Куда инвестировать сегодня в Казахстане — Forbes Kazakhstan
ФОТО: © Depositphotos/MaxZolotukhin
Глобальные потрясения ежегодно оказывают влияние на развитие бизнеса во всем мире. События последних лет, такие как пандемия, продовольственный кризис, геополитическое напряжение, свидетельствуют о необходимости самостоятельного обеспечения востребованными товарами. Именно самостоятельное обеспечение продовольственной безопасности является приоритетным направлением в политике многих государств, а также всячески стимулируется посредством предоставления налоговых льгот и иных преференций. В текущих условиях выбор отрасли для инвестиций должен основываться на высоком и постоянном спросе на ее товары, идеальным вариантом являются отрасли, производящие продукцию для ежедневного потребления.
Куда лучше всего инвестировать и почему?
По мнению нашего консалтингового агентства, наиболее благоприятными отраслями для инвестирования на сегодняшний день выступают производство продуктов питания, а также производство текстильных изделий.
Олег Ильин
ФОТО: архив пресс-службы
Стратегической целью Казахстана является реализация политики импортозамещения, направленная на замещение импортных товаров на внутреннем рынке.
В рамках выбранных отраслей мы отобрали наиболее востребованные группы товаров, инвестирование в производство которых не только позволит получить высокую прибыль, но и будет сопровождаться множественными мерами государственной поддержки.
К данным товарным группам относится производство: молочной продукции (в том числе сухого молока), хлебобулочной продукции, шампиньонов, детской одежды. Следует отметить, что вышеперечисленные направления являются приоритетными секторами экономики Казахстана, следовательно, имеют дополнительные льготы.
Молочная продукция
В 2021 году мировое производство молока выросло на 1,1% и, по прогнозам OECD-FAO Agricultural Outlook 2022-2031, ежегодно будет прирастать на 1,8%. При этом темпы потребления молока растут гораздо быстрее, так за 2021 год они выросли на 3%. Эксперты отмечают, что рост цен на удобрения, корма и энергоносители будут и далее повышать себестоимость производства продукции.
По данным Бюро национальной статистики Казахстана, стоимостной объем импорта молока в 2021 году составил $106,1 млн. Натуральный объем импорта составил 61,5 тыс. тонн, что на 23,2% ниже по сравнению с 2017 годом.
Объем импорта молока в 2017-2022 годах
Позитивной тенденцией для Казахстана является стремительный рост объемов производства молока (в т.
ч. сухого). Так, за последние 5 лет производство молока выросло на 26,6%, а сухого молока — на 83,2%.
Объем производства продукции в 2017-2022 годах
Ежегодно растут и объемы инвестиций в отрасль, за последние 5 лет годовой объем инвестиций увеличился на 25,5%.
Объем инвестиций в отрасль в 2017-2022 годах, млн долл.
По данным Центра международной торговли, объем импорта сухого молока в 2020 году достиг 31,2 тыс. тонн, что на 18,8% выше, чем пять лет назад.
Хлебобулочная продукция
По прогнозам HD-group, в ближайшие 5 лет среднегодовой рост мирового рынка хлебобулочных изделий составит 2,3%. При этом особое внимание стоит уделить рынку замороженных хлебобулочных изделий: по прогнозам экспертов, общий мировой рынок замороженных хлебобулочных изделий вырастет с $22,3 млрд в 2021 году до $29,5 млрд к 2026 при среднегодовом темпе роста 5,8%.
Наиболее быстрорастущим сегментом сферы является производство готовой выпечки.
О перспективности развития данного направления свидетельствует устойчивая тенденция роста объемов импорта хлебобулочных изделий. Так, за последние 5 лет объем импорта достиг 106,7 млн тонн (на 41,7% выше, чем в 2017 году).
Объем импорта хлебобулочных изделий в 2017-2022 годах
Согласно данным Бюро национальной статистики Казахстана, в стране наблюдается снижение объемов производства хлебобулочных изделий, за последние 5 лет снижение составило 191,9 млн тонн, или 22,7%.
Выращивание шампиньонов
Ожидается, что к 2026 году объем мирового рынка грибов достигнет $52 млрд, ежегодно увеличиваясь на 12,4% (эксперты международной компании Research and Markets). Согласно данным Польского экономического института, мировым лидером выращивания грибов является Польша: каждый третий экспортируемый в мире гриб выращен в Польше.
Таким образом, Польша занимает лидирующую позицию в мировом экспорте грибов (32%), за ней следуют Канада (20%) и Нидерланды (14%). По прогнозам экспертов, ежегодный прирост производства грибов до 2025 года составит 6%.
Данная отрасль в Казахстане является новой и, как следствие, слаборазвитой. Низкая конкуренция на внутреннем рынке – одно из главных преимуществ отрасли. Текущий стоимостной объём импорта продукции в страну составляет $4,8 млн, что в 2,9 раза выше, чем в 2017 году. Ежегодный рост объемов импорта свидетельствует об увеличении спроса на продукцию внутри страны.
