Налог на прибыль при лизинге
Изменения с 2022 г. по лизингу: новые правила, что особенно важно
Напомним: лизинг (ныне также финансовая аренда) – услуга по долгосрочной аренде обычно дорогостоящих основных средств, которая доступна для ИП, организаций. Ее результатом может быть выкуп либо возврат имущества владельцу. Таким способом можно выкупить, например, оборудование, авто, земельный участок, технику.
Нововведения, действующие с 2022 г., распространяются на договоры, заключаемые с 2022 г. Они касаются выкупной цены, амортизации, имущественного налога объекта лизинга, вопросов возврата.
ВНИМАНИЕ! Если договор заключали до 2022 года, тогда налоговый учет осуществляется по старым правилам, причем до тех пор, пока не закончится срок действия заключенного соглашения. Об этом свидетельствует ст. 2 ФЗ № 382!
Кто учитывает имущество при лизинге
Согласно ФСБУ 25/2018, лизинговое имущество теперь должен учитывать лишь лизингополучатель. Ранее, до 2022 г.
, когда ключевое значение имел именно заключенный договор, предмет лизинга мог учитываться на балансе как одной, так и второй стороны соглашения. От этого по большей части и зависел дальнейший учет сторон.
Еще один значимый на 2022 г. момент: имущественный налог платит теперь только арендодатель (применительно к п. 3 ст. 378 НК). Он же начисляет НДС, в т. ч. по выкупу, а лизингополучатель принимает его к вычету.
Кто начисляет амортизацию при лизинге
Ее должен начислять только лизингодатель. Допускается ускоренная амортизация с применением повышающего коэффициента 3 по отношению к объектам вне 1–3-й амортиз. групп (применительно к п. 3 ст. 258 НК).
ВАЖНО! Как и раньше, арендные платежи – это доходы у лизингодателя и расходы у лизингополучателя!
Выкупная цена лизингового оборудования
Лизингополучатель должен формировать расходы без выкупной цены объекта лизинга, если лизинговый платеж ее уже включает. Выкупная цена подлежит учету в расходах на приобретение ОС (не на лизинг!).
Данное правило применяется и при перечислении выкупной цены одинаковыми частями вкупе с лизинговыми платежами (применительно к пп. 10 п. 1 ст. 264 НК).
Поэтому эксперты рекомендуют сразу выделять выкупную цену в составе лизингового платежа и учитывать ее раздельно. Если ее размер составляет больше 100 тыс. р., то списывать ее лучше сразу, одновременно, как материальные расходы.
Когда право собственности на имущество перейдет к лизингополучателю, он может отнести выкупную цену к начальной цене объекта, а далее – списывать посредством амортизации. Лизингодатель тогда сможет отобразить ее как доход, полученный от реализации объекта.
ВНИМАНИЕ! На упрощенке лизингодателям, как и ранее, можно причислять доход к лизинговому платежу вкупе с выкупной стоимостью. Лизингополучатели на УСН 15 % могут причислять их к расходам!
Рассмотрим наиболее предметно, как отображают приобретение, передачу, возврат имущества по лизинговым договорам, которые заключаются с 2022 г.
Учет лизинговых операций у лизингодателя
Особенности учета связаны с тем, является лизинговое имущество амортизируемым либо нет.
Ситуация 1 – имущество амортизируемое. Итак, лизингодатель причисляет объект лизинга к своему амортизируемому имуществу. Далее – отображает амортизацию в расходах по налогу на прибыль, а начисляет ее с 1-го месяца после передачи объекта второй стороне. Как было обозначено выше, он может ускорить амортизацию, применив коэффициент 3, а также использовать льготу – амортизационную премию. В начальной цене этого имущества он учитывает, по сути, все расходы, связанные с ним, кроме налоговых сумм к вычету.
Ситуация 2 – имущество неамортизируемое. Тогда его цену арендодатель целиком и полностью учитывает в материальных расходах на день ввода в эксплуатацию. Он может списывать эту сумму и постепенно, например привязав ее к сроку действия договора.
