМ РУз Высший хозяйственный суд ГАЖК ”Узбекистон темир йуллари” Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций Генеральная прокуратура Главное архивное управление при КМ РУз Главное государственное налоговое управление при КМ РУз Главное налоговое управление г.Ташкента Главное таможенное управление Государственного налогового комитета Главное управление геодезии, картографии и государственного кадастра Главное управление Государственного страхования Главное управление ЦБ РУз по г.Ташкенту Главный вычислительный центр Главный государственный санитарный врач Госавианадзор (Государственная инспекция по надзору за безопасностью полетов) Госгортехнадзор Госкомконкуренции Государственная инспекция «Саноатгеоконтехназорат» Государственная инспекция «Саноатконтехназорат» Государственная инспекция по карантину растений при КМ Государственная инспекция по надзору за качеством образования при Кабинете Министров Государственная инспекция по пожарному надзору Государственная комиссия по контролю за наркотиками Государственная комиссия по приему в образовательные учреждения Государственная комиссия по радиочастотам Государственная межведомственная комиссия по внедрению контрольно-кассовых машин Государственное патентное ведомство Государственный банк Государственный комитет ветеринарии и развития животноводства РУз Государственный комитет ветеринарии Республики Узбекистан Государственный комитет по автомобильным дорогам Государственный комитет по архитектуре и строительству Государственный комитет по геологии и минеральным ресурсам Государственный комитет по демонополизации и развитию конкуренции Государственный комитет по земельным ресурсам Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Государственный комитет по инвестициям Государственный комитет по лесному хозяйству Государственный комитет по науке и технике Государственный комитет по охране природы Государственный комитет по печати Государственный комитет по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции Государственный комитет по прогнозированию и статистике Государственный комитет по развитию туризма Государственный комитет по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции Государственный комитет по статистике Государственный комитет по управлению государственным имуществом Государственный комитет по физической культуре и спортуєє Государственный комитет по экологии и охране окружающей среды Государственный комитет промышленной безопасности Государственный комитет связи, информатизации и телекоммуникационных технологий Государственный ком Государственный комитете по лесному хозяйству Государственный налоговый комитет Государственный таможенный комитет Государственный центр тестирования при Кабинете Министров Законодательная палата Олий Мажлиса Интеграционный Комитет ЕврАзЭС Кабинет Министров Комиссия по лицензированию в сфере транспорта и связи Комитет по делам об экономической несостоятельности предприятий Комитет по делам религий при КМ РУз Комитет по демонополизации и развитию конкуренции при Министерстве финансов Комитет по координации развития науки и технологий при КМ РУз Комитет по охране Государственной границы Комитет по управлению государственными резервами Конституционный суд Межгосударственный Совет ЕврАзЭС Международная организация труда Международный фонд экологии и здоровья «Экосан» Министерство внешней торговли Министерство внешних экономических связей Министерство внешних экономических связей, инвестиций и торговли Министерство внутренних дел Министерство водного хозяйства Министерство высшего и среднего специального образования Министерство дошкольного образования Министерство занятости и трудовых отношений Министерство здравоохранения Министерство инвестиций и внешней торговли Министерство инновационного развития Министерство иностранных дел Министерство коммунального обслуживания Министерство макроэкономики и статистики Министерство народного образования Министерство обороны Министерство по делам культуры Министерство по делам культуры и спорта Министерство по развитию информационных технологий и коммуникаций Министерство по чрезвычайным ситуациям Министерство связи Министерство сельского и водного хозяйства Министерство сельского хозяйства Министерство социального обеспечения Министерство строительства Министерство транспорта Министерство труда Министерство труда и социальной защиты населения Министерство туризма и спорта Министерство физической культуры и спорта Министерство финансов Министерство экономики Министерство экономики и промышленности Министерство экономического развития и сокращения бедности Министерство энергетики Министерство энергетики и электрификации Министерство юстиции НАК «Узбекистон хаво йуллари» Народный банк Национальная гвардия Национальная компания «Узбектуризм» Национальная палата инновационного здравоохранения Национальное агентство «Узбеккино» Национальное агентство проектного управления при Президенте Национальный банк Национальный банк внешнеэкономической деятельности Олий Мажлис Организация Объединенных Нацийјј Палата товапроизводителей и предпринимателей Пенсионный фонд Правительственная комиссия по вопросам банкротства и санации предприятий Правительственная комиссия по совершенствованию механизма расчетов и укреплению дисциплины платежей Президент Республики Узбекистан Республиканская комиссия по вопросам развития экспортного потенциала регионов и отраслей республики Республиканская комиссия по денежно-кредитной политике при правительстве Республики Узбекистан Республиканская комиссия по сокращению просроченной дебиторской и кредиторской задолженности УКАЗ П Республиканская фондовая биржа «Ташкент» Республиканский совет по координации деятельности контролирующих органов Республиканский фонд «Махалля» Сберегательный банк Сенат Олий Мажлиса Служба государственной безопасности Служба национальной безопасности Совет глав государств — членов ШОС Совет глав государств СНГ Совет глав правительств СНГ Совет по железнодорожному транспорту СНГ Совет Федерации профсоюзов Узбекистана Счетная палата Ташкентский городской Кенгаш народных депутатов Узавтойул (Государственно-акционерная компания) Узавтойул (Концерн) Узавтотранс Узбеклегпром Узбекнефтегаз Узбексавдо Узбекская республиканская товарно-сырьевая биржа Узбекский государственный центр стандартизации, метрологии и сертификации Узбекское агентство автомобильного и речного транспорта Узбекское агентство автомобильного транспорта Узбекское агентство по печати и информации Узбекское агентство почты и телекоммуникаций Узбекское агентство связи и информатизации Узбекское агентство стандартизации, метрологии и сертификации Узбекэнерго Узгосжелдорнадзор (Государственная инспекция по надзору за безопасностью железнодорожных перевозок) Узгоснефтегазинспекция (Государственная инспекция по контролю за использованием нефтепродуктов и газ Узгосрезерв Узгосстандарт Узгосэнергонадзор (Государственная инспекция по надзору в электроэнергетике) Узгосэнергонадзор (Государственное агентство по надзору в электроэнергетике) Узжилсбербанк Узнефтепродукт Узоптбиржеторг Узоптплодоовощ Узплодоовощвинпром Узтрансгаз Узфармсаноат Узхлебопродукт Узхлопкопром Фонд социального страхования при Кабинете Министров Республики Узбекистан Хоким г. Ташкента Хоким Ташкентской области Художественная академия Узбекистана Центр по координации и контролю за функционированием рынка ценных бумаг Центр по координации и развитию рынка ценных бумаг при Госкомконкуренции Центр профессионального образования Центр среднего специального, профессионального образования Центральная избирательная комиссия Центральный банк Центральный депозитарий ценных бумаг Экономический и Социальный Совет ООН Экономический Суд СНГ Экспертно-проверочная методическая комиссия при Центральном Госархиве

Текст в названии документа: Текст в документе:

Миссисипи Жилой договор аренды / аренды | Создать и скачать

Договор аренды в штате Миссисипи (MS) — это юридически обязательный документ между домовладельцем и арендатором, составленный в соответствии с законами штата Миссисипи о арендодателях и арендодателях. Арендодатель соглашается сдать в аренду всю (или часть) свою собственность арендатору за определенную плату, и арендатор соглашается с условиями договора аренды.

