Лизинговый договор: ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды \ КонсультантПлюс

Статья 15. Содержание договора лизинга \ КонсультантПлюс

Статья 15. Содержание договора лизинга

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15

— Лизингополучатель хочет признать договор купли-продажи (поставки) предмета лизинга недействительным и применить последствия недействительности сделки

— Лизингополучатель, выплативший выкупную стоимость предмета лизинга, хочет взыскать убытки, причиненные отказом передать предмет лизинга в собственность

1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

2. Исключен. — Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

5. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

6. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Порядок заключения договора лизинга автомобиля, оборудования, техники, недвижимости

Процедура заключения договора лизинга в различных лизинговых компаниях практически одинакова. Могут быть различия в последовательности и продолжительности этапов получения лизинга, но в целом схемы оформления лизинга очень похожи.

После того, как проанализированы условия лизинга, выбрана лизинговая компания, продавец и условия поставки лизингового имущества, лизингополучатель должен предоставить в лизинговую компанию пакет документов для получения лизинга.

Сотрудники лизинговой компании проводят анализ предоставленных для оформления лизинга документов. На первоначальном этапе также проводится проверка сторон договора финансового лизинга (лизингополучателя, поставщика) службой безопасности лизинговой компании.

В случае, если покупка имущества по договору лизинга финансируется банком, после анализа документов и принятия положительного решения лизинговой компанией документы для получения лизинга передаются в банк, который рассматривает сделку и одобряет передачу имущества в лизинг.

Оформление договора лизинга

Когда принято окончательное решение о заключении договора лизинга, сотрудник лизинговой компании начинает оформление договоров по лизингу. Подписывается договор лизинга и договор купли-продажи предмета лизинга. Договор лизинга автомобиля, оборудования, техники, недвижимости двухсторонний (он подписывается лизингополучателем и лизинговой компанией), договор купли-продажи предмета лизинга бывает двухсторонним (между лизинговой компанией и продавцом лизингового имущества) либо трёхсторонним (между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом).

В договоре лизинга устанавливается срок, в течение которого лизингополучатель должен перечислить лизинговой компании авансовый платёж.

После получения авансового платежа по договору лизинга лизинговая компания осуществляет оплату поставщику по договору купли-продажи предмета лизинга. Когда лизинговое имущество поступает к поставщику (если его нет в наличии) оформляется передача имущества в лизинг.

С этого момента риски повреждения и гибели лизингового имущества переходят к лизингополучателю. Предмет лизинга должен быть застрахован к моменту передачи в лизинг либо в кратчайшие сроки после его передачи в лизинг.

На протяжении действия договора лизинга лизингополучатель оплачивает лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей по лизингу.

Досрочный выкуп и досрочное расторжение договора лизинга

В договоре лизинга прописывается процедура досрочного выкупа предмета лизинга. На первоначальном этапе договора лизинга (в первые 6-12 месяцев) досрочный выкуп предмета лизинга, как правило, запрещён. По истечении данного срока лизингополучатель получает право на досрочное расторжение договора лизинга.

В случае досрочного расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя он обязан выплатить определённую сумму, которая может рассчитываться по-разному и включать оставшуюся задолженность по предмету лизинга, дополнительные расходы, понесённые лизинговой компанией (налоги и т.

п.), проценты по лизингу (за определённый период), штраф за досрочный выкуп предмета лизинга. Также может быть предусмотрено, что при досрочном расторжении договора лизинга лизингополучатель должен внести всю сумму платежей в соответствии с графиком, оставшуюся до окончания договора.

Договор лизинга может закончиться досрочно при исчезновении (краже) или полной гибели предмета лизинга. В этом случае лизинговая компания получает страховое возмещение от страховщика и осуществляет полное погашение задолженности клиента по договору лизинга. Остаток страхового возмещения перечисляется клиенту, если полученного страхового возмещения недостаточно, клиент должен заплатить недостающую сумму для погашения задолженности.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно также по инициативе лизинговой компании в случае, если лизингополучатель нарушает условия договора лизинга (выплату платежей в соответствии с графиком, условия эксплуатации предмета лизинга, обязательства по страхованию и т. п.). В этом случае лизинговая компания изымает и реализует предмет лизинга для покрытия задолженности лизингополучателя.

