Кто может участвовать в торгах по банкротству: как участвовать в торгах по банкротству

Агент по торгам банкротов

Продажа имущества банкрота с молотка — последний этап процедуры банкротства. При этом цена на это имущество намного ниже рыночной. Поэтому торги по банкротству могут быть источником пассивного дохода. Любой совершеннолетний гражданин РФ может участвовать в торгах в качестве покупателя. При этом он может мониторить лоты и участвовать в аукционах сам, а может воспользоваться услугами агента по торгам банкротов.

Кто такой агент по торгам банкротов

Агент по торгам банкротов, или аукционный брокер — это посредник между покупателем и продавцом имущества на аукционе. Это опытный участник торгов, у которого есть собственная ЭЦП и аккредитация на торговых площадках. Он знает специфику работы на каждой площадке, а также права и обязанности обеих сторон.

Возможность участвовать в торгах через представителя закреплена в ст. 1005 ГК РФ. Агент может помогать заключать сделки, а может мониторить лоты и предлагать их покупателю. Агент участвует в торгах по банкротству по агентскому договору от имени покупателя, выигрывает лот, а в протоколе итогов торгов победителем указывается покупатель.

Агент может действовать как от лица принципала (представительство), так и от собственного имени, но за счёт покупателя. Оплата услуг, как правило, зависит от лота и может быть как фиксированной суммой, так и процентом от его стоимости.

Такая схема называется агентской или инвесторской.

Что такое агентский договор

Агентский договор заключается в письменном виде между принципалом и агентом в порядке, предусмотренном ст. 1005 ГК РФ. В договоре обязательно указываются действия, которые может совершить агент от имени принципала. В список полномочий обычно входит возможность подписи документов от имени покупателя, представление его интересов, осмотр имущества, возможность запрашивать сведения и документы о нём.

Для участия в торгах через представителя нужно предоставить агентский договор и доверенность от принципала на имя агента. Эти два документа прикрепляются к заявке вместе с другими обязательными документами.

Работать через агента могут как покупатели, так и продавцы имущества банкротов — арбитражные управляющие. Такое бывает, когда процедура банкротства сложна, и на торги выставляют много имущества.

Как начать сотрудничество с агентом

Для начала нужно обратиться в фирму, которая предоставляет агентские услуги. На этом этапе покупатель уже может иметь в виду конкретный лот, выставленный на торги. Но можно и поставить определённую задачу, например, приобрести производственное оборудование за половину стоимости. Тогда агент подберёт подходящий лот. Стоимость услуг в этом случае будет отличаться.

Затем нужно заключить договор с представителем, специализирующимся на определённом формате торгов — в зависимости от того, что вы хотите выкупить: недвижимость, авто, дебиторскую задолженность и т.д.

Когда агент подберёт лот, необходимо внести задаток в установленном организатором проценте. Обычно он составляет около 10-20% от цены.

Затем следует участие в аукционе. На этом этапе агент выбирает подходящую стратегию ведения торгов, от которой зависит результат участия. Например, представитель выбирает, в какой момент удачнее подавать заявку, чтобы удержать низкую цену или снизить её в перспективе.

В случае выигрыша заключается договор купли-продажи с продавцом или с агентом.

Каждый Агент может действовать от имени покупателя и за его счёт. Другой вариант — от своего имени, но за счёт принципала. Первый вариант предпочтительнее — принципал приобретает полные права в результате аукциона, и никто не сможет оспорить это. При этом следует помнить, что агент ничего не делает без ведома клиента.

Почему стоит воспользоваться услугами агента

Агент сам готовит все необходимые документы для участия. Новичку в торгах будет сложно разобраться в нюансах документации, особенно если он далёк от юриспруденции. Если документы будут оформлены с ошибками, участника не допустят до аукциона. Поэтому проще доверить это специалистам. Агент сам подбирает лот. У агентов, как правило, большой опыт участия в торгах и анализа различных предложений. Необходимо учесть множество нюансов и найти самое выгодное решение. Поэтому покупателю проще поставить задачу и довериться профессионалу. Агент знает специфику работы на разных торговых площадках. А человеку, впервые столкнувшемуся с той сферой, придётся изучить условия работы на каждой из них.

