Кредит на покупку нежилого помещения физическим лицом: Коммерческая ипотека для физических лиц и ИП в 2021 году

Покупка нежилого помещения или офиса в кредит

---

---

Целевые банковские программы для покупки нежилых помещений за счет заёмных средств присутствуют в кредитных портфелях не более 10% всех российских банков. Однако, многие кредитные организации, не предлагая подобных программ (коммерческой ипотеки) широкому кругу клиентов, могут выдавать займы на нежилую недвижимость в индивидуальном порядке. Ставки по таким займам выше, чем по ипотеке, а сроки их погашения – существенно короче, так как банки считают их выдачу более рискованным мероприятием, чем предоставление ипотечного кредита.

Впрочем, условия коммерческой ипотеки не запрещают сдавать приобретённое в кредит помещение в аренду, чтобы компенсировать себе выплату процентов по займу. Единственное условие, выдвигаемое банком к залоговому имуществу – недвижимость нельзя сдавать в субаренду.

Ипотека до 50 000 000 от 9,3% годовых

Особенности кредита на нежилое помещение

Помещение в кредит может купить как физическое, так и юридическое лицо – резидент РФ. При этом покупка нежилого помещения или офиса в кредит юридическим лицом предполагает проведение глубокого анализа финансового состояния предприятия-заёмщика. В попытках ускорить решение о выдаче займа некоторые физические лица (учредители компании) оформляют кредит на нежилое помещение на себя.

Коммерческая ипотека отличается также особым порядком оформления приобретаемого помещения в залог, подробнее о котором можно узнать из публикации «Коммерческая ипотека на приобретение нежилой недвижимости»

Нежилое помещение и офис в кредит: условия кредитования

Процентные ставки по коммерческой ипотеке варьируются в пределах 12%-20% годовых, среднерыночная ставка составляет 14-15%.

Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых Подробнее

Как правило, банки предлагают кредиты со сроком погашения от 1 года до 10 лет. В среднем срок кредитования составляет 5-7 лет и зависит от суммы займа, платёжеспособности клиента и обеспечения по кредиту. Например, с помощью ипотеки Росевробанка вы можете оформить нежилое помещение в кредит под залог приобретаемой недвижимости даже на 20 лет.

При покупке нежилых помещений и офисов в кредит минимальный первоначальный взнос существенно выше, чем при приобретении жилья в ипотеку — от 30%. К тому же на практике банки охотнее выдают займы при условии внесения первоначального взноса в размере 45-50% стоимости приобретаемой недвижимости.

Помещение в кредит: подводные камни

В первую очередь отметим, что по условиям договора коммерческой ипотеки заёмщик должен заплатить впечатляющую комиссию за выдачу кредита — в размере 1,5-2% от его суммы.

Кроме того, все указанные нами процентные ставки по кредиту действуют исключительно при оформлении заёмщиком комплексного ипотечного страхования — страхования риска утраты права собственности, самого объекта недвижимости, а также жизни и здоровья клиента. Если же заёмщик, покупающий помещение в кредит ограничивается лишь обязательным страхованием помещения от повреждений – размер годовой процентной ставки увеличивается приблизительно на 5%.

К тому же для оформления займа клиенту придётся предоставить банку кроме стандартных документов для ипотеки множество дополнительных справок и отчётов (для юридического лица). Например, документы, подтверждающие, что срок деятельности предприятия, желающего оформить кредит на нежилое помещение, составляет не менее одного года.

В отдельных случаях банки также могут запрашивать дополнительное обеспечение по кредиту — в виде поручительства физических либо юридических лиц или же залога ценных бумаг.

Ипотека на новостройку «Новосёлы» — оформить ипотеку в строящемся доме или таунхаусе от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард».
Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков»  

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 

Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?

Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Коммерческая ипотека в Новосибирске

Высокие арендные ставки вынуждают вас подумывать о приобретении коммерческой недвижимости в собственность? Однако изымать крупную сумму на покупку из оборота вашего бизнеса не хочется или просто нет возможности? Тогда бизнес-ипотека идеальный для вас вариант. Опыт и профессионализм наших специалистов помогут разобраться Вам на каких условиях банки готовы предоставить Вашей компании такой кредит.

Коммерческая ипотека — это покупка нежилых помещений в кредит под залог приобретаемой недвижимости или под залог коммерческого помещения, находящегося в собственности заемщика. Чаще всего это складские, производственные или торговые строения или части строений.

Для получения такого кредита компаниям требуется предоставить в банк пакет документов, который в значительной мере отличается от пакета документов на обычную ипотеку для физического лица. Здесь у бизнесмена возникают сложности в правильности оформления необходимых документов. Наша компания профессионал в данной сфере кредитования и грамотно поможет вам собрать необходимый пакет документов, что повысит вероятность получения положительного ответа от банка о возможности кредитования.

Чтобы получить решение на коммерческую ипотеку, позвоните по номеру 8 (383) 249 78 02 либо напишите на почту [email protected]. Предварительное решение о возможности кредитования вы получите в течение рабочего дня!

Нашу безупречную репутацию подтверждает длительное партнерство с крупнейшими банками России и Таиланда:

«Банк ВТБ», «Россельхозбанк», «Банк Акцепт», «Сбербанк», «Абсолют банк», «Транскапиталбанк», «Unicreditbank», «Deltacredit», «Росбанк», «Металлинвестбанк», «Номосбанк», Kasikornbank, Siam Commercial Bank, Bangkok Bank, TMB Bank, UOB Bank, DBS Bank, OCBC Bank, Krungsri Bank, MBK Bank, HSBC, UBS.

Банки предоставляют нашим клиентам ипотечные кредиты на льготных условиях. Также нашими партнерами являются крупнейшие застройщики:

ООО «Сибакадемстрой», ООО «ЭСКаД», СК ООО «Про Мисто», ГК «Стрижи», «ОбьСтройинвест», ООО «Обь-Инвест», «Дельта Девелопмент», ЗАО «ПАМП», ООО «ГласСиб», ООО «СибРесСтрой», НИСК «Метаприбор», ООО «Прогресс», «ТРАНССЕРВИС», ЗАО «Солнечное», «Поликом», «Энергострой», ООО «ГРИНАГРОПРОЕКТ», ГК «ЁЛКА девелопмент», ГК ПИК, ГК Etalon Group, ГК ЛСР, ГК Setl Group, ГК «Брусника», ГК «Самолет», ГК ФСК, ГК «Гранель», Heights Holdings, Global Top Group, Universal Group, Blue Sky Group, Nova Group, Golden Tulip Group.

ГЖА.рф дает каждому нашему клиенту возможность выгодно получить ипотечный кредит, продать или купить квартиру.

