Лизинг и аренда отличия: основные отличия, сходства, преимущества, недостатки

Содержание

основные отличия, сходства, преимущества, недостатки

Многие компании на этапе организации своей деятельности сталкиваются с вопросом – чем отличается лизинг от аренды. Сходство между понятиями лизинг и аренда – необходимость вносить установленные суммы за пользование оборудованием. Однако гораздо важнее разобраться в различиях, на которые грамотному руководителю придется обратить внимание.

Определение договора аренды и лизинга

  1. Договор аренды.

Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

  1. Лизинг.

Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

Процесс лизинга

После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

Подробное объяснение термина (видео)

Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

  • недвижимое имущество;
  • производственное оборудование;
  • строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

  • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
  • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
  • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
  • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
  • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
  • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Читайте также:

Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

1. Обязанности арендодателя.

Обязанности арендодателя при лизинге и аренде

Возможные риски:

  • при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
  • если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
  • если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

2. Объект сделки.

Объект сделки при лизинге и аренде

Ограничения по объекту договора лизинга:

  • финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
  • тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
  • ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
  • ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

3. Срок сделки.

Срок сделки при лизинге и аренде

На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

4. Арендодатель.

Арендодатель при лизинге и аренде

5. Возврат предмета договора.

На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

  1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
  2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
  3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
  4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
  5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений

Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.

Преимущества и недостатки лизинга

Критерии при сравнении лизинга и аренды

Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.

Чем отличается аренда от лизинга?

Отличие лизинга от аренды есть, и не одно. На отличии лизинга от аренды сосредоточимся в этой статье. Но прежде расскажем, что такое аренда и что такое лизинг.

 

 

Что такое аренда

Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

  • Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
  • Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

  • процента от дохода или прибыли арендатора;
  • услуг арендатора арендодателю;
  • передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
  • улучшений состояния арендованного имущества.

Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

О бухучете арендных операций читайте здесь: «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)».

Что такое лизинг

Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665–670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и указания, утвержденные приказом Минфина России от 17.02.1997 № 15, — в части, не противоречащей текущему законодательству.

По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

  • Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
  • Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
  • Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга. 

Еще об этом см. здесь: «Лизинг как форма финансирования капитальных вложений».

Чем лизинг отличается от аренды

Лизинг — это особый частный случай аренды. Для удобства мы составили таблицу с ключевыми особенностями арендных и лизинговых сделок.

ключевые особенности арендных и лизинговых сделок

ключевые особенности арендных и лизинговых сделок

Из таблицы отличий лизинга и аренды видно, что мы часто используем формулировку «как правило». Многие аспекты лизинговых и арендных сделок оговариваются в конкретном договоре и законодательно не регламентируются. Мы формулировали отличия лизинга от аренды

с учетом распространенной договорной практики в данной области права.

Анализ отличий лизинга от аренды показывает, что договор лизинга заключить сложнее. Для этого требуется участие 3 сторон, причем чаще всего лизинговая компания тщательно проверяет предполагаемого лизингополучателя перед заключением сделки.

С точки зрения налогового учета главное отличие аренды от лизинга — возможность применить повышающий коэффициент амортизации.

Подробнее читайте здесь: «Суть и особенности применения ускоренного метода начисления амортизации».

Чем отличается аренда от лизинга в практическом применении:

  • договор аренды проще заключать;
  • имущество при аренде не выкупается арендатором;
  • договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

Итоги

У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации. Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив.

О нюансах бухучета лизинга см. здесь: «Операции по договору лизинга в бухгалтерском учете».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Чем отличается лизинг от аренды простыми словами?

Что такое лизинг?

Если кратко, то лизинг – это схема тройственного соглашения, где приобретение некоего имущества, которое представляет собой дорогостоящий предмет длительного пользования (выражаясь бухгалтерским языком – основное средство), производится при участии посредника, который выкупает данный ценный предмет себе в собственность и передает его в аренду с правом выкупа конечному покупателю (который изначально и был заинтересован в его приобретении).

То есть, к примеру, нет у человека всей суммы для покупки автомобиля (есть только процентов 25%), а он ему очень сильно нужен. Он, вместо того, чтобы идти в банк и брать там кредит, ищет посредника (лизингодателя), который купит этот автомобиль и передаст этот объект ему в пользование. А за это данный покупатель (лизингополучатель) будет аккуратно и регулярно выплачивать посреднику лизинговые платежи, согласно договору.

Разумеется, что для того, чтобы данная сделка была выгодна лизингодателю, сумма лизинговых платежей должна превышать цену объекта лизинга у поставщика. Для лизингополучателя важно, чтобы размеры платежей были под стать его бюджету (то есть, не сопоставимыми со стоимостью самого объекта). А для этого процедура выкупа должна быть растянута, хотя бы на год. Что касается продавца, то он получает всю стоимость объекта лизинга сразу, а его заинтересованность в лизинге заключается в возможности с его помощью существенно увеличить количество покупателей.

Чем лизинг отличается от аренды с правом выкупа?

В лизинге присутствует одна незаметная, но очень важная деталь, а именно: срок лизингового договора совпадает с длительностью амортизационного периода. Дело в том, что объект основных средств существует на балансе юридического лица (коим и является лизингодатель) до тех пор, пока он чего-то стоит. Ведь такие ценности подлежат износу – амортизации, вследствие чего их стоимость с каждым отчетным периодом снижается. К концу периода лизинга стоимость объекта равна 0, то есть, он по документам просто перестает числиться, даже если фактически существует и вполне себе функционален.