Объем импорта шампиньонов в 2017-2022 годах
Детская одежда
Перспективность данного направления обуславливается не только постоянной востребованностью товаров, но и высокой рождаемостью как в Казахстане, так и в близлежащих странах. По данным государственной статистики, население страны ежегодно увеличивается на 1,3%
.
Впечатляют и данные Всемирного банка: на одну женщину в репродуктивном возрасте приходится в среднем 3,1 ребенка (2020 год). При этом не отстают и страны-соседи: Кыргызстан – 3,0 ребенка, Узбекистан – 2,9 ребенка, Туркменистан – 2,7 ребенка.Представленные данные свидетельствуют о высоком уровне рождаемости не только в стране, но и в регионе. Развитие отрасли позволит обеспечить не только потребности как внутреннего, так и регионального рынка. Демографический бум сказывается и на потребностях внутреннего рынка: за последние 5 лет объем импорта увеличился более чем в 3,8 раза и составил 3,5 млн тонн. В 2021 году стоимостной объем импорта составил $25,9 млн, что практически в 2 раза выше, чем 5 лет назад.
Объем импорта детской одежды в 2017-2022 годах
За последние 5 лет объем производства увеличился практически в 3,5 раза. Востребованность продукции на рынке будет определяться ее доступностью, ведь нет смысла переплачивать за импортный аналог, имея качественный отечественный продукт.Резюме
Представленные отрасли являются весьма перспективными для инвестирования. Продукция отраслей будет постоянно востребована как на внутреннем, так и на внешнем рынке. При этом выгодность инвестирования подкрепляется благоприятным инвестиционным климатом Казахстана. Многообразие налоговых льгот и преференций позволят инвестору не только выгодно вложить собственные средства, но и получить значительный объем государственной поддержки в виде кредитов и субсидий. Устойчивая тенденция роста населения свидетельствует о необходимости увеличения объемов производства продукции ежедневного потребления. События последних лет свидетельствуют о необходимости самообеспечения, ведь ни один поставщик не сможет гарантировать стабильные поставки в условиях экономических потрясений и природных катаклизмов.
Олег Ильин, директор консалтинговой компании ASER
Куда вложить деньги в условиях инфляции
kaktus.media5865
Все самое интересное в TelegramРост цен в Кыргызстане продолжает набирать обороты, и многие задаются вопросом: что можно сделать, чтобы не только сохранить, но и приумножить нажитое?
По прогнозам Нацбанка Кыргызской Республики, к концу 2022 года уровень инфляции составит 15,5%, и в последующие 2 года продолжит расти. Так как же спасти свои денежные средства? Специалисты считают, что для этого есть три эффективных способа.
Вклады в банках
Это самый доступный способ. Средний процент по вкладам в банках составляет 10-12% годовых, что значительно ниже уровня инфляции.
Поэтому, чтобы получить доход выше инфляции, лучше придерживаться следующей тактики. Сейчас открыть вклад на три месяца.
А осенью – на год. Тогда получится зафиксировать высокую доходность, так как в большинстве банков процент привязан к сроку вклада – чем дольше срок, тем выше процент.
А еще лучше – создать «лестницу вкладов». К примеру, если у вас есть 400 тысяч сомов, то можно разбить эти деньги на четыре вклада по 100 тысяч. Один разместить на три месяца, второй – на шесть, третий – на девять, а четвертый – на год. Это позволит и доход более высокий иметь, и сохранить возможность маневра. Понадобилась вам часть денег для крупной покупки? Не нужно ждать целый год, чтобы снять их с процентами. Каждые три месяца вы сможете снимать как минимум один вклад, и этими деньгами можно будет пользоваться без потери дохода.
Инвестиционная деятельность
Рынок диктует свои правила, и инвестиции сейчас выгоднее всего. Этим летом по всем новостным лентам страны прогремел жилищный кооператив «Ихсан». Его руководство обвиняют в многомиллионном мошенничестве, и многие теперь вообще опасаются делать какие-то инвестиции, чтобы не потерять свои денежные средства.
Конечно, это неправильно. Просто нужно тщательно проверять компании, в которые вы планируете вложить свои деньги. Если вам будут предоставлены залог, официальное заключение договора, а в случае необходимости можно частично снять денежные средства без потери процентов – такой организации можно доверить свои сбережения. И таким критериям, например, соответствует компания leasing.express.
Минимальная сумма инвестиций в компанию leasing.express составляет 50 000 сомов, при желании можно сделать и куда более внушительные вложения. А если сумма инвестиций превышает 500 000 сомов, то в качестве дополнительной гарантии на вас в залог оформляется автомобиль. Выплата по инвестициям осуществляется ежемесячно.
leasing.express самостоятельно оплачивает налоги за инвестора, поэтому в случае необходимости можно снять денежные средства, ни о чем не беспокоясь.
Инвестируя в компанию leasing.express, вы получаете до 24% годовых, что позволит вам не только сохранить денежные средства от инфляции, но и заработать.