ТОП 10 🔥 Ипотека на коммерческую недвижимость в 2021 году: условия

Суть получения ипотеки для покупки нежилых помещений

Коммерческая недвижимость – это помещение, при использовании которого можно получать прибыль. Ими могут быть, например, офисы, склады, помещения под магазины. Приобрести такую недвижимость можно и в ипотеку, но условия кредитования при этом будут несколько отличаться от стандартной ипотеки на жилой дом. Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости могут:

• физические лица;
• предприниматели;
• собственники малого и среднего бизнеса.

При оформлении ипотечного кредита на коммерческую недвижимость могут возникнуть некоторые сложности. Учитывайте нюансы и детали при получении такого типа кредитования, так как процесс выдачи средств отличается от обычной ипотеки. Чаще всего сложности возникают у физических лиц, так как программы кредитования под покупку коммерческих помещений разработаны именно для поддержки бизнеса.

Особенности коммерческой ипотеки

Физические лица, которые решат оформить ипотеку на коммерческую недвижимость, столкнутся с некоторыми особенностями:

1. Повышенная процентная ставка, по сравнению с ипотекой на квартиру.
2. Период кредитования значительно меньше – до 10 лет, а не 15-25.
3. Первоначальный платеж больше – от 30%, при классической ипотеке можно найти предложения и от 10-15%.
4. К заемщикам предъявляют больше требований.
5. При приобретении недвижимости участок земли тоже становится частью обеспечения.

Как и при классическом ипотечном кредитовании, в этом случае недвижимость, становится залогом. До завершения выплат банку права заемщика на распоряжение имуществом будут ограничены.

Оформление залога происходит так: продавец получает предоплату, передает права собственности новому владельцу и недвижимость становится залогом. После этого заключают кредитный договор, прежний владелец получает оставшиеся деньги.

Условия к получателям коммерческой ипотеки

Банки могут выдвигать разные условия оформления ипотеки, законодательством требования не регулируют. Чаще всего при оформлении коммерческой ипотеки индивидуальным предпринимателем проверяют:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• возрастные ограничения – от 21 года до 65 лет;
• расположение заемщика и регистрация на территории России в районе действия банка;
• наличие мобильного телефона, который используется в работе, это может быть и личный номер заемщика.

Требования по ипотеке к юридическим лицам:

1. Срок государственной регистрации на момент подачи заявки – не менее 9 месяцев.
2. Общая доля участия РФ, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций, нерезидентов, фондов в уставном капитале – до 25%.
3. Юридический адрес заемщика в регионе действия банка.
4. Фактическое расположение заемщика – в регионе действия банка.

По коммерческой ипотеке невозможно внести часть платежа за счет материнского капитала или других жилищных субсидий. Также невозможно получить имущественный вычет.

Выдача займа

До оформления ипотеки на коммерческую недвижимость подайте заявку. Удобнее это сделать онлайн на сайте банка, но можно и в отделении. Из документов понадобятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации с постоянной пропиской;
• свидетельство о госрегистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
• устав юрлица;
• лицензии, если это обусловлено видом деятельности;
• протокол о назначении руководителя;
• приказ о назначении главного бухгалтера или о переводе обязанностей бухгалтера на руководителя;
• бухгалтерская отчетность;
• налоговые декларации;
• документы о покупаемой недвижимости.

Если банк одобряет ипотеку, начинается процесс выдачи денег на покупку недвижимости. Так как законодательством не регулируется залог по коммерческой ипотеке, оформление закладной может произойти только после передачи имущества в собственность заемщика. Это создает большие риски для банка, так как получается, что на определенный срок кредит оказывается без обеспечения. Банк сначала выдает деньги, и только потом оформляет помещение в залог и страхует свои риски.

Способы получения коммерческой ипотеки

Существует несколько схем оформления ипотеки на коммерческую недвижимость:

1. Через договор купли-продажи. Покупатель выплачивает продавцу часть суммы, банк дает гарантию получения оставшихся денег. После этого права собственности регистрируют на покупателя. Между заемщиком и банком заключают договор и оформляют недвижимость в залог. Банк выдает заемные средства, и покупатель перечисляет их продавцу.
2. По предварительному договору. Покупатель выплачивает часть суммы продавцу. Недвижимость оформляют в собственность заемщику и в залог банку. Банк выплачивает оставшуюся сумму продавцу.
3. Выкуп юридическим лицом. Сначала создают компанию-пустышку. Недвижимость оформляют в залог этой компании. Заемщик выкупает акции компании, то есть оплачивает кредит. Когда он выкупит все акции, собственность компании перейдет ему.
4. Оформление на физическое лицо. Ипотеку оформляет частное лицо – собственник бизнеса. Банк оценивает платежеспособность заемщика и его активов. Оценивают также деятельность компании. После этого банк выдает кредит.

Любым из этих способов можно оформить ипотеку на коммерческую недвижимость.

Плюсы и минусы коммерческой ипотеки

У коммерческого кредита можно выделить несколько минусов:

1. Длительный срок ожидания решения банка. Обычно ответ приходит не раньше, чем через 5 дней. Но во многих ситуациях рассмотрение заявки может растянуться и до двух недель. Это обусловлено тем, что банк проверяет не только самого заемщика, но и его бизнес и недвижимость.
2. Некоторые банки берут комиссию за рассмотрение заявки на оформление коммерческой ипотеки.
3. Такой вид кредитования чаще предлагают оформить только в больших городах. В небольших населенных пунктах такая ипотека чаще недоступна.

Преимущества ипотеки на коммерческую недвижимость:

• некоторые банки позволяют заемщикам взять отсрочку по выплате ипотеки на срок до 6 месяцев или года;
• можно выбрать разные схемы оплаты долга: равными платежами или сезонными выплатами, это особенно выгодно тем компаниям, которые зависят от времени года;
• некоторые банки не обязывают оформлять закладную по ипотеке.

Брать коммерческую ипотеку желательно только тогда, когда есть выгода для конкретного предприятия. Иначе ввязываться в долгосрочный кредит с залогом недвижимости может быть нецелесообразно.

Какой банк лучше выбрать

В каком банке лучше оформлять коммерческую ипотеку, зависит от того, какие параметры кредита наиболее важные. Например, если нужен минимальный первоначальный взнос, сравнивайте этот параметр по предложениям разных банков. Если важнее размер процентной ставки, ищите банк, по этому критерию. Также учитывайте, что на размер процентной ставки влияют доходы, кредитный рейтинг, устойчивость бизнеса и качество залога.

Выбирайте наиболее подходящие условия банка и оформляйте заявку. Это можно сделать онлайн на официальном сайте. Ожидание ответа кредитора может затянуться до нескольких дней. Значительно повышает шансы на одобрение кредита наличие поручительства или залогового имущества, которое уже находится в собственности потенциального заемщика. Тогда риски банка уменьшаются, и он готов идти на уступки клиенту – снижать процентную ставку, уменьшать размер первоначального взноса или продлевать максимальный срок коммерческой ипотеки.