Изучить все нюансы участия в торгах поможет «Астрал.Тендер». У нас можно выбрать тендерное сопровождение и получать готовые сделки. А для тех, кто хочет держать всё в своих руках, у нас есть обучающий курс для уверенного старта в государственных и коммерческих закупках.

Агент разбирается в тонкостях процедуры банкротства. Не зная законов в этой сфере, правил оформления документов легко попасть в неприятную ситуацию при сделке.

Делаем выводы

На агенте по торгам банкротов лежит большая ответственность. Для того чтобы не подвести клиента, он должен действительно обладать большим опытом и соответствующими знаниями. Поэтому подходить к выбору агента следует серьёзно. При этом лучше отдавать предпочтение надёжным компаниям, а не тем, кто продаёт свои услуги в частном порядке.

Если же вы хотите попробовать свои силы в торгах по банкротству без посредников, вам необходима электронная подпись для ЭТП. Приобрести её можно в УЦ ГК «Астрал». Выберите сервис: «Астрал-ЭТ» или «1С-ЭТП», подайте заявление на оформление ЭЦП и получите подпись, которая работает на большинстве торговых площадок.

Комментарии для сайта Cackle

Участие в торгах родственников \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Участие в торгах родственников

Подборка наиболее важных документов по запросу Участие в торгах родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Показать все

Еще

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Показать все

• Торги:
• Аукцион это
• Биржа
• Валютная биржа
• Гк аукцион
• ГК РФ конкурс
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13. 05.2021 N 88-4680/2021
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании недействительными публичных торгов.
Обстоятельства: Существенных нарушений при организации и проведении торгов допущено не было, указанные должником обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов должника, участие в торгах близких родственников не указывает на отсутствие конкуренции.
Решение: Отказано.Доводы кассаторов о том, что лица, принявшие участие в оспариваемых торгах, являются родственниками (мать и сын), не являются основанием для признания торгов недействительными, так как данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что иным участникам был ограничен доступ к участию в торгах, в связи с чем данные доводы обоснованно не признаны нижестоящими судами состоятельными и не являются основанием для отмены состоявшихся судебных актов. Равный доступ всех потенциальных покупателей на участие в торгах обеспечен, к участию в торгах допущены все участники, желающие принять в них участие, все из них получили реальную возможность предложить обоснованную, по их мнению, цену за спорное имущество.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Мошенничества с земельными участками
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 12)М. давал указания С. направить к Ч. сотрудников ЗАО «Д.» либо претендентов на участие в торгах из числа участников преступного сообщества. Та, в свою очередь, для гарантированной победы в торгах советовала им привлекать для участия в аукционе фиктивных участников из числа аффилированных юридических лиц ЗАО «Д.», близких родственников или знакомых, не имевших реального желания и финансовых возможностей приобретать в собственность недвижимость; готовила от имени фиктивных участников торгов и победителя торгов заявки на участие в аукционах, разъясняла, какие документы и в какой срок им необходимо ей представить, в какой срок, в каком размере и на какой счет необходимо внести задатки для участия в торгах.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

ФАС России от 16. 12.2013 N ИА/50999/13
«О применении антимонопольного законодательства»Таким образом, из приведенных норм законодательства Российской Федерации, в соответствии с которым осуществляется правовое регулирование отношений, связанных с закупками товаров, работ или услуг для государственных или муниципальных нужд, следует наличие принципа недопустимости участия в торгах, запросе котировок не только работников организатора торгов, заказчика как таковых, но и юридических лиц, если их участниками (акционерами), членами их органов управления являются сотрудники организатора торгов или заказчика, в частности, включенные в состав конкурсной, аукционной или закупочной комиссии.

