Коммерческое предложение по аренде помещения: Коммерческое предложение по сдаче в аренду помещения. Коммерческое предложение образец. Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции

Содержание

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ расположенного по адресу: г. Арамиль, ул.новая 2а

г. Москва, Каширское ш., д. 78, корп.6

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА 1. Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Нежилые помещения расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА. 2. Местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Назначение Площадь, кв.м.

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящих нежилых зданиях, по адресам: г. Москва, Каширское шоссе, д. 78, корп.6 и г. Москва, Каширское шоссе,

Подробнее

г. Москва, ул. Большая Черёмушкинская, д.25, стр.97, корп. А, 3 этаж, комн. 47, часть комн. 50

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящем нежилом пятиэтажном здании,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Нежилые помещения расположенные по адресам: г. Санкт-Петербург, проспект

Подробнее

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я Москва, 1-я ул. Машиностроения, д. 10 w w w. d s l o b o d a. r u Новый жилой комплекс — выбор преуспевающих людей, знающих цену оптимальному сочетанию качества, красоты

Подробнее

ул Большая Садовая, д.64

+7 (928) 226 25 93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Код объекта: 5185 Сдам Помещение свободного назначения, 1300 м². От собственника. Без комиссии. ул Большая Садовая, д.64 +7 (928) 226

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м. Статус: Промышленная площадка Назначение: Размещение предприятий по переработке

Подробнее

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Настоящий Договор. заключается на часть земельного участка, необходимую для строительства первой очереди Объекта. До начала строительства каждой последующей очереди Сторонами подписывается Дополнительное

Подробнее

Бизнес-центр «Донской»

170006, Тверь, ул. Дм. Донского, 37, стр. 1, тел./факс: (4822) 42-00-00, [email protected], Коммерческое предложение Уважаемые дамы и господа! Представляем вашему вниманию современный бизнес-центр «Донской»,

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м., удаленность от аэропорта «Бегишево» — 40км; от речного порта 20км; от

Подробнее

Премьер-министр Республики Беларусь

САВЕТ МІНІСТРАЎ РЭСПУБЛІКІ БЕЛАРУСЬ СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ П А С Т А Н О В А 7 июня 2018 г. 433 ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Мінск г. Минск Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями)

Подробнее

БЦ класса В+ м. Авиамоторная. +7 (903)

БЦ класса В+ м. Авиамоторная +7 (903) 275-71-84 [email protected] Здание: Бизнес-центр класса «В+», расположенный по адресу: Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10 Общая площадь комплекса 69 900кв.м

Подробнее

Решение. От 14 января 2012г

Тульская область Собрание представителей муниципального образования Кимовский район Решение От 14 января 2012г. 80-467 Об утверждении Порядка регулирования тарифов на подключение к системе коммунальной

Подробнее

Недвижимость для бизнеса. Estate Capital.

Estate Capital «Новослободская» ОБЪЕКТ ЖК «ДОМ НА ЧАЯНОВА» БЦ «НОВОСЛОБОДСКИЙ» БЦ «HERMITAGE PLAZA» ЖК ЖК «ИТАЛЬЯНСКИЙ «ЛАСТОЧКИНО КВАРТАЛ» ГНЕЗДО» БЦ «ОРУЖЕЙНЫЙ» РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

Подробнее

Договор Аренды Лаборатории

Договор Аренды Лаборатории >>> Договор Аренды Лаборатории Договор Аренды Лаборатории Адрес объекта: Пермский край, г. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему иная информация, полученная

Подробнее

ул Верхненольная, д.5

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 92.7 м². Без комиссии ул Верхненольная, д.5 8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru

Подробнее

40-летия Победы, д.96

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 281.6 м² От собственника 40-летия Победы, д.96 Ростов-на-Дону, пр. Кировский 40А, офис 1101

Подробнее

пр-кт Московский, д.74

+7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru Код объекта: 29233 Сдам Помещение свободного назначения, 17,8-72,9 м² пр-кт Московский, д.74 +7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru

Подробнее

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОЕКТ г. г. Можга

ПРОЕКТ «МОЖГА КАР» МУНИЦИПАЛ КЫЛДЫТЭТЛЭН АДМИНИСТРАЦИЕЗ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МОЖГА» ПОСТАНОВЛЕНИЕ 2017 г. г. Можга О порядке определения размера арендной платы за земельные участки,

Подробнее

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД , г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1,

423/2017-89490(1) ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Москва 29 ноября 2017 года Дело Резолютивная часть постановления

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

600 кв.м 600 / р.

Аренда торгового помещения в Ленинском районе на ул. Адмирала Макарова,. Адмирала Макарова 600 / 360000 р. Предлагается в аренду торговое помещение в Ленинском районе общей площадью., цокольный этаж, красная

Подробнее

Описание проекта Nagatino i_land

1 1 Описание проекта Nagatino i_land БП Nagatino i-land Местоположение: Проспект Андропова, дом 18, корп. 1 9 (1,8 км от ТТК) На территории БП Nagatino i-land ст.м.технопарк Вход в метро — прямо на территории

Подробнее

Торговый центр «MEGGA» г. Казань

Торговый центр «MEGGA» г. Казань Характеристики Расположение: ул. Сибирский тракт, 34 (Советский район г. Казани). Территория торгово-делового комплекса «MEGGAPARK». Общая площадь S = 23 500 кв.м Распределение

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

22 июля 2008 года N 159-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

Подробнее

Бизнес центр «Морской Дом»

Местоположение БЦ «Морской Дом» расположен на первой линии в историческом центре Москвы. 5 минут пешком от станций метро Трубная, Кузнецкий мост и в 10 минутах пешком от станций: Цветной бульвар, Театральная,

Подробнее

Торговая Галерея «Парус»

Торговая Галерея в центре г. Сочи на ул. Воровского д.41 Торговая Галерея «Парус» Аренда площадей от 5 до 300 кв.м. Общая площадь Галереи 2 900 кв.м. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный

Подробнее

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 30 мая 2016 г. 484 МОСКВА О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами В соответствии со статьями 5 и 24 9 Федерального

Подробнее

Описание местоположения

г. Тверь, ТЦ ПОБЕДА Описание местоположения Город Тверь Расположен в 167 км от Москвы по федеральной трассе М-10 Москва-Санкт-Петербург. Население Твери составляет 450 000 чел, население Тверской области

Подробнее

Квартиры от застройщика МЖК SUNRISE CITY

Квартиры от застройщика МЖК SUNRISE CITY

 

 

Поиск квартиры

Показать блоки:

Текущие акции

Отдел продаж подготовил для Вас ряд выгодных предложений.

Шоурумы

Для того, чтобы Вы могли полноценно оценить качество наших квартир, мы подготовили для Вас шоурумы в чистовой отделке. Отделка полностью соответсвует той, которую Вы получите при покупке квартиры. В чистовую отделку как минимум входят: полы ламинат, натяжные потолки, высококачественные обои, дизайнерские двери, плитка в ванной и туалете. Более подробно о чистовой отделке уточните в отделе продаж по тел. (8552) 928-928.

Новостройка SUNRISE CITY сильно выделяется своей оригинальностью, а также продуманной, самодостаточной инфраструктурой не только в городе Набережные Челны, но и в целом по республике Татарстан.

Мы в соцсетях:
Застройщик ООО «Санрайс Капитал» Набережные Челны, пр. Сююмбике, 40

Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ООО «САНРАЙС КАПИТАЛ» © 2014 — 2019. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Рассрочку предоставляет ооо «САНРАЙС КАПИТАЛ» сроком на 5 лет с первоначальным взносом 70%, сроком на 4 года с первоначальным взносом 60%, сроком на 3 года с первоначальным взносом 40%, сроком на 2 года с первоначальным взносом 30%.

Коммерческое Предложение — Аренда Торгового Помещения

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В РИМЕ:

ВИЛЛА В РИМЕ в аренду, просторный сад, открытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда на неделю Одноэтажный частный дом в Риме Цена 1000 евро в неделю 4-6 спальных мест далее…

ВИЛЛА НА МОРЕ, Вилла на римском берегу 250 кв.м., просторный сад, открытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда на неделю Выход на пляж Цены от 1500 до 2500 евро в неделю 8-10 спальных мест далее

КВАРТИРА В РИМЕ в аренду, две открытых террасы, закрытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда Одноэтажный частный дом в Риме Цена 1200 евро в месяц четырехкомнатная квартира далее

Сегодня в продаже:

Вилла с видом на море оливковый сад, открытый бассейн 1200 кв.м. гараж, открытая парковка Италия, Лацио, Рим

Вилла на Альбанском Озере с парком в 5000 кв.м. и бассейном, 500 кв.м. гараж, открытая парковка Италия, Лацио, Рим, Кастель Гандольфо

Вилла в Умбрии новая постройка 500 кв.м., три этажа, сад, бассейн Италия, Умбрия, Терни

Квартира на море в средневековой крепости, 90 кв.м., парк, автостоянка, консьерж, возможность места для лодки Италия, Тоскана, Монте Арджентарио

Вилла напротив моря в Тоскане в двух шагах от пляжа 150 кв.м., два этажа, сад, гараж Италия, Тоскана, Монте Арджентарио

Квартира на Набережной в Риме, в двух шагах от Пьяцца дель Пополо (Piazza del Popolo), 300 кв.м., парковка, консьерж, два входа Италия, Лацио, Рим, Центр

Коммерческое предложение на аренду помещения

Каковы преимущества аренды вашего офиса в бизнес-центре?

Есть много преимуществ при аренде офисных помещений в бизнес-центре. А узнать про коммерческое предложение на аренду помещения вы сможете, перейдя по ссылке.

Наиболее важными являются:

1. Сосредоточьтесь на своем собственном бизнесе

Одной из самых больших причин популярности бизнес-центров является то, что они позволяют вам удобно вести свой бизнес. Бизнес-центры, как правило, заботятся о многих централизованных услугах, что означает, что вы можете полностью сосредоточиться на своем собственном бизнесе. Некоторые офисные помещения даже оснащены мебелью и всеми необходимыми ИТ-соединениями, так что вы можете просто подключить свой ноутбук и начать работать. Это так называемые «обслуживаемые офисы».

