Лизинг объектов недвижимости: Лизинг недвижимости для юридических лиц: пункты договора и отзывы

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Содержание материала

Основные определения

Лизинг — это финансовая услуга, дающая возможность временно использовать получаемое в кредит имущество с правом последующего его выкупа. Чаще всего лизинг используется для оптимизации операционной и финансовой деятельности предприятий, также он помогает снизить налоговую нагрузку. По своей финансовой сути лизинг похож на обычную аренду.

Участниками лизинговой сделки являются:

1. Лизингодатель — собственник предоставляемого для лизинга имущества;
2. Лизингополучатель — физическое или юрлицо, берущее объект в лизинг;
3. Продавец — субъект, у которого лизингодатель приобретает объект лизинга.

Существуют финансовый и оперативный (или операционный) лизинг, их основные отличия показаны в таблице.

Характеристика          Финансовый лизинг   Оперативный лизинг

Срок лизингового договора   Сравним с периодом полезной эксплуатации объекта лизинга    Значительно меньше периода полезной эксплуатации лизингового имущества

Остаточная стоимость лизингового объекта по истечении договора        Нулевая, объект передается лизингополучателю   Сохраняется значительная остаточная стоимость,объект остается у лизингодателя

Участники сделки       Лизингодатель, лизингополучатель, продавец объекта     Лизингодатель, лизингополучатель, продавец объекта (редко)

Экономическая суть  Долгосрочное кредитование            Сдача лизингового объекта в аренду

Лизинг недвижимости и его выгоды для юридических лиц

Лизинг недвижимости — это лизинговая сделка, объектом которой является недвижимое имущество. Объектом лизинга могут выступать индустриальные и складские сооружения, офисные помещения и торговые объекты, здания специального назначения, торгово-развлекательные комплексы, деловые центры, гостиницы и отели, заправки, паркинги и т. д. Земельные участки не могут являться объектом лизинга. Лизинг недвижимости выступает разновидностью имущественного лизинга.

В роли лизингодателя в этом случае может выступать лизинговая компания, или же лизинговое подразделение банка. Продавцом может выступить собственник недвижимости, лизингополучателем является фирма.

Для юридических лиц лизинг недвижимости выступает выгодной альтернативой аренде или покупке недвижимости в собственность. Приобретение недвижимого имущества может быть затруднительно для предприятия, т. к. требует разового отвлечения крупных средств, а кредит на покупку сооружений в сегодняшней экономической действительности получить затруднительно. Для кредитов подобного рода банки требуют залоговое обеспечение, которым фирма может не располагать. В отличие от приобретения недвижимости в кредит, при лизинге недвижимого имущества сам объект лизинга служит залогом, что существенно выгоднее.

Главным преимуществом лизинга недвижимости в сравнении с арендой является то, что объект лизинга становится собственностью юридического лица после окончания действия договора. Приведенная ниже таблица иллюстрирует другие преимущества лизинга недвижимости перед простой арендой.

Характеристика          Лизинг объектов недвижимости       Аренда

Право собственности на лизинговый объект по истечении договора       Объект становится переходит во владение лизингополучателя           Объект остается собственностью арендодателя

Зависимость размера платежей от рыночной ситуации     Платежи остаются неизменными     Арендная ставка может расти

Средний срок сделки и стабильность использования недвижимости       4-10 лет, возможность стабильно использовать недвижимость в этот срок      1-5 лет, возможны досрочные расторжения арендных договоров по инициативе собственника объекта

Государственные гарантии   Гос.

регистрация договоров в Федеральной рег. службе помогает защитить права лизингополучателя    Отсутствуют

Налоговая оптимизация        Возможность налоговой экономии до 15% за счет быстрой амортизации и уменьшения налога на прибыль      Отсутствует

Защита недвижимости от рейдерства          Присутствует  Отсутствует

Лизинг недвижимости — это лизинговая сделка, объектом которой является недвижимое имущество

Правовые аспекты лизинга недвижимости для бизнеса и оптимизация налогообложения

Лизинг недвижимости в нашей стране имеет следующие правовые особенности:

1.  Обязательное требование гос. регистрации, при этом для договоров аренды (финансовой) правила заключения сделок не регламентированы, и это служит препятствием для лизинга недвижимости.
2.  Заключение сделок лизинга недвижимости затруднительно с правовой точки зрения по причине того, что в России запрещен лизинг земли, а недвижимые объекты связаны с ней непосредственно. Участникам сделок приходится заключать договоры субаренды земли на время действия сделок по лизингу недвижимости.
3.  Высокая цена и долгий период амортизации недвижимого имущества.
4.  Повышенные законодательные требования к сделкам с участием зданий и сооружений.
5.  Неточность и противоречивость норм бух. гучета и налогового законодательства в области лизинга, что может послужить причиной нежелательных взысканий и штрафов.

Из-за этих проблем услуга лизинга недвижимости оказывается не всеми лизинговыми фирмами.

Несмотря на эти трудности, лизинг зданий набирает популярность в российском бизнесе потому, что позволяет приобретать дорогостоящие объекты без разовой оплаты их полной стоимости. Кроме того, по окончании срока действия сделки, недвижимый объект начинает принадлежать лизингополучателю без внесения выкупного платежа.

Важным аспектом лизинга недвижимости для бизнеса является налоговая оптимизация. В этой области лизинг обладает такими преимуществами:

1.  Возможность выбирать способ учета имущества, поступающего в лизинг.
2.  Возможность учета лизингового объекта как на балансе лизингополучателя, так и на балансе собственника.
3.  Платежи по лизингу могут быть перенесены на себестоимость.
4.  Возможность использования ускоренной амортизации применительно к лизинговой недвижимости.

При этом надо учитывать, что при лизинге объект недвижимости необходимо рассматривать по рыночной оценке, которая может превышать его балансовую цену. В этом случае ценовая разница может быть обложена НДС , а также налогом на прибыль.

При заключении договора лизинга обычно заключается также договор о кредитовании или привлечении финансовых средств. Помимо этого, оформляется залоговый (поручительский) договор. Одновременно с этим создается договор по аренде земли, на которой возведен лизинговый объект. При этом на договор земельной аренды не распространяется право ускоренной амортизации объекта и возможность перехода земли в собственность лизингополучателя при исполнении всех требований договора.

Целесообразный период лизинга недвижимости — десять лет. Это вытекает из нормы амортизации 30 лет для зданий и сооружений и быстрой амортизации, при которой период использования уменьшается в 3 раза. Если здание на момент заключения лизинговой сделки уже находилось в эксплуатации, оптимальный срок сделки уменьшается.

Несмотря на эти трудности, лизинг недвижимого имущества по-прежнему является более доступным и зачастую более коммерчески выгодным для юрлиц, чем долгосрочное банковское кредитование. Сегодня банки очень тяжело кредитуют реальный сектор, и лизинг объектов недвижимости — один из способов решения данной проблемы.

Лизинг недвижимого имущества является более доступным и выгодным, чем банковское кредитование

Лизинг недвижимости. Особенности

Сегодня мы поговорим о том, что такое лизинг недвижимости, так как эта информация будет полезна всем начинающим инвесторам для повышения уровня финансовой грамотности. Эту разновидность лизинга обычно применяют юридические лица, так как она позволяет им получить недвижимое имущество в аренду, а после завершения срока договора выкупить его по остаточной стоимости.