Кредитные торги в Главе 11 Банкротство

Перейти к содержанию

С технической точки зрения, бизнес в Главе 11 о банкротстве не может получить погашение своих долгов. Тем не менее, есть способ, которым должник по банкротству в этой главе может получить прощение долга от своих кредиторов. Одним из наиболее распространенных способов сделать это является «кредитная ставка». Кредитная заявка — это когда кредитор покупает недвижимость с заявлением о банкротстве вместо оплаты наличными.

Например: компания объявляет о банкротстве в соответствии с главой 11, и у нее есть промышленная печатная машина стоимостью 10 000 долларов США, обеспеченная кредитом в размере 15 000 долларов США. Должник по банкротству не может заплатить кредитору наличными, поэтому их печатная машина выставляется на аукцион. Кредитор, удерживающий залог в размере 15 000 долларов, имеет право делать ставки на имущество, используя только свое требование о банкротстве в размере 15 000 долларов. Выгода двоякая: 1) кредитор может вернуть свою собственность, если никто другой не предложит цену, превышающую его залоговое удержание в размере 15 000 долларов, 2) должник освобождается от долга, не тратя наличные деньги, и 3) кредитор избегает продажи своего актива по заниженной цене. что может повлиять на более крупный рынок в зависимости от того, сколько активов того же типа выставлено на аукцион.

Однако эта стратегия может быть немного менее эффективной для должника, если имущество имеет долю в нем. Например: если та же самая печатная машина стоила 20 000 долларов с залогом в размере 15 000 долларов, разрешение кредитору «кредитной ставки» на аукционе по банкротству может лишить должника 5 000 долларов, если не будет претендентов, предлагающих более высокую цену. И во многих делах о банкротстве бизнеса часто есть только один участник торгов — кредитор. В конце концов, это компромисс для должника по банкротству, он может потерять часть капитала в кредитной заявке; но они получают свободу от долга после банкротства.

Поиск:

Загрузить бесплатную копию моей книги

Робин Фрейзер

Жаклин из Allmand Law — самая лучшая — теплая, сострадательная и профессиональная. Она провела меня через весь процесс плавно и полностью, и ее опыт был высоко оценен. Я действительно впечатлен и так рад, что наконец-то позвонил и мне посчастливилось связаться с Жаклин. Я с нетерпением жду многообещающего будущего!

Джанет Стаббс

Я был в отчаянном положении и до сих пор нахожусь, но люди в этой компании, особенно Жаклин, развеяли мои страхи и стресс! Очень тепло, и я чувствовал, что они действительно слушают меня и мои проблемы! Отличная команда юристов! И разумно.

D Hanes

Закон Allmand значительно упростил процедуру банкротства согласно главе 13. Они всегда были полезны и отвечали на мои вопросы и убедились, что я понял, чего ожидать на этом пути. Я бы порекомендовал их услуги всем, кто нуждается в руководстве по лабиринту банкротства! Спасибо за помощь в обеспечении успешного процесса и выписки с 2016 года!!

Фрэнк Оливер

Я был в восторге от того, насколько быстрыми, сострадательными и прямолинейными были все сотрудники. Я понятия не имел, что моя ситуация может привести к таким положительным результатам. Результаты, которые я получил, были намного больше, чем я ожидал. Мое финансовое положение вышло из-под контроля.

Мои путешествия и попытки удержать супругу материалистически удовлетворен, погребен с долгами по кредитным картам. В ожидании развода мне нужно очистить шкаф от долгов, накопленных за последние четыре года с тех пор, как мы снова поженились в феврале 2017 года. Жакулин открыла мне глаза на то, как эффективно разрешить мой кризис и как с нетерпением ждать улучшения моего финансового будущего. Я благословлен, что у меня был воскресный эпизод с моим автомобилем, который направил меня в юридическую фирму Allmand, когда я искал юридическое представительство. Надеюсь, я смогу продолжить свою жизнь, вернусь к комфортному образу жизни и финансовой уверенности. 5 звезд Жаклин.

