Кредит для ип на покупку коммерческой недвижимости: Кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под их залог

Ипотека «Ипотека на коммерческую недвижимость» от Инвестторгбанка

Дата платежа	Остаток долга	Платеж по процентам		Платеж по основному долгу		Сумма платежа
Июнь / 2023	2 988 959,59 ₽остаток долга	36 975 ₽платеж по процентам	+	11 040,41 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2023	2 977 783,11 ₽остаток долга	36 838,93 ₽платеж по процентам	+	11 176,48 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2023	2 966 468,88 ₽остаток долга	36 701,18 ₽платеж по процентам	+	11 314,23 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2023	2 955 015,2 ₽остаток долга	36 561,73 ₽платеж по процентам	+	11 453,68 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2023	2 943 420,35 ₽остаток долга	36 420,56 ₽платеж по процентам	+	11 594,85 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2023	2 931 682,59 ₽остаток долга	36 277,66 ₽платеж по процентам	+	11 737,75 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2023	2 919 800,17 ₽остаток долга	36 132,99 ₽платеж по процентам	+	11 882,42 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2024	2 907 771,3 ₽остаток долга	35 986,54 ₽платеж по процентам	+	12 028,87 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2024	2 895 594,17 ₽остаток долга	35 838,28 ₽платеж по процентам	+	12 177,13 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2024	2 883 266,96 ₽остаток долга	35 688,2 ₽платеж по процентам	+	12 327,21 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2024	2 870 787,82 ₽остаток долга	35 536,27 ₽платеж по процентам	+	12 479,14 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2024	2 858 154,87 ₽остаток долга	35 382,46 ₽платеж по процентам	+	12 632,95 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2024	2 845 366,22 ₽остаток долга	35 226,76 ₽платеж по процентам	+	12 788,65 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2024	2 832 419,95 ₽остаток долга	35 069,14 ₽платеж по процентам	+	12 946,27 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2024	2 819 314,11 ₽остаток долга	34 909,58 ₽платеж по процентам	+	13 105,83 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2024	2 806 046,75 ₽остаток долга	34 748,05 ₽платеж по процентам	+	13 267,36 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2024	2 792 615,87 ₽остаток долга	34 584,53 ₽платеж по процентам	+	13 430,88 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2024	2 779 019,45 ₽остаток долга	34 418,99 ₽платеж по процентам	+	13 596,42 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2024	2 765 255,45 ₽остаток долга	34 251,41 ₽платеж по процентам	+	13 763,99 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2025	2 751 321,82 ₽остаток долга	34 081,77 ₽платеж по процентам	+	13 933,64 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2025	2 737 216,45 ₽остаток долга	33 910,04 ₽платеж по процентам	+	14 105,37 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2025	2 722 937,23 ₽остаток долга	33 736,19 ₽платеж по процентам	+	14 279,22 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2025	2 708 482,02 ₽остаток долга	33 560,2 ₽платеж по процентам	+	14 455,21 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2025	2 693 848,66 ₽остаток долга	33 382,04 ₽платеж по процентам	+	14 633,37 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2025	2 679 034,93 ₽остаток долга	33 201,68 ₽платеж по процентам	+	14 813,72 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2025	2 664 038,63 ₽остаток долга	33 019,11 ₽платеж по процентам	+	14 996,3 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2025	2 648 857,49 ₽остаток долга	32 834,28 ₽платеж по процентам	+	15 181,13 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2025	2 633 489,25 ₽остаток долга	32 647,17 ₽платеж по процентам	+	15 368,24 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2025	2 617 931,6 ₽остаток долга	32 457,76 ₽платеж по процентам	+	15 557,65 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2025	2 602 182,2 ₽остаток долга	32 266,01 ₽платеж по процентам	+	15 749,4 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2025	2 586 238,68 ₽остаток долга	32 071,9 ₽платеж по процентам	+	15 943,51 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2026	2 570 098,67 ₽остаток долга	31 875,39 ₽платеж по процентам	+	16 140,02 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2026	2 553 759,72 ₽остаток долга	31 676,47 ₽платеж по процентам	+	16 338,94 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2026	2 537 219,4 ₽остаток долга	31 475,09 ₽платеж по процентам	+	16 540,32 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2026	2 520 475,22 ₽остаток долга	31 271,23 ₽платеж по процентам	+	16 744,18 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2026	2 503 524,67 ₽остаток долга	31 064,86 ₽платеж по процентам	+	16 950,55 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2026	2 486 365,2 ₽остаток долга	30 855,94 ₽платеж по процентам	+	17 159,47 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2026	2 468 994,24 ₽остаток долга	30 644,45 ₽платеж по процентам	+	17 370,96 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2026	2 451 409,19 ₽остаток долга	30 430,35 ₽платеж по процентам	+	17 585,06 