Образец договора доверительного управления: Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира) – версия от 2023 года

Договор доверительного управления. Образец и бланк 2023 года

Уже по своему названию договор доверительного управления подразумевает некую форму передачи функций управления имуществом по доверенности. То есть, собственник (или учредитель, как он будет значиться в договоре) передает свои вещи, предприятие или оборудование под управление другого лица (управляющего), который принимает на себя обязанность рационально распоряжаться имуществом собственника с целью получения последним прибыли. Помимо собственника и доверенного лица договор может предусматривать и наличие бенефициара, имеющего свою прибыль по договору.

Файлы в .DOC:Бланк договора доверительного управленияОбразец договора доверительного управления

Правильный выбор

Чтобы избежать потерь, на должность управляющего следует назначать человека, в котором собственник уверен и знает его профессиональные и моральные качества. Поэтому и лицо, которому учредитель доверяет свое имущество, называется «доверительным управляющим».

Для некоммерческих отношений характерны близкие родственные или дружеские отношения между лицами, заключающими договор доверительного отношения. Это может относиться к управлению наследством, движимым и недвижимым имуществом опекаемого лица, при попечительстве и патронаже, и т.д. Передача недвижимости (квартиры, дома, гаража и т.д.) должна быть зарегистрирована в государственных органах и в этом случае договор доверительного управления носит формальный характер.

Доверительно-личные (фидуциарные) отношения лиц, вступающих в правовые отношения по указанному договору и их право отказаться от исполнения по личным обстоятельствам, закреплены в Гражданском Кодексе РФ (п.1, ст.1021, 1024).

Если отношения между гражданами, заключающими контракт, коммерческие, то есть в доверительное управление передается бизнес-имущество, приносящее доход, то управляющий имуществом получает за свою работу вознаграждение.

Если договор заключают физические лица (родственники, друзья), у которых нет планов по ведению бизнеса и получению прибыли, то такой контракт считается безвозмездным.

Право на имущество и право управления имуществом на основании доверительного договора, юридически разграниченные понятия. Собственник по своим соображениям может передать другому человеку или организации право владеть и распоряжаться своими вещами. При этом человек, которому он делегировал часть своих полномочий, не станет собственником, а лишь будет исполнять свои функции владения и распоряжения исключительно в интересах владельца вещи.

Классификация договоров

Юридически договор доверительного управления носит характер:

1. Реального, то есть связанного с вступлением в силу по результатам передачи имущества;
2. Консенсуального, то есть предполагающего оформление при достижении договоренности;
3. Возмездного, то есть предполагающего получение выгоды или безвозмездного, заключенного на условии отсутствия прибыли;
4. Делегированные, то есть заключенные в пользу третьего лица (бенефициара), выбранного по усмотрению собственника.

В юридической практике доверительное управление имуществом может иметь место не только по желанию собственника, но и по закону. Например, это относится к имуществу:

1. Недееспособного гражданина;
2. Находящегося под опекой гражданина;
3. Лица, признанного безвестно отсутствующим.

Для вступления в силу подобных правоотношений обязательно необходимо заключение государственных органов о назначении попечительства или опеки.

Форма

Договор оформляется в простой письменной форме, не требующей обязательного нотариального удостоверения. Составляется договор как единый документ, после чего подписывается каждым из субъектов договора.

После подписания договор будет подлежать обязательной государственной регистрации по аналогии с любыми договорами, предусматривающими переход права собственности от одного лица к другому. Несоблюдение этого правила влечет за собой признание договора ничтожным.

Субъекты

Субъектный состав договора доверительного управления может быть несколько более расширенным по сравнению с остальными типами договоров. Так, в роли субъектов будут выступать:

1. Учредитель по доверительному управлению, то есть собственник имущества;
2. Органы попечительства в роли учредителя. В этом случае договор будет безвозмездным;
3. Доверенный управляющий –коммерческая фирма, ИП, граждане и негосударственные учреждения non-profit;
4. Бенефициар, или получатель выгоды. Назначается собственником и получает прибыль вместо собственника.

Условия и предметы

В управление на доверии могут быть переданы следующие объекты:

1. Фирмы, предприятия, мастерские, бытовые комплексы и аналогичные коммерческие организации.
2. Объекты недвижимости.
3. Имущество бытового назначения, транспорт.
4. Ценные банковские бумаги, акции и т.д. В этом случае право собственности на ценные бумаги сохраняется за вами.
5. Наследуемые вещи с родовыми признаками.

Денежные средства в доверительное управление передаются только банковским и кредитным фирмам, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть отделено от остального имущества учредителя (или доверенного управляющего) и на него открывается отдельный счет. Если учредитель имеет долг, то он не распространяются на эту обособленную часть имущества, и необходимо расторжение договора для последующих долговых взысканий.