Лизинг недвижимости представляет собой долгосрочную аренду объектов недвижимого имущества с правом его приобретения после окончания оговоренного срока. Эта процедура является прекрасной альтернативой аренды недвижимого имущества или его приобретения в кредит.

Лизинг недвижимости. Основные виды

На современном финансовом рынке принято различать два основных вида лизинга недвижимости:

1. Финансовый.
2. Операционный.

Особенность финансового лизинга заключается в том, что объект недвижимого имущество после завершения оговоренного срока становится собственностью лизингополучателя. Особенности операционного лизинга дают возможность осуществлять многократную сдачу в аренду одного и того же объекта недвижимого имущества. При этом недвижимое имущество можно сдавать в аренду до момента истечения его срока службы.

Также принято различать следующие разновидности лизинга в зависимости от состава участников. В соответствии с этим параметром различают следующие виды лизинга:

1. Косвенный.
2. Прямой.
3. Обратный.
4. Суб-лизинг.
5. Левердж-лизинг.

Особенности возвратного лизинга недвижимости

Согласно имеющимся данным статистики самым популярным на отечественном рынке видом лизинга недвижимости является возвратный.

Особенностью этой разновидности лизинга является то, что владелец недвижимого имущества во время осуществления этой операции одновременно является и лизингополучателем.

Возвратный лизинг недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. В самом начале владелец недвижимого имущества продает его специализированной организации, которая впоследствии будет выступать в роли лизингодателя.
2. На следующем этапе компания берет проданное недвижимое имущество у лизингодателя в долгосрочную аренду.
3. На завершающем этапе сделки, после того как срок подписанного договора завершится, лизингополучатель приобретает недвижимое имущество.

Описанная разновидность лизинга используется многими компаниями в качестве альтернативы кредитования в тех случаях, когда они испытывают острую потребность в дополнительном капитале. Среди достоинств, которыми обладает обратный лизинг, необходимо отметить следующие:

1. У компании появляется возможность получить дополнительный капитал от продажи объекта недвижимого имущества. Этот капитал предприятие может применять в собственной хозяйственной деятельности. При этом после продажи объекта недвижимого имущества предприятие продолжает его использовать.
2. Стоимость привлеченного капитала в этом случае будет значительно ниже, чем в ситуациях, когда предприятие берет кредит под залог объекта недвижимого имущества.
3. Третье преимущество заключается в том, что при осуществлении описываемой операции происходит увеличение оборотных средств компании, что положительно сказывается на структуре баланса.
4. У предприятия появляется возможность существенно сэкономить на налоговых сборах. При этом подобный способ сокращения налогооблагаемой прибыли является абсолютно законным.

Основные цели возвратного лизинга

Практика свидетельствует о том, что большинство компаний прибегают к возвратному лизингу для решения следующих задач:

1. Получение дополнительного объема оборотных денежных средств, необходимых для обеспечения успешного функционирования предприятия.
2. Необходимость при помощи легальных методов существенно уменьшить объем налоговых сборов, которые обязано выплачивать предприятие.
3. Возможность воспользоваться преимуществами ускоренной амортизации имеющихся в распоряжении предприятия объектов недвижимого имущества.

Следует помнить, что при вычислении размеров выплат по лизингу могут применяться как фиксированные, так и плавающие ставки. Выплаты по договору о лизинге недвижимости могут осуществляться как в рублях, так и в иностранных валютах, таких как доллар и евро.

Обычно проводится индивидуальная оценка каждого проекта, по результатам которой принимаются решения о размерах ежемесячных платежей, а также о том, в какой валюте они будут выплачиваться. Следует помнить, что размер выплат по договору о лизинге недвижимости напрямую зависит от множества факторов, таких как срок контракта, финансовое положение лизингополучателя, цена объекта недвижимого имущества и т.д. Итоговое решение о размере выплат обычно принимается по результатам переговоров участников сделки.

 

C этой статьей еще читают:

Лизинг недвижимости для физических лиц в 2020 году – что нужно знать?

Время чтения: 4 минут(ы)

Лизинг воспринимается как специфическая форма аренды для бизнеса. Но эта услуга доступна в России и для физ лиц. Для некоторых это может стать отличной заменой ипотеки.

О том, на каких условиях осуществляется лизинг недвижимости для физических лиц, мы расскажем в этой статье.

В чем суть лизинга для граждан?

Определение лизингу дано в ФЗ-194 «О финансовой аренде (лизинге)» от 1998 года. Согласно закону, операция состоит в приобретении компанией-лизингодателем определённого имущества с последующей передачей лизингополучателю за плату. Лизингополучатель пользуется доверенным ему по договору имуществом в личных целях и вносит периодические платежи. Когда последний платёж по графику будет внесён на счёт компании, имущество станет собственностью клиента.

Операцию лизинга легко спутать с арендой. Однако договор аренды не подразумевает приобретение имущества арендодателем по просьбе арендатора. Именно наличие дополнительного поручения клиента позволяет классифицировать сделку как лизинговую. Отличие аренды ещё и в том, что чаще всего физические лица заключают договор аренды на непродолжительный срок.

Принятые в 2010 поправки в законодательстве позволили физическим лицам пользоваться этой услугой в своих, некоммерческих целях. Наиболее популярной считается услуга по лизингу автомобилей. Но можно взять таким образом почти любое непотребляемое имущество, за исключением земли и природных объектов.

Каких видов бывает?

Множество факторов позволяет делить договоры лизинга по категориям. Среди них:

• по типу имущества;
• по периодичности платежей;
• по тому, кто несёт на себе расходы по амортизации имущества;
• по обеспеченности;
• есть льготы или нет.

Физические лица приобретают в основном движимое имущество. Закон позволяет получить таким способом даже яхту или вертолет, но чаще всего физическим лицам сдаётся автомобиль. Услуга по лизингу жилой недвижимости пока не пользуется особым спросом на российском рынке.

Расходы по амортизации имущества не всегда лежат на лизингополучателе. Этот вопрос является предметом договора. Возможна смешанная форма, при которой стороны несут расходы в равной степени. Хотя чаще всего именно клиент за свой счёт поддерживает квартиру в нормальном состоянии.

При лизинге жилой недвижимости формой обеспечения сделки чаще всего выступает аванс. Чтобы воспользоваться имуществом, придётся внести первоначальный взнос, составляющий как минимум 10% стоимости объекта.

По какой схеме работает?

Существуют специальные лизинговые компании, которые зарабатывают на таких операциях. Они получают множество заказов на приобретение дорогого имущества. Деньги на его приобретение берутся в банках под льготные проценты. Имущество приобретается лизингодателем в собственность, а затем передаётся заказчику для использования.

Помимо банка и лизинговой компании в схеме участвует страховая компания. В договоре заранее указывается, какая именно компания будет страховать квартиру.

Кому необходим?

Лизинг является альтернативой другим формам получения имущества во временное пользование. Он необходим людям, которые нуждаются в дорогом имуществе здесь и сейчас. При оформлении квартиры в лизинг не придётся тратить много времени на оформление, потому что собственником является компания. Услуга подойдёт тем, кто слишком занят для формальных процедур, и может потратить больше денег, чем при ипотеке.