Недвижимость для аренды
В данном случае речь идет только об инвестиционной недвижимости. То есть о той, которую вы можете сдать в аренду и получать пассивный доход. Правда, у этого способа есть несколько ограничений.
Во-первых, чтобы купить жилье, нужно иметь солидный капитал. Во-вторых, доход от аренды не всегда превышает инфляцию. Например,стоимость 1-комнатной квартиры составляет $30-35 тысяч, а аренда не выше $200 в месяц – это примерно 7-8% прибыли, что не превышает уровень инфляции. Чтобы сдать квартиру на $20-50 дороже, нужно сделать в ней хороший ремонт, обставить качественной мебелью, приобрести технику. Конечно, это все стоит денег и не всегда оправдывает вложенные средства.
Кроме того, у данного вида заработка есть свои минусы: квартиросъемщик может испортить обстановку, не платить по коммунальным счетам, а можно и вовсе лишиться своего имущества. Далеко не редкость случаи, когда мошенники по поддельной доверенности восстанавливали якобы утраченные документы на квартиру, а затем продавали или закладывали ее в ломбард.
Мы рассказали вам о способах сохранения и приумножения ваших денежных средств, выбор за вами.
По всем интересующим вопросам звоните по номеру: + 996 (220) 707 002
г. Бишкек, ул. Токтогула 140
Есть тема? Пишите Kaktus.media в Telegram и WhatsApp: +996 (700) 62 07 60.
url: https://kaktus.media/467869
Куда лучше всего вложить 102 000 долларов — в акции, облигации или высшее образование?
Выпускники 2011 года, окончившие колледж после Великой рецессии, некоторые выпускники изо всех сил пытаются найти хорошую работу — или вообще любую работу. В результате многие задаются вопросом, стоили ли того время и затраты на обучение в колледже. Мы пытаемся ответить на этот вопрос, сравнивая экономическую выгоду от диплома о высшем образовании с его затратами, как и при любых других инвестициях. По сравнению с другими видами инвестиций, как на самом деле выглядит высшее образование?
Ответ ясен: Высшее образование — гораздо лучшая инвестиция, чем любая другая альтернатива, даже для «класса Великой рецессии» (молодые люди в возрасте 23–24 лет).
На сегодняшнем жестком рынке труда высшее образование значительно повышает шансы найти работу и заработать больше денег.
В среднем выгоды от четырехгодичного обучения в колледже эквивалентны инвестициям, которые приносят 15,2% прибыли в год. Это более чем вдвое превышает среднюю доходность инвестиций на фондовом рынке с 1950, и более чем в пять раз превышает доходность корпоративных облигаций, золота, долгосрочных государственных облигаций или домовладения. С любой инвестиционной точки зрения колледж — это отличная сделка.
Значение высшего образования
Как мы все знаем, высшее образование — это значительные инвестиции, предполагающие первоначальные затраты денег и времени. Во-первых, это финансовые расходы: стоимость обучения и сборы (но не проживание и питание — вам нужно есть и спать, независимо от того, поступите ли вы в колледж или нет). Общая средняя стоимость четырехлетнего обучения в колледже (государственного и частного) составляет примерно 48 000 долларов США, а двухлетнее обучение на степень младшего специалиста стоит около 5 200 долларов США.
1
Дополнительные расходы на обучение в колледже — это упущенный заработок или «альтернативные издержки» отсутствия работы. В среднем 18- и 19-летние выпускники средней школы зарабатывают около 11 600 долларов в год, в то время как 20- и 21-летние с дипломом средней школы в среднем составляют около 15 400 долларов в год (этот средний показатель отражает тот факт, что работники средней школы реже находят работу на полный рабочий день и вероятность остаться без работы).
Если сложить различные расходы на обучение в колледже, общая сумма инвестиций для четырехлетнего обучения в колледже составит около 102 000 долларов США; для двухлетней степени младшего специалиста это около 28 000 долларов.
Эти значительные затраты приводят к вопросу: «Стоит ли того учеба?» Иными словами, будет ли лучше для 18-летнего подростка вложить деньги в колледж, вложить эти деньги в фондовый рынок или в какой-то другой вид инвестиций?
Чтобы ответить на этот вопрос, представьте, что вы сажаете свою 18-летнюю дочь и предлагаете ей 102 000 долларов либо на оплату обучения в колледже, либо на инвестирование в другое место.
Если она решит инвестировать в колледж, у нее будут возможности трудоустройства и заработок выпускника колледжа до конца ее трудовых лет (до 65 лет). Если она выберет последнее, она столкнется с перспективами трудоустройства и доходами выпускника средней школы.
Эти два пути совершенно разные, как показано на следующей диаграмме. В возрасте 22 лет средний выпускник колледжа зарабатывает примерно на 70 процентов больше, чем средний человек, имеющий только среднее образование. Но это только начало. Например, в 2010 году выпускница колледжа в возрасте 50 лет (пик ее карьеры) зарабатывает примерно на 46 500 долларов больше, чем человек, имеющий только аттестат о среднем образовании.