Вас может заинтересовать

Документы для оформления лизинга

Какие документы необходимы для оформления лизинга Документы для лизинга на юридическое лицо Оформление лизинга для индивидуальных …

Договор лизинга: форма и содержание

Договор лизинга – основной документ, который регламентирует порядок взаимодействия сторон сделки – лизингодателя и лизингополучателя. Су…

Виды графиков платежей за лизинг (аннуитет, регресс, ступенчатый график, сезонный расчет)

Лизинговыми компаниями предлагаются различные схемы расчетов графиков за лизинг имущества. Основными типами графиков лизинговых платежей являются…

Все статьи о лизинге

Ежемесячное соглашение об аренде | Юридические шаблоны

Помесячное соглашение об аренде — это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Оглавление

• Что такое помесячный договор аренды?
• Требуемые периоды прекращения по штатам
• Как работают помесячные договоры аренды
• Помесячная аренда: плюсы и минусы
• Образец договора помесячной аренды
• Как составить ежемесячное соглашение об аренде

Что такое помесячный договор аренды?

Помесячная аренда — это аренда по желанию  с неопределенной датой окончания. Для большинства помесячных договоров аренды арендаторы и арендодатели должны направить по крайней мере 30-дневное уведомление о расторжении, если они не намерены продолжать аренду.

Помесячная аренда продолжается каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не предоставит уведомление о прекращении аренды, в отличие от стандартных договоров аренды , которые обычно заключаются на определенный период, например на один год.

В отличие от долгосрочных фиксированных договоров аренды , помесячная аренда автоматически продлевается в конце периода арендной платы, если только вы или арендатор не прекратите аренду.

Помесячное соглашение об аренде дает арендодателям и арендаторам много преимуществ, но существуют процессы и законы (а также плюсы и минусы), которые вы должны знать, прежде чем заключать этот тип краткосрочного договора аренды.

Помесячное соглашение об аренде будет включать в себя все следующее:

• Помещения : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
• Арендодатель : (также называемый арендодателем) владелец или управляющий помещением
• Арендатор : (также называемый арендатором) лицо (лица), соглашающееся арендовать Помещение
• Ежемесячная арендная плата : сумма, которую арендатор должен ежемесячно арендодателю.
• Уведомление о выселении
  : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора в связи с неуплатой арендной платы в установленный срок или нарушением другого срока аренды.

Примечание . Бесплатный шаблон ежемесячного договора аренды, который мы предлагаем на этой странице, будет работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды (в этом штате действуют особые правила для периодической аренды) и Вашингтона, округ Колумбия.

Посетите веб-сайт . Соглашение об аренде в Калифорнии , Соглашение об аренде во Флориде и Соглашение об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия страницы для бесплатных шаблонов, которые можно использовать для ежемесячной аренды в этих местах, и ознакомьтесь с применимыми законами в этих конкретных областях.

Если вы не уверены в долгосрочной аренде сдаваемой внаем недвижимости, лучшим выбором будет договор помесячной аренды.

Это позволяет вам получать доход от аренды, предоставляя вам юридическую защиту.

В большинстве штатов сторона должна предоставить уведомление за 30 дней до окончания помесячной аренды. Для соглашений без письменных правил расторжения, Стандартное уведомление за 30 дней .

Иногда вы должны уведомлять арендатора, проживающего на ежемесячной основе, более чем за 30 дней. В некоторых штатах и ​​городах требуется всего семь дней и целых 90 дней.

Например, в некоторых штатах арендодатели обязаны уведомлять арендаторов за 60 дней, которые проживали в сдаваемом жилье более одного года.

Кроме того, такие штаты, как Калифорния, требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 90 дней, если арендная плата увеличится более чем на 10%.