Что выгоднее: ипотека, аренда или лизинг?

Зависит от целей, которые преследует физическое лицо. Если имущество нужно в пользование на короткий срок (меньше года), проще взять его в аренду.

Ипотека намного популярнее, потому что дешевле обходится потребителям. Проценты по лизингу недвижимости не отличаются в выгодную сторону от ипотечных, а первоначальный взнос может достигать больших процентов. Взять квартиру в ипотеку при этом намного сложнее, банки с тщательностью проверяют репутацию обратившихся к ним клиентов. Лизинг выгоден тем, кому нужно дорогое имущество на длительный срок, и кому при этом отказывают в ипотечном займе.

Какими преимуществами и недостатками обладает?

Среди особенностей лизинга недвижимости для физических лиц следует выделить следующие.

• Платить налоги за жилплощадь обязана лизинговая компания. Клиент же несёт лишь расходы по временному содержанию объекта, а также вносит установленные договором платежи.
• Квартира к моменту получения в пользование будет уже полностью приспособлена к проживанию. На неё будет оформлена страховка.
• В отличие от кредита, договор лизинга подразумевает возможность составления гибкого графика выплат для клиента. Когда клиент попадает в трудную ситуацию, условия могут быть пересмотрены в более выгодную для клиента сторону, чем при реструктуризации долга в банке. Сами выплаты проходят без дополнительных комиссий. Указанная в договоре сумма и будет уплачиваться получателем.
• Договор лизинга гораздо проще оформить. Он не возлагает на компанию больших рисков, потому что она становится обладателем ликвидного и дорогого имущества. Основные риски несёт на себе получатель.
• Большой минус заключается в дороговизне такой услуги. Первый взнос может в несколько раз превосходить аналогичный при ипотеке. Проценты по договору ничем не уступают ипотечным. Переплата по сравнению с залоговым кредитом составит около 30%.
• Дополнительным минусом является низкая правовая защищённость при сделках с недвижимостью.

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Купить недвижимое имущество для ведения коммерческой деятельности без привлечения собственных финансовых ресурсов – реальная возможность, которую предоставляет лизинг недвижимости для юридических лиц.

Риски при использовании этого инструмента будут гораздо ниже, нежели при аренде. В отличие от арендодателя, лизингодатель не вправе по собственной инициативе увеличивать размер регулярных платежей.

Что может использоваться в качестве предмета договора?

• склады,
• промышленные сооружения,
• офисы,
• квартира,
• дом,
• торговые точки,
• развлекательные комплексы,
• гостиницы,
• заправочные станции,
• паркинги и др.

Внимание! Предметом соглашения не может выступать земельный участок.

Требования к лизингополучателям

Лизинг недвижимости для юридических лиц – это единственный шанс для многих предприятий мелкого и среднего сектора приобрести офисное, торговое или любое другое помещение.

Требования, предъявляемые к получателям:

• период существования бизнеса – от 1 года (реже встречаются предложения от 6 месяцев),
• прибыльность – безубыточная деятельность,
• платежеспособность – возможность вносить регулярные платежи,
• финансовая репутация – отсутствие просрочек и долгов.

По статистике 7 из 10 заявок, поступающих от юридических лиц, одобряются. ЛК готовы вести сотрудничество даже с теми, кто получил отказ от банков.

От чего зависит размер лизинговых платежей?

Размер регулярных платежей по договору лизинга обговаривается с лизингодателем на этапе согласования сделки, при этом учитываются различные факторы.

Среди них:

• платежеспособность юридического лица,
• стоимость предмета договора,
• период действия соглашения,
• дополнительные услуги (страховка, оценка и др.).

В среднем, годовая ставка удорожания составляет 5,5-8% (при этом не учитывается размер страховой премии). Плательщик самостоятельно определяет порядок внесения платы за страхование недвижимого имущества – единовременно (раз в год) или регулярно.

Период действия соглашения варьирует от 1 года до 10 лет. Рекомендуемый срок – 7 лет (максимальный для многих российских лизинговых организаций). На стадии согласования сделки рекомендуется обсудить детали досрочных выплат и продления договора.

Как выплатить?

Внесение регулярных платежей производится на основании графика, положения которого согласуются сторонами на стадии подписания договора. Обычно они уплачиваются ежеквартально или ежемесячно, но участники сделки могут обсудить иные условия.

Возможные варианты внесения платежей:

1. Равномерно. Цена недвижимого имущества и размер удорожания делится на количество платежных периодов. Плата будет равномерной в течение всего срока;
2. По убывающей. Сумма, вносимая по договору, постепенно уменьшается, что снижает финансовую нагрузку на предприятие;
3. Индивидуально. По согласованию с лизинговой организацией и учетом условий работы юридического лица.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы стать пользователем недвижимого имущества (парковки, торгового помещения и др.), предприятию необходимо пройти несколько этапов:

№1 Выбор недвижимости

Лизингополучателю представлена свобода выбора в этом вопросе, однако, ЛК могут вводить ограничения (например, по стоимости имущества или дате его строительства).

№2 Подача заявки и документов

Лизинговая компания проверяет представленный комплект документов и информацию по выбранному объекту недвижимости, после чего принимает решение. Образец заявки представлен на сайте ЛК.

Перечень документов:

• свидетельства ОГРН и ИНН,
• Устав компании,
• локальный акт о назначении на должность руководителя и главбуха,
• выписка из реестра,
• финансовые и платежные документы (баланс, выписка с лицевого счета и др.),
• документы на выбранную недвижимость.

Необходимость предоставления дополнительных документов устанавливается каждым лизингодателем индивидуально.

№3 Заключение договора

Лизингодатель подготавливает условия соглашения, если юридическое лицо согласно, то оно подписывает договор.

№4 Оплата авансового платежа

Он оплачивается до получения выбранного объекта в пользование. Одновременно с этим покупается страховой полис.

№5 Подписание договора купли-продажи

Соглашение купли-продажи заключается с продавцом недвижимости, после чего ему переводится оплата по сделке и составляется передаточный акт.

Оформление объектов недвижимого имущества по лизингу занимает больше времени, чем легковое авто, грузовой транспорт, спецтехника и оборудование. Обычно на это уходит от 15 до 30 суток.

Возвратная форма лизинга

Фактически лизинг недвижимости является финансированием сделки, целью которой выступает получение в собственность юридического лица помещений. Однако встречаются ситуации, когда фирме необходимо привлечь оборотные ресурсы.

Для подобных целей разработан и введен в использование обратный лизинг, по которому лизингополучатель одновременно играет роль продавца. Преимущество представленной формы – возможность пользования имуществом и привлечения дополнительных активов.

Как работает возвратная схема? Недвижимость реализуется лизинговой компании, после чего оформляется в аренду по договору лизинга. Преимущественное право на выкуп имущества при этом сохраняется за юридическим лицом.

Выбор ЛК

Большинство российских лизингодателей предлагают программы лизинга недвижимости, адаптированные для юридических лиц.

Анализируя предложения ЛК в Москве и других городах России, важно учитывать:

1. ставку удорожания,
2. период действия соглашения,
3. наличие комиссий,
4. порядок одностороннего расторжения соглашения,
5. условия досрочного погашения и др.

Только полный анализ предложений финансового рынка позволит найти оптимальное и наиболее выгодное решение.