2. Выгода от бэк-офисной поддержки

В бизнес-центре вы можете воспользоваться всеми видами услуг объекта, таких как профессиональная приемная служба, контроль доступа, уборка и техническое обслуживание, а также ИТ-поддержка и полиграфические услуги. Отсутствие необходимости заниматься этими услугами в рамках своей собственной организации облегчает вам повышение производительности и развитие вашего бизнеса.

3. Первоклассное расположение и первоклассные удобства

Бизнес-центры часто расположены в престижном районе для бизнеса, недалеко от остановок общественного транспорта и важных подъездных путей. Они также предлагают достаточное количество парковочных мест на территории отеля для сотрудников и деловых партнеров, управляемых простой в использовании программной системой. Кроме того, в распоряжении гостей бизнес-центры с хорошо оборудованными помещениями для проведения конференций. В результате вы можете без особых усилий провести все виды встреч и мероприятий в своем собственном здании. Еще одним важным преимуществом бизнес-центров являются такие объекты общественного питания, как рестораны самообслуживания, а иногда и бизнес-рестораны на территории отеля.

4. Развитие бизнеса и создание сетей

В мультитенантном бизнес-центре у вас есть возможность сетевого взаимодействия и перекрестной продажи с другими компаниями и организациями. Многие офисные здания организуют официальные сетевые мероприятия для своих сообществ и приглашают интересных спикеров с главной целью улучшения сетевого взаимодействия и расширения возможностей для бизнеса.

Добавлено 2021-01-17 в раздел Советы по недвижимости

Новости и акции

ПЛАТИТЕ МЕНЬШЕ ЗА АРЕНДУ

Аренда офисных помещений от собственника — экономия времени и средств, оптимальное решение для занятых людей.

ВЫГОДНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

в случае заключения договора аренды напрямую (без агентства) предоставляется скидка – 3% от действующей ставки аренды!

Скидка после виртуального просмотра

При заключении договора аренды после виртуального просмотра помещения предоставляется скидка 15% от действующей ставки аренды!

(виртуальный просмотр применяется в период действия режима повышенной готовности на территории г. Москвы)

Данное предложение не является публичной офертой.

Дополнительная скидка при заключении договора в день показа

При заключении договора аренды в день показа помещения предоставляется скидка до 5% от действующей ставки аренды!

Размер скидки отражается в условиях договора аренды.

Данное предложение не является публичной офертой.

СКИДКА ЗА РЕКОМЕНДАЦИЮ

Рекомендуя наш Офисный центр своим друзьям и партнерам, Вы получаете скидку по арендной плате до 50%.

Платите сразу – получаете скидку!

При оплате аренды помещения за 3 месяца – скидка 3,5%.
При оплате аренды помещения за 6 месяцев – скидка 5%.
При оплате аренды помещения за 11 месяцев – скидка 10%.

Обращаем Ваше внимание, что скидка рассчитывается от суммы единовременного арендного платежа, соответствующего вышеуказанным периодам.

Размер скидки в рамках данной акции отражается в условиях договора аренды или дополнительного соглашения к действующему договору.

Данное предложение не является публичной офертой.

Скидка 5% от арендной ставки

при заключении договора в условных единицах
(1 у.е. = доллар США по курсу Банка России)

Оплачивайте счета легко!

Возможна оплата всех предоставляемых услуг банковскими картами через pos-терминал

Увеличение арендуемой площади на индивидуальных условиях

В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ВЫ МОЖЕТЕ

  • расширить объем арендованных площадей с учетом особенностей и масштабов Вашего бизнеса
  • изменить категорию офисного помещения (VIP, Дизайнерский, Стандарт) или формат (кабинетная система, Open Space)
  • арендовать дополнительные площади для размещения товарного склада, шоу-рум или архива

Индивидуальный подход к каждому клиенту при заключении и пролонгации договора!

Набор сервисных опций и услуг для арендаторов в 2019 г. стал шире и разнообразнее, лояльность компаний-арендаторов поощряется — наши менеджеры всегда готовы обсудить гибкие условия аренды помещений, клининга и парковки.

Образец предложения по аренде коммерческой недвижимости

Аренда здания Wendova для Флориды Secure Credit Union FSCU

Нам стало известно, что Florida Secure Credit Union ищет место для нового филиала в Майами, и мы считаем, что у нас есть идеальное здание для вас. В Cmax Commercial Real Estate мы гордимся тем, что знаем наших клиентов и подбираем предприятиям объекты, которые будут эффективно удовлетворять как их нынешние, так и будущие потребности. Как коллеги из Флориды, мы хорошо знакомы с вашей компанией и понимаем, какие услуги требуются среднему кредитному союзу.Знаете ли вы, что здание Wendova Building по адресу 1400 Marine Circle недавно было сдано в аренду.

Легкодоступное расположение желательно для бизнеса с интенсивным движением, такого как ваш, и его интерьер можно легко перестроить, чтобы разместить зоны ожидания, кассы и офисы, которые потребуются вашему кредитному союзу. Фактически, мы полагаем, что вы найдете большую часть интерьера, которая будет соответствовать вашим потребностям как есть, что снизит затраты на реконструкцию перед въездом. Вы можете найти более подробную информацию о здании Wendova на следующих страницах.Мы твердо уверены, что наше предложение было тщательно обрисовано и будет соответствовать или превосходить все ваши ожидания и требования.

Это здание очень желательно для многих предприятий среднего размера и будет быстро сдано в аренду, поэтому мы позвоним вам в течение нескольких дней, чтобы назначить осмотр и ответить на любые ваши вопросы. Благодарим вас за внимание и за доверие к Cmax Commercial Real Estate. Cmax Commercial Real Estate управляет несколькими объектами недвижимости в районе Майами.

Мы гордимся тем, что знаем компании, работающие в наших районах, и стремимся удовлетворить их потребности.Мы считаем, что здание Wendova идеально подходит для нового филиала Florida Secure Credit Union.

Цель

Florida Secure Credit Union желает долгосрочной аренды здания в Майами для своего нового филиала. Место с высокой проходимостью и легким доступом для клиентов. Здание, в котором могут разместиться несколько офисов, большой вестибюль и зона ожидания, счетчики кассиров, безопасное хранилище и два окна кассира. Парковка не менее 20 машин.

The Opportunity

Здание Wendova, в котором совсем недавно размещалась крупная компания по продаже лекарств и пищевых добавок, стало доступно для аренды и имеет множество функций, которые соответствуют потребностям кредитного союза. Фактически, арендатором до фармацевтической компании был небольшой банк. Отель Wendova Building идеально расположен на углу проспектов Эш и Бродмор, недалеко от обеих оживленных улиц, недалеко от крупного торгового центра и торговой улицы.

Здание Wendova состоит из 1420 квадратных футов внутреннего пространства, которое можно легко переоборудовать для использования Florida Secure Credit Union. В задней части здания находятся два подъёмных сооружения, изначально установленных небольшим банком, построившим здание Wendova. Только одно подъездное окно было использовано последним арендатором для доставки рецептов, но оба подъезжающих помещения можно легко отремонтировать для операций кредитных союзов.

Парковка, примыкающая к зданию Wendova, включает в себя места для 20 компактных автомобилей, восьми крупногабаритных автомобилей и двух парковочных мест для людей с ограниченными физическими возможностями.

The Solution

Cmax Commercial Real Estate поможет Florida Secure Credit Union арендовать здание Wendova Building и может помочь в организации соответствующих услуг по реконструкции. Florida Secure Credit Union должен как можно скорее посетить здание Wendova Building, чтобы убедиться, что оно отвечает всем требованиям нового филиала кредитного союза. Florida Secure Credit Union должен заключить долгосрочное соглашение с Cmax Commercial Real Estate об аренде здания Wendova Building.

В настоящее время возможна аренда до 20 лет. После получения долгосрочной аренды Florida Secure Credit Union должен реконструировать здание Wendova Building, чтобы соответствовать всем требованиям для нового филиала. Cmax Commercial Real Estate рада сделать это предложение Florida Secure Credit Union, и Cmax Commercial Real Estate готова помочь в процессе аренды и реконструкции любым доступным нам способом.

Здание Wendova было занято клиентами с момента его постройки в 1978 году.Его HVAC и электрические системы обновлялись несколько раз.

Электричество

В здании есть печь с принудительной подачей воздуха, которая редко используется большую часть года. Большая часть электроэнергии используется для кондиционирования воздуха, освещения и использования компьютеров. Счета за электричество за последний год колебались от минимума в 590 долларов в марте до 1530 долларов в августе. Счета за воду в течение прошлого года мало менялись от месяца к месяцу, в среднем 425 долларов в месяц.

Здание Wendova оплачивает стандартную ставку за здание такого размера с двумя ванными комнатами.В здании Wendova есть телефонная и высокоскоростная кабельная проводка. Сотовая связь обширна как внутри, так и за пределами здания.

Мы уверены, что современные инженерные сети, имеющиеся в здании Wendova, могут эффективно удовлетворить ваши потребности. Здание Wendova представляет собой большой прямоугольник, который можно легко перестроить в соответствии с вашими потребностями. Стены можно добавлять, перемещать или удалять для создания офисов и зон ожидания по мере необходимости. Электрических розеток на наружных стенах, полу и потолке предостаточно.

Ванные комнаты и небольшая кухня в северо-восточном углу здания имеют обширную сантехнику, которую желательно оставить на месте, а система отопления, вентиляции и кондиционирования также находится в большом подсобном помещении в этом углу. Поскольку внешние стены из толстого бетона, а в северо-западном углу нет окон, там можно было бы построить свод. Вы можете ознакомиться с текущим планом этажа и посмотреть фотографии на нашем сайте.

Cmax Commercial Real Estate предлагает поддерживать внешний вид здания Wendova Building следующим образом.

График работ по техническому обслуживанию

Вымойте все окна и стеклянные входные двери внутри и снаружи. Каждые 30 дней. Косите газон, ухаживайте за посадками и управляйте оросительной системой. Каждые 14 дней или по мере необходимости в сезон.

Мойка под давлением и оценка внешней поверхности здания. Каждые полгода. Перекрасить и отремонтировать экстерьер. Ежегодно или по мере необходимости в случае погодных условий или аварии.

