Получение денежного возврата по ипотечному кредиту VA
VA Home > Рефинансирование VA > Получение денежного возврата по жилищному кредиту VA
Могу ли я получить возврат наличных при закрытии ипотечной ссуды VA ? Это, пожалуй, самый часто задаваемый вопрос, который мы получаем от покупателей жилья впервые, и на то есть веские причины. В тот или иной момент большинству из нас приходится преодолевать финансовые трудности. Независимо от того, является ли это вашим первым или десятым домом, быстрое получение наличных может быть полезным, если вам срочно нужны деньги. Ипотечные кредиты с возвратом денежных средств — это кредиты, которые позволяют покупателю приобрести дом без первоначального взноса или позволяют вам получить капитал из вашего текущего дома в виде наличных денег для дискреционного использования. Обращаясь по понятным причинам, важно понимать плюсы и минусы ипотеки с возвратом денег.
Pros
- Выдается единовременная сумма денег, которую можно использовать по своему усмотрению.
- Если вы можете снизить процентную ставку, рефинансирование наличными может быть беспроигрышной ситуацией
- На рефинансирование с выплатой наличных, как правило, легко претендовать, потому что дом уже занят владельцем
- Процентные ставки могут быть ниже по кредитам рефинансирования с обналичкой
- Если обналичивание используется для погашения долга с процентами, не облагаемыми налогом, могут быть налоговые льготы для рефинансирования обналичивания
Минусы
- Если стоимость вашего дома упадет и вы захотите его продать, у вас могут возникнуть серьезные финансовые проблемы
- Обналичивание может привести к увеличению затрат на закрытие
- Если вы не можете рефинансировать на более низкую процентную ставку, возврат денег может быть нецелесообразным
Что касается возврата денег по кредиту VA, ответ и да, и нет.
Среди многочисленных преимуществ, предоставляемых кредитом VA, нет требования к первоначальному взносу. Кроме того, в соответствии со Справочником кредитора VA «Наличные для ветерана из средств кредита допустимы только для определенных типов кредитов рефинансирования и при очень ограниченных обстоятельствах…» Для других типов кредитов рефинансирования и всех кредитов приобретения/покупки обналичивание не допустимо. В случае IRRRL /Упорядочить ссуды рефинансирования, заемщикам разрешается возврат денежных средств только при одном обстоятельстве, если им предоставляется возмещение затрат на повышение энергоэффективности. Это возмещение может составлять до 6000 долларов США, и улучшения должны быть сделаны в течение 90 дней после закрытия.
Операции покупки:
Министерство по делам ветеранов США разрешает возврат ограниченной суммы наличными по кредиту на покупку VA .
Сумма полученных денег не может быть больше вклада капитала, который заемщик вложил в сделку. Например, заемщик может получить возмещение своего первоначального денежного залога, платы за оценку и плату за проверку дома (при условии, что они заплатили за них и продавец согласился возместить их платеж). Ремонт, сделанный продавцом, кредиты на ремонт и кредиты на стоимость закрытия не считаются возвратом денег.
В случае, если недвижимость нуждается в капитальном ремонте, теперь доступен тип кредита на восстановление / строительство. Застрахованный государством кредит FHA 203k позволит покупателю жилья занять до 97,5% будущей (после ремонта) рыночной стоимости недвижимости. Денежные средства должны оставаться на счете условного депонирования и будут выплачены по мере выполнения работ. Позвоните по телефону 888-573-4496 для получения дополнительной информации.
Операции рефинансирования:
Если операция является рефинансированием, разрешен обналичивание.
Максимум, который правомочный заемщик может взять, составляет 90 процентов от оценочной стоимости. Исключение составляют случаи, когда транзакция представляет собой ссуду VA , где целью рефинансирования является более низкая процентная ставка и более низкая оплата.
На дополнительные вопросы о кредитах VA и возврате наличных можно ответить в
5 причин предлагать покупателям возврат наличных при закрытии сделки
Кажется нелогичным, что вы, как продавец, предлагаете деньги покупателю, чтобы он помог оплатить ваш дом. Разве вы не должны зарабатывать деньги на продаже своего дома, а не отдавать его? Что ж, вы можете подумать дважды после того, как узнаете причины, по которым вы предлагаете возврат денег покупателям при закрытии сделки.
Конечно, вы красиво обставили свой дом и расставили поднос с вкусными мини-кексами для дня открытых дверей, но, к сожалению, этого все еще может быть недостаточно, чтобы привлечь заинтересованного покупателя.
Для многих потенциальных покупателей решающим фактором является цена продажи и возможность покупки вашего дома. Даже если в вашем доме есть все функции, которые ищет покупатель, если цена не подходит, он перейдет к другому дому. Вы можете получить бесплатный сравнительный анализ рынка, который поможет вам установить правильную цену для привлечения покупателей.
Как продавец, вы хотите использовать в своих интересах каждую технику и тактику, чтобы продать свой дом быстро и по лучшей цене. Итак, что вы можете сделать, чтобы зацепить покупателя и закрыть сделку?