1. Что включать в договор аренды жилого помещения в Миссисипи

Федеральный закон требует, чтобы домовладельцы во всех штатах, включая Миссисипи, добавляли конкретные детали в свои договоры аренды.Эти данные включают:

  1. Информация об арендаторе / арендодателе : имена и текущие адреса арендатора и арендодателя
  2. Помещение : адрес арендуемого помещения
  3. Домашние животные : разрешены ли домашние животные и другие правила, касающиеся домашних животных
  4. Опасности для здоровья : любые известные опасности или риски для здоровья
  5. Особенности аренды : сумма арендной платы и гарантийного депозита, а также даты и способы оплаты

Однако в штатах действуют разные законы, регулирующие отношения между домовладельцем и арендатором.Вам следует изучить законы штата Миссисипи о домовладельцах и арендаторах, чтобы защитить свои финансовые и юридические права.

2. Законодательство о арендодателях и арендаторах штата Миссисипи

В штате Миссисипи действуют особые правила для арендодателей и арендаторов, заключающих договор аренды. Вот некоторые основные правила:

Соответствующие законы :

Кодекс штата Миссисипи, название 89, глава 7

Залог:

  • Арендодатель может взыскать с арендатора залог, и размер суммы, которую он может взимать, не ограничен.(Нет закона)
  • Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение 45 дней после окончания срока аренды (§ 89-8-21)

Право входа арендодателя:

  • Арендодатель не обязан предоставлять какое-либо уведомление перед въездом в арендуемую собственность, хотя это настоятельно рекомендуется. (Нет закона)

Форма изменения договора аренды | Создать шаблон поправки к бесплатной аренде

Изменение договора аренды

Состояние _________________

Ред.133C83F

ИЗМЕНЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Настоящая поправка к ________________________ [Название договора аренды] (настоящая «Поправка») внесена _____ дня _______________, 20_____, между / между:

Арендодатель: ________________________ («Арендодатель») и

Арендатор (и): _____________________________________________, (совместно именуемые «Арендатор»).

Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами.”

Настоящая поправка вносит поправки в ________________________ [Название договора аренды] от _______________, 20_____, а также любые поправки, внесенные в него («Договор аренды») в отношении аренды и использования собственности, расположенной в ________________________________________ («Помещения»). Арендодатель и Арендатор теперь хотят изменить некоторые положения Договора аренды (в соответствии с Разделом _______________ Договора аренды). Принимая во внимание указанные ниже предпосылки и взаимные обязательства, а также в отношении других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых признаются, Стороны соглашаются о нижеследующем:

Положения

1._______________ [Номер статьи / раздела] настоящим добавляется к Договору аренды и должен читаться следующим образом: ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

2. _______________ [Номер статьи / раздела] настоящим добавляется к Договору аренды и должен читаться следующим образом: ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

3._______________ [Номер статьи / раздела] настоящим добавляется к Договору аренды и должен читаться следующим образом: ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Поправка к приговору

4. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим изменением путем замены предложения «__________________________________________________________» следующим предложением: __________________________________________________________

5._______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим изменяются путем замены предложения «__________________________________________________________» следующим предложением: __________________________________________________________

6. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим изменением путем замены предложения «__________________________________________________________» следующим предложением: __________________________________________________________

Удаление предложения

7._______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды изменено и исключено следующее предложение: ________________________________________________________________

8. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды изменено и исключено следующее предложение: ________________________________________________________________

9. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды изменено и исключено следующее предложение: ________________________________________________________________

Удаление раздела

10._______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим удаляется полностью.

11. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим полностью удаляется.

12. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим полностью удаляется.

Поправки и пересмотр раздела

13. _______________ [Номер статьи / раздела] Соглашения об аренде настоящим изменяются и пересматриваются полностью, и должен выглядеть следующим образом: __________________________________________

_________________________________________________________________________________

14._______________ [Номер статьи / раздела] Соглашения об аренде настоящим изменяются и заново формулируются в следующей редакции: __________________________________________

_________________________________________________________________________________

15. _______________ [Номер статьи / раздела] Соглашения об аренде настоящим изменяются и пересматриваются полностью, и должен выглядеть следующим образом: __________________________________________

_________________________________________________________________________________

Изменение раздела

16._______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим изменяются следующим образом: _________________________________________________________________________

17. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим изменяются следующим образом: _________________________________________________________________________

18. _______________ [Номер статьи / раздела] Договора аренды настоящим изменяются следующим образом: _________________________________________________________________________

19.Дополнительные положения: ___________________________________________________________

________________________________________________________________________________

20. Термины, написанные с заглавной буквы, используемые в данном документе, но не определенные иначе, имеют значение, приписываемое им в Договоре аренды.

21. За исключением случаев, прямо оговоренных в данном документе, договор аренды остается неизменным и сохраняет полную силу и действие.

22. Настоящая поправка может быть оформлена в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

23. Условия настоящей Поправки регулируются и толкуются в соответствии с законами штата _________________, без учета его коллизионных норм.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО настоящая поправка была оформлена и доставлена ​​на дату, указанную выше.

________________________

Арендодатель Подпись

Арендодатель Полное имя

________________________

Арендатор Подпись

Арендатор ФИО

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между домовладельцем и арендатором для создания простого соглашения об аренде.Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение предназначено только для домашнего использования.


Заявление о краске на основе свинца — Необходимо приложить, если конструкция корпуса была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF


Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых государствах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение для сдачи в аренду — Используйте для надлежащей проверки людей перед приемом в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

И.Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости. Эта Сторона также может быть Собственником недвижимости, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя.Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II.Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».«Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача залога . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, которая требует обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Настоящее соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

договоров аренды в свободной Грузии | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Джорджия — это документ, используемый между домовладельцем и арендатором для использования собственности в обмен на оплату.Ответственность за коммунальные услуги и услуги по отношению к собственности оговаривается между сторонами и указывается в соглашении. Арендодатель до подписания договора обычно проверяет кредитоспособность и занятость арендатора с помощью заявки на аренду. После утверждения финансовых показателей арендатора будет составлен договор аренды и подписан с арендатором, который должен внести арендную плату за первый (первый) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется) до въезда.

Заявление об аренде — Перед выдачей разрешения на аренду необходимо проверить учетные данные потенциального арендатора, собрав их данные о занятости, кредитоспособности и любую другую связанную информацию.

