Коммерческая ипотека для юридических лиц: Бизнес-ипотека для малого бизнеса от 5% годовых

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Сбербанке

Кредитный брокер Роял Финанс > Банки > Кредитные программы Сбербанка > Коммерческая ипотека Сбербанке

Экономика государства во многом зависит от развития предпринимательства.

Банки для поддержки людей, открывающих свое дело, предлагают всевозможные программы кредитования с выгодными условиями. Среди них особым спросом пользуется коммерческая ипотека для малого и среднего бизнеса, которую можно оформить в «Сбербанке». Этому кредитору доверяют миллионы клиентов, благодаря лояльному отношению, адекватным процентным ставкам и большому выбору услуг.

При всей своей востребованности, коммерческая ипотека в «Сбербанке» не так доступна, как может показаться на первый взгляд. Оформить ее могут только платежеспособные предприниматели, пекущиеся о своей кредитной истории. Правда, в последнее время даже людям со стабильной прибылью приходится доказывать свою финансовую благонадежность разными способами и получать отказы без указания причины. Возникает резонный вопрос: как обойти «подводные камни», если банк просто выносит отрицательное решение, не поясняя моменты, которые его смущают? Ответ прост — обратиться к кредитному брокеру «Роял Финанс». Специалисты компании сотрудничают с этой финансовой организацией и знают, какими принципами она руководствуется, осуществляя свою деятельность.

При поддержке квалифицированных брокеров многим физическим и юридическим лицам удалось взять ипотечный кредит на коммерческую недвижимость в «Сбербанке», потратив минимум времени и средств.

Критерии отбора заемщиков

Коммерческую ипотеку могут оформить юридические лица, физические лица, владеющие небольшим бизнесом, и индивидуальные предприниматели. Выбирая потенциальных клиентов, «Сбербанк» предъявляет требования:

1. К годовой выручке, размер которой зависит от выбранной программы. При этом ООО и ИП должны обслуживаться в одном из его подразделений.
2. К возрасту заемщиков. Минимальный начинается от 21 года, а максимальный не должен превышать 70 лет на момент окончания действия договора.
3. К срокам ведения бизнеса. На коммерческую ипотеку могут рассчитывать люди, занимающиеся предпринимательской деятельностью не менее полугода.

Для клиентов с высокой платежеспособностью эти условия могут изменяться в лучшую сторону. Банк заинтересован в заемщиках, способных обеспечить ему хорошую прибыль. Надо сказать, на более лояльное отношение могут рассчитывать и совсем небольшие компании, если они строго выполняют взятые на себя обязательства.

Как оформить коммерческую ипотеку

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости, предусмотренная в «Сбербанке» для физических и юридических лиц, предполагает при оформлении определенный алгоритм действий. Чтобы воспользоваться таким продуктом, заемщику необходимо:

1. Обратиться в кредитное подразделение банка по месту жительства. Если не получается сразу выделить время для личного посещения, можно оставить заявку на официальном сайте организации или же связаться с менеджером по телефону.
2. Подготовить пакет документов, приехать с ним в офис и заполнить анкету.
3. Дождаться оценки финансово-хозяйственной деятельности банком. Его сотрудник должен приехать на место ведения бизнеса и все осмотреть.
4. Подписать кредитный договор (если заявка была одобрена) и оформить обременение объекта недвижимости.
5. Получить деньги. Выдача кредита осуществляется после госрегистрации договора купли-продажи и ипотеки.

Процесс получения коммерческой ипотеки в «Сбербанке» может показаться простым, но достаточно допустить маленькую ошибку, чтобы получить отказ. Если вам дорого время и нервы, доверьтесь специалистам «Роял Финанс».

Получить кредит

Коммерческая ипотека для юридических лиц, кредит на коммерческую недвижимость для ИП и ООО

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Владелец Кредиты на коммерческую недвижимость

Подать заявку

ИЛИ
Есть дополнительные вопросы? Живой чат или запросить консультацию.

Гибкость

Финансирование

Быстрый кредит

Закрытие сделки ¹

Покупка, строительство, расширение,

или реконструкция

Ваши деньги идут дальше, когда вы владеете своей недвижимостью

Нужен ли вам новый бизнес или покупка кредита вы ищете капитал для реконструкции
там, где вы сейчас находитесь, наши кредиты CRE могут помочь вам в этом.