Обязанности и права

В договоре четко, в форме, не допускающей двоякого толкования, расписываются права и обязанности сторон.

Доверительный управляющий руководствуется следующими положениями:

• Осуществляет полномочия собственника по управлению доверенным ему имуществом лично, в соответствии с законом (ГК РФ, ст.1020) и в пределах, установленных договором. Перепоручить управление он может только с письменного разрешения собственника или, если это оговорено в договоре, а также при возникновении форс-мажорных обстоятельств и необходимости срочного принятия решений по недопущению потери выгоды учредителем или выгодоприобретателем.
• В соответствии с временными рамками договора предоставляет учредителю (выгодоприобретателю) отчет.
• После прекращения действия договора возвращает учредителю все доверенное ему имущество. Однако в договоре изначально может быть оговорено, что часть этого имущества переходит к управляющему в счет оплаты его управленческого труда.
• Отвечает за сохранность доверенного ему имущества, применяя все способы гражданской правовой защиты и свое законное право предъявления судебных исков.
• Получает оплату за свой труд по управлению имуществом и компенсацию по расходам, связанным с этой деятельностью.
• Требует передачи имущества собственника по акту в полном объеме после заключения договора.
• Выполняет договорные обязательства перед третьими лицами (выгодоприобретателями).
• Возмещает убытки учредителю вследствие неверных управленческих действий или выхода за пределы полномочий из своих собственных средств.

Учредитель правления – собственник имущества имеет право требовать от доверенного управляющего:

1. Ответственное исполнение контракта.
2. Отчет об управленческой деятельности.
3. Прекращение работы при невозможности выполнения своих функций.

Остальные условия

Рассматриваемый тип контрактов действителен максимум 5 лет, после чего он автоматически продлевается, если ни от одной из сторон договора не было письменного заявления об отказе от дальнейшего сотрудничества. Договор продлевается еще на пять лет без каких-либо изменений в оговоренных первоначально условиях.

Имущество передается по акту, а при передаче предприятия дополнительно необходимы: баланс по бухгалтерии с обязательным указанием всех кредиторов и их претензий по долгам, аудиторское заключение о стоимости производства, инвентаризация имущества предприятия с оформлением соответствующего акта. В дальнейшем управляющий во всех сделках с доверенным ему имуществом должен указывать, от имени какого собственника и в качестве какого должностного лица он действует.

