Как делится ипотека и квартира при разводе
Содержание:
•
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
•
Как регулируется законом разделение ипотечной недвижимости
•
Как можно разделить квартиру или ипотеку, если банк согласен
•
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку в браке
•
Если недвижимость куплена с привлечением материнского капитала
•
Военная ипотека при разводе супругов
•
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке
•
Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком
•
Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением
•
Порядок раздела ипотеки через суд
•
Основные сложности, возникающие при разделе ипотеки
•
Что надо знать про раздел ипотеки, если думаете о разводе
•
Итог: варианты раздела ипотеки при расторжении брака
Когда супруги берут ипотеку, условия могут казаться им вполне прозрачными. Но в случае развода становится непонятно, как делится квартира, кто теперь будет платить банку. Чтобы разобраться, нужно рассмотреть разные ситуации.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
Об ипотеке после развода не придётся спорить, если:
•
заранее составлен брачный договор. В нём прописывают, кому достанется квартира, а значит, и выплата кредита. Если условия договора меняются, об этом оповещают банк. Кредитор должен знать, как делится залоговое имущество;
•
сохранили документы по ипотеке. Если один из супругов сделал первый взнос из своих средств, это нужно подтвердить. При неравном участии в выплате кредита договариваются о долевом делении.
Как регулируется законом разделение ипотечной недвижимости
Если после развода не удалось договориться, поможет закон:
•
По статье 34 Семейного Кодекса РФ нажитое в браке принадлежит и жене, и мужу. Это относится к квартире и к кредиту, который за неё платят. Не имеет значения то, что она и долг оформлены на одного супруга.
•
По статье 39 того же кодекса общая собственность делится поровну, если иное не записали в брачном договоре. Но суд может одной из сторон отдать большую долю. Решение диктуется интересами детей, поведением мужа или жены в ущерб семье. Тот, кому присудили большую площадь, будет выплачивать банку часть долга за неё.
В споре об ипотечном жилье есть третья сторона — банк. Оформить кредит на семью ему выгоднее, чем на одного клиента. Поэтому в Альфа-Банке семейную ипотеку дают под минимальную ставку, если внести соответствующий первый взнос. При разводе кредитору нужно сохранить изначальные условия, поэтому он постарается, чтобы изменений в договоре не было.
Как можно разделить квартиру или ипотеку, если банк согласен
При согласии банка кредит и жильё после развода могут делиться следующими способами:
•
Всё оформляют на мужа или жену. Квартира остаётся за одним человеком, который и продолжает платить кредит. Второму супругу он будет возвращать часть денег. Сумма зависит от того, сколько общих средств вложили в жилье. Считаются первый взнос и погашенная часть долга. Банк согласится с изменениями, если один супруг может выплачивать ипотеку без участия второго.
•
Продают квартиру и возвращают деньги банку, а оставшуюся часть получают бывшие супруги. Это вариант для тех, кто не может в одиночку платить банку и второму дольщику. Продажу нужно согласовать с кредитором.
•
По решению супругов переоформляют квартиру на одного из них, а отвечают по обязательствам оба. Кредит платит владелец, жильё остаётся в залоге. Но если деньги перестанут поступать, кредитор может выдвинуть претензии ко второму супругу, который перестал быть собственником квартиры. А тот, кто больше не владеет жильём, может погасить долг и потребовать эти деньги с собственника.
Любой из вариантов осуществляют так:
•
в банк идут за согласием на переоформление;
•
в суд — за изменением состава должников и определением доли в квартире;
•
там же делится имущество, чтобы жильё и кредит перешли к одному из супругов.
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку в браке
Как делится купленное в браке жильё после развода, зависит от многих факторов:
•
Когда квартира и кредит на одном из супругов, это общее имущество. Всё придётся разделить поровну, если муж и жена не договорятся об ином варианте.
•
Когда оба супруга созаёмщики, для банка их обязанности равны. Пока люди в браке, неважно, чьими деньгами рассчитываются за кредит — мужа или жены. Банк при его оформлении рассматривал совокупный доход. После развода должники продолжают перечислять кредитору деньги на прежних условиях, если не предложат лучший вариант.
•
Когда есть брачный договор, квартиру надо разделить так, как указано в нём. Это работает при условии, что документ подписан до оформления кредита. Но банк может потребовать изменения брачного контракта, ведь кредитору должны заранее сообщать об этом документе. Если брачный договор подписали после ипотеки, банк тоже нужно оповестить. Иначе возникнет спор по условиям кредитного договора.