Соглашение об ассоциации риэлторов — Предоставлено Ассоциацией риэлторов Джорджии для аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды — Для любого типа помещений, связанных с бизнесом, включая торговую, офисную, производственную и складскую.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Месячный договор аренды — Известный как «аренда по желанию», договор не имеет даты окончания, но может быть расторгнут письмом о расторжении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом владения — Типичный срочный договор, который включает положение, разрешающее продажу собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), открытый документ


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Чтобы прийти к соглашению с другими людьми, проживающими в одном жилом помещении в доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартный договор аренды жилого помещения — Срочная версия для аренды жилого помещения, предоставляемая Департаментом по делам общества (DCA).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор субаренды — Между арендатором и субарендатором на использование имущества до окончания срока аренды арендатора или любого другого периода по согласованию сторон.Обычно требуется согласие арендодателя.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Раскрытие информации о наводнении (PDF | MS Word | ODT) (§ 44-7-20) — Если наводнение было три (3) или более раз за последние пять (5) лет, об этом необходимо сообщить арендатору. до въезда.

Идентификационный номер (§ 44-7-3) — Арендодатель должен сообщить арендатору информацию обо всех менеджерах / лицах / агентах, которым разрешено находиться в собственности.

Форма осмотра при въезде / выселении (§ 44-7-33) — После принятия арендодателем Залога он должен предоставить список всех предыдущих повреждений помещения.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Согласно федеральному закону, если жилой дом был построен до 1978 года, этот документ должен быть приложен к договору аренды.

В отличие от большинства штатов, в Грузии арендодатель не обязан уведомлять об этом перед въездом в собственность арендатора.Хотя настоятельно рекомендуется, чтобы домовладелец всегда уведомлял об этом в разумные сроки.

Максимум — Без ограничения штата. Арендодатель может запросить столько, сколько пожелает.

Возвращение (§ 44-7-34) — Арендодатель должен вернуть задаток арендатору в течение одного (1) месяца с даты расторжения договора.

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Любое лицо, участвующее в аренде собственности, должно иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия соглашения и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления первоначального соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Бесплатная аренда и договоры аренды

Договор аренды

Аренда — это договор между Арендодателем и Арендатором, в котором изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, принадлежащую Арендодателю. Это важный документ для арендодателей, поскольку он имеет обязательную юридическую силу и описывает роли и обязанности обеих сторон.

Договор аренды не только обеспечивает правовую защиту в случае возникновения каких-либо проблем, но также закладывает основу для отношений Арендодателя и Арендатора.

Когда вы даете Арендатору ключи от своей собственности, вы переходите во владение на законных основаниях. Прежде чем вы это сделаете, вам необходимо заключить всеобъемлющий договор аренды, подписанный обеими сторонами.

Прочтите, чтобы узнать больше о Соглашении об аренде жилья или начать строительство, начните составлять Соглашение об аренде, которое подходит именно вам.

Начать бесплатную аренду

Государственные договоры аренды и законы вашего штата

Мы предоставляем аренду высочайшего качества, доступную онлайн

Вы не найдете лучшего договора аренды в Интернете, чем ezProLease.

  • Договор аренды, в котором используется опыт тысяч арендодателей
  • Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank
  • Более 3 миллионов договоров аренды, созданных с 2006 г.
  • Оценка «отлично» 4.7 из 5000+ отзывов

Мы предлагаем Арендодателям простой способ заключения всеобъемлющего договора аренды, который зависит от штата и который гарантированно соответствует всем законам ИХ штата.

Наш Мастер построения договоров аренды позволяет арендодателям настраивать договор аренды или договор аренды в режиме онлайн.Кроме того, он дает советы State Assist на всем протяжении, чтобы арендодатели знали любую конкретную информацию, которую им необходимо включить. Это не просто шаблон договора аренды, это динамический и настраиваемый документ.

Вот лишь некоторые из функций , которые нравятся арендодателям. в нашем соглашении ezProLease:

  • Создан полностью онлайн с простыми подсказками
  • Автоматически включает любые условия, требуемые вашим государством
  • Автоматически включает любые документы или раскрытие информации, требуемые вашим государством
  • Содержит обширный список условий, которые арендодатели могут выбрать из
  • Предлагает возможность добавления произвольного текста
  • Все написано простым языком, легко читаемым

Мы упрощаем аренду вашей недвижимости и максимально эффективно инвестируем в недвижимость!

Начните строить договор аренды прямо сейчас

Отличный договор аренды — отличный арендодатель

▶ Арендодатель 101: понимание и создание выгодного договора аренды жилого помещения

Каждому арендодателю необходимо заключить выгодное соглашение об аренде, чтобы определить условия взаимоотношений между арендодателем и арендатором и обеспечить защиту при возникновении проблем с жилой недвижимостью, которую они арендуют.Это видео объясняет, почему договор аренды так важен, что в него должно входить и как каждый может легко создать отличное соглашение.

▶ Смотрите сейчас, чтобы стать лучше арендодателем!

Совет для начинающих арендодателей, которые хотят сдавать недвижимость в аренду:

Недвижимость может быть отличным вложением средств, а роль арендодателя может быть выгодной. Однако это также может потребовать много работы и головных болей. В ezLandlordForms мы помогаем вам избавиться от головной боли и максимально упростим вам получение максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость.

Первый шаг — отличный договор аренды. Это означает, что договор аренды включает в себя не только ежемесячную арендную плату и сумму гарантийного депозита. Вместо этого каждому арендодателю нужен договор аренды или договор аренды, в котором подробно описываются все аспекты собственности и не возникает путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Звучит сложно, но не волнуйтесь — мы вам поможем.

Договор аренды Содержание страницы

  1. Понимание договора аренды жилого помещения
  2. Заключите договор аренды жилого помещения
  3. Мастер строительства аренды
  4. Как работает процесс аренды
  5. Зачем нужна государственная аренда
  6. Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?
  7. Краткий обзор наших договоров аренды
  8. ezSign
  9. ezCloudStorage
  10. Что должно быть включено в полный лизинговый пакет?
  11. Каковы этапы процесса лизинга?
  12. Контрольный список — Готовы ли вы сдать недвижимость?
  13. Кстати о контрольных списках… Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?
  14. Часто задаваемые вопросы
  15. Бесплатные ресурсы
  16. Видеоресурсы
  17. Связанные формы
  18. Статьи по теме

Понимание договора аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может сбивать с толку, особенно для нового или неопытного арендодателя. С нашим мастером Lease Builder Wizard заключить договор аренды легко и просто.Мы проделали всю тяжелую работу, поэтому вам не придется это делать.

Но наша цель в ezLandlordForms — дать арендодателям все, что им нужно, чтобы получить максимальную отдачу от собственности, которую они арендуют, и их инвестиций в недвижимость. Это означает не только необходимые инструменты и формы, но также ресурсы и образовательный контент, который они хотят понять во всех аспектах процесса.

Имея это в виду, вот простой обзор договора аренды жилого помещения, который поможет любому арендодателю — как новичку, так и опытному — стать экспертом.Кроме того, это поможет упростить аренду любой жилой недвижимости.