Государство	Требование к уведомлению	Закон
Алабама	30 дней	Кодекс штата Алабама § 35-9A-441
Аляска	30 дней	Аляска Стат. § 34.03.290
Аризона	30 дней	Аризона Рев. Стат. § 33-1375
Арканзас	30 дней	Кодекс штата Арканзас § 18-17-704
Калифорния	30 дней	Гражданский кодекс Калифорнии § 1946
Колорадо	21 день (аренда на срок от 1 до 6 месяцев)	Колорадо Рев. Стат. § 13-40-107
Коннектикут	3 дня	Штат Коннектикута. § 47а-23
Делавэр	60 дней	25 Кодекс штата Делавэр § 5106
округ Колумбия	30–120 дней (в зависимости от причины расторжения) арендодателем 30 дней арендатором	Кодекс округа Колумбия § 42-3505.01
Флорида	15 дней	Штат Флорида. § 83.57
Грузия	60 дней арендодателем 30 дней арендатором	Кодекс Грузии § 44-7-7
Гавайи	45 дней 28 дней арендатором	Гавайи Рев. Стат. § 521-71
Айдахо	1 месяц	Штат Айдахо. § 55-208
Иллинойс	30 дней	735 Иллинойс Comp. Стат. § 5/9-207
Индиана	1 месяц	Кодекс штата Индиана § 32-31-1-1
Айова	30 дней	Кодекс штата Айова § 562A.34
Канзас	30 дней	Штат Канзас. § 58-2570
Кентукки	30 дней	Кентукки Рев. Стат. § 383.695
Луизиана	10 дней	Гражданский кодекс Луизианы Ст. 2728
Мэн	30 дней	14 Мэн Рев. Стат. § 6002
Мэриленд	60 дней арендодателем 30 дней арендатором	Реальный корпоративный кодекс штата Мэриленд § 8-402
Массачусетс	Больше 30 дней или интервал между днями платежа	Общий закон штата Массачусетс, гл. 186 § 12
Мичиган	1 месяц	Мичиган Комп. Законы § 554.134
Миннесота	Меньше 3 месяцев или интервала между периодами аренды	Штат Миннесота. § 504B.135
Миссисипи	30 дней	Кодекс Миссисипи § 89-8-19
Миссури	1 месяц	Миссури Рев. Стат. § 441.060
Монтана	30 дней	Код штата Монтана § 70-24-441
Небраска	30 дней	Небраска Рев. Стат. § 76-1437
Невада	30 дней	Невада Рев. Стат. § 40.251
Нью-Гэмпшир	30 дней	Нью-Гэмпшир Рев. Стат. § 540:3
Нью-Джерси	1 месяц	Нью-Джерси Рев. Стат. § 2А:18-56
Нью-Мексико	30 дней	Штат Нью-Мексико. § 47-8-37
Нью-Йорк	30–90 дней в зависимости от продолжительности проживания арендодателя (менее 1 года — 30 дней, 1–2 года — 60 дней, более 2 дней — 90 дней) 1 месяц арендатором	Законы Нью-Йорка о недвижимости, §§ 226-C, 232-B
Северная Каролина	7 дней	Северная Каролина Генерал Стат. § 42-14
Северная Дакота	1 месяц	Кодекс века Северной Дакоты § 47-16-15
Огайо	30 дней	Ред. Кодекс штата Огайо § 5321.17
Оклахома	30 дней	41 Оклахома Стат. § 41-111
Орегон	30 дней	Oregon Rev. Stat. § 90.427
Пенсильвания	15 дней	68 Па. Стат. § 250.501
Род-Айленд	30 дней	Общие законы Род-Айленда § 34-18-37
Южная Каролина	30 дней	Кодекс Южной Каролины § 27-40-770
Южная Дакота	1 месяц	Кодифицированные законы Южной Дакоты § 43-8-8
Теннесси	30 дней	Кодекс Теннесси § 66-28-512
Техас	1 месяц2	Кодекс собственности Техаса § 91.001
Юта	15 дней	Код штата Юта § 78B-6-802
Вермонт	30 дней	9 Вермонт Стат. § 4467
Вирджиния	30 дней	Кодекс Вирджинии § 55.1-1253
Вашингтон	20 дней	Ред. кодекс штата Вашингтон, § 59.18.200
Западная Вирджиния	1 месяц	Кодекс Западной Вирджинии § 37-6-5
Висконсин	28 дней	Штат Висконсин. § 704.19
Вайоминг	Нет	Нет закона

Также бывают ситуации, когда арендодатели могут уведомить менее чем за 30 дней о расторжении договора помесячной аренды, если арендатор виновен и арендодатель хочет начать процесс выселения . Вот некоторые из этих сценариев:

• Арендатор не вносит арендную плату или имеет задолженность
• Арендатор наносит значительный ущерб имуществу
• Арендатор нарушает договор аренды

Многие договоры помесячной аренды включают правила, касающиеся того, когда следует доставлять уведомление (часто первого числа месяца, когда должна быть уплачена арендная плата). В некоторых штатах арендаторам разрешается уведомлять и выезжать в середине месяца подряд.

В этих сценариях арендатор платит пропорциональную арендную плату за месяц переезда.

Как работают помесячные соглашения об аренде

Помесячная аренда — это тип периодической аренды , которая позволяет арендатору и арендодателю продолжать аренду до тех пор, пока обе стороны согласны с договором аренды.

Помесячная аренда работает следующим образом:

• Арендодатель и арендатор договариваются о помесячной аренде на неопределенный период до тех пор, пока одна из сторон не пожелает расторгнуть договор.
• Аренда начинается с даты, указанной в соглашении.
• При предоставлении надлежащего уведомления о расторжении договора арендатор и арендодатель должны соблюдать условия контракта, а также законы штата и местные законы. Юридические сроки прекращения помесячной аренды сильно различаются в зависимости от местоположения.
• Как правило, период уведомления о расторжении составляет не менее тридцати (30) дней. Это означает, что уведомление о прекращении помесячной аренды прекращает свое действие после завершения следующего полного месячного срока.
• Помесячная аренда может быть установлена ​​на основе письменное помесячное или срочное договор аренды без указания срока.
• Помесячная аренда также подразумевается, если арендодатель принимает ежемесячные арендные платежи без письменного договора .
• Помесячная аренда может применяться , если долгосрочная аренда заканчивается, а арендатор продолжает ежемесячно платить арендодателю арендную плату .