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2026	2 433 607,4 ₽остаток долга	30 213,62 ₽платеж по процентам	+	17 801,79 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2026	2 415 586,2 ₽остаток долга	29 994,21 ₽платеж по процентам	+	18 021,2 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2026	2 397 342,89 ₽остаток долга	29 772,1 ₽платеж по процентам	+	18 243,31 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2026	2 378 874,73 ₽остаток долга	29 547,25 ₽платеж по процентам	+	18 468,16 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2027	2 360 178,95 ₽остаток долга	29 319,63 ₽платеж по процентам	+	18 695,78 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2027	2 341 252,75 ₽остаток долга	29 089,21 ₽платеж по процентам	+	18 926,2 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2027	2 322 093,28 ₽остаток долга	28 855,94 ₽платеж по процентам	+	19 159,47 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2027	2 302 697,67 ₽остаток долга	28 619,8 ₽платеж по процентам	+	19 395,61 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2027	2 283 063,01 ₽остаток долга	28 380,75 ₽платеж по процентам	+	19 634,66 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2027	2 263 186,35 ₽остаток долга	28 138,75 ₽платеж по процентам	+	19 876,66 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2027	2 243 064,71 ₽остаток долга	27 893,77 ₽платеж по процентам	+	20 121,64 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2027	2 222 695,08 ₽остаток долга	27 645,77 ₽платеж по процентам	+	20 369,64 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2027	2 202 074,38 ₽остаток долга	27 394,72 ₽платеж по процентам	+	20 620,69 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2027	2 181 199,54 ₽остаток долга	27 140,57 ₽платеж по процентам	+	20 874,84 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2027	2 160 067,42 ₽остаток долга	26 883,28 ₽платеж по процентам	+	21 132,13 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2027	2 138 674,84 ₽остаток долга	26 622,83 ₽платеж по процентам	+	21 392,58 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2028	2 117 018,6 ₽остаток долга	26 359,17 ₽платеж по процентам	+	21 656,24 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2028	2 095 095,44 ₽остаток долга	26 092,25 ₽платеж по процентам	+	21 923,16 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2028	2 072 902,08 ₽остаток долга	25 822,05 ₽платеж по процентам	+	22 193,36 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2028	2 050 435,19 ₽остаток долга	25 548,52 ₽платеж по процентам	+	22 466,89 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2028	2 027 691,4 ₽остаток долга	25 271,61 ₽платеж по процентам	+	22 743,8 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2028	2 004 667,28 ₽остаток долга	24 991,3 ₽платеж по процентам	+	23 024,11 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2028	1 981 359,4 ₽остаток долга	24 707,52 ₽платеж по процентам	+	23 307,89 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2028	1 957 764,24 ₽остаток долга	24 420,25 ₽платеж по процентам	+	23 595,15 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2028	1 933 878,28 ₽остаток долга	24 129,44 ₽платеж по процентам	+	23 885,97 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2028	1 909 697,92 ₽остаток долга	23 835,05 ₽платеж по процентам	+	24 180,36 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2028	1 885 219,54 ₽остаток долга	23 537,03 ₽платеж по процентам	+	24 478,38 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2028	1 860 439,46 ₽остаток долга	23 235,33 ₽платеж по процентам	+	24 780,08 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2029	1 835 353,96 ₽остаток долга	22 929,92 ₽платеж по процентам	+	25 085,49 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2029	1 809 959,29 ₽остаток долга	22 620,74 ₽платеж по процентам	+	25 394,67 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2029	1 784 251,63 ₽остаток долга	22 307,75 ₽платеж по процентам	+	25 707,66 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2029	1 758 227,12 ₽остаток долга	21 990,9 ₽платеж по процентам	+	26 024,51 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2029	1 731 881,86 ₽остаток долга	21 670,15 ₽платеж по процентам	+	26 345,26 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2029	1 705 211,9 ₽остаток долга	21 345,44 ₽платеж по процентам	+	26 669,97 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2029	1 678 213,22 ₽остаток долга	21 016,74 ₽платеж по процентам	+	26 998,67 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2029	1 650 881,79 ₽остаток долга	20 683,98 ₽платеж по процентам	+	27 331,43 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2029	1 623 213,5 ₽остаток долга	20 347,12 ₽платеж по процентам	+	27 668,29 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2029	1 595 204,2 ₽остаток долга	20 006,11 ₽платеж по процентам	+	28 009,3 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2029	1 566 849,68 ₽остаток долга	19 660,89 ₽платеж по процентам	+	28 354,52 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2029	1 538 145,69 ₽остаток долга	19 311,42 ₽платеж по процентам	+	28 703,99 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2030	1 509 087,93 ₽остаток долга	18 957,65 ₽платеж по процентам	+	29 057,76 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2030	1 479 672,03 ₽остаток долга	18 599,51 ₽платеж по процентам	+	29 415,9 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2030	1 449 893,58 ₽остаток долга	18 236,96 ₽платеж по процентам	+	29 778,45 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2030	1 419 748,11 ₽остаток долга	17 869,94 ₽платеж по процентам	+	30 145,47 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2030	1 389 231,09 ₽остаток долга	17 498,4 ₽платеж по процентам	+	30 517,01 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2030	1 358 337,96 ₽остаток долга	17 122,27 ₽платеж по процентам	+	30 893,14 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2030	1 327 064,06 ₽остаток долга	16 741,52 ₽платеж по процентам	+	31 273,89 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2030	1 295 404,72 ₽остаток долга	16 356,06 ₽платеж по процентам	+	31 659,34 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2030	1 263 355,17 ₽остаток долга	15 965,86 ₽платеж по процентам	+	32 049,55 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2030	1 230 910,62 ₽остаток долга	15 570,85 ₽платеж по процентам	+	32 444,56 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2030	1 198 066,18 ₽остаток долга	15 170,97 ₽платеж по процентам	+	32 844,44 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2030	1 164 816,94 ₽остаток долга	14 766,17 ₽платеж по процентам	+	33 249,24 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2031	1 131 157,9 ₽остаток долга	14 356,37 ₽платеж по процентам	+	33 659,04 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2031	1 097 084,01 ₽остаток долга	13 941,52 ₽платеж по процентам	+	34 073,89 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2031	1 062 590,16 ₽остаток долга	13 521,56 ₽платеж по процентам	+	34 493,85 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2031	1 027 671,17 ₽остаток долга	13 096,42 ₽платеж по процентам	+	34 918,99 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2031	992 321,81 ₽остаток долга	12 666,05 ₽платеж по процентам	+	35 349,36 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2031	956 536,77 ₽остаток долга	12 230,37 ₽платеж по процентам	+	35 785,04 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2031	920 310,67 ₽остаток долга	11 789,32 ₽платеж по процентам	+	36 226,09 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2031	883 638,09 ₽остаток долга	11 342,83 ₽платеж по процентам	+	36 672,58 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2031	846 513,52 ₽остаток долга	10 890,84 ₽платеж по процентам	+	37 124,57 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2031	808 931,39 ₽остаток долга	10 433,28 ₽платеж по процентам	+	37 582,13 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2031	770 886,06 ₽остаток долга	9 970,08 ₽платеж по процентам	+	38 045,33 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2031	732 371,82 ₽остаток долга	9 501,17 ₽платеж по процентам	+	38 514,24 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2032	693 382,9 ₽остаток долга	9 026,48 ₽платеж по процентам	+	38 988,93 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2032	653 913,43 ₽остаток долга	8 545,94 ₽платеж по процентам	+	39 469,47 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2032	613 957,51 ₽остаток долга	8 059,48 ₽платеж по процентам	+	39 955,93 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2032	573 509,12 ₽остаток долга	7 567,03 ₽платеж по процентам	+	40 448,38 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2032	532 562,21 ₽остаток долга	7 068,5 ₽платеж по процентам	+	40 946,91 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июнь / 2032	491 110,63 ₽остаток долга	6 563,83 ₽платеж по процентам	+	41 451,58 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Июль / 2032	449 148,16 ₽остаток долга	6 052,94 ₽платеж по процентам	+	41 962,47 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Август / 2032	406 668,5 ₽остаток долга	5 535,75 ₽платеж по процентам	+	42 479,66 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Сентябрь / 2032	363 665,28 ₽остаток долга	5 012,19 ₽платеж по процентам	+	43 003,22 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Октябрь / 2032	320 132,05 ₽остаток долга	4 482,17 ₽платеж по процентам	+	43 533,23 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Ноябрь / 2032	276 062,27 ₽остаток долга	3 945,63 ₽платеж по процентам	+	44 069,78 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Декабрь / 2032	231 449,33 ₽остаток долга	3 402,47 ₽платеж по процентам	+	44 612,94 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Январь / 2033	186 286,53 ₽остаток долга	2 852,61 ₽платеж по процентам	+	45 162,8 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Февраль / 2033	140 567,1 ₽остаток долга	2 295,98 ₽платеж по процентам	+	45 719,43 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Март / 2033	94 284,18 ₽остаток долга	1 732,49 ₽платеж по процентам	+	46 282,92 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Апрель / 2033	47 430,82 ₽остаток долга	1 162,05 ₽платеж по процентам	+	46 853,36 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого
Май / 2033	0 ₽остаток долга	584,58 ₽платеж по процентам	+	47 430,82 ₽платеж по долгу	=	48 015,41 ₽итого