Особенности кредита на коммерческую недвижимость, занимаемую владельцем:

• Мы поможем вам взвесить варианты аренды, покупки и рефинансирования
• Наше гибкое финансирование позволяет покупать, строить, расширять и переделывать
• Вы даже можете рефинансировать и получить наличные

Что нужно для подачи заявления:

• Налоговые декларации за три года для бизнеса и каждого поручителя.
• Список ваших текущих ежемесячных платежей по долгам.
• Договор купли-продажи.
• Личный финансовый отчет.
• Информация о водительских правах для каждого владельца.
• Идентифицирующая информация, включая дату рождения и документацию для каждого лица, которое имеет 25 или более процентов бенефициарного владения в юридическом лице, и одного лица со значительным управленческим контролем. ²

Требования:

Предприятие во Флориде, должно быть в бизнесе не менее 3 лет.

1. При получении всей необходимой документации, день и время подачи заявки.
2. Каждый раз, когда открывается счет для юридического лица, на которое распространяется действие Закона о банковской тайне, мы запрашиваем у вас идентификационную информацию (имя, адрес, дату рождения, идентификационный номер налогоплательщика), а также документы, удостоверяющие личность, для каждого физического лица, которое имеет 25 или более процентов бенефициарного владения в юридическом лице; и одно лицо, имеющее значительный управленческий контроль над юридическим лицом. Если вы открываете счет от имени юридического лица, вам потребуется указать имя, дату рождения, идентификационный номер налогоплательщика и адрес. Для иностранных владельцев вас также попросят предоставить копию паспорта владельца и подтвердить, что вся информация является достоверной и точной, насколько вам известно. Вы можете получить доступ к форме, которую необходимо заполнить перед открытием счета по следующей ссылке: СЕРТИФИКАЦИЯ БЕНЕФИЦИАРНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Соберите информацию

Для вашего удобства мы перечислили предметы, которые вам понадобятся для подачи заявления, в разделе «Вещи, необходимые для подачи заявления» выше.

Введите информацию

Отправьте свою информацию в защищенной учетной записи, которая будет создана, когда вы нажмете «Подать заявку» ниже. Вы сможете начать и сохранить свое приложение, чтобы вернуться к нему позже.

Сделанный!

Это было не так уж и плохо, правда? Местный кредитор из Флориды свяжется с вами в течение одного рабочего дня или меньше, чтобы узнать о статусе вашего кредита.

Обеспечьте себе комфорт с правильными продуктами и правильной командой, которая будет обслуживать вас. Ресурсный центр: Кредитование коммерческой недвижимости

Банковский ресурсный центр

Кредитование коммерческой недвижимости (CRE) включает финансирование приобретения, развития и строительства (ADC), а также финансирование приносящей доход недвижимости. Приносящая доход недвижимость включает недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду третьим сторонам, и нежилую недвижимость, которая занята ее владельцем или связанной стороной.

Законы и правила

Ключевые законы и правила, относящиеся к учреждениям, контролируемым FDIC; обратите внимание, что другие законы и правила также могут применяться.

• Приложение А к Части 364 — Межведомственные руководящие принципы Установление стандартов безопасности и надежности обеспечивает эксплуатационные и управленческие стандарты безопасности и устойчивость, включающая качество активов и рост активов
• Часть 365. Стандарты кредитования недвижимости предоставляет стандарты кредитования недвижимости и адреса принятие и поддержание письменных политик для предоставления кредита, обеспеченного недвижимостью, или производятся с целью финансирования постоянных улучшений недвижимость
• Часть 323 — Оценки обсуждает требования к письменной оценке для определенных сделок с недвижимостью
• Раздел 337. 2 — Резервные аккредитивы обсуждает расчет юридических ограничений кредитования, включая кредиты любому заемщик, кредиты аффилированным лицам банка или совокупные кредиты
• Раздел 337.3 и Постановление Совета Федеральной резервной системы O рассмотреть вопрос о предоставлении кредита от учреждения его исполнительные директора, директора и основные акционеры
• Часть 347. Международные банковские операции обсуждает требования к учреждениям для участия в иностранных финансовая деятельность
• Постановление Совета Федеральной резервной системы W ограничивает определенные операции между банками и их аффилированными лицами

Надзорные ресурсы

Часто задаваемые вопросы, рекомендации, заявления о политике и другая информация, выпущенная FDIC самостоятельно или по межведомственному основе, предназначенной для обеспечения безопасной и надежной работы.