Признание доходов, списание расходов при лизинге
Лизингодатель должен выбрать способ признания доходов (лизинговых платежей) и закрепить его в учетной политике. Варианты:
- Ежемесячно, на последний день месяца (т.
е. соответствующего расчетного периода согласно договору). - На последний день периода (отчетного, налогового).
е. соответствующего расчетного периода согласно договору).Рекомендовано делать это как минимум единожды за отчетный период и в конце года. Если лизингодатель использует метод начисления, то признавать доходы он должен вне зависимости от поступления оплаты.
Когда лизинговые платежи поступают вместе с выкупной ценой (до реализации имущества), их рассматривают как предоплату. При использовании метода начисления они не учитываются. Выкупную цену как доход признают при переходе прав собственности на данное имущество к лизингополучателю (т. е. к реализации).
Лизингодатель может заниматься техобслуживанием, ремонтом объекта лизинга, т. е. его содержать, если это предусмотрено соглашением. Эти расходы он может отнести к внереализационным и списать.
Учет операций лизинга у лизингополучателя
Итак, поскольку речь идет о договорах, заключаемых с 2022 г., их условия роли не играют, а во внимание принимаются нормы НК.
Следуя новым правилам, в противоположность лизингодателю лизингополучатель не причисляет арендуемое имущество к амортизируемому и, соответственно, не начисляет по нему амортизацию. Его задача – отобразить платежи в своих расходах, причем без выкупной цены, если она уже есть в текущем платеже.
Лизинговые платежи ему следует отображать в прочих расходах по производству, реализации. Расход полежит признанию на завершающий день периода. В общем случае именно лизингодатель несет расходы по ремонту, содержанию, обслуживанию имущества. Средства, потраченные на ремонт, он может учесть в прочих расходах.
Можно ли учесть в расходах для целей налога на прибыль лизинговые платежи, если лизингополучатель не ввел предмет лизинга в эксплуатацию? Ответ на этот вопрос есть в «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ. Это бесплатно.
Нюансы выкупа лизингового актива
Выкупная цена (в составе платежей либо отдельная от них сумма) подлежит учету в начальной стоимости ОС.
Она подлежит списанию посредством амортизации. СПИ имущества, которое им уже выкуплено, лизингополучатель должен снизить на период использования до выкупа.
Он также может применить льготу по налогу на прибыль – амортизационную премию. Простыми словами, уменьшить размер налога, списав на расходы часть стоимости выкупаемого ОС, его достройки, модернизации и т. п. (применительно к п. 9 ст. 258 НК).
Если данное имущество не относится к амортизируемому, тогда его цену можно списать на материальные расходы. Причем при последующей его (планируемой) продаже лизингополучатель расходы (= выкупной цене) может зачесть непосредственно при его реализации.
Соответственно, в ситуации, когда выкупная цена не выделена в платежах, необходимо, чтобы к моменту перехода права собственности к приобретателю были учтены платежи и средства, потраченные не содержание имущества. Здесь начальная цена не формируется и амортизация не начисляется.
Нюансы возврата лизингового имущества
Следует понимать, что сам факт возврата имущества собственнику реализацией не является.
По новым правилам и, соответственно, договорам, заключаемым с 2022 г., лизингополучатель не отображает возврат в налоговом учете. Именно лизингодатель учитывает возврат и начисляет амортизацию (применительно к ст. 256 НК).
Итоги
1. С 2022 г. налоговый учет лизинговых операций поменялся. Теперь он поставлен в полную зависимость от норм НК. Ранее учет зависел от условий лизингового соглашения. Это связано с действием ФЗ № 382 29.11.2021 в НК и новыми стандартами по ФСБУ 25/2018.
2. Лизингодатель с 2022 г.:
- причисляет лизинговое имущество к амортизируемому;
- вправе ускорить амортизацию, применив коэффициент 3, причисляет ее к расходам по налогу на прибыль;
- определяет его начальную цену и срок полезного использования (СПИ) общим порядком, как и остальных ОС;
- признает лизинговые платежи в доходах;
- начисляет НДС.