Пример оформления договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом    Одним из видов договоров, которые заключаются в связи с законодательными ограничениями в деятельности ряда лиц, а также некомпетентностью ряда лиц в некоторых сферах хозяйственной деятельности является, является Договор доверительного управления имуществом. В соответствии с данным договором собственник имущества передает на определенный срок свое имущество доверительному управляющему, который управляет этим имуществом в интересах собственника имущества. При реализации данного вида договора доверительный управляющий может получать вознаграждение. Отношения, возникающий между собственником имущества, передаваемого в управления, и доверительным управляющим регулируются статьями главы 53 ГК РФ. Договор доверительного управления имуществом обязательно заключается в письменной форме, при этом если договор заключается на управление недвижимым имуществом, то форма договора должна соответствовать договору продажи недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации. В договоре доверительного управления имуществом кроме реквизитов собственника имущества и доверительного управляющего должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; срок действия договора; реквизиты лица, получающего доход; размер и порядок выплаты вознаграждения доверительному управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором. Договор доверительного управления имуществом заключается в соответствии с действующим законодательством на срок до пяти лет. По окончанию срока действия Договора имущество возвращается собственнику или Договор пролонгируется. Далее приведен примерный образец договора доверительного управления недвижимым имуществом. Также посмотреть иные виды договоров и юридические консультации по разрешению вопросов в суде.   Примерный образец договора доверительного управления недвижимым имуществом ДОГОВОР доверительного управления недвижимым имуществом г. _________________              «__»_______ 20__ г. ___________________________________________________________________________ (наименование организации), расположен__ по адресу: _______________________________________________________, зарегистрирован__ _____________________________________________________________(наименование регистрирующего органа) «___» ______________ года за N ______________, Свидетельство N _________________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Управляющий», в лице ___________ ___________________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и ____________________________________________________________, _____________________________________________________________________________, (наименование организации) расположен__ по адресу: _______________________________________________________, зарегистрирован___ ____________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) «___» ______________ года за N _______________, Свидетельство N _________________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Учредитель управления», «Учредитель» в лице ____________________________, действующего на основании __________________ с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество далее — имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя. 1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем Договоре понимается: нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1). 1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему. 1.4. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель. 1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества. 1.6. Указанное в Приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и свободно от прав третьих лиц. 1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на _________ лет. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Доверительный управляющий обязан: 2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного ему здания, его инженерных сетей и электрооборудования. 2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы помещений и оборудования. Указанные работы, (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит в сроки, предусмотренные графиком (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.1.3. Не производить без письменного согласия Учредителя перепланировок и переоборудования помещений, включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания. 2.1.4. Обеспечивать представителям Учредителя беспрепятственный доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора. 2.1.5. Соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора. 2.1.6. Обеспечить освобождение помещений здания в связи с аварийным состоянием конструкции здания (или его части) и постановкой здания в связи с этим на капитальный ремонт по требованию Учредителя в месячный срок со дня получения предупреждения. 2.1.7. Ежегодно до _____ месяца, следующего за истекшим годом, а также в любое время по требованию Учредителя представлять последнему: -баланс имущества, переданного в доверительное управление; -отчет о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации здания, его текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ; -сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений здания; -сведения о сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества и сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору; -информацию о выполнении арендаторами своих обязательств; -информацию о ведении претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами. К отчету Управляющий должен приложить финансовые документы, подтверждающие представленную им информацию (сведения). 2.1.8. Совершать сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего. При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве, Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества. 2.1.9. Использовать доходы, полученные в результате управления имуществом, в размере и сроки, определенные в п. 3 настоящего Договора. 2.1.10. Осуществлять все необходимые платежи, связанные с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством. 2.1.11. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных и неимущественных прав, являющихся предметом настоящего Договора, не допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными правами, принадлежащими ему на других основаниях. 2.1.12. Открыть для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, отдельный банковский счет. 2.1.13. Осуществлять доверительное управление имуществом лично. Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом, с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные. 2.2.14. Доверительный управляющий не вправе без письменного согласия Учредителя осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное ему в управление в соответствии с настоящим Договором. 2.1.15. Передать после прекращения действия настоящего Договора все имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Учредителю или указанному им третьему лицу. 2.2. Доверительный управляющий вправе: 2.2.1. Осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление: -сдача в аренду по согласованию с Учредителем незанятых площадей в здании; -организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания; -сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий; -_________________________________________________________________; -_________________________________________________________________. По согласованию с Учредителем Доверительный управляющий вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего Договора. 2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя. 2.2.3. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом. 2.2.4. Требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав. 2.3. Учредитель обязан: 2.3.1. Передать в _________ срок с момента заключения настоящего Договора указанное в п. 1.1-1.2 имущество Доверительному управляющему по Акту приема-передачи, в котором указывается: -дата и место составления акта; -наименование сторон; -перечень имущества (наименование, количество), -состояние имущества на момент передачи. 2.3.2. Уплачивать Управляющему в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора, вознаграждение, а также возмещать в полном объеме понесенные им необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из Договора, в пределах доходов, получаемых от управления имуществом. 