Как зарабатывать на сдаче квартир в аренду: Как зарабатывать на краткосрочной аренде, не выходя из собственного дома

Как зарабатывать на краткосрочной аренде, не выходя из собственного дома

Сдача премиального жилья, свои плюсы

Какая квартира принесет больше денег, почему ремонт и мебель имеют значение, разберемся далее в материале.

Сдача на время отсутствия, лето, отпуск

Оправляясь на дачу или отдыхать за границу в свое жилье можно кого-нибудь поселить и тем самым неплохо заработать. Как сделать это разберем в материале далее.

Сдача в долгую и короткую, как это работает

Что выгоднее — длительная аренда или краткосрочная, в чем их преимущества и недостатки? Рассмотрим далее в статье.

Почему краткосрочная аренда сейчас на подъеме

Рынок жилья растет с каждым годом и поэтому сейчас у многих по несколько квартир или домов, которые можно выгодно сдавать в наем на разные сроки. Об этом и не только далее.

Какие основные факторы гости учитывают при бронировании недвижимости в городе

Что влияет на популярность квартир среди гостей и как ее повышать, расскажем далее в материале.

Кто они основные гости — миллениалы, поколение Z

Какого возраста люди готовы снять жилье на короткий срок и почему стали так популярны модные интерьеры — далее в статье.

Как повысить безопасность аренды квартиры с управляющей компанией

Открывать двери своей квартиры и доверять ее квартиранту может стать причиной многих проблем. Но все решаемо. Подробнее об этом далее.

Как лучше встречать гостей: лично или удаленно?

Сдавать квартиру на короткие сроки очень прибыльный бизнес. Но если нет времени на передачу ключей, или возникают другие сложности, то придется что-то придумывать. Об этом и не только далее в статье.

Как заработать больше денег от вашей недвижимости

Почему одна квартира сдается чаще, другая дороже, а третья забронирована на год вперед? Разберемся далее в нашей подборке материала.

В | Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

В | Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

В | Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.

В | Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.

В | Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

В | Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.

В | Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.

В | Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.

Увеличить доход с аренды недвижимости: узнайте, как

Что нужно делать, чтобы квартира сдавалась постоянно и приносила деньги разберемся далее в материале.

Советы владельцам недвижимости, чтобы увеличить доход от аренды

Как получить максимум при сдаче квартиры, сделать все правильно и безопасно — разберемся далее в материале.

Руководство арендодателя по краткосрочной аренде

Спрос на квартиры в наем растет с каждым городом, особенно в крупных городах. Как начать сдавать жилье правильно и безопасно далее в статье.

Какое оптимальное ценообразование для сдачи моей квартиры на короткий срок

Раскрываем все нюансы ценообразования при посуточной аренде квартир

Как заработать на свой отпуск с краткосрочной аренды

Если у вас имеется свободная недвижимость, то почему бы не начать ее сдавать на небольшой срок, чтобы быстро получить дополнительный доход. Что для этого нужно — далее в статье.

Заполнить пустую квартиру платящими гостями: плюсы для пожилых людей

Как безопасно сдавать свое жилье пенсионерам и получать дополнительный доход, разберем далее в материале.

Жить мечтой: управление краткосрочной арендой удаленно

Как сдавать квартиру и получать деньги не встречаясь с арендатором, разберем далее в статье.

Выбор правильной службы управления краткосрочной аренды квартирами

Возможно, вы уже слышали об услугах по доверительному управлению недвижимостью, но не знаете, что это такое. Расскажем подробнее, где искать такие компании далее в статье.

Аренда без стресса: услуги по управлению

Собственники жилья часто сталкиваются с рядом проблем при попытке заработать на аренде квартир. Как избежать сложностей и последствий от них — далее в материале.

Сдача квартиры на новогодние праздники: почему это интересно

Новогодние каникулы — это прекрасное время, чтобы заработать на сдаче в аренду жилья, что особенно актуально в крупных городах с большим количеством достопримечательностей. В чем выгода для владельца квартиры далее в статье.

Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.

Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.

Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.

Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.

Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.

Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника

Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.

В | Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Показать еще

4 способа заработать на аренде квартиры

1. Сдавать квартиру или комнату в долгосрочную аренду

Этот вариант подходит собственникам, которые имеют другое жильё и хотят получить дополнительный источник дохода. Преимущества — минимум временных затрат. Нужно лишь найти арендатора, заключить договор долгосрочной аренды или найма и следить, чтобы оплата поступала вовремя.

Сколько можно заработать

Рассмотрим два варианта: вы сдаёте отдельную квартиру или комнату в квартире, где живёте сами.

Доходы от аренды квартиры. Зависят от размеров жилья и района проживания. В среднем, если сдать квартиру в аренду на год, можно за это время заработать примерно от 3 до 11% от её рыночной стоимости.

