Обратный лизинг: Что такое возвратный лизинг для юридических и физических лиц

Содержание

Возвратный лизинг для юридических лиц в Москве, оформить обратный лизинг

  • Главная
  • »
  • Услуги лизинга
  • »
  • Возвратный лизинг

Возвратный лизинг – это разновидность лизингового договора. Его главная особенность заключается в том, что поставщиком и арендатором лизингового имущества является одно и тоже юридическое лицо. Выражаясь простыми словами, предприятие продаёт актив лизинговой компании, а затем берёт его в лизинг с выкупом.

Заключая возвратный договор, предприятие вносит предоплату, используя собственные средства. Как правило, размер авансового платежа составляет 25-30% от стоимости лизингового имущества. В течение срока действия договора лизинга компания-лизингодатель владеет активом.

Т. е. является его собственником. После окончания срока действия договора актив вновь становится собственностью предприятия.

Популярные виды возвратного лизинга

Схема работы с РусЛизинг

Активы для схем возвратного лизинга

Срок действия возвратных договоров, как правило, колеблется в пределах 1-5 лет. При его расчёте учитывается тип актива и его цена, а также уровень износа. Для сделок обратного лизинга подходят следующие виды лизингового имущества:

●      воздушный, железнодорожный, водный и автомобильный транспорт;

●      недвижимость;

●      специальная техника;

●      производственное и иное оборудование.

Главным условием в вопросе выбора лизингового имущества для данной схемы является его ликвидность с точки зрения лизинговой компании. Это позволит минимизировать риски, а также сделать сделку безопасной и выгодной для обеих сторон.

Наши преимущества

Петр Федоров, Эксперт по лизингу.

Телефон: +7 (495) 103-49-76

Е-mail: [email protected]

Зачем нужны схемы возвратного лизинга?

Заключение сделок подобного типа даёт возможность предприятиям:

●      продолжать эксплуатировать проданный актив. Это особенно актуально для бизнесов, владеющих производственными линиями. При этом предприятие получает дополнительный источник финансирования, который может быть использован для погашения долгов, масштабирования бизнеса, открытия новых отделений и так далее;

●      сокращать налогооблагаемую базу. Это одно из главных преимуществ лизинга для юридических лиц. Лизинговые платежи считаются расходами компании. За счёт них можно сделать налог на прибыль меньше. Это абсолютно легальная схема экономии;

●      убрать актив с баланса организации. Лизинговое имущество переходит в собственность лизинговой компании. А значит все вопросы, связанные с уплатой имущественных налогов, ложатся на плечи лизингодателя.

Лизинг с обратным выкупом открывает многочисленные выгоды для предприятий различного масштаба. Организация может пользоваться имуществом и извлекать из него коммерческую выгоду, не являясь его собственником.

Оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в течении 2-х часов

Предмет лизинга: * Легковой автомобильЛегкий коммерческий транспортГрузовой автомобильСпецтехникаОборудованиеВодный транспортВоздушный транспортЖ/Д транспортВозвратныйЛизинг недвижимости

Название:

Год выпуска:

Количество:

Цена:

рублeйдолларовевро

Город:

Контактное лицо:

Email:

Телефон: *

Название организации:

Доп. информация:

Я принимаю Соглашение об обработке персональных данных

Чтобы отправить заявку примите соглашение об обработке персональных данных

Специфика возвратного лизинга

Такой тип договора даёт предпринимателям возможность передавать права собственности на различные активы лизинговым компаниям на определённое время. В течение срока действия договора предприятие вносит лизинговые платежи. Т. е. платит за пользование активом лизинговой компании. Это происходит до конца срока действия договора лизинга, т. е. до момента полного выкупа имущества. После этого собственником актива снова становится предприятие, продавшее его лизинговой компании.

В некоторых случаях возвратный лизинг для юридических лиц – это единственная возможность получить дополнительный источник финансирования для развития бизнеса. Это особенно актуально для начинающих индивидуальных предпринимателей и молодых фирм. Лизинг с обратным выкупом незаменим, если:

●      необходимо привлечь денежные средства в сжатые сроки;

●      кредитная организация отказала в займе;

●      отсутствуют финансы на содержание актива.