Джина Ванклив

GP потрясающий. Очень полезно. Объясняет все понятно в доступной форме. Люблю всех, с кем я имел дело в этом офисе. Настоятельно рекомендую.

5 ШАГОВ

К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ

Шаг 1: Начните с конца

Шаг 2: Используйте правильную стратегию

Шаг 3: Примите меры

Шаг 4: Наймите правильную команду

9 0002 Шаг 5: Празднуйте !

НАЧНИТЕ!

Перейти к началу

Нельсон Маллинз — Банкротство 101: 363 Продажи

Эта запись является частью продолжающейся серии блогов Нельсона Маллинза «Основы банкротства», которая предназначена для рассмотрения основополагающих аспектов банкротства для практикующих специалистов и специалистов, не занимающихся банкротством. В этой статье речь пойдет о продаже активов «бесплатно и четко» в соответствии со статьей 363 Кодекса о банкротстве.

В соответствии со статьей 363 Кодекса о банкротстве должник, владеющий имуществом в рамках процедуры банкротства в соответствии с главой 11, может запросить разрешение суда на продажу части или всех активов должника без каких-либо требований и обременений. Этот процесс выгоден для должников тем, что позволяет использовать более рациональный метод ликвидации своих активов. Это также выгодно для кредиторов, поскольку гарантирует, что активы будут проданы по разумной цене. Наконец, это выгодно покупателям, которые могут приобретать активы, как правило, со скидкой, не опасаясь, что они впоследствии будут изъяты или иным образом упадут в цене в результате каких-либо залогов или других обременений.

Процесс продажи по разделу 363 является публичным аукционом. Должник должен продать активы на аукционе, утвержденном судом. Как правило, должник первоначально подает ходатайство об утверждении «процедур торгов», которые будут регулировать процесс продажи. После одобрения должник продает активы потенциальным покупателям. Этот процесс может быть осуществлен самим должником или через специалиста/фирму по маркетингу или инвестиционно-банковскому делу. Если используется специалист по маркетингу, его прием на работу должен быть одобрен судом по делам о банкротстве.

Часто в продажах по разделу 363 будет первоначальный участник торгов «преследующая лошадь», который проведет первоначальную комплексную проверку активов, подлежащих продаже, и заключит с должником соглашение о покупке активов для продажи имущества, при условии соблюдения возможность принятия более высоких и лучших предложений на аукционе. Преимущество участия в торгах с преследованием состоит в том, что этот участник торгов обычно может устанавливать начальную стоимость активов и часто получает определенные «защиты от ставок» в случае, если они переиграют ставку, включая комиссию за разрыв и / или возмещение расходов. . Преследующий участник аукциона также может вести переговоры о минимальной сумме завышенной ставки на аукционе.

После утверждения процедур торгов судом по делам о банкротстве и завершения маркетингового периода все потенциальные участники торгов, выполнившие процедуры торгов и отвечающие критериям, позволяющим считать их квалифицированными участниками торгов, смогут принять участие в аукционе. По завершении аукциона определяется победитель торгов и, как правило, резервный участник торгов. В это время должнику и покупателю необходимо будет получить одобрение суда на продажу посредством слушания и вынесения постановления о подтверждении продажи. Как правило, продажа будет одобрена, если не возникнет проблема с процессом аукциона, не соответствующим утвержденным процедурам.

После вынесения судом решения о подтверждении покупатель и должник должны будут подписать окончательный договор купли-продажи, и сделка купли-продажи будет закрыта. Этот процесс обычно занимает 30-60 дней с момента утверждения процедур торгов до ввода заказа на подтверждение продажи.

Адвокаты Nelson Mullins имеют опыт работы с делами о банкротстве любого масштаба и хорошо подготовлены для консультирования должников, доверительных управляющих, покупателей, специалистов и других заинтересованных сторон как по юридическим, так и по практическим аспектам любого количества вопросов, возникающих в деле о банкротстве.