•
Когда в семье есть дети, учитывают их интересы. Родителю, с которым они будут жить, могут выделить большую долю квартиры. А платить кредит придётся и второму супругу, сверх алиментов и собственных обязательств перед банком. Первый будет перечислять за ипотеку меньше. Это регламентируется п. 2 ст. 39 СК РФ.
Если недвижимость куплена с привлечением материнского капитала
При оплате части квартиры материнским капиталом эта доля делится между детьми и родителями поровну. На остальное претендуют оба супруга. Долю следует разделить в соответствии с вкладом в ипотеку каждого. Если маткапитал ушёл на покупку 20% жилья, а отец дал на него 20% собственных средств, спорить можно только о 60%, но не о 80%. Нужно доказать, что эти деньги принадлежали супругу, а не семье. Кредитные обязательства делятся поровну.
Военная ипотека при разводе супругов
Военнослужащие участвуют в особой программе и расплачиваются за приобретённое жильё за счёт бюджета. Но купленная таким образом квартира тоже является совместно нажитой и делится поровну. Об этом есть решение СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года.
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке
Чтобы разделить жильё, купленное не в браке, есть следующие варианты:
•
Если один из пары взял кредит на квартиру, она является его собственностью и не делится. Но второй мог участвовать в выплатах банку. Значит, после развода он имеет право на эти деньги, если докажет своё участие в покупке.
•
Если жильё купили в ипотеку и оформили долевую собственность, её можно разделить. Каждый получит свою часть или деньги за неё.
Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком
Чтобы разделить после развода дом и землю, надо знать, что:
•
каждому супругу можно отдать его часть жилища и участка;
•
можно требовать деньги за свою долю имущества;
•
нельзя поделить дом и оставить землю в собственности одного супруга.
В остальном всё так же, как при разделе квартиры.
Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением
При мировом соглашении по ипотеке бывшие супруги должны считаться с интересами банка. Иначе кредитор будет против того способа, которым они решили разделить имущество, и мировое соглашение утратит смысл. В таких случаях Альфа-Банк стремится к тому, чтобы все стороны остались довольны результатом переговоров.
Интерес кредитора в том, чтобы вернуть свои деньги и знать, кто именно будет их возвращать. Если супруги сошлись на том, что квартира остаётся жене, а долг — её безработному мужу, ничего не выйдет. Слишком высок риск невозврата денег.
Если три стороны придут к согласию о том, как всё разделить, оно может быть принято:
•
до обращения в суд. Супруги составляют документ, в котором описывают свои договорённости о квартире и кредите, ставят подписи;
•
во время рассмотрения в суде. Один из участников подаёт иск, второй соглашается с его требованиями, и это отражается в постановлении.
Порядок раздела ипотеки через суд
Если не удалось разделить имущество и долг мирно, подают заявление в суд по адресу, где находится жильё. В документе должны быть указаны:
•
название суда;
•
личные данные истца;
•
полные сведения об ответчике, включая СНИЛС, ИНН и данные паспорта;
•
стоимость квартиры;
•
список прилагаемых документов.
В самом тексте указывают, что требует разделить истец, как и почему. Доводы подтверждают документами, среди которых должны быть:
•
копия свидетельства о браке, если он не расторгнут;
•
копия свидетельства о разводе, если он состоялся;
•
копия бумаг на жильё;
•
отчёт о его оценке;
•
выписка из банка о неуплаченной сумме кредита;
•
копии документов, подтверждающих личные расходы истца на квартиру;
•
квитанция об оплате пошлины;
•
уведомление о вручении копий иска банку и второму супругу;
•
доверенность на представление интересов истца, если не он сам будет присутствовать на заседаниях.
Суд может разделить недвижимость пополам. Тогда половину пошлины ответчик должен вернуть бывшему супругу.
Основные сложности, возникающие при разделе ипотеки
Распространённые проблемы с ипотечной квартирой при разводе:
•
Один из супругов не платит банку. Второй не должен игнорировать это. Ведь тогда на неуплаченные взносы начисляют штраф. В результате деньги добросовестного плательщика пойдут на уплату пени и процентов, а основной долг вырастет. Несмотря на развод, выгоднее внести всю сумму, а затем подать в суд на второго супруга, чтобы он вернул половину.
•
Банк не пересматривает договор. Это законно, если изменения грозят ему потерей прибыли. Супругам надо разделить имущество так, чтобы их интересы не противоречили целям банка.