Заключить лизинг-договор значительно проще, чем получить банковский кредит. Это связано с тем, что лизинговые компании относятся к потенциальным лизингодателям более лояльно. Кроме того, проценты по кредиту в расходы не запишешь. А лизинговые платежи позволяют уменьшить налог на прибыль. Однако стоит помнить о рисках. Некоторые налоговые органы считают обратный лизинг способом ухода от налогов. Поэтому сделка должна быть максимально чистой и прозрачной.

Лизинговые компании

Все лизинговые компании-партнеры

Возвратный лизинг: преимущества

  1. Простота оформления. Такие сделки заключаются очень быстро и просто. Это позволяет компаниям получать денежные средства в необходимом объёме в сжатые сроки. Финансирование можно использовать для покупки новой техники, ликвидации кассовых разрывов и любые другие цели;
  2. Экономия на налогах. Обратный лизинг позволяет сокращать налогооблагаемую базу за счёт применения ускоренной амортизации. Кроме того, уменьшается налог на прибыль. Ведь лизинговые платежи считаются расходами компании;
  3. Возможность извлекать коммерческую выгоду. Собственником имущества становится лизинговая компания. Однако предприятие может эксплуатировать актив и получать прибыль.

«Руслизинг» – это профессиональный лизинговый брокер. Если вы хотите ощутить все преимущества возвратного лизинга по договору, воспользуйтесь автоматизированной онлайн-системой для подачи заявки в 50 проверенных лизинговых компаний. Предложения будут собраны в течение 1 рабочего дня. Если у вас остались вопросы, свяжитесь со специалистом по контактному номеру телефона.

Что такое возвратный лизинг, подробная информация на сайте ВТБ24 Лизинг

Что такое возвратный лизинг, подробная информация на сайте ВТБ24 Лизинг

Программы возвратного лизинга позволяют предприятию восполнить потребность в свободных оборотных средствах и получить налоговые преференции, сняв с баланса дорогостоящий актив. Схема проста – владелец строительной техники или производственного оборудования продает свое основное средство лизинговой компании и сразу же получает его в пользование по договору лизинга.

При этом техника, ставшая предметом лизинга, продолжает работать на объектах в прежнем режиме, а по окончании срока действия договора снова возвращается в собственность владельцу.

Чем возвратный лизинг отличается от финансового:

  • в качестве поставщика и покупателя спецтехники, автомобилей или оборудования выступает одно и то же предприятие, таким образом, в сделке участвуют только две стороны – лизинговая компания и предприятие-клиент.

Преимущества возвратного лизинга:

  • возможность восполнить недостаток оборотных средств, чтобы профинансировать долгосрочные проекты, закупить новое оборудование или расширить действующий бизнес;
  • получить налоговые льготы: до 3-х раз сократить выплаты по налогу на имущество за счет ускоренной амортизации техники и снизить сумму налога на прибыль, поскольку все платежи по договору возвратного лизинга относятся на себестоимость;
  • снять дорогостоящую технику с баланса предприятия, не останавливая производственный процесс.

Программы возвратного лизинга – эффективный инструмент для компаний, чей бизнес связан с производством или строительством. При поддержке компании Система Лизинг 24 Вы сможете быстро и безболезненно для производства решить проблему единовременного привлечения денежных средств для успешной реализации текущих проектов.

Позвоните персональному менеджеру, чтобы получить подробную информацию по условиям договора и предварительные расчеты по планируемой сделке.

Преимущества компании Система Лизинг 24:

  • разумные требования к финансовым показателям компании;
  • профессиональная оценка предмета лизинга без занижения стоимости активов предприятия;
  • взаимовыгодные условия сотрудничества, гибкий подход к формированию графика лизинговых платежей;
  • консультации специалистов по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета при использовании схемы возвратного лизинга.

Являясь государственной компанией, Система Лизинг 24 предлагает предприятиям малого бизнеса более выгодные условия сотрудничества, чем большинство коммерческих структур. Используйте наши ресурсы, чтобы раскрыть потенциал развития вашей компании.