Вместо того, чтобы предлагать вкусную выпечку, вы можете подсластить сделку, предложив покупателям возврат денег при закрытии.
Продавцу это может показаться нелогичным. Как правило, вы хотите получить деньги, а не отдать их. Но прежде чем вы полностью откажетесь от этого варианта, вот пять причин, по которым вы хотели бы рассмотреть возможность возврата денег покупателю при закрытии сделки.
Во-первых, что означает возврат денег?
Предложение возврата наличных при закрытии сделки не означает, что вы достаете бумажник или начинаете выписывать покупателю персональный чек.
Скорее, предложение кэшбэка означает, что в процессе переговоров вы готовы пойти на несколько уступок продавцу, чтобы помочь покупателю финансово и закрыть сделку.
Возврат денежных средств может принимать несколько различных форм: от снижения запрашиваемой цены и покрытия расходов на закрытие до предоставления кредита на ремонт или выкупа кредитных баллов. Как правило, у кредиторов есть установленный предел того, насколько вы, как продавец, можете помочь покупателю.
Для определенных обычных кредитов и кредитов FHA кредитор позволит вам помочь до 6% от общей стоимости покупки, однако, если покупатель вносит первоначальный взнос менее 10% с обычным кредитом, вы будете только допускается помощь в размере до 3% от стоимости покупки.
Любая сумма финансовой помощи, которую вы можете предложить покупателю, может иметь значение для заключения сделки или отказа от продажи.
5 причин предложить покупателям кэшбэк при закрытии сделки
1. Вы продадите свой дом быстрее
Возможно, вы только что нашли работу своей мечты в другом городе или узнали, что ваша семья пополняется, и вам нужно больше места.
В любом случае, вам нужно продать свой дом как можно быстрее.
Если вам нужно быстро продать дом, возврат наличных — идеальный способ ускорить весь процесс продажи. Все больше покупателей будут стремиться заключить эту сделку, зная, что они получат небольшое финансовое облегчение, поскольку покупка дома уже достаточно дорогая, а покупатели несут многочисленные крупные авансовые расходы.
2. Вы привлечете более широкий круг покупателей
Вы не хотите стать жертвой ужасной возможности того, что ваш дом не будет продаваться на рынке в течение нескольких недель или месяцев. Чем дольше ваш дом остается непроданным, тем менее желанным становится ваш дом, поскольку покупатели будут думать, что он никому не интересен, потому что с домом что-то не так.
Чтобы избежать этого сценария, вам нужно, чтобы как можно больше людей смотрело на ваш дом. А предлагая возврат наличных, вы открываете дверь для более широкого круга покупателей, в том числе для тех, кто покупает жилье впервые, и других лиц, которые могут испытывать трудности со сбором средств для первоначального взноса из-за вакансий начального уровня или задолженности по студенческому кредиту.
Благодаря обещанию возврата наличных, больше покупателей будут смотреть на ваш дом, что приведет к более конкурентоспособным предложениям и душевному спокойствию, зная, что ваш дом не будет обречен простаивать на рынке.
Привлеките больше покупателей для своего дома.Агент-партнер узнает, поможет ли возврат денег вам в продажах.
3. Это поможет вам в условиях жесткого рынка
Рынок жилья может резко колебаться, превращая рай продавца в кошмар продавца. Если рынок смещается в пользу покупателей, где у них больше возможностей для выбора, предложение наличных денег при закрытии сделки может стать решающим фактором для покупателей.
4. Создает стимулы для покупателей
Вы получите гораздо больше предложений, если будете предоставлять стимулы для покупателей. А возврат денег — это простой и эффективный способ создать эти заманчивые стимулы.
Покупатели уже обременены множеством расходов, включая страхование домовладельца, первоначальный взнос, ипотеку, налоги на недвижимость, расходы на закрытие и многое другое.
Все, что вы можете сделать, чтобы облегчить финансовое бремя, может подтолкнуть покупателей к покупке вашего дома.
Поощрение возвратом наличных может означать, что вы покрываете расходы покупателя на закрытие сделки, предлагаете кредит на ремонт или реконструкцию дома, выплачиваете кредитные баллы покупателя, чтобы снизить его процентную ставку, или снижаете запрашиваемую цену до приемлемого для всех сторон числа.
5. У вас больше шансов закрыть сделку
Нет ничего более разочаровывающего для продавца, чем когда покупатель отказывается от сделки в последнюю минуту из-за провала финансирования. Это оставляет всех в беде. Однако с возвратом наличных при закрытии вы можете обеспечить некоторую финансовую подушку безопасности для покупателя.
Когда покупатель знает, что ему не придется беспокоиться о затратах на закрытие сделки или найти средства на ремонт дома, он с большей вероятностью подпишет пунктирную линию и закроет сделку.
Работайте с агентом-партнером Clever
Чтобы помочь вам решить, подходит ли предложение возврата денежных средств покупателям при закрытии сделки в вашей ситуации, обратитесь к агенту-партнеру Clever, который будет использовать свои знания и опыт, чтобы давать вам советы и рекомендации на протяжении всего периода.