2.3.3. В __________ срок рассматривать предложения Доверительного управляющего по использованию здания, в том числе по сдаче помещений в аренду. 2.3.4. Не позднее, чем за ______ месяцев, предупредить Управляющего о необходимости освобождения здания при постановке его на капитальный ремонт в связи с аварийным состоянием. 2.3.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению зданием, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. 2.3.6. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по заключению им договоров аренды на переданное в управление имущество и ведению по ним претензионно-исковой работы. 2.4. Учредить вправе: 2.4.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору; 2.4.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования переданного имущества и его технического состояния. 2.4.3. Осуществлять размещение рекламы внутри и снаружи здания. 2.4.4. ____________________________________________________________. 3. Вознаграждение Управляющего 3.1. Доходы от сдачи в пользование незанятых площадей в здании распределяются следующим образом: -_____% перечисляются Учредителю; -_____% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и используются исключительно для финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора; -_____% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и являются его вознаграждением. 3.2. Доходы, полученные Доверительным управляющим от иных видов использования здания, за вычетом суммы необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, перечисляются Учредителю. 3.3. Доверительный управляющий ежеквартально до _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Учредителю долю арендной платы и доходы, предусмотренные п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора. 3.4. По отдельным видам деятельности размер вознаграждения и порядок распределения доходов может устанавливаться дополнительным соглашением. 4. Ответственность сторон 4.1. При невнесении Доверительным управляющим платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере ____% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.2. Пени не начисляются, если невнесение платежей в срок по настоящему Договору вытекает из нарушения третьими лицами договорных обязательств по перечислению платежей перед Доверительным управляющим при осуществлении им деятельности в рамках настоящего Договора. При этом Доверительный управляющий обязан в __________ срок с момента возникновения указанного нарушения принять все необходимые меры для его устранения, в том числе в судебном порядке. В противном случае пени начисляются в соответствии с п. 4.1 со дня, установленного для внесения платежей, до момента подачи иска в суд или выполнения Доверительным управляющим своего обязательства. 4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Доверительного управляющего от устранения нарушений и выполнения лежащих на нем обязанностей. 4.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Доверительным управляющим, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора (за исключением сроков перечисления платежей), он уплачивает пени в размере _____ МРОТ за каждый день просрочки. 4.5. За нецелевое использование имущества, отсутствие раздельного учета имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий уплачивает штраф в размере ______ МРОТ, а также передает все полученные в связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного управления. 4.6. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. 4.7. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа. 4.8. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления. 4.9. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества, на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. 4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего Договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог имущество. Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является Приложением 3 к настоящему Договору. 4.6. Иные виды ответственности сторон по настоящему Договору устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. 5. Срок действия договора 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает свое действие в течение ___ лет. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором. 5.2. Действие настоящего Договора прекращается досрочно в случаях: 5.2.1. реорганизации, ликвидации или признания банкротом, Доверительного управляющего; 5.2.2. нарушения Доверительным управляющим, условий Договора, которые Стороны признают существенными, а именно: -необеспечения Доверительным управляющим сохранности инженерного оборудования и электросетей в помещениях; -необеспечения Доверительным управляющим беспрепятственного доступа представителям Учредителя в помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора; -сдачи помещений в аренду без согласования с Учредителем; -если Доверительный управляющий допускает ухудшение состояния помещений; -систематического (более 2-х раз) несоблюдения Доверительным управляющим требований СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора; -несоблюдения Доверительным управляющим п. 6 — «Особые условия» настоящего Договора; -_________________________________________________________________. 5.3. При отказе от Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.2, заинтересованная Сторона должна быть уведомлена об этом за __________________ до прекращения Договора. 5.4. Другие основания прекращения настоящего Договора определяются в соответствии с действующим законодательством. 6. Особые условия 6.1. Доверительный управляющий обязан в _________ срок с момента заключения настоящего Договора оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием. 6.2. Доверительный управляющий обязан в ________ срок с момента заключения настоящего Договора застраховать здание, переданное в доверительное управление. 6.3. Сдача помещений здания в аренду осуществляется Доверительным управляющим по ставкам не ниже, чем предусмотрены Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной _______________. 7. Прочие условия 7.1. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра Договора имеют одинаковую юридическую силу. 7.2. При изменении наименования и реквизитов Стороны она обязана известить об этом другую Сторону в _____ дневный срок с момента наступления указанных обстоятельств. 7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу для Сторон только после их письменного оформления и подписания обеими Сторонами. 7.4. При прекращении настоящего Договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю или указанному им третьему лицу в течение _________________________________________________________. 8. Разрешение споров 8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда ___________________    9. Адреса и банковские реквизиты сторон Учредитель управления: Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________ Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________ Расчетный счет N _________ в банке _________________________________ Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________ ИНН _______________________________________________________________. Управляющий: Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________ Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________ Расчетный счет N _________ в банке _________________________________ Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________ ИНН _______________________________________________________________. К Договору прилагаются: Приложение 1 ______________________________________________________; Приложение 2 ______________________________________________________; Приложение 3 ______________________________________________________. Подписи сторон: Учредитель управления ______________________________________ М.П. Управляющий ________________________________________________ М.П.	Распространенные вопросы	Структура Главная Распространенные вопросы Образцы договоров Примеры договоров Договоры дарения Договоры аренды Договоры займа Договоры доверительного управления Договоры доверительного управления имуществом Примеры уставных договоров общества Образцы заявлений, писем Иски и заявления в суд Деловые письма Образцы отчетности — налоги Образцы для жизни