Более полную информацию об условиях возвратного лизинга можно получить, позвонив по телефону в Москве: (495) 604-82-44 или обратившись в региональный офис Системы Лизинг 24.

Сторнирование учтенных операций по аренде — Финансы | Динамика 365

Редактировать

Твиттер LinkedIn Фейсбук Электронная почта

  • Статья

Любая транзакция, созданная с помощью лизинга активов, может быть отменена. Транзакции, которые сторнируются через лизинг активов, обновляют ваши данные об аренде. Следовательно, они также обновляют балансовую стоимость обязательства по аренде и актива в форме права пользования (ROU).

Чтобы создать сторнирующую проводку для аренды, выполните следующие действия.

  1. На странице Операции с активами или на странице Операции с обязательствами выберите транзакцию, а затем выберите Обратную транзакцию .
  2. В появившемся диалоговом окне вы можете отредактировать дату, когда будет проведена реверсивная запись. По умолчанию в поле Дата установлена ​​дата проводки выбранной транзакции. Сторнирующая запись не может быть разнесена ранее исходной даты проводки выбранной проводки.
  3. Выберите OK . Разносится запись журнала, которая меняет выбранную вами запись. Сторнирование отображается на странице Проводки активов или Проводки обязательств , а чистая сумма текущего баланса, отображаемая на странице, обновляется.

При выборе Обратное отслеживание появляется диалоговое окно, в котором отображаются как исходные транзакции, так и реверсированные транзакции, а также связанный номер, известный как 9.0045 номер трассировки . Чтобы сделать реверсирование более понятным и улучшить видимость, вы также можете отслеживать реверсирование с помощью графиков аренды.

В поле Номер последнего журнала на странице Расписание отображаются номера журналов транзакций. Когда транзакция реверсируется, это поле обновляется номером журнала реверсивной транзакции. Кроме того, установлен флажок Reversed , чтобы указать, что транзакция отменена, и .0022 Опубликовано Поле выбрано.

Отменить обращенную транзакцию

Чтобы отозвать обращенную транзакцию, выполните следующие действия.

  1. На странице Schedule или на странице Transactions выберите исходную транзакцию.

  2. Выполните одно из следующих действий:

    • Если вы выбрали транзакцию на странице Расписание , выполните действия по созданию журнала, описанные в разделе Пакетное создание ежемесячных записей журнала. Вы должны вручную разнести журнал.
    • Если вы выбрали транзакцию на странице Транзакции , выберите Обратную транзакцию . Вы получаете сообщение о том, что этот отзыв является отзывом предыдущего отзыва и что вы можете изменить дату публикации для этого отзыва. Однако общие бизнес-проверки влияют на даты, которые можно ввести в поле Дата .
  3. Выберите OK . Разносится запись журнала, которая меняет выбранную вами запись. Разворот показан на Транзакции , и чистый общий текущий баланс восстанавливается до того, что было до первого разворота. Следовательно, влияние, которое сторнирование оказало на балансы, сводится на нет.

При выборе Обратное отслеживание появляется диалоговое окно, в котором отображаются как исходные транзакции, так и реверсированные транзакции, а также связанный номер трассировки.

Вы также можете отслеживать аннулирование с помощью соответствующей страницы Schedules . Поле Reverse очищается, в то время как поле Журнал публикует выбрано. Кроме того, поле Последний номер журнала обновляется номером журнала транзакции отзыва, а поле Номер журнала обновляется номером журнала реверсирования.

Обратная связь

Просмотреть все отзывы о странице

Подходит ли вам обратная аренда Build-to-Suit?

Перейти к содержимому

Автор Deena ElGenaidi • Опубликовано: 25 февраля 2022 г. • Чтение: 4,5 мин. •

Говоря о коммерческой недвижимости, вы часто слышите об аренде в стиле build-to-suit (BTS), на которую соглашается землевладелец. построить недвижимость в соответствии с требованиями арендатора, а арендатор сдает недвижимость в аренду после завершения строительства. При аренде BTS землевладелец отвечает за строительство и финансирование.

Тем не менее, иногда арендаторы и землевладельцы предпочитают обратную схему сборки.