Рекомендации при оформлении ипотеки

Чтобы повысить шансы одобрения ипотеки и получения более выгодных условий, обращайтесь в банк, с которым вы уже сотрудничали ранее. Если до обращения у вас не было спорных ситуаций, банк может одобрить наиболее выгодные условия. Нелогично обращаться за услугами в разные кредитные организации, поэтому в первую очередь следует рассмотреть банк, где у бизнесмена открыт расчетный счет.

К ипотеке на коммерческую недвижимость рекомендуют относиться как к инвестициям. Составьте бизнес-план, рассчитайте выгоду. Если перекрывает затраты на выплату процента, ипотеку можно оформлять, потому что она принесет прибыль бизнесу либо позволит сэкономить на аренде помещений.

Частые вопросы

Нужен ли поручитель или созаемщик при оформлении коммерческой ипотеки?

Как поручителя, так и созаемщика можно привлечь при оформлении коммерческой ипотеки, но это не обязательное требование банка. Хотя некоторые программы кредитования допускают, что на один объект коммерческой недвижимости может быть привлечено до 4 созаемщиков.

Можно ли оформить еще одну коммерческую ипотеку при наличии действующей?

Нет. Банк не пойдет на такой риск, так как два платежа в месяц по ипотеке заемщик может не потянуть.

Можно ли продать коммерческую недвижимость, которая находится в залоге?

Не каждый банк может пойти на такую сделку, но она возможна. Все зависит от условий оформления ипотеки в банке и формы оплаты покупателем. Но большинство банков откажут в проведении купли-продажи залога. Поэтому придется вначале погасить заем, снять обременение и только после этого продавать недвижимость.

Можно ли рефинансировать коммерческую ипотеку?

Можно, но банков, которые предлагают такие программы, очень мало. Кроме того рефинансирование, скорее всего, не одобрят в том же банке, где был оформлен первоначальный заем.

Сколько времени занимает оформление коммерческой ипотеки?

Оформление коммерческой ипотеки достаточно длительный процесс. Когда документы уже собраны, банк рассматривает заявку до 14 дней. У некоторых кредитных организаций срок достигать месяца. Бывает так, что заемщики подают заявки сразу в 2 или 3 банка, чтобы сэкономить время. Но такое поведение может привести к обратному эффекту – и их отклонят все.

Определение, не принадлежащее владельцу

Чем занимается не владелец?

Классификация, не принадлежащая собственнику, используется при выдаче ипотечных кредитов, ценообразовании на основе риска и жилищной статистике для инвестиционной собственности, состоящей из одной-четырех единиц. Классификация означает, что собственник не занимает собственность. Термин «не занимаемый владельцем» обычно не используется для многоквартирной недвижимости, сдаваемой внаем, такой как многоквартирные дома.

Ключевые выводы

• Недвижимость, не занимаемая владельцем — это классификация недвижимости, которая означает, что владелец недвижимости не занимает недвижимость в качестве своего личного места жительства.
• Точная классификация недвижимости как не занимаемой собственником важна для кредиторов, чтобы определить процентную ставку, которую они будут взимать с заемщиков, и обеспечить им адекватную компенсацию за риски, которые они берут на себя при предоставлении ссуды.
• Поскольку заемщики недвижимости, не занимаемой владельцем, с большей вероятностью не выполнят свои обязательства по ипотеке, кредиторы будут взимать с них более высокую процентную ставку, чем ипотека на недвижимость, занимаемую владельцем.
• Мошенничество с занятостью происходит, когда заемщик лжет кредитору, утверждая, что собственность будет занята владельцем, хотя на самом деле это не так.
• Заемщик может использовать ссуду на реконструкцию, не занимаемую собственником, для покупки инвестиционной собственности и оплаты затрат на ее ремонт для будущих арендаторов.

Понимание того, что не принадлежит собственнику

Точная классификация имущества важна для кредиторов, занимающихся недвижимостью, чтобы определить процентную ставку, которую они будут взимать с заемщика, и гарантировать, что они получают адекватную компенсацию за риски, которые они берут на себя при кредитовании денег на покупку. Ипотека на недвижимость, не занимаемую владельцем, может иметь несколько более высокую процентную ставку, чем ипотека на недвижимость, занимаемую владельцем.Это связано с тем, что заемщики недвижимости, не занимаемой владельцем, с большей вероятностью не выполнят свои обязательства по ипотеке.

Из-за более высокой процентной ставки некоторые недобросовестные заемщики попытаются классифицировать ипотеку, не занимаемую собственником, как ипотеку, занимаемую собственником, чтобы получить более низкую процентную ставку и сэкономить деньги. Это вид мошенничества с ипотекой, известный как мошенничество с арендой.

Мошенничество с размещением происходит, когда заемщик лжет в заявлении на ипотеку относительно того, будет ли собственность занята владельцем.В случае обнаружения заемщик может столкнуться со многими последствиями, включая судебное преследование за банковское мошенничество или требование от кредитора немедленно выплатить весь остаток по ипотеке.

В некоторых ситуациях аренда занимаемой владельцем собственности не может быть мошенничеством с арендой, например, когда домовладелец должен переехать в другое место для работы. Чтобы избежать непреднамеренного совершения мошенничества с арендой, заемщикам следует связаться со своими ипотечными кредиторами, прежде чем сдавать арендуемую недвижимость, занимаемую владельцем.

Нежелательные объекты и рынок недвижимости

Во многих случаях под недвижимостью, не занимаемой собственником, понимаются кондоминиумы и другие дома на одну семью, которые принадлежат другим лицам и сдаются в аренду.Недвижимость, не занятая собственником, требует страховки, прежде чем арендаторы смогут ее использовать. Кроме того, если недвижимость не сдается в аренду арендаторам и преднамеренно пуста без жильцов, потребуется другой вид страхования имущества.

Покупка и сдача в аренду недвижимости другим жильцам составляет значительную часть рынка недвижимости в целом. Те, кто инвестирует в эту недвижимость, обычно ищут недвижимость, которая нуждается в ремонте, но предлагает возможность привлечения арендаторов, если они будут отремонтированы и перепозиционированы на рынке.Это также может относиться к различным типам недвижимости для отдыха, которые не являются основным жилищем владельца.

Финансирование, не занимаемое собственником

Существует класс финансирования недвижимости, не занимаемой владельцем, специально для целей ремонта. Ссуда ​​на реконструкцию, не занимаемую собственником, — это тип ипотеки, которую заемщик может использовать не только для приобретения собственности, но и для заимствования средств, которые пойдут на ремонт жилья. В этом случае недвижимость не будет недвижимостью под ключ, которую инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду.Стоимость такой ипотеки обычно основана на стоимости имущества после ремонта и ремонта.