Цена повышается, если дом расположен близко к остановкам транспорта, а в районе развитая инфраструктура. Можно добавить 10% к стоимости, если окна выходят на парк, озеро или местные достопримечательности. Если же за окном идет строительство, плата уменьшится на 10–15%.

Стоит заглянуть на сайты объявлений и сравнить, сколько стоят похожие квартиры в вашем районе и как быстро они находят арендаторов за такую цену.

Доходы от аренды комнаты. Если в квартире, где вы живёте, есть свободная комната, то вы можете сдавать её за небольшую плату. Ваш заработок при этом будет примерно в 2,5–3 раза ниже, чем за отдельную квартиру той же площади.

Как подготовить квартиру

Перед сдачей жилья нужно сделать косметический ремонт или обновить существующий. Точно понадобится уборка.

Лучше сдавать жильё с мебелью и бытовой техникой, иначе вам придётся снизить оплату. Убедитесь, что в квартире есть всё необходимое. Например, шкаф в прихожей или вешалка плюс подставка для обуви. Кухонная мебель, кровать или раскладной диван. Шкаф для одежды, стол и стулья. Хорошим дополнением будет раздвижное кресло, комод, стеллаж для различных мелочей, зеркало.

Из бытовой техники арендаторам в первую очередь нужны холодильник и стиральная машина. Электрический чайник, микроволновка или тостер тоже не помешают.

Телевизор сегодня уже не обязателен, но есть арендаторы, которым важно, чтобы в доме был TV‑приёмник. А вот интернет‑кабель необходим практически всем.

Отлично, если на кухне будет хотя бы минимум посуды — одна‑две кастрюли и сковородка, половник, шумовка и лопаточка. Пара чашек, несколько глубоких и мелких тарелок, заварочный чайник тоже будут кстати.

Где искать клиентов

Сообщите знакомым, что вы собираетесь сдавать квартиру. Если жильцы не найдутся, разместите объявления на специализированных сайтах — например, на «Авито» или ЦИАН.

Можно обратиться к риелтору или в агентство недвижимости — тогда объявления будут размещать они. Вам лишь потребуется согласовать время встречи с будущими арендаторами, чтобы показать им квартиру.

Какие нужны документы

Главный документ — договор о сдаче квартиры в аренду. В нём нужно указать все подробности:

• Срок аренды. Максимальный период по закону — 5 лет, но лучше заключать договор на год с последующим продлением. Если соглашение заключается на срок более года, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
• Порядок продления и расторжения договора.
• Размер арендной платы и сроки её внесения.
• Величина депозита. Обычно он равен месячной плате, и арендатор вносит его сразу. Собственник использует деньги, если съёмщик просрочил очередной платёж. В конце аренды депозит может быть засчитан как взнос за последний месяц.

Обязательно укажите, кто платит за коммунальные услуги и интернет. Арендатор может сам платить по квитанциям, но есть вариант просто увеличить плату и включить в неё ежемесячные расходы на ЖКХ. Тогда вы точно не столкнётесь с неожиданно появившимися долгами за отопление или электроэнергию.

Стоит приложить к договору опись основного имущества и обязательно указать, сколько ключей вы передаёте арендатору.

Чтобы заключить договор аренды, приготовьте документы:

• Паспорта того, кто сдаёт квартиру, и того, кто её снимает.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Если дети зарегистрированы в квартире, но не являются собственниками жилья, такое разрешение брать не нужно.

2. Сдавать квартиру в аренду посуточно

Это способ подходит для тех, у кого есть свободное жильё и время, чтобы искать клиентов и поддерживать сдаваемую квартиру в чистоте и порядке.

Сколько можно заработать

Если сдавать квартиру на срок 1–3 дня, то можно установить суточную стоимость в три раза выше, чем цена за день при долговременной аренде. Но заработать при этом в три раза больше не получится:

• Наверняка будут простои — дни, когда квартира останется пустой. Ещё два‑три дня в месяц потребуются для серьёзной уборки.
• Появятся затраты на стирку постельного белья, наведение чистоты и мелкий ремонт.
• Потребуется постоянно покупать средства гигиены и другие мелочи.

Важно помнить, что вам понадобится много времени на обслуживание квартиры. Вам придётся встречать и провожать всех жильцов, в какое бы время они ни приехали. Если позволяют технические возможности, стоит применять бесконтактные способы заселения. Их можно реализовать, например, при помощи электронных замков и сигналов на смартфоны, которые приходят после оплаты. Но такие методы не везде доступны.

Внесите в расписание время на стирку, уборку и необходимые покупки. Сложно будет совмещать эти дела с постоянной работой, поэтому можно подумать о найме помощника.