Кроме того, на пике своей доходности средний работник, имеющий только среднее образование, зарабатывает примерно столько же, сколько выпускник колледжа за один год после окончания школы. Другими словами, средний выпускник колледжа превзойдет самый высокий заработок среднего выпускника средней школы вскоре после выпуска.
Инвестиции в размере 102 000 долларов — где найти лучшее предложение
Очевидно, что выпускники колледжей живут лучше, чем их сверстники, имеющие только высшее образование. Но с инвестиционной точки зрения стоит ли эта более высокая прибыль первоначальных затрат в размере 102 000 долларов?
Мы отвечаем на этот вопрос, рассчитав норму прибыли колледжа по сравнению с другими инвестициями, как показано на рисунке ниже. Инвестиции в размере 102 000 долларов США в четырехлетнее обучение в колледже приносят норму прибыли 15,2 процента в год, что более чем вдвое превышает среднюю доходность за последние 60 лет на фондовом рынке (6,8 процента) и более чем в пять раз превышает доходность инвестиций. в корпоративных облигациях (2,9процентов), золото (2,3 процента), долгосрочные государственные облигации (2,2 процента) или жилье (0,4 процента). 2
На первый взгляд, ценность степени младшего специалиста действительно выделяется, поскольку она обеспечивает более высокую процентную отдачу, превышающую 20 процентов.
Тем не менее, этот впечатляющий доход в основном отражает гораздо более низкую стоимость получения степени младшего специалиста по сравнению с четырехлетней степенью, а не увеличение долгосрочных доходов. По сравнению с заработком выпускников колледжей, окончивших колледж за четыре года, работники со степенью младшего специалиста по-прежнему зарабатывают намного меньше. Таким образом, норма прибыли не дает полной картины.
Еще один способ увидеть общую долларовую выгоду от четырехлетнего обучения в колледже — сравнить совокупный заработок работников за всю жизнь в зависимости от их уровня образования, как показано на графике ниже. С этой точки зрения степень бакалавра явно обеспечивает наибольший прирост доходов.
В течение всей жизни средний выпускник колледжа зарабатывает примерно на 570 000 долларов больше, чем средний человек с дипломом только о среднем образовании — огромная отдача от средних первоначальных инвестиций в размере 102 000 долларов. 3 Диплом младшего специалиста стоит примерно на 170 000 долларов больше, чем аттестат о среднем образовании.
Об анализе
На заработок работника в течение жизни влияет множество факторов. В этом анализе основное внимание уделяется среднему заработку выпускника колледжа по сравнению со средним заработком человека, имеющего только диплом средней школы. Но все мы знаем, что все люди разные, и вполне возможно (и даже вероятно), что отдельные выпускники колледжей имеют разные способности и амбиции и могут даже иметь доступ к разным уровням семейных ресурсов. Все эти факторы могут повлиять на прибыль. Однако данные свидетельствуют о том, что эти факторы не способствуют впечатляющему возвращению в колледж; вместо этого увеличение доходов выпускников колледжей, по-видимому, вызвано их инвестициями в образование (Kane and Rouse 19).95, карточка 1995, 2001).
Кроме того, в нашем анализе особое внимание уделяется преимуществам получения высшего образования. К сожалению, многие люди поступают в колледж и не заканчивают его, что приводит к затратам на обучение, но не приводит к получению степени.
Однако данные свидетельствуют о том, что те, кто учится в колледже, даже если это всего лишь год, зарабатывают больше, чем те, кто вообще не поступает в колледж. В зависимости от того, как расходуются затраты и выгоды (данные об этом трудно найти), это может снизить отдачу от поступления в колледж.
Есть и другие причины, по которым наш анализ может недооценивать ценность посещения колледжа. Во-первых, эти доходы не корректируются с поправкой на риск — существует риск падения заработной платы или трудностей с поиском работы, точно так же, как те, кто инвестирует в фондовый рынок, сталкиваются с риском снижения рыночной стоимости. Эти риски, как правило, намного выше для менее образованных работников. Точно так же, помимо снижения риска, связанного с работой, колледж имеет много косвенных преимуществ, которые не учитываются в наших расчетах. Например, выпускники колледжей более здоровы и живут дольше, чем выпускники средней школы; исследования также показывают, что выпускники колледжей более удовлетворены работой, чем люди с более низким уровнем образования (Grossman, 2006; Oreopoulos and Salvanes, 2009).
). Кроме того, многие люди находят колледж приятным и изменяющим жизнь опытом.
Заключение
Большая часть споров о ценности диплома о высшем образовании сосредоточена на том, что происходит здесь и сейчас: какие возможности открываются перед недавними выпускниками во время экономического подъема нашей страны. Однако стоит сделать шаг назад и сосредоточиться на долгосрочных последствиях инвестиций в колледж.