В некоторых городах и штатах действуют строгие законы в отношении обязательного уведомления при помесячной аренде.

Если вы не уверены, какие сроки применимы к вашей ситуации, лучше всего обратиться к юристу по недвижимости.

Помесячная аренда: плюсы и минусы

Помесячная аренда предлагает преимущества и недостатки для арендодателей и арендаторов.

Помимо изучения плюсов и минусов, арендодатели и арендаторы должны понимать свои права в отношении помесячной аренды.

Преимущества для арендодателей

• Больше гибкости . Они могут изменить условия аренды или увеличить арендную плату, если эти изменения не противоречат законодательству штата и местному законодательству.
• Прекращение без причины. Поскольку помесячная аренда часто считается добровольной, арендодатель может расторгнуть договор аренды без причины, если он предоставит надлежащее юридическое уведомление.
• Улучшенный пул арендаторов. Арендодатели получают выгоду от ежемесячной аренды, поскольку они могут удерживать высококлассных арендаторов, которые не хотят заключать долгосрочный договор аренды.

Недостатки для арендодателей

• Риск потери арендаторов. Когда они подписывают помесячное соглашение об аренде, домовладельцы рискуют потерять арендаторов быстрее.
• Отсутствие штрафа за прекращение аренды. В то время как договор долгосрочной аренды может включать штрафы за досрочное расторжение, помесячная аренда их не предусматривает.
• Высокая текучесть арендаторов. Это может дорого обойтись арендодателю, если он не сможет найти кого-то, кто сможет быстро арендовать помещение.
• Дополнительные сборы. Арендодателю, возможно, придется платить за рекламу и уборку каждый раз, когда арендатор съезжает, что со временем может увеличиться.

Преимущества для арендаторов

• Гибкость. Арендаторы с помесячной арендой также получают выгоду от гибкости аренды по желанию. Если они платят арендную плату вовремя, договор аренды постоянно продлевается без конкретной даты окончания.
• Более простое завершение. Они могут расторгнуть соглашение в любое время с должным уведомлением.
• Никаких штрафов за досрочное прекращение с уведомлением. Арендатор не должен платить штраф за досрочное расторжение, если он решит съехать и предоставить надлежащее уведомление.

Недостатки для арендаторов

• Мало времени на подготовку к переезду. Поскольку арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды в любое время без объяснения причин, арендатору, возможно, придется переехать без особого предупреждения.
• Повышение арендной платы. Арендатор на помесячной основе также может столкнуться с частым повышением арендной платы
• Шансы на срок аренды. Помесячная аренда часто сопровождается изменением условий аренды каждый месяц, что может быть непредсказуемым и сложным.

Образец договора помесячной аренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит договор помесячной аренды:

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить ежемесячное соглашение об аренде и аренде

Выполните следующие действия, чтобы составить ежемесячное соглашение об аренде жилья.

Шаг 1. Заполните информацию о арендодателе и арендаторе

1. Арендодатель . Укажите полное имя арендодателя или название компании, в зависимости от того, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом.

2. Арендатор . Укажите полное имя арендатора или название компании, в зависимости от того, является ли арендатор физическим или юридическим лицом. Если имеется более одного арендатора, введите имя каждого дополнительного арендатора.

Шаг 2 – Введите данные о помещении

3. Помещение. Опишите аренду. Укажите тип сдаваемого в аренду жилого помещения, например, квартиру или дом. Вы можете написать его, если ни один из предоставленных вариантов не описывает тип свойства.

Укажите количество спален, ванных комнат и парковочных мест (если парковка входит в стоимость недвижимости). Укажите уличный (физический) адрес собственности, включая номер квартиры/квартиры (если применимо), город, штат и почтовый индекс.

4. Хранение . Укажите, включает ли арендуемое имущество какое-либо складское помещение. Если да, опишите место для хранения.

5. Мебель . Укажите, будет ли сдаваемое в аренду имущество включать какую-либо мебель или нет. Если да, предоставьте список мебели, включенной в аренду.

6. Дополнительное описание . Если какая-либо дополнительная информация поможет описать недвижимость, укажите ее здесь.

Шаг 3 – Запишите дату срока

7. Срок . Укажите дату начала аренды.