С вычетом всех расходов на посуточной аренде, если квартира не простаивает, можно заработать примерно в два раза больше, чем на долговременной.

Как подготовить квартиру

Основные действия те же, что и при долгосрочной аренде. Необходим косметический ремонт, мебель, основная бытовая техника и интернет. Добавьте к технике фен и утюг.

Кроме того, нужен чистый комплект постельного белья (и желательно ещё один в запасе) и полотенца.

На кухне должна быть исправная плита и электрический чайник, к ним можно добавить тостер, кофеварку и микроволновку. Арендатору понадобится посуда для приготовления еды — кастрюли, сковородки, ковши. А также чашки, стаканы, несколько комплектов тарелок, ложек и вилок. И не забудьте про губки для мытья посуды.

Будет здорово, если гости найдут в квартире средства первой необходимости:

• жидкое мыло и шампунь;
• стиральный порошок;
• средство для мытья посуды;
• туалетную бумагу;
• салфетки и бумажные полотенца;
• чай, кофе и сахар.

Почитайте отзывы, которые оставляют жильцы на сайтах объявлений об аренде. Они часто пишут о том, чего им не хватало в квартире. Добавьте эти вещи в список необходимого. И подумайте, что напишут гости о вашей квартире. Пусть их отзывы станут вашей рекламой.

Где искать клиентов

Арендаторов можно найти на сайтах объявлений и ресурсах для туристов и командировочных, где можно заранее забронировать жильё. Например, на «Авито», «Суточно.ру», ЦИАН, и других. Или обратиться в агентство недвижимости.

Какие нужны документы

• Паспорта арендатора и арендодателя.
• Заранее составленный и распечатанный стандартный договор, где будет указана дата и время въезда, дата и расчётное время выезда, порядок расчётов. Обычно квартиры посуточно сдаются при 100%-й предоплате.

Внесите в договор пункт о компенсации на случай порчи мебели или техники.

3. Сдавать квартиру в субаренду

Это способ поможет получать за квартиру бо´льшую прибыль, чем приносит долгосрочная аренда.

Вы подписываете договор с посредником‑арендатором, который, в свою очередь, сдаёт вашу квартиру посуточно. При этом все временные и денежные затраты по обслуживанию квартиры, а также задачи поиска клиентов‑субарендаторов ложатся на посредника.

Сколько можно заработать

Доход будет промежуточным между долгосрочной и краткосрочной арендой. Можно считать, что вы получите доход от посуточной сдачи минус вознаграждение посредника.

Как подготовить квартиру

Преимущества этого способа заработка в том, что вы можете сдать даже квартиру в новостройке без отделки. В этом случае стоимость аренды будет ниже, чем если бы в квартире был выполнен ремонт, а мебель и техника оставались бы в вашей собственности.

Где искать клиентов

Вы можете заключить договор с компанией, которая сдаёт квартиры посуточно, или с физическим лицом. Искать посредника‑арендатора тоже можно на сайтах, которые занимаются сделками с недвижимостью.

Какие нужны документы

В договоре нужно обязательно указать, что арендатор может пересдавать квартиру в субаренду. Без такого документа соглашения, которые будет заключать посредник с жильцами, окажутся незаконными. Именно этот пункт даёт вам право брать за аренду больше, чем если бы вы просто сдавали квартиру одному жильцу на долгий срок.

Ещё необходимо определить порядок действий, если квартире будет нанесён ущерб. Прописать, отвечает ли посредник за последствия, и если да, то каким будет механизм возмещения ущерба.

Договор заключается на срок до 5 лет. Чтобы его оформить, нужны паспорта собственника квартиры и арендатора. Или документы юридического лица, если сделка заключается с компанией.

4. Взять в аренду квартиру у собственника и сдавать посуточно субарендаторам

Это способ хорош для тех, у кого нет жилья в собственности, но есть желание построить бизнес на аренде квартир. Можно заключить договоры аренды с одним или несколькими собственниками, сдавать все квартиры посуточно в субаренду и зарабатывать на разнице.

Сколько можно заработать

Это зависит от состояния квартиры и от её расположения.

Если вы хотите превратить субаренду в бизнес, поищите новостройки в районах с развитой инфраструктурой и транспортом. В таких домах наверняка есть собственники, которые хотели бы сдавать квартиры, но у них нет времени и желания заниматься этим лично. Их тоже можно найти на сайтах недвижимости или порталах частных объявлений.

Можно арендовать квартиру без отделки. Тогда придётся делать ремонт, покупать мебель и технику самому. Но в этом случае ваша ежемесячная арендная плата будет значительно ниже.