Услуги по уборке внутренней части здания также могут быть предоставлены по запросу за дополнительную ежемесячную плату.Здание Wendova можно легко перестроить в соответствии с потребностями Флоридского безопасного кредитного союза. Стройте или убирайте стены.

Если текущая внутренняя конфигурация офисов не соответствует потребностям кредитного союза, стены могут быть легко построены или сняты, поскольку здание имеет стальной каркас и никакие внутренние стены не являются несущими. Удовлетворение потребностей в освещении и электричестве. В настоящее время в здании Wendova имеется большое количество электрических розеток на полу и потолке, а также на внешних стенах.

Cmax Commercial Real Estate считает, что их можно легко модифицировать, добавлять или перемещать в соответствии с потребностями Florida Secure Credit Union. На главной панели сейчас три неиспользуемых слота. В том случае, если требуется много дополнительных электрических цепей, может потребоваться модернизация главной электрической панели. Создайте безопасное банковское хранилище.

Поскольку здание Wendova построено на толстой бетонной плите, а не на приподнятом фундаменте, вес нового банковского хранилища не должен быть проблемой. У предыдущего жильца было хранилище в безоконном северо-западном углу здания.Наружные стены сделаны из толстого бетона, что обеспечивает надлежащую безопасность.

Внедрить современную систему безопасности. Здание Wendova ранее использовалось как банк, в нем есть проводка для системы безопасности, которая контролирует все окна и двери. Однако, поскольку системы безопасности усовершенствовались с тех пор, как здание использовалось в последний раз, Florida Secure Credit Union захочет установить самую современную систему для их защиты.

Согласно стандартным условиям аренды, реконструкция является обязанностью арендатора здания.Однако, при желании, Cmax Commercial Real Estate может организовать и контролировать реконструкцию в соответствии со спецификациями Florida Secure Credit Union. Если Florida Secure Credit Union сочтет здание Wendova приемлемым для использования без изменений или с минимальными ремонтами, Cmax Commercial Real Estate рассмотрит возможность сдачи его в аренду на ежемесячной основе.

Помесячная аренда здания Вендова. Если Florida Secure Credit Union захочет занять здание Wendova как есть без капитальной реконструкции, можно заключить ежемесячный договор аренды.

Особые требования

Florida Secure Credit Union соглашается принять здание как есть. Любые изменения должны быть одобрены Cmax Commercial Real Estate. Cmax Commercial Real Estate обязуется платить все налоги на недвижимость и коммунальные услуги, а также поддерживать здание.

Cmax Commercial Real Estate имеет дополнительные свойства, которые Florida Secure Credit Union может рассмотреть для дополнительных филиалов. Блок № 56, ТЦ Orange Grove. Это место площадью 600 квадратных футов в оживленном торговом центре Orange Grove Mall идеально подходит для небольшого отделения кредитного союза.

Две запирающиеся стеклянные двери защищают пространство, когда оно не используется. Счетчики, мебель и все системы устанавливаются, обслуживаются и снимаются арендатором. 4200 долларов в месяц, все коммунальные услуги включены. Безопасность будет обеспечена охраной торгового центра.

SW Угол здания Supreme Market

Это пространство площадью 590 квадратных футов раньше занимало кафе, но его можно было перепрофилировать под небольшой филиал банка. Откидная защитная дверь закрывает пространство, когда оно не используется. Счетчики, мебель и все системы устанавливаются, обслуживаются и снимаются арендатором.

3950 $ в месяц, все коммунальные. Оптимальным вариантом для Флоридского безопасного кредитного союза является сдача в аренду здания Wendova минимум на два года.

Преимущества

Лизинг предлагает менее дорогую ежемесячную плату за пользование недвижимостью, а также позволяет провести обширную реконструкцию интерьера. Лизинг также может предоставить Флоридскому безопасному кредитному союзу налоговые преимущества, которых не было бы при помесячной аренде.

Условия

95 000 долл. США в год с минимальным сроком аренды на два года.Florida Secure Credit Union будет иметь полную свободу переделывать и поддерживать интерьер здания по своему желанию. Cmax Commercial Real Estate будет платить все налоги на недвижимость и страхование, а также поддерживать внешний вид здания и территории, как указано в контракте на техническое обслуживание.

Арендатор должен оплатить полную стоимость аренды, независимо от любых деловых обстоятельств, которые могут возникнуть.

Резюме

Компания Cmax Commercial Real Estate считает, что договор аренды на срок не менее двух лет был бы наиболее выгодным для Florida Secure Credit Union.Также возможна долгосрочная аренда.

Шаблон предложения по аренде — [БЕСПЛАТНЫЙ образец]

Управляющее резюме

Цель

:: ClientCompanyName :: требуется новое коммерческое пространство для создания / расширения текущих бизнес-возможностей, видимости, пространства и требовательного коммерческого выхода для видимости и привлечения клиентов посредством изменения / создания местоположения. Это позволит :: ClientCompanyName :: эффективно позиционировать себя, чтобы быть видимым и оперативно эффективным в будущем.

Цели

:: ClientCompanyName :: это стартап / малый / большой бизнес , которому теперь требуется новое коммерческое предприятие, так как оно сейчас находится на стадии начала / роста . Найденная недвижимость должна быть рентабельной, а также достаточной для нужд бизнеса.

Цели :: SenderCompany :::

  • Оказывать профессиональные услуги по поиску коммерческой недвижимости, отвечающей всем потребностям Клиента.
  • Сдам в аренду идеальную недвижимость с учетом бюджета и требований клиента.

Технические характеристики клиента:

  • Общий бюджет закупок составляет $ ____________
  • Площадка с высокой проходимостью
  • Зона видимости с максимальной видимостью
  • Офисная площадь ____x____
  • Кухня
  • Производственная площадка
  • и т. Д.

Решение

:: SenderCompanyName :: специализируется на поиске от имени клиента конкретной коммерческой недвижимости для использования в соответствии со спецификациями клиента.В соответствии с этим :: SenderCompanyName :: решил предложить на рассмотрение Клиента следующее свойство.

Название коммерческой недвижимости или код 1 (CPNOC1):

  • CPNOC1 принимает предложения на сумму около $ ______
  • Имеет ____x____ оперативных офисных площадей
  • Район расположен в _____ известном торговом парке /
  • В собственности также есть полностью функционирующая кухня, производственная линия и т. Д.
  • Любая другая важная особенность, уникальная для бизнеса.

Договор и условия

Сборы

Эта область будет автоматически заменена вашей таблицей цен, созданной на шаге 2 вашего предложения.

Минимальный срок аренды

24 календарных месяца, начинающихся первого числа месяца, следующего за подписанным актом принятия условий настоящего контракта. Текущие ставки раскрываются заранее вместе со страховкой, и ставки должны быть оплачены в следующие даты.

  1. Дата1 — курс, относящийся к этой дате
  2. Date2 — курс, относящийся к этой дате
  3. Date3 — курс, относящийся к этой дате

Отмена и штрафы

Клиент несет ответственность за досрочное расторжение договора. Согласно закону каждый месяц задолженности, включая штраф в размере $ ______ , как указано в коммерческом контракте.

Комиссия за просрочку платежа может быть начислена на счет со сроком платежа 30 дней.

Заявление об ограничении ответственности

Аспект отмены / штрафов в этом предложении служит для определения объявленной стоимости. Затраты и другие сборы, перечисленные помимо затрат брокера, регулируются окончательным контрактом, который предоставляется отдельно в этом документе, который предназначен для лучшего информирования клиента, а не для представления затрат от имени другого лица.

Для начала просто просмотрите и примите это предложение онлайн или распечатайте его версию в формате PDF, подпишите ее, отсканируйте подписанный документ и отправьте на адрес :: SenderEmail ::

Преимущества

Подтверждение агента

Проанализировав цели, обсужденные и изложенные :: ClientCompanyName ::, я считаю, что это свойство предлагает идеальное решение, так как существует ряд важных предполагаемых преимуществ, которые могут помочь этому объекту, перечисленные ниже:

  1. Недвижимость находится в рамках бюджета в $ ______ , что позволило бы дополнительно потратить на все необходимые приспособления и оборудование.Или быть перенаправленным в другие области бизнеса.
  2. С позиционированием __________________________ недвижимость расположена в районе с высокой проходимостью, что позволяет вести бизнес, в первую очередь, исходя из местоположения.
  3. Дополнительным бонусом к местоположению является видимость в престижном районе, известном сообществом, что способствует общей деловой репутации компании.
  4. В офисе есть новая кухня, полностью оборудованная для удобства клиентов и / или клиентов.
  5. Достаточная площадь ____ . Общее рабочее пространство является преимуществом, учитывая характер бизнеса и важность такого пространства, как указано в предыдущих обсуждениях.
  6. Обеспечение включено в договор аренды, что облегчит бремя поиска поставщиков и позволит покрыть стоимость этого существенного.

С уважением,
:: SenderName ::

Создание предложения по аренде. Теперь, когда вы сузили круг… | Том Деркас

Глава 8

Теперь, когда вы сузили свой выбор до одного-трех хороших потенциальных участков, самое время начать делать свое предложение или предложения, в зависимости от обстоятельств.Поскольку вы делаете необязательные предложения, вы можете сделать несколько предложений за раз. Это принято во многих регионах страны. Вы должны быть осторожны, чтобы владелец собственности не понес значительных расходов от вашего имени, иначе он может потребовать от вас возмещения этих расходов, если вы не заключите договор аренды. Я бы посоветовал вам не выходить далеко за рамки первого раунда ответов на предложения или нескольких сессий планирования пространства, не сообщая владельцам недвижимости, что вы ведете переговоры по более чем одному пространству.Создание конкуренции на более мягком рынке может пойти вам на пользу, поэтому, если вы позволите другой стороне узнать, что у вас есть другие возможности, вы можете пойти на некоторые приятные уступки. Просто будьте осторожны и дайте другой стороне знать, что вы продолжаете рассматривать другие места.