Что надо знать про раздел ипотеки, если думаете о разводе
Готовясь к разводу при невыплаченном ипотечном долге, следует иметь в виду:
Согласие банка не нужно, если оба согласны разделить ипотеку и кредит пополам. Тогда не стоит и судиться.
Суд может решить, что квартира и долг достанутся одному из супругов. Но кредитор это опротестует на основании ипотечного договора, условия которого без его согласия изменить нельзя.
Получить разрешение переоформить кредит и квартиру на одного из супругов реально. Альфа-Банк даёт такую возможность. Но большая часть суммы должна быть погашена вовремя, а клиент должен достаточно зарабатывать, чтобы платить взносы в прежнем размере.
Если в покупку квартиры вложен материнский капитал, эту долю надо разделить между детьми и супругами, а остальное распределяют между собой бывшие муж и жена.
Квартира, купленная по военной ипотеке, рассматривается как совместное имущество. Если в неё вложен материнский капитал, эту часть надо разделить между детьми, матерью и отцом, остальную — между супругами.
Итог: варианты раздела ипотеки при расторжении брака
Жильё после развода можно разделить следующим образом:
•
Поровну квартиру и долг. Каждому супругу передают половину жилплощади, но он обязан выплатить половину оставшихся средств банку. Важно, кто и сколько денег дал на первый взнос за квартиру. Если они нажиты до брака, их вычитают из общей суммы. И эту часть жилья не оспаривают, она и так отходит одному из супругов. Разделить пополам придётся оставшиеся метры и кредит.
•
Продать залог по согласованию с банком и вернуть ему непогашенную часть долга. Ипотечную квартиру реализовать сложнее, чем свободную. Но Альфа-Банк предоставляет возможности рефинансирования кредита, поэтому продажи можно избежать.
•
Оформить ипотеку на мужа или жену по взаимному согласию. Тогда жилплощадь достаётся единственному заёмщику, а бывший супруг получает от него денежную компенсацию. Всё это делают с согласия банка, лучше после погашения остатка по кредиту. Для этого второму супругу надо отказаться от квартиры в пользу первого, тогда его избавят от статуса должника.
•
Оставить обязательства перед банком как есть, но между собой договориться, кто платит кредит, а кто компенсирует второму супругу часть взносов. Об этом составляют расписку. Она нужнее тому, кто вернёт второй половине расходы. Иначе бывший супруг обратится в суд с требованием оплатить свою долю долга или разделить квартиру.
•
Выделить каждому часть жилища в натуре. Но сначала его надо разделить юридически по согласию пары или по решению суда. Для этого каждому владельцу обеспечивают отдельный вход, кухню и санузел. Отопление, водоснабжение и электричество должны быть автономными. И прежде проводят экспертизу, которая подтвердит, что обе доли подходят для жилого помещения по санитарным нормам. Это проще сделать, если речь идёт о частном доме. Кредит на него можно взять в Альфа-Банке.
•
Одному из супругов можно отказаться от прав на владение квартирой, но сохранить обязательства обоих перед банком. Это возможно после развода по согласию и в случае, если в семье есть дети. Ипотеку платят оба. Но если единственный собственник перестанет это делать, рассчитываться с банком придётся второму.
•
Если супруги брали ипотеку, будучи неженатыми, жильё является собственностью того, на кого оформлен кредит и недвижимость. Второй может требовать часть квартиры и выплаченных банку денег, если докажет, что внёс свой вклад в покупку.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит :: Деньги :: РБК Недвижимость
Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит
Фото: fizkes/shutterstock
Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.
В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.
Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.
adv.rbc.ru
Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.
«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.
Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.
Фото: ingae/shutterstock
По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.
«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.
Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.
Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.
«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.
Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга).
В данном случае платить придется поровну.Фото: Freedomz/shutterstock
«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.
Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.
Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.
Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.
«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.
Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.
Фото: Minerva Studio/shutterstock
«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.
Кто платит по ипотеке при разводе?
Развод сложный. Ничего страшного, если у вас есть опасения и вы не знаете, что делатьИпотечный кредит может быть сложной темой во время развода, но с помощью опытного адвоката по разводам вы можете убедиться, что все решено справедливо.
Если у вас есть какие-либо вопросы о вашей конкретной ситуации, свяжитесь с нами.
Будем рады помочь!Решения, принятые во время бракоразводного процесса, могут оказаться одними из самых трудных в вашей жизни.