Хотя не существует минимальных ремонтных работ, которые должны выполняться на средства этого типа ипотеки, ремонт должен быть постоянной частью жилого дома. Это может включать добавление новой ванной комнаты, замену крыши, новой сантехники или мощение новой подъездной дороги. Ремонт должен также увеличить общую стоимость имущества, на которое была взята ипотека.Косметических улучшений, повышающих привлекательность недвижимости, недостаточно. Ремонт и переоборудование должны существенно повысить рыночную стоимость жилья. Такие ипотечные кредиты обычно могут использоваться владельцами до четырех финансируемых объектов недвижимости, не занимаемых собственником.

Нежилое помещение Определение | Law Insider

В отношении нежилого помещения

жилых помещений означает жилую единицу, предназначенную для использования и проживания, а также структуру, частью которой она является, помещения и принадлежности в ней, а также земли, территории, и помещения для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору.«Жилые помещения» включают жилую единицу, которая принадлежит или управляется колледжем или университетом. «Жилые помещения» не включают в себя следующее:

Нежилое имущество означает здание или строение, или часть здания или строения, которые полностью или частично не используются для проживания людей, и включает земли. и прилегающие помещения и все хозяйственные постройки, заборы или сооружения на них или внутри.

коммерческие помещения означает любое из следующего:

Школьные помещения означает одно из следующих:

Жилой проект означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Данной Компании.

Жилая недвижимость в аренду означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой в аренду собственности для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Помещение для хранения означает место, где хранятся неопасные товары, включая холодильные камеры и банковские сейфы.

Жилая аренда означает долю аренды в отдельной жилой единице и не включает в себя основную аренду.

Могильный участок означает участок земли на кладбище, который используется или предназначен для использования для захоронения в земле.

жилая земля означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилья и зонированное для или иным образом разрешенное для использования на одну семью или несколько семей.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных жилых домов, где бизнес может или не может осуществляться в таких жилищах. В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

площадь пола применительно к любому зданию означает площадь пола, которая покрыта плитой, крышей или выступом; при условии, что —

Жилой дом означает здание, в котором находится одно или несколько жилых домов.

нежилое использование означает здание или строение любого вида, которые использовались, спроектированы или предназначены для использования не в жилых помещениях;

офисные помещения означает здание или место, используемое для целей административной, канцелярской, технической, профессиональной или аналогичной деятельности, которая не включает непосредственное и регулярное общение с представителями общественности в здании или месте, за исключением случаев, когда такие сделки являются второстепенной деятельностью (по договоренности), которая является вспомогательной по отношению к основной цели, для которой используется здание или место.

Пространство расширения означает весь второй этаж определенного здания в Проекте, расположенного по адресу 450 East Jamie Court, Южный Сан-Франциско, Калифорния, которое не занято арендатором или которое занято существующим арендатором, договор аренды которого составляет срок действия истекает в течение 6 месяцев или менее, и такой арендатор не желает продлевать (независимо от того, имеет ли такой арендатор право продлевать) свое занятие такой площади. Арендатор имеет право воспользоваться своим правом в соответствии с настоящим Разделом 39 (a) только в отношении всего Пространства расширения, описанного в таком Уведомлении о незавершенной сделке.В течение 10 дней после получения Арендатором Уведомления о незавершенной сделке Арендатор должен доставить Арендодателю письменное уведомление («Уведомление о принятии»), если Арендатор решит сдать в аренду Дополнительное пространство. Право Арендатора на получение Уведомления о незавершенной сделке и решение сдавать или не сдавать в аренду Расширяемое пространство в соответствии с разделом 39 (а) далее именуется «Право третьего отказа». Если Арендатор решает сдать в аренду пространство, описанное в Уведомлении о незавершенной сделке, доставив Уведомление о принятии в течение требуемого 10-дневного периода, Арендатор считается согласным сдать в аренду Пространство расширения на тех же общих условиях, что и настоящий Договор аренды, за исключением того, что условия настоящего Договора аренды должны быть изменены, чтобы отразить условия Уведомления о незавершенной сделке по аренде Пространства расширения; при условии, что если срок Аренды в отношении Пространства расширения истечет после Базового Срока Аренды в отношении исходных Помещений, Базовый срок Аренды в отношении исходных Помещений будет продлен до совпадает со сроком аренды в отношении Пространства расширения.Невзирая ни на какие положения об обратном, содержащиеся в настоящем документе, ни в коем случае Пособие TI или Работы Арендодателя не применяются к Пространству расширения. Если Арендатор не доставит Арендодателю Уведомление о приемке в течение требуемого 5-дневного периода, Арендатор будет считаться отказавшимся от своих прав в соответствии с настоящим Разделом 39 (а) на аренду Расширяемой площади, указанной в Уведомлении о незавершенной сделке, и Арендодатель должен иметь право сдавать в аренду такое Пространство расширения стороне, подпадающей под Уведомление о незавершенной сделке (или аффилированному лицу такой стороны), в основном на условиях, содержащихся в Уведомлении о незавершенной сделке.

Жилая зона Жилая зона означает:

Помещения означает место, где должны быть предоставлены Услуги, как указано в Спецификации.

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года в качестве жилого.

общественное открытое пространство означает любую землю, которая —

жилые помещения означает любые помещения, полностью или частично используемые в качестве жилья или предназначенные для такого использования;

Коммерческая площадь означает любую нежилую площадь, расположенную в или на территории Арендного жилого комплекса, который или предлагается арендовать или сдавать в аренду владельцем Проекта, доход от которого должен быть включен в операционный доход. .

Рабочее место означает часть помещений суда, предназначенную для каждого судебного репортера, включая, помимо прочего, фактическое пространство в зале суда и любые выделенные офисные помещения.

Парковочное место означает огороженную или незамкнутую, крытую или открытую территорию достаточного размера для парковки транспортных средств, вместе с подъездной дорогой, соединяющей парковочное место с улицей или любой общественной зоной и позволяющей въезд и выезд транспортных средств;

Арендованное пространство означает индивидуальное складское помещение в объекте самообслуживания, которое арендуется или сдается арендатору в соответствии с договором аренды.

Нежилое означает развитие любой собственности для любого использования, кроме жилого, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой.

Жилые и коммерческие ссуды: в чем разница?

Резюме: инвесторам в недвижимость доступны различные варианты финансирования. В этом посте мы рассмотрим два наиболее распространенных способа финансирования вашей следующей покупки и подчеркнем ключевые различия между жилищными и коммерческими кредитами. В одном из следующих постов мы рассмотрим альтернативные или более нетрадиционные источники финансирования.

Итак, вы решили стать инвестором в недвижимость. У вас есть немного денег в банке, но их недостаточно, чтобы сразу купить нужную недвижимость.

Кроме того, вы понимаете силу кредитного плеча. Вы знаете, что отчасти преимущество недвижимости перед фондовым рынком заключается в возможности зарабатывать на чьих-либо деньгах (обычно банковских). Кроме того, вы также понимаете, что ваш возврат наличных денег будет намного больше, если вы покупаете ссуду, а не платите полную цену из своего кармана.

Итак, вы хотите занять немного денег, чтобы купить. Но с чего начать?

В этом посте мы рассмотрим два основных варианта финансирования вашей инвестиционной недвижимости: жилищные и коммерческие ссуды.

Поскольку некоторые (но не мы!) Это могут счесть сухой темой, мы сделаем ее более интересной, завершив непосредственным сравнением двух вариантов финансирования. Давайте перейдем к жилищным и коммерческим кредитам!

Жилищные ссуды для инвестиционной недвижимости

Жилищные ссуды — это базовые ссуды, аналогичные тем, которые вы получаете на свое основное место жительства.Основные отличия заключаются в том, что вам нужно вкладывать больше денег (обычно 25% для ссуды на инвестиционную недвижимость по сравнению с всего лишь 3% для ссуды FHA на основное место жительства), и ваша процентная ставка будет выше.

Как и кредит на основное жилье, вы можете получить жилищный кредит на срок до 30 лет.

Существуют варианты более краткосрочных ссуд (например, ссуды на 15 лет). Мы всегда советуем брать ссуду на 30 лет, чтобы у вас были открытые возможности и гибкость. Вы всегда можете погасить 30-летнюю ипотеку за 15 или менее лет — выбор за вами.Напротив, с ипотекой на 15 лет у вас нет другого выбора, кроме как погасить ее через 15 лет. Мы считаем это формой «вынужденной экономии».

Попутно вы можете сделать что-то более интересное, называемое изменением ипотеки. Ключевым моментом является то, что у вас есть гибкость, чтобы выплатить его в течение 30 лет, если на вашем пути возникнет что-то неожиданное — будь то спад с увеличением вакансий или даже личная ситуация, например, потеря работы. Вы хотите иметь максимально возможный денежный поток в месяц, чтобы никогда не оказаться в ситуации, когда вы платите из своего кармана, чтобы сохранить собственность на плаву.

Подробнее о жилищных кредитах

Как и при покупке основного места жительства, право на получение личного кредита зависит от вас и ваших финансов. При подаче заявления банку потребуются все те же документы. Будьте готовы отдать им квитанции о заработной плате, письмо от вашего работодателя, налоговые декларации за прошлый год и другие финансовые документы. Этот процесс намного сложнее по сравнению с тем, что было до 2008 года. Тогда ссуды выдавались людям без подтверждения дохода (печально известные «ссуды ниндзя»).

Однако один совет, который упростит весь этот процесс, — это выбрать кредитора, ориентированного на инвестора. Кредитор, который знаком с выдачей ссуд на аренду недвижимости, будет вашим партнером в поиске способов одобрения ссуды. Они также могут предложить гарантии относительно вероятности отзыва вашего кредита, если вы передадите его ООО. Наконец, они также должны собирать столько информации, сколько они могут получить сами (без необходимости проделывать всю работу по ее предоставлению), и собирать всю эту документацию, чтобы в следующий раз, когда вы пойдете брать с ними еще одну ссуду, им понадобится много времени. меньше документов от вас.

Коммерческий кредит

Вы можете использовать коммерческий кредит для любого типа арендуемой собственности. Вы даже можете использовать коммерческий кредит для строительства дома для одной семьи, если хотите.

Тем не менее, большинство инвесторов используют жилищные ссуды для приобретения небольшой недвижимости. Это классическая проблема жилищных и коммерческих кредитов.

Почему?

Основная причина в том, что коммерческие кредиты дороже. Обычно они идут с более высокими процентными ставками и более коротким сроком ссуды (например,g., амортизируется в течение 20 лет вместо 30 лет), что значительно увеличивает ежемесячные выплаты по ипотеке.

Важно отметить, что жилищные ссуды доступны только для собственности с одной (дом на одну семью) до четырех жилых единиц. Для любых 5 единиц и выше вы должны использовать коммерческую ссуду.

Итак, в каком сценарии вы бы решили купить меньшую, от одной до четырех квартир, недвижимость, используя коммерческий заем? Я могу вспомнить пару.

Сценарии коммерческого кредита

Во-первых, вы можете рассмотреть возможность использования коммерческого кредита, если вы хотите купить недвижимость на имя LLC, а не на свое имя.С жилищными кредитами есть риски отказаться от права собственности на ООО. Например, отказ от права требования может привести к появлению пункта о продаже. Это означает, что банк может отозвать вашу ссуду и заставить вас выплатить всю ссуду. Еще одна проблема с отказом от права заключается в том, что страхование вашего титула не обязательно передается LLC. Поэтому, если есть проблема с титулом, ваша страховка титула может не покрыть расходы по устранению этой проблемы. При коммерческой ссуде все уже на имя LLC, поэтому вам не нужно проходить процесс увольнения или беспокоиться о оговорке о продаже или потере страховки правового титула.

Подробнее о коммерческих займах

Другая причина, по которой кто-то может выбрать коммерческий заем, заключается в том, что у него / нее нет дохода W-2 или истории, чтобы иметь возможность претендовать на жилищный заем. Обычно банки хотят увидеть историю доходов W-2 за пару лет, прежде чем они захотят предоставить вам ссуду. Может быть, вы житель, который не имеет большого дохода, или, может быть, вы работаете не по найму и не платите себе зарплату, а просто дивиденды. Поскольку коммерческие ссуды основаны на показателях собственности, а не столько на ваших финансах, в некоторых случаях может быть проще претендовать на получение коммерческого ссуды.

Наконец, существует ограничение на количество жилищных кредитов, которые вы можете получить. Для физических лиц это максимум 10 жилищных кредитов. Для супружеских пар, если вы приобретете всю недвижимость на имя одного из супругов и откажетесь от права собственности на супруга, который ее покупает, вы можете получить максимум 20 жилищных ссуд (по 10 на каждый). Как только вы превысите это число (10 или 20), вам придется заняться коммерцией.

Жилые и коммерческие ссуды — прямое сравнение

Итак, как эти два варианта финансирования сочетаются друг с другом? Вот прямое сравнение жилищных и коммерческих кредитов.

1) Источник: Вы можете получить жилищные ссуды практически в любом крупном банке или национальном ипотечном кредиторе. Напротив, коммерческие ссуды, как правило, выдаются местными банками. Поэтому, если вы покупаете что-то в Оклахома-Сити, вам нужно наладить отношения с местным банком в этом городе.

2) Процентная ставка: Жилищные ссуды, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем коммерческие ссуды. Это не всегда так, особенно когда ссуда амортизируется в течение более короткого срока (см. № 3).

3) Срок погашения: Это продолжительность ссуды. Большинство жилищных кредитов выдаются на 30 лет. Напротив, коммерческие ссуды часто амортизируются в течение более коротких периодов времени. С более коротким сроком ссуды риск для кредитора меньше, и он получает более высокие выплаты каждый месяц. Для вас это означает рост ваших затрат. При использовании коммерческого кредита может быть сложнее привести недвижимость в оборот.

Более важные точки сравнения

4) Фиксированный vs.Переменная: Жилищные ссуды обычно имеют фиксированную процентную ставку на 30 лет. Вы фиксируете ставку, и независимо от того, что происходит с процентными ставками, ваша процентная ставка и платеж остаются неизменными. С другой стороны, коммерческие ссуды, как правило, имеют переменную процентную ставку. Это означает, что ваша процентная ставка привязана к какому-то стандартному индексу и повышается и понижается вместе с индексом. Как и в случае с более коротким периодом погашения, это снижает риск для кредитора, потому что, если процентные ставки резко возрастут, ваши платежи по ипотеке также увеличатся.

5) Первоначальный взнос: При жилищном кредитовании вы положите 25%. Возможно, вам придется откладывать больше с коммерческими займами. Особенно, если у вас нет банковских отношений с кредитором (так называемые «опытные отношения»). Вот почему важно как можно скорее начать налаживать отношения с местными банками.

6) Квалификация: Как упоминалось выше, в случае жилищных ссуд, соответствуете ли вы критериям, во многом зависит от вас и вашего дохода.В случае коммерческих ссуд гораздо важнее собственность и доход, который она приносит. Чем больше дохода приносит недвижимость, тем менее важным становится ваш доход.

Заключение

На этом мы завершаем сравнение двух наиболее распространенных вариантов финансирования вашей следующей арендной покупки. Мы расскажем о более нетрадиционных источниках финансирования в одной из следующих статей.

Как вы финансируете свои покупки? Что вы предпочитаете, коммерческое финансирование или жилищное финансирование?

Заинтересованы в том, чтобы узнать больше о том, как создать портфель недвижимости, приносящей денежные потоки? Примите участие в разговоре! Следите за нашей общей страницей на Facebook, а затем присоединяйтесь к нашей группе врачей или профессионалов!

Полузащитник М.D. и его владельцы, докладчики и сотрудники не занимаются предоставлением личных, финансовых, налоговых, юридических или инвестиционных консультаций и, в частности, отказываются от каких-либо обязательств, убытков или рисков, которые прямо или косвенно понесены в результате использование любой информации, содержащейся в этом блоге. Semi-Retired M.D., его веб-сайт, этот блог и любые онлайн-инструменты, если таковые имеются, НЕ предоставляют НИКАКИХ юридических, бухгалтерских, ценных бумаг, инвестиционных, налоговых или других профессиональных консультаций и не предназначены для замены встречи с профессиональными консультантами.Если требуется юридическая консультация или другая экспертная помощь, следует обращаться за услугами к компетентным, лицензированным и сертифицированным специалистам. Кроме того, Semi-Retired M.D. не поддерживает ЛЮБЫЕ конкретные инвестиции, инвестиционные стратегии, консультантов или фирмы, предоставляющие финансовые услуги.

Покупка жилой недвижимости в Великобритании

Право собственности или аренды?

В Великобритании существует две основные формы собственности на жилье: безусловное право собственности или арендованное имущество. Если вы владеете домом в безусловном владении, вы обычно владеете недвижимостью и землей, на которой она расположена.Вы несете ответственность за все техническое обслуживание и можете вносить изменения в собственность по своему усмотрению (при наличии всех необходимых разрешений на планирование).

Если вы владеете арендой, вы не владеете землей, на которой находится недвижимость. Вы должны будете соблюдать все ограничения, указанные в договоре аренды (который является соглашением между вами и владельцем собственности). Маловероятно, что вы сможете внести структурные изменения в собственность, и вам, вероятно, придется внести свой вклад в ее содержание, иногда за счет платы за обслуживание.Квартиры обычно продаются в аренду. Срок аренды часто составляет 99 или 125 лет, и по мере сокращения этого периода стоимость владения, вероятно, также уменьшится. Иногда возможно продление аренды.

Как вы пополните покупку и внесете залог?

В целом, если вы переезжаете в Великобританию, но продолжаете рассматривать другое место в качестве своего постоянного и бессрочного дома, вы, скорее всего, станете резидентом Великобритании, не имеющим постоянного места жительства (статус, который имеет ряд налоговых последствий, которые вы следует проконсультироваться по вопросам налогообложения Великобритании вместе с советом, который вы получите в связи с покупкой недвижимости).Вместе со своими налоговыми консультантами в Великобритании вам нужно будет обсудить, как лучше всего профинансировать покупку депозита, а также залог, причитающийся при покупке недвижимости. Часто резиденты Великобритании, не проживающие в стране, имеют пул так называемого чистого капитала, который они могут принести в Великобританию без налоговых сборов, которые они используют для финансирования депозита. Вам нужно будет обсудить со своим налоговым консультантом, будет ли для вас выгодным с точки зрения налогообложения получить ипотеку под недвижимость в Великобритании (см. Раздел «Налог на наследство».Совет также будет важен для обеспечения того, чтобы любая другая безопасность, требуемая банком, была структурирована надлежащим образом.

Если вы намереваетесь остаться нерезидентом Великобритании, будет меньше сложностей относительно того, как лучше всего финансировать депозит, поскольку при доставке этих средств сюда вряд ли возникнет проблема с налогами Великобритании, хотя в связи с покупкой и будущая продажа собственности и любой доход от аренды, который вы можете получить от своих арендаторов, если сдадите ее в аренду.

Как вы будете владеть недвижимостью?

После того, как вы нашли недвижимость, которую искали, и приступили к предварительным работам со своим перевозчиком, стоит обратиться за налоговой и юридической консультацией, чтобы выбрать наиболее разумный способ удержания собственности с учетом ваших личных обстоятельств и целей, которые у вас есть. для собственности.В последние годы мы наблюдаем растущую тенденцию к прямому владению, а не владению через компанию, особенно если собственность предназначена для личного пользования. Могут остаться некоторые ограниченные обстоятельства, при которых корпоративное или доверительное владение может иметь смысл.

Какие налоги взимаются при приобретении и продаже жилой недвижимости в Великобритании?

