Аренда и лизинг: сравнительная характеристика
Если недостаточно средств для покупки необходимого имущества, можно получить его в пользование, заключив договор лизинга или аренды. При этом следует учитывать, что между этими видами соглашений есть как сходства, так и существенные различия.
Когда возникает потребность в каком-либо объекте, нужно выбрать, какой из договоров оформлять, предварительно оценив их преимущества и недостатки. Упростить для вас эту задачу поможет проведенное в нашей статье сравнение между арендным соглашением и лизинговым.
Арендное соглашение
Суть сделки по аренде имущества состоит в том, что оно передается владельцем другому человеку или организации во временное пользование. Арендуют в основном недвижимость, автомобили и оборудование.
Основные условия передачи имущества в аренду зафиксированы в статье 625 Гражданского кодекса.
Особенности арендного соглашения
-
За пользование имущественным объектом его собственник получает от арендатора зафиксированную в договоре арендную плату.
- Собственник при его передаче в пользование остается прежним, поэтому именно он должен платить налог на имущество и нести расходы на его обслуживание и содержание.
- Срок, на который может заключаться сделка, не ограничивается.
- Когда заканчивается срок, на который заключено соглашение, имущество, послужившее его объектом, передается обратно собственнику.
- По согласованию сторон срок, на протяжении которого действует договор, может продлеваться.
- Стороной договора может быть и человек, и компания.
- Заключение арендного договора, как правило, не дает права на приобретение имущества в собственность.
Разновидности аренды
В зависимости от того, какой объект подлежит передаче по соглашению и на каких условиях, выделяют такие разновидности аренды.
1 – Прокат – передача объекта (чаще всего авто) во временное пользование арендодателем, в роли которого выступает организация.
2 – Аренда авто с экипажем. По такому договору не просто передается автомобиль, но и оказываются водительские услуги.
3 – Стандартная форма аренды – предоставление в пользование практически любого имущества.
Лизинговое соглашение
Передачу каких-либо объектов в лизинг принято называть финансовой арендой. В процессе таких отношений имущество предоставляется в пользование на ограниченный срок, как правило, соответствующий времени полезного использования объекта.
Одна из основных особенностей договора лизинга – возможность после того, как срок его действия закончится, выкупить предмет сделки. Причем сделать это можно по остаточной стоимости, заранее оговоренной и зафиксированной в тексте договора.
Собственником на время действия соглашения остается лизинговая компания, но налоги обязано платить лицо, получившее имущество. Оно же берет на себя заботу о техническом состоянии имущества и других его характеристиках.
Разновидности лизинга
Исходя из того, какие условия прописаны в договорах, можно разделить их на три таких вида.
1 – Возвратный лизинг
2 – Оперативный.
3 – Финансовый.
У каждой из разновидностей есть специфические особенности. Кроме того, каждый лизингодатель может корректировать стандартный договор.
Отличия между арендой и лизингом
Чтобы получить в пользование необходимое имущество на максимально выгодных условиях, нужно ориентироваться в отличиях между арендным и лизинговым договорами. Основные из них такие.
- Сторона, которая несет ответственность за переданное по договору имущество. При лизинге это получатель имущества, а при аренде – сторона, предоставляющая его в пользование.
-
Предмет, который передается по договору. При лизинге вам, как правило, предоставляется возможность выбрать, какое имущество вам требуется, и после этого его покупает лизинговая компания. Если оформляется арендный договор, возможности такого выбора нет, и арендатор может рассчитывать на получение только того объекта, которым уже владеет арендодатель.
- Наличие у получателя права распоряжаться полученным объектом. При лизинге, в отличие от аренды, можно самостоятельно передавать имущество в пользование третьим лицам, а при аренде такой возможности нет.
- Срок действия соглашения. В лизинг имущество передается обычно на период своего полезного использования, а при аренде срок может составлять несколько лет или даже месяцев.
- Смена собственника переданного в пользование имущества. При лизинге обычно предусматривается такая возможность, а при аренде это происходит довольно редко.
-
Плата за пользование полученным имуществом. При лизинге она выше, чем при аренде. В первом случае в стоимость контракта входит оплата использования определенного объекта, а также его выкупная стоимость, а во втором – только плата за пользование.
- Собственник имущества, передающий его в лизинг, – это всегда организация, а арендодателем может быть и компания, и человек.
Если оформляется арендный договор, возможности такого выбора нет, и арендатор может рассчитывать на получение только того объекта, которым уже владеет арендодатель.
Несмотря на обширный перечень отличий, между формами передачи имущества в пользование есть и сходства, о которых пойдет речь дальше.
Сходство лизинговой и арендной сделок
Из общих черт рассматриваемых соглашений выделим основные.
- Сохранение права собственности на переданное в пользование имущество. И лизингодатель, и арендодатель остаются хозяевами предмета договора.
- Ограниченный срок, на который передается имущество, зафиксированный в договоре.
- Правила пользования четко прописываются в соглашении.
- За использование имущества вносится плата в заранее оговоренном размере.
- В обоих случаях обязательно заключается официальный договор, подлежащий подписанию сторонами.
Подводя промежуточные итоги, отметим, что в основе выбора между лизингом и арендой наличие планов на приобретение имущества в собственность.
Чтобы вы были максимально готовы к последствиям выбора той или иной формы договорных отношений, приведем основные плюсы и минусы каждой из них.
Плюсы и минусы лизинга
Эта форма передачи имущества в пользование по ряду параметров выгодно отличается от аренды и кредита, но при этом обладает и некоторыми минусами.
Преимущества лизинга
- Можно приобрести ценное имущество, не обладая крупной суммой.
- Не возрастает сумма налога на имущество.
- Лизинговые компании предлагают различные программы сотрудничества, что позволяет выбрать наиболее выгодную форму соглашения.
-
Крупные компании получают возможность преодолеть множество действующих ограничений и при незначительных затратах использовать дорогое специальное оборудование.
- Можно приобрести имущество, переданное в пользование, когда заканчивается срок действия договора. При этом продажа происходит по сниженной (остаточной) стоимости.
Недостатки лизинга
- Высокая цена предмета договора.
- Внушительные суммы платежей, которые следует вносить ежемесячно.
- При использовании лизинга нередко возрастают финансовые риски.
