Покупка автомобиля в лизинг для ИП
Каковы условия получения лизинга автомобилей для ИП? Какие документы потребуются для его оформления? В данной статье нам хотелось бы рассмотреть процесс особенности оформления лизинга у ИП. Мы выясним, какие условия предоставляются начинающим предпринимателям в получении машины и возможность оформления автокредита без начального взноса. Мы предоставим вам список тех документов, которые понадобятся при подаче заявления по автолизу, а также разберем преимущества и недостатки лизинговой сделки для ИП. Рассмотрим условия предоставления индивидуальным предпринимателям лизинга. Отнюдь не все ИП, в особенности когда они только недавно открыли свое дело, могут позволить себе потратить значительную сумму на оформление автотранспорта для коммерческого использования. Совсем недавно автокредитование было основным способом разрешения подобного рода вопросов. Однако сейчас достиг значительного роста еще один способ приобретения авто — это оформление его в лизинг.
Данная процедура довольно проста: ИП вначале оформляет договор со второй стороной – лизинговой компанией. Лизингодатель покупает его в автосалоне и вносит на свой баланс, и затем отдает клиенту в пользование. Индивидуальный предприниматель по ежемесячным платежам выплачивает лизинговой организации установленные лизинг-договором суммы, после чего выкупает авто к себе в собственность. Также можно оформить и возвратный лизинг, и в этом случае у собственника объекта лизинга по итогу останутся средства, которые он может использовать на свое усмотрение. Эта услуга не нуждается в большом пакете документов, а процесс заключения такой сделки занимает как правило два-три дня
Что понадобиться ИП для того, чтобы оформить лизинг на авто? Для оформления лизинга на ИП нужно будет действовать согласно следующим пунктам:
- Выберите модель автомобиля и компанию, в которой хотите оформить лизинг-договор.
- Далее вам нужно посетить сайт этой компании и там пройти процесс оформления заявки на получение лизинга.
В анкете следует указать название вашего ИП, а также адрес его регистрации и данные для связи с вами, объект лизинга и его стоимость, а также сумму аванса. - Далее вам нужно отправить заявление на обработку, а затем остается только дожидаться обратной связи для, чтобы уточнить интересующие вас вопросы.
- Далее следует сбор необходимых документов и посещение офиса компании.
- Дождавшись итогового решения по вашей заявке, вы должны согласовать условия сделки и подписать лизинг-договор при поступившем одобрении от лизинополучателя.
- За этим пунктом следует внесение авансового платежа. Когда будут выполнены все указанные действия, лизинговая организация сможет выплатить стоимость авто и выкупить его, затем вы уже можете заиметь автомобиль после подписания документов в офисе компании.
В анкете следует указать название вашего ИП, а также адрес его регистрации и данные для связи с вами, объект лизинга и его стоимость, а также сумму аванса.- Вы должны к моменту заключения лизинг-договора достигнуть возраста 21 года.
- С момента регистрации бизнеса должно пройти порядка шести месяцев, а в большинстве случаев – более года.
- Ваша деятельность должна являться прибыльной.
- Для того, чтобы оформить сделку по лизингу, вам могут понадобиться:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документация, в которой обозначены сведения о регистрации ИП.
- Свидетельство налогового учета.
- Бухгалтерская и налоговая отчетность за шесть месяцев.
- Получение машины в лизинг для тех, кото недавно оформил ИП, имеет следующие и преимущества:
- Скорое обретение машины, которая может понадобиться для осуществления коммерческой деятельности.
- Можно самостоятельно выбрать продавца автомобиля. • Не требуется дополнительно обеспечить заем.
- Более лояльные условия к деятельности ИП, чем при оформлении кредита в банке.
- Нет необходимости предъявлять планы на бизнес.
- Выгодность условий сотрудничества.
- Льготы по налогам.
- Дополнительных комиссии отсутствуют.
- Можно по условиям лизинг-договора досрочно погасить задолженность.
Лизинг для среднего и крупного бизнеса
Валюта
Срок
•
до 7 лет
Аванс
•
от 0%
Платежи
•
максимально гибкий график платежей под потребности бизнеса клиента
Авансы поставщикам
•
до 100%
Удорожание
•
от 4%
Базовые требования
•
срок деятельности — не менее 2х лет;
•
размер лимита по лизингу не менее 100 млн ₽;
•
сумма единовременного финансирования не менее 30 млн ₽.
Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.
Валюта
Срок
•
до 4 лет
Аванс
•
от 20%
Сумма сделки
•
до 40 млн ₽
Одобрение заявки
•
за 1 день
Подробнее »
Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.
Валюта
Срок
•
до 60 месяцев
Аванс
•
от 15%
Платежи
•
максимально гибкий график платежей под потребности бизнеса клиента
Авансы поставщикам
•
до 100%
Удорожание
•
от 4%
Базовые требования
•
срок деятельности — не менее 2х лет;
•
размер лимита по лизингу не менее 100 млн ₽;
•
сумма единовременного финансирования не менее 30 млн ₽.