Прочие условия договора аренды, которые вы можете услышать

Когда вы имеете дело с юридическими документами, может быть неприятно слышать много разных терминов. Особенно, если все они по сути имеют в виду одно и то же.

Чтобы сделать это менее запутанным, вот список других терминов, которые, как вы могли слышать, относятся к Соглашению об аренде:

  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Форма договора аренды
  • Договор аренды жилого дома
  • Форма договора аренды
  • Форма аренды
  • Форма договора аренды
  • Аренда квартиры
  • Договор аренды квартиры
  • Аренда дома
  • Договор аренды дома
  • Договор аренды дома

Стоит отметить, что обычно договор аренды заключается на несколько дней, часто на 30 дней.Напротив, договор аренды заключается на более длительный период времени, обычно 12 месяцев.

При этом и договор аренды, и договор аренды являются условиями, которые относятся к договору, в котором изложены отношения между Арендодателем и Арендатором. Основное отличие — это срок действия соглашения.

Что должно быть включено в договор аренды?

Аренда — это договор между Арендодателем и Арендатором, и есть некоторые основные условия, которые должны быть включены в любой стандартный договор аренды.К ним относятся:

  • Имена и контактная информация всех Арендаторов и Арендодателя
  • Описание объекта аренды
  • Срок аренды, который определяет минимальный период времени, в течение которого Арендатор будет находиться в собственности, и дату окончания аренды.
  • Размер ежемесячной арендной платы и срок оплаты ежемесячной арендной платы
  • Сумма гарантийного депозита, который часто равен арендной плате за один месяц
  • Правила в отношении того, когда вносится залог и как он хранится.
  • Где и как Арендатор должен вносить ежемесячные арендные платежи
  • Когда Арендатор должен заплатить за просрочку ежемесячной арендной платы, которая не была уплачена в установленный срок
  • Политика в отношении коммунальных услуг и содержания недвижимости
  • Что происходит в конце срока аренды

Помимо этих основных условий, более полный договор аренды включает:

  • Государственные термины и язык
  • Государственные документы и раскрытие информации
  • Индивидуальный язык, касающийся специфики собственности, включая такие вопросы, как домашние животные, гости, субаренда, парковка, а также вывоз и переработка мусора
  • Дополнение для создания комплексного пакета аренды, включающего такие вещи, как приветственное письмо, контрольный список при въезде / выезде, приложение для бездымной собственности и гостевая политика арендатора.

Хотя особенности вашего договора аренды могут отличаться, важно помнить, что каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь комплексную аренду!

Просмотрите образец договора аренды жилого помещения, чтобы лучше понять, что именно должен включать этот документ.

Начать бесплатную аренду

Когда нужна аренда?

Каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо заключить договор аренды или аренды. Это верно независимо от того, снимаете ли вы квартиру другу или члену семьи или кому-то, кого вы не знаете.

В договоре аренды излагаются обязанности и права как Арендатора, так и Арендодателя, и абсолютно необходимо защищать обе стороны при сдаче недвижимости в аренду. Он предоставляет письменное согласие обеих сторон на соблюдение условий договора аренды.

Когда что-то идет не так с арендуемым имуществом, именно договор аренды и предоставленное им письменное согласие защищают Арендодателя.

К сожалению, есть много вещей, которые могут пойти не так, в том числе:

  • Арендатор не платит арендную плату за один или несколько месяцев в установленный срок
  • Арендатор оплачивает только часть месячной арендной платы в срок
  • Арендатор постоянно задерживает ежемесячные арендные платежи
  • Об имуществе не заботятся
  • Арендатор нарушает договор аренды
  • Имущество повреждено сверх нормального износа
  • Арендатор не выезжает до даты окончания Аренды

К сожалению, рукопожатия или залога недостаточно, чтобы защитить вас, когда что-то пойдет не так с арендуемой вами недвижимостью.Вам необходимо подробное соглашение об аренде, предлагающее документацию и письменное согласие, чтобы гарантировать, что вы и ваша недвижимость защищены.

Хорошая аренда защитит вас по:

  • , определяющая, как Арендодатель или Арендатор должен решать любые проблемы с недвижимостью, которую вы сдаете в аренду.
  • с изложением всех обязанностей и политик, охватывающих все, от того, как арендодатель может поступить с просрочкой ежемесячной арендной платы или пропущенной ежемесячной арендной платой, до того, когда следует инициировать процедуру выселения
  • , облегчающее Арендодателю решение любых возникающих вопросов, будь то арендная плата, не уплаченная в установленный срок, или другая проблема.

Когда Арендатор нарушает условия Договора аренды, Арендодатель может расторгнуть Договор аренды.Однако часто в интересах Арендодателя просто использовать условия Договора аренды для решения проблемы и принятия мер для обеспечения соблюдения Арендатором условий Договора аренды в будущем.

Несмотря на то, что у вас есть другие меры безопасности, такие как гарантийный депозит и страхование домовладельцев, ни одна из них не дает вам полной защиты, в которой вы нуждаетесь. Именно договор аренды гарантирует, что вы можете отдыхать EZ, зная, что вы и ваша жилая недвижимость защищены.

Начните договор аренды жилого дома

Мы предлагаем два типа аренды: бесплатный договор аренды и ezProLease.Оба они создаются онлайн с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и предлагают советы ezStateAssist, чтобы вы знали применимое законодательство.

Они оба полностью построены и настроены онлайн. Это означает, что как только ваш договор аренды будет составлен, он будет готов для вашего Арендатора для рассмотрения и подписания (не нужно заполнять пустые поля или подробно писать).

Вот краткий обзор того, что включено в каждый договор аренды.

Бесплатно

Настоящее Соглашение об аренде представляет собой простой двухстраничный договор аренды, который каждый может создать в любое время.Его легко создавать и настраивать в Интернете. Он создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и включает в себя основные условия договора аренды, такие как сумма арендной платы, срок оплаты аренды, плата за просрочку аренды, гарантийный депозит и срок аренды.

В отличие от некоторых договоров аренды наших конкурентов, настоящее Соглашение об аренде полностью заполняется онлайн. Вам не нужно распечатывать его, а затем заполнять пропуски или вводить информацию. Вы можете полностью настроить его в Интернете, и тогда ваш распечатанный договор аренды будет готов для просмотра и подписания Арендатором.

Некоторые компании предлагают только шаблон договора аренды, который Арендодатель может распечатать и заполнить. Важно отметить, что наш договор аренды — это гораздо больше, чем простой шаблон договора аренды, а вместо этого представляет собой интерактивный документ, который Арендодатель может создать и настроить в Интернете.

Этот распечатанный договор аренды можно создать и распечатать бесплатно. Кредитная карта не требуется.

ezProLease включает в себя все уникальные правила и нормы вашего штата. В каждой локации действуют свои законы об арендодателях и арендаторах, которые вы должны соблюдать.В результате составление договора аренды не является универсальной задачей.