Форма доверенности | Бесплатный шаблон договора о доверительном управлении (США)

Последнее обновление 9 декабря 2022 г.

Что такое договор о доверительном управлении?

Договор о доверительном управлении, также известный как договор о доверительном управлении, представляет собой документ, используемый во время финансируемых сделок с недвижимостью , что означает, что покупатель занимает деньги у кредитора, чтобы купить недвижимость.

Он передает законное право собственности на недвижимость нейтральной третьей стороне , доверительному управляющему, который удерживает ее до тех пор, пока покупатель не выплатит долг кредитору.

После завершения погашения доверительный управляющий вновь передает право собственности покупателю, и транзакция завершается. Во многих случаях доверительный управляющий может обратить взыскание на имущество, если покупатель не погасит кредит.

В некоторых штатах вместо ипотечных кредитов используются документы о доверительном управлении.

Стороны договора о доверительном управлении

В договоре о доверительном управлении всегда участвуют три стороны: доверитель, бенефициар и доверительный управляющий. В некоторых случаях договор о доверительном управлении также имеет поручителя.

Кто доверитель?

Доверитель — это заемщик , покупающий недвижимость.

Кто является бенефициаром?

Бенефициаром является кредитор , предоставляющий финансирование доверителю. Доверительный управляющий владеет титулом в пользу кредитора.

Кто является доверенным лицом?

Доверительный управляющий – это нейтральная третья сторона , которая владеет юридическим титулом в качестве обеспечения до тех пор, пока доверитель не вернет деньги бенефициару.

Ни заемщик, ни кредитор не могут быть доверительными управляющими. Доверительным управляющим обычно является поверенный, титульная компания или агент условного депонирования. Доверительный управляющий часто является адвокатом бенефициара.

Кто поручитель?

Поручитель — это лицо , которое несет солидарную ответственность по кредиту в случае неисполнения обязательств доверителем . Кредитор может потребовать, чтобы заемщик имел поручителя, потому что он хочет иметь больше возможностей для получения выплаты по кредиту в случае невыполнения доверительным лицом своих обязательств.

Какова цель договора о доверительном управлении?

Большинству покупателей приходится брать кредит или брать ипотечный кредит для покупки недвижимости. В этих случаях кредиторы должны защищать свои интересы, если покупатель не выплачивает кредит. Вот где акт о доверительном управлении становится полезным.

Использование договора о доверительном управлении позволяет кредиторам гарантировать, что они будут возмещены, даже если покупатель не может их вернуть . Если покупатель не выполнит свои обязательства по кредиту, доверительный управляющий может взять на себя полный контроль, поскольку договор о доверительном управлении дает ему юридическое право собственности.

Если вы одолжите кому-то деньги на покупку недвижимости без доверенности и они не выплатят кредит, вам может быть труднее вернуть свои деньги .

Как работает договор о доверительном управлении?

Во-первых, кредитор должен согласиться дать заемщику деньги на покупку недвижимости, то есть недвижимого имущества, такого как земля или дом. Обычно стороны используют векселя, чтобы изложить эту договоренность.

Затем стороны используют договор о доверительном управлении для обеспечения кредита и защиты интересов кредитора. Договор о доверительном управлении передает право собственности на недвижимость независимому доверительному управляющему.

В течение всего периода погашения доверительный управляющий имеет юридическое право собственности, а заемщик имеет право собственности по праву имущества. Справедливый титул – это право пользования и пользования имуществом.

Когда ссуда полностью погашена, кредитор поручает доверительному управляющему использовать акт о передаче права собственности для передачи права собственности на имущество заемщику.

Если заемщик не погасит ссуду, имущество может быть выставлено на продажу при условии, что договор о доверительном управлении содержит пункт о праве продажи и соблюдены надлежащие требования к уведомлению и срокам. Как правило, кредиторы требуют, чтобы договоры о доверительном управлении включали положение о праве продажи.

Договор о доверительном управлении и закладная

Несмотря на то, что договоры о доверительном управлении и закладные схожи по функциям, между ними есть некоторые важные различия. Давайте рассмотрим их ключевые сходства и различия.

Сходства

Вот некоторые сходства между договорами о доверительном управлении и ипотечными кредитами:

1. Основная цель

Договоры о доверительном управлении и договоры об ипотеке служат одной и той же основной цели . Оба они являются соглашениями, которые дают кредиторам право налагать взыскание на имущество заемщиков, если они не платят. В обоих документах право собственности по сути является залогом (обеспечением) кредита.

2. Опцион на поручителя

Как договоры доверительного управления, так и ипотечные кредиты могут включать поручителя , лица, несущего совместную ответственность по кредиту в случае невыполнения обязательств доверителем. Наличие поручителя не обязательно является обязательным требованием, хотя кредитор может потребовать его наличия у заемщика.

3. Регулируемый штатом

Законы штатов определяют, какой тип договора стороны должны использовать . В некоторых штатах вы должны использовать ипотеку. В других случаях вы должны использовать договор о доверительном управлении. В некоторых штатах разрешено использовать и то, и другое.

Различия

Вот некоторые различия между договорами о доверительном управлении и ипотечными кредитами:

1. Количество сторон

Ипотечный кредит заключается между двумя сторонами , заемщиком и кредитором. Договор о доверительном управлении имеет три стороны : заемщик, кредитор и доверительный управляющий.

2. Процесс обращения взыскания

Когда договор о доверительном управлении включает положение о праве продажи, а заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор имеет право обратить взыскание на имущество. Документы о доверительном управлении имеют внесудебный процесс обращения взыскания , что означает, что кредитору не нужно обращаться в суд для продажи имущества.