Специальные условия по сделкам
•
до 150 млн ₽
Решение по сделке
•
за 4 дня
Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.
Валюта
Срок лизинга недвижимости
•
до 10 лет
Авансовый платёж
•
от 0%
Обязательные платежи
•
осуществляются ежемесячно или каждый квартал, с учетом сезонности, с предоставлением грейс-периода, на базе показателей денежных потоков (cash flow) клиента;
•
максимальный показатель остатка задолженности на 7-й год — 50% от рыночной стоимости;
•
превышение платежа для доходной недвижимости свыше 90% операционного дохода (чистого) не допускается.
Базовые требования
•
оформление надлежащим образом земельных отношений;
•
стоимость объектов лизинга (недвижимости) — от 50 млн ₽.
Возможности компании
•
выкуп арендуемого здания с последующей передачей недвижимости юридическому лицу в лизинг;
•
выкуп заложенных по кредитам зданий с последующей передачей в пользование лизингополучателю;
•
возмещение НДС из бюджета с дальнейшим погашением основной задолженности перед банком;
•
подготовка аналитической сравнительной модели для оценки источников финансирования;
•
разработка уникальной структуры сделки.
Информация, необходимая для предварительного расчёта
•
стоимость недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи;
•
стоимость недвижимого имущества в налоговом и бухгалтерском учёте;
•
условия, используемые при расчёте с продавцом;
•
срок, на который оформляется лизинг недвижимости для юридических лиц;
•
валюта лизингового контракта и договора купли-продажи;
•
размер аванса;
•
требуемая форма погашения: аннуитет / дифференцированный график / сезонное погашение / грэйс;
•
планируемый период времени передачи имущества лизингополучателю;
•
балансодержатель имущества, передаваемого лизингодателем в пользование;
•
страховщик.
Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.
Что такое индивидуальная и совместная аренда?
Прежде всего, доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора по отдельности («по спальне») или вы можете подписать арендаторов вместе. Индивидуальная аренда обеспечивает гибкость в процессе аренды, а совместная аренда обеспечивает гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где вы арендуете и кому, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение при аренде жилья.
Что такое индивидуальная аренда? Индивидуальная аренда — это договор аренды, в соответствии с которым два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих помещений.
Поэтому каждый арендатор платит арендодателю арендную плату отдельно. По этой причине индивидуальную аренду часто называют арендой «по спальне», поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статьи для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство арендодателей просто включают эти расходы в цену самой спальни.
Ключом к пониманию последствий индивидуальной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте. Да, индивидуальная аренда в значительной степени относится к тому, как арендные платежи распределяются между арендаторами. Однако это также относится к убыткам, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый жилец несет единоличную ответственность за свои действия. Другими словами, если Арендатор А сломает телевизор в общей гостиной, Арендатор А должен за это заплатить. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования.
Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаваться в каком-либо правонарушении. Чтобы избежать путаницы и смягчить риски индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, согласно которым ответственность за ущерб, нанесенный общим помещениям, ложится на всех арендаторов. По этому пути идут многие арендодатели.
В конкретных законах не указано, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между жильцами. Вы, как арендодатель, должны установить кристально ясные ожидания со своими арендаторами до подписания договора аренды. Общение этих ожиданий в устной форме является одним из подходов. Однако добавление пункта в договор аренды обеспечивает наибольшую защиту и последовательность.
Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Например, вы можете оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды.
В любом случае вам необходимо убедиться, что вы принимаете решение прозрачно, и что вы задокументировали его в пункте об аренде, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека живут вместе на условиях индивидуальной аренды, и вы выселите одного из них, выселение не повлияет на другого арендатора.
Индивидуальная аренда обеспечивает большую гибкость. Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность вплоть до кровати, говоря «да» одним и «нет» другим. Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или кровать, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете договариваться о ставках индивидуально с арендаторами. Если вы решите это сделать, вам нужно быть осторожным с изменчивостью цен и быть готовым обосновать любые различия.
Еще одно преимущество — ответственность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в игру с обвинением. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия своего договора аренды, если возникнут какие-либо проблемы.
Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Если один арендатор уезжает из города, другие арендаторы не обязаны покрывать арендную плату этого человека. Затем вы несете ответственность за то, чтобы заполнить это место. И, как мы уже говорили ранее, поиск нового арендатора может быть дорогим.
Вам также придется взимать и взимать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить арендную плату, которая отличается друг от друга, используя разные способы оплаты.
Эти платежи может быть трудно отследить, что делает процесс их сбора трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или прекращает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.
Однако вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, чтобы отслеживать каждый платеж на одном портале, независимо от способа оплаты. Косвенным преимуществом такого рода договоренностей является то, что платежи объединяются в единый депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения контроля за просроченными платежами.
Что такое совместная аренда? A совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора арендуют всю квартиру или дом как единое целое. Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренде: все арендаторы несут ответственность не только за свою личную комнату и помещения общего пользования, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате.
Сюда входят арендные платежи, плата за обслуживание, коммунальные услуги, штрафы за просрочку платежа и т. д.
Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один сосед по комнате из четырех не заплатил свою часть арендной платы, остальные трое должны покрыть разницу или рисковать неустойкой. В конце концов, они в равной степени несут ответственность за просроченные платежи и штрафы за выселение.
Ключевым моментом любой совместной аренды является включение пункта о солидарной ответственности, в котором недвусмысленно указывается, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все арендуемое имущество. Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и использовали этот полезный инструмент.
Например, предположим, что арендатор A убежден, что он или она может начать «контролируемый пожар» в помещении. (Вы будете удивлены, как часто это происходит.
) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть квартиру, чтобы не платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы точно так же, как и арендатор A, поскольку арендатор B подписал договор о совместной аренде. Учитывая отъезд арендатора А, вам будет проще всего связаться с арендатором Б и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.
Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват. То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания имущества. Они могут решить разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести ответственность индивидуально. Это означает, что даже если арендатор выполнил возложенные на него «задачи», он или она все равно будет выступать в качестве суррогатного арендодателя или исполнителя, гарантируя выполнение всей группы.
Каковы плюсы и минусы совместного лизинга? Pros Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления.
После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут оплатить арендную плату в данном месяце, вы по-прежнему имеете право на полную оплату.
Совместная аренда также гарантирует, что ваш опыт останется без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц, а не несколько платежей. Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласились (в идеале, один платеж — ваш лучший выбор).
Минусы Совместная аренда полна преимуществ, но ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими. Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.
Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.
В студенческом общежитии, например, жильцы часто влюбляются и разочаровываются, учатся за границей, посещают стажировки, ссорятся друг с другом и доставляют вам, домовладельцу, головную боль. Из-за этого гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, может стоить дополнительного риска. Более того, родители часто финансируют аренду жилья. Требование о том, чтобы родитель подписал соглашение об аренде, может дать гораздо больше гарантий, чем взыскание с группы из 19 человек.-летки по совместному соглашению.
Суть: изучите свою аренду, ваших арендаторов и то, что вы больше всего цените как управляющий или арендодатель. С вашим новым, полным пониманием различий между совместной и индивидуальной арендой вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для вашей собственности.
Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и нажмите «Нравится» на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!
Индивидуальная или совместная аренда // Office of Residence Life // Университет Маркетт
Существует два типа аренды квартир на территории кампуса:
Совместная аренда | Campus Town, Френн, Маккейб (академический год) |
Индивидуальная аренда | Marq (круглый год) Campus Town, Френн, Маккейб (лето) |
Совместная аренда
Совместная аренда является наиболее распространенным типом аренды, и именно ее арендаторы чаще всего видят в недвижимом имуществе за пределами кампуса. Совместная аренда — это договор, при котором все соседи по комнате в определенной квартире подписывают один и тот же договор аренды.
Поэтому важно планировать аренду с учетом всех ваших соседей по комнате. Например:
- Если вы хотите расписаться на учебный год, а ваш сосед хочет расписаться только на осенний семестр, вы будете нести полную ответственность за квартиру (включая арендную плату) за весенний семестр.
- Если вы планируете сдать свою квартиру в субаренду другому студенту, все заинтересованные соседи по комнате должны дать на это согласие (поскольку все несут солидарную ответственность за общую аренду).
- Если у вас 4 соседа по комнате, проживающие в одной спальне с 3 спальнями (это возможно во Френне и некоторых частях Кампус-Тауна), счет за аренду взимается одинаково, даже если одни люди живут в одной спальне, а другие нет.
Индивидуальная аренда
Индивидуальная аренда немного менее распространена, но предлагает другую гибкость для арендаторов.
Индивидуальная аренда означает, что вы один арендуете помещение (или спальню) в более просторной квартире. Тем не менее, эти договоры аренды также требуют предварительного планирования от имени вас и ваших соседей по комнате:
- Вы не обязаны арендным планам ваших соседей по комнате.
- Вам не нужно платить за пустые места (спальни), если вы сами бронируете большую квартиру.
- Если сосед по комнате решит сдать свою комнату в вашей квартире, он может сделать это самостоятельно.
- В вашей квартире могут оказаться случайные соседи по комнате, поскольку вы арендуете только свое пространство, а не всю квартиру.
По умолчанию одноместные (одноместные) квартиры сдаются индивидуально:
- Все квартиры-студии (Gilman, McCabe, Campus Town East, The Marq)
- Некоторые апартаменты с одной спальней (Gilman, Campus Town East Addition, The Marq)
Резюме
Хотя вы не можете выбрать тип аренды для какой-либо квартиры, полезно рассмотреть особенности каждой из них, чтобы найти наилучший жилой комплекс/здание для вашей ситуации.