Возможно, вы найдёте несколько квартир, которые будете сдавать в субаренду. Тогда ваш итоговый доход — это разница между общей суммой, полученной от жильцов за месяц, и суммой ваших арендных выплат вместе с затратами на обслуживание квартир.

Прежде чем начинать бизнес, стоит потратить время на расчёты, чтобы точно знать, сколько средств вам нужно будет вложить и в какой срок эти инвестиции начнут окупаться.

Как подготовить квартиру

Нужно приготовить всё, что потребуется для посуточной сдачи квартиры.

Где искать клиентов

На ресурсах, где ищут жильё туристы и командировочные.

Какие нужны документы

Будьте внимательны и проверьте, не находится ли квартира в ипотеке. Чтобы вы могли законно сдавать арендованное жильё, в этом случае необходимо согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.

Иногда банки указывают в кредитном договоре, что квартиру можно сдавать до окончания ипотечных выплат. Но иногда это прямо запрещают, поэтому обязательно проверьте документы.

В договоре с собственником должно быть указано, что вы имеете право сдавать квартиру в субаренду. Для заключения соглашения нужны стандартные документы: паспорта и свидетельство о собственности.

Чтобы оформлять соглашения с субарендаторами, вам понадобятся паспорта и ваш договор аренды.

Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду

Устраивать в квартире общежитие или хостел. Для этого потребуется сначала перевести помещение в нежилой фонд. Кроме того, мини‑отель должен иметь отдельный вход с улицы. Всё это практически невозможно сделать в многоквартирных домах.

Привлекать жильцов и не заключать с ними договоры. Если вы сдаёте жильё в субаренду, вся ответственность за ущерб ляжет на вас. Ну а если вы собственник, то испорченное имущество — ваши прямые потери.

Не платить налоги. Вы сами знаете — это незаконно. Выплаты с доходов от аренды можно оформить тремя способами:

• Физическому лицу — заплатить 13% дохода по декларации НДФЛ.
• ИП — купить патент и выплачивать 6% дохода.
• Самозанятому — платить 4% от дохода, если вы оказываете услуги физическим лицам, и 6%, если ваш клиент — компания (например, если фирма арендует квартиру для своих командировочных сотрудников).

Если вы не платите налоги, вам грозят штрафы или даже уголовная ответственность.

Читайте также 🧐

• Как хоумстейджинг поможет продать или сдать жильё дороже
• Как проверить квартиросъёмщика, чтобы сдать жильё без проблем
• Как составить объявление, чтобы быстро сдать или продать квартиру

Как заработать на сдаче недвижимости в аренду

Инвестирование в недвижимость дает различные преимущества, например получение пассивного дохода или право на налоговые льготы. Но сдача недвижимости в аренду требует большего, чем просто поиск арендаторов — вам также нужно будет найти инвестиционную недвижимость с большими удобствами и справиться с различными этапами процесса аренды.

Вот почему мы описали, как заработать на сдаче в аренду недвижимости и инструментов, которые могут помочь вам как арендодателю.

Как заработать на аренде домов

Наличие плана перед сдачей дома в аренду может гарантировать, что вы не тратите слишком много времени на управление своими финансами и арендаторами. Вот шесть советов о том, как заработать деньги, сдавая дома в аренду.

1. Приобретение инвестиционной недвижимости

Если вы не планируете сдавать свой дом в аренду, вам нужно будет купить первую арендуемую недвижимость. Существуют различные способы финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, каждый из которых имеет свой собственный набор требований и руководящих принципов приемлемости.

После того, как вы определились с тем, как вы будете финансировать свою инвестиционную недвижимость, вы можете обратиться к риелтору или просмотреть веб-сайты по поиску жилья, на которых показаны доступные варианты недвижимости рядом с вами. При поиске недвижимости важно обращать внимание на следующие факторы:

• Налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость могут варьироваться в зависимости от местоположения, причем в некоторых местах налоги выше, чем в других. Налоговые ставки также могут меняться в течение года, поэтому рекомендуется смотреть на недвижимость с последовательной историей низких налогов на недвижимость.
• Местный спрос на аренду: Недвижимость в районах с высоким спросом на аренду может упростить процесс заполнения вашей недвижимости по сравнению с районами, где больше недвижимости для продажи.
• Удобства: Недвижимость с отличными удобствами имеет больше шансов привлечь интерес арендаторов и может облегчить взимание более высокой арендной платы.

Ключ к зарабатыванию денег на сдаче в аренду заключается в поиске недвижимости с многообещающей нормой прибыли, которая предлагает арендаторам большие преимущества.