В качестве альтернативы, если у заемщика есть ипотечный кредит и ему грозит обращение взыскания, дело может потребовать рассмотрения в суде, поскольку ипотечные кредиты часто подлежат обращению в судебном порядке .

Прохождение судебной системы требует гораздо больше времени и денег как для заемщика, так и для кредитора. Таким образом, использование договора о доверительном управлении может быть предпочтительным для кредиторов в штатах, где вы можете использовать либо договор о доверительном управлении, либо договор об ипотеке.

Договор о доверительном управлении в сравнении с Гарантийным договором

Гарантийный договор гарантирует отсутствие обременений в отношении права собственности при передаче права собственности. Договор о доверительном управлении передает право собственности на имущество доверенному лицу, гарантируя, что кредитор получит возврат средств во время финансируемых сделок с недвижимостью.

Как получить доверенность

Используйте наш шаблон доверенности, чтобы быстро и легко создать документ. Наш шаблон адаптирован к законам вашего штата и запросит у вас следующую информацию:

• Имена и адреса заемщика, кредитора и доверительного управляющего
• Адрес объекта
• Сумма займа
• Процентная ставка
• Дата корректировки процентов
• Частота выплаты основного долга и процентов
• Суммы и сроки платежа
• Дата окончательного платежа

Условия погашения кредита должны соответствовать условиям, изложенным в первоначальном векселе.

В ваш договор о доверительном управлении также можно включить ежегодную предоплату основной суммы и предоплату всей основной суммы.

Годовая предоплата основной суммы Опция позволяет заемщику досрочно выплачивать процент от основной суммы каждый год до наступления срока платежа.

Вариант досрочного погашения всей основной суммы долга позволяет заемщику досрочно выплатить всю оставшуюся часть основной суммы долга до конца срока.

Если ваш штат требует от вас использования ипотечного кредита, наш шаблон направит вас к нашему шаблону ипотечного соглашения.

В следующей таблице проверьте, в каких штатах разрешено использовать договор о доверительном управлении.

Государственный	Использует доверительные отношения	Использование ипотечных соглашений
Алабама	✓	✓
Аляска	✓
Аризона	✓	✓
Арканзас	✓	✓
Калифорния	✓
Колорадо	✓
Коннектикут		✓
Делавэр		✓
округ Колумбия	✓
Флорида		✓
Грузия	✓
Гавайи	✓
Айдахо	✓
Иллинойс	✓	✓
Индиана		✓
Айова		✓
Канзас		✓
Кентукки	✓	✓
Луизиана		✓
Мэн	✓
Мэриленд	✓	✓
Массачусетс	✓
Мичиган	✓	✓
Миннесота	✓
Миссисипи	✓
Миссури	✓
Монтана	✓	✓
Небраска	✓
Невада	✓
Нью-Гэмпшир	✓
Нью-Джерси		✓
Нью-Мексико	✓	✓
Нью-Йорк	✓	✓
Северная Каролина	✓
Северная Дакота		✓
Огайо		✓
Оклахома		✓
Орегон	✓
Пенсильвания		✓
Род-Айленд	✓
Южная Каролина		✓
Южная Дакота	✓	✓
Теннесси	✓
Техас	✓
Юта	✓
Вермонт		✓
Вирджиния	✓
Вашингтон	✓
Западная Вирджиния	✓
Висконсин		✓
Вайоминг	✓

Нотариальное удостоверение и регистрация Договора о доверительном управлении

Для надлежащего оформления Договора о доверительном управлении сторонам необходимо расписаться в присутствии нотариуса . Подписание у нотариуса гарантирует, что стороны понимают характер соглашения. Это также гарантирует, что подписи являются подлинными.

Доверенность должна быть зарегистрирована в качестве доказательства и обеспечения долга . Как правило, это означает посещение регистратора или местного окружного клерка, где находится имущество. Заемщик, кредитор и доверительный управляющий должны хранить копию зарегистрированного документа.

Что происходит, когда выкупается договор о доверительном управлении?

Когда покупатель полностью погашает свой кредит, кредитор должен поручить доверительному управляющему использовать передаточное соглашение для передачи законного права собственности на недвижимость покупателю.

50+ ОБРАЗЕЦ шаблонов соглашений о доверительном управлении в формате PDF

Что такое соглашение о доверительном управлении?

Знакомы ли вы с терминами доверительный управляющий, доверительный управляющий и бенефициар? В качестве краткого обзора, доверительные собственники дарят средства или имущество бенефициарам. Но доверитель не может передать актив непосредственно получателю. Во-первых, доверительные управляющие передают активы третьему лицу. Эта третья сторона является доверенным лицом, которое несет ответственность за обслуживание и управление такими активами перед бенефициарами. И вы обычно видите эти условия в официальных контрактах и ​​соглашениях, особенно в трастовом соглашении. Следовательно, это соглашение является юридическим документом, который предоставляет право собственности или права собственности на активы. Кроме того, форма содержит цель траста, сведения об активах, полномочия и ограничения доверенного лица, а также компенсацию.