«Все эти [аренды] по сути являются средствами финансирования», — сказал Марк Бетеш, основатель и генеральный директор Visual Lease. «Все это способы финансирования нового объекта, обратного или прямого».

Что такое обратная сборка?

При обратной аренде под заказ арендатор или арендатор выступает в роли застройщика и отвечает за строительство объекта недвижимости, часто земли. Арендодатель, как инвестор и кредитор, должен одобрить строительство и финансировать развитие, но он не несет ответственности за фактический проект строительства и развития. Скорее, эта ответственность ложится на арендатора.

Многие арендаторы, которые владеют недвижимостью или строительным бизнесом, предпочитают обратное строительство, потому что у них уже есть ресурсы, необходимые для развития. Кроме того, с обратной сборкой по индивидуальному заказу арендодателям не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, помимо того, что было согласовано.

Обратные договоры аренды «строительство к костюму» «применимы и выгодны только для тех, кто знает, как построить здание», — сказал Бетеш. «Поэтому, если вы являетесь компанией, которая знает, как построить здание, или даже если у вас есть собственное строительство, вы строите свое собственное здание».

Преимущества обратного строительного договора аренды

Есть несколько причин, по которым арендатор и арендодатель могут согласиться на обратный договор строительного подряда вместо приобретения или аренды существующей недвижимости. Вот несколько плюсов этого типа коммерческой аренды.

Соответствует вашим потребностям

Основное преимущество соглашений об аренде как на сборку, так и на обратную сборку на заказ заключается в том, что они соответствуют вашим потребностям. По словам Бетеша, точно так же, как кто-то может пойти к портному и заказать одежду, соответствующую его конкретным потребностям, в ситуации, обратной сборке на заказ, арендатор «может пойти к строителю на заказ и построить что-то именно то, что он хочет». хотеть.»

По сути, при обратном построении на заказ арендатор контролирует точный размер здания, внешний вид, планировку и любые другие характеристики.

Долгосрочный

Обратный строительный договор обычно является долгосрочным договором аренды, и после проведения работ по развитию собственности долгосрочный договор аренды обеспечивает ощущение стабильности как для арендатора, так и для арендодателя. У арендатора есть уверенность, что он сможет построить и использовать недвижимость в долгосрочной перспективе, а арендодатели знают, что они будут получать стабильный доход от аренды в долгосрочной перспективе.

Новое строительство

Как и аренда BTS, обратная аренда BTS гарантирует, что вы получите новое строительство, что означает меньше проблем и проблем с техническим обслуживанием. Поскольку договоры аренды «построено на заказ» и «обратное строительство на заказ» обычно представляют собой тройную чистую аренду, ответственность за обслуживание лежит на арендаторе, поэтому наличие нового хорошо структурированного здания сократит некоторые из этих расходов на обслуживание.

Недостатки Reverse Build-to-Suits

Резервная аренда BTS не для всех. Вот несколько причин, по которым вы можете дважды подумать, прежде чем подписывать этот тип аренды.

Требуются некоторые знания и опыт

«Вы должны знать, что делаете, — сказал Бетеш. «Если вы собираетесь выполнять обратную сборку в соответствии с вашими требованиями, вы должны знать свои спецификации».

Поскольку многие арендаторы не имеют опыта в области строительства или девелопмента или какой-либо связи со строительной компанией, они могут предпочесть арендовать дом в соответствии с требованиями, а не в обратном порядке. Если вы рассматриваете обратную BTS, важно понимать логистику того, что вам нужно, и как успешно реализовать свои планы.

«Если вы делаете обратную сборку по костюму, вы делаете это сами», — сказал Бетеш. — Так что лучше пойми, что тебе не к кому обратиться, если что-то пойдет не так. Вы сами его разрабатываете. Если у вас нет навыков и знаний, необходимых для выполнения строительных работ, вы можете попасть в настоящую беду».

Долгосрочная

Хотя долгосрочная аренда часто может быть преимуществом, она также может быть и недостатком, если обратный механизм сборки на заказ идет не по плану.