Преимущества и недостатки аренды
Аренда – отличный вариант при необходимости получить на время какой-либо объект без приобретения его в собственность.
Преимущества аренды
- Широкий выбор предметов договора. Арендовать можно практически любое имущество.
- Сторонами договора могут быть и организации, и частные лица.
- В качестве предмета соглашения может выступать какое угодно имущество.
-
Услуга широко распространена и доступна для любых категорий пользователей.
- Договор составляется быстро и просто.
- Можно сэкономить на покупке необходимого имущества.
Недостатки аренды
- В случае повреждения или разрушения полученного в пользование имущества арендатор должен возместить собственнику ущерб.
- В договоре могут присутствовать различные скрытые условия, вследствие чего у арендатора возникают риски.
Выводы
Лизинг и аренда являются разными типам сделок по передаче имущества во временное пользование, между которыми есть и ряд отличий, и сходства. В соответствии с такими договорами за использование полученного объекта вносится ежемесячная плата.
Каждый из рассмотренных типов договоров обладает как преимуществами, так и недостатками. Поэтому необходимо предварительно оценить их и только после этого сделать выбор между лизингом и арендой.
См. также:
Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям
Чем отличается аренда от лизинга простыми словами
Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике.
Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.
Аренда: что это такое
Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.
Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.
При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст.
608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.
Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).
В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч.
2 ст. 609 ГК РФ).
Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что такое лизинг
Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.
Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений.
По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.
Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.
По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).
В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.
Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным.
Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.
По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).
Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.
В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.
Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.
Чем аренда отличается от лизинга
Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.
Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.
|
Отличительный признак |
Аренда |
Лизинг |
|
Предмет договора |
Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты |
Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов |
|
Необходимость заключения дополнительных договоров |
Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе |
Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д. |
|
Стороны договора |
Арендодатель и арендатор |
Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества |
|
Сфера применения |
Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности |
Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности |
|
Форма договора |
Допускается устная форма договора аренды |
Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора |
|
Ответственность за капитальный ремонт имущества |
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель. |
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель |
|
Техническое состояние имущества |
В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты |
В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество |
|
Ответственность за выбор имущества |
Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии |
По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель |
|
Срок действия договора |
Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды |
Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок |
|
Последствия истечения срока действия договора |
Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды |
В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора |
|
Величина арендной платы |
Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей |
Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества |
это одно и то же?
Некоторые компании, которые называют себя лизинговыми, предлагают заключить договор аренды с правом выкупа. Чем этот договор будет отличаться от классического лизинга? Что выгоднее предпринимателю?
Такой вопрос задал нам постоянный читатель портала. Мы переадресовали его Кириллу Зимареву, руководителю лизинговой практики юридической компании Стейр Лигал.
Изначально договор лизинг был предназначен для коммерческих организаций и предпринимателей для обновления основных средств. Потому была предусмотрена нужная им возможность ускоренной амортизации предмета лизинга. Поэтому раньше договор аренды с правом выкупа использовался некоторыми лизинговыми компаниями, чтобы по той же бизнес-модели охватить в качестве клиентов и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями с которыми лизинг был невозможен. По сути это был тот же лизинг: клиент указывал имущество, которое ему необходимо (обычно автомобиль), лизинговая компания покупала его и передавала в пользование клиенту.
После принятия в 2010 году поправок в Закон о лизинге, исключивших необходимость использования предмета лизинга в предпринимательских целях, стало возможным заключать с гражданами-непредпринимателями не только договор аренды с правом выкупа, но и договор лизинга .
Однако причины, по которым лизинговые компания заключают не договор лизинга, а договор аренды имеются.
И в том и в другом договоре имущество может переходить в собственность пользователя в конце срока за символическую плату. Переход имущества в собственность пользователя за символическую плату в конце срока означает, что плата вошла в состав периодических платежей.
При этом при расторжении договора лизинга и договора аренды последствия будут разными.
По договору лизинга сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой при расторжении договора и изъятии предмета лизинга лизингополучатель вправе требовать с лизинговой компании часть уплаченных лизинговых платежей, которые были уплачены за переход права собственности. В развитие этой практики появилось постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».
В договоре аренды арендатор точно также уплачивает часть цены предмета аренды в составе каждого платежа, и, при расторжении и изъятии имущества, арендатор также вправе требовать возврата части платежей, которые уплачивались за переход права собственности. Однако, по договорам аренды с правом выкупа такой единообразной практики не сложилось, и в случае судебного спора арендатор скорее всего не сможет ничего получить даже в том случае, если имущество будет изъято лизинговой компанией в конце срока при незначительном нарушении.
Другое существенное отличие договора лизинга от договора аренды — это распределение риска случайной гибели предмета лизинга. Если случайно погибло или похищено имущество по договору аренды, арендатор не должен больше вносить лизинговые платежи. Если то же самое произошло с имуществом в договоре лизинга, лизингополучатель обязан выплатить всю сумму договора.
Чем отличается лизинг от аренды
Если у компании нет средств на покупку недвижимости и техники, выручают долгосрочная аренда или лизинг. В чем отличия между ними?Нередко начинающие и развивающиеся компании не имеют достаточно средств на покупку собственной недвижимости и техники. Единственным выходом из подобных ситуаций является долгосрочная аренда или лизинг. Понятия схожие, но не тождественные. В чем же отличия?
Лизинг — это одна из разновидностей аренды, которая предусматривает обязательный выкуп имущества арендатором по истечении срока аренды. В целом можно выделить пять основных различий аренды и лизинга.
Функции арендодателя
При совершении акта аренды юридическое лицо выбирает подходящий объект для аренды из уже имеющихся в распоряжении арендодателя, то есть из его частной собственности. В лизинге же арендодатель обязуется приобрести ту недвижимость, которую выберет арендатель, с тем чтобы в последствии предоставить во временное пользование арендателю.
Объект аренды
Объектом аренды может выступать любая недвижимость, а вот согласно закону Беларуси лизингу не подлежат земельные участки и прочие природные объекты.
Срок аренды
В соответствии с договором срок аренды может быть любым — как краткосрочным, так и много годичным. Теоретически, лизинг тоже возможен на любой период времени, но, как правило, устанавливаются сроки не менее одного года и не более нескольких лет, так как недвижимость может утерять свои свойства полезного использования.