Конкретные предложения

Наименование ЛК	Сумма первоначального взноса (от стоимости имущества)	Удорожание (в год)	Период договора	Нюансы
ВТБ24	10% и выше	5,5% и выше	Максимальный период – 10 лет	ВТБ предоставляет возможность взять жилую недвижимость и стать владельцем квартиры, дома и др.
ПАО Сбербанк		5,3% и выше		Сотрудничество ведется исключительно с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями
Альфа МКБ		5,84% и выше		Сделка может проводиться в рублях, долларах и евро. Программы рассчитаны на юридических и физических лиц

Плюсы и минусы

Главное преимущество лизинга – это оперативное получение жилого или нежилого помещения с минимальным привлечением собственных средств.

Плюсы:

• гибкий график выплат,
• возможность определения грейс-периода,
• налоговые льготы,
• простота оформления.

Недостатки:

• необходимость страхования,
• переплата (её размер зависит от ставки удорожания),
• возможность потерять имущество при невозможности вносить платежи.

Несмотря на все нюансы, лизинг недвижимости – это более выгодная и доступная сделка для юридических лиц, нежели долгосрочное банковское кредитование. Банки с недоверием относятся к малому и среднему бизнесу, поэтому за решением проблемы большинство предприятий обращаются в лизинговые компании.

Видео: покупка новостройки в лизинг.

Квартира в лизинг в 2020 году для физических и юридических лиц

Существуют разные способы покупки жилья. Можно собрать всю необходимую сумму и сразу рассчитаться за покупку.

Для того, кто не может воспользоваться данным способом из-за финансовых возможностей, предусмотрена ипотека — кредитование на приобретение квартиры, дома, участка.

Для ипотеки собираются определенные документы, в числе которых и справка о доходах. Не все граждане могут предъявить данный документ.

Что делать тем, чьи доходы не легализованы? В такой ситуации практичное решение — квартира в лизинг. В данном случае покупатель имеет дело не с банком, а с лизинговой компанией. Такие компании уже активно работают на рынке недвижимости, их много, услуги востребованы.

В чем особенность сделки, как приобрести жилье через лизинговую компанию. Информация будет полезна тем, кто имеет мало сведений о данной услуге, кто уже настроен на оформление квартиры в лизинг.

Как купить квартиру в лизинг

Приобретение дома или квартиры в лизинг — правовая сделка с недвижимостью, которая осуществляется через лизинговую компанию. Такая услуга позволяет увеличить и число клиентов банков, которые заинтересованы в работе лизинговых фирм и компаний.

Благодаря лизингу в 2020  году купить дом, другое жилье могут лица с не легализованным официально доходом. Они не могут по тем или иным причинам собрать документы, подтверждающие зарплату, а без таких бумаг оформить ипотеку в банке невозможно.

Лизинг — альтернатива привычному и классическому кредитованию в виде ипотеки. При этом лизинговые фирмы и банковские учреждения активно взаимодействуют, сотрудничают в данном направлении.

ВНИМАНИЕ! В схеме покупки жилья появляется, помимо кредитора (банка) и покупателя, еще и посредник, лизингодатель. Он регулирует отношения и действия между владельцем жилья и покупателем.

Покупатель при такой сделке становится арендатором жилья, заключая при этом договор с лизинговой фирмой.

Появление лизинговых услуг позволило большому количеству граждан в Москве и других городах купить квартиру без ипотеки, но с продолжительным сроком выплаты суммы приобретения. Юридические отношения между сторонами сделки в данном случае регулируются ФЗ №164 (о финансовой аренде):

• В такой сделке отводится определенная роль и собственнику, и покупателю, и лизингодателю. Собственник выставляет свою недвижимость на торги, она переходит во владение лизингодателю.
• Средства на покупку компания получает в банке. В дальнейшем лизингодатель передает недвижимость как физическим лицам, так и юридическим (в зависимости от того, кто выступает покупателем).
• За свои посреднические услуги компания получает определенный процент, обычно он составляет до 1,5% годовых.
• Лизинговая компания сдает жилье клиенту в аренду, с возможностью последующего переоформления в собственность. Арендатор выплачивает в счет арендной платы стоимость жилья, после этого он может подавать документы на оформление его в собственность.
• Процесс понятный, выгодный для всех сторон. Банк получает очередного клиента для кредита (этим клиентом выступает лизинговая фирма), собственник продает жилье, покупатель с неофициальным доходом может купить его в рассрочку. А фирма, оказывающая лизинговые услуги, получает свой процент как посредник.
• В лизинг может предоставлять жилье для физических лиц, юридических. Недвижимость должна только использоваться по назначению.

Все взаимоотношения между сторонами сделки оформляются договорами.Когда клиент оформляет договор на аренду лизингового жилья, он должен также подписать с фирмой дополнительное соглашение о переходе вещных прав на недвижимость.

Порядок проведения процедуры

Банки не предоставляют ипотечное кредитование лицам, которые не могут документами подтвердить свой доход, это большие риски для банковского учреждения. В таком случае, клиент банка, получивший отказ, может обратиться в лизинговую компанию за соответствующими услугами.

Как осуществляется обращение? Можно подойти лично в офис, можно направить заявку на сайт. По электронному адресу.

Но нужно уже определиться на момент подачи заявления с объектом недвижимости для покупки. Также желательно иметь на руках документы, касающиеся ее. Работник лизинговой компании рассмотрит данные по объекту, заявление, если соблюдены все требования, заявитель подписывает с компанией договор. Какие данные содержаться в данном документе?

1. Это сведения о сторонах сделки.
2. Данные по объекту недвижимости, выбранном для покупки в лизинг. Должны быть указаны технические характеристики и данные из кадастра.
3. Прописывается цена недвижимости.
4. Сколько процентов будет выплачиваться ежегодно за лизинг.
5. Условия, на которых заключается сделка.

Условия

• В договоре обязательно должны быть определены права и обязанности сторон. Нужно проследить, чтобы было указано право последующего перехода арендованного жилья в собственность.
• Условия включают полномочия компании по взимании платы, ее фиксированный размер (в рублях). Должна стоять и сумма первоначального взноса.
• Договор должен содержать обязанности и ответственность сторон. Если клиент не выполняет свои обязанности, к нему применяются штрафные санкции.
• Следует определить, как будут разрешаться споры, возможные между сторонами, по каким причинам договор может быть расторгнут и последствия расторжения.

 Важный пункт — обстоятельства неодолимой силы, последствия уничтожения объекта.

Сначала по условиям лизинга клиент получает только полномочия арендатора. Если он выполняет все свои обязанности по договору, он переоформляет недвижимость в свою собственность.

На стадии аренды клиент может жить в квартире, прописываться в ней. Вместе с клиентом проживает и его семья. Арендатор, подписавший с лизинговой компанией договор, должен тщательно следить за выполнением своих обязательств. Если он будет задерживать платежи, это может привести к разрыву договора (на основании статьи 450 ГК РФ) и утрате возможности оформления квартир в собственность.

ВНИМАНИЕ! Только при добросовестном выполнении всех условий сделки клиент переходит из статуса арендатора в статус собственника, выплатив всю сумму стоимости недвижимости и процент за услуги посредника.