2. Определите свои операционные расходы

Управление сдаваемым в аренду имуществом сопряжено с операционными расходами, которые необходимо покрывать как ежемесячно, так и ежегодно. Примерами операционных расходов, к которым следует подготовиться, являются расходы на рекламу, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, страховка арендодателя, налоги на имущество и плата за программное обеспечение арендодателя. Чтобы зарабатывать деньги на сдаче в аренду недвижимости, важно иметь достаточно денег, поступающих от арендных платежей, для покрытия расходов и сокращения личных расходов.

Общая сумма ваших ежемесячных операционных расходов может помочь вам определить, сколько взимать арендную плату для покрытия расходов.

3. Установите конкурентоспособную цену аренды и арендную плату

Стоимость аренды должна учитывать сезонность, местные арендные платежи, текущие события и стоимость удобств вашего имущества. Вы можете найти комиссионные по аренде, выполнив поиск в местных списках аренды в Интернете или используя отчет «Анализ доступной арендной платы», чтобы получить исчерпывающую информацию о местном спросе на аренду, комиссионных за аренду для 10 похожих объектов и т. д. Шестистраничный отчет предлагает ценную информацию, которая может сделать установление справедливой арендной платы менее напряженным и трудоемким.

Дополнительные сборы — залог, плата за въезд, плата за парковку, плата за домашних животных — также могут увеличить вашу прибыль, но сборы должны основываться на том, что взимают другие местные арендодатели.

4. Инвестируйте в программное обеспечение арендодателя

Сдача имущества в аренду сопряжена с различными обязанностями, выполнение которых может занять некоторое время, особенно без управляющего недвижимостью. Тем не менее, программные платформы управления недвижимостью, такие как Avail, упрощают рекламу вашей собственности на дюжине сайтов, проверку потенциальных арендаторов, доступ к договорам аренды для конкретных штатов, сбор арендной платы и многое другое в одном месте.

Вы также можете заработать до 500 долларов США на счете, пригласив до 10 других арендодателей создать учетную запись через Реферальную программу Avail. Кредит учетной записи можно использовать для покупки отчета об анализе доступной арендной платы, покрытия сборов за проверку арендаторов или перехода на Unlimited Plus для получения дополнительных преимуществ.

5. Найдите надежных арендаторов

Когда вы сдаете свою собственность надежным арендаторам, у вас меньше шансов избежать дорогостоящего повреждения имущества или дорогостоящих сборов за выселение. Чтобы найти хороших арендаторов, рекомендуется представить свой список аренды как можно большему количеству арендаторов и внедрить тщательный процесс проверки арендаторов.

Большинство арендодателей используют заявление об аренде и отчеты о проверке арендаторов, чтобы найти лучшего арендатора для своей аренды, но проверьте свои местные законы о арендодателях и арендаторах на предмет ограничений проверки. В некоторых штатах арендодателям запрещено проверять криминальное прошлое арендатора или проводить проверку биографических данных, в то время как в других ограничения меньше.

6. Сокращение текучести арендаторов

Быть отличным арендодателем — это один из способов удержать хороших арендаторов и снизить издержки, связанные с текучестью арендаторов. Но когда арендатор решит съехать, вам нужно будет найти новых арендаторов и подготовить помещение до следующей даты въезда.

Невозможность удержать арендаторов может привести к росту расходов на поиск и вселение новых арендаторов или вакантной арендной плате. Чтобы этого не произошло, установите хорошие отношения со своими арендаторами, разрешите им платить за аренду онлайн и сразу же обрабатывайте запросы на техническое обслуживание.

Что нужно знать, становясь арендодателем в первый раз

Является ли аренда недвижимости хорошим способом заработка?

Аренда недвижимости может быть отличным способом получения дохода, если ваши операционные расходы не слишком высоки, а цена аренды конкурентоспособна. Арендные платежи, гарантийные депозиты, сборы за въезд и сборы за домашних животных также могут помочь покрыть ваши ежемесячные расходы и оставить деньги на будущие расходы.

Какова средняя прибыль от аренды недвижимости?

Средняя прибыль от аренды недвижимости зависит от того, где находится ваша недвижимость, сколько вы берете за аренду и от общей суммы операционных расходов. Чтобы определить прибыльность вашей аренды, вы можете использовать калькулятор доступной арендной недвижимости, чтобы получить доход наличными, мультипликатор валовой арендной платы и другие финансовые результаты.

Как только вы получите примерную прибыль, вы сможете определить, нужно ли что-то скорректировать, чтобы увеличить будущую прибыль от аренды.

Эффективное управление арендой

Сдача недвижимости в аренду может помочь вам получать пассивный доход и послужит отличной долгосрочной инвестицией. Создайте учетную запись в Avail, чтобы упростить процесс аренды и организовать все в одном месте. Управляйте своими арендаторами, собирайте арендную плату, управляйте запросами на техническое обслуживание и многое другое с помощью программного обеспечения для арендодателей, разработанного с учетом потребностей арендодателей.