Тип арендодателя
Как арендодателем, так и лизингодателем по закону может выступать любое физическое и юридическое лицо. Но, как правило, лизингом занимаются специализированные компании, которые имеют достаточно ресурсов для покупки недвижимости и техники.
Итог аренды
В большинстве случаев при обычной аренде собственность возвращается владельцу или переходит в другие руки. При заключении договора о лизинге имущество, как правило, закрепляется за арендатором с последующей обязанностью выкупа его арендатором по окончанию строка аренды. Так как арендатор сам указывает недвижимость, которую хочет приобрести, а лизинговая компания вкладывает в это собственные деньги, не смея возражать, то вся ответственность за выбор ложится на плечи арендатора и последующий выкуп имущества — это гарантия надежности вкладываемых денег для лизинговой компании.
Итак, несмотря на схожесть аренды и лизинга, эти два понятия имеют ряд нюансов, которые делают их удобными тому или другому арендатору.
120. Сравнительная характеристика лизинга, кредита и аренды.
Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.
Лизинг — вид финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов.
Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у указанного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей. Лизингодатель может изначально являться собственником имущества (совмещать в своём лице продавца).
По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.
Кредит — экономические отношения между кредитором и заёмщиком по поводу передачи временно свободной денежной суммы (стоимости) на принципах возвратности, срочности, платности.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА:
1) субъекты отношений:
Аренда: арендатор, арендодатель.
Лизинг: лизингополучатель, лизингодатель, продавец.
Кредит: кредитор заёмщик.
2) Объекты отношений:
Аренда: имущество, разрешённое в объекте законом, включая природные объекты. признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми).
Лизинг: имущество для предпринимательских целей, за исключением природных объектов, земля не передается в пользование.
Кредит: имщество (товары), но чаще деньги.
3) Продавцы и покупатели имущества:
Аренда: пр – арендодатель, пок – арендатор
Лизинг: пр – производитель, пок – лизингодатель
Кредит: пр – кредитор, пок – заёмщик
4) Страхует имущество
Аренда: арендодатель
Лизинг: лизингополучатель и лиз.получ. в завис от контракта.
Кредит: заёмщик
5) За качество имущества отвечает:
Аренда: арендодатель
Лизинг: только арендодатель=продавец
Кредит: кредитор.
По лизингу вносится аванс 20-30% стоимости имущества, в кредите выплата % за пользование.
В отличие от арендатора лизингополучатель выплачивает лизингодателю на ежемесячную плату за право пользования объектом, а полную сумму амортизационных отчислений.
При лизинге учитывается покупная цена объекта, срок лизинга, остаточная стоимость и процентная ставка. При аренде размер выплат зависит от рыночной конъюнктуры (спроса и предложения). В отличие от аренды, при лизинге практикуется получение объекта в собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене, по окончании срока договора. В этом же отличие лизингу от кредита покупателю.
При кредите заемщик получает вещное право пользования, которое после уплаты всех взносов переходит в право собственности.
При лизинге лизингополучатель имеет право пользования в период действия договора.
При покупке в кредит вся дополнительная прибыль от использования объекта принадлежит заемщику.
При лизинге право на дополнительную прибыль устанавливается договором.
6) Имущество:
Лизинг. Имущество приобретает лизинговая компания (лизингодатель), которая передает его лизингополучателю в соответствии «за плату во временное пользование». Лизингополучатель предоставляет необходимые учредительные и финансовые документы, и вносит аванс 20–30% от стоимости приобретаемого имущества.
Кредит. Имущество приобретает клиент самостоятельно,
изучает кредитную историю организации, величину активов и пассивов, наличие дополнительного обеспечения и залога. Также сохраняется
имущество является залогом. Также отсутствует необходимость в положительной кредитной истории.
7) Право собственности:
Лизинг. Переход права собственности к лизингополучателю происходит только через определенный период времени. Это зависит от договора лизинга. Наиболее распространен переход права собственности после уплаты всех лизинговых платежей.
Кредит. Приобретая имущество с помощью банковского кредита, компания сразу становится его собственником.
Аренда. Собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату.
8) Форма договора:
Договор заключается в письменной форме.
Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации
9) Сроки договора:
Аренда. По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
Долгосрочный: 5- 20 лет
Среднесрочный: 1-5 лет
Краткосрочный: до 1 года
Кредит. Срок указан в договоре. Не может быть бессрочным.
Лизинг. Срок указан в договоре. Не может быть бессрочным. Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности близок к аренде.
Аренда или лизинг: что выгоднее?
Разберемся более подробно о плюсах и минусах данных финансовых отношений.
В прошлой статье мы писали о том, как взять автомобиль в лизинг для юридических лиц.
Итак, аренда или лизинг, чем отличаются и что общего.
Найти разницу в отношениях аренды или лизинга на первый взгляд сложно. По сути они очень схожи и значение имеют практически одинаковое — объекты лизинга и аренды берутся в аренду. Но все же есть существенные отличия и нюансы. Они кроются в договорах заключаемых при оформлении объекта в лизинг или аренду.
Чем отличаются договоры лизинга и аренды?
Лизинговый договор:
- В договоре указывается, что лизингодатель должен приобрести в собственность объект или имущество выбранное стороной договора для передачи в лизинг.
- Имущество в собственности лизингодателя нельзя передавать в лизинг, если оно было уже приобретено на дату заключения договора.
- Договором в лизинге считается договор купли-продажи или поставки имущества.
- Договора заключаются строго на определенный срок.
- Объектом или предметом лизинга нельзя считать природные объекты и земельные участки.
Арендный договор:
- Имущество передается в аренду только при условии, что оно является собственностью арендодателя.
- Собственность имущества арендодателя может поступить по любому договору (купли-продажи, дарения, наследства, обмена, отступного, подряда и пр.).
- Объектами или предметами аренды могут быть любые объекты, в том числе природные и земельные.
- Договора аренды заключаются на любой срок, в том числе на неопределенный.
Детально рассмотрев оба договора не трудно определиться какой из них выгоднее организации в той или в другой ситуации. Оба вида финансовых отношений востребованы в предпринимательской деятельности.
Условия при которых выгодна аренда или лизинг:
- аренда выгодна при краткосрочной потребности объекта или не более 12 месяцев;
- лизинг объекта выгоден при потребности в объекте более 12 месяцев и если в будущем планируется выкуп объекта в собственность.
Если разбираться с экономической стороной дела, то лизинговые отношения выгоднее арендных.
Остались вопросы?
Консультация бесплатно!
Отличие аренды от лизинга — основные отличия!
У аренды и лизинга, на первый взгляд, очень много общего: и тут, и там идёт речь о предоставлении имущества во временное пользование за заранее определённую плату. Но есть и существенные различия, которые будут рассмотрены ниже.
Главное отличие – это предоставляемое имущество:
| аренда | лизинг |
| временно свободные здания, оборудование, сооружения,транспортные средства,предприятия,природные ресурсы. | машины различных видов, самолёты, оборудование,строительная техника. |
Количество сторон, которые заключают договор о передаче имущества:
- при аренде – две стороны. Речь идёт об арендодателе — собственнике и арендаторе — получателе. При заключении договора все права собственности остаются за первым. Второму они не предоставляются, но на него не возлагаются и правовые обязанности по отношению к арендуемому им имуществу. Арендатор с согласия арендодателя может передать свои полномочия, отражённые в договоре, другому лицу. В этом случае речь пойдёт о субаренде, срок которой не превышает срок договора аренды.
Понятие и элементы договора аренды предприятия
- при лизинге – три стороны. Речь идёт о лизингодателе – специализированной компании, которая приобретает имущество, а затем предоставляет его в пользование; лизингополучателе – предприятии-арендаторе; продавце – предприятии-производителе нужного имущества. Отношения между ними зависят от механизма проведения сделки.
Договор финансовой аренды (лизинга)
Обычно всё происходит так:
| механизм проведения | |
| прямой | возвратный |
| Лизингополучатель платит лизингодателю арендную плату на протяжении всего срока лизинга. Так целесообразно поступать при полном переоснащении лизингополучателем собственного производства. | Роль продавца играет предприятие-изготовитель, роль лизингодателя – любая финансовая компания. Одновременно продавец заключает с компанией-лизингодателем договор о долгосрочном лизинге этого имущества, сам превращаясь в лизингополучателя. |
Схема лизинговой операции
Лизингополучателю имущество предоставляется в собственность, но ему же приходится полностью отвечать за него, его техническое обслуживание или случайную гибель.
В первом случае собственность предоставляется арендатору на определённый срок, как минимум от года, либо на неопределённый срок, но и в этом случае он не длится дольше срока амортизации собственности.
В последнем случае становится возможным расторжение договора в одностороннем порядке с предупреждением за месяц, а если арендуется недвижимость, то минимум за три месяца. Если предусмотренный договором срок завершается, возможно автоматическое продление его до неопределённого, с согласия арендодателя. При этом арендатор поддерживает исправное состояние имущества, проводит текущий ремонт, поскольку он обязан вернуть имущество в состоянии, близком к первоначальному. При модернизации арендуемой собственности арендатору выплачивается стоимость модернизации.Во втором случае допустимо заключение договоров на более короткое время.
| срок действия договора | ||
| рентинг | хайринг | собственно лизинг |
| несколько дней — несколько месяцев | 1 месяц – 1 год | 1 год -15 лет. |
Обычно срок договора лизинга равен 70-80% амортизационного периода, но иногда и всему периоду. Кстати, в зависимости от данного периода лизинг бывает финансовым и оперативным:
| финансовый | оперативный |
| Арендуемое имущество окупается полностью. Срок договора заканчивается, и имущество отходит к лизингодателю. В результате заключается новый договор или выкупается имущество по остаточной стоимости. | Арендуемое имущество окупается не полностью. В результате оно переходит обратно к лизингодателю, который использует его, заключая новый договор о лизинге. Обычно так поступают, арендуя сложную технику, обслужить и использовать которую могут лишь профессионалы. |
Отношения между лизингодателем и лизингополучателем гибче, чем при аренде. Договорные отношения постепенно уступают место купле-продаже. Если выявляются дефекты в объекте лизинга, со всеми претензиями лизингополучателя разбирается поставщик, а лизингодатель гарантийные обязательства на себя не принимает. Поэтому на начальном этапе, предусмотренном договором, амортизация объекта лизинга намного превышает амортизацию, предусмотренную нормативами.По-разному идёт начисление платежей, а также амортизационные отчисления.
Арендная плата определяется арендодателем и, как правило, не превышает средней по региону платы за пользование аналогичным имуществом. Она должна окупать его затраты на имущество и на тот участок земли, где оно находится, на его страхование, его ремонт, необходимый по истечении договора, на топливно-энергетические ресурсы, используемые в процессе его эксплуатации. Зависит она и от дохода арендодателя и величины амортизационных отчислений. Последние, как и плату, начисляет арендодатель. Она устанавливается заранее и перечисляется либо единовременным платежом, либо в предварительно оговорённые сроки. Размер её может быть пересмотрен, однако нецелесообразно проводить данную процедуру чаще раза в год. Все амортизационные отчисления. У него они относятся к расходам от внереализационных операций, а получаемая им арендная плата, включаемая арендатором в производственные затраты, – к доходам от них.
При лизинге приходится оплачивать полную стоимость имущества и его страховки, услуги, оказываемые лизингодателем и прочие затраты, предусмотренные в договоре.
Лизинговые платежи
Амортизационные отчисления здесь также выплачиваются полностью. Но риски здесь распределяются по-другому. Какие-то материальные ценности лизингополучателю может приобрести лизингодатель, и чем лучше с ним взаимоотношения, тем лучше им будет обслуживаться объект лизинга. Форма зачисления платежей варьируется.
| равномерное распределение платежей | в течение всего срока лизинга |
| возрастание | при низких ставках платежа на начальном этапе |
| убывание | при высоких ставках платежа на начальном этапе |
Особенности амортизации
Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!
против аренды: в чем разница?
Разница между терминами «аренда» и «аренда» частично зависит от контекста. Например, арендовать автомобиль можно всего на несколько дней, пока вы находитесь в отпуске, тогда как аренда автомобиля предполагает ежемесячные платежи в течение нескольких месяцев или лет. В этой статье мы сосредоточимся на аренде и аренде в контексте недвижимости.
Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?
Разница между арендой и арендой: жильеРазница между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда обычно длится 12 месяцев, в то время как договор аренды обычно длится 30 дней.Предположим, вы переезжаете в новый город и все еще принимаете решение «арендная плата» или «покупка». Вы хотите снять дом или квартиру. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды, который обычно длится 12 месяцев. Некоторые арендодатели предлагают аренду на шесть, 18 или 24 месяца, но аренда на год является стандартной.
И арендодатель, и арендатор (вы) должны соблюдать условия аренды в течение всего срока аренды. Это означает, что домовладелец не может поднять арендную плату без вашего письменного согласия или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.
«Последствия» в случае разрыва договора аренды обычно означает, что вам либо придется найти кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть договора аренды, либо вы потеряете залог. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может подать в суд на ваше выселение.
По окончании срока аренды арендаторам, как правило, не гарантируется возможность продления (если у них нет квартиры со стабилизированной арендной платой). В зависимости от условий, на которые вы соглашаетесь и ваш домовладелец, по окончании срока аренды вам придется либо освободить квартиру, либо заключить помесячный договор аренды, либо продлить договор аренды по той же или более высокой цене.Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы иметь четкое представление об условиях.
Если вы не знаете, как долго вы хотите оставаться в квартире, вы можете найти домовладельца, который готов предложить договор аренды. Договор аренды обычно заключается на 30-дневный срок и автоматически продлевается в конце периода аренды, если одна из сторон не решит расторгнуть договор аренды.
Договор аренды дает вам больше возможностей отказаться от аренды дома или квартиры, не уплачивая при этом высокую финансовую цену.Но с другой стороны, с договором аренды арендодатель также имеет право изменять условия (включая цену) в конце каждого 30-дневного периода, если он или она предоставит вам письменное уведомление.
Статья по теме: Инвестиции в недвижимость
Аренда против аренды: коммерческая недвижимостьКогда вы проходите мимо пустующей витрины, вы обычно видите табличку «Сдается в аренду». На практике это то же самое, что и «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.
Однако коммерческая аренда различается в зависимости от того, что включается в аренду. Некоторые договоры коммерческой аренды включают в себя все. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите каждый месяц домовладельцу, включает в себя такие вещи, как ваша доля налогов на недвижимость и страхование, плюс ваша доля затрат на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Это часто называется полной арендой или арендой с полным спектром услуг.
Прочие договоры аренды не являются всеобъемлющими. Это называется чистой арендой.При чистой аренде вы платите арендодателю один раз в месяц за аренду, плюс вашу долю некоторых общих расходов. Затем вы можете самостоятельно настраивать и оплачивать такие вещи, как уборка и коммунальные услуги. Хотя аренда с полным спектром услуг более удобна для арендатора, вы можете сэкономить деньги, найдя собственного поставщика таких услуг, как уборка.
При оценке коммерческой аренды всегда полезно иметь четкое представление о том, что входит в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть отдельными платежами либо арендодателю, либо поставщикам услуг.Также важно четко сформулировать условия аренды. Например, если общие налоги на здание увеличиваются, имеет ли домовладелец право требовать больше денег при аренде?
Связанная статья: Соотношение цены и арендной платы в 76 городах США
Разница между арендой и лизингом: итогиРешение об аренде или аренде сводится к выбору между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть вопросы об условиях аренды или договора аренды, всегда разумно задать их, прежде чем подписывать что-либо или передавать залог.В разных городах и штатах действуют разные законы и обычаи в сфере недвижимости, поэтому, если вы новичок в городе, особенно важно получить ясность об условиях аренды или договора аренды.
Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу согласования, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.
Фотография предоставлена: © iStock.com / sturti, © iStock.com / -Oxford-, © iStock.ru / Feverpitched
Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.Разница между договором аренды и договором аренды
Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?
Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.
Что такое договор аренды?
Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.
Аренда жилья — это договоры с арендаторами, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.
Что такое договор аренды?
Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.
В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.
В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).
Типовые элементы договоров аренды и аренды
Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды жилья с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.
При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:
Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.
В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.
Договор арендыи договор аренды: за и против
Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.
Начнем с плюсов и минусов аренды:
Плюсы аренды:
Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.
Минусы аренды:
При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.
Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.
Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:
Плюсы договора аренды:
Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.
Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет возможность повышать арендную ставку из месяца в месяц.
Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть дверь для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.
Минусы договора аренды:
Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша арендуемая квартира находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендовать квартиру на длительный период времени.
Итог по договорам аренды:
Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые стремятся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.
Заключение
Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.
С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.
Аренда и аренда: в чем разница?
Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, так как более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.
Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?
Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы готовы помочь.
Разница между арендой и арендой
Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .
В то время как аренда остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.
Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Однако, возможно, вы захотите заключить помесячный договор аренды при первом переезде со своим партнером, потому что это более гибкий вариант (на случай, если что-то не получится).
Что означает аренда?
Аренда относится к краткосрочному соглашению , когда одна сторона проживает или использует часть собственности, принадлежащую другой стороне.
Арендная плата сама по себе — это регулярный платеж, производимый арендодателем арендатором какого-либо имущества, например дома или квартиры.
При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.
Что означает аренда?
Аренда — это форма , описывающая соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее, на какой срок будут сдаваться в аренду актив или собственность, а также другие условия, связанные с жильем.
Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок».Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.
Договор аренды не продлевается автоматически по истечении срока действия , и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.
Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.
Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:
- Дома
- Апартаменты
- Земля
- Транспортные средства
- Мебель
- Коммерческая недвижимость
- Инструменты или оборудование
Договоры аренды — это обязательных юридических документов .Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и собственник должны соблюдать договор .
Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.
Что значит сдать дом в аренду?
Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость , позволяющую отказаться от покупки недвижимости.
Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.
В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « опцион на покупку » или « аренда с правом владения ». При аренде с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как вложение в качестве первоначального взноса за дом.
Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.
Как работает аренда квартир?
При выборе между сдачей квартиры в аренду или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.
Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме минимум года?
Если у вас нет и вы бы предпочли иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору с договором субаренды.Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.
Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и альтернативные варианты аренды , упомянутые выше, были бы идеальными в их ситуации.
Если вы все же решите сдавать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома, хотя без права покупки квартиры или здания.
Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.
Договор аренды и аренды | 8 главных отличий, которые вы должны знать!
Разница между арендой и арендой
Аренда — это тип соглашения, по которому арендодатель передает свои активы арендатору в собственность на заранее определенный период вместо периодических платежей, при этом ответственность за поддержание таких активов лежит на арендаторе, тогда как Аренда — это договор, по которому владение передается за счет актива собственник или арендодатель своему арендатору для периодических платежей, когда арендодатель может впоследствии изменить условия, и это, как правило, на короткий срок.
На первый взгляд аренда и аренда кажутся похожими, но между ними есть существенное различие.
- Когда актив передан в аренду; ответственность за техническое обслуживание лежит на арендаторе. Это означает, что когда компания берет актив в аренду, ответственность за техническое обслуживание ложится на бизнес.
- С другой стороны, когда актив сдан в аренду; ответственность за техническое обслуживание лежит на лице, сдающем актив или имущество в аренду.
Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д., Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью по гиперссылке
Например:
Источник: Lease vs Rent (wallstreetmojo.com)
Итак, приступим.
Аренда и аренда Инфографика
Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью по гиперссылке
Например:
Источник: Lease vs Rent (wallstreetmojo.com)
Ключевые отличия
- Аренда заключается, когда предприятие не имеет достаточного основного капитала и в то же время хочет использовать актив, но не хочет за него платить.С другой стороны, аренда — это получение собственности за ежемесячную плату.
- Договоры лизинга заключаются между двумя сторонами — арендодателем и арендатором. В договоре аренды также есть две стороны — арендодатель и арендатор.
- Лизинг обычно осуществляется в отношении активов / оборудования. Сдается в основном недвижимость или земля.
- При лизинге сервисное и техническое обслуживание выполняется арендатором, когда он / она берет оборудование в аренду. С другой стороны, при аренде обслуживание и ремонт осуществляется домовладельцем, даже если арендатор берет недвижимость в аренду.
- Лизинг предоставляется на определенный период времени — в основном на среднесрочный и долгосрочный периоды. Сдача производится на короткий срок и акцент делается на каждый месяц.
- В лизинговых договорах условия заранее определены, и контракты заключаются путем взаимного принятия. В договоре аренды условия могут быть изменены в любое время.
- При лизинге предложение о покупке дается по истечении срока договора лизинга. По истечении срока действия договора аренды такого предложения нет.
Сравнительная таблица аренды и арендной платы
| Основание для разницы | Аренда | Аренда |
| 1. Это означает | Договор аренды заключается с арендатором на длительный срок /имущество. | Аренда — это заключение договора с арендатором на определенный период на использование актива / собственности. |
| 2. Срок | Обычно договор аренды заключается на длительный срок. | Договор аренды заключен на короткий срок. |
| 3. Стандарты бухгалтерского учета | Договоры аренды основаны на Стандарте бухгалтерского учета 19 (AS-19). | Особых стандартов бухгалтерского учета при заключении договора аренды не существует. |
| 4. Стороны | Арендодатель и арендатор. | Арендодатель и арендатор. |
| 5. Возмещение учтено | По аренде выплачиваются ежемесячные платежи. | Арендная плата выплачивается ежемесячно / ежеквартально за пользование недвижимостью / активом. |
| 6. Техническое обслуживание | При аренде ответственность за техническое обслуживание актива лежит на арендаторе. | При аренде ответственность за обслуживание актива лежит на арендаторе. |
| 7. Изменение контракта / соглашения | После подписания контракта никаких изменений в контракте в течение фиксированного периода времени не происходит. | Арендодатель может изменить договор в любое время по своему усмотрению. |
| 8. Предложение по истечении срока | По истечении срока арендатора просят приобрести актив / собственность. | Арендодатель не делал такого предложения арендатору. |
Заключение
Оба они разные, но для непрофессионала они похожи.Вот почему важно углубиться в концепцию и понять. Даже если основная разница между лизингом и сдачей внаем заключается в том, кто должен заниматься обслуживанием и обслуживанием, есть и другие различия.
И даже если в контракте / соглашении участвуют две стороны, роли каждой из сторон различны. Например, в договоре лизинга обе стороны имеют равные права. Но в договоре аренды у арендодателя больше власти, чем у арендатора, хотя оба могут решить расторгнуть договор, когда захотят.
Аренда против видео аренды
Рекомендуемые статьи
Это было руководство по аренде и аренде. Здесь мы обсуждаем 8 основных различий между ними, а также инфографику и сравнительную таблицу. Вы также можете ознакомиться со следующими статьями для получения дополнительных знаний в области бухгалтерского учета —
отличия между сдачей внаем и сдачей внаем
Если вы ищете квартиру впервые, это иногда может немного сбить с толку. Итак, аренда и аренда — это одно и то же? Давайте разберемся.
Аренда и аренда квартиры
Хотя термины «договор аренды» и «договор аренды» иногда используются как синонимы, они могут означать разные вещи. Так в чем же разница между договором аренды и договором аренды?
Основное различие между арендой и арендой заключается в сроке их действия. Аренда обычно длится 12 месяцев, но может варьироваться в зависимости от домовладельца. Это дает жильцам право проживать в квартире в течение фиксированного периода времени.
С другой стороны, договор аренды длится гораздо меньше времени.Как правило, они длятся всего 30 дней и могут быть продлены или прекращены в конце периода.
Договор аренды отлично подходит для тех, кто хочет поселиться в районе и иметь долгосрочную безопасность для своего жилья. Однако договор аренды — хороший выбор для тех, кто не уверен, хочет ли он поселиться в определенном районе. Это потому, что это позволяет вам жить в разных районах только месяц или два за раз.
Выезд Вильямсбург, Бруклин: 350 Манхэттен-авеню, # 402 Вильямсбург, Нью-ЙоркАренда квартиры в Нью-Йорке
Итак, как работает аренда квартир? Аренда — это условия, с которыми соглашаются и арендодатель, и арендатор.Сюда входит стоимость аренды, полисы с домашними животными, срок действия аренды и многое другое.
Аренда выгодна как арендатору, так и арендодателю. Это потому, что обе стороны не могут изменить соглашение без согласия другой стороны. Это означает, что домовладелец не может поднять арендную плату или заставить арендатора выехать до истечения срока аренды. В свою очередь, арендатор должен продолжать вносить арендную плату и не может выехать из собственности во время аренды.
Имейте в виду, что договор аренды не возобновляется автоматически по истечении срока.Вместо этого должно быть составлено продление аренды и согласовано как с арендодателем, так и с арендатором.
Изучите Ателье в Адской Кухне, Манхэттен: 635 West 42 Street, # 32MM Hell’s Kitchen, Нью-ЙоркТри вещи, которые необходимо знать перед сдачей внаем или сдачей внаем
Знать, как слова «договор аренды» и «договор аренды» могут относиться к различным типам аренда в Нью-Йорке — это только начало. Итак, о каких еще важных аспектах аренды квартиры в Нью-Йорке вам следует знать?
Первое, что вы должны подготовить при аренде квартиры, — это проверка данных и кредитоспособности.В большинстве случаев брокер или арендодатель попросит у вашего работодателя текущую выписку из банка, несколько квитанций о заработной плате и выписку о заработной плате.
Имейте в виду, что гарант всегда возможен, если вы в настоящее время являетесь студентом или не зарабатываете много денег. Поручителем могут быть ваши родители, другие члены семьи или друзья. Кроме того, теперь есть компании, которые готовы выступить в качестве поручителей. Изучите заранее и узнайте свои варианты, прежде чем подписывать договор аренды.
Живите в Трибеке, Манхэттен: 80 Франклин-стрит, # 2 Трибека, Нью-ЙоркВо-вторых, сколько вы должны ожидать заплатить при подписании договора аренды? Стандартным при подписании договора аренды является арендная плата за первый месяц вместе с залогом.Этот залог обычно составляет арендную плату за один месяц. Более того, домовладельцы не могут требовать больше, чем эти два платежа при подписании договора аренды. Поэтому убедитесь, что вы в состоянии оплатить аренду за два месяца вперед, прежде чем подписывать договор аренды!
Кроме того, поскольку недвижимость в Нью-Йорке пользуется большим спросом, квартиры, как правило, быстро уходят с рынка. Это может вызвать стресс, если вы находитесь в процессе поиска квартиры. Поэтому важно найти свое идеальное место, прежде чем кто-то еще доберется до него.
Если вы нашли квартиру, которая вам понравилась и на которую хочется заселиться, первым делом нужно внести залог.Это временно удержит вас в квартире. Кроме того, это будет половина того, что вам нужно проставить при подписании договора аренды. Однако имейте в виду, что как только вы отдадите залог, вы не получите деньги обратно, если вернетесь в квартиру.
С другой стороны, если арендодатель решит пойти с другим потенциальным арендатором, то вам вернут залог.
Заинтересованы в жизни в Гарлеме, Манхэттен? Касса The Rennie: 2351 Adam Clayton Powell Boulevard, # Ph29Наконец, еще одна важная вещь, которую вы должны помнить, снимая квартиру в Нью-Йорке, — это то, как будут работать коммунальные службы.Если вас интересует определенная площадь квартиры, рекомендуется заранее узнать стоимость коммунальных услуг.
Это может показаться мелочью, но стоимость коммунальных услуг может добавить несколько сотен долларов в месяц к вашей арендной плате. Зная, за какие коммунальные услуги вам, возможно, придется платить, вы сможете лучше понять, соответствует ли это конкретное пространство вашему финансовому бюджету.
Кроме того, в вашем договоре аренды важно включить пункты о том, кто отвечает за различные коммунальные услуги.Сюда входят такие вещи, как вода, газ, электричество, мусор, Интернет и многое другое. Если это будет вписано в договор аренды, это предотвратит любые недоразумения между вами и вашим арендодателем.
Проверьте One Riverside Park в Верхнем Вест-Сайде: 50 Riverside Boulevard, # 12A Upper West Side, Нью-ЙоркИщете апартаменты или дома для аренды в Нью-Йорке? Localize — это первая и единственная торговая площадка, которая сочетает полный инвентарь с полной историей о каждой собственности.
Аренда против арендной платы — разница и сравнение
Взаимосвязь аренды и аренды
В сфере недвижимости аренда — это договор, определяющий условия использования собственности. Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок и другие условия, с которыми соглашаются обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными в собственности).
Арендная плата — это периодический платеж, выплачиваемый собственнику собственности (часто называемому «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое пространство (дом, квартира и т. Д.)), коммерческое помещение (офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-случаях арендная плата — это платеж или серия платежей, производимых собственнику имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. Д.
Как долго длится аренда
Аренда обычно устанавливается на срок от 6 до 12 месяцев, но может охватывать больше или меньше времени. Термин «договор аренды» является синонимом «аренды».
Поскольку аренда является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его на протяжении всего срока аренды.Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно — обычно в 1-е число месяца — и часто за просрочку платежа взимается штраф в соответствии с условиями аренды. С другой стороны, собственник недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (плательщика арендной платы).
В сфере недвижимости письменное предложение о заключении договора аренды (например, аренда дома) является обязательным. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, поскольку может быть принято более одного.В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и должен платить несколько арендных плат.
Окончание аренды
Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон закончить или продлить условия на другой год (или любые временные рамки, определенные в договоре аренды). В сфере недвижимости это обычно делается за 60–90 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут сообщить, что они уезжают, или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, например повышение арендной платы (часто ограниченное договором аренды или законом), которое арендатор может принять, обсудить или отклонить.
Лизинг и аренда по месяцам
По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячный договор аренды, если только обе стороны не подпишут новый договор аренды с новым сроком действия или пока одна или обе стороны не откажутся от помесячного соглашения. . В этом сценарии арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальном договоре аренды, но условия могут меняться ежемесячно.
Помесячные соглашения содержат основные плюсы и минусы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости.Помесячные договоры аренды дают арендаторам возможность перемещаться в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или разрыве договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости предпочитают взимать с помесячных арендаторов гораздо более высокую арендную плату, чем те, которые находятся в аренде, что делает заключение помесячных соглашений недопустимым для большинства арендаторов.
В некоторых случаях месячные соглашения более распространены и с меньшей вероятностью связаны с истекшим сроком аренды.В городах с временным населением (например, в Лас-Вегасе) краткосрочная аренда является обычным явлением и не обязательно связано с более высокой арендной платой.
Субаренда и уступка
После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендных платежей и содержание собственности. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть собственность, он или она обычно может сдать это имущество в субаренду (также известную как субаренду). Это означает, что другое лицо — субарендатор — будет жить в собственности и продолжать платить за нее арендную плату в соответствии с условиями субарендатора — первоначального арендатора.
Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду, может зависеть от условий, уже согласованных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и управляющих компаний не откажутся от такой договоренности без уважительной причины. [1] Стоит отметить, что, хотя лицо, сдающее в субаренду, находится в помещении, окончательная ответственность за арендную плату и имущество остается за арендатором, подписавшим первоначальный договор аренды, а это означает, что субаренда несет определенный риск, в частности .
Уступка может произойти, когда арендатор покидает собственность, а договор аренды берет на себя другое лицо. Уступки иногда более широко известны как «передача в аренду». Арендодатели обязаны содействовать передаче аренды, если арендатор нашел кого-то, кто возьмет на себя аренду. В отличие от субаренды, уступка означает, что в договор аренды вносятся изменения с целью передачи конечной ответственности за имущество от старого арендатора (цедента) новому арендатору (правопреемнику) без изменения условий аренды.
Список литературы
Аренда против арендной платы: дефиниционная разбивка + примеры
Разница между покупкой и сдачей в аренду очевидна, но в чем именно разница между арендой и ? Эти два термина во многих отношениях частично совпадают, но есть важные различия, о которых следует помнить при заключении договора с арендодателем. При принятии решения о том, сдавать ли недвижимость в аренду или сдавать в аренду, очень важно понимать эти различия и взвешивать плюсы и минусы каждого из них.
В чем разница между арендой и арендой?
Конкретные условия аренды и договоров аренды обычно различаются, наиболее частым отличием является срок действия . Аренда, как правило, представляет собой долгосрочное фиксированное соглашение, тогда как аренда обычно краткосрочная (менее 6 месяцев), а сроки могут меняться от месяца к месяцу. Стандартный договор аренды рассчитан на один год, но его продолжительность может быть больше или даже меньше 6 месяцев, в зависимости от того, что арендодатель решит предложить.
Что лучше арендаторам — аренда или аренда?
Как и у большинства вещей в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы. Но важно отметить, что то, что может показаться положительным для одного человека, на самом деле может считаться недостатком для других. Решение о сдаче в аренду или в аренду во многом зависит от личной ситуации и предпочтений человека. Некоторым людям нравится приверженность и стабильность, в то время как другие опасаются этого, и это одна из причин, почему одни предпочитают сдавать в аренду, а другие — в аренду.
Когда сдавать в аренду
Аренда имеет наибольший смысл для тех, кто ищет жилье на длительный срок: подумайте, как минимум, на 6 месяцев. Кроме того, если человек не совсем готов к покупке жилья, но это то, о чем он думает, то аренда с возможностью покупки может быть привлекательной.
Это идеальный вариант для молодой семьи, которая переезжает на новую работу. Они могут захотеть убедиться, что новая работа будет работать в течение длительного времени, прежде чем покупать дом, но также они хотят избежать повторного переезда в относительно ближайшем будущем, если работа все же останется.Также относительно легко продлить договор аренды, что идеально подходит для людей, которые удовлетворены своим текущим положением.
Когда арендовать
Аренда идеальна для людей, ищущих краткосрочное пребывание. Тот, кто хочет остаться где-нибудь менее чем на шесть месяцев, должен рассмотреть этот вариант, поскольку договоры аренды обычно заключаются на один год. Например, студент, проходящий летнюю стажировку в городе вдали от кампуса или дома, определенно не захочет подписывать годовой договор аренды.Аренда дает арендаторам возможность уехать, когда им нужно.
Что лучше для домовладельцев?
Как и в случае с арендаторами, у арендодателя есть преимущества и недостатки по сравнению с арендой. Недостатком аренды является то, что домовладельцу, возможно, придется часто находить и оценивать новых арендаторов. Однако преимуществом является то, что аренда дает арендодателям возможность повышать и понижать арендную плату из месяца в месяц. Это может быть очень выгодно в определенных районах, где арендная плата, как правило, значительно варьируется в зависимости от сезона.Например, средняя стоимость квартиры с 1 спальней в Нью-Йорке в декабре составляет 2800 долларов, а в июле — 2939 долларов. Причина этого в том, что люди, особенно в Нью-Йорке, обычно переезжают летом, а цены на аренду в значительной степени определяются спросом и предложением. По сути, аренда освобождает арендодателей от дополнительной работы по поиску и оценке новых арендаторов, но не дает гибкости при изменении арендной платы.
Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде:
А как насчет субаренды?
Субаренда, или субаренда, — это когда арендатор находит новое лицо, которое будет платить ежемесячную арендную плату.Есть много причин, по которым человек не хочет или просто не может оставаться в месте, которое он арендует, в течение всего срока действия соглашения. Скорее всего, они захотят найти кого-нибудь, кто возьмет на себя ежемесячные платежи. Однако важно знать, что первоначальный арендатор в конечном итоге несет ответственность за нового арендатора. Вот почему так важен отбор потенциальных арендаторов. Если субарендатор не платит арендную плату, арендодатель будет приходить к первоначальному арендатору за этой оплатой.
Не все арендодатели разрешают субаренду, поэтому обязательно отметьте, является ли это вариантом или нет в договоре аренды.Субарендаторы также захотят убедиться, что они занимают площадь на законных основаниях и осведомлены об условиях договора аренды. Любой новый арендатор должен будет соблюдать те же правила, что и первоначальный арендатор.
Можно ли заключить договоры аренды и аренды в устной форме?
Арендодатели и потенциальные арендаторы могут заключать договоры аренды и аренды в устной форме. Хотя устные договоренности, как правило, менее сложны, проще не всегда лучше. Хотя устные соглашения имеют обязательную силу и имеют исковую силу, обеспечить соблюдение устного соглашения сложнее, чем письменного.
Честные разногласия могут возникнуть по поводу точных условий контракта. Арендатор может принять решение взять собаку, но не вспомнить, что домашние животные на самом деле запрещены. Хуже того, когда договор заключен устно, одной стороне легче воспользоваться преимуществами другой. Например, если арендатору неожиданно необходимо переехать, он может попытаться заявить, что договор аренды заключен только на 6 месяцев, даже если согласованный срок составлял год.