3. Лизингополучатель с 2022 г.:
- причисляет лизинговые платежи к прочим расходам по производству, реализации;
- после того как к нему перейдет право собственности на лизинговое имущество, признает выкупной платеж в расходах;
- принимает НДС к вычету по поступающим от лизингодателя счетам (в т. ч. на сумму выкупа).
ч. на сумму выкупа).Специализация: все виды систем налогообложения, бухотчетность, МСФО
Эксперт в сфере права, бухучета, финансов и налогообложения. Общий стаж профессиональной деятельности с 2007 года. За это время успешно работала на должностях налогового консультанта, заместителя главного бухгалтера, главного бухгалтера, финансового директора. Автор множества публикаций по практическому применению бухгалтерского, налогового и трудового законодательства для различных профессиональных электронных СМИ. С отличием окончила факультет управления и психологии Кубанского государственного университета и Адыгейский государственный университет по специальности «Бухгалтерский учет и аудит».
Налоговый учет лизинговых операций
Порядок налогового учета имущества, переданного по договору лизинга, определяется многими факторами, одним из которых является выбор балансодержателем предмета лизинга. По соглашению сторон лизинговое имущество может учитываться на балансе как лизингополучателя, так и лизингодателя.
В налоговом учете лизингополучателя лизинговое имущество признается амортизируемым имуществом. Первоначальная стоимость предмета лизинга определяется как сумма расходов лизингодателя на его приобретение.
Для целей налогообложения прибыли ежемесячная сумма амортизации определяется исходя из произведения первоначальной стоимости предмета лизинга и нормы амортизации, которая определяется исходя из срока полезного использования лизингового имущества (с учетом Классификации ОС, включаемых в амортизационные группы). При этом лизингополучатель имеет право применить к норме амортизации повышающий коэффициент до 3.
Конкретный размер повышающего коэффициента определяется лизингополучателем в диапазоне от 1 до 3. Данный коэффициент не применяется к лизинговому имуществу, относящемуся к первой — третьей амортизационным группам.
Лизинговые платежи за вычетом суммы амортизации по лизинговому имуществу относятся к расходам, связанным с производством и реализацией.
В целях налогообложения прибыли арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество учитываются лизингополучателем после принятия имущества в лизинг в составе прочих расходов на основании пп.
10 п. 1 ст. 264 НК РФ в порядке, установленном пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ.
Выкупная цена, предусмотренная договором, не может учитываться в составе расходов. После завершения договора лизинга она сформирует в налоговом учете лизингополучателя первоначальную стоимость собственного ОС, которое ранее использовалось в качестве предмета лизинга. Этот порядок не зависит от того, предусмотрены ли выплата выкупной цены и переход права собственности самим договором лизинга или же отдельным соглашением (договором) (Письмо Минфина России от 04.03.2008 N 03-03-06/1/138).
Судебная практика свидетельствует о следующем. В случае если выкупная стоимость определена в договоре лизинга, а не в отдельном договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к договору лизинга, лизингополучатель вправе в целях налогообложения прибыли учесть весь лизинговый (сублизинговый) платеж (вне зависимости от его составляющих) в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, исходя из отсутствия в действующем законодательстве ограничения этого права (Определения ВАС РФ от 10.
Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект ОС служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями ст. 258 НК РФ и с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.
При установлении срока полезного использования можно учесть срок, в течение которого данный предмет учитывался в качестве лизингового имущества, по аналогии с основными средствами, бывшими в эксплуатации (Письмо Минфина России от 11.
Если лизинговое имущество остается на балансе лизингодателя, именно он включает его в состав своего амортизируемого имущества (п. 1 ст. 256 НК РФ, п. 10 ст. 258 НК РФ). Отношения сторон по договору финансовой аренды (лизинга) регулируются § 6 «Финансовая аренда (лизинг)» гл. 34 «Аренда» ГК РФ и Законом N 164-ФЗ.