Чтобы гарантировать, что у каждого арендодателя есть договор аренды, который зависит от штата, наша ezProlease включает советов ezStateAssist , чтобы выделить любые уникальные законы, которые вы должны соблюдать. Затем он автоматически включает любой необходимый язык в ваш договор аренды. Кроме того, он автоматически включает все необходимые дополнительные документы.

С ezProLease у вас также есть возможность добавить пользовательский текст или выбрать из обширного списка заранее написанных правил и положений.Для дальнейшего удовлетворения потребностей каждого Арендодателя настоящее Соглашение об аренде предлагает список из более чем 25 дополнений, документов и раскрытий, из которых Арендодатель может выбирать.

Это означает, что вы сможете создать полный пакет аренды для своего арендатора.

После того, как ваш договор аренды будет завершен, его можно отправить Арендатору по электронной почте для рассмотрения, а затем подписать в электронном виде обеими сторонами с помощью ezSign. После полного выполнения он автоматически надежно хранится в ezCloudStorage.

Мастер строительства аренды

Ага, мы сказали «Мастер арендодателя».Звучит круто, потому что это круто. Наш Мастер создания договоров аренды — это часть того, что отличает наши договоры аренды и делает процесс построения договора аренды таким легким для каждого арендодателя.

Оба наших договора аренды основаны на этом удобном для пользователя инструменте, который:

  • Пошаговые инструкции по созданию договора аренды
  • Предоставляет простые подсказки, упрощающие настройку договора аренды
  • Предоставляет советы ezStateAssist при заключении договора аренды, чтобы вы знали о любых уникальных правилах, которые вы должны соблюдать.

После того, как вы выполните все запросы, у вас будет индивидуальный договор аренды, который будет готов для рассмотрения арендаторами.Все делается онлайн, ну да ладно. Попробуй это сейчас.

Создайте Free Lease и ezProLease вместе, а затем решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Как работает процесс построения аренды

Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, вы одновременно создаете как Free, так и ezProLease. Когда вы закончите, у вас будет возможность предварительно просмотреть оба, а затем решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Это еще одна особенность, которая отличает наш продукт — у вас есть возможность предварительно просмотреть оба, увидеть различия, а затем принять решение.

Это простой трехэтапный процесс:

  1. Создайте индивидуальный договор аренды
  2. Предварительный просмотр обеих версий
  3. Выберите, какая версия лучше всего подходит для вас

Мы много говорим об этом, но из-за отсутствия лучшего слова это легко.

Зачем нужна государственная аренда

Еще одна вещь, которая отличает нашу ezProLease, — это то, что она зависит от штата. Мы понимаем, что это значит, лучше, чем кто-либо другой, и мы хотим убедиться в этом и вы.

Ваш договор аренды должен соответствовать законам страны, в которой находится ваша арендуемая недвижимость. Сложность заключается в том, что в каждом штате есть свои законы — например, некоторые из них имеют очень конкретные требования в отношении гарантийных депозитов, другие требуют включения определенных условий в форму договора аренды, в то время как третьи имеют определенные правила в отношении арендной платы.

Это означает, что составление договора аренды не является универсальным процессом. Вместо этого ваше соглашение об аренде должно соответствовать законам страны, в которой вы арендуете недвижимость.Вот что означает, что аренда зависит от штата.

Это довольно простая идея, но составить такой вид аренды — непростая задача.

На самом деле, это может быть невероятно сложно, особенно для:

  • Новый или впервые арендодатель
  • Арендодатель, сдающий недвижимость в нескольких штатах
  • Арендодатель, который арендует недвижимость не в том месте, где он живет

К счастью, мы проделали всю тяжелую работу по заключению договора аренды, который:

  1. Включает советы ezStateAssist, чтобы каждый арендодатель знал уникальные законы, регулирующие аренду недвижимости.
  2. Автоматически включает любые конкретные формулировки, пункты или термины, необходимые при аренде собственности
  3. Автоматически включает любые дополнения или документы, необходимые при аренде недвижимости

Мы настолько уверены в этих функциях, что гарантируем, что договор аренды будет соответствовать законам вашего штата.

Каждая из этих функций важна, поэтому рассмотрим их подробнее.

Государственная помощь

У каждой локации есть свои уникальные правила и требования. Когда вы заключаете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, наш ezStateAssist выделяет эти требования и сообщает вам все, что вам нужно включить, чтобы соответствовать законам, касающимся аренды недвижимости.

Это означает, что вам не нужно беспокоиться о знании множества законов.Мы знаем их всех и поможем вам.

Государственный требуемый текст

В некоторых местах требуется, чтобы дополнительный текст был включен в сам договор аренды. Когда вы создаете ezProLease, этот дополнительный текст включается автоматически.

Это означает, что если ваш штат требует включения определенных правил или положений, мы сообщим вам об этом, и наш мастер Lease Builder автоматически включит дополнительный текст. Довольно просто, да?

Государственные документы

В некоторых местах требуется, чтобы в договор аренды были включены дополнительные документы, например, информация о краске на основе свинца или информация об асбесте.Наш мастер Lease Builder Wizard включает более 25 дополнений и документов, и мы сообщим вам все, что потребуется в вашем регионе.

Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?

Несмотря на то, что вы должны составить оба договора аренды, прежде чем решить, какой из них вам подходит, мы знаем, что вам нужна вся информация, которую вы можете получить, прежде чем принимать это решение. Чтобы помочь вам решить, какой договор аренды вам подходит, мы подробно рассмотрим, что именно входит в каждый из них.

ezProLease

ezProLease — наша жемчужина в короне, и мы очень гордимся ею.Он дает вам комплексную, настраиваемую и индивидуальную аренду для штата. Более того, он включает в себя все необходимое для создания полного лизингового пакета. И, пожалуй, лучше всего то, что Арендодателю легко создавать. Нам это нравится, и мы думаем, что вы тоже. Вот еще несколько подробностей об этой жемчужине аренды.

Гарантия аренды Страница

ezProLease является тщательным и подробным, в нем учтены все необходимые условия и четко определены все роли и обязанности как Арендодателя, так и Арендатора.Это не оставляет места для путаницы и гарантирует, что Арендодатель будет полностью защищен перед передачей своего имущества в законное владение.

И все это аккуратно упаковано в ваш арендный пакет, который начинается с титульной страницы, которая помогает поддерживать порядок, профессионализм и хорошо документирование. Это кажется простым дополнением, но оно действительно важно, когда речь идет о подготовке, организации, профессионализме и защите.

Содержание (TOC)

ezProLease включает оглавление, в котором описываются все разделы и формы, включенные в договор аренды.

И что самое приятное, он создается динамически, а это означает, что по мере того, как вы создаете договор аренды и добавляете текст, разделы, раскрытия и документы, изменения автоматически включаются в ваше оглавление.