Налог на наследство

Физические лица, не имеющие постоянного места жительства, в основном подвергаются налогообложению в Великобритании налогом на наследство в результате того, что они владеют жилой недвижимостью в Великобритании.Часто это ключевая область, по которой они хотят получить консультацию по вопросам налогообложения.

Даже если вы не собираетесь становиться резидентом Великобритании, если вы покупаете здесь жилую недвижимость, она будет облагаться налогом на наследство. Налог на наследство взимается в размере 40% в случае смерти от чистой стоимости всех активов резидента или нерезидента Великобритании, находящихся в Великобритании.

Следует отметить, что собственность, переходящая между супругами, как правило, освобождается от IHT (с учетом определенных ограничений, когда собственность переходит к оставшемуся в живых супругу, и они не проживают в Великобритании).

Ваша подверженность налогу на наследство в Великобритании может быть уменьшена путем обеспечения ипотеки под недвижимость при приобретении. Кроме того, вы можете подумать о страховании жизни, чтобы защитить свой собственный капитал в приносимой собственности.

Гербовый сбор земельного налога (SDLT)

Вы будете платить SDLT при приобретении жилой недвижимости в Великобритании на свое имя.

С 1 октября 2021 года ² стандартные ставки SDLT составляют ³ :

Первая покупка жилой недвижимости — Выбытие дополнительных пенсионных накоплений | Первая жилая недвижимость | Skatturinn

Физические лица, покупающие жилье имущество, впервые уполномоченное на выплату, в определенной степени и без налоговых обязательств (не облагается налогом) дополнительные пенсионные накопления, выплачиваемые в личный пенсионный фонд (séreignarlífeyrissjóður).Также разрешено снимать и выплачивать пенсионные взносы для субсидирования залоговой ссуды. Разрешение распространяется, как правило, от 1 июля 2017 г. тот же период, максимум до десяти лет подряд, начиная с время, когда их выдача начинается с вывода средств и / или выплаты для субсидирования залоговой ссуды. Однако может быть разрешено отозвать премии к заработной плате с 1 июля 2014 года до даты покупки недвижимость, если заявитель выберет, если все требования, указанные в законе нет.111/2016, о поддержке покупки первой жилой недвижимости. выполнено.

Разрешение распространяется на этих лиц которые ранее не владели жилой недвижимостью. Заявитель должен приобретать недвижимость самостоятельно или совместно с другим физическим лицом, хотя его доля в собственности должна быть не менее 30%. Заявление должно быть получено налоговой и таможенной службой Исландии в течение двенадцати месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Накопленные премии можно использовать для покупки первой собственности или новостройки и / или субсидировать залоговые ссуды под залог имущество.Если кредитов нет с привязкой к инфляции (индексированные) также разрешается использовать премии в качестве рассрочки по ним, согласно дальнейшим правилам там оф.

Разрешение не распространяется на землю, право занятия, расширение собственности или ремонт.

Заявление доступно на сайте www.skattur.is

Заявление — Необходимые документы

Общее правило заключается в том, что при подаче заявления на для распоряжения дополнительными пенсионными накоплениями заявитель должен представить:

• Покупка, нотариально заверенная договор
  

Форма заявки доступна на сайте www.skattur.is и не будет доработан без необходимых документов.

Где приобрести запрашиваемые документы?

нотариально засвидетельствовано договор купли-продажи — агент по недвижимости, который занимался покупкой, или районный комиссар (Sýslumaður).

Дополнительная информация

Правила и положения

Закон о покупке первой жилой недвижимости — lög nr. 111/2016 um stuðning til kaupa á fyrstu íbúð

Постановление о покупке первой жилой недвижимости — reglugerð nr.555/2017 um samræmt verklag við ráðstöfun iðgjalda til séreignarsparnaðar til stuðnings kaupa á fyrstu íbúð

Другое

Инструкции (доступны только на исландском языке)

только на исландском языке

на Исландском языке

Только для

на

Чем земельный кредит отличается от жилищного кредита?

Индийские инвесторы традиционно склонны покупать землю либо исключительно в качестве инвестиций, либо для строительства дома.Итак, если вы хотите купить участок, возможно, вы имеете право не на жилищный заем, а на получение земельного кредита. Жилищные ссуды доступны только для недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или, вероятно, будет строиться в ближайшее время. Для финансирования покупки свободного участка вам придется взять земельный кредит. Хотя условия, ставки и процессы, связанные с земельными ссудами, аналогичны условиям жилищного ссуды, между ними есть некоторые существенные различия, как указано ниже:

Местоположение и тип недвижимости: В отличие от жилищных ссуд, которые доступны для всех объектов недвижимости независимо от в зависимости от их местонахождения и типа, кредит на землю можно получить только под жилой участок.Кроме того, «собственность должна находиться в пределах муниципальных или корпоративных границ. Следовательно, вы не можете получить финансирование на покупку сельскохозяйственной земли или на покупку участка земли в деревне. Но вы можете получить жилищный кредит для постройки дома на этом участке земли после покупки », — говорит Адхил Шетти, основатель и генеральный директор BankBazaar.com.

Нижний LTV: Кредит до стоимости (или LTV) — это сумма кредита, которую вы можете получить под недвижимость. В то время как вы можете использовать до 80-85% финансирования в жилищном кредите (90% в некоторых случаях), для земельного кредита максимальный LTV устанавливается в лучшем случае на уровне 70% от стоимости участка.Фактически это означает, что если вы рассматриваете возможность покупки участка для личного пользования или в качестве инвестиций, вам придется выложить минимум 30% средств из собственного кармана.

Отсутствие налоговых льгот: В отличие от жилищной ссуды, которая дает право на налоговый вычет как для выплаты процентов, так и для выплаты основной суммы, земельные ссуды не предоставляют таких льгот. «Воспользоваться налоговыми вычетами можно только в том случае, если вы строите на участке дом. В этом случае вычет распространяется только на сумму кредита, взятого на строительство, и только после завершения строительных работ », — сообщает Шетти.

Земельная ссуда и NRI: Индийцы-нерезиденты — потенциальный сегмент покупателей недвижимости в Индии. Если вы являетесь индийцем-нерезидентом и хотите приобрести участок в кредит на землю, вам потребуется тщательный поиск. Большинство банков не предлагают земельные ссуды нерезидентам Индии. Даже если они будут предложены, они могут получить более высокую процентную ставку.

Более низкий срок владения: Срок владения землей по ссуде ниже по сравнению с жилищной ссудой. Максимальный срок владения ссудой, доступный для земельной ссуды, составляет 15 лет, а для жилищной ссуды — до 30 лет.Однако некоторые НБФК, такие как Dewan Housing Finance, предлагают 20-летний срок владения землей по ссудам.