Условиями договора устанавливается, будет ли имущество, полученное в лизинг, учитываться на балансе лизингополучателя либо останется на балансе лизингодателя (п.
1 ст. 31 Закона N 164-ФЗ). Несмотря на возможность отражения лизингового имущества на балансе лизингополучателя, в течение всего срока действия договора лизинга оно остается в собственности лизингодателя (ст. 11 Закона N 164-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 31 Закона N 164-ФЗ амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга. Следовательно, если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, то именно он начисляет амортизацию по лизинговому имуществу.
Стоимость предмета лизинга, учтенного в составе ОС, погашается посредством начисления амортизации в общеустановленном порядке (п. 17 ПБУ 6/01, п. 9 Указаний по учету лизинга), для обособленного учета амортизации по объектам лизинга может быть выделен отдельный субсчет 02-л. Срок полезного использования организация определяет самостоятельно, исходя из критериев, предусмотренных п. 20 ПБУ 6/01.
По окончании срока действия договора лизинга и при переходе предмета лизинга в собственность организации-лизингополучателя его первоначальная стоимость и сумма начисленной амортизации переносятся на соответствующие аналитические счета по учету собственных основных средств.
Для целей налогового учета стоимость объекта лизинга, учитываемого на балансе лизингополучателя, относится на уменьшение налогооблагаемых доходов в составе начисленной амортизации и прочих расходов (в части лизингового платежа).
Имущество, полученное в финансовую аренду, включается в соответствующую амортизационную группу той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора, по стоимости, определяемой как сумма фактических затрат лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление (п. 10 ст. 258, п. 1 ст. 257 НК РФ).
Поэтому при учете имущества на балансе лизингополучателя для целей налогообложения именно он должен начислять амортизацию по данному объекту. Но при этом лизингополучатель должен сформировать первоначальную стоимость такого амортизируемого имущества только в сумме документально подтвержденных фактических затрат лизингодателя, непосредственно связанных с приобретением объекта лизинга. В большинстве случаев величина затрат лизингодателя на приобретение объекта лизинга будет значительно ниже, чем общая сумма лизинговых платежей (без учета НДС), по которой объект должен быть принят к бухгалтерскому учету.
Наряду с расходами на приобретение объекта лизинга, лизингодатель должен включить в сумму лизинговых платежей процент за пользование денежными средствами, расходы на свое содержание, а также прибыль. Поэтому первоначальная стоимость объекта лизинга по данным налогового учета будет ниже, чем по данным бухгалтерского учета.
Срок полезного использования по объектам лизинга определяется в рамках соответствующей амортизационной группы на основании Классификации ОС (Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 N 1). При этом для объектов лизинга разрешено, согласно пп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ, применение к основной норме амортизации повышающего коэффициента, но не выше 3, если объект лизинга не относится к 1 — 3-й амортизационным группам.
Лизингополучатель не имеет права использовать амортизационную премию по объекту лизинга, так как на момент ввода объекта в эксплуатацию лизингодатель не несет расходов по его приобретению (Письма ФНС России от 08.04.2009 N ШС-22-3/267 и Минфина России от 10.
03.2009 N 03-03-05/34).
Лизинговый платеж признается в налоговом учете в составе расходов за вычетом суммы начисленной амортизации по лизинговому имуществу либо на дату расчетов, установленную в условиях заключенных договоров, либо на дату предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для осуществления расчетов, либо в последний день отчетного (налогового) периода (пп. 10 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Необходимо учесть, что п. 5 ст. 252 НК РФ не позволяет повторно признавать одни и те же расходы для целей налогового учета. Поэтому общая сумма расходов, признанных в налоговом учете по одному объекту лизинга как в качестве лизинговых платежей, так и в результате начисления амортизации, не должна в целом превышать сумму лизинговых платежей, предусмотренную договором лизинга.