Эта функция не только удобна и проста в использовании, но и означает дополнительный уровень защиты, поскольку она обеспечивает полное и точное оглавление, в котором содержится документация о том, что ваш арендатор получил все страницы и части пакета аренды.

В основном это означает меньше работы для Арендодателя и больше защиты.Что не любить?

Арендный документ

ezProLease написано простым языком, понятным как арендодателю, так и арендатору. Это может показаться не таким уж важным, но это одна из самых важных вещей, о которых арендодателям следует помнить при составлении договора аренды.

Аренда не только обеспечивает правовую защиту и документацию, но также дает Арендодателю и Арендатору указания относительно их соответствующих ролей. В конце концов, в отличном договоре аренды четко указано, кто чем занимается, и решены любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Если договор аренды составлен на юридическом жаргоне, который ни одна из сторон не понимает, он просто не сможет служить этой цели.

Чтобы избежать этой проблемы и обеспечить максимальную отдачу от аренды, наши договоры аренды написаны простым и понятным языком, а не юридическим жаргоном. Они удобочитаемы и написаны на языке, который не оставляет сомнений в том, кто что делает.

Дополнения, раскрытия и дополнительные документы

Наш мастер Lease Builder Wizard также позволяет арендодателям выбирать из более чем 25 дополнений и дополнительных документов для включения в пакет аренды.Например, Политика в отношении домашних животных, Раскрытие информации о краске на основе свинца, Политика гостя арендатора и Документ о бездымной собственности.

Эти дополнительные документы важны не только для обеспечения того, чтобы в вашем договоре аренды были все необходимые компоненты, но и для того, чтобы вы могли включить все необходимое для создания полного пакета аренды до того, как арендаторы вступят в законное владение вашей собственностью.

Эти дополнительные документы — еще один способ установить прочные отношения между арендодателем и арендатором с первого дня и сделать въезд как можно более гладким.

Plus, полный пакет аренды, означает меньше проблем и головной боли для арендодателя, что приводит к получению максимальной отдачи от арендуемой собственности.

Начать бесплатную аренду

Бесплатная аренда

Как и наш ezProLease, этот договор аренды создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, удобного инструмента, который позволяет арендодателям настроить свой договор аренды онлайн за считанные минуты. При использовании нашего мастера Lease Builder Wizard арендодатель будет получать советы State Assist, в которых указаны применимые правила и нормы.

После того, как договор аренды оформлен онлайн, он готов для рассмотрения и подписания Арендатором. Нет необходимости писать какую-либо информацию или заполнять пробелы. Все детали обновляются, когда вы строите его онлайн.

В отличие от некоторых шаблонов договоров аренды жилого фонда, предлагаемых нашими конкурентами, это настраиваемый документ, который Арендодатель создает с помощью нашего Мастера аренды жилья. Он предлагает гораздо больше, чем просто шаблон договора аренды.

Когда он будет завершен, просто распечатайте договор аренды для использования.В отличие от ezProLease, этот договор аренды не включает в себя положений, дополнений или документов для конкретного штата. Он также не дает пользователям возможности добавлять собственные предложения.

Арендодателям не нужно ничего платить, чтобы построить или распечатать его. Нуль. Пшик. Нада. Ничего такого.

Краткий обзор наших договоров аренды

Бесплатная аренда

  • 100% бесплатно
  • Для печати
  • ezStateAssist

  • Бесплатная пробная версия и предварительная версия
  • Для печати
  • ezStateAssist
  • ezSign
  • Гарантированно легально в вашем штате
  • По электронной почте
  • Полная и подробная
  • Включает приложения и документы
  • Включает особые положения и условия
  • Superior Landlord Protection

Когда мы говорим о свободе, мы имеем в виду это

Слишком часто компании говорят, что продукт ничего не стоит, но в действительности клиенты должны ввести номер кредитной карты или заплатить некоторую сумму.У нас нет трюков и игр.

Наша бесплатная аренда на 100% бесплатна, кредитная карта не требуется.

Это означает, что вы можете создавать, просматривать и распечатывать договор аренды, ничего не платя. Считайте это нашим подарком вам.

ezSign

С помощью нашего инструмента ezSign и Арендатор, и Арендодатель могут подписывать документы в любом месте с помощью компьютера или мобильного устройства.

Это значительно упрощает процесс аренды для Арендодателя, поскольку отпадает необходимость в утомительной логистике, которая часто сопровождается подписанием договора аренды — печать договора аренды, встреча с арендатором для проверки и подписания, сканирование подписанного документа, печать подписанного документа. Аренда, распространение копий… Да, это много.

Пропустите все эти шаги с помощью ezSign, который делает подписание договора аренды простым, быстрым и плавным.

  • Отправьте арендатору заполненный договор аренды по электронной почте
  • Арендатор и арендодатель могут просмотреть и подписать договор аренды онлайн с помощью всего лишь смартфона
  • После подписания Соглашения об аренде обеими сторонами оно становится юридически обязательным, все стороны получают оформленную копию, и она автоматически сохраняется в ezCloudStorage
  • .

Одним словом, это просто.

ezCloudStorage

После подписания ezProLease с помощью ezSign полностью выполненная копия автоматически сохраняется в ezCloudStorage. Кроме того, в ezCloudStorage сохраняется информация об имуществе и арендаторе, информация о проверке кандидатов и даже проекты аренды.

Все эти данные надежно хранятся на зашифрованных серверах. И к данным можно получить доступ в любое время из любого места.

Использование ezCloudStorage автоматически включается при сборке ezProLease.

Что должно быть включено в полный пакет аренды?

Комплексная аренда — хорошее начало для получения максимальной отдачи от вашей арендуемой квартиры, но чтобы действительно убедиться, что вы готовы передать свою собственность, а Арендатор готов вступить во владение ею, вам нужен полный пакет аренды. .

Сюда входит не только договор аренды, но и некоторые дополнительные документы. Эти дополнительные ресурсы необходимы не только для обеспечения того, чтобы ваша аренда соответствовала всем применимым законам, но и для того, чтобы убедиться, что вы полностью защищены, а Арендаторы полностью информированы с первого дня.

Когда вы создаете ezProLease, мы автоматически включаем все необходимые документы. Кроме того, у вас будет возможность выбрать из более чем 25 дополнительных документов для включения в ваш лизинговый пакет, в том числе:

  • Политика в отношении домашних животных
  • Информация о борьбе с вредителями
  • Контрольный список для прохождения
  • Соглашение о совместной подписи
  • Правила в отношении бассейнов / гидромассажных ванн
  • Раскрытие информации о красках на основе свинца
  • Приветственное письмо арендатора
  • Советы по подписанию договора аренды
  • Абсолютная нетерпимость к преступной деятельности
  • Гостевая политика арендатора
  • Получение ключей арендатором
  • Приложение для каминов и дровяных печей
  • Информационный бюллетень по пожарной безопасности
  • Информационный бюллетень по энергосбережению

Создать полный пакет аренды сейчас

Каковы этапы процесса лизинга?