6 способов, которыми инвесторы зарабатывают деньги на аренде домов

Последнее обновление: 4 августа 2022 г.

Одна из приятных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что вы можете многое узнать о том, что покупать и куда инвестировать, наблюдая за тем, что делают крупные игроки. Совсем недавно компания JLL, мировой лидер в сфере услуг в сфере недвижимости, объявила о создании новой команды, которая будет заниматься арендой жилья для одной семьи.

Не только JLL считает, что сегмент арендного жилья для одной семьи является растущей силой в сфере недвижимости. За последние шесть месяцев другие институциональные инвесторы, в том числе RangeWater Real Estate, Invitation Homes и Blackstone Real Estate Income Trust, начали вкладывать почти 1,5 миллиарда долларов США в совокупный капитал для инвестиций в дома на одну семью на некоторых из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. США

Конечно, если все остальные что-то делают, это не значит, что и вы должны делать то же самое. Но если вы заинтересованы в инвестировании в арендную недвижимость для одной семьи, продолжайте читать, чтобы узнать, как зарабатывать деньги, сдавая дома в аренду, как это делают большие мальчики.

 

Преимущества аренды домов

Давайте начнем с краткого обзора некоторых основных преимуществ аренды домов на одну семью:

• Пассивный доход от ежемесячного чистого денежного потока
• Повышение стоимости имущества в долгосрочной перспективе
• Простое финансирование с помощью OPM
• Подходит для удаленных инвестиций в недвижимость
• Налоговые льготы, уникальные для недвижимости
• Низкая корреляция с фондовым рынком

Существуют также некоторые потенциальные недостатки аренды домов, в том числе:

• Первоначальный взнос в размере 25% обычно требуется для инвестиционной недвижимости
• Недвижимость неликвидна и не может быть быстро продана
• Трудно быть собственным управляющим
• Окрестности могут со временем прийти в упадок
• Некоторые города неблагоприятны для ведения бизнеса из-за высоких налогов и сборов
• Инвестирование в недвижимость требует времени, потраченного на исследования

Хотя аренда домов может быть одним из наиболее популярных способов заработка на недвижимости, существуют и другие варианты:

• Небольшие многоквартирные дома, включая дуплексы и триплексы
• Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или акции недвижимости
• Краудфандинг
• Недвижимость для краткосрочной аренды на время отпуска, например Airbnb или VRBO
• Взлом дома путем сдачи в аренду комнаты в вашем доме
• Зафиксировать и перевернуть
• Оптовая торговля
• Коммерческая недвижимость

 

6 способов заработать на аренде домов

Несмотря на различные способы инвестирования в недвижимость, многие инвесторы выбирают дома для сдачи в аренду на одну семью. Их легко найти и профинансировать, и почти каждый знает, как «устроен» дом. 

Недвижимость для сдачи в аренду на одну семью может принести доход от инвестиций 6 различными способами.

1. Денежный поток

Положительный месячный денежный поток — это способ номер один заработать на аренде жилья. Чистый денежный поток — это разница между доходом от аренды, который вы получаете от арендатора каждый месяц, и операционными расходами на дом.

Например, допустим, вы покупаете арендуемый дом за 150 000 долларов. Если доход от аренды составляет 1500 долларов в месяц, а ваши расходы и выплаты по ипотеке (PITI) составляют в общей сложности 1300 долларов в месяц, ваш чистый денежный поток составляет 200 долларов в месяц или 2400 долларов в год.

Конечно, пассивный чистый денежный поток в размере 200 долларов в месяц может показаться некоторым людям не такой уж большой суммой. Кроме того, несмотря на то, что существует огромный спрос на арендаторов сдаваемых в аренду домов, могут быть периоды, когда доход от аренды отсутствует, если дом находится между арендаторами.

Но помимо ежемесячного денежного потока есть еще много способов заработать на аренде жилья.

2. Повышение стоимости

Второй способ заработать на аренде жилья – это повышение стоимости жилья. Согласно отчету Freddie Mac House Price Index (FMHPI), средние цены на жилье в США выросли более чем на 37% за последние пять лет.

Это означает, что если бы вы купили дом за 150 000 долларов пять лет назад, сегодня он стоил бы около 205 500 долларов, и вы бы заработали 55 500 долларов только за счет повышения его стоимости. Справедливости ради следует отметить, что некоторые рынки недвижимости оцениваются лучше, чем другие.