Чаще всего предложения по аренде коммерческой недвижимости оформляются в форме письма о намерениях. В письме о намерениях излагаются основные условия, на которых стороны заключают договор аренды. После согласования всех условий, оценки кредитоспособности и выполнения условий составляется договор аренды.В основном брокеры используют два подхода к подготовке писем о намерениях. Подход, который я предпочитаю, состоит в том, чтобы сделать предложение простым, что означает, что я постараюсь сначала прийти к соглашению по важным вопросам и отложить более мелкие вопросы, чтобы проработать их позже в ходе переговоров по аренде. Я предпочитаю эту стратегию на переговорах, потому что она снимает большую часть внутренней напряженности, присущей переговорам, и облегчает достижение согласия по побочным вопросам. Некоторые брокеры предпочитают выпускать очень длинные письма о намерениях, заранее описывая все мыслимые проблемы.Я чувствую, что это может подорвать дух переговоров и часто вызывает острые углы по второстепенному вопросу. Я видел слишком много домовладельцев, недовольных мелкими побочными проблемами, и впоследствии не понимавших достоинств предложения.

Предложения по аренде офиса — хорошее место для начала, и по мере продолжения я буду обсуждать нюансы, которые влияют на промышленные и розничные письма о намерениях.

01.01.2100

345 Office Tower Lane Associates

123 Main Street

Bigtown, USA 54321

Уважаемые сэр или мадам:

Мы рады представить 345 Office Tower Lane Associates («Владелец» ) следующее предложение от имени компании «Лучший арендатор» («Арендатор») по аренде определенных помещений в здании 345 Office Tower Lane Building, расположенном в Бигтауне, США («Здание»).

Мы видим, что это отверстие определяет стороны и идентифицирует собственность. Всегда используйте официальное название своей компании, потому что владелец может по-разному отреагировать, если вы подписываете подписку лично или как корпорация, LLP или LLC. Далее мы рассмотрим два способа описания помещений. Естественно, если бы мы делали предложение по всему зданию, мы должны заявить об этом аналогичным образом.

ПОМЕЩЕНИЯ: Люкс № 700 в здании на 7-м этаже, вмещающем около 4 250 футов арендуемой площади.Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

Или

Примерно 4250 квадратных футов арендуемой площади, расположенной в Здании на 7-м этаже, являющейся частью Северо-восточного угла, которая будет дополнительно определена при планировании пространства. Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

Мы будем использовать этот тип описания, когда желаемые Помещения еще не сданы в аренду или являются частью большего набора, который можно сделать меньше.

СРОК: 5 лет, начало (вставить дату) является датой начала и истекает (вставить дату).

Если помещение необходимо реконструировать, мы должны вставить фразу «или после существенного завершения улучшений арендатора».

Если есть дата, к которой вы должны обязательно занять помещение, добавьте: «Но ни в коем случае не позднее (дата).”

Вот два способа описать арендную плату для полностью обслуживаемой арендной ставки, которая в основном используется при аренде офисов.

АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе арендуемого квадратного фута, выплачивается ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 2: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 3: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 4: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 5: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Или вы можете просто написать:

АРЕНДА: Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ________ долларов США, начиная с даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Предоплаченная арендная плата — это сумма, равная арендной плате за первый месяц, которая выплачивается при заключении договора аренды.

Владельцы ожидают, что арендная плата за первые месяцы будет выплачена при заключении договора аренды, даже если до даты начала аренды осталось несколько месяцев.

Подсказка для переговоров: если вы арендуете больше места, чем вам нужно изначально, вы можете структурировать арендную плату так, чтобы она начиналась с более низкой и постепенно увеличивалась. Или вы можете попросить, чтобы арендная плата за первый год рассчитывалась только на той части площади, которую вы будете использовать изначально.

УВЕЛИЧЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ:

Арендатор будет содержать помещения и все их части без ответственности Владельца. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения операционных расходов и налогов здания за базовый год.

Арендаторы обязаны оплачивать любое увеличение стоимости эксплуатации здания после первого года аренды. Это будет более полно объяснено позже.Первый год аренды называется базовым, потому что это год, с которым сравниваются все будущие бюджеты операционных расходов. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах.

АРЕНДА БРУТТО:

Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе квадратного фута брутто, выплачивается ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Предоплата в размере арендной платы за первый месяц должна быть выплачена при заключении договора аренды. (Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, укажите это здесь.)

Или

Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере _______ долларов, начиная с Даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимость и страхования в течение налогового года.

В большинстве регионов налоги на недвижимость уплачиваются в финансовый год — с 1 июля по 30 июня. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах. Если вы арендуете помещение в здании с одним или двумя арендаторами, вы можете договориться об увеличении базового года, которое будет выплачиваться в годовщину вашей аренды.

Поскольку промышленная недвижимость почти всегда цитируется ежемесячно, я написал это для вас именно так. Также обратите внимание, что это относится к квадратным футам брутто, которые измеряются иначе, чем квадратные футы, которые можно арендовать. Поскольку в некоторых офисных зданиях арендная плата может быть указана на основе валовой арендной платы, вам необходимо спросить, есть ли у помещения коэффициент загрузки. Коэффициент нагрузки — это часть этажа или здания, которую арендаторы используют вместе с другими арендаторами. Если «да», десять изменить этот абзац, чтобы он читался как «арендная основа в квадратных футах».

Если недвижимость является многоквартирной, вам необходимо определить обязанности собственников в отношении общих частей. Об этом можно было бы сказать так.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ:

Владелец должен обслуживать и ремонтировать общие части здания, крыши, наружные стены и фундамент здания, а также предоставлять коммунальные и уборочные услуги в здании, стоимость которых составляет включены в операционные расходы здания.Арендатор будет содержать помещения и всю их часть, не являясь собственником ответственности. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения любых Операционных расходов Здания, не оплаченных непосредственно Арендатором, в течение Базового года.

Далее мы рассмотрим, как можно написать предложение по аренде для тройной следующей или модифицированной транзакции с наименьшей чистой стоимостью. Опять же, если бы не было коэффициента загрузки, вы обычно использовали бы описание общей площади в квадратных футах.

ЧИСТАЯ АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается из расчета на квадратный фут брутто, выплачиваемого ежемесячно авансом, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

(Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, укажите это здесь.)

Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Или

Чистая арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ___________ долларов, начиная с Даты начала, с пропорциональным распределением на неполный месяц.Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимое имущество и страхования (й) в течение налогового года.

В большинстве розничных операций, в которых обычно используется чистая арендная плата, ответственность за выполнение собственных улучшений или установку оборудования ложится на арендатора. Поэтому принято начинать аренду, но откладывать начало аренды на время, чтобы арендатор мог выполнять свою работу.Затем мы хотим снизить арендную плату и отложить возмещение расходов собственнику на период ремонта. Это может выглядеть так:

Арендатор не должен платить Арендную плату за XX дней после Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю Операционных расходов Здания, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю налогов на недвижимость, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

При истинной тройной чистой аренде арендатор принимает на себя обязательства поддерживать все аспекты собственности. Однако иногда вы обнаружите, что арендная плата указывается в тройном размере, но за основную структуру здания несет ответственность владелец. Один совет — если у здания более одного арендатора. На самом деле это модифицированная чистая аренда, и вы должны включить что-то подобное в свое предложение.

РЕМОНТ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА:

Владелец должен поддерживать и ремонтировать общие части здания, крышу, наружные стены и фундамент здания.

Арендатор сохранит свою долю Помещения и всех его частей, не являющуюся ответственностью Владельца, и будет оплачивать все коммунальные услуги, поставленные Помещениям, не включенные в Эксплуатационные расходы Здания.

Последнее замечание об арендной плате: существует столько же способов анализа арендной платы, сколько и компонентов арендной платы, поэтому используйте эти параграфы, чтобы направлять вас в зависимости от ситуации.

Если есть периоды бесплатной аренды, предлагаемые в качестве стимула к аренде, вы можете написать так:

АРЕНДНАЯ СРЕДА:

Арендатор не должен платить Арендную плату за ХХ месяцев после Даты начала аренды.

Совет для переговоров: владелец может быть более склонен предоставить снижение арендной платы, если вы предложите половину арендной платы на более длительный срок, а не бесплатную арендную плату на более короткий период. Бесплатная аренда также может быть распределена на весь срок, что часто более приемлемо для владельцев. Следующий пункт — Улучшения арендатора, пусть это будет проще.

УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору улучшения в соответствии с взаимоприемлемым планом пространства, который должен быть предоставлен за свой счет.Предполагается, что Улучшения Арендатора будут включать в себя следующие улучшения: (Здесь вы должны указать желаемые модификации).

Здесь мы просим собственника предоставить услуги по предварительному планированию пространства. Если вы предоставляете свой собственный планировщик пространства, иногда можно договориться об оплате архитектору с владельцем. Обычно это происходит, когда владелец уже предлагает услуги по планированию помещений для привлечения арендаторов. Стоит попробовать.

Пособие на улучшение жизни арендатора

В некоторых зданиях выплачивается пособие на улучшение состояния арендатора. Это выражается в долларах на квадратный фут. Они могут варьироваться от достаточного количества краски и ковра до полной отделки.

Поскольку в офисных зданиях арендная плата указывается на основе арендной платы, логично, что надбавка на улучшение работы арендатора также указывается таким же образом. Но часто это не так, особенно в новом строительстве, потому что общие части должны быть разработаны владельцем, и на это используется часть пособия.Спросите, как указывается надбавка за улучшение жизни арендатора, чтобы быть уверенным в том, что вы получаете. Если пособие или другой предлагаемый пакет улучшений арендатора меньше, чем вам нужно для строительства вашего помещения, то попросите, чтобы лишние улучшения были амортизированы в течение срока аренды. По сути, это ссуда для вас, которая увеличит вашу ежемесячную арендную плату и, как правило, предусматривает выплату процентов за счет средств владельца или чуть больше.

Имейте в виду, что если владелец выполняет работу по улучшению на основе надбавки, он будет брать часть обратно для надзора за этой задачей от вашего имени, это может варьироваться от 5% до 15% и подлежит обсуждению.Спросите, будет ли взиматься плата за надзор при расчете вашего предложения и надбавки, и договоритесь о снижении этой суммы. Быть вычтенным из надбавки и может стоить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут.

Имейте в виду, что если вам предложат компенсацию за предоставленные вами улучшения арендатора, это может привести к налогообложению. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем соглашаться на получение денежного пособия в качестве возмещения.