«Вы заключаете долгосрочное соглашение, — сказал Бетеш, — и вы заперты в нем. Вы не можете построить его и сказать: «Это не совсем то, чего я хотел». Вы застряли. потому что вы заключили договор аренды на 10, 20 или 30 лет».

По этой причине вам нужно быть уверенным в том, чего вы хотите, и иметь возможность следовать этим планам.

Пример обратного BTS

Часто такие здания, как склады Amazon, сдаются в аренду по принципу «сборка-под-кос». Amazon, как правило, знает точные спецификации, которые им нужны, и имеет ресурсы и связи для самостоятельного создания объекта. Таким образом, в то время как землевладелец платит за строительство, Amazon нанимает строительную компанию и управляет логистикой застройки, а не арендодатель.

Для арендаторов, обладающих знаниями в области строительства и девелопмента, обратная Build-to-Suit имеет смысл

Обратная аренда BTS идеальна, когда у арендатора есть особые потребности и собственная строительная бригада. Многие арендаторы, выбравшие обратный вариант BTS, либо владеют собственной строительной компанией, либо связаны с определенными застройщиками, которые могут строить в соответствии с их спецификациями.

При выборе обратного BTS вместо BTS важно, чтобы вы понимали спецификации своей разработки и ноу-хау для завершения проекта. Без этих знаний и опыта обратный BTS может оказаться более сложным, чем в противном случае.

Автор Deena ElGenaidi • Опубликовано: 25 февраля 2022 г. • Чтение: 4,5 мин. •

Говоря о коммерческой недвижимости, вы часто слышите об аренде «под ключ» (BTS), при которой землевладелец соглашается построить недвижимость в соответствии с требованиями арендатора, и арендатор сдает недвижимость в аренду после завершения строительства. При аренде BTS землевладелец отвечает за строительство и финансирование.

Тем не менее, иногда арендаторы и землевладельцы предпочитают обратную схему сборки.

«Все эти [аренды] по сути являются средствами финансирования», — сказал Марк Бетеш, основатель и генеральный директор Visual Lease. «Все это способы финансирования нового объекта, обратного или прямого».

Что такое обратная сборка?

При обратной аренде под заказ арендатор или арендатор выступает в роли застройщика и отвечает за строительство объекта недвижимости, часто земли. Арендодатель, как инвестор и кредитор, должен одобрить строительство и финансировать развитие, но он не несет ответственности за фактический проект строительства и развития. Скорее, эта ответственность ложится на арендатора.

Многие арендаторы, которые владеют недвижимостью или строительным бизнесом, предпочитают обратное строительство, потому что у них уже есть ресурсы, необходимые для развития. Кроме того, с обратной сборкой по индивидуальному заказу арендодателям не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, помимо того, что было согласовано.

Обратные договоры аренды «строительство к костюму» «применимы и выгодны только для тех, кто знает, как построить здание», — сказал Бетеш. «Поэтому, если вы являетесь компанией, которая знает, как построить здание, или даже если у вас есть собственное строительство, вы строите свое собственное здание».

Преимущества обратного строительного договора аренды

Есть несколько причин, по которым арендатор и арендодатель могут согласиться на обратный договор строительного подряда вместо приобретения или аренды существующей недвижимости. Вот несколько плюсов этого типа коммерческой аренды.

Соответствует вашим потребностям

Основное преимущество соглашений об аренде как на сборку, так и на обратную сборку на заказ заключается в том, что они соответствуют вашим потребностям. По словам Бетеша, точно так же, как кто-то может пойти к портному и заказать одежду, соответствующую его конкретным потребностям, в ситуации, обратной сборке на заказ, арендатор «может пойти к строителю на заказ и построить что-то именно то, что он хочет». хотеть.»

По сути, при обратном построении на заказ арендатор контролирует точный размер здания, внешний вид, планировку и любые другие характеристики.

Долгосрочный

Обратный строительный договор обычно является долгосрочным договором аренды, и после проведения работ по развитию собственности долгосрочный договор аренды обеспечивает ощущение стабильности как для арендатора, так и для арендодателя. У арендатора есть уверенность, что он сможет построить и использовать недвижимость в долгосрочной перспективе, а арендодатели знают, что они будут получать стабильный доход от аренды в долгосрочной перспективе.