Но при правильном руководстве и поддержке вы справитесь.
В этом блоге мы обсудим, кто платит по ипотеке при разводе.
Что вам нужно знатьСуществует множество факторов, которые необходимо учитывать при определении того, кто будет платить по ипотечному кредиту при разводе.
Некоторые из этих факторов включают:
- Кто фигурирует в деле?
- Кто по ипотеке?
- Кто является ипотечным кредитором?
- В каком штате проживают разводящиеся супруги?
- Вы живете в Северной Каролине?
- Согласны ли стороны в целом с условиями?
- Кто осуществляет основную опеку над детьми?
Каждая ситуация уникальна, поэтому важно обратиться за помощью к юристу, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашего конкретного случая.
Развод по ипотеке может быть урегулированЧасто доступны различные варианты.
В интересах соответствующих сторон совместно решать различные вопросы, добиваясь справедливого и равноправного урегулирования развода.
Согласно законам Северной Каролины о разводе, вопросы справедливого распределения должны быть «справедливыми» и справедливыми.
Расторжение брака часто является эмоциональным событием.
Иногда люди позволяют гневу и обиде мешать здоровому финансовому положению.
Мы считаем, что имеет смысл тщательно проанализировать все, что находится в семейном имуществе, и получить представление о финансовых активах и обязательствах, включая все ипотечные кредиты и соотношение долга к доходу.
Что такое семейное имущество?Для того, чтобы определить, кто платит по ипотеке после развода, вы должны сначала понять, что такое совместно нажитое имущество.
Семейное имущество – это все имущество, которое супружеская пара приобретает во время брака.
Это может включать недвижимость, сберегательные счета, акции и инвестиции и даже предприятия.
Имущество, приобретенное во время брака, обычно считается совместной собственностью, что означает, что оба супруга имеют равные права на него.
Однако из этого правила есть некоторые исключения.
Например, если один из супругов владел домом до брака, а другой супруг подписал брачный договор и не участвовал в ипотеке или содержании имущества, дом может считаться отдельной собственностью.
Это довольно сложная область права. Конечно, это верно для многих аспектов развода и раздельного проживания, которые могут включать:
- Опека над детьми
- Алименты и посещение ребенка
- Помощь после развода или то, что раньше называлось «Временные алименты»
- Алименты
Это распространенный вопрос, который задают люди, переживающие развод.
Ответ на вопрос «Кто платит по ипотечному кредиту?» вопрос может варьироваться в зависимости от ситуации.
В некоторых случаях супруги могут договориться о том, что один человек будет хранить дом и выплачивать ипотечный кредит.
В других случаях дом может быть продан, а вырученные средства разделены между двумя сторонами.
Многое зависит от того, чего хочет каждая из сторон.
Также разумно учитывать финансовые последствия раздельного проживания.
Желание сохранить дом понятно, если он находится в хорошем школьном округе, рядом с друзьями и семьей и обеспечивает стабильность для ваших детей.
Иногда взятие на себя платежей по ипотеке, а также ремонтов, технического обслуживания и уплаты налогов может стать непосильным финансовым бременем.
Если вы переживаете развод и задаетесь вопросом, кто будет нести ответственность за ипотеку, мы считаем, что лучше всего поговорить с опытным адвокатом по разводам в Фейетвилле.
Они рассмотрят вашу ситуацию и посоветуют, чего ожидать.
Нужно ли подавать иск для развода?Ответ на этот вопрос несколько сложен.
Подача заявления на развод в Северной Каролине требует судебного разбирательства и возможного принятия решения о разводе.
Обвинения могут быть краткими и содержать минимальные требования, необходимые в соответствии с семейным законодательством Северной Каролины, устанавливающим юрисдикцию суда (судьи окружного суда) над сторонами.
Но это НЕ означает, что требуется судебное разбирательство.
Когда люди спрашивают: «Нужно ли мне подавать иск, чтобы развестись в Северной Каролине?» они, скорее всего, действительно спрашивают: «Должен ли я пройти через бремя затяжных судебных разбирательств, раскрытия информации и дачи показаний в суде?»
Совершенно очевидно, что судебный процесс не предусмотрен законом.
К сожалению, иногда требуется судебное разбирательство, когда стороны не могут договориться об условиях или когда разводящиеся пары ведут себя недобросовестно или неразумно.
В Северной Каролине не требуются «основания» для подачи заявления на развод.