Шаг 4 – Введите информацию об аренде

8. Арендная плата . Укажите сумму ежемесячного арендного платежа в долларах, дату его уплаты (например, 5-го числа месяца) и способ оплаты.

9. Пропорция . Укажите, будет ли пропорционально распределяться арендная плата за любой срок менее одного месяца.

10. Возвращенный чек . Напишите сумму, которую арендодатель будет взимать за возврат чеков.

Шаг 5 – Проверка варианта гарантии

11. Гарантия . Укажите, требуется ли арендатору поручитель по данному договору аренды. Если да, укажите полное имя и адрес поручителя.

Шаг 6 – Обратите внимание на опцию платы за просрочку платежа

12. Плата за просрочку платежа . Укажите, будет ли взиматься пеня за просрочку платежа, если арендная плата не будет внесена вовремя. Если да, укажите день месяца, когда арендная плата будет считаться просроченной, и количество дней для любого льготного периода.

Если начисляется пеня за просрочку, выберите, будет ли пеня за просрочку установленной суммой в долларах (включая сумму) или процентной суммой.

Шаг 7 – Проверка коммунальных услуг

13. Утилиты . Отметьте, будет ли арендодатель нести ответственность за какие-либо коммунальные услуги, и если да, укажите, какие коммунальные услуги. (Как правило, арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги.)

Шаг 8. Запись сведений о залоге

14. Залог . Укажите сумму залога в долларах, которую арендатор должен внести арендодателю.

Введите количество дней после истечения срока действия настоящего соглашения, в течение которых арендодатель вернет арендатору гарантийный депозит (за вычетом любых сумм, указанных в этом разделе).

Укажите, будет ли гарантийный депозит храниться на процентном счете.

*Обратите внимание, что в большинстве штатов действуют законы, касающиеся гарантийных депозитов, суммы, места их хранения, способов их использования и сроков их возврата арендатору.

Шаг 9 – Заполните информацию об использовании помещений

15. Используйте . Недвижимость предназначена для проживания арендатором и ближайшими родственниками арендатора. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу его гостями. Напишите любые дополнительные правила для гостей или посетителей.

Шаг 10 – Запись состояния помещения

16. Состояние . Арендатор соглашается с текущим состоянием техники, приспособлений и мебели (если применимо), за исключением любых исключений, которые будут добавлены здесь.

Шаг 11 – Обратите внимание на политику технического обслуживания и ремонта

17. Техническое обслуживание и ремонт . Арендатор обязуется обслуживать имущество и не убирать какие-либо приборы, приспособления и мебель (если применимо). Если у собственности есть внешняя территория или территория, то арендатор также соглашается содержать их.

Шаг 12 – Проверка правил и положений Опция

18. Правила и положения . Уточните, существуют ли отдельные нормы и правила для сдаваемого в аренду имущества. Если таковые имеются, образец «Приложение А — Правила и положения» включен в конце настоящего соглашения для справки.

Шаг 13 – Выберите вариант военной статьи

19. Военная статья . Укажите, может ли арендатор досрочно расторгнуть договор аренды из-за службы в вооруженных силах США.

Шаг 14 – Проверка опции для курения

20. Для курения . Обратите внимание, разрешено или запрещено курение на территории.

Шаг 15 – Выберите вариант для домашних животных

21. Домашние животные . Укажите, разрешено ли арендаторам держать домашних животных на территории. Если да, укажите тип домашнего животного и сумму депозита за домашнее животное.

Этап 16 – Контрольный список проверки Опция

22. Контрольный список проверки . Укажите, должен ли арендатор заполнять Контрольный список проверки во время въезда.

Если да, образец «Приложение B – Контрольный список проверки аренды» включен в конце настоящего соглашения.

Шаг 17 – Обратите внимание на вариант страхования арендатора

23. Страхование арендатора. Укажите, должен ли арендатор получить страховой полис арендатора.

Если да, полис должен покрывать личную ответственность на сумму не менее 100 000 долларов, а арендодатель должен быть указан в качестве заинтересованной стороны или дополнительного застрахованного лица.

Шаг 18 – Выберите вариант уступки и субаренды

24. Уступка и субаренда . Укажите, может ли арендатор передать или сдать в субаренду какую-либо часть имущества.

Если разрешено, укажите, должен ли арендатор получить письменное согласие арендодателя на переуступку или субаренду.

Шаг 19 – Введите данные по умолчанию

25. По умолчанию . В случае невыполнения обязательств (кроме неуплаты арендной платы) арендодатель может уведомить арендатора и предоставить возможность исправить невыполнение обязательств.