Новое строительство

Как и аренда BTS, обратная аренда BTS гарантирует, что вы получите новое строительство, что означает меньше проблем и проблем с техническим обслуживанием. Поскольку договоры аренды «построено на заказ» и «обратное строительство на заказ» обычно представляют собой тройную чистую аренду, ответственность за обслуживание лежит на арендаторе, поэтому наличие нового хорошо структурированного здания сократит некоторые из этих расходов на обслуживание.

Недостатки Reverse Build-to-Suits

Резервная аренда BTS не для всех. Вот несколько причин, по которым вы можете дважды подумать, прежде чем подписывать этот тип аренды.

Требуются некоторые знания и опыт

«Вы должны знать, что делаете, — сказал Бетеш. «Если вы собираетесь выполнять обратную сборку в соответствии с вашими требованиями, вы должны знать свои спецификации».

Поскольку многие арендаторы не имеют опыта в области строительства или девелопмента или какой-либо связи со строительной компанией, они могут предпочесть арендовать дом в соответствии с требованиями, а не в обратном порядке. Если вы рассматриваете обратную BTS, важно понимать логистику того, что вам нужно, и как успешно реализовать свои планы.

«Если вы делаете обратную сборку по костюму, вы делаете это сами», — сказал Бетеш. — Так что лучше пойми, что тебе не к кому обратиться, если что-то пойдет не так. Вы сами его разрабатываете. Если у вас нет навыков и знаний, необходимых для выполнения строительных работ, вы можете попасть в настоящую беду».

Долгосрочная

Хотя долгосрочная аренда часто может быть преимуществом, она также может быть и недостатком, если обратный механизм сборки на заказ идет не по плану.

«Вы заключаете долгосрочное соглашение, — сказал Бетеш, — и вы заперты в нем. Вы не можете построить его и сказать: «Это не совсем то, чего я хотел». Вы застряли. потому что вы заключили договор аренды на 10, 20 или 30 лет».

По этой причине вам нужно быть уверенным в том, чего вы хотите, и иметь возможность следовать этим планам.

Пример обратного BTS

Часто такие здания, как склады Amazon, сдаются в аренду по принципу «сборка-под-кос». Amazon, как правило, знает точные спецификации, которые им нужны, и имеет ресурсы и связи для самостоятельного создания объекта. Таким образом, в то время как землевладелец платит за строительство, Amazon нанимает строительную компанию и управляет логистикой застройки, а не арендодатель.

Для арендаторов, обладающих знаниями в области строительства и девелопмента, обратная Build-to-Suit имеет смысл

Обратная аренда BTS идеальна, когда у арендатора есть особые потребности и собственная строительная бригада. Многие арендаторы, выбравшие обратный вариант BTS, либо владеют собственной строительной компанией, либо связаны с определенными застройщиками, которые могут строить в соответствии с их спецификациями.

При выборе обратного BTS вместо BTS важно, чтобы вы понимали спецификации своей разработки и ноу-хау для завершения проекта. Без этих знаний и опыта обратный BTS может оказаться более сложным, чем в противном случае.

Автор Deena ElGenaidi • Опубликовано: 25 февраля 2022 г. • Чтение: 4,5 мин. •

Говоря о коммерческой недвижимости, вы часто слышите об аренде «под ключ» (BTS), при которой землевладелец соглашается построить недвижимость в соответствии с требованиями арендатора, и арендатор сдает недвижимость в аренду после завершения строительства. При аренде BTS землевладелец отвечает за строительство и финансирование.

Тем не менее, иногда арендаторы и землевладельцы предпочитают обратную схему сборки.

«Все эти [аренды] по сути являются средствами финансирования», — сказал Марк Бетеш, основатель и генеральный директор Visual Lease. «Все это способы финансирования нового объекта, обратного или прямого».

Что такое обратная сборка?

При обратной аренде под заказ арендатор или арендатор выступает в роли застройщика и отвечает за строительство объекта недвижимости, часто земли. Арендодатель, как инвестор и кредитор, должен одобрить строительство и финансировать развитие, но он не несет ответственности за фактический проект строительства и развития. Скорее, эта ответственность ложится на арендатора.