Под этим адвокаты по бракоразводным процессам подразумевают, в отличие от некоторых других штатов, что в Северной Каролине не нужно доказывать вину.
Требуется только одна сторона. Это означает, что обе стороны в браке не должны соглашаться на развод.
Если вы хотите развода, а ваш супруг не хочет, они не могут удержать вас от расторжения брака.
Для ясности, есть определенные требования в соответствии с законом, такие как один год обязательного периода раздельного проживания до того, как суд может принять решение о разводе.
Было бы также упущением не понять «вину», в то время как не существенный элемент самого развода, может иметь отношение к вопросам, связанным с алиментами и опекой над детьми.
Развод сложный.
Мы считаем, что в ваших интересах довериться совету опытного адвоката по бракоразводным процессам в Фейетвилле.
Что произойдет, если один человек не захочет платить по существующей ипотеке?Даже если один человек не хочет или не может платить по ипотечному кредиту, оба человека, скорее всего, все еще находятся на крючке из-за долга.
Кредитор часто может потребовать от любого человека полную сумму существующей ипотеки, независимо от того, кто указан в ипотеке.
Это верно, даже если в постановлении о разводе сказано, что одно лицо несет ответственность за ежемесячные платежи, если они не освобождают одну сторону от долга.
Итак, если вы разводитесь и хотите сохранить дом, в краткосрочной перспективе может быть важно, чтобы оба человека остались в ипотеке, пока все не будет улажено в соглашении о раздельном проживании.
Если вы разводитесь и не знаете, что делать с ипотекой, поговорите с юристом, прежде чем подписывать какие-либо юридические документы, включая, но не ограничиваясь, отказ от претензий.
Они могут помочь вам понять ваши лучшие варианты.
Что делает пункт об ускорении?Оговорка об ускорении — это термин, используемый в соглашениях, в частности в кредитных договорах, который дает кредитору право требовать выплаты всего долга при выполнении определенных условий.
Неуплата ипотечных платежей может привести к «срабатыванию» пункта об ускорении ипотечного кредита, даже если он больше не является основным местом жительства одной или обеих сторон.
Наиболее распространенным условием является невыплата платежей, но другие условия могут включать передачу права собственности на имущество без разрешения кредитора или повреждение имущества.
Неуплата ипотечного кредита может не только негативно сказаться на вашей кредитной истории.
Если в вашем ипотечном соглашении есть пункт об ускорении и вы разводитесь со своим супругом, кредитор может потребовать, чтобы вся ипотека была выплачена немедленно, а не в течение длительного времени.
Это связано с тем, что во многих штатах при разводе дом считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами.
Это может создать проблему для супруга, который владеет домом, поскольку он может быть не в состоянии самостоятельно оплачивать ипотечные платежи.
Если в договоре об ипотечном жилищном кредите есть пункт об ускорении выдачи займа, вы должны знать об этом риске до развода.
Когда вы разводитесь Кому принадлежит дом?Ответ на этот вопрос не всегда ясен.
В некоторых случаях дом продается, а вырученные средства делятся между разводящимися супругами.
Однако в других случаях одному из супругов может быть предоставлен дом в рамках мирового соглашения о разводе. Это может потребовать оформления акта о выходе в соответствующее время.
Если вы получили дом при разводе, вы будете нести единоличную ответственность за текущие платежи по ипотеке.
Если вы не можете оплатить ипотечный кредит самостоятельно, возможно, вам придется продать дом.
Пропущенные платежи (и даже просроченные платежи), как правило, отрицательно сказываются на кредитном рейтинге.
Прежде чем вы решите сохранить дом, убедитесь, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке и другие связанные с этим расходы.
Вы не хотите оказаться в ситуации, когда вы не сможете производить платежи и вам грозит потеря права выкупа.
Если у вас есть дети, вы можете сохранить дом, чтобы их жизнь была стабильной и преемственной.
Тем не менее, вы должны реалистично оценивать свои возможности по выплате ипотечного кредита.
Вы же не хотите подвергать себя финансовым затруднениям или подвергать опасности свой кредитный рейтинг.
Если вы получили дом при разводе или по соглашению о разводе, убедитесь, что вы понимаете все финансовые последствия, прежде чем принимать решение.
Хороший адвокат по разводам может помочь вам найти наилучшее решение для вас и вашей семьи.
Должен ли я нанять адвоката по разводу в Фейетвилле?Когда вы разводитесь, нужно решить множество вопросов.
Одним из важных решений является то, кто будет платить по ипотеке за семейный дом.