Лизинговая фирма проводит процедуру отчуждения жилья. Новый собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в едином Реестре, получить свидетельство о праве собственности.

Отличия от ипотеки

Услуги лизинга предоставляются для физического и юридического лица. Чтобы стать в последствии собственником квартиры, которая сначала оформляется в аренду, нужно выполнить условия договора и выплатить цену квартиры.

Чем такой способ покупки недвижимости отличается от покупки квартир в ипотеку:

1. В лизинговую фирму обращаются лица, которые не могут взять ипотеку в банке, так как имеют не легализованный доход.
2. Гражданин не становится клиентом банка, хотя и выплачивает за жилье также частями и длительное время. Но он имеет отношения с посредником, лизингодателем.
3. Нет необходимости оформлять договор с банком, доказывать свои доходы, оформлять в залог другую недвижимость.

С банком взаимодействует только лизинговая фирма, она покупает в кредит указанный объект.  Арендатор получает в собственность жилье только после полной выплаты его суммы. Лизингодатель передает права собственности на недвижимое имущество своему клиенту.

При такой сделке клиентом банка становится лизинговая компания, она оплачивает кредит на жилье из тех средств, которые ее арендатор вносит за аренду квартиры. Услуги лизинговые оказываются на платной основе, это нужно учесть всем, кто намерен покупать жилье таким способом.

Особенности оплаты

Клиент лизинговой компании вселяется в квартиру на правах арендатора, что подтверждается договором. Ежемесячно он вносит сумму, предусмотренную договорными условиями.

ВАЖНО! При просрочке платежей необходимо освободить жилье, а уплаченные ранее суммы не возвращаются.

Следует быть готовым к такому повороту событий и хорошо просчитать свои финансовые возможности. Лизинговая компания считается собственником недвижимости до того момента, пока клиент не выплатит установленную сумму. Если клиент стал должником, собственник квартиры имеет право выставить его за порог.

А ежемесячные платежи по документам шли на оплату аренды, поэтому возврат их недопустим. Такое решение (о выселении) и прекращении аренды примет и суд, так как все условия взаимоотношений сторон были определены в договоре.

Преимущества

• Покупатель может взять жилье на выплату без официального подтверждения дохода.
• При такой процедуре меньше требований и гарантий.
• Обычно лизинговые компании предлагают гибкие условия для погашения суммы за жилье. Возможно и досрочное погашение.
• Сумма ежемесячных платежей фиксирована, она не будет повышаться из-за изменений в ценах на рынке недвижимости.
• За весь период аренды налог на недвижимость платит именно лизинговая компания.

Но есть и отрицательные моменты:

1. Легко лишится возможности купить жилье из-за просрочек платежа. В таком случае теряются и ранее внесенные деньги за аренду.
2. До конца выплат клиент лизинговой компании имеет права только арендатора.
3. Если договор расторгается жилец квартиры должен выселиться и сняться с регистрационного учёта.
4. Так как нужно платить еще и процент за посреднические услуги, ставка по кредиту будет завышенной.

Но нужно решать в каждом случае индивидуально, есть ли выгода от посреднических услуг. Иногда покупка жилья в лизинг является единственно возможным решением.

Лизинг движимого имущества — Энциклопедия по экономике

В зависимости от особенностей сдаваемого в аренду объекта различают лизинг движимого имущества и лизинг недвижимого имущества (административные здания, всевозможные производства, склады, крупные магазины, гаражи и пр.).  [c.276]
Лизинг движимого имущества наиболее распространен в мировой практике. Он охватывает широкую номенклатуру объектов, из которых можно выделить следующие основные группы  [c.277]

Форма организации сделки Объект Продолжительность сделки Объем обслуживания Сфера рынка Условия амортизации Тип лизинговых платежей Отношение к налоговым льготам Прямой, косвенный, возвратный, лизинг поставщику, сублизинг Лизинг движимого имущества, лизинг недвижимости Оперативный, возобновляемый, револьверный, финансовый, леверидж-лизинг, групповой Чистый, в пакете, с частичным набором услуг, генеральный Внутренний, внешний С полной амортизацией, с неполной амортизацией Денежный, компенсационный, комбинированный Фиктивный, действительный  [c.439]

Лизинг движимого имущества предполагает в качестве объектов лизинга станки и оборудование, транспортные средства, компьютеры и т.д. /  [c.444]

В зависимости от особенностей сдаваемого в лизинг объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества. Лизинг движимого имущества наиболее распространен. Он охватывает широкую номенклатуру объектов, таких, как транспортные средства, строительная техника, производственное оборудование, механизмы, приборы, средства телевизионной и дистанционной связи, вычислительной техники и обработки информации, лицензии, ноу-хау, компьютерные программы и др. Объектами лизинга недвижимости выступают административные и производственные здания, крупные магазины, гаражи и т.д.  [c.515]

Лизинг движимого имущества по действующим договорам, тыс. долл. 274424 52 438546 107  [c.145]

Необходимо отметить и еще и то, что в соответствии с Примерным договором о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией , утвержденным Министерством экономики по согласованию с Министерством финансов России 29 декабря 1995 г., предусматривается страхование имущества, сдаваемого в лизинг. В частности указывается, что одна из сторон несет все риски гибели, утраты, порчи, хищения имущества при транспортировке к месту его доставки. Эта сторона, будь то лизингодатель или лизингополучатель, обязана застраховать за свой счет имущество от всех видов риска.  [c.169]

В соответствии с Примерным договором о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией предусматривается, что при наступлении страхового случая лизингополучатель обязуется предпринять следующее  [c. 170]

Лизинг движимого имущества Лизинг недвижимого имущества  [c.313]

Лизинг движимого имущества является основной формой лизинговых операций, законодательно регулируемых в нашей стране. Как правило, объектом такого вида финансового лизинга являются машины и оборудование, входящее в состав операционных основных средств.  [c.314]

Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полно амортизацией (утвержден Министерством экономики РФ 29.12.95 г.)  [c.172]

Объектами лизинга являются элементы активной части основных фондов. В лизинг может передаваться практически любой объект, если он не уничтожается в производственном цикле. В зависимости от предмета лизинга последний подразделяется на лизинг движимого имущества и лизинг недвижимости. Под лизингом движимого имущества подразумевается сдача в аренду станков, транспортных средств, компьютеров или целых комплектов производственного оборудования. Лизинг недвижимости означает сдачу в наем или в аренду зданий и производственных комплексов.  [c.163]

Предоставление пакета услуг предусмотрено не только при лизинге движимого имущества. То же самое в полном объеме предлагается и при лизинге недвижимости. Лизинговые компании при новом строительстве предлагают наряду с финансированием и целый ряд других услуг. Их главная цель — выдержать заданные сроки строительства и сократить строительные издержки. В перечень этих услуг могут входить приобретение земельного участка или права наследования подготовка условий для получения лицензии на строительство освоение земельного участка, отведенного под строительство комплексное проектирование, включая составление графика работ и контроль за строительными работами проведение конкурса и составление сметы прием строительного объекта и расчеты с подрядчиками.  [c.166]

При лизинге движимого имущества договор оформляется в простой письменной форме, при лизинге недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре.  [c.117]