Укажите количество дней, в течение которых клиент должен исправить значение по умолчанию. Если по умолчанию арендатор не уплачивает арендную плату, укажите количество дней после получения уведомления арендодателя о том, что арендодатель может расторгнуть настоящее соглашение.

*Обратите внимание, что в большинстве штатов действуют законы, касающиеся суммы уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору в случае неуплаты арендной платы или других нарушений условий аренды.

Шаг 20. Проверка возможности раскрытия сведений о потенциальных клиентах

26. Раскрытие сведений о потенциальных клиентах . Если недвижимость была построена до 1978 года, арендодатель должен сообщить, известны ли известные опасности краски на основе свинца и/или краски на основе свинца на собственности.

«Раскрытие информации о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца», включено в конце настоящего соглашения для справки.

Шаг 21. Запись информации об уведомлении

27. Уведомления . Все уведомления должны быть в письменной форме. Введите адрес, по которому уведомления должны отправляться арендодателю и арендатору.

Шаг 22. Введите применимое право штата

28. Закон штата . Заполните законы штата, которые будут регулировать толкование этого соглашения.

Шаг 23. Выберите вариант разрешения споров

29. Споры . В случае возникновения спора укажите, будет ли спор разрешаться посредством судебного разбирательства, обязывающего арбитража, посредничества или посредничества, а затем арбитража. . Предусмотреть любые другие положения, еще не включенные в настоящее соглашение.

Воспользуйтесь нашим конструктором документов, чтобы быстро создать индивидуальное ежемесячное соглашение об аренде.

Форма договора аренды помещения | Юридические шаблоны

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязывающее соглашение между арендатором и субарендатором, лицом, которому первоначальный арендатор хочет сдать комнату.

В этом документе четко изложены ожидания и обязанности обеих сторон, первоначального и субарендатора. При исполнении это соглашение налагает определенные обязанности и обязательства на обе стороны.

Оглавление

• Что такое договор аренды помещения?
• Когда вам нужен договор аренды помещения?
• Последствия отсутствия договора аренды помещения
• Образец договора аренды помещения
• Как составить договор аренды помещения
• Часто задаваемые вопросы по договору аренды помещения

Альтернативная форма

Если вы являетесь основным арендатором и желаете сдать в субаренду всю свою аренду, используйте вместо этого нашу форму Соглашения о субаренде .

Если в планы вашей недвижимости входит переезд и сдача в аренду вашей собственности с возможностью продажи в будущем, рассмотрите вариант Договор аренды с выкупом .

Что такое договор аренды помещения?

Соглашение об аренде помещения, иногда используемое взаимозаменяемо с термином договор субаренды , включает в себя элементы и условия первоначального договора аренды и служит подробным и исчерпывающим руководством по правам и обязанностям арендатора.

Целью договора об аренде помещения является определение обязанностей основного арендатора, сдающего в субаренду помещение в сдаваемом в аренду помещении, а не всю арендную плату.

В отличие от устных соглашений, закон обычно соблюдает письменные соглашения. Эти соглашения имеют больший вес, когда арендатору необходимо обеспечить соблюдение финансовых обязательств и обязательств субарендатора.

Таким образом, договор аренды помещения важен для защиты прав арендатора при возникновении ситуации, когда основной арендатор сдает помещение в субаренду вторичному арендатору.

Различия между договором об аренде комнаты и договором о соседстве по комнате

На первый взгляд кажется, что между договором об аренде комнаты и договором о соседстве нет большой разницы. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении договоренности о жилье убедитесь, что вы знаете разницу между ними. В противном случае вы можете открыть себя и своих коллег-квартирантов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

Договор аренды комнаты	Договор сожителя
Также известен как «субаренда»	Называется «договор сожителя» или «договор сожителя»
Используется, когда арендатор хочет сдать свою комнату в субаренду третьему лицу	Используется при заселении с новым соседом по комнате или нашел нового соседа по комнате
Обычно требуется разрешение арендодателя на субаренду	Обычно не требуется разрешение арендодателя
Включает элементы первоначального договора аренды	Независимо от первоначального договора аренды

A простой договор аренды комнаты идентифицирует следующие элементы:

• Дата : даты начала и окончания договора аренды помещения
• Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, являющегося стороной соглашения (арендатор, арендующий помещение, обычно именуется «основным арендатором»)
• Помещение : адрес помещения, которое субарендатор сдает в аренду
• Арендная плата : сумма арендной платы и залога, который платит каждый арендатор
• Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязанности каждого арендатора по договору аренды
• Коммунальные услуги : как арендаторы будут делить коммунальные услуги (в частности, имя арендатора или арендаторов, которые будут числиться в различных счетах за коммунальные услуги, и как каждый арендатор будет платить)
• Парковка : могут ли арендаторы парковаться на территории, и если да, то сколько транспортных средств и парковочных мест выделено каждому
• Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, который они или их гости могут причинить, и то, как арендаторы будут делить расходы на возмещение ущерба, если они не могут обоснованно отследить источник ущерба до конкретного арендатора
• Страхование арендатора : будут ли арендаторы приобретать страховку арендатора
• Курение и употребление алкоголя : правила курения и ответственность арендатора за соблюдение разумных норм поведения и шума при употреблении алкоголя
• Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости

Если вы не являетесь основным арендатором по договору аренды и ищете простое соглашение между вами и другим соседом по комнате, вы можете создать бесплатный Соседское соглашение в минутах с нашим застройщиком.