В некоторых случаях обе стороны могут захотеть сохранить дом, а оставшийся супруг выкупит долю другого лица.
В других случаях одна сторона может захотеть сохранить дом, а другая сторона согласится отказаться от своей доли в доме в обмен на что-то другое.
Если вы и ваш бывший не можете прийти к соглашению о том, кто будет платить по ипотеке, возможно, вам придется нанять адвоката или обратиться в суд.
Ваш дом, вероятно, является одним из самых больших активов вашего семейного имущества.
Что такое соглашение о раздельном проживании?Работа над условиями соглашения о раздельном проживании, которое обязательно включает решение вопросов, касающихся справедливого распределения, опеки над детьми и поддержки, заслуживает внимания адвоката по семейным делам в округе Камберленд, обладающего значительным опытом в решении таких вопросов.
Соглашения о раздельном проживании предназначены для того, чтобы избежать судебных разбирательств. Они являются разновидностью мирового соглашения.
Если стороны не могут прийти к соглашению, решение о том, что делать, принимает судья окружного суда.
Суды присяжных по семейным делам не проводятся.
Судья районного суда решает споры, связанные с справедливым распределением, поддержкой, посещением, опекой и алиментами
собирается остаться в доме после развода.
Судья также рассмотрит, кому принадлежит дом. Если он принадлежит обеим сторонам и существует совместная ипотека, судья может распорядиться о продаже семейного дома и разделе вырученных средств между вами двумя.
Если вы переживаете развод, важно поговорить с адвокатом по бракоразводным процессам о ваших возможностях и о том, что может произойти с вашей ипотекой.
Вы также можете поговорить со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо программы, которые могут помочь вам в это трудное время.
Должен ли я нанять бухгалтера? Нужен ли мне финансовый консультант?Это общие вопросы, которые люди задают себе при разводе. Ответ на эти вопросы не всегда однозначен и зависит от каждого конкретного случая.
Когда дело доходит до денег и имущества, первое, что вам нужно сделать, это выяснить, что считается совместной собственностью, а что раздельной собственностью.
Что такое отдельная собственность?Общая картина, понимая, что всегда есть исключения, под совместным имуществом обычно понимают активы, приобретенные во время брака, включая дом, машину или мебель.
К раздельному имуществу относятся ценные вещи (активы), принадлежавшие до брака, унаследованные во время брака или подаренные, которые не вошли в состав совместно нажитого имущества.
Это сложная область права, которая может быть основанием для споров между сторонами брака.
После того, как вы определили, что является совместным и раздельным имуществом, вам необходимо выяснить, кто будет нести ответственность за выплату ипотечного кредита на совместное имущество.
Если вы не можете прийти к соглашению, вам, возможно, придется обратиться в суд и позволить судье решить, кто будет платить ипотеку.
Может ли развод повлиять на мой кредитный рейтинг?Короткий ответ: да, развод может повлиять на ваш кредитный рейтинг.
Во время бракоразводного процесса вы и ваш супруг можете решить продать совместную собственность, например дом или машину.
Вы также можете принять решение о закрытии совместных счетов, таких как кредитные карты или займы.
Если у вас есть непогашенные остатки на этих счетах, это может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории.
Важно помнить, что развод сам по себе не повлияет напрямую на вашу кредитную историю.
Однако финансовые решения, принятые во время бракоразводного процесса, могут косвенно повлиять на ваш кредитный рейтинг.
Если вы переживаете развод и у вас есть вопросы о том, как это может повлиять на вашу кредитную историю, важно поговорить с финансовым консультантом или бухгалтером.
Они смогут помочь вам понять потенциальное влияние решений, которые вы принимаете во время бракоразводного процесса.
Какие типичные ошибки совершают люди при разводе?Одна из самых распространенных ошибок, которую люди совершают во время развода, — это неспособность правильно оценить имущество. Это может иметь большое влияние на то, кто будет платить по ипотеке после развода.
Например, если один из супругов владеет домом стоимостью 300 000 долларов США, а другой супруг владеет бизнесом стоимостью 200 000 долларов США, можно определить как «справедливое» для каждого из супругов получение 250 000 долларов США от продажи семейного дома.
Однако, если дом оценивается в 400 000 долларов, а бизнес стоит всего 100 000 долларов, то супруг, владеющий домом, может иметь право оставить себе всю выручку от продажи имущества.