По сути арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества. К наиболее распространенным объектам лизинга движимого имущества относят производственное оборудование, транспортные средства, строительную технику, средства обработки информации, механизмы, приборы, разные проекты, компьютерные программы, ноу-хау.  [c.136]

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого имущества (дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, техника связи) и недвижимого имущества (торговые и конторские здания, производственные помещения, склады). При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ему ее для использования в экономических и производственных целях. Так же как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта. Арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта. К арендатору переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества. Ответственность арендатора за данные риски наступает в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 Гражданского кодекса РФ).  [c.74]

Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией (был утвержден Министерством экономики и Министерством финансов РФ 29.12.1995 г.)  [c.56]

Лизинговая сделка оформляется заключением контракта (договора). Условия договора лизинга обычно включают в себя срок аренды, арендную плату и покупку опциона. Срок договора, как правило, совпадает со сроком амортизационного периода арендуемого объекта. В течение этого срока договор лизинга на движимое имущество является нерасторжимым, кроме исключительных случаев. Напротив, в договоре лизинга на недвижимость оговаривают условия, при которых арендодатель или арендатор может отказаться от своих обязательств.  [c.602]

При способе уменьшаемого остатка годовая сумма амортизационных отчислений определяется по остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и норме амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта и коэффициента ускорения, устанавливаемого в соответствии с законодательством Российской Федерации. По движимому имуществу, составляющему объект финансового лизинга и относимому к активной части основных средств, может применяться в соответствии с условиями договора лизинга коэффициент ускорения не выше 3.  [c.171]

Развитие финансового лизинга движимого и недвижимого имущества  [c.696]

По движимому имуществу, составляющему объект финансового лизинга и относимому к активной  [c.221]

Лизинг — это особая форма аренды основных фондов, предполагающая передачу их в пользование на определенный период и за определенную плату. Объектом лизинга может быть как движимое имущество (машинно-технический лизинг), так и недвижимое (здания, сооружения, цехи и предприятия). Таким образом, лизинг можно еще квалифицировать как инвестирование в форме имущества. При этом права пользования отделяются от прав владения техникой.  [c.76]

По движимому имуществу, составляющему объект финансового лизинга и относимому к активной части основных средств, может применяться в соответствии с условиями договора лизинга коэффициент ускорения не выше 3.  [c.43]

С 1996 г. по договору финансового лизинга (в соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации «от 27 июня 1996 г., № 752) может применяться механизм ускоренной амортизации с более высоким коэффициентом — до 3 и по отношению ко всем видам движимого имущества, относимого к активной части основных фондов, что снимает ограничения по Перечню высокотехнологичного оборудования.  [c.363]

Объектом лизинговой сделки может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле. По природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества.  [c.607]

В зависимости от объекта следует различать лизинги движимого (оборудования) и недвижимого имущества.  [c.106]

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона РФ О налоге на добавленную стоимость (с учетом изменений и дополнений, внесенных Федеральным законом от 1 апреля 1996 г. № 25-ФЗ О внесении изменений и дополнений в Закон РФ О налоге на добавленную стоимость ) местом реализации услуг по сдаче в аренду движимого имущества, в том числе по международному договору финансового лизинга, является место осуществления экономической деятельности покупателя услуг в том случае, если покупатель этих услуг имеет место нахождения в одном государстве, а продавец— в другом.  [c.50]

По типу имущества различают лизинг движимости и лизинг  [c.59]

В соответствии со способом уменьшаемого остатка амортизацию начисляют исходя из остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования данного объекта и коэффициента ускорения, установленного законодательством РФ. Коэффициент ускорения применяют по перечню высокотехнологичных отраслей и эффективных видов машин и оборудования. По движимому имуществу, составляющему объект финансового лизинга, можно применять в со-  [c.140]

Предмет лизинга — любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое используется для предпринимательской деятельности. В то же время предметом лизинга пока не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (например, огнестрельное оружие). Таким образом, с точки зрения классификации по типам имущества различают лизинг движимого имущества и лизинг недвижимости.  [c.378]

При составлении договора о финансовом лизинге следует руководствоватьс Примерным договором о финансовом лизинге движимого имущества с полно амортизацией , утвержденным Министерством экономики РФ 29.12.95 г.  [c.172]

Пункт 2 ст. 20 Закона О лизинге устанавливает требование обязательной регистрации предмета лизинга — движимого имущества в случаях, предусмотренных российским законодательством (например, транспортных средств). Подобная регистрация может производиться на имя как лизингодателя, так и лизингополучателя, что, однако, не будет означать перехода права собственности на данное имущество к лизингополучателю, поскольку происходит не регистрация права, а регистрация самого имущества9.  [c.346]

Очень важно и то обстоятельство, что по всем видам движимого имущества, риобретаемого согласно договору финансового лизинга и относимого к активной 1асти основных фондов, может применяться механизм ускоренной амортизации.  [c.173]

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. Так, по виду имущества различают лизинг движимого и недвижимого имущества, лизинг недвижимого имущества, бывшего в употреблении, и т.д. По характеру лизинговых платежей различают лизинг с денежным платежом лизинг с компенсационным платежом (поставками продукции) лизинг со смешанным платежом. По срокам лизинга различают рейтинг — аренду на срок от нескольких дней до месяца хаиринг — аренду на срок от нескольких месяцев до года собственно лизинг — аренду на срок от года до нескольких лет.  [c.116]

Недвижимость и аренда ▷ Испанский перевод

inmobiliario y inmobiliaria y bienes raíces y bienes inmuebles y inmuebles y

Аренда жилья — Недвижимость

ЧУДЕСНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ТЕРРАСОМ И ВИДОМ НА РЕКУ В АРЕНДУ

Цена

599 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

12

Тип недвижимости

Квартира

Спальни / Ванные

3/3

Кровати

3

Ванны

3

Расположение

Cuenca, Куэнка, Асуай, Эквадор

Тип расположения

Городской

Просмотр Тип

Вид на горы, вид на реку

Общий размер лота

150. 00 м² (1 614,58 кв. Футов)

Жилая площадь

140,00 м² (1 506,94 кв. Футов)

Ищете спокойное, тихое и стильное место в аренду в прекрасном месте? Тогда у нас это может быть для вас! Эта красивая немеблированная квартира с 3 спальнями и 3 ванными комнатами находится прямо через дорогу от чистой горной реки, по которой проходит длинная пешеходная дорожка.Прямо 1 мая. Это всего в получасе ходьбы до Эль-Сентро, менее чем в 10 минутах ходьбы от беговой дорожки, легко дойти до рынка и недалеко от автобусной остановки, очень удобное расположение !! Сам дом имеет прекрасную террасу с видом на реку. Он предлагает кухню с каменными столешницами, потрясающую газовую плиту, встроенную духовку и много места для работы. Спальни и ванные комнаты просторны и красиво отделаны. В городе есть много сдаваемых в аренду единиц жилья, но если у вас есть удобное расположение, много места, великолепный вид на реку и полезная терраса. .. тогда Вы можете арендовать эту замечательную квартиру сегодня всего за 599 долларов в месяц, ЧТО ВКЛЮЧАЕТ ТСИ

. Квартира в аренду в Салинас

Цена

350 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

6

Тип недвижимости

Квартира

Спальни / Ванные

2/2

Кровати

2

Ванны

2

Расположение

Salinas, Salinas, Санта-Елена, Эквадор

Тип расположения

Городской

Просмотр Тип

Вид на город

Общий размер лота

200. 00 м² (2152,77 кв. Футов)

Жилая площадь

130,00 м² (1399,30 кв. Футов)

Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены в Салинасе, Санта-Елена, Эквадор, в графстве Салинас. Эта недвижимость с видом на город расположена в прибрежном районе Эквадора. Площадь земельного участка составляет 200,00 квадратных метров (2152,77 квадратных футов), а жилая площадь — 130.00 квадратных метров (1399,30 квадратных футов). В доме есть холодильник и плита. Извините, домашние животные не допускаются.