Знаете ли вы, что только менее 2% американцев получают трастовый фонд?

Кроме того, издание The Cut добавило, что средняя сумма трастового фонда доходит до 265 000 долларов США, в среднем 4 062 918 долларов США.

Кроме того, Всемирный банк упомянул, что препятствием для достижения Целей устойчивого развития (ЦУР) для трастов является дефицит финансирования во всем мире, достигающий 3-5 триллионов долларов США в год.

Как работают трасты?

Прежде всего, вы знаете, что такое активы? Трастовые фонды хранят активы, которые относятся к деньгам, акциям, облигациям, недвижимости, предприятиям, страховым полисам, гибридным активам или любому связанному имуществу. А для реализации трастов доверитель или доверитель создает официальное письменное соглашение. Часто управляемые с помощью адвоката, праводатели используют обязывающий договор, чтобы указать что-либо о доверительном управлении. Например, если доверитель умирает или становится психически больным, активы больше не принадлежат ему или ей. То есть из-за того, что трасты являются отдельной сущностью.

Между тем, у попечителей есть еще одна обязанность: заботиться о трастах, чтобы они в конечном итоге приносили пользу бенефициарам. Однако доверенному лицу не нужно получать какие-либо преимущества от траста. Однако доверительные управляющие должны обладать глубокими знаниями о том, как разумно управлять трастами. Кроме того, доверительные управляющие занимаются бухгалтерским учетом и налоговыми платежами. А при правильном партнерстве и условиях между сторонами будьте уверены, что каждый бенефициар получит и будет владеть своими активами в будущем.

Каковы элементы трастового соглашения?

Поскольку вы уже знаете, что означает соглашение о доверительном управлении, как насчет того, что включено в его документ? Знаете ли вы о конкретных элементах для обсуждения внутри формы? Как и в кулинарном рецепте, существует набор ингредиентов для получения наилучшего продукта. И, как и соглашения о доверительном управлении, он содержит важные компоненты, чтобы эти формы оставались действительными и юридически обязывающими. Без дальнейших церемоний, вот какие элементы следует ожидать:

Информация о стороне: Очевидно, что доверительные управляющие, попечители и бенефициары играют решающую роль в трастовых соглашениях. Таким образом, укажите все из них в форме, поскольку они важны. Запишите имена тех, кто берет на себя роль доверителя, бенефициара и так далее. Помимо их имен, для их идентификации требуются другие важные данные, такие как адрес и контактные данные. Цель траста: Никогда не забывайте подчеркивать цель траста. Когда кто-то обещает внести свой вклад в трастовый фонд, почему этот человек вообще это делает? У всех разные цели, например, найти нового преемника компании или оплатить обучение в школе. Кроме того, существуют различные цели, в том числе планирование недвижимости. А другие люди хотят достичь большего количества целей помимо цели планирования недвижимости. Как только вы окончательно определитесь с целью, запишите ее. Тип траста: Знаете ли вы, что существуют разные типы трастов? Безотзывные, финансируемые и живые трасты — лишь несколько примеров. Независимо от того, какой вариант вы выберете, обязательно укажите его в листе соглашения. В противном случае люди могут спутать вид доверия, о котором идет речь внутри. Ключ в том, чтобы сначала понять разницу каждого типа, пока не начнется взаимное соглашение о том, какой вариант выбрать. Правила и условия: Конечно, юридически обязывающие соглашения неполны без правил и условий. Стороны должны согласиться с такими правилами. В противном случае любое нарушение договора приведет к серьезным последствиям. Если вам нужны идеи о том, какие правила установить, начните просматривать действующие законы штата и федеральные законы. Несоблюдение закона ведет только к недействительному договору.

Преимущества траста

По данным The Cut, проведенного в рамках Обзора потребительских финансов, средняя сумма для трастовых фондов составляет около 265 000 долларов. И в среднем у него было 4 062 918 долларов. Только по этим цифрам можно сказать, что его влияние на общество довольно велико. Однако только 2% людей в США получают трастовый фонд. Разумно изменить статистику, так как многие возможности будут упущены, если не рассматривать траст. На самом деле, у него было много преимуществ. Преимущества траста следующие:

Контроль

Риск инвалидности или смерти, кто знает, что может случиться с вашим имуществом, верно? Некоторые люди могут воспользоваться вашей землей или собственностью, так что назначенные вами бенефициары не получат ни одного актива. Чтобы предотвратить плохое управление и мошенничество, вам предоставляется контроль над трастовым соглашением или контрактом. Планируете ли вы добавить залог, специальный запрос, временную шкалу — назовите это, решение за вами.