Это может создать серьезное финансовое бремя для супруга, владеющего бизнесом, поскольку им может понадобиться найти новое жилье, и они могут с трудом сводить концы с концами.
Еще одна распространенная ошибка, которую совершают люди при разводе, — это неспособность должным образом рассчитаться с долгами.
Это также может сильно повлиять на то, кто будет платить по ипотеке после развода.
Например, если один из супругов имеет задолженность по кредитной карте в размере 50 000 долларов США, а другой супруг имеет задолженность по студенческому кредиту в размере 30 000 долларов США, можно определить, что оба супруга несут совместную ответственность за коллективный долг.
Проще говоря, работа с числами может быть сложной.
Это одна из причин, по которой мы рекомендуем провести полную проверку вашего финансового состояния, прежде чем двигаться дальше или подписывать какие-либо юридические документы.
Мы рекомендуем вам обратиться за советом к опытному юристу по разводам в округе Камберленд, Северная Каролина.
Смогу ли я рефинансировать дом?Если вы надеетесь сохранить семейный дом после развода, вам может потребоваться рефинансирование ипотечного кредита.
Это может быть сложным процессом, особенно если ваш бывший супруг указан в ипотечном кредите.
Вам потребуется предъявить подтверждение дохода и работы, а также хорошую кредитную историю.
Если у вас есть совместный долг, например кредитные карты, вам нужно будет показать, что вы можете погасить долг самостоятельно.
Вам также может понадобиться новая оценка дома, чтобы показать его текущую стоимость.
Если вы можете рефинансировать ипотечный кредит, цель состоит в том, чтобы сделать вас единственным владельцем дома и ответственным за осуществление всех будущих платежей.
Это может дать вам душевное спокойствие и уверенность в том, что вам не придется беспокоиться о финансовом положении вашего бывшего супруга, влияющем на ваше собственное.
Конечно, это не всегда возможно, и вам может понадобиться продать дом и разделить вырученные деньги с бывшим супругом.
Вы также можете принять решение сохранить дом и выплатить своему бывшему супругу его долю в капитале.
Это то, что вам нужно будет обсудить со своим адвокатом и прийти к соглашению.
Что произойдет, если я не захочу сохранить дом?Если вы не хотите оставлять себе дом, вы можете продать его и разделить выручку со своим бывшим.
Если недвижимость все еще находится в ипотеке, вам необходимо выяснить, кто будет ее выплачивать.
Это можно сделать, продав дом, рефинансировав ипотечный кредит на имя одного из супругов или выкупив долю одного супруга у другого.
Если вы не можете прийти к соглашению, суд примет решение, основанное на том, что лучше для обеих сторон и всех вовлеченных детей.
Важно помнить, что если один из супругов получает дом при разводе, это не означает, что он несет ответственность за всю ипотеку.
Обе стороны часто несут ответственность за выплату своей доли ипотеки, даже если один из супругов выезжает из дома.
Если вы переживаете развод и у вас есть вопросы о том, кто платит по ипотеке, важно поговорить с опытным адвокатом по семейным делам.
Они могут помочь вам понять ваши права и возможности в соответствии с законом.
Адвокаты по разводам в Фейетвилле, Северная КаролинаВ юридической фирме Beaver Courie мы понимаем, что развод — это сложный и эмоциональный процесс.
Мы также понимаем важность защиты ваших прав на протяжении всего процесса.
Если у вас есть вопросы о том, кто оплачивает ипотечный кредит при разводе, наши опытные адвокаты по семейным делам могут помочь.
Мы встретимся с вами и обсудим вашу конкретную ситуацию, а также поможем определить наилучшие варианты для вас и вашей семьи.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить консультацию. Мы с нетерпением ждем возможности поговорить с вами.
Что происходит с ипотекой после развода?
Развод болезненный, сложный и часто неприятный. А когда речь идет об ипотечном кредите? Это делает жизнь еще более сложной для супругов, которые расходятся.
В идеале супруги либо соглашаются продать свой дом, либо рефинансировать свою ипотеку, чтобы на ней было имя только одного человека. Этот бывший супруг затем несет ответственность за ежемесячные выплаты по ипотеке.
К сожалению, эта идея не всегда достижима. Часто один из супругов остается в доме. В соглашении о разводе будет указано, кто несет ответственность за выплату ипотеки.
Это может привести к серьезным проблемам: что делать, если супруг, проживающий вне дома, должен платить ипотеку, но перестает это делать? Это приведет к резкому падению кредитоспособности другого супруга. Имя этого супруга остается в ипотеке, поэтому пропущенные платежи снизят кредитный рейтинг этого владельца так же сильно, как и супруга, который должен был платить.