Пентхаус Миконос: Квартира на берегу океана в аренду в Барбаскильо — Манта

Цена

5000 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

19

Тип недвижимости

Квартира

Спальни / Ванные

4/4

Кровати

4

Ванны

4

Расположение

Barbasquillo — Manta, Manta, Манаби, Эквадор

Тип расположения

Oceanfront, городской

Просмотр Тип

Вид на город, вид на пляж, вид на зеленый пояс, вид на океан

Общий размер лота

350. 00 м² (3767,35 кв. Футов)

Жилая площадь

350,00 м² (3 767,35 кв. Футов)

Эти апартаменты с 4 спальнями и 4 ванными комнатами расположены в Барбаскильо — Манта, Манаби, Эквадор, в графстве Манта. Этот отель на берегу океана с видом на город, пляж, зелень и океан расположен в прибрежном районе Эквадора. Площадь участка 350 соток.00 квадратных метров (3767,35 квадратных футов), а жилая площадь составляет 350,00 квадратных метров (3767,35 квадратных футов). В этих апартаментах есть центральное кондиционирование и сплит-система. Эта квартира доступна с мебелью. Это свойство включает в себя кофеварку, плиту, морозильную камеру, вытяжку, духовку, тостер, стиральную машину, посудомоечную машину, блендер, микроволновую печь, холодильник, гриль, винный холодильник, сушилку, тостер и мусоропровод. В отеле также есть общий бассейн, детский бассейн и джакузи. Домашние животные в порядке.

ПРЕКРАСНЫЙ ОДНОУРОВНИЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В АРЕНДУ, С МЕБЛИРОВКОЙ В ПЛОЩАДКЕ

Цена

699 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

19

Тип недвижимости

Вилла

Спальни / Ванные

3/3

Кровати

3

Ванны

3

Расположение

Поут, По, Асуай, Эквадор

Тип расположения

Сельская местность

Просмотр Тип

Вид на сад, вид на горы

Общий размер лота

650.00 м² (6 996,51 кв. Футов)

Жилая площадь

400,00 м² (4 305,55 кв. Футов)

Все на одном этаже, очень красивый загородный дом, меблированный для сдачи в аренду в желаемом районе Paute …. где температура просто идеальная, чтобы позволить вам наслаждаться жизнью на открытом воздухе, озеленением красивого сада, плаванием в собственном бассейне, BQ !! Это и многое другое вы сможете получить, если возьмете этот замечательный дом.С идеальным размером земли, всего около 650 м2 и жилой площадью 4000 квадратных футов, этот дом становится редкой находкой на рынке по отличной цене … всего 699 долларов в месяц ВСЕ ВКЛЮЧЕНО. Недвижимость предлагает: бассейн с подогревом, джакузи, 3 спальни, 3 ванные комнаты, летняя кухня, гостиная, ТВ-зал, чердак, система безопасности, парковка (3 машины), электрический забор. Позвоните нам, пока он не ушел !!

Частный дом недалеко от центра города Пуэрто Лопес

Цена

600 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

16

Тип недвижимости

Дом

Спальни / Ванные

3/1

Кровати

3

Ванны

1

Расположение

Puerto Lopez, Пуэрто-Лопес, Манаби, Эквадор

Тип расположения

Окрестности океана

Просмотр Тип

Вид на город, вид на горы, вид на сад, вид на океан

Общий размер лота

600.00 м² (6 458,32 кв. Фута)

Жилая площадь

130,00 м² (1399,30 кв. Футов)

Очень красивый дом с 3 спальнями и одной ванной в нескольких минутах от центра города Пуэрто Лопес. Дом находится в фантастическом состоянии и имеет все необходимое для проживания. Минимум один месяц пребывания. Дом расположен в очень тихом и безопасном районе, откуда дует прохладный океанский бриз. Это очень уютное затененное патио, где можно расслабиться и насладиться утренним кофе или несколькими коктейлями.В этом районе мало вариантов аренды.

Дом у побережья в аренду в Салинас

Цена

1500 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

7

Тип недвижимости

Дом

Спальни / Ванные

4/4

Кровати

4

Ванны

4

Расположение

Salinas, Salinas, Санта-Елена, Эквадор

Тип расположения

Ocean-Vicinity, Прочее

Просмотр Тип

City View, Другое

Общий размер лота

140.00 м² (1 506,94 кв. Футов)

Жилая площадь

115,00 м² (1237,84 кв. Футов)

Этот дом с 4 спальнями и 4 ванными комнатами расположен в Салинасе, Санта-Елена, Эквадор, в графстве Салинас. Этот прибрежный отель с видом на город расположен в прибрежном районе Эквадора. Площадь этого дома составляет 140,00 квадратных метров (1 506,94 квадратных футов), а жилая площадь составляет 115.00 квадратных метров (1237,84 квадратных футов). В этом доме есть сплит-система кондиционирования воздуха и кондиционер через оконный блок. Дом доступен с мебелью. В распоряжении гостей блендер, холодильник и плита. В отеле также есть собственный бассейн. Домашние животные в порядке.

Рядом с побережьем Квартира в аренду в Чипипе — Салинас

Цена

250 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

10

Тип недвижимости

Квартира

Спальни / Ванные

1/1

Кровати

1

Ванны

1

Расположение

Chipipe — Salinas, Салинас, Санта-Елена, Эквадор

Тип расположения

Окрестности океана

Просмотр Тип

Вид на город

Общий размер лота

35.00 м² (376,74 кв. Фута)

Жилая площадь

35,00 м² (376,74 кв. Футов)

Эти апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой расположены в Чипипе — Салинас, Санта-Елена, Эквадор, в графстве Салинас. Этот прибрежный отель с видом на город расположен в прибрежном районе Эквадора. Земельная площадь этой квартиры составляет 35,00 квадратных метров (376,74 квадратных футов), а жилая площадь — 35,00 квадратных метров (376,74 квадратных футов).В этих апартаментах установлен сплит-кондиционер. Эта квартира доступна с мебелью. В распоряжении гостей микроволновая печь и холодильник. Извините, домашние животные не допускаются.

El Refugio: Прекрасный вид, красивая, полностью элегантная квартира

Цена

1500 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

14

Тип недвижимости

Кондоминиум

Спальни / Ванные

3/2

Кровати

3

Ванны

2

Расположение

Сан-Лоренцо — Салинас, Салинас, Санта-Елена, Эквадор

Тип расположения

Oceanfront

Просмотр Тип

Вид на пляж, вид на океан

Общий размер лота

160.00 м² (1722,22 кв. Фута)

Жилая площадь

160,00 м² (1722,22 кв. Фута)

Сдается красивая квартира с невероятным видом 3/2 полного дома с двумя лифтами, бассейном, гаражом, интернетом.