Такое расхождение обусловлено тем, что технологии движутся вперед и расчетные сроки службы объектов основных средств регулярно отстают от подтверждаемых на практике.

Но если стоимость объекта лизинга в конце срока действия договора равна 0, то что же тогда выкупает лизингополучатель (раз в определении говорится, что это аренда с правом последующего выкупа)? В данном случае получатель выкупает объект сделки одинаковыми частями во время каждого своего регулярного платежа. То есть, к моменту истечения амортизационного периода объект лизинга оказывается уже полностью выкупленным.

В случае же обычной аренды с правом выкупа, ее срок может быть ничем не ограниченным, да и цена выкупа определяется исключительно на рыночных основаниях (даже если объект уже давно самортизировался).

Сходства и различия лизинга и аренды

Теперь постараемся разъяснить сходства и различия между двумя рассматриваемыми категориями сделок на основе анализа их свойств. И начнем со сходств:

  • В обоих случаях получатель дорогостоящего объекта платит за его использования регулярные платежи в течение всего срока пользования им. При этом величина данных платежей не сопоставима со стоимостью объекта.
  • В условиях наличия преимущественного права выкупа арендатор, практически, с гарантией со временем становится обладателем ранее арендуемого объекта. Равно как и лизингополучатель в итоге получает полностью самортизировавшийся объект себе в пользование.
  • И в том, и в другом случае пользователь объекта основных средств, во-первых, фактурует арендные или лизинговые платежи, а во-вторых, относит их себе на себестоимость. То есть, и уменьшает себе НДС, и налог на прибыль.

А теперь различия:

  • Договор аренды с правом последующего выкупа предоставляет арендатору право тянуть с выкупом сколь угодно долгое время (если этот период в документе не оговорен отдельно). Лизинговый договор имеет максимальный срок, равный амортизационному периоду, в течение которого объект должен быть полностью выкуплен.
  • В течение действия договора аренды ежемесячные платежи всегда одинаковые (исключения крайне редки, так как тип сделки с плавающей ставкой создает высокие риски для арендаторов). При лизинге же еще имеет значение срок кредита. Лизингодатель может финансировать сделку самостоятельно, а может привлечь банковское финансирование, но в любом случае с точки зрения лизингополучателя (и с позиций логики) средства, на которые выкупается объект лизинга, являются заемными. Так вот, срок займа зачастую не совпадает с амортизационным периодом, благодаря чему лизинговые платежи:
    • во-первых, разные по всем месяцам;
    • а во-вторых, они сгруппированы, как правило, к началу лизингового срока (и такая перегруппировка обычно кратна 12 месяцам, то есть, привычному сроку банковского кредитования).

При этом 98% всей суммы по лизинговому договору оказывается выплачено именно в этот «сгруппированный» период.

Резюме

Для предпринимателей лизинг, конечно же, объективно предпочтительнее аренды с правом последующего выкупа. Но если простыми словами, то чем же лизинг отличается от аренды? По своей сути лизинг – это рассрочка при приобретении дорогостоящих предметов основных средств. То есть, по истечении «сгруппированного» периода за объект лизинга нужно платить символическую сумму. А вот по договору аренды платежи нужно вносить постоянно, пока не соберется вся сумма, необходимая для выкупа объекта.

разница между договорами + таблица

В статье мы разберем отличия лизинга от аренды. Узнаем, какая существует разница между договорами лизинга и аренды и есть ли сходства между понятиями. Мы подготовили для вас таблицу с основными отличиями, а также разобрали преимущества и недостатки лизинга.

Что такое аренда

Сравнение лизинга и арендыАренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.

Что касается арендной платы, то она может быть не только фиксированной, но и выражаться в виде:

  1. Определенного процента от дохода арендатора.
  2. Оказания услуг арендатором арендодателю.
  3. Улучшения состояния имущества, находящегося в аренде.
  4. Передачи арендодателю в собственность какого-либо имущества.

А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.

Важно! Арендатор может передать имущество в субаренду, если арендодатель даст свое согласие.

Что такое лизинг

Лизинг — своего рода разновидность арендного договора. Один участник сделки покупает имущество у продавца. Далее этот участник передает его получателю за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая лизингом, часто используется при покупке автомобилей. При этом название сторон становится другим: лизингодатель и лизингополучатель.

Взять имущество в лизинг можно только в специализированной лизинговой компании.

Сходства между понятиями

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

  1. Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
  2. За пользование имуществом взимается оплата.
  3. Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

Критерий Аренда Лизинг
Объект сделки Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты:
  • оборудование;
  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель Обычный гражданин или компания Только лизинговая компания
Период действия договора Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката). Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.

Преимущества лизинга

Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.

Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.

Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.

Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам отказывают в кредитах. Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.

Также прочитайте: Где взять кредит для ИП с плохой кредитной историей — ТОП-8 банков и инструкция по получению

Недостатки лизинга для лизингополучателя

Кроме всех проанализированных нами плюсов, у лизинга есть и минусы:

  1. Право на имущество перейдет к вам только после того, как вы выкупите его по остаточной стоимости.
  2. Если вы прекратите вносить платежи, то потеряете и имущество, и уже выплаченные деньги.
  3. Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае резкого скачка курса несете вы.
  4. Нужно следить за техническим состоянием имущества и производить ремонтные работы, если это прописано в договоре.
  5. Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
  6. Если имущество выйдет из строя раньше срока, платежи все равно придется вносить.