В самом деле, рецессия принципиально не изменила математику: хотя получение высшего образования сопряжено с первоначальными затратами, важно помнить, что это инвестиции, которые со временем окупаются. Факты ясно показывают, что более высокий уровень образования повышает ваши шансы на рынке труда, как в хорошие, так и в плохие времена. Тем не менее за последние сорок лет темпы поступления в колледж значительно замедлились, особенно среди мужчин. Учитывая эти результаты, настоящая загадка может заключаться в том, почему все больше людей не поступают в колледжи или не получают двухгодичную степень.
Уоррен Баффет недавно сказал студентам бизнес-школы Колумбийского университета: «Прямо сейчас я готов заплатить 100 000 долларов за 10 процентов будущих доходов любого из вас». (Такер, 2009). Он не зря является легендарным стоимостным инвестором: по сравнению с другими вариантами инвестирования высшее образование выделяется как одна из лучших инвестиций, которые можно сделать.
[1] Источник: NCES
[2] Норма прибыли оценивается как «внутренняя норма прибыли или IRR». Оценки Хекмана, Лохнера и Тодда, основанные на данных переписи 2000 года, показали, что IRR для диплома колледжа составляет 14 процентов для белых и даже выше (18 процентов) для черных. См. Джеймс Хекман, Лэнс Лохнер и Петра Тодд, «Earnings Functions and Rates of Return», рабочий документ NBER № 13780, 2008 г.
[3] Аналогичный анализ, проведенный Бэрроу и Роузом с использованием данных за 2003 год, показал, что рост доходов от получения высшего образования составляет от 412 984 до 469 835 долларов в 2009 году, в зависимости от предположений.
Выгода от получения высшего образования, по-видимому, с тех пор увеличилась, отчасти из-за различного воздействия рецессии на работников с высшим образованием. См. Лизу Бэрроу и Сесилию Роуз, «По-прежнему ли оплачивается колледж?» Том 2, выпуск 4, 2005 г.
Лучшие места для покупки дома для сдачи в аренду в 2023 году
Несмотря на то, что индустрия аренды жилья для отдыха постоянно меняется, одно остается неизменным: магия путешествий.
В наши дни путешественники отдают предпочтение отдыху в сельской местности и прибрежному отдыху, поэтому аренда на время отпуска, естественно, занимает первое место в списке идеальных вариантов жилья. И с запасами для захвата, теперь самое время сделать инвестиции.
Но на чем следует сосредоточить поиск недвижимости, чтобы максимизировать прибыль?
От известных мест отдыха в Смоки-Маунтинс до тихоокеанского северо-запада, подходящего для любителей природы, эти 12 мест являются лучшими местами для покупки жилья для отпуска в 2023 году.
Как мы выбирали лучшие места для покупки инвестиционной недвижимости
Приведенные ниже данные в цифрах основаны на комбинации частных и общедоступных данных, но мы приняли во внимание три основных показателя:
- Показатели эффективности аренды на время отпуска в США, чтобы узнать, где заказы приводят к более высокому среднему доходу
- Средняя стоимость дома Zillow в 2022 году для определения цены листинга
- Предполагаемые ежегодные расходы на аренду жилья для отпуска (примерно 30% от общего дохода), чтобы помочь рассчитать предельную ставку
Мы также оценили потенциал собственности, чтобы превзойти ожидания рынка с партнерством Evolve. Ниже вы увидите разницу в развитии, демонстрирующую, как мы помогли некоторым из наших ведущих владельцев максимизировать доход и значительно превзойти прогнозируемый доход рынка.
Обратите внимание: все прогнозы данных отражают сценарии идеального состояния. Такие переменные, как календари, заблокированные владельцем, и смягчающие обстоятельства (например, стихийные бедствия) не учитываются в этих расчетах.
Из поколения в поколение Висконсин-Деллс, известный как «мировая столица аквапарков», привлекал туристов, ищущих захватывающее семейное развлечение. Легкий отдых для жителей Среднего Запада, Деллс может похвастаться живописными речными обрывами, походами, морскими круизами, живыми выступлениями и, конечно же, горками и аттракционами.
Захватывающий новичок в нашем списке лучших мест для покупки жилья для отпуска, Wisconsin Dells занимает первое место, потому что его привлекательность для путешественников и общая доступность (средняя цена дома составляет около 230 000 долларов) могут привести к высокому потенциалу прибыли для инвесторов. И с относительно низким порогом стоимости для входа, это также доступный вариант для новичков.
Прейскурантные цены могут превысить средний уровень для более просторных объектов (например, с 4 и более спальнями), которые, как правило, бронируют семьи, но инвестиции могут быстро окупиться, учитывая ставку капитализации в размере 12,9%, которая представляет собой соотношение между чистым доходом от недвижимости и его рыночная стоимость и ключевой показатель рентабельности инвестиций.
Если вы выберете дом меньшего размера, наша команда Real Estate Services (RES) говорит, что обслуживание семей с удобствами, удобными для детей, и максимальное увеличение пространства с помощью двухъярусных кроватей и футонов могут помочь любому арендному дому Wisconsin Dells блистать.
2. Свинец, SDОт президентских портретов горы Рашмор до глубоких голубых озер и потусторонних пещер Блэк-Хиллз Свинец предлагает посетителям забавную смесь природных и рукотворных чудес.