Если амортизация по объекту лизинга в каждом отчетном периоде была меньше, чем установленный графиком за соответствующий период лизинговый платеж, то после месяца начисления последнего лизингового платежа амортизация по объекту лизинга в налоговом учете начисляться больше не должна (так как вся сумма выплат по договору лизинга уже признана для целей налогового учета: частично в качестве амортизации, частично в составе прочих расходов).
Если налоговая амортизация в какие-то периоды превышала сумму лизингового платежа (график платежей может предусматривать неравномерные ежемесячные платежи), то необходимость прекратить начисление амортизации с месяца после начисления последнего лизингового платежа может не возникнуть.
Так как сумма расходов по договору лизинга будет признана в общей сумме лизинговых платежей как в бухгалтерском, так и в налоговом учете, хотя сроки и способы признания расходов различны, возникающие отклонения данных бухгалтерского и налогового учета следует рассматривать как временные разницы, которые обычно приводят к формированию отложенных налоговых обязательств и должны быть погашены к тому моменту, когда вся сумма лизинговых платежей будет полностью признана в качестве расходов как в налоговом, так и в бухгалтерском учете.
В налоговом учете при учете объекта лизинга у лизингодателя лизингополучатель признает только лизинговые платежи в качестве прочих расходов в соответствии с пп.
10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Датой признания расходов в виде лизинговых платежей является дата расчетов, установленная в условиях заключенных договоров, или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Так как для целей бухгалтерского учета лизинговые платежи признаются в качестве расходов в том же размере и в тот же период, что и в налоговом учете, то каких-либо разниц согласно ПБУ 18/02 в этом случае не возникает.
Р.С.Ковадло
Д. э. н.
Налог на аренду или лизинг — Департамент доходов штата Алабама
Налог на аренду или лизинг — это льготный налог, взимаемый с арендодателя за аренду или сдачу в аренду материального личного имущества. Валовые поступления, включая любой налог на аренду, выставленный в счете-фактуре, от аренды или сдачи в аренду материального личного имущества облагаются государственным налогом на аренду.
Этот налог уплачивается при фактической аренде – такой аренде, при которой право собственности на имущество сохраняется за арендодателем в конце договора аренды или когда арендатор имеет опцион на покупку объекта в конце договора аренды за справедливая рыночная стоимость объекта.
Аренда с условной продажей – договоры, при которых право собственности на имущество передается арендатору в конце договора аренды или когда арендатор имеет опцион на покупку предмета в конце договора аренды за 1 доллар или номинальную сумму без возможности возврата арендованного предмета без покупки – облагаются налогом с продаж. Когда оборудование находится под контролем и управляется работником арендодателя, сделка считается оказанной услугой и не облагается арендным налогом.
Местный арендный налогМестный арендный налог взимается таким же образом, как и государственный арендный налог, и эти ставки различаются.
Поиск по местным налоговым ставкам
Частота подачи и срок подачи Декларации и денежные переводы по арендному налогу должны быть представлены не позднее 20-го числа месяца для арендной платы за предыдущий месяц. Однако вы можете запросить статус ежеквартальной подачи, если ваши налоговые обязательства составляют менее 2400 долларов США за предыдущий календарный год 9.
0021 1 .
Вы можете запросить подачу налоговой декларации раз в два года, если у вас есть налоговые обязательства менее 1200 долларов США за предыдущий календарный год. Вы также можете запросить подачу документов два раза в год, если арендуете не более двух периодов по 30 дней подряд в течение предшествующего календарного года.
Вы можете запросить статус ежегодной подачи, если налоговые обязательства за весь предшествующий календарный год составляют менее 600 долларов США. Вы также можете запросить ежегодную отчетность, если вы арендуете не более одного 30-дневного периода подряд в течение предшествующего календарного года.
Изменения в статусе подачи можно запрашивать только каждый год до 20 февраля, чтобы подавать ежеквартально, раз в два года или ежегодно за этот календарный год.
Скидки за своевременную подачу документов не предоставляются. Примечание : При оплате электронными платежами информация о платеже EFT должна быть передана до 16:00.