Займ под залог коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – важный этап в развитии собственного дела. Наличие своего недвижимого имущества, например, офиса, магазина или склада, позволяет укрепить имидж физического или юридического лица, которое ведет коммерческую деятельность. Самостоятельно приобрести недвижимость предпринимателям бывает сложно, поэтому лучшим решением станет обращение в банк для получения кредита.

Финансовые учреждения всегда выдают такой заем с обязательным условием о передаче недвижимого имущества в залог. Это позволяет кредитору обезопасить себя от невозврата денег, которые были выданы заемщику в виде ссуды. Согласовать такое кредитование на льготных условиях можно с помощью кредитного брокера «Финансист» в Москве. Работа со специалистами нашей компании позволяет ИП и юрлицам сделать инвестиции на выгодных условиях.

Особенности оформления ссуды под залог имущества

Индивидуальные предприниматели и юр. лица, которые занимаются бизнесом, не могут достичь успеха без наличия коммерческой недвижимости. Это могут быть магазины, складские помещения для выдачи онлайн-заказов, офис.

Инвестирование денег, выданных банком, в покупку коммерческой недвижимости является выгодным проектом, который гарантированно окупится.

Преимущества инвестиционной программы за счет банковской ипотеки:

• возможность для организации быстро открыть офис для работы с клиентами;
• прибыльность — недвижимое имущество будет способствовать стабильному получению дохода от хозяйственной деятельности, аренды или продажи помещения в будущем;
• повышение статуса предпринимателя — подсознательно клиенты и партнеры больше доверяют компании, у которой есть на балансе своя коммерческая недвижимость;
• присутствие собственного юридического адреса.

Получить финансирование под залог коммерческого имущества можно в любом банке России, так как все банковские учреждения страны кредитуют ИП, частных лиц и компании. Взять заем для приобретения недвижимого объекта на льготных условиях можно в короткий срок, если обратиться к кредитному брокеру «Финансист».

Преимущества работы с компанией «Финансист»

Специалисты нашей компании помогают клиентам оформлять кредиты на выгодных условиях на разные цели. Кредитный брокер берет на себя выполнение 90% задач для получения одобрения по ссуде:

• анализ материального состояния клиента;
• изучение всех банковских предложений, которые отвечают запросам потенциального заемщика;
• выбор кредитора, кредитного продукта с низкой процентной ставкой за пользование займом в течение года;
• согласование с банковским учреждением кредита на необходимую сумму;
• помощь с заполнением заявления, сбором документов;
• сопровождение сделки в банке.