Список того, чем можно заняться в этом районе, является дополнительным преимуществом для инвесторов, поскольку путешественники не подходят ни к одному типу. В результате недвижимость с двумя, тремя, и четырьмя спальнями показывает отличные результаты — это означает, что покупатели могут расширить поиск недвижимости или ограничить свой бюджет и по-прежнему имеют потенциал для получения высокой прибыли.
Показательный пример: лучшие исполнители Evolve в области лидов имеют широкий диапазон размеров собственности, но зарабатывают почти вдвое среднего дохода.
Наша команда ВИЭ говорит, что кабины с А-образной рамой особенно популярны в этой области и часто превосходят рынок. Дома, расположенные недалеко от горнолыжного курорта Терри-Пик, а также те, в которых есть востребованные удобства, такие как террасы, кострища и джакузи, также зарабатывают больше.
3. Гатлинбург, ТеннессиГатлинбург — ворота в Грейт-Смоки-Маунтинс, один из самых популярных национальных парков страны. Эпический рафтинг и впечатляющая осенняя листва, а также легендарные праздничные традиции и множество городских достопримечательностей делают Гатлинбург идеальным местом для инвесторов, которым нужны круглогодичные бронирования в туристическом районе.
Инвестиции в каюты от уютных до роскошных особенно хороши в Гатлинбурге. Чтобы помочь вашему объекту выделиться, наша команда RES рекомендует остановиться на каютах с четырьмя или пятью спальнями, из которых открывается великолепный вид, просторные палубы и возможность установить джакузи или создать игровую комнату.
Обратите внимание, что большие, роскошные дома действительно продаются по цене, значительно превышающей среднюю цену в Гатлинбурге. Но если ваш бюджет позволяет, у вас может быть особенно выгодная инвестиционная возможность. Некоторые из самых успешных инвесторов в этой области зарабатывают почти 80 000 долларов в год — вдвое больше, чем в среднем по рынку, — когда они решают включить эти пятизвездочные привилегии.
Если вы не можете найти подходящую квартиру для отпуска в Гатлинбурге, наша команда RES рекомендует расширить область поиска на соседние Севьервилль и Пиджен-Фордж. Хижины пользуются одинаково высоким спросом в этих городах, и инвесторы найдут сопоставимые цены и прибыль. Кроме того, все три являются отличными базами для приема 14,1 миллиона туристов, которые ежегодно посещают Смоки.
4.Увлекся идеей инвестиций в кабину? Проверьте все лучшие места, где можно приобрести недвижимость, чтобы увидеть, как они складываются.
Виндхэм, Нью-Йорк С историческим центром города, великолепными лыжными трассами, винными барами и художественными галереями легко понять, почему Виндхэм называют «жемчужиной Катскиллов». Этот горный город обслуживает жителей Нью-Йорка и других путешественников с Восточного побережья, ищущих изысканный отдых недалеко от дома.
Это делает Виндхэм gem тоже для инвесторов. Средние цены находятся ниже отметки в 300 000 долларов, и хотя эта цифра увеличивается с ростом площади и дополнительных удобств, покупатели Кэтскиллса могут найти выгодную сделку по сравнению с более дорогой недвижимостью в долине Гудзона или Хэмптоне.
Наша группа по возобновляемым источникам энергии сообщает, что лучшие дома в Виндхэме имеют как минимум четыре-пять спален, оборудованы гидромассажными ваннами и находятся недалеко от склонов горы Виндхэм. Костровые ямы, террасы с видами и фитнес-залы также помогут вашему объявлению привлечь внимание и получить пятизвездочные отзывы.
Исторические площади, покрытые испанским мхом. Гостеприимная кулинарная сцена с местными блюдами из морепродуктов. Красивая архитектура и полные сокровищ антикварные магазины. Может ли город стать более очаровательным, чем Саванна?
Те, кто приезжает в отпуск, ищут жилье, отражающее южное гостеприимство Саванны, и у инвесторов есть множество путей к успеху. Это потому, что самые эффективные свойства не вписываются ни в одну коробку. Они варьируются от двух до четырех спален, а некоторые имеют роскошные преимущества (например, расположение на берегу реки с частным причалом или бассейном), в то время как другие вызывают огромный интерес благодаря историческому очарованию и близости к центру города.
Более того: с капитальной ставкой 9%, средней ценой на жилье ниже 280 000 долларов и большим количеством доступного инвентаря, Саванна находится как раз в этом сладком месте между доступностью рынка и высоким потенциалом прибыли.
В то время как другие города, граничащие с Грейт-Смоки-Маунтинс, в основном обслуживают туристов, Брайсон-Сити отличается тем, что является мирным убежищем с меньшим количеством искусственных достопримечательностей. Походы по Аппалачской тропе и рафтинг по реке Такаседжи привлекают одиноких путешественников, пары и семьи, любящие природу, ищущие спокойствия.
