| Главная страница » Лента новостей » Незаконное обналичивание маткапитала является мошенничеством
| |||||||||||||||||||||||
Далее по фиктивному договору купли-продажи приобретается недвижимость, ранее отчуждённая по договору дарения, а родственник, получивший деньги из Пенсионного фонда, возвращает их владелице сертификата.
Определение, Как рассчитывается, Пример
К Адам Хейс Полная биография Адам Хейс, доктор философии, CFA, финансовый писатель с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в качестве трейдера деривативов.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 08 ноября 2020 г.
Инвестопедия / Сяоцзе Лю
Что такое вложенный капитал?
Вкладной капитал, также известный как оплаченный капитал, представляет собой денежные средства и другие активы, которые акционеры предоставили компании в обмен на акции. Инвесторы вносят вклад в капитал, когда компания выпускает акции по цене, которую акционеры готовы заплатить за них. Общая сумма вложенного капитала или оплаченного капитала представляет их долю или собственность в компании.
Вкладной капитал может также относиться к статье баланса компании, указанной в разделе акционерного капитала, часто показанной рядом с записью баланса для дополнительного оплаченного капитала.
Оплаченный капитал
Понимание внесенного капитала
Вкладной капитал — это общая стоимость акций, которые акционеры купили непосредственно у компании-эмитента. Сюда входят деньги от первичных публичных предложений (IPO), прямых листингов, прямых публичных предложений и вторичных предложений, включая выпуск привилегированных акций. Он также включает получение основных средств в обмен на акции и уменьшение обязательства в обмен на акции.
Внесенный капитал можно сравнить с дополнительным оплаченным капиталом, и разница между двумя значениями будет равна премии, выплачиваемой инвесторами сверх номинальной стоимости акций компании. Номинальная стоимость представляет собой просто учетную стоимость каждой из предлагаемых акций и не эквивалентна рыночной стоимости, которую инвесторы готовы заплатить.
Когда компании выкупают акции и возвращают капитал акционерам, выкупленные акции котируются по цене их выкупа, что уменьшает акционерный капитал.
Ключевые выводы
- Вкладной капитал, также известный как оплаченный капитал, представляет собой денежные средства и другие активы, которые акционеры передали компании в обмен на акции.
- Это цена, которую акционеры заплатили за свою долю в компании.
- Внесенный капитал отражается в разделе акционерного капитала баланса и обычно делится на два разных счета: счет обыкновенных акций и счет дополнительного оплаченного капитала.
Привилегированные акции иногда имеют номинальную стоимость, превышающую предельную, но сегодня номинальная стоимость большинства обыкновенных акций составляет всего несколько копеек. Из-за этого «дополнительный оплаченный капитал», как правило, отражает общую цифру оплаченного капитала и иногда отображается в балансе отдельно.
Капитальные взносы
Важно различать, что вклады в капитал, которые представляют собой вливание денежных средств в компанию, могут осуществляться в других формах, помимо продажи акций.
Например, владелец может взять кредит и использовать вырученные средства для внесения капитала в компанию. Предприятия также могут получать капитальные вложения в виде неденежных активов, таких как здания и оборудование. Эти сценарии представляют собой все виды капитальных вложений и увеличивают собственный капитал. Однако термин
Расчет уставного капитала
Вложенный капитал указывается в разделе акционерного капитала баланса и обычно делится на два разных счета: счет обыкновенных акций и счет дополнительного оплаченного капитала. Другими словами, вложенный капитал включает в себя номинальную стоимость — или номинальную стоимость — акций, указанную на счете обыкновенных акций, и сумму денег сверх номинальной стоимости, которую акционеры были готовы заплатить за свои акции — эмиссионный доход. — содержится в счете добавочного капитала.
Счет обыкновенных акций также известен как счет акционерного капитала, а счет дополнительного оплаченного капитала также известен как счет эмиссионного дохода.
Пример внесенного капитала
Например, компания выпускает для инвесторов 5000 акций номиналом 1 доллар. Инвесторы платят 10 долларов за акцию, поэтому компания привлекает 50 000 долларов собственного капитала. В результате компания зачисляет 5000 долларов на счет обыкновенных акций и 45000 долларов на оплаченный капитал сверх номинала. Сумма обоих этих счетов равна общей сумме, которую акционеры были готовы заплатить за свои акции. Другими словами, вложенный капитал равен 50 000 долларов.
Наличный расчет в сфере недвижимости: определение, расчет
Что такое наличный расчет?
Денежный доход — это норма прибыли, часто используемая в сделках с недвижимостью, которая рассчитывает денежный доход, полученный от денежных средств, вложенных в недвижимость. Проще говоря, доход наличными измеряет годовой доход, полученный инвестором от собственности, по отношению к сумме ипотечного кредита, выплаченного в течение того же года.
Он считается относительно простым для понимания и одним из самых важных расчетов рентабельности инвестиций в недвижимость.
Ключевые выводы
- Доход наличными измеряет сумму денежного потока по отношению к сумме денежных средств, вложенных в инвестиции в недвижимость, и рассчитывается на основе до налогообложения.
- Метрика доходности наличными измеряет доход только за текущий период, обычно один год, а не за весь срок инвестиций или проекта.
- Возврат денежных средств также можно использовать в качестве инструмента прогнозирования для определения целевых показателей прогнозируемых доходов и расходов.
Что такое возврат наличными?
Общие сведения о возврате денежных средств
Возврат денежных средств — это метрика, обычно используемая для измерения эффективности инвестиций в коммерческую недвижимость. Иногда его называют денежным доходом от инвестиций в недвижимость. Коэффициент возврата денежных средств предоставляет владельцам бизнеса и инвесторам анализ бизнес-плана недвижимости и потенциальное распределение денежных средств в течение срока инвестиций.
Анализ доходности денежных средств часто используется для инвестиционной недвижимости, которая предполагает долгосрочные кредитные займы. Когда долг включается в сделку с недвижимостью, как в случае с большинством коммерческих объектов, фактический денежный доход от инвестиций отличается от стандартного возврата инвестиций (ROI).
Расчеты на основе стандартного ROI учитывают общую отдачу от инвестиций. С другой стороны, доходность денежных средств измеряет доход только от фактически вложенных денежных средств, обеспечивая более точный анализ эффективности инвестиций.
Формула расчета наличными:
Оплата наличными при возврате «=» Годовой денежный поток до налогообложения Общая сумма вложенных денежных средств где: APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP) GSR = общая запланированная арендная плата OI = Прочие доходы V = Вакансия OE = Операционные расходы AMP = Годовые платежи по ипотеке \begin{align} &\text{Денежные средства при возврате денежных средств}=\frac{\text{Годовой денежный поток до налогообложения}}{\text{Общая сумма вложенных денежных средств}}\\ &\textbf{где:}\\ & \text{APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP)}\\ &\text{GSR = Общая запланированная арендная плата}\\ &\text{OI = Прочие доходы}\\ &\text{V = Вакансия}\\ &\text{OE = Операционные расходы}\\ &\text{AMP = Годовые платежи по ипотеке}\\ \end{выровнено} Денежные средства при возврате денежных средств = общий объем вложенных денежных средств, годовой денежный поток до налогообложения, где: APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP)GSR = валовая запланированная рентаOI = другой доходV = вакансияOE = операционные расходыAMP = годовая ипотека платежи
Возврат наличными Пример
Денежные средства при возврате денежных средств используют притоки денежных средств до налогообложения инвестиционной собственности, полученные инвестором, и оттоки до налогообложения, оплаченные инвестором.
Например, предположим, что инвестор в коммерческую недвижимость инвестирует в недвижимость, которая не приносит ежемесячного дохода.
Общая стоимость недвижимости составляет 1 миллион долларов. Инвестор платит 100 000 долларов наличными в качестве первоначального взноса и занимает 900 000 долларов в банке. Причитаются комиссионные за закрытие, страховые взносы и расходы на техническое обслуживание в размере 10 000 долларов, которые инвестор также оплачивает из своего кармана.
По истечении одного года инвестор заплатил 25 000 долларов США в виде платежей по кредиту, из которых 5 000 долларов США являются погашением основного долга. Через год инвестор решает продать недвижимость за 1,1 миллиона долларов. Это означает, что общий отток денежных средств инвестора составляет 135 000 долларов, а после погашения долга в размере 895 000 долларов у него остается приток денежных средств в размере 205 000 долларов. Прибыль инвестора наличными составляет: (205 000 – 135 000 долларов США) / 135 000 долларов США = 51,9%.
В дополнение к получению текущего дохода доход наличными также может использоваться для прогнозирования ожидаемого будущего распределения денежных средств от инвестиций. Однако, в отличие от ежемесячного распределения купонных выплат, это не обещанный доход, а цель, используемая для оценки потенциальных инвестиций. Таким образом, доход наличными представляет собой оценку того, что инвестор может получить в течение срока действия инвестиции.
О чем говорит возврат наличными?
Доход наличными, иногда называемый денежным доходом от инвестиций в недвижимость, измеряет эффективность инвестиций в коммерческую недвижимость и является одним из наиболее важных расчетов рентабельности инвестиций в недвижимость. По сути, эта метрика предоставляет владельцам бизнеса и инвесторам простой для понимания анализ бизнес-плана недвижимости и потенциального распределения денежных средств в течение срока действия инвестиции.
Возврат наличными и рентабельность инвестиций идентичны?
Хотя они часто используются как синонимы, возврат денежных средств и ROI (возврат инвестиций) не совпадают, когда долг используется в сделке с недвижимостью.
Большинство коммерческих объектов связаны с долгами, и фактическая денежная отдача от инвестиций отличается от стандартной рентабельности инвестиций (ROI). ROI рассчитывает общий доход, включая долговую нагрузку, на инвестиции. С другой стороны, доходность денежных средств измеряет доход только от фактически вложенных денежных средств, обеспечивая более точный анализ эффективности инвестиций.
Как рассчитывается возврат денежных средств?
Денежные доходы рассчитываются с использованием денежных притоков инвестиционной собственности до налогообложения, полученных инвестором, и выплаченных инвестором оттоков до налогообложения. По сути, он делит чистый денежный поток на общую сумму вложенных денежных средств.
Например, инвестор покупает недвижимость за 1 миллион долларов, внося 100 000 долларов наличными в качестве первоначального взноса и занимая 900 000 долларов. Инвестор также платит 10 000 долларов наличными на дополнительные расходы из своего кармана. Инвестор решает продать недвижимость за 1,1 миллиона долларов после выплаты 25 000 долларов в виде платежей по кредиту, включая погашение основной суммы долга в размере 5 000 долларов.