Представители ООО «Финансист» предоставляют профессиональные консультации на всех этапах сделки. Такой подход позволяет увеличить шансы заявителя на получение финансирования на покупку недвижимости. Оставляйте онлайн-заявку на сайте. Гарантируем подбор лучших условий кредитования.

Покупка коммерческой недвижимости для начинающих

Выяснение того, как купить коммерческую недвижимость, не совсем похоже на покупку дома на одну семью. Опыт отличается более чем одним способом. Например, затраты на коммерческую недвижимость могут быть высокими, и может быть сложнее получить финансирование. Кроме того, если у вас еще нет арендаторов, вы должны покрывать расходы в течение длительных периодов, когда недвижимость не занята.

Не только это, но и оценка коммерческой недвижимости часто бывает сложной. Как правило, найти сопоставимую недвижимость для коммерческой недвижимости сложнее, чем для жилой. Из-за этих различий инвесторы должны быть осторожны перед покупкой.

Если вы думаете, что готовы купить или инвестировать в коммерческую недвижимость, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к инвестициям и приобрести недвижимость, подходящую для достижения ваших деловых или личных целей.

1. Определите свою мотивацию

Хотя покупка коммерческой недвижимости может быть стоящей инвестицией, планы, как правило, проваливаются, если у вас нет направления. Поэтому важно задуматься о причинах, по которым вы покупаете коммерческую недвижимость. Если вы хотите сузить круг своей мотивации, задайте себе следующие вопросы:

• Что для меня означает успешная финансовая отдача?
• На кого я надеюсь повлиять своими инвестициями?
• Каковы мои долгосрочные и краткосрочные цели?
• Нужна ли мне безопасность для меня и/или моей семьи?

Покупка коммерческой недвижимости для личного пользования

Иногда инвесторы получают не только финансовую выгоду от недвижимости. Другие покупают недвижимость для личного пользования. Одним из методов является инвестиционная стратегия коммерческой недвижимости, занимаемой владельцем (OOCRE). При этом владелец использует имущество для ведения хозяйственной деятельности.

OOCRE предоставляет вам налоговые льготы, такие как возможность амортизации и вычета годовых процентов по кредиту. Кроме того, владение недвижимостью позволяет вам накопить капитал, который впоследствии можно будет продать дороже. Или вы можете продолжать использовать имущество в качестве источника дохода путем сдачи в аренду. Также гораздо проще управлять недвижимостью на месте и контролировать подбор арендаторов.

Однако есть и камни преткновения. На вас могут ложиться дополнительные расходы, такие как ремонт имущества и текущее обслуживание. Также могут возникать конфликты интересов, что затрудняет сбор арендной платы.

Прежде чем покупать коммерческую недвижимость для личного пользования, ознакомьтесь с законами о зонировании. Определенные ограничения могут применяться к определенной недвижимости, такой как офисные здания или другие коммерческие помещения.

Покупка коммерческой недвижимости в инвестиционных целях

Покупка коммерческого здания в качестве инвестиционной недвижимости имеет свои преимущества. По данным Bank of America, доход от коммерческой недвижимости составляет от 6 до 12% в год; это выше, чем в среднем по жилой недвижимости на одну семью (обычно около 1–4%). Есть также налоговые льготы, возможности получения денежных средств и повышение стоимости капитала при покупке коммерческой недвижимости.

Инвесторы используют различные тактики в зависимости от таких вещей, как финансовые цели и общий график. Вот некоторые из наиболее распространенных стратегий инвестирования в недвижимость, которые они используют:

• Земельный банкинг: Процесс покупки и владения землей. Инвесторы делают это, чтобы защитить и приумножить свои деньги, поскольку они привязаны к физическому и основному активу. Они могут продать землю или развивать ее в будущем.
• Развитие: Инвестор покупает необработанную землю для строительства, иногда после ожидания роста ее стоимости. Направление развития, как кондоминиумы по сравнению с коммерческими, зависит от законов зонирования.
• Исправить и перевернуть: Эта стратегия включает в себя покупку недвижимости, ее ремонт и последующую перепродажу с целью получения прибыли. Инвесторы обычно покупают землю в плохом состоянии со скидкой.
• Оптовая торговля: Краткосрочная стратегия инвестирования в недвижимость, при которой оптовик покупает контракт у продавца недвижимости, как правило, по цене ниже рыночной. Затем оптовик продает или переуступает контракт заинтересованному покупателю.
• BRRRR: Эта аббревиатура расшифровывается как Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. По сути, это стратегия пассивного дохода, которая включает в себя продажу недвижимости для сдачи в аренду арендаторам. Как только владелец выплачивает ипотечный кредит и создает собственный капитал, он может рефинансировать недвижимость для финансирования будущих инвестиций в недвижимость.
• Пассивное инвестирование: Эта стратегия предназначена для инвесторов, которые не хотят принимать непосредственное участие. Вместо этого они вкладывают капитал в сделку с недвижимостью через фондовый рынок, краудфандинг или партнерство с более активным инвестором.

2. Надежное финансирование от кредитора

Крайне важно найти кредитора для вашей коммерческой недвижимости на ранней стадии. Однако сравните несколько кредиторов, прежде чем остановиться на одном. Хотя вы хотите обеспечить финансирование, вы должны убедиться, что ваш кредитор обещает то, что вам нужно. Они должны предлагать варианты в соответствии с диапазоном вашего кредитного рейтинга и по доступной процентной ставке. Кроме того, спросите их о возможных сборах и штрафах, чтобы вы знали заранее.

Обратите внимание на отношение кредита к стоимости (LTV) или на то, сколько они готовы дать взаймы, а также запрашивают ли они залог. Ссуда ​​с правом регресса позволяет кредитору получить дополнительные личные активы в случае невыполнения обязательств, тогда как ссуда без права регресса дает им только возможность изъять залог по конкретному соглашению.

Размышляя о покупке коммерческой недвижимости, вы можете задуматься о возможностях кредитования. Некоторыми из наиболее распространенных являются постоянные кредиты, кредиты FHA, кредиты SBA, промежуточные кредиты и кредиты на твердые деньги. Важно отметить, что Rocket Mortgage® не предлагает финансирование коммерческой недвижимости.

3. Наймите команду доверенных профессионалов

Каждый должен с чего-то начинать, но начинающие инвесторы не должны начинать в одиночку. Лучше иметь на своей стороне людей с опытом и знаниями. Таким образом, процесс проходит гладко и эффективно, что в долгосрочной перспективе сэкономит деньги. Некоторые специалисты, которых вы, возможно, захотите нанять, включают:

• РИЭЛТОР®: РИЭЛТОР® коммерческой недвижимости обычно проходит больше обучения, чем РИЭЛТОР® жилой недвижимости, и ему нужны специальные степени, такие как бизнес или финансы. Они помогают со многими обязанностями, такими как исследование потенциальных свойств или переговоры об условиях для своих клиентов.
• Адвокат: Профессиональный юрист по недвижимости сэкономит вам время при заключении сделки, защитит ваши интересы во время переговоров, поможет вам понять применимые законы, получить более выгодные цены и обеспечить законность соглашения.
• Бухгалтер: Бухгалтер занимается финансовой стороной дела, готовит бюджеты, составляет ежемесячные отчеты и составляет все необходимые отчеты для целей налогообложения.
• Ипотечный брокер: Ипотечный брокер подберет для вас кредитора, наиболее подходящего для ваших нужд. Они могут подавать несколько заявок на получение кредита, повышая ваши шансы на одобрение, и отслеживать приемлемые цены.
• Подрядчик: Эти профессиональные строители или компании контролируют участок, материалы и многое другое в ходе проекта. Они также могут прийти с командой специализированных дизайнеров интерьера.
• Управляющий недвижимостью: Этот человек контролирует недвижимость и обеспечивает наличие арендаторов, которые вносят свой вклад в стоимость недвижимости. Управляющие недвижимостью также помогают или решают проблемы, возникающие на месте в здании. Другие обязанности включают в себя сбор арендной платы, найм подрядчиков и встречи с потенциальными клиентами.

Кредиты на коммерческую недвижимость | Начните свое сегодня

Коммерческие кредиты на инвестиционную недвижимость

Термин «коммерческий кредит» является довольно расплывчатым. Хотя это часто связано с крупной коммерческой покупкой, такой как офисное здание, это также может означать покупку земли или даже финансирование оборудования. Давайте подробнее рассмотрим типы кредитов на коммерческую недвижимость, а также типы недвижимости.