Поэтому неудивительно, что даже самые причудливые объекты привлекают путешественников. Наша команда ВИЭ говорит, что деревенские апартаменты с одной спальней особенно хороши на этом рынке Северной Каролины, а это означает, что инвесторы могут действительно минимизировать первоначальные затраты, не упуская при этом высокой прибыли.
Тем не менее, большие дома здесь также являются источником прибыли, и они могут обеспечить наибольшую отдачу от инвестиций при наличии надлежащих удобств. Если это больше ваш стиль, ищите дома с закругленными верандами, застекленными верандами, джакузи и дровяными каминами, чтобы убедиться, что вы попали в точку с гостями.
Пресноводные озера, водопады, леса и лыжные трассы — Поконос — одно из тех волшебных мест, где действительно есть все. А благодаря тому, что в любое время года есть чем заняться, этот район легко заслужил признание как одно из лучших мест для покупки жилья в аренду на время отпуска.
При поиске недвижимости в этом районе наша команда RES рекомендует обратить внимание на Тобиханну, Лейк-Хармони и Поконо-Лейк, поскольку все они подходят для сдачи в аренду на время отпуска и имеют схожий доходный потенциал. С другой стороны инвесторам следует избегать Тобиханна Тауншип . Это отдельная организация от самой Тобиханны, и в настоящее время действует запрет на аренду жилья для отпуска.
В то время как средняя цена дома в этом районе колеблется в районе отметки в 275 000 долларов, наша команда ВИЭ говорит, что покупка более крупной недвижимости в лучшем месте может принести большие выгоды.
Лучшие дома Evolve зарабатывают в раз в раз больше среднего дохода здесь, и все они имеют от пяти до шести спален, привлекающие внимание удобства, такие как джакузи и кострища, а также близость к местным достопримечательностям (например, берегу озера или горнолыжной зоне).
От гребли на байдарках по озеру Тейбл-Рок до прогулок по предгорьям Озарка на борту Брэнсонской живописной железной дороги (и посещения живого ужина в промежутках между ними) — в Брэнсоне есть чем заняться.
Будучи признанным местом для семейного отдыха с сообществом постоянных посетителей, инвесторы могут получать стабильные заказы от постоянных гостей, которые возвращаются из года в год.
Инвесторы, которые хотят сразу же погрузиться в действие, могут найти достаточное количество предложений в Брэнсоне, где средние цены на жилье составляют скромную сумму около 237 000 долларов. Но если вы готовы увеличить бюджет, наша команда по возобновляемым источникам энергии говорит, что вы обнаружите повышенный потенциал дохода с инвестициями в дом у озера направо на Тейбл-Рок, где 8000 миль береговой линии привлекают внимание как любителей природы, так и семей.
(Как вы можете себе представить, Брэнсон также занимает место в нашем списке лучших мест для покупки дома у озера.)
Где бы вы ни решили отказаться от своей аренды на время отпуска, недвижимость в Брэнсоне лучше всего подходит, когда она предлагает легкий доступ к местной сцены и оборудованы для развлечения детей.
9. Грэнбери, ТехасПозволит ли инвестиция в дом у озера поднять вашу лодку? Исследуйте лучшие места для покупок в этом году, чтобы определить свой идеальный рынок.
В самом сердце штата Одинокая звезда — примерно в часе езды от Форт-Уэрта и Далласа — Грэнбери — это любимое и непринужденное место отдыха. Историческая городская площадь, пешеходные и велосипедные маршруты, а также водные развлечения на озере Гранбери круглый год привлекают в этот район искателей приключений и горожан, поэтому инвесторы могут видеть постоянные возможности бронирования и высокий потенциал дохода от аренды.
Как излюбленное место отдыха для семей, дома с тремя и более спальнями, как правило, пользуются большой популярностью в этом маленьком городке.
И хотя в других лучших местах для покупки цены могут расти вместе с квадратными метрами, рынок Гранбери отличается: многие дома с тремя и более спальнями, выставленные на продажу, продаются по средней прейскурантной цене в 39 долларов (или даже ниже).5000 — что еще больше упрощает поиск наиболее эффективных вариантов по доступным ценам.
Конечно, размер недвижимости — не единственный фактор, влияющий на прибыльную аренду на время отпуска. Дома, расположенные прямо на берегу озера Гранбери, исключительно хорошо себя зарекомендовали в этом районе, особенно если они предлагают выгодные удобства на берегу озера, такие как причалы для лодок и каяки. Вот почему Гранбери также был отмечен в нашем списке лучших мест для покупки дома у озера, и как некоторые владельцы Evolve заработали почти на 49 000 долларов больше годового дохода, чем в среднем по рынку.
10. Руидозо, Нью-Мексико, Нью-Мексико Приютившийся в горах Сьерра-Бланка, Руидозо полностью воплощает девиз штата Нью-Мексико как «Земля очарования».
В этом месте, достойном сборника рассказов, потрясающие природные пейзажи альпийских гор и водопадов сочетаются с очаровательными бутиками и искусной архитектурой.