Квартира рядом с побережьем и на берегу океана в аренду в Салинас

Цена

1300 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

16

Тип недвижимости

Квартира

Спальни / Ванные

3/2

Кровати

3

Ванны

2

Расположение

Salinas, Salinas, Санта-Елена, Эквадор

Тип расположения

Ocean-Vicinity, Oceanfront

Просмотр Тип

Вид на пляж

Общий размер лота

150.00 м² (1 614,58 кв. Футов)

Жилая площадь

150,00 м² (1614,58 кв. Футов)

Эти апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположены в Салинасе, Санта-Елена, Эквадор, в графстве Салинас. Этот отель с видом на пляж расположен недалеко от побережья и океана, в прибрежном районе Эквадора. Площадь участка 150,00 кв.м (1.614,58 квадратных футов), а его жилая площадь составляет 150,00 квадратных метров (1,614,58 квадратных футов). В квартире центральное кондиционирование. Эта квартира доступна с мебелью. В доме есть плита и морозильная камера. Извините, домашние животные не допускаются.

Дом в аренду в Салинас

Цена

450 $ / мес

Статус

Активный

Тип объявления

Аренда жилого дома

Изображения

14

Тип недвижимости

Дом

Спальни / Ванные

2/2

Кровати

2

Ванны

2

Расположение

Salinas, Salinas, Санта-Елена, Эквадор

Тип расположения

Городское, Другое

Просмотр Тип

Вид на город

Общий размер лота

300.00 м² (3229,16 кв. Футов)

Жилая площадь

300,00 м² (3229,16 кв. Футов)

Этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположен в Салинасе, Санта-Елена, Эквадор, в графстве Салинас. Эта недвижимость с видом на город расположена в прибрежном районе Эквадора. Площадь этого дома составляет 300,00 квадратных метров (3,229,16 квадратных футов), а жилая площадь составляет 300,00 квадратных метров (3.229,16 квадратных футов). Дом доступен с мебелью. В доме есть плита и морозильная камера. Извините, домашние животные не допускаются.

Тренинг по коммерческой недвижимости | Лизинговый агент Coach

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ЗАКАЗАТЬ КНИГУ BETH
«НЕ ГОВОРИТЕ ОТ ПЕРСПЕКТИВЫ» !! # 3b86b0> Цвет * / .wpex-accent-color, a.wpex-акцент-цвет, # site-navigation .dropdown-menu a: hover, # навигация по сайту. dropdown-menu> .current-menu-item> a, # сайт-навигация.раскрывающееся меню> .current-menu-parent> a, h2 a: парение, h3 a: парение, a: hover h3, h4 a: зависать, h5 a: зависать, h5 a: зависать, h6 a: зависать, .entry-title a: hover, .modern-menu-widget a: hover {color: #fff} span.topbar-txt { дисплей: нет; } .homepage-top-video-banner { выровнять: по центру; } ]]> .current-menu-item> a, # site-navigation .dropdown-menu> .current-menu-parent> a, h2 a: hover, h3 a: hover, a: hover h3, h4 a: hover, h5 a: hover, h5 a: hover, h6 a: hover, .entry-title a: hover, .modern-menu-widget a: hover, .theme-button.контур, .theme-button.clean {color: # fd0503} .vcex-skillbar-bar, .vcex-icon-box.style-five.link-wrap: hover, .vcex-icon-box.style-four.link -wrap: hover, .vcex-latest-news-date span.month, .vcex-pricing.featured .vcex-pricing-header, .vcex-testimonials-fullslider .sp-button: hover, .vcex-testimonials-fullslider. sp-selected-button, .vcex-social-links a: hover, .vcex-testimonials-fullslider.light-skin .sp-button: hover, .vcex-testimonials-fullslider.light-skin .sp-selected-button, .vcex-divider-dots span, .wpex-accent-bg ,.background-highlight, input [type = «submit»],. theme-button, button, .theme-button.outline: hover, .active .theme-button, .theme-button.active, # main .tagcloud a: hover. , .post-tags a: hover, .wpex-carousel .owl-dot.active, .navbar-style-one .menu-button> a> span.link-inner, .wpex-carousel .owl-prev, .wpex -carousel .owl-next, body # header-two-search # header-two-search-submit, .theme-button: hover, .modern-menu-widget li.current-menu-item a, # wp-calendar caption , # site-scroll-top: hover, input [type = «submit»]: hover, button: hover ,.wpex-carousel .owl-prev: hover, .wpex-carousel .owl-next: hover, # site-navigation .menu-button> a> span.link-inner, # site-navigation .menu-button> a> span .link-inner: hover, .navbar-style-six .dropdown-menu> .current-menu-item> a, .navbar-style-six .dropdown-menu> .current-menu-parent> a, # tribe- события .tribe-events-button, # tribe-events .tribe-events-button: hover, # tribe_events_filters_wrapper input [type = submit] ,. tribe-events-button, .tribe-events-button.tribe-active: hover, .tribe-events-button.tribe-inactive ,.кнопка-события-племени: наведение, .tribe-events-calendar td.tribe-events-present div [id * = tribe-events-daynum -] ,. tribe-events-calendar td.tribe-events-present div [id * = tribe-events-daynum -]> a {background-color: # fd0503} .vcex-heading-bottom-border-w-color {border-bottom-color: # fd0503} .wpb_tabs.tab-style-alternate- два .wpb_tabs_nav li.ui-tabs-active a {border-bottom-color: # fd0503} .theme-button.outline {border-color: # fd0503} # searchform-dropdown {border-color: # fd0503} .toggle- bar-btn: hover {border-top-color: # fd0503; border-right-color: # fd0503} body # site-navigation-wrap.nav-dropdown-top-border .dropdown-menu> li> ul {border-top-color: # fd0503} / * VC META CSS * /. vc_custom_1502226413794 {margin-right: 15%! important; margin-left: 15% ! important; padding-top: 3%! important; padding-bottom: 4%! important} .vc_custom_1502224938237 {margin-bottom: 0! important; padding-top: 0! important; padding-bottom: 4%! important; background -color: # 1f232a! important} .vc_custom_1491198940464 {background-color: # 1f232a! important} / * ТИПОГРАФИЯ * / body {font-family: «Open Sans»; color: # 000000} / * Сжать фиксированный заголовок * /.sticky-header-shrunk # site-header-inner {height: 110px} .shrink-sticky-header.sticky-header-shrunk .navbar-style-five .dropdown-menu> li> a {height: 90px} .shrink- sticky-header.sticky-header-shrunk # site-logo img {max-height: 90px! important} / * ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЙ СТИЛЬ * / a, h2 a: hover, h3 a: hover, h4 a: hover, h5 a: hover , h5 a: hover, h6 a: hover, .entry-title a: hover {color: # fd0305} a: hover {color: # c50000} .theme-button, input [type = «submit»], button {color : #ffffff; фон: # fd0305} .navbar-style-one .menu-button> a> span.link-inner: hover {color: #ffffff; color: #ffffff; background: # fd0305; background: # c50000} .theme-button: hover, input [type = «submit»]: hover, button: hover {color: #ffffff; background: # c50000} .