Многие арендаторы, которые владеют недвижимостью или строительным бизнесом, предпочитают обратное строительство, потому что у них уже есть ресурсы, необходимые для развития. Кроме того, с обратной сборкой по индивидуальному заказу арендодателям не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, помимо того, что было согласовано.

Обратные договоры аренды «строительство к костюму» «применимы и выгодны только для тех, кто знает, как построить здание», — сказал Бетеш. «Поэтому, если вы являетесь компанией, которая знает, как построить здание, или даже если у вас есть собственное строительство, вы строите свое собственное здание».

Преимущества обратного строительного договора аренды

Есть несколько причин, по которым арендатор и арендодатель могут согласиться на обратный договор строительного подряда вместо приобретения или аренды существующей недвижимости. Вот несколько плюсов этого типа коммерческой аренды.

Соответствует вашим потребностям

Основное преимущество соглашений об аренде как на сборку, так и на обратную сборку на заказ заключается в том, что они соответствуют вашим потребностям. По словам Бетеша, точно так же, как кто-то может пойти к портному и заказать одежду, соответствующую его конкретным потребностям, в ситуации, обратной сборке на заказ, арендатор «может пойти к строителю на заказ и построить что-то именно то, что он хочет». хотеть.»

По сути, при обратном построении на заказ арендатор контролирует точный размер здания, внешний вид, планировку и любые другие характеристики.

Долгосрочный

Обратный строительный договор обычно является долгосрочным договором аренды, и после проведения работ по развитию собственности долгосрочный договор аренды обеспечивает ощущение стабильности как для арендатора, так и для арендодателя. У арендатора есть уверенность, что он сможет построить и использовать недвижимость в долгосрочной перспективе, а арендодатели знают, что они будут получать стабильный доход от аренды в долгосрочной перспективе.

Новое строительство

Как и аренда BTS, обратная аренда BTS гарантирует, что вы получите новое строительство, что означает меньше проблем и проблем с техническим обслуживанием. Поскольку договоры аренды «построено на заказ» и «обратное строительство на заказ» обычно представляют собой тройную чистую аренду, ответственность за обслуживание лежит на арендаторе, поэтому наличие нового хорошо структурированного здания сократит некоторые из этих расходов на обслуживание.

Недостатки Reverse Build-to-Suits

Резервная аренда BTS не для всех. Вот несколько причин, по которым вы можете дважды подумать, прежде чем подписывать этот тип аренды.

Требуются некоторые знания и опыт

«Вы должны знать, что делаете, — сказал Бетеш. «Если вы собираетесь выполнять обратную сборку в соответствии с вашими требованиями, вы должны знать свои спецификации».

Поскольку многие арендаторы не имеют опыта в области строительства или девелопмента или какой-либо связи со строительной компанией, они могут предпочесть арендовать дом в соответствии с требованиями, а не в обратном порядке. Если вы рассматриваете обратную BTS, важно понимать логистику того, что вам нужно, и как успешно реализовать свои планы.

«Если вы делаете обратную сборку по костюму, вы делаете это сами», — сказал Бетеш. — Так что лучше пойми, что тебе не к кому обратиться, если что-то пойдет не так. Вы сами его разрабатываете. Если у вас нет навыков и знаний, необходимых для выполнения строительных работ, вы можете попасть в настоящую беду».

Долгосрочная

Хотя долгосрочная аренда часто может быть преимуществом, она также может быть и недостатком, если обратный механизм сборки на заказ идет не по плану.

«Вы заключаете долгосрочное соглашение, — сказал Бетеш, — и вы заперты в нем. Вы не можете построить его и сказать: «Это не совсем то, чего я хотел». Вы застряли. потому что вы заключили договор аренды на 10, 20 или 30 лет».

По этой причине вам нужно быть уверенным в том, чего вы хотите, и иметь возможность следовать этим планам.

Пример обратного BTS

Часто такие здания, как склады Amazon, сдаются в аренду по принципу «сборка-под-кос».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *