Недвижимость в лизинг для ип: условия, купить квартиру в компании «Балтийский лизинг»

Льготный лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП

Лизинг жилой и коммерческой недвижимости
с экономией до 40%

От 10%

Первоначальный
взнос

До 10 лет

Срок договора
лизинга

Консультация от эксперта

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Ограничений по лимиту финансирования нет. Лизинг недвижимости в Москве и по всей России до 10 лет

Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Возвратный лизинг

Условия лизинга коммерческой недвижимости

Производственные базы, отдельно стоящие здания, торговые центры, фитнес центры — это здание + земельный участок.

Лизингополучатель

• Срок регистрации лизингополучателя от 1 года
• Выручка кратно превышает стоимость объекта
• Нет сложностей с налоговыми органами
• Не находится в стадии банкротства

Здания

• Здания имеют все регистрационные документы
• Здания не находятся в обременении
• Собственник юр. лицо, ип, физ.лицо
• Собственник не находится в стадии банкротства

Земля

• Землю без зданий не возможно приобрести
• Земля в собственности или аренде продавца
• Земля не находится в обременении
• Собственник не находится в стадии банкротства

Для приобретения недвижимости в лизинг для ИП или юридического лица, которое было только что зарегистрированное, необходимо привлечь поручителя. Поручитель — ваша аффилированная компания или сторонняя компания с оборотами и действующем бизнесом.

Офисы и помещения в лизинг

В случае покупки помещения: производственные площади, склады, офисы; правоустанавливающие документы на землю могут не потребоваться.

Заказать звонок

Жилая недвижимость в лизинг

У Вас действующий бизнес, стабильная выручка, ваше юр.лицо или ИП на налогообложении НДС, не находится в стадии банкротства.
Инструмент «лизинг»- это упрощенная форма покупки, если сравнивать с кредитом. Дом в лизинг для юридических лиц и ИП без лимита стоимости финансирования.

Дом в лизинг

Дом и земля без обременения, не в стадии строительства, юридически чистые

Квартира в лизинг

Приобретайте квартиры, только в зданных домах

Таунхаус в лизинг

Земля и дом имеют все регистрационные документы, дом не в стадии строительства.

Не стандартные сделки по лизингу недвижимости

Мы подберем для вас подходящую стратегию финансирования. Работаем со сделками любого уровня сложности во всех регионах РФ.

Консультации бесплатны!

Заказать консультацию

Возвратный лизинг недвижимости

Вы можете заложить собственный объект недвижимости в лизинговую компанию и получить денежные средства на срок договора лизинга.

Cобственник

Юридическое лицо или ИП, желательно с налогообложением НДС

Земля

В аренде или собственность физического, юридического лица, ИП. Без обременения.

Оценка

При реализации проекта, будет назначена оценка аккредитованной оценочной компании при лизинговой компании

Сумма на руки

Денежные средства при реализации проекта, лизингополучатель получает на расчетный счет и может использовать на свое усмотрение.

Преимущества лизинга недвижимости

Получайте все преимущества лизинга в одной сделке

НДС

Возмещение НДС 20% в полном объеме

Расходы

Уменьшение налога на прибыль за счёт переноса лизинговых платежей на расходы

Графики

Выбор удобного графика платежей: равные, уменьшающиеся или сезонный график

7% в год

От 7% удорожания в год

Выкуп

Выкуп на физическое лицо по окончанию договора лизинга

Страхование

Все застраховано!

Досрочно

Возможность полного-досрочного погашения

Цессия

Возможна переуступка договора лизинга на 3е юр. лицо или физ.лицо ( цессия)

Консультация от эксперта

Лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП в Санкт-Петербурге

Лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП в Санкт-Петербурге | ЛенТрансЛизинг

Условия Виды недвижимости Заказать звонок Особенности Этапы лизинга Что можно взять Преимущества Отправить заявку

Условия лизинга на здание или помещение:

• Аванс: 15 до 49%
• Срок лизинга на дом или помещение: от 12 до 84 месяцев
• Модель коммерческой недвижимости: на ваш выбор
• График платежей: регрессивный/аннуитетный
• Страхование недвижимого имущества: единовременно/в рассрочку/в составе лизинговых платежей
• Возможно досрочное закрытие Договора лизинга на здание или помещение через 6 месяцев.

Условия лизинга на здание или помещение:

• Аванс: 15 до 49%
• Срок лизинга на дом или помещение: от 12 до 84 месяцев
• Модель коммерческой недвижимости: на ваш выбор
• График платежей: регрессивный/аннуитетный
• Страхование недвижимого имущества: единовременно/в рассрочку/в составе лизинговых платежей
• Возможно досрочное закрытие Договора лизинга на здание или помещение через 6 месяцев.

Подать заявку

Виды недвижимости, которую можно купить в лизинг в Санкт-Петербурге

Апартаменты

Быстровозводимые здания

Заводы

Офисы

Производственные помещения

Любой бизнес тяжело представить без каких-либо помещений и зданий, ведь это и офисы, и склады, и жилые помещения. Купить помещение для многих предпринимателей на начальном этапе деятельности довольно непросто, поэтому они прибегают к лизингу – это позволяет быстро получить недвижимость для бизнеса без больших затрат. Компания «ЛенТрансЛизинг» вот уже 16 лет помогает ИП и юридическим лицам получить недвижимость в лизинг в Санкт-Петербурге. Благодаря квалифицированным специалистам и высокому уровню сервиса, 85% клиентов обращаются к нам повторно.

Вы задумались о лизинге?

Наши специалисты проведут бесплатную консультацию, расскажут о действующих программах и условиях

В чем заключаются особенности лизинга недвижимости?

• Индивидуальный подход. В лизинге нет ограничений по конечной сумме, в каждый конкретный случай рассматривается персонально, учитывается специфика бизнеса и платежеспособность клиента
• Долгосрочность. Чаще всего договор заключается на несколько лет. После истечения срока договор можно продлять
• Невысокий, по сравнению с кредитом, процент годового удорожания. Если первоначально вносится большой аванс – переплата уменьшается
• Невысокий процент аванса. Некоторые фирмы предлагают лизинг с нулевым первоначальным платежом, в этом случае часто необходимо предоставить дополнительные гарантии
• Страхование. Предмет договора страхуется на весь срок действия соглашения. Сумма страховых взносов может быть разделена и включена в выплаты по лизингу
• Чаще всего от клиента не требуются дополнительное обеспечение (залог, поручительство)
• Договор прозрачный и не содержит скрытых условий
• Минимальный набор документов для совершения сделки, в отличие от процедуры получения кредита в банке
• Быстрота принятия решения по сделке

Этапы заключения сделки лизинга недвижимости для юридических лиц и ИП

Первоначально предпринимателю необходимо выбрать объект и лизинговую организацию, с которой он хочет работать.

На первом этапе следует связаться с компанией и информировать о желании взять недвижимость в финансовую аренду. Сделать это можно следующими способами: позвонив по телефонам или оставив заявку на сайте, в которой необходимо указать объект лизинга, размер взноса, срок, на который планируется заключение договора, и контактную информацию.

Далее сотрудник организации связывается с потенциальным клиентом для выяснения важных моментов, а также отправляет финансовое предложение и перечень обязательных документов.

Когда необходимые бумаги будут предоставлены, эксперты компании  проводят их анализ и дают ответ о возможности/невозможности заключения договора лизинга.

В случае одобрения клиенту направляется проект договора, который содержит:

• Все характеристики недвижимости и их описание
• Права и обязанности сторон сделки
• Сумму аванса, если его выплата предусмотрена его выплата. В случаях, когда выплата аванса не предусмотрена, это также отражается в договоре
• Дату, когда объект недвижимости будет передаваться получателю
• Размер суммы, которая будет ежемесячно выплачиваться, и факт вхождения выкупной финансовой стоимости в эту сумму
• Срок действия и условия пролонгации
• Запреты на использование предмета договора определенным образом, например, запрещено сдавать в офис в аренду
• Условия о досрочном выкупе, страховании, балансодержателе
• Права стороны в случае несоблюдения условий сделки второй стороной

Предприниматель вносит авансовый платеж (если он предусмотрен), подписывает договор, далее имущество передается ему для использования в оговоренных целях.

Какую недвижимость можно взять в финансовую аренду?

Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут воспользоваться услугами лизинга как жилой, так и коммерческой недвижимости, это зависит от специфики бизнеса.

Жилые помещения чаще всего берутся в долгосрочную финансовую аренду в случаях, если:

• Предпринимательская деятельность связана с гостиничным бизнесом (отели, хостелы, мини-гостиницы, мотели, апартаменты, гостевые дома)
• Руководитель организации собирается использовать помещения как служебное жилье для работников

К финансовой аренде коммерческих объектов недвижимости прибегают очень часто, это относится к:

• Офисным помещениям
• Производственным помещениям: мастерским и цехам, на которых осуществляется производство
• Складам
• Большим помещениям для торговли (рынки, ярмарки, выставки-продажи)
• Точкам розничной торговли и т.д.

Преимущества лизинга недвижимости в ЛенТрансЛизинг

Компания «ЛенТрансЛизинг» занимается лизингом недвижимости для ИП и юридических лиц в Санкт-Петербурге уже больше 16 лет. За время работы мы выстроили партнерские отношения с многими поставщиками, поэтому можем предложить клиентам самые выгодные условия лизинга.

Решение вопросов финансовой аренды в нашей компании имеет следующие преимущества:

• Минимальный размер аванса составляет 15%
• Рыночное значение удорожания
• Срок договора может варьироваться от 12 месяцев до 7 лет
• Страхование производится по желанию клиента лизингодателем либо лизингополучателем
• Предусмотрена возможность выбора графика платежей (регрессивный, аннуитетный)
• Проводится рыночная оценка недвижимого объекта аккредитованной организацией
• Допускается досрочное закрытие договора лизинга со снижением размера платежей
• Клиентам предоставляется объективная информация о проекте, с помощью которой можно выбрать наиболее эффективный вариант реализации
• Решение по сделке принимается в течение 1-2 рабочих дней
• Помощь на всех этапах реализации сделки
• Индивидуальный подход к каждому обратившемуся клиенту

Весь процесс заключения сделки по передаче недвижимости в лизинг для ИП или юридических лиц  сопровождается квалифицированными специалистами.

Заявка на лизинг

Контактная информация

Параметры заявки

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных

Условия Виды недвижимости Заказать звонок Особенности Этапы лизинга Что можно взять Преимущества Отправить заявку

Мы используем cookie (куки) для улучшения работы сайта и удобства пользователей.
Вы можете запретить cookie в настройках используемого браузера.

Принимаю

Что такое лизинг недвижимости? – Pecunica™

Меню

Ошибка предложения/отчета

Аренда недвижимого имущества представляет собой договорное соглашение между собственником недвижимого имущества (арендодателем) и арендатором (арендатором), которое позволяет арендатору занимать и использовать недвижимость в течение согласованного периода времени в обмен на оплату арендной платы . Арендодатель является владельцем недвижимости, которая сдается в аренду или сдается в аренду физическому лицу или фирме — арендодателю в договоре аренды недвижимости. арендатор является арендатором и владельцем прав на недвижимое имущество, предоставленных арендодателем посредством договора аренды или аренды недвижимого имущества — арендатор в договоре аренды недвижимого имущества.

Если имущество занято и используется на условиях долгосрочной аренды на определенный договорной период, оно удерживается в лизхолде – форме владения землей или имуществом. Арендная плата представляет собой право (интерес) владельца арендованной собственности использовать и занимать недвижимое имущество в течение определенного фиксированного длительного срока на условиях, изложенных в договоре аренды.

Арендодатель передает арендатору право занимать и использовать (аренду) определенное имущество в течение определенного периода времени в обмен на выплату арендной платы. Владелец арендованного имущества, как правило, имеет право передать всю долю арендованного имущества третьей стороне путем уступки или субаренды имущества на срок, охватываемый первоначальной арендой.

;

Вам нравится то, что вы видите?

Пожалуйста, зарегистрируйтесь.

First Name*

Last Name*

Company – Affiliation/Employer (Full Legal Name)*

Job Title*

Country*

AfghanistanÅland IslandssAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBolivia, Plurinational State ofBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo, the Democratic Republic of theCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern TerritoriesG abonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island and McDonald IslandsHoly See (Vatican City State)HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Islamic Republic ofIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Democratic People’s Republic ofKorea, Republic ofKuwaitKyrgyzstanLao People’s Democratic RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Arab JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, the former Yugoslav Republic ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Federated States ofMoldova, Republic ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ЗеландияНикарагуаНигерНигерияНиуэ Остров НорфолкСеверные Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинаПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаP ortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Martin (French part)Saint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, Province of ChinaTajikistanTanzania, United Republic ТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные Штаты Малые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистанВануатуВенесуэла, Боливарианская РеспубликаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАЗимбияЗахараЗахараЗападная Сахара0004

Пароль*

Подтверждение пароля*

Любая информация, полученная от Пользователей этого Веб-сайта во время любого общения с нами («Компания») или иным образом хранится Компанией. Эта информация собирается исключительно в целях общения с Пользователем, обработки регистраций, создания и ведения учетных записей пользователей, информирования Пользователей о предстоящих событиях и продуктах, а также помощи Компании в улучшении услуг. Ни при каких обстоятельствах эта конфиденциальная информация не может быть передана Компанией третьей стороне, кроме как с явного согласия Пользователя или в соответствии с требованиями закона, постановления суда или правительственного постановления, или если такое раскрытие иным образом необходимо для поддержки любого уголовного или другое юридическое расследование или судебное разбирательство.

Заполняйте, только если вы не человек

Аренда жилой и коммерческой недвижимости

Владельцы и инвесторы в недвижимость обычно зарабатывают на собственности, сдавая ее в аренду другим лицам.

Аренда — это договор, по которому право владения имуществом передается от собственника, арендодателя , другой стороне, арендатору или арендатору . В договоре аренды также оговариваются другие аспекты договора, такие как продолжительность срока действия договора аренды и сумма платежа, которую арендодатель ожидает от арендатора за право владения. Арендодатель имеет возвратное право на владение после истечения срока аренды. Доля владельца в арендованной недвижимости иногда называется арендной платой или арендованной недвижимостью плюс право возврата .

Закон о мошенничестве в большинстве штатов требует, чтобы договоры аренды на срок более 1 года заключались в письменной форме. И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Хотя договор аренды на более короткий срок может заключаться в устной форме, в любом случае целесообразно иметь его в письменной форме, чтобы задокументировать условия и как способ доказать, что договор существует.

Некоторые штаты приняли полностью или частично Единый закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений , который в некоторой степени защищает арендаторов, помогая компенсировать тот факт, что именно арендодатель обычно выбирает условия аренды, особенно при аренде жилых помещений. Этот закон регулирует право арендодателя на въезд, требует минимального содержания имущества, защищает арендатора от ответных мер со стороны арендодателя за жалобы и требует, чтобы имена и адреса владельцев собственности сообщались арендаторам.

Право владения арендатора называется арендованным имуществом , в отличие от права собственности владельца. Арендаторы пожизненной недвижимости и аренды на длительные периоды времени, например, 99 лет или дольше, могут иметь дополнительные права в некоторых штатах, которые обычно предоставляются только владельцам. Арендованное имущество по закону считается личной собственностью, а не недвижимостью для арендатора.

Существует 4 различных типа арендованного имущества, которые различаются, прежде всего, тем, как определяется срок арендованного имущества.

Поместье в году (также известное как поместье в сроке ) является арендой на определенный период времени, который может быть, несмотря на название, менее чем на 1 год, с оговоренной датой начала и окончания. По истечении срока арендатор должен освободить помещение. Уведомление не требуется, так как окончание аренды оговорено в договоре. Если стороны договора аренды хотят продлить его, они должны заключить новый договор, если в первоначальном договоре не было пункта о продлении, и в этом случае арендатор имеет право на продление.

Имущество от периода к периоду (также известное как периодическая аренда ) представляет собой договор аренды на определенный начальный период, который автоматически продлевается в конце начального периода и после каждого продленного периода, если только арендодатель или арендатор не пожелают прекратить это путем надлежащего уведомления, которое в большинстве случаев составляет 1 период, хотя это может быть меньше, если период составляет год или более. У этой аренды нет указанной даты истечения срока действия. Это имущество, принадлежащее большинству арендаторов жилого жилья, например, квартир, которое, как правило, составляет помесячная аренда , когда арендатор платит ежемесячную арендную плату.

Недвижимость по желанию аналогична периодической аренде, но начальный период не указан, и прекращается, когда арендодатель или арендатор дает надлежащее уведомление, или если один из них умирает.

Недвижимость с дозволением (иначе аренда с дозволением ) — это когда арендатор сохраняет владение арендованным имуществом после истечения срока аренды, но без одобрения владельца. Если первоначальная аренда содержит оговорка об удержании , то эта оговорка определяет имущество, подлежащее передаче; в противном случае права и обязанности арендодателя и арендатора определяются законом штата.

Если арендатор продолжает платить арендную плату, а арендодатель принимает ее, то создается переходящий договор аренды , в котором все еще применяются условия первоначальной аренды. Если арендодатель возражает против остаточной аренды, но по-прежнему принимает арендную плату, то создается помесячная аренда, при которой любая из сторон должна будет уведомить надлежащим образом о прекращении аренды. Арендодатель также может рассматривать арендатора как нарушителя и начать процедуру выселения, но арендодатель должен соблюдать 9Уведомление 0053 об отказе от требований аренды и закона штата, в котором находится имущество.

Договоры аренды

Как и все договоры, действительный договор аренды должен иметь юридическую цель , стороны должны иметь правоспособность заключать договор, должно быть оферта и акцепт , и должно быть возмещение , которое обычно арендная плата, но также может быть в форме услуг, таких как управление жилым комплексом.

Однако договоры аренды имеют дополнительные общие черты. Большинство договоров аренды жилья основано на предварительно напечатанных формах; однако большинство коммерческих договоров аренды из-за сложности и особых потребностей коммерческих арендаторов оговариваются индивидуально.

Договоры аренды, как правило, содержат

• описание имущества,
• срок аренды,
• сумму арендной платы,
• дату ее выплаты и
• сумму залог .

Законы штатов ограничивают сумму гарантийного депозита, как правило, до арендной платы за 1 или 2 месяца при аренде жилья, а в некоторых штатах могут быть другие ограничения или условия, такие как выплата процентов. Залог используется для покрытия неуплаты арендной платы или уничтожения имущества арендатором; в противном случае залог должен быть возвращен арендатору после истечения срока аренды.

Во всех соглашениях об аренде подразумевается завет спокойного пользования , который позволяет арендатору владеть имуществом без какого-либо вмешательства со стороны арендодателя. Арендодатель может войти в помещение для обслуживания или ремонта, но только с согласия арендатора.

Ни арендатор, ни арендодатель не обязаны производить улучшения имущества, но если арендатор делает некоторые улучшения, оно обычно становится собственностью арендодателя. Тем не менее, коммерческий арендатор вносит изменения для своего бизнеса и обычно восстанавливает имущество до его прежнего состояния после истечения срока аренды, за исключением естественного износа.

Однако арендодатель обязан поддерживать помещения в рабочем и безопасном состоянии, а также должен поддерживать места общего пользования, такие как коридоры и проходы, и могут потребоваться некоторые средства безопасности, такие как детекторы дыма.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении требует, чтобы арендодатели разрешали жильцам с ограниченными возможностями вносить изменения в соответствии с их инвалидностью. Однако, если изменения уменьшат возможность сдачи имущества в аренду, то арендодатель может потребовать от арендатора восстановить имущество до его прежнего состояния после прекращения аренды. Закон об американцах-инвалидах ( ADA ) требует, чтобы коммерческая недвижимость была свободна от барьеров для людей с ограниченными возможностями, или они должны быть приспособлены каким-либо другим образом.

Коммерческая аренда обычно имеет пункт о ненарушении порядка , который не позволяет залогодателю выселить арендаторов в случае обращения взыскания, пока арендаторы продолжают платить арендную плату.

Переуступка и субаренда

Иногда арендатор хочет освободить недвижимость до окончания срока аренды и не платить за оставшийся срок. Чтобы сделать это, не нарушая договор аренды, арендатор может либо передать свое арендованное имущество, либо сдать его в субаренду. уступка — это когда арендатор передает все свои права аренды другой стороне; затем новый арендатор платит арендную плату непосредственно арендодателю. Однако первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату, если правопреемник не платит, если только арендодатель специально не освобождает его от первоначальной ответственности.

Когда передаются только некоторые из этих прав, то это субаренда или субаренда . Новый арендатор платит арендную плату субарендодателю, который затем платит арендодателю.

Большинство договоров аренды не допускают уступки или субаренды, а если и разрешают, то, как правило, требуют одобрения арендодателя. Однако если в договоре аренды нет ничего о переуступках или субаренде, то они допускаются.

Опции аренды

Аренда также может иметь опции . Наиболее распространенным вариантом является вариант продления , который позволяет арендатору продлевать договор аренды путем надлежащего уведомления. Вариант аренды (он же право на покупку вариант ) дает арендатору право приобрести недвижимость по указанной цене в течение определенного времени. Когда время истекает, опцион истекает. Разновидностью варианта аренды является вариант с правом первого отказа , который дает арендатору право приобрести недвижимость по той же цене и на тех же условиях, что и другая сторона.

Типы аренды

Аренда обычно классифицируется по сумме, которую должен заплатить арендатор, или по возможностям, доступным арендатору. Например, большинство договоров аренды жилых помещений являются примерами валовая аренда , когда арендодатель оплачивает большую часть расходов, таких как страхование, налоги, вода и канализация, связанных с недвижимостью, в то время как арендатор платит арендную плату и те расходы, которые значительно различаются в зависимости от того, насколько арендатор их использует, например, электричество и тепло.

При чистой аренде , которая характерна для большинства коммерческих арендаторов, арендатор оплачивает большую часть расходов на недвижимость, включая налоги и страховку. В большинстве случаев чистой аренды интерьер зданий остается незавершенным, поэтому коммерческий арендатор может настроить интерьер в соответствии с потребностями бизнеса.

Другим типом коммерческой аренды, часто используемой в торговых объектах, является процентная аренда — арендатор платит указанную минимальную арендную плату плюс процент от ежемесячного дохода арендатора, превышающий указанную сумму. Например, от арендатора может потребоваться платить 1000 долларов в месяц + 10% от валовой выручки свыше 500 000 долларов. Процентная аренда часто используется для предприятий со значительными сезонными колебаниями, что помогает розничным торговцам сократить свои расходы, когда их доход меньше.

Другие типы переменных арендных договоров , которые приводят к переменным суммам арендной платы, включают поэтапную аренду , в которой предусмотрены даты повышения арендной платы, и индексную аренду , в которой размер арендной платы определяется индексом, таким как как индекс потребительских цен.

Аренда земли представляет собой чистую аренду неулучшенной земли, на которой арендатор возводит здания и устанавливает приспособления для ведения своего бизнеса. Эти договоры аренды имеют длительный срок, обычно от 50 до 100 лет, что позволяет арендатору зарабатывать достаточно денег, чтобы оправдать расходы на строительство на бесхозной земле.

Аренда нефти и газа — это особый вид аренды, при котором нефтяная компания платит арендодателю за право разведки земли на предмет нефти и газа в течение определенного периода, который может продлеваться ежегодно. Если будет найдена нефть или газ, то землевладелец получит процент от дохода в виде роялти , а аренда будет продолжаться до тех пор, пока скважины не будут истощены.

Покупка в аренду — это соглашение, позволяющее арендатору приобрести землю после ее временной аренды. Право на покупку является первоочередной задачей, в то время как аренда является второстепенным соображением. Покупка в лизинг позволяет арендатору направить часть арендной платы на покупную цену имущества, тем самым увеличивая собственный капитал и снижая сумму, которую необходимо взять взаймы.

продажа с обратной арендой (также известная как продажа с обратной арендой ) — это соглашение, по которому владелец продает землю, а затем сдает ее в аренду для коммерческого проекта за определенную сумму арендной платы и на определенный срок. Продажа земли дает арендатору капитал для финансирования проекта. Или компания может продать свою недвижимость для обратной аренды, чтобы увеличить свою ликвидность, погасить задолженность или получить прибыль от завышенных цен на недвижимость. Например, некоторые компании, такие как AT&T, продали свою недвижимость в разгар пузыря на рынке недвижимости в 2007 году по сделкам с обратной арендой. Тем не менее, многие компании ищут сделки с обратной арендой, потому что они испытывают финансовые затруднения. The New York Times, например, добивалась сделки обратной аренды своей недвижимости для погашения долга во время Великой рецессии в конце 2008 и начале 2009 года. . Компании-арендаторы в большинстве случаев обратной аренды продолжают платить не только арендную плату, но и налоги, а также коммунальные и эксплуатационные расходы. Продажа с обратной арендой была популярна в 1970-х и 80-х годах, когда у них были некоторые налоговые преимущества.

Реальная сделка — The New York Times добивается продажи с обратной арендой своей новой штаб-квартиры

Согласно этой статье в New York Times «Жадные до денег компании обращаются к сделкам с обратной арендой», The New York Times Company вела переговоры с одним лидером по продаже Промышленность с обратной арендой, W. P. Carey & Company of New York, для продажи 19этажей своего нового здания штаб-квартиры на Восьмой авеню в центре Манхэттена по нераскрытой цене, хотя ранее сообщалось, что она ищет до 225 миллионов долларов. По условиям сделки, Times Company, которой принадлежит 58 процентов 52-этажного здания, продолжит занимать и управлять его помещениями в течение 10-летнего срока аренды. Он также хотел иметь право выкупить недвижимость по заранее установленной цене когда-нибудь в будущем — следовательно, она по-прежнему будет числиться в качестве обязательства на ее балансе. Часто компании заключают сделки с обратной арендой, чтобы улучшить свой баланс, потому что обязательства по обратной аренде являются внебалансовой статьей.

Будучи покупателем сделок с обратной арендой, W. P. Carey & Company заявила в своем годовом отчете, что стремится заключать сделки с обратной арендой, когда недвижимость является стратегически важной для арендатора с обратной арендой, так что даже если компания столкнется с финансовые трудности, она будет стремиться продолжать вносить платежи по аренде.

Владельцы сельскохозяйственных угодий часто сдают свою землю в аренду фермерам-арендаторам для выращивания сельскохозяйственных культур на этой земле. Фермер-арендатор может платить определенную арендную плату наличными , или может существовать соглашение об издольном хозяйстве , когда арендатор платит арендодателю определенный процент от продажи урожая.

Прекращение аренды

Аренда может быть расторгнута, как и большинство других договоров, например, по взаимному соглашению или по исполнению . Однако договор аренды не прекращается, если имущество продается, за исключением случаев, когда существует специальный пункт о продаже , который позволяет новому владельцу расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендаторов. Аренда также не прекращается, если одна из сторон умирает, если только это не пожизненное имущество или аренда по желанию. Аренда также может быть прекращена в результате банкротства одной из сторон, судебного разбирательства или иного действия закона.

Нарушение договора аренды

Иногда договор аренды нарушает либо арендатор, либо арендодатель. Когда арендатор нарушает договор аренды, чаще всего из-за неуплаты арендной платы, арендодатель может предъявить иск о фактическом выселении , что является постановлением суда об освобождении помещения.

Если арендодатель небрежно относится к имуществу или нарушает договор аренды иным образом, что делает имущество непригодным для использования арендатором для целей аренды или нарушает условия договора аренды, то арендатор может отказаться от имущества в качестве конструктивное выселение без дальнейшей ответственности. Тем не менее, чтобы доказать правомерность выселения, арендатор должен покинуть помещение, пока имущество непригодно для целей аренды, и, возможно, должен будет доказать, что имущество стало непригодным из-за небрежности арендодателя.

В некоторых штатах требуется гарантия пригодности для жилья при аренде жилья, когда арендодатель должен предоставить арендатору жилье, пригодное для проживания; в противном случае арендатор может прекратить платить арендную плату или отказаться от аренды.

Советы по аренде жилья

Хотя существует множество форм аренды, стандартной аренды не существует. Договоры аренды обычно заключаются в пользу владельцев, но суды считают такие договоры недобросовестными и не могут обеспечить соблюдение всех положений. Кроме того, законы штатов и местные законы могут предусматривать определенные положения или ограничивать объем или действие других. Как владелец собственности, возможно, лучше иметь справедливый договор аренды, чтобы привлечь хороших арендаторов. Хорошие арендаторы важнее идеальной аренды, потому что проблемные арендаторы могут стоить вам времени и денег и вызывать раздражение. Кроме того, вы, возможно, не сможете обеспечить соблюдение некоторых положений или получить платежи за любой ущерб или невыплату арендной платы, поскольку многие арендаторы являются надежными судами. Тем не менее, аренда важна, поэтому вы можете помнить об этих советах:

• Когда 1 ^ст сдает в аренду арендатору, осмотрите имущество с арендатором, отметив любые повреждения или другие дефекты имущества. Сфотографируйте имущество и передайте копии арендатору, чтобы у вас обоих был отчет о состоянии имущества в начале срока аренды. Арендатор также может делать свои собственные фотографии, но все же стоит предоставить копии фотографий, которые вы сделали прямо в доме. Вы можете даже захотеть включить арендаторов в фотографию, когда вы делаете снимки. Еще одно положение, которое может быть включено в договор аренды, заключается в том, что если арендаторы обнаружат какие-либо проблемы с арендной платой в течение 1 ^st неделя, они должны уведомить вас, чтобы вы могли исправить это быстро. С другой стороны, если не звонят, то должны думать, что жилплощадь адекватная.
• Если вы купили новую бытовую технику для сдачи в аренду, сохраните квитанции, а также сфотографируйте бытовую технику в арендуемой квартире, чтобы, если арендатор возьмет одну или несколько бытовых приборов и заменит их более старым оборудованием, у вас будет запись доказать, что ваша новая техника была заменена на некачественную продукцию.
• Все совершеннолетние арендаторы должны подписать договор аренды. Должна быть солидарная ответственность, чтобы информировать арендаторов о том, что каждый из них будет нести ответственность за любой ущерб и арендную плату, независимо от причины или того, как ответственность распределяется между ними.
• Все новые арендаторы должны подписать договор аренды. Также должен быть пункт для гостей , в котором указано, что любые гости ограничены в том, как долго они могут оставаться, а также должны быть ограничения на количество жильцов в квартире.
• Как правило, рекомендуется разрешить оставшимся арендаторам , оставшимся после истечения срока аренды, просто платить ежемесячно.
• Для привлечения качественных арендаторов выгодно взимать арендную плату ниже рыночной или иметь желаемые характеристики.
• Если жильцы не платят арендную плату своевременно, приступайте к их выселению, как только это позволяет закон. Никогда не допускайте накопления невыплаченной арендной платы, поскольку чем больше сумма, тем меньше вероятность того, что арендатор ее заплатит, и тем больше ваши убытки.
• Также должен быть пункт о том, что арендаторы не могут изменять собственность каким-либо образом без письменного разрешения, поскольку изменения могут снизить стоимость собственности и сделать ее менее желательной для других арендаторов.
• Пункт о доступе владельца позволит вам войти в собственность с должным уведомлением в обычные часы бодрствования, чтобы потенциальные новые арендаторы могли показать недвижимость, а владелец мог периодически осматривать собственность, чтобы убедиться, что она не была повреждена. . Без специального положения о доступе владельца в договоре аренды владельцы не имеют права входить в арендуемое помещение, пока в нем проживает арендатор.
• Обеспечьте соблюдение положения об отсутствии громкого шума, чтобы не беспокоить соседей.
• Если нет положения о субаренде или переуступке, то в большинстве населенных пунктов арендатор будет иметь право сделать и то, и другое. Сдача квартиры в субаренду означает сдачу квартиры в аренду другому арендатору на короткий срок, например, когда студенты колледжа уезжают домой на лето, а квартиру сдают в субаренду во время летних каникул. Назначение — это когда арендатор хочет расторгнуть договор аренды, поэтому он находит кого-то другого, кто возьмет на себя аренду. Как правило, положение о субаренде или уступке, если оно разрешено, должно возлагать ответственность как на старых, так и на новых арендаторов за ущерб и арендную плату, с тем чтобы старые арендаторы были более осторожны при выборе новых арендаторов.
• Другим положением, которое должно соответствовать закону, является гарантийный депозит :
  • сколько требуется
  • какая процентная ставка, если таковая будет выплачиваться
  • на каких условиях арендатор получит деньги обратно
  • как скоро после расторжения договора аренды арендатор получит деньги
  • список возможных постатейных убытков и их ориентировочную стоимость
• включая стрижку травы, уборку снега и, возможно, полив газона, цветов, деревьев и других желательных растений, если это необходимо.
• Укажите правила и положения, которым должен следовать арендатор.
• Укажите минимальный срок между уведомлением арендаторов о своем выезде и фактическим освобождением жилья, обычно 30 дней, чтобы вы могли искать новых арендаторов.
• Пункт о невозможности доставки необходим для оставшихся арендаторов, которые не уезжают, когда ожидается. Новые арендаторы, которые планировали въехать в определенный день, могут понести дополнительные расходы, например, проживание в гостинице или расходы на хранение. Положение о невозможности доставки обычно не позволяет новым арендаторам аннулировать договор аренды из-за задержки или возлагать на владельца ответственность за временные платежи. Однако, если период удержания длится слишком долго, то следует указать определенное количество дней, в течение которых новые арендаторы могут расторгнуть договор аренды.
• Следует указать, как распределяются расходы между собственниками и арендаторами. Обычно арендодатель платит воду, канализацию, налоги на имущество и любые сборы ассоциации домовладельцев, потому что, если эти сборы не уплачиваются, на имущество налагается залог, который в конечном итоге должен будет заплатить владелец.
• Что происходит с брошенным личным имуществом? Если в договоре аренды не указано, то владельцу, возможно, придется удерживать личную собственность в течение определенного периода времени, в зависимости от местного законодательства. Поэтому, чтобы избежать двусмысленных ситуаций, в договоре аренды следует указать, что любое имущество, оставшееся после отъезда жильцов, будет либо утилизировано, либо передано в благотворительную организацию, например «Гудвилл» или «Армию спасения». Тем не менее, договор аренды должен соответствовать любым применимым законам, которые могут регулировать то, что владелец может делать с имуществом и как долго оно должно находиться во владении.
• Положение об отказе от отказа позволяет арендодателю сделать исключение для арендатора в отношении аренды, сохраняя при этом исковую силу договора аренды позже.
• Также должен быть пункт о нарушении договора аренды , позволяющий расторгнуть договор аренды, если арендаторы не соблюдают условия договора аренды или местные законы или постановления. Принятие арендной платы не защищает арендаторов от выселения за нарушение условий аренды.
• Также должно быть полные представления пункта , в соответствии с которым договор аренды является полным соглашением: не было устного или иного письменного соглашения вне договора аренды. Это исключает возможность того, что арендатор может заявить, что было дано обещание что-то сделать с имуществом, например, установить новый ковер.