Что выгодней: лизинг или аренда

Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.

Выгода такой услуги состоит в следующем:

  1. В любой момент машину можно поменять на новую.
  2. Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
  3. Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.

Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами. Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.

Основные отличия лизинга от аренды, сходства, преимущества и недостатки :: BusinessMan.ru

Аренда и лизинг являются необычными сделками, позволяющими получать в пользование какое-либо имущество, не обладая нужной суммой средств для покупки. Данные сделки обладают как схожими моментами, так и значимыми отличиями. Если человеку или фирме требуется получить в использование определенный объект, то следует оценить плюсы и минусы каждого варианта оформления. Отличия лизинга от аренды считаются существенными, поэтому решение должно быть обоснованным.

Понятие аренды

Аренда представлена процессом, при котором определенное имущество передается другому человеку или компании во временное пользование. Обычно предметом соглашения выступает недвижимость, производственное оборудование или автомобиль. К особенностям такой сделки относится:

  • за использование имущества арендатор перечисляет владельцу определенную арендную плату, размер которой фиксируется в официальном договоре;
  • собственником предмета остается арендодатель, поэтому именно он несет расходы, связанные с содержанием и обслуживанием имущества, а также с уплатой имущественного налога;
  • участниками такого соглашения могут выступать частные лица или компании;
  • заключать договор можно на любой срок;
  • после окончания срока действия договора, предмет возвращается владельцу;
  • допускается при наличии согласия обеих сторон продлевать срок действия данного соглашения.

Основные сведения о правилах применения аренды приводятся в ст. 625 ГК.

чем отличается лизинг от аренды

Виды аренды

Чтобы определить отличия лизинга от аренды, следует хорошо разбираться в этих понятиях. К основным разновидностям аренды относится:

  • прокат, но арендодателем в этом случае должна выступать компания, предоставляющая обычно автомобили во временное пользование;
  • аренда авто с экипажем, когда передается не только машина, но и предоставляются услуги водителя;
  • стандартная аренда, по которой в пользование может передаваться совершенно разное имущество.

Аренда обычно не предоставляет арендатору возможность выкупа имущества.

отличие лизинга от аренды

Что такое лизинг?

Каждый человек, нуждающийся на определенное время в каком-либо имуществе, должен определиться с понятиями аренды и лизинга. Лизинг называется по-другому финансовой арендой. Он представлен инвестиционной деятельностью, предполагающей, что имущество передается лизингополучателю на ограниченный период времени. Обычно выбирается срок, равный примерно сроку полезного использования предмета.

После окончания срока действия договора лизингополучатель может выкупить данное имущество, для чего используется его остаточная стоимость. Данная стоимость заранее прописывается в соглашении.

При таком сотрудничестве собственником остается лизинговая компания, хотя налоги уплачиваются получателем имущества. Лизингополучатель отвечает за техническое состояние и другие параметры предмета.

лизинг и финансовая аренда отличия

Виды лизинга

Аренда и лизинг являются схожими операциями, но все же некоторые значимые моменты являются разными. К основным видам лизинга относится:

  • финансовый;
  • оперативный;
  • возвратный.

Каждый вариант имеет свои особенности, причем каждый лизингодатель может вносить корректировки в стандартное соглашение.

Отличия лизинга от аренды

Вышеуказанные сделки имеют некоторые значимые отличия, о которых должны знать все люди и компании, желающие за оптимальную плату получить имущество во временное пользование. Чем отличается лизинг от аренды? К основным отличиям относится:

  • предмет соглашения при лизинге выбирается обычно лизингополучателем, после чего он приобретается лизинговой компанией, а вот при аренде арендатор может получить только тот предмет, который уже имеется в собственности арендодателя;
  • договор лизинга обычно оформляется на период, равный сроку полезного использования имущества, а вот арендное соглашение может составляться на несколько месяцев или лет;
  • ответственность за предмет соглашения возлагается на лизингополучателя и арендодателя;
  • лизингодателем может выступать исключительно компания, а вот передавать имущество в аренду могут не только предприятия, но и частные лица;
  • обычно при составлении лизингового договора предусматривается возможность выкупа предмета данного соглашения, а при аренде переход права собственности предусматривается достаточно редко;
  • в стоимость лизингового контракта включается плата за использование имущества, а также выкупная стоимость, а вот при расчете арендных платежей учитывается только возможность использования предмета;
  • арендные платежи ниже лизинговых;
  • лизингополучатель может самостоятельно передавать имущество в аренду, а вот арендатор никаким образом не может распоряжаться полученным предметом.

Хотя имеются действительно значительные отличия лизинга от аренды, данные сделки имеют и некоторые сходства. Они должны изучаться каждым человеком или представителем компании, если планируется заключение сделки, на основании которой будет получено определенное имущество во временное пользование.

аренда и лизинг

Сходства сделок

Существуют некоторые общие черты у аренды и лизинга. Отличия финансовой аренды и стандартной аренды считаются значительными, но к общим моментам относится:

  • передаваемый предмет остается в собственности арендодателя или лизингодателя;
  • предоставляется имущество на строго ограниченный период времени, закрепляющийся в официальном договоре;
  • получатель предмета может пользоваться им только на основании условий, прописанных в соглашении;
  • за использование имущества арендаторы и лизингополучатели обязаны уплачивать определенную плату, размер которой оговаривается с собственником заранее;
  • при заключении любой сделки требуется составлять официальный договор, подписываемый обеими сторонами.