Максимальный предел суммы кредита: Большинство банков держат максимальный верхний предел для земельных кредитов. «Индийский банк и Национальный банк Пенджаба, например, оговаривают максимальную доступность кредита в размере 1 крор и 50 лакхов соответственно для покупки земли. Уточните в своем банке верхний предел суммы ссуды, прежде чем включать в список своего кредитора, так как это может значительно повлиять на ваши финансы, если вы ищете крупный ссуду для инвестиций в недвижимость », — говорит Шетти.

Ссуды на покупку земли и строительство дома: Кроме того, если вы выбираете вариант рефинансирования для покупки земли с условием, что вы скоро начнете строительство дома, есть некоторые предпосылки. У большинства банков есть предварительное условие начать строительство на приобретенном земельном участке в оговоренные сроки. Например, «Государственный банк Индии» предлагает ссуды на землю только в том случае, если владелец обещает построить дом в течение 2 лет с даты предоставления займа SBI Realty.По мнению ICICI Bank, строительство должно быть завершено в течение двух лет с момента получения первой выплаты по ссуде », — отмечает Шетти.

Земельный заем часто рассматривается как часть вариантов жилищного займа, предоставляемого банком, и рассматривается так же, как и жилищный заем. Вышеупомянутые условия являются единственными исключениями в отношении земельной ссуды. Процесс и требования, такие как процедура комплексной проверки банка, варианты EMI, документация, потребность в совместных заявителях, процентная ставка и т. Д., Одинаковы как для жилищных, так и для земельных ссуд.

Более высокие ставки при покупке жилой недвижимости: техническое руководство.

Приложение 5 к LTTA предусматривает, что сделка является сделкой с более высокой ставкой, когда основной предмет сделки состоит из крупного интереса в жилище.

В свою очередь, основная доля участия определяется (в разделе 68) как недвижимое имущество с простой абсолютной оплатой (безусловное право собственности) или с абсолютным сроком в несколько лет (арендованное владение), существующее по закону или на правах капитала (хотя аренда предоставляется на срок менее 7 лет освобождены).

Если земля находится в собственности в Уэльсе, законный интерес в земле отделен от бенефициарного интереса, который также известен как экономическая выгода от собственности.

Для того, чтобы сделка с жилой недвижимостью была сделкой с более высокими ставками, подпункты 3 (2), 11 (2) и 20 (1) Приложения 5 предусматривают, что основным предметом этой сделки должен быть крупный интерес. Не каждая сделка, включающая передачу бенефициарного интереса в жилой собственности, будет сделкой, основной предмет которой состоит из крупного интереса (за исключением случаев, предусмотренных в Законе для целей Закона).

Подавляющее большинство сделок с жилыми домами, вероятно, будет включать передачу как законных, так и выгодных интересов. Однако юридическое владение отделено от бенефициарного владения, и юридический владелец или владельцы не обязательно будут такими же, как бенефициарный владелец или владельцы.

Правообладатель владеет бенефициарным интересом в собственности в доверительном управлении бенефициарного владельца. Бенефициарный собственник будет иметь право на доход от собственности или доли в ней, а также право на выручку от продажи собственности или часть выручки.Таким образом, ценность заключается в выгодном проценте.

Если недвижимость приобретается на совместные имена, существует земельный фонд. В таких случаях покупатели владеют недвижимым имуществом как совместные арендаторы и имеют бенефициарный интерес в собственности как совместные арендаторы или совместно арендаторы.

Совместные арендаторы имеют право на равную долю собственности. Ключевой особенностью совместной аренды является право наследования, которое означает, что после смерти одного из совладельцев доля этого совладельца в собственности переходит к оставшемуся совладельцу по закону.

Общие арендаторы владеют недвижимостью равными или неравными долями, которые известны как неразделенные доли. Неразделенная доля может быть передана третьему лицу. Сделка, осуществляющая передачу неразделенной доли, может также включать изменение прав собственности на юридическое имущество или может относиться только к бенефициарному интересу.

В связи с возможностью передачи бенефициарного интереса отдельно от законного интереса, политическое намерение состоит в том, чтобы операции, связанные с такими переводами, подпадали под действие положений о более высоких ставках, если применяются другие условия.

Собственность в совместной собственности

(Пункты 5 (3) — (6) и 15 (3) — (6))

Если транзакция соответствует различным условиям, изложенным в Приложении 5, это транзакция с более высокими ставками. Одно из этих условий заключается в том, что покупатель, являющийся физическим лицом, уже имеет большой интерес к другому жилью. Пункты 5 и 15 Приложения 5 относятся к покупателю, имеющему крупный интерес в другом жилище, и этот интерес имеет рыночную стоимость 40 000 фунтов стерлингов или более. Это другое жилище покупатель может владеть совместно с другим лицом.

Это предусматривает, что при оценке того, выполняется ли это условие, рыночная стоимость доли в другом жилище основывается на индивидуальном бенефициарном интересе покупателя (как пропорция от общей стоимости жилища), а не на основе всей стоимости жилья в целом. главный интерес.

Если покупатель состоит в браке или гражданском партнерстве, его интересы будут объединены с интересами его супруга или гражданского партнера, чтобы оценить, был ли достигнут порог в 40 000 фунтов стерлингов, если только они не проживают совместно (как определено в параграфе 25 (3)). ) Приложения 5 LTTA) на дату вступления в силу соответствующей транзакции.

Условные положения (параграф 29) Условные положения в параграфах 27 и 28 Приложения 5 к LTTA применяются в отношении определенных расчетов, которые дают бенефициару право занимать жилище на всю жизнь или на доход, полученный в отношении жилища, а также в отношении чистых трастов с участием арендованных владений.

Эффект этих условных положений заключается в том, что именно бенефициар, а не доверительный управляющий рассматривается как покупатель (или как владение, или распоряжение долей в жилище).Условные положения означают, что необходимо проверить траст (будь то чистый траст или определенный тип расчетного траста, указанный в параграфе выше) к бенефициару, чтобы определить, применяются ли более высокие ставки. Это гарантирует, что соответствующее лицо несет ответственность за уплату налога (то есть лицо, которое получает экономическую выгоду от собственности).

Цель настоящих правил состоит в том, чтобы не сомневаться в том, что сделки с жильем, включающие виды бенефициарного интереса, упомянутые выше, будут подпадать под действие положений о более высоких ставках, даже если владельцы недвижимого имущества не меняются.

Эти правила рассматривают предмет такого типа сделки как один, состоящий из крупного интереса, когда непосредственно перед транзакцией продавец считался владельцем крупного интереса в силу условных положений, а сразу после сделки — покупатель также считается владельцем основной доли.

Это будет означать, например, что если лицо приобретает только неразделенную долю в жилище (в рамках общего соглашения с арендаторами), но юридические собственники и другие совместно арендаторы сохраняют свою долю в жилище, то приобретение все равно будет рассматриваться как приобретение крупного пакета акций.