Параграф «Улучшение арендатора» может быть предложен следующим образом:

УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение арендатора в размере 25 долларов за каждый квадратный метр арендуемой (или полезной) площади и должен построить помещения в соответствии с взаимоприемлемыми план помещения, план которого предоставляется за счет собственника.Предполагается, что улучшения арендаторов должны включать следующие элементы улучшения:

(Здесь вы должны указать улучшения, которые вы хотите)

Плата за надзор, взимаемая владельцем, должна быть ограничена X% стоимости работ по улучшению.

Совет: если вам предоставили поэтажный план существующих условий, продвигайте его на рынок и включите его в свое предложение.

Последнее замечание об улучшениях арендатора: иногда вы можете услышать термин «рабочее письмо арендатора», чаще всего в связи с новыми разработками.Имеется в виду перечень стандартных составных частей здания, которые используются для застройки помещения для перспективного арендатора. Обычно это выделяется как определенное количество каждого элемента на каждые 100–150 футов² арендуемого пространства. Например: определенное количество линейных футов стены на 100 футов², одна электрическая розетка на 150 футов², одна телефонная розетка, одна внутренняя дверь, много спринклерных головок и так далее. Хотя это может сбивать с толку, решение — это довольно простая процедура планирования пространства, которая будет подробно обсуждаться позже в других сообщениях в блогах, и попросить архитектора сообщить вам, достаточно ли «рабочего письма» для создания желаемого вами набора.Если нет, то вы снова садитесь за стол переговоров за тем, чего хотите.

Далее вы говорите о своем использовании. Обычный офис — это просто, использование в розничной торговле и в промышленности может быть более серьезной проблемой для владельцев. Региональные предложения должны сопровождаться вашим бизнес-планом. Проблемы промышленного использования в большей степени связаны с использованием опасных материалов, поэтому дайте точное описание вашего использования.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ:

Помещения должны использоваться в качестве общих офисных помещений и других разрешенных законом видов использования, как более конкретно указано в договоре аренды.

Если вы используете опасные материалы, важно обсудить это заранее, чтобы не тратить время зря. В промышленных помещениях вам потребуются гарантии того, что пространство чистое до того, как его будут заполнять. Обязательно попросите владельца предоставить полную письменную информацию о предыдущем использовании помещения.

ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Использование или хранение Арендатором опасных материалов, как определено местным, государственным или федеральным законодательством, подлежит предварительному письменному согласию владельца. Любые такие опасные материалы должны быть доставлены и использованы в строгом соответствии со всеми такими законами.Владелец будет утверждать, что ни помещение, ни здание не содержат опасных материалов, насколько ему известно на дату начала строительства.

Большинство арендаторов заботятся о правильном расширении, чтобы они могли избежать переезда, если они перерастут пространство. Владельцы не хотят предоставлять какие-либо варианты, поскольку они никогда не служат интересам владельца. Варианты расширения или новее обязательно рассматриваются собственниками недвижимости. Я предлагаю вам спрашивать, чего вы хотите, но ожидайте, что ответственные владельцы попытаются максимально ограничить ваши права.На рынках ограниченного пространства опционные уступки, как правило, исчезают.

ВАРИАНТЫ РАСШИРЕНИЯ:

Арендатор имеет право на _____ арендных квадратных футов прилегающих площадей для расширения, начиная с ______ месяца срока аренды, и после _____ дней письменного уведомления арендатора собственнику. Ставка на расширение объекта должна быть на основе увеличенной арендной платы, установленной в графике арендной платы, содержащемся здесь в разделе под названием «Арендная плата». Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение, достаточную для постройки расширяемых помещений до состояния, по существу аналогичного первоначальному помещению.

Здесь мы указали количество места, которое нам нужно; когда мы этого хотим; сколько уведомления мы дадим, прежде чем его примем; какая будет арендная плата, в каком состоянии будут сданы.

Еще один способ арендаторам справиться с запланированным ростом своего бизнеса — это занять больше места, чем нужно изначально. Если вы воспользуетесь этим методом, вы наверняка захотите убедиться, что имеете право сдавать часть помещения в субаренду. Это может быть предложено следующим образом:

ПЕРЕДАЧА И СУБАРТАДИЯ:

Переуступка или субаренда любой доли в аренде или помещении арендатором подлежит предварительному письменному разумному согласию собственника в соответствии со стандартами, применяемыми собственником на постоянной основе.Вся выручка, полученная от уступки или субаренды помещения сверх сумм, причитающихся по договору аренды, будет разделена поровну между собственником и арендатором.

Вы можете договориться о передаче вам всей или некоторой части избыточной арендной платы, если рыночная арендная плата вырастет позже в течение срока. Как правило, чем больше владелец внес в улучшение арендатора, тем больше он хочет получить выгоду. Избыточная или бонусная арендная плата обычно определяется путем вычета любых затрат, понесенных арендатором при привлечении субарендатора.

Вот простой способ получить право продлить договор аренды без привлечения гостей по будущей арендной ставке.

ВАРИАНТ ПРОДЛЕНИЯ:

В договоре аренды арендатору будет предоставлен один вариант продления срока аренды на последующий период в XX лет. арендная плата за продление срока составляет (фиксированная сумма).

Или

Арендная плата за продление срока должна быть увеличена на сумму, равную увеличению индекса CPI, как более конкретно указано в договоре аренды.

Или

Арендная плата за продление срока должна составлять __% от справедливой рыночной стоимости на тот момент, как более конкретно указано в договоре аренды.

Как видите, вы можете вести переговоры об увеличении фиксированной ставки при продлении, корректировке индекса ИПЦ или корректировке справедливой рыночной стоимости. Предложение будет изменено соответствующим образом. в разделе блога рассматриваются условия аренды, далее обсуждаются варианты продления.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ

Сумма, равная арендной плате за последний месяц, должна быть выплачена в качестве залога при заключении договора аренды.

Если вы не представляете крупную корпорацию с очень высоким кредитным рейтингом, ожидайте, что от вас всегда будут требовать внесение залога. Безопасность важна для владельцев, особенно когда они выделяют значительную сумму долларов на улучшение состояния арендатора, чтобы обеспечить его безопасность. Вы можете столкнуться с ответом владельца на существенно большую безопасность аренды в зависимости от вашей деловой истории, кредитоспособности и прибыльности, игры. Некоторые альтернативы наличным или резервным аккредитивам или сертификатам гарантийных обязательств.Сертификат гарантийного залога, позволяющий арендатору получать проценты по денежным вкладам в банке, в то же время позволяя владельцу требовать всю или часть депозита в случае дефолта. Залоговые депозиты при коммерческой аренде редко приносят проценты за палатку, и если от вас не требуется вносить необычно высокую сумму, не ожидайте процентов на свой гарантийный депозит. Некоторые владельцы требуют личной гарантии от основных владельцев компании. Если ваш бизнес солидный, прибыльный и имеет хорошую историю, личные гарантии могут быть не слишком болезненными для вас; но это не может подвергнуть риску ваши личные активы в случае невыполнения договора аренды.Будьте осторожны, соглашаясь на личную гарантию, и проконсультируйтесь со своим адвокатом. Если вы до того, как внести крупный залог в любой форме, попытайтесь уменьшить его по мере продления срока аренды или отмените требование по достижении определенной прибыльности или чистой стоимости.

Всегда просите владельца сообщать обо всех известных дефектах. Вы можете написать это так:

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ:

Владелец должен раскрыть информацию о характере или объеме токсичных отходов или опасных материалов, как это определено федеральным, государственным или местным законодательством, или других нежелательных веществ, которые могут присутствовать в проект (или здание).Все вопросы, связанные с физическим состоянием проекта, включая, помимо прочего, состояние почвы, структурную целостность улучшений, а также наличие или отсутствие грибков или разрушающих древесину организмов в проекте. Точность или полнота метража; возможность того, что существуют договоры аренды, опционы или другие документы или соглашения, которые влияют на проект или затрудняют его и, если иное не предусмотрено, должна быть раскрыта владельцем.

Для того, чтобы предложение было истолковано как необязательное, необходимо четко указать, что есть дополнительные вопросы, которые требуют дальнейшего обсуждения.Недостаточно просто сказать, что это ни к чему не обязывает. Это можно было бы записать так:

НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ:

Стороны признают, что вышеизложенное предложение представляет собой их согласие на данном этапе переговоров, с учетом изменений, основанных на дальнейших переговорах, в отношении других существенных условий аренды.

Далее вы должны уделить время на ответ владельцев и время для проверки вашей финансовой кредитной информации. Таким образом, хороший заключительный абзац к письму может выглядеть так:

Предыдущее предложение зависит от взаимного одобрения владельцем и арендатором настоящего окончательного договора аренды, концептуального плана помещения и одобрения владельцем кредитоспособности арендатора.Чтобы позволить собственнику адекватно оценить кредитоспособность арендатора, арендатор соглашается предоставить владельцу его текущий финансовый отчет, банковские и кредитные справки на имя и адрес в соответствии с принципами, предшествующими арендодателю, такая информация должна быть предоставлена ​​в течение ХХ дней после исполнения обеими сторонами. Информация должна храниться на конфиденциальной основе, за исключением случаев, когда владелец раскрывает ее своим кредиторам.

Пожалуйста, подпишите и верните нам копию этого письма до _____________ 20__г.Если вы не получили это письмо к этому дню, письмо прекратит свое действие и утратит силу.

Завершите письмо блоком подписи, который позволяет владельцу принять предложение.

Это предложение поможет вам в переговорах по аренде. Как только этап предложения будет завершен, вам будет предоставлен проект договора аренды, который вы и ваш юрисконсульт сможете изучить и согласовать с контрактом, который точно определяет ваше соглашение. Пожалуйста, не истолковывайте информацию, представленную здесь, как юридическую консультацию или замену юридической консультации, она предназначена для первичной аренды и не может учитывать все детали какой-либо фактической сделки.

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

Обновлено: 23 января 2019 г.

Образец письма о намерениях (LOI) для коммерческой аренды. Письмо о намерениях — очень важный инструмент переговоров, который вам понадобится при аренде или покупке коммерческих площадей.LOI используются для заключения договоров аренды офисных помещений, промышленной аренды, розничной аренды и т. Д.