Конфиденциальность

Существуют важные личные темы для решения и обсуждения, включая передачу активов любому бенефициару. Тем не менее, может быть рискованно просто хранить конфиденциальные записи или вашу волю и завещание. Есть много проблем, связанных с тем, что получатели борются за то, кто получит право собственности, и это может стать кошмаром в суде. Таким образом, напишите свой план доверия в документе, где соблюдается ваша конфиденциальность.

Непрерывность

Жизнь непредсказуема, тебе не кажется? Таким образом, крайне важно подготовиться к любому судьбоносному событию или худшим обстоятельствам в жизни. По крайней мере, пока вы еще живы и в здравом уме, управление активами работает непрерывно. Вы больше не беспокоитесь, если ваш бизнес, дом или страховой полис в конечном итоге прекратятся.

Налоговые льготы

Еще одна важная деталь, которую следует учитывать при получении траста, — это налоговые льготы. Знаете ли вы, что распределение активов помогает уменьшить налоговое бремя? Самое приятное то, как это переживают ваши бенефициары. Подсчитайте налоговые льготы, и вы в конечном итоге увидите разницу.

Как заключить соглашение о доверительном управлении

Обычно процесс доверительного управления может показаться немного сложным. Есть даже много проблем, наблюдаемых в трастах, особенно глобальный дефицит финансирования в размере 3-5 триллионов долларов в год. Тем не менее, понимание того, как работает соглашение и как начать работу, наверняка даст вам преимущество в формировании отличного результата. И теперь, когда мы знаем, как в соглашениях о доверительном управлении излагаются правила и детали, которые необходимо соблюдать в отношении любого актива, находящегося в доверительном управлении, давайте приступим к реальной сделке по заключению самого соглашения. Для этого выполните следующие простые шаги:

Шаг 1. Объявите соглашение о доверительном управлении

Когда люди смотрят на форму, могут ли они сразу определить, что это именно соглашение о доверительном управлении? Возможно, другие ошибочно приняли это за отсрочку, трудоустройство или соглашение о предоставлении гранта. Действительно, маркировка документа — это быстрое решение. Впрочем, это формальная декларация о доверии. Напишите преамбулу или введение, подтверждающее назначение формы. По крайней мере, эта часть уже подтверждает, что существует обоюдное решение между сторонами, после подписания, об управлении трастами.

Шаг 2: Определите стороны

Вы закончили вступительное заявление? Хорошо, признайте доверительного управляющего, доверительного управляющего, бенефициара и остальных потом. Помните, что сведения о стороне являются частью элементов трастового соглашения; таким образом, это необходимо. Убедитесь, что вы поговорили с этими людьми заранее, чтобы они знали свои роли и обязанности впоследствии. Затем проверьте правильность написания их идентификационных данных, чтобы все исправить. И самое главное, проверьте, подходят ли они. Возможно, некоторые люди не подходят под определение доверителя или доверенного лица.

Шаг 3: Введите сведения о доверительном управлении

Теперь вставьте два других элемента, которые являются типом и целью траста. Все о трастах должно быть ясно до тех пор, пока весь план не будет принят. Является ли траст живым или завещательным? Отзывной или нет? Кроме того, он финансируется или не финансируется? Запиши это. Вы также можете обратиться за советом к адвокату или эксперту по правовым вопросам в этом сегменте. Таким образом, они смогут ответить на ваши опасения по поводу трастов.

Шаг 4. Объясните общие положения и правила 

Конечно, правила не представляют сложности? Они важны. В противном случае отсутствие стандартов приведет к разногласиям, поскольку между сторонами не соблюдается никакая правовая основа. Хотя вы определяете термины, не забудьте разъяснить их, чтобы они были более понятными. Например, что будет основанием для расторжения? Прощаются ли споры? Кроме того, следите за тем, чтобы правила были разумными и соответствовали законодательству штата или местному законодательству. И если все настроено, попросите подписи всех, чтобы подтвердить документ.

Часто задаваемые вопросы

Подготовить доверенность или завещание?

Доверие и воля являются важными инструментами, но у них разные цели. С завещанием условия внутри вступают в силу только после смерти. Между тем, доверие может работать в момент его создания. Несмотря на их различия, у них обоих все еще есть эффективный план.

Когда мне следует создать траст?

Создавайте трасты, пока вы еще живы и способны принимать решения. Преимущество ранней регистрации заключается в том, что вы предотвращаете время и расходы на завещание. И, по крайней мере, все, кто занимается управлением активами, будут полностью осведомлены о своих ролях.

Какова средняя стоимость траста?

Трасты обычно стоят от 1500 до 3000 долларов.