Если требуется не только воспользоваться определенным имуществом, но и выкупить его, то целесообразно подписать лизинговый договор. Если нужно только временно пользоваться имуществом, то подходит арендное соглашение.

лизинг, кредит и аренда

Плюсы и минусы лизинга

Отличия лизинга от кредита и аренды являются существенными, так как он представлен специфической сделкой, обладающей следующими преимуществами:

  • не требуется обладать крупной суммой средств для покупки объекта;
  • допускается выкупить предмет соглашения после окончания срока его действия, причем применяется для этого остаточная стоимость имущества;
  • крупные компании преодолевают многочисленные ограничения, так как при минимальных затратах они могут пользоваться специфическим и дорогостоящим оборудованием;
  • предлагаются лизингодателями разные программы, что позволяет выбрать наиболее оптимальный вид соглашения;
  • не увеличивается налог на имущество.

К минусам относится высокая стоимость предмета и значительный размер ежемесячный платежей. Нередко использование лизинга приводит к увеличению финансовых рисков.

понятие аренды и лизинга

Плюсы и минусы аренды

К положительным сторонам оформления аренды относится:

  • экономия средств на покупке какого-либо имущества;
  • процесс составления арендного соглашения является простым и быстрым;
  • можно выбрать любое имущество;
  • сделка может заключаться не только с компаниями, но и частными лицами;
  • услуга считается доступной и распространенной.

К недостаткам относится то, что если по разным причинам полученное имущество будет разрушено или повреждено, то арендатору придется покрыть убытки владельца. Дополнительно при заключении сделки могут возникать разные подводные камни, что приводит к появлению рисков у арендатора.

сходства сделок

Заключение

Аренда и лизинг – это разные сделки, обладающие не только отличиями, но и некоторыми сходствами. По ним предполагается передача определенного имущества в пользование третьим лицам. За использование предмета уплачивается ежемесячно некоторая сумма средств.

Каждая операция имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому перед заключением какого-либо контракта следует оценить все параметры лизинга и аренды, чтобы выбрать подходящий способ получения имущества в пользование.

Отличие и сходство лизинга и аренды

Многие люди путают термины лизинг и аренда, считая их родственными понятиями или, по крайней мере, очень схожими. Но на самом деле они в корне отличаются между собой рядом характерных особенностей. Если вы планируете приобретать автомобиль, и стоит выбор, какую финансовую процедуру предпочесть, то с ними следует детально ознакомиться, чтобы не ошибиться.

Содержание статьи:

Специфика договора лизинга

Чем лизинг отличается от аренды – этот вопрос финансовым консультантам задают чаще всего. По сути, лизинг, это форма отношений, которая предполагает подписание договора, на основании которого во временное пользование предоставляется оборудование или транспорт с возможностью выкупа. Именно в этом и заключается кардинальная разница. Ведь аренда не предполагает перехода права собственности, даже при желании арендатора внести остаточную стоимость. Основные условия предоставления лизинга:

  • Договор подписывается с обычным гражданином, ИП или юридическим лицом.
  • Клиент должен быть платежеспособным или вести безубыточную деятельность на рынке в течение нескольких лет.
  • Отсутствие задолженностей по кредитам и налоговым платежам.
  • Передавать ключиВозможность выплаты обязательных платежей без ущерба для деятельности.
  • Автомобиль или оборудование должны быть в рабочем, исправном состоянии.

Чаще всего компании приобретают в лизинг автомобили для организации грузоперевозок и служб такси. В этом случае последующий выкуп  является преимуществом, которого не дает обычная аренда. То есть со временем транспортное средство будет в собственности, но при этом выплачивать его стоимость и пользоваться можно уже сейчас.

Преимущества и недостатки лизинга

Если говорить простыми словами, то лизинг от аренды отличается возможностью оформить право собственности на выбранную технику. Такое сравнение выставляет первый вариант сотрудничества в более выгодном свете, чем пользование автомобилем за деньги без последующего его выкупа. Но на деле далеко не всем это нужно, поэтому по-прежнему остается востребованной и аренда. У лизинга есть свои преимущества и недостатки:

  • Большой выбор техники, которую можно купить, в том числе грузовая или спецтранспорт.
  • Необходимость сбора минимального пакета документов для оформления, требования лояльны как к предприятиям, так и физическим лицам.
  • Сниженные процентные ставки, в отличие от кредитов в банках, что дает дополнительную финансовую выгоду.
  • Предмет договора при необходимости можно вернуть лизингодателю досрочно, без негативных последствий.
  • Предоставляется ТС или оборудование в пользование сразу после подписания всех бумаг и совершения операционных действий.
  • При необходимости можно разработать гибкий, удобный для клиента график платежей.

Важно знать! Лизинг пользуется популярностью в России, так как является отличной альтернативой кредиту и аренде. Но он не лишен недостатков, которые заключаются в необходимости оплачивать комиссию за услуги компании. Хоть она и меньше, чем предлагают банки, но все же ощутима.

Лизин и аренда

Кроме того, нет возможности досрочно погасить стоимость, если нет пункта в договоре, позволяющего это сделать. Компания, предоставляющая услугу, может в любой момент вернуть транспорт, если платежи перестанут поступать.

Специфика договора аренды

Отличие аренды от лизинга заключается в том, что вещь или объект предоставляется только на временное пользование. Договорная плата, установленная сторонами – компенсация за такую возможность. Заключить соглашение можно на любое движимое имущество или здание. Недействительным будет контракт на продукты питания или скоропортящуюся вещь, быстро теряющую свою ценность. Плата может быть как наличными, так и переводом на карту, а также путем обновления самого объекта. Основные преимущества договора аренды:

  • Получение в пользование транспорта без длительного сбора документов и подтверждения платежеспособности.
  • Нет необходимости страховать объект, что сокращает финансовые расходы.
  • Условия соглашения очень гибкие и могут периодически пересматриваться сторонами, через заключение дополнительных актов.
  • Все расходы по обслуживанию имущества возлагаются на собственника, внесение изменений, ремонт, выполненные за счет арендодателя компенсируются или вычитаются из арендной платы.
  • Несмотря на период владения, право собственности сохраняется.

Внимание! Отличие договора аренды от договора лизинга заключается в том, что участвуют всего две стороны. Предоставляется услуга на условиях, которые не противоречат гражданскому законодательству и устраивают всех. Соглашение не имеет унифицированной формы, так как его можно легко дополнять нужными пунктами.

Сравнительная характеристика

У аренды и лизинга существуют как сходства, так и кардинальные расхождения. Именно они обеспечивают востребованность этих услуг на рынке. Ведь в каждом конкретном случае клиенту нужны определенные условия. Далеко не всегда у второй стороны есть необходимость выкупать объект – например, стоит брать автомобиль только во временное пользование, если планируется выезд на ПМЖ в другую страну. Лучше всего покажет отличия аренды от лизинга сравнительная таблица.

ПризнакДоговор арендыДоговор лизинга
СтороныСобственник имущества и арендаторВладелец вещи, лизингодатель и получатель
Статус сторонФизлица и компанииГраждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица
Предмет договораЛюбые объектыПреимущественно транспорт, оборудование, спецтехника
Мера износаНовый объект или бывший в использованииОбычно новые ТС или техника
Получение объекта в собственностьПутем заключения договора дарения или покупкиПриобретение путем договора купли-продажи

Оформление лизинга гораздо сложнее, чем аренаы, так как задействуются сразу три участника. При этом обслуживание имущества, его ремонт и иные необходимые действия для поддержания исправного состояния возлагается на лизингополучателя, если договором стороны не предусмотрели другое.

Что выгоднее – лизинг или аренда?

Рассматривая преимущества лизинга и аренды, нельзя с точностью сказать, что более выгодно, так как во внимание должны приниматься конкретные обстоятельства компании или гражданина. Если в стране не планируется длительное проживание, целесообразнее брать транспорт в аренду. В этом случае нет необходимости нести все расходы по его обслуживанию.

Машины и ключиПредпринимателям, решившим развивать свой бизнес, будет выгоднее лизинг, так как через некоторое время транспорт перейдет в собственность, а если дело «не выгорит», всегда есть возможность вернуть его компании без печальных последствий для себя. Лизинг и аренда имеют массу сходств и различий. В процессе определения, что выбрать лучше для себя, необходимо ориентироваться на свои потребности, и какой договор в большей мере их удовлетворит. Тогда вероятность возникновения проблем в будущем будет минимальной.

Отличия договоров аренды и лизинга

Критерий сравнения

Аренда

Лизинг (финансовая аренда)

Право собственности на предмет договора в момент заключения договора

Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)

Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге))

Право собственности на предмет договора после его заключения

Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)

Возможность выкупа предмета договора

И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)

Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров

Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены

Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)

Предмет договора

Предмет договора аренды - земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)

Предмет договора лизинга - любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)

Форма и государственная регистрация договора

Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1. ст. 15 Закона о лизинге).

Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)

Стороны договора

Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ.

Арендатор - любой субъект гражданского права

Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.

Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)

Риск случайной гибели предмета договора

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)

Содержание предмета договора

Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества - арендатора (ст. 616 ГК РФ)

И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)

Неотделимые улучшения

В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя - право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)

Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга

Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

Разница между арендой и арендой (со сравнительной таблицей)

Lease Vs Rent Аренда - это соглашение между двумя сторонами, в котором одна сторона позволяет другой стороне использовать и контролировать актив в течение определенного периода, не покупая его. Это не совсем то же самое, что аренда, но его форма. Аренда подразумевает краткосрочное соглашение между арендатором и арендодателем, по которому арендатор платит арендную плату за использование активов, таких как земля, здание, автомобиль и т. Д., Принадлежащих арендодателю.

Если в договоре аренды арендодатель может изменить условия договора, то в договоре аренды условия договора не могут быть изменены до тех пор, пока договор не прекратит свое действие. Граница между этими двумя терминами очень тонкая и размытая, что приводит к путанице между этими двумя терминами. Здесь, в этой статье, мы объяснили существенные различия между арендой и арендой.

Содержание: аренда против аренды

  1. Сравнительная таблица
  2. Определение
  3. Ключевые отличия
  4. Заключение

Таблица сравнения

Основа для сравнения Аренда Аренда
Значение Договор, по которому одна сторона разрешает право использования актива, принадлежит ей другой стороне в течение определенного периода, известен как лизинг. Аренда - это позволить другой стороне использовать ваш актив в течение ограниченного периода и фиксированного вознаграждения.
Стандарт бухгалтерского учета AS - 19 Специального стандарта бухгалтерского учета нет
Продолжительность Долгосрочная Краткосрочная
Стороны Арендодатель и арендатор Арендодатель и арендатор
Возмещение Аренда Аренда
Ремонт и обслуживание Зависит от типа аренды Арендодатель
Изменения Условия контракта не могут быть изменены до тех пор, пока он не прекратит свое существование. Условия договора могут быть изменены арендодателем.
Предложение о покупке В конце срока аренды арендатор получает предложение купить арендованный актив путем уплаты остаточной суммы. Нет такого предложения.

Определение аренды

Аренда была определена как договорное соглашение между двумя сторонами, арендодателем и арендатором, по которому арендодатель покупает актив и предоставляет арендатору право использовать актив в течение определенного периода в обмен на периодическую аренду.Аренда работает как вознаграждение за использование актива, принадлежащего другой стороне. Соглашение, в котором определяются условия аренды, известно как договор аренды. Различные виды аренды представлены в виде:

  • Финансовая аренда
  • Операционная аренда
  • Продажа и возврат в аренду
  • Прямая аренда
  • Срочная аренда
  • Заключение договора аренды
  • Аренда с единым инвестором
  • Аренда с кредитным плечом
  • Внутренняя аренда
  • Международная аренда

Аренда земли, зданий и скота была очень распространена с ранних веков.Хотя концепция лизинга промышленного оборудования появилась недавно.

Определение арендной платы

Сдача недвижимости в аренду другому лицу на короткий срок называется сдачей в аренду. Срок аренды увеличивается из месяца в месяц, пока стороны не решат расторгнуть договор. Обычно срок аренды меньше года. Договор аренды - это договор, в котором определены условия аренды. Соглашение может быть устным или письменным.

Арендодатель и Арендатор являются двумя сторонами в аренде.Арендодатель имеет право повысить арендную плату или изменить условия договора, предварительно уведомив арендатора в письменной форме. Такой порядок подходит для арендатора, когда актив требуется только на ограниченный период времени, поскольку стоимость аренды высока. Таким образом, компания может сдавать актив в аренду только тогда, когда это необходимо.

Ключевые различия между арендой и арендой

Основные различия между арендой и арендой указаны в следующих пунктах:

  1. Лизинг определяется как договор между арендодателем и арендатором, согласно которому арендодатель покупает актив и позволяет арендатору использовать актив в течение определенного периода.Аренда заключается в том, чтобы позволить другой стороне занять или использовать актив в течение короткого времени за фиксированный платеж.
  2. Стандарт бухгалтерского учета - 19 касается аренды, тогда как для аренды не существует специального стандарта.
  3. Срок аренды длинный, а аренда краткосрочная.
  4. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор. И наоборот, арендодатель и арендатор являются сторонами в случае аренды.
  5. Арендатор платит арендную плату арендодателю, а арендатор платит арендную плату арендодателю.
  6. Расходы на ремонт и техническое обслуживание несет арендатор при финансовой аренде, но в случае операционной аренды такие расходы несет арендодатель. С другой стороны, арендодатель несет расходы на ремонт и техническое обслуживание объекта.
  7. Условия договора аренды не могут быть изменены до окончания срока его действия. В отличие от аренды, арендодатель может изменить условия договора аренды, но до предварительного уведомления арендатора.
  8. Договор аренды продлевается автоматически, но это не так в случае аренды.
  9. По окончании срока аренды арендатор получает возможность купить актив по остаточной цене. Однако эта возможность недоступна в случае аренды.

Заключение

Выбор между лизингом и сдачей в аренду очень сложен, но компания может решить это, проанализировав потребность в активе. Если актив нужен компании в течение года и так далее, то лучше сдать в аренду. Однако, если такого требования нет, компания может выбрать аренду.

.

Разница между арендой и арендой: одно и то же?

В мире недвижимости, аренды и управления недвижимостью есть много разных ключевых слов, которые вам нужно знать, чтобы выполнять свою работу эффективно и точно. Некоторые из этих слов, например, субаренда, очень специфичны. Другие менее конкретны, и их легко спутать.

Одна вещь, которая часто возникает при обсуждении терминологии арендодателя, - это разница между арендой и арендной платой.Аренда аренды и аренда - это одно и то же, или есть разница, о которой вам следует знать? Если есть разница, важно, чтобы такие арендодатели, как вы, понимали ее и использовали правильное слово в определенных ситуациях.

Сегодня мы рассмотрим этот момент, а также возможные расхождения в договорах аренды и аренды, чтобы вы могли получить полное представление.

A Содержание для аренды и разницы между арендной платой

Арендная плата отличается от аренды?

Аренда и аренда - это одно и то же? Или есть важные отличия, о которых вам следует знать?

Хотя эти термины часто используются как синонимы, аренда и аренда - слова, обозначающие разные вещи.Эти различия легче всего понять в контексте договоров аренды и аренды.

Договоры аренды - это соглашения об аренде собственности на определенный, более длительный период времени. Условия аренды охватывают весь период аренды и не могут быть изменены в течение этого периода. Договоры аренды также не продлеваются автоматически.

Арендные договоры, с другой стороны, охватывают помесячную аренду недвижимости. Хотя полное соглашение все еще может быть подписано, это соглашение автоматически продлевается каждый месяц и может быть изменено в этот месячный поворотный момент, если это необходимо.

Договоры аренды и аренды: Разъясненные

Все об аренде

Договоры аренды - это договоры, которые подписываются на более длительный период аренды, обычно начинающийся минимум шесть месяцев. Большинство договоров аренды охватывают стандартный период в один или два года при их подписании.