(центральное время) не позднее установленного срока, который считается своевременно оплаченным.
Физические или юридические лица, которые содействуют сторонним сделкам по аренде имущества класса II или класса IV 2 назначены помощниками по аренде. Посредники по аренде обязаны собирать и перечислять арендный налог за аренду, заключенную с клиентами из Алабамы, или соблюдать требования к уведомлению и отчетности.
Помощники по аренде должны подать заявку на специальный счет для налога на аренду в ALDOR, чтобы соответствовать требованиям по перечислению денег или отчетности. Если посредник по аренде решит соблюдать требования к уведомлению и отчетности вместо сбора и перечисления арендного налога, тогда требование ежегодной информационной отчетности в ALDOR вместе с ежегодным сводным уведомлением о сделке предоставляется каждому стороннему владельцу/арендодателю, участвовавшему в сделке. при содействии посредника по аренде или аренде имущества класса II или класса IV требуются.
Годовой информационный отчет должен быть представлен в электронном виде до 31 января календарного года, следующего за годом, за который предоставляется отчет. Годовой информационный отчет необходимо подавать через онлайн-портал ALDOR для подачи документов по адресу https://myalabamataxes.alabama.gov; данные отчета могут быть введены вручную или загружены, щелкните здесь для получения инструкций по макету отчета.
Рекомендуется включить в договор аренды заявление или в другой форме, доступной каждому стороннему владельцу/арендодателю, с указанием того, взимает ли посредник арендный налог в штате Алабама за сделки, в которых он помогает .
1. Раздел 40-23-7 Кодекса штата Алабама 1975 года
2. Раздел 40-8-1 Кодекса штата Алабама 1975 года
Улучшения, принадлежащие арендатору или арендатору
называются арендодателями. Лицо, которому имущество сдается в аренду, называется арендатором. Обычная аренда заключается в аренде дома, офисного здания или офисных помещений, склада или другого застроенного имущества одному или нескольким арендаторам, которые занимают и используют структурные улучшения в этом имуществе.
Однако в некоторых случаях аренды свободных земель арендатор строит строение, и эти улучшения остаются в собственности арендатора в течение срока аренды.
Владельцы недвижимости, которые сдают свою собственность в аренду другим лицам, называются арендодателями. Лицо, которому имущество сдается в аренду, называется арендатором. Обычная аренда заключается в аренде дома, офисного здания или офисных помещений, склада или другого застроенного имущества одному или нескольким арендаторам, которые занимают и используют структурные улучшения в этом имуществе. Однако в некоторых случаях аренды свободных земель арендатор строит строение, и эти улучшения остаются в собственности арендатора в течение срока аренды.
Улучшения, сделанные арендатором, обычно называются «улучшениями арендатора», «TI» или «улучшениями арендованного имущества». Раздел 441(d) Кодекса доходов и налогообложения штата Калифорния требует, чтобы арендодатель и арендатор предоставили оценщику копию договора аренды и контракта(ов) на строительство между арендодателем и арендатором.
являются конфиденциальными.Проанализировав договор аренды, оценщик может определить, следует ли проводить отдельную оценку улучшений, принадлежащих арендатору.
Оценщик создает отдельную необеспеченную оценку улучшений, принадлежащих арендатору, когда право собственности на основную землю и некоторые или все улучшения делится между арендодателем и арендатором. Улучшения, принадлежащие арендатору, могут включать здания или офисы. Оценка этих улучшений не является обеспеченной, поскольку недвижимость находится в другом владельце и не может использоваться для обеспечения налогов на имущество. Необеспеченная оценка находится на имя арендатора. Эти улучшения, принадлежащие арендатору, получают стоимость базового года и подлежат ежегодной инфляционной корректировке, требуемой в соответствии с Предложением 13. Улучшения на арендованных землях могут подлежать дополнительной оценке, если происходит смена владельца или новое строительство. улучшения на арендованной земле отправляются арендатору по почте в июле, состоят из одного платежа и считаются просроченными, если не оплачены до 31 августа.