И хотя Руидозо не имеет такого же названия, как Санта-Фе или Альбукерке, он обеспечивает идеальный баланс между горными приключениями и развлечениями в центре города. Для инвесторов это означает, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в этом районе, когда она все еще находится в поле зрения, а средние цены на жилье колеблются в районе 275 000 долларов.
Путешественники Руидозо, несомненно, ищут убежища на природе, среди таких достопримечательностей, как курорт Ски-Апачи, Национальный лес Линкольна и Национальный парк Уайт-Сэндс. В результате наша команда по возобновляемым источникам энергии говорит, что лучше всего здесь сдаются в аренду домики с джакузи и ухоженные открытые площадки с панорамным видом.
Эти сдаваемые внаем помещения также обычно имеют от четырех до шести спален, поэтому ищите недвижимость побольше, чтобы действительно максимизировать прибыль.
Правильное сочетание дома и удобств может привести к потрясающим результатам: наши лучшие заработки в этом районе зарабатывают более три раза в среднем по рынку, нажав все правильные ноты.
11. Дувр, штат ВирджинияПри рассмотрении вопроса об инвестициях в пляжный дом проверьте лучшие места для покупки, чтобы закрепить свой поиск на рынке.
Горный городок с классическим шармом Новой Англии, в Дувре каждый найдет что-то для себя. Путешественники отправляются в этот район в теплые месяцы, любители листьев приезжают, чтобы увидеть поразительную осеннюю листву, а каждую зиму слетаются гончие, чтобы поиграть в знаменитом снегу Вермонта.
Как круглогодичное направление для любителей активного отдыха, молодоженов и активных семей, инвесторы, которые находят подходящую недвижимость в Дувре, могут оптимизировать свои годовые цели по заполняемости и максимизировать прибыль за счет бронирований, которые не привязаны к одному сезону.
Но, как и в большей части Новой Англии, дома в Дувре стоят дороже; средние цены на листинге составляют около 450 000 долларов, и часто можно увидеть, что цена на просторную недвижимость в нескольких милях от склонов горы Сноу резко возрастает.
Тем не менее, наша команда RES отмечает, что домики и лыжная недвижимость пользуются большим спросом среди путешественников в Дувре и могут помочь покупателям окупить свои затраты. Благодаря продуманным инвестиционным стратегиям владельцы домов Evolve, расположенных рядом с горой Сноу, получают доход в размере 91 000 долларов США в год, что в три раза превышает средний доход в этом районе. Роскошные особенности, такие как живописные виды на горы, игровые комнаты и уютные камины, повышают ценность для путешественников и повышают потенциальный доход.
12. Кле Элум, ВашингтонЕсли идея инвестиции в лыжную недвижимость пики ваш интерес, просмотрите лучшие места, чтобы купить горнолыжную недвижимость и проложите свой путь к успеху в аренде на время отпуска.
Расположенный в самом сердце Каскадов, путешественники, открывшие Кле Элум, могут почувствовать, что наткнулись на один из самых сокровенных секретов Тихоокеанского Северо-Запада.
Бывший шахтерский городок примерно в часе езды от Сиэтла, Кле Элум — рай для приключений на свежем воздухе. Сотни миль троп, подходящих для пеших, велосипедных и конных прогулок, пролегают вокруг лесного массива Тинауэй и горы Лукаут, а национальный парк Маунт-Рейнир находится всего в двух часах езды.
В то время как ставка Cle Elum кажется более скромной, чем у других направлений, возглавляющих список лучших мест для покупки жилья для отпуска, покупатели, которые инвестируют в правильные типы недвижимости, могут получить значительную прибыль на раннем этапе. На самом деле, некоторые владельцы Evolve заработали шестизначных чисел (по сравнению со средним доходом почти в 37 000 долларов), когда их аренда на время отпуска попадает в списки желаний для путешествий.
Наша группа по возобновляемым источникам энергии говорит, что эти самые эффективные дома имеют от пяти до восьми спален с джакузи, ямами для костра и видом на Тихий океан. Средняя прейскурантная цена здесь высока — 700 000 долларов, — поэтому инвесторы не могут раскачать extra — Крупные инвестиции в недвижимость также могут увеличить количество гостей за счет добавления двухъярусных кроватей и раскладных диванов к вариантам с тремя или четырьмя спальнями.
Обратите внимание, что, несмотря на то, что владельцы жилья для отпуска взимают плату за разрешение, они должны учитывать первоначальные расходы, наша команда RES говорит, что этот процесс не вызывает затруднений и не должен отпугивать покупателей, заинтересованных в этом многообещающем месте.
Купите лучшую недвижимость для отпуска с Evolve
Инвестирование в недвижимость — это личное решение, но вам не нужно искать лучшие места, чтобы купить недвижимость для отпуска в одиночку. Независимо от того, привлечены ли вы одним из наших проверенных временем точек доступа или соблазнены потенциалом новичка, наша команда по оказанию услуг в сфере недвижимости (RES) может помочь вам сделать следующий шаг.