• Руководство по политике проведения проверок по управлению рисками
  • Раздел 3.1 — Качество активов описывает области рассмотрения для назначения актива рейтинг качества и определяет каждый рейтинг
  • Раздел 3.2 — Кредиты описывает процесс обзора для оценки кредитной политики и практики кредитного администрирования, а также их эффективность для поддержания качества кредита и минимизации потерь
  • Раздел 3.8 — Забалансовая деятельность описывает процесс проверки таких элементов, как кредит обязательства, аккредитивы и возобновляемые средства
• Заявление о разумном управлении рисками при кредитовании коммерческой недвижимости обсуждает важность поддержания дисциплины андеррайтинга и практики кредитного администрирования для выявления, измерения, мониторинга и управления рисками.
• Межведомственное консультирование по использованию оценок в финансовых операциях, связанных с недвижимостью отвечает на вопросы, касающиеся использования оценки вместо оценки для оценки рыночной стоимости залога недвижимого имущества
• Консультации FDIC по эффективным методам управления рисками для Купленные кредиты и купленные участия в кредитах обсуждает важность андеррайтинга и администрирования кредита покупки и участия, как если бы они были непосредственно исходит от закупающей организации
• Заявление о политике разумного кредитования коммерческой недвижимости касается надзорных оценок усилий учреждений по обновлению или реструктурировать кредиты кредитоспособным заемщикам, которые могут испытывать уменьшение денежных потоков от операционной деятельности, обесценение залоговой стоимости или длительные продажи и поглощение аренды
• Управление концентрацией коммерческой недвижимости в сложной среде подчеркивает важность сильного капитала, уровней резервов на потери по ссудам и надежных методов управления кредитным риском.
• Концентрация в кредитовании коммерческой недвижимости продвигает надежные методы управления рисками и соответствующие уровни капитала для безопасного и надежного кредитования
• Управление рисками, связанными с приобретением, девелопментом и кредитованием строительства обсуждает информацию, изложенную в Части 365 — Стандарты кредитования недвижимости
• Работа с заемщиками
  • Совместное заявление о дополнительных льготах по кредиту в связи с COVID-19 предоставляет принципы управления рисками и защиты прав потребителей, которые следует учитывать при работе с заемщиками по кредитам, срок действия которых приближается к концу.
  • Пересмотренное межведомственное заявление о модификации кредита по финансовым Учреждения, работающие с клиентами, затронутыми Корона вирус поощряет деятельность и обеспечивает надзорные взгляды на нормативная отчетность о просроченных и неначисленных кредитах, а также реструктуризация проблемной задолженности
  • Часто задаваемые вопросы о воздействии коронавируса решать различные вопросы, которые могут возникнуть в связи с финансовыми учреждения работают с клиентами и сообществами
  • Ответственное кредитование в небольших долларах для потребителей и малого бизнеса в ответ на COVID-19 поощряет финансовые учреждения предлагать кредиты в небольших долларах таким образом, который обеспечивает справедливое отношение к потребителям и соответствует безопасной и надежной практике
  • Межведомственное заявление об удовлетворении потребностей кредитоспособных заемщиков предоставляет надзорную точку зрения на предоставление кредитов предприятиям, потребителям и другим кредитоспособным заемщикам
  • Руководство по решению некоторых вопросов, связанных с реструктуризацией проблемной задолженности дает представление о порядке учета и регулятивной степени кредитного риска или классификации кредитов на коммерческую и жилую недвижимость, которые подверглись реструктуризации проблемной задолженности
  • Заявление о межведомственной политике в отношении документации для кредитов для малого и среднего бизнеса и фермерских хозяйств описывает шаги, предпринятые для исправления возможного неправильного понимания нормативных требований к кредитованию кредитоспособных малых и средних предприятий и фермерских хозяйств.