Например, на рынках недвижимости с высоким процентом арендаторов, таких как Атланта, цены на жилье выросли почти на 50% за последние пять лет. С другой стороны, цены на жилье в районах с высокой стоимостью жизни, таких как Трентон, штат Нью-Джерси, выросли всего на 29%.% за тот же период.

3. Амортизация

Еще один способ, которым арендодатели зарабатывают деньги на аренде домов, — это амортизация, что является другим словом для «выплаты по принципу». консервативный первоначальный взнос в размере 25% имеет ежемесячный платеж по ипотеке в размере 465 долларов США основной суммы и процентов.

Когда вы покупаете дом, сумма вашего кредита составляет 112 500 долларов США. Через пять лет остаток по кредиту будет выплачен примерно до 9 долларов.7 000, что дает вам прибыль в размере 15 500 долларов за счет амортизации. Имейте в виду, что каждый месяц вы используете чек арендатора для выплаты кредита, а не свои личные средства.

Амортизация и финансирование являются двумя примерами использования OPM или денег других людей для заработка на аренде домов.

4. Защита от инфляции

Владение недвижимостью также является отличным способом защиты от инфляции. По данным Федеральной резервной системы, с 2016 года годовой уровень инфляции в США составляет около 2% в год.

С другой стороны, цены на недвижимость в США росли в среднем почти на 11% в год за тот же период времени. Это означает, что цены на жилье в США выросли в 5 раз больше, чем уровень инфляции.

5. Налоговые льготы

Вы, наверное, читали об инвесторах в недвижимость, которые каждый месяц зарабатывают много денег, но платят очень мало налогов. Причина, по которой собственный капитал некоторых инвесторов в арендную недвижимость настолько высок, заключается в том, что они пользуются налоговыми льготами, которые IRS предоставляет инвесторам в недвижимость.

Списание налога на недвижимость включает бесчисленное множество статей, таких как:

• Операционные расходы и ремонт
• Плата за управление недвижимостью и арендные платежи
• Коммунальные платежи за счет собственника
• Плата за ТСЖ
• Плата за юридические и профессиональные услуги
• Страхование и налог на имущество
• Расходы по процентам по ипотечным кредитам
• Командировочные расходы для посещения загородной собственности (большая налоговая льгота для удаленных инвесторов в недвижимость)

IRS также разрешает инвесторам в недвижимость амортизировать жилую недвижимость в течение 27,5 лет. Например, если вы покупаете дом за 150 000 долларов, а участок стоит 25 000 долларов, вы можете ежегодно вычитать 4 545 долларов из своего дохода до налогообложения (125 000 долларов / 27,5 лет).

Вы не можете амортизировать землю, потому что IRS предполагает, что она никогда не изнашивается. Тем не менее, IRS предполагает, что дом немного изнашивается каждый год, даже если вы поддерживаете его в идеальном состоянии. А еще лучше, если вы купите арендный дом у другого инвестора, 27,5 лет начнутся сначала.

Хотите верьте, хотите нет, но льготы по налогу на недвижимость — это нечто большее, чем вычеты и амортизация. Когда вы продаете инвестиционную недвижимость и покупаете другую недвижимость, IRS позволяет вам использовать обмен с отсрочкой уплаты налога в соответствии с разделом 1031, чтобы на неопределенный срок отложить уплату налога на прирост капитала. Проводя обмен с отсрочкой уплаты налогов, вы получаете больше денег для реинвестирования в недвижимость вместо того, чтобы платить налоги правительству.

6. Самофинансирование

И последнее, но не менее важное: инвестирование в недвижимость становится самоокупаемым, если вы используете технику, которую опытные инвесторы в недвижимость называют «промыть, промыть и повторить». Вот как работает самофинансирование для инвесторов в недвижимость.

Предположим, сегодня вы покупаете сдаваемое в аренду имущество для одной семьи и вкладываете всю свою ежемесячную чистую прибыль в специальный фонд реинвестирования. Через несколько лет — благодаря сочетанию ваших сбережений, а также прироста стоимости и амортизации — у вас будет достаточно собственного капитала, чтобы сделать рефинансирование наличными, чтобы увеличить первоначальный взнос для покупки еще одной сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.

Еще через несколько лет вы сможете делать одно и то же снова и снова. Вот почему они называют самофинансирование «промыть, вымыть и повторить».

 

Инвестиции в удаленную недвижимость

Инвесторам, живущим в районах с заоблачными ценами на жилье, может быть сложно зарабатывать деньги на аренде домов. По данным Realtor.com, в Сан-Франциско, например, средняя цена дома на одну семью составляет около 1,4 миллиона долларов.

Даже если у вас есть деньги, чтобы внести 25% первоначальный взнос в размере 350 000 долларов, действительно ли это лучший вариант для вашего инвестиционного капитала? За эту сумму вы могли бы внести первоначальный взнос за четыре сдаваемых в аренду дома в Шарлотте или купить шесть сдаваемых в аренду домов на одну семью в Канзас-Сити.