Один из ключей к получению максимальной отдачи от недвижимости, которую вы арендуете, — это пройти все необходимые этапы процесса аренды.А наличие прописанной системы, которой нужно следовать каждый раз, когда вам нужно сдавать недвижимость в аренду, сделает все более гладким и эффективным.

Вот пошаговый список, который поможет вам в этом:

  1. Показать недвижимость потенциальному арендатору
  2. Попросите арендатора заполнить заявление об аренде
  3. Провести тщательный процесс проверки арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных, а также беседу со специалистами; это ключ к обеспечению того, чтобы Арендатор мог платить за аренду и заботиться о вашей собственности
  4. Составление индивидуального, комплексного договора аренды с учетом требований штата.
  5. Оформить договор аренды, то есть подписать его всеми сторонами
  6. Передайте копию заключенного договора аренды всем Арендаторам и храните в надежном месте свою копию.
  7. Осмотр объекта недвижимости с Арендатором
  8. Получите арендную плату за первый месяц и залог
  9. Сдача ключей и вступление в законное владение недвижимостью

Контрольный список: готовы ли вы сдать недвижимость?

После того, как вы дадите Арендатору ключи от своей собственности, он станет ее законным владельцем.Это означает, что они имеют право находиться там, и может потребоваться процедура выселения, чтобы заставить их уйти. Это большое дело, и передача законного владения — это не то, к чему Арендодатель должен относиться легкомысленно.

Поэтому важно убедиться, что вы полностью подготовлены, прежде чем делать это. Вот краткий контрольный список, который необходимо пройти перед тем, как Арендатор переедет в вашу арендуемую недвижимость:

  • Все ли жильцы заполнили заявление на аренду и проверку арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных?
  • Есть ли у вас полностью оформленный, комплексный договор аренды для государства?
  • Получили ли вы весь залог и арендную плату за первый месяц?
  • Арендатор смотрел видео о переезде?

Кстати о контрольных списках…Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?

Процесс подписания договора аренды может вызвать много стресса, особенно для нового Арендодателя. Чтобы облегчить задачу, мы предлагаем Контрольный список для подписания договора аренды.

В дополнение к контрольному списку, который можно распечатать, вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при подготовке к заключению договора аренды и передаче права владения арендуемым имуществом:

  • Подтвердите, что все страницы Арендного пакета подписаны всеми Арендаторами и Содействующими сторонами
  • Убедитесь, что у всех сторон договора аренды есть его копия после его заключения.
  • Поместите средства гарантийного депозита на счет в соответствии с действующим законодательством
  • Пройдитесь по объекту с Арендатором и задокументируйте любые ранее существовавшие дефекты.
  • Надежно храните заявку на аренду
  • Иметь систему отслеживания арендных платежей, включая арендную плату за первый месяц.
  • Подтвердите, что вы получили арендную плату за первый месяц.
  • Согласовать передачу коммунальных услуг в собственности
  • Убедитесь, что вы провели все обязательные проверки и раскрыли обязательную информацию.

Основа хорошего арендодателя — выгодная аренда

Хорошие отношения между Арендодателем и Арендатором начинаются с отличного Договора аренды, который четко устанавливает ожидания для обеих сторон и не оставляет сомнений в том, кто чем занимается.

Один из лучших способов упростить аренду недвижимости и наладить хорошие отношения со своим Арендатором — это заключить выгодный договор аренды.

Хорошая аренда приводит к:

  • Лучшее общение
  • Меньше конфликтов и проблем
  • Повышение качества обслуживания арендодателя, своевременная оплата аренды и уход за недвижимостью

Избегайте головной боли и стрессов, с которыми сталкиваются слишком многие владельцы недвижимости, закладывая прочный фундамент в первый же день.Хорошая аренда позволяет максимально легко сдавать недвижимость в аренду и получать от нее максимальную отдачу.

Начать бесплатную аренду

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда Арендодатель, «арендодатель», сдает недвижимость в аренду Арендатору, «арендатору». Договор аренды содержит все условия, на которых арендуется недвижимость, и определяет роли, обязанности, внутренние правила и политику. Он защищает обе стороны в случае возникновения спора и обеспечивает основу для разрешения любых споров.Это важно в любое время, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Если это аренда с фиксированным сроком, в нем будет четко указана дата окончания. Большинство договоров аренды имеют фиксированный срок и содержат дату начала и окончания. Даже если ваш договор аренды является фиксированным, скорее всего, он будет содержать условия, на которых Арендатор может продлить срок аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Как договор аренды, так и договор аренды являются юридически обязывающими договорами между Арендодателем и Арендатором.Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора.

Аренда обычно представляет собой долгосрочное соглашение на срок от 12 до 24 месяцев, в то время как договор аренды представляет собой краткосрочное соглашение на несколько недель или месяцев.

Часто термины «аренда» и «договор аренды» используются как синонимы. При этом, чтобы избежать путаницы, мы обычно называем долгосрочные контракты арендой и используем фразу договор аренды для краткосрочного контракта с датой окончания, которая обычно наступает через 30 дней.

В чем разница между заявкой на аренду и договором аренды?

Заявку на аренду и договор аренды легко спутать, но они служат совершенно разным целям.

Приложение по аренде используется, чтобы помочь арендодателю отбирать кандидатов и выбирать подходящего арендатора. Это не договор аренды и не имеющий обязательной силы документ. Тем не менее, это очень важно. Арендодатель всегда должен проверять кандидатов перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Это помогает гарантировать, что потенциальный Арендатор сможет платить арендную плату и будет надежным арендатором.

Напротив, договор аренды создает договорные отношения между Арендодателем и Арендатором, которые определяют условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Как уже говорилось, договор аренды также является важным документом и должен быть заполнен до того, как Арендодатель сдаст недвижимость Арендатору.

Зачем мне аренда?

Аренда делает несколько важных вещей как для Арендодателя, так и для Арендатора. Во-первых, в нем излагаются роли и обязанности каждой стороны, а также любые внутренние правила или политики, которым должен следовать Арендатор.Во-вторых, он обеспечивает защиту обеих сторон в случае возникновения каких-либо конфликтов. В-третьих, этого требуют некоторые государства.

В конечном счете, договор аренды помогает избежать споров и обеспечивает основу для разрешения споров, когда они действительно возникают. Арендовать необходимо каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, даже если вы сдаете ее члену семьи или кому-то из ваших знакомых. К сожалению, рукопожатие не поможет в спорах и не защитит вас в суде. Вместо этого вам понадобится аренда, чтобы определить условия и политику аренды.

Итог: прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо оформить договор аренды. Это ключ к получению максимальной отдачи от вашей недвижимости.

Что делать, если арендатор нарушает срок аренды?

Если Арендатор нарушает Договор аренды, первое, что должен сделать Арендодатель, — это связаться с Арендатором и попытаться решить проблему. Реальность такова, что иногда Арендаторы даже не осознают, что нарушают Договор аренды, поэтому простой разговор иногда может решить проблему.