Самое главное, что в лизинговых документах - это ежемесячная арендная плата и срок аренды. Ни одно из этих условий не может быть изменено после подписания соглашения.Фактически, договор аренды не позволяет арендодателям повышать арендную плату и не позволяет арендаторам уехать до завершения срока аренды.

Соглашения об аренде не продлеваются автоматически, если в первоначальном договоре аренды не указано, что это будет сделано. Обычно договоры аренды действительны только на первоначальный период времени. По его завершении арендаторы и домовладельцы могут подписать новый договор с обновленными условиями.

Когда будет подписано это новое соглашение, его условия могут быть изменены.Сюда входит сумма арендной платы. По этой причине многие арендаторы предпочитают заключать более длительные договоры аренды, чтобы обеспечить более низкую цену в районах, где стоимость аренды может возрасти.

Все о договорах аренды

С другой стороны, договоры аренды не являются долгосрочными. Вместо этого эти соглашения обычно используются для создания помесячной аренды. Помесячное соглашение автоматически истекает и обновляется каждый месяц до тех пор, пока обе стороны соглашаются продолжать его продление.

Условия и положения договора аренды могут показаться очень похожими на стандартную аренду. Однако в конце каждого месячного периода арендатор или домовладелец может потребовать внести изменения в договор аренды.

Эти изменения могут быть внесены без нарушения первоначального соглашения, поскольку технически оно заканчивается каждый месяц, но для внесения изменений необходимо все же направлять уведомление.

Что подходит для вашей собственности?

Теперь, когда вы знаете немного больше о договорах аренды и договорах аренды, вы, возможно, пытаетесь выяснить, какой из них лучше всего подойдет для вашей собственности.Когда дело доходит до этого, это может зависеть от того, какого типа арендатора вы ищете в конкретное время, но было бы хорошо понять, когда каждый тип соглашения имеет смысл.

Договоры аренды позволяют вам настроить недвижимость для краткосрочной аренды. Некоторые объекты недвижимости вряд ли привлекут долгосрочных арендаторов из-за местоположения, размера или качества, поэтому открытие этих объектов для краткосрочных арендаторов может помочь вам продолжать получать прибыль, несмотря на недостатки объектов.

Кроме того, краткосрочные соглашения об аренде идеальны для арендодателей, работающих в районах, находящихся на подъеме.Когда вы используете краткосрочное соглашение, вы можете продолжать корректировать арендную плату в соответствии с площадью по мере необходимости. Это, конечно, более выгодно для вас, чем для арендатора, поэтому вы должны помнить об этом.

С другой стороны, договоры аренды

позволяют получать длительный и гарантированный доход. Сдавая в аренду на более длительный и определенный период времени, вы гарантируете стабильность получения денег от арендатора на этот период времени.

Кроме того, арендаторы обычно с большей вероятностью захотят подписать договор аренды, а не договор аренды, потому что он обеспечивает им некоторую стабильность и гарантирует, что арендная плата также не вырастет.

Окончательное решение за вами

В конечном итоге окончательное решение о том, какой тип соглашения подходит вам и вашей собственности, остается за вами. Лучше не связываться с одним типом соглашения навсегда, поскольку у каждой собственности и ситуации аренды будут разные потребности.

Вместо этого держите под рукой шаблоны для обоих типов соглашений. Зная различия в договорах аренды и аренды и имея их наготове в своем хранилище шаблонов, вы можете выбрать, какой из них лучше всего подходит конкретному арендатору, и работать с ними, чтобы заключить соглашение.

Есть разница между арендой и арендой, но эта разница не должна стать проблемой для вас, если вы используете ее в своих интересах в ситуациях аренды!

.

Аренда против аренды - BusinessDictionary.com

Когда покупка чего-либо не совсем возможна (или желательна), для многих людей и компаний выбор сводится к лизингу или аренде. Хотя оба они имеют сходство, получение доступа к активу на ограниченный период времени, есть и существенные различия. Эта статья поможет вам понять эти различия, когда вы решите арендовать или арендовать.

Лизинг

Аренда - это договор об аренде актива, будь то земля, здание или оборудование, на определенный период времени и с установленными условиями оплаты.Аренда часто предусматривает множество условий с точки зрения разрешенного использования актива и даже требуемых условий обслуживания.

Типичный договор аренды часто является долгосрочным, от 1 года до 10 или 20 лет. Существенные штрафы могут быть понесены любой стороной, арендодателем (владельцем актива) или арендатором (пользователем актива), в случае нарушения любой из сторон договора аренды.

Также нередко актив возвращается арендатору в конце срока аренды автоматически или в результате так называемого «варианта покупки по выгодной цене», когда актив можно купить по значительно меньшей цене, чем он стоит.Это означает, что по окончании срока аренды вы фактически купили актив, хотя при рассмотрении арендных платежей часто гораздо больше, чем это было на самом деле.

С точки зрения бухгалтерского учета и налогообложения аренда обычно делится на две основные категории: операционная аренда и капитальная аренда. Если условия аренды соответствуют определенным критериям, аренда будет считаться капитальной, включая: 1) стоимость арендных платежей составляет большую часть справедливой рыночной стоимости актива, 2) срок аренды составляет большую часть эффективного срока полезного использования актива, и 3) существует возможность покупки по выгодной цене.

Капитальная аренда требует, чтобы вы записали арендованный актив как основной актив в своей финансовой отчетности, а также записали обязательство по аренде как обязательство. Со временем стоимость актива амортизируется, а обязательство по аренде уменьшается за счет произведенных платежей.

В операционной аренде такого требования нет, и вы можете просто расходовать арендные платежи каждый раз, когда они производятся, для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

Аренда

Аренда обычно подразумевает более короткий период времени, часто максимум 1 год, с возможностью продления по истечении срока по усмотрению обеих сторон.Аренда больше подходит для временного использования активов (земли, зданий или техники), когда ожидается, что она не понадобится в долгосрочной перспективе. Договоры аренды, как правило, гораздо более случайны, чем договоры аренды, в которых должно быть составлено официальное соглашение с множеством условий.

В качестве альтернативы, если стоимость аренды / лизинга актива высока, его можно арендовать на короткий период только в случае крайней необходимости, а затем вернуть. Часто это происходит при строительных работах, когда очень дорогое оборудование (т.е. кран) требуется на относительно короткий период времени, но не впоследствии. Нет необходимости покупать актив или даже сдавать его в аренду на несколько лет, поэтому уместен короткий срок аренды.

Расходы по аренде всегда отражаются в отчете о прибылях и убытках как в бухгалтерских, так и в налоговых целях.

Аренда против аренды

Решение о лизинге или аренде действительно зависит от того, что вам нужно. Если актив является неотъемлемой частью вашего бизнеса и он нужен вам постоянно, то лизинг - ваш лучший вариант.Безопасность и гарантия, предоставляемые арендой, важны, и они гарантируют, что у вашего бизнеса есть все, что ему нужно. Для краткосрочных периодов, когда вам не нужен актив круглый год, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом. Аренда может стоить дороже в течение этого краткосрочного периода, но общая стоимость для вас будет ниже, поскольку у вас не будет актива в течение многих лет.

Другие области, в которых работает аренда, относятся к отраслям, которые быстро развиваются с точки зрения технологий. В некоторых отраслях активы устаревают в течение 1–2 лет, и в результате аренды у вас могут остаться устаревшие активы на срок 5 или 10 лет.В конечном итоге решение об аренде или аренде зависит от ваших потребностей и вашей отрасли.

.

различий между арендованными и арендованными автомобилями | Бюджетирование денег

Сходство между лизингом и арендой транспортных средств состоит в том, что в обоих случаях вы платите за право использовать автомобиль, принадлежащий другому лицу. Однако на этом сходство во многом заканчивается. Арендованные и арендованные автомобили - это очень разные финансовые договоренности с разными типами обязательств и ожиданиями использования со стороны водителя.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Различия между арендованными и арендованными автомобилями включают временные рамки использования , тип поставщика, требования к страхованию и потенциал владения .

Сроки использования

Основное различие между лизингом и арендой транспортных средств - это временные рамки использования. Аренда автомобиля - это долгосрочное обязательство , в соответствии с которым вы используете автомобиль в качестве обычного транспортного средства в личных целях. Подобно покупке автомобиля и получению ссуды, вы платите по лизингу до тех пор, пока не захотите купить автомобиль или арендовать другой автомобиль. Арендованные автомобили обычно имеют гораздо более узкие обязательства; некоторые люди снимают жилье на неделю или две в отпуске, но также распространена краткосрочная аренда на один-два дня.

Тип поставщика

Арендованные автомобили обычно поступают из автосалонов , тогда как арендованных автомобилей обычно поступают в агентствах по аренде автомобилей в отдельных магазинах или в аэропортах. Дилеры, предлагающие автомобили в лизинг, также продают автомобили. Договор аренды является альтернативой традиционной финансируемой покупке.

Пункты проката владеют автомобилями исключительно с целью их сдачи в аренду другим лицам для получения дохода. Услуги по аренде пригодятся, когда вы летите в отпуск или когда ваш основной автомобиль стоит в магазине.

Возможность владения автомобилем

Аренда автомобиля обычно предполагает возможность владения в конце срока аренды. Финансовые условия немного отличаются от условий, когда вы занимаете деньги, чтобы заплатить за автомобиль заранее. Обычно это называется договором аренды с правом собственности, когда вы либо решаете прекратить платить за аренду, либо платить достаточно, чтобы со временем получить автомобиль в собственность. У арендованных автомобилей нет права собственности - вы просто платите определенную плату за использование автомобиля в течение определенного периода времени.

Требования к страхованию автомобилей

Как правило, требуется страхование арендованного транспортного средства, тогда как страхование арендованного транспортного средства обычно является дополнительным . В большинстве штатов вы должны иметь минимальную страховку ответственности на любом транспортном средстве, которым вы управляете. Однако дилеры, арендующие автомобили, обычно требуют, чтобы вы имели полное страховое покрытие, которое включает в себя столкновение и комплексные льготы, чтобы защитить стоимость автомобиля.

Обычно ваша ответственность покрывает использование вами арендованных автомобилей.Однако дилеры по аренде обычно предлагают вам возможность приобрести страховку примерно за 9–30 долларов в день, чтобы покрыть ущерб, нанесенный автомобилю во время его использования.

Ссылки

Автор биографии

Нил Кокемюллер активно занимается бизнесом, финансами и образованием, а также разработчиком веб-сайтов с информационным наполнением с 2007 года. Он является профессором маркетинга в колледже с 2004 года. Кокемюллер имеет дополнительный профессиональный опыт в маркетинге, розничной торговле и малом бизнесе. бизнес. Он имеет степень магистра делового администрирования Университета штата Айова.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о