Договоры об аренде помещения иногда называют «Договором об аренде помещения», поскольку новый арендатор соглашается с условиями первоначальной аренды.

Для справки договоры аренды помещений могут также именоваться:

• Договор субаренды
• Договор аренды помещения

Когда вам нужен договор аренды помещения?

Вы должны использовать договор об аренде комнаты, когда вы домовладелец, основной арендатор или управляющий зданием и хотят сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности вторичному арендатору.

Используйте договор об аренде комнаты, чтобы разъяснить ожидания, обязательства и ответственность обеих сторон и создать гармоничную жилую среду.

Договоры об аренде помещений — отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до того, как они обострятся, и позволяют сторонам открыть каналы связи.

ВАЖНО

Заключая жилищный договор, стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому рассматривайте договор аренды комнаты как катализатор для раннего начала некоторых сложных разговоров.

Имейте в виду, что с точки зрения закона договоры об аренде помещений не являются всеобъемлющими.

Кроме того, помните, что вы должны проявлять должную осмотрительность при выборе соседа по комнате, например, запросить рекомендательное письмо арендодателя от предыдущих арендодателей.

Хотя суды, скорее всего, приведут в исполнение финансовые обязательства обоих арендаторов, они не собираются приказывать провинившемуся арендатору пылесосить гостиную или мыть посуду.

Общее использование договора аренды помещения

• У вечеринки, для которой вы снимаете жилье, есть парень или девушка. : Если вы опасаетесь, что ваш сосед по комнате или другие жильцы имеют своих близких круглосуточно и без выходных, соглашение об аренде комнаты может помочь установить границы, когда они разрешены, а когда нет. В конце концов, наличие кого-то, на кого не распространяется договор аренды, может привести к увеличению счетов за электричество и другие коммунальные услуги и другим опасным ситуациям.

• У вашего соседа по комнате постоянно останавливаются гости. : Соглашение об аренде комнаты важно для обеспечения уединения, тишины и покоя, позволяя вам наметить дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, создавать чрезмерный шум или принимать незваных гостей.

• Вы хотите разделить расходы на домашнее хозяйство и другие расходы : Никто не хочет быть единственным соседом по комнате, моющим посуду или платящим за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает. Заключение договора аренды помещения позволяет сторонам определить, как распределяются бытовые и другие важные расходы.

• Вы хотите предусмотреть соответствующие обязанности по обслуживанию имущества : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется расчищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные территории. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по техническому обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому убедитесь, что вы предусмотрели такие ситуации в своем соглашении.
• Вы хотите установить тихие часы : Жалобы на шум являются одной из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта жильцов, но и для их психики.

Последствия отсутствия договора об аренде помещения

Без договора аренды помещения вы рискуете столкнуться с серьезными финансовыми последствиями и потерей времени для себя и других жильцов, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приведен неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые может помочь предотвратить и устранить соглашение об аренде комнаты.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна из сторон может в конечном итоге застрять в том, чтобы платить больше арендной платы, конфисковывать залог или платить за ущерб имуществу, потому что сторона выехала раньше без предварительного уведомления.
Lost Time	Если сосед по комнате уйдет раньше времени и без предупреждения, вам может быть предложено неожиданно найти нового соседа по комнате. Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате есть разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без соглашения вы рискуете потратить время на решение этих проблем в более позднюю, неудобную дату. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате принимает друзей или вечеринку, или из-за их общей нечистоплотности.
Потерянное имущество	Без договора об аренде помещения взятое взаймы личное имущество может быть повреждено или не возвращено. Кроме того, если общее имущество будет повреждено во время аренды, одна из сторон может быть обременена счетом.
Душевные страдания	Напряженные отношения являются частым следствием несоблюдения прав и обязанностей стороны по договору. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременных арендных платежей, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за мелких недоразумений.

Договоры об аренде помещения являются эффективным инструментом для обозначения мест для курения и подтверждения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещении.