Например, если Арендатор постоянно опаздывает с арендной платой за каждый месяц и не вносит арендную плату в установленный срок, Арендодатель должен:

  • обратиться к арендатору
  • разделяет озабоченность по поводу месячной арендной платы и важности уплаты арендной платы в установленный срок.
  • напомнить Арендатору, когда наступает срок выплаты арендной платы за месяц в соответствии с Договором аренды
  • обсудить штрафы за просрочку аренды
  • предоставляет любую возможную поддержку, чтобы гарантировать, что Арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату вовремя.

Этот начальный диалог может решить проблему.

Если Арендатор по-прежнему опаздывает с оплатой арендной платы и продолжает нарушать договор аренды, вам, возможно, придется принять более решительные меры. В некоторых случаях это означает рассмотрение шагов, необходимых для расторжения договора аренды жилого помещения или договора аренды жилого помещения.

Хорошим местом для начала часто является Уведомление о выселении, которое представляет собой официальный запрос, предлагающий Арендатору добровольно уехать к определенной дате.В этом Уведомлении Арендодатель должен сообщить о проблеме и четко сообщить, что Арендатору необходимо уехать.

Если Арендатор не выполняет этот запрос и продолжает нарушать Договор аренды, то Арендодатель должен будет выпустить предупреждение о выселении и, возможно, инициировать процедуру выселения.

Что мне делать с подписанным договором аренды?

Важно надежно хранить полностью оформленный или подписанный договор аренды. Выполненная копия должна быть передана всем Арендаторам, а Арендодатель должен сохранить Договор аренды, чтобы иметь дело с ним в случае возникновения каких-либо проблем.

Что означает применимый закон?

Когда вы слышите о регулирующем праве в контексте договора аренды, это означает, что к нему применяются законы. Аренда жилья регулируется законами штата, в котором находится арендуемая недвижимость. В случае возникновения каких-либо конфликтов стороны будут находиться под юрисдикцией судов штата, в котором находится собственность.

Например, если вы живете в Нью-Йорке, но имеете съемную квартиру во Флориде, закон Флориды будет применимым законом. Это означает, что при составлении договора аренды он должен соответствовать всем применимым законам Флориды.

Каковы основные обязанности домовладельцев?

Конкретные обязанности арендодателей будут изложены в договоре аренды. Тем не менее, каждый Арендодатель несет ответственность перед Арендаторами за обеспечение гарантии пригодности для проживания, что означает, что недвижимость соответствует основным стандартам безопасности и жизни

.

Это неотъемлемое право, предоставляемое всем Арендаторам в Соединенных Штатах, независимо от языка Договора аренды. Это означает, что арендодатели несут ответственность за соблюдение правил техники безопасности и обеспечение того, чтобы арендуемая недвижимость была пригодной для проживания и безопасной для жильцов.

Помимо этого неотъемлемого права, другие обязательства будут конкретно изложены в Договоре аренды и обычно включают в себя обслуживание имущества, управление имуществом, решение проблем, вызванных естественным износом и ремонтом имущества.

Кроме того, арендодатели несут ответственность за выполнение финансовых обязательств, включая оплату страхования имущества, налогов и, если применимо, ипотеки.

Что такое возможность покупки и когда я должен включать ее в свой договор аренды?

Договор аренды с возможностью покупки — это просто договор аренды, который включает возможность для Арендатора приобрести арендуемую собственность в течение периода аренды.Он содержит все те же условия, что и типичный договор аренды жилого помещения, но, кроме того, он также включает предложение от Арендодателя для Арендатора приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду до окончания срока аренды.

Для арендодателя, который открыт или заинтересован в продаже сдаваемой в аренду собственности, этот термин может быть хорошим включением.

И важно отметить, что даже если ваш текущий договор аренды жилого помещения не включает эту опцию, вы всегда можете добавить опцию покупки недвижимости с помощью формы «Вариант покупки в лизинг».

В чем разница между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

Как в договоре коммерческой аренды, так и в договоре аренды жилого помещения изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Однако договор коммерческой аренды предназначен для помещений, арендованных для бизнеса. Это договор между арендодателем и бизнесом, в котором излагаются условия аренды помещения, которое будет использоваться для бизнеса.

Напротив, в Договоре аренды жилого помещения излагаются условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, в которой Арендатор будет проживать.

Хотя мы в первую очередь ориентируемся на поддержку арендодателей при сдаче в аренду жилой недвижимости, мы действительно предлагаем коммерческое соглашение об аренде. Просмотрите образец договора коммерческой аренды, чтобы узнать больше.

Статьи по теме

Готовы стать хорошим домовладельцем?

Вы много вложили в арендуемую недвижимость. Чтобы получить максимальную отдачу от этого, важно также инвестировать в выгодную аренду. Это гарантирует, что вы будете защищены после того, как передадите свое имущество в законное владение, и заложите прочную основу для хороших взаимоотношений с арендодателем.

Настройте себя на успех, заключив выгодный договор аренды сегодня или воспользовавшись нашими более чем 200 бесплатными формами.

Начать бесплатную аренду

Как заключить договор аренды — Бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности. Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

  1. Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
  2. Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
  3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
  4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
  5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законы об арендодателях и арендаторах по штату

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью.В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора. В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о найме и найме могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о домовладельцах и арендаторах:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. Этот договор аренды имеет установленную дату окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения к раскрытию информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

  • Раскрытие свинцовой краски
  • Раскрытие информации о формах
  • Государственная регистрация избирателей
  • Раскрытие прочей информации в соответствии с местным законодательством

Залоговые депозиты

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при оформлении аренды.

Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от местоположения.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как оформить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию каждой стороны

Первый шаг к заключению договора аренды — это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

  • Любые совладельцы собственности
  • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, такие как дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:

Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома — это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

  • Адрес собственности
  • Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
  • Любые пороки собственности
  • Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в объект недвижимости

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Тепло и мазут
  • Услуги водоснабжения и канализации
  • Вывоз мусора
  • Уборка снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор разорвет договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата — это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

  • Общая сумма к оплате в месяц
  • Срок оплаты каждый месяц
  • Первый срок оплаты

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные сборы

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

  • Коммунальные услуги и услуги
  • Ежемесячная плата за питомца
  • Комиссия за просрочку платежа
  • Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам — просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

  • Использование недвижимости только для проживания
  • Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
  • Не беспокоить других арендаторов
  • Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
  • Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
  • Содержание сдаваемого в аренду имущества в чистом, безопасном и санитарном состоянии
  • Извещение арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

  • Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
  • Уход за недвижимостью и общими частями
  • Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
  • Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
  • Не мешать и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать страхования жильцов

Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора.

Как арендодатель, вы можете установить правила, гарантирующие, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в аренде, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или чистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет потерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор переедет.

11. Установите четкую политику

Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за животное, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Склад

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Проверить договор аренды

Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжите , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Share , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *