куда выгоднее всего вложить деньги?
В условиях нынешней экономической нестабильности, когда инфляция «съедает» все сбережения, а колебания валюты трудно предугадать, актуальным становится вопрос инвестирования своих накоплений. То, что деньги должны работать и приносить дивиденды, знают все, вот только какой способ эффективнее, лучше и выгоднее? Какие инвестиции помогут сохранить и преумножить средства, а от каких активов лучше держаться подальше? В этом материале Azattyq Rýhy эксперты назвали самое прибыльное и безопасное вложение с нулевыми рисками для кошельков казахстанцев.
Нынче мало кто, откровенно говоря, хранит свои сбережения под подушкой. Куда более привычный для казахстанцев способ преумножения денег – это депозиты. Однако у большинства населения на банковских счетах накоплены небольшие суммы, ставки по депозитам совсем невелики и растут не так быстро, как по кредитам. А бешеная инфляция попросту «съедает» эту и без того мизерную доходность. В апреле, к примеру, средняя ставка вознаграждения по депозитам составила 13,9%, при том, что инфляция разогналась до 16,8%.
«Депозит в банке не покрывает инфляцию. Храня деньги на депозите, вы не угонитесь за повышением цен, которое постоянно будет уменьшать ваш депозит», — констатирует финансовый аналитик Серик Козыбаев.
При таком раскладе, как говорят эксперты, депозиты равны убытку, поэтому необходимо искать другие способы вложения. Вариантов, по сути, не так много. И, в первую очередь, многие думают об инвестировании в акции и ценные бумаги.
«Думаю, что можно попробовать купить часть облигаций в долларах, часть облигаций в тенге. Есть облигации со ставкой 7% и 20%. Но ставка в 20% – это необеспеченные облигации. Есть риск, что эти организации не выплатят долг. Поэтому я бы лучше заинтересовался более устойчивой компанией, и разместил облигации под 7% в долларах. Возможно, курс тенге-доллар будет расти, поэтому я облигации в долларах всерьез рассмотрел бы.
И именно тех организаций, которые с большой вероятностью заплатят, когда облигации будут погашены», — отметил аналитик Серик Козыбаев.
Но при этом на инвестирование потребуется немаленький стартовый капитал, от него и будет зависеть уровень ежемесячного или ежегодного дохода. Вот только риски здесь серьезные – нет 100%-ной гарантии прибыли, а компания, чьи акции вы купили, может обанкротиться.
Причем стоит учесть, что в таких видах инвестирования разбираются далеко не все. По большей части население финансово не грамотно, и куда более простой, доступный и беспроигрышный вариант – это жилье, утверждает финансист Расул Рысмамбетов.
«Инфляция съедает сбережения и даже проценты депозита. Инфляция очень высокая. Вложение денег в ценные бумаги тоже имеет место, но для этого надо быть специалистом. У нас стало очень много финансовых пирамид, поэтому лучше идти сначала в специальные брокерские фирмы и вкладывать в долларовые бумаги.
А для тех, кто не разбирается в бумагах, самый надежный и выгодный выход – покупать жилье. Часто бывает, что люди идут на фундаменте покупают квартиру, а потом ее либо продают, либо сдают в аренду», — подчеркивает финансист Расул Рысмамбетов.
Людям всегда нужна крыша над головой, к тому же недвижимость каждый год только растет в цене. По последним данным Бюро национальной статистики, за год цены на квартиры на вторичном рынке повысились на 2,8%, а новое жилье подорожало на 6%.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в Павлодаре – на 19,2%, чуть меньше в Семее и Актау.
А лидерами роста цен на вторичном рынке стали Семей – здесь жилье подорожало почти на 30%, Костанай, Кызылорда, где ценники поднялись на 23%, и Актобе с ростом недвижимости на 22,4%.
«В тенге выгодно приобретать недвижимость. И я не исключаю того, что вряд ли недвижимость будет дешеветь. Стоимость жилья будет расти.
Допустим, квартира сейчас стоит 45 миллионов тенге. Через год она будет стоить 50 миллионов тенге. Обгоняет ли недвижимость инфляцию, не могу точно сказать, ведь на какие-то виды недвижимости, например, на пятикомнатные квартиры цены хуже растут. А на «однушки» и «двушки» очень хорошо растут цены. Еще как вариант – колхозные земли в пригородах. Это тоже очень хороший вариант, так как их можно сдавать в аренду», — убежден финансист Расул Рысмамбетов.
Допустим, квартира сейчас стоит 45 миллионов тенге. Через год она будет стоить 50 миллионов тенге. Обгоняет ли недвижимость инфляцию, не могу точно сказать, ведь на какие-то виды недвижимости, например, на пятикомнатные квартиры цены хуже растут. А на «однушки» и «двушки» очень хорошо растут цены. Еще как вариант – колхозные земли в пригородах. Это тоже очень хороший вариант, так как их можно сдавать в аренду», — убежден финансист Расул Рысмамбетов.Еще один плюс жилья как инвестиции в том, что, помимо роста стоимости, недвижимость приносит доход при сдаче в аренду. Как сообщили в Бюро национальной статистики, арендная плата за благоустроенное жилье в мае этого года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 26%. Больше всего в региональном разрезе рента подорожала в Кокшетау – на 45,5%. На втором месте Петропавловск, здесь ценники поднялись на 41,5%. В Алматы и Актау за аренду квартиры тоже придется выложить приличную сумму – здесь показатель вырос на 41,1%.
«Выгода вполне возможна, если сдавать жилье в аренду. Цены на аренду сейчас очень высокие. Но вполне выгодно также покупать жилье не для этой цели. А в долгосрочном периоде, через 5-10 лет квартира все равно вырастет в цене», — отметил финансовый аналитик Серик Козыбаев.
Таким образом выходит, что инвестиции в недвижимость – самый понятный, надежный и рентабельный способ хранения накоплений с возможностью получать доход от продажи или сдачи в аренду. Особенно учитывая, что за последние пять лет цены на квартиры в Казахстане росли рекордными темпами. Поэтому в будущем это вложение с лихвой окупит себя, а жилье как актив еще надолго сохранит свою инвестиционную привлекательность, уверены опрошенные эксперты.
Куда выгоднее всего вложить деньги в Казахстане?
В условиях, когда инфляция съедает депозиты, а валюта нестабильна, жилье — прибыльное и безопасное вложение, считают аналитики Finprom.
kz, передает ИА «NewTimes.kz».
Фото: ИА «NewTimes.kz»
В октябре в РК ставки вознаграждения по вкладам населения в национальной валюте составляли 12,6%, в иностранной валюте — всего 0,9%. Тем временем уровень инфляции в республике достигал уже 18,8%. Более того, в декабре годовая инфляция разогналась уже до 19,6%.
«При таком раскладе хранение средств в банках фактически означает убыток, а значит, казахстанцам нужно искать иные пути инвестирования. Варианты есть — будь то акции и другие ценные бумаги, драгметаллы и прочее, — но в таких видах инвестиций ориентируются далеко не все. Однако существует как минимум один вариант простого и доступного беспроигрышного вложения средств — жилье», − отмечают эксперты.
Отмечается, у казахстанцев, в отличие от жителей многих других стран, есть особенная возможность конвертировать средства в недвижимость — система жилищных строительных сбережений. Эта система, в отличие от обычного депозита, позволяет за короткий период накопить на жилье и стать хозяином собственной недвижимости с помощью льготных жилищных займов.
Сегодня единственный банк в стране, работающий по системе жилстройсбережений — Отбасы банк. В рамках этой системы в РК выдаются два из трех ипотечных займов, а ее участниками уже стали более 26% экономически активного населения республики.
В долгосрочной динамике именно жилая недвижимость заметно выигрывает в сравнении с остальными вариантами пассивных инвестиций, не требующих от граждан специальных навыков и профессиональных знаний.
Так, скажем, по итогам 2021 года в целом по РК цены в сравнении с декабрем 2005 года выросли в 3,5 раза. Доллары США за этот же период подорожали в 3,2 раза, евро — в 3,1 раза. В то же время жилье на вторичном рынке (то есть как раз вариант перепродажи купленной в качестве инвестиции недвижимости) подскочило в цене за этот же период сразу в 4,6 раза.
Более того, еще один плюс жилья как инвестиции в том, что, помимо роста стоимости, жилье приносит доход при сдаче в аренду. Аренда же в соответствующем периоде подорожала в 3,6 раза. То есть и рост цен на саму жилую недвижимость, и удорожание аренды заметно обогнали не только инфляцию, но и девальвационные потери, что говорит, как о прибыльности, так и о надежности жилья как инвестиции.
Тем временем уже в текущем году по итогам ноября стоимость доллара США к декабрю 2005 года выросла в 3,5 раза, евро — в 3 раза. Жилье на вторичном рынке за этот же период подскочило в цене сразу в 5,7 раза, а его аренда — в 5,4 раза.
То есть тренд на выгодность жилья как инвестиции не только сохраняется, но и усиливается, особенно в кризисные периоды последних лет.
10 лучших мест для инвестиций в недвижимость сегодня
Рынок зарубежной недвижимости находится на подъеме, и сейчас самое лучшее время для инвестиций в недвижимость. Оффшорная недвижимость выделяется среди вариантов инвестиций, потому что это твердый актив, который обеспечивает диверсификацию класса активов и вероятной валюты.
Если вы ищете возможность генерировать денежный поток при создании реального, долгосрочного богатства, это может быть то, что вам нужно.
Ознакомьтесь с другими нашими подборками «Лучшее 2023 года» в следующих категориях:
- Лучшие места для выхода на пенсию в 2023 году
Планируете ли вы первую покупку за границей или хотите расширить существующие владения зарубежной недвижимостью, вот на чем вы должны сосредоточить свое внимание и свой капитал в этом году.
1. Панама Панама – одно из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом. Мы рекомендуем Панаму по двум причинам: аренда квартир и сельскохозяйственные возможности.
Панама-Сити, где операции по перепродаже замедлились, есть и будет оставаться рынком покупателя до 2021 года. Мы рассматриваем этот год как шанс купить на падении. Долгосрочный оптимизм на рынке аренды в Панама-Сити.
Доходность по-прежнему высока… хотя и не так высока, как пару лет назад, главным образом из-за снижения арендной платы.
Аргентинские, колумбийские и венесуэльские покупатели помогли сохранить стабильность и рост рынка Панама-Сити за последние 10 лет, даже в то время как другие рынки в регионе испытывали трудности или даже рухнули.
Сегодня североамериканцы и европейцы продолжают инвестировать, но, по нашим прогнозам, именно отношения Панамы с Китаем будут подпитывать эту экономику на следующем этапе ее роста. Если китайцы придут в массовом порядке, как это было в Ванкувере в 19-мВ 90-х годах цены на недвижимость в Панама-Сити будут расти.
Инвестиционные возможности в Панаме Вторая большая возможность заработать на недвижимости в Панаме в 2021 году — плодородная земля.
Интерьер этой страны — плодородная хлебная корзина. Индивидуальные инвесторы могут участвовать в создании органических плантаций для получения агроприбыли под ключ.
Бразилия — большая страна, состоящая из множества различных рынков недвижимости, некоторые из которых более интересны, чем другие. Рекомендуем ориентироваться на район Форталеза. Этот прибрежный регион является популярным местом среди бразильских туристов. Аренда, ориентированная на местный рынок отдыха, может надежно приносить более 8% чистого дохода.
Мы также рекомендуем инвестировать в недвижимость на берегу этого побережья, где цены на лоты являются выгодными для всего мира.
Бразильский реал остается стабильным по отношению к доллару США и исторически слабым по отношению к курсу 1,6 реала за доллар десять лет назад. Нажмите здесь для конвертации валюты на сегодняшней бирже.
3. Доминиканская Республика
youtube.com/embed/CyEMjlxbiik?feature=oembed&enablejsapi=1&origin=https://www.liveandinvestoverseas.com» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share» allowfullscreen=»»> В Доминиканской Республике обратите внимание на столицу Санто-Доминго.
Доминиканская Республика переживает продолжающийся сильный рост, а также увеличение прямых иностранных инвестиций. Все эти деловые путешественники, прибывающие, чтобы попасть на экономический бум страны, проезжают через Санто-Доминго… и всем им нужны места для сна.
Доминиканская Республика — одна из первых историй успеха в сфере туризма после пандемии. С увеличением числа отдыхающих на июль 2021 года на 10% (по сравнению с тем же месяцем 2019 года) туристическая индустрия Доминиканской Республики должна достичь новых максимумов.
Меблированная аренда для любого из этих рынков — для деловых путешественников или отдыхающих — может стать отличным источником денежного потока и, если вы купите правильно, должна обеспечить хороший прирост капитала.
Инвестирование в квартиру, предназначенную для деловых путешественников, на стадии строительства – одна из лучших доступных возможностей. Деловые люди, останавливающиеся дольше недели, предпочитают квартиру гостинице.
Можно претендовать на финансирование как нерезидент ДР. Однако мы не рекомендуем финансировать недвижимость за границей, если вы не уверены, что сможете покрыть платеж по ипотеке даже без какого-либо дохода от финансируемой недвижимости.
Тем не менее, городские квартиры в Санто-Доминго хорошо сдаются внаем, и у вас не должно возникнуть проблем с покрытием ипотечного кредита за счет дохода от аренды.
4. Таиланд Alamy/Sean PavoneНам нравится Таиланд в первую очередь за сельское хозяйство, но мы считаем, что эта страна заслуживает внимания благодаря своей сильной экономике и развитию туристической индустрии.
Недостатком Таиланда является то, что иностранцы ограничены в том, как они могут владеть собственностью.
Иностранцы могут владеть только арендованной землей в Таиланде. Иностранец может владеть правом собственности на строительство на земле, но, если ваш дом не является переносным, вам это может не нравиться.
Не являясь гражданином Таиланда, вы можете владеть квартирой в собственность, если иностранцы не составляют более 49% квартир в многоквартирном доме.
По этой причине большинство иностранных инвесторов концентрируют свое внимание на рынке квартир. Кондоминиум также дешевле и проще в управлении в качестве аренды, чем индивидуальная собственность.
В 2018 и 2019 годах, до пандемии, Бангкок был самым посещаемым городом в мире, принимая больше посетителей, чем Лондон или Париж. Индустрия туризма в Таиланде пострадала во время пандемии, но постепенно восстанавливается… Это ваш шанс окунуться в Бангкок до того, как он вернется, когда вернутся все эти туристы.
5. Portugal Alamy/Sean Pavone Рынки недвижимости в Португалии находятся в движении с 2015 года.
Например, некоторые районы в Лиссабоне теперь стоят дороже, чем мы считаем разумным для инвестиций в недвижимость… Другие области этого город по-прежнему предлагает хорошие цены и возможности, особенно если вы готовы к проекту реконструкции.
В 2021 году мы рекомендуем сосредоточиться на менее посещаемых районах вдоль побережья Алгарве и в регионе Порту к северу от Лиссабона.
Португалия – еще одна страна, в которой нерезидент может получить ипотечный кредит.
6. Франция Alamy/JOHN KELLERMANНа протяжении десятилетий мы продавали недвижимость в Париже. Цены растут и падают, как и везде, но парижская недвижимость — одно из самых надежных средств сохранения богатства в долгосрочной перспективе.
Сила доллара США создает выгодные сделки с евро для американских покупателей — еще одна веская причина обратить внимание прямо сейчас как на Португалию, так и на Францию.
Франция – еще одна страна, в которой иностранцы имеют право на финансирование внутри страны.
На самом деле, процентные ставки по французским ипотечным кредитам для иностранцев находятся на историческом минимуме всего в 2,05%… при этом соотношение кредита к стоимости достигает 85%.
Мексика остается популярным местом среди канадцев и американцев как для туризма, так и для выхода на пенсию. Благодаря ограничениям на поездки и растущему среднему классу в 2021 году в Мексике наблюдается хороший рост местного туристического рынка9.0003
Все это в совокупности делает Мексику лучшим выбором для инвестиций в аренду недвижимости.
Лучшие рынки включают Пуэрто-Валларта на побережье Тихого океана и Плайя-дель-Кармен на Ривьере-Майя. В обоих этих популярных туристических городах аренда недвижимости может приносить отличные доходы.
Мексика предлагает варианты финансирования для нерезидентов, как правило, от кредитных учреждений США, созданных в Мексике специально для этой цели. Так что это также важная причина, по которой они являются одними из лучших мест для покупки недвижимости за границей.
Рынок туризма и резидентов-иностранцев на Амбергрис-Кей в Белизе продолжит расширяться до 2021 года и далее. Этот карибский остров является лучшим выбором для инвестиций в аренду, что делает Белиз одним из лучших мест для покупки недвижимости за границей.
На материковой части Белиза Кайо является лучшим вариантом. Здесь трудно найти качественное арендное жилье по разумной цене. Если бы вы построили высококачественную аренду, вы могли бы получить хороший доход, установив конкурентоспособную цену на свою недвижимость по сравнению с местными отелями (которые не соответствуют стандартам).
В Турции рекордный год по продажам недвижимости: рост на 107% по сравнению с маем 2020 года, во многом благодаря иностранным покупателям. Иностранные инвестиции увеличились отчасти благодаря успешной программе CIP в Турции, но на них приходится лишь 20% от общего объема продаж.
Турция также считается привлекательным местом для жизни и инвестиционных возможностей. Половина продаж недвижимости в этом году произошла в Стамбуле, самом оживленном и историческом городе страны.
Стамбул был девятым по посещаемости городом в мире в 2018 году. Он уступил таким известным городам, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио… но опередил другие крупные города, включая Берлин, Барселону, Рим и Лос-Анджелес. Анджелес.
В дополнение к росту туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост по мере роста населения и роста среднего класса.
Турецкие покупатели возвращаются на рынок благодаря сниженным процентным ставкам.
Как туристическая, так и студенческая аренда являются привлекательными вариантами для инвестиций в аренду.
Одним из главных преимуществ инвестиций в Стамбуле является низкая стоимость входа. Арендная единица на этом рынке находится в рамках бюджета практически любого инвестора.
10. Польша Алами/Сергей ДзюбаПольша, возможно, не первое место, которое приходит на ум при рассмотрении предложения о покупке недвижимости… Тем не менее, эта страна может быть самым сокровенным секретом Восточной Европы. Туристическая столица Польши, Краков, до пандемии переживала бум туристической индустрии, которую ежегодно посещали 10 миллионов человек. Он ждет скорого возвращения своих туристов.
В Кракове 10 университетов, поэтому в городе много студентов. Этим тысячам студентов нужно где-то жить, поэтому спрос как на студенческое общежитие, так и на аренду на время отпуска в Кракове высок. Вы можете купить квартиру в центре города менее чем за 100 000 долларов США и быстро получить прибыль от высокого спроса на аренду в этом процветающем городе.
Метки: ‘Белиз»Бразилия»Доминиканская Республика»Франция»недвижимость»Таиланд»Купить недвижимостьМексика’ПанамаПольшаПортугалияинвестиции в недвижимостьнедвижимость за рубежомИнвестиции в недвижимостьТурция
Лучшие места для инвестиций в Остине, штат Техас
В Остине, штат Техас, один из лучших рынков недвижимости в стране. Сильный рынок труда, естественная красота на открытом воздухе и непринужденный образ жизни привлекают арендаторов и домовладельцев стекаться в Lone Star State.
Остин, штат Техас, является самым быстрорастущим крупным метрополитеном в США.
Все больше предприятий и корпораций переезжают. Узнайте больше об инвестировании в Остине, штат Техас.
Нажмите здесь, чтобы поговорить с консультантом
Что делает Остин лучшим местом для покупки инвестиционной недвижимости? Почему инвесторы в недвижимость должны покупать недвижимость для сдачи в аренду в Остине? Стоит ли вкладывать деньги в рынок недвижимости Остина?
Мы ответим на ваши вопросы о том, почему вам следует инвестировать в рынок жилья в Остине, и о восьми лучших местах для инвестиций в Остине, штат Техас.
Является ли Остин хорошим местом для инвестиций?
Экономика Остина по-прежнему сильно зависит от технологий и высшего образования. Он получил прозвище Silicon Hills из-за количества технологических компаний из Силиконовой долины, строящих свои кампусы в этом районе, а также растущего числа технологических стартапов.
Остин возглавил список лучших городов для роста занятости. Несколько компаний расширяют и переносят свои штаб-квартиры и операции в Остин, инвестируя миллионы в регион, в том числе крупнейшие производственные и технологические компании в Хатто (Samsung), Дель Валле, Сидар-Крик, Смитвилл (Тесла), Раунд-Рок, Сидар-Парк, Леандер, Пфлюгервилль. (близко к технологическим компаниям в домене и Lockhart (близко к возможному новому заводу по производству микрочипов Micron).
В августе 2022 года уровень безработицы в районе Остин-Раунд-Рок составлял 3,1%, что ниже среднего показателя по стране (4,0%). Город также получил высокую оценку, когда речь идет о балансе между работой и личной жизнью и конкурентоспособной заработной плате.
Миллениалы, родившиеся в 1981–1996 годах, имеют самый высокий процент переезда в Остин. Учитывая, что большая часть миллениалов предпочитает арендовать жилье, это создает благоприятные условия для инвесторов.
Является ли Остин хорошим рынком аренды?
Рынок аренды в Остине — один из самых быстрорастущих в штате Техас. Рост населения означает спрос на жилье. Остин является одним из самых быстрорастущих городских районов США. Ожидается, что рост населения продолжится в течение следующих 14 лет.
За последнее десятилетие штат Остин MSA рос в среднем на 55 500 человек в год (ежегодная программа оценки населения Бюро переписи населения США). Большая часть миграции происходит внутри страны из разных мегаполисов Техаса; Хьюстон, Даллас и Сан-Антонио, за которыми следуют Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. По данным Палаты Остина, к концу 2020 года население Остина увеличилось на 33,0%, и он остается одним из лучших направлений для миграции талантов.
В какие районы Остина лучше всего инвестировать?
Широкие возможности трудоустройства, различные варианты жилья и более 17 000 акров парков делают Остин прекрасным местом для инвестиций в недвижимость.
Стоимость жилья и стоимость жизни, возможно, неуклонно росли в течение последних нескольких лет, и ожидается, что популярность города будет продолжать расти, поскольку более 250 компаний стремятся расширить или перенести свою деятельность в Остин, штат Техас.
1. Хатто
Признанный «Лучшим местом в Техасе для создания семьи», Хатто — небольшой городок, расположенный к северо-востоку от Остина, в 30 милях от центра Остина. С населением 30 150 человек по состоянию на 2022 год Hutto отличается приятной гостеприимной атмосферой и обеспечивает своим жителям быстрый доступ к удобствам, расположенным в его окрестностях. В Hutto более 20 подразделений, включая Hutto Square, Enclave в Brushy Creek и Park в Brushy Creek.
Очаровательный городок является частью регионального технологического центра и находится недалеко от Samsung Austin Semiconductor. Техническая фирма Applied Materials рассматривает возможность размещения в Хатто нового центра исследований и разработок стоимостью 2,4 миллиарда долларов.
По состоянию на август 2022 года средняя стоимость дома в Хатто составляет 454 000 долларов, а средняя арендная плата за квартиру — 1700 долларов.
2. Дель Валье
Делл Валле — небольшой город и пригород, расположенный в 7 милях к юго-востоку от Остина в округе Трэвис. Пригород известен тем, что здесь находится международный аэропорт Остин-Бергстрем, гоночная трасса Америк, амфитеатр Austin360 и Gigafactory Tesla. В Дель Валье проживает более 28 000 жителей.
В 2020 году автомобильный гигант Tesla объявил о своих планах построить Gigafactory в Дель-Валле, штат Техас, который, как ожидается, создаст 5000 рабочих мест. К декабрю 2021 года Маск сообщил, что Giga Texas — это инвестиция в размере 10 миллиардов долларов с течением времени, создающая не менее 20 000 прямых и 100 000 косвенных рабочих мест. Техасская гигафабрика официально открылась в апреле 2022 года.0003
Del Valle продолжает расти с точки зрения инфраструктуры и экономики. Благодаря близкому расположению к центру города Остин, основным автомагистралям и доступности для поездок на работу жители этого района могут удобно передвигаться по Дель-Валле и соседним городам.
Средняя стоимость дома в Дель-Валле составляет 375 000 долларов, а средняя арендная плата за квартиру составляет 1530 долларов по состоянию на август 2022 года.
3. Сидар-Крик
Сидар-Крик — это некорпоративный поселок, расположенный в 11 милях к западу от Бастропа и в 22 милях от центра города Остин. Сидар-Крик с населением 3400 человек находится недалеко от Гига-Техас в Дель-Валле. Вы можете найти несколько ресторанов, розничных магазинов и кафе в центре Бастропа, который находится всего в нескольких минутах ходьбы от Cedar Creek.
В Cedar Park также есть зеленые насаждения и аттракционы для семей, в том числе частный парк дикой природы, столичный зоопарк Техаса, парк динозавров и природный парк McKinney Roughs. Средняя стоимость дома в Сидар-Крик составляет 613 000 долларов.
Зарегистрируйтесь бесплатно
Получайте первыми последние обновления списка, сохраняйте избранное и многое другое, зарегистрировавшись.
Если у вас уже есть учетная запись, ВОЙДИТЕ .
4. Смитвилл
Смитвилл — очаровательный сельский городок с удобствами большого города, расположенный в округе Бастроп, в сорока милях от центра Остина. В Смитвилле находится единственный аэропорт округа Бастроп, больница с полным спектром услуг и центр утилизации.
Население растущего города составляет 4500 человек, причем около двух третей домохозяйств Смитвилля владеют собственными домами. Жители, проживающие в этом районе, имеют доступ к реке Колорадо, семи паркам, общественным мероприятиям и фестивалям.
Дома в Смитвилле имеют среднюю стоимость дома 381 000 долларов, а средняя арендная плата составляет 695 долларов. Для инвесторов, ориентирующихся на новичков в Остине Giga Texas, Смитвилл и Сидар-Крик являются двумя лучшими местами для покупки инвестиционной недвижимости.
5. Локхарт
Удобно расположенный в 30 милях от центра города Остин, Локхарт известен как столица барбекю Техаса.
Помимо признания, которое Локхарт получает благодаря своим популярным деликатесам барбекю, Остинская палата описывает Локхарт как город с богатой историей и созревший для роста. Находясь недалеко от центра города, Локхарт предлагает благоприятную для бизнеса среду с новыми инвестициями и предприятиями, называющими пригород своим новым домом.
В августе 2022 года компания Micron Technology из Айдахо рассматривает участок недалеко от Локхарта для строительства своего завода по производству полупроводников стоимостью 80 миллиардов долларов. Эта возможность делает Локхарт отличным местом для инвестиций в недвижимость, поскольку рядом с ним предлагается больше рабочих мест.
Население Локхарта составляет более 15 000 человек. Инвесторы могут найти сочетание старых районов, включая исторические дома и новые подразделения. Средняя стоимость дома в Локхарте составляет 260 000 долларов, а средняя арендная плата за квартиру — 1031 доллар.
6. Капельные пружины
Фото Томаса Брашеля на Unsplash
Капающие источники были оазисом для семей за пределами Остина.
Ощущение маленького городка с удобствами большого города. Дриппинг-Спрингс расположен примерно в 40 минутах езды к западу от Остина и является домом для чуть более 4600 жителей. Этот регион известен как свадебная столица Техаса, его винокурни и великолепные виды на округ Хилл.
Обмен «Да» в свадебной столице страны, Дриппинг-Спрингс. С более чем 36 свадебными площадками в радиусе 17 миль, Дриппинг-Спрингс является идеальным местом для проведения свадеб. Многие пары приезжают со всего мира, чтобы увидеть истинную красоту округа Хилл с захватывающих дух пейзажей и кулинарного искусства. Дриппинг-Спрингс гордится тем, что его называют «свадебной столицей Техаса».
Дриппинг-Спрингс, штат Техас, также является главным местом для ремесленного дистилляции. Эти винокурни в регионе используют только ингредиенты, отобранные вручную. Вам нужно сделать винокурни в Дриппинг-Спрингс частью вашего следующего приключения, если вы хотите напиться в Хилл-Кантри! Некоторые известные винокурни: Dripping Springs Distilling, Deep Eddy Vodka, Contract Oak Distilling, Frog Pond Distilling, Desert Door Texas Sotol и Stinson Distilling.
7. Техасский университет — Остин
Изображение Тони Вебстера, передано с Flickr через Flickr2Commons
Остин является домом для Техасского университета в Остине, который является основным активом в районе с населением более 51 991 человека в 2021 году. В пределах пяти миль от UT Austin находится около 13 районов. Огромное студенческое население влияет на окружающую среду района и местные предприятия вокруг него. Это также один из лучших пешеходных районов в Остине.
West Campus — это сердце жизни за пределами кампуса, в этом районе проживает более 17 000 человек, в основном студенты колледжей. Дома в этом районе пользуются наибольшим спросом благодаря застройке новых кондоминиумов и квартир по соседству с более многочисленными домами, расположенными в Северном кампусе и Гайд-парке, которые легко сдаются в аренду, в основном студентами, что делает его одним из лучших мест. инвестировать в Остин.
8.
Пригороды Северного ОстинаРаунд Рок
То, что когда-то было сонным пригородом, теперь стало одним из самых крутых в Америке с населением более 128 000 человек. Раунд-Рок, штат Техас, примерно в 20 милях от Остина, является домом для крупных работодателей от технологий до здравоохранения, таких как Dell, Emerson, TECO-Westinghouse, Hospira и новый кампус Apple.
Город становится крупным центром экономического роста в Центральном Техасе. В Раунд-Роке нет недостатка в домах на одну семью. Этот район в основном состоит из сообществ с многоквартирными домами и домами на одну семью с 3-4 спальнями, которые идеально подходят для инвесторов в недвижимость, которые ищут рынок с сильным присутствием домов на одну семью.
В этом районе можно найти самые разные стили для дома; от домов, построенных в 70-х и 80-х годах, которые были недавно отремонтированы, до новых крупных домов. Раунд-Рок расположен на восточной окраине Техас-Хилл-Кантри, которая предлагает множество развлечений на свежем воздухе в потрясающей обстановке.
Одними из лучших районов Раунд-Рока являются Терависта, Форест-Крик и Беренс-Ранч, а соседними пригородами являются Сидар-Парк, Пфлюгервиль, Хатто и Джорджтаун.
По состоянию на август 2022 года средняя прейскурантная цена в Раунд-Роке, штат Техас, составляет 540 000 долларов, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут — 246,54 доллара.
Кедровый парк
Cedar Park имеет все преимущества, когда речь идет о городской жизни и спокойных зеленых насаждениях. Сидар-Парк, расположенный в 17 милях от центра города Остин, представляет собой пригород с неповторимым шармом и предлагает множество возможностей для всех.
При расчетном населении в 79 000 человек жители Сидар-Парка могут легко добраться до зеленых насаждений, городских удобств, полей для гольфа, лучших школ и нескольких работодателей, расположенных в Северном Остине. Сидар-Парк — один из крупнейших пригородов Остина с большим количеством домов на одну семью, идеально подходящих для инвесторов в недвижимость, ориентированных на семьи.
Средняя прейскурантная цена в Cedar Park составляет 640 000 долларов, а цена за квадратный фут составляет 268,31 доллара по состоянию на август 2022 года, а средняя арендная плата за квартиру в этом районе составляет 1475 долларов.
Пфлюгервиль
Пфлюгервиль, в котором проживает более 68 000 человек, является одним из быстрорастущих пригородов Остина. Пфлюгервилль — третий по разнообразию пригород Остина и пятый лучший город Техаса. Парковая система города состоит из более чем 40 миль пешеходных и велосипедных дорожек и 1400 акров зеленых насаждений. Pflugerville предлагает множество одно- или двухэтажных домов на одну семью, большинство из которых находятся в собственности, а около 25% сдаются в аренду.
Средняя прейскурантная цена домов в Пфлюгервилле в августе 2022 года составляла 517 000 долларов, а средняя арендная плата за квартиру — 1400 долларов.
Леандер
Леандер сегодня является одним из самых быстрорастущих городов США.