Образец договора аренды помещения

Ниже приведен образец договора аренды помещения.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор об аренде помещения

Прежде чем заполнять детали договора об аренде помещения, убедитесь, что в верхней части формы указаны укажите, что вы заключаете контракт в .

Кроме того, обратите внимание, что эта форма аренды помещения заключается между основным арендатором и субарендодателем, который желает арендовать помещение, а не всю собственность. Существует другая версия этой формы для использования, когда арендодатель хочет сдать комнату арендатору.

Шаг 1 – Заполните сведения о договоре аренды помещения

1. Дата заключения договора . Укажите дату вступления в силу этой формы договора аренды помещения.

2. Имя основного арендатора . Напишите полное имя основного арендатора (лица, сдающего помещение субарендатору).

Шаг 2. Определение адреса объекта

3. Адрес объекта . Введите уличный (физический) адрес помещения, которое арендатор сдает субарендатору. Включите любой номер комнаты, блока или квартиры, если применимо.

Шаг 3. Предоставление сведений об аренде

4. Срок или продолжительность аренды . Заполните дату начала аренды и отметьте либо дату окончания аренды (если это стандартная аренда с фиксированным сроком), либо то, что аренда продолжается в течение 9 дней.0021 из месяца в месяц на основе.

5. Имя арендатора . Напишите полное имя субарендатора, арендующего помещение. Кроме того, введите сумму ежемесячной арендной платы, сумму залога (если есть) и описание арендуемой комнаты (например, расположенной над гаражом с собственной ванной комнатой).

Шаг 4 – Введите любую сумму залога

6. Общая сумма залога . Укажите общую сумму залога за недвижимость. Это должно быть в первоначальном договоре аренды.

Шаг 5 – Опишите, как арендаторы будут делить коммунальные услуги

7. Коммунальные услуги, включенные в арендную плату . Укажите, включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги. Если да, напишите список всех утилит.

8. Коммунальные услуги, не включенные в арендную плату . Для коммунальных услуг, не включенных в арендную плату, укажите, будут ли арендаторы делить суммы коммунальных услуг. Если арендаторы будут делить суммы за коммунальные услуги, укажите имя человека, указанного в счете за коммунальные услуги, и то, как арендаторы будут делить расходы (поровну, чередование или другой метод).

Шаг 6 – Введите информацию о парковке

9. Информация о парковке . Укажите, включает ли аренда помещения парковочные привилегии. Если парковка включена, укажите имя субарендатора, описание транспортного средства и место для парковки.

Шаг 7 – Напишите любые юридические соображения

10. Страхование арендатора . Укажите, должен ли субарендатор приобретать страховку арендатора. Если да, укажите название страховой компании, месячную ставку страхового полиса и имя лица, подписавшего полис.

11. Досрочное прекращение . Укажите количество месяцев, за которое арендатор должен уведомить о расторжении договора аренды помещения.

Шаг 8 – Заполните правила поведения

12. Домашние животные . Укажите, может ли субарендатор иметь домашних животных в собственности. Если основной арендатор разрешает проживание с домашними животными, укажите имя домашнего животного, тип домашнего животного и имя владельца домашнего животного.

13. Работа по дому/домашние обязанности . Определите, как часто жильцы будут обсуждать домашние обязанности.

14. Ночные гости . Укажите, может ли субарендатор принимать гостей на ночь, и должен ли субарендатор сначала обсудить гостя с основным арендатором.

15. Уровень шума/тихие часы . Напишите любые тихие часы и время начала и окончания.

16. Вечеринки/Развлекательные мероприятия . Вы можете указать максимально допустимое количество друзей одновременно. Если субарендатор хочет пригласить большее количество гостей, чем указано здесь, укажите количество дней, за которое необходимо уведомить о мероприятии, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Если арендатор хочет провести большое собрание, укажите количество дней до мероприятия, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Кроме того, все жильцы должны согласиться на большое собрание.

17. Курение и употребление алкоголя . Укажите, разрешает ли основной арендатор курить или употреблять алкоголь в помещении. Если да, укажите, есть ли определенные места для курения и определенные часы, когда субарендатор может употреблять алкоголь.

Этап 9. Определение дополнительных условий

18. Применимое право . Укажите законы штата, которые регулируют заключение этого договора аренды помещения.

Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде помещения

Распространяется ли договор об аренде помещения на нескольких арендаторов?

Да, договор об аренде помещения может распространяться на нескольких арендаторов. Обязательно укажите идентификационную информацию каждого арендатора и указанные даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я оформить понедельный или помесячный договор аренды комнаты?

Вы можете заключать соглашения об аренде комнат по неделям или по месяцам. При создании документа убедитесь, что вы указали правильные даты аренды.