Если вы ищете версию письма о намерениях, пожалуйста, посетите: Письмо о намерениях на покупку коммерческой недвижимости PDF

Если вы находитесь в процессе поиска коммерческой недвижимости или ведете переговоры о коммерческой аренде, вам потребуется доступ к письму о намерениях, чтобы начать переговоры с арендодателями и продавцами коммерческой недвижимости. Существует 2 основных варианта документов о намерениях (LOI).Один предназначен для аренды, а другой — для покупок. В этом посте мы предоставим вам доступ к арендной версии Письма о намерениях.

Вы можете загрузить образец письма о намерениях (формат Microsoft Word) , нажав кнопку внизу этого сообщения.

В письме о намерениях должны быть указаны имена сторон, участвующих в переговорах, например, имя арендатора и собственника / арендодателя, а также список стандартных элементов списка. При аренде коммерческой недвижимости вы также должны включать в себя элементы, важные для вашего бизнеса.Если раздел посвящен чему-то важному для вашего бизнеса, создайте новый раздел, назовите его как хотите и напечатайте проблемы, которые вы хотите решить.

Отраслевые стандартные вещи, которые необходимо включить в Письмо о намерениях:

  • Имя стороны, ведущей переговоры (например, имя арендатора или лица, пытающегося сдать коммерческую недвижимость в аренду, и имя арендодателя)
  • Письмо о намерениях срок хранения. (хорошее эмпирическое правило заключается в том, чтобы срок действия писем о намерениях составлял не более 5 рабочих дней)
  • Формулировка, в которой говорится, что LOI является «необязательным» документом и что это просто инструмент, используемый для переговоров об аренде, а не договор
  • Если у вас есть особый вид коммерческого использования, убедитесь, что ваше обязательство сдать недвижимость в аренду требует получения вами одобрения от города для указанного вами использования.
  • Адрес и номер квартиры или помещения, на котором вы ведете переговоры.
  • Площадь в квадратных футах собственности или помещения, которое вы собираетесь сдавать в аренду.
  • Тип арендной платы (Triple Net, Modified Gross, Full Service Gross),
  • Операционные расходы (кто несет ответственность за расходы на собственность … вы или арендодатель)
  • Стоимость вывесок: указывает, платные или бесплатные вывески
  • Стоимость парковки: указывает, платная или бесплатная парковка
  • Права субаренды: позволяет арендатору сдавать свои помещения в субаренду
  • Участие в прибыли от субаренды: если арендатор сдает помещение в субаренду на более высокую сумму в долларах, чем он платит, кто получает прибыль… арендодатель или арендатор?
  • Бесплатная аренда или сниженная арендная плата: Сколько арендной платы арендатор получает бесплатно от Арендодателя и когда
  • Раннее заселение: может ли арендатор въехать до даты начала аренды, чтобы бесплатно открыть свой офис и за как долго

Многие из этих отраслевых стандартов включены в образец письма о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость ниже.

Получите бесплатную помощь или совет от проверенного профессионала
  • Бесплатная помощь или совет по вопросам аренды или покупки коммерческой недвижимости
  • Сэкономьте время Найдите идеальное место для вашего бизнеса
  • Договориться От до 10% экономия на цене аренды или покупки

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления недвижимости ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Округ Сан-Диего

906 in your Inbox

Как сдавать в аренду коммерческую недвижимость: полное руководство

Аренда коммерческой недвижимости — это соглашение, которое позволяет предприятию арендовать коммерческую недвижимость у домовладельца.Коммерческая аренда бывает трех основных форм: аренда с полным спектром услуг, чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Процесс определения, переговоров и подписания договора коммерческой аренды — долгий. Знание необходимых шагов, о которых подробно говорится в этой статье, поможет владельцам бизнеса принять более обоснованное решение.

1. Коммерческая недвижимость: лизинг против покупки

Во-первых, имеет смысл определиться, покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Бывают случаи, когда покупка коммерческой недвижимости выгодна.В частности, преимущества покупки коммерческой недвижимости перед сдачей в аренду включают:

  • Собственный капитал: Этот капитал можно использовать в качестве обеспечения для дополнительных расширений.
  • Владение дорогим активом : Коммерческая недвижимость со временем может расти в цене, возможно, принося прибыль, если вы ее продадите. Однако активы также могут обесцениться, что делает их вложение с риском, которое необходимо учитывать.
  • Амортизация здания: Вы можете требовать ежегодную амортизацию в своих налоговых декларациях.
  • Денежный поток: Коммерческие помещения обычно требуют, чтобы занимаемые владельцами предприятия занимали 51% здания. Однако вы можете сдать оставшуюся площадь и получать доход от аренды.

Нередки случаи, когда коммерческие здания продаются, что оставляет арендаторов в беде. Если вы сдаете в аренду помещение, которое было продано другому арендодателю, вас могут выгнать из вашего помещения ― это будет выделено в пункте о расторжении договора аренды.Если у вас есть собственное пространство, вас никогда не выгонят.

При аренде арендаторы избегают авансовых платежей по коммерческой ссуде, которые могут составлять от 10% до 25% от покупной цены собственности. Вместо этого они платят возвращаемый депозит, который может равняться арендной плате за шесть месяцев. Кроме того, можно вычитать арендные платежи, что снижает налоговую нагрузку.

Напротив, собственники могут амортизировать актив только в течение его срока полезного использования. Владельцы также могут вычитать процентные платежи и комиссионные за регистрацию, если коммерческая недвижимость финансируется.

Владение может быть стабильнее лизинга. Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, прочтите нашу статью о лучших кредитах на коммерческую недвижимость.

2. Задайте параметры коммерческой недвижимости

Если вы решите сдавать в аренду, следующим шагом будет настройка параметров вашей собственности, поскольку существует широкий спектр коммерческой недвижимости, доступной для предприятий всех типов. Эти параметры помогут вам ограничить поиск коммерческими помещениями, которые соответствуют вашим потребностям. В частности, вам нужно понять следующее:

  • Идеальный пул клиентов или сотрудников
  • Зонирование коммерческой недвижимости
  • Желаемый размер
  • Максимальный бюджет
  • Доступность

Давайте рассмотрим каждый из них более подробно:

Пул идеальных клиентов или сотрудников

Понимание своего идеального клиента является наиболее важным параметром собственности, если ваша компания стремится привлечь физических лиц к себе.Хорошими примерами являются рестораны, магазины и аналогичные предприятия. Эти предприятия должны знать, где находятся их идеальные клиенты. Ресторан fast-casual может арендовать коммерческое помещение в зоне, доступной для людей, которые любят ужинать fast-casual. В качестве альтернативы ресторан со звездой Мишлен может захотеть выбрать другое место в более благополучном районе.

Если вы ищете офисное помещение, вам нужно найти коммерческое помещение, удобное для ваших сотрудников. Вы можете провести аналогичный анализ и найти область, которая густонаселенна или легко доступна для вашего идеального набора сотрудников.

Зонирование коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости зонируются по определенному назначению. Например, склад — это коммерческая недвижимость, предназначенная для промышленного использования. Другое коммерческое зонирование включает в себя досуг, офис, торговлю и ресторан. Тип зонирования определяет тип бизнеса, который может работать вне коммерческого здания. Убедитесь, что вы понимаете местные законы о зонировании, а также тип зонирования, в котором нуждается ваш бизнес.

Для этого вы можете уточнить в местной торговой палате или в Google ваш почтовый индекс и правила зонирования или ваш город и правила зонирования.Мы приводим вам пример зонирования коммерческой недвижимости, когда обсуждаем коммерческие требования и передовой опыт зонирования вывески на витрине.

Желаемый размер

Доступные варианты коммерческой аренды во многом зависят от размера и планировки необходимого помещения. Чтобы рассчитать размер, определите количество клиентов или размер вашей рабочей силы, чтобы получить необходимые квадратные метры.

Например, ресторанам и точкам розничной торговли обычно требуется в среднем 15 квадратных футов на одного покупателя.Между тем, офисам обычно требуется от 100 до 150 квадратных футов полезного рабочего пространства на одного сотрудника. Умножьте желаемое количество клиентов или сотрудников на соответствующую площадь в квадратных футах, чтобы получить размер коммерческого помещения, который вам нужен.

Максимальный бюджет

Еще одна вещь, которую вам нужно определить, — это ваш ежемесячный бюджет. Это поможет вам ограничить поиск теми местами, которые доступны по цене. Ваш бюджет во многом зависит от размера и эффективности вашего бизнеса.

Начните с определения средней цены за квадратный фут для вашего района.Цена за квадратный фут обычно рассчитывается путем деления годовой суммы аренды на общую арендуемую площадь квадратных футов. Вы можете узнать среднюю цену для вашего региона, введя свой почтовый индекс в каталог коммерческой недвижимости LoopNet, доступной для аренды.

Когда вы найдете среднюю цену за квадратный фут, умножьте ее на квадратные метры, необходимые для вашего бизнеса. Это должно дать вам ожидаемый годовой бюджет для вашей коммерческой аренды. Разделите это на 12, чтобы найти ожидаемую ежемесячную арендную плату.

Затем вам нужно сложить ожидаемые коммунальные платежи и плату за обслуживание общих территорий (CAM) и включить их в расчет максимального бюджета. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, что коммунальные услуги в среднем составляют около 2 долларов за квадратный фут в год, а сборы за CAM будут стоить от 20% до 30% от вашего годового арендного платежа.

Вы также захотите включить расходы на любые ожидаемые застройки или ежегодное повышение арендной платы. Примеры надстройки включают кухонное оборудование в ресторане или фиксированные полки и стены в магазине.Стоимость застройки в значительной степени зависит от типа бизнеса, но можно попросить арендодателя покрыть часть расходов. При увеличении арендной платы ожидайте, что ваш арендный платеж может увеличиваться на 3% ежегодно.

Если вы можете удерживать свой арендный бюджет ниже 10% от ожидаемого годового валового дохода, вы сможете управлять ежемесячными арендными платежами и соответствующими сборами.

Доступность

Доступность также является важным параметром для предприятий розничной торговли и ресторанов.Эти предприятия захотят иметь соответствующую парковку для своих клиентов. Кроме того, они захотят выбрать место с большим количеством пешеходов и транспортных средств и соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA). Обратитесь к нашей статье о том, как выбрать место для вашего бизнеса, чтобы получить более подробную информацию.

3. Найдите маклера по продаже коммерческой недвижимости

Большинство сделок по аренде коммерческой недвижимости осуществляется через брокеров. Обычно задействованы два типа брокеров по коммерческой недвижимости: листинговые агенты и брокеры-арендаторы.

Агенты по листингу нанимаются арендодателем для размещения своей коммерческой собственности. Агенты по листингу получают комиссию, обычно выплачиваемую домовладельцем, в размере от 3% до 6% от общей суммы аренды. Листинговый агент обязан действовать в лучших интересах арендодателя.

Брокеры-арендаторы представляют интересы арендаторов. Однако брокеры-арендаторы также обычно зарабатывают процент от общей комиссии, уплачиваемой арендодателем, известной как комиссия брокера-арендатора. Брокер-арендатор, представляя арендатора, не всегда обязан действовать в лучших интересах арендатора.В зависимости от договоренности брокер-арендатор может действовать больше как объективная третья сторона.

Когда использовать брокера-арендатора

Не обязательно, чтобы арендатор использовал брокера. Однако брокеры-арендаторы обычно могут помочь арендатору со следующим:

  • Списки доступной недвижимости
  • Точные рыночные цены и сопоставимые данные
  • Знание условий местного рынка
  • Переговоры
  • Доступ к вариантам финансирования

Эта услуга обычно бесплатна для арендатора, поскольку арендодатель обычно покрывает комиссию арендатора-брокера.Поэтому рекомендуется нанять брокера-арендатора и попросить его помочь вам найти подходящие места для аренды.

Как найти коммерческого брокера

Брокеров-арендаторов можно найти онлайн или через личную сеть. Одним из примеров веб-сайта является The Broker List, на котором есть индекс профилей брокеров с возможностью поиска. Вы можете искать по имени, компании или почтовому индексу. Кроме того, вы можете найти брокера, обратившись к своей профессиональной сети.

Вот несколько вопросов, которые следует задать при выборе коммерческого брокера:

  • Каков опыт брокера с вашими конкретными коммерческими потребностями?
  • Каков размер практики недвижимости брокера?
  • Как брокер получает вознаграждение?
  • Каковы фидуциарные обязанности брокера?
  • Знает ли брокер местный рынок?

В частности, вам нужно найти брокера, обладающего оптимальным сочетанием опыта и внимания.Как только вы найдете брокера, которому доверяете, вы, скорее всего, подпишете письменный договор. В этом контракте обычно оговаривается, что рабочие отношения носят эксклюзивный или неисключительный характер.

Эксклюзивная договоренность с коммерческим брокером

Эксклюзивная договоренность — это когда арендатор работает исключительно с одним брокером на срок до одного года. В это время арендатор не может работать с другим брокером. Комиссия, равная небольшой части ожидаемого комиссионного вознаграждения арендатора, оговаривается между арендатором и брокером и выплачивается только в том случае, если арендодатель не выплачивает комиссию арендатору-брокеру.

Неисключительное соглашение с коммерческим брокером

Неэксклюзивная композиция бывает двух видов:

  • Право представлять: Право представлять неисключительное соглашение аналогично эксклюзивному соглашению, за исключением того, что арендатору разрешается говорить с другими брокерами. Арендатор по-прежнему платит комиссию, как при эксклюзивном соглашении.
  • Не для компенсации: Это соглашение не является обязательным, и комиссии не обсуждаются.Это дает брокеру право говорить от вашего имени и планировать размещение объявлений, чтобы вы могли их увидеть. Хотя это обеспечивает гибкость, такая договоренность дает брокеру-арендатору меньшую фидуциарную обязанность.

Как работать без брокера

Помните, что подписание договора с брокером-арендатором не является обязательным. Хотя брокер-арендатор полезен, всегда есть небольшая вероятность, что вам придется платить комиссию.

Если вы также хотите самостоятельно искать объекты коммерческой недвижимости, вы можете найти эти списки на таких веб-сайтах, как Служба списков коммерческой недвижимости или LoopNet.

Если вы решите искать себя, вам придется искать новые объявления, настраивать пошаговые инструкции и договариваться об аренде без помощи опытного брокера. Единственное преимущество отказа от брокера — это отсутствие возможности платить комиссию. В противном случае, вероятно, лучше всего использовать брокера-арендатора.

4. Основные сведения о различных типах коммерческой аренды

Существует три основных типа коммерческой аренды, при которых затраты и сборы оцениваются по-разному в зависимости от типа аренды.

Аренда с полным комплексом услуг

Аренда с полным спектром услуг — это наиболее распространенный вид коммерческой аренды офисных зданий. Арендодатель несет ответственность за оплату расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на недвижимость и страхование, ремонт и техническое обслуживание, а также коммунальные и уборочные услуги. В этом сценарии арендодатель берет на себя ответственность за содержание собственности. Также отсутствуют скрытые расходы, и предприятия могут прогнозировать свои ежемесячные и годовые арендные платежи.

Чистая аренда

В договоре чистой аренды арендодатель взимает более низкую годовую арендную плату по сравнению с арендой с полным спектром услуг. Однако арендодатели могут также включать ежемесячные «обычные расходы», которые включают такие вещи, как налоги на имущество, страхование имущества и предметы обслуживания общих территорий (CAMS). Чистая аренда может быть одинарной, двойной или тройной.

  • Однократная чистая аренда: Арендатор платит арендную плату плюс пропорциональную долю налогов на недвижимость в здании.
  • Двойная чистая аренда: Арендатор оплачивает часть страхования имущества в дополнение к арендной плате и налогам на имущество.
  • Тройная чистая аренда: Арендатор уплачивает пропорциональную долю налогов на имущество, страхования имущества и CAMS. Тройная аренда наиболее удобна для арендодателей и чаще всего встречается в ресторанах и торговых точках.

В то время как базовая арендная плата ниже для арендатора с чистой арендой, арендатор также несет ответственность за ежемесячные расходы, связанные с содержанием собственности.Эти расходы обычно добавляются к базовой арендной плате ежемесячно.

Модифицированная аренда брутто

Модифицированная валовая аренда — это компромисс между арендой с полным спектром услуг и чистой арендой. Арендатор может оплатить свою часть налогов на недвижимость, страхование имущества и CAMS, но он платит единовременно вместе со своей арендной платой.

Таким образом, арендная плата по модифицированной валовой аренде является фиксированной, и нет никаких скрытых затрат или непредвиденных расходов. Если какие-либо из налогов, страховки или CAMS увеличиваются, арендная плата остается прежней.Коммунальные и уборочные услуги оплачиваются арендодателем по модифицированной валовой аренде.

5. Найдите подходящую коммерческую недвижимость

При рассмотрении различных списков коммерческой недвижимости убедитесь, что вы оцениваете следующее в дополнение к параметрам вашей собственности:

  • Расположение : Убедитесь, что недвижимость находится рядом с вашим идеальным клиентом или идеальной рабочей силой. Вам нужно найти место с достаточным пешеходным и автомобильным движением, а также подходящую парковку для клиентов или сотрудников.
  • Удобства и услуги: Вы захотите понять весь спектр удобств, предлагаемых коммерческими помещениями. Эти удобства и услуги могут включать в себя такие вещи, как общие комнаты, бесплатный Wi-Fi, погрузочные площадки и доки, рестораны, открытое пространство, канализация и коммунальные услуги, безопасность на территории и многое другое. Зонирование вашего бизнеса часто будет зависеть от типа необходимых вам удобств и услуг.
  • История арендодателя: Это важно понимать, поскольку договоры коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.Скорее всего, арендодатель, которого вы выберете, будет диктовать условия договора аренды, внесения изменений в договор, увеличения арендной платы и т. Д.
  • Якорные арендаторы: Некоторые многоквартирные коммерческие объекты имеют якорных арендаторов, таких как Wal-Mart, Target или другие крупные сетевые предприятия розничной торговли. Если якорный арендатор уйдет, домовладелец сможет выйти из других договоров аренды на законных основаниях. Убедитесь, что вы знаете о якорных арендаторах, прежде чем подписывать договор аренды.

Выполнение нескольких пошаговых руководств

Вы и ваш брокер должны указать несколько коммерческих площадей для просмотра.Это поможет вам лучше понять среднюю цену и даст вам преимущество в процессе переговоров. Во время поиска вы также захотите сравнить арендную плату, чтобы убедиться, что вы соблюдаете бюджет. Эмпирическое правило заключается в том, что перед подписанием договора аренды вам следует рассмотреть как минимум четыре объекта коммерческой недвижимости.

Обследование проводится с вашим брокером, а иногда и с брокером арендодателя. С коммерческими помещениями, требующими сдачи в аренду, также неплохо было бы привлечь лицензированного подрядчика.Строительные дома могут быть полностью или частично покрыты арендодателем. В этом сценарии важно, чтобы вы получили точную смету ремонта и договорились о расширении своего договора аренды.

Также имейте в виду, что креативный брокер может разработать другие варианты, которые могут предложить такие преимущества, как совместная аренда и гибкость условий аренды.

6. Согласование условий коммерческой аренды

После того, как вы рассмотрели варианты коммерческой недвижимости и связанные с ними договоры аренды, пора выбрать одно или несколько коммерческих помещений и договориться об аренде.Официально вступая в процесс переговоров по коммерческой аренде, вы должны начать с письменного запроса условий. Этот запрос может исходить от вас или вашего брокера, а условия предоставляются брокером арендодателя.

Оттуда вы захотите написать письмо о намерениях (LOI), которое представляет ваше предложение или встречное предложение. LOI — это шанс для вас продать домовладельцу, почему вы могли бы стать отличным арендатором, и он выгоден на рынке коммерческой недвижимости с высоким спросом.

Ваш LOI должен включать:

  • Заявление о намерении сдать в аренду
  • Описание вашего бизнеса
  • Количество лет работы
  • Перечень товаров и услуг с ценами
  • Предложенные вами условия

Условия могут быть такими же, как условия, предложенные брокером арендодателя, или встречным предложением, сделанным вами или вашим брокером. Условия включают стоимость аренды и тип аренды, но они также включают более подробные условия.Вы можете противоречить любому из этих условий аренды. Если встречное предложение, начинается переговорный процесс.

Общие условия коммерческой аренды

Коммерческая аренда часто имеет аналогичные условия аренды. Хотя структура платежей может отличаться, все договоры аренды включают такие параметры, как необходимый залог и срок аренды. В частности, вам необходимо понять следующие условия аренды:

Итог

Аренда коммерческой недвижимости — это долгосрочный договор аренды между арендодателем коммерческого помещения и предприятием.Изучение того, где вы хотите арендовать помещения, поиск подходящего брокера, который поможет вам, и обсуждение лучших условий будут иметь большое значение, чтобы помочь вам получить наилучшую возможную аренду для вашего бизнеса.

Как сделать предложение о сдаче в аренду ресторана | Малый бизнес

Рестораны — это рискованные предприятия, многие из которых терпят крах вскоре после открытия. Кроме того, некоторые операторы ресторанов считают, что управлять рестораном — это слишком много работы, или хотят заняться другими видами отдыха или карьерой.В результате некоторые люди, которые арендуют ресторанное пространство, хотят, чтобы кто-то взял на себя аренду. Такой подход может значительно снизить начальные затраты для тех, кто хочет работать в сфере общественного питания. Чтобы договориться об аренде коммерческого помещения для ресторана, вам, вероятно, придется подать арендодателю предложение о передаче в аренду.

Укажите цель предложения — объясните свой интерес к ресторанной собственности и передаче арендодателю соответствующего договора аренды.Подтвердите местонахождение и физический адрес ресторана.

Подробно опишите свою миссию. Опишите, чего вы надеетесь достичь с помощью договора аренды и что вы хотите сделать с помещением ресторана.

Предоставьте данные исследования рынка, которые продемонстрируют, что ваши планы относительно ресторанного пространства жизнеспособны. Обратите внимание на спрос на продукты, которые вы планируете производить и продавать, а также на ваши конкурентные недостатки и преимущества. Объясните, как вы минимизируете риски.

Подробно опишите ресторанный комплекс.Включите подробные сведения о квадратных метрах, бытовой технике и других удобствах, хранении, дате постройки, отоплении и охлаждении, наличии парковки, основных материалах, из которых построено здание, и количестве этажей. Также укажите имена первоначального архитектора и инженера, если они известны, поскольку вам, возможно, придется связаться с ними для любого ремонта или обновления. Обсудите также другие включенные услуги, такие как уборка снега. Описание не должно оставлять двусмысленности в отношении того, что включено в ваше предложение о передаче в аренду.

Обобщите текущие условия аренды, такие как тип и продолжительность аренды, варианты продления и текущая арендная плата. Или приложите копию договора аренды к предложению в качестве приложения и укажите, что вы прочитали и поняли условия договора аренды, который вы планируете принять. Обсудите любые элементы, которые вы хотите изменить, если вы возьмете на себя аренду — арендодатель не обязан соглашаться с изменениями, но он может согласиться, если вы сделаете профессиональный, вежливый и логичный запрос.

Опишите себя и свой текущий бизнес.Арендодатели часто не решаются договариваться о передаче ресторанов в аренду, если у владельцев нет опыта в управлении рестораном или кулинарии. Если у вас нет такого опыта, домовладелец может разрешить вам взять на себя аренду, но только при определенных условиях, например, при уплате арендной платы за несколько месяцев вперед или сохранении первоначального арендатора в договоре аренды. Убедите арендодателя, что у вас есть все необходимое, чтобы разумно использовать пространство и платить за него.

Покажите, как вы планируете финансировать лизинговые платежи.Если возможно, включите подробный график движения денежных средств. Объясните текущую ситуацию с кредитованием вашего бизнеса и планируете ли вы возложить личную финансовую ответственность на договор аренды.

Укажите хотя бы одно деловое, финансовое и личное мнение, а также их контактную информацию.

Напишите введение к предложению после того, как вы заполнили все остальные разделы. Обычно проще написать введение в конце, так как вы точно знаете, о чем говорится в предложении.Во введении следует объяснить предысторию предложения и указать ваше имя и адрес, домовладельца, его адрес и адрес ресторана. Это должно предвещать дальнейшее содержание.

Отредактируйте свое предложение на предмет опечаток, грамматики и лаконичности.

Создайте рабочее оглавление предложения после завершения редактирования — не пытайтесь создавать оглавление до тех пор, пока вы не закончите редактирование, так как редактирование может изменить расположение данных в предложении.

Создайте титульный лист для предложения.В нем должно быть написано что-то вроде «Предложение о приеме в аренду ресторана» с «Представлено [ваше имя и компания]» и полной датой предложения под заголовком. Центрируйте все.

Распечатайте свое предложение. Положите его в профессиональную папку для презентаций. Не скрепляйте предложение скобками, если домовладелец не хочет, чтобы вы это сделали, так как арендодатель может захотеть сделать копии. Доставьте или отправьте предложение домовладельцу.

Ссылки

Советы

  • Раздайте копию своего предложения текущему арендатору.Арендатор должен понимать, когда и как вы освободите его от его текущих обязательств по аренде, если арендодатель примет предложение.

Биография писателя

Ванда Тибодо — писатель и редактор-фрилансер из Игана, Миннесота. Она публиковалась как в печатных, так и в веб-публикациях и писала обо всем, от рыбалки нахлыстом до воспитания детей. В настоящее время она работает через свой бизнес-сайт Takedictation.com, который работает по всему миру и приветствует новых клиентов.

Как создать успешные предложения коммерческой недвижимости: пошаговое руководство

Предложения — один из важнейших маркетинговых материалов в сфере коммерческой недвижимости. Цель этих документов — убедить владельца собственности позволить брокеру вести переговоры о сделке и представлять владельца при продаже или аренде собственности или листинга.

Но написать выигрышные предложения может быть непросто. Брокеры должны продавать себя лично как экспертов вместе с бизнес-услугами и стратегиями, которые они могут предоставить клиенту.Итак, вот несколько советов, которые помогут вам составить качественное предложение коммерческой недвижимости, которое превзойдет конкуренцию.

1. Начните с исполнительного резюме

В начале вашего предложения после оглавления вам необходимо включить исполнительное резюме, которое обеспечивает общий обзор факторов, участвующих в продаже или аренде собственности. или листинг.

Он должен быть не длиннее 1 или 2 страниц и должен быть написан после завершения остальной части предложения.Это ваше первое впечатление, так что сделайте его хорошим.

Пример исполнительного резюме

2. Определите свойство


Сразу после основного резюме вам нужно будет подробно описать свойство, включая описания собственности, участка, внешнего вида и интерьера, а также любых уникальных функций или компонентов.

Этот раздел предложения должен показать клиенту, что вы правильно определяете объект недвижимости, и представить возможности и особенности продаж для ваших маркетинговых инициатив.

Совет для профессионалов : Внедрение простой для понимания структуры, такой как SWOT (сильные / слабые стороны / возможности / угрозы), может помочь вам быстро передать подробную картину вашей собственности.

Пример информации об объекте недвижимости

3. Предоставьте информацию о местонахождении

В следующем разделе вашего предложения должна быть рассмотрена информация о местонахождении собственности или объявления, включая региональные, географические и аэрофотоснимки.

Этот раздел предложения должен быть ограничен в письменной форме и должен в основном содержать визуальные элементы, такие как карты.Обязательно отметьте особенности продаж на месте для своих маркетинговых инициатив.

Совет от профессионала: Добавление логотипов окружающих удобств, повышающих ценность собственности, — хороший способ продемонстрировать ваше понимание местоположения.

Пример информации о местонахождении

4. Обобщите существующий рынок недвижимости

После того, как вы предоставили информацию о собственности и местонахождении, вам нужно будет подвести итоги существующего рынка недвижимости.Для этого вам нужно будет включить финансовый анализ, сопоставимые показатели продаж, сопоставимые данные по аренде и демографические данные.

Цель состоит в том, чтобы проинформировать вашего клиента о том, где находится его собственность в текущих рыночных условиях, и установить ожидания с точки зрения интереса и цены.

Совет для профессионалов: Сообщите о тенденциях на уровне субрынка. Является ли район привлекательным для арендаторов ТАМИ в последнее время (технологии / реклама / СМИ / информация)? Почему?

Пример финансового анализа

5.Сделайте конкретные маркетинговые рекомендации

Одной из наиболее важных частей вашего предложения являются маркетинговые рекомендации, включая график маркетинга, документы, веб-сайт собственности, кампании, вывески и информацию о синдикации.

Важно, чтобы ваши рекомендации были как можно более конкретными, чтобы они были адаптированы к конкретному объявлению или собственности, и придерживаться их.

Совет для профессионалов: Приведите примеры успешных активов, которые вы использовали для предыдущих списков, чтобы дать вашему потенциальному клиенту четкое представление о том, как вы их представляете.

Пример маркетингового плана

6. Сообщите некоторые подробности о себе и вашей команде

Хотя большая часть вашего предложения должна касаться собственности и клиента, вы можете использовать оборотную сторону предложения, чтобы предоставить подробную информацию о ваших сотрудниках и вашей команде. офис.

Будьте ясны и кратки в этом разделе, включите информацию о ваших гонорарах и сделайте очевидным то, что вы принесете.

Совет для профессионалов: Рассмотрите возможность адаптации этой версии вашего профессионального профиля к конкретному объекту.Какие похожие сделки заключили вы и ваша брокерская компания, о которых вы можете поговорить на собственном опыте?

Пример биографии консультанта

7. Не забывайте использовать наглядные материалы

Каждое предложение должно включать качественные визуальные эффекты, фотографии и графики. Вы хотите избежать использования слишком большого количества письменного контента и позволить визуальным эффектам направлять вашего клиента через предложение. Скорее всего, покупатель или продавец не будут читать эти документы полностью, поэтому визуальное представление является ключевым моментом.

Примеры визуальных эффектов

Создавайте выигрышные предложения по коммерческой недвижимости и маркетинговую документацию с помощью Buildout

Чтобы получить дополнительную информацию о предложениях или других важных коммерческих маркетинговых материалах, без которых вы не можете жить, загляните в наш блог о 5 лучших маркетинговых документах CRE.

Чтобы получать больше подобных обновлений и будущих обзоров инструментов в индустрии CRE и других брокерских идей, подпишитесь на наш блог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.