Удаленное инвестирование в недвижимость идеально подходит для инвесторов в арендную недвижимость, которые живут в городах, где цены на жилье резко выросли, что сделало хорошую арендуемую недвижимость недоступной. Хорошая новость заключается в том, что в США существует множество небольших рынков недвижимости, где цены на жилье по-прежнему очень доступны, арендная плата растет, а доходность выше.

Удаленное инвестирование в недвижимость дает вам доступ к более широкому спектру арендуемой недвижимости, выбор благоприятных для ведения бизнеса городов с низкими налогами и сильной и растущей экономикой, а также возможность получить более высокую прибыль на вложенный капитал.

Чтобы успешно инвестировать в недвижимость в другом городе или штате, вам необходимо нанять опытного местного управляющего недвижимостью, который позаботится об арендаторе и вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Ваш менеджер обрабатывает повседневную информацию о собственности, в то время как вы просматриваете свои ежемесячные отчеты о финансовых результатах и ​​вносите свой ежемесячный чек.

 

Как найти привлекательные дома для сдачи в аренду

Если вы хотите инвестировать за пределами вашего местного рынка, инвесторы обычно обращают внимание на следующие факторы при оценке рынка:

• Рост населения и рабочих мест
• Средняя рыночная арендная плата и исторический рост арендной платы
• Количество домов, выставленных на продажу или аренду в определенном районе
• Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, указывает на потенциальный спрос на аренду
• Рейтинги района и школы
• Удобства в районе, такие как магазины, транспорт, парки и зоны отдыха
• Ставки налога на имущество
• Плановая и активная застройка – индикатор будущего спроса на жилье

После того, как вы нашли интересующий вас рынок, пришло время разобраться в различных показателях оценки недвижимости. Вот несколько наиболее распространенных терминов и эмпирических правил, которые вы увидите:

• Правило 1% — это способ первоначально отсеять потенциально прибыльные арендные дома от тех, которые могут потерять деньги. Чтобы использовать 1%, разделите цену дома на ежемесячную арендную плату. Если результат составляет 1% или более, на недвижимость стоит обратить внимание.
• Правило 50% предполагает, что половина вашего ежемесячного валового дохода от аренды будет использоваться для ваших текущих расходов, за исключением вашей ипотеки. Если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1500 долларов, вы, вероятно, потратите в среднем 750 долларов на расходы. Это означает, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке должен быть менее 750 долларов в месяц, чтобы иметь положительный чистый денежный поток.
• Денежный поток — это деньги, остающиеся в конце каждого месяца после того, как арендатор получил арендную плату и все счета были оплачены. Чем больше денежный поток, тем лучше, потому что будут моменты, когда все пойдет не так, как планировалось. У вас может быть более длительный период вакантности между арендаторами, или разовый ремонт может стоить больше, чем ожидалось.
• Cash-on-Cash Return сравнивает деньги, которые вы получаете, с деньгами, которые вы инвестируете. Например, если вы делаете первоначальный взнос в размере 37 500 долларов США, а ваш годовой чистый денежный поток составляет 2400 долларов США, ваш доход наличными составляет 6,4%.
• ROI или рентабельность инвестиций измеряет чистую прибыль, которую вы получаете за весь период владения, по сравнению с общим капиталом, который вы вложили. Расчет точной рентабельности инвестиций может быть сложным, поскольку здесь задействовано несколько переменных. Вы можете использовать бесплатный анализатор арендной недвижимости в этой статье, чтобы спрогнозировать потенциальный доход от собственности.

Теперь, когда у вас есть основные показатели и «правила» за поясом, вы, вероятно, задаетесь вопросом, где вам следует искать инвестиционную недвижимость. К счастью, есть много доступных вам ресурсов:

• Местный MLS с помощью агента по недвижимости.
• Zillow, чтобы найти недвижимость, выставленную на продажу владельцами (FSBO) и агентами по недвижимости.
• Redfin также предлагает дома для продажи с агентами и без них.
• Торговая площадка Roofstock предлагает односемейную и небольшую многоквартирную арендуемую недвижимость для продажи глобальной сети инвесторов в недвижимость, причем многие объекты предварительно осмотрены и уже заняты арендаторами.

 

Заключительные мысли

Современный рынок недвижимости предлагает все, что ищут инвесторы. Цены на жилье растут, спрос на арендную недвижимость высок, арендная плата растет, а вакансий мало.

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в недвижимость, дома на одну семью, как правило, являются наиболее привлекательными для арендаторов и инвесторов в недвижимость.