Типы кредитов на коммерческую недвижимость

Проще говоря, кредит на коммерческую недвижимость — это сделка между кредитором и компанией. Эти кредиты бывают разных форм и размеров, в том числе:

Обычные коммерческие кредиты

Обычный кредит на коммерческую недвижимость — это кредит с фиксированной процентной ставкой, обычно выдаваемый крупным банком.

Коммерческие бридж-кредиты

Коммерческий промежуточный кредит — это краткосрочный кредит, который можно использовать в качестве «моста» до тех пор, пока инвестор не получит постоянное финансирование или не сможет полностью погасить кредит.

Кредиты твердыми деньгами

Денежные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно выдаваемые частными компаниями. Эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные кредиты, но более простой процесс подачи заявки.

Административные ссуды для малого бизнеса

Ссуды SBA — это ссуды, поддерживаемые государством, которые используются для поддержки субъектов малого бизнеса. Они предлагают низкие процентные ставки и долгосрочные условия, но предъявляют строгие требования.

Небольшие коммерческие кредиты

Ссуды SBC — это ссуды на коммерческую недвижимость, предназначенные для небольших сделок с коммерческой недвижимостью. По сравнению с традиционными ипотечными кредитами, эти кредиты предлагают гибкие условия и более простые требования по андеррайтингу. Они бывают разных форм и размеров, но обычно вы видите кредитные программы с банковской выпиской, упрощенной документацией и полной документацией.

Инвесторские кредиты, не связанные с QM

Ипотека без QM — это ипотека, не подпадающая под правила соответствующей ипотеки. Это охватывает множество сегментов, но в данном случае мы имеем в виду кредит инвестора, такой как Visio’s Rental360 Loan Program . По существу, эти кредиты являются коммерческими кредитами для жилой недвижимости.

Типы коммерческой недвижимости

Приведенные ниже примеры коммерческой недвижимости будут финансироваться за счет кредита SBC.

многоквартирный дом

многоквартирный дом

5 или более жилых единиц для сдачи в аренду

5 или более жилых единиц для сдачи в аренду

Buy Dew

смешанное использование

9 0023 Смешанное использование

Сочетание коммерческих и жилых помещений.

Купить Dew

flex space

Flex Space

обычно склад с небольшим офисным компонентом.

Купить Dew

Офис

Офис

Большинству кредиторов SBC требуется несколько арендаторов.

 

 

 

Купить Роса

Легкая промышленность

Легкая промышленность

большинству кредиторов SBC требуется несколько арендаторов

 

 

 

Купить Dew

Розничная торговля

Розничная торговля 9 0002 Большинство кредиторов будут избегать домов с одним арендатором из-за риска, связанного с потерей арендатора ( конечно это исключает ситуацию с кредитным арендатором тройной чистой арендой).

Buy Dew

Сравнение жилищных кредитов на арендную недвижимость и коммерческих ипотечных кредитов

По своей сути кредит SFR представляет собой кредит инвестора, обеспеченный жилым активом. Точно так же кредит SBC — это кредит инвестора, обеспеченный коммерческим активом. Давайте посмотрим на некоторые другие сходства и различия.

 

Процесс андеррайтинга при финансировании коммерческой недвижимости по сравнению с ипотечным финансированием инвестиционной недвижимости под жилье

Частные кредиторы обычно обращают внимание в первую очередь на денежные потоки как по жилищным, так и по коммерческим ипотечным кредитам. Хотя хороший кредит очень важен, ключевым фактором является наличие коэффициента покрытия долга (DSCR), который демонстрирует способность заемщика погасить кредит. Кредиты на коммерческую недвижимость просто сложнее, чем жилищная ипотека. Например, для коммерческой недвижимости андеррайтер будет рассматривать несколько договоров аренды вместо одного. Очень сложно оценить финансовый послужной список коммерческих арендаторов, поэтому вместо этого кредиторы просматривают историю аренды.

При работе с традиционными кредиторами, а не с частными кредиторами, кредиты на коммерческую недвижимость становятся еще более нюансированными.