«Совместно приобретенный ипотечный кредит может стать катастрофой для вашего кредита во время развода», — сказала Мишель Блэк, президент Hope4USA, службы кредитного консультирования в Шарлотте, Северная Каролина. «Ваш ипотечный кредитор не будет заботиться о вашем решении о разводе. Ваше решение о разводе никоим образом не снимает с вас ответственности за совместно приобретенный ипотечный кредит».
Печальная правда? Когда дело доходит до развода и ипотечных кредитов, вы можете принять меры для защиты вашего кредита. Но вы никогда не можете гарантировать, что ошибки вашего бывшего супруга не повлияют на ваш кредитный рейтинг.
Лучшие варианты
Эндрю Вон, владелец чикагской юридической фирмы NuVorce и профессор продвинутого права семейных отношений в Чикагской школе права Университета Лойола, сказал, что лучшим решением для разводящихся супругов является либо продажа дома, либо рефинансирование ипотечного кредита. на имя только одного из бывших супругов. Затем этот супруг будет нести ответственность за осуществление платежей по ипотеке.
Эти решения работают лучше всего, потому что другому супругу больше не нужно бояться пропущенных платежей или невыплаты кредита по вине их бывшего партнера. Когда разводящиеся пары продают дом, они используют выручку от продажи для погашения кредита. Когда они рефинансируют кредит на имя одного из супругов, супруг, чье имя больше не находится в кредите, не увидит падения кредита, даже если другой супруг прекратит выплаты.
Но бывают случаи, когда бывшие супруги не могут продать дом или рефинансировать кредит. Может быть, они хотят, чтобы их дети остались в их доме. Возможно, ни один из супругов не может претендовать на рефинансирование в одиночку. В таких случаях бывшая пара разъясняет, как оформляется ипотека, в своем решении о разводе, что далеко не идеальное решение.
«Риск заключается в том, что банк или кредитор все еще могут преследовать обе стороны для взыскания долга», — сказал Вон. «А что, если супруг не платит по ипотеке, потому что у этого супруга нет денег? Тогда у вас есть договор об урегулировании развода, который в основном бесполезен, потому что в нем говорится, что кто-то другой несет ответственность, кто не может платить».
Гарантии
Супруги, которые не могут продать или рефинансировать брак, должны указать в решении о разводе особые гарантии, сказал Кристиан Денмон, партнер-основатель юридической фирмы Denmon & Denmon из Тампы.
Например, супруг, проживающий в доме, планирует рефинансировать ипотечный кредит на свое имя. Этот супруг может согласиться производить платежи по ипотеке до тех пор, пока он не сможет закрыть рефинансирование. Супруга, которая больше не живет в доме, может беспокоиться о том, что ее бывший супруг не сможет претендовать на рефинансирование. Это может вызвать у нее серьезные проблемы: ее имя останется в кредите, и если ее бывший супруг перестанет платить, ее кредит тоже рухнет.
Денмон сказал, что бывшая супруга может защитить себя, потребовав, чтобы в соглашении о разводе было указано, что если ее бывшая супруга не сможет рефинансировать кредит в течение определенного периода времени, дом будет немедленно выставлен на продажу.
Выплаты по ипотеке в рамках урегулирования спора о разводе
Денмон приводит другой пример: скажем, бывшая жена сохраняет за собой дом, но ее бывший муж, который съехал, соглашается при разводе произвести выплаты по ипотеке.
Бывшая жена может защитить себя, настаивая на нецензурной брани при разводе, утверждая, что ипотечные платежи от ее бывшего мужа являются формой алиментов. В соглашении может быть указано, что, если муж не выплачивает ипотечные платежи, он будет обвинен в неуважении к суду. По словам Денмона, во многих штатах судья может бросить бывшего мужа в тюрьму, если он не выплатит требуемые алименты, что является сильным стимулом для бывшего супруга продолжать выплачивать эти ипотечные платежи.
«Ключом к защите обоих супругов после завершения развода является тщательно составленная формулировка мирового соглашения», — сказал Денмон.
Но даже эти меры безопасности не идеальны. Даже если в соглашении о разводе перечислены конкретные санкции для бывших супругов, которые не вносят требуемые платежи по ипотеке, нет никакой гарантии, что эти ответственные стороны будут следовать правилам.